Contract
ＥＣＨＯＥＳエージェント利用規約
第１条（本規約の適用）
1.「ＥＣＨＯＥＳエージェント利用規約」（以下「本規約」といいます。）は、株式会社ＳＩＲＥ（以下「当社」といいます。）が運営する「ＥＣＨＯＥＳエージェント」（以下「本サイト」といいます。）上で当社から送客を受ける不動産事業者（以下「エージェント」といいます。）が、第３条１項で定義する本サービスを利用する際に適用されるものとし、エージェントは、本規約に同意のxxサービスを利用するものとします。
2.当社が本サイト上において提示する諸注意等（以下「諸注意等」といいます。）が存在する場合には、諸注意等はそれぞれ本規約の一部を構成するものとし、諸注意等が本規約と抵触する場合には当該諸注意等が優先されるものとします。
第２条 （本規約の変更）
1. 当社は以下の場合に、当社が必要と認めた場合は、本規約を変更することができます。
（1） 本規約の変更が、エージェントの一般の利益に適合するとき
（2） 本規約の変更が、契約をした目的に反せず、かつ、変更の必要性、変更後の内容の相当性、変更の内容その他の変更にかかる事情に照らして合理的なものであるとき
2. 前項の場合、当社は、変更後の本規約の効力発生日の２週間前までに、本規約を変更する旨及び変更後の本規約の内容とその効力発生日を当社サイト又は本サービス上に掲示し、又はエージェントに電子メール等の電磁的記録方法で通知します。
3. 前二項に定めるほか、当社は、当社が定めた方法でエージェントの同意を得ることにより、本規約を変更することができます。
第３条（定義）
1.「本サービス」とは、当社が、エージェントに対して、本サイト及び本サイトを通じて当社が提供する各種サービスを経由して全国の不動産オーナー（次項で定義します。）から媒介物件を収集し、本サイト経由にて当社が選定するポータルサイトへ掲載した媒介物件により顧客を募集（以下「集客」という。）し、内見予約を取得した顧客の一部を送客（第５項で定義します。）するサービスをいいます。
2．「不動産オーナー」とは、別途当社が運営する「ＥＣＨＯＥＳ」又は「ＥＣＨＯＥＳ」を通じて当社が提供する各種サービスを利用し、自己が所有又は管理する媒介物件を当社が選定するポータルサイトへ掲載する者をいいます。
3.「顧客」とは、当社が選定するポータルサイトへ掲載した媒介物件につき、内見を希望する者をいいます。
4．「送客」とは、当社が、エージェントに対し、顧客の氏名等、物件に関する情報、顧客の希望する内見日時、顧客の希望する内見方法等の情報を送付することをいいます。
5．「担当エージェント」とは、不動産オーナーが、自ら所有又は管理する不動産について、送客対象となるように設定したエージェントのことをいいます。
第４条（エージェントによる本サービスの利用）
1.エージェントとして本サービスの利用を希望する者（以下「エージェント希望者」といいます。） は、本規約に同意の上、当社の指定する手続きに従って、本サービスの利用を申し込むものとします。
2.当社は、エージェント希望者より本サービスの利用申し込みがあった場合、エージェント希望者が申し込み時に当社に提供した会社情報及びその他各種情報（以下「提供情報」といいま す。）を確認し、当社の取引基準に基づく審査を行うものとします。当社は、当社の審査により適
格と判断した場合に、当社とエージェント希望者との間で本規約の諸規定に従ったサービス利用契約（以下「本利用契約」といいます。）が成立し、その時点から当社は当該エージェントに対し、本サービスを提供するものとします。
3.前項の審査において、当社は、審査に必要な資料等の提出を求めることがあり、エージェント希望者は、当該資料等を速やかに提出するものとします。エージェント希望者が当該資料等を提出しない場合、当該エージェント希望者は審査基準に適合しないもの又は申込みをしないものとみなします。
4.エージェント希望者は、以下の各号のいずれかに該当する場合には利用申し込みを行ってはならず、また本規約の有効期間中に該当した場合には、直ちに当社に通知しなければなりません。当社は、エージェント希望者が以下の各号のいずれかに該当し又は該当するおそれがあると判断した場合には、事前又は事後の通知なく、その登録を拒否することができます。なお、当社は、当該登録拒否の理由を開示しないものとします。
（1） xxxxその他の当社の定める登録要件を満たさない場合
（2） 当社に提供された登録事項の全部又は一部につき虚偽、誤記又は記載漏れがあった場合
（3） 反社会的勢力（第１７条で定義します。）に所属しもしくは所属していた場合、又はこれらと何らかの交流もしくは関与等がある場合
（4） 過去に当社との契約その他の合意に違反した場合又は本サービスその他当社のサービスの登録を拒否もしくは取消しされた場合、又はその関係者に該当する場合
（5） 本規約に違反する行為を行い又は行うおそれがある場合
（6） その他当社が登録を不適当と認める場合
5.エージェント希望者は、前項に基づく申込内容が本規約に違反しないものと認められた場合、エージェントとして登録されるものとします（以下「エージェント登録」といいます。）。これにより、xxxxxxは、不動産オーナーが賃貸物件情報を本サイトに登録する際又はその他当社が認める時期に、当該賃貸物件の担当エージェントとして設定される資格を有するものとします。
6.エージェントが担当エージェントとして活動する物件は、当該担当エージェントにより独占かつ排他的に担当されるわけではありません。
第５条（利用上の注意）
1. エージェントは、本規約及び当社が別途定める本サービスの利用条件又は取扱説明等に従って、本サービスを利用するものとします。
2. xxxxxxは、自己の責任において、本サービスに関するパスワード及びユーザーＩＤを適切に管理及び保管しなければならず、これらを第三者に利用させ、又は貸与、譲渡、名義変更、売買等をしてはなりません。
3. エージェントは、本サービスに関するパスワード及びユーザーＩＤが盗用され、又は第三者に使用されていることが判明した場合には、直ちにその旨を当社に通知するとともに、当社からの指示に従うものとします。
4. エージェントは、本サービスの利用申し込みの際に当社に提供した提供情報に変更のあった場合は、当社が別途指定する方法により、遅滞なく、当社に対して変更内容を通知するものとします。
5. エージェントは、本サービスを利用するにあたり、提供情報の全部又は一部に誤りがあった場合、又は前項の変更の通知を遅滞した場合、本サービスを適切に受けられないことがあることをあらかじめ承諾するものとします。なお、この場合について当社は一切の責任を負いません。
6. 当社は、エージェントの提供情報が、不備、なりすまし、その他不正な登録等であると判断した場合、又はエージェントによる重複した本サービスの利用依頼があった場合、エージェントに事 前に通知する事なく、本サービスの全部又は一部の一時停止、又は将来に渡って長期的に停止する等、当社が適当と認める措置を講ずることができるものとし、エージェントは、あらかじめこ れを承諾するものとします。
7. 当社は、前項に基づく本サービスの停止等により、エージェント又は第三者が被ったいかなる不利益・損害についても、一切の責任を負わないものとします。
第６条（エージェントの業務の内容）
1.エージェントは、当社が送客した顧客に媒介物件を案内し、当社及びxxxxxxは、共同して当該顧客の媒介業務を遂行します（以下「共同仲介取引」といいます。）。
2.前項にかかわらず、エージェントは、媒介物件に不動産オーナー指定の管理会社が存している場合、当該指定管理会社と共同して当該顧客の媒介業務を遂行します（以下「その他共同仲介取引」といいます。）。この場合、当社は媒介業務には関与致しません。
3.各仲介取引の場合における当社及びエージェントの媒介業務の内容・分担は次のとおりとします。
（共同仲介取引）
（当社）
（1）集客業務
（2）当社が選定するポータルサイトへ掲載した媒介物件に関する顧客の問合せ対応及び内見予約の取得
（3）前号の結果、内見予約を取得した顧客の送客
（4）エージェントが取得した申込みの審査、重要事項説明書・賃貸借契約書等の契約締結にかかる必要な書類一式（契約金明細、保証会社、火災保険及びライフライン案内等の附帯契約も含む。）の作成及び鍵交換手配
（5）前各号に付随する業務
（エージェント）
（1）物件紹介、内見対応及び内見結果報告
（2）申込意思確認及び申込み手続き
（3）重要事項の説明・賃貸借契約の締結及びその他契約締結にかかる必要な書類一式の取付け
（4）前各号に付随する業務
（その他共同仲介取引）
（当社）
（1）集客業務
（2）当社が選定するポータルサイトへ掲載した媒介物件に関する顧客の問合せ対応及び内見予約の取得
（3）前号の結果、内見予約を取得した顧客の送客
（4）前各号に付随する業務
（エージェント）
（1）物件紹介、内見対応及び内見結果報告
（2）申込意思確認及び申込み手続き
（3）重要事項の説明・賃貸借契約の締結及びその他契約締結にかかる必要な書類一式の取付け
（4）前各号に付随する業務
4. 共同仲介取引の遂行に関わる書類等の内容、双方の連絡方法の詳細については当社とエージェントにて協議し決定します。
第７条（エージェントの手数料等）
xxxxxxは、共同仲介取引、その他共同仲介取引の結果、不動産オーナー及び顧客との間で賃貸借契約が締結された場合には、仲介取引の種類にかかわらず、対象物件にかかる賃料の１か月分及び消費税を上限に仲介手数料を受領することができます。また、不動産オーナーが仲介手数料とは別に広告料を設定して募集している場合は、その全額を受領することができます。
第８条（本サービスの送客手数料）
1.エージェントは、当社が他媒体に先んじてエージェントに送客した顧客（以下「対象顧客」といいます。）と、来店、現地案内、面談、オンライン面談等により接触（以下、これらの接触を「送客」といいます。）できた場合に、当社に対し、本サービスの利用の対価として送客手数料を支払うものとします。
2.前項の送客手数料は、同一顧客の送客（以下「再送客」といいます。）の場合にも発生します。ただし、再送客が前回の送客から２か月以内になされた場合であって、かつエージェントが再送客である旨を当社に申請した場合には、当社は当該再送客の送客手数料の支払いを免除します。
3.送客手数料の算定方法は、対象顧客１人につき算定基準値×手数料率に消費税等を加えた額とします。手数料率は、本規約又は本サイトにおいて表示もしくはユーザーに通知します。
4.送客手数料の対象となる算定基準値（以下「算定基準値」という。）は、送客手数料の対象顧客の送客時に顧客より内見予約等を受けた物件の賃料相当額（管理費・共益費を除く）としま す。なお、送客後に顧客が内見する物件が変更になった場合や、実際に成約した物件が、エージェントが当社に顧客情報を送信した際に指定した物件と異なる場合においても、算定基準値は増減させないものとし、駐車場等の成約があった場合についても同様に算定基準値に含まれないものとします。
5. エージェントは、送客手数料の支払を遅滞した場合、当社に対し、支払日の翌日から支払い済みまで年１４．６％の割合による遅延損害金を支払うものとします。
6.当社は、当社が必要と認めた場合は、送客手数料の金額を変更することができます。その場合、当社は、変更の効力発生日の２週間前までに、変更する旨及び変更後の内容とその効力発生日を、本サイト又は本サービス上に掲示し、又はエージェントに電子メール等の電磁的記録方法で通知します。但し、法令上エージェントの同意が必要となる内容の変更の場合は、当社は、当社が定めた方法でエージェントの同意を得るものとします。
7.当社は、送客手数料、その他本サービスの利用に関する支払いの決済及び情報処理に、第三者決済処理サービスを利用する場合があります。当社は、第三者決済処理サービスの利用に起因し又は関連する論争、クレーム、訴訟、権利侵害又は損害について一切責任を負わないものとします。
第９条（送客手数料の支払方法）
1.エージェントは、月末締め翌月末支払い（但し、土日祝日は除きます。）を期日に別途当社が エージェントに通知する金融機関口座に振り込み支払います。振込その他支払にかかる手数料はエージェントの負担とします。なお、xxxxxxは、当社は上記料金の領収書等金銭受領書を発行しないこと、エージェントにおいて振込を証する書面を保管しておくことをあらかじめ承諾します。
2.本サービスの利用に際し発生した一切の費用は、エージェントがこれを負担するものとしま す。但し、事前に当社とエージェント間で協議のうえ、当社がその実費の負担を書面で認めたものについては、この限りではありません。
第１０条（秘密保持）
1.本条において、「秘密事項」とは、当社がエージェントへの開示に当たって秘密事項である旨明示したか否かを問わず、また、文書、図面、その他書類、又は電子ファイル、光学的に保存された媒体等に記載・記録されたものか口頭のものかを問わず、当社の経営上、業務上、技術上における一切のアイディア・ノウハウ・知識、及びユーザー又はオーナーに関する一切の情報をいいます。但し、次の各号のーに該当する旨エージェントにおいて証明できたものは除外されます。
（1）当社より開示を受けた時点において既に公知であったもの
（2）当社より開示を受けた後にエージェントの故意・過失によらず公知となったもの
（3）当社より開示を受ける前にエージェントが自ら正当に保有していたもの
（4）正当な権限を有する第三者より秘密保持義務を負うことなく入手したもの
（5）当社が開示した情報とは無関係に独自に開発したもの
2.xxxxxxは、事前に書面による当社の承諾を得た場合を除き、秘密事項を、第三者に開示もしくは漏洩してはならず、また本サービスの目的のためにのみ使用し、それ以外の目的には一切使用しないものとします。当社の事前承諾を得た場合であっても、xxxxxxは、当該第三 者がエージェントの義務と同等の義務を当社に対して負う旨を確約する書面を当社に提出するものとし、当社がこれを受理するまでは、当該第三者に対し秘密事項を開示しないものとしま
す。また、xxxxxxは、当該第三者に秘密事項を開示した後は、当該第三者の秘密保持義務の履行につき当社に対して当該第三者と連帯して責任を負うものとします。
3.xxxxxxは、秘密事項を、エージェントの役員又は従業員であって本サービスにかかる業務に従事し当該業務遂行上知る必要がある者に限り、その必要な範囲内でのみ開示するものとします。xxxxxxは、自らの役員又は従業員に対し、その在職中及び退職後においても前二項を遵守するよう義務付けるものとします。
第１１条（個人情報保護）
1.当社は、別途定めるプライバシーポリシー（xxxxx://x-xxxxxx.xx/xxxxxxx）により、ユーザーの個人情報を取り扱うものとします。
2.xxxxxxは、前条の秘密事項のうち、不動産オーナー及び顧客その他の個人の個人情報については、第三者への開示・漏えい、滅失・き損、盗用、もしくは改ざんしてはならず、また本サービスの目的のためにのみ使用し、それ以外の目的には一切使用しないものとします。
3.xxxxxxは、自らの役員又は従業員に対し、その在職中及び退職後においても前項を遵守するよう義務付けるものとします。
第１２条（知的財産等）
1.当社がエージェントに提示もしくは提供する情報及び、本サイト、プログラムその他一切の書面や情報（以下「コンテンツ」といいます。）にかかる知的財産権は、全て当社又はその他の正当な権利者に帰属するものであり、本利用契約の締結又は本サービスの利用許諾は、本サービスに関する知的財産権の使用許諾を意味するものではありません。また、エージェントは、当社の事前の許諾なく、コンテンツを複製、転用等の利用・使用をすることはせず、当社又はその他の正当な権利者が有するコンテンツにかかる知的財産権を侵害する行為をしないものとします。
2.xxxxxxは、本サイトに投稿した著作物について、当社及び当社が使用許諾した第三者に対し、著作者人格権を行使しないものとします。
3.本条は、本規約の規定に基づきエージェントが退会した後も、なお効力を有するものとします。
第１３条（エージェント情報登録）
エージェントは、本規約に基づくエージェント登録に際し、次の事項を誓約し、保証するものとします。
（１）xx、かつ正確な情報を登録すること。
（２）登録された情報が最新となるよう適宜最新情報に修正すること。
（３）自己が宅地建物取引業法に定める宅地建物取引業者であり、同法に基づきオーナーに担当エージェントとして設定された賃貸物件につき、媒介業務を行う資格を有していること。
第１４条（本サービス利用にあたっての遵守事項）
1.エージェントは、本サービスの利用にあたり、本規約に定める事項を遵守するほか、以下に定める行為又はそれらに該当するおそれがある行為を行わないものとします。
（1） 当社が本サービス上で提供する各種サービスの不正の目的での利用行為
（2） 本サービスの利用の際の虚偽内容の入力行為
（3） 本サービス上に掲示された情報の改ざん行為
（4） 本サービスの運営を妨げ、あるいは当社又は事業者の信用を毀損させるような行為
（5） 当社又は第三者の肖像権、著作権、商標権その他の知的財産権を侵害する行為、又はそのおそれのある行為
（6） 犯罪行為、及び犯罪に結びつく行為
（7） 他人の財産、プライバシー等を侵害する行為、他人を誹謗中傷する行為、信頼や名誉を毀損する行為、いやがらせや脅迫的な行為、又は精神的損害を与える行為
（8） 人種的、民族的、宗教的差別、その他差別につながる行為
（9） 当社又は第三者に対する迷惑行為、不快感を抱かせる行為、及び不利益となる行為
（10） 本サイトにより得られる情報を当社及び事業者の事前の承諾なく自己の私的利用以外の目的で複製・送信する方法その他の方法で第三者による利用に供する行為その他営利を目的とした行為、商業用の広告、宣伝を目的とした行為、無限連鎖講、その他勧誘を目的とした行為
（11） 本サイトのリバースエンジニアリング、逆コンパイル、逆アセンブル、その他これらに準じる行為
（12） 法律、法令、公序良俗又は本規約に違反する行為又は違反のおそれのある行為
（13） 当社のネットワーク又はシステム等に過度な負荷をかける行為
（14） 当社のネットワーク又はシステム等に不正にアクセスし又は不正なアクセスを試みる行為
（15） 他のエージェントのユーザーＩＤ及びパスワードを利用する又は利用させる行為
（16） その他当社が不適当・不適切と判断する行為
（17） 本サイト経由で募集している媒介物件において、当社を介さず単独で顧客に対し、媒介業務を提供する行為
2.当社は、エージェントが本規約に違反した場合、その他本条第１項に定める行為を行った場合には、当該エージェントに対して、何らの通知、催告又は理由の開示なしに本サービスの利用停止、損害賠償請求等必要な措置（法的措置を含みます。）を取ることができるものとし、それに よってエージェントに生じたいかなる損害についても一切責任を負いません。
第１５条（本規約違反時の措置）
1.当社は、エージェントが本規約に違反した場合、事前の通知なく、エージェント登録取消し措置、その他当社が必要と認める措置を実施する権限を有するものとします。
2.当社は、本サイト・本サービスを経由した顧客及びエージェント間、不動産オーナー及びエー ジェント間、並びにエージェント及び第三者間の取引について、当社が必要と判断したときは、現状把握等の目的で調査を行う場合があります。この場合、エージェントは、当社に対し、当社の調査事項について回答、資料提出等の協力をしなければなりません。なお、本条項に基づく調
査は当社の裁量によるものであり、当社は上記取引について調査する義務を負うものではなく、調査結果・調査状況をエージェントに開示する義務を負うものではありません。
第１６条（免責事項）
1.エージェントは、不動産オーナーと顧客との間で締結される賃貸借契約に関し、当社が、当事者、代理業者、不動産管理会社等、いずれの関係者の立場に立つものでなく、法律上及び事実上も何らこれに関与しないことを十分理解した上で、本サービスを利用するものとします。
2.本サービスの利用にあたりエージェントに発生した一切の損害について、当社は原則として責任を負いません。なお、消費者契約法の適用その他の理由により当社が責任を負う場合であっても、当社に故意又は重過失がない限り、その損害は当社がエージェントから受領した直近３ヶ月分の送客手数料を上限とします。
3.本サービスにおいて当社がエージェントに提供する情報について、当社は、その情報の正確性、完全性又は有用性等について保証するものではありません。
4.当社は、本サービスと連携する外部サービスの提供者である第三者が提供するサービス、情報、個人情報の管理等について一切の責任を負いません。
5.本サービスの提供・遅滞・変更・中断・停止・もしくは廃止、本サービスを通じて提供される情報等の流出もしくは消失等、又はその他本サービスに関連して発生したエージェントもしくは第三者の損害について当社の責に帰すべき事由がある場合を除いて、当社は一切の責任を負わないものとします。
6.回線又はエージェントの機器等に起因する通信不良・遅延・誤送等による障害、自然災害、回線の輻輳、機器の障害又は保守のための停止、情報の損失、遅延、誤送、又は第三者による情報の改竄や漏洩等により発生した損害について、当社の責に帰すべき事由による場合を除き、当社は、何ら責任を負いません。また、本サービスの利用に起因するソフトウェア、ハードウェア上の事故その他の損害についても同様とします。
7.エージェントが本サービスの利用によって第三者に対し損害を与えた場合、xxxxxxは自己の責任と費用をもって解決し、当社に損害を与えることのないものとします。
第１７条（反社会的勢力の排除）
1.エージェントは、現在、暴力団、暴力団員、暴力団員でなくなった時から５年を経過しない者、暴力団準構成員、暴力団関係企業、総会屋等、社会運動等標ぼうゴロ又は特殊知能暴力集団等、その他これらに準ずる者（以下これらを「暴力団員等」といいます。）に該当しないこと、及び次の各号のいずれにも該当しないことを表明し、かつ将来にわたっても該当しないことを表明するものとします。
（1） 暴力団員等が経営を支配していると認められる関係を有すること
（2） 暴力団員等が経営に実質的に関与していると認められる関係を有すること
（3） 自己、自社もしくは第三者の不正の利益を図る目的又は第三者に損害を加える目的をもってするなど、不当に暴力団員等を利用していると認められる関係を有すること
（4） 暴力団員等に対して資金等を提供し、又は便宜を供与するなどの関与をしていると認められる関係を有すること
（5） 役員又は経営に実質的に関与している者が暴力団員等と社会的に非難されるべき関係を有すること
2.xxxxxxは、自ら又は第三者を利用して次の各号の一にでも該当する行為を行わないことを表明するものとします。
（1） 暴力的な要求行為
（2） 法的な責任を超えた不当な要求行為
（3） 取引に関して、脅迫的な言動をし、又は暴力を用いる行為
（4） 風説を流布し、偽計を用い又は威力を用いて相手方の信用を毀損し、又は相手方の業務を妨害する行為
（5） その他前各号に準ずる行為
第１８条 （本サービスの中断・停止）
1.当社は、次のいずれかの事由に該当する場合、エージェントに事前通知することなく本サービスの一部もしくは全部を一時中断又は停止することができるものとします。
（1） 本サービスの提供のための装置・システムの保守点検・更新を定期的に、又は緊急に行う場合
（2） 火災・停電・天災等の不可抗力により、本サービスの提供が困難な場合
（3） 第一種電気通信事業者の役務が提供されない場合
（4） その他運用上又は技術上の事由により当社が本サービスの一時中断、もしくは停止が必要であるか、又は不測の事態により当社が本サービスの提供が困難と判断した場合
2.当社は、本サービスの提供の一時中断・停止等の発生により、エージェント又は第三者が被ったいかなる不利益・損害についても、一切の責任を負わないものとします。
第１９条 （本サービスの変更・終了）
当社は、エージェントに事前に通知することなく、本サービスの内容の全部もしくは一部を変更することができます。但し、本サービスの内容の全部もしくは一部を終了する場合は、当社の定める一定の予告期間をもって本サイトへの掲示等その他当社が適当と判断する手段によって、
エージェントへ通知するものとします。
前項の変更・終了に伴い、利用者に不利益、損害が発生した場合であっても、当社はその責任を負わないものとします。
第２０条（解除）
1.エージェントが以下の各号のいずれかの事由に該当する場合、当社は、エージェントに事前に通知又は催告することなく、エージェントによる本サービスの利用を一時的に制限し、又は本利用契約を解除しエージェント登録を取消すことができます。
（1） 本規約のいずれかの条項又は保証した事項に違反した場合
（2） 第3条第5項各号の登録拒否事由のいずれかに該当した場合
（3） 監督官庁から営業停止又は取消等の処分等を受けたとき
（4） 租税滞納処分を受けたとき
（5） 破産手続開始、民事再生手続開始、会社更生手続開始、特別清算開始の申立てを受け、又は自ら申し立てたとき
（6） 支払停止もしくは支払不能の状態に陥り、又は自ら振り出しもしくは引き受けた手形・小切手が１通でも不渡りとなったとき
（7） 金融機関から取引停止の処分を受けたとき
（8） 解散、会社分割、事業譲渡又は合併の決議をしたとき
（9） その他本利用契約を継続しがたい重大な事由が発生したと当社からの問い合わせその他の回答を求める連絡に対して７日間以上応答がない場合
（10） 上記各号の他、当社がエージェントとして不適当と判断した場合
2.エージェントは、前項各号のいずれかに該当した場合、当社に対して負っている債務の一切について当然に期限の利益を失い、直ちに当社に対して全ての債務の支払を行わなければなりません。
3.当社は、本条に基づき当社が行った措置によりエージェントに生じた損害について一切の責任を負わず、受領済みの利用料の返金を行いません。
4.本規約に基づき、エージェント登録の取消しがあった場合は、エージェントは本サービスを一切利用できなくなります。但し、エージェントは、エージェント登録取消しまでに本サービスを通じて特定の物件の担当エージェントに設定されていたときは、当社に対し第８条に基づく送客手数料の支払義務を負うものとします。
第２１条（違約金）
エージェントは、本サービスの利用により担当エージェントに設定された物件に関して、不動産 オーナーと顧客との間に賃貸借契約の締結があったにも関わらずこれを秘匿した場合、その他送客手数料の支払い義務が発生したにもかかわらずその支払いを回避する行為（作為・不作為を含みます）を行ったことが発覚した場合には、同条に基づく本サービス送客手数料の倍額を違約金として直ちに当社に支払うものとします。
第２２条（存続条項）
第５条第７項、第８条、第１０条乃至第１２条、第１４条第２項、第１５条第２項、第１６条、第１７条、第１８条第２項、第１９条、第２０条第３項及び第４項、第２１条、本条ないし第26条並びに条項の性質に鑑み当然に存続すべき規定は、本利用契約の終了後も有効に存続するものとします
第２３条 （本規約の有効性）
1.本規約及び諸注意等の規定の一部が法令に基づいて無効と判断されても、本規約及び諸注意等の規定は有効とします。
2.本規約及び諸注意等の規定の一部があるエージェントとの関係で無効とされ、又は取り消された場合でも、本規約及び諸注意等はその他のエージェントとの関係では有効とします。
第２４条 （権利義務の譲渡禁止）
エージェントは、当社の事前の承諾なしに、本サービスのエージェントとして有する権利義務を第三者に譲渡し、貸与し、又は担保に供することはできないものとします。
第２５条 （準拠法・合意管轄）
1.本利用契約の成立・効力・履行及び解釈に関しては日本国法が適用されるものとします。
2.本規約に関して紛争が生じた場合、東京地方裁判所を第xxの専属的合意管轄裁判所とします。
第２６条 （協議事項）
本規約に定めのない内容において、当社とユーザーとの間に紛争が生じた場合は、両者協議のうえ解決を図るものとします。
以上