③. BGM
目次
１. 募集の趣旨 2
２. 物件の概要 2
３. 申込要領 2
４. 選定及び結果の連絡 3
５. 契約基本条件 3
６. 開業前に必要な資金 4
７. 開業後に必要な経費 4
８. 営業に関する事項 4
９. その他ご留意頂きたい事項 5
１０.お問い合わせ先 5
１.募集の趣旨
東武動物公園xxから徒歩 15 分、道佛の住宅街にある小さな６戸の平屋。ここを「ロッコ」と呼び、xx町とその近郊の魅力的な商品・サービスを提供します。互いに協力し、助け合い、そして地元の人たちに愛される、そんな新しい小商いのあり方にトライしてみたいと思います。年齢・性別・経歴などの垣根を超え、xxとなってxx町の新しい魅力を引き出してくれる仲間を募集するものです。
２.物件の概要
①. 所在地 xxxxxxxxxxxx 000 xx
x. 構造 木造平屋建（計 6 棟）
③. 延床面積 33.05 ㎡（1 棟あたり）
④. 引渡し予定日…令和 4 年 5 月 30 日（工事完了後xx）
※物件の外装（柱、xx含む）は全て弊社が費用負担し改修します。
※建物以外の外部は弊社が清掃・管理を行います。
※本物件は全て 1 筆の土地の上に存在しております。
３.申込要領
ご出店を検討される方は、3/22(火)迄に参加フォームに必要事項を入力の上、下記の説明会へ出席して下さい。
《募集内容》
・本気で質の高いものづくりをしている店
・xx町とその近郊に密着した品やサービスを提供する店
・つながりを大事にするオープンマインドさを持っている店
《ロッコプロジェクト説明会》
開催日時：令和 4 年 3 月 25 日(金) 1 回目 10：30～、2 回目 14：30～
：令和 4 年 3 月 26 日(土) 1 回目 10：30～、2 回目 14：30～
場所：しごと創造ファクトリー ひとつ屋根の下（xxxxxxxxx 0-0-00）
上記の事前説明会に参加後、本物件への出店意思がある方は、弊社担当までお申し出下さい。弊社指定の出店申込書をお送りしますので、必要事項を入力し、4/10(日)迄にご応募下さい。（応募方法の詳細は事前説明会の際にご案内します）なお、出店を検討される方又はその代表者が、次のいずれかの一つに該当する場合はお申込みいただけません。
①. xx被後見人、被保佐人、未xx者
②. 破産の宣告を受け、復権を得ない者
③. 銀行取引停止処分を受けている者
④. 懲役又は禁固以上の刑に処せられ、その執行が終わらない者
⑤. 禁固以上の刑に該当する罪を犯した容疑をもって拘留又は起訴された者で判決確定に至るまでの者
⑥. 過去３年以内に営業停止等の行政処分を受けた者
⑦. 暴力団関係者又はその他社会的暴力活動を行う団体の関係者及びそれらの者と親交のある者
出店後、出店申込書に虚偽の記載があった場合又は上記に該当する事実が確認できた場合も応募を無効とし、契約を解除させていただきます。
４.選定及び結果の報告
説明会後にご提出いただく申込内容を基に弊社で選考し、候補者を選定させていただきます。選定方法及び結果の報告については以下の通りです。
①. 「コンセプト」「柔軟性」「安定性」「契約条件」等を総合的に勘案し選定いたします。
②. 出店申込書の内容について、弊社より質問させていただく場合がございます。
③. 出店申込書の他、別途書類を提出いただく場合がございます。
④. 選定結果は 4/18(月)迄に各応募者にメールでご連絡します。
⑤. 選定結果及び選定理由は非公表といたします。
候補者に選定された方には、弊社担当より別途ご連絡させていただきます。再度面談の上、契約条件に相違が無ければ賃貸借契約締結とさせていただきます。なお候補者に選定され ても意に沿わない場合など、辞退していただくことは可能です。
５.契約基本条件
①. 契約の相手……xx建設株式会社
②. 契約形態………定期建物賃貸借
③. 契約期間………3 年程度（ご相談による）
④. 月額賃料………40,000 円程度（ご相談による）
⑤. 月額共益費……10,000 円
⑥. 保証金 家賃 6 か月分程度（ご相談による）
⑦. その他 賠償責任保険の加入（補償額に定めはございません）
※上記の基本条件以外に検討されたい事項がある場合はご相談下さい。（連名契約など）
※建物の火災保険は弊社が加入します。（動産除く）
６.開業前に必要な資金
内部の改修費用が想定されます。現状のままご利用いただいても問題ございません。また、内部の改修工事に関し、施工会社の指定はございませんが、前もって工事プランをご提出い ただきます。
７.開業後に必要な経費
各店舗で発生する光熱費等、物件の賃貸借契約に含まれないもの。
（共益部分で発生する光熱費等は、全額弊社が負担いたします）
店舗を営業するために必要な清掃、保守、人件費などに関するものは出店者のご負担となります。
８.営業に関する事項
①. 営業日及び営業時間
営業日及び営業時間に制約はございませんが、本物件は住宅街にございます。近隣の迷惑にならないよう営業して下さい。
②. 本活動への協力
本プロジェクトは出店者の皆様のご協力が必要です。共同広告の作成などにご協力いただく場合もございます。また店舗同士の交流を積極的にするよう心掛けて下さい。
③. BGM
店舗の BGM 等を使用する場合は、他店の営業妨害、及び近隣の迷惑にならぬよう十分に注意を払って下さい。
④. 飲食店等のにおい
においについて周辺へ配慮し、日常的な保守点検や清掃を行い、最適な状態に保つよう心掛けて下さい。万が一問題が生じた時は、弊社と周辺住民と十分に話し合い、相互に協力して、円満に解決が図られるよう努めて下さい。
⑤. ポスター類の掲示
本プロジェクトの品位、環境イメージを損なうようなポスター及び POP 類は使用し
ないで下さい。デザインは統一性を図るように心掛けて下さい。
⑥. 行政機関の許認可取得
本物件地は地区計画の制限がございます。関係諸法令に従って営業して下さい。
（xx地区地区計画、A-1 地区、既存住宅ゾーン、第一種住居地域）
なお営業に関して消防署及び保健所の検査又は許可は必ず取得して下さい。他行政機関の許認可等を必要とする場合も同様とします。
９.その他ご留意頂きたい事項
①. 保証人
弊社との契約にあたって弊社が必要と認めた場合は、弊社が承認する連帯保証人を必要とします。
②. 権利譲渡等の禁止
弊社の合意なく定期建物賃貸借契約に基づく権利の全部又は一部を第三者に転貸すること又は譲渡すること若しくは担保に供することは禁止します。
③. 契約の解除等
定期建物賃貸借契約に違反した場合の他、本プロジェクトの秩序を乱す行為があった場合等には退店していただく場合がございます。
④. 行政指導等による変更
行政指導等により計画の変更にご協力いただく場合がございます。
⑤. 店舗造作・設備工事等
外観及び他店舗と調和がとれない造作・設備工事は禁止します。
⑥. 定めのない事項
本要項等に記載のない事項について疑義が生じた場合は、出店者及び弊社との協議により定めるものとします。
１０.お問い合わせx
x要項のご不明な点・ご質問がございましたら、下記までお問い合わせください。
〒345-0801
xxxxxxxxxxxx 0-0-00
xx建設株式会社 企画部 ロッコプロジェクト担当：xx電話：0000-00-0000（土日祝日を除く 9 時～17 時）
E-mail：kataoka.d＠xxxx-xxxx.xxx