不動産投資信託証券発行者名 東京都渋谷区恵比寿四丁目１番 18 号 恵比寿ネオナート ジャパン・ホテル・リート投資法人 代表者名 執行役員 伊佐 幸夫 (コード番号：8985) 資産運用会社名 ジャパン・ホテル・リート・アドバイザーズ株式会社 代表者名 代表取締役社長 鈴井 博之 問合せ先 取締役経営企画室長 有働 和幸 TEL:03-6422-0530

平成 25 年９月 20 日

各 位

不動産投資信託証券発行者名

xxxxx区恵比寿四丁目１番 18 号

恵比寿ネオナート

ジャパン・ホテル・リート投資法人

代表者名 執行役員 xx xx

(コード番号：8985)

資産運用会社名

ジャパン・ホテル・リート・アドバイザーズ株式会社

代表者名 代表取締役社長 xx xx

問合せ先 取締役経営企画室長 xx xx

TEL:00-0000-0000

資産の譲渡に関するお知らせ（パールホテル茅場町）

ジャパン・ホテル・リート投資法人（以下「本投資法人」といいます。）は、本日、下記のとおり運用資産の譲渡を決定いたしましたので、お知らせいたします。

記

１． 譲渡の概要

譲渡予定資産の名称	パールホテル茅場町
譲渡予定資産の種類	不動産信託受益権
取得日	平成 18 年６月 15 日
用途別区分	ホテル
タイプ区分（注１）	リミテッドサービスホテル
グレード区分（注２）	エコノミー
譲渡予定価格（注３）	2,300 百万円
帳簿価額（注４）	3,172 百万円
譲渡損失の見込み額（注５）	▲966 百万円
売買契約締結日	平成 25 年９月 20 日
譲渡予定日	平成 25 年 10 月 31 日（予定）
譲渡予定先	後記「５.譲渡予定先の概要」をご参照下さい。

（注１） 本投資法人は、ホテルをその営業の態様に応じて、「リミテッドサービスホテル」、「フルサービスホテル」及び「リゾートホテル」に分類しています。

（注２） 本投資法人は、主に平均客室販売単価等の観点から、ホテルを「ラグジュアリー」、「アッパーミドル」、

「ミッドプライス」及び「エコノミー」クラスの４種類に分類しています。

（注３） 譲渡費用、固定資産税・都市計画税等の精算額、消費税及び地方消費税を除きます。

（注４） 平成 25 年 10 月末日の帳簿価額（見込み額）を、百万円未満を切り捨てて記載しています。

（注５） 本件譲渡に際して発生する譲渡損失の見込み額は、譲渡予定価格 2,300 百万円、平成 25 年 10 月末の帳簿価額（見込み額）3,172 百万円及び売却に係る費用 94 百万円との想定により算出しています。また、百万円未満を切り捨てて記載しています。

２． 譲渡の理由

本投資法人は、成長戦略の一環として、資産の入替え等によるポートフォリオの質の向上を図っています。これまで、現に収益力が低下し、今後もその回復が見込みづらいと判断したホテルについての売却を進めて参りました。

本件譲渡予定資産については、現状は一定の収益力を有するものの、今後の成長性並びに必要と

なる資本的支出額のバランス等を総合的に勘案した結果、本件譲渡を決定したものです。

なお、本件譲渡に際して、966 百万円の譲渡損失の発生が見込まれる予定ですが、負ののれんによる配当積立金を充当することで、当該損失が第 14 期（平成 25 年 12 月期）の分配金に及ぼす影響を回避する予定です。

本投資法人は、運用資産の着実な成長と安定した収益の確保のため、中長期的観点から資産運用を行っています。今後も、必要に応じて負ののれんを活用しつつ、ポートフォリオの質の向上を図っていきます。

３． 譲渡代金の使途

譲渡代金の使途については、本日現在本投資法人が取引金融機関と締結しているローン契約の規定に則り、借入金の一部期限前弁済を行うことを予定しています。

詳細につきましては、本日付「借入金の一部期限前弁済に関するお知らせ」をご参照下さい。

４． 譲渡予定資産の概要

特定資産の種類		不動産信託受益権
所在地		xxx中央区xxx丁目３番３ 他５筆
用途		ホテル
面積	土地	979.61 ㎡
	建物	7,032.49 ㎡
所有形態	土地	所有権
	建物	所有権
建物構造		鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造地下１階付 10 階建
建築時期		昭和 56 年１月
取得価格		3,121 百万円
鑑定評価額		2,885 百万円 価格時点：平成 25 年６月 30 日 鑑定機関：株式会社中央不動産鑑定所
信託受託者		三井住友信託銀行株式会社
信託期間満了日		平成 26 年９月 10 日
テナント数		１
賃貸可能面積		7,134.03 ㎡
賃貸面積		7,134.03 ㎡
賃料		月額 18 百万円
敷金・保証金		35 百万円
稼働率（賃貸面積ベース）		100％
担保設定の有無		有

５． 譲渡予定先の概要

商号	合同会社サポートホールディングス 12 号
本店所在地	xxxxxxxxxxxxx 0 x 0 x xxxxxxxxxx
代表者	代表社員 一般社団法人サポートホールディングス 12 号
資本金の額	10 万円
設立年月	平成 25 年９月
事業内容	1. 不動産の取得、保有、処分、賃貸及び管理 2. 不動産の信託受益権の取得、保有及び処分 3. その他前各号に掲げる事業に付帯又は関連する事業
本投資法人又は資産運用会社と当該会社の関係	本投資法人・資産運用会社と当該会社との間には、記載すべき資本関係、人的関係、取引関係はありません。本投資法人・資産運用会社の関係者及び関係会社と当該会社の関係者及び関係会社の間には、特筆すべき資本関係、人的関係はありません。 当該会社は、本投資法人・資産運用会社の関連当事者には該当し

ません。当該会社の関係者及び関係会社は、本投資法人・資産運

用会社の関連当事者には該当しません。

６． 媒介の概要

（１）媒介者の概要

商号	ロードスターキャピタル株式会社
本店所在地	xxxxxxxxxxxx0x 00 x
代表者の役職・氏名	代表取締役 xx xx
資本金の額	10 百万円
設立年月	平成 24 年３月
事業内容	第二種金融商品取引業、投資助言業・代理業、不動産の 取得、所有、売買、仲介及び管理等
本投資法人又は資産運用会社と当該会社の関係	本投資法人・資産運用会社と当該会社との間には、記載すべき資本関係、人的関係、取引関係はありません。本投資法人・資産運用会社の関係者及び関係会社と当該会社の関係者及び関係会社の間には、特筆すべき資本関係、人的関係はありません。 当該会社は、本投資法人・資産運用会社の関連当事者には該当しません。当該会社の関係者及び関係会社は、本投資法人・資産運 用会社の関連当事者には該当しません。

（２）媒介手数料等の内訳及び額

媒介者の同意を得られていないため開示していません。

７． 譲渡の日程

譲渡に係る機関決定日	平成 25 年９月 20 日
売買契約締結日	平成 25 年９月 20 日
売買代金決済・引渡日	平成 25 年 10 月 31 日（予定）

８． 今後の見通し

本件譲渡による平成 25 年 12 月期（自 平成 25 年１月１日 至 平成 25 年 12 月 31 日）の運用状況の予想について、現時点における変更はありません。

以 上

＊本投資法人のホームページアドレス：xxxx://xxx.xxxxx.xx.xx/

（参考資料）譲渡予定資産譲渡後のポートフォリオ一覧

物件番号	物件名称	業態	グレード	総客室数 （注 1）	地域 （注 2）	建築時期	取得価格 （注 3） （百万円）	投資比率 （注 4）
1	神戸メリケンパークオリエンタルホテル	フルサービス	アッパーミドル	319 室	関西	平成７年７月	10,900	7.2%
2	オリエンタルホテル 東京ベイ	フルサービス	ミッドプライス	503 室	関東 （東京を除く）	平成７年５月	19,900	13.1%
3	なんばオリエンタルホテル	リミテッドサービス	ミッドプライス	257 室	関西	平成８年３月	15,000	9.8%
4	ホテル日航アリビラ	リゾート	ラグジュアリー	396 室	沖縄	平成６年４月	18,900	12.4%
5	オリエンタルホテル広島	フルサービス	アッパーミドル	227 室	その他	平成５年９月 平成 18 年９月増築	4,100	2.7%
6	イビス東京新宿	リミテッドサービス	ミッドプライス	206 室	xx	xx 55 年９月	7,243	4.8%
8	ザ・ビーチタワー沖縄	リゾート	ミッドプライス	280 室	沖縄	平成 16 年３月 平成 17 年６月増築 平成 18 年５月増築	7,610	5.0%
9	箱根強羅温泉 季の湯 雪月花	リゾート	ミッドプライス	158 室	関東 （東京を除く）	平成 18 年 10 月	4,070	2.7%
10	ドーミーイン熊本	リミテッドサービス	ミッドプライス	294 室	その他	平成 20 年１月	2,334	1.5%
11	ドーミーインなんば	リミテッドサービス	エコノミー	105 室	関西	平成 11 年２月	1,270	0.8%
12	ドーミーイン水道橋	リミテッドサービス	エコノミー	99 室	xx	xx 61 年８月xxx年９月増築	1,120	0.7%
13	ドーミーイン浅草	リミテッドサービス	エコノミー	77 室	東京	平成９年３月	999	0.7%
14	博多中洲ワシントンホテルプラザ	リミテッドサービス	ミッドプライス	247 室	その他	平成７年３月	2,130	1.4%
15	奈良ワシントンホテルプラザ	リミテッドサービス	ミッドプライス	204 室	関西	平成 12 年３月	2,050	1.3%
16	R＆B ホテルxx広小路	リミテッドサービス	エコノミー	187 室	東京	平成 14 年４月	1,720	1.1%
17	R＆B ホテル東日本橋	リミテッドサービス	エコノミー	203 室	東京	平成 10 年３月	1,534	1.0%
18	コンフォートホテルxxx日本橋	リミテッドサービス	エコノミー	259 室	東京	平成 20 年１月	3,746	2.5%
19	コンフォートホテル新山口	リミテッドサービス	エコノミー	139 室	その他	平成 19 年８月	866	0.6%
21	ダイワロイネットホテル秋田	リミテッドサービス	エコノミー	221 室	その他	平成 18 年６月	1,760	1.2%
22	スマイルホテル日本橋三xx	リミテッドサービス	エコノミー	164 室	東京	平成９年３月	2,108	1.4%
23	ホテルサンルート新潟	リミテッドサービス	ミッドプライス	231 室	その他	平成４年８月	2,105	1.4%
24	東横イン博多口駅前本館・シングル館	リミテッドサービス	エコノミー	257 室	その他	平成 13 年９月	1,652	1.1%
25	ホテルビスタ蒲田東京	リミテッドサービス	エコノミー	106 室	東京	平成４年１月	1,512	1.0%
26	チサンイン蒲田	リミテッドサービス	エコノミー	70 室	東京	平成 15 年４月	823	0.5%
29	ホテル京阪ユニバーサル・シティ	リゾート	ミッドプライス	330 室	関西	平成 13 年６月	6,000	3.9%
30	ホテルサンルート新橋	リミテッドサービス	ミッドプライス	220 室	東京	平成 20 年３月	4,800	3.2%
31	ヒルトン東京ベイ	リゾート	ラグジュアリー	809 室	関東 （東京を除く）	昭和 63 年６月	26,050	17.1%
	合計	－	－	6,568 室	－	－	152,302	100.0%

（注１） それぞれ本日現在における販売可能客室数（長期自社使用は除きます。）を記載しています。

（注２） 「関西」とは、京都府、大阪府、滋賀県、兵庫県、奈良県及び和歌山県をいいます。「関東（東京を除く）」とは、神奈川県、xx県、埼玉県、茨城県、群馬県及び栃木県をいいます。また、「東京」とはxxx、「沖縄」は沖縄県をいいます。

（注３） 信託受益権売買契約又は不動産売買契約に記載された売買代金（消費税及び地方消費税相当額並びに媒介手数料等の取得に要した費用を含みません。）を記載しています。なお、合併により受け入れた物件については受入価格を記載しています。

（注４） 取得価格の合計に対する各資産の取得価格の比率を記載しており、小数点以下第二位を四捨五入して表示しています。

（注５） 譲渡済み資産の物件番号７、27、28、及び本件譲渡予定資産であるパールホテル茅場町の物件番号20は欠番となります。