Contract

四箇田団地における団地内商店街

来客者用駐車場施設賃借人募集について

募 集 要 領

１ 一般競争入札実施要領

２ 委任状（様式）

３ 入札書、入札内訳書及び封筒（様式）

４ 契約書

５ 仕様書

独立行政法人都市再生機構(以下、「機構」という。)九州支社の「四箇田団地における団地                                                                                                                  内商店街来客者用駐車場施設賃借人募集」に係る掲示に基づく入札等については、関係法令に定めのあるもののほか、本書によるものとする。

独立行政法人都市再生機構

「四箇田団地おける団地内商店街来客者用駐車場施設賃借人募集」に係る一般競争入札の流れ

募集要領の配布及び申込書の受付期間

平成30年11月30日（金）から平成30年12月19日（水）まで

申込者の資格確認通知平成30年12月25日（火）

結果について機構から各申込者に通知する(郵送)。

入札・開札

平成31年1月15日（火）

場所：機構九州支社(xxxxxxxx0-0-0)

契約の締結

平成31年1月23日（水）

駐車場施設賃貸借開始平成31年2月15日（金）

募集要領等に関する質問の受付

平成30年11月30日（金）から平成30年12月19日（水）まで募集要領等に関する質問に対する回答の閲覧

平成30年12月7日（金）から平成30年12月25日（火）まで

１ 一般競争入札実施要領

１ 入札公告の掲示日平成 30 年 11 月 30 日

２ 概要

（１）契約期間

平成 31 年 2 月 15 日から平成 38 年 3 月 31 日まで

※ 但し、契約期間が満了する 6 か月前までに当機構または賃借人から申し出がない場合は、同一条件で 1 年間更新されるものとする。

（２）賃貸物件の用途有料時間貸駐車場

（３）業務内容

有料時間貸駐車場の管理運営業務

（４）有料時間貸駐車場等に関する条件等

５ 仕様書

のとおり

３ 募集対象物件

物件名称	所在地	現行 台数	用途
四箇田	福岡県福岡市早良区四箇田団地の一部 （約1,532㎡）	57台	有料時間貸駐車場
※	５ 仕様書	別紙「配置図」を参照のこと。なお、「配置図」と現況が異なる場合は、

現況を優先する。

４ 入札参加資格

次に掲げる全ての条件を満たすこと。

（１）本物件を利用して、自ら有料時間貸駐車場を管理運営できる者であること(転貸不可)。

（２）入札参加資格確認申請書(以下、「申請書」という。)の提出時点において、有料時間貸駐車場の管理運営経験を 3 年以上継続している者であること。

（３）敷金及び毎月の賃貸料の支払い能力を有する者であること。

（４）次に掲げる緊急事故処理体制を有している者であること(自社による体制か否かは問わない)。

① 施設における停電、機器の故障に際し、年間を通じ 24 時間出動可能な体制であること。

② 通報等を受けてから直ちに現地に到着可能な体制であること。

（５）会社更生法(平成 14 年法律第 154 号)に基づく更生手続開始の申立てがなされている者

又は民事再生法(平成11 年法律第 225 号)に基づく再生手続き開始の申立てがなされている者でないこと。

（６）暴力団又は暴力団員が実質的に経営を支配する者又はこれに準ずる者でないこと。(詳

細は、機構ホームページ→入札・契約情報→入札心得、契約関係規程→入札関連様式・標準契約書→別紙 暴力団又は暴力団員が実質的に経営を支配する者又はこれに準ずる者、を参照)

（７）入札日から起算して 2 年前の日以降において次に掲げる者の一つにも該当していないこと。これを代理人、支配人その他の使用人として使用する者についても同様とする。

① 機構との契約の履行にあたり、故意に履行を粗雑にし、又は契約の目的物の品質若しくは数量に関して不正の行為をした者。

② 機構が執行した競争入札において、機構のxxな競争の執行を妨げた者又はxxな価格を害し、若しくは不正の利益を得るために連合した者。

③ 機構と落札者が契約を締結すること又は契約者が契約を履行することを妨げた者。

④ 機構の監督又は検査の実施にあたり、執行を妨げた者。

⑤ 機構との契約において正当な理由なく契約を履行しなかった者。

⑥ 上記①から⑤に該当する事実があった後 2 年を経過しない者を契約の履行にあたり、代理人、支配人その他の使用人として使用した者。

５ 問合せ先

x000-0000 xxxxxxxxxxxxxx 0 x 0 x独立行政法人都市再生機構 九州支社

住宅経営部経営課 電話 000-000-0000

６ 入札参加資格の確認について

（１）入札参加を希望する者は、前記４に掲げる入札参加資格を有することを証明するために、次に従い申請書及び資料を提出し、契約担当役から入札参加資格に有無について確認を受けること。

なお、下記①の期限までに申請書及び資料を提出しない者並びに入札参加資格がないと認められた者は、入札に参加することはできない。

① 提出期間：平成 30 年 11 月 30 日(金)から平成 30 年 12 月 19 日(水)までの土曜、日曜、祝日を除く毎日、10 時から 17 時まで(但し、12 時から 13 時を除く)

② 提出場所：前記５と同じ

③ 提出方法：あらかじめ提出日時を連絡のうえ、持参すること。

(郵送、電送等の持参以外の方法による提出は受付けない。)

（２）申請書は別記様式１により作成すること。

（３）資料は別記様式２及び３により作成すること。また、資料に合わせ、以下の書類を提出すること。

① 定款又は寄付行為

② 商業登記簿謄本又は法人登記簿謄本(若しくは履歴事項証明書)

※ 発行日が申込受付期間の最終日から起算して 3 か月以内のもの

③ 役員の略歴書及び事業概要書

④ 最近 3 期分の財産目録、貸借対照表、損益計算書及び株主資本等変動計算書

⑤ 前年度の法人税納税証明書(その 3 の 3 )

（４）入札参加資格の確認は、（１）①の提出期間の期限の日をもって行い、その結果については、平成 30 年 12 月 25 日(火)までに通知する。なお、当該結果に関する問合せ及び異議については一切応じない。また、当該結果の通知後であっても、不正等が判明した場合は、入札参加を取消すことがあるのであらかじめ留意すること。

（５）その他

① 申請書及び資料の作成及び提出に要する一切の費用は申込者の負担とする。

② 提出された申請書及び資料は返却しない。

③ 機構は提出された申請書及び資料を、入札参加者の選定以外の目的に申込者の承諾を得ずに使用しない。

④ (１)①の提出期間以降における申請書及び資料の差替え及び再提出は認めない。

７ 募集要領に関する質問

（１）本募集要領に関する質問は、次に従い書面(様式任意)により提出すること。

① 受付期間：平成 30 年 11 月 30 日(金)から平成 30 年 12 月 19 日(水)までの土曜、日曜、祝日を除く毎日、10 時から 17 時まで(但し、12 時から 13 時を除く)

② 提出場所：前記５と同じ

③ 提出方法：持参及び郵送による。

(郵送の場合は、受付期間の最終日の期限と同日同時刻必着のこと。)

（２）(１)の質問に対する回答は、原則として書面により質問者へ郵送するほか、閲覧に供すべき質疑事項については次のとおり閲覧に供する。

① 閲覧期間：平成 30 年 12 月 7 日(金)から平成 30 年 12 月 25 日(火)までの土曜、日曜、祝日を除く毎日、10 時から 17 時まで(但し、12 時から 13 時を除く)

② 閲覧場所：x000-0000 xxxxxxxxxxxxxx 0 x 0 x独立行政法人都市再生機構九州支社 １階閲覧コーナー

８ 入札及び開札の日時、場所等

入札参加資格を有する者(以下、「入札参加者」という。)は、以下により競争入札を実施する。

（１）日時：平成 31 年 1 月 15 日(火) 14 時より(受付開始 13 時 50 分より)

（２）場所：xxxxxxxxxxxxxx 0 x 0 x独立行政法人都市再生機構 九州支社

注) 開札に立会うことができるのは、1 者 1 名とする。

９ 入札方法等

（１）入札参加者は、以下の①～④の書類を持参すること。

① 入札書入り封筒

(入札書に必要事項を記入・押印(実印)すること。入札書提出用封筒には、表面に開札 (入札)年月日及び入札件名を、裏面に会社名及び住所(代理人が入札する場合は、代理

人氏名及び住所を記入)を記入のうえ、入札書のみを封入し、封かんし割印(実印)すること。)

② 印鑑証明書(発行日が入札日から起算して 3 か月以内のもの)

③ 委任状(※代表者が入札に参加する場合は不要。代表権を持たない者や代理人が入札に参加する場合は委任状を提出すること。)

④ (入札金額)内訳書（落札者のみ提出。）

（２）入札書に記載された金額に当該金額の 100 分の 8 に相当する額を加算した金額(当該金

額に 1 円未満の端数があるときは、その端数金額を切り捨てた金額)をもって落札価格 (月額賃貸料)とするので、入札参加者は消費税及び地方消費税に係る課税事業者であるか免税事業者であるかを問わず、契約希望金額(月額)の 108 分の 100 に相当する金額を入札価格として入札書に記載すること。(100 円以上の単位とすること。)

（３）入札書を提出後、入札を取消すことや入札書の記載内容を変更することは認めない。

（４）入札参加者又は代理人が本人であるかの確認を行うため、あらかじめ社員証、健康保険証又は運転免許証を用意すること。

（５）入札参加者又は代理人は、同一事項の入札に対する他の入札参加者の代理をすることはできない。

10 入札の辞退

（１）入札参加者は、開札の前であれば、入札を辞退することができる。

（２）入札参加者は、(１)により入札を辞退するときは、入札辞退届(様式任意)を作成し、前記５まで直接持参し提出すること。

（３）(２)の方法により入札を辞退した者は、これを理由として以降の入札参加等について不利益を受けることはない。

11 xxな入札の確保

（１）入札参加者は、私的独占の禁止及びxx取引の確保に関する法律(昭和 22 年法律第 54号)等に抵触する行為を行ってはならない。

（２）入札参加者は、入札にあたり、競争を制限する目的で他の入札参加者と入札価格又は入札意思についていかなる相談も行わず、独自に入札価格を定めること。

（３）入札参加者は、落札者決定前に、他の入札参加者に対して入札価格を意図的に開示してはならない。

12 入札の取りやめ等

入札参加者が連合し、又は不穏な行動をなす等の場合において入札をxxに執行することができないと認められるときは、当該入札参加者を入札に参加させず、又は入札の執行を延期し、若しくは取りやめることがある。

13 入札の無効

次に掲げる事項に該当する入札は無効とし、それ以外の入札を有効とする。

（１）前記４に示した入札参加資格を有さない者が入札を行ったとき。

（２）所定の入札書以外を使用して入札を行ったとき。

（３）委任状を提出していない代理人が入札を行ったとき。

（４）入札書の誤字・脱字等により意思表示が不明瞭であるとき。

（５）入札書の記載を訂正したとき(入札書を訂正する場合は、取り消し線及び訂正印による方法ではなく、再作成すること)。

（６）入札書に入札参加者(代理人を含む)の所定の記名押印の無いとき又は記名若しくは陰影が判然としないとき。

（７）一人で同時に二通以上の入札書をもって入札を行ったとき。

（８）明らかに連合によると認められるとき。

（９）(１)から(８)に掲げる場合のほか、機構の指示に違反し、又は入札に関する必要な条件を具備していないとき。

14 落札者の決定

（１）開札の結果、有効な入札を行った者の中で、機構があらかじめ定めた予定価格以上、且つ、最高価格で入札した者を落札者とする。

（２）最高価格で入札した者が 2 者以上あるときは、直ちに当該入札者によるくじ引きを行い、落札者を決定する。

（３）落札者名及び落札価格は開札の場で読み上げることとし、落札者がいない場合は、最高入札価格のみを読み上げる。

（４）機構の予定価格は公表しない。

（５）落札者の決定後、駐車場施設賃貸借契約締結までの間に、落札者による辞退又は入札の無効が判明した場合、当該落札者を失格とし、機構の予定価格以上で且つ入札価格が第二順位の者を落札者とする。第二順位の者が新たな落札者となった場合で、契約締結までに入札の無効が判明した場合も同様に第三順位の者を落札者とする。以下の順位についても同様。

15 再度入札の実施

開札の結果、落札者がいない場合は、当該入札参加者(辞退者及び無効となった者は除く)を対象として、再度入札を実施する(再度入札は 1 回のみ)。

再度入札は、対象者に送付する「再度入札案内書」により行う。なお、再度入札により契約締結時期を変更する場合があるので留意すること。

※ 再度入札での開札の結果、落札者がいないとき又は落札が無効となったときは、当該再度入札参加者を対象として見積合せを実施する。見積合せは、再度入札結果の通知とともに送付する「見積合せ実施案内書」により行う。

※ 見積合せにおいても落札者が決定しない場合は、賃貸条件等を見直し、新規募集を行う場合がある。

16 駐車場施設賃貸借契約の締結

（１）機構は落札者と駐車場施設賃貸借契約(以下、「契約書」という。)を締結する。

（２）契約書は４ 契約書 のとおり(契約時には５ 仕様書 を契約書内に綴じるので、仕様書の内容をあらかじめ熟読のこと。)

17 入札結果の公表

入札結果(落札者住所、落札者名、落札価格及び応札者数)については、次のとおり公表する。

（１）期間：落札者決定日以降、機構の定める期間(概ね 1 週間程度)

（２）場所：xxxxxxxxxxx 0 x 0 x

独立行政法人都市再生機構九州支社

18 賃貸料及び敷金の支払い方法

（１）落札者は、契約締結日までに平成 31 年 2 月分(2 月 15 日から 2 月 28 日までの日割分)

の月額賃貸料及び敷金(月額賃貸料の 6 か月分)を支払わなければならない。なお、支払先は機構が発行する請求書記載の指定口座とし、振込手数料は落札者(賃借人と同義)の負担とする。

（２）月額賃貸料及び敷金は一括で支払うこと(分割払いは認めない。)。

（３）賃貸借契約締結日の属する月の翌月以降、月額賃貸料は毎月 25 日までに機構の定める方法により支払うこと。なお、振込手数料は賃借人の負担とする。

19 諸費用の負担

（１）契約書に添付する収入印紙及び本契約の締結並びに履行に必要な一切の費用は、賃借人の負担とする。

以 上

(別記様式１)

入札参加資格確認申請書

平成 年 月 日

独立行政法人都市再生機構九州支社支社長 xx xxx x

住 所

商号又は名称

代表者氏名 印

平成 30 年 11 月 30 日付けで公示のありました「四箇田団地における団地内商店街来客者用駐車場施設賃借人募集」に係る入札参加資格について確認されたく、業務に関する証明書を添えて申請します。

なお、添付書類の内容について事実と相違ないことを誓約します。

(別記様式２)

独立行政法人都市再生機構九州支社支社長 xx xxx x

平成 年 月 日

住所

氏名 印

業務の実績に関する証明書

一般競争入札実施要領４ 入札参加資格（２）「入札参加資格確認申請書提出時点において、有料時間貸駐車場の管理運営経験を 3 年以上継続している者であること。」の要件について、下記のとおり証明します。

記

１．有料時間貸駐車場の管理運営実績について

施設名及び住所	管理運営台数	業務期間
施設名） 住 所）
施設名） 住 所）
施設名） 住 所）

※自社所有及び受託によるものを対象とする。

※記載した業務の契約期間、台数、業務内容(24 時間対応、緊急保守、集金、定期保守等)を確認できる書類(契約書及び仕様書の写し等)を証明書類として添付すること。

(別記様式３)

緊急時の対応に係る申告書

通報受付の体制	（自社による体制の場合）連絡先(℡)： 対応部署名：責任者氏名： 体 制 ：受付者	名、技術者		名、その他	名
	（自社以外の体制の場合）連絡先(℡)： 対応部署名：責任者氏名： 体 制 ：受付者	名、技術者		名、その他	名
現地対応の体制	（自社による体制の場合）拠点事務所の所在地： 現地到着に要する時間：約具体的な交通手段：		分
	（自社以外の体制の場合）拠点事務所の所在地： 現地到着に要する時間：約具体的な交通手段：		分
緊急時の対応方法

当該業務の実施に際し、事故等が発生した場合における「年間を通じた 24 時間の緊急事故受付及び処理体制」は次のとおりです。

注１）「自社による体制」とは、①通報受付業務及び現地対応業務を自社にて実施する体制、②自社において既に構築済の通報受付業務又は現地対応業務のいずれかを契約等により他社の協力を得て実施する体制をいう。

注２）「年間を通じて 24 時間出動可能であること」及び「通報を受けてから直ちに到着できること」が確認できる資料を添付すること。その際、業務実施団地及び緊急時の拠点事務所の所在地が示された地図等を必ず添付し図示する等、分かりやすさを心がけること。

注３）「緊急時の対応方法」欄には、緊急事故の通報受付から出動、現地への到着、現地対応の流れについて、実施体制も踏まえ記載すること(対応フロー図等を添付する等、分かりやすさに努めること。)。

２ 委任状(様式)

委 任 状

私は を代理人と定め、独立行政法人都市再生機構九州支社の

発注する「四箇田団地における団地内商店街来客者用駐車場施設賃借人募集」に関し、下記の権限を委任します。

記

１ 入札及び見積に関する件

代 x x使用印鑑
印

平成 年 月 日

住 所

氏 名 印

独立行政法人都市再生機構九州支社支社長 xx xxx x

３ 入札書、入札内訳書及び封筒(様式)

入 札 書

月額 金 円（税抜）

ただし、「四箇田団地における団地内商店街来客者用駐車場施設賃借人募集」として入札します。

平成 年 月 日

住 所

氏 名 印

代理人 印

独立行政法人都市再生機構九州支社支社長 xx xxx x

注）入札価格は、入札参加者が、消費税及び地方消費税に係る課税事業者であるか免税事業者であるかを問わず、契約希望金額(月額)の 108 分の 100 に相当する金額を 100 円以上の単位で記載すること。

表 裏

（ 件 x x x ）四 来 箇 年 客 田 者 団 用 地 月 駐 に 車 お				封 《代理 代 人 理 の x x 人 場 社 の 合 所 名
場	け	日		氏 》
施	る			名
設	商			・
賃	店			住
借	街			所
人
募
集
（
入
札
書
）

４ 契約書

都市機構駐車場施設賃貸借契約書

駐 車 場 施 設 の表示	団地名	四箇田団地
	所在地	福岡県福岡市早良区四箇田団地 （別添配置図のとおり）
賃貸料	月額金 円 （消費税相当額及び地方消費税相当額 円を含む。） ただし、消費税法又は地方税法の改正等に伴い消費税相当額及び地方消費税相当額に変動が生じた場合は、賃貸料に当該変動額が加減されるものとします。
敷金	金				円
貸主	独立行政法人都市再生機構
借主
使用開始可能日	平成	年	月	日
賃貸借契約締結日	平成	年	月	日
契約期間	使用開始可能日から平成 38 年 3 月 31 日まで

頭書の貸主を甲とし、頭書の借主を乙として、甲乙間に次のとおり駐車場施設の賃貸借に関する契約を締結する。

この契約締結の証として、本書２通を作成し、甲乙記名押印の上、各自１通を保有する。

甲	住	所
	氏	名	（印）
乙	住	所
	氏	名	（印）

（総則）

第１条 甲は、頭書に表示する甲所有の駐車場施設（以下「駐車場施設」という。）を、この契約書に記載されている条件で乙に賃貸する。

２ 乙は、駐車場施設を、賃貸施設等を訪問する不特定多数の者に対し、無人管理の方法により自動車用として有償で利用させる時間貸し駐車場（以下「時間貸し駐車場」という。）の営業の用途に使用するものとする。

（乙の使用開始可能日等）

第２条 乙の駐車場施設の使用開始可能日は、頭書のとおりとし、乙は、使用開始可能日から 30日以内に、駐車場施設における時間貸し駐車場の営業を開始しなければならない。

２ 甲は、甲の都合で前項に規定する使用開始可能日を変更するときは、速やかに、乙に通知するものとする。この場合には、通知状に記載する日をもって前項の使用開始可能日とする。

（契約期間）

第３条 この契約の期間は、頭書のとおりとする。

２ 前項の契約期間が満了する日の６か月前までに、甲乙又はその一方からなんらの申出がないときは、この契約は、同一条件で契約期間が満了する日の翌日から起算して１年間更新されるものとし、更新された契約についても同様とする。

３ 前２項の契約期間が満了する日の６か月前までに、甲が契約更新後の賃貸料又は敷金の額を乙に通知したときは、この契約は、賃貸料又は敷金が変更されるほかは、同一条件で満了日の翌日から１年間更新されるものとする。

（賃貸料）

第４条 駐車場施設の賃貸料は、頭書のとおりとする。

（賃貸料の変更）

第５条 甲は、次の各号の一に該当するときは、賃貸料の額及び敷金の額を変更することができる。

一 物価その他経済事情の変動に伴い必要があると甲が認めたとき。

二 近傍同種の駐車場施設の賃貸料との均衡上必要があると甲が認めたとき。三 甲が駐車場施設に改良を施したとき。

（敷 金）

第６条 乙は、賃貸料の支払、損害の賠償その他この契約から生ずる債務を担保するため、敷金として頭書の金額を甲に支払い、甲は、既にこれを受領した。

２ 甲は、この契約が第 22 条第１項、第 23 条第２項若しくは同条第４項の規定により解除され

た日又は第 22 条第１項の規定によるこの契約の更新拒絶により契約期間が満了した日（以下

「契約終了日」という。）から起算して 21 日以内に、敷金のうち乙の債務弁済に当てた残額を乙に返還するものとする。この場合、その敷金には、利息を付けないものとする。

（賃貸料の支払義務）

第７条 乙の賃貸料の支払義務は、第２条第１項又は第２項に規定する使用開始可能日から発生するものとする。

２ 駐車場施設の使用開始可能日の属する月又は契約終了日の属する月における乙の賃借期間が

１月に満たないときの賃貸料は、１月を 30 日として日割計算した額とし、その日割計算した額

に 10 円未満の端数が生じたときは、これを四捨五入するものとする。

（賃貸料の支払期日）

第８条 乙は、前条第２項に規定する月の賃貸料については甲の定める期日までに、その他の月の賃貸料については毎月 25 日までに、甲の定める方法により、甲に支払うものとする。

（遅延利息）

第９条 乙は、乙の責めに帰すべき理由により、賃貸料の全部又は一部の支払を遅延したときは、その支払を遅延した額について、その遅延した期間の日数に応じ、年（365 日当たり）14.56 パーセントの割合により算定した額を、遅延利息として甲に支払わなければならない。

（駐車場施設使用上の注意）

第 10 条 乙は、甲が別に定める仕様書(別紙)及び駐車場施設の使用方法等に関する甲の注意に従って、善良な管理者の注意をもって駐車場施設を使用しなければならない。

２ 乙は、駐車場施設の使用に当たっては、乙の責任により、行政その他の関係機関との協議及び手続きを行うものとする。

３ 乙は、駐車場施設の使用に当たっては、時間貸し駐車場の利用者（以下「利用者」という。）並びに近隣住民への安全対策及び騒音、照明、排気ガス対策等に十分に留意するものとする。

（甲の免責）

第 11 条 甲は、乙が駐車場施設の使用により被った被害（盗難等の損害のほか、天災地変等の不可抗力による損害を含む。）の一切について、その責めを負わないものとする。ただし、甲の故意又は重大な過失により盗難等の損害が生じた場合は、この限りでない。

（駐車場施設の整備等）

第 12 条 甲は、駐車場施設を現状有姿のまま乙に賃貸し、乙は、これを賃借するものとする。

２ 乙は、駐車場施設内におけるゲート、ロック板、精算機等の工作物（以下「工作物」という。）の設置、駐車場区画線並びに路面表示等の塗装、舗装又は路面等の補修等の駐車場施設の整備に要する費用の一切を負担するものとする。

３ 乙は、乙が駐車場施設の整備を行うに当たっては、その内容及び実施期間等について、あらかじめ甲と協議を行い、甲の承諾を得るものとする。

（駐車場施設の維持管理等）

第 13 条 乙は、乙が駐車場施設に設置した工作物の維持管理及び修繕に要する費用（光熱水費を含む。）の一切を負担するものとする。

２ 乙は、定期的に駐車場施設の清掃及び除草等を行うものとし、その費用の一切を負担するものとする。

３ 乙は、駐車場施設に関する利用者や近隣住民からの苦情、事故、工作物の故障等のトラブルが発生した場合、乙の責任において速やかに対処するものとし、その内容及び対応結果について、甲に書面により報告するものとする。

４ 乙は、駐車場施設内における廃棄物の不法投棄、不法駐車、落書き等について、乙の責任により速やかに対処するものとし、その費用の一切を負担するものとする。

（営業の委託の禁止）

第 14 条 乙は、営業の全部又は一部を第三者に委託し、又は請け負わせてはならない。ただし、書面によりあらかじめ甲の承諾を得たときは、この限りではない。

（利用料金の設定及び表示等）

第 15 条 乙は、利用者が時間貸し駐車場を利用する対価として乙に支払う料金（以下「利用料金」という。）を設定及び変更するに際しては、甲に通知するものとする。

２ 乙は、営業に際しては、利用料金を表示し、又は掲示しなければならない。

（原状回復義務）

第 16 条 乙は、乙の責めに帰すべき理由により、駐車場施設を汚損し、破損し、若しくは滅失したとき、又は甲に無断で駐車場施設の原状を変更したときは、直ちに、これを原状に回復しなければならない。

２ 乙は、乙が設置した工作物についての買取請求権及び有益費償還請求権をあらかじめ放棄するものとする。

３ 賃貸借期間の満了、契約の解除その他の事由により使用開始可能日以後にこの契約が終了したときは、乙は、賃貸借期間の満了日又は契約解除日までに乙が設置した工作物を撤去し、駐車場施設を原状に回復して、甲に明け渡すものとする。

４ 前項の場合において、甲は、乙が、原状回復を完了せず、又は完了する見込みがないと認めたときは、乙に代わってこれを行うことができるものとし、乙は、その費用を甲の定める方法により甲に支払うものとする。

５ 前項の場合において、乙が残置した物件があるときは、甲はこれを任意に処分できるものとし、乙は、甲に対し損害賠償請求を行わないものとする。

（乙の損害賠償義務）

第 17 条 乙は、乙が故意又は過失により甲又は第三者に損害を与えたときは、その損害を賠償しなければならない。

（甲の承諾を要する事項）

第 18 条 乙は、次の各号に掲げる行為をしようとするときは、甲が定める書面によって、あらかじめ、甲の承諾を得なければならない。

一 駐車場施設に工作物を設置しようとするとき。二 駐車場施設の原状を変更しようとするとき。

三 駐車場施設の一部を第１条第２項に規定する用途以外に用いようとするとき。

四 営業についての広告を駐車場施設のある団地内（あらかじめ甲が定めた場所を除く。）に掲示しようとするとき。

（甲に対する通知）

第 19 条 次の各号の一に該当するときは、乙は、直ちに、その旨を甲に通知しなければならない。一 乙が住所若しくは主たる事務所の所在地又は氏名若しくは名称を変更したとき。

x xが死亡し、若しくは乙に対する後見、保佐、補助あるいは任意後見が開始され（これらが取り消され若しくは終了したときを含む。）、又は乙が解散したとき。

三 乙が強制執行、仮差押え、仮処分又は競売の申立てを受けたとき。

四 乙に対して再生手続開始の申立て（自己申立てを含む。）、破産の申立て（自己申立てを含む。）又は更生手続開始の申立て（自己申立てを含む。）があったとき。

五 駐車場施設が汚損し、破損し、又は滅失したとき。六 乙が利用料金を設定し又は変更しようとするとき。

（転貸等の禁止）

第 20 条 乙は、駐車場施設の全部又は一部を転貸し、駐車場施設の賃借権を譲渡し、又は駐車場施設を他の施設と交換してはならない。

２ 乙は、その名目のいかんを問わず、前項において禁止する行為に類する行為をしてはならない。

（反社会的勢力の排除）

第 21 x xは、xxx乙の役員等（乙が個人である場合はその者、法人である場合は役員又は支店若しくは営業所（常時契約を締結する事務所をいう。）の代表者、理事その他経営に実質的に関与している者をいう。以下同じ。）が、次の各号のいずれにも該当しないことを表明し、かつ、将来にわたっても該当しないことを確約する。

一 暴力団（暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律（平成３年法律第 77 号）第２条第２号に規定する暴力団をいう。以下同じ。）又は暴力団員（同法第２条第６号に規定する暴力団員をいう。以下同じ。）であること。

二 自己若しくは第三者の不正の利益を図る目的又は第三者に損害を加える目的をもって、暴力団又は暴力団員を利用するなどしていること。

三 暴力団又は暴力団員に対して、資金等を供給し、又は便宜を供与するなど直接的あるいは積極的に暴力団の維持、運営に協力し、若しくは関与していること。

四 暴力団又は暴力団員であることを知りながらこれを不当に利用するなどしていること。五 暴力団又は暴力団員と社会的に非難されるべき関係を有していること。

２ 乙は、乙又は乙の役員等が、次の行為を行わないことを確約する。

一 自ら又は第三者を利用して、甲に対して、暴力的な又は法的責任を超えた不当な要求行為、脅迫的な言動をし、又は暴力を用いる行為、偽計若しくは威力を用いて甲の業務を妨害し、又は信用を毀損する行為その他これらに準ずる行為を行うこと。

二 駐車場施設の全部又は一部を暴力団の事務所その他の活動の拠点の用に供すること。

三 駐車場施設のある団地内において、著しく粗野若しくは乱暴な言動を行い、若しくは威勢を示すことにより、賃貸住宅団地の居住者及び利用者に不安を覚えさせること又は駐車場施設に反復継続して前項各号に該当する者を出入りさせること。

（甲の契約解除xx）

第 22 条 甲は、乙が次の各号の一に該当するときは、催告によらないでこの契約を解除し、又はこの契約の更新を拒絶することができる。

一 駐車場施設の賃借に係る申込書に虚偽の事項を記載し、その他不正な手段により駐車場施設を賃借りしたとき。

二 賃貸料を３か月以上滞納したとき。

三 賃貸料の支払をしばしば遅延することにより、その支払能力がないと甲が認め、かつ、その遅延がこの契約における甲乙間の信頼関係を著しく害するものであると甲が認めたとき。

四 甲の承諾を得ないで第 12 条第３項及び第 18 条各号に規定する行為を行ったとき。五 第 19 条に規定する甲に対する通知を怠ったとき。

六 駐車場施設を故意又は重大な過失により汚損し、破損し、又は滅失したとき。七 第 14 条又は第 20 条の規定に違反したとき。

八 共同生活の秩序を乱す行為があったとき。九 営業の全部を廃止するに至ったとき。

x xxx乙の役員等が、前条第１項各号に該当することが判明したとき。十一 前条第２項各号に掲げる行為を行ったとき。

十二 第３条第２項及び第３項の規定による契約の更新をする意思がないと甲が認めたとき。十三 その他この契約に違反したとき。

２ 乙は、前項の規定により、甲がこの契約を解除したときは直ちに、この契約の更新を拒絶したときはこの契約の期間満了の日までに、駐車場施設を空け、これを甲に返還しなければならない。

（契約解除等）

第 23 x xは、理由の如何によらず、使用開始可能日から起算して６か月を経過する日以前に、甲に対してこの契約の解除を申出ることができない。

２ 乙は、使用開始可能日から６か月を経過した日以後、この契約を解除しようとするときは、

６か月以上の予告期間をもって甲の定める契約解除届を甲に提出するものとし、その契約解除届に記載された契約解除日をもって、この契約は解除されるものとする。

３ 乙は、前項の規定により、契約解除届を甲に提出したときは、その契約解除届に記載した契約解除日までに、駐車場施設を空け、これを甲に返還しなければならない。

４ 乙が契約解除届を甲に提出しないで駐車場施設を退去したときは、甲が乙の退去の事実を知った日の翌日から起算して１か月目をもって、この契約は解除されたものとする。この場合、甲は、駐車場施設内に乙が残置した物件を、任意に処分することができる。

（不法使用による賠償金等）

第 24 条 乙は、契約終了日までに駐車場施設を甲に明け渡さないときは、契約終了日の翌日から起算して明渡しの日まで（以下この条において「不法使用期間」という。）の賃貸料相当額の

1.5 倍の金額を、甲に支払わなければならない。

２ 第 16 条の規定は、乙の不法使用期間にこれを準用するものとする。

（違約金）

第 25 条 甲は、甲が第 22 条第１項の規定に基づきこの契約を解除若しくはこの契約の更新を拒

絶したとき、又は第 23 条第４項の規定に基づきこの契約が解除されたものとしたときは、前条

に規定する賠償金のほか、契約解除等に伴う違約金として、賃貸料の 12 か月分に相当する額を乙に請求できるものとし、この場合において、乙は、当該違約金を甲の定める方法により甲に支払わなければならない。

（駐車場施設に関する調査）

第 26 条 乙は、甲が駐車場施設の管理上、駐車場施設に関して調査を求めたときは、これに協力しなければならない。

（甲への連絡方法）

第 27 条 甲は、この契約に基づく乙との連絡事務を行う者を置き、乙は、原則として、甲に対する一切の連絡をこの者にするものとする。

（管轄裁判所）

第 28 条 この契約に関して甲乙間に権利義務の争いがあるときは、福岡地方裁判所を合意管轄裁

判所とする。

（協議）

第 29 条 この契約に定めのない事項又はこの契約に関し、疑義を生じた事項については、甲乙協議して定めるものとする。

５ 仕様書

仕 様 書

賃借人は、本仕様書に従い、有料時間貸駐車場を計画し、管理運営すること。

１ 事業計画

（１）賃借人は、賃貸借期間の開始前までに事業計画書を作成し、機構の承諾を受けること。また、賃貸借期間中に事業計画を変更する場合は、機構の承諾を受けること。

（２）賃借人は、近隣住民への安全対策並びに騒音、照明及び排気ガス対策等に留意すること。

２ 有料時間貸駐車場に関する条件

（１）営業時間

年中無休、24 時間営業とすること。

（２）有料時間貸駐車場の計画

① 有料時間貸駐車場は、フラップ式またはフラップレス式もしくはゲート式とすること。但し、フラップレス式にパーキングメーター式（チケット式）は含まないものとする。

② 遠隔操作による機器の操作を可能とすること。

③ 精算機にはインターホンもしくは電話を取付け、トラブル等の発生時にはコールセンター等による対応を行うこと。

④ 看板等に緊急時の連絡先を明示(視認性の確保に十分尽くすこと)し、機器の停電、故障等のトラブル発生時には、コールセンター等による年間を通じた 24 時間対応を行うこと。

⑤ 車室、車路及び設備配置について、十分に安全を確保すること。

⑥ 機構が駐車場施設の使用に関連して特定の工事を命じるときは、これを事業計画に組み入れること。

⑦ 土地については現状有姿で引渡しを行い、有料時間貸駐車場に必要な設備機器、照明設備及び看板等の設備(以下「設備」という。)の整備及び撤去は、すべて賃借人の負担で行うこと。

⑧ 設備設置等工事にあたっては、実施(施工)前に、団地を所管する住まいセンター(以下、

「住まいセンター」という。)と協議を行うとともに、近隣住民に工事内容及び工事日程について周知すること。(周知方法については住まいセンターの指示に従うこと。)

⑨ 有料時間貸駐車場があることを案内する掲示看板及び駐車可能な空区画に誘導する方法について、実施(施工)前に、住まいセンターと協議(設置場所、サイズ及びデザイン等)するとともに、書面で申請のうえ承諾を得ること。なお、機構の定める範囲内において住まいセンターが承諾した掲示看板等の設置に係る土地使用料は無償とする。(看板及び誘導案内板の作成費並びに電気代等は賃借人負担とする。)

⑩ 当該駐車場については、団地内で営業する店舗利用者の利便に供することを主な目的として、設置、管理運営すること。また、看板は上記内容をふまえたデザインとすること。

⑪ 消防、警察、行政及びその他の関係機関との協議及び手続きは全て賃借人が行うこと。

なお、手続き等に必要な図面等は賃借人が作成し、手続きに係る一切の費用についても賃借人が負担するものとする。

⑫ 機器の操作方法の説明や超過時間分の無料サービスの実施方法等について、例えば説明                                                                                                            会の開催等、各店舗への周知を行うこと。

（３）駐車料金の設定

① 無料時間の設定

店舗の営業に支障の無い範囲で、利用開始から原則として 60 分以内の時間貸し駐車場利                                                                                                            用料金は、無料とすること。

（参考）現在の利用時間は下記のとおり。駐車場①9：00 ～ 20：00

駐車場②9：00 ～ 18：00駐車場③9：00 ～ 18：00

ただし、機構が指示する店舗（店舗利用者の利用時間が原則として 60 分超と想定される）                                                                                                              の利用者については、本来目的であるため、超過時間に対しても無料とする。無料サービスを実施する際、例えば、認証機リース代のような金銭的負担が、店舗側に生じないような仕組みを考慮すること。その方法は問わない。

② 時間帯別や 1 日最大料金等の料金設定については、周辺駐車場料金等を勘案のうえ、運営開始までに機構と別途協議することとし、少なくとも 1 日最大料金の 1 か月相当額が機

構の運営する既存の月極駐車場の 1 か月分の賃料を下回らないこと。

③ 将来、行事（団地祭り）を行う事となった際には、駐車場の無料開放を行うこと。

④ 商店街の店舗の入退去が生じた際も、無料サービスを実施するため、対応すること。

⑤ 周辺駐車場料金の変動等により、料金を変更する場合は書面(書式任意)により申請のうえ、機構の承諾を得ること。

（４）有料時間貸駐車場の管理運営

① 有料時間貸駐車場の管理運営に必要な業務経費(電気料金を含む)の一切は、賃借人の負担とする。

② 別紙「配置図」に示す賃借人管理範囲内の車止め、駐車ライン及び舗装等の設備並びに賃借人が設置した設備等の改修及び補修工事等は賃借人の負担において行うこと。

③ 別紙「配置図」に示す賃借人管理範囲の清掃及び除草は賃借人が定期的に行うこと。

④ 有料時間貸駐車場として使用するにあたり、区画幅や通路等の改修が必要な場合は、賃借人の負担で行うこと。また、改修、修繕、模様替え及びその他現状を変更する行為をしようとする場合は、事前に住まいセンターと協議するとともに、書面(工事場所及び内容等が分かるもの)で申請のうえ承諾を得ること。なお、契約解除時には賃借人の負担で原状に復すること。

⑤ 機器の故障等のトラブル時の連絡先については、コールセンター等の連絡先の視認性の確保を十分に尽くした明示方法で記載すること。

※連絡先が変更されたときは、看板を修正するとともに、機構に通知すること。

⑥ 有料時間貸駐車場の運営に伴い発生する利用者や近隣住民からの苦情、事故及び機器の故障等のトラブルの対応は全て賃借人の責任で行うこと。また、トラブル等が発生した場

合、日時を問わず、通報から概ね 60 分以内でトラブル等が発生した現場へ到着し対応すること。なお、トラブル等が発生した場合、賃借人は、住まいセンターに書面(任意様式)で対応状況を報告すること。

⑦ 精算機は、紙幣及び 500 円硬貨の対応可能なものを設置すること。

⑧ 駐車場の利用状況及び収支等運営状況について、月報(月末締め・任意様式)を翌月末尾までに機構へ報告すること。

（５）運営上の制限

① 賃借人管理範囲を有料時間貸駐車場以外の用途に供することを禁止する。

② 賃借人は、有料時間貸駐車場の管理運営業務の全部を第三者に委託し又は請負わせてはならない。（コールセンター対応等は除く。）

３ 損害賠償

（１）賃借人は、賃借人又は利用者等がその責めに帰すべき理由により物件の全部又は一部を滅失若しくは毀損したときは、直ちに、それを原状に回復しなければならない。ただし、賃借人が、当該滅失又は毀損による損害に相当する金額を損害賠償として機構に支払った場合はこの限りでない。

（２）賃借人は、賃貸借契約書の各条項に定める義務を履行しないために機構に損害を与えたときは、その損害に相当する金額を損害賠償として機構に支払わなければならない。

４ その他

（１）機構は、賃借人からの駐車場管理運営に必要な機器類及びその他の関連設備等についての買取り請求、または改良・改修等についての費用償還請求には応じない。

（２）賃借人が設置した設備等に公租公課が掛かる場合は、賃借人が負担するものとする。

（３）駐車場①については、(株)西鉄ストアの荷捌所があり、搬出入用の車両（2～4ｔトラック）が出入り及び駐車（駐車禁止表示有り）するので、支障がないような車両動線の確保や精算機等の設置とすること。バックヤード部分（駐車禁止表示有り）には、ごみ収集車等が停車できるようにすること。また、利用者の誤駐車を防止するような注意喚起表示等の対策をとること。なお、ゲート式の場合、入口及び出口を別に設け、公募対象範囲内は一方通行とすること。

以 上

【別紙 配置図】

（駐車場①）

（駐車場②、③）

団地名 … 四箇田団地

住 所 … 福岡県福岡市早良区四箇田団地公募対象範囲 … 上記図中の着色部分

特記事項

・賃借人管理範囲は、上記図中の着色部分とし、当該範囲内の定期除草等の管理については、賃借人が行うこと。（詳細の範囲は、落札決定後、協議する。）

・精算機スペースとして、上記図中の着色部分内及び植栽帯を利用することも可とする。（詳細は、落札決定後、協議する。）

・駐車場①については、(株)西鉄ストアの荷捌所があり、搬出入用の車両（2～4ｔトラック）が出入り及び駐車（駐車禁止表示有り）するので、支障がないような車両動線の確保や精算機等の設置とすること。バックヤード部分（駐車禁止表示有り）には、ごみ収集車等が停車できるようにすること。また、利用者の誤駐車を防止するような注意喚起表示等の対策をとること。なお、ゲート式の場合、入口及び出口を別に設け、公募対象範囲内は一方通行とすること。