甲・貸主 氏名 ㊞ TEL （ ）
貸主（以下「甲」という。）と借主（以下「乙」という。）、入居者（以下「丙」という。）及び乙の事務代行市町村（以下「丁」という。）は、災害救助法第４条に定める応急仮設住宅の供与のため、この契約書により頭書に表示する不動産に関し、契約期間満了により契約が終了して更新されない定期建物賃貸借契約を締結する。
本契約の締結を証するため、本契約書を４通作成し、甲、乙、丙及び丁が記名押印の上、各自１通を保有する。
令和 年 月 日
甲・貸主 |
氏名 ㊞ |
TEL （ ） |
住所 〒 |
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(貸主代理の場合) |
氏名 ㊞ |
TEL （ ） |
住所 〒 |
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乙・借主 |
氏名 xx県知事 xx xx ㊞ |
TEL 024（521）1111 |
住所 〒９６０－８６７０ xx市xx町２番１６号 |
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丙・入居者 |
氏名 ㊞ |
TEL （ ） |
住所 〒 |
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入居者及び同居者は暴力団関係者ではありません。 また、入居者及び同居者が暴力団関係者でないことについて、関係機関へ照会することに同意します。 県が賃貸型応急住宅の損害保険に加入する際、入居者氏名等を保険会社に通知することに同意します。 |
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丁・事務代行市町村 |
氏名 ㊞ |
TEL （ ） |
住所 〒 |
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※ 甲及び甲代理が法人の場合は、代表者職・氏名まで記入すること。
※ 丙の住所欄には、震災時の住所を記入すること。
宅地建物取引業者 |
商号又は名称 |
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TEL |
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代表者職・氏名 |
㊞ |
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事務所所在地 |
〒 |
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免許証番号 |
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免許年月日 |
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加盟団体 |
全宅連・全日・全xx・その他 |
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宅地建物取引士 |
氏名 |
㊞ |
TEL |
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登録番号 |
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従事する事務所 |
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事務所所在地 |
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※ 使用者（入居者）の使用実態を確認してください。入居実態がない場合は契約が解除されることがあります。
※ 契約条項を必ず付けてください。
※ 所属団体名の略称はそれぞれ次のとおり。全宅連：xx県宅地建物取引業協会、全日：全日本不動産協会xx県本部、全xx：全国賃貸住宅経営者協会連合会xx県支部、その他：その他の団体又は所属していない
頭書（１）目的物件の表示
建物 |
名称 |
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部屋番号 |
号室 |
所在地 |
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頭書（２）契約期間
令和 年 月 日 から 令和 年 月 日まで |
頭書（３）賃料等
賃 料 |
月額 円 |
その他 の条件 |
初回支払期限：原則として、契約成立の翌月末まで 第２回以降：原則として、当月分を前月末まで |
共 益 費 |
月額 円 |
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x x 費 |
月額 円 |
頭書（４）一時金等
項目 |
使途 |
負担者 |
支払先 |
支払時期 |
金額（税込） |
x x 料 |
賃貸借契約の媒介報酬として |
乙 |
仲介業者 |
契約成立の翌月末まで |
円
(定額：賃料0.55か月分) |
頭書（５）振込指定口座
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送金される金銭：賃料 |
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金融機関 |
支店名 |
預金種別 |
(ﾌﾘｶﾞﾅ) 口座番号 |
口座名義人 |
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□ 普通 □ 当座 |
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送金される金銭：仲介料 |
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金融機関 |
支店名 |
預金種別 |
(ﾌﾘｶﾞﾅ) 口座番号 |
口座名義人 |
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□ 普通 □ 当座 |
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※ 口座名義人は銀行口座の名義人を正しく記入してください。通帳の写しを添付してください。
頭書（６）丙の連絡先及び同居者
連絡先 |
（本契約に基づく賃貸型応急住宅）TEL － － |
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（勤め先）TEL － － |
（会社名・部署名） |
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（携 帯）TEL － － |
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入居者・同居者名 |
年齢 |
続柄 |
同居者名 |
年齢 |
続柄 |
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本 人 |
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頭書（７）事務代行市町村（丁：乙から事務代行を受けた各市町村（長））（丁において記入すること）
事務代行者 |
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連絡窓口 |
担当： TEL |
代行業務 |
１，丙に対する本物件の入居要件の具備の確認（第１条） ２，甲に対する解約申入れ及び丙からの退去通知の受理（第１２条） ３，本物件の明渡しに係る一切の事務（第１６条） ４，本契約に関する甲、丙又は関係者との協議（第２２条） |
頭書（８）特約事項
本契約において乙は、災害救助法第４条に定める応急仮設住宅の供与事業の実施主体としての立場で賃借人となるものであり、乙による本物件の使用収益は予定されていないことに照らし、原状回復の範囲及び程度について以下のとおり定める。 乙は、丙の故意又は過失による損壊の有無にかかわらず、初回契約時に支払った退去修繕負担金を超える原状回復義務を負わない。 xは、自らの故意又は過失による損壊に係る原状回復費用が退去修繕負担金を超える場合に限り、超えた部分の費用を負担する。 |
現在、締結中の契約から変更の有無（ 有 ・ 無 ）※必ずどちらかに○を付けてください。
契 約 条 項
(契約の締結）
第１条 貸主（以下「甲」という。）、借主（以下「乙」という。）、令和４年xx県沖を震源とする地震により被災した者のうち、「令和４年xx県沖を震源とする地震に伴う災害に係るxx県賃貸型応急住宅実施要綱」の入居要件を具備した入居者（以下「丙」という。）及び事務代行市町村（以下「丁」という。）は、頭書（１）に記載する居住を目的とする目的物件（以下「本物件」という。）について、借地借家法第38条に定める定期建物賃貸借契約（以下「本契約」という。）を以下のとおり締結する。
(契約の目的）
第２条 乙は、丙及び頭書（６）に記載した者の居住のみを目的とする住宅を丙に対し供与するため、甲から本物件を賃借する。
２ 甲は、乙が本物件を災害救助法第４条に定める応急仮設住宅として丙に転貸（使用貸借）することを承諾するものとする。
３ 丙は、本物件を自己及び頭書（６）に記載した者の居住のみを目的として使用しなければならない。
４ 丙は、xx住宅を確保した場合は、速やかに本物件から退去しなければならない。
(契約期間）
第３条 契約期間は、頭書（２）に記載するとおりとする。
２ 本契約は、前項に規定する期間の満了により終了し、更新がない。ただし、甲、乙、丙及び丁は、協議の上、本契約の期間の満了の日の翌日を始期とする新たな定期建物賃貸借契約をすることができる。
(賃料）
第４条 乙は、頭書（３）の記載に従い、賃料を原則として、当月分を前月末までに甲が指定する口座に支払うものとする。ただし、初回支払い分等の賃料については以下のとおりとする。
一 初回支払い分は、契約当月分、翌月分及び翌々月分を契約翌月末までに甲が指定する口座に支払う。ただし、当月分及び翌月分が当月末に、翌々月分が翌月末に支払われる場合がある。
２ １月に満たない期間の賃料は、１月を実日数で日割計算した額とする。（１円未満切捨）
(共益費及び管理費）
第５条 乙は、階段、廊下等の共用部分の維持管理に必要な光熱費、上下水道使用料、清掃費等（以下「維持管理費」という。）に充てるため、共益費及び管理費を頭書（３）の記載に従い、頭書（５）記載の甲が指定する口座に支払うものとする。
２ １月に満たない期間の共益費は、１月を実日数で日割計算した額とする。（１円未満切捨）
(負担の帰属）
第６条 本物件の所有者は、本物件に係る公租公課を負担するものとする。
２ 丙は、電気・ガス・水道・その他専用設備に係る使用料金を負担するものとする。
３ 乙は、礼金及び入居時鍵交換費用を負担するものとし、頭書（４）の記載に従い、頭書（５）記載の振込口座に支払うものとする。
（反社会的勢力の排除）
第７条 甲、乙、丙及び丁は、次の各号の事項を確約する。
一 自らが、暴力団、暴力団関係企業、総会屋若しくはこれらに準ずる者又はその構成員（以下総称して「反社会的勢力」という。）ではないこと。
二 自らの役員（業務を執行する社員、取締役、執行役又はこれらに準ずる者をいう。）が反社会的勢力ではないこと。
三 反社会的勢力に自己の名義を利用させ、この契約を締結するものでないこと。
四 自ら又は第三者を利用して、次の行為をしないこと。
ア 相手方に対する脅迫的な言動又は暴力を用いる行為
イ 偽計又は威力を用いて相手方の業務を妨害し、又は信用を毀損する行為
(禁止又は制限される行為）
第８条 丙は、甲の書面による承諾を得ることなく、本物件の増築、改築、移転、改造若しくは模様替又は本物件の敷地内における工作物の設置を行ってはならない。
２ 丙は、本物件の使用にあたり、次の各号に掲げる行為を行ってはならない。
一 鉄砲、刀剣類又は爆発性、発火性を有する危険な物品等を製造又は保管すること。
二 大型の金庫、その他の重量の大きな物品等を搬入し又は備え付けること。
三 排水管を腐食させるおそれのある液体を流すこと。
四 大音量でテレビ、ステレオ、カラオケ等の操作、ピアノ等の演奏を行うこと。
五 猛獣、毒蛇、鳴き声、臭い等の明らかに近隣に迷惑をかける動物を飼育すること。
六 本物件を、反社会的勢力の事務所その他の活動の拠点に供すること。
七 本物件又は本物件の周辺において、著しく粗野若しくは乱暴な言動を行い、又は威勢を示すことにより、x
xの住民又は通行人に不安を覚えさせること。
八 本物件に反社会的勢力を居住させ、又は反復継続して反社会的勢力を出入りさせること。
九 甲及び乙の承諾なしに、頭書（６）に記載した者以外を同居させ、若しくは頭書（６）に記載した者以外に
本物件を使用させ、又は丙を変更すること。
十 その他法令又は条例に違反する行為を行うこと。
３ 丙は、本物件の使用にあたり、甲の書面による承諾を得ることなく、次の各号に掲げる行為を行ってはならない。
一 犬、猫その他小動物等（前項第五号に掲げる動物を除く。）を飼育すること。
二 階段、廊下等共用部分に物品を置くこと。
三 階段、廊下等共用部分への看板、ポスター等の広告物を掲示すること。
４ 丙は、本物件の使用に当たり、次の各号に掲げる行為を行う場合には、甲及び丁に通知しなければならない。
一 頭書（６）の記載事項を変更する場合
二 １月以上継続して本物件を留守にする場合
(丙の善管注意義務）
第９x xは、本物件を善良なる管理者の注意をもって使用する義務を負う。
２ 丙は、特に本物件の火災発生防止に留意するものとする。
３ 丙は、甲が定める管理規約・使用細則等を遵守するものとする。また、甲が本物件管理上必要な事項を丙に通知した場合その事項を遵守しなければならない。
４ 丙は、甲より貸与された鍵を善良なる管理者の注意をもって保管かつ使用しなければならない。万一紛失又は破損したときは、丙は、直ちに甲に連絡の上、甲が新たに設置した鍵の交付を受けるものとする。この場合、新たな鍵の設置費用は丙の負担とする。
５ 丙は、鍵の追加設置、交換、複製を甲の承諾なく行ってはならない。
(契約期間中の修繕）
第１０条 甲は、次の各号に掲げる修繕を除き、丙が本物件を使用するために必要な修繕を行わなければならない。この場合において、丙の故意又は過失により必要となった修繕に要する費用は、丙が負担しなければならない。
一 畳の取替え、裏返し
二 障子紙の張り替え、ふすま紙の張り替え
三 電球、蛍光灯、ヒューズの取替え
四 風呂場等のゴム栓、鎖の取替え
五 蛇口のパッキン、コマの取替え
六 その他費用が軽微な修繕
２ 前項の規定に基づき甲が修繕を行う場合は、甲は、あらかじめ、その旨を丙に通知しなければならない。この場合において、丙は、正当な理由がある場合を除き、当該修繕の実施を拒否することができない。
３ 丙は、甲の承諾を得ることなく、第１項各号に掲げる修繕を自らの負担において行うことができる。
４ 本物件内に破損箇所が生じたとき、丙は、甲に速やかに届け出て確認を得るものとし、その届出が遅れて甲に損害が生じたときは、丙はこれを賠償する。
(契約の解除）
第１１条 甲は、丙が自らの故意又は過失により必要となった修繕に要する費用の負担を怠った場合において、甲が相当の期間を定めて当該義務の履行を催告したにもかかわらず、その期間内に当該義務を履行しないときは本契約を解除することができる。
２ 甲は、丙が次の各号に掲げる行為をした場合において、当該行為により本契約を継続することが困難であると認められるに至ったときは、乙、丙及び丁に催告することなく、直ちに本契約を解除することができる。
一 本物件を居住の用以外に使用したとき
二 第８条のいずれかの規定（同条第２項第六号から第八号に掲げる行為を除く。）に違反したとき
三 その他丙が本契約の各条項（次項に掲げるものを除く）に違反したとき
３ 甲は、丙が次の各号のいずれかに該当した場合には、乙、丙及び丁に催告することなく、直ちに本契約を解除することができる。
一 第７条各号に反する事実が判明した場合
二 第８条第２項第六号から第八号に掲げる行為を行った場合
三 契約締結後に丙又は丙の同居人が反社会的勢力に該当した場合
(乙からの解約）
第１２条 乙は、甲に対して１月前までに解約の申入れを行うことにより、本契約を終了することができる。
２ 前項の規定にかかわらず、乙は、甲に対して解約申入れの日から１月分の賃料又は賃料相当額を甲に支払うことにより、解約申入れの日から起算して１月を経過する日までの間、随時に本契約を終了することができる。
３ 乙は前２項を丙が退去する場合又は入居実態がない場合に適用するものとする。
４ 丙は、本物件から退去する場合は、退去予定日の１月前までに「仮設住宅等使用終了届」により丁に通知しなければならない。
５ 第３項の規定にかかわらず、次の各号のいずれかに該当した場合は、乙は本契約を解約することができる。
一 甲又は丙の第７条各号に反する事実が判明した場合
二 丙が第８条第２項第六号から第八号に掲げる行為を行った場合
三 契約締結後に甲、丙又は丙の同居人が反社会的勢力に該当した場合
四 翌年度以降本契約に係る予算の減額又は削減があった場合
（一部滅失等による賃料の減額等）
第１３条 本物件の一部が滅失その他の事由により使用できなくなった場合において、それが乙及び丙の責めに帰することができない事由によるものであるときは、賃料は、その使用できなくなった部分の割合に応じて、減額されるものとする。この場合において、甲及び乙は、減額の程度、期間その他必要な事項について協議するものとする。
２ 本物件の一部が滅失その他の事由により使用できなくなった場合において、残存する部分のみでは乙が賃借をした目的を達することができないときは、乙は、本契約を解除することができる。
（契約の終了）
第１４条 本契約は、本物件の全部が滅失その他の事由により使用できなくなった場合には、これによって終了する。
(解約に係る甲の報告義務）
第１５条 甲は、丙から解約若しくは退去の申入れを受けた場合又は退去に伴う立ち会いを行った場合は、丙に対して前条第４項の規定に基づく丁への通知の有無を確認するとともに、通知がされていない場合は、丁に対して速やかにその旨を報告しなければならない。
(明渡し及び明渡し時の原状回復）
第１６条 乙及び丙は、明渡し日を１月前までに甲に通知の上、本契約が終了する日までに貸主又は仲介業者立ち会いにより本物件を明け渡さなければならない。
２ 乙及び丙は、第１１条の規定に基づき本契約が解除された場合にあっては、直ちに本物件を明け渡さなければならない。
３ 乙及び丙は、明渡しの際、貸与を受けた本物件の鍵を甲に返還し、複製した鍵は甲に引き渡さなければならない。
４ 本契約終了時に本物件等内に残置された丙の所有物があり、本物件を維持管理するために、緊急やむを得ない事情があるときは、丙がその時点でこれを放棄したものとみなし、甲はこれを必要な範囲で任意に処分し、その処分に要した費用を丙に請求することができる。
５ 本物件の明渡し時における本物件の原状回復工事は甲が行うものとする。
６ 甲及び丙は、本物件の明渡し時において、別表第１の規定に基づき丙が行う原状回復の内容及び方法について協議するものとする。
(立入り）
第１７条 甲は、本物件の防火、本物件の構造の保全その他の本物件の管理上特に必要があるときは、あらかじめ丙の承諾を得て、本物件に立ち入ることができる。
２ 丙は、正当な理由がある場合を除き、前項の規定に基づく甲の立入りを拒否することはできない。
３ 本契約終了後において本物件を賃借しようとする者又は本物件を譲り受けようとする者が下見をするときは、甲及び下見をする者は、あらかじめ丙の承諾を得て、本物件内に立ち入ることができる。
４ 甲は、火災による延焼を防止する必要がある場合その他の緊急の必要がある場合においては、あらかじめ丙の承諾を得ることなく、本物件内に立ち入ることができる。この場合において、甲は、丙の承諾を得ずに立ち入ったときは、その旨を丙に通知しなければならない。
(事務代行市町村）
第１８条 乙は、頭書（７）記載の業務を丁に行わせることとする。
２ 第１項で定める事務に要する費用は、丁が負担する。
(宅地建物取引業者）
第１９x xは、この取引を代理又は媒介する宅地建物取引業者（以下「仲介業者」という。）に、頭書（４）に記載する仲介料を契約成立の翌月末までに、頭書（５）記載の仲介業者が指定する口座に支払うものとする。（１円未満切捨）
２ 仲介業者は、この取引の代理又は媒介を行う。
(免責）
第２０条 地震、火災、風水害等の災害、盗難等その他不可抗力と認められる事故、又は、甲、乙、丙若しくは丁の責によらない電気、ガス、給排水等の設備の故障によって生じた甲、乙、丙、又は丁の損害について、甲、乙、丙又は丁は互いにその責を負わないものとする。
(損害賠償)
第２１条 丙は、本契約に違反して乙に損害を与えた場合には、乙に対し、その損害を賠償しなければならない。
(協議）
第２２条 甲、乙、丙及び丁は、本契約書に定めがない事項及び本契約書の条項の解釈について疑義が生じた場合は民法その他の法令及び慣行に従い、誠意をもって協議し、解決するものとする。
(合意管轄裁判所）
第２３条 本契約に起因する紛争に関し、訴訟を提起する必要が生じたときは、本物件の所在地を管轄する地方（簡易）裁判所を第xx管轄裁判所とする。
(特約事項）
第２４条 特約事項については、頭書（９）に記載するとおりとする。
別表第１（第１６条関係）
【原状回復の条件について】 本物件の原状回復条件は、賃貸住宅の原状回復に関する費用負担の一般原則の考え方によります。すなわち、
・ 丙の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用方法を超えるような使用による損耗等については、丙が負担すべき費用となる。なお、震災等の不可抗力による損耗、上階の居住者など丙と無関係な第三者がもたらした損耗等については、丙が負担すべきものではない。 ・ 建物・設備等の自然的な劣化・損耗等（経年変化）及び丙の通常の使用により生ずる損耗等（通常損耗）については、甲が負担すべき費用となる。
ものとします。その具体的内容は、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」において定められた別表１及び別表２のとおりですが、その概要は、下記のとおりです。 記 本物件の原状回復条件
１ 甲・丙の修繕分担x
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２ 丙の負担単位
設備等の経過年数と丙負担割合（耐用年数６年及び８年、定額法の場合） 丙負担割合（原状回復義務がある場合）
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xx県賃貸型応急住宅賃貸借契約書8/8 |
’22.04 |