～実運用中のエネルギーの見える化システム活用によるテナント単位での空調DR制御による実証を提案します～
【概要】
テナントビルにおけるデマンドレスポンス実証事業提案書要約
～実運用中のエネルギーの見える化システム活用によるテナント単位での空調DR制御による実証を提案します～
【期待される効果】
森ビル株式会社
建物の共用部だけでなく、テナントの専用部も対象として、2011年夏より導入済の「エネルギーWEBシステム」を活用し、特に電力需要の大きい空調電力について、テナント単位のデマンドを用いて空調機を適切に制御し、ビル全体の電力
◆ 直接的効果（夏期ピークにおける、六本木ヒルズクロスポイント入居 森ビルの場合）
六本木ヒルズ クロスポイントは複合ビルのため、ビル全体のデマンドに対し、森ビル合計デマンドは約6割を占め
使用量を10%以上削減するデマンドレスポンス手法を提案します。 ます。H23年度夏期ピーク時と比較し、空調DR制御及びマニュアル対応により10%以上の削減効果が得られると予測できます。また、共用部についても同様な取組を同時に行うことにより、ビル全体としても10%以上の削減
空調エネルギー推計ツール
＜エネルギーWEBシステムとは＞
ビル全体（取引）
効果が期待できます。
計量値を手入力 またはアップロード
HTTPS
データセンター
DB
システム管理者
テナント毎のデータ を自動按分計算
空調エネルギー推計ツール
テナント合計
ピーク226kW（空調127kW＋照明＆コンセント99kW）
《H23年度夏期 ピーク》
自動検針、BEMSなし
エネルギーWebシステム
WEBサービス
空調DR制御：
空調分 127kW
インターネット
インターネット
HTTPS
テナント
テナント別データの参照
‐15%
照明コンセント分 99kW
テナントが独自契約のエネルギー使用
データをWeebb登録
計測器のデータを自動登録
XML
XML
空調
BEMSSのデータを自動登録
HTTPS
合計 226kW
CSV
A社製 自動計測
ゲートウエイ
B社製 BEMS
CSV
ビルオーナー
WEBサービス
森ビル
マニュアルに
EExxcceellの機能で 各種報告書の作成
よるデマンド対策： ‐5%
削減効果
▲24kW
（‐10.6%）
① インターネットを介して、テナント毎にエネルギー使用量を公開、節電・省エネ活動をサポートします。
② 数値による目標管理及び他テナントや企業内他部門との比較も可能です。
③ テナントは各種官庁報告に対応したデータを容易に閲覧・ダウンロード可能です。
④ 月額利用料方式で大きなシステム投資は不要です。
例）クロスポイント 森ビル 時刻別電力使用量実績
（夏期ピーク日 H24年度/9/11）
照明＆コンセント
クロスポイント 森ビル 時刻別電力使用量実績
（夏期ピーク日 H24年度/9/11）
《H24年度夏 ピーク》
空調分 108kW
照明コンセント分 94kW
合計 202kW
空調DR制御：
‐15%
マニュアルによるデマンド対策： ‐5%
【調査対象】
ビル名
六本木ヒルズクロスポイント
虎ノ門36森ビル
ビル概要
延床面積(m2) 階数 7578.57 地上10階、
地下1階
12200.45 地上10階、
地下2階
階 テナント名称
3～7 森ビル（株）
（自社使用）
1・3・4・5 A(IT関係)
2 B(防災システム関係)
8・9 C（投資運用業）
◆ 波及効果
・ビル自体のデマンド抑制が図られ、ビルの契約電力の抑制、基本料金の削減に繋がると共に、系統への負荷平準化にも寄与でき需給逼迫時の電力会社からの要請に柔軟に対応可能です。更には電力設備投資の抑制、電力稼働率の向上、電力料金の抑制等の社会的利益へ貢献します。
【協力テナントへのインセンティブ付与】
弊社商業施設などの優待チケット、商品券等を贈呈予定です。
※ 実証協力テナントへはいずれも同意取り付け済です。
デマンド制御実行
（例）ローテーション送風制御
デマンド警報発令
メール配信
御１
デマンド制
※いずれもテナント単位での実施となります。
(1) デマンド警報メール配信
エネルギーWEBシステムの 「デマンド管理」機能にて、テナント側で予めデマンド目標値とその 目標値に迫った際に注意を促す警報値を定め、
テナント内管理者にデマンド警報メールを配信することでデマンド抑制対応を促します。
(3) 空調DR制御 実行
（例）温度シフト
(1)デマンド警報メール配信
↓
(2)マニュアルによるデマンド対策
クラウドサーバー
【H24年度 実施スケジュール】
DB
実施項目
５月
６月
７月
８月
９月
１０月
１１月
１２月
１月
２月
３月
上旬 中旬 下旬 上旬 中旬 下旬 上旬 中旬 下旬 上旬 中旬 下旬 上旬 中旬 下旬 上旬 中旬 下旬 上旬 中旬 下旬 上旬 中旬 下旬 上旬 中旬 下旬 上旬 中旬 下旬 上旬 中旬 下旬
ユーザ名：システム管理者 ログイン日時：2011/04/01 :1000
イーヒルズ株式会社 前年度ピーク比 85 % 警報表示 あり なし
日立xx第二別館 直接指定 kWh 警報発信値 95 % (※目標値比)
目標値入力 目標値： 83 kWh 使用率
インターネット
六本木ヒルズ森タワー テナント 森ビル株式会社 対象年月日 2011 年 8 月 1 日 12 時 表示更新
森ビル株式会社
株式会社日立製作所
実績値： 81 kWh 0 20 40 60 80 100 120
空調DR制御工事
昨年度相当日 昨年度月平均気温
35
100
80
28
21 昨日
60
本日
前年相当日
14
7
40
本日気温
20
0 0
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23
2011//117 10:00:00 デマンド管理画面を表示しました。
クロスポイント
時刻
テナントＡ
虎ノ門３６森ビル
(2) マニュアルによるデマンド対策
デマンド警報メール配信時に行うデマンド対策を予め定め、配信時に実行します（照明の強制消灯など）。
エネルギーＷＥＢシステム改修
テナントＢ
※ロジック見直し、修正
※ロジック見直し、修正
ビル運用方法検討、準備
エネルギーWEBシステム
(3) 空調DR制御の実施
エネルギーWEBシステムにて既存の計測データ登録処理後、テナント毎に制御レベル情報を算出
した上で、その制御情報を空調機制御用コントローラに送付し、各階空調機が制御されます。
テナントＣ
社内運用準備、実証対応
協力テナント説明、実証対応
テナントＡ
(3) 空調DR制御
※随時対応
※随時対応
実証実施、変更修正随時対応
空調機DRコ制ン御ト用ローコンラトーローラ
空調DR制御方法 （設定例）
【空調DR制御イメージ図】
クロスポイント
虎ノ門３６森ビル
室内機制御内容 室外機制御内容
制御レベル 温度シフト制御 サーモOFF制御 停止制御
レベル1
レベル2レベル3
（±1℃）
○
○
30分内の
実施時間（分） 室外機デマンド(%)
3
5
15
30分内の 実施時間（分）
15
30
30
結果検証、まとめ作業
90
80
70
最終レポート作成
○
※ 実施する制御レベルの範囲はテナント単位で自由に設定できます。
kWh
℃
【デマンドレスポンス手法の提案】
六本木ヒルズ クロスポイント 虎ノ門36xxx
xx、本実証の結果により、将来のエネルギー課金のあり方についてスタディを行い、実現可能なスキームを都へ提案いたします。