JR西日本プロパティーズ株式会社（以下「当社」といいます。）は、当社が提供する運営システム（以下「本システム」といいます。）が、当社が運営する施設（別紙記載、 以下「本施設」といいます。）において、提供する各種サービス・商品（以下「本サービス」といいます。）のうち、シェアオフィス・コワーキングスペース等の商品（以下「 オフィス利用サービス」といいます。）を購入した者（以下「利用者」といいます。）に対し、オフィス利用サービスを提供するにあたり必要な運営上の規定並びにルールにつ...

サービス規定（１）シェアオフィスコワーキングスペース

JR西日本プロパティーズ株式会社（以下「当社」といいます。）は、当社が提供する運営システム（以下「本システム」といいます。）が、当社が運営する施設（別紙記載、以下「本施設」といいます。）において、提供する各種サービス・商品（以下「本サービス」といいます。）のうち、シェアオフィス・コワーキングスペース等の商品（以下「オフィス利用サービス」といいます。）を購入した者（以下「利用者」といいます。）に対し、オフィス利用サービスを提供するにあたり必要な運営上の規定並びにルールについて、下記の通り利用規定（以下「本利用規定」といいます。）を定めます。

第1条（施設の利用目的）

利用者は、本施設を、執務スペースとしてのみ使用することができます。左記以外の用途、特に施設内での自炊・洗濯・就寝その他居住の用に供する行為は一切認めません。

第2条（運営管理者）

本施設の運営管理は、当社又は当社が業務委託した者（以下、当社と総称して「運営管理者」といいます。）が行います。

第3条（利用者資格）

１．利用者の資格は、本システムに登録された会員であり、オフィス利用サービスを購入した者とします。 なお、オフィス利用サービスを購入した時点において、当該利用者と当社との間で、本規定に従ったサービス利用契約（以下「オフィス利用

サービス契約」といいます。）が成立します。

２．利用者は、購入したオフィス利用サービスの種別に応じて、別紙記載の本施設毎に定められた各種サービスの提供を受ける権利を有するものとします。

３．運営管理者は、利用者が以下の各号に該当した場合には、直ちにオフィス利用サービス契約を解除できるものとします。

（１）オフィス利用サービス契約に基づく利用料及び、各種有料サービスの利用料を、請求から2か月以内に支払いを行わない場合

（２）本利用規定第9条（禁止行為）に定める各号の行為又はこれに類似する行為を行った場合

第4条（本施設の利用）

１．利用者は、本施設を別紙記載の営業時間内に限り利用することができるものとします。

２．本施設の入退室の際は、顔認証システムを利用して鍵を解錠した上で入室しなければなりません。なお、本施設の入退室は、１つのサービス購入につき、そのサービスが定める定員以内の人数が行えるものとします。また、運営管理者は顔認証システムもしくは防犯カメラ等を用いて、その利用実態を確認することができるものとします。

３．施設を不正に利用したことまたは第三者に利用させたことが判明した場合、利用者は、違約金として当該施設で利用者が不正に利用したまたは第三者に不正に利用させたサービスの利用料1か月相当分を運営管理者に支払わなければなりません。なお、利用者は本項の支払いをもっても第9条の規定を逃れるものではありません。

４．利用者は、本施設に付帯する設備（以下「付帯設備」といいます。）を本利用規定に従い使用することができるものとします。

５．利用者は、本施設及び付帯設備について所有権、賃借権を含む一切の権利を主張することはできず、付帯設備の移動等原状変更は運営管理者による事前の承諾無しには一切認めません。

６．電話、テレビ会議、打ち合わせ等は本施設内に設置されている電話ブース内及び別途運営管理者が指定する場所でのみ可能とします。但し、別紙にて施設毎に別途定めがある場合はこの限りではありません。

７．利用者は、本施設において、利用者が所有又は占有する動産等（以下「私物等」といいます。）の管理を自己責任で行わなければならず、利用者の私物等に紛失、盗難、破損又は汚染等の損害が生じても、運営管理者は一切その責任を負いません。

８．利用者は、本施設利用時において、運営管理者から身分証明書の提示を求められた場合には、これに応じなければなりません。

９．利用者は、本施設が他の利用者と共用する「シェアオフィス」であることを理解し、それぞれが快適に利用できるように、他の利用者に対する配慮を行い、相互に良好な関係を築く様に心掛けなければなりません。

第5条（営業時間及び休館日）

１．本施設の営業時間及び休館日は別紙記載の通りとします。

２．前項にかかわらず、運営管理者は、本施設の管理上必要がある場合又は停電その他の事由によりオフィス利用サービスの提供が困難であると判断した場合には、必要最小限の範囲内で臨時休館日又は営業時間の短縮を設定することができるものとし、利用者はこれを異議なく承諾するものとします。かかる場合、運営管理者は、利用者に対し、速やかに臨時休館日を告知します。

３．前項の告知の方法は、本システムもしくは運営管理者の指定するホームページへの掲載、或いは本施設内の所定の掲示板に書面を掲示する等の方法により行います。

第6条（善管注意義務及び各建物内規則の遵守）

１．利用者は、当社が定める本利用規定を遵守し、本施設及び本施設が所在する建物（別紙記載、以下「本建物」といいます。）の共用部分を善良なる管理者の注意をもって使用するものとします。

２．利用者は、本利用規定の他、本建物の館内規則その他本建物の管理上定められた事項を遵守しなければなりません。

３．利用者は、ゲストに対しても、前二項の義務を遵守させなければなりません。

第7条（費用負担）

１．次の各号に掲げる費用に関しては、利用者の負担とします。

（１）利用者が、故意又は過失により、本施設内に設置された什器等を破損、毀損した場合の修理・交換等にかかる費用。

（２）利用者が、別紙記載の各種サービス一覧表記載の有料サービスを購入した場合の費用。

（３）本サービスの利用契約が終了した際には、利用した施設の原状回復や損耗部分の補修費用を求める場合があります。

第8条（イベント等の開催）

１．本施設の全部もしくは一部又は運営管理者が指定するスペースにおいて、運営管理者又は運営管理者の承諾を得た者がイベント・講演・授業・セミナー等（以下「イベント等」といいます。）を実施する場合、運営管理者はイベント等の準備又は実施のため、利用者による本施設の利用を一時的に制限することができ、利用者はこれを異議なく承諾するものとします。

２．運営管理者は、利用者に対し、イベント等の開催スケジュールを予め告知します。

第9条（禁止事項）

運営管理者は、利用者が、以下の各号の行為又はこれに類似する行為を禁止し、利用者が仮に当該禁止行為を行った場合には、直ちに本施設の利用を中止させ、または契約を解除する等の処置をとることができるものとします。

（１）本建物及び本施設の立入禁止箇所に進入すること。

（２）運営管理者の事前の書面による許可なく本施設の住所及び名称を用いて、商業登記等の登記手続をすること。

（３）運営管理者の事前の書面による許可なく本施設の住所及び名称を、利用者の業務の本拠として名刺を含むすべての印刷物又はホームページ等の電子媒体へ掲載すること。

（４）運営管理者の事前の書面による許可なく本施設の住所及び名称を郵便物の宛先とすること。

（５）本建物及び本施設を利用する他の利用者及びその他の第三者に迷惑を及ぼす音、振動又は臭気等を発する行為をすること。

（６）別紙記載のフリースペースに設置された机・椅子等に私物等を置くことで、長時間占有（場所取り等）すること。

（７）利用者以外の第3者に施設を利用させること。

（８）本建物及び本施設内で食事、飲酒又は喫煙をすること。

（９）本建物及び本施設内において臥位による仮眠をとること。

（１０）本建物及び本施設内において自炊・洗濯・就寝その他居住の用に供すること、またはその用に供すると思われる様な行為（例：連続して日を越えて利用する等）を行うこと。

（１１）運営管理者の許可なく本建物の乗用エスカレーター又は乗用エレベーターを利用して手荷物以外の物の搬出入を行うこと。

（１２）本建物及び本施設内に動物を持ち込み又は飼育する行為。但し、運営管理者の事前の書面による許可を得た盲導犬、聴導犬又は介助犬等は除く。

（１３）運営管理者の事前の書面による許可なく本建物及び本施設の通路や階段、廊下、外壁等に看板、ポスター等の広告物を貼ること。

（１４）運営管理者の事前の書面による許可なく本施設内にて物販等の営業活動、宗教活動又は政治活動を行うこと。

（１５）本建物及び本施設内で火気等を使用すること又は火気等を持ち込むこと。

（１６）本建物及び本施設内に二輪車等を持ち込むこと。

（１７）他の利用者に対し暴言を吐いたり威圧的な行為を行うこと、他の会員を不愉快にする様な行為、または他の利用者に嫌悪感を与える服装で本施設を利用すること。

（１８）運営管理者の事前の書面による許可なく本施設内において、商品の販売、物品の修理その他金員の授受を伴う取引を行うこと。

（１９）テレワークボックス以外での、電話やテレビ会議等を含め会話を行うこと。

（２０）本建物及び本施設内において、法令等に違反する行為を行うこと。

（２１）公序良俗に反する行為、その他運営管理者が不適切と判断する行為を行うこと。

第10条（私物等の管理）

１．第9条第6号に定める、長時間放置された私物等（以下「放置物」といいます。）については、これが他の利用者の迷惑になると運営管理者が判断した場合、運営管理者は、当該放置物を他の場所に移動させ、放置発見日を含めて7日間は別の場所にて保管し、その後貴重品については最寄りの警察署へ届け、その他の物品については処分するものとします。

２．前項にかかわらず、放置物が飲食物・雑誌等であった場合、運営管理者はこれらを即日処分します。

３．利用者は前二項の処置について異議なく承諾するものとします。

第11条（解約・解除・オフィス利用サービスの利用終了）

１．利用者が、オフィス利用サービス契約を解約したい場合は、別途運営管理者が定めた方法により、その旨を運営管理者に通知することとします。

２．利用者は、オフィス利用サービス契約の解約を希望する日（以下「契約解約希望日」といいます。）の5営業日より前に前項による通知を行うものとします。

３．運営管理者は、利用者より前項に基づき通知を受けた場合は、契約解約希望日を、それ以外の場合は通知がなされたことを運営管理者が知った日から5営業日後をオフィス利用サービス契約の解約日として本システムに登録します。この登録された日時（以下「契約解約日」といいます。）をもって、本オフィス利用サービス契約は終了したものとします。

４．利用者が本利用規定第9条（禁止行為）に定める各号の行為又はこれに類似する行為を行った場合、第3条3項に基づき運営管理者は何時でも利用者の契約を解除し、サービスの提供を終了することがxxxx。

５．オフィス利用サービスの利用に際し、必要な費用（以下「利用料等」とします）については、利用契約締結日および利用契約締結日から1か月を経過する毎に課金されており、サービスを終了した時点で支払われている利用料等については、返金されないものとします。

６．利用者からの通知により解約もしくは第3条3項等に基づき解除となった場合、利用者は、運営管理者が契約解約日もしくは解除日として定めた日時までに、自らの所有物・資産等を利用していた施設より引き上げるものとします。運営管理者が契約解約日もしくは解除日として定めた日時を超えて当該施設に残置されていた場合、利用者はその所有xx一切の権利を放棄することに同意し、運営管理者が移動・撤去等のいかなる手段を講じても異議を唱えないものとします。

第12条（運営管理者によるオフィス利用サービスの変更・中断・終了等）

１．当社は、以下の各号に掲げる事由の一が生じた場合には、オフィス利用サービスの一部又は全部を変更・中断・終了することができるものとします。

（１）本施設及びオフィス利用サービスの機器設備等に関わるメンテナンスや修理を定期的又は緊急に行う場合

（２）天災等の不可抗力により本施設の利用及びオフィス利用サービスの提供が困難な場合

（３）当社が本施設の利用権（例：賃貸借契約に基づく賃借権）を失った場合もしくは失うことが明らかとなった場合、火災、停電、その他の不慮の事故又は戦争、紛争、動乱、暴動、労働争議等によりオフィス利用サービスの提供が困難な場合

（４）法令又はこれらに基づく措置により本施設及びオフィス利用サービスの運営が不能となった場合

（５）その他前各号に準じ当社が必要と判断した場合

２．当社は、前項に定める変更・中断・終了を行う場合、事前に当社が適当と判断する方法で利用者に通知することとします。ただし、緊急の場合は利用者への通知を行わずに、当社の裁量で変更・中断・終了をすることができます。

３．当社は、第1項に基づき終了を行う場合、事前に当社が適当と判断する方法で終了予定日の1か月前までに利用者に通知することとします。

第13条（秘密保持）

１．本利用規定において「秘密情報」とは、利用者自らが秘匿にしたい情報の全てであり、かつ、利用者が本システム、本施設及びオフィス利用サービスを利用することに伴い知り得た運営管理者又は他の利用者に関する有形無形の技術上、営業上、その他一切の情報をいいます。

２．本施設は、利用契約及び本利用規定に基づき、多数の利用者が共用する施設であり、その特性に鑑み、利用者は、自らの責任で秘密情報を管理しなければならず、万が一、利用者の秘密情報が漏洩した場合でも、運営管理者は一切その責任を負わないものとします。

３．利用者が本施設を利用することに伴い、他の利用者の秘密情報を知得した場合、利用者は、善良なる管理者の注意をもって、当該秘密情報を厳重に秘匿する義務を負い、開示者の許可無くソーシャルネットワークサービス（ＳＮＳ）や、自身のホームページやブログなど、一切のネット上あるいはその手段の如何によらず、第三者に開示し又は漏洩、公開若しくは利用してはなりません。万が一、利用者が本項規定の内容に違反した場合に発生した事案の一切に対し、運営管理者はその責任を負わないものとします。

第14条（損害賠償）

１．利用者による本施設及びオフィス利用サービスの利用に起因して、当社に直接又は間接の損害が生じた場合（当該行為が原因で、当社が第三者から損害賠償請求その他の請求を受けた場合を含みます。）、利用者は、当社に対し、その全ての損害（弁護士等専門家費用及び当社において対応に要した人件費相当額を含みます。）を賠償しなければなりません。

２．当社は、オフィス利用サービスの利用に関連して利用者が被った損害につき、一切の責任を負いません。ただし、当社の過失により利用者に生じた通常の損害に限り、利用者からの請求時点において当社が受領済みの商品代金の総額を上限としてこれを賠償するものとし、逸失利益その他の特別損害については賠償する責任を負わないものとします。

第15条（利用規定の変更）

当社は、本施設の運営上必要な範囲で本利用規定を変更できるものとし、利用者はこれを異議なく承諾するものとします。なお、本利用規定を変更する場合には、当社所定の方法によりその旨を告知又は通知するものとします。

第16条（準拠法、裁判管轄）

本施設の利用に関して、運営管理者及び利用者との間で紛争が生じたときは、準拠法は日本法とし、訴額に応じて東京地方裁判所または東京簡易裁判所を第xxの専属的合意管轄裁判所とするものとする。

以 上

【制定・改訂】

制定：2021年1月18日改訂：2022年3月31日

JR西日本プロパティーズ株式会社

別紙．施設及び各種サービス施設１．YADORIGI北千住

住所：	xxxxx区千住１丁目１１番２号 北千住Ⅴビルディング６階
運営管理者：	YADORIGI株式会社
営業時間：	【YADORIGI北千住】 営業時間：月～金（祝日含む）、土・日 6：00～21：00 電話番号：00-0000-0000 住 所：xxxxx区千住１丁目１１番２号 【YADORIGIバックオフィス】 営業時間：月～金（祝日除く）10:00～17:00 電話番号：（お問合せ等は北千住オフィスの電話番号にお願いします。）住 所：xxxxxxxx0-00-0
座席数 提供サービス：	３０席（個室ブース１６席、フリー席８席）
	個室ブースプラン	38,500円／月[税込]
	フリースペースプラン	16,500円／月[税込]
	ドロップインプラン （スポット利用）	550円／時間[税込] 1,650円／日[税込]
	会議室	なし ※エントランスに打ち合わせテーブルあり。
	電話サービス	転送サービス（550円/月） 受発信サービス（1,980円/月） ※通話料（転送時も同様）は別途かかります。
	ロッカー	2,200円／月[税込]
	テレワークボックス	550円／時[税込]
設備：	Ｗｉ-Ｆｉ、ロッカー（月額2,200円）、コピー機（利用料別途）ティーサーバー（無料）、テレワークボックス完備
備考：	料金について · 初回登録料として11,000円[税込]がかかります。 ※ただし、ドロップインプラン（スポット利用）のみご利用の利用者は対象外となります（月額利用のサービスをご利用時に初回登録料が課金されます）。 · · 複合機の利用料機については、以下の通りです。カラー33円/枚 モノクロ11円/枚スキャン6円/枚 · 各種利用料金については、キャンペーン等により別途告知されることにより変更されることがございます。予めご了承ください。

複合機の利用について

· 会員登録・各サービスのご契約後すぐに複合機はご利用いただけませんので、予めご了承ください。具体的には、複合機本体への会員情報の登録（ユーザーコード、スキャン用のメールアドレス等）が必要になり、各施設の現地での作業実施にお時間を頂くことになっております。その為、3－5営業日のお時間を頂戴することもございますが、何卒ご了承いただければと存じます。

周囲への配慮について

· 利用者は、本施設が他の利用者と共用する「シェアオフィス」であることを理解し、それぞれが快適に利用できるように、他の利用者に対する配慮を行い、相互に良好な関係を築く様に心掛けましょう。この様な心掛けを、本施設では一番大切な事とさせて頂いております。

· その為、例えばコールセンター業務など、終始会話を行うような業態について は、ご利用をご遠慮しております。なお、契約時点で判明しなかった場合で、後日この様な事象が判明した場合は、以後のご利用は中止頂く事となりますので、予めご承知おきください。また、本施設では、直ぐにご利用いただけるよう、会員登録をインターネット経由で行えるように簡素化しております。その為、利用者の職種・利用内容等につき契約時点以降に把握した内容が、本施設の利用者適性としてふさわしくないと運営管理者が判断した場合は、本規定第9条21項に該当するものと致します。予めご了承くださいませ。

· なお、周辺からのご意見や施設の利用実態などから利用者が本施設に不適切だと運営管理者が判断した場合は、本規定第9条20項に該当するものと致します。予めご了承くださいませ。

テレワークボックスに利用について

· 昨今のリモートワーク・テレワークの普及と必要性の高まりを踏まえ、

YADORIGI北千住では「テレワークボックス」をご用意しております。

- 原則テレワークボックスは有料施設となっております。必ずマイページ よりご予約ください。

‐ テレワークボックス以外でのテレビ会議や長時間の電話を行う、また

それに該当すると運営管理者が判断した場合は、本規定第9条19項に該当するものと致します。予めご了承くださいませ。

利用のマナー・留意点について

· 利用者は、本施設が他の利用者と共用する「シェアオフィス」であることを理解し、それぞれが快適に利用できるように、他の利用者に対する配慮を行い、相互に良好な関係を築く様に心掛けましょう。

· オフィス内での食事は禁止とさせて頂きます。

· オフィス内での電話の利用は、他の利用者の方に配慮の上行ってください。また、長時間の電話会議やビデオ会議等については、テレワークボックスをご活用ください。

· YADORIGI北千住は防犯カメラの録画データを一定期間保有しております。室内を録画している点につきましてはご了承ください。

· 非常時には、室内にある非常ボタンを押してください。警備員が駆け付けます。

· 利用のマナー・留意点に照らし合わせ、利用者の順守状況や対応状況が不適切だと運営管理者が判断した場合は、本規定第9条20項に該当するものと致します。予めご了承くださいませ。

リースペースを利用可能です。利用方法詳細については、運営管理者にお問い合わせく

ださい。

各営業日の最終退出者となる場合は、お手数ですが照明スイッチ・エアコンス

イッチをOFFにして頂き、省エネにご協力いただきます様お願い致します。また、共用部廊下との出入口のドアを閉めて頂きます様お願い致します。

· 各営業日の最初の入室となる方は、照明・エアコンスイッチをONにして頂きます様お願い致します。また、共用部廊下との出入口のドアを明けてください。ご協力の程お願い致します。

その他

· YADORIGI北千住の利用者は、提携先の「YADORIGI大阪本町」オフィスのフ

·

節電へのご協力のお願い

【YADORIGI北xxxx図】