កច្ច ព្រមពព្រៀងជួល (Tenancy agreements )
ពសវាកមាជំនួញ និងអថិតិជន
ការជួលផ្ទះ: នសចកត ីន្ណ¹ំងាយៗ
នៅនេលនោកអ្ន កជួលកន្លែ ងមួ យសម្រាប់រស់នៅ នោកអ្ន កជា ’អ្ន កជួល’ ន¹ើយនោកអ្ន កបង់លុយនៅឲ្យ
ាា ស់ផ្ទះន±ើមបីរស់នៅទីន¹ះ។ នោកអ្ន កអាចន្សែ ងរកជួល បលទ ប់ ផ្ទះ លិងកន្លែ ងរស់នៅដាច់េីនេន្±លដាក់ផ្ាយនៅ តាមអ្ុិលថឹណិត ការន្សត ឬតាមការលិយាយនៅកាល់ភ្នន ក់ ងារអ្ចលលម្រទេយ។
កច្ច ព្រមពព្រៀងជួល (Tenancy agreements )
តាមធមមតា នោកអ្ន ក
លិងាា ស់ផ្ទះចុះ¹តថនលខានលើកចច ម្រេមនម្រេៀងជួល
(ឬក៏កិចាសលាជួល ‘lease’) ន្±លន្ចងេីរយៈនេលនោកអ្ន កលឹងរស់នៅទីន¹ះ
តម្មែឈ្ន ល
នោកអ្ន កលឹងបង់ ន¹ើយលិងនោកអ្ន ក លឹងបង់ម្ថែឈ្ន ល
ប¹ម ល±ងកន ុងមួ យន្ែ។
នៅនេលន្±លាលកិចច ម្រេមនម្រេៀងជាោយលកខ ណ៍អ្កសរ ាា ស់ផ្ទះម្រតវផ្តល់±ល់នោកអ្ន កលូ វកចច ម្រេម នម្រេៀងន្±លបាលចុះ¹តថនលខារចចំលួ លមួ យចាប់ លិងនសចកត ីន្ណ¹ំជាោយលកខ ណ៍អ្កសរន្±ល
េលយល់អ្ំេីសិទធិ លិងកាតេែកិចារបស់នោកអ្ន ក។
កចច ម្រេមនម្រេៀងជួលេឺជាកិចាសលាម្រតវម្របតិបតតិតាមផ្ល វចាប់។ ាលកិចច ម្រេមនម្រេៀងេីរម្របនេទ។
កិច្ច ព្រមពព្រៀងមានរយៈពរលកំណត់ (fixed agreement) េឺសម្រាប់រយៈនេលកំណតមួ យ (±ូ ចជា 6 ឬ12ន្ែ)។ ម្របសិលនបើ នោកអ្ន កចង់ផ្លែ ស់លំនៅដាា លមុលនេលកំណត់កន ុងកិចច ម្រេមនម្រេៀង នោកអ្ន ក
ម្រតវូ បង់ម្ថែផ្ាយពាណិជជកមម ម្ថែដាក់ជួលផ្ទះន ើងវញ ម្រេមាំងម្ថែឈ្ន លផ្ទះរ¹ូ ត±ល់រកបាលអ្ន ក ជួលថមី។
ម្របសិលនបើនោកអ្ន ក ឬាា ស់ផ្ទះចង់បញ្ា ប់កិចច ម្រេមនម្រេៀងនៅចុងបញ្ា ប់ម្លកិចច ម្រេមនម្រេៀង ភ្នេីណាមួ យម្រតវផ្តល់ភ្នេមួ យនទៀតលូ វេ័ត៌ាលជាោយលកខ ណ៍អ្កសរយា" ងនោចណាស់ 28 ម្ថៃមុលនេលបញ្ា ប់ម្លកិចច ម្រេមនម្រេៀង។ ម្របសិលនបើមិលផ្តល់េ័ត៌ាលនទ
កិចច ម្រេមនម្រេៀងនលះបលត ជាកិចច ម្រេម នម្រេៀងជួលនដាយគ្មម លនេលកំណត់ជាក់ោក់។
កិច្ច ព្រមពព្រៀងពោយគ្មា នពរលកំណត់ជាក់លាក់ (periodic agreement) គ្មម លកំណតនេលបញ្ា ប់ ចាស់ោស់នទ។ នៅនេលនោកអ្ន កចង់ឈ្ប់ជួល នោកអ្ន កម្រតវផ្តល់េ័ត៌ាលជាោយលកខ ណ៍ អ្កសរចំលួ ល (21ម្ថៃ ឬក៏រយៈនេលមួ យន្±លនសម ើលឹងរយៈនេលជួល)។ ាា ស់ផ្ទះម្រតវផ្តល់េ័ត៌ាល±ល់ នោកអ្ន ក ម្របសិលនបេួ កនេាលបំណងចង់បញ្ា ប់កចច ម្រេមនម្រេៀងជួលចលួ ល (60ម្ថៃនដាយាលន¹តុ ផ្ល ឬ90ម្ថៃនដាយគ្មម លន¹តុផ្ល)។
ការច្ូ លមករសពៅ
នៅម្ថៃន្±លនោកអ្ន កចូ លមករស់នៅ ាា ស់ផ្ទះម្រតវផ្តល់±ល់នោកអ្ន កលូ វទម្រមង់េិលិតយនមើលផ្ទះន្±ល
បំនេញរចចំលួ លេីរចាប់។ ម្របសិលនបើាលអ្ែ ីម្របឡាក់ ឬន្បក នេលន¹ះនោកអ្ន កកត់ម្រតាវាចូ លកន ុង
ទម្រមង់នលះ។ នៅនេលនោកអ្ន កកត់ម្រតាេស្ថថ លភ្នេផ្ទះកន ុងទម្រមង់នលះរចរាល់ន¹ើយ នោកអ្ន កម្រតវចុះ
¹តថនលខានៅនលើទម្រមង់ាំងេីរ។ ផ្តល់នៅាា ស់ផ្ទះមួ យចាប់ ន¹ើយរកាទុកមួ យចាប់សម្រាបែល ល
នោកអ្ន ក។ អ្ន កជួលែែ ះថតរបភ្នេជាេសត ុតាងបញ្ជជ ក់េស្ថថ លភ្នេផ្ះ។ទ .
ាា ស់ផ្ទះម្រតវូ ផ្តល់±ល់នោកអ្ន កលូ វការន្ណ¹ំ (ឧាំ¹រណ±ូ ចជានសៀវនៅន្ណ¹ំ) អ្ំេីការនម្របើម្របាស់
ឧបករណកន ុងផ្ទះ (ឧាំ¹រណ±ូ ចជា វធ កចច ម្រេមនម្រេៀងជួលផ្ទះ។
ីនម្របា" សុីលម្រតជាក់)។ ឧបករណ៍នលះម្រតវន្តកត់ម្រតាចូ លកន ុង
ាា ស់ផ្ទះទទួលែុសម្រតវូ កន ុងការម្របេល់ផ្ទះន្±លជួសជុលរចឲ្យាលលកខ ណៈសមរមយ នដាយាំក់ទង
លឹងអាយុផ្ទះ។ នោកអ្ន កទទួលែុសម្រតវន្ថរកាផ្ទះឲ្យស្ថា ត។
ព្ាកកក់សព្មាបជួលផ្ទះ (Rental bond)
នោកអ្ន កម្រតវបង់ម្របាក់កក់ជួលផ្ទះ។ ម្របសិលនបើ ម្ថែឈ្ន លផ្ទះាលតម្មៈែ
• $800 កន ុងមួយសាា ហ៍ ឬតិច្ជាង ម្ របាក់កក់ាលតម្ មែនសម ើលឹង (ឬតិចជាង) ម្ ថែឈ្ន
ួលស ម្ រាប់រយៈ េនល 4សបា ត ៍។
• ជាង $800 កន ុងមួយសាា ហ៍ ម្ របាក់កក់ាលតម្ មែនសម ើលឹង (ឬតិចជាង) ម្ ថែឈ្ន
ួលស ម្ រាប់រយៈេនល 6 សបា ត ៍។
ាា ស់ផ្ទះម្រតវូ ដាក់ម្របាក់កក់នលះតមកល់នៅនសវាកមមជលួ ញ លិងអ្ថិតិជលកន ុងរយៈនេល 2សបាត ¹៍
(ឬអ្ំ ុ ងនេល 4សបាត ¹៍ ម្របសិលនបើាា ស់ផ្ទះាលភ្នន ក់ងារអ្ចលលម្រទេយ)។ ាា ស់ផ្ទះម្រតវផ្តល់បងាក ល់ម្± ទទួល±ល់នោកអ្ន កកន ុងរយៈនេល 48នា" ង។
នៅចុងបញ្ា ប់ការជួលផ្ទះ នោកអ្ន កេួ រនរៀបចំឲ្យាា ស់ផ្ទះសងម្របាក់កក់មកនោកអ្ន កវញ។ ម្របសិលនបើ
គ្មម លការែូ ចខាត ជំពាក់ម្ថែឈ្ន លផ្ទះ ឬបំណុ លនផ្សងនទៀតនទ នោកអ្ន កអាចទទួលបាលម្របាក់កក់
មកវញ។
(ច្ំណំៈ ការយាល័យផ្ាល់លពៅោា នននរដ្ាភាគខាងតបងព្បពេសអូព្រា លីអាច្ជួយបង់ព្ាក់កក់ ឲ្យពលាកអនកាន។ សូ មពៅេូ រស័រទ មកពលខ 131 299)
កាតរវ កច្ចរបសមាច សផ្ទះ
ាា ស់ផ្ទះម្រតវូ ផ្តល់±ល់នោកអ្ន កលូ វៈ
• កិចាសលាជួលន្±លចុះ¹តថនលខារច លកខ ណ៍អ្កសរ)
ចលួ លមួ យចាប់ (ម្របសិលនបើាលកិចច ម្រេមនម្រេៀងជាោយ
• នសៀវនៅន្ណ¹ំជាោយលកខ ណ៍អ្កសរសត ីេីសិទធិ លិងកាតេែកិចារបសអ្ន កជួល លិងាា ស់ផ្ទះ
• ទម្រមង់េិលិតយនមើលផ្ទះ – ន±ើមបីកត់ម្រតាស្ថថ លភ្នេផ្ទះ
• បងាក ល់ម្±ទទួលម្របាក់ឈ្ន លផ្ទះមតងៗ លុះម្រតាន្តនោកអ្ន កបង់ម្ថែឈ្ន លនៅេណនលយយរបស់ ាាស់ផ្ទះ
ាា ស់ផ្ទះក៏ម្រតូវៈ
• បញ្ជជ ក់ឲ្យចាស់ថាផ្ទះស្ថា ត លិងាលលកខ ណៈសមរមយនៅនេលនោកអ្ន កចូ លនៅនៅ
• ផ្តល់±ល់នោកអ្ន កលូ វេ័ត៌ាលមុលនេលចូ លមកកន ុងផ្ទះ (លុះម្រតាន្តកន ុងករណីអាសលន )
• បញ្ជជ ក់ឲ្យចាស់ថាផ្ទះាលនស្ថរ លិងសុវតថិភ្នេ
• ជួសជុលផ្ទះនៅនេលាលតម្រមូវការ (ប"ុន្លត ម្របសិលនបើនោកអ្ន កបងកការែូ ខាតណាមួ យ នោកអ្ន កលឹងម្រតវូ បង់ម្ថែ)។
កាតរវ កច្ចរបសអនកជួលផ្ទះ
កន ុង¹មជាអ្ន កជួលផ្ទះ នោកអ្ន កម្រតវៈ
• បង់ម្ថែឈ្ន លមុល លិងាំល់នេល
• រកាផ្ទះឲ្យស្ថា ត
• នម្របើម្របាស់ទម្រមង់សមម្រសប ម្របសលនបើនោកអ្ន កចងបញ្ា ប់កិចច ម្រេមនម្រេៀង
• រាយការណ៍េីការែូ ចខាត ឬតម្រមូវការជួសជុល±ល់ាា ស់ផ្ទះ
• មិលនម្របើម្របាស់ ឬអ្លញ្ជា តឲ្យអ្ន កណានផ្សងនទៀតនម្របើម្របាស់ផ្ទះនលះសម្រាប់នគ្មលបំណងែុសចាប់
• មិលនធែីឲ្យាលសនមែង ូ ឡាខាែ ំង ឬប"ះពាល់±ល់ផ្លសុក ឬលកខ ណៈឯកជលភ្នេរបស់អ្ន កជិតខាង
• ន្សែ ងរកការយល់ម្រេមេីាា ស់ផ្ទះមុលនេលនោកអ្ន កចញ្ា ឹមសតែ ឬអ្នញ្ជ ើញអ្ន កនផ្សងមករស់នៅកន ុង ផ្ទះ ឬន្កន្ម្របស្ថថ លភ្នេផ្ទះ។
ការព ើ ងនថៃឈ្លន
ម្ថែឈ្លន
មិលម្រតវតំន ើង រ ូ តយាល
ងនោចណាស់ រយៈនេល 12ន្ែកលែ ងផ្ុតនៅ ចាប់តាំងេីន ើម
កិចច ម្រេមនម្រេៀង ឬម្ថែ ឈ្លន ន ើងចុងនម្រកាយបងស់ា ។ ាា ស់ផ្ទះម្រតូវផ្តល់ ល់នោកអ្ន កលូ វេ័ត៌ាលជា
ោយលកខ ណ៍អ្កយា ងនោចណាស់ 60ម្ថៃមុលលឹងតំន ើងម្ថែឈ្ល។
កន ុងអ្ំ ងនេលកិចាសលាាលរយៈនេលកំណត់ ម្ថែឈ្ល នម្ រ េៀងន្ ចងថាាលការន ើងម្ ែថ។
ប ា ជួល ផ្ទះ
មិលអាចន ើងបាលនទ លុះម្រតាន្តកិចច ម្រេម
ម្ របសិលននបើ នោកអ្នកាលជន ាះជាមួយាា ស់ផ្ទះ សូ មាំក់ទងនសវាកមមជំលួញ លិងអ្តិថិជល។ នយើង ាចផ្តល់េ័ត៌ាល េីសិទធិ លិងទំលូលែុសម្ រតូ វរបស់នោកអ្នក ន ើយលផ្ិ ងតល់នយាបល់ េី
ជនម្ រនមើសន ើមបីជួយនោកអ្នកន ាម្ ះរស ថយជនាែ ះនលះ។
ម្ របសិលននបើមិល ាចរកបាលលទធផ្លសមរមយ បាលនទ នោកអ្ន ក ាច ាក់ ប ណត
ងនៅអ្ងគជំលុំជ ម្ រមះរ ាលា
លិងសុីវ ល
ម្ លរ ា លេខាងតូ បងម្ របនទស អ្ូម្ រថស លី
(South Australian Civil and Administrative Tribunal ‘SACAT’)។ SACAT លឹងនធែីនសចកតី សនម្ រមចចិតត លិងនចញស ថ លម្ រក មម្ រតូ វម្ របតិបតតិតាម។
ព បលជភាររបស់ពល ា កអនក
សូ មនៅទូរស័េទនៅកាល់នលែ 131 450 ន
ើមបីនម្ រ នបើម្ រប ាស់នសកមមបករលបតាមទូរស័េទន ាយមិលេិតម្ ែថ។
អ្នកប ករលបលឹងបករលបជូលនោកអ្នកកងរនបៀបសលទ ម្ រតី លេី។ សុំឲ្យនេ លជ ប់នៅនសវាកមមជំលួញ លិងអ្តិថិជលតាមរយៈនលែ 131 882
សម្ រាប់ទទួលនយាបល់ាំក់ទងលឹងការជួលផ្ទះ។
សព្មាប់រត៌មានបន្នែ មៈ
នសវាកមមជំលួ ញ លិងអ្តិថិជល (Consumer and Business Services)
មជឍមណឌ លនសវាកមមអ្តិជល (Customer Service Centre)
0-0 Xxxxxxx Xxxxxx
Adelaide SA 5000
Tel: 131 882