Contract

주거비 xx 프로그램 표준 임대차 계약서

1. 계약 당사자 및 임대 xx 소재지:

본 계약 당사자        (A)           는 xxx으로,

              (B)         

           는 임차인으로 지칭한다. xxx은

(E)                    xx 단지 내

(D)                 xx   (C) 호를 임차인(들)에게 xxx다.

2. 임대차 기간: 본 계약의 xx 임대 기간은    (F)    부터    (G)    까지로 한다. xx 계약 기간 xx 이후, 본 계약 제 23 조에 따라 자동적으로 계약이 xx되지 않는 한, 본 계약 기간은 1      (H)   씩 연장된다.

3. 임대료: 임차인은    (J)    에 종료되는 x x 미만의 임차 기간에 대해

$ (I) 를 지불하기로 xx한다. 그 이후부터, 임차인은 xx $ (K)_의 월임대료를 지불하기로 xx한다. 이 금액은 xx

   (L)    일에                 (M)           

         으로 납부해야 한다. 임차인x x 월임대료가 본 xx에 적용되는 xx 임대료(정부 xx가 없는) 보다 저렴함을 xx하였다. 이 임대료가 xx 임대료보다 저렴한 이유는 xx 도시 개발청(HUD)에서 본 xx단지에 xx 모기지에 보조금을 지급하고/또는 HUD 가 임차인을 xx하여 xxx에게 xx 보조금을 지급하기 때문이다. 임차인을 xx하여 xx HUD 가 지급하는 금액이 있을 xx, 이 금액을 임차인 지xxx라고 하며, 이는 본 계약서 별첨 1, HUD 임차인 자격 및 임대차 계약 절차 xx에 관한 xxx xx(Owner’s Certification of Compliance with HUD’s Tenant Eligibility and Rent Procedures)의 “지원금” 란에 xx되어 있다.

4. 임대료중 임차인 부담 금액 xx:

다음과 같은 xx, 임차인은 임대료 중 임차인 부담액 및/또는 임차인을 xx하여 HUD 가 부담하는 지원금 액수가 본 계약 기간 중에 xx될 수 있음에 xx한다:

a. HUD 절차에 따라, HUD 또는 계약 관리부(xx 공사와 같은)가 임대료 xx이 필요하다고 결정하는 xx.

b. 임대료 중에서 임xxx 부담하는 금액 xx 시 고려되는 공공 서비스(수도, 전기, 가스 등) 요금 공제액을 HUD 또는 계약 관리부에서 변경할 xx.

c. 임차인 부담 임대료 xx 시 고려되는 임차인의 xx xx, 세대 xxx수나 기타 요인에 변화가 있어 HUD 절차에 따라 임차인의 임대료나 지원금을 xxx여 그러한 변화가 반영되도록 한 xx.

d. HUD 의 주거비 xx 수급 자격 갱신 또는 보조금 xx 절차에 의해 임차인 부담 임대료나 지원금 xx이 xx되는 xx.

e. HUD 의 임차인 지xxx나 임대료 xx 방법이 xx될 xx, 또는

f. 임xxx 자신의 xx, 세대 xx xx에 관한 xx나 xxx이 xx하는 기타 필요 xx를 제공하지 않을 xx.

xxx은 임차인 부담 임대료나 임차인 지xxx xx될 xx, xx HUD 핸드북에 제시된 xx과 xx 절차, 다가구 xx 프로그램 xx에 관한 지시 사항 및 xx에 따라 이러한 xx 사항을 이행하기로 xx한다. 임차인 부담 임대료가 xx될 xx, 제 11, 15 또는 17 조에 명시된 사항은 예외로 하고, xxx은 임차인에게 최소 30 xx에 이를 서면으로 통보한다. 임대료 xx 통보서에는 임xxx 부담하게 될 새로운 임대료, xx된 임대료의 효력 발생일, 그리고 xx 사유가 명시되어 있어야 한다. 통보서를 통해, 임차인은 xxx과 만나 임대료 xx에 대해 xx할 수 있음 또한 임차인에게 알려야 한다.

5. 임대료 연체료 및 부도 xx:

임xxx 제 3 조에 명시된 임대료 전액을 xx 5 일까지 지불하지 않을 xx, xxx은 당월 6 일에 $5 의 연체료를 부과할 수 있다. 그 이후부터, xxx은 임대료가 납부 완료될 때까지 1 일당 $1 의 연체료를 부과할 수 있다. xxx은 연체료 미납을 이유로 본 임대차 계약을 xx할 수 없으나, 제 23 조에 xx되었듯이 임대료 미납인 xx에는 본 계약을 xx할 수 있다. xxx은 임대료로 지불한 xx가 지급 불능(부도)인 xx 그 다음 날 또는 그 이후 xx라도 $ (N) 의 연체료를 부과할 수 있다. 이 조항에서 논의된 연체료는 임xxx xx 지불해야 하는 xx 임대료에 추가된다.

6. xx xx 본 계약에 xx함으로써, 임차인은 해당 xx이 안전하고 청결하며 양호한 xx에 있음을 xx한다. 본 계약서 별첨 2, xx 점검 보고서(Unit Inspection Report)에 거론된 사항은 예외로 하고, 임차인은 해당 xx에 설치된 모든 xx 집기와 설비들이 양호한 작동 xx에 있음에 xx한다. 임차인은 또한 xxx이 xx 점검 보고서에 열거된 사항을 제외한, 해당 xx의 내부 치장, xx, xx 또는 개선을 약속하지 않았음에 xx한다.

7. 공과금과 서비스 요금:

다음 도표는 임대 xx 거주시 공과금과 서비스 요금의 지불 xx을 xx한다. 임차인x x 도표가 xxx과 임xxx 지불하는 공과금과 서비스 요금에 대해 정확히 xxx고 있음에 xx한다.

a. 임차인은 xx (1) xx의 공과금을 납부해야 한다 공과금은 해당 공공 서비스 회사로 직접 납부해야 한다. (2)항의 xx들은 임차인 부담 임대료에 포함된다.

(1)		(2)
임xxx 직접	공공 서비스 xx	임차인 부담 임대료에
납부하는 모든 공과금		포함된 모든 공과금 xx에
xx에 "x" 표시할 것		"x" 표시할 것
(O)	난방, xx, 전기 조리 xx, 수도, 기타	(O)
	(명시).

b. 임차인은 (3) 항에 명시된 금액을 임대료 납부일에 xxx에게 지불하기로 xx한다. xxx은 본인이 (3) 항에 명시된 요금 xx을 수금xxx HUD 로부터 xx받았고 (3) 항에 명시된 금액이 HUD xx 금액을 초과하지 않음을 보증한다.

(3)

주차장 이용료, 기타(명시.)

임대료 이외에 임xxx xxx에게 지불해야 하는 금액 $ 명시

$   (O)

$    

$    

8. 보증금: 임차인은 $ (P) 을 보증금으로 xxx에게 예치한다. xxx은 임xxx 해당 xx을 xx하고 있는 기간 xx 이 보증금을 xx해야 한다. 임xxx 퇴거x x, xxx은 임xxx 이 보증금 전액 또는 일부를 환급받을 수 있는 조건을 충족하는지 여부를 결정한다. 환급액은 다음 조건과 절차에 따라 결정된다.

a. 제 23 조에 따라, 임xxx 불가항력적 사유로 사전에 퇴거 고지를 할 수 없는 xx가 아닌 한, 임xxx 최소 30 일 전에 서면으로 퇴거 의사를 xxx에게 통보한 xx에 한해 보증금을 환급받을 수 있다.

b. 임xxx 퇴거한 후에, xxx은 해당 xx을 점검하여 별도의 xx 점검 보고서를 작성한다. xxx은 임차인의 xx이 있을 xx, 임xxx 점검에 참여할 수 있도록 허락한다.

c. xxx은 보증금에서 다음 xx을 차감하고,   (R) 부터 _(Q) _%

이율로 xx한 xx를 보증금 잔액에 추가하여 환급한다.

(1) 체납 임대료.

(2) 정상적 마모나 xx에 의한 것이 아닌, xx 점검 보고서에 xx되지 않은 파손.

(3) 제 5 조에 따른 임대료 연체료 및 부도 xx 수수료.

(4) 제 9 조에 따른 미반납 열쇠 대금.

d. xxx은 임xxx 영구히 퇴거하여 점유권을 xxx에게 반납하고 임차인의 새 주소를 xxx에게 통보한 날로부터 _(S) _일 이내에 제 8 조 c 항에서 xx된 금액을 환급하기로 xx한다. xxx은 또한 보증금에서 차감한 xx 내역서를 임차인에게 제공한다. 만약 임xxx xxx의 차감액에 대해 이의를 xx하여 xxx과 만날 것을 요구할 xx, xxx은 임차인과 만나서 쟁점이 되는 부과금에 대해 xx으로 xx 협의하기로 xx한다.

e. 해당 xx의 임xxx 2 사람 xxx xx, 임차인들은 임차인간의 환급금 분배는 당사자들끼리 처리하기로 xx한다. xxx은 본 계약서 제 1 조에 명시된 임차인에게 환급금을 지불할 수 있다.

f. 임차인x x 11 조에 따라, xxx은 보증금 xx 시에 마지막 달 임대료 또는 임xxx 부담해야 할 xx xx을 xx에 넣지 않을 것임을 xx하였다.

9. 열쇠와 잠금 장치: 임차인은 xxx의 서면 xx없이, 임차한 xx의 xx 출입xxx 방문 또는 xx에 추가로 또는 종류가 다른 잠금 장치나 차단기를 설치하지 않기로 xx한다. xxx이 임차인에게 위와 같은 잠금 장치의 설치 xx를 xx할 xx, 임차인은 xxx에게 각 잠금 장치에 딸린 열쇠를 제공하기로 xx한다. 본 계약이 종료될 떄, 임차인은 해당 xx의 모든 열쇠를 xxx에게 반납하기로 xx한다. xxx은 미반납된 열쇠 한 개당 임차인에게

$   (T)_을 xx할 수 있다.

10. xx xx:

a. xxx은 다음에 xx한다.

(1) 단지 내 모든 공동 구역을 정기적으로 청소함.

(2) 공동 구역과 xx을 안전한 xx로 유지함.

(3) 쓰레기 수거를 xx함.

(4) 모든 장비와 xx 집기들을 안전하고 작동가능한 xx로 유지함.

(5) xx가 필요할 xx 신속히 수행함.

(6) 외부 xx을 양호한 작동 xx로 유지함.

(7) 필요에 따라 xx 구제 서비스를 실시함.

(8) 단지 구내와 화단을 관리함.

b. 임차인은 다음에 xx한다.

(1) xx을 깨끗이 사용함.

(2) 모든 xx 집기, xx와 장비를 안전한 xx으로 xx하고 xx xx대로 사용함.

(3) 단지 구내나 공동 구역을 어지럽히지 않음.

(4) xx, 공동 구역 또는 단지 구내에 속한 어떤 기물도 파괴, xx, 파손 또는 제거하지 않음.

(5) 배관, 설비, xx집기, 냉난방 설비 또는 xx의 기타 부분xx xx xx에 결함이 있을 xx 이를 xxx에게 신속히 통보함;

(6) 쓰레기와 기타 폐기물은 청결하고 안전한 xx으로 처리함.

11. 파손: 임차인, 임차인 가족xx 방문객 등 임차인 측의 부주의, xxx, 또는 주의 xx으로 인해 파손이 발생한 xx 임차인은 다음 xx을 지불하기로 xx한다.

a. xxx으로부터 수리비 청구서를 xx한 날로부터 30 일 이내에 수리비 전액 지불.

b. xx의 거주 가능 여부와 xx없이 xx 파손 기간 xx의 임대료. 임차인은 해당 xx이 거주 불가능한 기간 동안에는 HUD 로부터 지xxx 없을 것임을 xx한다. 그러한 기간 xx, 임차인은 본 계약서 제 3 조에 명시된 임차인 부담 임대료가 아닌, HUD 가 xx한 xx 임대료를 지불하기로 xx한다.

12. 구조 xx 제한: xxx의 서면 사전 xx 없이는 건물 내/외부에 xx 어떠한 구조 xx, 추가, 개조도 허용되지 않는다. xx를 제외하면 입주할 자격이 있는 임차인을 위해, xxx은 xx, 정책 또는 절차를 xxx고, xxxx 공동 구역의 구조를 xxx거나 xx을 부담하는 등, 적절한 편의를 제공하기로 xx한다. xxx에게 xxx의 프로그램을 근본적으로 xx시키거나 상당한 xx 및 xxxx 어려움을 초래할 수 있는 편의를 제공xxx 요구할 수 없다. 24 CFR Part 8 의 xx 참조 요망. 또한, xx된 구조 xx이 xx 및 xx xx상 많은 어려움을 xx하지 않을 xx, xx 주거법(Fair Housing Act)에 따라 xxx은 xx 임xxx 구조 xx을 하고 xx을 부담xxx xxx야 한다.

13. 일반 제한사항: 임차인은 xx 해당 xx에 거주해야 하며 해당 xx은 임차인의 xxx 주거라야 한다. 임차인은 해당 xx을 자신과 별첨 1. 임차인 자격 및 임대차 계약 절차 xx에 관한 xxx xx(Owner’s Certification of Compliance with HUD’s Tenant Eligibility and Rent Procedures)에 명시된 개인들의 사적인 거주지로만 xxx다. 임차인은 xxx의 사전 서면 xx을 득한 후에 한해 다른 사람이 해당 xx에 거주하는 것을 xxx기로 xx한다. 임차인은 다음의 행위를 하지 않을 것임에 xx한다.

a. xx 전체 또는 일부를 전대.

b. xx을 불법적 목적으로 사용함.

c. xx, 공동 구역, 또는 단지 구내에서 불법 행위에 xx하거나 불법 행위를 허용함.

d. xxx의 사전 서면 xx없이 xx 동물을 xx 내에서 키우는 행위. 그러나 xxx은 xx를 지닌 임차인에게 필요하며 합당한 편의 제공으로서, 임xxx 장애인 xxx 동물을 키울 수 있도록 xxx며, 장애인 xxx 동물을 필요로 하는 장애인 방문객들이 xxx 동물을 동반할 수 있도록 허용함.

e. 소음을 내거나 xxx는 행위, 또는 이웃의 권리나 편안함을 침해하는 행위. 임차인은 라디오, 오디오, TV 또는 악기의 볼륨을 이웃에게 폐가 되지 않는 xx으로 xxx기로 xx한다.

14. 규칙: 임차인은 본 계약 별첨 3 의 xx 규칙(House Rules)을 xx하기로 xx한다. 다음과 같은 xx, 임차인은 본 계약 발효일 이후에 xxx 추가 규칙을 따르기로 xx한다.

a. 해당 규칙이 건물 안전, xx, 청결 및 임차인의 안전, 평안함 및 편리함과 xx되어 있고,

b. 그러한 규칙이 집행되기 최소 30 일 전에 서면 통지서를 임xxx xx함.

15. xx 자격 갱신: 매년_(V)_월   (U) 일을 전후한 xx에, 임차인의 임대료와 지xxx 있는 xx는 해당 수급 자격을 결정하기 위한 목적으로, xxx은 임차인에게 임차인의 xx 및 세대 xx xx에 대해 보고하고, HUD 가 xx하는 그 외 xx 일체를 제공할 것을 xx한다. 임차인은 xxx이 xx 날짜까지 이에 대해 정확한 xx를 제공하기로 xx한다. xxx은 임xxx 제공한 xx를 확인하고 확인된 xx를 근거로 임차인 부담 임대료와 지xxx 있는 xx는 지원금을 xx정한다.

a. 임xxx xxx이 요청한 xx까지 자격 갱신에 필요한 xx를 제공하지 않을 xx, xxx은 다음의 벌칙을 부과할 수 있다. xxx은 xx 다가구 xx 프로그램 xx과 관련된 HUD xx, 핸드북 및 지시 사항에 명시된 xx 절차와 xx에 의거해서만 이러한 벌칙을 집행할 수 있다.

(1) HUD 에서 xx한, 임차인 부담 임대료보다 비싼 xx 임대료를 임차인에게 xx할 수 있다.

(2) 자격 갱신의 결과로서 임대료가 xx될 xx, xx는 본 계약서 4 조에서 xx로 xx된 30 일 사전 통보서를 임차인에게 발송하지 않고 임대료를 xx할 수 있다.

b. 자격 갱신의 결과로서 임대료나 지원금에 변동 사항이 있을 xx, 임차인은 xxx에게 만나서 이에 대해 xx할 것을 요구할 수 있다. 임xxx 그러한 면담을 요청할 xx, xxx은 임차인과 만나 임차인 부담 임대료 및, 지xxx 있을 xx는 지원금의 xx 방법에 대해 논의하기로 xx한다.

16. xx 자격 갱신 기간 이외 변동 사항 신고:

a. 다음의 변동 사항이 발생할 xx, 임차인은 이를 즉시 xxx에게 알리기로 xx한다.

(1) 세대 xxx의 퇴거.

(2) 가장 xx의 자격 인증 또는 자격 갱신 심사에서 실직자로 보고됐던 xx 세대 xxx의 취업.

17. 보조금 xx:

(3) 세대 xxx x 200 불 이상씩 점진적으로 증가.

b. 임차인은 xx의 감소 또는 임차인 부담 임대료 xx에 포함되는 기타 요소에서 변동 사항이 발생할 xx 이를 보고할 수 있다. xxx의 확인 결과, xx 감소나 그 외 기타 변동 사항이 1 개월 이상 지속될 것으로 판단될 xx, xxx은 해당 xx를 검증하여 임대료를 적절히 xx한다. 그러나, 만약 임차인의 xx이 2 개월 내에 부분적으로 또는 완전히 xx xx될 xx, xxx은 새로운 xx을 알 수 있을 때까지 자격 인증 절차를 xx할 수 있으나, 임대료 xx는 소급 적용되며 xxx은 보고된 xx 감소 기간과 인증 절차 완료 기간 동안에 xx 임대료 체납을 이유로 임차인을 퇴거시킬 수 없다. 임차인은 위 xx된 기간 동안에 대해 체납된 임대료 독촉장을 xx한 날로부터 30 일 이내에 임대료를 지불해야 하며 그렇지 않을 xx xxx은 임대료 체납으로 임차인을 퇴거시킬 수 있다. (1989 년 3 월 22 일 개정)

c. 임xxx xxx에게 이와 같은 중도에 발생한 변동 사항을 알리지 않을 xx, xxx은 임차인 부담 임대료를 HUD 에서 xx한 xx 임대료 xx으로 xx할 수 있다. xxx은 xx 다가구 xx 프로그램 xx과 관련된 HUD xx, 핸드북 및 지시 사항에 명시된 xx과 xx 절차에 의거해서만 이러한 조처를 취할 수 있다.

d. 임차인은 xxx에게 xx 및 기타 변동 사항이 임대료 또는 지원금 xx 시 어떻게 반영되었는지 논의하기 위한 xx을 요청할 수 있다. 임xxx 그러한 면담을 요청할 xx, xxx은 임차인과 만나 임차인 부담 임대료 또는 지xxx 있는 xx는 지원금 xx 방법에 대해 xxx기로 xx한다.

a. 임차인은 다음 1 항xx 2 x x 한 가지가 발생할 xx 자신에게 제공된 xx이 xx될 수 있음을 xx하였다. xx 해지는 xxx이 다른 임차인에게 xx xx이 돌아가xx 할 수 있고, 해당 임차인의 임대료가 xx정 됨을 xx한다. 또한, 임차인에 xx xx이 xx xx (1)에 따라 xx될 xx, 임차인은 해당 xx에 대해 HUD 에서 xx한 xx 임대료를 지불해야 한다.

(1) xxx이 보낸 임차인 지원금 xx 통보서 수령일로부터

10 일 이내에 임xxx xxx에게 제 15 조 또는

16 조에서 xx하는 xx나 보고 사항을 제공하지 않을 xx.

(2) HUD xx에 따라 임xxx 지불해야 할 임대료와 공과금은 별첨 l 에 명시된 세대 총임대료(Family Gross Rent)와 xx하다.

b. xxx은 임차인에게 보조금 xx 통보서를 발송하기로 xx한다. 통보서에는 임xxx 통보서 수령일로부터 10 일 이내에 보조금 xx에 관해 xx하기 위해 xxx과의 xx을 요청할 수 있음을 고지해야 한다. 임xxx 보조금 xx에 대해 xx하고자 할 xx, xxx은 임차인과 만나기로 xx한다.

c. xx 종결은 해당 xx 점유권을 비롯, 본 계약에 따른 임차인의 기타 권리에 xx을 미치지 않는다. HUD 절차상 xx되는 xx 및 기타 자료를 임xxx xx하고, xxx이 임차인에게 지원금 수급 자격이 있는 것으로 결정하며, 지xxx 제공 가능할 xx, xx이 재개될 수 있다.

18. 임차인의 xx xx:

임xxx 어느 신청서, 인증서 또는 중간 xx 요청서에서든 허위 xx를 xx하거나, 본 계약 제 16 조에 따라 xx되는 세대 xxxx 기타 요인의 중간 변동 사항을 보고하지 않고, 그 결과로써 HUD 의 임대료 xx xx에 의한 임대료보다 낮은 임대료가 부과되었을 xx, 임차인은 자신이 지불했어야 하는 임대료와 자신에게 부과된 임대료간의 차액을 xxx에게 xx하기로 xx한다. 전적으로, xxx이 HUD 의 임대료 또는 지원금 xx 절차를 제대로 따르지 않은 이유로 인해 임대료가 실제보다 낮게 부과된 xx, 임차인은 그 차액을 xx할 xx가 없다.

19. xx xx 임차인은 xxx의 서면 거주 기준서에 따라 xx을 할당xxx 한 HUD xx을 xx하였다. 이러한 xx에는 xx xx, 세대 xxx간의 xx, xx, 성별 및 세대원의 희망사항 같은 고려 사항이 반영된다. 만약 임차인에게 xx 다른 xx의 xx 거주 자격이 있거나 자격이 발생하게 되고, 임xxx 원하는 xx의 xx이 제공 가능한 xx, 임차인은 다음에 xx한다.

a. 단지 내에서 해당 xx이 제공 가능함을 xxx에게서 통지받은 날로부터 30 일 이내에 이사하거나,

b. xx xx에 계속 거주하되 HUD xx xx 임대료를 지불한다.

20. xxx 방문:

a. xxx은 xx에 맞는 시간대에 한해 임대 xx에 진입하되, 이를 사전에 xx 충분히 xxx며, 긴급한 xx으로 인해 사전 통보를 할 수 없는 xx 및 다음 (c)항의 xx는 예외로 하고, xx 임차인의 xx를 얻은 후에만 xx에 진입할 것임에 xx한다.

b. 임차인은 다음 xx에 대해 xxx의 xx 진입에 xx xx한다.

(i) 임차인은 xxx, xxx에게 권한을 위임받은 대리인xx 제 3 자가, 집xx와 xx 점검 목적으로 xx에 진입xxx 허락한다.

(ii) 임xxx 퇴거 의사를 밝힌 후, 임차인은 xxx이 적절한 시간 대에 새로운 임차인에게 집을 보여주는 것에 xx한다.

c. 본 계약이 종료되기 전에 임xxx 퇴거할 xx, xxx은 내부 치장, 리모델링, xxxx 새로운 세입자의 거주를 위한 기타 xx 목적으로 xx에 진입할 수 있다.

21. 차별 xx: xxx은 xx, 피부색, 종교, xx, 국적, 성별, xx, 가족 xx 및 xx를 이유로 차별하지 않기로 xx한다.

22. 임대차 계약 xx: xxx은 HUD 의 사전 xx을 받아 본 임대차 계약의 조건을 변경할 수 있다. 계약xx xx 사항은 xx 계약 기간xx 재연장 기간 xx 시점에서만 효력을 발생하기 시작한다. xx 사항이 있을 xx, xxx은 xx, 임차인에게 이를 통보해야 하며, 반드시 새로운 임대차 계약서나 기존 계약서의 수정본을 제공해야 한다. 임차인은 xx, xx 사항이 발효되기 최소 60 일 전에 이를 통보 받아야 한다. 임차인은 새로운 계약서나 기존 계약서 수정본에 서xx 후 xxx에게 반납함으로써 변경된 계약 조건을 xx할 수 있다. 임차인은 xxx에게 임대차 계약 xx 의사를 서면으로 통보함으로써 변경된 계약 조건을 거부할 수 있다. 임차인은 변경된 계약 조건이 발효되기 최소 30 일 전에 xx, 거부 의사를 통보해야 한다. 임xxx 계약 xx을 xx하지 않을 xx, xxxx x 23 조에 따라 임차인에게 단지로부터 퇴거를 요구할 수 있다.

23. 임대차 계약 xx:

a. 본 계약을 xx하려면 임차인은 xx 퇴거 30 일 전에 서면으로 이를 xxx에게 통보해야 한다.

b. xxx에 의한 본 계약 해지는 xx HUD xx과, 주 및 xx 법률, 그리고 본 계약 조건을 xx해 이뤄져야 한다.

c. xxx은 다음과 같은 사유로 본 계약을 xx할 수 있다.

1. 임차인에 의한 본 계약 조건의 중대 위반.

2. 임xxx 주에서 xx한 xxx 및 임차인법(State Landlord and Tenant Act)에 따른 중대한 xx 사항을 이행하지 않음.

3. 단지 내 또는 단지 근처에서, 임차인, 세대 xxx, 임차인의 손님이 마약 xx 범죄 xx에 xx하거나, 임차인의 통제하에 있는 기타 인물이 단지 내에서 그러한 xx에 관여되어 있음.

4. 임차인의 세대 xxx이 불법적으로 마약을 xx하고 있는 것으로 xxx이 결론내림.

5. 불법적인 마약 xx이 다른 거주자들의 xx, 안전에 지장을 주거나 xx적인 거주권을 침해하는 것으로 xxx이 결론내림.

6. 임차인, 임차인의 세대 xxx, 손님xx 임차인의 통제하에 있는 기타 인물에 의한 다음과 같은 범죄 행위:

(a) 다른 거주자(단지 내에 거주하는 단지 xx 직원 포함)들의 xx, 안전에 지장을 주거나 xx적인 거주권을 침해함.

(b) 단지 xx 거주자들의 xx, 안전에 지장을 주거나 xx적인 거주권을 침해함.

7. 임xxx 범죄로 인한 기소 또는 유죄 판결 후의 구류나 xxx을 피하기 위해 xx하거나, 또는 범죄를 시도하는 xx, 해당 범죄자가 xxx 지역의 법률에서 이는 중죄에 해당한다. 즉 뉴저지주의 xx에 이는 xx죄에 해당한다.

8. 임xxx 연방법 또는 주법에 따른 집행 xxx xx 관찰 조건을 위반할 xx.

9. 임차인의 세대 구성원에 의한 알코올 남용이나 남용 패턴이 다른 거주자들의 건강, 안전, 또는 평화적인 거주권을 침해하는 것으로 임대인이 결론내림.

10. 임차인, 임차인의 세대 구성원, 손님이나 임차인의 통제하에 있는 기타 인물들이, 해당 행위로 인해 체포되거나 유죄 판결 여부와는 상관없이, 범죄 행위에 관련되어 있는 것으로 임대인이 결론내림.

d. 임대인은 임차인의 본 계약 조건 변경 거부를 포함하나 이에 한정되지 아니한 기타 선의의 명분으로, 본 계약을 해지할 수 있다. “기타 선의의 명분”에 근거한 계약 해지는 최초 계약이나 재연장 기간의 만기 시에만 효력을 발생할 수 있다.

중대한 임대차 계약 위반에는 다음이 포함된다. (1)하나 이상의 임대차 계약 조항을 크게 위반, (2)계속적으로 반복되는 다음과 같은 사소한 임대차계약 위반 행위 - (a) 단지의 거주 적합성에 지장을 줌, (b) 타인의 건강이나 안전에 지장을 주거나, 주거지와 단지 내 부속 시설을 평화롭게 이용할 수 있는 다른 거주자들의 권리를 침해함, (c) 단지 관리에 지장을 줌, (d) 단지에 재정적 부담을 초래함 (3)임차인의 가구 소득, 세대 구성, 또는 주거비 지원 자격에 영향을 주는 모든 필요 정보를 임차인이 제 때에 제공하지 않음(사회 보장 번호 공개 및 확인 요구에 응하지 않거나, 주립 임금 정보 수집국(State Wage Information Collection Agencies)으로부터 임금 및 청구 정보를 얻기 위해 필요한 동의서에 서명하여 제출하지 않는 행위를 포함하나, 이에 한정되지 아니함), (4)임대료를 체납하거나 본 임대차 계약에 따른 기타 금전적 채무를 주법에 따라 허용된 유예 기간을 초과하여 이행하지 않는 행위. 임대차 계약에 따른 임대료나 기타 금전적 채무를 마감일이 지나서 주법에 의해 허용된 유예 기간 중에 납부하는 것은 사소한 위반에 해당한다.

e. 임대인이 본 계약을 해지하려는 경우, 임대인은 임차인에게 서면으로 이를 통지하고 계약 해지 방침에 대한 근거를 제공하기로 동의한다. 임대인이 “기타 선의의 명분”을 이유로 본 계약을 해지할 경우,

HUD 에서 정한 방식과 주법 규정에 따라 퇴거 요청일 최소 30 일 전에 임차인에게는 반드시 우편으로, 그리고 거주지에는 직접 통지서를 전달해야 한다. 기타 사유로 인한 계약 해지 방침 통보서는 필히 주법 및 지역법에 명시된 일정에 따라 송부해야 한다. HUD 에서 정한 통보 기간은 주법 또는 지역법에서 정한 통보 기간과 중복될 수 있다. 모든 계약 해지 통보서에는 필히:

• 본 계약 해지일을 명시할 것.

• 임차인이 계약 해지 방침에 대응할 수 있을 정도로 상세한 계약 해지 근거를 명시할 것.

• 임차인에게 10 일 이내에 임대인과 만나 계약 해지 방침에 대해 상의할 수 있음을 고지할 것. 10 일의 기간은 통보서가 자택으로 직접 전달된 날 또는 통보서가 우편 발송된 다음 날 중 더 빠른 날짜를 기준으로 개시된다. 임차인이 면담을 요청할 경우, 임대인은 임차인과 계약 해지 방침에 대해 상의하기로 동의한다.

• 임차인에게 법정에서 자신을 변호할 수 있음에 대해 고지한다.

f. 퇴거가 개시되면, 임대인은 e 항에 따른 계약 해지 통보서에 인용된 이유만을 근거로 하기로 동의한다.

24. 위해 요소: 임차인은 단지의 보험료 인상을 초래할 어떠한 위험 행위나 행동도 하지 않을 것이며, 자신의 가족이나 손님이 그와 같은 행위를 하도록 허용하지 않을 것이다. 그러한 행위는 중대한 위반에 해당된다. 화재, 강풍이나 비로 인해 거주가 불가능할 정도로 주택이 파손되었고, 그러한 파손이 임차인에 의한 것이거나 임차인에 의해 악화된 것이 아닌 한, 임차인은 파손이 발생한 날짜까지의 임대료만 부담한다. 주택이 수리되어 거주할 수 있는 상태가 될 때까지는 추가 임대료가 발생되지 않는다.

25. 허위 정보 제출에 대한 벌칙:

임대인에게 고의로 임차인의 주거비 지원 수급 자격과 임대료 판정시에 반영되는 소득이나 기타 요인에 대해 허위 정보를 제공한 경우, 이는 중대한 임대차 계약 위반이며 계약 해지 조건이 된다. 또한, 임차인에게 연방법에 따른 벌칙이 부과될 수 있다. 그러한 벌칙에는 최고 $10,000 의 벌금과 최고 5 년의 금고형이 포함된다.

26. 계약의 취지: 본 계약서 및 이에 수반된 별첨 항목은 해당 주택에 대한 임대인과 임차인간의 전체 계약을 구성한다.

만약 법원에 의해 본 계약의 특정 조항이 무효 또는 불법 판결을 받더라도, 본 계약의 나머지 조항은 여전히 유효하며 임대인과 임차인 모두에게 계속해서 구속력을 지닌다.

27. 계약서 별첨 항목: 임차인은 본 계약서 및 다음 별첨을 1 부씩 수령하였음을 확인하며 이 별첨이 본 계약의 일부임을 인지하였다.

a. 별첨 1 –HUD 임차인 자격 및 임대차 계약 절차 준수에 관한 임대인 증명(Owner’s Certification of Compliance with HUD’s Tenant Eligibility and Rent Procedures), HUD 서식-50059

b. 별첨 2 – 주택 점검 보고서(Unit Inspection Report).

c. 별첨 3 – 주택 규칙(House Rules) (해당될 경우).

28. 임차인의 단결권: 임대인은 임차인과 임차인 위원회가 단지 내에서 HUD 규정에 따라 임차인 단체 결성이나 운영과 관련된 활동을 펼칠 수 있도록 동의한다.

29. 임차인 소득 증명: HUD 규정에 따라, 임차인은 HUD 에서 세대 구성원에게 보낸 가구 소득액이나 증명에 관한 안내문이나 기타 통보서를 필히 임대인에게 신속히 전달해야 한다.

30. 어떠한 이유에서든 섹션 8 주거 지원금(Section 8 Housing Assistance)

계약이 해지될 경우 본 임대차 계약도 자동적으로 해지된다.

“영어 임대차 계약서에만 서명할 것.”

공적 보고 의무 – 주택 임대 사업에서는 임대차 계약서 사용이 일반적인 사업 관행이므로

HUD 에서는 표준 임대차 계약서와 관련하여, 부담시간(burden hours)에 대한 승인을 일체 요구하지 않습니다. 지원 혜택을 받으려면 이 정보가 필요하며 자발적으로 제공해야 합니다. 현재 유효한 OMB 관리 번호가 표시되지 않는 한, HUD 에서 이러한 정보를 수집하지 않을 수 있고 여러분은 이 서식을 작성할 필요가 없습니다. 승인이 필요하면 승인 요청서와 필요한 근거 서류를 HUD 로 보내시거나 계약 관리부(Contract Administrator (CA))로 연락하십시오. 임대차 계약은 단지 소유주와 임차인(들)간의 계약으로, 해당 주택 거주 조건이 설명되어 있습니다. 임대차 계약은 주택 임대 사업에서 표준적인 사업 관행입니다. 소유주는 주택 임대차 사업에서 사용되는 임대차 계약서에서 일반적으로 다루는 조항들과 함께, HUD 에 규정된 해당 단지 건립의 근거가 되는 프로그램 및/또는 임차인에 대한 임대료 지원 제공 프로그램에 필요한 조항들을 포함하는 HUD 표준 계약서를 사용해야 합니다.

본 정보는 24 CFR 5.360, 236.750, 880.606, 883.701, 884.215, 886.127, 891.425, 891.625 및 891.765 의

승인을 받았으며 임대차 계약 요건과 조항에 대해 다룹니다. 본 정보는 민감한 정보로 간주되지 않으며 따라서 어떠한 특별한 보호도 필요로 하지 않습니다.