12일 온비드(Onbid)에 공매공고되어 실시한 공매에서 제◯◯
공매부동산 매매계약서
매도인(甲)
매수인(乙)
우리자산신탁 주식회사
공 매 부 동 산 매 매 계 약 서
본 공매부동산은
2024년
09월
12일 온비드(Onbid)에 공매공고되어 실시한 공매에서 제◯◯
회차 낙찰된 바 아래와 같이 매매계약을 체결한다.
매도인(甲) :
서울특별시 강남구 테헤란로 우리자산신탁 주식회사
301, 13층(역삼동)
대표이사 xxx (지배인 xxx)
매수인(乙) :
■ 부동산 등의 표시(매매계약 대상)
(1) 신탁부동산
물건번호 | 소재지 | 지번 | 지목 | 면적(㎡) | 비고 |
1 | xxxx xxx xxx xxx xxx | 00-0 | xxxx | 00,000 | xx |
48-8 | 공장용지 | 8 | 토지 | ||
48-11 | 도로 | 363 (이상 363분의 319.44 우리자산신탁(주) 지분 전부) | 토지 | ||
xxxx xxx xxx xxx xxx | 000-00 | xxxx | 000 | xx | |
344-6 | 도로 | 117 (이상 117분의 95.92 우리자산신탁(주) 지분 전부) | 토지 | ||
344-41 | 도로 | 1040 (이상 1040분의 849.2 우리자산신탁(주) 지분 전부) | 토지 | ||
344-44 | 공장용지 | 89 | 토지 |
※ 매매계약 대상 부동산에는 건축허가 및 관련 인허가상의 사업주체(건축주) 명의 등 본 사업과 관련
된 우리자산신탁(주)
명의의 xx xx와 의무가 포함되어 있음.(단,
권리의무에 대한 유효여부는
乙의 책임으로 乙이 직접 관계법령 및 관계기관에 확인하여야 하고 미확인으로 인해 발생가능한 불
이익에 대하여 우리자산신탁(주)에게 민형사상 일체의 이의를 제기할 수 없음.)
(2) 건축허가 및 관련 인허가상의 사업주체(건축주) 명의 등 본 사업과 관련된 제반 권리와 의무
1. 건 축 주 : 우리자산신탁(주)
2. 용 도 : 창고시설
3. 건축규모 : 지하2층~지상10층, 연면적 178,892.25m2
4. 허가번호 : 2021-건축디자인과-신축허가-21
5. 그 외 관련 인허가사항(인프라 매설, 개발행위허가, 도시계획도로 개설 등 일체의 인허가 포함)
- 아 래 -
제1조
(매매대금 및 대금지급 방법 등) ①
매매대금은 다음과 같이 각각 지급하기로 한다.
구 분 | 공급가격 | 지급일자 |
계약금 | 일금 원정 (￦-) | - |
잔 금 | 일금 원정 (￦-) | - |
합 계 | 일금 원정 (￦-) | VAT 원 없음 |
② 乙이 제1항에서 정한 기일에 대금을 지급하지 아니할 때에는 별도의 통보 없이 계약을
해제하기로 하고,
기 납부한 계약금(예금이자 포함)은
甲에게 귀속한다.
③ 매매대금 잔금의 지급장소는 반드시 아래 지정계좌에 현금으로 송금하기로 한다.
[지정계좌
: 1005 –
604 -493101 /
우리은행
/ 예금주
: 우리자산신탁(주)]
제2조
(소유권 이전) ①
乙이 제1조에서 정한 매매대금을 완납하였을 때에는
乙은 甲의 소유권
이전 및 신탁등기(말소),
건축허가 등 변경(건축주 명의,
그 외 우리자산신탁(주)
명의의 인허가
변경 포함)에 필요한 서류작성에 즉각 협조하여야 하며, 이를 지연하므로 인하여 발생하는 책
임(권리제한사항 등)은 乙이 부담한다.
② 소유권 이전절차,
건축허가 등 변경(건축주 명의,
그 외 우리자산신탁(주)
명의의 인허가 변
경 포함)에 관한 등록세, 부담으로 한다.
인지대,
각종 부담금,
제세금,
인지대,
등록세
등 일체의 비용은 乙의
③ 입찰일 기준으로 입찰일로부터 소유권 이전등기 완료일까지 공매부동산의 제한권리는 乙의
책임으로 말소하여야 하고 이를 말소하지 못하는 경우 乙이 이를 인수한 것으로 본다.
➃ 공매부동산 소유권 취득 및 처분과 관련된 사항은 乙의 책임으로 관계법령 및 관계기관에
확인하여야 한다.
제3조
(하자 담보책임 및 위험부담) ①
乙은 매매목적물의 권리와 현 상태 및 사용에 관한
제반사항에 관하여 상세히 조사 검토한 후 이 계약을 체결한 것으로 하며 사항에 관하여는 책임을 지지 아니한다.
甲은 다음 각 호의
1. 공부 및 지적상의 흠결이나 환지로 인한 감평, 수량의 차이
미등기 건물,
행정상의 규제 등으로 인한 구조,
2. 권리가 타인에게 속하므로 인하여 받는 권리의 제한
3. 등기부상 표시내용과 현상의 차이
4. 기타 제3자의 권리
② 본 계약체결 이후에 공매부동산의 공용징수,
도시계획의 변경,
건축제한,
도로 편입 등 일체의
공법상의 부담이 부과되었을 경우 이에 따른 모든 책임을 乙의 부담으로 한다.
③ 제1항 및 제2항과 관련하여
乙은 하자담보책임,
매도인의 담보책임,
기타 손해배상 등 일체의
민∙형사상 책임을 甲에게 묻지 않는다.
➃ 소유권이전시까지 공매부동산에 대한 제한권리(근저당,
가처분,
전세권,
지상권,
가압류,
압류,
유치권 등)의 말소 등 모든 법률적 사실적 제한사항 및 권리관계는
乙이 인지하고,
매매계약서상
乙의 부담으로 처리하여야 하며, 乙은 이를 이유로 일체의 이의나 민원을 제기하지 않는다.
제4조
(명도 또는 인도책임) ①
명도 또는 인도 책임은
乙이 부담하기로 한다.
② 乙은 제1항의 명도 및 인도책임조건에 대하여
x에게 이의를 제기하지 않기로 한다.
또한,
乙은 매매 목적 부동산에 대한 유치권자 또는 점유권자를 한다.
乙의 책임과 부담으로 해소하여야
③ 공매부동산에 표시되지 않은 물건(건물, 공작물 및 동산 등 일체)과 제3자가 시설한 물건 또는
변경사항 등이 있을 때에는 그에 대한 명도,
철거,
수거,
인도 책임 및 비용부담은 乙이 한다.
➃ 본 계약체결 이후 공매부동산과 관련하여 기존 이해관계자들과의 분쟁 및 민원사항 등은 乙의
책임으로 해결토록 하여야 하며, 지급의 조정 등)를 할 수 없다.
그 정리결과를 이유로
甲에게 어떠한 권리주장이나 요구(대금
⑤ 매매 목적물에는 건축허가권(건축허가 및 관련 인허가상의 사업주체(건축주) 명의 등 본 사 업과 관련된 우리자산신탁(주) 명의의 제반 권리와 의무를 말한다)이 포함되어 있으며, 乙이 매 매잔대금을 완납하는 날에 소유권이전등기서류와 함께 건축주 명의변경 동의서 등 관련서류를 함께 교부하며, 乙이 건축설계사무소와 협의하여 건축허가변경 등(건축주 명의, 그 외 우리자산 신탁(주) 명의의 인허가변경 포함) 관련 인허가 변경절차를 진행하여야 한다.
⑥ 甲은 매매 목적물의 매매에 대하여 현 건축주로서 건축주 명의변경 동의서 등 관련서류를 매수자에게 교부하는 절차만 수행하며, 건축허가변경 등(건축주 명의, 그 외 우리자산신탁(주) 명의의 인허가변경 포함) 관련 인허가 변경에 따른 일체의 업무에 대하여 그 행정적·법률적인 책임을 부담하지 아니한다.
제5조 (제세금 등) 공매부동산에 발생되는 제세공과금 및 전기료 등 각종부담금 비용 일체
(연체료 포함)는
소유권이전과 관계없이
乙이 부담하기로 한다.
단, 아래 각 목의 경우는 기재
된 내용에 따른다.
1. 특히 매매대금 완납일 전후를 불문하고 매도인(당사)은 공매부동산의 관리비,
수도,
가스, 전기
비를 책임지지 않으며 매수인이 현황대로 인수(승계)하여 매수자의 부담으로 책임지고 처리하 는 조건의 매매임.
2. 공매부동산에 대한
甲을 납부의무자로 하는 재산세,
종합부동산세,
교통유발부담금은 소유권
이전일을 기준으로 그 이전 재산세,
종합부동산세,
교통유발부담금은 매도인(당사)가 매매대금
에서 정산 납부 하기로 한다.[단, 2021년 이후 부과되는 재산세 및 종합부동산세는 甲에게 지
급 책임이 없으며,
乙의 책임으로 한다.
甲이 부담하는 재산세 및 종합부동산세가
2021년 이
후 부과되는 재산세 및 종합부동산세일 경우, 甲은 지방세법 및 종합부동산세법에 따라 관할
관공서가
甲에게 서면으로 납부요청을 하여
甲에게 물적납부의무가 발생한 경우에만 신탁재
산의 범위에서 지급하기로 한다.]
제6조
(계약의 해제) ① 甲
또는 乙이 매매계약을 위반하였을 때에는 각 상대방은 이 계약을
해제할 수 있다.
② 甲의 고의나 중대한 과실이 없이 공매공고 등의 중대한 오류가 있는 경우에는 체결된 매매
계약은 무효로 한다.
③ 입찰일로부터 소유권이전등기 완료일까지 추가적인 제3자의 권리침해(가압류,
가처분,
소유권
이전등기말소 소송 등)로 인하여 매매계약의 이행 또는 소유권이전이 불가능하다고 甲이 판단
하는 경우,
매매계약은 무효로 하고 甲은
乙이 기 납부한 매매대금을 이자 없이 원금만 반환하며
이에 대하여 乙은 甲에게 민형사상 일체의 이의를 제기하지 못한다.
➃ 본조 제1항 및 제2항과 관련하여
甲의 위약으로 이 계약이 해제될 경우에는
甲은 지급받은
매매대금(이자없이 원금)만을
乙에게 반환하고
乙의 위약으로 계약이 해제될 경우에는 계약금
은 위약금으로 甲에게 귀속된다.
⑤ 제1항 내지 제3항의 계약의 해제(무효)는 손해배상에 영향을 미치지 아니한다.
제7조
(변경사항의 신고)
乙은 이 계약 체결 이후
乙의 상호 및 주소 등이 변경된 때에는 지체
없이 甲에게 신고하기로 한다.
乙이 신고를 하지 아니하여 발생한 손해에 대하여는 乙의
부담으
로 한다.
제8조
(부동산거래의 신고) 부동산 거래신고에 관한 법률(시행령,
시행규칙)에 따라, 乙은 매매계
약 체결 후
30일 이내에 관할 시, 군,
구청에 부동산거래 신고를 책임지고 해야 하며,
미신고 또
는 불성실신고에 따른 과태료처분 등 모든 책임은 乙이 지기로 한다.
제9조
(기타사항)
① 이 계약의 해석에 대하여 甲,
乙 간에 이견이 있거나 명시되지 않은 사항은
甲, 乙
쌍방 합의로 결정하고,
합의가 성립되지 않을 경우에는 민법 기타 관계 법령 규정 또는
상관례에 따른다.
② 본 부동산의
甲을 채무자(또는 제3채무자)로 하는 권리제한사항(가압류,
가처분,
압류 등)이 발생
시에는 乙이 책임지고 처리키로 한다.
③ 입찰참가자준수규칙, 공매공고 내용은 계약의 일부가 된다.
➃ 甲, 乙 쌍방 간에 분쟁 발생 시 부산지방법원을 제1심 관할법원으로 한다.
제10조 (권리제한사항의 부담)
①공매목적 부동산에 대하여 우리자산신탁(주) 명의로 건축허가(2021-건축디자인과-신축허가-21) 를 득 하였으며, 이와 관련하여 일체 사항은 매수자가 승계하여 책임 처리하는 조건이며, (대관청 인허가 등 승계는 건축허가에 부합하는 조건 성취시 승계할 수 있으며, 조건 성취는 매수자가 매수자의 비용과 책 임으로 처리하는 조건임) 목적부동산에 대한 매매계약 체결 전후 또는 소유권이전 전후를 불문하고 어 떠한 사유로 인하여 건축허가는 취소될 수 있음. 매수자는 이를 이유로 목적부동산의 매매계약에 대하 여 해지(해제), 취소, 무효, 매매대금 감액, 하자담보책임 등 기타 일체 이의를 제기할 수 없고, 이와 관 련하여 당사(매도인)는 일체 의무와 책임을 부담하지 않음.
② 공매목적 부동산에 아래 표와 같이 부동산압류가 결정 된 바, 공매목적 부동산이 지방세징수법에 의 거 공매처분 될 수 있음을 알려드리며, 부동산압류로 인해 발생하는 문제 일체는 입찰자(낙찰자,매수인) 가 입찰자(낙찰자,매수인)의 책임과 비용으로 부담합니다.(단, 공매목적 부동산에 대한 당해 재산세, 종합 부동산세, 교통유발부담금 체납으로 인한 압류등기인 경우에는 공매처분대금으로 해당압류사건을 정산 합니다)
물건번호 | 소재지 | 등기목적 | 접수일자 | 주요 등기사항 |
1 | xxxx xxx xxx xxx xxx 00-0 | 압류 | 2024년04월15일 | 권리자 천안시 |
③ 매매 목적물에는 건축허가권(건축허가 및 관련 인허가상의 사업주체(건축주) 명의 등 본 사 업과 관련된 우리자산신탁(주) 명의의 제반 권리와 의무를 말한다)이 포함되어 있으며, 乙이 매 매잔대금을 완납하는 날에 소유권이전등기서류와 함께 건축주 명의변경 동의서 등 관련서류를 함께 교부하며, 乙이 건축설계사무소와 협의하여 건축허가변경 등(건축주 명의, 그 외 우리자산 신탁(주) 명의의 인허가변경 포함) 관련 인허가 변경절차를 진행하여야 한다. 이에 대하여 x은 甲에게 민·형사상 일체의 이의 및 민원을 제기하지 아니한다.
➃ 甲은 매매 목적물의 매매에 대하여 현 건축주로서 건축주 명의변경 동의서 등 관련서류를 매수자에게 교부하는 절차만 수행하며, 건축허가변경 등(건축주 명의, 그 외 우리자산신탁(주) 명의의 인허가변경 포함) 관련 인허가 변경에 따른 일체의 업무에 대하여 그 행정적·법률적인 책임을 부담하지 아니한다. 이에 대하여 x은 甲에게 민·형사상 일체의 이의 및 민원을 제기하 지 아니한다.
⑤ 공매부동산에 점유권, 임차권, 유치권, 영업권, 사용권 등 일체의 권리제한사항이 있더라도 권 리제한사항 해결 및 소멸에 필요한 일체의 책임 및 비용은 매수자 부담으로 한다.
⑥ 위 ①항 내지 ⑤항의 권리제한사항을 매수자는 충분히 인지 및 수인하고 매매계약 체결 하며 해당 권리제한사항으로 인하여 매수자에게 손해가 발생하여도 매수자는 우리자산신탁(주)에 공매 부동산 매매계약 해지, 해제, 취소, 무효(이하 용어불문) 및 매매대금의 감액요구, 매매대금 납부 기한의 연장 등 민형사상 일체의 이의 및 민원을 제기하지 아니한다.
매수인은 본 계약 내용을 충분히 숙지하고 확인함 매수인 (인)
이 계약을 증명하기 위하여 계약서를
2통 작성하여 서명 날인하고 각
1통씩 보관하기로 한다.
2024년 월 일
매도인(甲) :
서울특별시 강남구 테헤란로 우리자산신탁 주식회사
301, 13층(역삼동)
대표이사 xxx (지배인 xxx) (인)
매수인(乙) :