Contract
신탁부동산 공매(입찰) 공고
- 당사(코리아신탁)가 xx하는 공매(공개xx)는 xx자산xx공사에서 xx하는 공매와는 전혀 다른 일반매매에 해당합니다. 본 공고상 매수인이 부담하는 조건을 정확히 확인하신 후 이에 xx하는 xx에만 입찰에 참여하기 바랍니다.
- 특히 부가가치세(xx 여부는 공고상 xx함) 및 관리비(발생일과는 xx없이 체납관리비 포함)는 매매대금과는 별도로 xx xx 추가로 부담해야 하는 xx이므로, 사전에 확인하고 입찰여부를 결정하기 바랍니다.
- 낙찰 이후 매매계약 체결 전까지 당사(코리아신탁) 단독 판단으로 낙찰은 취소될 수 있으며, 공매공고에 오류가 있는 xx에 는 낙찰 또는 매매계약은 xx로 할 수 있습니다. 이와 같이 낙찰이 취소되거나 매매계약xxx로 되는 xx에는 입찰보증 금은 xx 없이 xxx 반환됩니다.
- 입찰(xx계약 포함)에 참여한 xx, 유의사항 전부에 대하여 xx한 것으로 간주하며, 매수인xx 제3자의 법률적 xx을 근거로 매매계약 등 공매조건을 부인하거나 변경할 수 없습니다.
※ 입찰 전 유의사항
1. 공매목적부동산
연번 | 소재지 | 면적(㎡) 토지 건물 | |
1 | xxx xxx xxx xxx 0000-0 | 875.2 | 5,709.51 |
주1) ①공매목적부동산 및 공매xx 세부내역은 등기부등본(xxx부) 또는 현장 확인 등을 통하여 직접 확인xxx 바랍니다(등기부등본 상 압류나 근저 당 등 제한사항이 있을 수 있으므로 꼭 확인xxx 바랍니다). ②재산세 등 본 공매물건에 대하여 발생한 당해세 체납으로 인한 부동산 압류는 당사 가 매매대금 xx 시 본 공매대금에서 이를 납부합니다. ③신탁 부동산 공매는 국세징수법에 의한 공매 또는 민사집행법에 의한 경매와 개념 및 성 격이 다르기 때문에 차이점을 정확하게 xx하시고 공매 참여xxx 바랍니다.
2. 입찰기간 및 입찰가격
회차 | 입찰기간 | 개찰시간 (10: 0) | 입찰가격 | 입찰 및 개찰 장소 (공매장소) | |||
토지 | 건물 | 부가세 | 합계 (VAT포함) | ||||
1 | 2021년 01월 11일 (10:00~13:00) | 2021년 01월 12일 | 5,233,696,000 | 4,866,945,400 | 486,694,540 | 10,587,335,940 | 온비드 |
2 | 2021년 01월 11일 (13:00~16:00) | 2021년 01월 12일 | 4,731,261,184 | 4,399,718,642 | 439,971,864 | 9,570,951,690 | |
3 | 2021년 01월 13일 (10:00~13:00) | 2021년 01월 14일 | 4,277,060,110 | 3,977,345,652 | 397,734,565 | 8,652,140,327 | |
4 | 2021년 01월 13일 (13:00~16:00) | 2021년 01월 14일 | 3,866,462,339 | 3,595,520,469 | 359,552,047 | 7,821,534,855 | |
5 | 2021년 01월 15일 (10:00~13:00) | 2021년 01월 18일 | 3,495,281,954 | 3,250,350,504 | 325,035,050 | 7,070,667,508 | |
6 | 2021년 01월 15일 (13:00~16:00) | 2021년 01월 18일 | 3,159,734,886 | 2,938,316,856 | 293,831,686 | 6,391,883,428 | |
7 | 2021년 01월 19일 (10:00~13:00) | 2021년 01월 20일 | 2,856,400,337 | 2,656,238,438 | 265,623,844 | 5,778,262,619 | |
8 | 2021년 01월 19일 (13:00~16:00) | 2021년 01월 20일 | 2,582,185,905 | 2,401,239,548 | 240,123,955 | 5,223,549,408 | |
9 | 2021년 01월 21일 (10:00~13:00) | 2021년 01월 22일 | 2,334,296,058 | 2,170,720,551 | 217,072,055 | 4,722,088,664 | |
주2) xx 입찰가격은 xx평가액의 100%이며, 전회차 공매가 유찰될 xx 차회차 공매 xx가격x x회차 공매xx 가격에서 9.6% 차감됩니다.
주3) 본 공매공고는 xxx계인의 xx 등에 의하여 개찰 이전에 별도 공고 없이 공매가 중지 또는 취소되거나 공고 xx이 xx될 수 있으며, 이와 x x하여 당사에 일체의 이의를 xx할 수 없습니다.
주4) 공매가 xx 유찰된 xx xxx익자인 모아저축xx의 xx계약 사전 xx를 받아 xx계약이 가능합니다. 다만, 공매xx x x 회차별 공매가 유 찰된 xx 다음 xx xxx시 전날(영업일 xx)의 17:00 까지 xx계약이 가능합니다.
주5) 본 공매공고에서 매수인이 책임지는 사항 (명도 책임, 근저당 등 제한물권 등)은 매수인이 입찰 가격 외 별도의 금액으로 책임지는 것이니 착오 없 으xx 바랍니다. (별지2. 제한권리xx 참조)
주6) 부동산 실거래 신고(금액)에 xx 책임(미신고로 인한 과태료 포함)은 매수인이 지는 조건입니다.
3. 입찰에 관한 사항 가. 공매사항
1) 공매장소 : xx자산xx공사 온비드 홈페이지(xxx.xxxxx.xx.xx)
2) 공매공고 : xx자산xx공사 온비드 홈페이지(xxx.xxxxx.xx.xx) 및 코리아신탁(주) 홈페이지(xxx.xxxxxx.xx.xx) 3) 문 의 처 : 코리아신탁(주)[☏ 02) 6190-3886]
5) 대리인이 입찰자를 xx하여 입찰 참가 불가합니다.
6) 입찰의 xx : 일반경쟁입찰로써 1인 이상의 유효한 입찰로써 xx(단독입찰도 xx)합니다.
7) 개 찰 : xx xx에 따라 온비드 홈페이지에서 전자개찰 합니다.
8) 낙찰자 결정 : 최저 입찰가격 이상 입찰자 중 최고가격 입찰자를 낙찰자로 결정합니다.
최고가격 입찰자 2인 xxx xx금액일 xx에는 최고가격 입찰자들만을 xx으로 온비드 시스템 에 의한 무작위 xx으로 낙찰자를 결정합니다.
(입찰자는 낙찰여부를 온비드의 입찰결과 화면 등을 통하여 직접 확인할 수 있습니다.)
나. xx계약
1) xx계약응찰자는 ①본 공매 공고의 마지막 회차인 9회차가 종료되거나 또는 공매 낙찰 후 매매계약이 xx(공매 낙찰 취소 포함)된 xx에는 xxx익자인 모아저축xx(☏031-5171-7900)의 xx계약 사전 확인 내지 xxxx x 의를 받아야만 xx계약 xx을 할 수 있고, ②공매xx x x 회차별 공매가 유찰된 xx에는 다음 xx xxx시 전날(영업일 xx)의 17:00 전까지 xx계약 xx을 할 수 있습니다(단, xx 유찰일 xx 6개월 이내 xx계약 가 능). 이 xx 당사가 요청한 조건(xx계약금액x x 회차 공매xx가격 xxx어야 하고, 당사가 xx하는 각종 서 류가 xx되어야 함)이 xx 충족되어야 합니다. 다만, 재공고 이후에 xx계약 xx은 불가합니다.
2) xx계약에 관한 사항(일시, 물건, 금액 등)은 당사 xx에 따라 변동될 수 있으며, 당사가 임의로 xx계약 체결을 거부하여도 xx계약응찰자는 일체 이의를 xx할 수 없습니다. 따라서 xx계약 응찰 전에 반드시 당사에 사전 문 의xxx 바랍니다.
3) xx계약을 희망하는 xx xx희망금액의 10%에 해당하는 금액의 xx계약 xx 보증금을 입찰보증금 입금계좌에 입금한 뒤, xx신청서 및 매수인의 인적사항을 확인할 수 있는 공부(주민등록등본, 법인인 xx 법인등기부등본) 등 당사 xx의 서류(xx 참조)를 직접 xxx여 xxxxx 합니다(우편접수 등 기타방법은 불가합니다).
※ 1. xx계약 xx서류
① xx계약 xx신청서 1부(당사 소xxx)
② 인감증명서(법인은 xx인감계 포함) 1부 및 인감도장
③ 주민등록등본(법인은 법인등기부등본) 1부
➃ 위임장(대리인에 한함) 1부
⑤ 법인의 xx xx 1부
⑥ xx계약 xx 보증금 납부영수증 1부
⑦ 기타 xx계약을 위해 필요한 서류
2. xx계약 보증금 입금계좌 : xx 계좌 개설 xx
4) xx계약 xx신청서는 선착순으로 접수 받아 xx계약 낙찰자를 결정합니다. 다만, 동시 접수자가 2인 xxx xx 에는 xx 계약 xx신청서를 xxx x들을 xx으로 당사가 지정한 일시와 장소에서 입찰(최고입찰가)을 실시하 여 최고가 접수자를 xx계약 낙찰자로 xx합니다.
5) xxxxx를 xx으로 한 입찰이후 낙찰자의 xx계약 xx 보증금은 계약금으로 xx되며, xx계약 낙찰자로 x x되지 못한 자들의 xx계약 xx 보증금은 xx 없이 5영업일 이내에 xx 없이 xxx 환불됩니다.
4. 입찰보증금
가. 입찰가격의 10% 이상을 인터넷 입찰마감시간 전까지 온비드 xx계좌에 입찰보증금으로 입금xxx 합니다.
다. 공매개찰 결과 유찰자의 입찰보증금은 입찰서 xx 시 지정한 환불xx계좌로 개찰일에 xx 없이 환불되며, 별도의 xxx수료가 발생될 xx에는 입찰보증금에서 이를 공제합니다.
5. 계약체결 및 대금납부조건
가. 계약장소 : xxxxx xxx xxxx 000, xx0xx 00x, xxxxx(x)
나. 낙찰자는 낙찰일로부터 5영업일 이내(토지xx허가 또는 신xxx물건은 xxx청으로부터 허가 또는 xxx리 통보 를 받은 날로부터 3일 이내)에 회사 xx의 매매계약서에 의하여 계약을 체결xxx 합니다. xx 매매계약을 체결하 지 아니한 xx에는 낙찰을 xx로 하고 입찰보증금(단, 온비드 낙찰수수료 제외)은 환불됩니다. 다만, 매매계약이 체 결되기 전까지 xxx의 변제 등으로 공매xx이 해소되어 낙찰이 취소된 xx 또는 xx법령의 xx·개정 및 xx지 변 등의 사유로 매매계약체결이 불가한 xx에는 낙찰을 xx로 하고 입찰보증금은 xx 없이 환불합니다.
다. 입찰보증금은 매매계약 체결 시 매매대금으로 대체되며, 계약체결일로부터 30일 이내에 잔금을 포함한 매매대금 전 액(부가가치세 등 포함)을 납부xxx 합니다. xx, 매수인이 잔금 납부를 xx한 xx에는 매수인에게 잔금 납부를 최고하고, 납부를 요청한 xx까지도 대금을 지급하지 않는 xx에는 당사는 위약금 귀속 및 xx 이행에 xx 통지 후 계약을 xx할 수 있으며, 본 계약이 xx되는 xx에는 납부된 계약금(또는 입찰보증금)은 당사에 위약금(신xx 산)으로 귀속됩니다. 다만, 매수인이 잔금납부 예정일 xxx로부터 납부일까지 미납금액에 연12%의 연체xx를 x x하여 지급하는 것을 조건으로 당사가 단독 판단으로 계약체결을 인정할 수 있습니다. 토지xx허가 또는 신xxx 물건은 낙찰일로부터 3영업일 이내에 낙찰자의 책임으로 xxx청에 허가xx 또는 신고를 xxx 하며, 당사는 이 에 대하여 일체의 책임을 지지 않습니다. 토지xx계약 불허가통지를 받은 때에는 낙찰은 취소되고, 낙찰자에게 입찰 보증금은 xx 없이 xxx 반환됩니다.
라. 본 공매목적 부동산은 xx형토지신탁의 목적물로써 세xxx서는 부가가치세법 제10조 제8항 단서 조항에 따라 위 xx인 시행자가 세xxx서(공급 받는 자 : 매수인)을 발행합니다. 계약금이 위약금으로 귀속되는 xx 계약금에 포 함된 부가가치세 상당액도 위약금에 포함되어 당사에 귀속되고, 계약금에 포함된 부가가치세에 xx 반환xx는 x x되지 않습니다.
구 분 | 금 액 | 납부일 | 비고 |
계약금 | 매매대금의 10% | 낙찰일로부터 5영업일 이내, 입찰보증금으로 대체 | |
잔 금 | 매매대금의 90% | 계약체결일로부터 30일 이내 |
바. 계약 시 아래와 같이 계약서류를 지참하셔서 내방xxx 바랍니다.
개인 | 주민등록초본, 신분증, 인감 및 인감증명서 |
법인 | 법인등기사항전부증명서, xx이사 신분증, 법인인감(xx인감계 xx 시 xx인감 가능) 및 법인인감증명서, xx |
공통사항 | (대리인 계약 시) 위임장(본인 인감 날인), 대리인 신분증 |
6. 공매참가조건
가. 매수인은 매매계약 체결에 따른 부동산xx계약신고 및 소유권이전 xxxx(이xxx 및 xx공과금 등) 등에 xx 책임을 부담합니다.
다. 매수인은 공매목적 부동산의 xx 그대로를 xx하며, 기존 xxx계자(xxx자, 분양계약자 등 포함)들의 xx는 매 xx 책임으로 합니다.
라. 본 목적 부동산에 존재할 수 있는 제한물권, 소xxx사항(소유권분쟁 포함), 임차권, xxx, 기타 xxx계인과x x
원사항 등은 매수인 xx 및 책임으로 처리하는 조건입니다(당사에 임차권을 주장할 수 있는 임xxx 존재하는 xx 매수인이 xxx의 지위 및 임대차보증금반환xx를 xxxxx 합니다). 향후 이를 사유로 계약을 xx할 수 없고, 당사는 일체의 xx담보 책임을 부담하지 않습니다.
사. 공매목적 부동산에 xx xx공과금 등은 아래와 같이 처리합니다.
자. 건축허가면적과 시공중인 건축물의 면적이 xx할 수 있으며, 별지 1에 표기된 지번 및 면적은 xx평가서 (H201111-01A) xx입니다.
7. 유의사항
가. 매매목적 부동산에 xx 인도 및 명도 책임은 매수인이 부담합니다.
다. 현xxx은 별도로 실시하지 않으며, 입찰예정자는 xx 현장 확인을 xxx 합니다. 현장 미확인으로 인한 책임은 매수인에게 있습니다.
라. 공매목적 부동산 중 농지법의 농지에 해당하는 xx 소유권이전등기 xx 시 농지취득자격증xx 필요할 수 있습니다. 마. 입찰물건의 행정상 xx, 공부 및 지적xx xx(xx도로 등), 미등기건물, xxxx 등의 구조·규격·품질·xx·면적 등이 입찰 xx과 상이한 xx에도 현 xx대로 xx하는 것으로 하며, 제3자 xx의 타워크레인, 가xxx 등 임대 장비나 xxx재는 xxx지 아니한 xx에도 매매xx에서 제외되오니, xx 사전에 공부의 열람과 현장을 답사하
시고 그 사실 확인 후 응찰xxx 바랍니다.
바. 낙찰자로 결정되더라도 매매계약이 체결되기 전까지 xxx의 변제 등으로 공매xx이 해소되어 낙찰은 취소될 수 있습니다.
사. 매매계약을 체결하기 전에는 매수인으로서 지위가 xx되지 아니하며, 매수인으로서 권리도 행사할 수 없습니다. 아. 매도자는 xx부동산에 관한 다음 각 항에서 열거하는 사항에 대하여는 책임을 지지 아니하므로, 응찰자는 반드시 사
전에 공부의 열람, xx답사 등으로 물건을 확인하신 후 응찰 하시고 미확인으로 인한 책임은 매수인에게 있습니다.
1) xx부동산의 xx과 공부상 xx의 차이 및 물적xx(등기부등본과 xx의 차이 등)
3) 행정상(환지, 징발, 개발제한, 기타 모든 xxx획) 권리제한
4) 권리의 일부가 타인에게 속함으로써 받는 권리의 제한
7) 민법 제569조 내지 제581조에 xx 당사의 담보책임 등
8) 본 사업부지 내의 xxx 및 등기되지 않은 임대차
9) 제한사항(근저당권, 가압류, 가처분 및 지상권, xxx, 무단xx 등)일체의 법률적/사실적 제한사항
카. 공매 목적 부동산에 xx 전체 매매대금이 완납되지 않은 xx에서는 개별 세대(호)별 매매대금 완납하였음을 사유로
소유권을 이전하는 것은 불가합니다.
거. 본 공고와 매매계약서 조항에 xx된 부분이 있는 xx에는 매매계약서 조항의 xx을 xx적용하기로 합니다.
8. 기타 유의사항
가. 토지 및 건축 중인 건물을 포함한 공매xx 사항입니다.
나. 당 현장 xxxxx의 준xxx일인 2020년 10월 31일 xx, 공정율 75.32%입니다.
다. 공사비는 2020년 3월 6일(xx율 32.61% / 도급금액 : 6,602,300,000원, xx누계금액 : 2,153,000,000원) 이후 지 급되지 않았으며, 시공사 및 하도급 업체는 권리행사를 주장하며 xxx 행사 중 입니다.
라. xxxxx증공사 xx분양보증 및 선 분양 사업장으로, xxx생활xx 수분양자 전체 20세대의 계약xx에 따 라 xxxxx증공사 분양보증 xx업무 절차 xx 중입니다. (기 xx된 입xxx집공고(xx번호 : 건축과-3880
/ 2019.02.22.)에 의한 분양절차 효력이 실효되었기에 향후 건축 관계자 xx 시에는 별도의 입xxx집공xxx 절차가 필요합니다)
마. xx 수분양자의 계약xx와 xx하여, 정상적인 사업xx 불가에 따라 xxx계자(위탁자, xxx익자, 시공사)와 전매를 통한 수분양자(xxx생활xx 20세대 / xxx : xx개발주식회사) 간 합의를 통하여 계약xx xx하였 습니다. (20세대의 계약금 반환 xx 수분양자의 귀책사유가 아닌 사항으로 계약금 반환이 필요xx, 상가 3개호 실(B101, 101, 102호)에 xx 분양계약금으로 대체함을 통보받음)
바. 전매를 통한 오피스텔 10개xx(201~210호)의 수분양자(xxx : xx개발주식회사)가 존재함을 안내드립니다.
사. 매수인은 사업주의 지위(계약 일체 포함)를 xx하며, 당 현장과 관련한 위탁자의 우발xx 등 기타 신탁계약 외 확인되지 않은 사항 일체에 대하여 매수인의 책임이므로 시공사 문의 및 현장답사 등을 통하여 반드시 확인바랍 니다.
아. 기타 문의사항은 수탁자(코리아신xxx회사 / 담당자 : xxx 과장, 02-6190-3886) 및 시공사(주식회사 글로벌종 합xx / 담당자 : xxx 부장, 031-287-0168)로 xx바랍니다.
202 . . 00.
코리아신탁 주식회사 xx이사
[별지1] 부동산 목록 및 xx 공매가격
🞏 부동산 목록
연번 | 소재지 | 면적(㎥) | 비고 | |
토지 | 건물 | |||
1 | 경기도 수원시 팔달구 인계동 1116-9 | 875.2 | 5,709.51 | |
🞏 xx 공매가격 [단위 : 원]
연번 | 지번 | 토지가격 | 건물가격 | 부가세 | 합 계 | 비고 |
1 | 1116-9 | 5,233,696,000 | 4,866,945,400 | 486,694,540 | 10,587,335,940 |
※ 각 xx의 xx 공매xx가는 xx평가금액의 100% xx되었습니다.
※ 각 회차별 공매가격은 본 xx 공매가격을 xx으로 9.6%씩 차감된 금액으로 xx됩니다.
[별지2] xx 및 xx xx xx
🞏 소xxx
사건번호 | 사건명 | 원고 | 피고 | 비고 |
없음 | ||||
🞏 xxx전처분xx
사건번호 | 사건명 | xxx | xxx | 제3xxx | xx금액(원) | 비고 |
- | 수익권 근질xxx | x** | x** 외 | 1,637,500,000 | ||
2019카단203452 | xx가압류 | 손** 외 | x** | 코리아신탁 | 932,000,000 | |
2019카단203453 | xx가압류 | x** x | x** | 코리아신탁 | 465,000,000 | |
2019카단203454 | 소유권이전등기청구권 및 xx가압류 | 박** 외 | 전** | 코리아신탁 | 107,000,000 | |
2019카단203633 | xx가압류 | 이** | 변** | 코리아신탁 | 160,000,000 | |
2019카단203464 | 소유권이전등기청구권 및 xx가압류 | 김** 외 | 변** | 코리아신탁 | 1,511,000,000 |
※ xx 6건의 xxx는 당 사업의 위탁자입니다.
※ 매수인은 xx xx 및 xxxxxx을 충분히 xxx x, 공매 참여xxx 바랍니다(xx xx 및 xxx전 xx은 누락 및 xx가 있을 수 있으니 참고용으로 xxxxx 바라며, 사실 확인에 xx 책임과 부정확한 확인으로 인하여 발생하는 xx의 책임은 매수인에게 있습니다. / 해당 토지 및 건물의 등기사항전부증명서 열람 포함). xx xx 및 xxxxxx으로 인하여 추후 발생할 수 있는 모든 xx에 대하여 어떠한 xx에도 당사로 xxx기를 할 수 없고, 매수인의 책임(등기사항전부증명서 압류사항에 xx 압xxx 포함)으로 처리xxx 합니다(단, xx 해당 사업장과 관련한 체납된 세금(재산세, 종합부동산세)은 신탁사에서 납부합니다). 또한 xx xx 및 xxxxxx으로 인하여 매수인에게 불이익이 발생하xx 기납부한 매매대금(입찰보증금 포함)은 어떠한 xx에도 반환하지 않습니다.
🞏 등기사항전부증명서 등기사항 (xx사항등기)
접수 | 등기xx | 권리자 및 기타사항 | 비고 |
2019년1월28x x10008호 | 2019년1월23일 입xxx집공고 xxxx | 이 토지는 주택법에 따라 입주자를 모집한 토지(xxx합 의 xx에는 xxxx사업계획xx이 xx된 토지를 말한 다)로서 입xxx자의 xx 없이는 양도하거나 제한물권을 xxx거나 압류, 가압류, 가처분 등 소유권에 제한을 가하 는 일체의 행위를 할수 없음. |