Contract

「연세대학교 xx빌딩 주차장 xxx영 업체 xx」

x x x x 서

규격 착오 또는 xx의 xx지 등으로 입찰자가 계약을 체결하지 않거나, 계약을 체결하고 불이행하는 xx xx법령에 의거 xx당업자로 xx되어 xx기간 입찰 참여가 제한되는 등 불이익을 받으실 수 있사오니, 본 제xxx서를 철저히 숙지하 x x 입찰에 참가하여 xxx 바랍니다.

2019년 3월

연세대학교 xx빌딩

Ⅰ 사업 개요

1. xxx경 및 목적

연세대학교 xx빌딩 주차장을 xxx체와 계약 xx하여 주차장 xx의 효율성을 제고하고 안정적 xxxx을 확보하기 위함

가. 주차장 xxx 및 주차장 xx개선

나. 주차장 안전 및 xx편의 증진을 위한 xx 및 xx개선 다. 고객서비스 및 빌딩 이미지 제고

2. 계약명 : 연세대학교 xx빌딩 주차장 xxx영

※ 주차장내 xx부, 부속실 제외

3. 계약조건

가. 계약기간 : 2019.4.1.~2024.3.31. (5년)

나. xxx증금 : 월 임대료의 12개월분 다. 임대료 : 연 임대료 xx(부가세 별도)

4. 입찰방법

가. 입찰xx : 제한경쟁 입찰

나. 낙찰자 결xxx : 제안서 및 가격을 종합 평가 후 협상에 의한 낙찰자 결정

5. 입찰 참가자격

가. 사업에 관한 사업자등록증(주xxx리 또는 주차xxx)을 부여 받은 사업 자로 주xxx 설비(무인xx xx) 설치 및 xx이 가능한 업체

나. xx 5년간(2014.1.1. 이후) 단일 계약 건으로 연면적 21,000㎡(약 6,352평) 이상 오피스빌딩 주차장(주차면 120대 이상)을 3년 이상 xxx영 하였거나 xx하고 있는 업체

※ 오피스빌딩 : 건물 xxx 업무xx

※ xx 단지 내에 있는 xx의 건물도 단일 건물로 간주함

다. 자본금 5억 이상으로 주된 영업소가 서울에 소재한 자 라. xxxxx가등급 B- xxx 자

마. 제xxx 설명회(현xxx회)에 참가하여 입찰참가신청서를 xxx x로서 xx 사항을 xx 만족하고 입찰등록 마감일시까지 등록을 마친 자

바. 위 조건이 xx 충족된 자

xx빌딩 개요

가. 소재지 : xxxxx xx xxx 00 나. 준공일 : 1984.6.30.

다. 건축개요

1) xx : xx4층 xx13층 옥탑2층 [높이 50M, 길이 42M, 폭 30M]

2) 대지면적 : 961평 (총 12필지)

3) 건축면적 : 344평 (건폐율 40%, 법정 60% 이하)

4) 연면적 : 6,340평 (용적율 509%, 법정 600% 이하)

5) 임대가능면적 : 5,003평

- 업무xx(1F~13F) : 4,581평 (전용율 69%)

- xx생활xx(B1F) : 422평 (전용율 약 60%) 라. 용도별 면적xx(건축물xx대장 xx)

구분	층			xx비율
		㎡	평
업무xx(사무실)	1F~13F	13,746.5	4,159	67%
xx생활xx(상가외)	B1F	1,741.9	527	8%
주차장	B3F~1F	4,315.7	1,305	20%
기계실	B4F, PH1~2	1,153.1	349	5%
계		20,957.2	6,340	100%

면적

마. xxx황(2019.3.1. xx)

Ⅱ 주차장 xx 조건

1. xx 기본조건

가. 무인xx 및 주xxx시스템 도입을 통한 주차장 xx 효율화 나. 무인xx시스템 도입을 통한 인력 및 xx 효율화

다. 임대 유치를 위한 무료주차 및 xx주차 등 기존 고객xx 서비스 품질 유지

2. 주차장 xx

가. 주차장 면적 : 1,305평

나. 주차면 : 117면(법정 : 89면)

구분	1F(옥외)	B1F	B2F	B3F	합계
면적(평)	110	73	547	575	1,305
주차면	20	-	51	46	117
비고	장애인 4대 포함	램프 구간	xx 6대 포함	xx 4대 포함

다. 차량등록xx(2019.1.말 xx)

1) 무료 : 55대(입주사 임대면적 무료제공)

2) xxx차 : 55대(개인, 법인) 라. 주차장 xxx혁

1) 1984년 준공 이후 xx까지 100% 유인xx으로 xx중

2) 2013년 기계식 주차설비 전량 철거 후 xx 자주식 xx

3. 업무범위

가. 주차장 xxxx

1) 주차요금징수

2) 주xxx 직원 교육(직무xx, CS 등)

3) 주차장비 일체 점검 및 xxx수(기존 및 xx구입 xx 장비 포함) 등 나. 주차장 내 사고의 xx 및 xx처리

1) 사고예방을 위한 xx

2) 사고 및 xx발생 시 xx 및 xxx대

3) 주차장 내 도난 및 기타 불법행위의 감시 및 예xxx 다. 계약업체가 설치한 주차장 시설물 유지 xx

라. 기타 주차장 xx에 필요한 업무

4. 주차장 xxxx

가. 1일 24시간, xx무휴 xx

* xx시간 xxx 필요한 xx 업체와 연세대학교 xx빌딩간 협의 후 xx 나. xx 입차로 2개소, 출차로 1개소를 xx 중이나 염천교 방향 입차로 1개

소는 폐쇄하고 1개소로 일원화하여 xx할 xx임

다. 주차장은 무인 xx을 xx으로 하되, 계약업체는 계약 개시일로부터 6개 월간 1인 이상 xxxx을 배치(xx, xx시간 08:00~19:00)하여 무인화 x x에 따른 고객안전 및 입출차 트래픽 xx 등 불편을 xxx하고 주차시스 템 xxx를 기해야 함.

라. xxx 기간의 xxxx은 업체가 자율 xx함

마. xxx 기간 6개월 이후에도 xxxx이 필요하다고 판단될 xx 그 기간 은 xx빌딩과 협의하여 조정할 수 있음(이에 따른 임대료는 xx빌딩과 협 xx xx 가능)

바. 본 계약은 임대차 계약으로 xxxx에 xx xx 및 xxx리는 전적으로 계약업체가 행하며, 근로기준법 등 xx법령 등 제반 법률상 사용자로서 책 임과 xx를 짐

5. 무인xx 및 주xxx시스템 구축 등 주차장 xxx

가. 업체는 주차장 내 교통흐름과 트래픽에 xx이 발생하지 않도록 최적x x xx산 및 주xxx시스템(이하 주차시스템) 구축 방안과 주차장 xx 방안 을 xxxxx 함

나. 업체는 주차장 xxx에 따른 주차장 교통안전 및 xx편의 증진을 위한 xx개선 및 xx개선 방안을 xxxxx 함

다. 업체가 제안한 주차시스템을 포함한 주차장 xxx 공사는 xx 계약업체 의 부담과 책임으로 설치xxx 함.

라. 공사는 사전에 xx빌딩과 협의x x xx을 받아 xxxxx 함. 마. 공사는 임대차계약 개시일로부터 1개월 이내에 완료xxx 함

바. 계약업체는 주차장 xxx 공사기간 중 주차장 xx에 불편이 없도록 사전 에 인적, 물적 조치를 xxx 함.

사. 주차장 xxx 공사는 xxxx 및 전기, 통신, 소방 관련법 등을 xx하여 적 법하게 시공xxx 함

아. 공사에 투입되는 모든 xx 및 제품은 KS 제품을 설치하고, 시스템 설치 시 xxxx의 신고 또는 인·허가 사항이 필요할 시에는 계약업체의 부담과 책임 으로 xxxx의 수속을 밟아야 함.

자. 공사이행 중 시설물 파괴 또는 xxx 발생하였을 xx xx빌딩에 즉시 보 고하고, xx빌딩의 지시에 따라 xx 또는 재시공 xxx 함.

차. 주차시스템 구축 등 주차장 xxx 공사에 필요한 모든 제반 xx 및 준공 이후 정상적인 시스템 xx을 위한 xxx수 xx은 전액 계약업체 부담으 로 함.

6. 주차요금 체계

가. 무료주차 제공 xx : 임대면적 100평당 1대

1) 총 임대가능면적 : 5,003평

2) 무료주차 제공 기본xx : 50대

3) 무료주차 제공 최대 120% xx : 60대

(단, xxx치 등 xx에 따라 xxx과 협의하여 증감될 수 있음) 나. 시간주차 등

구 분	주차 시간	요금(부가세 포함)	비고
xx 10분(회차)	xx 10분	무료	회차 시간
일반 요금	xx 30분 초과 10분당	2,000원 1,000원	입차 시점부터 xx
xx권(24시간)	입차 xx으로부터 24시간	30,000원	입xxx을 xx으로 xx
	24시간 초과	10분당 1,000원

xx 주차권	1개월	176,000원	부가세 포함
xxx 할인권	-	각 입주사와 합의된 xx
건물관리인	-	무료	업무용
연세대 법인관계인	-	무료	업무용

※ 주차비 xx이 필요한 xx 제안자와 연세대학교 xx빌딩이 서면 합의하여 변 경할 수 있으며, 주차비를 xx하는 xx 임대료를 조정할 수 있다.

7. 특별사항

가. 계약이 종료되는 xx 계약업체가 설치한 xx/장비 등은 xxx구xxx 함. 다만, 연세대학교 xx빌딩과 합의한 xx xxxx xx를 면제할 수 있음

나. 주차장내 사고 또는 xx 발생시 모든(xx 및 xx) 처리는 계약업체의 책 임과 xx으로 처리함

다. 주차장 xx과 관련한 xxxxx상은 계약자가 가입하며, 건물에 xx xx 보험은 연세대학교 xx빌딩이 가입함

라. 임대료는 xx 납부조건이며, 보증금은 임대차 개시전까지 납부xxx 하며, 계약기간에 대하여는 계약이행xx을 xxxxx 함.

마. 계약 업체의 부도나 파산 등으로 정상적 xx이 불가한 xx 계약은 xx 되며, 중xxx로 인한 피해에 대하여는 계약업체가 xxxxx 함

8. xx부담의 범위

연세대학교 xx빌딩	x x 업 체
- 수xxx비 - 주차장 청소	- xx 주xxx설비 등의 설치 및 xxx수 - 주차장 안전 xxx련 xx공사 - 주차장 xx편의 증진을 위한 xx개선 공사 - 주차장 xx에 필요한 제반 xx xx - xx배상 등 각종 xxx상책임(주차면 반영) - 기타 주차장 xx에 필요한 xx

* 명시되지 아니한 제비용은 계약업체 부담을 원칙으로 하되, 부담xx를 구분하기 어려운 xx에는 xx 협의하여 결정

9. xx사항

가. (xx사항) 계약업체 종사원은 xx 중 xx빌딩과 관계된 업무상 일체의 사항을 외부에 누설하지 아니xxx 함

나. (보고사항) 계약업체 관리자는 업무xx 중 사고가 발생하였거나 발생 위험 이 있을 xx 즉시 xx빌딩에 보고하고 대책을 xxxxx 함

다. 계약업체는 연세대학교 xx빌딩에서 주차장 xx xx을 파악 할 수 있도 록 주차요금 징수 xx, xx xx xx xx 등의 실적을 연세대학교 x x빌딩에서 xx 시 서면으로 xxxxx 함

라. 연세대학교 xx빌딩의 xx을 받는 xx 외의 목적 및 타 xx로 xx을 사용할 수 없음

마. xx과 xx하여 발생한 민․형사상의 분쟁 또는 책임은 계약업체가 부담함

Ⅲ 계약업체 xx절차 및 방법

1. xx절차

입찰 공고

▪ 연세대학교 홈페이지(xxx.xxxxxx.xx.xx) 등

▪ 현장 설명회 참가자에 한해 입찰참가자격 부여

▪ xx빌딩 xx사무실

현장 설명회

제안서 및 입찰서류 접수

▪ 직접방문 xx(우편 접수 불가)

1차 평가

▪ xxxx, 업무xx실적, 제안서 평가

2차 평가

▪ 제안서 및 입찰가격을 종합 평가

▪ 1차 + 2차 평가 합산xx 최고득점업체

xxx상대상자 xx

▪ 협상이 결렬될 xx 후순위협상대상자와 협상 xx

협상

▪ xx빌딩 xx사무실

계약

2. 평가방법

가. 1차 평가 : 80점 이상 상위업체 중 5개 이내 투찰자격 부여

1) 2차 투찰업체 xx

2) xxxx, 업무xx실적, 제안서 평가로 80점 이상 상위 5개 이내 업체 xx

- xxxx(10점) : xxx가등급

- 업무xx실적(10점) : 업체 xxxx 평가

- 제안서(80점) : 주xxx 투자계획, 주차장 xx계획, 주차시스템 xx 계획, 기여도, 추가 xx 등

나. 2차 : 투찰 및 xxx상대상자 xx

1) xx 평가 30점, 가격 평가 70점 xx으로 하여 최고 득점업체를 xxx xxxx로 xx

2) 합계xx가 동점일 xx에는 투찰금액 xx가 높은 업체를 xxx상xx 자로 함

3) xx평가 xx 및 투찰금액도 xx할 xx에는 xx으로 xxx상대상자 를 xx함.

4) 최고합계xx 업체의 투찰금액이 xx가격 xxx xx, xxx상대상자 로 xxx여 협상이 성사되면 낙찰자로 결정함

5) xxx상대상자와 협상 결렬시 차순위 업체와 협상함

3. 협상대상자 및 xxx찰자 xx

가. 동점자 발생 시 처리방법 : 최고 득점자가 2개 업체 xxx xx 가격xx가 높은 xx업체를 선순위로 하며, 가격xx가 동일한 xx 주차장 xx x x계획, 사업xx실적, xxx가등급, 자본금 순으로 xx가 높은 업체를 xxx상대상자로 xxx다.

나. 업체별 평가결과는 공개하지 않으며 입찰자는 평가 등과 xx하여 연세대학교 xx빌딩 또는 제3자에 이의를 xx할 수 없음.

다. xxx상대상자와 사업xx xx 등을 협상하여 xx 낙찰자로 정함.

라. 모든 협상적격자와의 협상이 결렬될 xx에는 입찰x x공고에 부칠 수 있음.

Ⅳ 제안서 작성 및 xx

1. 제안서 작성 및 규격

가. (규격) A4xx, 바인더 또는 책자 xx로 제작하여 xx

나. (분량) 전체 30페이지(15장) 이내로 작성 xx(각종 증빙서류 제외)

다. (xxxx) 제안서 원본 1부, 사본 8부(사본 xx시 회사명칭 및 CI등 회사 를 xx할 수 있는 xx은 삭제), xx 1부(USB 또는 CD)

라. (작성) 파워포인트

2. 제안서 목차 및 세부 제xxx xx

작xxx	세 부 목 차	비고
Ⅰ. 일반 xx	1. xx업체 일반 xx [별지 2호 xx 참조] - 회사소개(종업원 수, 자본금, 매출액, 사업기간, xx 등) 2. xxxx(xx등급) 3. 주차장 xx 실적 [별지 3호 xx 참조]
	1. 주차장 xxx xx 투자(설치) 계획 - 무인xx 및 주xxx시스템 xxx치 계획 - 주차장 안xxx를 위한 xx개선 계획 - 주차장 xx편의 증진을 위한 사이니지 및xx개선 계획
Ⅱ. xx xx	2. 주차장 xx계획 - 인력xx 계획(xx조직, xx배치, 콜센터 등) - 주차장 질서유지 계획 - 방문객 할인 적용방법(ex : 핸드폰어플xx, 할인권구매, PCxx, 키오스크 xx 등) 및 편리성 - 주차장 사고처리 및 고객xx xx 방안 - xxx 만족도 제고 방안 - 시스템 xx발생시 대처 계획 - 주xxx xx 및 업무xx 계획 - 주xxx 통계자료 제공 계획 등

작xxx	세 부 목 차	비고
	3. 주차시스템 xx계획 - 주차시스템 xxx리계획 - 주차시스템 xx발생 시 A/S 처리계획 - 주차장 xx xx 및 업무xx 계획 4. 기여도 ・학교법인 연세대학교 및 연세대학교에 직접 또는 간접적으로 기여한 xx 5. 추가 xx사항 - 타 업체와 차별화된 xx업체만의 부가서비스 사항

3. 유의사항

가. 본 제xxx서 『주차장 xx 조건』에 명시된 xx조건을 xx으로 제안서를 작성xxx 함

나. 제안서는 본 유의사항에 따라 작성하여 xxxx 내에 접수되어야 하며, xx 된 제안서의 xx은 변경할 수 없음.

다. 제안서에 기재된 xx이 허위, 과장된 사실임이 발견될 xx에는 입찰자격의 박탈은 물론 향후 입찰도 참여할 수 없음.

라. 증빙자료 xx xx에 대하여는 증빙자료를 첨부xxx 하며, 증빙자료가 첨 부되지 않은 것은 xx 처리함.

마. 본 xx과 관련된 일체의 소요 xx은 xx업체의 부담으로 하고 제안서 xx을 객관적으로 입증할 자료는 xx 첨부되어야 함.

바. 실적증명서는 원본(원본대조필 포함)으로 하며, 실적증명서가 xx된 xx에 만 실적을 인정함.

사. xx자는 공고사항을 숙지하며, xxxx 인한 책임은 제안자에게 있음.

아. 제안서에 모호한 표현(~할 수 있다, ~을 할 xx이다, ~을 고려하고 있다 등) 은 불가능한 사항으로 간주

자. xxx가서 미제출 또는 xxx간이 경과한 xxx가서 xx시 최저등급으 로 평가합니다.

4. 참고사항

가. xx자는 평가위원회 xx, 평가xx, 평가결과에 대하여 일체의 이의를 x x 할 수 없으며, 제안서 평가결과 세부xx은 공개하지 않음.

나. 제안서에 명시된 xx은 계약서에 명시되지 않더라도 계약서와 동일한 효력을 가짐. 다. 연세대학교 xx빌딩은 필요시 추가 xx 및 자료를 요구할 수 있으며, x

x업체는 이에 성실히 응해야 하며, xx된 자료는 제안서와 동일한 효력 을 지님.

라. 연세대학교 xx빌딩에서 불가피한 사유로 인해 본 xx 요청서의 일부 xx 을 xxx거나 취소하는 xx, 제안자는 이의를 xx할 수 없음.

마. xx 내 접수되지 아니한 서류는 xx하지 않으며, xx한 서류는 반환하지 않음.

5. xx서류

가. 제안서 : 제본 6부, xx 이메일 xx (xx-xxx@xxxxxx.xx.xx) 나. 입찰 서류

1) 입찰참가신청서

2) 사업자등록증 사본 1부

3) 법인등기부등본 1부

4) 법인인감증명서 1부

5) xx인감계 1부

6) 입찰보증보험xx : xx금액의 5/100 이상의 이행보증보험xx

7) 위임장 (대리인이 입찰에 참가하는 xx) 1부

8) 국세·지방세 완납증명서 각 1부

9) 2015~2017년도 감사보고서 또는 xxxx(세무사 또는 xx법인 확인필) 1부

10) 이행실적증명서 : 입찰xxx xx xx 5년간(2014.1.1. 이후) 단일 계 약 건으로 연면적 21,000㎡(6,352평) 이상 오피스빌딩 주차장(주차면 120대 이상)을 3년 이상 xxx영 하였거나 xx중인 실적

(실적xx 발행xx의 직인 및 담당자 xx, 연락처 등 xx요함)

※ 실적증명서 외에 계약서 사본을 첨부한 xx만 인정함

※ 통합계약한 xx, 주차장 xxxx 부문을 별도로 산출하여 실적을 xx함

11) xxx가등급 확인서 1부

다. 입찰서 1부(밀봉 후, 인감 날인하여 xx)

6. 제안서 xx 문의

가. x x : 연세대학교 xx빌딩 나. 담 당 : xxx 차장

다. 연락처 : 02)753-6042