Contract

「연세대학교 ▇▇빌딩 주차장 ▇▇▇영 업체 ▇▇」

▇ ▇ ▇ ▇ 서

규격 착오 또는 ▇▇의 ▇▇지 등으로 입찰자가 계약을 체결하지 않거나, 계약을 체결하고 불이행하는 ▇▇ ▇▇법령에 의거 ▇▇당업자로 ▇▇되어 ▇▇기간 입찰 참여가 제한되는 등 불이익을 받으실 수 있사오니, 본 제▇▇▇서를 철저히 숙지하 ▇ ▇ 입찰에 참가하여 ▇▇▇ 바랍니다.

2019년 3월

연세대학교 ▇▇빌딩

Ⅰ 사업 개요

1. ▇▇▇경 및 목적

연세대학교 ▇▇빌딩 주차장을 ▇▇▇체와 계약 ▇▇하여 주차장 ▇▇의 효율성을 제고하고 안정적 ▇▇▇▇을 확보하기 위함

가. 주차장 ▇▇▇ 및 주차장 ▇▇개선

나. 주차장 안전 및 ▇▇편의 증진을 위한 ▇▇ 및 ▇▇개선 다. 고객서비스 및 빌딩 이미지 제고

2. 계약명 : 연세대학교 ▇▇빌딩 주차장 ▇▇▇영

※ 주차장내 ▇▇부, 부속실 제외

3. 계약조건

가. 계약기간 : 2019.4.1.~2024.3.31. (5년)

나. ▇▇▇증금 : 월 임대료의 12개월분 다. 임대료 : 연 임대료 ▇▇(부가세 별도)

4. 입찰방법

가. 입찰▇▇ : 제한경쟁 입찰

나. 낙찰자 결▇▇▇ : 제안서 및 가격을 종합 평가 후 협상에 의한 낙찰자 결정

5. 입찰 참가자격

가. 사업에 관한 사업자등록증(주▇▇▇리 또는 주차▇▇▇)을 부여 받은 사업 자로 주▇▇▇ 설비(무인▇▇ ▇▇) 설치 및 ▇▇이 가능한 업체

나. ▇▇ 5년간(2014.1.1. 이후) 단일 계약 건으로 연면적 21,000㎡(약 6,352평) 이상 오피스빌딩 주차장(주차면 120대 이상)을 3년 이상 ▇▇▇영 하였거나 ▇▇하고 있는 업체

※ 오피스빌딩 : 건물 ▇▇▇ 업무▇▇

※ ▇▇ 단지 내에 있는 ▇▇의 건물도 단일 건물로 간주함

다. 자본금 5억 이상으로 주된 영업소가 서울에 소재한 자 라. ▇▇▇▇▇가등급 B- ▇▇▇ 자

마. 제▇▇▇ 설명회(현▇▇▇회)에 참가하여 입찰참가신청서를 ▇▇▇ ▇로서 ▇▇ 사항을 ▇▇ 만족하고 입찰등록 마감일시까지 등록을 마친 자

바. 위 조건이 ▇▇ 충족된 자

▇▇빌딩 개요

가. 소재지 : ▇▇▇▇▇ ▇▇ ▇▇▇ ▇▇ 나. 준공일 : 1984.6.30.

다. 건축개요

1) ▇▇ : ▇▇4층 ▇▇13층 옥탑2층 [높이 50M, 길이 42M, 폭 30M]

2) 대지면적 : 961평 (총 12필지)

3) 건축면적 : 344평 (건폐율 40%, 법정 60% 이하)

4) 연면적 : 6,340평 (용적율 509%, 법정 600% 이하)

5) 임대가능면적 : 5,003평

- 업무▇▇(1F~13F) : 4,581평 (전용율 69%)

- ▇▇생활▇▇(B1F) : 422평 (전용율 약 60%) 라. 용도별 면적▇▇(건축물▇▇대장 ▇▇)

구분	층			▇▇비율
		㎡	평
업무▇▇(사무실)	1F~13F	13,746.5	4,159	67%
▇▇생활▇▇(상가외)	B1F	1,741.9	527	8%
주차장	B3F~1F	4,315.7	1,305	20%
기계실	B4F, PH1~2	1,153.1	349	5%
계		20,957.2	6,340	100%

면적

마. ▇▇▇황(2019.3.1. ▇▇)

Ⅱ 주차장 ▇▇ 조건

1. ▇▇ 기본조건

가. 무인▇▇ 및 주▇▇▇시스템 도입을 통한 주차장 ▇▇ 효율화 나. 무인▇▇시스템 도입을 통한 인력 및 ▇▇ 효율화

다. 임대 유치를 위한 무료주차 및 ▇▇주차 등 기존 고객▇▇ 서비스 품질 유지

2. 주차장 ▇▇

가. 주차장 면적 : 1,305평

나. 주차면 : 117면(법정 : 89면)

구분	1F(옥외)	B1F	B2F	B3F	합계
면적(평)	110	73	547	575	1,305
주차면	20	-	51	46	117
비고	장애인 4대 포함	램프 구간	▇▇ 6대 포함	▇▇ 4대 포함

다. 차량등록▇▇(2019.1.말 ▇▇)

1) 무료 : 55대(입주사 임대면적 무료제공)

2) ▇▇▇차 : 55대(개인, 법인) 라. 주차장 ▇▇▇혁

1) 1984년 준공 이후 ▇▇까지 100% 유인▇▇으로 ▇▇중

2) 2013년 기계식 주차설비 전량 철거 후 ▇▇ 자주식 ▇▇

3. 업무범위

가. 주차장 ▇▇▇▇

1) 주차요금징수

2) 주▇▇▇ 직원 교육(직무▇▇, CS 등)

3) 주차장비 일체 점검 및 ▇▇▇수(기존 및 ▇▇구입 ▇▇ 장비 포함) 등 나. 주차장 내 사고의 ▇▇ 및 ▇▇처리

1) 사고예방을 위한 ▇▇

2) 사고 및 ▇▇발생 시 ▇▇ 및 ▇▇▇대

3) 주차장 내 도난 및 기타 불법행위의 감시 및 예▇▇▇ 다. 계약업체가 설치한 주차장 시설물 유지 ▇▇

라. 기타 주차장 ▇▇에 필요한 업무

4. 주차장 ▇▇▇▇

가. 1일 24시간, ▇▇무휴 ▇▇

* ▇▇시간 ▇▇▇ 필요한 ▇▇ 업체와 연세대학교 ▇▇빌딩간 협의 후 ▇▇ 나. ▇▇ 입차로 2개소, 출차로 1개소를 ▇▇ 중이나 염천교 방향 입차로 1개

소는 폐쇄하고 1개소로 일원화하여 ▇▇할 ▇▇임

다. 주차장은 무인 ▇▇을 ▇▇으로 하되, 계약업체는 계약 개시일로부터 6개 월간 1인 이상 ▇▇▇▇을 배치(▇▇, ▇▇시간 08:00~19:00)하여 무인화 ▇ ▇에 따른 고객안전 및 입출차 트래픽 ▇▇ 등 불편을 ▇▇▇하고 주차시스 템 ▇▇▇를 기해야 함.

라. ▇▇▇ 기간의 ▇▇▇▇은 업체가 자율 ▇▇함

마. ▇▇▇ 기간 6개월 이후에도 ▇▇▇▇이 필요하다고 판단될 ▇▇ 그 기간 은 ▇▇빌딩과 협의하여 조정할 수 있음(이에 따른 임대료는 ▇▇빌딩과 협 ▇▇ ▇▇ 가능)

바. 본 계약은 임대차 계약으로 ▇▇▇▇에 ▇▇ ▇▇ 및 ▇▇▇리는 전적으로 계약업체가 행하며, 근로기준법 등 ▇▇법령 등 제반 법률상 사용자로서 책 임과 ▇▇를 짐

5. 무인▇▇ 및 주▇▇▇시스템 구축 등 주차장 ▇▇▇

가. 업체는 주차장 내 교통흐름과 트래픽에 ▇▇이 발생하지 않도록 최적▇ ▇ ▇▇산 및 주▇▇▇시스템(이하 주차시스템) 구축 방안과 주차장 ▇▇ 방안 을 ▇▇▇▇▇ 함

나. 업체는 주차장 ▇▇▇에 따른 주차장 교통안전 및 ▇▇편의 증진을 위한 ▇▇개선 및 ▇▇개선 방안을 ▇▇▇▇▇ 함

다. 업체가 제안한 주차시스템을 포함한 주차장 ▇▇▇ 공사는 ▇▇ 계약업체 의 부담과 책임으로 설치▇▇▇ 함.

라. 공사는 사전에 ▇▇빌딩과 협의▇ ▇ ▇▇을 받아 ▇▇▇▇▇ 함. 마. 공사는 임대차계약 개시일로부터 1개월 이내에 완료▇▇▇ 함

바. 계약업체는 주차장 ▇▇▇ 공사기간 중 주차장 ▇▇에 불편이 없도록 사전 에 인적, 물적 조치를 ▇▇▇ 함.

사. 주차장 ▇▇▇ 공사는 ▇▇▇▇ 및 전기, 통신, 소방 관련법 등을 ▇▇하여 적 법하게 시공▇▇▇ 함

아. 공사에 투입되는 모든 ▇▇ 및 제품은 KS 제품을 설치하고, 시스템 설치 시 ▇▇▇▇의 신고 또는 인·허가 사항이 필요할 시에는 계약업체의 부담과 책임 으로 ▇▇▇▇의 수속을 밟아야 함.

자. 공사이행 중 시설물 파괴 또는 ▇▇▇ 발생하였을 ▇▇ ▇▇빌딩에 즉시 보 고하고, ▇▇빌딩의 지시에 따라 ▇▇ 또는 재시공 ▇▇▇ 함.

차. 주차시스템 구축 등 주차장 ▇▇▇ 공사에 필요한 모든 제반 ▇▇ 및 준공 이후 정상적인 시스템 ▇▇을 위한 ▇▇▇수 ▇▇은 전액 계약업체 부담으 로 함.

6. 주차요금 체계

가. 무료주차 제공 ▇▇ : 임대면적 100평당 1대

1) 총 임대가능면적 : 5,003평

2) 무료주차 제공 기본▇▇ : 50대

3) 무료주차 제공 최대 120% ▇▇ : 60대

(단, ▇▇▇치 등 ▇▇에 따라 ▇▇▇과 협의하여 증감될 수 있음) 나. 시간주차 등

구 분	주차 시간	요금(부가세 포함)	비고
▇▇ 10분(회차)	▇▇ 10분	무료	회차 시간
일반 요금	▇▇ 30분 초과 10분당	2,000원 1,000원	입차 시점부터 ▇▇
▇▇권(24시간)	입차 ▇▇으로부터 24시간	30,000원	입▇▇▇을 ▇▇으로 ▇▇
	24시간 초과	10분당 1,000원

▇▇ 주차권	1개월	176,000원	부가세 포함
▇▇▇ 할인권	-	각 입주사와 합의된 ▇▇
건물관리인	-	무료	업무용
연세대 법인관계인	-	무료	업무용

※ 주차비 ▇▇이 필요한 ▇▇ 제안자와 연세대학교 ▇▇빌딩이 서면 합의하여 변 경할 수 있으며, 주차비를 ▇▇하는 ▇▇ 임대료를 조정할 수 있다.

7. 특별사항

가. 계약이 종료되는 ▇▇ 계약업체가 설치한 ▇▇/장비 등은 ▇▇▇구▇▇▇ 함. 다만, 연세대학교 ▇▇빌딩과 합의한 ▇▇ ▇▇▇▇ ▇▇를 면제할 수 있음

나. 주차장내 사고 또는 ▇▇ 발생시 모든(▇▇ 및 ▇▇) 처리는 계약업체의 책 임과 ▇▇으로 처리함

다. 주차장 ▇▇과 관련한 ▇▇▇▇▇상은 계약자가 가입하며, 건물에 ▇▇ ▇▇ 보험은 연세대학교 ▇▇빌딩이 가입함

라. 임대료는 ▇▇ 납부조건이며, 보증금은 임대차 개시전까지 납부▇▇▇ 하며, 계약기간에 대하여는 계약이행▇▇을 ▇▇▇▇▇ 함.

마. 계약 업체의 부도나 파산 등으로 정상적 ▇▇이 불가한 ▇▇ 계약은 ▇▇ 되며, 중▇▇▇로 인한 피해에 대하여는 계약업체가 ▇▇▇▇▇ 함

8. ▇▇부담의 범위

연세대학교 ▇▇빌딩	▇ ▇ 업 체
- 수▇▇▇비 - 주차장 청소	- ▇▇ 주▇▇▇설비 등의 설치 및 ▇▇▇수 - 주차장 안전 ▇▇▇련 ▇▇공사 - 주차장 ▇▇편의 증진을 위한 ▇▇개선 공사 - 주차장 ▇▇에 필요한 제반 ▇▇ ▇▇ - ▇▇배상 등 각종 ▇▇▇상책임(주차면 반영) - 기타 주차장 ▇▇에 필요한 ▇▇

* 명시되지 아니한 제비용은 계약업체 부담을 원칙으로 하되, 부담▇▇를 구분하기 어려운 ▇▇에는 ▇▇ 협의하여 결정

9. ▇▇사항

가. (▇▇사항) 계약업체 종사원은 ▇▇ 중 ▇▇빌딩과 관계된 업무상 일체의 사항을 외부에 누설하지 아니▇▇▇ 함

나. (보고사항) 계약업체 관리자는 업무▇▇ 중 사고가 발생하였거나 발생 위험 이 있을 ▇▇ 즉시 ▇▇빌딩에 보고하고 대책을 ▇▇▇▇▇ 함

다. 계약업체는 연세대학교 ▇▇빌딩에서 주차장 ▇▇ ▇▇을 파악 할 수 있도 록 주차요금 징수 ▇▇, ▇▇ ▇▇ ▇▇ ▇▇ 등의 실적을 연세대학교 ▇ ▇빌딩에서 ▇▇ 시 서면으로 ▇▇▇▇▇ 함

라. 연세대학교 ▇▇빌딩의 ▇▇을 받는 ▇▇ 외의 목적 및 타 ▇▇로 ▇▇을 사용할 수 없음

마. ▇▇과 ▇▇하여 발생한 민․형사상의 분쟁 또는 책임은 계약업체가 부담함

Ⅲ 계약업체 ▇▇절차 및 방법

1. ▇▇절차

입찰 공고

▪ 연세대학교 홈페이지(▇▇▇.▇▇▇▇▇▇.▇▇.▇▇) 등

▪ 현장 설명회 참가자에 한해 입찰참가자격 부여

▪ ▇▇빌딩 ▇▇사무실

현장 설명회

제안서 및 입찰서류 접수

▪ 직접방문 ▇▇(우편 접수 불가)

1차 평가

▪ ▇▇▇▇, 업무▇▇실적, 제안서 평가

2차 평가

▪ 제안서 및 입찰가격을 종합 평가

▪ 1차 + 2차 평가 합산▇▇ 최고득점업체

▇▇▇상대상자 ▇▇

▪ 협상이 결렬될 ▇▇ 후순위협상대상자와 협상 ▇▇

협상

▪ ▇▇빌딩 ▇▇사무실

계약

2. 평가방법

가. 1차 평가 : 80점 이상 상위업체 중 5개 이내 투찰자격 부여

1) 2차 투찰업체 ▇▇

2) ▇▇▇▇, 업무▇▇실적, 제안서 평가로 80점 이상 상위 5개 이내 업체 ▇▇

- ▇▇▇▇(10점) : ▇▇▇가등급

- 업무▇▇실적(10점) : 업체 ▇▇▇▇ 평가

- 제안서(80점) : 주▇▇▇ 투자계획, 주차장 ▇▇계획, 주차시스템 ▇▇ 계획, 기여도, 추가 ▇▇ 등

나. 2차 : 투찰 및 ▇▇▇상대상자 ▇▇

1) ▇▇ 평가 30점, 가격 평가 70점 ▇▇으로 하여 최고 득점업체를 ▇▇▇ ▇▇▇▇로 ▇▇

2) 합계▇▇가 동점일 ▇▇에는 투찰금액 ▇▇가 높은 업체를 ▇▇▇상▇▇ 자로 함

3) ▇▇평가 ▇▇ 및 투찰금액도 ▇▇할 ▇▇에는 ▇▇으로 ▇▇▇상대상자 를 ▇▇함.

4) 최고합계▇▇ 업체의 투찰금액이 ▇▇가격 ▇▇▇ ▇▇, ▇▇▇상대상자 로 ▇▇▇여 협상이 성사되면 낙찰자로 결정함

5) ▇▇▇상대상자와 협상 결렬시 차순위 업체와 협상함

3. 협상대상자 및 ▇▇▇찰자 ▇▇

가. 동점자 발생 시 처리방법 : 최고 득점자가 2개 업체 ▇▇▇ ▇▇ 가격▇▇가 높은 ▇▇업체를 선순위로 하며, 가격▇▇가 동일한 ▇▇ 주차장 ▇▇ ▇ ▇계획, 사업▇▇실적, ▇▇▇가등급, 자본금 순으로 ▇▇가 높은 업체를 ▇▇▇상대상자로 ▇▇▇다.

나. 업체별 평가결과는 공개하지 않으며 입찰자는 평가 등과 ▇▇하여 연세대학교 ▇▇빌딩 또는 제3자에 이의를 ▇▇할 수 없음.

다. ▇▇▇상대상자와 사업▇▇ ▇▇ 등을 협상하여 ▇▇ 낙찰자로 정함.

라. 모든 협상적격자와의 협상이 결렬될 ▇▇에는 입찰▇ ▇공고에 부칠 수 있음.

Ⅳ 제안서 작성 및 ▇▇

1. 제안서 작성 및 규격

가. (규격) A4▇▇, 바인더 또는 책자 ▇▇로 제작하여 ▇▇

나. (분량) 전체 30페이지(15장) 이내로 작성 ▇▇(각종 증빙서류 제외)

다. (▇▇▇▇) 제안서 원본 1부, 사본 8부(사본 ▇▇시 회사명칭 및 CI등 회사 를 ▇▇할 수 있는 ▇▇은 삭제), ▇▇ 1부(USB 또는 CD)

라. (작성) 파워포인트

2. 제안서 목차 및 세부 제▇▇▇ ▇▇

작▇▇▇	세 부 목 차	비고
Ⅰ. 일반 ▇▇	1. ▇▇업체 일반 ▇▇ [별지 2호 ▇▇ 참조] - 회사소개(종업원 수, 자본금, 매출액, 사업기간, ▇▇ 등) 2. ▇▇▇▇(▇▇등급) 3. 주차장 ▇▇ 실적 [별지 3호 ▇▇ 참조]
	1. 주차장 ▇▇▇ ▇▇ 투자(설치) 계획 - 무인▇▇ 및 주▇▇▇시스템 ▇▇▇치 계획 - 주차장 안▇▇▇를 위한 ▇▇개선 계획 - 주차장 ▇▇편의 증진을 위한 사이니지 및▇▇개선 계획
Ⅱ. ▇▇ ▇▇	2. 주차장 ▇▇계획 - 인력▇▇ 계획(▇▇조직, ▇▇배치, 콜센터 등) - 주차장 질서유지 계획 - 방문객 할인 적용방법(ex : 핸드폰어플▇▇, 할인권구매, PC▇▇, 키오스크 ▇▇ 등) 및 편리성 - 주차장 사고처리 및 고객▇▇ ▇▇ 방안 - ▇▇▇ 만족도 제고 방안 - 시스템 ▇▇발생시 대처 계획 - 주▇▇▇ ▇▇ 및 업무▇▇ 계획 - 주▇▇▇ 통계자료 제공 계획 등

작▇▇▇	세 부 목 차	비고
	3. 주차시스템 ▇▇계획 - 주차시스템 ▇▇▇리계획 - 주차시스템 ▇▇발생 시 A/S 처리계획 - 주차장 ▇▇ ▇▇ 및 업무▇▇ 계획 4. 기여도 ・학교법인 연세대학교 및 연세대학교에 직접 또는 간접적으로 기여한 ▇▇ 5. 추가 ▇▇사항 - 타 업체와 차별화된 ▇▇업체만의 부가서비스 사항

3. 유의사항

가. 본 제▇▇▇서 『주차장 ▇▇ 조건』에 명시된 ▇▇조건을 ▇▇으로 제안서를 작성▇▇▇ 함

나. 제안서는 본 유의사항에 따라 작성하여 ▇▇▇▇ 내에 접수되어야 하며, ▇▇ 된 제안서의 ▇▇은 변경할 수 없음.

다. 제안서에 기재된 ▇▇이 허위, 과장된 사실임이 발견될 ▇▇에는 입찰자격의 박탈은 물론 향후 입찰도 참여할 수 없음.

라. 증빙자료 ▇▇ ▇▇에 대하여는 증빙자료를 첨부▇▇▇ 하며, 증빙자료가 첨 부되지 않은 것은 ▇▇ 처리함.

마. 본 ▇▇과 관련된 일체의 소요 ▇▇은 ▇▇업체의 부담으로 하고 제안서 ▇▇을 객관적으로 입증할 자료는 ▇▇ 첨부되어야 함.

바. 실적증명서는 원본(원본대조필 포함)으로 하며, 실적증명서가 ▇▇된 ▇▇에 만 실적을 인정함.

사. ▇▇자는 공고사항을 숙지하며, ▇▇▇▇ 인한 책임은 제안자에게 있음.

아. 제안서에 모호한 표현(~할 수 있다, ~을 할 ▇▇이다, ~을 고려하고 있다 등) 은 불가능한 사항으로 간주

자. ▇▇▇가서 미제출 또는 ▇▇▇간이 경과한 ▇▇▇가서 ▇▇시 최저등급으 로 평가합니다.

4. 참고사항

가. ▇▇자는 평가위원회 ▇▇, 평가▇▇, 평가결과에 대하여 일체의 이의를 ▇ ▇ 할 수 없으며, 제안서 평가결과 세부▇▇은 공개하지 않음.

나. 제안서에 명시된 ▇▇은 계약서에 명시되지 않더라도 계약서와 동일한 효력을 가짐. 다. 연세대학교 ▇▇빌딩은 필요시 추가 ▇▇ 및 자료를 요구할 수 있으며, ▇

▇업체는 이에 성실히 응해야 하며, ▇▇된 자료는 제안서와 동일한 효력 을 지님.

라. 연세대학교 ▇▇빌딩에서 불가피한 사유로 인해 본 ▇▇ 요청서의 일부 ▇▇ 을 ▇▇▇거나 취소하는 ▇▇, 제안자는 이의를 ▇▇할 수 없음.

마. ▇▇ 내 접수되지 아니한 서류는 ▇▇하지 않으며, ▇▇한 서류는 반환하지 않음.

5. ▇▇서류

가. 제안서 : 제본 6부, ▇▇ 이메일 ▇▇ (▇▇-▇▇▇@▇▇▇▇▇▇.▇▇.▇▇) 나. 입찰 서류

1) 입찰참가신청서

2) 사업자등록증 사본 1부

3) 법인등기부등본 1부

4) 법인인감증명서 1부

5) ▇▇인감계 1부

6) 입찰보증보험▇▇ : ▇▇금액의 5/100 이상의 이행보증보험▇▇

7) 위임장 (대리인이 입찰에 참가하는 ▇▇) 1부

8) 국세·지방세 완납증명서 각 1부

9) 2015~2017년도 감사보고서 또는 ▇▇▇▇(세무사 또는 ▇▇법인 확인필) 1부

10) 이행실적증명서 : 입찰▇▇▇ ▇▇ ▇▇ 5년간(2014.1.1. 이후) 단일 계 약 건으로 연면적 21,000㎡(6,352평) 이상 오피스빌딩 주차장(주차면 120대 이상)을 3년 이상 ▇▇▇영 하였거나 ▇▇중인 실적

(실적▇▇ 발행▇▇의 직인 및 담당자 ▇▇, 연락처 등 ▇▇요함)

※ 실적증명서 외에 계약서 사본을 첨부한 ▇▇만 인정함

※ 통합계약한 ▇▇, 주차장 ▇▇▇▇ 부문을 별도로 산출하여 실적을 ▇▇함

11) ▇▇▇가등급 확인서 1부

다. 입찰서 1부(밀봉 후, 인감 날인하여 ▇▇)

6. 제안서 ▇▇ 문의

가. ▇ ▇ : 연세대학교 ▇▇빌딩 나. 담 당 : ▇▇▇ 차장

다. 연락처 : 02)753-6042