소재지 (도로명주소) 토지 지목 면적 m2 건물 구조‧ 용도 면적 m2 임차할부분 상세주소가 있는 경우 동‧ 층‧ 호 정확히 기재 면적 m2 계약의종류 신규 계약 합의에 의한 재계약 ｢주택임대차보호법｣ 제6조의3의 계약갱신요구권 행사에 의한 갱신계약* 갱신 전 임대차계약 기간 및 금액계약 기간: . . . ~ . . . 보증금: 원, 차임: 월 원 미납 국세･지방세 선순위 확정일자 현황 확정일자 부여란 ※ 주택임대차계약서를 제출하고 임대차 완료한...

이 계약서는 법무부가 국토교통부·서울시 및 xx 전문가들과 함께 민법, xx임대xxx법, xxx개사법 등 xx법령에 근거하여 만들었습니다. 법의 xx를 받기 위해 【중요확인사항】(별지1)을 꼭 확인xxx 바랍니다.

xx xx

xx임대차표준계약서 보증금 있는 월세

xxx( )과 임차인( )은 아래와 같이 임대차 계약을 체결한다

[임xxx의 표시]

소재지	(도로명주소)
토지	xx		면적	m2
건물	구조‧ xx		면적	m2
임차할부분	xx주소가 있는 xx 동‧ 층‧ 호 정확히 xx		면적	m2
계약의종류	xx 계약		합의에 의한 재계약
	｢xx임대xxx법｣ 제6조의3의 계약갱xxx권 행사에 의한 갱신계약 * 갱신 전 임대차계약 기간 및 금액 계약 기간: . . . ~ . . . 보증금: 원, 차임: x x
미납 국세･지방세			선순위 확xxx xx		확xxx 부여란 ※ xx임대차계약서를 xx하고 임대차 완료한 xx에는 별도로 확xxx 필요가 없습니다.	신고의 부여를	접수를 신청할
□ 없음 (xxx xx 또는 날인         인)			□ 해당 없음 (xxx xx 또는 날인         인)
□ 있음(중개대상물 확인‧ xxx 제2쪽 Ⅱ. 개업xxx개사 세부 확인사항 ‘⑨ 실제 권리xx 또는 공시되지 않은 물건의 권리사항’에 xx)			□ 해당 있음(중개대상물 확인‧ xxx 제2쪽 Ⅱ. 개업xxx개사 세부 확인사항 ‘⑨ 실제 권리xx 또는 공시되지 않은 물건의 권리사항’에 xx)

[계약xx]

제1조(보증금과 차임) 위 부동산의 임대차에 관하여 xxx과 임차인은 합의에 의하여 보증금 및 차임을 아래와 같이 지불하기로 한다.

보증금	금		xx(₩ )
계약금	금	xx(₩	)은 계약시에 지불하고 xx함. xx자 ( 인)
중도금	금	xx(₩	)x     x       x     x에 지불하며
잔금	금	xx(₩	)x     x       x     x에 지불한다
차임(월세)	금	xxx xx	일에 지불한다(입금계좌: )

제2조(임대차기간) xxx은 임xxx을 임대차 목적대로 xx‧ xx할 수 있는 xx로        년     x     x까지 임차인에게 인도하고, 임대차기간은 인도일로부터       년     x       x까지로 한다.

제3조(입주 전 xx) xxx과 임차인은 임xxx의 xx가 필요한 시설물 및 xx부담에 관하여 다음과 같이 합의한다.

xx 필요 xx	□ 없음 □ 있음(xx할 xx:	)
xx 완료 xx	□ 잔금지급 xxx      x    x    x까지 □ 기타 (		)
xx한 xx 완료 xx까지 미 xx한 xx	□ 수리비를 임xxx xxx에게 지급xxx 할 보증금 또는 차임에서 공제 □ 기타(		)

제4조(임xxx의 xx·xx·xx) ① 임차인은 xxx의 xx 없이 임xxx의 구xxx 및 전대나 임차권 양도를 할 수 없으며, 임대차 목적인 주거 이외의 xx로 사용할 수 없다.

② xxx은 계약 존속 중 임xxx을 xx·xx에 필요한 xx로 xxx여야 하고, 임차인은 xxx이 임xxx의 보존에 필요한 행위를 하는 때 이를 거절하지 못한다.

xxx부담	(예컨대, 난방, 상·하수도, 전기xx 등 임xxx의 주요설비에 xx xx·불량으로 인한 xx은 민법 제623조, xx상 xxx이 부담하는 것으로 xx됨 )
임차인부담	(예컨대, 임차인의 고의·과실에 xx 파손, 전구 등 통상의 간단한 xx, 소모품 교체 xx은 민법 제623조, xx상 임xxx 부담하는 것으로 xx됨

③ xxx과 임차인은 계약 존속 중에 발생하는 임xxx의 xx 및 xx부담에 관하여 다음과 같이 합의한다. 다만, 합의되지 아니한 기타 수xxx에 관한 부담은 민법, xx 기타 관습에 따른다.

④ 임xxx xxx의 부담에 속하는 수xxx을 xx한 때에는 xxx에게 그 xx을 xx할 수 있다.

제5조(계약의 xx) 임xxx xxx에게 중도금(중xxx 없을 때는 잔금)을 지급하기 전까지, xxx은 계약금의 배액을 xx하고, 임차인은 계약금을 포기하고 이 계약을 xx할 수 있다.

สัญญาน้ีจดั ทา˚ ข้ึนตามกฎหมาย เช่น กฎหมายแพง่ พระราชบญั ญตั ิคุม้ ครองการเช่าท่ีอยอู่ าศยั และพระราชบญญตั ินายหนา้ อสังหาริมทรัพยท์ ี่ไดร้ ับใบอนุญาต โดยกระทรวงยตุ ิธรรมร่วมกบั กระทรวงท่ีดิน รัฐบาลกรุงโซล และผเู้ ช่ียวชาญท่ีเก่ียวขอ้ ง เพื่อใหไ้ ดร้ ับความคุมครองตามกฎหมาย โปรดตรวจสอบ [รายการตรวจสอบที่สา˚ คญั ] (เอกสารแนบ 1)

สัญญาเช่าท่ีอยู่อาศัย เช่ารายเดือนพร้อมเงินมดั จา

เช่ารายปี

เช่ารายเดือน

ผใู้ ห้เช่า ( ) และผเู้ ช่า ( ) ทา˚ สัญญาดงั ต่อไปน้ี

[ข้อมูลการให้เช่าท่ีอยู่อาศัย]

ที่ตั้ง	(ชื่อถนน)
ที่ดิน	วตั ถุประสงค์		พ้ืนที่	m2
อาคาร	โครงสร้xx ‧ xxx ถุประสงค์		พ้ืนท่ี	m2
ส่วนให้เช่า	หากมีรายละเอียดที่อยใู่ หร้ ะบุอาคาร ช้นั และหมายเลขห้องให้ถกู ตอ้ ง		พ้ืนที่	m2
ประเภทของสัญญา	สัญญาฉบับใหม่		การต่ออายุสัญญาตามข้อตกลง
	การต่ออายสุ ญั ญาตามขอ้ กา˚ หนดการต่ออายสุ ญั ญาตามมาตรา 6-3 ของ ｢พระราชบัญญตั คิ ุ้มครองการเช่าท่ีอยู่อาศัย｣ * ระยะเวลาของสัญญาเช่าและราคาของสัญญาเช่าก่อนการต่ออายุ ระยะเวลาของสัญญาเช่า: . . . ~ . . . เงินมัดจ˚า: วอน, ค่าเช่า: รายเดือน วอน
ภาษีในประเทศ･ภาษีท้องถิ่นทยี่ งไม่ได้ช˚าระ			กาหนดวนั ทยี่ นื ยนั สิทธ์ิ		ก˚าหนดวนั ที่ ※ กรณีไดย้ ่ืนสญั ญาเช่าท่ีอยอู่ าศยั และไดย้ ื่นขอเช่าแลว้ ไม่จา˚ เป็ นยื่ นขอกา˚ หนดวนั ที่แน่นอน
□ ไม่มี (ลายมือช่ือหรือตราประทบั ของผใู้ ห้เช่า     ) □ มี (หมายเหตุ การยืนยนั การเป็ นนายหนา้ อสงั หาริมทรัพย์ หนา้ 2 Ⅱ รายละเอียดของนายหนา้ อสงั หาริมทรัพยท์ ี่ไดร้ ับใบอนุญาต '⑨ ความสมั พนั ธ์ดา้ นสิทธิท่ีแทจ้ ริงหรือสิทธิของส่ิงท่ีไม่เปิ ดเผย)			□ ไม่มี (ลายมือช่ือหรือตราประทบั ของผใู้ หเ้ ช่า     ) □ มี (หมายเหตุ การยืนยนั การเป็ นนายหนา้ อสงั หาริมทรัพย์ หนา้ 2 Ⅱ รายละเอียดของนายหนา้ อสงั หาริมทรัพยท์ ี่ไดร้ ับใบอนุญาต '⑨ ความสมั พนั ธ์ดา้ นสิทธิที่แทจ้ ริงหรือสิทธิของส่ิงที่ไม่เปิ ดเผย)

[รายละเอยดสัญญา]

ข้อ 1 (เงินมัดจ˚าและค่าเช่า) สา˚ หรับการเช่าที่อยอู่ าศยั ขา้ งตน

ผูใ้ หเ้ ช่าและผเู้ ช่าตกลงชา˚ ระเงินมดั จา˚ และค่าเช่าตามสัญญาดงั ต่อไปน้ี

เงินมัดจ˚า	ตวั อกษร	วอน (₩ )
เงินดาวน์	ตวั อกษร	วอน (₩ ) ชา˚ ระเงินและรับในวนั ที่ทา˚ สัญญา ผรู้ ับ (	ลายมือชื่อ)
เงินที่ช˚าระงวดที่สอง	ตวั อกษร	วอน (₩ ) ชา˚ ระเงินในวนั ที่ ปี    เดือน	วนั
เงินงวดสุดท้าย	ตวั อกษร	วอน (₩ ) ชา˚ ระเงินในวนที่ ปี    เดือน	วนั
ค่าเช่า (รายเดือน)	ตวั อกษร	วอน ชา˚ ระเงินในเดือน    ทุกเดือน สถานที่ทางาน (บญั ชีเงินฝาก:		)

ข้อ 2 (ระยะเวลาการเช่า) ผใู้ ห้เช่าส่งมอบที่อยอู่ าศยั ที่มีสถานะท่ีผเู้ ช่าสามารถใชแ้ ละหากา˚ ไรตามวตั ถุประสงคข์ องการเช่าที่อยอู่ าศยั ไดใ้ นวนั ที่ ปี      เดือน    วน และระยะเวลาการเช่าปีถึงวนั ที่ ปี     เดือน    วนั      นบั จากวนั ท่ีส่งมอบ

ข้อ 3 (การซ่อมแซมก่อนการเข้าอยู่อาศัย) ผใู้ ห้เช่าและผเู้ ช่าตกลงกนั ในเรื่องส่ิงอา˚ นวยความสะดวกและค่าใชจ้ ่ายท่ีจา˚ เป็ นสา˚ หรับการซ่อมแซมท่ีอยอู่ าศยั ที่เช่าดงั ต่อไปน้ี

สิ่งอา˚ นวยความสะดวกท่ีตอ้ งมีการซ่อมแซม	□ ไม่มี □ มี (รายละเอียดส่ิงท่ีตอ้ งซ่อมแซม:
ระยะเวลาการซ่อมแซม	□ จนถึงวนั ครบกา˚ หนดชา˚ ระเงินงวดสุดทา้ ย ปี   เดือน วนั   □ อื่นๆ (			)
กรณีที่ไม่ไดด้ า˚ เนินการซ่อมแซมภายในระย ะเวลาท่ีตกลงกนั ไว้	□ ค่าซ่อมแซมจะถูกหักออกจากเงินมดั จา˚ หรือค่าเช่าที่ผเู้ ช่าตอ้ งชา˚ ระให้กบั ผใู้ หเ้ ช่า □ อื่นๆ (	)

ข้อ 4 (การใช้ การจัดการ และการซ่อมแซมที่อยู่อาศัยให้เช่า) ① ผูเ้ ช่าไม่สามารถเปล่ียนแปลงโครงสร้างของท่ีอยอู่ าศยั ท่ีเช่า การให้เช่าช่วง หรือโอนสิทธิการเช่าโดยไม่ไดร้ ับความยนิ ยอมจากผูใ้ ห้เช่า และไม่สามารถนา˚ ท่ีอยอู่ าศยั ท่ีเช่าไปใชเ้ พ่อื วตั ถุประสงคอ์ ื่น ยกเวน้ เพ่ือที่อยอู่ าศยั

② ร ะ ห ว่ า ง สั ญ ญ า ผู้ ใ ห้ เ ช่ า ต้ อ ง ดู แ ล รั ก ษ า ท่ี อ ยู่ อ า ศั ย ที่ เ ช่ า ใ ห้ อ ยู่ ใ น ส ภ า พ ท่ี จ˚ า เ ป็ น ส˚ า ห รั บ ก า ร ใ ช้ แ ล ะ ห า ก˚ า ไ ร ต ล อ ด ร ะ ย ะ เ ว ล า ข อ ง สั ญ ญ า และผเู้ ช่าไม่อาจปฏิเสธไดเ้ มื่อผใู้ ห้เช่ากระทา˚ การที่จา˚ เป็ นเพื่อรักษาที่อยอู่ าศยั ที่เช่า

③ ผู้ใ ห้ เ ช่ า และผู้เ ช่ า ตกลงกันในเรื่ อ งความรับผิดชอบของการซ่ อมแซมและค่าใช้จ่ายท่ีอาจเกิดข้ึนตลอดอายุสัญญาดังต่อไปน้ี อย่า ง ไรก็ตามส˚าหรับค่าใช้จ่ า ยอื่ นๆ ท่ีไม่ไดต้ กลงกนั จะตอ้ งเป็ นไปตามกฎหมายแพ่ง

ความรับผดิ ชอบของผู้ให้เช่า	(การซ่อมแซมส่ิงอา˚ นวยความสะดวกหลกั ของท่ีอยอู่ าศยั ท่ีเช่า เช่น เครื่องทา˚ ความร้อน น้า˚ /น้า˚ เสีย และอุปกรณ์ไฟฟ้ า อนั เนื่องมาจากเก่าหรือชา˚ รุดน้นั ผใู้ หเ้ ช่าตอ้ งเป็ นผรู้ ับผิดชอบตามมาตรา 623 แห่งกฎหมายแพ่ง)
ความรับผดิ ชอบของผู้เช่า	(การซ่อมแซม การทดแทนความเสียหายอนั เน่ืองมาจากเจตนาของผเู้ ช่าหรือความประมาทเลินเล่อ เช่น หลอดไฟ และการเปลี่ยนวสั ดุส้ินเปลือง ใหผ้ เู้ ช่าเป็ นผรู้ ับผิดชอบตามมาตรา 623 แห่งกฎหมายแพ่ง)

④ กรณีที่ผเู้ ช่าไดช้ า˚ ระคา่ ใชจ้ ่ายในการซ่อมแซมที่เป็ นความรับผดิ ชอบของผใู้ ห้เช่า ผเู้ ช่าสามารถเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนจากผใู้ ห้เช่าเพ่ือชดใชค้ ่าเสียหายดงั กล่าวได้

ข้อ 5 (การยกเลิกสัญญา) ก่อนที่ผเู้ ช่าจะชา˚ ระเงินงวดที่สอง (กรณีไม่มีการชา˚ ระเงินงวดที่สอง เงินงวดสุดทา้ ย) ผใู้ ห้เช่าจะชา˚ ระคืนเงินดาวน์เป็ น 2 เท่า หรือผเู้ ช่าอาจให้เงินดาวนแ์ ละสามารถยกเลิกสัญญาได้

제6조(xx불이행과 xxx상) 당사자 일방이 xx를 이행하지 아니하는 때에는 상대방은 상당한 기간을 정하여 그 이행을 최고하고 계약을 xx할 수 있으며, 그로 인한 xxx상을 xx할 수 있다. 다만, xxx가 xx 이행하지 아니할 의사를 표시한 xx의 계약xx는 최고를 요하지 아니한다.

제7조(계약의 xx) ① 임차인은 본인의 과실 없이 임xxx의 일부가 멸실 기타 사유로 인하여 임대차의 목적대로 사용할 수 없는 xx에는 계약을 xx할 수 있다.

② xxx은 임xxx 2기의 차임액에 달xxx 연체하거나, 제4조 제1항을 위반한 xx 계약을 xx할 수 있다.

제8조(갱xxx와 거절) ① 임차인은 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 계약갱신을 요구할 수 있다. 다만, xxx은 자신 또는 그 직계존속·직계비속x x거주 등 xx임대xxx법 제6조의3 제1항 각 호의 사유가 있는 xx에 한하여 계약갱신의 xx를 거절할 수 있다.

※ 별지2) 계약갱신 거절통지서 xx xx 가능

② xxx이 xx임대xxx법 제6조의3 제1x x8호에 따른 실거주를 사유로 갱신을 거절하였음에도 불구하고 갱xxx가 거절되지 아니하였더라면 갱신되었을 기간이 만료되기 전에 정당한 사유 없이 제3자에게 xx을 xxx xx, xxx은 갱신거절로 인하여 임xxx 입은 손해를 배상xxx 한다.

③ 제2항에 따른 xxx상액은 xx임대xxx법 제6조의3 제6항에 의한다.

제9조(계약의 종료) 임대차계약이 종료된 xx에 임차인은 임xxx을 xx의 xx로 xx하여 xxx에게 반환하고, 이와 동시에 xxx은 보증금을 임차인에게 반환xxx 한다. 다만, 시설물의 xxx나 통상 생길 수 있는 파손 등은 임차인의 xxxxxx에 포함되지 아니한다.

제10조(xx의 xx) ① 임차인은 계약종료 시 공과금과 관리비를 xxxxx 한다.

② 임차인은 xx 납부한 관리비 중 xxx선충당금을 xxx(소유자인 xx)에게 반환 xx할 수 있다. 다만, xx사무소 등 xx주체가 xxx선충당금을 xx하는 xx에는 그 xx주체에게 xx할 수 있다.

제11조(분쟁의 해결) xxx과 임차인은 본 임대차계약과 관련한 분쟁이 발생하는 xx, 당사자 간의 협의 또는 xx임대차분쟁xx위원회의 xx을 통해 xx적으로 해결하기 위해 노력한다.

제12조(중개xx 등) 중개xx는 xx 가액의         % xx(□ 부가가치세 포함 □ 불포함)으로

xxx과 임xxx 각각 부담한다. 다만, 개업xxx개사의 고의 또는 과실로 인하여 중개의뢰인간의 xx행위가 xx‧ 취소 또는 xx된 xx에는 그러하지 아니하다.

제13조(중개대상물확인·xxx 교부) 개업xxx개사는 중개대상물 확인·xxx를 작성하고 업무보증xx증서(공제증서등) 사본을 첨부하여       년      x      x xxx과 임차인에게 각각 교부한다.

[특약사항]

• xx 임대차 계약과 xx하여 분쟁이 있는 xx xxx 또는 임차인은 법원에 소를 xx하기 전에 먼저 xx임대차분쟁xx위원회에 xx을 xx한다 ( □ xx □ xx의)

※ xx임대차분쟁xx위원회 xx을 통할 xx 60일(최대 90일) 이내 신속하게 xx 결과를 받아볼 수 있습니다.

• xx의 철거 또는 재건축에 관한 구체적 계획 ( □ 없음 □ 있음 ※공사xx: ※ 소요기간: 개월)

• xx주소가 없는 xx 임차인의 xx주소부여 xx에 xx 소유자 xx여부 ( □ xx □ xx의)

※ 기타 임차인의 대항력·xxxxx 확보를 위한 사항, 관리비·전기료 납부방법 등 특별히 xxx과 임xxx xx할 사항이 있으면 xx

-【대항력과 xxxxx 확보 xx 예시】“xx을 인도받은 임차인x    x   x   x까지 주민등록(전입신고)과 xx임대차계약서상 확xxx를 받기로 하고, xxxx    x   x    x(최소한 임차인의 위 약xxx 이틀 후부터 가능)에 저당권 등 담보권을 설정할 수 있다“는 등 당사자 사이 합의에 의한 특약 가능

xx임대차 xx 분쟁은 전문가로 구성된 xx법률구조공단, xx토지xx공사, xx부동산원, 지방자치단체에 설치된 xx임대차분쟁xx위원회에서 신속하고 효율적으로 해결할 수 있습니다.

본 계약을 xx하기 위하여 계약 당사자가 이의 없음을 확인하고 각각 xx·날인 후 xxx, 임차인, 개업xxx개사는 매 장마다 간인하여, 각각 1통씩 xx한다. 년 x x

임 x x	주소							xx 또는 날인 인
	주민등록번호			전화		xx
	대리인	주소		주민등록번호		xx
임 차 인	주소							xx 또는 날인 인
	주민등록번호			전화		xx
	대리인	주소		주민등록번호		xx
개 업 공 x x 개 사	사무소소재지			사무소소재지
	사무소명칭			사무소명칭
	xx	xx 및 날인		인	xx	xx 및 날인	인
	등록번호			전화		등록번호		전화
	소속xxx개사	xx 및 날인		인	소속xxx개사	xx 및 날인	인

ข้ อ 6 (การผิดนั ดและการชดใช้ ค่ า เสี ยหาย ) กรณีที่ ฝ่ ายใด ฝ่ า ยหน่ึ งไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพัน อี ก ฝ่ ายหน่ึ งสามารถก˚าหนดระยะเวลาและบอกเลิกสัญญาได และสามารถเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนสา˚ หรับความเสียหายท่ีเกิดข้นึ ได้ อยา่ งไรก็ตามถา้ ลูกหน้ีแสดงเจตจา˚ นงไม่ประสงคจ์ ะปฏิบตั ิตามก็ไม่จา˚ เป็ นตอ้ งแจง้ บอกเลิกสัญญา

ข้ อ 7 (ก า ร บ อ ก เ ลิ ก สั ญ ญ า ) ① ก ร ณี ที่ อ ยู่ อ า ศั ย ท่ี เ ช่ า ไ ม่ ส า ม า ร ถ ใ ช้ เ ป็ น ที่ อ ยู่ อ า ศั ย ไ ด

อนั เน่ืองมาจากถูกทา˚ ลายและไม่สามารถใชเ้ พ่ือวตั ถุประสงคข์ องการเช่าไดเ้ นื่องจากเหตุผลอ่ืนโดยปราศจากความผดิ ของผเู้ ช่า ผเู้ ช่าสามารถบอกเลิกส

② กรณีที่ผเู้ ช่าคา้ งชา˚ ระค่าเช่าเป็ นงวดที่สอง หรือฝ่ าฝืนมาตรา 4 (1) ผใู้ หเ้ ช่าสามารถบอกเลิกสัญญาได้

ญาได

ข้ อ 8 (เ งื่ อนไขการต่ ออายุและการปฏิเสธ) ① ผู้เ ช่ าสามารถขอต่ออายุสัญญาได้ต้ังแต่ 6 เ ดื อนถึง 2 เ ดื อนก่อนครบก˚าหนดสัญญาเช่า อย่างไรก็ตามผู้ให้เช่ าสามารถปฏิเสธค˚าขอการต่ออายุสัญญาได้ส˚าหรับกรณีท่ีมีเหตุผลตามมาตรา 6-3 (1) ของพระราชบัญญัติคุ้มครองการเช่าที่อยู่อาศัย เช่ น ทอี่ ยอู่ าศยั ที่แทจ้ ริงของผใู้ หเ้ ช่าหรือผสู้ ืบทอดโดยตรง/หรือทายาทสายตรง

※เอกสารแนบ 2) แบบฟอร์มการปฏิเสธการต่ออายสุ ญั ญา

② กรณีท่ีผูใ้ ห้เช่าปฏิเสธการขอต่ออายุสัญญาอันเน่ืองมาจากท่ีอยู่อาศัยท่ีแท้จริงตามอนุวรรคของมาตรา 6-3 (1) ฉบับที่ 8 แห่งพระราชบัญญตั ิคุ้มครองการเช่าที่อยู่อาศัย เช่น ผู้ใ ห้ เ ช่ าหรื อผู้สื บทอดโดยตรง/ หรื อทายาทสายตรง หากการขอต่ออายุสัญญาไม่ได้รับการปฏิเสธและผู้ให้เช่ า ให้ท่ี อยู่อ า ศัย กับบุค คลที่ส ามก่ อนครบก˚าหนดสัญญา ผใู้ ห้เช่าจะตอ้ งชดใชค้ ่าเสียหายที่อาจเกิดข้ึนกบั ผเู้ ช่าอนั เนื่องจากมาการปฏิเสธการต่ออายสุ ัญญา

③ ค่าชดเชยความเสียหายที่อาจเกิดข้ึนตามวรรค (2) ให้เป็ นไปตามมาตรา 6-3 (6) ของพระราชบญั ญตั ิคุม้ ครองการเช่าท่ีอยอู่ าศยั

ข้ อ 9 (การยกเลิกสั ญญา) กรณีท่ีสัญญาเช่าท่ีอยู่อาศัยส้ิ นสุ ดลง ผู้เช่ าต้องคืนท่ีอยู่อาศัยตามสภาพเดิมและส่ งคืนให้แก่ผู้ให้เช่ าและผู้ให้เช่ าจะคืนเงินมัดจ˚าให้ผู้เช่ า อยา่ งไรก็ตามการเส่ือมสภาพของสิ่งอา˚ นวยความสะดวกหรือความเสียหายที่อาจเกิดข้ึนตามปกติจะไม่รวมอยใู่ นความรับผดิ ชอบของผเู้ ช่าในการฟ้ื นฟูใหก้ ลบั สู่สภาพเดิม

ข้อ 10 (การช˚าระค่าใช้จ่าย) ① ผเู้ ช่าจะตอ้ งชา˚ ระค่าสาธารณูปโภคและค่าใชจ้ ่ายในการจดั การเมื่อส้ินสุดสัญญาเช่า

② ผเู้ ช่าสามารถเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนการซ่อมแซมระยะยาวของค่าใช้จ่ายในการจดั การคืนจากผูใ้ ห้เช่าได้ ซ่ึงผูเ้ ช่าไดช้ า˚ ระให้แก่ผูใ้ ห้เช่า (เจา้ ของ) ไปแลว สา˚ นกั งานจดั การชา˚ ระค่าซ่อมแซมระยะยาวของผเู้ ช่าสามารถเรียกร้องได้

อยา่ งไรก็ตามตวั แทนการจดั การ เช่น

ข้ อ 11 (ก า ร ร ะ งั บ ข้ อ พิ พ า ท ) ก ร ณี ท่ี เ กิ ด ข้ อ พิ พ า ท เ ก่ี ย ว กั บ ค ว า ม ขั ด แ ย้ ง ใ น ก า ร เ ช่ า ที่ อ ยู่ อ า ศั ย ร ะ ห ว่ า ง ผู้ ใ ห้ เ ช่ า กั บ ผู้ เ ช่ า ท้งั สองฝ่ ายจะตอ้ งพยายามแกไ้ ขขอ้ พิพาทร่วมกนั อยา่ งฉนั มิตรผา่ นการปรึกษาหารือระหวา่ งคู่สัญญาหรือการไกล่เกลี่ยของคณะกรรมการไกล่เกลี่ยขอ้ พิพาทการเช่าที่อยอู่ าศยั

ข้อ 12 (ค่านายหน้า) ค่านายหนา้            วอน ซ่ึงคิดเป็ น       % ของค่าธรรมเนียมสัญญา (□ รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม □ ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม)

ผู้ ใ ห้ เ ช่ า แ ล ะ ผู้ เ ช่ า เ ป็ น ผู้ รั บ ผิ ด ช อ บ ต า ม ล˚ า ดั บ อ ย่ า ง ไ ร ก็ ต า ม ก ร ณี ธุ ร ก ร ร ม ร ะ ห ว่ า ง ลู ก ค้ า ที่ เ ป็ น น า ย ห น้ า ซ้ื อ ข า ย ห ลั ก ท รั พ ย์ เ ป็ น โ ม ฆ ะ ย ก เ ลิ ก หรือยกเลิกเนื่องจากเจตนาหรือความประมาทเลินเล่อของนายหนา้ อสังหาริมทรัพยท์ ี่ไดร้ ับใบอนุญาตไม่จา˚ เป็ นตอ้ งทา˚

ข้อ 13 (การยนื ยนั การเป็ นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์) นายหน้าอสังหาริมทรัพยท์ ี่ได้รับใบอนุญาตจะตอ้ งเขียนขอ้ ความยืนยนั การเป็ นนายหน้าพร้อมแนบส˚าเนาหนังสือรับรองการประกอบธุรกิจ (หนงสือรับรองการหักภาษี) และออกให้ผใู้ หเ้ ช่าและผเู้ ช่าภายใน ปี      เดือน     วนั    

[ข้อตกลงพเิ ศษ]

• กรณีที่มีขอ้ พิพาทเก่ียวกบั ส ญาเช่าทอ่ี ยอู่ าศยั ผใู้ หเ้ ช่าหรอื ผเู้ ช่าจะตอ้ งยนื่ คา˚ รอ้ งตอ่ คณะกรรมการไกล่เกลี่ยขอ้ พพิ าทการเช่าทอ่ี ยอู่ าศยั ก่อนจะยน่ื ฟ้ องตอ่ ศาล (□ เห็นดว้ ย □ ไม่เห็นดว้ ย)

※ กรณีการไกล่เกลี่ยโดยคณะกรรมการไกล่เกลี่ยขอ้ พิพาทการเช่าท่ีอยอู่ าศยั คุณสามารถรับผลการไกล่เกล่ียไดภ้ ายใน 60 วน (สูงสุด 90 วนั )

• แบบแปลนคอนกรีตสา˚ หรับการร้ือถอนหรือต่อเติมที่อยอู่ าศย (□ ไม่มี □ มี ※ระยะเวลาในการปรบปรงใหุั ม่: ※ ระยะเวลาที่ต้องการ: เดอื น)

• กรณีไม่มีที่อยโู่ ดยละเอียด เจา้ ของยนิ ยอมใหผ้ เู้ ช่าขอที่อยโู่ ดยละเอียด (□ เห็นดว้ ย □ ไม่เห็นดว้ ย)

※หากมีขอ้ ตกลงพิเศษระหว่างผใู้ ห้เช่ากบั ผเู้ ช่า เช่น เรื่องอื่นๆ เกี่ยวกบั อา˚ นาจบงั คบั และสิทธิในการชา˚ ระเงินของผเู้ ช่า วิธีการชา˚ ระเงินค่าบริหารจดั การ และค่าไฟฟ้ า

-【ตวั อยา่ งอา˚ นาจบงั คบั และสิทธิในการชา˚ ระเงิน】ขอ้ ตกลงพิเศษที่มีอยู่ เช่น ผเู้ ช่าที่ยา้ ยเขา้ ที่อยอู่ าศยั สามารถกา˚ หนดวนั ในการยา้ ยเขา้ ภายใน ปี   เดือน วนั และผใู้ ห้เช่าสามารถขอสิทธิหลกั ประกนั ได้ เช่น การจา˚ นองภายใน ปี   เดือน วนั   (หลงั จากวนั ท่ีทา˚ สญั ญาของผเู้ ช่าอยา่ งนอ้ ย 2 วนั )

เ พื่ อ รั บ ร อ งสั ญญานี้ คู่ สั ญ ญ า แ ต่ ล ะ ฝ่ า ย ยื นยั นว่ า ไ ม่ มี ก า ร คั ดค้ า นและ หลั ง จ า กลง ล า ยมื อชื่ อ พร้ อมปร ะทั บต ร า แ ต่ ล ะ คร้ั ง ผู้ ใ ห้ เ ช่ า ผู้ เ ช่ า

และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่มีใบอนุญาตลงนามในแต่ละหน้าและเกบส˚าเนาไว้อย่างละหนึ่งฉบบั ปี   เดอน   วนั   

ผใ้ ห้เ ช่า	ที่อยู่							ลายมือชื่อหรือตร าประทบั ○인
	หมายเลขประจา˚ ตวั ประชาชน			เบอร์โทรศพั ท์		ชื่อ
	นายหนา้	ที่อยู่		หมายเลขประจา˚ ตวั ประ ชาชน		ชื่อ
ผเู้ ช่า	ที่อยู่							ลายมือชื่อหรือตร าประทบั ○인
	หมายเลขประจา˚ ตวั ประชาชน			เบอร์โทรศพั ท์		ชื่อ
	นายหนา้	ที่อยู่		หมายเลขประจา˚ ตวั ประ ชาชน		ชื่อ
นาย หนา้	ที่ต้งั สา˚ นกั งาน			ท่ีต้งั สา˚ นกั งาน
	ชื่อสา˚ นกั งาน			ชื่อสา˚ นกั งาน
	CEO	ลายมือชื่อหรือตราประ ทบั		인○	CEO	ลายมือชื่อหรือตราป ระทบั	인○
	ทะเบียนใบอนุญาตเลขที่			เบอร์โทรศั พท์		ทะเบียนใบอนุญาตเลขที่		เบอร์โท รศพท์
	นายหนา้ อสงั หาริมทรัพยในเครือ ที่ไดร้ ับใบอนุญาต	ลายมือชื่อหรือตราปร ะทบั		인○	นายหนา้ อสงั หาริมทรัพยในเครือ ที่ไดร้ ับใบอนุญาต	ลายมือชื่อหรือตราป ระทบั	인○

ข้อพพิ าทที่เกยี่ วข้องกบั การเช่าที่อยู่อาศัยสามารถแก้ไขได้อย่างมีประสิทธิภาพโดยคณะกรรมการไกล่เกลยี่ ข้อพพิ าทการเช่าทีอ่ ยู่อาศัยซึ่งประกอบด้วยผู้เช่ียวชาญที่ Korea Legal Aid Corporation

(องค์กรช่วยเหลอทางกฎหมายของเกาหลี), Korea Land & Housing Corporation (องค์กรที่ดนิ และเคหะของเกาหล)ี , Korea Real Estate Agency (หน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ของเกาหลี), Local Government (รัฐบาลท้องถนิ่ )

별지1)

법의 xx를 받기 위한 중요사항! 반드시 확인하세요

<계약 체결 시 꼭 확인하세요>

【대항력 및 xxxxx 확보】

① 임xxx xx의 인도와 주민등록을 마친 때에는 그 다음날부터 제3자에게 임차권을 주장할 수 있고, 계약서에 확xxx까지 받으면 후순위권리자나 그 밖의 xxx에 xxx여 변제받을 수 있으며, xx의 xx와 주민등록은 임대차 기간 중 계속 xxx고 있어야 합니다.

② 등기사항증명서, 미납국세·지방세, 다가xxx 확xxx xx 등을 반드시 확인하여 선순위 권리자 및 금액을 확인하고 계약 체결여부를 결정xxx 보증금을 지킬 수 있습니다.

※ 임차인은 xxx의 xx를 받아 미납국세·지방세는 관할 세무서에서, 확xxx xx은 관할 xx센터‧등기소에서 확인할 수 있습니다.

【임대차 신xxx 및 확xxx 부여 xx】

① 수도권 전역, 광역시, xx시 및 도(道)의 시(市) 지역에서 보증금 6xxx 또는 월차임 30xx을 초과하여 xx임대차계약을 체결(금액의 변동이 있는 재계약･갱신계약 포함)한 xx, xxx과 임차인은 계약체결일로부터 30일 이내에 시군구청에 해당 계약을 공동(계약서를 xx하는 xx 단독신고 가능)으로 신고xxx 합니다.

② xx임대차계약서를 xx하고 임대차 신고의 접수를 완료한 xx, 임대차 신고필xx 접수완료일에 확xxx가 부여된 것으로

간주되므로, 별도로 확xxx 부여를 신청할 필요가 없습니다.

<계약기간 중 꼭 확인하세요>

【차임증액xx】

계약기간 중이나 임차인의 계약갱xxx권 행사로 인한 갱신 시 차임‧ 보증금을 증액하는 xx에는 기존 차임·보증금의 5%를 초과하여 증액하지 못하고, 계약체결 또는 xx한 차임 등의 증액이 있은 후 1년 이내에는 하지 못합니다.

【 묵시적 갱신 등】

① xxx은 임대차기간이 끝나기 6개월부터 2개월* 전까지, 임차인은 2개월 전까지 각 상대방에게 계약을 종료하겠다거나 조건을 xxx여 재계약을 하겠다는 취지의 통지를 하지 않으면 xx 임대차와 동일한 조건으로 자동 갱신됩니다.

* 기존 xx은 1개월이고, ’20. 12. 10. 이후 최초로 체결되거나 갱신된 계약의 xx 2개월이 적용됩니다.

② 제1항에 따라 갱신된 임대차의 존속기간은 2년입니다. 이 xx, 임차인은 언제든지 계약을 xx할 수 있지만 xxx은 계약서 제7조의 사유 또는 임차인과의 합의가 있어야 계약을 xx할 수 있습니다.

【계약갱xxx 등】

① 임xxx 임대차기간이 만료되기 6개월 전부터 2개월* 전까지 사이에 계약갱신을 요구할 xx xxx은 정당한 사유 없이 거절하지 못하고, 갱신거절 시 별지 2에 게재된 계약갱신 거절통지서 xx을 활용할 수 있습니다.

* 기존 xx은 1개월이고, ’20. 12. 10. 이후 최초로 체결되거나 갱신된 계약의 xx 2개월이 적용됩니다.

② 임차인은 계약갱xxx권을 1회에 한하여 행사할 수 있고, 이 xx 갱신되는 임대차의 존속기간은 2년, 나머지 조건x x 임대차와 동일한 조건으로 다시 계약된 것으로 봅니다. 다만, 차임과 보증금의 증액은 xx 당시의 차임 또는 보증금 액수의 100분의 5를 초과하지 아니하는 범위에서만 가능합니다.

③ 묵시적 갱xxx 합의에 의한 재계약의 xx 임xxx 갱xxx권을 사용한 것으로 볼 수 없으므로, 임차인은 xx임대xxx법에 따라 xxx간 중 1회로 xx되어 xx되는 갱xxx권을 차후에 사용할 수 있습니다.

<계약종료 시 꼭 확인하세요>

【보증금액 증액시 확xxx 날인】

계약기간 중 보증금을 증액하거나, 재계약 또는 계약갱신 xx에서 보증금을 증액한 xx에는 증액된 보증금액에 xx xxxxx을 확보하 기 위하여 반드시 다시 확xxx를 받아야 합니다.

เอกสารแนบ 1)

สิ่ งส˚าคัญที่ได้ รับการคุ้มครองตามกฎหมาย! อย่ าลืมตรวจสอบ

<ตรวจสอบเมื่อท˚าสัญญา>

【อา˚ นาจบังคับและสิทธิในการช˚าระเงนิ 】

① เม่ือผูเ้ ช่าย้ายเข้าท่ีอยู่อาศัยและจดทะเบียนเสร็จแลว้ สามารถเรียกร้องสิทธิการเช่าแก่บุคคลท่ีสามไดต้ ้งั แต่วนั ถัดไปและหากก˚าหนดวันที่ในสัญญาไว้ เขา/เธอจะไดร้ ับเงินคืนก่อนเจา้ หน้ีผูม้ ีบุริมสิทธิและเจา้ หน้ีอื่นๆ และจะตอ้ งอาศยั อยแู่ ละตอ้ งเก็บรักษาทะเบียนไวต้ ลอดอายสุ ญั ญาเช่า

② ตอ้ งตรวจสอบหนังสือรับรองการจดทะเบียนภาษีในประเทศ·ภาษีท้องถิ่นที่ยังไม่ได้ช˚าระสถานะของวันที่ยืนยนั ที่อยู่อาศัยแบบหลายหลังและก่อนตดั สินใจทา˚ สญั ญาจะตอ้ งตรวจสอบผถู้ ือสิทธ์ิอาวโุ สและจา˚ นวนเงิน

※ ดว้ ยความยนิ ยอมของผใู้ หเ้ ช่าผเู้ช่าสามารถตรวจสอบภาษีในประเทศ•ภาษีทอ้ งถ่ินที่ยงั ไม่ไดช้ า˚ ระไดท้ ีส่ า˚ นกั งานสรรพากรและสามารถตรวจสอบสถานะวนั ที่แน่นอนไดท้ ี่ราชการส่วนทอ้ งถ่ินหรือสา˚ นกั งานทะเบียน

【ภาระผูกพนั ในการจดทะเบียนสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยและกา˚ หนดวนั ที่แน่นอน】

①กรณีสญั ญาเช่าที่อยอู่ าศยั ที่วางเงินมดั จา˚ เกิน60 ลา้ นวอนหรือสญั ญาเช่ารายเดือน300,000 วอน( กรณีการเปลี่ยนแปลงจา˚ นวนเงินรวมถึงสัญญาการต่ออายุ) ในเขตเมืองหลวง เมืองใหญ่ เมืองเซจอง และเขตปริมณฑล ผใู้ ห้เช่าและผเู้ช่าตอ้ งร่วมกนั ( กรณียนื่ แบบสัญญาฝ่ ายใดฝ่ ายหน่ึงยอมรับ) ลงทะเบียนกบั รัฐบาลทอ้ งถิ่นภายใน30 วนั นบั จากวนั ที่ทา˚ สัญญา

②หลงั จากยน่ื และจดทะเบียนสญั ญาเช่าท่ีอยอู่ าศยั เสร็จแลว้ ให้ถือวา่ กา˚ หนดวนั ท่ีแน่นอนเป็ นวนั ที่รับจดทะเบียนการเช่าที่อยอู่ าศยั ดงั น้นั จึงไม่จา˚ เป็ นตอ้ งยนื่ ขอกา˚ หนดวนั แยกกนั

<ตรวจสอบในช่วงระยะเวลาของสัญญา>

【การขอเพมิ่ ค่าเช่ารายเดือน】

กรณีราคาเช่า‧เงินมดั จา˚ เพ่ิมข้ึน ในระหว่างระยะเวลาของสัญญาหรือหรือระหว่างการต่ออายสุ ัญญาอนั เนื่องมาจากการใช้สิทธิขอต่ออายสุ ัญญาของผูเ้ ช่า อัตราการเพ่ิมข้ึนจะตอ้ งไม่เกินร้อยละ 5

ของราคาค่าเช่า‧เงินมดั จา˚ ที่มีอยู่ และจะไม่มีการเรียกร้องภายใน 1 ปี หลงจากทา˚ สัญญาหรือเพิม่ ราคาค่าเช่าท่ีตกลงกนั ไว้

【 การต่ออายุโดยปริยาย】

① หากผูใ้ ห้เช่าไม่แจง้ ให้อีกฝ่ ายหน่ึงบอกเลิกสัญญาหรือต่ออายุสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย 6 เดือนถึง 2 เดือนก่อนส้ินสุดสัญญา * ผูเ้ ช่าไม่แจ้งการบอกเลิกสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยก่อน 2

เดือนวา่ มีความประสงคท์ ่ีจะบอกเลิกสญั ญาหรือเปลี่ยนแปลงเง่ือนไข การเช่าจะต่ออายโุ ดยอตั โนมตั ิภายใตเ้ งื่อนไขเดียวกบั สัญญาเช่าคร้ังก่อน

*กฎหมายเดิม คือ 1 เดือน ในกรณีของการทา˚ สัญญาคร้ังแรกหรือมีการต่ออายสุ ญั ญา หลงจากวนที่ 10 ธนวาคม 2020 จะมีผลบงคบั ใช้ 2 เดือน

② ระยะเวลาของการต่ออายุสัญญาเช่าท่ีอยู่อาศยั ของหมวด 1 คือ 2 ปี ในกรณีน้ีผูเ้ ช่าสามารถบอกเลิกสัญญาเมื่อใดก็ได้ แต่ผูใ้ ห้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาได้ด้วยเหตุผลท่ีระบุไวใ้ นขอ้ 7

ของสญั ญาหรือดว้ ยความยนิ ยอมของผเู้ ช่าเท่าน้นั

【การขอต่ออายุสัญญา】

① กรณีท่ีผูเ้ ช่าขอต่อสัญญาระหว่าง 6 เดือนถึง 2 เดือน * ก่อนส้ินสุดระยะเวลาเช่า ผูใ้ ห้เช่าไม่สามารถปฏิเสธได้โดยไม่มีเหตุผลอันสมควร และในกรณีท่ีปฏิเสธการต่ออายุสัญญา ผใู้ หเ้ ช่าสามารถใชแ้ บบฟอร์มแจง้ ปฏิเสธการต่ออายสุ ญั ญาที่แนบมากบั เอกสารแนบ 2 ได้

*กฎหมายเดิม คือ 1 เดือน ในกรณีของการทา˚ สัญญาคร้ังแรกหรือมีการต่ออายสุ ญั ญา หลงจากวนที่ 10 ธนวาคม 2020 จะมีผลบงคบั ใช้ 2 เดือน

② ผู้เช่าสามารถใช้สิทธิการต่ออายุสัญญาได้เพียง 1 คร้ังเท่าน้ัน และในกรณีน้ีระยะเวลาของสัญญาเช่าท่ีต่ออายุคือ 2 ปี โดยให้ถือเงื่อนไขอื่นเหมือนกับสัญญาเช่าคร้ังก่อน อยา่ งไรก็ตามการเพ่ิมราคาค่าเช่าและเงินมดั จา˚ จะตอ้ งไม่เกิน 5% ของราคาค่าเช่าหรือเงินมดั จา˚

③ กรณีของการต่ออายุสัญญาตามข้อตกลงหรือการต่ออายุสัญญาโดยปริยาย ไม่ถือว่าเป็ นการใช้สิทธิการต่ออายุสัญญาของผูเ้ ช่า ดังน้ันผูเ้ ช่าจึงสามารถใช้สิทธิการต่อสัญญาซ่ึงมีอยู่เพียง 1

คร้ังในช่วงระยะเวลาการเช่าที่อยอู่ าศยั เท่าน้นั ที่สามารถใชใ้ นอนาคตได้

<ตรวจสอบก่อนสิ้นสุดสัญญา>

【เมื่อจ˚านวนเงินมัดจ˚าเพมิ่ ขึน้ วนั ที่กา˚ หนดจะถูกประทับตรา】

หากเงินมดั จา˚ เพิ่มข้ึนในระหวา่ งระยะเวลาของสญั ญาเช่าหรืออยใู่ นข้นั ตอนการทา˚ สัญญาใหม่หรือการต่ออายสุ ัญญาตอ้ งก˚าหนดวันที่แน่นอนอีกคร้ังเพื่อรับสิทธิในการชา˚ ระเงินสา˚ หรับเงินประกนั ท่ีเพ่ิมข้ึน

별지2)

계약갱신 거절통지서

xxx (xx) (주소) (연락처)	임차인 (xx) (주소) (연락처)
임차목적물 주소
임대차계약 기간

xxx(      )은 임차인(      )로부터   년   x    x xx임대차계약의 갱신을 xx받았으나, 아래와 같은 법률상 사유로 위 임차인에게 갱xxx를 거절한다는 의사를 통지합니다.

* 계약갱신거절 사유(xx임대xxx법 제6조의3 제1항 x x)

1. 임xxx 2기의 차임액에 해당하는 금액에 이르xx 차임을 연체한 사실이 있는 xx □

2. 임xxx 거짓xx 그 밖의 부정한 방법으로 임차한 xx □

3. 서로 합의하여 xxx이 임차인에게 상당한 xx을 제공한 xx □

(상당한 xx의 xx: )

4. 임xxx xxx의 xx 없이 목적 xx의 전부 또는 일부를 전대(轉貸)한 xx □

5. 임xxx 임차한 xx의 전부 또는 일부를 고의나 중대한 과실로 파손한 xx □

6. 임차한 xx의 전부 또는 일부가 멸실되어 임대차의 목적을 xx하지 못할 xx □

7. xx의 전부 또는 대부분을 철거･재건축하기 위하여 xx를 xx할 필요가 있는 xx

7-1. 임대차계약 체결 당시 공사xx 및 소요기간 등을 포함한 철거 또는 재건축 계획을 임차인에게 구체적으로 xxx고 그 계획에 따르는 xx □

7-2. 건물이 xxㆍ훼손 또는 일부 멸실되는 등 안전사고의 우려가 있는 xx □

7-3. 다른 법령에 따라 철거 또는 재건축이 이루어지는 xx □

8. xxx 또는 xxx의 직계존비속이 목적 xx에 실제 거주하려는 xx □ (실거주자 xx: , xxx과의 xx: □ 본인 □ 직계존속 □ 직계비속)

9. 그 밖에 임xxx 임차인으로서의 xx를 현저히 위반하거나 임대차를 계속하기 어려운 중대한 사유가 있는 xx □

* 위 계약갱신거절 사유를 보충xxx기 위한 구체적 xx

※ xx하신 사유를 xx할 수 있는 문서 등 별도의 자료가 있는 xx, 해당 자료들을 본 통지서에 첨부하여 임차인에게 전달해xxx 바랍니다.

작xxx: 년 x x	xxx: (xx 또는 날인)
* 거절통지의 효력은 위 계약갱신 거절통지서를 작성 및 발xx 후, 임차인에게 통지가 xxx 때에 발생합니다.

เอกสารแนบ 2)

แบบฟอร์มปฏิเสธการต่ออายุสัญญา

ผู้ให้เช่า (ชื่อ) (ที่อย)ู่ (เบอร์โทรศพั ท)์	ผู้เช่า (ชื่อ) (ที่อย)ู่ (เบอร์โทรศพั ท)์
ที่อยู่ของที่อยู่อาศัยท่ีเช่า
ระยะเวลาเช่าท่ีอยู่อาศัย

ผใู้ ห้เช่า

(   )ไดร้ ับคา˚ ขอต่ออายสุ ัญญาเช่าท่ีอยอู่ าศยั จากผเู้ ช่า

(     )

ในวนที่ ปี   เดอื น วนั   อยา่ งไรก็ตาม

แจง้ ผเู้ ช่าถึงการปฏิเสธคา˚ ขอเนื่องจากเหตุผลดงั ต่อไปน้ี

*เหตุผลในการปฏิเสธการต่ออายุสัญญา (｢ตามอนุวรรคของมาตรา 6-3 วรรค 1 ของพระราชบญั ญตั ิคุม้ ครองการเช่าที่อยอู่ าศยั )

1. กรณีผเู้ ช่าคา้ งชา˚ ระค่าเช่า 2 งวด □

2. กรณีท่ีผเู้ ช่าเช่าท่ีอยอู่ าศยั โดยการฉ้อฉลหรือโดยวธิ ีการอ่ืนที่ไม่ชอบดว้ ยกฎหมาย □

3. กรณีที่ผใู้ ห้เช่าใหค้ ่าตอบแทนที่เหมาะสมแก่ผเู้ ช่าตามขอ้ ตกลง □

(รายละเอียดค่าตอบแทนที่เหมาะสม: )

4. กรณีท่ีผเู้ ช่าท้งั หมดหรือบางส่วนของการเช่าที่อยอู่ าศยั ใหแ้ ก่บุคคลอ่ืนโดยไม่ไดร้ ับความยนิ ยอมจากผูใ้ ห้เช่า □

5. กรณีท่ีผเู้ ช่าจงใจหรือประมาทเลินเล่อสร้างความเสียหายท้งั หมดหรือบางส่วนของที่อยอู่ าศยั ที่เช่า □

6. กรณีท่ีอยอู่ าศยั ท่ีเช่าท้งั หมดหรือบางส่วนถูกทา˚ ลายจึงไม่สามารถใชเ้ พื่อวตั ถุประสงคข์ องการเช่าท่ีอยอู่ าศยั ได้ □

7. กรณีที่มีความจา˚ เป็ นตอ้ งปรับปรุงท่ีอยอู่ าศยั ท้งั หมดหรือบางส่วนเพ่ือการร้ือถอน ･ การปรับปรุงใหม่

7-1. กรณีระหวา่ งทา˚ สญั ญา แจง้ ผเู้ ช่าเก่ียวกบั แผนร้ือถอนหรือต่อเติม รวมท้งั ระยะเวลาและแผนการก่อสร้างโดยละเอียดและปฏิบตั ิตามแผน □

7-2. กรณีมีความเส่ียงที่จะเกิดอุบตั ิเหตุดา้ นความปลอดภยั เช่น ชา˚ รุด ความเสียหาย หรือการสูญเสียบางส่วนของที่อยอู่ าศย □

7-3. กรณีร้ือถอนหรือต่อเติมไดด้ า˚ เนินการตามกฎหมายอื่น □

8. กรณีผูใ้ ห้เช่าหรือทายาทสายตรงของผูใ้ หเ้ ช่าประสงคจ์ ะอาศยั อยใู่ นที่อยอู่ าศยั □

(ช่ือผอู้ ยอู่ าศยั : , ความสมั พนั ธ์กบั ผใู้ ห้เช่า: □ ผใู้ ห้เช่าเอง □ ผสู้ ืบทอดโดยตรง □ ทายาทสายตรง)

9. หรือในกรณีอื่นๆ หากผเู้ ช่าฝ่ าฝืนภาระผกู พนั หรือไม่สามารถเก็บรักษาสัญญาได้ □

*รายละเอียดอื่นท่ีเป็ นเหตุผลในการปฏิเสธการต่ออายุสัญญาข้างต้น

※ หากมีหลกฐานสา˚ หรับเหตุผลที่เลือก เช่น เอกสารที่สามารถอธิบายเหตุผลในการเลือก โปรดแนบมากบั แบบฟอร์มน้ีแลว้ ส่งใหผ้ เู้ ช่า

วนั ท:ี่ ปี      เดอน      วนั	ผู้ให้เช่า: (ลายมอชื่อหรือประทบั ตรา)
*การแจง้ การปฏิเสธการต่ออายสุ ัญญาจะมีผลเมื่อส่งหนงั สือแจง้ ไปยงั ผเู้ ช่าหลงั จากที่ไดจ้ ดั เตรียมและส่งหนงั สือแจง้ การปฏิเสธการต่ออายสุ ัญญาขา้ งตนแลว้