본 계약서는 20 년 월 (A) 일에 작성되어 임대인 (B) 와 임차인
202 PRAC 임대차 계약서 노인 주거 xx
본 계약서는 20 년 월 (A) 일에 작성되어 xxx (B) 와 임차인
(C) 간에 체결하기로 한다
본 계약은 하기 사항을 xx한다.
xxx은 이후 본 계약서에서 언급될 xx이 소재한 해당 단지에 xx 저당권 xxx이며, 이 단지는 1959 년도 개정 주택법 섹션 202 (Section 202 of the Housing Act of 1959)에 따라 xx 도시 개발청장(이후 “청장”으로 지칭함)이 xxx xx을 받았다. 그리고
xxx이 xxx과 xx 단지 임대차 xx 계약(PRAC)을 체결하였다.
xxx과 청장간에 체결된 xx 합의서(Regulatory Agreement)에 의거하여, xxx이 1959 년도 개정 주택법 섹션 202, PRAC 계약 조항에 따른 xx xx 입주 임차인 자격 및 지속적인 xx 조건에 의거한 HUD xx xx에서 xx 대로 해당 단지 거주를 노인 가족 및 개인에 xxx기로 xx하였다.
따라서,
1. xxx은 임차인에게, 임차인은 xxx으로부터 (D) xx 단지 내 xx xx을 20 년 (E) x x부터, 20 년 (F) x
x까지 1 년간 임대차한다.
2. 월임대료 총액(계약 임대료)은 $ (G) 으로 한다
3. 위 2 조에 명시된 총임대료에는 다음 공과금이 포함된다.
(H)
(총임대료에 모든 공과금이 포함되면 "전부”라고 입력하고; 임xxx 공과금의 일부 또는 전액을 부담할 xx, 다음의 부가 조항을 3a 로 추가한다.)
본 계약서에 명시된 총임대료에는 다음 공과금이 포함되지 않으며, 이에 xx 공과금 수당은
$ (I) 이다.
(J)
그러한 공과금은 임xxx 직접 해당 서비스 업체로 납부하기로 한다. 공과금 수당이 총 주거비 중 HUD 가 xx한 xx 및 xx에 따른 임차인 부담액을 초과할 xx, xxx은 초과분 환급 목적으로 HUD 로부터 해당 금액을 xxx x 정부를 xx하여 해당 초과분을 임차인에게 환급해야한다.
4. 총임대료 중에서, $ (K) 를 주거 지원금 또는 단지 지원금 xx으로 임차인을 xx하여 HUD 가 직접 또는 HUD 지시에 따라 지불할 것이며 $_(L) 은 임xxx 지불한다. 이 금액은 HUD xx xx, 임차인의 xx xx xx, 세대 xx xx, 또는 예외적인 의료비나 HUD xx xx 및 xx에 따른 기타 특별 xx 범위 변동을 이유로; 또는 HUD 에 의한 해당 공과금 수당 xx을 이유로 xx될 수 있다. 그러한 xx 사항은 임차인에게 보내는 통보서에 고지된 날짜부터 효력을 발생한다.
5. 총임대료 중 임차인 부담액은 xx 1 일 또는 그 이전에 (M) 에서 xxx에게 지불하거나, xxx이 수시로 서면으로 xx하는 곳에 또는 xx 대리인(들)에게 지불한다.
6. 한달치 총임대료나 $50 중에서, 금액이 더 큰 쪽을 보증금으로 정하며, 본 계약 체결시에 지불해야 한다. 따라서, 임차인은 이로써 xx의 정상적 xx에 의한 xx는 제외하고 임차인, 임차인 가족, xxx 또는 대리인에 의해 발생한 xx xx에 xx하여 $ (N) 을 보증금으로 납부하며; 그러한 파손에 xx 수리비가 xx되었을 때 보증금을 그대로 보존하기 위해 수리비 전액을 지불하기로 xx한다. 본 임대차 계약 xx 시, 보증금은 임차인에게 xx되거나 체납 파손금 또는 임대료의 xx에 xx된다. xxx은 보증금 xx 지급에 관한 모든 주법 및 지방법을 xx한다.
7. xxx은 xx, 피부색, xx, 종교, 성별, 가족 xx, 국적 또는 xx를 이유로 서비스 제공에 있어 또는 그 외 어떤 xx으로든지 임차인을 차별하지 않는다.
8. 본 계약서에 명시된 xx으로 xx되거나 xx되지 않는 한, 본 계약은 위에 명시한 임대료를 적용해 자동으로 1 개월씩 연장 갱신되나, 본문 중에 명시된 바와 같이 조정될 수 있다.
(a) 임차인은 xxx에게 30 xx에 xx 서면 통보하여 xx 계약 기간 또는 연장된 계약 기간의 xx에 본 계약을 xx할 수 있다.
xxx이 본 계약을 중대하게 위반할 xx, 임차인은 주법에 따라 서면으로 xxx에게 계약 xx를 통보함으로써 본 계약을 xx할 수 있다.
(b) 본 계약을 xx할 수 있는 xxx의 권리는 24 CFR 891.430 및 24 CFR Part 247 에 명시된 청장 xx의 적용을 받는다(본 계약서에서는 HUD xx으로 명명함). HUD xx에 따라 xxx은 다음과 같은 xx에서만 본 계약을 xx할 수 있다.
(1) xxx은 임차인에게 본 계약 기간이 연장되지 않았으며 고로 xx됨을 xx (a)항에 명시된 xx대로 서면 통보하여 xx 계약 기간xx 연장 기간 종료 시점에 계약을 xx할 수 있다. 이러한 계약 해지는 반드시 본 계약의 중대한 위반, 주에서 xx xxx 또는 임차인법 조항의 중대한 미이행, 또는 단지 이웃 주민들의 xx, 안전 또는 평안한 주거권을 위협하는 범죄 xx, 단지 xx를 담당한 단지 내 현장 xx 직원들의 건xxx 안전을 위협하는 일체의 범죄 xx, 또는 단지나 단지 근처에서의 마약 xx 범죄 xx으로서, 거주자의 세대xxx 거주자의 통제하에 있는 그 외 다른 사람이 연루된 범죄 xx, 또는 그 외 선의의 xx을 근거로 해야 한다. 임대차 계약 xx가 다른 선의의 xx을 근거x x xx, 계약 xx 통보서에 그와 같이 명시하며 계약 기간 xx 시에 그리고 본 계약서의 xx 조항에 따라 임대차 계약이 xx되나, 어떠한 xx에도 임xxx 통보서를 xx한 날로부터 30 일 이전에는 xx할 수 없다. xx 통보서가 본 계약의 중대한 위반xx 주에서 xx xxx 또는 임차인 법에 따른 중대한 xx 미이행을 근거로 할 xx, xx 시점은 위 전술한 항 또는 주법 중 보다 xx의 것을 따른다.
(2) 위 (1)호와 xx없이, 임xxx 본 계약을 중대하게 위반했을 xx, xxx은 주법과 HUD xx에 따라, xx (g)항에 명시된 xx대로 임차인에게 통보하여 본 계약을 xx할 수 있다.
(c) 임xxx 본 계약 xx 발효일에 퇴거하지 않을 xx, xxx은 임차인의 퇴거에 관한 주법 또는 지방법에 의거해, 그리고 HUD xx xx에 따라 모든 법적 조처를 xx할 수 있다.
(d) "본 계약의 중대한 위반”에는, 임차인의 xx 다음이 포함된다. (1) 1 회 이상 본 계약을 크게 위반, (2) 단지의 거주 적합성에 지장을 주고, 타인의 건xxx 안전, 또는 다른 입주자들이 임대 xx 및 xx xx을 xxx게 이용할 권리를 침해하며, 단지 xx에 지장을 주거나 단지에 금전적인 손해를 끼치는 사소한 계약 위반 행위의 반복, 또는 (3) 임xxx 임차인 세대의 xx xxxx 세대 xx 또는 주거비 xx 자격 등의 요인에 관한 필요 xx를 제 때 xx하지 않음(24 CFR Part 5 에 의거한 사회 보장 번호 공개 및 확인 xx 불이행 또는 고의적인 불완전하거나 부정확한 xx 제공 포함). 주법에 따라 허용된 유예 기간을 초과한 임대료 체납xx 본 계약(계약 부속조항 일체를 포함해)에 의한 기타 xx 불이행은 중대한 계약 위반에 해당된다. 본 계약에 따른 임대료나 기타 금전적 xx를 마감일이 지나서 주법에 의해 허용된 유예 기간 중에 납부하는 것은 사소한 위반에 해당한다.
(e) 임차인의 행실은 xxx이 임차인에게 그러한 행실이 차후로 본 계약 xx의 근거가 됨을 알리는 통보서를 xx 보내지 않는 한 기타 선의의 xx으로 간주될 수 없다. 전술한 통보서는 xx (g)항에 명시된 xx대로 임차인에게 xx된다.
(f) xxx은 본 계약을 xx하기로 결정한 xx 이를 서면으로 통보해야 하며 (1) 본 계약이 서면 통보서에 고지된 날짜에 xx됨을 알리고, (2) xxx의 계약 xx 근거를 xx되 임xxx 이에 xx 답변서를 xx할 수 있을 정도로 xx 근거를 xx해야 하며, (3) 임xxx 고지된 계약 해지일까지 계속 해당 xx에 거주할 xx, xxx은 법적 조처를 xx함으로써 계약 xx를 집행할 것이며 이때 임xxx 답변서를 제출할 수 있음을 알리고, (4) 통보서는 xx(g) 항에 명시된 xx대로 임차인에게 xxx다.
(g) xxx의 xx 통보는 다음과 같은 xx으로 xx된다. (1) 통보서에 우체국 소인이 정확히 찍히xx 하고 주소를 정확히 xx하여, 반송 주소를 정확히 xxx 후, 제 1 종 우편으로 임차인의 단지 내 주소로 발송한다. (2) 위 통지서 사본을 해당 임대 xx에 거주하는 xx에게 직접 전달하되, xxx 없을 xx, 통보서를 입구에 놓아 두거나, 문으로 밀어 넣거나, 가능하면 출입문에 xx시켜 둔다. 위에 명시된 두 가지 xx으로 xx 통보 완료하기 전까지는 계약 해지는 유효한 것으로 간주되지 않는다. (1)항에 명시된 제 1 종 우편물의 발송일과, (2) 항에 명시된 통보서가 제대로 전달된 날짜 중에서 더 늦게 xx한 날짜를 임차인의 통보서 수령일로 간주한다.
(h) xxx은 HUD 의 사전 xx을 받아, 임차인에게 xx 계약 입찰서 또는 기존 계약서 xx 부칙과 함께 xx 계약 조건 xx 통보서를 보냄으로써 xx 계약 또는 연장 계약 기간 xx 시부터 본 계약 조건을 변경할 수 있다. 임대료 xx은 xx 24 CFR Part 245 와 임대료 xx에 관한 HUD xx의 적용을 받는다. 본 통보서와 입찰서는 임차인((g)항에서 xx된)이 xxx된 조건에 구속 받지 않고 임대차 계약을 xx할 수 있는 권리 종료일 최소
30 일 전까지 임차인에게 xx되어야 한다. 임차인은 xx 계약서나 부칙을 체결하여 계약 조건 xx을 xx하거나, 본인이 원하는 계약 xx 발효일 최소 30 일 전에 서면 통보서를 xxx에게 보내 이를 거부할 수 있다. 임차인의 xx 통보는 서면 통보서에 우체국 소인이 정확히 찍히xx 하고 xxx 주소를 정확히 xx하여, 제 1 종 우편으로 xxx에게 xx함으로써 이루어진다.
(i) xxx은 다음과 같은 사유로 본 계약을 xx할 수 있다.
1. 단지 내 또는 근처에서 임차인, 세대 xxx, 임차인의 방문객이 마약 xx 범죄 xx에 xx하거나, 임차인의 통제하에 있는 기타 인물이 단지에서 그러한 xx에 관여되어 있음.
2. 임차인의 세대 xxx이 불법적으로 마약을 xx하고 있는 것으로
xxx이 결론 내림.
3. 불법적인 마약 xx이 단지 내의 xx, 안전에 지장을 주거나 다른 거주자들의 xx적인 거주권을 침해하는 것으로 xxx이 결론 내림.
4. 임차인, 임차인의 세대 xxx, 방문객xx 임차인의 통제하에 있는 기타 인물에 의한 다음과 같은 범죄 행위.
(a) 다른 거주자 (단지 내에 거주하는 단지 xx 직원 포함)들의 xx, 안전에 지장을 주거나 xx적인 단지내 거주권을 침해하는 행위.
(b) 단지 xx 거주자들의 xx, 안전에 지장을 주거나 xx에서의 xx적인 거주권을 침해하는 행위.
5. 임xxx 범죄행위 또는 범죄 시도 행위에 xx 유죄 판결 후에 기소, 구류나 감금을 피하기 위해 xx하는 xx, 해당 범죄자가 xxx 지역의 법률에서 이는 중죄에 해당한다. 즉 뉴저지주의 xx에 이는 xx죄에 해당한다.
6. 임xxx 연방법 또는 주법에 따른 집행 xxx xx 관찰 조건을
위반할 xx.
7. 임차인의 세대 xxx에 의한 알코올 xxxx xx 패턴이 다른 거주자들의 xx, 안전, 또는 xx적인 거주권을 침해하는 것으로 xxx이 결론내림.
8. 임차인, 임차인의 세대 xxx, 방문객xx 임차인의 통제하에 있는 기타 인물들이, 범죄 행위로 인해 체포되거나, 유죄 판결와는 xx없이, 범죄 행위에 xx되어 있는 것으로 xxx이 결론내림.
9. 임차인은 xx xx, 세대 xx 및 기타 xx 수급 자격 xx이 자신이 납부해야 할 임대료 금액 및 점유권에 관한 자신의 임대차 계약xx 실질적이고 중요한 xx 사항으로 간주됨에 xx하고, 또한 HUD xx 및 xx에 따라 본 임대차 계약일로부터 매년 xxx에게 xx을 재확인 받아야 함에 xx한다.
10. 임차인은 임차인의 xx 재확인을 통해 밝혀진 xx 변동을 반영하여 월임대료 중 임차인 부담액을 xxx이 조정할 수 있음에 xx하며, 또한 그러한 xxx 임차인에게 구속력을 지님에 xx한다. 본 임대차 계약의 일부인 부칙에 따라, xxx은 임대료가 조정될 xx xx된 임차인 부담 월임대료 금액을 명시한 서면 통보서를 30 일 전에 임차인에게 발송하기로 xx한다.
11. 임차인은 본 임대차 계약의 양도, xx 전대, xx xx을 하지 않을 것이며, 또한 임차인과 그 가족만의 사적인 거주 xx 외에 그 어떤 다른 목적으로도 본 xx을 xx하는 것을 xxx지 않는다. 임차인x x xx에 거주하기로 xx하고 또한 이 xx이 임차인과 임차인 가족의 xxx 거주지가 될 것임에 xx한다.
12. 임차인은 다음x x 가지 xx 중 xx가 발생한 xx xx 지불했어야 할 모든 임대료를 xxx에게 지불하기로 xx한다. (a) 임xxx 자신의 xx xx 증xxx 재확인 시에, 또는 기타 사항에 대해 허위 xx를 xx함 (b) 임xxx xx 재확인을 xx받았으나 이에 응하지 않거나 xxx이 xx한 xx를 제공하지 않음.
13. 임차인 본인, 임차인의 상속인, 집행인과 관리자는 다음과 같이 xx한다.
(a) xxx 측의 xx이 없더라도 본 계약서에 명시된 임대료를 어떠한 차감도 없이 xx 내에 신속히 지불한다;
(b) xxx xx을 xx 청결하고 위생적으로 유지 xx하며, 위 xx 및 부속 xx과 xx하여, 안전과 xx에 중대한 xx을 미치는 건물 및 xx xx 규약의 해당 xx에 따라 임차인에게 부과되는 모든 xx를 xx하고, 임xxx 위에 언급한 법률, xxxx xx을 위반하거나 이행하지 않아 xxx에게 벌금, 벌칙이 xx지거나 xx을 부담해야 하는 일이 일체 없도록 해야 하며, 그러한 위반 행위나 불이행으로 인해 발생한 손해 배상 책임이 xxx에게 전가되는 일이 없도록 해야 한다.
(c) xx이 가입된 보험사에서 위험한 것으로 간주하는 어떤 목적으로도 xx을 xx하지 않는다.
(d) 임차인의 행위나 부주의로 인해 xx에 파손이 발생할 xx, 임차인은 본인이 수리비를 부담하여 즉시 xx하고 임xxx 그러한 파손이 발생한 후 적절한 기간 내에 xx하지 못하거나 xx를 거부할 xx, xxx xx으로 xx를 하고 그 xx을 임차인에게 xx할 수 있으며, 임차인은 그와 같이 발생한 xx에 xx xx xx 전액을 xxx에게 지불해야 한다.
(e) xxxxx 그 대리인, 또는 해당 xx의 저당권 xxx 대리인, 또는 xxx이 권한을 위임한 xx 업체, 공공 서비스 회사, xx의 직xxx 기타 인물이타당한 xx 점검 및 xx 교체 목적으로 해당 xx에 출입할 수 있도록 xxx다.
(f) xxx의 사전 xx 없이 해당 xx에 세탁기, 건조기나 에어컨을 설치하지 않는다.
(g) 임xxx 본 임대차 계약에 따른 약속xx 계약 조항을 위반 또는 위반할 우려가 있을 xx, xxxxx 그 대리인이 적절한 법적 조치를 취할 수 있도록 xxx다.
14. 임xxx 해당 xx에서 통상적인 가정용 xx 동물을 키우는 것이 허용된다(24 CFR Part 5 Subpart C 및 24 CFR 5.315 에 명시된 xx 동물 xx xx 의거). xxx이 xx xx 동물 xx은 본 계약서에 첨부하여 계약의 일부로 간주한다. 임차인x x xx들을 xx하기로 xx한다. 이러한 xx을 위반할 xx, 24 CFR Part 5 Subpart C 및 xx xx, 그리고 주법xx 지방 법에 따라 xx 동물 퇴거 또는 임차인(xx 동물 소유주)에 xx 임대차 계약 xx(또는 xx xx)의 근거가 될 수 있다 이 xx에는 24 CFR Part 247(특정 xx 단지 및 HUD xx 단지에서의 xx 동물 퇴거)와 xx 단지 임대차 xx 계약의 임대차 계약 xx 조항이 포함된다.
비고: Part 5 xx 동물 xx(Pet Rules)은 xx를 지닌 임xxx나 방문객에게 xx되어 타당한 편의를 제공하는 데 필요한 동물에게는 적용되지 않는다.
[xx] xxx은 임차인에게 사전에 적절히 통보x x 적절한 시간대에 xx에 진입하여 내부를 점검할 수 있다. xxx의 진입과 점검은 임차인 xx에서 키우는 xx 동물의 행위나 xx가 해당 주법 또는 지방법에 따라, 민폐를 끼치거나 단지 내 다른 거주xxx 단지 xx 주민들의 건xxx 안전에 위협이 된다고 주장하는 xx의 거주민의 xxx 첨부된 서면 xx을 받았을 때에(또는 xxx이 이와 같이 판단할 충분한 근거가 있을 때) 한해 허용된다.
xx 주법xx 지방법에 따라, 사납고, 심각한 질병 xx을 보이거나, 입주민 전체의 건xxx 안전에 직접적인 위협이 되는 기타 행동을 보이는 xx 동물을 퇴거시킬 수 있는 권한을 위임 받은 주 또는 지방 당국자(또는 권한을 위임 받은 xx)가 없을 xx, xxx은 해당 xx에 들어가 (필요 시) 해당 xx 동물을 퇴거 시킬 수 있으며 주법 및 지방법에 따라 허용된 xx에 xx 동물에 대해서 그러한 조처를 취할 수 있으며, 이에는 30 일을 초과하지 않는 기간 xx 임시 동물 보호소에 xx 동물을 xx하는 것이 포함된다. xxx은, 임차인(xx 동물 소유주)에게 단지 내에서 xx 동물을 즉시 퇴거시킬 것을 xx하였으나, 임차인(xx 동물 소유주)이 이를 거부했을 때에 한해, 또는 xx 동물 퇴거 xx과 xx하여 xxx이 임차인(xx 동물 소유주)과 xx이 닿지 않을 때에 한해, 해당 xx에 들어가서 xx 동물을 퇴거시키거나 기타 허용되는 조처를 취할 수 있다. 임시 동물 보호소 xx은 24 CFR 5.363 xx대로 지불된다.
15. xxx은 xx, xx 및 건물 xx xx을 비롯하여 모든 xx 연방법, 주법, 그리고 지방법의 xx을 xx하고 xx을 안전하고 위생적이며 양호한 xx로 인도하여 유지 xx 하기로 xx한다.
16. 임차인은 본 계약을 체결함으로써, 본 계약서에서 언급된 xx을 본인이 점검하였으며 xx을 얻은 것으로 xx한다. 임차인은 이로써 위에 언급된 xx의 완공 xx가 만족할 만하므로 xxx은 페인트칠, 미장작업을 재시공하거나, xx 세입자를 위해 완료된 기타 어떤 작업xx 서비스도 재시공할 필요가 없음을 xx한다.
임차인은 자신이 해당 xx을 점검하여 xx하고 거주 가능한 xx임을 확인하였음을 xx하며, 본 계약에 따른 임대차 기간 xx 시에, xx적인 마모나 파손은 예외로 하고, xx을 인도 받았을 당시 xx의 양호한 xx로 xxx에게 해당 xx을 인도하기로 xx한다.
17. xxx의 서면 사전 xx 없이 건물 내외부의 어떠한 구조 xx, 추가, 개조도 허용되지 않는다. 임차인에게 장애가 있을 xx, xxx은 xx, 정책 또는 절차의 xx 및, xxxx 공동 구역의 구조 xxxx xx xx을 부담하는 등 적절한 편의를 제공하기로 xx한다. xxx은 xxx의 프로그램을 근본적으로 xx시키거나 상당한 xx 및 xx xxxx 어려움을 가져올 수 있는 편의를 제공할 필요는 없다. 24 CFR Part 8 의 xx 참조 요망. 또한, xx된 구조 xx이 상당한 xx 및 xx xxxx 어려움을 xx하지 않을 xx, xx 주거법(Fair Housing Act)에 따라 xxx은 xx 임xxx 구조 xx을 하고 xx을 부담xxx xxx야 한다.
18. 임차인은 xxx이 제공한 xx 설비를 낭비하지 않으며; xx 설비나 장비를 부적절한 목적을 위해 또는 무단 xx하지 않으며; xxx의 서면 사전 허가 없이 xx 내 또는 주변에 xx 설치물, 표지판 또는 울타리를 설치하지 않기로 xx한다. xx 허가를 득한 xx, 임차인은 임대차 계약 종결 시, xxx의 결정 여부에 따라 xx을 파손시키지 않으면서 해당 xx 설치물, 울타리 표지판을 전부 철거하기로 xx한다.
19. 본 계약은 해당 xx에 대해 xx xx되어 있거나 향후 xx될 수 있는 저당권보다 하위이며, 지금 말한 저당권 xxxx 저당권이 본 계약보다 xxx고 선취권이 있으며 담보 xx 순위가 되며, 임차인은 그러한 일체의 증서들을 xx부담 없이 체결하기로 xx하며, 이 서류들은 본 계약이 그러한 저당권(들)에 추가로 종속되도록 하기 위해 필요하거나 바람직한 것으로 여겨지는 바, 그러한 증서들의 체결을 거부할 xx xxxxx 그 xxx 또는 법적 대리인들은 xx에 따라 어떤 xxxx 손해도 부담하지 않고 본 계약을 취소할 수 있으며, 본 계약에 의해 부여된 조건은 따라서 xxx 제한된다.
20. xxx이 본 계약 조항, xx, 합의사항과 조건에 xx 엄격한 이행을 주장하지 않은 xx에도, 그것이 해당 조항, xx, 합의사항 또는 조건을 집행할 수 있는 xxx의 권리에 xx 포기를 xxx거나 포기로 간주되지 아니하며, 지금 말한 조항, xx, 합의사항 또는 조건은 완전한 효력을 지속한다.
21. 임차인의 지속적인 본 계약 조건 이행에 xx 보답으로, xxx은 본 계약이 유효한 xx, 임xxx 위에 언급한 xx을 상시 xx하여 독점 사용할 수 있음을 서약한다.
22. 임차인 xx xx: HUD xx에 따라, 임차인은 HUD 에서 세대 xxx에게 보낸 xx 소득액xx xx에 관한 xxxxx 기타 통보서를 xx xxx에게 신속히 xx해야 한다.
23. 임차인의 단결권: xxx은 임차인 위원회가 단지 내에서 HUD xx에 따라 명시된 임차인 단체 결xxx xx과 관련된 xx을 할 수 있도록 xxx다.
24. 중간 자격 갱신:
a. 임차인은 다음의 변동 사항이 발생하면 이를 즉시 xxx에게 알리기로 xx한다.
1. 세대 xxx의 퇴거
2. 가장 xx의 자격 인증 또는 자격 갱신 심사에서 실직자로 보고된 xx 세대 xxx의 취업.
3. 세대 xxx x 200 불 이상씩 점진적으로 증가.
b. 임차인은 xx의 감소 또는 임차인 부담 임대료 xx 시 고려되는 기타 요소에서 변동 사항이 발생한 xx 이를 보고할 수 있다. xxx의 확인 결과, xx 감소나 기타 변동 사항이
1 개월 이상 지속될 것으로 판단될 xx, xxx은 해당 xx를 검증하여 임대료를 적절히 xx한다. 그러나, 만약 임차인의 xx이 2 개월 내에 부분적으로 또는 완전히 xx xx될 xx, xxx은 새로운 xx을 파악할 때까지 자격 인증 절차를 xx할 수 있으나, 임대료 xx는 소급 적용되며 xxx은 신고된 xx 감소 기간과 인증 절차 완료 기간 xx 임대료 체납을 이유로 임차인을 퇴거시킬 수 없다. 임차인은 위 xx된 기간 xx 체납된 임대료 독촉장을 xx한 날로부터 30 일 이내에 임대료를 지불해야 하며 그렇지 않을 xx xxx은 임대료 체납으로 임차인을 퇴거시킬 수 있다.
c. 만약 임xxx xxx에게 세대xxx xx 증가에 관한 중간 변동 사항에 대해 xxx지 않을 xx, 임차인은 퇴거당할 수 있다. xxx은 다가구 xx 프로그램 xx에 관한 HUD xx, 핸드북 및 지시 사항에 명시된 xx과 xx 절차에 의거해서만 임차인을 퇴거 시킬 수 있다.
d. 임차인은 xxx과 면담을 xx해 xx 및 기타 변동 사항이 임대료 또는 지원금에 어떻게 반영되었는지에 대해 의논할 수 있다. 임xxx 그러한 면담을 요청할 xx, xxx은 임차인과 만나 임차인 부담 임대료 또는 지원금 xx 방법에 대해 xxx기로 xx한다.
25. 계약서 별첨: 임차인은 본 계약서 1 부와 이에 수반되는 다음 별첨을 xx하였음을 확인하며 이 별첨이 본 계약의 일부임을 xx한다.
a. 별첨 1 – HUD 임차인 자격 및 임대차 계약 절차 xx에 관한 xxx xx(Owner’s Certification of Compliance with HUD’s Tenant Eligibility and Rent Procedures), form HUD -50059
b. 별첨 2 – xx 점검 보고서(Unit Inspection Report).
c. 별첨 3 – xx xx(House Rules) (해당될 xx).
d. 별첨 4 – xx 동물 xx(Pet Rules).
“영어 임대차 계약서에만 서명할 것.”
공적 보고 의무 – 주택 임대 사업에서는 임대차 계약서 사용이 일반적인 사업 관행이므로 HUD 는 표준 임대차 계약서와 관련하여, 어떠한 부담 시간(burden hours)에 대해서도 승인을 요구하지 않습니다. 지원 혜택을 받으려면 이 정보가 필요합니다. 승인이 필요하면 승인 요청서와 필요한 증빙 서류를 HUD 또는 계약 관리부(Contract Administrator (CA))로
보내십시오. 임대차 계약은 단지 소유주와 임차인(들)간의 계약으로서 해당 주택의 거주 조건이 설명되어 있습니다. 임대차 계약은 주택 임대 사업에서 일반적인 사업 관행입니다. 소유주는 주택 임대 사업에 사용되는 임대차 계약서에서 일반적으로 다루는 조항들과 해당 단지 건립의 근거가 되는 프로그램 및/또는 임차인에 대한 임대료 지원 제공 프로그램에 대한 HUD 필수 조항을 포함하는 HUD 표준 임대차 계약서를 사용해야 합니다.
본문의 내용은 24 CFR 5.360, 236.750, 880.606, 883.701, 884.215, 886.127, 891.425, 891.625
및 891.765 의 승인을 받았으며 임대차 규정과 조항에 대해 다루고 있습니다. 본 정보는 민감한 정보로 간주되지 않으며 따라서 어떠한 특별한 보호조치도 필요로 하지 않습니다.