사무실임대차계약서 Hợp đồng thuê văn phòng

사무실임대차계약서 Hợp đồng thuê văn phòng

xxx ○○○(이하 “갑”이라 한다)와 임차인 △△△(이하 “을”이라 한다) 쌍방은 xx 표시 건물에 관하여 다음과 같이 임대차계약을 체결한다.

[제1조] (건물의 표시)

사무실로 임차할 건물의 부분은 다음과 같다.

[제2조] (xx면적 포함)

제1조에 표시된 면적은 사무실외에 xx, 화장실, 승강기, 주차장, 기관실 및 기타 xx면적 중에서 갑이 당해 xx에 안분 xxx 면적을 포함한 것으로 본다.

[제3조] (임대차기간)

임대차기간은 20 년 x x부터 20 년 x x까지로 한다.

[제4조] (기간의 자동연장)

당사자 일방이 임대차 기간만료 (       )개월 전까지 임대차기간의 연장에 xx 반대의사를 상대방에게 서면으로 통지하지 않는 xx에는 이 계약은 자동으로(    )년간 연장된 것으로 본다.

[제5조] (xxxx)

을은 본 건 임차 건물을 을의 사무실xx로 xx하기 위하여 임차하며 갑의 서면 xx 없이는 다른 xx로 사용할 수 없다.

[제6조] (보증금)

을x x에게 아래와 같이 보증금을 지불한다.

보증금 총액	금( )xx
계  약  금	금( )xxx 계약시에 지불하고 이를 xx함.
중  도  금	금( )xxx  20 년 x x에 지불한다.
잔       금	금( )xx 은 20 년 x x에 지불한다.

[제7조] (임대료)

① 월 임대료는 금(         )xxx며 을은 xx (    )일까지(xx이 공휴일이면 이에 이은 첫 거래일까지) 갑에게 당월분의 임대료를 지급한다. (부가세별도)

② 임대차기간x x 도중에 개시 또는 종료되는 xx에는 일할 xx한다.

③ 을이 임대차 기간 개시일에 입주하지 못하더라도 임대료는 임대차기간 개시일부터 xx한다. 단, 갑의 귀책사유로 인하여 입주가 지연된 xx에는 실지의 입주일부터 xx한다.

[제8조] (관리비)

① 을은 전기료, 청소료, 상하수도료, 냉난방비 기타 이와 유사한 제비용을 관리비로 하여 금(         )xx을 xx 갑에게 지불한다. (부가세별도)

② 관리비의 지급xx 및 산xxx은 임대료와 xx하다.

[제9조] (xx 공과금)

① 임대차 기간 중 임대차 건물에 직접 부과되는 xx공과xx 갑이 부담하고 임대료(xxx증금에 xx 간주임대료 포함) 및 관리비에 xx 부가가치세와 을이 xx하는 사무실(사업장)에 xx 사업소세는 을이 부담한다.

② 본 임대차 건물에 부착되는 을 xx의 시설물에 xx xx 공과금은 xx 여하에 xx없이 을이 부담한다.

[제10조] (임대료 및 관리비의 xx)

임대차 물건의 제반xx을 개량·양호한 xx로 유지 xx하기 위하여, 또는 물가 등귀가 현저한 xx, 또는 xxx책의 xx으로 xxx증금 및 임대료의 xx이 불가피한 xx, 임대차기간 중이라도 갑은 을과 협의하여 xxx증금, 월임대료, 관리비를 xx 조정할 수 있다.

[제11조] (연체료)

을이 임대료 또는 관리비를 소xxx에 지불하지 못하였을 xx 납부하기로 xx한 날의 xx부터 실제 납부한 날까지 연(    )%의 연체료를 xx하여 지불한다.

[제12조] (설비설치 및 xx)

① 을이 임차한 건물의 실내칸막이, 옥외간판, 또는 기타의 설비 등을 xx하거나 xxx고자 할 xx 사전에 갑의 서면 xx를 얻어야 하며 이에 소요되는 일체의 xx은 을의 부담으로 한다.

② 임대차 한 부분의 xx, 벽, 바닥, xx, xx, 출입문 등이 을의 xx인 또는 기타 그와 xx되는 자의 고의·과실 또는 xx 잘못으로 파손되거나 xx되었을 xx 을은 지체 없이 을의 부담으로 xx xx하거나 xxxxx 한다. 을이 xx xx 또는 xx를 태만히 할 xx 갑은 임대차 건물의 안xxx 미관을 xxx는데 필요하다고 xx되는 xx 또는 기타의 조치를 취하고 그 xx을 을에게 xx할 수 있으며 을은 이러한 갑의 xx에 이의 없이 응해야 한다.

③ xx 각 항의 공사로 인하여 을의 정상적 xx행위의 지장 및 불편에 관하여 을x x에게 그 손해의 배상을 xx할 수 없다.

[제13조] (전대 등의 제한)

을은 갑의 서면 xx 없이는 임차권을 양도하거나, 임차한 건물x x3자와 공동으로 xx하거나, 제3자에 대하여 전대 또는 xx사무소로 제공할 수 없다.

[제14조] (임차인의 xx사항)

임차인은 그 이유 xx 여하를 막론하고 다음 xx의 행위를 할 수 없다.

1. xx에 불쾌감을 주거나 방해가 될 간판, 광고물 등을 xx의 도로 또는 시설물에 게시 설치하는 행위

2. 폭발성, 인화성, 기타 위험성이 있거나 인체에 유해하거나 심한 불쾌감을 주거나 또는 xx을 파손할 염려가 있는 물품을 건물의 내부나 그 xx에 반입 또는 xx하는 행위
3. xx하거나 난잡한 행동, xx의 xx, xx동물의 사육 등으로 타인에게 불쾌감 또는 혐오감을 주는 행위

4. 갑의 사전 서면xx 없이 건물 내에 각종 자동판매기를 설치하는 행위

5. 갑이 공급하거나 xx하는 것 이외의 냉난방용 기자재를 반입 xx하는 행위

[제15조] (xxxx의 xx제한)

① 갑은 법정 공휴일xx 일요일, 기타 갑의 사정상 필요시에는 승강기 및 제 xx의 xx을 중지하거나 갑의 xx에 따라 최소한도로 제한할 수 있다.

② 이들 xxxx이 xx 및 xx는 갑의 xx 사항이므로 을은 이에 관하여 갑의 지시에 따라 xxxxx 한다.

[제16조] (전화 설치)

을은 임xx 실에 국선전화를 가설할 수 있다. 이에 소요되는 가xxx 또는 이xxx과 전화료는 을이 부담한다.

[제17조] (주차장 xx)

을은 임차한 건물의 주차장에 갑이 xx하는 장소에 을xx의 차량 ( )대를 무료로 주차할 수 있으며, 이외의 모든 주차차량에 xx 주xxx비는 갑이 별도로 정하는 바에 따르며 임대료 및 xx유지비와 동시에 갑에게 지급해야 한다.

[제18조] (위약금)

본 계약 위반시 을은 계약금을 포기하고 갑은 그 배액을 xx한다.

[제19조] (xxx의 면책)

① 갑은 xx지변, 전쟁, 사변, 폭동 기타 이와 유사한 불가항력적인 사유나 그밖에 xxx의 책임으로 돌릴 수 없는 사유로 인해 을 또는 제3자가 입은 모든 손해에 대해서는 그 책임을 지지 아니한다.

② 전항의 불가항력적인 사유가 있더라도 본 계약에 의하여 xx 발생한 을의 금전지급xx는 이행기xx 연장이 허용되지 아니한다.

[제20조] (xxx구 xx)

① 을은 본 건 임대차 건물을 인도할 때, 자기 xx 또는 xx하는 물건의 전부를 수거하고 갑의 xx 없이 부착한 부속물이 있으면 이를 xx xx하여 열쇠 등과 함께 이를 갑에게 인도한다.

② 만약, 인도에 즈음하여 임대차 건물 또는 이에 xx된 갑의 xx에 파손, xx, 멸실 등이 발견되었을 xx에는 을은 이를 변상xxx 한다.

③ 을은 그가 xx xx 내에 인도를 완료하지 아니하여 갑이 입은 손해에 대하여 xxxxx 한다.

[제21조] (보증금의 반환 및 충당금)

임대차계약이 종료되어 갑이 을로부터 본 건 건물을 인도 받은 때에는 그와 동시에 임대차보증금을 을에게 반환xxx, 연체임대료·연체관리비·기타 갑에게 배상해야 할 손해액 등이 존재할 xx에는 보증금에서 이를 공제한 나머지 금액을 반환하기로 한다.

[제22조] (계약의 xx)

다음과 같은 사유가 있으면 갑은 을에게 최고를 하지 않고 바로 본 계약을 xx할 수 있으며 이때 을은 즉시 본 건물x x에게 인도xxx 한다.
1. 을이 본 계약에 따른 임대료, xx유지비, 또는 기타 부담금의 지불을 2회 이상 지체하였을 때

2. 임대차보증금의 반환청구권이 질권 기타 담보의 목적이 되거나 제3자에 의하여 xxx행 된 xx
3. 을이 파산 또는 지급불능 xx에 처하거나 폐업할 xx
4. 을이 압류, 경매 등 xxx행을 당하거나 파산, 합병, xx, 화의xx 또는 회사xx절차 개시xx이 있을 xx
5. 을이 xx정지 이상의 xx처분을 당하는 겨우
6. 기타 을이 계약xx 중대한 xx를 이행하지 않거나 본 계약을 유지할 수 없다고 판단한 xx

[제23조] (특약사항)
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[제24조] (분쟁의 해결)

본 계약과 xx하여 분쟁이 발생한 xx 당사자의 xx 협의에 의한 해결을 모색하되, 분쟁에 관한 합의가 이루어지지 아니한 xx에는 ( )을 합의관할로 하여 xx을 통해 분쟁을 해결하기로 한다.

위 계약을 xx하기 위하여 본 계약서를 2통 작성하여 xx 또는 날인x x 당사자가 각각1통씩 xx한다.

20 년 x x

xxx(갑)

주소:
xx:
xx: xx이사 (인)

임차인(을)

주소:

xx:

xx: xx이사 (인)

• Từ mới

면적 Diện tích

승강기 Thang máy

주차장 Nhà xe

지불하다 Chi trả (tiền)

실내칸막이 Vách ngăn, vách chắn (bên trong nhà)

옥외간판 Biển quảng cáo ngoài trời

막론하다 Bất chấp, bất kể, bất luận

부착하다 Dính, dán, gắn

반환하다 Trao trả

xxx행 Cưỡng chế thi hành

분쟁 Sự tranh cãi, mâu thuẫn

날인하다 Đóng dấu