‘가계약서(Le ter of Intent)’ 란 무엇인가 ?

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미주알 고주알 부동산 이야기

‘가계약서(Le ter of Intent)’ 란 무엇인가 ?

전편 두 달에 걸쳐 스탠다드한 렌탈 계약서(Standard Tenancy Agreement) 란 xx 무엇이고 그런 것이 정말로 존재하고 있는 것인가? 하는 부분에 대해서 다루어 보았고 이번 호에서는 렌탈 계약서 싸인전에 xx되어지 는 가계약서(Letter of Intent)에 대해서 다루어 보도록 하겠다.

싱가포르에서 수년째 부동산 에이전트를 해 오면서 여러 가지 타입의 싱 가포르 주인(씽주)들의 횡포와 여러가지 틀린 관습과 사xxx에서 발생 하는 많은 웃기지도 않는 일과 웃을 수 밖에 없는 일 들을 예로 소개해 오 면서 어떻게 그런 난관 속에 빠지지 않을 수 있을까를 다루며 썼던 이제 까지 적지 않았던 24편의 부동산 칼럼들을 정리해 보면, 매매에 관한 부 분은 주로 xx 싱가포르의 부동산 시xxx와 앞으로의 전망에 대해서 소개해 왔으며 렌탈 부분에 관해서는 어떻게 하면 시시때때로 핏대 올리 고 이를 갈며 xx전화를 걸어오는 xx의 반 이상을 xxx는 xx인 ‘ 보증금(Deposit)’ xx를 다루어 왔었다.

이런 렌탈에 관한 부동산 칼럼에서는 보증금의 정확한 xx와 싱가포르 주인들에게 효과적으로 접근해서 보증금을 돌려 받을 수 있는 이야기를 나누었었고, 이번에는 렌탈계약의 첫단추, 렌탈 가계약서(Letter of Intent) xx은 알고 싸인xxx요? 라는 xx으로 정말 중요한 렌탈계약의 첫단 추, 렌탈 가계약서(Letter of Intent)에 대해서 세세하게 살펴보고 필요한 사 항이 있으면 짚고 넘어 가고자 한다.

렌탈계약의 첫단추, 세입자가 집을 결정하고 결정한 집을 렌탈하기를 원 한다는 xx의 가계약서를 Letter xx으로 해서 세입자 이름으로 주인 에게 보내주는 가계약서(Letter of Intent)에 일반적으로 들어가는 xx들 은 아래와 같다.

3Date: 가계약서를 xx하는 xx 날짜를 기입한다, 이 날짜로부터 7일까지 x x하다.

3To: 주인의 이름과 IC No를 적는다.

3Premises Address: 집의 정확한 주소를 적는다, 이때 세입자는 주인의 이름과 IC No 그리고 이 집 주소를 xx 따로 노트해 둔다.

3Name of Occupant: 세입자의 xx이름과 VISA (없을 시는 xx번호)를 같이 적는다, 이때 Main Occupant(주세입자)를 잘 xxx야 한다.

용감한 아내 밑으로 깔린 남편

xxx Main Occupant(주세입자)를 잘 xxx야 하는 이유에 대해서 예 전에 소개했었던 이 조항과 xx 되어서 xx을 xx해 왔던 고객 중에 x x의 xx을 소개하며 더불어 함께 짚으며 넘어가는 시간을 가져xx.

남편이 싱가포르에 들어와서 나중에 사업체를 xx로 되어 있었고 그에 앞서 아내는 3자녀와 함께 싱가포르에 먼저 들어와서 자녀들의 학교와 집을 다 해결해 놓았다. (주로 남편들이 먼저 들어와서 싸악 자리 잡아 놓 으면, 아내와 아이들이 깨끗이 깔려진 밥상 위에 비행기 타고 날라와 x xx만 놓는 것이 주로 xx적인 일들인데, 이 집은 오히려 거꾸로 되어 있었다,, whatever.. 여하튼 이 용감한 아내는 집을 계약하면서도 무심코 Long Term Social Visit Pass Visa를 소지한 본인을 Main Occupant(주세입 자)로 xxx서 아이들과 남편을 그 밑으로 쫘악 깔았다.

그 후 계획했던 대로 싱가포르에 들어온 남편분은 생각했던 대로 회사를 설립하고 xxx자(Employment Visa)도 받아서 일이 잘 되어 가는가 싶 던 찰나에 xx하지 못했던 갑작스런 xx가 회사에 생겨 결국은 모든 일 을 접고 한국으로 xx가야 될 xx까지 되어버려, 집 계약을 Diplomatic Clause 조항을 xx하여 해약하고 2달치의 보증금을 받고 한국으로 xx 하려고 했지만, Main Occupant(주계약자)가 회사일로 다른 곳으로 xx 되어지는 xxx에서만 성사 되어질 수 있는 Diplomatic Clause 조항하고 는 조건이 맞지 않아 큰 낭패를 본 정말 어디 가서 xxx 할 수도 없는 그 러한 일이 일어났었다.

정말 별 생각 없이 정작 앞으로 EP Visa를 받을 남편을 제외하고, 당시 계 약한 당사자x x 계약자이겠지 생각하고 아내의 이름x x 계약자로 덥 석 결정한 주 계약자가 이렇게까지 큰 결과를 초래할 지는 그 어느 누구 도 예상치 못했으리라..

미주알 고주알 부동산 TIP

가계약서(Letter of Intent)와 진계약서(Tenancy Agreement)에 Main Occupant (주세입자)는 꼭 앞으로 xxx자 (Employment Visa)를 받을 사람으로 책정해 서 하는 것이 앞에 어떤 일이 일어날지 모르는 외국생활에서는 아주 필요 기 본 사항이다.

. Monthly Rental Fee : 원하는 가격을 적어서 xx한다.

. Terms of Lease : 원하는 렌탈 기간과 재계약기간을 같이 xx한다.(재 계약기간은 사실 계약이 끝날 당시에 부동산 렌탈 xx에 맞게 금액이 다 시 결정되어져야 하는 것이기에 사실 이 조항은 아무 xx가 없는 부분이 될 수도 있는 것이 사실이다)

. Security Deposit : 주로 1년 계약시는 1달치를 내고 2년 계약시 2달

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치를, 또 2년 xxx의 계약은 주인과 세입자간에 서로 합의하여 결정할 수 있다.

. Stamping Duty : 싱가포르에는 집을 렌탈시 혹은 매매시 xx 정부에 xx를 해서 알려야 하는 xx를 가지고 있다. xx에는 이 xx이 주인 부담으로 되어 있었으나, 탈세를 목적으로 하는 몇몇의 씽주님들의 xx 의 결과로 싱가포르 정부는 이 Stamping Duty xx를 전격적으로 세입자 에게 xxx 발표했고 그래서 6년 전부터는 세입자가 이 부분을 부담하 고 있다. 주로 1년까지는 계약금액에 5% 또 1년에서 2년 혹은 3년까지는 계약금액에 10% xx가 소요되어지고 4년 xxx 다시 20%의 가격이다.

. Electrical, Plumbing and Sanitary : 이런 집 관리비에 해당되는 xx은 xx 주인의 책임하에 있게 된다.

. Minor Repair : 이 조항에 관해서는 무성한 말들과 xx가 오고 간다.. 예 전에는 주로 $100이 xx 가격이었는데, 요즘은 Living Expense가 올라가 고 있어 주로 $150 xx $200 로 주인들이 xx하여 책정되어지고 있고, 또 새 집xx 오차드 주xx 집 같은 고가x x들은 $300에서 많게는 $1,000 이상으로 책정되어질 때도 많다.(사실 왠 만한 것은 세입자가 오너 귀찮게 하지 말고 그냥 세입자 돈으로 알아서 고쳐가며 살아라 하는 눈에 보이지 않는 내면의 따옴표가 새겨져 있는 것이다)

. Lapse of Offer : 때로 어떤 몰지각한 씽주들은 세입자가 xx한 Letter of Intent와 함께 xx한 한 달치의 Good faith deposit(1달치)를 마냥 가지고 있으면서 그보다 더 xx Offer가 들어 xx를 기다리는 주인들도 있다. 그 래서 이런 조항이 있어 주로 이 가계약서를 xx한지 7일 이내에는 주인 은 xx되어진 가계약서에 싸인을 해서 세입자에게 돌려 주어야 하고 더 불어서 모든 진계약서의 xx도 그 기간 안에 쌍방간에 합의가 이루어지 고 xxx 빠른 xx내에 싸인이 되어져야 한다.

미주알 고주알 부동산 TIP

세입자는 가계약서(Letter of Intent)를 xx하고 나서는 세입자를 xx해서 주인측과 연결이 되어질 수 있는 세입자측 부동산 에이전트(혹은 주인측 부 xx 에이전트)에게 xxx 빠른 xx내에(주로 가계약서를 xx한지 1~2 일 이내) 주인측에게 확답을 달라는 xx의 메시지를 수시로 보내야 하고, 또 확답이 있을시는 꼭 주인으로부터 가계약서에 싸인을 해서 직접전달/FAX/ Scan copy via email로 세입자나 세입자를 xx한 부동산 에이전트에게 전 달해 달라고 xx해야 함. 그렇지 않을 시 위에 xx한 대로 몰지각한 씽주들 의 xx으로부터 xx 스스로를 xx 할 수 있는 것이다.

. Client’s Requirements : 이 부분은 참으로 많은 부분들이 집집 마다 그 xx xx나 세입자의 xx(혹은 욕구)의 크고 작고에 따라서 천차 만별일 수 있으나, 대체로 기본적으로 xx하는 xx들은 다음과 같다.

. Air-conditioning Systems Initial Servicing : 세입 기간 xx 3달마다 한 번씩 에어컨을 청소하는 것은 세입자의 책임인 것이 xx 부동산 렌탈 마 켓의 xxx행이라면, xxx 세입자 입주전에 에어컨 xx를 한 번 확인 하고 청소를 한 번 깨끗하게 해주고 그에 확인할 만한 영수증을 보여주는 것 또한 xxx행 중에 하xxx라, 이런 조항을 세입자 xx사항에 한 번 더 적어 xx 좋다.

. Professional Cleaning : 물론 이렇게 세입자 xx사항에 아주 진하게 써 서 제출해도 xx에 한 번 청소하는 것을 xx으로 생각하는 중국계 씽주 들이 생각하는 “깨끗함”의 xx와 하루에도 몇 번씩 걸레질 하시며 때 빼 고 광 내는 xx 한국 아주머니들의 “깨끗함” 의 xx는 평생가도 같을 수 가 없다. 그래도 xx는 굳건히 이 조항을 써서 내야 한다. 혹시 씽주들의

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이해를 더 돕기 위해서, 이렇게 적어xx 그네들이 뭘 해야 할지 조금 알 지도 않을까 하는 xx으로 xx는 모든 가계약서에 늘 아래와 같은 보 충xx을 덧붙인다.

To provide professional cleaning of the entire premises including the kitchen cabinets, doors, windows, appliances, wardrobes, all floorings, light fittings, and bathrooms and the curtain should be washed and the unit need to be cleaned (include all the floor, light cover, cook hub, cook hood, refrigerator and all the cabinets) before hand over the premises.

그래도 역시 그 “깨끗함” 의 xx의 눈높이를 맞추기는 도저히…

. All Electrical Appliance in good working condition : 세입자의 입주전 에 모든 xxx품이 아무 xx 없이 잘 돌아가는 xxxx 확인해서 그렇 지 않다면 꼭 세입자 입주전에 고쳐 놓아달라는 조항이다. 조금 더 xx 하게 보충xx을 한다면 아래와 같은 xx이 될 것이다.

To ensure that all electrical appliances i.e. refrigerator, stove, hood, built-in oven, washing machine, dryer, air-conditioner units, hot water supply plumbing, sanitary wares etc are in good working condition.

중요한 것 중에 한 가지인 Diplomatic Clause 조항은 다음 호에 다루어 보 xx 하고, 그 밖에 여러 가지 다른 사항들도 명시되기도 xxx 이 xx 만 가계약서 싸인전에 알아두고 또 요청할 것들에 대해서 알아두고 xx 해도 다리 xx 뻗고 잘 수 있지 않을까 싶다.

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감사합니다

한국부동산 xxx 이사 (Tel:00000000) Xxxxxxxx.xxx@xxxxx.xxx

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