PM(Project Management)업무용역 계약서

PM(Project Management)업무용역 계약서

◎ 계약목적물의 표시

구 분

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▇ ▇ 지

사 업 명

사업▇▇

• 용역 계약의 목적물을 전제부에서 명확히 하는 것이 ▇▇ 입니다. 다만 ▇▇의 가능성을 고려하여 유동적인 단서를 첨부할 수 있습니다. 예를 들어, “▇▇ ▇▇▇모는 ▇▇관청으로부터 득하는 사업계획▇▇(및 ▇▇▇인), 또는 설계▇▇에 따른다”고 ▇▇할 수도 있습니다.

위 개발사업의 프로젝트▇▇ 및 업무▇▇(이하 "PM"이라 한다)과 ▇▇하여 의뢰인인 주식회사 OOOO(이하 “甲”이라 한다)와 수행자인 주식회사 PPPP(이하 “乙”이라 한다)는 아래와 같이 업무▇▇계약을 체결한다.

제1조 【계약의 목적】 이 계약은 ▇▇ 개발사업의 PM(이에 ▇▇되는 업무 포함) 업무를 “乙”이 ▇▇하여, 전문적인 사업기획과 자문 등을 ▇▇ 함으로서 원활한 사업▇▇ 및 당해 사업의 성공적인 완료를 목적으로 한다.

제2조 【업무 범위】 “甲”은 본 계약을 체결함과 동시에 목적물에 ▇▇ PM을 ▇▇하고 검토할 권리와 ▇▇를 “乙”에게 부여한다.

① “乙”은 “甲”의 ▇▇없이 제3자에게 동 업무를 재 ▇▇할 수 없다.

② “乙”이 ▇▇할 업무범위는 다음 ▇▇와 같다.

1. 개발업무총괄

2 사업전반에 관한 자문과 조사▇▇

3. 사업비조달과 사업▇▇방안 모색(사업계획서 작성 등 포함)

4. 분양 및 마케팅 기획

5. ▇▇업무▇▇ 및 용역업체의 감독, 협의(“甲”과 사전협의)

6. “갑”의 직위(▇▇)를 사용한 업무협의 및 ▇▇7. 기타 본 사업과 ▇▇하여 필요한 업무일체 및 ▇▇업무

• 을의 용역 업무의 범위를 명확히 ▇▇▇▇▇ 합니다. 예를 들어, 시공사 ▇▇, 공사도급▇▇ 체결, PF 금융 조달, 신탁사 ▇▇, ▇▇▇▇업무, 토지매매작업 용역 업무 등을 추가하여 상세히 ▇▇할 수 있습니다.

• 그리고 갑은 사업시행자로서 ▇▇되는 ▇▇을 부담▇▇▇ ▇▇할 수 있습니다. 예를 들면, 사업부지 소유권 및 사업부지 진입로 확보, 브릿지론 조달 이전의 초기 사업▇▇, 브릿지론 및 본 PF 등 PF(프로젝트 파이낸싱) ▇▇ 금융▇▇, 을의 업무범위 외의 사업주 부담업무 일체 ▇▇에 관련된 ▇▇▇ ▇이 부담하는 것으로 ▇▇할 수 있습니다.

제3조 【▇▇▇실】 “乙”은 당해 PM업무를 위하여 “甲”의 업무▇▇상 필요로 하는 자료를 “甲”에게 제공▇▇▇ 한다.

① “乙”은 업무▇▇ 중 알게 된 “甲”에 관한 자료, ▇▇, 보고서 등에 관한 사항을 “甲”의 ▇▇없이 제3자에게 알려서는 아니된다.

② “乙”은 사업목적 ▇▇을 위하여 ▇▇ 사업이 성공적으로 ▇▇될 수 있도록 성실한 노력을 다▇▇▇ 한다.

③ “乙”은 사업목적 ▇▇을 위하여 최선의 ▇▇▇략을 ▇▇하여 ▇▇▇▇▇ 하며, “甲”과 긴밀히 협의하여 업무를 ▇▇▇▇▇ 한다.

제4조 【업무개시 및 ▇▇기간】“乙”의 업무▇▇기간은 다음과 같다. 단, 업무 ▇▇상 필요한 ▇▇ “甲”ㆍ“乙”은 ▇▇ 협의하여 기간을 조정할 수 있다.

1. 착수▇▇ : PM 용역계약체결일

2. 완료▇▇ : 사업종료 ▇▇▇(또는 사업권 ▇▇▇료일)

• 업무개시 및 ▇▇기간은 용역의 ▇▇에 따라 ▇▇ 정할 수 있습니다. 예를 들어, 본 용역계약체결일로부터 PF ▇▇일 또는 시공사와의 ▇▇ 공사도급▇▇(공사도급협약, 공사도급계약, MOU 등 그 명칭을 불문한다) 체결일▇ ▇▇▇▇과 같이 ▇▇할 수도 있습니다.

제5조 【PM업무용역비등】 본 개발사업과 관련한 용역비는 ▇▇ ( )▇▇▇(vat별도)으로 하며 계약체결시 지급하고 이후 용역비는 ▇▇ ▇▇에 지급키로 한다. 또한 본 개발사업의 원활한 업무▇▇ 등을 위하여 별도의 ▇▇▇비가 발생할 ▇▇ ▇▇ 협의하여 ▇▇지급하기로 하되 주채▇▇▇의 사전▇▇를 받기로 한다.

• ▇▇ 내지 ▇▇ 지급은 주체의 면에서 갑의 본 사업 ▇▇ ▇▇사무자, 신탁업무 수탁자, 자▇▇▇자 등이 을에게 지급하는 것으로 ▇▇할 수도 있고, 지급 ▇▇의 면에서 계약금, 착수금, 잔금으로 구분하여 ▇▇할 수도 있습니다.

• 또한 중▇▇▇나 잔금의 지급 ▇▇을 금융 ▇▇의 대출금 ▇▇나 시공사와의 도급 계약 체결일 중 ▇▇▇일 등으로 ▇▇▇여 ▇▇할 수도 있습니다.

• 아울러 기지급된 ▇▇의 반환 ▇▇와 ▇▇하여, 특정 사유 발생시 갑은 을에게 지급된 ▇▇의 반환을 ▇▇할 수 있다고 ▇▇할 수 있습니다. 예를 들어, 계약금(착수금)이 을에게 지급된 후 본 사업이 ▇▇되거나 취소되는 ▇▇ 갑은 을에게 사업의 ▇▇ ▇▇에 따라 ▇▇되지 않고 초과 지급된 ▇▇은 반환을 ▇▇할 수 있다고 ▇▇할 수도 있습니다.

제6조 【계약의 ▇▇】 “甲”은 상당한 이유가 있을 ▇▇ 본 계약의 ▇▇▇간 중 계약▇▇의 일부를 “乙”과 협의하여 변경할 수 있다.

제7조 【계약의 ▇▇】

① “乙”이 다음 ▇▇에 해당되는 ▇▇ “甲”은 계약의 ▇▇ 및 ▇▇▇상을 요구할 수 있다.

1. “乙”이 고의로 본 계약을 위반하거나, 고의 또는 중대한 과실로 “갑”의 명예훼손, ▇▇▇▇ 손해를 발생시킨 ▇▇

2. “乙”이 정당한 이유없이 업무를 중단하거나 방해하는 ▇▇

3. “乙”이 “甲”과 사전협의없이 임의계약 체결 및 이와 유사한 행위를 하였을 ▇▇

② “甲”은 ▇▇지변, ▇▇▇▇ 및 금융▇▇의 급격한 변화, 기타 부득이한 사유가 발생하여 사업목적을 ▇▇할 수 없거나, 사업성 악화로 사업▇▇이 불가능 또는 현저히 곤란할 ▇▇ 본 ▇▇계약을 ▇▇ 또는 중단할 수 있으며, “乙”은 이에 ▇▇ ▇▇▇상을 ▇▇하지 아니하기로 한다.

• 계약 ▇▇의 ▇▇은 PM 계약의 성질상 가장 중요한 ▇▇이 될 수 있습니다. 본 샘플과 같이 간단히 ▇▇할 수도 있으나, 사업▇▇이 불가능한 예시를 다양하게 들면서 계약 ▇▇ 사유를 열거할 수도 있습니다.

• 예를 들어, “갑” 또는 “을”의 계약불이행으로 사업▇▇이 불가능할 ▇▇, “갑”이 본 사업에 따른 대출금(브릿지론, 본 PF 등 그 종류를 불문한다)을 ▇▇의 ▇▇▇▇로 ▇▇하지 않거나, 또는 본 사업 이외의 ▇▇로 ▇▇하는 ▇▇, “갑”또는 “을”의 부도발생, 회생절차개시결정, 파산선고 등으로 ▇▇이 악화되어 본 사업을 정상적으로 ▇▇하지 못할 것으로 객관적이고 합리적으로 ▇▇되는 ▇▇를 계약 ▇▇ 사유로 ▇▇할 수 있습니다.

• 그리고, 계약 ▇▇의 ▇▇으로서의 최고를 ▇▇하지 않거나, 서면 통지만으로 계약 ▇▇의 효력이 발생하는 ▇▇, 계약 ▇▇ 이후 ▇▇의 즉시 변제 ▇▇ 등도 ▇▇할 수 있습니다.

제8조 【계약의 종료】 이 계약의 종료는 제4조의 ▇▇에 의한 완료▇▇로 하되 사업완료 등 본 계약▇▇ “乙”의 업무가 ▇▇ 이행되었다고 ▇▇되는 ▇▇ 쌍방의 합의로 종료할 수 있다.

제9조 【기타사항】 본 계약서에 명시되지 아니한 사항은 “甲”, “乙”이 협의하여 결정하며 추후 동업무와 ▇▇하여 작성된 문서는 본계약의 ▇▇적 효력이 있는 것으로 한다. 또한 본 계약과 ▇▇하여 분쟁이 발생한 ▇▇에는 “甲”의 본점 소재지를 관할하는 법원으로 한다.

본 PM업무▇▇계약을 ▇▇하기 위하여 계약서 2통을 작성 각 1통씩 ▇▇한다.

200 년 ▇ ▇