Nuomininko teisių ir pareigų ypatumai Pavyzdžių Nuostatos

Nuomininko teisių ir pareigų ypatumai. (1) Nuomininko pareiga naudoti žemės sklypą pagal paskirtį, sutarties sąlygas ir išlaikyti jį Atsižvelgiant į žemės kaip civilinių teisių objekto specifiką, nuomininko pareiga naudoti nuomojamą daiktą yra platesnė, lyginant su kitais objektais. Be bendros šios pareigos apimties, žemės nuomos atveju jai būdinga tai, kad žemės sklypas turi būti naudojamas pagal tikslinę žemės paskirtį, jeigu yra nustatytos, pagal specialiąsias naudojimo sąlygas, laikytis kitų veiklos apribojimų, aplinkos apsaugos reikalavimų, paisyti gretimų žemės sklypų savininkų ir naudotojų interesų (CK 6.550 str. 3 d.). Pavyzdžiui, Žemės įstatymo 9 straipsnio 13 dalyje detalizuojama valstybinės žemės nuomininko pareiga: neturi žeisti nustatytos pagrindinės žemės naudojimo paskirties, naudojimo būdo ir pobūdžio, laikydamiesi specialiųjų žemės naudojimo sąlygų, kitų veiklos apribojimų ir nustatytų servitutų, naudoti savo ūkio reikmėms (ne pardavimui) žemės sklype esančias naudingąsias žemės gelmių savybes, požeminį ir paviršinį vandenis, naudingąsias iškasenas (išskyrus gintarą, naftą, dujas, kvarcinį smėlį), laikydamiesi įstatymų nustatytų jų eksploatavimo ir apsaugos reikalavimų, disponuoti žemės sklype išauginta produkcija ir iš šio žemės sklypo gautomis pajamomis. Nuomininko pareiga prižiūrėti ir išlaikyti žemės sklypą detalizuojama ir CK 6.556 straipsnyje. Jis privalo išsinuomotą žemės sklypą naudoti taip, kad nebūtų sunaikintas ar užterštas derlingasis dirvožemio sluoksnis. Nuomininkas privalo savo lėšomis atlikti nuomotojui priklausančių melioracijos įrenginių, kelių, tiltų, kitų inžinerinių įrenginių smulkius priežiūros darbus, saugoti apsauginius ir kitus ženklus, taip pat užtikrinti teritorijos aplinkosaugos reikalavimus, jeigu žemės nuomos sutartyje nenumatyta ko kita. Jeigu nuomininkas šių pareigų nevykdo, nuomotojas turi teisę iš nuomininko išieškoti lėšas nurodytiems darbams atlikti bei nuostolius, patirtus dėl šiame straipsnyje nurodytų pareigų nevykdymo, ir nutraukti žemės nuomos sutartį (CK 6.556 str. 1 d. 3 sak.). Taip pat nuomotojas turi teisę reikalauti nuostolių atlyginimo, jeigu nuomininkas netinkamai naudoja žemės ūkio naudmenas ir dėl to pablogėja jų kokybė (CK 6.556 str. 2 d.). (2) Nuomininko teisės į pastatytus pastatus, statinius ar įrenginius (CK 6.557 str.). Jeigu nuomojant žemę nuomininkas ant nuomojamo žemės sklypo pastatė statinių, pastatų ar įrenginių, tai pasibaigus nuomos sutarčiai suėjus terminui ar dėl nutraukimo teisės į juos priklausomai nuo aplinkybi...