Common use of Sutartį kvalifikuojančių požymių ypatumai Clause in Contracts

Sutartį kvalifikuojančių požymių ypatumai. Pastatų, statinių ar įrenginių nuoma CK išskirta į atskirą nuomos rūšį, atsižvelgiant į nuomos dalyką. Bendrosios nuomos santykius reglamentuojančios normos (CK 6.477-6.503 str.) pastatų, statinių ar įrenginių nuomai taikomos tiek, kiek kitaip šių nuomos santykių nereglamentuoja CK 6.530-6.535 straipsniai. Taigi CK 6.530-6.535 straipsnių normos yra ypatingosios (singuliarinės) normos, numatančios išimtis iš bendrųjų normų. CK 6.530 straipsnio 1 dalyje pateikiama pastatų, statinių ar įrenginių nuomos samprata, kuri nesiskiria nuo bendros nuomos sutarties sampratos, išskyrus specialų šios nuomos sutarties dalyką. Šios nuomos sutarties dalyko specifiką lemia visų pirma tai, kad sutarties dalykas yra nekilnojamieji daiktai (pastatai, statiniai ar įrenginiai, kurie yra nekilnojamieji daiktai). Antra, sutarties dalykas paprastai yra naudojamas verslo ar profesinės veiklos vykdymo tikslais, t. y. speciali pastato, statinio ar įrenginio naudojimo paskirtis (pvz., gali būti naudojami gamybos, prekybos, administraciniais, pramoniniais ir kt. tikslais). Sutarties dalyko specifiką lemia ir tai, kad pastatai, statiniai ar įrenginiai visada yra susiję su žemės sklypu, kurie negali būti perkeliami iš vienos vietos į kitą nepakeitus jų paskirties ir iš esmės nesumažinus jų vertės (CK 4.2 str. 2 d.), todėl išnuomojus pastatus, statinius ar įrenginius visada aktualus klausimas yra dėl žemės sklypo, ant kurio yra minėti objektai, naudojimo teisių (žr. 6.532 str.). Pastatų, statinių ar įrenginių nuomos sutarties dalyku gali būti tik Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo nustatyta tvarka suformuoti kaip atskiri nekilnojamojo turto objektai, jiems suteiktas unikalus numeris ir yra įregistruoti Nekilnojamojo turto registre. Nuomos sutartyje turi būti nurodyti duomenys apie nekilnojamąjį daiktą (pavadinimas, unikalus numeris), nurodyta to daikto vieta atitinkamame žemės sklype.

Sutartį kvalifikuojančių požymių ypatumai. Pastatų, statinių ar įrenginių Žemės nuoma CK išskirta į atskirą nuomos rūšį, atsižvelgiant į nuomos dalyką, sudarymo ir tam tikrus šalių pareigų vykdymo ypatumus. Bendrosios nuomos santykius reglamentuojančios normos (CK 6.477-6.503 str.) pastatų, statinių ar įrenginių žemės nuomai taikomos tiek, kiek kitaip šių nuomos santykių nereglamentuoja CK 6.5306.545-6.535 6.566 straipsniai. Taigi CK 6.5306.545-6.535 6.566 straipsnių normos yra ypatingosios (singuliarinės) normos, numatančios išimtis iš bendrųjų normų. Valstybinės žemės nuomos ypatumus numato Žemės įstatymas. Valstybinės žemės sklypų nuomos užsienio valstybių diplomatinėms atstovybėms ir konsulinėms įstaigoms tvarką bei sąlygas nustato Žemės sklypų perleidimo ir nuomos užsienio valstybių diplomatinėms atstovybėms ir konsulinėms įstaigoms tvarkos bei sąlygų įstatymas. Klaipėdos jūrų uosto žemės nuomos ypatumus reguliuoja Klaipėdos valstybinio jūrų uosto įstatymas. Specialiųjų žemės nuomos nuostatų gali būti įtvirtinta ir laisvųjų ekonominių zonų statusą reglamentuojančiuose įstatymuose13. CK 6.530 6.545 straipsnio 1 dalyje pateikiama pastatų, statinių ar įrenginių žemės nuomos samprata, kuri nesiskiria nuo bendros nuomos sutarties sampratos, išskyrus specialų šios nuomos sutarties dalyką. Šios nuomos sutarties dalyko specifiką lemia visų pirma tai, kad sutarties dalykas yra nekilnojamieji daiktai valstybinės žemės arba privačios žemės sklypas (pastataijo dalis), statiniai suformuotas pagal žemėtvarkos projektą ar įrenginiai, kurie yra nekilnojamieji daiktaikitą detalų teritorijų planavimo dokumentą ir įstatymų nustatyta tvarka (t. y. Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo) įregistruotas viešame nekilnojamojo turto registre (CK 6.546 str. 1 d.). Antra, CK 6.550 straipsnio 1 dalyje yra detaliai numatytas žemės nuomos sutarties dalykas paprastai yra naudojamas verslo ar profesinės veiklos vykdymo tikslais, t. y. speciali pastato, statinio ar įrenginio naudojimo paskirtis (pvz., gali būti naudojami gamybos, prekybos, administraciniais, pramoniniais ir ktturinys. tikslais). Sutarties dalyko specifiką lemia ir Atkreiptinas dėmesys į tai, kad pastataiminėtoje kodekso normoje nurodytos sąlygos nėra laikomos esminėmis sąlygomis (žemės nuomos sutarties, statiniai kaip ir bendru nuomos atveju, esminės sąlygos yra nuomos sutarties dalykas ir susitarimas dėl atlygintinumo). Todėl CK 6.550 straipsnio 1 dalies normą, numatančią sutarties sąlygas, reiktų vertinti kaip dispozityvaus pobūdžio (išskyrus dalyką ir atlygintinumą) normą. Toliau vardinamas sąlygas rekomenduojama aptarti sutartimi, ypač žemės naudojimo paskirtį ir sąlygas, ant žemės sklypo esančių statinių ar įrenginiai visada yra susiję su pastatų naudojimo sąlygas ir teises, taip pat naujų statinių ir pan. statymo ar tiesimo galimybes, ant sklypo esančių statinių remonto tvarką, nuomos terminą, tačiau to nenumačius nebus laikoma, kad sutartis nesudaryta ar negaliojanti. Tai daugiau sąlygos sutarties turinio aiškumą ir teisinį apibrėžtumą tarp šalių. Svarbu, kad žemės sklypunaudojimo sąlygos negali prieštarauti aplinkos apsaugos, kurie negali būti perkeliami iš vienos vietos į kitą nepakeitus jų paskirties gretimų žemės sklypų savininkų ir iš esmės nesumažinus jų vertės naudotojų bei visuomenės interesams (CK 4.2 6.550 str. 2 3 d.). Taigi, todėl išnuomojus pastatus, statinius ar įrenginius visada aktualus klausimas yra dėl žemės sklypo, ant kurio yra minėti objektai, naudojimo teisių (žr. 6.532 str.). Pastatų, statinių ar įrenginių nuomos sutarties dalyku gali būti tik Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo nustatyta tvarka suformuoti kaip atskiri nekilnojamojo turto objektai, jiems suteiktas unikalus numeris ir yra įregistruoti Nekilnojamojo turto registre. Nuomos sutartyje turi būti nurodyti duomenys apie žemės nuomotoją, nuomininką; žemės nuomos objektas (duomenys, įrašyti žemės kadastre bei nekilnojamojo turto registre (prie žemės nuomos sutarties turi būti pridėtas nuomojamo žemės sklypo planas, o kai žemė nuomojama iki trejų metų – žemės sklypo schema (CK 6.547 str. 3 d.)); žemės nuomos terminas; pagrindinė žemės naudojimo paskirtis; išnuomojamoje žemėje esančių žemės savininkui ar kitiems asmenims nuosavybės teise priklausančių statinių ir įrenginių naudojimo sąlygos bei naujų pastatų, statinių statybos, kelių tiesimo, vandens telkinių įrengimo ir kitos sąlygos, taip pat kam pastatai ar įrenginiai bus naudojami pasibaigus žemės nuomos terminui; išnuomojamoje žemėje esančių požeminio bei paviršinio vandens, naudingųjų iškasenų (išskyrus gintarą, naftą, dujas ir kvarcinį smėlį) naudojimo sąlygos, neprieštaraujančios įstatymams; žemės naudojimo specialiosios sąlygos; žemės naudojimo apribojimai; žemės servitutai ir kitos daiktinės teisės; užmokestis už žemės nuomą; kiti su nuomojamo žemės sklypo naudojimu bei žemės sklypo grąžinimu pasibaigus žemės nuomos sutarčiai susiję nuomotojo ir nuomininko įsipareigojimai; atsakomybė už žemės nuomos sutarties pažeidimus nekilnojamąjį daiktą (pavadinimas, unikalus numeris), nurodyta to daikto vieta atitinkamame žemės sklype. Pažymėtina, kad CK 6.550 straipsnio 2 dalyje draudžiama žemės nuomos sutartyje iš anksto numatyti įgaliojimą nuomininkui atstovauti žemės savininkui ir disponuoti jo privačia žeme bei joje esančiu kitu nekilnojamuoju turtu, taip pat privačios žemės nuomininko teisę keisti pagrindinę tikslinę žemės naudojimo paskirtį. Tačiau nuomotojas gali atskirai pagal pavedimą išduoti įgaliojimą dėl atstovavimo, o taip pat atskirai gali būti suderinamas leidimas keisti pagrindinę žemės naudojimo paskirtį.

Sutartį kvalifikuojančių požymių ypatumai. Pastatų, statinių ar įrenginių nuoma CK išskirta į atskirą nuomos rūšį, atsižvelgiant į nuomos dalyką. Bendrosios nuomos santykius reglamentuojančios normos (CK 6.477-6.503 str.) pastatų, statinių ar įrenginių nuomai taikomos tiek, kiek kitaip šių nuomos santykių nereglamentuoja CK 6.530-6.535 straipsniai. Taigi CK 6.530-6.535 straipsnių normos yra ypatingosios (singuliarinėssinguliarin÷s) normos, numatančios išimtis iš bendrųjų normų. CK 6.530 straipsnio 1 dalyje pateikiama pastatų, statinių ar įrenginių nuomos samprata, kuri nesiskiria nuo bendros nuomos sutarties sampratos, išskyrus specialų šios nuomos sutarties dalyką. Šios nuomos sutarties dalyko specifiką lemia visų pirma tai, kad sutarties dalykas yra nekilnojamieji daiktai (pastatai, statiniai ar įrenginiai, kurie yra nekilnojamieji daiktai). Antra, sutarties dalykas paprastai yra naudojamas verslo ar profesinės profesin÷s veiklos vykdymo tikslais, t. y. speciali pastato, statinio ar įrenginio naudojimo paskirtis (pvz., gali būti naudojami gamybos, prekybos, administraciniais, pramoniniais ir kt. tikslais). Sutarties dalyko specifiką lemia ir tai, kad pastatai, statiniai ar įrenginiai visada yra susiję su žemės žem÷s sklypu, kurie negali būti perkeliami iš vienos vietos į kitą nepakeitus jų paskirties ir iš esmės esm÷s nesumažinus jų vertės vert÷s (CK 4.2 str. 2 d.), todėl tod÷l išnuomojus pastatus, statinius ar įrenginius visada aktualus klausimas yra dėl žemės d÷l žem÷s sklypo, ant kurio yra minėti min÷ti objektai, naudojimo teisių (žr. 6.532 str.). Pastatų, statinių ar įrenginių nuomos sutarties dalyku gali būti tik Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo nustatyta tvarka suformuoti kaip atskiri nekilnojamojo turto objektai, jiems suteiktas unikalus numeris ir yra įregistruoti Nekilnojamojo turto registre. Nuomos sutartyje turi būti nurodyti duomenys apie nekilnojamąjį daiktą (pavadinimas, unikalus numeris), nurodyta to daikto vieta atitinkamame žemės žem÷s sklype.

Sutartį kvalifikuojančių požymių ypatumai. Pastatų, statinių ar įrenginių Žemės nuoma CK išskirta į atskirą nuomos rūšį, atsižvelgiant į nuomos dalyką, sudarymo ir tam tikrus šalių pareigų vykdymo ypatumus. Bendrosios nuomos santykius reglamentuojančios normos (CK 6.477-6.503 str.) pastatų, statinių ar įrenginių žemės nuomai taikomos tiek, kiek kitaip šių nuomos santykių nereglamentuoja CK 6.5306.545-6.535 6.566 straipsniai. Taigi CK 6.5306.545-6.535 6.566 straipsnių normos yra ypatingosios (singuliarinės) normos, numatančios išimtis iš bendrųjų normų. Valstybinės žemės nuomos ypatumus numato Žemės įstatymas. Valstybinės žemės sklypų nuomos užsienio valstybių diplomatinėms atstovybėms ir konsulinėms įstaigoms tvarką bei sąlygas nustato Žemės sklypų perleidimo ir nuomos užsienio valstybių diplomatinėms atstovybėms ir konsulinėms įstaigoms tvarkos bei sąlygų įstatymas. Klaipėdos jūrų uosto žemės nuomos ypatumus reguliuoja Klaipėdos valstybinio jūrų uosto įstatymas. Specialiųjų žemės nuomos nuostatų gali būti įtvirtinta ir laisvųjų ekonominių zonų statusą reglamentuojančiuose įstatymuose13. CK 6.530 6.545 straipsnio 1 dalyje pateikiama pastatų, statinių ar įrenginių žemės nuomos samprata, kuri nesiskiria nuo bendros nuomos sutarties sampratos, išskyrus specialų šios nuomos sutarties dalyką. Šios nuomos sutarties dalyko specifiką lemia visų pirma tai, kad sutarties dalykas yra nekilnojamieji daiktai valstybinės žemės arba privačios žemės sklypas (pastataijo dalis), statiniai suformuotas pagal žemėtvarkos projektą ar įrenginiai, kurie yra nekilnojamieji daiktaikitą detalų teritorijų planavimo dokumentą ir įstatymų nustatyta tvarka (t. y. Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo) įregistruotas viešame nekilnojamojo turto registre (CK 6.546 str. 1 d.). Antra, CK 6.550 straipsnio 1 dalyje yra detaliai numatytas žemės nuomos sutarties dalykas paprastai yra naudojamas verslo ar profesinės veiklos vykdymo tikslais, t. y. speciali pastato, statinio ar įrenginio naudojimo paskirtis (pvz., gali būti naudojami gamybos, prekybos, administraciniais, pramoniniais ir ktturinys. tikslais). Sutarties dalyko specifiką lemia ir Atkreiptinas dėmesys į tai, kad pastataiminėtoje kodekso normoje nurodytos sąlygos nėra laikomos esminėmis sąlygomis (žemės nuomos sutarties, statiniai kaip ir bendru nuomos atveju, esminės sąlygos yra nuomos sutarties dalykas ir susitarimas dėl atlygintinumo). Todėl CK 6.550 straipsnio 1 dalies normą, numatančią sutarties sąlygas, reiktų vertinti kaip dispozityvaus pobūdžio 13 Pvz., Klaipėdos laisvosios ekonominės zonos įstatymo 3 straipsnyje numatyti laisvosios zonos žemės nuomos maksimalus 99 metų terminas ir kitos nuostatos. (išskyrus dalyką ir atlygintinumą) normą. Toliau vardinamas sąlygas rekomenduojama aptarti sutartimi, ypač žemės naudojimo paskirtį ir sąlygas, ant žemės sklypo esančių statinių ar įrenginiai visada yra susiję su pastatų naudojimo sąlygas ir teises, taip pat naujų statinių ir pan. statymo ar tiesimo galimybes, ant sklypo esančių statinių remonto tvarką, nuomos terminą, tačiau to nenumačius nebus laikoma, kad sutartis nesudaryta ar negaliojanti. Tai daugiau sąlygos sutarties turinio aiškumą ir teisinį apibrėžtumą tarp šalių. Svarbu, kad žemės sklypunaudojimo sąlygos negali prieštarauti aplinkos apsaugos, kurie negali būti perkeliami iš vienos vietos į kitą nepakeitus jų paskirties gretimų žemės sklypų savininkų ir iš esmės nesumažinus jų vertės naudotojų bei visuomenės interesams (CK 4.2 6.550 str. 2 3 d.). Taigi, todėl išnuomojus pastatus, statinius ar įrenginius visada aktualus klausimas yra dėl žemės sklypo, ant kurio yra minėti objektai, naudojimo teisių (žr. 6.532 str.). Pastatų, statinių ar įrenginių nuomos sutarties dalyku gali būti tik Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo nustatyta tvarka suformuoti kaip atskiri nekilnojamojo turto objektai, jiems suteiktas unikalus numeris ir yra įregistruoti Nekilnojamojo turto registre. Nuomos sutartyje turi būti nurodyti duomenys apie žemės nuomotoją, nuomininką; žemės nuomos objektas (duomenys, įrašyti žemės kadastre bei nekilnojamojo turto registre (prie žemės nuomos sutarties turi būti pridėtas nuomojamo žemės sklypo planas, o kai žemė nuomojama iki trejų metų – žemės sklypo schema (CK 6.547 str. 3 d.)); žemės nuomos terminas; pagrindinė žemės naudojimo paskirtis; išnuomojamoje žemėje esančių žemės savininkui ar kitiems asmenims nuosavybės teise priklausančių statinių ir įrenginių naudojimo sąlygos bei naujų pastatų, statinių statybos, kelių tiesimo, vandens telkinių įrengimo ir kitos sąlygos, taip pat kam pastatai ar įrenginiai bus naudojami pasibaigus žemės nuomos terminui; išnuomojamoje žemėje esančių požeminio bei paviršinio vandens, naudingųjų iškasenų (išskyrus gintarą, naftą, dujas ir kvarcinį smėlį) naudojimo sąlygos, neprieštaraujančios įstatymams; žemės naudojimo specialiosios sąlygos; žemės naudojimo apribojimai; žemės servitutai ir kitos daiktinės teisės; užmokestis už žemės nuomą; kiti su nuomojamo žemės sklypo naudojimu bei žemės sklypo grąžinimu pasibaigus žemės nuomos sutarčiai susiję nuomotojo ir nuomininko įsipareigojimai; atsakomybė už žemės nuomos sutarties pažeidimus nekilnojamąjį daiktą (pavadinimas, unikalus numeris), nurodyta to daikto vieta atitinkamame žemės sklype. Pažymėtina, kad CK 6.550 straipsnio 2 dalyje draudžiama žemės nuomos sutartyje iš anksto numatyti įgaliojimą nuomininkui atstovauti žemės savininkui ir disponuoti jo privačia žeme bei joje esančiu kitu nekilnojamuoju turtu, taip pat privačios žemės nuomininko teisę keisti pagrindinę tikslinę žemės naudojimo paskirtį. Tačiau nuomotojas gali atskirai pagal pavedimą išduoti įgaliojimą dėl atstovavimo, o taip pat atskirai gali būti suderinamas leidimas keisti pagrindinę žemės naudojimo paskirtį.