ŽEMĖS SKLYPŲ, SKIRTŲ GRUPINIO GYVENIMO NAMŲ STATYBAI, PIRKIMO SKELBIAMŲ DERYBŲ BŪDU SĄLYGOS

PATVRTINTA

Socialinės globos centro „Vija“

Žemės sklypų, skirtų grupinio gyvenimo namų statybai, pirkimo komisijos 2021 m. kovo 26 d. protokolu Nr. 8

ŽEMĖS SKLYPŲ, SKIRTŲ GRUPINIO GYVENIMO NAMŲ STATYBAI, PIRKIMO SKELBIAMŲ DERYBŲ BŪDU SĄLYGOS

I. BENDROSIOS NUOSTATOS

1. Perkančioji organizacija – Socialinės globos centras „Vija“, kodas 290797850, adresas Apuolės g. 44, Kaunas, tel. 0 00 00 00 00, el. paštas xxxx@xxxxxxxxxxxx.xx.

2. Socialinės globos centras „Vija“ (toliai – globos namai), įgyvendindamas iš Europos Sąjungos struktūrinių fondų lėšų finansuojamą projektą Nr. 08.1.1-CPVA-V-427-15-0001 „Specializuotos slaugos ir socialinės globos, bendruomeninio apgyvendinimo paslaugų infrastruktūros sukūrimas Kauno mieste“ (toliau – projektas), ir siekdamas sukurti sąlygas bendruomeninių paslaugų infrastruktūros asmenims su proto ir (ar) psichikos negalia plėtojimui Kauno mieste, skelbiamų derybų būdu pagal toliau pateiktas pirkimo skelbiamų derybų būdu sąlygas (toliau – Sąlygos) perka 6 (šešis) žemės sklypus Kauno mieste.

3. Projekto įgyvendinimui skirtos lėšos patvirtintos Lietuvos Respublikos socialinės apsaugos ir darbo ministro 2020 m. rugsėjo 28 d. įsakymu Nr. A1-892 „Dėl finansavimo skyrimo projektams, pateiktiems pagal 2014-2020 metų Europos Sąjungos fondų investicijų veiksmų programos 8 prioriteto „Socialinės įtraukties didinimas ir kova su skurdu“ įgyvendinimo priemonę Nr. 08.1.1-CPVA-V-427 „Institucinės globos pertvarka: investicijos į infrastruktūrą“.

4. Pirkimas vykdomas, vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2017 m. gruodžio 13 d. nutarimu Nr. 1036 „Dėl žemės, esamų pastatų ar kitų nekilnojamųjų daiktų įsigijimo arba nuomos ar teisių į šiuos daiktus įsigijimo tvarkos aprašo patvirtinimo“.

5. Globos namai pirkimo procedūras atlieka Lietuvos Respublikos valstybės vardu: žemės sklypų nuosavybės teisė – Lietuvos Respublika, patikėjimo teisė – Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos, naudojimas panaudos pagrindais – globos namai.

6. Pirkimą organizuoja ir vykdo globos namų direktoriaus 2021 m. kovo 25 d. įsakymu Nr. (1)-69 „Dėl žemės sklypų, skirtų grupinio gyvenimo namų statybai, pirkimo komisijos sudarymo ir komisijos darbo reglamento tvirtinimo“ sudaryta komisija (toliau – Komisija).

7. Pirkimas atliekamas laikantis lygiateisiškumo, nediskriminavimo, abipusio pripažinimo, proporcingumo ir skaidrumo principų.

II. PIRKIMO OBJEKTAS IR PRIVALOMIEJI REIKALAVIMAI

8. Globos namai skelbiamų derybų būdu Kauno mieste perka 6 kitos paskirties, vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos naudojimo būdo žemės sklypus nuo 7 iki 20 arų ploto, Kauno miesto teritorijoje, kurioje jau yra nutiesti inžineriniai tinklai (vandentiekio,

buitinių nuotekų, elektros) bei susisiekimo komunikacijos, grupinio gyvenimo namų statybai (toliau

– Žemės sklypai).

9. Pirkimas skaidomas į 6 (šešias) dalis. Kiekvienoje dalyje numatoma pirkti po vieną Žemės sklypą ir sudaryti po atskirą pirkimo sutartį:

I pirkimo dalis - Žemės sklypas turi būti vienoje iš šių Kauno miesto nekilnojamojo turto verčių zonų: 15.7, 15.8, 15.10, 15.28, 15.29.

II pirkimo dalis – Žemės sklypas turi būti vienoje iš šių Kauno miesto nekilnojamojo turto verčių zonų: 15.12, 15.13, 15.15, 15.21, 15.22, 15.23, 15.24, 15.30.

III pirkimo dalis – Žemės sklypas turi būti vienoje iš šių Kauno miesto nekilnojamojo turto verčių zonų: 15.9, 15.11, 15.19, 15.20, 15.35; 15.33; 15.34.

IV pirkimo dalis Žemės sklypas turi būti vienoje iš šių Kauno miesto nekilnojamojo turto verčių zonų: 15.17, 15.18, 15.25, 15.26, 15.36.

V pirkimo dalis – Žemės sklypas turi būti vienoje iš šių Kauno miesto nekilnojamojo turto verčių zonų: 15.27, 15.32, 15.37.

VI pirkimo dalis Žemės sklypas turi būti vienoje iš šių Kauno miesto nekilnojamojo turto verčių zonų: 15.14, 15.16, 15.31.

10. Reikalavimai perkamiems Žemės sklypams (reikalavimai pilna apimtimi taikomi visoms pirkimo dalims):

10.1. esantis nurodytoje nekilnojamojo turto verčių zonoje Kauno mieste, kitos paskirties, vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos naudojimo būdo Žemės sklypas nuo 7 iki 20 arų ploto (minimalūs sklypo kraštinių matmenys 24 m x 24 m). Sklypo užstatymo plotas 315 kv.m., minimalus sklypo užstatymo tankumas 28,33 % (atsižvelgiant į sklypo maksimaliai leistiną užstatymo tankumo dydį), minimalus sklypo užstatymo intensyvumas 23 % (atsižvelgiant į sklypo maksimaliai leistiną užstatymo intensyvumo dydį). Minimalus automobilių stovėjimo vietų skaičius – 2.

10.2. siūlomas įsigyti Žemės sklypas turi būti kadastruotas ir įregistruotas

Nekilnojamojo turto registre. Žemės sklypo kadastrinių matavimų bylos arba Žemės sklypo planas turi atitikti faktinę Žemės sklypo padėtį;

10.3. Žemės sklypas turi būti teritorijoje, kurioje jau yra nutiesti inžineriniai tinklai (vandentiekio, buitinių nuotekų, elektros) bei susisiekimo komunikacijos (pačiame Žemės sklype inžineriniai tinklai bei komunikacijos būti neprivalo);

10.4. privažiavimas prie Žemės sklypo turi būti kieto grunto;

10.5. turi būti susisiekimas su miesto centru ir aplinkiniais rajonais visuomeniniu transportu, artimiausioje viešojo transporto stotelėje ne mažiau kaip 2 visuomeninio transporto (autobuso, troleibuso, maršrutinio taksi) maršrutai (stotelė nuo sklypo ne daugiau kaip 1,5 km atstumu);

10.6. siūlomo pirkti Žemės sklypo valdymo, naudojimo ar disponavimo juo teisė neturi būti apribota. Žemės sklypai negali būti įkeisti, areštuoti. Parduodamas turtas niekam neperduotas, neišnuomotas, jis nėra suteiktas panaudai, tretiesiems asmenims nėra suteikta jokių teisių į turtą ir nėra pagrindo tokioms teisėms atsirasti ateityje, turtas nėra įneštas į jungtinę veiklą su trečiaisiais asmenimis, nėra sudaryti jokie ateities sandoriai dėl turto nuomos, panaudos, įkeitimo, perleidimo ir kt.

11. Pasiūlymai, kurie neatitinka 10 punkto reikalavimų, yra atmetami.

12. Numatoma pirkimo sutarties data – ne vėliau kaip 2021 m. birželio mėn. 30 d.

III. PASIŪLYMŲ RENGIMO IR PATEIKIMO TVARKA

13. Skelbimas apie vykdomą pirkimą skelbiamas globos namų interneto svetainėje adresu xxx.xxxxxxxxxxxx.xx ir ne mažiau kaip viename Kauno mieste leidžiamame dienraštyje. Pirkimą atliekanti Komisija gali priimti sprendimą apie pirkimą papildomai skelbti ir kitose nekilnojamojo turto skelbimų svetainėse ar kitose priemonėse.

14. Kandidatai su pirkimo sąlygomis ir kitais dokumentais, susijusiais su žemės sklypų pirkimu, gali susipažinti globos namų svetainėje xxx.xxxxxxxxxxxx.xx „Viešųjų pirkimų“ skiltyje arba juos gauti globos namų, Apuolės g. 44 C korpuso 126 kabinete. Informacija teikiama telefonu 8 37 36 65 35 arba 8 685 33112.

15. Pasiūlymai dalyvauti skelbiamose derybose turi būti pateikti iki 2021 m. balandžio 26 d. 15 val. Vėliau pateikti pasiūlymai nebus nagrinėjami.

16. Kandidatas (turto savininkas ar jo įgaliotas asmuo) pasiūlymą (pirkimo sąlygų 1 priedas) dalyvauti skelbiamose derybose ir kitus dokumentus turi pateikti lietuvių kalba.

17. Pasiūlymų pateikimo tvarka:

17.1. Kandidatai per skelbime nustatytą laiką pateikia lietuvių kalba užpildytą pasiūlymo dalyvauti skelbiamose derybose formą (pirkimo sąlygų 1 priedas). Užpildyta pasiūlymo forma pateikiama su:

17.1.1. žemės sklypo nuosavybę patvirtinančiu dokumentu (Nekilnojamo turto registro centrinio duomenų banko išrašas, kuris išduotas neanksčiau, kaip prieš 30 dienų iki pasiūlymo pateikimo) ar jo kopija;

17.1.2. kadastrinių matavimų bylos arba žemės sklypo plano kopija;

17.1.3. notaro patvirtintu įgaliojimu (jo kopija) arba įstatymo nustatytos formos įgaliojimu (jo kopija), suteikiančiu teisę asmeniui pateikti pasiūlymą ir kitus žemės sklypo pirkimo dokumentus už jį, tikslinti pirkimo dokumentus ir derėtis dėl žemės sklypo pardavimo ir (ar) sudaryti pirkimo sutartį ar kitaip disponuoti žemės sklypu (žemės sklypais), kai šis asmuo nėra nekilnojamojo turto savininkas (jei nekilnojamasis turtas valdomos bendrosios dalinės nuosavybės teise – atstovauti visiems ar kitiems bendraturčiams);

17.1.4. Juridinių asmenų registro išrašas ir sprendimas (jeigu reikalinga) parduoti

turtą.

18. Pasiūlyme turi būti nurodytos parduodamo žemės sklypo apžiūros sąlygos (laikas,

per kurį galima apžiūrėti žemės sklypą, ir kandidato įgalioto atstovo, į kurį galima kreiptis dėl perkamo žemės sklypo apžiūrėjimo, pareigos, vardas ir pavardė, adresas, telefono numeris), pradinė parduodamo žemės sklypo kaina, į kurią įskaičiuojamos tarpininkavimo, notaro paslaugų, pažymėjimo gavimo iš hipotekos, valstybės įmonės Registrų centro, einamosios inventorizacijos ir panašios išlaidos. Kaina nurodoma eurais. Pasiūlyme nurodomas terminas, kada nupirktu žemės sklypu globos namai galės pradėti naudotis.

19. Pasiūlymas su priedais turi būti sunumeruotas, susiūtas ir paskutiniojo lapo antroje pusėje patvirtintas kandidato arba jo įgalioto asmens parašu, o juridinio asmens ir antspaudu (jei tokį turi). Jei pasiūlymą pasirašo savininko įgaliotas asmuo, pridedamas notaro patvirtintas įgaliojimas (jo kopija) arba įstatymo nustatytos formos įgaliojimas (jo kopija).

20. Pasiūlyme kandidatas privalo nurodyti jame esančią konfidencialią informaciją, tačiau nurodyta nekilnojamojo turto kaina negali būti konfidenciali.

21. Pasiūlymą teikia žemės sklypo savininkas (savininkai) arba jo įgaliotas asmuo. Pasiūlymas privalo būti pasirašytas žemės sklypo savininko (jei yra keli žemės sklypo savininkai, pasiūlymas privalo būti pasirašytas visų žemės sklypo savininkų) ar jo (jų) įgalioto asmens.

22. Kandidatai pasiūlymus ir parduodamų žemės sklypų dokumentus pateikia skelbime nurodytu laiku ir vietoje. Pasiūlymai teikiami užklijuotuose vokuose, adresuotuose

,,Žemės sklypų, skirtų grupinio gyvenimo namų statybai, pirkimo komisijai“, būtinai su nuoroda,

kurioje pirkimo dalyje kandidatas nori dalyvauti (vienas kandidatas gali pateikti pasiūlymą vienai, kelioms ar visoms pirkimo objekto dalims). Pasiūlymus gali teikti fiziniai ir juridiniai asmenys. Ant voko turi būti nurodyti kandidato arba jo atstovo rekvizitai – kontaktinis telefono numeris, el. paštas.

23. Pasiūlymus kandidatai pateikia tiesiogiai patys, per kurjerį arba atsiunčia paštu registruotu laišku. Pasiūlymai priimami Socialinės globos centro „Vija“ C korpuso 126 kab., Apuolės g. 44, Kaune iki 2021 m. balandžio 26 d. 15 val. Vokai registruojami, patikrinus, ar vokas su pasiūlymu užklijuotas ir nepažeistas, ant voko užrašoma gavimo data ir laikas. Informacija teikiama tel. 0 00 00 00 00, el. p. xxxxxxx.xxxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxx.xx arba tel. 0 000 00000, el. p. xxxx.xxxxxxxx@xxxxxxxxxxxx.xx.

24. Kandidatas, pateikdamas pasiūlymą, sutinka su šiomis pirkimo sąlygomis ir patvirtina, kad jo pasiūlyme pateikta informacija yra teisinga ir apima viską, ko reikia tinkamam pirkimo sutarties pasirašymui.

IV. PASIŪLYMŲ NAGRINĖJIMAS

25. Vokai su pasiūlymais atplėšiami Komisijos posėdyje, kuris vyks 2021 m. balandžio 28 d. 10 val., globos namuose, Apuolės g. 44, Kaunas, A korpuso 109 kab. Pasiūlymai vertinami konfidencialiai, nedalyvaujant pasiūlymus pateikusiems kandidatams ar jų atstovams.

26. Jeigu Komisija kandidato siūlomų pirkti nekilnojamojo turto dokumentus gauna pasibaigus pirkimo sąlygų 12 punkte nustatytam terminui, šie dokumentai grąžinami juos pateikusiam kandidatui.

27. Jeigu papildomos su pirkimo dokumentais susijusios informacijos prašoma likus ne mažiau kaip 6 darbo dienoms iki pasiūlymų pateikimo termino pabaigos, perkančioji organizacija ją pateikia visiems kandidatams ne vėliau kaip likus 3 darbo dienoms iki pasiūlymų pateikimo termino pabaigos.

28. Komisija, gavusi kandidatų pasiūlymus ir parduodamo žemės sklypo dokumentus, patikrina, ar gauti dokumentai atitinka pirkimo dokumentuose nustatytus reikalavimu ir, jeigu pateikti netikslūs ar neišsamūs duomenys apie atitiktį pirkimo dokumentų reikalavimams arba šių duomenų trūksta, perkančioji organizacija turi teisę nepažeisdama lygiateisiškumo ir skaidrumo principų prašyti kandidatą šiuos duomenis iki nurodytos datos patikslinti, papildyti arba paaiškinti.

29. Jeigu kandidatui iki nurodyto termino patikslinus, papildžius ar paaiškinus duomenis paaiškėja, kad kandidato pasiūlymas neatitinka pirkimo dokumentuose nustatytų reikalavimų, perkančioji organizacija atmeta kandidato pasiūlymą ir pateikia jam motyvuotą atsakymą dėl pasiūlymo atmetimo (ne vėliau kaip per 7 darbo dienas).

30. Jeigu nė vieno iš kandidatų, pateikusių pasiūlymus, parduodamo nekilnojamojo turto dokumentai neatitinka reikalavimų, nustatytų pirkimo dokumentuose ar per nustatytą terminą nebuvo gautas nė vienas pasiūlymas, pirkimo procedūros atliekamos iš naujo.

31. Komisija ne vėliau kaip per 7 darbo dienas nuo paskutinės pasiūlymų pateikimo dienos atmeta kandidatų pateiktus pasiūlymus, jeigu jie neatitinka pirkimo dokumentuose nustatytų reikalavimų ir pateikia kandidatui motyvuotą atsakymą, kodėl jo pateikti dokumentai atmetami.

32. Komisija visiems kandidatams, kurių pasiūlymai neatmesti, ne vėliau kaip per 7 darbo dienas nuo pasiūlymo ir parduodamų nekilnojamųjų daiktų dokumentų pateikimo termino pabaigos vienu metu kontaktiniu elektroniniu paštu išsiunčia kvietimus derėtis dėl kainos ir kitų sąlygų. Šių kandidatų siūlomą pirkti nekilnojamąjį turtą (ne vėliau kaip per 7 darbo dienas po Komisijos kreipimosi), išvažiuojamojo posėdžio metu, apžiūri Komisijos nariai, įvertindami siūlomus pirkti Žemės sklypus, tinkamumą juose statyti grupinio gyvenimo namus ir Žemės sklypo

atitikimą pirkimo sąlygose keliamiems reikalavimams. Nekilnojamojo turto apžiūrai Komisija gali kviesti kitus specialistus ar ekspertus, galinčius pateikti išvadas ar rekomendacijas dėl siūlomo pirkti nekilnojamojo turto. Kandidatai privalo sudaryti sąlygas Komisijai apžiūrėti žemės sklypą (- us). Komisijai atvykus apžiūrėti siūlomą pirkti Žemės sklypą, pildoma techninio vertinimo forma (pirkimo sąlygų 2 priedas). Jeigu apžiūros metu paaiškėja, kad žemės sklypas neatitinka pirkimo sąlygose nustatytų reikalavimų, kandidato pasiūlymas atmetamas.

33. Komisija su kiekvienu kandidatu, kurio pasiūlymas pilnai atitinka pirkimo dokumentus, derasi atskirai. Derybos protokoluojamos, derybų protokolą pasirašo Komisijos pirmininkas, jos nariai ir kandidatas, su kuriuo derėtasi, arba jo įgaliotas atstovas. Komisija, atsižvelgdama į derybų pabaigoje suderėtas galutines kainas ir kitas sąlygas su kandidatais apsisprendžia kurie žemės sklypai negalėtų būti perkami dėl aiškiai per didelių kainų ar kitų sąlygų ir šiems kandidatams pateikia motyvuotus atsakymus dėl jų pasiūlymų atmetimo.

34. Komisija visiems dalyviams derybų metu taiko vienodus reikalavimus, suteikia vienodas galimybes ir pateikia vienodą informaciją. Be kandidato sutikimo negali atskleisti tretiesiems asmenims jokios su jo dalyvavimo derybose susijusios informacijos;

35. Komisija, atsižvelgdama į derybų rezultatus, kiekvienai pirkimo daliai sudaro atskirą pasiūlymų eilę, išdėstydama pasiūlymus kainos mažėjimo tvarka. Visiems derybose dalyvavusiems kandidatams, kurių pasiūlymai nebuvo atmesti, išsiunčia informaciją apie derybų rezultatus. Kandidatas, kurio pasiūlymas pirmas eilėje, taip pat informuojamas apie jo pasiūlyto nekilnojamojo daikto individualų turto vertinimą Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymo nustatyta tvarka ir pareigą sumokėti 50 procentų perkančiosios organizacijos patirtų turto vertinimo išlaidų, jeigu jis nepagrįstai atsisakytų sudaryti pirkimo sutartį.

36. Komisija, prieš priimdama sprendimą dėl derybas laimėjusio kandidato, inicijuoja šio kandidato pasiūlyto nekilnojamojo daikto turto vertinimą Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymo nustatyta tvarka.

37. Nekilnojamojo turto įsigijimo kaina negali daugiau kaip 10 procentų viršyti rinkos vertės, nustatytos atlikus individualų turto vertinimą.

38. Atlikus pirkimo sąlygų 36 punkte nustatytą turto vertinimą, kurio metu nustatyta mažesnė nei kandidato pasiūlyta kaina, Komisija gali pakartotinai derėtis dėl kandidato pasiūlytos nekilnojamojo daikto kainos.

39. Jeigu, įvykus pirkimo sąlygų 38 punkte nurodytoms pakartotinėms deryboms, laimėjusio kandidato pasiūlyta kaina neatitinka Sąlygų 37 punkte nurodyto reikalavimo, Komisija inicijuoja kito pagal sudarytą eilę kandidato parduodamo nekilnojamojo turto individualų turto vertinimą.

40. Tais atvejais, kai po pakartotinių derybų pasikeičia pasiūlymų eilės ar derybų rezultatai, Komisija visiems derybose dalyvavusiems kandidatams, kurių pasiūlymai nebuvo atmesti, išsiunčia patikslintą informaciją apie derybų rezultatus.

41. Sprendimą dėl derybas laimėjusio kandidato Komisija priima ne anksčiau kaip po 7 darbo dienų nuo informacijos apie derybų rezultatus (jei taikomas šių pirkimo sąlygų 40 punktas

- nuo patikslintos informacijos apie derybų rezultatus) raštu išsiuntimo visiems derybose dalyvavusiems kandidatams dienos. Šis 7 darbo dienų terminas netaikomas kai derybose dėl nekilnojamojo turto pardavimo dalyvauja vienas kandidatas.

42. Komisija gali nesiderėti ir sudaryti pirkimo sutartį su pirminį pasiūlymą pateikusiu kandidatu, taip pat pirminį kandidato pasiūlymą vertinti kaip galutinį, kai jis neatvyksta į derybas ir (arba) nepateikia galutinio pasiūlymo.

43. Komisija galutinį sprendimą priima išnagrinėjusi kandidatų pretenzijas ir skundus, jeigu tokių buvo gauta.

44. Derybų su kandidatu pabaiga įforminama derybų protokolu, kurį pasirašo komisijos pirmininkas, jos nariai ir kandidatas, su kuriuo derėtasi, arba jo įgaliotas atstovas.

V. PASIŪLYMŲ ATMETIMAS

45. Pasiūlymai atmetami, jeigu:

45.1. siūlomas pirkti nekilnojamasis turtas neatitinka nors vieno pirkimo sąlygų 10 punkte nustatyto reikalavimo;

45.2. kandidatas pasiūlymą ir kitus dokumentus pateikia ne lietuvių kalba;

45.3. pasiūlymas neužpildytas ar pateiktas po 2021 m. balandžio 26 d., 15 val.;

45.4. kandidatas nepateikė gyvenamųjų patalpų nuosavybę patvirtinančių dokumentų ir kadastro duomenų bylos kopijų;

45.5. kandidatas pateikė neteisingus ar suklastotus duomenis;

45.6. jeigu pasiūlyta akivaizdžiai per didelė ir perkančiajai organizacijai nepriimtina siūlomo įsigyti Žemės sklypo kaina arba pasiūlyme nurodytas kainos intervalas (t. y. kelios kainos);

45.7. siūlomo parduoti žemės sklypo kaina po derybų viršija individualaus turto vertinimo metu nustatytą rinkos vertę daugiau kaip 10 proc.

46. Vokų atplėšimo posėdžio metu Komisija turi teisę nuspręsti pasiūlyti kiekvienam iš kandidatų kuo skubiau atvykti ir pašalinti atplėšus voką nustatytus trūkumus.

VI. PASIŪLYMŲ VERTINIMO KRITERIJAI

kriterijų.

47. Komisija vertina pasiūlymus pagal ekonomiškai naudingiausio pasiūlymo

48. Laimėtoju išrenkamas tas kandidatas, kurio ekonominio naudingumo vertinimo

kriterijų balų suma po derybų yra didžiausia ir per derybas pasiūlyta galutinė kaina (įskaitant visus mokesčius, kaip jie suprantami Lietuvos Respublikos mokesčių administravimo įstatyme, ir yra privalomi sumokėti konkrečiam kandidatui (pardavėjui)) yra ne per didelė perkančiajai organizacijai.

49. Pasiūlymuose nurodyti Žemės sklypai vertinami balais. Balai apskaičiuojami vadovaujantis šiais kriterijais:

	Vertinimo kriterijai	Vertinimo kriterijų lyginamasis svoris
1.	Pasiūlyta (suderėta) kaina (C)	60
2.	Techninio įvertinimo kriterijai (T):	0 – 40
2.1.	Sklypo išdėstymas teritorijoje (reljefas)	0-10
2.2.	Inžinerinės infrastruktūros tinklai	0-20
2.3.	Socialinė infrastruktūra (susisiekimas viešuoju transportu).	0-10

50. Ekonominio naudingumo nustatymas:

Ekonominis naudingumas vertinamas pagal formulę	S = C + T
S – ekonominio naudingumo įvertinimas
C – kandidato pasiūlytos (suderėtos) kainos įvertinimo balas	C = (C min / Cp) * X;
C min – mažiausia pasiūlyta žemės sklypo kaina, Eur
Cp – kandidato pasiūlyta žemės sklypo kaina, Eur
X – kainos įvertinimo lyginamasis svoris (X=60)
T – sklypo atitikties techniniams kriterijams vertinimo balų suma	T = (Ti / Tmaks) * Y;

Ti – pasiūlyto žemės sklypo techninio įvertinimo balų suma

Tmaks–didžiausia iš visų dalyvių techninio vertinimo balų suma (Tmaks=100)

Y – vertinimo lyginamasis svoris (Y=40)

VII. PIRKIMO PROCEDŪRŲ NUTRAUKIMAS

51. Kandidatų pasiūlytų pirkti Žemės sklypą pirkimo procedūros nutraukiamos esant bent vienai iš šių aplinkybių:

51.1. sudaroma pirkimo sutartis;

51.2. kai atsiranda aplinkybių, dėl kurių pirkimas tampa nenaudingas, negalimas ar

neteisėtas;

51.3. kai nesutariama dėl pirkimo kainos ar kitų sąlygų;

51.4. kai Nekilnojamojo turto vertintojų nustatyta nekilnojamojo turto rinkos kaina

yra mažesnė nei derybų pabaigoje kandidato nurodyta galutinė xxxxx už kurią jis sutinka nekilnojamąjį turtą parduoti;

51.5. kai laimėtojas atsisako pasirašyti pirkimo–pardavimo sutartį derybose sutartomis sąlygomis ir nėra kito kandidato, kuris atitiktų šiose pirkimo sąlygose laimėtojo išrinkimui nustatytas sąlygas;

51.6. kai per nustatytą terminą nebuvo gautas nei vienas pasiūlymas;

51.7. kai nėra pasiūlymų, kurie atitiktų šiose pirkimo sąlygose laimėtojo išrinkimui nustatytas pirkimo sąlygas;

51.8. kai kandidatas ar jo įgaliotas asmuo neatvyksta į derybas ir Komisija konkretaus kandidato pirminio pasiūlymo pagal šių pirkimo sąlygų 42 punkte nusprendžia nevertinti kaip galutinio;

51.9. kai kandidatas ar laimėjęs kandidatas informuoja, kad nusprendė neparduoti žemės sklypo (-ų);

51.10. kai laimėjęs kandidatas neužtikrina, kad Žemės sklypas neturėtų jokių

suvaržymų.

VIII. PRETENZIJŲ PATEIKIMAS IR NAGRINĖJIMAS

52. Kiekvienas pirkimu suinteresuotas kandidatas, kuris mano, kad Komisija nesilaikė pirkimo sąlygų nuostatų ir pažeidė ar pažeis jo teisėtus interesus, turi teisę pareikšti pretenziją Komisijai.

53. Pretenzija turi būti pareikšta raštu per 5 darbo dienas nuo Komisijos informacijos apie priimtą sprendimą raštu išsiuntimo kandidatams dienos arba nuo paskelbimo apie Komisijos priimtą sprendimą dienos.

54. Pretenzija, pateikta praleidus pirkimo sąlygų 53 punkte nustatytą terminą, grąžinama ją pateikusiam kandidatui, jeigu ji nebuvo pateikta elektronine forma.

55. Jeigu kandidato pretenzija gauta iki sprendimo dėl derybas laimėjusio kandidato pranešimo priėmimo, Komisija privalo sustabdyti pirkimo procedūras, iki išnagrinės šią pretenziją ir priims dėl jos sprendimą.

56. Jeigu dėl pretenzijų nagrinėjimo pratęsiami pirkimo sąlygose nustatyti pirkimo procedūrų terminai, apie tai Komisija informuoja kandidatus, su kuriais deramasi, ir nurodo terminų nukėlimo priežastį.

57. Komisija privalo išnagrinėti pretenzijas ir priimti motyvuotą sprendimą ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo pretenzijos gavimo dienos, taip pat ne vėliau kaip kitą darbo

dieną raštu pranešti pretenziją pateikusiam kandidatui ir kitiems derybose dalyvavusiems kandidatams apie priimtą sprendimą.

58. Kandidatas Komisijos ar perkančiosios organizacijos sprendimus ar sprendimus dėl išnagrinėtų pretenzijų gali apskųsti teismui.

IX. PIRKIMO SUTARTIES SUDARYMAS

59. Perkant Žemės sklypą valstybės nuosavybėn, Komisija sprendimą dėl derybas laimėjusio kandidato kartu su parduodamų nekilnojamų daiktų dokumentais, ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo sprendimo priėmimo dienos pateikia Nacionalinės žemės tarnybos vadovui arba jo įgaliotam teritorinio padalinio vadovui.

60. Nacionalinės žemės tarnybos vadovas arba jo įgaliotas teritorinio padalinio vadovas, atsižvelgdamas į Komisijos sprendimą dėl derybas laimėjusio kandidato, per 20 dienų nuo šio sprendimo gavimo priima sprendimą įsigyti valstybės nuosavybėn privačios žemės sklypą ir sudaro žemės sklypo pirkimo sutartį derybose sutartomis sąlygomis. Sprendimą įsigyti valstybės nuosavybėn privačios žemės sklypą ir sudaryti žemės pirkimo sutartį priėmęs subjektas per 3 darbo dienas nuo šio sprendimo priėmimo laimėjusiam kandidatui išsiunčia kvietimą sudaryti žemės sklypo pirkimo sutartį.

61. Žemės sklypo pirkimo sutartį pasirašo Nacionalinės žemės tarnybos vadovas arba jo įgaliotas teritorinio padalinio vadovas. Įsigytas valstybės nuosavybėn žemas sklypas globos namams perduodamas valdyti panaudos teise.

62. Jeigu laimėjęs kandidatas, kuriam buvo pasiūlyta sudaryti pirkimo – pardavimo sutartį, raštu atsisako ją sudaryti arba iki perkančiosios organizacijos nurodyto laiko neatvyksta sudaryti pirkimo – pardavimo sutarties ir nepateikia motyvuoto pasiteisinimo, kodėl neatvyko, arba atsisako sudaryti pirkimo – pardavimo sutartį derybose sutartomis sąlygomis, arba atvyksta pasirašyti sutartį, bet jos nepasirašo, arba pirmenybės teisę įsigyti turtą realizuoja šią teisę turintys asmenys ir dėl to kandidatas negali sudaryti sutarties su perkančiąja organizacija, laikoma, kad jis atsisakė sudaryti pirkimo – pardavimo sutartį. Tokiu atveju Komisija inicijuoja kito pagal sudarytą eilę kandidato po atsisakiusiojo sudaryti pirkimo sutartį parduodamo nekilnojamojo turto individualų turto vertinimą. Jeigu kito kandidato konkrečioje pasiūlymų vertinimo eilėje nėra, pirkimas organizuojamas iš naujo.

63. Laimėjęs kandidatas, po derybų nepagrįstai atsisakęs sudaryti pirkimo sutartį, sumoka 50 procentų perkančiosios organizacijos patirtų individualaus turto vertinimo išlaidų.

64. Pirkimo sutartys sudaromos Lietuvos Respublikos civilinio kodekso, Lietuvos Respublikos žemės įstatymo ir kitų sutarčių sudarymą reguliuojančių teisės aktų nustatyta tvarka. Išlaidas, susijusias su Žemės sklypo perleidimu, abi sutarties šalys sumoka pusiau.

65. Pirkimo ir pardavimo sutartys laikomos sudarytomis, kai yra pasirašytos abiejų sandorio šalių, patvirtintos notaro ir įregistruotos Nekilnojamojo turto registre.

66. Pinigai už perkamą nekilnojamą turtą pervedami į nurodytą sąskaitą per 10 dienų po pirkimo-pardavimo sutarties sudarymo.

67. Visi ginčai sprendžiami šalių susitarimu. Neišsprendus ginčo nustatyta tvarka, kreipiamasi į teismą.

68. Perkančioji organizacija pradeda naudotis įsigytu nekilnojamuoju turtu nuo jo perdavimo ir priėmimo akto pasirašymo dienos.

Socialinės globos centro „Vija“ žemės sklypų, skirtų grupinio gyvenimo namų statybai, pirkimo skelbiamų derybų būdu sąlygų

1 priedas

(Pasiūlymo forma)

PASIŪLYMAS

……………………

(data)

SKLYPO REKVIZITAI:

Adresas .................................................................................................................................

Sklypo paskirtis ……………………………………………………………………….…...

Naudojimo paskirtis………………………………………………………………………..

Sklypo plotas arai (-ų),

PERKANČIOJI ORGANIZACIJA: Socialinės globos centras „Vija“.

SIŪLYTOJO REKVIZITAI:

………………………………………………………………………………………...…...

(vardas, xxxxxxx, asmens kodas)

……………………………………………………………………………………………..

arba (įmonės pavadinimas, kodas)

……………………………………………………………………………………………

(adresas, telefonas, el. paštas)

…………………………………………………………………………………………….

(banko pavadinimas, kodas ir sąskaita banke)

Toliau pasirašęs kandidatas (jei dalyvauja įmonė, parašas tvirtinamas įmonės antspaudu, jei tokį turi) yra suinteresuotas parduoti siūlomą pirkti nekilnojamąjį turtą, dalyvauti šiose skelbiamose derybose ir sudaryti pirkimo ir pardavimo sutartis.

PARDUODAMO ŽEMĖS SKLYPO PRADINĖ KAINA (į pradinę parduodamo Žemės sklypo kainą turi būti įskaičiuotos visos išlaidos: tarpininkavimo, pažymėjimo gavimo iš hipotekos, valstybės įmonės Registrų centro ir kitos su Žemės sklypo pirkimu susijusios išlaidos. Kaina nurodoma eurais, suma nurodoma skaičiais ir žodžiais):

……………………………………………………………………………………………………………………

……………………………………………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………………………………...

TERMINAS, kada įsigytu turtu faktiškai bus galima pradėti naudotis

…………………………………………………………………...........................................

Parduodamo nekilnojamo turto apžiūrėjimo sąlygos (laikas, kada galima apžiūrėti, kandidato įgalioto atstovo, į kurį galima kreiptis dėl apžiūrėjimo, vardas, xxxxxxx, telefono numeris:

……………………………………………………………………………………………………………………

……………………………………………………………………………………………………………………

……………………………………………………………………………………………………………………

Patvirtinu, kad pasiūlymas atitinka pirkimo dokumentų reikalavimus ir sąlygas, taip pat patvirtinu, jog esu informuotas, jog jei nepagrįstai atsisakysiu sudaryti pirkimo ir pardavimo sutartį turėsiu pareigą sumokėti 50 procentų perkančiosios organizacijos patirtų turto vertinimo išlaidų.

PASIŪLYMO galiojimo terminas iki .................…

KONFIDENCIALI INFORMACIJA (gyvenamųjų patalpų kaina negali būti konfidenciali):

……………………………………………………………………………………………………………………

……………………………………………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………………………………...

KITOS kandidato siūlomos pirkimo sąlygos:

……………………………………………………………………………………………………………………

……………………………………………………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………………………………………………...

Pasiūlymo priedai:

……………………………………………………………………………………………………………………

……………………………………………………………………………………………………………………

……………………………………………………………………………………………………………………

Visi pasiūlymo ir jo priedų lapai turi būti susiūti ir sunumeruoti, paskutinio lapo antroje pusėje patvirtinti parašu, kaip tai nurodyta pirkimo sąlygų 18 punkte.

…………………..………	...............………………………	…………..
(Kandidato pareigos jei atstovauja juridiniam asmeniui)	(vardas, xxxxxxx)	(parašas)

Socialinės globos centro „Vija“ žemės sklypų, skirtų grupinio gyvenimo namų statybai, pirkimo skelbiamų derybų būdu sąlygų

2 priedas

TECHNINIS VERTINIMAS

Žemės sklypo, priklausančio ,

(vardas, pavardė arba įmonė)

esančio……………………………………………………….……………………….....................

(adresas)

Eil. Nr.	Techninio vertinimo (T) kriterijaus pavadinimas	Vertinimo balai	Pastabos	Vertinimas balais
T1	Sklypo išdėstymas teritorijoje (reljefas)	10	Plokščias, vientisas sklypas
		5	Sklypas turi šlaitą
		0	Sklypas šlaite
T2	Inžinerinės infrastruktūros tinklai	20	Tinklai sklype ar iki 10 metrų iki sklypo ribos
		0	Tinklai daugiau kaip 10 metrų nuo sklypo ribos
			Patogus susisiekimas viešuoju transportu -
		10	artimiausia viešojo transporto stotelė iki 500 m atstumu nuo Žemės sklypo; važiuoja ne mažiau kaip 2 viešojo transporto maršrutai
			(autobuso troleibuso, maršrutinio taksi
T3	Socialinė infrastruktūra (susisiekimas	5	Artimiausia viešojo transporto stotelė yra nuo 500 iki 1 km. atstumu nuo Žemės sklypo; važiuoja ne mažiau kaip 2 viešojo transporto maršrutai (autobuso troleibuso, maršrutinio
	viešuoju transportu)		taksi).
					Artimiausia viešojo transporto stotelė yra
			toliau kaip 1 km. atstumu (max. iki 1,5 km.)
		0	atstumu nuo Žemės sklypo; važiuoja ne mažiau kaip 2 viešojo transporto maršrutai
			(autobuso troleibuso, maršrutinio taksi).
Balų suma:		0 – 40

Vertinimą atliko komisijos nariai:

................................................

(vardas, xxxxxxx, parašas)

................................................

(vardas, xxxxxxx, parašas)

................................................

(vardas, xxxxxxx, parašas)