Vilnius
Pirkimo sąlygų 3 priedas
Projektas
SANDĖLIAVIMO ARBA ADMINISTRACINIŲ PATALPŲ NUOMOS SUTARTIS
2021 m. d. Nr.
Vilnius
Valstybės įmonė Registrų centras (toliau – Nuomininkas) , atstovaujama
, veikiančio pagal , ir
(toliau – Nuomotojas), atstovaujama , veikiančio (-ios) pagal ,
toliau Nuomotojas ir Nuomininkas kiekvienas atskirai gali būti vadinami „Šalimi“, o kartu
– „Šalimis“,
vadovaudamiesi Žemės, esamų pastatų ar kitų nekilnojamųjų daiktų įsigijimo arba nuomos ar teisių į šiuos daiktus įsigijimo tvarkos aprašo, patvirtinto Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2017 m. gruodžio 13 d. nutarimu Nr. 1036, nustatyta tvarka įvykusio Administracinių patalpų, naudojamų valstybės įmonės Registrų centro veiklai vykdyti, nuomos pirkimo rezultatais, sudarė šią administracinių patalpų nuomos sutartį (toliau – Sutartis).
I. BENDROSIOS SĄLYGOS
1. Sutartimi Nuomotojas įsipareigoja perduoti Nuomininkui nuomos teise
kv. metrų bendrojo ploto patalpas, esančias Kaune, (toliau – Patalpos), laikinai valdyti ir naudotis jomis už užmokestį, o Nuomininkas įsipareigoja priimti Patalpas ir mokėti už jas nuomos mokestį Sutartyje nustatytomis sąlygomis ir tvarka. Patalpos yra Pastate, kurio unikalus Nr. . Nuomojamos Patalpos pažymėtos indeksais
ir Patalpų unikalus numeris (Patalpų planai pridedami prie Sutarties (Sutarties 1 priedas).
2. Sutartyje nurodytų Patalpų paskirtis – sandėliavimo arba administracinės patalpos. Nuomininkas Patalpas naudos Valstybės įmonės Registrų centro funkcijoms ir veiklai vykdyti.
3. Reikalavimai Patalpoms ir Patalpų įrengimui nustatyti Techninėje specifikacijoje (Sutarties 2 priedas).
4. Nuomotojas ir Nuomininkas susitaria, kad jeigu įvykdyti Sutartį vienai Šaliai tampa sudėtingiau negu kitai Šaliai, Šalys vadovaujasi Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – LR CK) 6.204 straipsniu.
5. Nuomininkui suteikiama teisė nemokamai naudotis žemės sklypu (teritorija), kuriame(-ioje) yra pastatas su jame esančiomis Patalpomis.
6. Nuomotojas garantuoja, kad Patalpos bus tinkamos naudoti pagal paskirtį visą Sutarties galiojimo laiką.
II. PATALPŲ PERDAVIMO TVARKA
7. Patalpų perdavimas Nuomininkui įforminamas Patalpų priėmimo – perdavimo aktu (Sutarties 3 priedas). Prie Patalpų priėmimo – perdavimo akto turi būti pridėta visa dokumentacija, būtina išsinuomotų Patalpų laikinam valdymui, naudojimui. Patalpų priėmimo
– perdavimo aktas turi būti pasirašytas abiejų Šalių.
8. Sutarčiai pasibaigus, Nuomininkas privalo grąžinti Nuomotojui patalpas pagal Patalpų priėmimo – perdavimo aktą (Sutarties 3 priedas). Grąžinamos Patalpos turi būti ne blogesnės būklės nei Sutarties įsigaliojimo dieną, atsižvelgiant į normalų jų nusidėvėjimą ir į Šalių raštu suderintus padarytus Patalpų pakeitimus ar pagerinimus.
III. ŠALIŲ TEISĖS IR PAREIGOS
9. Nuomotojas privalo:
9.1. pagal Patalpų priėmimo – perdavimo aktą (3 priedas), perduoti Nuomininkui Sutarties 1 punkte nurodytas, Sutarties sąlygas ir paskirtį atitinkančias, tinkamas naudoti Patalpas;
9.2. savo jėgomis ir sąskaita daryti būtiną kapitalinį Patalpų remontą (įskaitant Patalpų ar su jomis susijusių inžinerinių sistemų kapitalinio remonto darbus, kai atliekami viso Pastato arba su juo susijusių inžinerinių tinklų kapitalinio remonto darbai). Apie kapitalinį Patalpų remontą Xxxxxxxxxx privalo informuoti Nuomininką raštu prieš 3 mėnesius iki numatomos darbų pradžios;
9.3. savo sąskaita šalinti atsiradusius ir (ar) gręsiančius atsirasti Patalpų komunikacijų tinklų, vandentiekio ir kitų komunalinių paslaugų tiekimo Patalpoms sutrikimus, jei jie atsirado dėl Nuomotojo kaltės, išskyrus jei tokie atsiradę ir (ar) gresiantys atsirasti sutrikimai atsirado ir (ar) gresia atsirasti dėl Nuomininko kaltės;
9.4. užtikrinti tinkamą nekilnojamojo turto valdymą ir priežiūrą, kasmet vertinti Nuomininkų pasitenkinimo turto valdymo ir jo priežiūra lygį;
9.5. gavęs Nuomininko pranešimą, Specialiosiose sąlygose (Sutarties 3 priedas) nustatytais terminais reaguoti ir lokalizuoti bet kokias avarijas ir/ar gedimus, kilusius Pastato (Patalpų) bendro naudojimo inžinerinėse sistemose ir/ar įrenginiuose, jei šios avarijos ir gedimai bet kokiu būdu kenkia Nuomininko veiklai, bei kaip įmanoma greičiau likviduoti jų padarinius;
9.6. atlikti Pastato (Patalpų) kapitalinį remontą, jei, atsižvelgiant į jų būklę toks remontas yra būtinas. Šalys susitaria, kad kapitalinio remonto sąvoka atitinka sąvoką, pateiktą Lietuvos Respublikos statybos įstatyme (toliau – Statybos įstatymas);
9.7. atlikti Pastato (Patalpų) einamąjį remontą, prieš tai įvertinus Pastato (Patalpų) turto būklę, lėšų einamajam remontui atlikti poreikį ir finansavimo galimybes bei šaltinius. Nuomininkas turi teisę, gavęs raštišką Nuomotojo sutikimą, pats atlikti Pastato (Patalpų) einamąjį remontą arba susitarti, jog šiuos darbus, Nuomininkui pageidaujant ir Nuomotojui sutikus, atlieka Nuomotojas ar jo pasamdytas trečiasis asmuo, o Nuomininkas atlygina dėl to patirtas Xxxxxxxxx išlaidas. Šalys susitaria, kad einamojo remonto sąvoka atitinka sąvoką
„paprastasis remontas“, pateiktą Statybos įstatyme;
9.8. iš anksto prieš protingą terminą raštu informuoti Nuomininką apie bet kokias priežastis, dėl kurių gali būti ribojamas patekimas į Pastatą (Patalpas), o taip pat ketinamus vykdyti Pastato (Patalpų) pertvarkymus ir panašias aplinkybes. Nuomos terminu patekimas į Pastatą (Patalpas) gali būti ribojamas tik esant būtinumui ir dėl objektyvių aplinkybių (pvz., avarijų šalinimas ir pan.);
9.9. vykdyti Pastate (Patalpose) įrengtų priešgaisrinės apsaugos sistemų (jei tokios yra įrengtos), taip pat bendro naudojimo patalpose esančių gaisro gesinimo priemonių priežiūrą;
9.10. vykdyti galiojančių Lietuvos Respublikos teisės aktų, reglamentuojančių statinių eksploatavimą ir priežiūrą, reikalavimus, prireikus atlikti statinio inžinerinių sistemų remontą;
9.11. teikti Paslaugas:
9.11.1. komunalinių paslaugų (elektros, šilumos, dujų, vandens tiekimo, atliekų tvarkymo ir išvežimo) sutarčių sudarymas ir (arba) administravimas;
9.11.2. įmokų už komunalines paslaugas paskirstymas, apskaičiavimas, sąskaitų pateikimas Nuomininkams, įmokų mokėjimo kontrolė;
9.11.3. nekilnojamojo turto apsaugos ir valymo (vidaus ir išorės patalpų) paslaugų organizavimas ir administravimas;
9.11.4. teritorijos priežiūros paslaugų organizavimas ir administravimas;
9.11.5. leidimų sistemos (jeigu jos reikia) įvedimo organizavimas;
9.11.6. kitų (jeigu tokių yra) su nekilnojamojo (įskaitant specialiems tikslams naudojamą administracinį nekilnojamąjį turtą) turto valdymu ir jo priežiūra susijusių paslaugų, nurodytų Specialiosiose sąlygose, organizavimas ir administravimas;
9.11.7. Sutartyje numatytų įsipareigojimų vykdymui ir Specialiosiose sąlygose numatytų Paslaugų teikimui, jei tai būtina, pasitelkti trečiuosius asmenis, vykdyti darbų/paslaugų/prekių viešuosius pirkimus;
9.11.8. apdrausti visam Sutarties galiojimo terminui perduodamus Pastatus (Patalpas) nuo žalos, kuri gali būti padaryta ugnies, vandens, gamtos jėgų, dėl vagysčių;
9.11.9. ne vėliau kaip per tris darbo dienas pateikti atsakymus į Nuomininko pagrįstas pastabas, pasiūlymus ir skundus dėl teikiamų Paslaugų kokybės;
9.11.10. įregistruoti Sutartį Nekilnojamojo turto registre, o pasibaigus nuomos terminui
– ją išregistruoti.
9.12. apie Patalpų perleidimą trečiajam asmeniui pranešti Nuomininkui prieš 90 dienų iki Patalpų nuosavybės teisės perleidimo. Patalpų nuosavybės teisės perėjimas kitam savininkui šios Sutarties nenutraukia ir nekeičia jos sąlygų;
9.13. visą Sutarties galiojimo laiką nekeisti išnuomotų Patalpų paskirties;
9.14. Patalpų priėmimo – perdavimo akto pasirašymo metu perduoti tinkamai funkcionuojančias vandens, kanalizacijos, šildymo, priešgaisrinės – apsauginės signalizacijos, elektros energijos, taip pat kitus patalpose esančius inžinerinius bei sanitarinius įrenginius ir prietaisus pagal šiuos tinklus eksploatuojančių organizacijų patvirtintus techninius duomenis;
9.15. atsakyti už Patalpų trūkumus, kurie visiškai ar iš dalies kliudo naudoti Patalpas pagal paskirtį, netgi ir tais atvejais, kai Nuomotojas sudarydamas Sutartį apie tuos trūkumus nežinojo;
9.16. užtikrinti, kad Nuomininko darbuotojai kasdien bet kuriuo paros metu nevaržomi galėtų patekti į Patalpas;
10. Nuomotojas garantuoja Nuomininkui, jog pastarasis be jokių apribojimų galės naudotis išsinuomotomis Patalpomis pagal paskirtį, gaus komunalines paslaugas, už kurių naudojimą mokės, taip pat galės nevaržomai nemokamai naudotis bendrojo naudojimo patalpomis.
11. Nuomininkas privalo:
11.1. naudoti Patalpas tik pagal tiesioginę jų paskirtį, nurodytą Sutarties 2 punkte, griežtai laikytis šios paskirties patalpoms keliamų gaisrinės saugos ir sanitarinių taisyklių reikalavimų;
11.2. laiku mokėti Sutarties 13 punkte nurodytą nuomos mokestį;
11.3. laiku mokėti už faktiškai patirtas komunalines išlaidas;
11.4. nuomos termino pasibaigimo dieną Nuomininkas privalo perduoti Patalpas Nuomotojui Sutarties 8 punkte nustatyta tvarka. Jei Nuomininkas vėluoja 10 (dešimt) dienų ir ilgiau grąžinti patalpas, Nuomotojui raštu pareikalavus, Nuomininkas privalo sumokėti nuomos mokestį ir kitus Sutartyje nustatytus mokesčius už visą laiką, kurį buvo vėluota grąžinti Patalpas, taip pat atlyginti pagrįstus ir tiesiogiai su vėlavimu susijusius nuostolius;
11.5. išsinuomojęs Xxxxxxxx, jų nesubnuomoti be raštiško Nuomotojo sutikimo;
11.6. savo lėšomis atlikti nuomojamų Patalpų einamojo remonto darbus bei atlyginti vidaus inžinerinių tinklų avarijos nuostolius, jei avarija įvyko dėl Nuomininko kaltės;
11.7. be atskiro susitarimo su Nuomotoju nevykdyti esminių Patalpų remonto darbų. Esminiais remonto darbais laikomi remonto darbai, kurie nėra būtini Patalpų normalios būklės išsaugojimui ir skirti Patalpų pagerinimui;
11.8. pranešti apie esminius Patalpų būklės pasikeitimus Nuomotojui;
12. Nuomininkas turi teisę pagal LR CK 6.487 str. reikalauti atitinkamai sumažinti nuomos mokestį, kai dėl aplinkybių, už kurias jis neatsako, Sutartyje numatytos naudojimosi Patalpomis sąlygos arba Patalpų būklė iš esmės pablogėja.
IV. MOKĖJIMAI IR ATSISKAITYMAI PAGAL SUTARTĮ
13. Patalpų nuomos kaina vienam mėnesiui yra . Patalpų 1 (vieno) kv. metro nuomos kaina – Eur (tikslus mokestis už 1 kv. metrą yra nustatomas derybų metu).
14. Sąskaitą faktūrą už praėjusio mėnesio Patalpų nuomą ir komunalines paslaugas Nuomotojas išrašo ir pateikia Nuomininkui kas mėnesį ne vėliau kaip iki einamojo mėnesio 5 dienos pabaigos. Nuomininkas Xxxxxxxxxx sumoka Sutarties 13 punkte nurodytą vieno mėnesio nuomos mokestį už praėjusį mėnesį pagal Nuomotojo pateiktą sąskaitą faktūrą per 30 dienų nuo jos gavimo dienos. Nuomos mokestis mokamas pavedimu į Nuomotojo banko sąskaitą, nurodytą Sutarties XI dalyje.
15. Nuomininkas sumoka mokesčius už Patalpų komunalines paslaugas – šildymo, elektros energijos ir vandens sunaudojimą.
16. Nuomos kaina nebus perskaičiuojama pagal bendrą kainų lygio kitimą, prekių grupių kainų pokyčius bei dėl mokesčių pasikeitimų, išskyrus PVM tarifo pasikeitimą. Užstatas ar avansas Nuomotojui nemokami.
V. ŠALIŲ ATSAKOMYBĖ
17. Pažeidęs Sutartyje nustatytus mokėjimo terminus, Nuomotojui raštu pareikalavus, Nuomininkas privalo sumokėti 0,02% nuo neapmokėtos sumos dydžio delspinigius už kiekvieną pradelstą dieną.
18. Nuomininkui raštu pareikalavus, Nuomotojas privalo mokėti Nuomininkui 3% dydžio delspinigius nuo vieno mėnesio nuomos mokesčio sumos už kiekvieną pavėluotą dieną perduoti Nuomininkui Patalpas, jeigu Patalpos neperduodamos Nuomininkui Sutarties 9.1 punkte nustatytu laiku.
19. Netesybų sumokėjimas neatleidžia Šalių nuo įsipareigojimų vykdymo arba pažeidimų pašalinimo bei nuostolių atlyginimo:
20. IT programinės ir techninės įrangos sutrikimų šalinimo laikai pateikti 3 priede.
21. Nuomininkui vykdant Sutartį ir vėluojant suteikti su paslaugomis susijusias sutrikimų šalinimo paslaugas, Nuomotojo raštišku reikalavimu, Nuomininkas įsipareigoja mokėti:
21.1. 20 Eur delspinigius už kiekvieną pavėluotą 1 val. įprastinio sutrikimo šalinimą;
21.2. 30 Eur delspinigius už kiekvieną pavėluotą 1 val. kritinio sutrikimo šalinimą.
22. Bet kokie Nuomininko patirti nuostoliai dėl to, jog Xxxxxxxxxx nevykdo ar netinkamai vykdo Sutarties pagrindu kylančias Nuomotojo pareigas, gali būti atlyginami atskaičiuojant atitinkamas sumas iš nuomos mokesčio.
VI. NENUGALIMOS JĖGOS APLINKYBĖS (FORCE MAJEURE)
23. Nė viena Sutarties Šalių neatsako už bet kurios savo prievolės neįvykdymą, jeigu ji įrodo, kad prievolės neįvykdytos dėl aplinkybių, kurių ji negalėjo kontroliuoti bei protingai numatyti Sutarties sudarymo metu, ir kad negalėjo užkirsti kelio šių aplinkybių ar pasekmių atsiradimui.
24. Įvykus nenugalimos jėgos aplinkybėms (force majeure), Sutarties Šalys vadovaujasi LR CK nuostatomis ir Atleidimo nuo atsakomybės esant nenugalimos jėgos (force majeure) aplinkybėms taisyklėmis, patvirtintomis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1996 m. liepos 15 d. nutarimu Nr. 840.
VII. SUTARTIES GALIOJIMAS, PAKEITIMAS, NUTRAUKIMAS
25. Sutartis įsigalioja nuo jos pasirašymo dienos ir galioja iki visiško abiejų Šalių įsipareigojimų įvykdymo arba kol ji bus nutraukta šioje Sutartyje nustatytais ar teisės aktų nustatytais pagrindais ir tvarka.
26. Patalpų nuomos terminas – 96 (devyniasdešimt šeši) mėnesiai nuo Patalpų Priėmimo – Perdavimo akto pasirašymo dienos.
27. Nuomininkas ne ankščiau kaip po 60 mėnesių turi teisę vienašališkai nutraukti Sutartį, nesant Sutarties pažeidimo, raštu įspėjęs Nuomotoją apie Sutarties nutraukimą ne vėliau kaip prieš 6 mėnesius.
28. Nuomotojas turi teisę vienašališkai, nesikreipdamas į teismą, nutraukti šią Sutartį prieš pasibaigiant nuomos terminui, įspėjęs apie tai Nuomininką raštu pateiktu pranešimu prieš 90 dienų šiais atvejais:
27.1. jeigu Nuomininkas naudojasi Patalpomis ne pagal šioje Sutartyje nustatytą Patalpų paskirtį;
27.2. jeigu Nuomininkas tyčia blogina Patalpų būklę;
27.3. jeigu Nuomininko bendras įsiskolinimas pagal Sutartį pasiekia ar viršija 3 mėnesių nuomos mokesčio sumą ir nesumokamas per 10 darbo dienų nuo Nuomotojo rašytinio prašymo sumokėti susidariusį įsiskolinimą;
27.4. Nuomininkas kitaip pažeidžia Sutartį ar Patalpų naudojimo tvarką, ir neištaiso pažeidimų per 30 dienų po rašytinio pranešimo gavimo dienos.
Toks raštu pateiktas Nuomininkui pranešimas ir jame nurodyto termino pasibaigimas yra juridiniai faktai, nutraukiantys Sutartį.
29. Nuomininkas turi teisę vienašališkai, nesikreipdamas į teismą, nutraukti šią Sutartį prieš pasibaigiant nuomos terminui, įspėjęs apie tai Nuomotoją raštu pateiktu pranešimu prieš 90 dienų šiais atvejais:
28.1. jeigu Patalpos dėl aplinkybių, už kurias Nuomininkas neatsako, pasidaro nebetinkamomis naudotis šios nuomos tikslams;
28.2. jeigu Nuomotojas nedaro remonto, kurį jis privalo daryti;
28.3. Nuomotojas kliudo naudotis Patalpomis pagal paskirtį ir Sutarties sąlygas;
28.4. Perduotos Patalpos yra su trūkumais, kurie Nuomotojo nebuvo aptarti ir Nuomininkui nebuvo žinomi, o dėl šių trūkumų neįmanoma naudoti Patalpų pagal paskirtį ir Sutarties sąlygas.
28.5. Nuomotojas kitaip pažeidžia Sutartį ir neištaiso pažeidimų per 30 dienų po rašytinio pranešimo gavimo dienos.
Toks raštu pateiktas Nuomotojui pranešimas ir jame nurodyto termino pasibaigimas yra juridiniai faktai, nutraukiantys Sutartį.
30. Sutartis prieš terminą gali būti nutraukta ir Šalims susitarus bei kitais LR CK numatytais atvejais.
31. Visi Sutarties pakeitimai, papildymai ir priedai galioja, jeigu jie yra sudaryti raštu ir patvirtinti abiejų Šalių įgaliotų atstovų parašais. Visi Sutarties pakeitimai, papildymai ir priedai sudaryti raštu ir patvirtinti abiejų Šalių įgaliotų atstovų parašais tampa sudėtinėmis ir neatskiriamomis Sutarties dalimis.
VIII. ASMENS DUOMENŲ APSAUGA
31. Sutarties Šalys įsipareigoja vykdant Sutartį gautus ir sužinotus asmens duomenis (toliau – asmens duomenys) tvarkyti laikantis 2016 m. balandžio 27 d. Europos Parlamento ir Tarybos reglamento (ES) 2016/679 „Dėl fizinių asmenų apsaugos tvarkant asmens duomenis
ir dėl laisvo tokių duomenų judėjimo ir kuriuo panaikinama Direktyva 95/46/EB (Bendrasis duomenų apsaugos reglamentas)“ ir kitų teisės aktų reikalavimų.
32. Sutarties Šalis padeda kitai Sutarties Šaliai vykdyti įstatymines pareigas asmens duomenų apsaugos srityje, numatytas galiojančiuose teisės aktuose.
33. Šalys įsipareigoja neatlikti jokių veiksmų, kuriais galėtų būti pažeidžiamos šio Skyriaus nuostatos ar kiti duomenų apsaugą reglamentuojantys teisės aktai.
34. Sutarties Šalys įsipareigoja įgyvendinti tinkamas technines, organizacines ir teisines asmens duomenų apsaugos priemones (toliau – priemonės) ir užtikrinti asmens duomenų tinkamą tvarkymą ir saugumą. Priemonės turi būti tokios, kad būtų užtikrintas iškilusią riziką atitinkantis saugumo lygis. Asmens duomenų valdytojui paprašius, asmens duomenų tvarkytojas turi pateikti šių priemonių aprašymus ir jų įgyvendinimą įrodančius dokumentus.
35. Sutarties Xxxxx, sužinojusi apie bet kokią neleistiną prieigą prie asmens duomenų ar kitą saugumo incidentą (duomenų saugumo pažeidimą), susijusį su Sutartimi, turi imtis visų reikalingų veiksmų ir nepagrįstai nedelsdamas, tačiau ne vėliau kaip per 48 valandas nuo sužinojimo apie pažeidimą, pranešti apie tai kitai Sutarties Šaliai, pateikdama visą su pažeidimu susijusią informaciją.
36. Sutarties Šalis neturi teisės pasitelkti savo sutartinių pareigų vykdymui pagal Sutartį kitų duomenų tvarkytojų, nebent dėl to yra gautas išankstinis rašytinis kitos Sutarties Šalies sutikimas. Sutarties Šalis išlieka visiškai atsakinga, jeigu naujai pasitelktas duomenų tvarkytojas nevykdo ar netinkamai vykdo duomenų apsaugos prievoles.
37. Iškilus poreikiui, siekdama įsitikinti, ar tinkamai vykdomi asmens duomenų apsaugos reikalavimai pagal Sutartį, Sutarties šalis turi teisę prašyti kitos Sutarties šalies pateikti išsamią ataskaitą apie atliktus veiksmus ar priemones, susijusias su asmens duomenų tvarkymu bei apsauga, informuoti kompetentingas institucijas apie esamą ir (arba) galimą asmens duomenų tvarkymo pažeidimą, arba savo sąskaita atlikti asmens duomenų tvarkymo auditą.
38. Sutarties šalis patvirtina, kad tvarkydama pagal Sutartį gautus ar sužinotus asmens duomenis užtikrins jų konfidencialumą. Turėti prieigą prie asmens duomenų ir juos tvarkyti gali tik tie Šalies darbuotojai, kuriems prieiga prie asmens duomenų yra būtina siekiant tinkamai vykdyti šią Sutartį bei, kurie yra įpareigoję laikytis konfidencialumo, ir tik tiek, kiek to reikia įsipareigojimams pagal šią Sutartį, įskaitant jos priedus bei visus kitus ją detalizuojančius susitarimus, vykdymui.
39. Jei asmenys, kompetentingos institucijos ar bet kokios kitos trečiosios šalys asmens duomenų valdytojo prašo informacijos apie Sutarties pagrindu tvarkomus asmens duomenis, Sutarties Šalis nedelsdama informuoja kitą Šalį apie tokį prašymą.
40. Šio Sutarties skyriaus nuostatos lieka galioti neterminuotai po Sutarties pasibaigimo ar nutraukimo.
41. Tais atvejais, kai Nuomininko nuomojamame turte yra įdiegta vaizdo stebėjimo sistema, Šalys, pasirašydamos Sutartį, pasirašo ir Vaizdo stebėjimo sistemos aprašą ir vaizdo duomenų naudojimo sąlygas.
IX. KITOS SĄLYGOS
42. Už šios Sutarties vykdymo koordinavimą atsakingas Nuomotojo atstovas –
(asmens pareigos, vardas, xxxxxxx), tel. , el. paštas
. Už šios Sutarties pastato patalpų konstrukcijų, inžinerinių tinklų vykdymo koordinavimą atsakingas Nuomininko atstovas – (asmens pareigos,
vardas, xxxxxxx), tel. , el. paštas , Už šios Sutarties IT dalies vykdymo koordinavimą atsakingas Nuomininko atstovas – (asmens pareigos, vardas, pavardė), tel. , el. paštas , Už šios Sutarties pastato apsauginės ir priešgaisrinės apsaugos vykdymo koordinavimą atsakingas Nuomininko atstovas – (asmens pareigos, vardas, pavardė), tel.
, el. paštas .
43. Šalys įsipareigoja neatskleisti jokių Sutarties sąlygų tretiesiems asmenis, išskyrus valstybines institucijas, kurios pagal įstatymus turi teisę gauti tokią informaciją. Sutarties 13 punkte nurodyta informacija nėra laikoma konfidencialia.
44. Nuomininkas turi teisę reikalauti (pareikšti teisme reikalavimą) peržiūrėti Sutarties sąlygas, ne dėl jo kaltės Patalpoms pablogėjus taip, kad trūkumai kliudo naudotis jomis pagal paskirtį.
45. Nuomotojas, iš anksto suderinęs su Nuomininku ir nepažeisdamas Nuomininko teisių, turi teisę tikrinti, ar Nuomininkas tinkamai naudojasi Patalpomis, o taip pat aprodyti Patalpas būsimam nuomininkui ar įgijėjui.
46. Ginčai dėl Sutarties, kurių nepavyko išspręsti tiesioginėse Šalių derybose, sprendžiami Lietuvos Respublikos teisme.
47. Šalys privalo nedelsdamos informuoti viena kitą apie jų pavadinimo, adreso, banko, kuriame yra Šalies atsiskaitomoji sąskaita, telefono numerių bei kitų rekvizitų pasikeitimą. Šalis laikoma atsakinga už nuostolius, atsiradusius dėl šiame punkte nustatyto įsipareigojimo nesilaikymo.
48. Santykiams, nesureglamentuotiems Sutartimi, taikomas LR CK.
X. SUTARTIES PRIEDAI
49. 1 priedas. Patalpų planas(-ai).
50. 2 priedas. Techninė specifikacija.
51. 3 priedas. Specialiosios sąlygos.
52. 4 priedas. Patalpų priėmimo – perdavimo akto forma.
XI. ŠALIŲ REKVIZITAI IR PARAŠAI
NUOMININKAS NUOMOTOJAS
Valstybės įmonė Registrų centras: (Paslaugų teikėjo pavadinimas):
Adresas: | Lvovo g. 25-101, | Adresas: | (įrašyti) |
09320 Vilnius | |||
Tel. | (0 0) 000 0000 | Tel. | (įrašyti) |
El. paštas | El. paštas | (įrašyti) | |
Juridinio asmens kodas | 124110246 | Kodas | (įrašyti) |
PVM mokėtojo kodas | LT241102419 | PVM mokėtojo kodas | (įrašyti) |
A. s. | XX000000000000000000 | A. s. | (įrašyti) |
Bankas
Luminor bank AB
Bankas
(įrašyti)
(pareigų pavadinimas) (vardas ir xxxxxxx)
(pareigų pavadinimas) (vardas ir xxxxxxx)
Sutarties 3 priedas
SPECIALIOSIOS SĄLYGOS
NUOMOTOJAS | NUOMININKAS | PASTABOS | ||||
Nr. | Pavadinimas | Organizuoja priežiūrą/remont ą | Apmoka | Organizuoja priežiūrą/rem ontą | Apmoka | |
1 | Elektros sistema | |||||
1.1. | Vidaus elektros tinklų Nuomininko patalpose (įskaitant vidaus skydą nuo įvadinio kirtiklio/automato, bei apskaitos įrenginius ir kita) priežiūra ir remontas | x | x | |||
1.2. | Elektros sistemos bendrųjų tinklų iki Nuomininko skydų įvadinių kirtiklių/automatų (įskaitant bendruosius skydus, dyzelgeneratorių bei kitus įrenginius) priežiūra ir remontas | x | x | |||
1.3. | Vidaus apšvietimo ir elektros tinklų įrangos Nuomininko patalpose (įskaitant šviestuvus, lempas, jungiklius ir kitą) remontas | x | x | |||
1.4. | Pastato vidaus elektros tinklai ir įranga bendrose patalpose (įskaitant šviestuvus, lempas, jungiklius ir kitą) | x | x | |||
1.5. | Lauko apšvietimo ir elektros tinklai (įskaitant šviestuvus, lempas ir kitą) | x | x | |||
1.6. | Nuomininko reklama ant fasado- priežiūra ir remontas (leidimo organizavimas, montavimas ir pan.) | x | x | |||
1.7. | Nuomininko reklamų apšvietimo elektros prievado priežiūra ir remontas (elektros kabelio privedimas ir elektros padavimas, priežiūra) | x | x | |||
1.8. | Komplekso logotipas ant fasado (įskaitant elektros kabelio privedimą ir kitą) | x | x | Jeigu yra įrengta | ||
2 | Vandentiekis ir Nuotekos | |||||
2.1. | Vidaus vandentiekio ir nuotekų tinklų nuo pastato įvado iki Nuomininko patalpų arba kontrolinės apskaitos prietaiso priežiūra ir remontas | x | x | |||
2.2. | Vidaus vandentiekio ir nuotekų tinklų Nuomininko patalpose priežiūra ir remontas | x | x | |||
2.3. | Nuomininko patalpų vidaus vandens įrenginių remontas (galiniai įrenginiai) | x | x | |||
2.4. | Pastato bendro naudojimo vandens įrenginių priežiūra ir remontas (galiniai įrenginiai) | x | x |
2.5. | Lietaus nuotekų surinkimo sistemos (stovai, įlajos ir kita) priežiūra ir remontas | x | x | |||||
2.6. | Lauko vandentiekio ir nuotekų tinklų priežiūra ir remontas | x | x | |||||
3 | ŠVOK sistemos | |||||||
3.1. | Nuomininko patalpų vidaus šildymo tinklų priežiūra ir remontas | x | x | |||||
3.2. | Šildymo sistemos iki Nuomininko patalpų priežiūra ir remontas | x | x | |||||
3.3. | Nuomininko patalpų vidaus vėdinimo tinklų, oro šalinimo sistemų priežiūra ir remontas | x | x | |||||
3.4. | Nuomininko patalpų vidaus vėdinimo tinklų, oro šalinimo sistemos filtrų ir diržų keitimas | x | x | |||||
3.5. | Bendrųjų patalpų vidaus vėdinimo tinklų, oro šalinimo sistemų priežiūra ir remontas | x | x | |||||
3.6. | Nuomininko patalpų oro kondicionavimo įrenginių priežiūra ir remontas (galiniai taškai) | x | x | |||||
3.7. | Nuomininko patalpų oro kondicionavimo įrenginio priežiūra ir remontas (šaldymo agregatas) | x | x | |||||
4 | Šilumos punktas | |||||||
4.1. | Šilumos punkto priežiūra | x | x | |||
5 | Gaisro aptikimo bei gesinimo sistema | |||||
5.1. | Dokumentų saugojimo patalpų stacionarios gaisrų gesinimo sistemos priežiūra ir remontas | x | x | |||
5.2. | Nuomininko patalpų gaisrinių čiaupų su žarnomis priežiūra ir remontas | x | x | |||
5.3. | Bendrųjų patalpų gaisrinių čiaupų su žarnomis priežiūra ir remontas | x | x | |||
5.4. | Gaisro gesinimo stoties ir gaisro siurblinės priežiūra ir remontas | x | x | |||
5.5. | Gaisro aptikimo ir signalizacijos sistemos Nuomininko patalpose priežiūra ir remontas | x | x | |||
5.6. | Gaisro aptikimo ir signalizacijos sistemos bendrose patalpose priežiūra ir remontas | x | x | |||
5.7. | Evakavimo planų sudarymas/atnaujinimas Nuomininko patalpose | x | x | |||
5.8. | Evakavimo planų sudarymas/atnaujinimas bendrose patalpose | x | x | |||
5.9. | Evakuacinių ženklų/ apšvietimo priežiūra Nuomininko patalpose | x | x |
5.10. | Gesintuvų Nuomininko patalpose priežiūra ir remontas | x | x | |||
5.11. | Gesintuvų Bendrose patalpose priežiūra ir remontas | x | x | |||
5.12. | Dūmų šalinimo sistemos priežiūra ir remontas | x | x | |||
6 | Silpnų srovių sistema | |||||
6.1. | Nuomininko patalpų vidaus IT sistemų tinklų priežiūra ir remontas | x | x | Pasyvinė įranga (kabelis) | ||
6.2. | Nuomininko patalpų vidaus apsaugos sistemų priežiūra ir remontas | x | x | |||
6.3. | Bendrųjų patalpų vidaus IT sistemų tinklų priežiūra ir remontas | x | x | |||
6.4. | Bendrųjų patalpų vidaus apsaugos sistemų priežiūra ir remontas | x | x | |||
6.5. | Nuomininko patalpų vaizdo stebėjimo sistemos priežiūra ir remontas Nuomininko patalpose | x | x | |||
6.6. | Bendrųjų patalpų ir teritorijos vaizdo stebėjimo sistemos priežiūra | x | x | |||
6.7. | Nuomininko patalpų praėjimo kontrolės priežiūra ir remontas | x | x |
6.8. | Bendrųjų patalpų praėjimo kontrolės priežiūra ir remontas | x | x | |||
7 | Konstrukcijos | |||||
7.1. | Visų bendrųjų patalpų pastato konstrukcijų ir įrengimų priežiūra ir remontas (liftų, grindų dangos, sienų, lubų, fasadų, durų, stogo, langų, automobilių parkavimo aikštelės dangos, kelio atitvarų, lauko šiukšliadėžių, suoliukų, statinio konstrukcijų ir pan.) | x | x | |||
7.2. | Nuomininko patalpose pastato konstrukcijų priežiūra ir remontas (grindų dangos, sienų, lubų, nuomininko durų į patalpas) | x | x | |||
7.3. | Nuomininko patalpų langų priežiūra ir remontas | x | x | |||
7.4. | Bendrųjų statinio ir teritorijos konstrukcijų kapitalinis remontas | x | x | |||
8 | Kita | |||||
8.1. | Lifto priežiūra ir remontas | x | x | |||
8.2. | Raktų ir praėjimo kortelių gamyba nuomininko patalpoms | x | x |
8.3. | Raktų ir praėjimo kortelių gamyba bendrosioms patalpoms | x | x | |||
8.4. | Nuomininko archyvo patalpos ir įrangos joje priežiūra ir remontas | x | x | |||
8.5. | Bendrųjų patalpų valymas | x | x | |||
8.6. | Lauko teritorijos tvarkymas | x | x | |||
9 | Papildomai užsakomos paslaugos | |||||
9.1. | Elektros tiekimo sutarties sudarymas | x | x | Renkasi nuomininkas (jeigu jau turi sudaręs atitinkamą sutartį) | ||
9.2. | Vandens tiekimo sutarties sudarymas | x | x | Renkasi nuomininkas (jeigu jau turi sudaręs atitinkamą sutartį) | ||
9.3. | Šilumos tiekimo sutarties sudarymas | x | x | Renkasi nuomininkas (jeigu jau turi sudaręs atitinkamą sutartį) | ||
9.4. | Komunalinių ir antrinių atliekų išvežimo sutarties sudarymas | x | x | |||
9.5. | Patalpų valymas | x | x | |||
9.6. | Patalpų / pastato apsauga | x | x | |||
9.7. | Įėjimo į pastatą / patalpas kilimėlių keitimas | x | x | |||
9.8. | Brūkšninių kodų suklijavimas ant stelažų (suderinus su Nuomininku) | x | x | |||
9.9. | Kitos paslaugos | x | x |
10. Paslaugų teikimo terminai:
IT SUTRIKIMŲ ŠALINIMO LAIKAI
1 lentelė
Sutrikimas | Įprastinis sutrikimas* | Laiko skaičiavimas taikomas įprastiniams sutrikimams | Kritinis sutrikimas** | Laiko skaičiavimas taikomas kritiniams sutrikimams | ||
Reakcijos laikas*** | Atstatymo laikas*** | Reakcijos laikas*** | Atstatymo laikas*** | |||
Programinės ar techninės įrangos | 1 val. | 16 val. | pagal Registrų centro Kauno archyvo padalinio darbo valandas (pietų pertrauka turi būti įskaičiuojama į darbo valandas) | 1 val. | 4 val. | Visą parą |
Sutrikimas – kai dėl paslaugoms teikti skirtos techninės, programinės įrangos ar kitų Tiekėjo elementų ar jų funkcionalumo sutrikimo Pirkėjas negali pasinaudoti numatytomis paslaugomis. | ||||||
* - Įprastinis sutrikimas, tai sutrikimas įtakojantis iki dešimt naudotojų arba ; | ||||||
** - Kritinis sutrikimas, tai sutrikimas įtakojantis daugiau kaip dešimt naudotojų; | ||||||
*** - Reakcijos laikas skaičiuojamas nuo incidento užregistravimo iki vartotojo užregistravusio incidentą informavimo (el. paštu arba SMS pranešimu) apie incidento sprendimą, atstatymo laikas skaičiuojamas nuo incidento užregistravimo pradžios, įskaitant ir reakcijos laiką iki incidento pašalinimo; | ||||||
Sutrikimui pašalinti Tiekėjas gali naudoti pakaitinę įrangą | ||||||
SAUGOS SISTEMŲ SUTRIKIMŲ ŠALINIMO LAIKAI
2 lentelė
Sutrikimas | Įprastinis sutrikimas* | Laiko skaičiavimas taikomas įprastiniams sutrikimams | Kritinis sutrikimas** | Laiko skaičiavimas taikomas kritiniams sutrikimams | |||
Reakcijos laikas*** | Atstatymo laikas*** | Reakcijos laikas*** | Atstatymo laikas*** | ||||
Pastato apsaugos signalizavimo, vaizdo stebėjimo ir įeigos kontrolės sistemos | 1 val. | 8 val. | pagal Registrų centro Kauno archyvo padalinio darbo valandas (pietų pertrauka turi būti įskaičiuojama į darbo valandas) | 1 val. | 4 val. | Visą parą | |
Pastato gaisro aptikimo ir signalizavimo sistema | 1 val. | 8 val. | pagal Registrų centro Kauno archyvo padalinio darbo valandas (pietų pertrauka turi būti įskaičiuojama į darbo valandas) | 1 val. | 4 val. | Visą parą | |
Stacionari gaisro gesinimo dujomis sistema | 1 val. | 16 val. | pagal Registrų centro Kauno archyvo padalinio darbo valandas (pietų pertrauka turi būti įskaičiuojama į darbo valandas) | 1 val. | 8val. | Visą parą | |
Sutrikimas – kai dėl paslaugoms teikti skirtos techninės, programinės įrangos ar kitų Tiekėjo elementų ar jų funkcionalumo sutrikimo Pirkėjas negali pasinaudoti numatytomis paslaugomis. |
* - Įprastinis sutrikimas, tai sutrikimas įtakojantis ne daugiau nei dviejų galinių sistemos įrenginių darbą; |
** - Kritinis sutrikimas, tai sutrikimas įtakojantis sistemos funkcinį veikimą ar aliarmo signalų perdavimą į (CSP); |
*** - Reakcijos laikas skaičiuojamas nuo incidento užregistravimo iki vartotojo užregistravusio incidentą informavimo (el. paštu arba SMS pranešimu) apie incidento sprendimą, atstatymo laikas skaičiuojamas nuo incidento užregistravimo pradžios, įskaitant ir reakcijos laiką iki incidento pašalinimo; |
Sutrikimui pašalinti Tiekėjas gali naudoti pakaitinę įrangą |
10.1. Nuomotojas įsipareigoja pats arba pasitelkdamas trečiuosius asmenis nedelsiant, tačiau visais atvejais ne vėliau kaip per 2 valandas darbo dienomis darbo valandomis, arba ne vėliau kaip per 4 valandas valstybinių švenčių dienomis, savaitgaliais ir ne darbo valandomis (priklausomai nuo atvejo), atvykti į avarijos/numatomos avarijos vietą ir pradėti avarijos/numatomos avarijos lokalizavimą, skaičiuojant nuo anksčiausio iš šių momentų:
10.1.1. Atsakingo asmens ar bet kurio kito asmens pranešimo apie avariją/numatomą avariją pateikimo momento skambučių centrui telefono numeriu ;
10.1.2. Nuomininko (jo darbuotojų, kitų atstovų ir pan.) pranešimo Nuomotojui.
10.2 Nuomotojas įsipareigoja pats arba pasitelkdamas trečiuosius asmenis nedelsiant, tačiau visais atvejais ne vėliau kaip per 24 valandas nuo Nuomininko (jo darbuotojų, kitų atstovų ir pan.) pranešimo, pradėti šalinti trūkumus, kurie nustatomi statinio konstrukcijose ar inžinerinėse sistemose, už kurias Nuomotojas yra atsakingas pagal šį Priedą. Tie trūkumai, kurių yra neįmanoma pašalinti per 24 valandas, turi būti pašalinti per Šalių sutartą protingą terminą.
Nuomotojas Nuomininkas
Sutarties 4 priedas
(Patalpų perdavimo–priėmimo akto forma)
PATALPŲ PRIĖMIMO–PERDAVIMO AKTAS
2020 m. d.
Vilnius
Valstybės įmonę Registrų centras (toliau – Nuomininkas), atstovaujama ,
veikiančio pagal , ir
……………… (toliau – Nuomotojas), atstovaujama ………………, veikiančio (-ios) pagal
………………,
1. Šiuo Patalpų priėmimo–perdavimo aktu Nuomotojas, vadovaudamasis 2021 m.
d. Administracinių patalpų nuomos sutartimi Nr. (toliau – Sutartis), perdavė, o Nuomininkas priėmė laikinai valdyti ir naudoti administracines patalpas (toliau – Patalpos), esančias , administracinėms reikmėms tenkinti Patalpos yra Pastate, kurio unikalus Nr.
. Patalpos, pažymėtos indeksais , iš viso sudaro m2 plotą. Patalpų unikalus Nr.
2. Priimant Patalpas pastebėti trūkumai:
3. Nuomotojas ir Nuomininkas Patalpų priėmimo–perdavimo momentu fiksuoja tokius perduodamose patalpose esančių skaitiklių rodmenis:
Elektros skaitikliai:
- Nr. rodmenys kwh;
- Nr. rodmenys kwh;
- Nr. rodmenys kwh;
Vandens skaitikliai:
- Nr. (šaltas) rodmenys m3;
- Nr. (šaltas) rodmenys m3;
- Nr. (šaltas) rodmenys m3;
Vandens skaitikliai:
- Nr. (karštas) rodmenys m3;
- Nr. (karštas) rodmenys m3;
- Nr. (karštas) rodmenys m3; Šilumos skaitikliai:
- Nr. rodmenys ;
- Nr. rodmenys ;
- Nr. rodmenys ;
4. Patalpų priėmimo–perdavimo metu Nuomotojas perduoda, o Nuomininkas priima nuomojamoms patalpoms pritaikytus raktus ( vnt.) ir įėjimo kontrolės korteles ( vnt.).
5. Nurodomas kitas perduodamas turtas (pvz.: nuotolinio užtvaro valdymo pulteliai, pašto dėžutės raktai ir kt.)
6. Patalpos yra geros būklės, tinkančios naudoti pagal paskirtį ir Sutartį, turinčios visus reikalingus inžinerinius tinklus (centrinį šildymą, vandentiekį, kanalizaciją, elektros instaliaciją, priešgaisrinę ir apsaugos signalizaciją).
7. Patalpų priėmimo–perdavimo aktas sudarytas 2 (dviem) vienodos juridinės galios egzemplioriais – po vieną kiekvienai Šaliai.
8. Patalpų priėmimo–perdavimo aktas įsigalioja nuo jo pasirašymo dienos.
NUOMININKAS
NUOMOTOJAS
Valstybės įmonė Registrų centras: (Paslaugų teikėjo pavadinimas):
Adresas: | Lvovo g. 25-101, | Adresas: | (įrašyti) |
09320 Vilnius | |||
Tel. | (0 0) 000 0000 | Tel. | (įrašyti) |
El. paštas | El. paštas | (įrašyti) | |
Juridinio asmens kodas | 124110246 | Kodas | (įrašyti) |
PVM mokėtojo kodas | LT241102419 | PVM mokėtojo kodas | (įrašyti) |
A. s. | XX000000000000000000 | A. s. | (įrašyti) |
Bankas
Luminor bank AB
Bankas
(įrašyti)
(pareigų pavadinimas) (vardas ir xxxxxxx)
(pareigų pavadinimas) (vardas ir xxxxxxx)