PRELIMINARIOJI BUTO PIRKIMO – PARDAVIMO SUTARTIS
PRELIMINARIOJI BUTO PIRKIMO – PARDAVIMO SUTARTIS
20 m. d.
(vardas, xxxxxxx), a/k , Paso Nr. , išduotas
, gyvenantis adresu , toliau Sutartyje vadinamas Pardavėjas, ir
(vardas, xxxxxxx), a/k , Paso Nr. , išduotas
, gyvenantis adresu , toliau Sutartyje vadinamas Pirkėjas, Pardavėjas ir Xxxxxxxx, kartu toliau vadinami Xxxxxxx, vadovaudamiesi LR CK 6.165, 6.394, pasirašė šią sutartį, toliau vadinama Sutartimi:
1. Sutarties objektas
1.1 Pardavėjas, sudarydamas šią Sutartį, patvirtina savo įsipareigojimą parduoti, o Pirkėjas – iš Pardavėjo ateityje pirkti (sudarius Notarinę buto pirkimo–pardavimo sutartį) butą, toliau vadinama Butu.
1.2 Duomenys apie Butą: Butas yra , Kadastriniai
duomenys: (adresas,
paskirtis, unikalus Nr., bendras plotas, priklausiniai, kadastro duomenų fiksavimo data ir pan.)
1.3. Šia Sutartimi Šalys įsipareigoja iki 20 m. d. sudaryti aukščiau aptarto Notarinę buto pirkimo–pardavimo sutartį notarų biure.
1.4. Jeigu Pardavėjas yra žemės sklypo (viso ar dalies), ant kurio stovi namas, kuriame yra parduodamas Butas savininkas, Pardavėjas parduoda, o Pirkėjas šia sutartimi įgyja kartu su Butu ir nuosavybės teises į žemės sklypą.
2. Buto kaina ir atsiskaitymo sąlygos
2.1. Šalys susitaria, kad Buto kaina, už kurią Pardavėjas parduos, o Pirkėjas įsigis Butą, yra
Lt (suma
žodžiais).
2.2. Šalys pripažįsta, kad Pirkėjas sumokėjo Pardavėjui
Lt (suma žodžiais) už Buto dokumentų tvarkymą.
2.3. Šalys susitaria dėl šių atsiskaitymo už Butą terminų:
2.2.1. (suma žodžiais) Pirkėjas sumokėjo
Pardavėjui . Ši suma įskaitoma į 2.1 p. kainą.
2.3.2. Lt (suma žodžiais) Pirkėjas sumokės
Pardavėjui tą pačią dieną Xxxxxx sudarius ir pasirašius Notarinę buto pirkimo–pardavimo sutartį;
2.3.3. Lt (suma žodžiais) Pirkėjas sumoka
Pardavėjui tą dieną, kai Šalys sudaro Buto perdavimo–priėmimo aktą.
3. Kitos Šalių pareigos
3.1. Šalys susitaria, kad Pardavėjas surinks ir paruoš visus pirkimui–pardavimui reikalingus dokumentus savo lėšomis. Pirkėjas įsipareigoja atlyginti Pirkėjo patirtas tiesiogines ir netiesiogines išlaidas, jei vėliau atsisakys sudaryti Notarinę buto pirkimo–pardavimo sutartį.
3.2. Pirkėjas ne vėliau kaip iki įsipareigoja pateikti šioje Sutartyje nurodytam notarų biurui arba šalių susitarimu kitam pasirinktam notarų biurui visus
su Xxxxxxx xxxxxxx susijusius dokumentus, būtinus, kad notaras galėtų patvirtinti Notarinę buto pirkimo–pardavimo sutartį.
3.3. Pardavėjas įsipareigoja iki pateikti šioje Sutartyje nurodytam notarų biurui arba šalių susitarimu kitam pasirinktam notarų biurui galiojančią valstybės įmonės Registrų centro išduotą pažymą sandoriui bei visus kitus dokumentus, būtinus, kad notaras galėtų patvirtinti Notarinę buto pirkimo–pardavimo sutartį.
3.4. Pardavėjas įsipareigoja iki Notarinės buto pirkimo–pardavimo sutarties sudarymo tinkamai naudotis Butu, nedaryti jokių pertvarkymų ir užkirsti kelią bet kokiems veiksmams, kurie galėtų kaip nors pakenkti Butui ar iš esmės sumažinti jo vertę.
3.5. Jeigu Pardavėjas pažeidžia šios Sutarties sąlygas, vengia ar nepagrįstai atsisako sudaryti su Pirkėju Notarinės pirkimo–pardavimo sutartį, tai jis įsipareigoja grąžinti sumokėtas Sutarties
2.2. p. numatytas pinigų sumas bei sumokėti baudą Lt už atsisakymą tinkamai vykdyti sutartį, kurios dydis atitinka iš anksto Šalių įvertintus minimalius Pirkėjo nuostolius dėl to, kad nebuvo sudaryta Notarinė buto pirkimo–pardavimo sutartis, bei atlyginti visus kitus nuostolius (įskaitant skirtumą tarp šioje Sutartyje suderinto buto kainos ir kainos, kurią Pirkėjui tektų sumokėti, norint nusipirkti adekvatų Butą, taip pat negautas pajamas), kurių nepadengia bauda.
3.6. Pardavėjas garantuoja, kad šios Sutarties sudarymo momentu Butas priklauso jam ir yra be jokių apribojimų, nėra niekam įkeistas, perleistas, išnuomotas. Dėl Buto nėra jokių įsipareigojimų, jis nėra apsunkintas areštu, nėra jokių disponavimo, valdymo ar naudojimo apribojimų. Dėl Buto nevyksta jokie ginčai. Tuo pačiu Pardavėjas užtikrina, kad nurodytos aplinkybės nepasikeis iki Notarinės buto pirkimo–pardavimo sutarties sudarymo, Buto perdavimo Pirkėjui momento bei Pirkėjo nuosavybės teisių įregistravimo momento.
3.7. Nuosavybės teisė į Butą Pirkėjui pereina nuo Notarinės buto pirkimo–pardavimo sutarties sudarymo ir priėmimo perdavimo akto pasirašymo.
4. Force majeure
4.1. Jei Sutarties arba įsipareigojimų pagal Sutartį vykdymas nėra galimas, ribojamas arba apsunkinamas sąlygomis, kurių Šalis pagal savo galimybes negali kontroliuoti (pvz., stichinė nelaimė, karas, įstatymų pakeitimas arba kiti panašūs įvykiai), tuomet veikiama tokių aplinkybių Šalis yra atleidžiama nuo savo įsipareigojimų vykdymo ta apimtimi, kuria ji nesugebėjo jų įvykdyti dėl Force majeure veikimo. Tokiu atveju Šalis nedelsdama, bet ne vėliau nei per 14 kalendorinių dienų, turi pranešti apie tai raštu kitai Šaliai. Ļsipareigojimų įvykdymo laikas, atsižvelgiant į minėtas aplinkybes, abiejų Šalių sutikimu, gali būti perkeltas vėlesniam laikui.
5. Baigiamosios sąlygos
5.1. Šalys sutaria, kad jei dėl kurios nors iš Šalių kaltės sudaryti Notarinę buto pirkimo– pardavimo sutartį taps neįmanoma, Šalis, dėl kurios kaltės bus negalima sudaryti Notarinę buto pirkimo–pardavimo sutarties, privalės atlyginti antrosios Sutarties Šalies dėl to patirtus nuostolius.
5.2. Visi šios sutarties pagrindu kylantys ginčai sprendžiami derybų būdu. Šalims nesusitarus, ginčas sprendžiamas Lietuvos Respublikos teisės aktų nustatyta tvarka.
5.3. Sutartis sudaroma dviem vienodą juridinę galią turinčiais egzemplioriais, po vieną kiekvienai šaliai.
5.4. Pakeitimai, papildymai ir priedai, sudaryti raštu, yra neatskiriama šios Sutarties dalis.
5.5. Šalis, kurios adresas pasikeičia, įsipareigoja pranešti apie pasikeitimus kitai šaliai per trumpiausią įmanomą terminą.
6. Šalių adresai ir parašai
Pardavėjas Pirkėjas
a/k a/k
Paso Nr. Paso Nr.
Gyv. Gyv.
Tel. Tel.
(parašas) (parašas)