PIRKIMO-PARDAVIMO SUTARTIS
PIRKIMO-PARDAVIMO SUTARTIS
2022 m. [...] [...] d.
Vilnius
Patvirtinta
Vilniaus m. 30-ojo notarų biuro notaro Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx, reg. Nr. [...]
Vilnius, du tūkstančiai dvidešimt antrų metų [...] mėnesio [...] diena.
Lietuvos muzikos ir teatro akademija, juridinio asmens kodas 111950624, buveinės adresas Vilnius, Xxxxxxxx xx. 00, xxxxxx – Xxxxxxxxxx,
atstovaujama rektorės [...], asmens tapatybė nustatyta pagal dokumentą nurodytą notariniame registre, veikiančios pagal 2021 m. gruodžio 6 d. LR Švietimo, Mokslo ir Sporto ministrės Įsakymą Nr. V-2201; 2021 m. spalio 25 d. Tarybos protokolą Nr. 6-TP; 2021 m. spalio 29 d. Rektoriaus įsakymą Nr. 47-TVĮ, toliau – Pardavėjo atstovas,
ir
[...], juridinio asmens kodas [...], buveinės adresas Vilnius, [...], toliau – Pirkėjas, atstovaujama [...], asmens tapatybė nustatyta pagal dokumentą nurodytą notariniame
registre, veikiantis pagal [...], toliau – Pirkėjo atstovas,
toliau Pardavėjas ir Pirkėjas kartu vadinami Xxxxxxx, o atskirai – Šalimi,
sudarė šią sutartį (toliau – Sutartis):
Šioje Sutartyje iš didžiosios raidės rašomos sąvokos turi šias reikšmes, išskyrus atvejus, kai kitokią prasmę joms suteikia kontekstas:
Xxxxx | Xxxxx pardavimo kaina, kuri nurodyta šios Sutarties 2.1 punkte ir kurią sumokėjęs Pirkėjas įgis nuosavybės teisę į Turtą. |
Nekilnojamojo turto registras | Lietuvos Respublikos viešasis Nekilnojamojo turto registras, tvarkomas VĮ „Registrų centras“. |
Perdavimo priėmimo aktas | Xxxxx perdavimo Pirkėjui aktas, kuriuo Pardavėjas perduos Pirkėjui, o Pirkėjas perims visą Turtą savo nuosavybėn. |
Sutartis | ši tarp Pardavėjo ir Pirkėjo sudaryta Xxxxx xxxxxxx - pardavimo sutartis. |
Turtas | šia Sutartimi Pirkėjui parduodami Sutarties 1.1 punkte nurodyti nekilnojamojo turto objektai. |
Turto panaudos teisė | Pardavėjo teisė neatlygintinai panaudos pagrindais naudotis Turtu švietimo veiklos tikslais iki 2024 m. sausio 12 d., kaip tai apibrėžta Sutarties 6.1 punkte. |
Turto nuomos teisė | Turto nuomos teisiniai santykiai, kaip tai apibrėžta Sutarties 7.1 punkte. |
Žemės sklypas | 0,7833 ha Lietuvos Respublikai priklausantis žemės sklypas, unikalus Nr. 4400-0259-4689, kadastrinis |
adresas 0101/0042:165 Vilniaus m. k.v., esantis Vilniuje, T. Kosciuškos g. 10,12. | |
Žemės sklypas panaudos teisė | Valstybinės žemės sklypo panaudos teisė, kylanti iš 2004-04-19 panaudos sutarties Nr. K01/2004-597 su visais vėlesniais jos pakeitimais ir papildymais. |
I. Objektas.
1.1. Pardavėjas parduoda, o Pirkėjas perka:
1.1.1. Pastatą – Mokslo įstaigą, unikalus Nr. 1094-0375-2012, esantį Vilniuje,
T. Kosciuškos g. 10, toliau – Daiktas 1;
1.1.2. Pastatą – Mokslo įstaigą, unikalus Nr. 1094-0375-2023, esantį Vilniuje,
T. Kosciuškos g. 10, toliau – Daiktas 2;
1.1.3. Pastatą – Mokslo įstaigą, unikalus Nr. 1094-0375-3010, esantį Vilniuje,
T. Kosciuškos g. 12, toliau – Daiktas 3.
1.2. Nekilnojamojo turto registro duomenys, charakterizuojantys Turtą:
1.2.1. Nekilnojamojo turto registro duomenys, charakterizuojantys Daiktą 1, nurodyti vadovaujantis 2022-[...]-[...] Valstybės įmonės Registrų centro Vilniaus teritorinio registratoriaus atliktu duomenų sandoriui patikslinimu, užsakymo Nr. [...]:
RC duomenų lentelė
1.2.2. Nekilnojamojo turto registro duomenys, charakterizuojantys Daiktą 2, nurodyti vadovaujantis 2022-[...]-[...] Valstybės įmonės Registrų centro Vilniaus teritorinio registratoriaus atliktu duomenų sandoriui patikslinimu, užsakymo Nr. [...]:
RC duomenų lentelė
1.2.3. Nekilnojamojo turto registro duomenys, charakterizuojantys Daiktą 3, nurodyti vadovaujantis 2022-[...]-[...] Valstybės įmonės Registrų centro Vilniaus teritorinio registratoriaus atliktu duomenų sandoriui patikslinimu, užsakymo Nr. [...]:
RC duomenų lentelė
1.3. Žemės sklypas.
1.3.1. Turtas yra Lietuvos Respublikai priklausančiame Žemės sklype, kurį Pardavėjas valdo panaudos teise.
1.3.2. Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos Vilniaus miesto skyrius 2021 m. sausio 26 d. raštu Nr. 49SD-12230-(14.49.136 E.) informuoja, kad jeigu valstybinės žemės sklype esantys statiniai ar jų dalis ar (ir) patikėjimo ar kitos teisės į juo yra perleidžiami tretiesiems asmenims, panaudos gavėjas turi per mėnesį nuo perleidimo dienos kreiptis į valstybinės žemės patikėtinį dėl valstybinės žemės sklypo panaudos sutarties nutraukimo ar jos pakeitimo šalių susitarimu. Su nauju statinių ar jų dalių naudotoju dėl teisės naudoti valstybinę žemę sprendžiama teisės aktų nustatyta tvarka.
1.3.3. Pardavėjas įsipareigoja kreiptis į valstybinės žemės patikėtinį dėl valstybinės žemės sklypo panaudos sutarties nutraukimo ar jos pakeitimo. Pardavėjas pareiškia, kad po Turto nuosavybės teisių perleidimo Pirkėjui, Pardavėjas jokia forma nepretenduos į Žemės sklypą ar jo dalį.
1.3.4. Pirkėjas įsipareigoja kreiptis į valstybinės žemės patikėtinį dėl teisių į valstybinės žemės sklypą realizavimo teisės aktų nustatyta tvarka.
II. Kaina. Atsiskaitymo tvarka ir sąlygos.
2.1. Šalys susitaria, kad Turtas parduodamas už kainą, kuri yra lygi [...] EUR ([...] eurams).
2.1.1. Šalys susitaria, kad Pardavėjas pateiks Pirkėjui sąskaitą faktūrą Turto perdavimo- priėmimo akto (Sutarties 5.1 punktas) pasirašymo dieną.
2.1.2. Šalys pareiškia, kad Turto pardavimui pridėtinės vertės mokestis (PVM) nėra taikomas.
2.2 Šalys susitarė dėl šios atsiskaitymo tvarkos:
2.2.1. Kainos dalį, sudarančią [...] EUR ([...] eurus), Pirkėjas sumokėjo Pardavėjui iki šios Sutarties sudarymo, pervesdamas pinigus į Pardavėjo banko sąskaitą Nr. [...], esančią [...].
2.2.2. Kainos dalį, sudarančią [...] EUR ([...] eurus), Pirkėjas įsipareigoja sumokėti Pardavėjui, pervesdamas pinigus į Pardavėjo banko sąskaitą Nr. [...], esančią [...], ne vėliau kaip šios Sutarties sudarymo dieną.
2.2.3. Kainos dalį, sudarančią [...] EUR ([...] eurus), Pirkėjas įsipareigoja sumokėti Pardavėjui, pervesdamas pinigus į Pardavėjo banko sąskaitą Nr. [...], esančią [...], ne vėliau kaip per 30 (trisdešimt) kalendorinių dienų nuo šios Sutarties sudarymo dienos.
[Sutarties 2.2.3 punktas taikomas tik tuo atveju, jeigu Pirkėjas Turto pirkimui naudoja kredito lėšas. Kitu atveju visa Turto kaina sumokama Sutarties pasirašymo dieną]
2.3. Šalims yra žinoma, kad šios Sutarties 2.2.3 punkte nurodyti pinigai bus mokami iš [...] Pirkėjui teikiamo kredito.
2.3.1. Pardavėjas sutinka, kad Pirkėjas įkeistų Turtą [...] sąlygine hipoteka, kuri įsigaliotų nuo Turto nuosavybės teisės įregistravimo Nekilnojamojo turto registre.
[Sutarties 2.3 punktas taikomas tik tuo atveju, jeigu Pirkėjas Turto pirkimui naudoja kredito lėšas]
2.4. Laikoma, kad Pirkėjas galutinai atsiskaitė su Pardavėju pagal šią Sutartį nuo to momento, kai Pardavėjui sumokama visa Kaina, t.y. visa Sutarties 2.1 punkte nurodyta Kaina yra įskaityta į Pardavėjo sąskaitą Nr. [...], esančią [...]. Xxxxxxxxx atsiskaitymo patvirtinimo pagal šią Sutartį faktą Pardavėjas įsipareigoja įtraukti į notarinės formos Turto perdavimo-priėmimo aktą (Sutarties 5.1. punktas), kuris turi būti pasirašytas ir notariškai patvirtintas ne vėliau kaip per 5 (penkias) darbo dienas po galutinio atsiskaitymo už Turtą dienos.
2.5. Pirkėjas įsipareigoja apie tikslią datą, kuomet bus atliekamas paskutinis Turto kainos mokėjimas, informuoti Pardavėją elektroniniu paštu adresu xxxxxxxxxx@xxxx.xx, ne vėliau kaip galutinio atsiskaitymo už Turtą dieną. Pirkėjas supranta, kad Xxxxxxxxxx šis pranešimas yra reikalingas tinkamai pasiruošti Turto nuosavybės perdavimui pagal Sutartį. Šalys aiškiai susitaria ir nustato, kad Xxxxxxxx pateikus šiame punkte nurodytą pranešimą, Xxxxx įsipareigoja susiderinti susitikimo ir Xxxxx perdavimo priėmimo akto pasirašymo datą šią Sutartį tvirtinančiame notarų biure, o šiam biurui negalint – kitame Pardavėjo pasiūlytame notarų biure.
III. Pardavėjo pareiškimai, garantijos ir įsipareigojimai.
3.1. Pardavėjas pareiškia ir garantuoja, kad:
3.1.1. Parduodamas Turtas ir / ar atskiros jo dalys niekam neparduotos, nedovanotos, neįkeistos, neišnuomotos (išskyrus Sutartyje nurodytą ir atskleistą informaciją), neperduotos panaudai ir kitaip neapsunkintas jų pardavimas; Turtas nėra areštuotas ir jam neuždėti jokie draudimai ar apribojimai įstatymų ir / ar kokių nors susitarimų nustatyta tvarka (išskyrus Sutartyje nurodytą ir atskleistą informaciją). Dėl Turto ir / ar atskirų jo dalių nėra sudaryta jokių preliminarių ir / ar kitokių susitarimų. Ginčų dėl parduodamo Turto ir / arba bet kurios jo dalies jokiame teisme ir / ar arbitraže nėra. Turtas šios Sutarties sudarymo dieną priklauso Pardavėjui nuosavybės teise, teisėtai įgytas bei tinkamai teisiškai įregistruotas ir Pardavėjas yra vienintelis ir teisėtas viso parduodamo turto savininkas.
3.1.2. Sutarties sudarymo metu nėra ir Turto perdavimo-priėmimo akto pasirašymo metu Turte nebus pastatyta ar registruota jokių tretiesiems asmenims priklausančių nekilnojamųjų daiktų ar tretiesiems asmenims priklausančių kilnojamųjų daiktų, išskyrus LR viešuose registruose ir Sutartyje nurodytą informaciją.
3.1.3. Parduodamu Turtu nesinaudoja jokie asmenys, kurie pagal įstatymus ar sutartis išsaugotų teisę naudotis Turtu pasikeitus jo savininkui (išskyrus Sutartyje nurodytą ir atskleistą informaciją). Yra gauti iš kompetentingų valstybinių ir savivaldos institucijų visi reikalingi leidimai, sutikimai ir suderinimai dėl parduodamo Turto.
3.1.4. Pardavėjas nėra Žemės sklypo, kuriame yra Turtas, savininkas ar bendraturtis.
3.1.5. Nėra jokių pradelstų įsiskolinimų dėl Turto už laikotarpį iki šios Sutarties pasirašymo ir notarinio patvirtinimo dienos.
3.1.6. Į pagal šią Sutartį parduodamą Turtą nėra pareikšta Pardavėjui jokių pretenzijų ar prašymų dėl nuosavybės teisių atstatymo ir / ar naudojimo teisių.
3.1.7. Sudarydamas šią Sutartį Pardavėjas nepažeidžia jokių sutarčių ir / ar kitokių įsipareigojimų trečiųjų asmenų atžvilgiu, šiai Sutarčiai sudaryti nereikia gauti jokių kitų trečiųjų asmenų sutikimų.
3.1.8. Iki šios Sutarties pasirašymo ir notarinio patvirtinimo dienos Pardavėjo atžvilgiu nėra pradėta jokių juridinio asmens bankroto procedūrų, dėl kurių šios Sutarties sudarymas / vykdymas taptų negalimas ar apsunkintas
3.1.9. Pardavėjas neteikia ir neteiks jokių kitų garantijų, nei nurodyta šioje Sutartyje (3.1.1-3.1.8 punktuose ir 3.3 punkte), įskaitant, bet neapsiribojant garantijomis dėl Turto fizinio ar teisinio statuso. Pardavėjas neteikia ir neteiks Turtui kokybės garantijos ir neatsakys už Turto kokybę ar jos pablogėjimą po jo perdavimo arba negalimumą naudoti Turto pagal jo paskirtį. Pardavėjas neteikia ir neteiks Pirkėjui jokių garantijų dėl teisių į Žemės sklypą realizavimo ar Žemės sklypo vystymo galimybių.
3.2 Pardavėjas įsipareigoja:
3.2.1. Atlaisvinti ir faktiškai perduoti Turtą Pirkėjui ne vėliau kaip 2024 m. sausio 12 d (išskyrus Sutarties 6.2 punkte numatytą išimtį).
3.2.1.1. Šalys aiškiai susitaria, kad visu laikotarpiu nuo Turto nuosavybės teisių perdavimo Pirkėjui iki 2024 m. sausio 12 d. (išskyrus Sutarties 6.2 punkte numatytą išimtį) Pardavėjas neatlygintinai naudosis visu Turtu panaudos teisėmis, vykdys Turte švietimo veiklą bei bus atsakingas už viso Turto išsaugojimą, tinkamą Turto būklės išlaikymą, Turto ir viso jame esančio turto techninę priežiūrą.
3.2.2. Sumokėti visus su Turtu susijusius mokesčius už laikotarpį iki Turto faktinio perdavimo Pirkėjui dienos. Paaiškėjus nesumokėtiems bet kokio pobūdžio mokesčiams dėl Turto išlaikymo už laikotarpį iki Turto faktinio perdavimo Pirkėjui dienos, Pardavėjas per 3 (tris) darbo
dienas po Pirkėjo ar atitinkamų institucijų pareikalavimo privalo juos apmokėti savo lėšomis bei pateikti Pirkėjui tai patvirtinančius dokumentus. Pardavėjas yra atsakingas už visų mokesčių, rinkliavų bei kitų įsiskolinimų / mokėjimų, susijusių su Turtu, ir atsiradusių iki šios Sutarties sudarymo ir / ar Turto faktinio perdavimo dienos, sumokėjimą, t.y. Pardavėjas įsipareigoja sumokėti visus tokius mokesčius, rinkliavas ir kitus mokėjimus.
3.2.3. Iki Turto faktinio perdavimo Pirkėjui dienos suderinti su Pirkėju inžinerinių komunikacijų skaitiklių rodmenis.
3.2.4. Nepabloginti šios Sutarties pasirašymo dieną esančios Turto būklės, atsižvelgiant į normalų nusidėvėjimą, ir nesukurti naujų Pardavėjo nuosavybės teisės suvaržymų, išskyrus Sutarties 7.2 punkte numatytas išimtis.
3.2.5. Laiku vykdyti kitus šioje Sutartyje numatytus įsipareigojimus.
3.3. Pardavėjo atstovas pareiškia ir garantuoja:
3.3.1. Yra gauti visi leidimai ir priimti visi būtini sprendimai, reikalingi šios Sutarties sudarymui bei pasirašymui ir jie galioja. Pardavėjo atstovas, pasirašydamas šią Sutartį, turi visus įgaliojimus ją pasirašyti, nepažeidžia Lietuvos Respublikos įstatymų, Pardavėjo ir jo valdytojų steigimo dokumentų, kitų norminių aktų reikalavimų.
IV. Pirkėjo pareiškimai, garantijos ir įsipareigojimai.
4.1. Pirkėjas pareiškia ir garantuoja, kad:
4.1.1. Turėjo galimybę atlikti patikrinimą, apžiūrėjo Turtą bei Žemės sklypą jų buvimo vietoje bei susipažino su Turto būkle, kokybe bei su teisėmis į parduodamą Turtą / teises patvirtinančiais dokumentais tokia apimtimi ir detalumu, koks Pirkėjo nuožiūra buvo Pirkėjui reikalingas. Pirkėjas perka Turtą ir pretenzijų dėl Turto bei Žemės sklypo būklės, kokybės bei teisinio statuso neturi. Turtas ir Žemės sklypas atitinka Pirkėjo keliamus reikalavimus bei Sutarties sąlygas. Pirkėjas neturi Xxxxxxxxxx jokių pretenzijų nei dėl Turto ir / ar Žemės sklypo teisinio ar techninio statuso, nei dėl jo faktinės būklės. Pirkėjas pareiškia ir patvirtina, kad Xxxxxx nėra naujas ir Pirkėjas perka Turtą tokį, kokios būklės jis yra, su visais jo trūkumais, įskaitant ir paslėptus trūkumus ir ten, kur jis yra, nepriklausomai nuo vystymo ar kitų panašių galimybių dabar ar ateityje.
4.1.2. Pirkėjas perka Turtą pilnai suprasdamas ir prisiimdamas bet kokias su nekilnojamuoju turtu bei jo vystymo galimybėmis susijusias rizikas.
4.1.3. Pardavėjo garantijos yra duotos su išlyga informacijai, kuri buvo atskleista ar galėjo būti nustatyta iki Sutarties sudarymo. Pirkėjas patvirtina, kad paprašė visos informacijos bei dokumentų, kurių jam reikėjo nuspręsti dėl Turto įsigijimo ir sandorio sąlygų, įskaitant, bet nepasiribojant Kainos, ir šią informaciją / dokumentus gavo bei tinkamai išanalizavo. Pirkėjas patvirtina, kad neturi Pardavėjui jokių pretenzijų dėl Žemės sklypo bei Turto kadastrinių matavimų ir supranta, kad Pardavėjas neduoda jokių garantijų bei neprisiima jokios atsakomybės dėl Žemės sklypo ir Turto kadastrinių matavimų.
4.1.4. Pardavėjas prieš pasirašydamas Sutartį jam pateikė Turto Kultūros paveldo objekto būklės patikrinimo aktus (3 vnt.).
4.1.5. Pardavėjas prieš pasirašydamas Sutartį jam pateikė Daikto 3 energinio naudingumo sertifikatą.
4.1.6. Iki šios Sutarties pasirašymo ir notarinio patvirtinimo dienos Pirkėjo atžvilgiu nėra pradėta jokių juridinio asmens bankroto procedūrų, dėl kurių šios Sutarties sudarymas / vykdymas taptų negalimas ar apsunkintas
4.2. Pirkėjas įsipareigoja:
4.2.1. Lietuvos Respublikos teisės aktų nustatyta tvarka įregistruoti šią Sutartį Nekilnojamojo turto registre.
4.2.2. Nekilnojamojo turto registre įregistruoti Turto perdavimo-priėmimo aktą.
4.2.3. Nuo Turto faktinio perdavimo Pirkėjui dienos (Sutarties 3.2.1 punktas) teisės aktų ir atitinkamų sutarčių nustatyta tvarka laiku mokėti bet kokio pobūdžio mokesčius susijusius su Turtu, įskaitant, bet neapsiribojant mokesčius dėl Turto išlaikymo / priežiūros.
4.2.4. Per 30 (trisdešimt) kalendorinių dienų nuo Turto perdavimo-priėmimo akto pasirašymo dienos (Sutarties 5.1. punktas)savo vardu sudaryti visas reikiamas sutartis dėl Turto eksploatavimo ir energinių resursų tiekimo.
4.2.5. Per 30 (trisdešimt) kalendorinių dienų nuo Turto perdavimo-priėmimo akto pasirašymo dienos (Sutarties 5.1. punktas) kreiptis į Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos skyrių / padalinį ar kitą reikiamą įmonę, įstaigą ir/ar organizaciją dėl teisių į Žemės sklypą realizavimo.
4.2.6. Laiku vykdyti kitus šioje Sutartyje numatytus įsipareigojimus.
4.3. Pirkėjo atstovas pareiškia ir garantuoja:
4.3.1. Yra gauti visi leidimai ir priimti visi būtini sprendimai, reikalingi šios Sutarties sudarymui bei pasirašymui ir jie galioja. Pirkėjo atstovas, pasirašydamas šią Sutartį, turi visus įgaliojimus ją pasirašyti, nepažeidžia Lietuvos Respublikos įstatymų, Pirkėjo ir jo valdytojų steigimo dokumentų, kitų norminių aktų reikalavimų.
V. Perdavimo-priėmimo aktas. Atsitiktinio žuvimo / apgadinimo rizika.
5.1. Šalys susitaria ir įsipareigoja, kad Pirkėjui tinkamai ir galutinai atsiskaičius pagal šią Sutartį, per 5 (penkias) darbo dienas bus pasirašomas notarinės formos parduodamo Turto perdavimo–priėmimo aktas. Kaip tai ir nurodyta šioje Sutartyje, Pirkėjui pateikus pranešimą Pardavėjui apie paskutinės Kainos dalies sumokėjimą, Šalys susitars dėl susitikimo šią Sutartį tvirtinančiame notarų biure, o pastarajam negalint – kitame Pardavėjo nurodytame notarų biure Vilniuje.
5.2. Perdavimo–priėmimo akto pasirašymas patvirtins Turto nuosavybės teisės perdavimą ir galutinį atsiskaitymą už jį pagal šią Sutartį, išskyrus atvejus, jei Perdavimo–priėmimo akte bus nurodyta kitaip.
5.3. Šalis, dėl kurios kaltės nebus laiku sudaromas Turto perdavimo–priėmimo aktas, įsipareigoja atlyginti antrajai Šaliai visus dėl to patirtus nuostolius.
5.4. Sutarties Šalims išaiškintas Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.393 ir 6.398 straipsnių turinys, kad nuosavybės teisė į parduodamą Turtą pereina Pardavėjui perdavus Turtą Pirkėjui ir surašius jo perdavimo–priėmimo aktą, kurį pasirašo abi Xxxxx, o prieš trečiuosius asmenis nekilnojamojo daikto pirkimo–pardavimo sutartis gali būti panaudota ir jiems sukelia teisines pasekmes tik tuo atveju, jei ji įstatymo nustatyta tvarka įregistruota viešame registre.
5.5. Turto atsitiktinio žuvimo ar jo apgadinimo rizika pereina Pirkėjui nuo Turto faktinio perdavimo Pirkėjui momento (Sutarties 3.2.1 punktas).
VI. Turto panauda.
6.1. Šalys susitaria, kad šios Sutarties pagrindu nuo Turto nuosavybės teisių perdavimo Pirkėjui momento iki 2024 m. sausio 12 d. Pardavėjas neatlygintinai panaudos teise naudosis visu Turtu, kaip tai nurodyta Sutarties 3.2.1-3.2.2 punktuose, ir tai yra esminė šios Sutarties sudarymo sąlyga.
6.2. Šalių Sutarimu Pardavėjas turi teisę nutraukti Turto panaudos teisinius santykius ir faktiškai perduoti Turtą Pirkėjui anksčiau Sutarties 6.1 punkte nustatyto termino, informavęs apie tai Pirkėją registruotu paštu šioje Sutartyje nurodytu adresu prieš 30 (trisdešimt) kalendorinių dienų. Šalys susitaria, kad 30 kalendorinė diena, einanti po tokio pranešimo Pirkėjui išsiuntimo registruotu paštu yra laikoma Turto panaudos teisės pabaigos diena. Siekiant išvengti abejonių, pasibaigus Turto panaudos teisei šiame Sutarties punkte nustatyta tvarka, Pardavėjas neturi pareigos mokėti jokių mokesčių dėl Turto išlaikymo, t.y. tokiu atveju bet kokie Turto išlaikymo įsipareigojimai tenka Pirkėjui.
6.3. Bet kuri iš Šalių turi teisę šios Sutarties pagrindu įregistruoti Turto panaudos teisių juridinius faktus Nekilnojamojo turto registre.
VII. Turto nuoma.
7.1. Šios Sutarties sudarymo dieną dalis Xxxxx yra išnuomota MB „Skanukas“, kodas 304428738, adresas Vilnius, Naugarduko g. 50A-35.
7.2. Iki faktinio Turto perdavimo Pirkėjui dienos (Sutarties 3.2.1 punktas) Pardavėjas turi teisę gauti nuomos pajamas iš Turto nuomos, įskaitant teisę sudaryti naujas nuomos/panaudos sutartis.
7.3. Pardavėjas iki Turto faktinio perdavimo Pirkėjui įsipareigoja nutraukti visus Turto nuomos teisinius santykius ir perduoti Turtą Pirkėjui be jokių nuomos ar panaudos teisinių santykių trečiųjų asmenų atžvilgiu.
VIII. Atsakomybė už Sutarties pažeidimus. Sutarties nutraukimas.
8.1. Pirkėjui vėluojant atlikti bet kurį iš šioje Sutartyje nurodytų mokėjimų, Pirkėjas įsipareigoja mokėti Pardavėjui 0,1 proc. delspinigių nuo laiku nesumokėtos sumos už kiekvieną uždelstą dieną.
8.2. Šalys susitaria, kad jeigu Pirkėjas nesumoka bet kurios iš Sutarties 2.2 punkte nurodytos Kainos dalies nurodytu terminu, tai bus laikoma esminiu Sutarties pažeidimu ir Pardavėjas tokiu atveju turi teisę vienašališkai ne teismo tvarka nutraukti šią Sutartį, surašant ir notarui patvirtinant notarinės formos vienašalį Sutarties nutraukimo aktą šiame punkte nustatyta tvarka. Notaras Pardavėjo prašymu patvirtina vienašalį Sutarties nutraukimo aktą, jeigu suėjus Kainos sumokėjimo pagal šią Sutartį terminui apie vienašalį Sutarties nutraukimą Pirkėjui pranešta ne vėliau kaip prieš 10 (dešimt) darbo dienų iki numatytos nutraukimo dienos per notarą persiunčiamu registruotu laišku (be įteikiamojo pranešimo), ir per šį papildomai suteiktą 10 (dešimties) darbo dienų terminą pradelsta Kainos dalis nėra įskaitoma į Pardavėjo sąskaitą.
8.3. Vienašališkai nutraukus Sutartį 8.2 punkte nurodytu pagrindu ir tvarka Pardavėjas vienašalį Sutarties nutraukimo aktą registruoja Nekilnojamojo turto registre. Šalys susitaria, kad vienašalis Sutarties nutraukimo aktas yra pakankamas pagrindas bet kokių Nekilnojamojo turto registre nurodytų žymų/juridinių faktų ar apribojimų, kylančių iš šios Sutarties, panaikinimui. Valstybės įmonei Registrų centras įregistravus Sutarties nutraukimą bei išregistravus Sutartį, Pardavėjas įsipareigoja per 10 (dešimt) darbo dienų grąžinti Pirkėjui visas jo pagal šią Sutartį sumokėtas sumas, vienašališkai išskaičius iš šių sumų baudą, Pirkėjo mokamą pagal Sutarties 8.4 punktą.
8.4. Pardavėjui vienašališkai nutraukus šią Sutartį 8.2 punkte nurodytu pagrindu ir tvarka, Pirkėjas privalo sumokėti Pardavėjui baudą už Sutarties pažeidimą ir atitinkamą Sutarties nutraukimą, lygią 15 (penkiolikai) procentų nuo Turto kainos. Šalys susitaria, kad šiame punkte nurodyta bauda bus vienašališkai Pardavėjo įskaitoma į Sutarties Pirkėjo sumokėtą Kainos dalį ir tai bus laikoma tinkamu šiame punkte nurodytos baudos sumokėjimu Pardavėjui, x.x. xxxxxxxx
suma liks Pardavėjui ir Pardavėjas jokiais atvejais neprivalės grąžinti šių pinigų Pirkėjui, taip pat Pardavėjas nekompensuos Pirkėjui jokių Pirkėjo patirtų projektavimo ar pan. išlaidų. Šalys patvirtina, kad šiame punkte nurodyta bauda ir kitų Pirkėjo patirtų išlaidų nekompensavimas yra laikomi iš anksto sutartais Pardavėjo nuostoliais dėl Sutarties nutraukimo 8.2 punkte nurodytu pagrindu ir tvarka, kurių Pardavėjui nereikia įrodinėti. Pirkėjas pareiškia, kad šiame Sutarties punkte nurodytas baudos dydis yra ekonomiškai pagrįstas, visiškai atitinka jo interesus, neprieštarauja protingumo ir sąžiningumo principams.
8.5. Sutartį pažeidusi Šalis įsipareigoja nedelsiant atlyginti kitai Šaliai visus dėl to patirtus nuostolius, įskaitant nuostolius, atsiradusius dėl šioje Sutartyje nurodytų atitinkamos Šalies pareiškimų / garantijų neatitikimo tikrovės, arba netinkamo įsipareigojimų vykdymo.
8.6. Sutartis gali būti nutraukiama Lietuvos Respublikos teisės aktų nustatyta tvarka.
IX. Nenugalima jėga (force majeure).
9.1. Šalis atleidžiama nuo atsakomybės už Sutarties neįvykdymą, jeigu ji įrodo, kad Sutartis neįvykdyta dėl aplinkybių, kurių ji negalėjo kontroliuoti bei protingai numatyti Sutarties sudarymo metu, ir kad negalėjo užkirsti kelio šių aplinkybių ar jų pasekmių atsiradimui. Nenugalima jėga (force majeure) nelaikoma tai, kad Sutarties Šalis neturi reikiamų finansinių išteklių arba skolininko kontrahentai pažeidžia savo prievoles.
9.2. Jeigu aplinkybė, dėl kurios neįmanoma Sutarties įvykdyti, laikina, tai Šalis atleidžiama nuo atsakomybės tik tokiam laikotarpiui, kuris yra protingas atsižvelgiant į tos aplinkybės įtaką Sutarties įvykdymui.
9.3. Sutarties neįvykdžiusi Šalis privalo pranešti kitai Šaliai apie Sutarties 9.1 punkte nurodytos aplinkybės atsiradimą bei jos įtaką Sutarties įvykdymui. Jeigu šio pranešimo kita Šalis negauna per protingą laiką po to, kai Sutarties neįvykdžiusi Šalis sužinojo ar turėjo sužinoti apie tą aplinkybę, tai pastaroji Šalis privalo atlyginti dėl pranešimo negavimo atsiradusius nuostolius.
9.4. Sutarties IX dalies nuostatos neatima iš kitos Šalies teisės nutraukti Sutartį arba sustabdyti jos įvykdymą, arba reikalauti sumokėti palūkanas.
X. Baigiamosios nuostatos.
10.1. Šalys įsipareigoja išlaikyti informacijos, kurią jos suteikė viena kitai, sudarydamos šią Sutartį, konfidencialumą ir neatskleisti tokios informacijos trečiosioms šalims, išskyrus įstatymų numatytus atvejus.
10.2. Sutarties Šalims yra išaiškintos Lietuvos Respublikos statybos įstatymo 51 straipsnio nuostatos dėl privalomo pastatų energinio naudingumo sertifikavimo.
10.3. Šalys pareiškia, kad Sutartis sudaryta laisva Šalių valia, vadovaujantis sąžiningumo, teisingumo ir protingumo principais. Visos šios Sutarties sudarymo aplinkybės Šalims žinomos.
10.4. Visi ginčai, kylantys dėl šios Sutarties aiškinimo bei vykdymo, sprendžiami Šalių tarpusavio derybų keliu, remiantis sąžiningumo, protingumo, teisingumo principais, o nepasiekus susitarimo – Lietuvos Respublikos įstatymų nustatyta tvarka.
10.5. Šalys / jų atstovai pareiškia, kad yra susipažinę su Vilniaus m. 30-ojo notarų biuro duomenų privatumo politika ir sutinka, kad jų asmens duomenys būtų kaupiami ir tvarkomi Vilniaus m. 30-ajame notarų biure.
10.6. Sutarties sudarymo notarines išlaidas moka Pirkėjas. Turto priėmimo-perdavimo akto sudarymo notarines, Turto priėmimo-perdavimo akto bei Pirkėjo nuosavybės registracijos notarines išlaidas moka Pirkėjas.
10.7. Sutartis sudaryta trimis egzemplioriais: vienas lieka Vilniaus m. 30-ajame notarų biure (Lvovo g. 25, LT-09320 Vilnius), likusieji atiduodami Sutarties Šalims.
10.8. Sutarties turinys ir pasekmės Šalims išaiškintos.
10.9. Sutarties priedai:
10.9.1. Priedas Nr. 1 – Nacionalinės žemės tarnybos prie Žemės ūkio ministerijos Vilniaus miesto skyriaus rašto kopija.
XI. Šalių parašai.
Lietuvos muzikos ir teatro akademija, atstovaujama [...] |
[...], atstovaujama [...] |
2022 m. [...] [...] d., [...] val. [...] min.
Aš, Vilniaus m. 30-ojo notarų biuro notaras Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx, Sutartį, kurią pasirašė Pardavėjo atstovas [...] ir Pirkėjo atstovas [...], tvirtinu.
Notarinio registro Nr.: [...] Notaro atstovo parašas: