BUTO PIRKIMO-PARDAVIMO SUTARTIS Vilnius, du tūkstančiai dvidešimt ______ metų rugpjūčio mėnesio ____________________ diena
BUTO PIRKIMO-PARDAVIMO SUTARTIS
Vilnius, du tūkstančiai dvidešimt ______ metų rugpjūčio mėnesio ____________________ diena
1. SUTARTIES ŠALYS
LIETUVOS RESPUBLIKA, kodas 111105555, atstovaujama valstybės įmonės Turto banko, įmonės kodas 112021042, buveinės adresas: Vilniaus m. sav., Vilniaus m., Kęstučio g. 45, duomenys apie juridinį asmenį kaupiami ir saugomi Juridinių asmenų registre, registro tvarkytojas: VĮ Registrų centro Vilniaus filialas, atstovaujamo___________, asmens kodas_________, kurio asmens tapatybė nustatyta pagal Lietuvos Respublikos asmens tapatybės kortelę/pasą Nr._________, išd. _________, veikiančio pagal 202X m. _________d. ________notaro biuro notaro (-ės) __________ patvirtintą įgaliojimą, notarinio registro Nr._____, toliau vadinamas PARDAVĖJU,
ir
_______________, asmens kodas ____________, asmens tapatybė nustatyta pagal notarui pateiktą Lietuvos Respublikos asmens tapatybės kortelę/pasą Nr. _________, išd. ______, deklaruota gyvenamoji vieta___________, toliau vadinamas PIRKĖJU,
PARDAVĖJAS ir PIRKĖJAS bendrai vadinami Šalimis,
atsižvelgdamos į tai, kad PIRKĖJAS tapo valstybės įmonės Turto banko organizuoto žemiau nurodyto turto viešo aukciono, vykdyto pagal LR Vyriausybės 2014-10-28 nutarimu Nr. 1178 patvirtintą Valstybės ir savivaldybių nekilnojamųjų daiktų pardavimo viešame aukcione tvarkos aprašą, valstybės įmonės Turto banko generalinio direktoriaus 202X-XX-XX įsakymą Nr. _____ Dėl valstybės nekilnojamojo turto viešo elektroninio aukciono sąlygų tvirtinimo, laimėtoju (20XX m. ____ d. aukciono Nr. ________), susitarė ir sudarė šią Sutartį.
2. PIRKIMO - PARDAVIMO OBJEKTAS
2.1. Šia Sutartimi PARDAVĖJAS parduoda, o PIRKĖJAS asmeninės nuosavybės teise perka Butą/Patalpą - Butą, unikalus Nr. __________, esantį ___________, toliau vadinamą - Turtas, kuris nuosavybės teise priklauso Lietuvos Respublikai, o jį patikėjimo teise valdo valstybės įmonė Turto bankas pagal XXXX-XX-XX perdavimo-priėmimo aktą, Nr. _________.
2.2. Nekilnojamojo turto registro duomenys, charakterizuojantys Turtą, nurodyti vadovaujantis 2021-08-09 Valstybės įmonės Registrų centro ________ teritorinio registratoriaus atliktu duomenų sandoriui patikslinimu, užsakymo Nr. __________:
Nekilnojamo turto registre registruojant turtą suteiktas registro įrašo Nr. |
Adresas |
Nekilnojamas daiktas |
Pastatas, kuriame yra patalpa |
Unikalus Nr. |
Paskirtis |
Pažymėjimas plane |
Daikto istorinė kilmė |
Statybos pradžios metai |
Statybos pabaigos metai |
Baigtumo procentas |
Fizinio nusidėvėjimo procentas |
Bendras plotas |
Tūris |
Vidutinė rinkos vertė |
Vertės nustatymo data |
Kadastro duomenų fiksavimo data |
Daikto priklausiniai iš kito registro |
Xxxxxx priklausiniai iš to paties registro |
Nuosavybė |
Valstybės ir savivaldybių žemės patikėjimo teisė |
Kitos daiktinės teisės |
Juridiniai faktai |
Žymos |
Teritorijos, kuriose taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos |
Daikto registravimas ir kadastro žymos |
Registro pastabos |
3. PARDAVIMO KAINA IR ATSISKAITYMAI
3.1. PARDAVĖJAS Turtą parduoda PIRKĖJUI už __________ Eur (suma žodžiais) kainą. Šalių susitarimu, Turto kaina sumokama tokia tvarka:
3.2. Šalių susitarimu, Turto kaina sumokama tokia tvarka:
3.2.1. Turto kainos dalį, lygią __________ Eur (suma žodžiais) PIRKĖJAS sumokėjo PARDAVĖJUI 202X-XX-XX mokėjimo nurodymu į PARDAVĖJO sąskaitą Nr. LTXX XXXX XXXX XXXX XXXX, esančią AB SEB banke (pagrindas: 202X-XX-XX AB SEB banko patvirtinimas apie lėšų įskaitymą į kliento sąskaitą, patvirtinimo Nr. RO_______) kaip aukciono dalyvio garantinį įnašą, kuris įskaitomas kaip dalis PIRKĖJO mokėtinos Turto kainos pagal šią Sutartį;
3.2.2. Likusią Turto kainos dalį, lygią __________ Eur (suma žodžiais), PIRKĖJAS įsipareigoja sumokėti pavedimu į PARDAVĖJO nurodytą sąskaitą Nr. LTXX XXXX XXXX XXXX XXXX, esančią AB SEB banke, per 10 (dešimt) kalendorinių dienų nuo šios Sutarties pasirašymo dienos.
3.3. PARDAVĖJAS patvirtina, kad Turto kainos dalį, nurodytą šios Sutarties 3.2.1 punkte, gavo iki šios Sutarties pasirašymo.
3.4. Šalys susitaria, jog Xxxxx perdavimo-priėmimo aktas bus pasirašomas per 5 (penkias) darbo dienas nuo visiško atsiskaitymo pagal šią Sutartį dienos. PIRKĖJAS įsipareigoja per šiame punkte nurodytą terminą atvykti pas PARDAVĖJĄ ir pasirašyti Turto perdavimo-priėmimo aktą (aktas notariškai netvirtinamas). Galutinis atsiskaitymas pagal šią Sutartį bus patvirtinamas Šalių pasirašytame minėtame Turto perdavimo-priėmimo akte, kurį PIRKĖJAS pateiks registruoti Nekilnojamojo turto registrui.
4. PIRKĖJO ĮSIPAREIGOJIMAI, PAREIŠKIMAI IR PATVIRTINIMAI
4.1. PIRKĖJAS įsipareigoja:
4.1.1. savo sąskaita sumokėti visas su Turto perleidimu (duomenų tikslinimo iš Nekilnojamojo turto registro, būtino šios Sutarties sudarymui, užsakymas, Sutarties notarinis patvirtinimas, Sutarties registravimas Nekilnojamojo turto registre ir kt.), susijusias išlaidas;
4.1.2. savo sąskaita apmokėti visas Turto išlaikymo, komunalinių paslaugų ir kitas išlaidas, atsiradusias nuo jo perdavimo PIRKĖJUI dienos;
4.1.3. per 5 (penkias) darbo dienas nuo to momento, kai PIRKĖJAS sumoka visas pagal šią Sutartį priklausančias mokėti sumas, atvykti pasirašyti su PARDAVĖJU Turto perdavimo-priėmimo aktą;
4.1.4. per vieną mėnesį nuo Turto perdavimo dienos įregistruoti Nekilnojamojo turto registre nuosavybės teisę į Turtą.
4.2. PIRKĖJAS pareiškia ir patvirtina, kad:
4.2.1. PIRKĖJAS atliko visus veiksmus, būtinus Sutarties tinkamam sudarymui, įvykdymui ir savo teisių ir teisėtų interesų apsaugojimui;
4.2.2. notaras, kuris tvirtina šią Sutartį, prieš pasirašant ją, papildomai supažindino PIRKĖJĄ su informacija apie Turto teisinį statusą (būklę), nurodyta Nekilnojamojo turto registre Hipotekos registre, Turto arešto aktų registre, jog Turtas neperleistas, neperduotas naudoti pagal panaudą, neišnuomotas, neįkeistas, jam neuždėti draudimai, neareštuotas, trečiųjų asmenų teisių ir/ar pretenzijų į jį nėra. Jokių sąlyginių ar kitokių susitarimų dėl jo disponavimo su trečiaisiais asmenimis nėra sudaryta, valdymas, naudojimas ir disponavimas juo nėra teisiškai apribotas, kitokių teisinių suvaržymų nėra nustatyta;
4.2.3. su Turto nuosavybės dokumentais susipažino, jokių pretenzijų dėl jų neturi;
4.2.4. yra finansiškai pajėgus, nėra sudaryta jokių sandorių bei nėra kitų teisinių kliūčių tinkamam įsipareigojimų pagal šią Sutartį įvykdymui;
4.2.5. PARDAVĖJAS pardavė tinkamos kokybės Turtą, jis turėjo galimybę susipažinti su perkamo Turto technine, teisine būkle ir žino, kad turtas parduodamas esamos fizinės ir funkcinės būklės. Dėl jų jokių pretenzijų neturi. PIRKĖJAS patvirtina, kad su Turto centrinio duomenų banko išrašu yra susipažinęs;
4.2.6. PIRKĖJUI yra žinoma, kad, vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.333 str. 2 d., PARDAVĖJAS neprivalo garantuoti, kad nėra paslėptų parduodamo Turto trūkumų, jeigu apie juos PIRKĖJAS žino arba jie yra tiek akivaizdūs, kad bet koks atidus PIRKĖJAS būtų juos pastebėjęs be jokio specialaus tyrimo;
4.2.7. PIRKĖJUI yra žinoma, kad po nuosavybės teisės į Turtą įsigijimo, jam kartu su kitų patalpų savininkais bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausys pastato, kuriame yra Turtas (toliau Sutartyje - Pastatas), bendro naudojimo patalpos, pagrindinės Pastato konstrukcijos, bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė-techninė ir kitokia įranga, jis kartu su kitais patalpų savininkais privalės proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas Pastatui išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas, taip pat reguliariai daryti atskaitymus kaupti lėšas, kurios bus skiriamos Pastatui atnaujinti;
4.2.8. PIRKĖJUI yra žinoma, jog pagal Lietuvos Respublikos statybos įstatymo 51 straipsnį parduodant Turtą, PARDAVĖJAS privalo pateikti Turto energinio naudingumo sertifikatą, kurio galiojimo laikas turi būti ne ilgesnis kaip 10 metų. Atsižvelgdamas į tai, PARDAVĖJAS įvykdė pareigą atlikti Turto energinio naudingumo sertifikavimą ir pateikė Pastato, kuriame yra Turtas, energinio naudingumo sertifikatą;
4.2.9. PIRKĖJAS patvirtina, kad jam yra žinoma ir suprantama, kad Turtas parduodamas esamos būklės ir valstybės įmonė Turto bankas neįsipareigoja iškraustyti Turte esančių daiktų. PIRKĖJAS įsipareigoja savo lėšomis ir savo rizika išspręsti iškraustymą Turte esančių daiktų;
4.2.10. PIRKĖJAS patvirtina, kad nėra sudaręs santuokos;
4.2.11. PIRKĖJUI yra žinoma, kad XXXX-XX-XX yra sudaryta daugiabučio namo kreditavimo sutartis Nr. _______ ir įsipareigoja vykdyti visas prievoles, kylančias iš šios sutarties.
5. PARDAVĖJO ĮSIPAREIGOJIMAI, PAREIŠKIMAI IR patvirtinimai
5.1. PARDAVĖJAS pareiškia ir garantuoja, kad:
5.1.1. parduodamas Turtas yra niekam neperleistas, neįkeistas, neareštuotas, nesuteiktas panaudai tretiesiems asmenims, neišnuomotas, nėra suteikta jokių kitų teisių į jį ir nėra pagrindo tokioms teisėms atsirasti ateityje, jis nėra įneštas į jungtinę veiklą su trečiaisiais asmenimis, nėra sudaryti jokie ateities sandoriai dėl jo panaudos, įkeitimo, perleidimo ir kt., jo atžvilgiu nėra jokių draudimų, ribojančių nuosavybės ar naudojimo teisę, taip pat nėra jokio trečiųjų asmenų turto. Perleidus nuosavybės teisę Turto PIRKĖJUI, PARDAVĖJAS neįsipareigoja iškraustyti jame esančių daiktų;
5.1.2. Turtas nėra teisminio ginčo objektas. Teisė disponuoti Turtu neatimta ir neapribota. Nėra jokių viešosios teisės pažeidimų ar apribojimų, kurie galėtų turėti įtakos PIRKĖJO nuosavybės teisei į Turtą. Tretieji asmenys neturi jokių teisių ar pretenzijų į Turtą. PARDAVĖJAS patvirtina, kad pardavus Turtą, nei PARDAVĖJUI, nei tretiesiems asmenims neliks jokių neįregistruotų ir įregistruotų teisių į Turtą. PARDAVĖJAS patvirtina, kad nėra asmenų, kurie pagal įstatymus ar sutartis išsaugo teisę naudotis Turtu, pasikeitus Turto savininkui;
5.1.3. PARDAVĖJAS turi nuosavybės teises įrodančius ir visus kitus būtinus dokumentus šiai Sutarčiai sudaryti ir įvykdyti reikiamas teises. Nėra jokių priežasčių, kurios darytų šią Sutartį neteisėtą ir negalimą sudaryti bei įvykdyti. PARDAVĖJAS nėra prisiėmęs jokių su parduodamu Turtu susijusių įsipareigojimų;
5.1.4. visi su Turtu susiję mokesčiai ir mokėjimai, susidarę iki šios Sutarties pasirašymo yra sumokėti. Paaiškėjus nesumokėtiems minėto pobūdžio mokesčiams ir mokėjimams, susidariusiems iki nuosavybės teisės perėjimo į juos dienos, PARDAVĖJAS per septynias kalendorines dienas nuo PIRKĖJO ar atitinkamų institucijų pareikalavimo privalo apmokėti šiuos mokesčius savo lėšomis;
5.1.5. ši Sutartis neprieštarauja PARDAVĖJO teisėms bei teisėtiems interesams, kad Sutarties pasirašymo metu galioja visi teisės aktų nustatyti ir šiam sandoriui sudaryti reikalingi įgalinimai ir patvirtinimai;
5.1.6. PARDAVĖJAS atliko visus teisinius veiksmus, būtinus šios Sutarties sudarymui, jos galiojimui ir Sutarties sąlygų vykdymui;
5.1.7. yra gauti visi leidimai ir priimti visi būtini sprendimai šios Sutarties sudarymui ir jie galioja;
5.1.8. Valstybės įmonė Turto bankas yra juridinis asmuo, registruotas ir veikiantis pagal Lietuvos Respublikos įstatymus; kad yra priimti visi būtini sprendimai, gauti leidimai bei sutikimai, reikalingi šios Sutarties pasirašymui. Asmuo, pasirašantis šią Sutartį, turi visus įgalinimus ją pasirašyti bei prisiimti visus įsipareigojimus, numatytus Sutartyje;
- asmuo, atstovaujantis PARDAVĖJĄ, pasirašydamas šią Sutartį, nepažeidžia Lietuvos Respublikos įstatymų ir kitų teisės aktų;
- asmuo, kuris pasirašo šią Sutartį PARDAVĖJO vardu, turi tam įgalinimus, gautus pagal Lietuvos Respublikos įstatymus ir pagal valstybės įmonės Turto banko nustatytas procedūras ir reikalavimus;
- visi dokumentai, susiję su PARDAVĖJO identifikavimu, jo juridiniu statusu, jo veiksmų legalumu ir pagrįstumu, ir pateikti notarui ir PIRKĖJUI, yra originalai (tikri ir pilni) ar originalų tikri nuorašai;
- įgaliojimas, kurio pagrindu atstovas veikia už valstybės įmonę Turto bankas, yra galiojantis, neatšauktas ir / ar nepanaikintas, jis nėra gavęs jokių žodinių ar raštiškų pranešimų apie jam suteikto įgaliojimo panaikinimą ir / ar atšaukimą;
5.1.9. PARDAVĖJAS patvirtina, kad jokių teisių į žemės sklypą ar jo dalį šia sutartimi PIRKĖJUI neperleidžia. Pastato, kuriame yra Turtas, statybos (ekspoatavimo) ar patalpų savininkų bendrija yra įsteigta ir pateikė XXXX-XX-XX daugiabučio namo savininkų bendrijos ______ pažymą, kad PARDAVĖJAS yra skolingas bendrijai. PARDAVĖJAS patvirtina ir įsipareigoja iki XXXX-XX-XX savo lėšomis padengti savo įsiskolinimus minėtai bendrijai.
5.1.10. Nėra jokių aplinkybių, dėl kurių Sutarties sudarymas būtų negalimas ar būtų galimas tik įvykdžius kokias nors kitas, iki Sutarties pasirašymo neįvykdytas, sąlygas.
6. TURTO PERDAVIMO IR PRIĖMIMO TVARKA IR TERMINAI
6.1. Šalių susitarimu, nuosavybės teisė į Turtą yra laikoma perduota PIRKĖJUI nuo Turto perdavimo-priėmimo akto pasirašymo momento. Šį aktą Xxxxx įsipareigoja pasirašyti per 5 (penkias) darbo dienas po to, kai Sutartyje nustatyta tvarka ir terminais PIRKĖJAS įvykdys šios Sutarties 3.2.2 punkte nurodytą įsipareigojimą.
6.2. Šalims pasirašant Xxxxx perdavimo-priėmimo aktą PARDAVĖJAS perduos PIRKĖJUI Turto kadastrinių matavimų bylą.
7. NUOSAVYBĖS TEISĖ Į TURTĄ
7.1. Pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.393 ir 6.398 straipsnius nuosavybės teisė į Turtą pereina PARDAVĖJUI perdavus, o PIRKĖJUI priėmus Turtą ir surašius Turto perdavimo-priėmimo aktą, kurį pasirašo abi Xxxxx. PARDAVĖJAS įsipareigoja PIRKĖJUI pervedus visą šios Sutarties 3.2.2 punkte nurodytą Turto kainos dalį, šioje Sutartyje numatytomis sąlygomis ir tvarka, per 5 (penkias) darbo dienas perduoti Turtą PIRKĖJO nuosavybėn, o PIRKĖJAS įsipareigoja priimti jį, pasirašant Xxxxx perdavimo – priėmimo aktą (aktas nėra tvirtinamas notariškai).
7.2. Turto perdavimo-priėmimo aktas surašomas tik po to, kai PIRKĖJO šioje Sutartyje nustatyta tvarka ir terminais sumokėta PARDAVĖJUI visa Sutartyje nustatyta Turto kaina, yra įskaityta PARDAVĖJO nurodytoje sąskaitoje.
7.3. Turto atsitiktinio žuvimo ar sugedimo rizika išlieka PARDAVĖJUI iki Turto perdavimo-priėmimo akto pasirašymo.
8. SUTARTIES NUTRAUKIMO ATVEJAI
Tuo atveju, jei PIRKĖJAS neįvykdo prievolės sumokėti visą Turto kainą per šioje sutartyje nustatytus terminus, t. y. PIRKĖJUI nesumokėjus likusios Turto kainos dalies šios Sutarties 3.2.2 punkte nustatytais terminais ir tvarka, PARDAVĖJAS turi teisę reikalauti, kad PIRKĖJAS per PARDAVĖJO nustatytą papildomą 10 (dešimties) darbo dienų terminą sumokėtų nesumokėtą Turto kainą, taip pat ir šios Sutarties 9.2 punkte nustatyto dydžio delspinigius nuo laiku nesumokėtos Turto kainos dalies už kiekvieną uždelstą dieną. Nustatyto papildomo termino metu PARDAVĖJAS turi teisę sustabdyti savo prievolių pagal šią Sutartį vykdymą. PIRKĖJUI neįvykdžius prievolės sumokėti visą Turto kainą per papildomą terminą (tai Šalių susitarimu laikoma esminiu šios Sutarties pažeidimu), Pardavėjas turi teisę vienašališkai (nesikreipiant į teismą) nutraukti šią Sutartį dėl esminio jos pažeidimo laikantis žemiau nurodytos tvarkos:
8.1.1. PARDAVĖJAS pateikia šią Sutartį patvirtinusio notaro biuro notarui pareiškimą, kad PIRKĖJAS nesumokėjo visos Turto kainos (bet kurios Turto kainos dalies) pagal šią Sutartį, banko, kuriame PARDAVĖJAS turi Sutarties 3.2.2 papunktyje nurodytą sąskaitą, pažymą, patvirtinančią, kad PIRKĖJAS nesumokėjo bet kurios Turto kainos dalies, bei PARDAVĖJO sąskaitos išrašo kopiją, patvirtintą PARDAVĖJO antspaudu, įrodančią, kad PARDAVĖJAS grąžino PIRKĖJUI iš PIRKĖJO pagal šią Sutartį gautas sumas (jei tokių buvo), atskaitęs pagal šią Sutartį leistinas atskaityti netesybas (baudą);
8.1.2. Šios Sutarties 8.1.1 punkte nurodytų PARDAVĖJO pareiškimo, banko, kuriame PARDAVĖJAS turi Sutarties 3.2.2 papunktyje nurodytą sąskaitą, pažymos bei sąskaitos išrašo kopijos, patvirtintos PARDAVĖJO antspaudu, įrodančios, kad PARDAVĖJAS grąžino PIRKĖJUI iš PIRKĖJO pagal šią Sutartį gautas sumas (jei tokių buvo), atskaitęs pagal šią Sutartį leistinas atskaityti netesybas (baudą), pagrindu PARDAVĖJAS pateikia prašymą šią Sutartį patvirtinusiam notaro biuro notarui persiųsti PIRKĖJUI pranešimą apie šios Sutarties vienašališką nutraukimą dėl esminio jos pažeidimo, kuriame nurodoma, kad Sutartis bus laikoma vienašališkai nutraukta po 5 (penkių) darbo dienų nuo PIRKĖJO šio pranešimo gavimo dienos (Šalys susitaria, kad pranešimo gavimo diena yra laikoma trečioji darbo diena po pranešimo išsiuntimo dienos) ir šią Sutartį patvirtinusio notaro biuro notaras patvirtins PARDAVĖJO vienašalį sandorį dėl vienašališko Sutarties nutraukimo dėl esminio jos pažeidimo. Šalys besąlygiškai susitaria, kad notarui patvirtinus šiame papunktyje nurodytą PARDAVĖJO vienašalį sandorį dėl vienašališko Sutarties nutraukimo, laikoma, kad ši Sutartis yra PARDAVĖJO vienašališkai nutraukta dėl esminio jos pažeidimo dėl PIRKĖJO kaltės;
8.1.3. Notaro patvirtintas Sutarties 8.1.2 papunktyje nurodytas PARDAVĖJO vienašalis sandoris dėl vienašališko Sutarties nutraukimo dėl esminio jos pažeidimo yra pagrindas išregistruoti bet kokius įrašus (juridinius faktus, daiktines teises, žymas ir kt.) Nekilnojamojo turto registre apie šios Sutarties sudarymą. Šį sandorį PARDAVĖJAS pateikia registruoti Nekilnojamojo turto registrui, kurio tvarkytojas yra valstybės įmonė Registrų centras, kartu su prašymu išregistruoti visus (bet kuriuos) šios Sutarties pagrindu įregistruotus įrašus (juridinius faktus, žymas ir kt.), įskaitant, bet neapsiribojant ir notaro pranešimą apie šios Sutarties sudarymą;
8.1.4. Tuo atveju, jeigu PIRKĖJAS nesutinka su PARDAVĖJO šios Sutarties vienašališku nutraukimu, Šalių ginčas dėl restitucijos sprendžiamas teisme.
9. ŠALIŲ ATSAKOMYBĖ
9.1. Šalių atsakomybė už šios Sutarties nevykdymą arba netinkamą vykdymą nustatoma pagal Lietuvos Respublikos įstatymus, jeigu, įstatymams leidžiant, šioje Sutartyje nenustatyta kitaip.
9.2. PIRKĖJUI šioje Sutartyje nustatytais terminais nesumokėjus Turto kainos, PIRKĖJAS moka PARDAVĖJUI 0,1 proc. (vienos dešimtosios procento) dydžio delspinigius nuo laiku nesumokėtos sumos už kiekvieną pavėluotą dieną iki galutinio atsiskaitymo į PARDAVĖJO nurodytą sąskaitą Nr. LTXX XXXX XXXX XXXX XXXX, esančią AB SEB banke.
9.3. Nutraukus šią Sutartį dėl to, kad PIRKĖJAS nesumokėjo šioje Sutartyje nustatyta tvarka už įsigytą Turtą, iš PIRKĖJO atskaitomi už Sutarties nutraukimą dėl PIRKĖJO kaltės PIRKĖJO kaip aukciono dalyvio sumokėto garantinio įnašo dydžio bauda ir iki Sutarties nutraukimo priskaičiuoti delspinigiai. Taip pat PARDAVĖJAS turi teisę reikalauti iš PIRKĖJO padengti naujo Turto aukciono rengimo išlaidas ir kainų skirtumą, jeigu naujame aukcione Turtas bus parduotas už mažesnę kainą negu ta, kurią būtų sumokėjęs PIRKĖJAS pagal šią Sutartį.
9.4. Jei PIRKĖJAS vengia šioje Sutartyje nustatytu terminu ir tvarka pasirašyti Turto perdavimo-priėmimo aktą, jis moka PARDAVĖJUI 0,05 proc. (penkių šimtųjų procento) dydžio delspinigius nuo visos Sutarties 3.1 punkte nurodytos Turto kainos už kiekvieną pavėluotą dieną iki Turto priėmimo-perdavimo akto pasirašymo dienos. Taip pat PARDAVĖJAS turi teisę pareikalauti padengti visas su Turtu susijusias išlaikymo išlaidas, atsiradusias dėl PIRKĖJO vengimo atlikti minėtus veiksmus.
9.5. Jei PARDAVĖJAS vengia šioje Sutartyje nustatytu terminu ir tvarka pasirašyti Turto perdavimo - priėmimo aktą, jis moka PIRKĖJUI 0,05 proc. (penkių šimtųjų procento) dydžio delspinigius nuo visos Sutarties 3.1 punkte nurodytos Turto kainos už kiekvieną pavėluotą dieną iki Turto priėmimo-perdavimo akto pasirašymo dienos. PARDAVĖJUI vengiant pasirašyti Turto perdavimo-priėmimo aktą, PARDAVĖJAS be delspinigių įsipareigoja padengti PIRKĖJO patirtas Turto išreikalavimo išlaidas.
9.6. Šalys pareiškia, kad šioje Sutartyje nustatytos netesybos (delspinigiai ir/ar baudos) yra laikomos teisingomis bei pagrįstomis ir sutinka, kad jos nebūtų mažinamos, nepriklausomai nuo to ar dalis prievolės yra įvykdyta. Xxxxx taip pat pripažįsta, kad minėtų netesybų dydis yra laikomas minimalia neginčijama nukentėjusiosios Šalies patirtų nuostolių suma, kurią kita Šalis turi kompensuoti nukentėjusiajai Šaliai dėl Sutarties pažeidimo (nesilaikymo), nereikalaujant nuostolių dydį patvirtinančių įrodymų.
10. GINČŲ DĖL SUTARTIES SPRENDIMAS
10.1.Visi dėl šios Sutarties pažeidimo, nutraukimo ar negaliojimo ar kitaip iš šios Sutarties atsirandantys ginčai, nesutarimai ar reikalavimai bus sprendžiami taikiu būdu. Jei tokių ginčų, nesutarimų ar reikalavimų nepavyks išspręsti taiku būdu, tai jie bus sprendžiami teisme Lietuvos Respublikos įstatymų nustatyta tvarka. Šalys susitaria dėl iš šios Sutarties kilusiems ginčams taikyti sutartinį teismingumą pagal valstybės įmonės Turto banko buveinės adresą, išskyrus Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekse nustatytus išimtinio teismingumo atvejus.
11. ŠALIŲ UŽTIKRINIMAI
11.1. Šalys užtikrina viena kitą, kad:
11.1.1. jos turi visus reikiamus įgaliojimus ir leidimus, reikalingus sumokėti Turto kainai, turėti (perleisti) nuosavybę, sudaryti sutartį bei vykdyti ja prisiimtus įsipareigojimus;
11.1.2. joms nėra žinoma apie jokius teisinius veiksmus ar teisminius procesus, kurie gali sumažinti galimybę įvykdyti Sutartimi prisiimtus įsipareigojimus;
11.1.3. jos atliko visus teisinius veiksmus, būtinus Sutarties tinkamam sudarymui ir Sutarties nuostatų vykdymui;
11.1.4. jos ėmėsi visų reikiamų priemonių ir atliko tokius veiksmus, kurie pagal įprastai reiškiamus reikalavimus yra būtini tiek PARDAVĖJUI, tiek PIRKĖJUI, kad Turtas nurodytas šioje Sutartyje, ir su Turtu susiję dokumentai bei priedai būtų PARDAVĖJO tinkamai perduoti PIRKĖJUI, o PIRKĖJO tinkamai priimti iš PARDAVĖJO.
12. KITOS SĄLYGOS IR PAPILDOMA INFORMACIJA
12.1. Ši Xxxxxxxx įsigalioja nuo jos pasirašymo ir notarinio patvirtinimo momento.
12.2. Šios Sutarties dalies pripažinimas negaliojančia nedaro negaliojančių kitų Sutarties dalių, jeigu ko kita nenustato Lietuvos Respublikos teisės aktai arba tai nėra esminės Sutarties sąlygos.
12.3. Visi šios Sutarties pakeitimai daromi Šalių susitarimu ir sudaromi tokia pat forma, kokia buvo sudaryta ir ši Sutartis.
12.4. Šalys patvirtina, kad šios Sutarties sąlygos yra išreikštos aiškiai ir joms yra suprantamos.
12.5. Šalys patvirtina, kad šios sutarties sąlygos yra sąžiningos jų atžvilgiu, ir, kad ši Sutartis ar jos atskiros sąlygos iš esmės nepažeidžia Šalių teisių ir pareigų pusiausvyros bei Šalių teisių ir interesų. Visi dokumentai, kuriuos viena iš Šalių pateikė notarui ir kitai Šaliai, įskaitant dokumentus, susijusius su Šalies tapatybės nustatymu bei Turto juridiniu statusu, jų pateikimo metu yra autentiški, teisingi, užbaigti; nei vienas iš pateiktų dokumentų / nė vieno iš pateiktų dokumentų dalis nebuvo papildyta, pataisyta, pakeista, anuliuota ar panaikinta.
12.6. Sutarties sudarymo, jos įregistravimo bei nuosavybės įregistravimo išlaidas apmoka PIRKĖJAS.
12.7. Nenugalimos jėgos (force majeure) atvejus ir Šalių tarpusavio santykius nenugalimos jėgos (force majeure) atveju reglamentuoja Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas ir kiti Lietuvos Respublikos teisės aktai.
12.8. Šioje Sutartyje numatytas Lietuvos Respublikos teises ir pareigas įgyvendina valstybės įmonė Turto bankas, neviršydamas Lietuvos Respublikos įstatymais jam numatytos kompetencijos.
12.9. Šalys susitaria, kad visi Šalių pranešimai, prašymai, reikalavimai, sutikimai ir pretenzijos susiję su šia Sutartimi, turi būti sudaromi raštu ir siunčiami registruotu laišku, faksu arba įteikiant pasirašytinai šioje Sutartyje nurodytais adresais.
12.10. Ši Sutartis įregistruojama Nekilnojamojo turto registre.
12.11. Šalys sutinka, kad vadovaujantis Bendruoju duomenų apsaugos reglamentu bei Lietuvos Respublikos asmens duomenų teisinės apsaugos įstatymu jų asmeniniai duomenys, reikalingi šios Sutarties teisėtumui užtikrinti, būtų tikrinami viešuosiuose registruose ir kaupiami Vilniaus rajono 6-ajame notaro biure.
12.12. Sutartis surašyta trimis egzemplioriais, turinčiais vienodą juridinę galią, iš kurių vienas saugomas _______ notaro biure, po vieną atiduodama PARDAVĖJUI ir PIRKĖJUI.
Šalys pareiškia, kad Xxxxxxx perskaitė, Xxxxxxxx atitinka jų valią ir tikruosius jų ketinimus, Sutarties prasmė ir pasekmės Šalims išaiškintos.
ŠALIŲ REKVIZITAI IR PARAŠAI
PardavėjaS: Pirkėjas:
Valstybės įmonė Turto bankas vardas, pavardė
Kęstučio g. 45, LT-08124 Vilnius gyvenamosios vietos adresas
Įmonės kodas: 112021042 asmens kodas
PVM mokėtojo kodas: LT120210411 kontaktinis telefono nr.
Tel. (0 0) 000 0000, (0 0) 000 0000 elektroninio pašto adresas
_____________________________________ _____________________________________
(Xxxxxx, pavardė, parašas, A.V.) (Xxxxxx, pavardė, parašas
202X m. ____ d. _____ val. ____ min.
Aš, ___________ notaro (-ų) biuro notarė (-as)____________, sutartį, kurią pasirašė valstybės įmonės Turto banko atstovas _____________ir____________, tvirtinu.
Lietuvos Respublikos norminių aktų nustatyta tvarka ir terminais, duomenys apie patvirtintą Sutartį yra perduodami Nekilnojamojo turto registrui.
Notarinio registro Nr. ____________
NETSVEP identifikavimo Nr. ____________
Notaro parašas