NEKILNOJAMOJO TURTO VERTINIMO ATASKAITA Nr. 24/084 NT

Dokumentą elektroniniu parašu pasirašė XXXXXX,VILKAUSKAITĖ Data: 2024-03-13 17:45:57

Dokumentą elektroniniu parašu pasirašė GIEDRIUS,BAGOČIŪNAS Data: 2024-03-13 17:57:01

NEKILNOJAMOJO TURTO VERTINIMO ATASKAITA Nr. 24/084 NT

Vertinamas turtas: Turtinis kompleksas

Turto adresas: Rokiškio r. sav., Kriaunų sen., Bagdoniškio k., Dvaro g. 2A ir Rokiškio r. sav., Kriaunų sen., Bagdoniškio k., Dvaro g. 2

Turto apžiūros data: 2024 m. vasario mėn. 28 d.

Turto vertės nustatymo data: 2024 m. vasario mėn. 28 d.

Vertinimo ataskaitos surašymo data: 2024 m. vasario mėn. 28 d. – 2024 m. kovo mėn. 13 d.

Vertinimo atvejis: Privalomas turto rinkos vertės nustatymas

Vertinimo tikslas: Turto rinkos vertės nustatymas nuosavybės teisės perleidimo tikslu

Vertintojas: Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx

(Kv. paž. Nr. 000470, išduotas 2023 m. kovo 24 d.)

Vilnius, 2024 m.

Turto vertinimo ataskaita negali būti kopijuojama, platinama visa arba atskiromis dalimis be vertintojo raštiško sutikimo. Vertinimo ataskaita galioja tik pasirašyta originaliu/mobiliu turto vertintojo parašu. Vertinimo ataskaita yra konfidencialus dokumentas, parengtas pagal užsakovo užsakymą ir skirtas naudoti vertinimo ataskaitoje nurodytam vertinimo atvejui ir tikslui.

TURTO VERTĖS NUSTATYMO PAŽYMA

24/084 NT

Vertinimo užsakovas:	ROKIŠKIO RAJONO SAVIVALDYBĖS ADMINISTRACIJA
Registras, kuriame kaupiami ir laikomi duomenys apie užsakovą:	VĮ Registrų centras JAR
Vertinimo atvejis:	Privalomas turto rinkos vertės nustatymas
Vertinimo tikslas:	Turto rinkos vertės nustatymas nuosavybės teisės perleidimo tikslu
Vertinamo turto apžiūros data:	2024 m. vasario mėn. 28 d.
Turto vertės nustatymo data:	2024 m. vasario mėn. 28 d.
Vertinimo ataskaitos surašymo data:	2024 m. vasario mėn. 28 d. – 2024 m. kovo mėn. 13 d.
Vertinamas turtas:	Turtinis kompleksas, kurį sudaro Pastatas - Ūkinis pastatas ir Pastatas - Ūkinis pastatas su žemės sklypu
Adresas:	Rokiškio r. sav., Kriaunų sen., Bagdoniškio k., Dvaro g. 2A ir Rokiškio r. sav., Kriaunų sen., Bagdoniškio k., Dvaro g. 2
Savininkas:	LIETUVOS RESPUBLIKA, a.k. 111105555 (žemės sklypas); ROKIŠKIO RAJONO SAVIVALDYBĖ, a.k. 111101681 (pastatai).

Pastatas - Ūkinis pastatas, esantis Rokiškio r. sav., Kriaunų sen., Bagdoniškio k., Dvaro g. 2A

Unikalus numeris:	Žymėjimas plane:	Pagrindinė naudojimo paskirtis:	Bendras plotas:	Tūris:	Baigtumo procentas:	Statybos metai:
4400-5338-9638	1J1p	Kita (ūkio)	203.25 kv. m	508 kub. m	17 %	1949
Įregistravimo pagrindas:	2019-05-02 Apylinkės teismo sprendimas Nr. e2YT-4012-620/2019; 2020-06-08 Apylinkės teismo sprendimas Nr. eA2-2870-233/2020.
Valdymo forma:	Nuosavybės teisė.
Kitos daiktinės teisės:	Įrašų nėra.
Juridiniai faktai:	Įrašų nėra.
Žymos:	Įrašų nėra.
Vertinimo metodas:	Išlaidų (kaštų) metodas.

Pastatas - Ūkinis pastatas, esantis Rokiškio r. sav., Kriaunų sen., Bagdoniškio k., Dvaro g. 2

Unikalus numeris:	Žymėjimas plane:	Pagrindinė naudojimo paskirtis:	Bendras plotas:	Tūris:	Statybos metai:
4400-5338-9627	2J1p	Kita (ūkio)	349.82 kv. m	2098 kub. m	1950
Įregistravimo pagrindas:	2019-05-02 Apylinkės teismo sprendimas Nr. e2YT-4012-620/2019; 2020-06-08 Apylinkės teismo sprendimas Nr. eA2-2870-233/2020.
Valdymo forma:	Nuosavybės teisė.
Kitos daiktinės teisės:	Įrašų nėra.
Juridiniai faktai:	Įrašų nėra.
Žymos:	Įrašų nėra.
Vertinimo metodas:	Išlaidų (kaštų) metodas.

Žemės sklypas

Kadastrinis numeris:	Unikalus numeris:	Pagrindinė naudojimo paskirtis:	Žemės sklypo plotas:
7353/0001:273 Lašų k.v.	4400-6127-1061	Konservacinė	1.2213 ha
Įregistravimo pagrindas:	2023-08-02 Nacionalinės žemės tarnybos teritorinio skyriaus vedėjo sprendimas Nr. 25SK-414-(14.25.110 E.).
Valdymo forma:	Nuosavybės teisė.
Valstybės ir savivaldybių	Valstybinės žemės patikėjimo teisė (Valstybės įmonė Turto bankas, a.k. 112021042).

žemės patikėjimo teisė:
Juridiniai faktai:	Įrašų nėra.
Kitos daiktinės teisės:	Servitutas - teisė tiesti, aptarnauti, naudoti požemines, antžemines komunikacijas (tarnaujantis); Servitutas - teisė tiesti, aptarnauti, naudoti požemines, antžemines komunikacijas (tarnaujantis).
Duomenys apie įregistruotas teritorijas, kuriose taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos:	Elektros tinklų apsaugos zonos (III skyrius, ketvirtasis skirsnis); Elektros tinklų apsaugos zonos (III skyrius, ketvirtasis skirsnis).
Žymos:	Įrašų nėra.
Vertinimo metodas:	Lyginamasis metodas.

Išvada dėl nekilnojamojo turto rinkos vertės:

Atsižvelgiant į turto vertei įtaką darančias sąlygas ir aplinkybes, darome išvadą, kad vertinamo nekilnojamojo turto

lyginamuoju ir išlaidų (kaštų) metodais nustatyta rinkos vertė turto vertinimo dieną (2024 m. vasario mėn. 28 d.) yra:

6 570 EUR (šeši tūkstančiai penki šimtai septyniasdešimt eurų),

tame skaičiuje:

Nekilnojamieji daiktai:	Unikalus numeris:	Rinkos vertė, EUR
Pastatas - Ūkinis pastatas	4400-5338-9638	110
Pastatas - Ūkinis pastatas	4400-5338-9627	1 580
Žemės sklypas	4400-6127-1061	4 880

Vertintojas nurodo, kad išvada dėl turto vertės yra parengta nesant ginčui dėl turto vertės nustatymo tarp užsakovo ir turto arba verslo vertinimo įmonės ar kitų asmenų.

Vertintojas nurodo, kad vertinamas turtas sudaro užbaigtą visumą. Vertintojas pažymi, kad verčių išskyrimas yra sąlyginis ir galioja tik traktuojant turtą kaip nedalomą visumą. Todėl vertintojas pažymi, kad disponuojant šį turtą sudarančius vienetus atskirai, anksčiau pateiktos paskirstytos vertės negalioja.

Ši pažyma yra parengtos turto vertinimo ataskaitos santrauka. Visos sąlygos, prielaidos ir aplinkybės išdėstytos skirtingose ataskaitos skyriuose yra neatsiejamos šios turto vertinimo ataskaitos dalys. Visi rezultatai, nuomonės ir išvados turi būti traktuojami tik visos turto vertinimo ataskaitos kontekste.

Turto vertintojas: Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx

Kv. paž. Nr. 000470, išduotas 2023 m. kovo 24 d. (pasirašyta elektroniniu parašu)

Xxxxx vertintojo asistentas:

Kv. paž. Nr. 000460, išduotas 2023 m. kovo 24 d. (pasirašyta elektroniniu parašu) Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Direktorius:

Įrašymo į Išorės turto arba verslo vertinimo veiklą (pasirašyta elektroniniu parašu)

turinčių teisę verstis asmenų sąrašą pažymėjimo Nr. 000076 Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

AIŠKINAMASIS RAŠTAS

Turto vertinimas atliktas ir ataskaita paruošta užsakovui, kuris šiuo atveju yra Rokiškio rajono savivaldybės, įmonės kodas 188772248, administracija (buveinės adresas – Respublikos g. 94, Rokiškis; registro tvarkytojas – VĮ Registrų centras JAR), remiantis sutartimi, siekiant nustatyti nekilnojamojo turto rinkos vertę nuosavybės teisės perleidimo tikslu.

Vertinamas turtas: Turtinis kompleksas, kurį sudaro Pastatas - Ūkinis pastatas, unikalus numeris 4400-5338-9638, adresu Rokiškio r. sav., Kriaunų sen., Bagdoniškio k., Dvaro g. 2A, Pastatas - Ūkinis pastatas, unikalus numeris 4400-5338-9627, ir žemės sklypas, unikalus numeris 4400-6127-1061, adresu Rokiškio r. sav., Kriaunų sen., Bagdoniškio k., Dvaro g. 2.

m. vasario mėn. 28 d. apžiūrėjo turto vertintojo asistentas Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx (Kv. paž. Nr. 000460, išduotas 2023 m. kovo 24 d.) ir ataskaitą parengė turto vertintoja Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx (Kv. paž. Nr. 000470, išduotas 2023 m. kovo 24 d.). Įmonės vardu turto vertinimo ataskaitą patvirtino UAB APUS TURTAS direktorius Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx.

Vertintojas vertindamas remiasi rinkos ir ekonomikos logika bei kriterijais, pagrįstais rinkos ir ekonomikos sąlygų stebėjimų ir tyrimų rezultatais.

Vertinamo nekilnojamojo turto vertė nustatyta atsižvelgiant į rinkos konjunktūros sąlygas vertinimo metu, darant prielaidą, kad nuo turto apžiūros iki ataskaitos paruošimo datos nekilnojamojo turto rinkos konjunktūra bei turto būklė iš esmės nepasikeitė.

TURINYS

1. BENDROJI DALIS 6

1.1. Bendrosios sąvokos ir apibrėžimai 6

1.2. Darbo apimties aprašymas 7

1.3. Vertinimo užsakovas ir užduotis 7

1.4. Turto vertintojas 7

1.5. Vertės nustatymo pagrindas 8

1.6. Tyrimo apimtis 8

1.7. Informacijos šaltiniai 8

1.8. Patvirtinimas, kad vertinamas buvo atliktas pagal Tarptautinius vertinimo standartus ir Europos vertinimo standartus ir nepažeidžiant BDAR reikalavimų 9

1.9. Ribojančios sąlygos ir vertintojų atsakomybės ribos 9

1.10. Turto vertinimo prielaidos 10

2. VERTINAMO TURTO APRAŠYMAS 12

2.1. Rinkos tendencijos ir bendro pobūdžio komentarai 12

2.2. Vertinamo turto vietos ir aplinkos aprašymas 19

2.4.Vertinamo turto aprašymas 25

2.5. Rinkos konjunktūra 27

2.6. Geriausias panaudojimas, plėtros galimybės ir alternatyvus panaudojimas 27

3.1. Turto vertintojo parinkti metodai vertinamo objekto vertei nustatyti 28

3.2. Svarbiausi turto vertės nustatymo kriterijai 30

3.3. Turto vertės nustatymas 30

ATASKAITOS PRIEDAI 40

1. Apžiūros aktas;

2. Fotonuotraukos;

3. Valstybės įmonės Registrų centras dokumentai, kopijos.

1. BENDROJI DALIS

1.1. BENDROSIOS SĄVOKOS IR APIBRĖŽIMAI

Šioje vertinimo ataskaitoje bendrosios sąvokos apibrėžiamos taip kaip nustatyta Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatyme, Europos vertinimo standartuose (2020), Tarptautiniuose vertinimo standartuose (2022). Turtas – materialios, nematerialios ir finansinės vertybės, kurios gali būti rinkos sandorių objektas. 1

Nekilnojamasis turtas (nekilnojamasis daiktas) – žemės sklypas ir su juo susiję daiktai, kurie negali būti perkeliami iš vienos vietos į kitą nepakeitus jų paskirties ir iš esmės nesumažinus jų vertės, taip pat turtas (kilnojamieji daiktai), kurį nekilnojamuoju pripažįsta įstatymai. 1

Turto arba verslo vertintojas – Lietuvos Respublikos ar kitos valstybės narės pilietis, kitas fizinis asmuo, kuris naudojasi Europos Sąjungos teisės aktų jam suteiktomis judėjimo valstybėse narėse teisėmis, vertinantis turtą arba verslą. 1

Turto arba verslo vertinimo paslaugos užsakovas – fizinis asmuo, juridinis asmuo ar kita organizacija arba jų filialai, kuriems pagal jų nuostatus suteikta teisė sudaryti sutartis, sudarę su turto arba verslo vertinimo įmone turto arba verslo vertinimo sutartį. 1

Turto arba verslo vertinimo įmonė – Lietuvos Respublikoje įsteigtas juridinis asmuo, kitos valstybės narės juridinis asmuo ar kita organizacija arba jų filialai, kurie Lietuvos Respublikos teisės aktų nustatyta tvarka verčiasi turto arba verslo vertinimo veikla. 1

Individualusis turto arba verslo vertinimas – turto arba verslo, atsižvelgiant į individualias jo savybes tam tikrą dieną, vertinimas atitinkamu turto arba verslo vertinimo metodu, kurio taikymo procedūros ir tvarka nustatytos Turto ir verslo vertinimo metodikoje. 1

Turto arba verslo rinkos vertė – apskaičiuota pinigų suma, už kurią galėtų būti parduotas turtas arba verslas jo vertinimo dieną, sudarius tiesioginį komercinį norinčių perduoti turtą arba verslą ir norinčių jį įsigyti asmenų sandorį po šio turto arba verslo tinkamo patekimo rinkai, kai abi sandorio šalys veikia dalykiškai, be prievartos ir nesaistomos kitų sandorių ir interesų.1

Rinkos vertė – apskaičiuota pinigų suma, už kurią galėtų būti perduotas turtas jo vertės nustatymo dieną, įprastinėmis rinkos sąlygomis sudarius turtą norinčio parduoti pardavėjo ir norinčio pirkti pirkėjo sandorį po šio turto tinkamo pateikimo rinkai, kai abi sandorio šalys veikia dalykiškai, apdairiai ir be prievartos. 2

Turto arba verslo vertinimas – turto ir (arba) verslo vertės nustatymas pagal atitinkamą turto arba verslo vertinimo metodą, kurio taikymo procedūros ir tvarka nustatytos Turto ir verslo vertinimo metodikoje. 1

Neprivalomasis turto arba verslo vertinimas – turto arba verslo vertinimas, atliekamas užsakovo iniciatyva, jo ir turto arba verslo vertinimo įmonės arba nepriklausomo turto arba verslo vertintojo susitarimu. 1

Privalomasis turto arba verslo vertinimas – turto arba verslo vertinimas, atliekamas Lietuvos Respublikos teisės aktų nustatytais atvejais, siekiant užtikrinti viešuosius interesus. 1

Turto priklausinys – tai savarankiški pagrindiniam daiktui tarnauti skirti antraeiliai daiktai, kurie pagal savo savybes yra nuolat susiję su pagrindiniu daiktu. 3

Tarptautiniai vertinimo standartai – Tarptautinės vertinimo standartų tarybos parengtas ir patvirtintas dokumentas, kuriuo nustatomi turto ir verslo vertinimo metodų reikalavimai.

1 Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymo pakeitimo įstatymas, 2011 m. birželio 22 d. Nr. XI-1497;

2 Europos vertinimo standartai (2020);

3 LR CK, Daiktinė teisė, 4.19 str., Valstybės žinios, 2000 09 06, Nr. 74;

Europos vertinimo standartai – Europos vertintojų asociacijos grupės parengtas ir patvirtintas dokumentas, kuriuo nustatomi turto ir verslo vertinimo metodų reikalavimai.

Turto geriausias naudojimas reiškia efektyviausią jo naudojimą, kuris yra įmanomas, teisiškai leidžiamas ir finansiškai įvykdomas. Geriausiu turto naudojimu gali būti tiek esamas, tiek alternatyvus galimas jo naudojimas. Geriausias naudojimas nustatomas atsižvelgiant į turto naudojimą, kurį numato rinkos dalyvis siūlydamas pirkimo kainą.1

Žemės sklypas – teritorijos dalis, turinti nustatytas ribas, kadastro duomenis ir įregistruota Nekilnojamojo turto registre. 2

1.2. DARBO APIMTIES APRAŠYMAS

Vertinimo užsakovas kreipėsi su prašymu nustatyti turto vertę. Užsakovo prašymo pagrindu pagal Lietuvos Respublikos Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatyme numatytus reikalavimus tarp vertintojo ir užsakovo buvo sudaryta vertinimo paslaugų sutartis. Su užsakovu buvo suderinta darbo apimtis. Kai kurie darbo apimties punktai yra pateikti ir šios ataskaitos aprašomojoje dalyje.

Vertintojai patvirtina, kad nustatė vertinamo turto egzistavimo faktą ir užfiksavo jį fotonuotraukos (žr. ataskaitos priedus). Taip pat buvo užfiksuota turto apžiūros metu gauta informacija (apie turto teisinį režimą ir kitus individualius požymius). Atlikus turto apžiūrą buvo surašytas apžiūros aktas, kuris pateiktas šios ataskaitos prieduose.

Remiantis aukščiau išvardintais veiksmais ir jų rezultatais, turto apžiūros metu ir vertinimo eigoje surinkta ir apibendrinta informacija, buvo atlikti skaičiavimai ir pateikta išvada apie vertinamo turto vertę bei surašyta turto rinkos vertės nustatymo ataskaita.

1.3. VERTINIMO UŽSAKOVAS IR UŽDUOTIS

Turto vertinimas atliktas ir ataskaita paruošta užsakovui, kuris šiuo atveju yra Rokiškio rajono savivaldybės, įmonės kodas 188772248, administracija (buveinės adresas – Respublikos g. 94, Rokiškis; apie kurią duomenys kaupiami ir saugomi VĮ Registrų centras JAR), remiantis sutartimi, siekiant nustatyti nekilnojamojo turto rinkos vertę nuosavybės teisės perleidimo tikslu.

1.4. TURTO VERTINTOJAS

Xxxxx vertinimas atliktas ir ši ataskaita parengta UAB APUS TURTAS, į. k. 302249875, vardu; Įrašymo į Išorės turto arba verslo vertinimo veiklą turinčių teisę verstis asmenų sąrašą pažymėjimo Nr. 000076; bendrosios profesinės civilinės atsakomybės draudimo liudijimas Nr. LT23-TVCAP-00000144-1, išduotas 2023 m. liepos mėn. 4 d., galioja 2023 07 08 – 2024 07 07; buveinės adresas – Žalgirio g. 135, LT-08217, Vilnius; registro tvarkytojas – VĮ Registrų centras JAR. Vertinamą turtą 2024 m. vasario mėn. 28 d. apžiūrėjo turto vertintojo asistentas Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx (Kv. paž. Nr. 000460, išduotas 2023 m. kovo 24 d.) ir ataskaitą parengė turto vertintoja Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx (Kv. paž. Nr. 000470, išduotas 2023 m. kovo 24 d.). Įmonės vardu turto vertinimo ataskaitą patvirtino UAB APUS TURTAS direktorius Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx.

Vertintojas pareiškia, kad gali atlikti ir atliks objektyvų ir nešališką vertinimą.

Vertintojas pareiškia, kad nėra susijęs su kokiais nors reikšmingais ryšiais su vertinamu objektu ir su vertinimą užsakiusiu užsakovu, neturi vertinamo turto ar jo dalies nuosavybės ar kitų teisių, taip pat kitų asmeninių interesų ir nusistatymų suinteresuotų šalių atžvilgiu.

1 TARPTAUTINIAI VERTINIMO STANDARTAI (2022)

2 Lietuvos Respublikos Žemes Įstatymo pakeitimo Įstatymas (Žinios, 2004, Nr. 28-868)

Vertintojas pareiškia, kad turi pakankamą kompetenciją vertinimui atlikti.

1.5. VERTĖS NUSTATYMO PAGRINDAS

Atsižvelgiant į vertinimo tikslą ir atvejį nustatoma rinkos vertė kaip ji apibrėžiama Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatyme ir Tarptautiniuose turto vertinimo standartuose.

Ataskaitoje atlikti skaičiavimai surašyti nacionalinės Lietuvos Respublikos valiutos – euro išraiška.

1.6. TYRIMO APIMTIS

Sudarytos vertinimo paslaugų ir techninės užduoties sąlygomis, atliekant turto vertinimą, visiems tyrimams, apklausoms, analizėms, kurių atlikimui duomenys yra sukaupti vertintojo duomenų bazėje siekiant vertinimo tikslų, netaikomi jokie apribojimai. Visi kiti tyrimai, apklausos ir analizės atliekamos naudojantis tik viešai prieinamą arba užsakovo pateikta informacija. Visi kiti nepaminėti tyrimai, apklausos ar analizės gali būti atliekamos tik papildomu šalių susitarimu, apie tai pažymint turto vertinimo ataskaitoje ir darbų apimties aprašyme.

Vertinimas atliekamas atsižvelgiant į vertinamą turtą, vertinimo tikslą ir surinktus duomenis apie:

- vertinamo turto vietos buvimo socialinius, ekonominius rodiklius;

- vertinamo turto rinkos konjunktūrą;

- vertinamo turto teisinį režimą;

- turto plėtros galimybes ir (arba) alternatyvų panaudojimą.

1.7. INFORMACIJOS ŠALTINIAI

Pagrindiniai teisiniai ir metodologiniai šaltiniai, reglamentuojantys nekilnojamojo turto vertinimą:

- Turto apžiūros medžiaga (nuotraukos ir kt. surinkta informacija);

- Vertintojo duomenų banke sukaupti duomenys apie nekilnojamojo turto rinką ir jos tendencijas, bankų apžvalgos, kitos informacijos ir atliktų darbų (vertinimo ataskaitų) archyvai;

- Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymas, (Žin., 1949, Nr. 52 – 1672);

- Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1949 12 13 nutarimas Nr.1389 "Dėl turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymo įgyvendinimo" (Žin., 1949, Nr. 106-3081);

- Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2021 02 14 nutarimas Nr.244 “Dėl turto vertinimo metodikos” ir tuo nutarimu patvirtinta "Turto vertinimo metodika" (Žin., 2021, Nr.16-426, 1949, Nr. 106-3081);

- Tarptautiniai turto vertinimo standartai (IVS 2022);

- Europos vertinimo standartai (EVS 2020);

- Lietuvos Respublikos centrinio banko skelbiami statistikos duomenys;

- Lietuvos Respublikos Konstitucija;

- Lietuvos Respublikos Civilinis kodeksas;

- Lietuvos vertintojų asociacijos, Turto vertinimo priežiūros tarnybos mokymo kursų, sesijų ir seminarų (1994-2024) medžiaga;

- Interaktyvūs žemėlapiai: xxx.xxxx.xx; xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx; xxx.xxxxx.xx.

Informacija ir informacijos šaltiniai kuriais atlikdamas vertinimą vertintojas rėmėsi atskirai jos netikrindamas:

- Vertinimo užsakovo atstovo pateiktos kadastrinių matavimų bylos planų kopijos (žiūr. ataskaitos priedus);

- Vertinimo užsakovo pateikta žemės sklypo plano kopija (žiūr. ataskaitos priedus);

- Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašai (žiūr. ataskaitos priedus).

1.8. PATVIRTINIMAS, KAD VERTINAMAS BUVO ATLIKTAS PAGAL TARPTAUTINIUS VERTINIMO STANDARTUS IR EUROPOS VERTINIMO STANDARTUS IR NEPAŽEIDŽIANT BDAR REIKALAVIMŲ

Vertintojas patvirtina, kad vertiimas atliktas ir ataskaita surašyta pagal Tarptautinius vertinimo standartus. Vertinimo dieną galiojo 2022 metais patvirtinti Tarptautiniai vertinimo standartai.

Vertintojas patvirtina, kad vertinimas atliktas ir ataskaita surašyta pagal Europos vertinimo standartus. Vertinimo dieną galiojo 2020 metais patvirtinti Europos vertinimo standartai.

Vertintojas patvirtina, kad vertinimas atliktas ir ataskaita surašyta vadovaujantis BDAR reikalavimais. Vertinimo

dieną galiojo 2018 metais patvirtintas Bendrasis duomenų apsaugos reglamentas.

Turto vertinimo ataskaita laikoma teisinga, kol ji nenuginčyta įstatymų numatyta tvarka.

1.9. RIBOJANČIOS SĄLYGOS IR VERTINTOJŲ ATSAKOMYBĖS RIBOS

• Vertintojas pasinaudojo užsakovo pateiktais dokumentais bei jų kopijomis. Vertintojas detaliai netyrė vertinamo turto nuosavybės teisių, neatliko turto nuosavybės dokumentų ekspertizės, kadangi tai nėra vertinimo ataskaitos objektas.

• Vertintojai neapžiūrėjo uždengtų, nematomų ar neprieinamų konstrukcijų ir daro prielaidą, kad šios konstrukcijos yra suremontuotos ir geroje būklėje, kadangi duomenų apie jų netinkamą būklę nebuvo, galimybės apžiūrėti nėra. Vertintojai negali pareikšti jokios nuomonės apie neapžiūrėtų konstrukcijų būklę ir ši ataskaita neturėtų būti traktuojama kaip objektų konstrukcijų būklės stabilumą patvirtinantis dokumentas.

• Vertintojas pažymi, kad neatsako už užsakovo pateiktų duomenų tikslumą, paslėptus defektus, jei pateiktų duomenų

neatitikimas esamai turto būklei turėtų įtakos vertės nustatymui.

• Šios ataskaitos autoriai neatsako už juridinius klausimus, nekilnojamojo turto apmatavimus ir kitus atliktus darbus, nuosavybės teisės klausimus, paslėptas ir nežinomas turto vertę įtakojančias sąlygas, toksines atliekas ir teršalus, dirvos ir geologines savybes, aplinkosauginius, techninius ir panašius veiksnius, dėl kurių vertinamo turto vertė galėtų tapti didesne ar mažesne nei nustatyta ataskaitoje, kadangi tokių duomenų vertintojui pateikta nebuvo ir jie nėra viešai prieinami.

• Vertinamo turto vertė nustatyta pagal ataskaitoje nurodytos turto apžiūros datos būklę ir naudojimo sąlygas. Turto vertintojas daro prielaidą, kad nuo turto apžiūros iki ataskaitos paruošimo datos nekilnojamojo turto rinkos konjunktūra, turto būklė iš esmės nepasikeitė, kadangi turto vertė nustatoma turto apžiūros dienai. Vertintojo nuomonė apie turto vertę galioja įvertinimo dieną. Vertintojas neprisiima įsipareigojimų dėl turto vertės, pasikeitus turto naudojimo sąlygoms ar po įvykių bei sprendimų, kurie gali atsirasti po šios ataskaitos pateikimo.

• Xxxxx vertintojas pareiškė nepriklausomą nuomonę dėl vertinamo turto vertės. Ši nuomonė nėra privaloma užsakovui bei trečiosioms šalims. Vertinimo metu gautas rezultatas nebūtinai turi būti suprastas kaip pinigų suma, kurią potencialus pirkėjas privalo sumokėti už įvertintą objektą, galutinė kaina gali būti nustatyta derybose tarp pirkėjo ir pardavėjo.

• Vertintojas neanalizavo turto savininko finansinės padėties bei turtinių įsipareigojimų. Vertintojo darbas nebuvo skirtas patikrinti turto savininko pateiktų dokumentų ir informacijos tikslumą, todėl vertintojas neatsako už nustatytą vertę, jei pateikti klaidingi duomenys turėjo įtakos vertės nustatymui.

• Vertintojas diskretiškai elgėsi su informacija, kurią gavo iš užsakovo vykdydamas užsakymą, neteikė jos ir ateityje neteiks tretiesiems asmenims be užsakovo / savininko ar pastarojo įgalioto asmens sutikimo.

• Vertinimo ataskaita yra konfidencialus dokumentas, parengtas pagal užsakovo užsakymą ir skirtas naudoti vertinimo ataskaitoje nurodytam vertinimo atvejui ir tikslui.

• Vertinimo ataskaita galioja tik pasirašyta originaliu turto vertintojo parašu.

• Vertintojas vertindamas remiasi rinkos ir ekonomikos logika bei kriterijais, pagrįstais rinkos ir ekonomikos sąlygų stebėjimų ir tyrimų rezultatais.

• Nustačius vertinimo klaidas arba netikslumus, vertintojas įsipareigoja nedelsiant pranešti apie tai užsakovui ir, jam pageidaujant, nemokamai pakoreguoti turto vertinimo ataskaitą.

• Šioje ataskaitoje komentarai, nuomonės ir išvados yra pateikiamos, aptariamos ir nagrinėjamos tiek, kiek manoma esant reikalinga nustatytai vertei pagrįsti. Konkretūs faktiniai duomenys, kuriais remiantis buvo nustatyta vertė, laikomi bylose.

• Užsakovas patvirtina, kad vertinamo turto savininkas yra tinkamai informuotas apie vertinamo turto apžiūrą. Vertintojas neprisiima atsakomybės dėl klaidingos informacijos.

• Vertintojas vertindamas naudojasi informacija, kuri jam yra pateikta ir (arba) viešai prieinama, rodanti padėtį iki turto arba verslo vertinimo dienos ir vertinimo metu.

• VĮ Registrų centras nepateikia išsamių duomenų apie turtą, todėl vertintojas vadovaujasi tik jam žinoma informacija bei nagrinėja duomenis apie sandorius tokiu detalumu, kokį pateikia VĮ Registrų centras.

• Vertintojas neprivalo dalyvauti teisme ar liudyti kitu būdu dėl atlikto turto vertinimo, išskyrus įstatyme numatytus atvejus. Užsakovui pageidaujant, kad Vertintojas dalyvautų teismo ar kitos teisminės instancijos nagrinėjamoje byloje, susijusioje su šiuo turto vertinimu, turi būti sudarytas atskiras išankstinis susitarimas, už kiekvieną dalyvavimą atitinkamame procese numatantis papildomą Vertintojo atlyginimą ir pakankamai laiko pasiruošimui.

1.10. TURTO VERTINIMO PRIELAIDOS

Žemiau yra pateikiamos prielaidos ir sąlygos, kuriomis remiantis buvo atliekamas vertinimas, tarp jų sąlygos ir aplinkybės, kurios galėtų turėti įtakos turto arba verslo vertinimui, ir į kurias nebuvo atsižvelgta:

• Turtas yra parduodamas atviroje rinkoje.

• Užsakovas patvirtina, kad turi objekto savininko sutikimą dėl vertinamo turto apžiūros.

• Vertinimas atliekamas darant prielaidą, kad perleidžiamam turtui nebus taikomi jokie suvaržymai dėl to, kad juo naudojasi savininkas, t.y. pirkėjas turės nuosavybės teisę į turtą ir teisinę jo kontrolę. Atliekant vertinimą į bent kokį pranašumą, kuris atsiranda dėl to, kad savininkas naudojasi turtu, neatsižvelgiama.

• Turto atžvilgiu nėra jokių turtinių įsipareigojimų, kurie galėtų turėti įtakos vertinamo turto ar jo dalies nustatytai vertei.

Prielaidų taikymo motyvai:

- vadovaujantis technine užduotimi, atlikdamas vertinimą vertintojas atskirai netyrė ir netikrino kai kurių faktų, nurodytų šiose prielaidose ar jų sąlygose;

- kai kurie iš ankščiau aptariamų veiksnių yra aktualūs konkrečiam pirkėjui ir/arba savininkui, bet nėra aktualūs rinkos dalyviams apskritai;

- vertintojai atlikdami vertinimą vadovavosi rinkos sąvoką kaip apibrėžta TVS. Rinkos sąvoka reiškia, kad pirkėjai ir

pardavėjai keičiasi prekėmis ir paslaugomis be jokių veiklos apribojimų.

• Vertintojai daro prielaidą, kad vertinamas objektas visais esminiais atžvilgiais tenkina reikalavimus, keliamus tokios paskirties objektams ir gali būti eksploatuojamas pagal visus teisės aktų reikalavimus, įskaitant statybos ir planavimo reikalavimus bei normas, priešgaisrinės apsaugos ir sveikatos apsaugos reikalavimus, kitus norminius reikalavimus ir

reglamentus, taikomus valdžios institucijų, turinčių jurisdikciją vertinamo turto atžvilgiu, kadangi kitokių duomenų vertintojui pateikta nebuvo ir jie nėra viešai prieinami.

Vertinimas atliekamas remiantis prielaida, kad neegzistuoja užterštumo veiksniai arba išlaidos jų nukenksminimo darbams atlikti materialinės įtakos vertei neturi. Vertintojas nebuvo supažindintas su jokia tyrimų medžiaga, informuojančia apie teršalų ar kenksmingų medžiagų buvimą. Be to, vertintojas nebuvo įpareigotas domėtis vertinamo turto bei aplinkinių valdų buvusiu ar esamu naudojimu, siekiant nustatyti, ar dėl to jie nebuvo užteršti, todėl šioji remiasi tvirtinimu, kad minėti veiksniai neegzistavo ir neegzistuoja. Vertintojas neatsako nei už teršalų egzistavimą, nei už ekspertizės atlikimą ar mokslines žinias, reikalingas jų buvimą nustatyti. Jeigu vėliau paaiškės, jog vertinamo objekto ribose ar gretimuose sklypuose egzistuoja tarša arba turtas naudojamas (numatomas naudoti) veiklai, dėl kurios ši tarša gali atsirasti, tada nustatytoji objekto vertė gali sumažėti. 1

1 Nacionaliniai turto ir verslo vertinimo standartai, Vilnius 2005;

2. VERTINAMO TURTO APRAŠYMAS

2.1. RINKOS TENDENCIJOS IR BENDRO POBŪDŽIO KOMENTARAI

Šaltinis: xxxxx://xxx.xxxxxx.xx/xxxx/0/0/0/0/Xxxxxxxxxx-xx-XX-xxxxxx-xxxxxxxx-0000-0000_XXXXXX-Xxxxxxx-xxxxxx-XXXXXX_Xxxxxxx_xxxxxxxxxx0000-00- 22.pdf [žiūrėta 2024-03-12]

2.2. VERTINAMO TURTO VIETOS IR APLINKOS APRAŠYMAS

Vertinamas nekilnojamasis turtas yra Rokiškio r. sav., Kriaunų sen., Bagdoniškio k., Dvaro g. 2A ir Rokiškio r. sav., Kriaunų sen., Bagdoniškio k., Dvaro g. 2.

Rokiškio rajono savivaldybė yra šiaurės rytų Lietuvos dalyje, Panevėžio apskrityje. Rajono didžioji dalis išsidėsčiusi vakarų Aukštaičių plynaukštėje. Šiaurės vakarinis pakraštys yra Mūšos-Nemunėlio žemumoje, kur Latvijos pasienyje yra žemiausia rajono vieta – 76 m. Aukščiausia rajono vieta yra rytinėje rajono dalyje, Aukštaičių aukštumos pakraštyje – 175 m. Rokiškio rajono rytinė riba taip pat yra ir Lietuvos siena su Latvijos Respublika. Rajonas ribojasi su Biržų, Utenos, Zarasų, Kupiškio ir Anykščių rajonais. Rajone yra Nemunėlio ir Šetekšnos ištakos, per rajoną teka Lėvuo ir Kriauna, daug mažesnių upių,

iš viso teka 42 upės, yra 99 ežerai, 11 tvenkinių. Rajono teritorijoje yra Sartų regioninis parkas, MoškėnųLaukupėnų istorinis draustinis. Rajonas nėra itin turtingas gamtiniais ištekliais. Vyraujančios naudingosios iškasenos – dolomitas (Čedasų telkinys), žvyras (Sniegių ir Prūselių telkiniai) ir durpės (Degesynės, Čelkių ir Varaščinos durpynai). Naudingųjų iškasenų telkiniai daugiausia susitelkę rajono šiaurėje. Rokiškio rajono teritorijos nekerta magistraliniai keliai, tačiau krašto kelių tinklas išvystytas. Iš pietvakarių į šiaurės rytus rajono teritoriją kerta tarptautinė geležinkelio linija Klaipėda–Šiauliai– Panevėžys–Daugpilis. Atstumai iki didžiųjų šalies miestų: iki Vilniaus – 180 km, iki Kauno – 175 km, iki Rygos – 160 km, iki Klaipėdos – 360 km. Rajone yra 10 seniūnijų (Jūžintų, Juodupės, Kamajų, Kazliškio, Kriaunų, Obelių, Pandėlio, Panemunėlio, Rokiškio kaimiškoji, Rokiškio miesto) taip pat 3 miestai – Obeliai, Pandėlys ir Rokiškis, 9 miesteliai – Čedasai, Duokiškis, Juodupė, Jūžintai, Kamajai, Panemunėlis, Panemunis, Salos, Suvainiškis ir 689 kaimai. Rokiškio rajono savivaldybė yra viena iš šešių savivaldybių (Panevėžio miesto, Panevėžio rajono, Biržų rajono, Pasvalio rajono, Kupiškio rajono, Rokiškio rajono), sudarančių Panevėžio apskritį. Rokiškio rajono savivaldybės administracinis centras – Rokiškio miestas. Rokiškio miestas pirmą kartą minimas 1499 m. rugsėjo 21 d. kunigaikščio Aleksandro privilegijoje dėl girios kirtimo, kai čia stovėjęs Rokiškio dvaras (nors esama nuomonių, kad Rokiškis buvęs jau XIII amžiuje). Apie 1500 m. minima Rokiškio bažnyčia ir parapija. 1516

m. minimas miestas.

Šaltinis: ROKIŠKIO RAJONO SAVIVALDYBĖS TERITORIJOS NEKILNOJAMOJO TURTO MASINIO VERTINIMO ATASKAITA Nr. SVM-228 (7.21 E)

Prieiga per internetą: xxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx/xxx/xxxxxxxxxx/xxxxxxx/xxxxxxx.xxx?xxxx0&xxxx000&xxxx00

Vertinamo turto vieta:

Šaltinis: xxxx://xxx.xxxx.xx/xxx/

Šaltinis: xxxxx://xxxxx.xx/xxx/

Vertinamas turtas yra 40.33 verčių zonoje. 40.33 verčių zona ribojasi su Zarasų rajono savivaldybe, bei 40.8, 40.23 ir

40.32 verčių zonomis, neįskaitant 40.2 p. paminėtos teritorijos. Dėl nepakankamo infrastruktūros išvystymo, mažo našumo balo žemės ūkio paskirties sklypai yra mažiausiai paklausūs. Šiai verčių zonai būdingas žemas žemės sklypų ir kito nekilnojamojo turto pardavimo kainų lygis.

Šaltinis: ROKIŠKIO RAJONO SAVIVALDYBĖS TERITORIJOS NEKILNOJAMOJO TURTO MASINIO VERTINIMO ATASKAITA Nr. SVM-228 (7.21 E)

Prieiga per internetą: xxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx/xxx/xxxxxxxxxx/xxxxxxx/xxxxxxx.xxx?xxxx0&xxxx000&xxxx00

Vertinamas turtas, t. y. ūkiniai pastatai, apžiūros metu neeksploatuojami, fiziškai pažeisti, apleisti.

Ūkinio pastato, unikalus numeris 4400-5338-9638, adresu Rokiškio r. sav., Kriaunų sen., Bagdoniškio k., Dvaro g. 2A, VĮ Registrų centras registruotas baigtumas – 17 proc.

Ūkinio pastato, unikalus numeris 4400-5338-9627, adresu Rokiškio r. sav., Kriaunų sen., Bagdoniškio k., Dvaro g. 2, VĮ Registrų centras registruotas baigtumas – 57 proc.

Pasiekiamumas. Objekto pasiekiamumas turi didelės įtakos nekilnojamojo turto patrauklumui. Objekto pirkėjams yra svarbi privažiavimo/išvažiavimo kelių infrastruktūra tiek pačiame miestelyje, tiek ir jo apylinkėse. Privažiavimas iki vertinamo turto pakankamai patogus, neasfaltuotu keliu. Automobilių eismo intensyvumas žemas. Automobilių parkavimo galimybės geros. Turto aplinka apleista.

Užterštumo galimybė: atliekant šį vertinimą, atsižvelgiant į apžiūros metu Vertintojo stebėtus turto ir aplinkos išorinius požymius, buvo remtasi prielaida, kad neegzistuoja užterštumo veiksniai arba išlaidos jų nukenksminimo darbams atlikti materialinės įtakos vertei neturi.

2.3.Vertinamo turto juridinė charakteristika

Nekilnojamieji daiktai, daiktinės teisės į juos, šių teisių suvaržymai, juridiniai faktai įrašomi į nekilnojamojo turto registrą. Visi nekilnojamojo turto registre esantys duomenys nuo jų įrašymo laikomi teisingais ir išsamiais, kol jie nenuginčyti įstatymų nustatyta tvarka.

Nekilnojamojo turto registre registruojami šie nekilnojamieji daiktai, jeigu jie Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo

nustatyta tvarka yra suformuoti kaip atskiri nekilnojamojo turto objektai ir jiems suteiktas unikalus numeris:

▪ žemės sklypai;

▪ statiniai;

▪ butai daugiabučiuose namuose;

▪ patalpos.

Kartu su nekilnojamaisiais daiktais Nekilnojamojo turto registre registruojami daikto priklausiniai iš kito registro, nuosavybė, savininkas, juridinis pagrindas, valstybės ir savivaldybių žemės patikėjimo teisė, kitos daiktinės teisės, juridiniai faktai, žymos, specialios naudojimo sąlygos, registro pastabos ir nuorodos, kita informacija, informacija apie išduotas galiojančias Pažymas sandoriui.

Turto juridinė charakteris

Pastatai

1. Nekilnojamojo turto registre įregistruotas turtas:

Registro Nr.: 44/2391944

Registro tipas: Statiniai

Sudarymo data: 2019-10-29

Rokiškio r. sav., Kriaunų sen., Bagdoniškio k.

2. Nekilnojamieji daiktai:

2.1. Pastatas - Ūkinis pastatas

Adresas: Rokiškio r. sav., Kriaunų sen., Bagdoniškio k., Dvaro g. 2A

Unikalus daikto numeris: 4400-5338-9638

Daikto pagrindinė naudojimo paskirtis: Kita (ūkio)

Žymėjimas plane: 1J1p

Būklė: Fiziškai pažeistas

Statybos pradžios metai: 1949

Statybos pabaigos metai: 1949

Statinio kategorija: Neypatingasis

Baigtumo procentas: 17 %

Šildymas: Nėra

Vandentiekis: Nėra

Nuotekų šalinimas: Nėra

Dujos: Nėra

Sienos: Akmuo

Stogo danga: Nėra

Aukštų skaičius: 1

Bendras plotas: 203.25 kv. m

Pagrindinis plotas: 203.25 kv. m

Tūris: 508 kub. m

Užstatytas plotas: 242.00 kv. m

Patalpų, suformuotų kaip atskiri nekilnojamieji daiktai, skaičius: 1

Koordinatė X: 6196661

Koordinatė Y: 607951

Atkūrimo sąnaudos (statybos vertė): 38600 Eur

Fizinio nusidėvėjimo procentas: 70 %

Atkuriamoji vertė: 11600 Eur

Atkūrimo sąnaudų (statybos vertės) ir atkuriamosios vertės

nustatymo data: 2019-10-09

Vidutinė rinkos vertė: 463 Eur

Vidutinės rinkos vertės nustatymo būdas: Atkuriamoji vertė

Vidutinės rinkos vertės nustatymo data: 2019-10-09

Kadastro duomenų nustatymo data: 2019-10-09

2.2. Pastatas - Ūkinis pastatas

Adresas: Rokiškio r. sav., Kriaunų sen., Bagdoniškio k., Dvaro g. 2

Unikalus daikto numeris: 4400-5338-9627

Daikto pagrindinė naudojimo paskirtis: Kita (ūkio)

Žymėjimas plane: 2J1p

Būklė: Fiziškai pažeistas

Statybos pradžios metai: 1950

Statybos pabaigos metai: 1950

Statinio kategorija: Neypatingasis

Baigtumo procentas: 57 %

Šildymas: Nėra

Vandentiekis: Nėra

Nuotekų šalinimas: Nėra

Dujos: Nėra

Sienos: Akmuo

Stogo danga: Asbestcementis

Aukštų skaičius: 1

Bendras plotas: 349.82 kv. m

Pagrindinis plotas: 349.82 kv. m

Tūris: 2098 kub. m

Užstatytas plotas: 400.00 kv. m

Patalpų, suformuotų kaip atskiri nekilnojamieji daiktai, skaičius: 1

Koordinatė X: 6196782

Koordinatė Y: 608044

Atkūrimo sąnaudos (statybos vertė): 159000 Eur

Fizinio nusidėvėjimo procentas: 69 %

Atkuriamoji vertė: 49400 Eur

Atkūrimo sąnaudų (statybos vertės) ir atkuriamosios vertės

nustatymo data: 2019-10-09

Vidutinė rinkos vertė: 1980 Eur

Vidutinės rinkos vertės nustatymo būdas: Atkuriamoji vertė

Vidutinės rinkos vertės nustatymo data: 2019-10-09

Kadastro duomenų nustatymo data: 2019-10-09

3. Daikto priklausiniai iš kito registro: įrašų nėra

4. Nuosavybė:

4.1. Nuosavybės teisė

Savininkas: ROKIŠKIO RAJONO SAVIVALDYBĖ, a.k. 111101681

Daiktas: pastatas Nr. 4400-5338-9627, aprašytas p. 2.2.

pastatas Nr. 4400-5338-9638, aprašytas p. 2.1.

Įregistravimo pagrindas: 2019-05-02 Apylinkės teismo sprendimas Nr. e2YT 4012-620/2019

2020-06-08 Apylinkės teismo sprendimas Nr. eA2 2870-233/2020

Įrašas galioja: Nuo 2020-10-02

5. Valstybės ir savivaldybių žemės patikėjimo teisė: įrašų nėra

6. Kitos daiktinės teisės: įrašų nėra

7. Juridiniai faktai: įrašų nėra

8. Žymos: įrašų nėra

9. Teritorijos, kuriose taikomos SŽNS, įrašytos į NTK kadastro duomenų byloje įrašytų duomenų pagrindu: įrašų nėra

10. Daikto registravimas ir kadastro žymos:

10.1. Suformuotas naujas (daikto registravimas)

Daiktas: pastatas Nr. 4400-5338-9627, aprašytas p. 2.2.

pastatas Nr. 4400-5338-9638, aprašytas p. 2.1.

Įregistravimo pagrindas: 2019-10-09 Nekilnojamojo daikto kadastro duomenų byla

2020-06-08 Apylinkės teismo sprendimas Nr. eA2-2870-233/2020

Įrašas galioja: Nuo 2020-09-28

10.2. Kadastrinius matavimus atliko (kadastro žyma)

XXXXXXX XXXXXXXXXXXX

Daiktas: pastatas Nr. 4400-5338-9627, aprašytas p. 2.2.

pastatas Nr. 4400-5338-9638, aprašytas p. 2.1.

Įregistravimo pagrindas: 2017-10-19 Kvalifikacijos pažymėjimas Nr. 2M-M-2579 2019-10-09 Nekilnojamojo daikto kadastro duomenų byla

Įrašas galioja: Nuo 2020-09-28

11. Duomenys apie įregistruotas teritorijas, kuriose taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos: įrašų nėra

12. Registro pastabos ir nuorodos: įrašų nėra

13. Kita informacija:

Žemės sklypo, kuriame yra statiniai, kadastrinis Nr.: 7353/0001:273

14. Informacija apie duomenų sandoriui tikslinimą: įrašų nėra

Žemės sklypas

1. Nekilnojamojo turto registre įregistruotas turtas:

Registro Nr.: 44/3258933

Registro tipas: Žemės sklypas

Sudarymo data: 2023-08-09

Adresas: Rokiškio r. sav., Kriaunų sen., Bagdoniškio k., Dvaro g. 2

2. Nekilnojamieji daiktai:

2.1. Žemės sklypas

Unikalus daikto numeris: 4400-6127-1061

Žemės sklypo kadastro numeris ir kadastro vietovės

pavadinimas: 7353/0001:273 Lašų k.v.

Daikto pagrindinė naudojimo paskirtis: Konservacinė

Žemės sklypo naudojimo būdas: Kultūros paveldo objektų žemės sklypai

Žemės sklypo plotas: 1.2213 ha

Žemės ūkio naudmenų plotas viso: 0.7633 ha

iš jo: pievų ir natūralių ganyklų plotas: 0.7633 ha

Užstatyta teritorija: 0.0736 ha

Vandens telkinių plotas: 0.0350 ha

Kitos žemės plotas: 0.3494 ha

Žemės ūkio naudmenų našumo balas: 29.2

Matavimų tipas: Žemės sklypas suformuotas atliekant kadastrinius matavimus

Vidutinė rinkos vertė: 1950 Eur

Vidutinės rinkos vertės nustatymo data: 2023-08-09

Vidutinės rinkos vertės nustatymo būdas: Masinis vertinimas

Kadastro duomenų nustatymo data: 2023-05-31

3. Daikto priklausiniai iš kito registro: įrašų nėra

4. Nuosavybė:

4.1. Nuosavybės teisė

Savininkas: LIETUVOS RESPUBLIKA, a.k. 111105555

Daiktas: žemės sklypas Nr. 4400-6127-1061, aprašytas p. 2.1.

Įregistravimo pagrindas: 2023-08-02 Nacionalinės žemės tarnybos teritorinio skyriaus vedėjo sprendimas Nr.

25SK-414-(14.25.110 E.)

Įrašas galioja: Nuo 2023-08-10

5. Valstybės ir savivaldybių žemės patikėjimo teisė:

5.1. Valstybinės žemės patikėjimo teisė

Patikėtinis: Valstybės įmonė Turto bankas, a.k. 112021042

Daiktas: žemės sklypas Nr. 4400-6127-1061, aprašytas p. 2.1.

Įregistravimo pagrindas: 2023-12-19 Perdavimo - priėmimo aktas Nr. 25MŽP-8-(14.25.114 E.)/23-A6-3-315

Įrašas galioja: Nuo 2023-12-27

6. Kitos daiktinės teisės:

Servitutas - teisė tiesti, aptarnauti, naudoti požemines, antžemines komunikacijas

6.1. (tarnaujantis)

Daiktas: žemės sklypas Nr. 4400-6127-1061, aprašytas p. 2.1.

Įregistravimo pagrindas: 2023-08-02 Nacionalinės žemės tarnybos teritorinio skyriaus vedėjo sprendimas Nr.

25SK-414-(14.25.110 E.)

Plotas: 5.00 kv. m

Aprašymas: S2

Įrašas galioja: Nuo 2023-08-10

Servitutas - teisė tiesti, aptarnauti, naudoti požemines, antžemines komunikacijas

6.2. (tarnaujantis)

Daiktas: žemės sklypas Nr. 4400-6127-1061, aprašytas p. 2.1.

Įregistravimo pagrindas: 2023-08-02 Nacionalinės žemės tarnybos teritorinio skyriaus vedėjo sprendimas Nr.

25SK-414-(14.25.110 E.)

Plotas: 174.00 kv. m

Aprašymas: S1

Įrašas galioja: Nuo 2023-08-10

7. Juridiniai faktai: įrašų nėra

8. Žymos: įrašų nėra

9. Teritorijos, kuriose taikomos SŽNS, įrašytos į NTK kadastro duomenų byloje įrašytų duomenų pagrindu: įrašų nėra

10. Daikto registravimas ir kadastro žymos:

10.1. Suformuotas naujas (daikto registravimas)

Daiktas: žemės sklypas Nr. 4400-6127-1061, aprašytas p. 2.1.

Įregistravimo pagrindas: 2023-05-31 Nekilnojamojo daikto kadastro duomenų byla

2023-08-02 Nacionalinės žemės tarnybos teritorinio skyriaus vedėjo sprendimas Nr. 25SK-414-(14.25.110 E.)

Įrašas galioja: Nuo 2023-08-09

10.2. Kadastrinius matavimus atliko (kadastro žyma)

XXXXXXXXX XXXXXXXX

Daiktas: žemės sklypas Nr. 4400-6127-1061, aprašytas p. 2.1.

Įregistravimo pagrindas: 2011-06-16 Kvalifikacijos pažymėjimas Nr. 2M-M-1446 2023-05-31 Nekilnojamojo daikto kadastro duomenų byla

Įrašas galioja: Nuo 2023-08-09

11. Duomenys apie įregistruotas teritorijas, kuriose taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos:

11.1. Teritorijos pavadinimas: Elektros tinklų apsaugos zonos (III skyrius, ketvirtasis skirsnis)

Teritorijos unikalus numeris: 100037928

Įregistravimo pagrindas: Lietuvos Respublikos energetikos ministerija; 2021-09-02 Įsakymas dėl Rokiškio elektros

tinklų teritorijų plano patvirtinimo Nr. 1-205

Įregistravimo data: 2021-09-21

Žemės sklypo plotas, patenkantis į Teritoriją: 6 kv. m, nuo 2023-08-11

11.2. Teritorijos pavadinimas: Elektros tinklų apsaugos zonos (III skyrius, ketvirtasis skirsnis)

Teritorijos unikalus numeris: 100036938

Įregistravimo pagrindas: Lietuvos Respublikos energetikos ministerija; 2021-09-02 Įsakymas dėl Rokiškio elektros

tinklų teritorijų plano patvirtinimo Nr. 1-205

Įregistravimo data: 2021-09-20

Žemės sklypo plotas, patenkantis į Teritoriją: 178 kv. m, nuo 2023-08-11

12. Registro pastabos ir nuorodos:

Statiniai - registras Nr. 44/2391944.

13. Kita informacija: įrašų nėra

14. Informacija apie duomenų sandoriui tikslinimą: įrašų nėra

Juridinė charakteristika nustatyta naudojantis Nekilnojamojo turto registre įregistruotais nekilnojamojo daikto ir daiktinių teisių į jį įregistravimo duomenimis. Nekilnojamojo turto centrinio duomenų banko išrašas pateiktas ataskaitos prieduose.

2.4.VERTINAMO TURTO APRAŠYMAS

Vertinamas turtas – Turtinis kompleksas, kurį sudaro Pastatas - Ūkinis pastatas, unikalus numeris 4400-5338-9638, adresu Rokiškio r. sav., Kriaunų sen., Bagdoniškio k., Dvaro g. 2A, Pastatas - Ūkinis pastatas, unikalus numeris 4400-5338-9627, ir žemės sklypas, unikalus numeris 4400-6127-1061, adresu Rokiškio r. sav., Kriaunų sen., Bagdoniškio k., Dvaro g. 2.

Vertinamas turtas, t. y. ūkiniai pastatai, apžiūros metu neeksploatuojami, fiziškai pažeisti, apleisti.

Ūkinio pastato, unikalus numeris 4400-5338-9638, adresu Rokiškio r. sav., Kriaunų sen., Bagdoniškio k., Dvaro g. 2A, VĮ Registrų centras registruotas baigtumas – 17 proc.

Ūkinio pastato, unikalus numeris 4400-5338-9627, adresu Rokiškio r. sav., Kriaunų sen., Bagdoniškio k., Dvaro g. 2, VĮ Registrų centras registruotas baigtumas – 57 proc.

Žemės sklypo paskirtis – Konservacinė, naudojimo būdas – Kultūros paveldo objektų žemės sklypai. Žemės sklypas

suformuotas atliekant kadastrinius matavimus. Žemės sklypo plotas 1.2213 ha. Žemės sklypo konfigūracija – netaisyklingas

daugiakampis. Reljefas – lygus. Teritorija neaptverta, apleista.

Vertinamo turto techninės charakteristikos, individualūs požymiai, vadovaujantis nekilnojamojo turto objekto kadastrinių matavimų bylos duomenimis, nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašu bei vertinamo turto apžiūra, pateikiamos tolesnėje lentelėje.

Vertinamo turto aprašymas

Pastatas - Ūkinis pastatas, unikalus numeris 4400-5338-9638, Rokiškio r. sav., Kriaunų sen., Bagdoniškio k., Dvaro g. 2A

▪ Pamatai:	Akmenbetonis	▪ Sienos:	Miršaus plytų ir akmenų mūro
▪ Pertvaros:	Nėra	▪ Perdengimai:	Nėra
▪ Stogas:	Nėra	▪ Šildymas:	Nėra
▪ Vandentiekis:	Nėra	▪ Nuotekų šalinimas	Nėra
▪ Langai:	Nėra	▪ Durys:	Nėra
▪ Sienos:	Be apdailos	▪ Lubos:	Nėra
▪ Grindys:	Juodgrindės	▪ Pastabos:	Nėra
Bendras plotas:		203.25 kv. m
Tūris:		508 kub. m
Aukštų skaičius:		1
Statybos metai:		1949
Baigtumas:		17 proc.
Pastato (jo dalies) energinio naudingumo klasė:		N. d.
Xxxxxx xxxxx:		Labai bloga * (fiziškai pažeistas)

Pastatas - Ūkinis pastatas, unikalus numeris 4400-5338-9627, Rokiškio r. sav., Kriaunų sen., Bagdoniškio k., Dvaro g. 2

▪ Pamatai:	Akmenbetonis	▪ Sienos:	Miršaus plytų ir akmenų mūro
▪ Pertvaros:	Nėra	▪ Perdengimai:	Mediniai
▪ Stogas:	Šlaitinis, Asbestcementis. Fiziškai pažeistas	▪ Šildymas:	Nėra
▪ Vandentiekis:	Nėra	▪ Nuotekų šalinimas	Nėra
▪ Langai:	Nėra	▪ Durys:	Nėra
▪ Sienos:	Be apdailos	▪ Lubos:	Medinės
▪ Grindys:	Juodgrindės	▪ Pastabos:	Nėra
Bendras plotas:		349.82 kv. m
Tūris:		2098 kub. m
Aukštų skaičius:		1
Statybos metai:		1950
Baigtumas:		57 proc.
Pastato (jo dalies) energinio naudingumo klasė:		N. d.
Xxxxxx xxxxx:		Labai bloga * (fiziškai pažeistas)

*„Labai gera“, t.y. patalpų įrengimui yra panaudotos kokybiškos medžiagos, įrengimo lygis – pagerinimai, suteikiantys papildomą vertę; „Gera“, t.y. patalpos atitinka standartinius tokioms patalpoms keliamus reikalavimus, būdingus tokios paskirties, statybos metų ir konstrukcijų patalpoms; „ Vidutinė“, t.y. nepilnai atitinka tokios paskirties, statybos metų ir konstrukcijų patalpoms keliamų reikalavimų ir/ar reikalauja remonto; „Bloga“, t.y. neatitinka tokios paskirties, statybos metų ir konstrukcijų patalpoms keliamų reikalavimų ir/ar reikalauja kapitalinio remonto; „Labai bloga“,t.y. neatitinka tokios paskirties, statybos metų ir konstrukcijų patalpoms keliamų reikalavimų ir/ar reikalauja rekonstrukcijos; “Avarinė”, t.y. pastatui/patalpai yra nustatyta avarinė būklė (įregistruotas Statinio pripažinimo avariniu aktas).

Pažymėtina, kad vertintojas detaliai neanalizavo pastato konstrukcijų ir inžinerinės įrangos. Fizinė būklė nustatyta atlikus išorinę pastato bei vidaus patalpų apžiūrą.

Vertinamo turto potencialūs pirkėjai:

- potencialūs turto naudotojai, kurių pagrindinis motyvas naudoti vertinamą turtą tiesioginei ar alternatyviai

veiklai;

- investuotojai – rinkoje veikiantys dalyviai, kurių tikslas – įsigyti turtą su tikslu gauti pajamas piš turto nuomos.

2.5. RINKOS KONJUNKTŪRA

Pasiūla ir paklausa rinkoje

Analogiško turto pasiūlos ir paklausos lygis rinkoje žemas.

Išvados

Teigiamai turto vertę lemia patogus privažiavimas.

Neigiamai turto vertę lemia labai bloga fizinė turto būklė.

Vertinamo turto likvidumas – žemas. Analogiško turto pasiūlos ir paklausos rinkoje lygis žemas.

2.6. GERIAUSIAS PANAUDOJIMAS, PLĖTROS GALIMYBĖS IR ALTERNATYVUS PANAUDOJIMAS

Turto vertės koncepcijos pamatas yra geriausias turto panaudojimas, apibrėžiamas kaip labiausiai tikėtinas fiziškai įmanomas turto panaudojimas, tinkamai pagrįstas, teisiškai leistinas ir finansiškai įmanomas, kurio dėka vertinamas turtas įgauna aukščiausią vertę. Panaudojimas, kuris nėra leistinas teisiniu požiūriu bei įmanomas fiziniu, negali būti laikomas maksimaliu ir geriausiu.

Atsižvelgiant į turto fizinius, ekonominius faktorius bei ateities perspektyvas, galima teigti, kad vertinamo turto

panaudojimas esamai paskirčiai yra geriausias vertinamo objekto panaudojimas.

Išvada dėl plėtros galimybių ir (arba) alternatyvaus panaudojimo:

Galimi vertinamo turto detaliojo plano sprendimai vertintojo nagrinėti nebuvo, nes vertinamas turtas yra valstybiniame žemės sklype, o vertintojas neturėjo duomenų apie žemės sklypo savininko (ar jo atstovo) sutikimo dėl nekilnojamojo turto objekto plėtros, nebuvo pateikti leidimai naujų pastatų statybai ar rekonstrukcijai ir sąmatiniai skaičiavimai bei galimas numatytų atlikti darbų kalendorinis grafikas su išsamiais statinių architektūriniais ir techniniais sprendimais.

3. VERTINAMO TURTO VERTĖS NUSTATYMAS

3.1. TURTO VERTINTOJO PARINKTI METODAI VERTINAMO OBJEKTO VERTEI NUSTATYTI

Lyginamasis metodas 1

Lyginamasis metodas – vertinimo metodas, leidžiantis nustatyti vertę lyginant vertinamą turtą su analogišku ar panašiu žinomos kainos turtu. Pagal šį metodą pirmiausia nustatoma neseniai rinkoje įvykdytų sandorių analogišku ar panašiu turto sandorių kaina. Jeigu neseniai buvo įvykdyti keli tokie sandoriai, gali būti tikslinga įvertinti į pardavimo sąrašus įtraukto ar siūlomo parduoti analogiško ar panašaus turto kainą, aiškiai nustačius, kad tokia informacija yra aktuali ir kritiškai išanalizuota. Taip pat gali prireikti tokią informaciją apie kainas atitinkamai koreguoti, siekiant parodyti galimus skirtumus tarp faktinių sandorių ir vertinimo pagrindo, ir atsižvelgti į tokiam vertinimui atlikti priimtas prielaidas. Taip pat gali skirtis į kitus sandorius įtraukto ar kito vertinamo turto teisinės, ekonominės ir fizinės savybės.

Lyginamojo metodo taikymo ar netaikymo pagrindimo aplinkybės

Buvo analizuojami vertintojo turimi bei VĮ Registrų centras užfiksuoti bei pasiūloje esantys duomenys apie analogiškų objektų sandorius/ofertas. Vertintojas suformavo užklausas. Gauti rezultatai:

Atlikus aukščiau minėtų duomenų analizę pastebėta, kad rinkoje neįvyko pakankamas kiekis panašių objektų sandorių/ofertų. Atsižvelgiant į tai, lyginamasis metodas turtinio komplekso/ pastatų vertės skaičiavimui nebuvo taikytas.

Buvo analizuojami vertintojo turimi bei VĮ Registrų centras užfiksuoti duomenys bei pasiūloje esantys apie analogiškų žemės sklypų sandorius/ofertas. Atlikus aukščiau minėtų duomenų analizę pastebėta, kad rinkoje įvyko/yra pasiūloje panašių žemės sklypų sandorių/ofertų. Atsižvelgiant į tai, lyginamasis metodas žemės sklypo rinkos vertės skaičiavimui buvo

1Lietuvos respublikos finansų ministro 2012 m. balandžio mėn. 27 d. įsakymu Nr. 1K-159 patvirtinta „Turto ir verslo vertinimo metodika”;

taikytas.

Pajamų metodas 1

Pajamų metodas – vertinimo metodas, pagal kurį vertė nustatoma konvertuojant būsimus pinigų srautus į esamą kapitalo vertę. Pagal šį metodą vertinamos pajamos, kurias turtas sukurs per naudingo tarnavimo laiką ir nurodoma jo kapitalizuota vertė. Kapitalizavimas yra pajamų perskaičiavimas į kapitalo sumą taikant atitinkamą diskonto normą. Pajamų srautas gali būti pakeistas pagal sutartį ar sutartis, arba jis gali būti kuriamas ne pagal sutartį, pvz., pelnas, numatomas gauti naudojant ar turint turtą. Pagal pajamų metodą turtas gali būti vertinamas taikant tokius skaičiavimo būdus:

pajamų kapitalizacija, kai bendra kapitalizacijos norma yra pritaikoma vieno reprezentatyvaus laikotarpio

pajamoms;

diskontuotasis pinigų srautas, kai diskonto norma taikoma kelių būsimų laikotarpių pinigų srautams, diskontuotiems iki dabartinės vertės;

įvairūs alternatyvūs kainos skaičiavimo būdai.

Pajamų metodas gali būti taikomas įvertinti įsipareigojimus apskaičiuojant pinigų srautus, reikalingus įsipareigojimui aptarnauti, kol jis yra įvykdyti.

Kapitalizavimo skaičiavimo būdas dažniausiai taikomas, kai numatomi grynųjų būsimųjų pinigų srautai kinta tolygiai. Taikant kapitalizavimo skaičiavimo būdą, pajamų baze gali būti veiklos pajamos arba grynosios pajamos. Parinkus pajamų bazę, atliekamos pataisos (jei būtina), panaikinant nebūdingas (atsitiktines) pajamas ar išlaidas, ir apskaičiuojamos grynosios koreguotos pajamos. Turto vertė, taikant kapitalizavimo skaičiavimo būdą, apskaičiuojama kapitalizuojant grynąsias koreguotas pajamas (grynąsias koreguotas pajamas pagal pasirinktą pajamų bazę dalinant iš kapitalizavimo normos).

Taikant diskontuotų pinigų srautų skaičiavimo būdą, turto vertė apskaičiuojama kaip grynųjų būsimųjų pinigų srautų dabartinė vertė. Su turtu susiję grynieji būsimieji pinigų srautai skaičiuojami pagal esamą turto būklę arba maksimalų ir geriausią jo panaudojimą (kai maksimalus ir geriausias turto panaudojimas teisiškai galimas ir finansiškai įmanomas). Apskaičiuojant grynuosius būsimuosius pinigų srautus įtraukiama: pajamos, numatomos gauti nuolat naudojant turtą; numatomos išlaidos, susijusios su to turto naudojimu; remonto ir eksploatavimo išlaidos, reikalingos turtui išlaikyti tokios būklės, kuri leistų gauti pajamas pagal grynuosius būsimuosius pinigų srautus; pinigų suma, numatoma gauti perleidus turtą grynųjų būsimųjų pinigų srautų laikotarpio pabaigoje, jei ji yra pagrįstai tikėtina.

Pajamų metodo taikymo ar netaikymo pagrindimo aplinkybės

Pajamų metodu gali būti vertinamas tik tas turtas, kuris duoda ar gali duoti pajamas. Suformuotos užklausos:

Pajamų metodu gali būti vertinamas tik tas turtas, kuris duoda ar gali duoti pajamas. Vertinamas turtas yra labai blogos būklės, fiziškai pažeistas, negali būti eksploatuojamas ar nuomojamas, todėl pajamų metodu atlikti skaičiavimai netiksliai atspindės vertinamo turto vertę atviroje rinkoje. Atsižvelgiant į tai pajamų metodas nebuvo taikytas.

Išanalizavus gautus rezultatus nustatyta, kad žemės sklypai nėra tipiniai, nuomos pajamas generuojantys objektai, dažniausiai nuomojami kartu su kitu turtu, todėl atsižvelgiant į minimas aplinkybes pajamų metodas nebuvo taikytas.

Išlaidų (kaštų) metodas 1

Pagal išlaidų (kaštų) metodą vertė nustatoma remiantis ekonomikos principu, kad pirkėjas už turtą nemokės daugiau, nei kainuotų įsigyti tokią pačią naudą teikiantį turtą jį nusiperkant ar pasigaminant.

Šis metodas grindžiamas principu, kad jeigu gaištamo laiko, nepatogumo, rizikos ar kiti veiksniai nėra aktualūs, kaina, kurią už vertinamą turtą pirkėjas mokėtų rinkoje, nebūtų didesnė, nei kainuotų analogišką turtą nusipirkti ar pasigaminti. Dažnai dėl amžiaus ar nusidėvėjimo vertinamas turtas yra mažiau patrauklus, nei alternatyvus turtas, kurį galima nusipirkti ar sukurti. Tokiu atveju, priklausomai nuo taikomo vertinimo pagrindo gali prireikti koreguoti alternatyvaus turto savikainą.

Išlaidų (kaštų) metodo taikymo ar netaikymo pagrindimo aplinkybės

Išlaidų (kaštų) metodas taikomas apskaičiuojant specialios paskirties ar retai rinkoje parduodamų objektų vertę, kai lyginamuoju metodu ar pajamų metodu turto rinkos vertės nustatyti neįmanoma, ir tik esant nurodytoms aplinkybėms, išlaidų (kaštų) metodu nustatyta atkuriamoji turto vertė laikoma rinkos verte. Kadangi lyginamuoju ir/ar pajamų metodais pastatų vertės nustatyti neįmanoma – išlaidų (kaštų) metodo taikymas nustatant vertinamo turto rinkos vertę yra tinkamas ir metodas taikomas.

3.2. SVARBIAUSI TURTO VERTĖS NUSTATYMO KRITERIJAI

- vertinamo turto arba verslo buvimo vietos ekonominiai, socialiniai rodikliai;

- vertinamo turto arba verslo rinkos konjunktūra ir finansavimo sąlygos;

- vertinamo turto arba verslo teisinis režimas (nuosavybės teisės, kitos daiktinės teisės, juridiniai faktai, specialiosios naudojimo sąlygos ir kt.);

- turto arba verslo plėtros galimybės ir (arba) alternatyvus panaudojimas.

3.3. TURTO VERTĖS NUSTATYMAS

Lyginamasis metodas

Rinkos analizės pagrindas yra duomenys apie turto pirkimo – pardavimo ir nuomos atvejus iš turto vertintojo asmeninio duomenų banko, valstybinių ir kitų duomenų bankų, sandorių dalyvių, notarų biurų, nekilnojamojo turto prekybos firmų ir agentūrų apklausos, iš kitų informacijos šaltinių (laikraščių, specializuotų periodinių leidinių, interneto svetainių). Jeigu nėra informacijos apie sandorių kainas, naudojama informacija apie analogiško arba panašaus turto pasiūlos kainas, turto vertinimo ataskaitoje nurodant naudojamos informacijos šaltinius.

Taikant lyginamąjį metodą:

surenkama informacija apie ne mažiau kaip 3 per paskutinius 36 mėnesius įvykusių analogiško arba panašaus turto sandorių kainas arba informacija apie analogiško arba panašaus turto pasiūlos kainas;

įvertinami vertinamo turto ir analogiško arba panašaus turto, su kuriuo lyginamas vertinamas turtas, skirtumai ir daromos (jeigu būtina) analogiško arba panašaus turto sandorių kainų pataisos laiko, vietos, kitų sąlygų, išreiškiančių vertinamo turto ir analogiško arba panašaus turto skirtumus, požiūriu.

Analogiško ar panašaus turto, su kuriuo lyginamas vertinamas turtas, pasirinkimo aplinkybės.

Objektai, su kuriais yra lyginamas vertinamas turtas ir kuriems buvo atliekamos kainų pataisos, buvo atrinkti vadovaujantis šia tvarka:

- vertintojas, atsižvelgiant į vertinamo turto tipą, paskirtį, jo dislokacijos ir fizines savybes, iš vertintojo asmeninės duomenų bazės atrinko objektus pagal suformuotus kriterijus: turto paskirtį, sandorio/pasiūlos laiką (sandoriai įvykdyti/objektas pasiūloje atsirado per paskutinius 36 mėnesius iki vertės nustatymo datos), lyginamųjų objektų buvimo vietą (prioritetas teikiamas verčių zonai, kurioje yra vertinamas objektas), objekto plotą bei kitus reikšmingus kriterijus, priklausančius nuo konkretaus vertinamo objekto.

- iš visų vertintojo užklausoje esančių lyginamųjų sandorių/ofertų, atitinkančių vertintojo užduotus kriterijus, vertintojas parinko, jo nuomone, labiausiai panašius į vertinamą objektą lyginamuosius objektus. Vertintojas skaičiavimuose naudojo tuos sandorius/ofertas, apie kuriuos vertintojas disponuoja daugiausia informacijos (t. y. reikšmingos detalės vertintojui geriau žinomos nei likusių).

Taikant lyginamąjį metodą, objektai vertinami pagal tokius kriterijus:

Rinkos sąlygų (laiko) pataisa – parodo rinkos vertės kitimo dydį laiko atžvilgiu;

Vietovės pataisa – kai palyginamieji vertinamo objekto analogai yra kitoje vietovėje, kurios rinkos konjunktūros sąlygos

skiriasi.

Dydžio (ploto) – atsižvelgiama, kai plotų skirtumai yra reikšmingi ir turi įtakos 1 a rinkos vertei. Paskirties – atsižvelgiama į žemės sklypo/ sklypų paskirtį.

Koreguojant lyginamųjų objektų pardavimo kainas, daromos lyginamo objekto pataisos orientuojantis į vertinamąjį objektą, todėl vertinamojo objekto rinkos vertė apskaičiuojama kaip analogo pardavimo kainos ir patikslinimų vertės suma. Jeigu lyginamojo objekto vertės elementas yra geresnis nei vertinamo, tai atliekamos pataisos mažėjimo linkme, ir atvirkščiai, jei vertinamo objekto charakteristikos geresnės, analogo kaina didinama. Koregavimai gali būti skirtingų rūšių. Atliekant procentinius pataisymus, analogo arba lyginamo vieneto kaina dauginama iš procentinio dydžio arba atliekami piniginiai koregavimai (santykiniai ar absoliutūs). Atliekant analogo kainos koregavimą, nustatomi pataisymų dydžiai. Jie nustatomi keliais būdais. Pirmas – porinių pardavimų analizė – atliekama, kai du objektai yra identiški, išskyrus vieną charakteristiką, kuri ir nulemia kainų skirtumą. Žinant šį skirtumą, įvertinamas konkrečios charakteristikos indėlis vertei. Antrasis pataisymų vertinimo metodas yra tiesinė charakteristikų analizė, kai analizuojamos vertinamo objekto ir analogų charakteristikos. Darant (jeigu būtina) analogiško arba panašaus turto sandorių kainų pataisas, yra taikomas porinių pardavimų analizės modelis.

Rinkos vertė skaičiuojama pagal formulę:

RV=∑

𝑛

𝑘𝑎𝑖𝑖=1

(PK ∗ PV1 ∗ PV2 ∗. . .∗ PVk) ∗ ksv

kur RV - vertinamo objekto rinkos vertė, PK - palyginamojo objekto pardavimo kaina, PV - patikslinimų koeficientai, ksv-

svertinis vidurkis, n - objektų skaičius.

Svertinį vidurkį 1712 m. įvedė anglų matematikas, astronomas ir filosofas Xxxxxxxx Xxxxxx (1682- 1712, XxxxxXxxxx) –

inovatyvus edukatorius ir populiarintojas, antrojo Niutono „Principia“ redaktorius.

Jei turime realiųjų skaičių aibę {x1, x2, ... xn} su atitinkamais jų (teigiamais realiaisiais) svoriais {w1, w2, ... wn}, tada svertinis vidurkis paskaičiuojamas taip:

Svertinis vidurkis yra panašus į aritmetinį vidurkį, tačiau atsižvelgia į tai, kad kai kurios reikšmės yra svarbesnės - ir jeigu visi

svoriai yra vienodi, tada abu šie vidurkiai sutampa.

Kai svoriai normalizuoti (t. y., kai svorių suma lygi 1), svertinis vidurkis tampa matematine viltimi ir pats yra atsitiktinis dydis. Nekoreliuojantiems stebėjimams su standartiniais nuokrypiais si, svertinis skirtinio vidurkis turi standartinį nuokrypį:

Tuo atveju, kai visų stebėjimų standartiniai nuokrypiai vienodi (d = si), svertinis skirtinio vidurkis bus lygus standartiniam nuokrypiui:

čia: V2 yra dydis

toks, kad turi minimalią reikšmę, kai visi svoriai vienodi, o maksimalią, kai visi svoriai, išskyrus vieną, yra lygūs 0. Antruoju atveju turime

susijusią su centrine ribine teorema. Šaltinis: xxxx://xxx.xxxxxxxxx.xx/xxxxxxx/xxxx/xxxx-xxxxxxx.xxxx

Žemės sklypo, unikalus numeris 4400-6127-1061, rinkos vertės skaičiavimas lyginamuoju metodu

Lyginamųjų objektų parinkimo pagrindimas:

VĮ Registrų centras duomenų bazėje vertintojas suformavo užklausas pagal tokius parametrus:

Visos savivaldybės , sandorio objektai - S, turto paskirtis - Konservacinė, sandorio tipas - Pirkimas, sandorio data 2021-03

... 2024-02. Vertintojas parenkant sandorius vadovaujasi Valstybės įmonės Registrų centro direktoriaus 2023 m. gruodžio 22 d. įsakymu Nr. VE-626 (1.3 E) patvirtintais Vietovės pataisos koeficientais pagal nekilnojamojo turto paskirtį ir vietovę nuo 2024 m. sausio 1 d. Iš gautų sandorių vertintojas pasirinko vėliausiai parduotus, panašiausius į vertinamą turtą, buvo

atmesti objektai su didžiausiomis ir mažiausiomis vertėmis, ir pasirinkti šie lyginamieji objektai:

Eil. Sand ID Sand. Sand. Tipas

Dokumento tipas

Suma Vnt.kaina Zona

ADRESAS

Tipas

Pavadinimas

Paskirtis

Naudojimo būdas

Nr.

data

Eur/a

1. 11435700 2023-09 Pirkimas

Pirkimo - pardavimo sutartis 103000 219,16 58.74 Vilniaus r. sav., Nemenčinės sen., Bernotai, 3 Žemės sklypas Žemės sklypas Kita (žemės)

58.74 Vilniaus r. sav., Nemenčinės sen., Xxxxxxxx, Žemės sklypas Žemės sklypas Kita (vande

58.74 Vilniaus r. sav., Nemenčinės sen., Bernotai, 1 Žemės sklypas Žemės sk

Rek

2. 11401260 2023-07 Pirkimas

Pirkimo - pardavimo sutartis 60080 334,35 8.23 Elektrėnų sav., Vievio sen., Vievininkai,

8.23 Elektrėnų sav., Vievio

8.23 Ele

3. 11352055 2023-03 Pirkimas

Pirkim

Pataisų skaičiavimai:

Rinkos sąlygų (laiko) pataisa – parodo rinkos vertės kitimo dydį dėl rinkos sąlygų pokyčių laiko atžvilgiu. Koeficientas nustatytas išanalizavus pastarųjų 12 mėnesių žemės sklypų pardavimo rinką Rokiškio rajone.

Šaltinis: xxxxx://xxx.xxxxxxx.xx/xxxxx-xxxxxxxxxx/.

Laikotarpis	Mėnuo	Vnt kaina (EUR/a)	y reikšmė	6	2023-08	78,09	66,98
Laikotarpis	Mėnuo	Vnt kaina (EUR/a)	y reikšmė	7	2023-09	79,31	65,88
1	2023-03	100,3	72,47	8	2023-10	76,68	64,78
2	2023-04	70,78	71,37	9	2023-11	65,64	63,68
3	2023-05	49,51	70,27	10	2023-12	62,14	62,58
4	2023-06	40,35	69,17	11	2024-01	59,51	61,49
5	2023-07	58,45	68,07	12	2024-02	56,36	60,39

Rinkos sąlygų (laiko) pataisos koeficientas nustatomas pagal žemiau nurodytą lygtį:

y=-1,0979*x+73,563.

Lyginamajam objektui Nr. 1 taikoma taip:

𝑦 𝑟𝑒𝑖𝑘š𝑚ė 𝑣𝑒𝑟𝑡𝑖𝑛𝑎𝑚𝑜 𝑜𝑏𝑗𝑒𝑘𝑡𝑜 𝑣𝑒𝑟𝑡ė𝑠 𝑛𝑢𝑠𝑡𝑎𝑡𝑦𝑚𝑜 𝑑𝑎𝑡𝑎𝑖 (𝑦=−1,0979∗12+73,563=60,39)

𝑦 𝑟𝑒𝑖𝑘š𝑚ė 1 𝑙𝑦𝑔𝑖𝑛𝑎𝑚𝑜𝑗𝑜 𝑜𝑏𝑗𝑒𝑘𝑡𝑜 𝑝𝑎𝑟𝑑𝑎𝑣𝑖𝑚𝑜 𝑑𝑎𝑡𝑎𝑖 (𝑦=−1,0979∗7+73,563=65,88)

=0,92.

Kitiems lyginamiesiems objektams rinkos sąlygų (laiko) pataisos koeficientas nustatomas analogiškai.

Vietovės pataisa. Taikoma tada, kai palyginamieji vertinamo objekto analogai yra kitoje vietovėje, nei vertinamas turtas. Vertintojas vadovaujasi Valstybės įmonės Registrų centro direktoriaus 2023 m. gruodžio 22 d. įsakymu Nr. VE-626 (1.3 E) patvirtintais Vietovės pataisos koeficientais pagal nekilnojamojo turto paskirtį ir vietovę nuo 2024 m. sausio 1 d. Vietovės

pataisos koeficientas nustatomas remiantis pagalbinio ūkio, kita (ūkio) (pagal pastatų, esančių žemės sklype, paskirtį) paskirties objektų vietovės pataisos koeficientais. Vertinamo turto vietovės pataisos koeficientas (verčių zona 40.33) yra 0,04.

*Apskaičiuojamas: Vertinamo objekto vietovės pataisos koeficientas/Lyginamojo objekto vietovės pataisos koeficientas.

Dydžio (ploto) pataisa. Vertinamo žemės sklypo plotas 122,13 a. Į vertinamą turtą panašus objektas Nr. 2. Pataisos koeficientas taikomas objektams Nr. 1 ir 3, kurių žemės sklypų plotai didesni nei 200 a. Pataisos koeficientas apskaičiuojamas lyginant objektą Nr. 1 su objektu Nr. 2 (po prieš tai buvusių pataisų pritaikymo): 84,74/ 57,40 = 1,48.

Paskirties pataisa. Vertinamo žemės sklypo ir objekto Nr. 3 paskirtis - Konservacinė. Pataisos koeficientas taikomas objektams Nr. 1 ir 2, kurių žemės sklypų paskirtys – konservacinė ir rekreacinė. Pataisos koeficientas apskaičiuojamas lyginant objektą Nr. 1 su objektu Nr. 3 (po prieš tai buvusių pataisų pritaikymo): 39,97/ 84,74 = 0,47.

Skaičiavimai:

Parduoti objektai

Analogai (naudoti lyginamieji objektai) 1 a pardavimo kaina	1 219,16	2 334,35	3 48,73
Lyginamųjų objektų pardavimo laikas	2023-09	2023-07	2023-03
Lyginamųjų objektų bendras plotas (a)	469,98	179,69	513,00
Lyginamųjų objektų vietovė (verčių zona)	58.74	8.23	50.9
Rinkos sąlygų (laiko) pataisa	0,92	0,89	0,83
Rinkos sąlygų (laiko) pataisa	200,90	296,61	40,61
Vietovės pataisa	0,29	0,29	0,67
Vietovės pataisa	57,40	84,74	27,07
Dydžio (ploto) pataisa	1,48	1,00	1,48
Dydžio (ploto) pataisa	84,74	84,74	39,97
Paskirties pataisa	0,47	0,47	1,00
Paskirties pataisa	39,97	39,97	39,97

Pataisyta 1 a pardavimo kaina	39,97	39,97	39,97
Galutinė koreguota kaina
Svertinis reikšmingumo koeficientas	0,71	0,31	-0,02
Galutinė suderinta kaina	39,97
Vertinamo turto bendras plotas, a Nustatyta vertė, EUR	122,13
Vertinamo turto bendras plotas, a Nustatyta vertė, EUR	4881,86

PASTABA: Šioje lentelėje pateikiami įvykę pirkimo – pardavimo sandoriai, kuriuos vertintojas pasirinko kaip lyginamuosius objektus vertei pagrįsti, yra parinkti iš VĮ Registrų centro sandorių duomenų bazės ir/arba XXxxxxxxxxx.xx paieškos sistemos. Pažymėtina, kad ne visa informacija, kuri yra reikalinga nustatyti turto vertei lyginamuoju metodu, yra pateikta vertintojui prieinamose aukščiau paminėtose duomenų bazėse. Šiuo vertinimo atveju vertintojui nebuvo tiksliai žinoma: lyginamojo objekto pirkimo – pardavimo sąlygos, patalpų suplanavimas, turto būklė, užterštumas. Vertintojas atlikdamas skaičiavimus remiasi savo patirtimi bei daro prielaidą apie galimus ir labiausiai tikėtinus (hipotetinius) šio lyginamojo objekto duomenis. Vertintojas taip pat pažymi, jei vertintojui nežinomi duomenys (dėl kurių vertintojas darė prielaidas) būtų patikslinti pagal faktą, ir faktiniai duomenys skirtųsi nuo vertintojo priimtų prielaidų, priklausomai nuo šių faktų svorio ir įtakos skaičiavimams, lyginamuoju metodu paskaičiuota turto vertė galėtų keistis.

Svertinis reikšmingumo koeficientas

Sudaroma skaičių matrica (sudarymo/apskaičiavimo seka nurodoma žemiau):

	1	2	3
A	1,80	1,36	0,98
B	-0,80	-0,36	0,02
C	0,71	0,31	-0,02

A1 = │ (Rinkos sąlygų (laiko) pataisa – 1) │ + │ (Vietovės pataisa – 1) │ + │ (Dydžio (ploto) pataisa – 1) │ + │ (Paskirties pataisa

– 1) │ = │ (0,92 – 1) │ + │ (0,29 – 1) + │ (1,48 – 1) │ + │ (0,47 – 1) │ = 1,80.

Analogiškai apskaičiuojamos A2, A3 reikšmės.

B1 = 1 – A1 = 1 – 1,80 = -0,80.

Analogiškai apskaičiuojamos B2, B3 reikšmės.

C1 = B1/(B1+B2+B3) = -0,80/(-0,80-0,36+0,02) = 0,71.

Analogiškai apskaičiuojamos C2, C3 reikšmės.

Galutinė suderinta vertė: 0,71 x 39,97 + 0,31 x 39,97 - 0,02 x 39,97 = 39,97 EUR/a.

Vertinamo turto vertė turto vertinimo dieną:

122,13 a x 39,97 EUR/kv. m = 4 881,86 EUR.

Priimama vertė – 4 880 EUR (keturi tūkstančiai aštuoni šimtai aštuoniasdešimt eurų).

Pastato - Ūkinio pastato, unikalus numeris 4400-5338-9638, adresu Rokiškio r. sav., Kriaunų sen., Bagdoniškio k., Dvaro

g. 2A, Pastato - Ūkinio pastato, unikalus numeris 4400-5338-9627, adresu Rokiškio r. sav., Kriaunų sen., Bagdoniškio k.,

Dvaro g. 2, rinkos vertės skaičiavimas išlaidų (kaštų) metodu Rinkos vertės skaičiavimas išlaidų (kaštų) metodu.

Išlaidų (kaštų) metodo esmė – prielaida, kad kaina, kurią pirkėjas rinkoje mokėtų už vertinamą turtą, jeigu tam poveikio neturėtų tokie veiksniai kaip laikas, rizika ar kiti, būtų ne didesnė nei analogiško turto įsigijimo, pagaminimo, atkūrimo, atgaminimo, atstatymo (įrengimo) kaina.

Išlaidų (kaštų) metodu turto vertė nustatoma dviem etapais:

- nustatomos vertinamo turto sukūrimo (statybos ir pan.) sąnaudos;

- nustatomas vertinamo turto nuvertėjimas.

Vertinamo turto sukūrimo sąnaudos nustatomos vienu iš šių skaičiavimo modelių:

- vertinamo turto sukūrimo skaičiavimo modeliu;

- vertinamo turto pakeitimo kitu turtu skaičiavimo modeliu.

Vertinamo turto nuvertėjimas (fizinis ir (arba) funkcinis, ir (arba) ekonominis) nustatomas vienu iš šių skaičiavimo modelių:

- suskaidymo skaičiavimo modeliu;

- gyvavimo amžiaus skaičiavimo modeliu;

- rinkos pokyčių skaičiavimo modeliu.

Sukūrimo sąnaudoms apskaičiuoti pasirenkamas vertinamo turto pakeitimo kitu turtu skaičiavimo modelis. Turto pakeitimo išlaidų atimant nusidėvėjimo vertę skaičiavimas laikomas rinkos vertės skaičiavimo būdu, nesant tinkamesnio šios vertės nustatymo pagrindo. Skaičiuojant šiuo modeliu, apskaičiuojame kiek kainuotų panašaus turto sukūrimas ir įvertinus nusidėvėjimus, randama vertinamo objekto vertė.

Skaičiavimai atliekami pagal UAB „Sistela“ Nekilnojamojo turto atkūrimo kaštų (statybinės vertės) kainyną NTK 2024.

Skaičiavimai atliekami remiantis UAB „Sistela“ Statinių vidutinės naudojimo trukmės normatyvais (SVN), 2008 m.

Turto pakeitimo išlaidos atimant nusidėvėjimo vertę yra esamo turto pakeitimo hipotetiniu moderniu ekvivalentu kaštai, atėmus apskaičiuotą fizinį, funkcinį ir ekonominį turto nuvertėjimą.

Vertinamo turto atkuriamoji vertė apskaičiuojama pagal principinę formulę:

AV = AK – NV,

AV – vertinamo objekto atkuriamoji vertė;

AK – vertinamo objekto atkūrimo kaštai (Turto pakeitimo išlaidos);

NV – vertinamo objekto nusidėvėjimo vertė.

Nusidėvėjimas – tai skirtumas tarp turto rinkos vertės ir naujų atkūrimo ar pakeitimo kaštų. Nustatant vertę išlaidų metodu, turto kaina yra laikoma turto vertės rodikliu, kurią jie turėtų, jeigu būtų nauji. Turtas nusidėvi trimis aspektais:

- fiziniu;

- funkciniu;

- ekonominiu.

Vertinamo turto nusidėvėjimo skaičiavimo modelio pasirinkimo pagrindimas – dėl turimų duomenų (gyvavimo amžius, naudojimo laikotarpis) fiziniam nusidėvėjimui pasirenkame gyvavimo amžiaus skaičiavimo modelį; dėl rinkos pokyčių, t. y. pasikeitusių technologijų bei jų efektyvumų, funkciniam nusidėvėjimui taikome rinkos pokyčių skaičiavimo modelį.

Funkciniu nusidėvėjimu laikomas turto vertės sumažėjimas dėl to, kad pasikeitė technologijos, įvyko demografiniai bei socialiniai pokyčiai, kurie pakeitė turto vartotojų požiūrį į šį turto objektą; jo dabartinės funkcijos neatitinka poreikio arba naujų objektų atliekamų funkcijų. Nors objektas gali tinkamai funkcionuoti, tačiau dėl neatitikimo veikiančius standartus jo vertė sumažėja. Vertintojas pažymi, kad nėra patikimų duomenų, patvirtinančių, kad: a) vertinamo turto technologijos pasikeitė; b) kad įvyko demografiniai bei socialiniai pokyčiai, turintys įtakos vartotojų požiūriui į vertinamą turtą; c) kad vertinamo turto funkcijos neatitinka poreikio arba naujų objektų atliekamų funkcijų. Todėl vertintojas pagrįstai mano, kad funkcinis nusidėvėjimas lygus nuliui.

Ekonominis nusidėvėjimas – tai turto objekto vertės sumažėjimas/padidėjimas dėl veiksnių, esančių už vertinamo objekto ribų. Tai gali būti šalia atsiradę objektai (gatvės, gamyklos, valymo įrengimai), keliantys triukšmą, skleidžiantys nemalonius kvapus, teršiantys atmosferą, išoriškai nepatrauklūs ar sudarantys kitokių naudojimo nepatogumų. Šis nusidėvėjimas laikomas nepašalinamu, kadangi išorinių veiksnių turto objekto savininkas negali pakeisti.

Pagrindiniai išlaidų (kaštų) metodo skaičiavimo etapai:

1. Nustatomi vertinamo objekto atkūrimo kaštai vertinamo turto vertinamo turto pakeitimo kitu turtu skaičiavimo modeliu, kadangi yra rinkos duomenys apie analogiškų objektų atkūrimo kaštus. Naudojamas UAB SISTELA kainynas.

2. Nustatoma vertinamo objekto nusidėvėjimo vertė.

Fizinis nusidėvėjimas nustatomas pagal UAB „Sistela“ Statinių vidutinės naudojimo trukmės normatyvus (Vilnius,

2008):

Fizinis nusidėvėjimas = (2024 – vertinamo turto statybos metai) x kasmetinis nusidėvėjimo koeficientas.

Tuo atveju, kai statinio nusidėvėjimas, apskaičiuotas pagal kasmetinį vertės mažinimo procentą, yra didesnis: pastatams − nei 70 procentų, prilyginamas 70 procentų, inžineriniams statiniams − nei 75 procentai, prilyginamas 75 procentams (Šaltinis: Valstybės įmonės Registrų centro direktoriaus 2023 m. gruodžio 22 d. įsakymu Nr. VE-626 (1.3 E) Vietovės pataisos koeficientai pagal nekilnojamojo turto paskirtį ir vietovę nuo 2024 m. sausio 1 d.). Vertinamo turto fizinis nusidėvėjimas skaičiuojamas (pvz. Pastatas - Ūkinis pastatas, unikalus numeris 4400-5338-9638):

(2024 – 1949) x 1,0 = > 70 proc.

Kitam objektui apskaičiuojama analogiškai.

Šaltinis: UAB „Sistela“ Statinių vidutinės naudojimo trukmės normatyvai, Vilnius, 2008

Rinkos vertės skaičiavimo seka

Pastatas - Ūkinis pastatas, unikalus numeris 4400-5338-9638

Statybos metai:	1949	Plotas:	203.25 kv. m
Medžiaga:	Akmuo	Tūris:	508 kub. m
Baigtumas, proc.:	17
Daikto pagrindinė naudojimo paskirtis:	Kita (ūkio)
Kainynas:	NTK 2024-2.7.2 lentelė
1 m3 statybos kaina, EUR	110,07
Atkuriamieji kaštai, EUR	508 x 110,07 x 0,17 = 9505,65
Fizinis nusidėvėjimas	70 proc.
Atkuriamieji kaštai įvertinus fizinį nusidėvėjimą, EUR	9505,65 – (9505,65 x 0,70) = 2851,69
Funkcinis nusidėvėjimas	0 proc.
Ekonominis nusidėvėjimas*	96 proc.
Atkuriamieji kaštai įvertinus fizinį, funkcinį ir ekonominį nusidėvėjimą, EUR	2851,69 – (2851,69 x 0,96) = 114,07
Apskaičiuota rinkos vertė, EUR	114,07
Priimama rinkos vertė, EUR	110

Pastatas - Ūkinis pastatas, unikalus numeris 4400-5338-9627

Statybos metai:	1950	Plotas:	349.82 kv. m
Medžiaga:	Metalas su karkasu	Tūris:	2098 kub. m
Xxxxxxxxx, proc.:	57
Daikto pagrindinė naudojimo paskirtis:	Kita (ūkio)
Kainynas:	NTK 2024-2.7.2 lentelė
1 m3 statybos kaina, EUR	110,07
Atkuriamieji kaštai, EUR	2098 x 110,07 x 0,57 = 131628,31
Fizinis nusidėvėjimas	70 proc.
Atkuriamieji kaštai įvertinus fizinį nusidėvėjimą, EUR	131628,31 – (131628,31 x 0,70) = 39488,49
Funkcinis nusidėvėjimas	0 proc.
Ekonominis nusidėvėjimas*	96 proc.
Atkuriamieji kaštai įvertinus fizinį, funkcinį ir ekonominį nusidėvėjimą, EUR	39488,49 – (39488,49 x 0,96) = 1579,54
Apskaičiuota rinkos vertė, EUR	1579,54
Priimama rinkos vertė, EUR	1 580

* Ekonominis nusidėvėjimas – tai turto objekto vertės sumažėjimas dėl veiksnių, esančių už vertinamo objekto ribų. Tai gali būti šalia atsiradę objektai (gatvės, gamyklos, valymo įrengimai), keliantys triukšmą, skleidžiantys nemalonius kvapus, teršiantys atmosferą, išoriškai nepatrauklūs ar sudarantys kitokių naudojimo nepatogumų. Šis nusidėvėjimas laikomas nepašalinamu, kadangi išorinių veiksnių turto objekto savininkas negali pakeisti. Šis nusidėvėjimas nustatomas remiantis Valstybės įmonės Registrų centro direktoriaus 2023 m. gruodžio 22 d. įsakymu Nr. VE-626 (1.3 E) Vietovės pataisos koeficientai pagal nekilnojamojo turto paskirtį ir vietovę nuo 2024 m. sausio 1 d. Šiuo atveju Kitos (ūkio) paskirties objektams taikomas vietovės pataisos koeficientas – 0,04.

Pastato - Ūkinio pastato, unikalus numeris 4400-5338-9638, adresu Rokiškio r. sav., Kriaunų sen., Bagdoniškio k., Dvaro g. 2A, Pastato - Ūkinio pastato, unikalus numeris 4400-5338-9627, Žemės sklypo, unikalus numeris 4400-6127-1061, adresu Rokiškio r. sav., Kriaunų sen., Bagdoniškio k., Xxxxx x. 0, lyginamuoju ir išlaidų (kaštų) metodais nustatyta rinkos vertė turto vertinimo dieną (2024 m. vasario mėn. 28 d.) yra: 110 + 1580 + 4880 = 6 570 EUR (šeši tūkstančiai penki šimtai septyniasdešimt eurų).

4. IŠVADOS DĖL TURTO VERTĖS

Vertinamo nekilnojamojo turto, esančio Rokiškio r. sav., Kriaunų sen., Bagdoniškio k., Dvaro g. 2A ir Rokiškio r. sav., Kriaunų sen., Xxxxxxxxxxx x., Xxxxx x. 0, lyginamuoju ir išlaidų (kaštų) metodais nustatyta rinkos vertė turto vertinimo dieną (2024

m. vasario mėn. 28 d.) yra:

6 570 EUR (šeši tūkstančiai penki šimtai septyniasdešimt eurų),

tame skaičiuje:

Nekilnojamieji daiktai:	Unikalus numeris:	Rinkos vertė, EUR
Pastatas - Ūkinis pastatas	4400-5338-9638	110
Pastatas - Ūkinis pastatas	4400-5338-9627	1 580
Žemės sklypas	4400-6127-1061	4 880

Vertintojas nurodo, kad išvada dėl turto vertės yra parengta nesant ginčui dėl turto vertės nustatymo tarp užsakovo ir turto arba verslo vertinimo įmonės ar kitų asmenų.

Turto vertintojas: Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx

Kv. paž. Nr. 000470, išduotas 2023 m. kovo 24 d. (pasirašyta elektroniniu parašu)

Xxxxx vertintojo asistentas:

Kv. paž. Nr. 000460, išduotas 2023 m. kovo 24 d. (pasirašyta elektroniniu parašu) Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

ATASKAITOS PRIEDAI

Vertinamo turto (unikalus numeris 4400-5338-9627) fragmentas

Vertinamo turto (unikalus numeris 4400-5338-9638) fragmentas

Žemės sklypo (unikalus numeris 4400-6127-1061) fragmentas

VALSTYBĖS ĮMONĖ REGISTRŲ CENTRAS

Lvivo g. 25-101, 09320 Vilnius, tel. (0 0) 0000 000, el. p. xxxx@xxxxxxxxxxxxxxx.xx

Duomenys kaupiami ir saugomi Juridinių asmenų registre, kodas 124110246

NEKILNOJAMOJO TURTO REGISTRO DUOMENŲ BAZĖS IŠRAŠAS

2024-03-08 15:00:02

1. Nekilnojamojo turto registre įregistruotas turtas:

Registro Nr.: 44/2391944

Registro tipas: Statiniai

Sudarymo data: 2019-10-29

Rokiškio r. sav., Kriaunų sen., Bagdoniškio k.

2. Nekilnojamieji daiktai:

2.1. Pastatas - Ūkinis pastatas

Adresas: Rokiškio r. sav., Kriaunų sen., Bagdoniškio k., Dvaro g.

2A

Unikalus daikto numeris: 4400-5338-9638

Daikto pagrindinė naudojimo paskirtis: Kita (ūkio)

Žymėjimas plane: 1J1p

Būklė: Fiziškai pažeistas

Statybos pradžios metai: 1949

Statybos pabaigos metai: 1949

Statinio kategorija: Neypatingasis

Baigtumo procentas: 17 %

Šildymas: Nėra Vandentiekis: Nėra Nuotekų šalinimas: Nėra

Dujos: Nėra

Sienos: Akmuo

Stogo danga: Nėra

Aukštų skaičius: 1

Bendras plotas: 203.25 kv. m

Pagrindinis plotas: 203.25 kv. m

Tūris: 508 kub. m

Užstatytas plotas: 242.00 kv. m Patalpų, suformuotų kaip atskiri nekilnojamieji daiktai, skaičius: 1

Koordinatė X: 6196661

Koordinatė Y: 607951

Atkūrimo sąnaudos (statybos vertė): 38600 Eur

Fizinio nusidėvėjimo procentas: 70 %

Atkuriamoji vertė: 11600 Eur Atkūrimo sąnaudų (statybos vertės) ir atkuriamosios vertės nustatymo data: 2019-10-09

Vidutinė rinkos vertė: 463 Eur

Vidutinės rinkos vertės nustatymo

būdas: Atkuriamoji vertė

Vidutinės rinkos vertės nustatymo data: 2019-10-09

Kadastro duomenų nustatymo data: 2019-10-09

2.2. Pastatas - Ūkinis pastatas

Adresas: Rokiškio r. sav., Kriaunų sen., Bagdoniškio k., Dvaro g.

2

Unikalus daikto numeris: 4400-5338-9627

Daikto pagrindinė naudojimo paskirtis: Kita (ūkio)

Žymėjimas plane: 2J1p

Būklė: Fiziškai pažeistas

Statybos pradžios metai: 1950

Statybos pabaigos metai: 1950

Statinio kategorija: Neypatingasis

Baigtumo procentas: 57 %

Šildymas: Nėra Vandentiekis: Nėra Nuotekų šalinimas: Nėra

Dujos: Nėra

Sienos: Akmuo

Stogo danga: Asbestcementis

Aukštų skaičius: 1

Bendras plotas: 349.82 kv. m

Pagrindinis plotas: 349.82 kv. m

Tūris: 2098 kub. m

Užstatytas plotas: 400.00 kv. m Patalpų, suformuotų kaip atskiri nekilnojamieji daiktai, skaičius: 1

Koordinatė X: 6196782

Koordinatė Y: 608044

Atkūrimo sąnaudos (statybos vertė): 159000 Eur

Fizinio nusidėvėjimo procentas: 69 %

Atkuriamoji vertė: 49400 Eur Atkūrimo sąnaudų (statybos vertės) ir atkuriamosios vertės nustatymo data: 2019-10-09

Vidutinė rinkos vertė: 1980 Eur

Vidutinės rinkos vertės nustatymo

būdas: Atkuriamoji vertė

Vidutinės rinkos vertės nustatymo data: 2019-10-09

Kadastro duomenų nustatymo data: 2019-10-09

3. Daikto priklausiniai iš kito registro: įrašų nėra

4. Nuosavybė:

4.1. Nuosavybės teisė

Savininkas: ROKIŠKIO RAJONO SAVIVALDYBĖ, a.k. 111101681

Daiktas: pastatas Nr. 4400-5338-9627, aprašytas p. 2.2.

pastatas Nr. 4400-5338-9638, aprašytas p. 2.1.

Įregistravimo pagrindas: 2019-05-02 Apylinkės teismo sprendimas Nr. e2YT-

4012-620/2019

2020-06-08 Apylinkės teismo sprendimas Nr. eA2-2870- 233/2020

Įrašas galioja: Nuo 2020-10-02

5. Valstybės ir savivaldybių žemės patikėjimo teisė: įrašų nėra

6. Kitos daiktinės teisės: įrašų nėra

7. Juridiniai faktai: įrašų nėra

8. Žymos: įrašų nėra

9. Teritorijos, kuriose taikomos SŽNS, įrašytos į NTK kadastro duomenų byloje įrašytų

duomenų pagrindu: įrašų nėra

10. Daikto registravimas ir kadastro žymos:

10.1. Suformuotas naujas (daikto registravimas)

Daiktas: pastatas Nr. 4400-5338-9627, aprašytas p. 2.2.

pastatas Nr. 4400-5338-9638, aprašytas p. 2.1.

Įregistravimo pagrindas: 2019-10-09 Nekilnojamojo daikto kadastro duomenų

byla

2020-06-08 Apylinkės teismo sprendimas Nr. eA2-2870- 233/2020

Įrašas galioja: Nuo 2020-09-28

10.2. Kadastrinius matavimus atliko (kadastro žyma)

XXXXXXX XXXXXXXXXXXX

Daiktas: pastatas Nr. 4400-5338-9627, aprašytas p. 2.2.

pastatas Nr. 4400-5338-9638, aprašytas p. 2.1.

Įregistravimo pagrindas: 2017-10-19 Kvalifikacijos pažymėjimas Nr. 2M-M-2579 2019-10-09 Nekilnojamojo daikto kadastro duomenų byla

Įrašas galioja: Nuo 2020-09-28

11. Duomenys apie įregistruotas teritorijas, kuriose taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos: įrašų nėra

12. Registro pastabos ir nuorodos: įrašų nėra

13. Kita informacija:

Žemės sklypo, kuriame yra statiniai,

kadastrinis Nr.: 7353/0001:273

14. Informacija apie duomenų sandoriui tikslinimą: įrašų nėra

Dokumentą atspausdino XXXXXX XXXXXXXXXXXX

VALSTYBĖS ĮMONĖ REGISTRŲ CENTRAS

Lvivo g. 25-101, 09320 Vilnius, tel. (0 0) 0000 000, el. p. xxxx@xxxxxxxxxxxxxxx.xx

Duomenys kaupiami ir saugomi Juridinių asmenų registre, kodas 124110246

NEKILNOJAMOJO TURTO REGISTRO DUOMENŲ BAZĖS IŠRAŠAS

2024-03-08 14:59:06

1. Nekilnojamojo turto registre įregistruotas turtas:

Registro Nr.: 44/3258933

Registro tipas: Žemės sklypas

Sudarymo data: 2023-08-09

Adresas: Rokiškio r. sav., Kriaunų sen., Bagdoniškio k., Dvaro g.

2 2. Nekilnojamieji daiktai:

2.1. Žemės sklypas

Unikalus daikto numeris: 4400-6127-1061

Žemės sklypo kadastro numeris ir

kadastro vietovės pavadinimas: 7353/0001:273 Lašų k.v.

Daikto pagrindinė naudojimo paskirtis: Konservacinė

Žemės sklypo naudojimo būdas: Kultūros paveldo objektų žemės sklypai

Žemės sklypo plotas: 1.2213 ha

Žemės ūkio naudmenų plotas viso: 0.7633 ha

iš jo: pievų ir natūralių ganyklų plotas: 0.7633 ha

Užstatyta teritorija: 0.0736 ha Vandens telkinių plotas: 0.0350 ha Kitos žemės plotas: 0.3494 ha

Žemės ūkio naudmenų našumo balas: 29.2

Matavimų tipas: Žemės sklypas suformuotas atliekant kadastrinius matavimus

Vidutinė rinkos vertė: 1950 Eur

Vidutinės rinkos vertės nustatymo data: 2023-08-09

Vidutinės rinkos vertės nustatymo

būdas: Masinis vertinimas

Kadastro duomenų nustatymo data: 2023-05-31

3. Daikto priklausiniai iš kito registro: įrašų nėra

4. Nuosavybė:

4.1. Nuosavybės teisė

Savininkas: LIETUVOS RESPUBLIKA, a.k. 111105555

Daiktas: žemės sklypas Nr. 4400-6127-1061, aprašytas p. 2.1.

Įregistravimo pagrindas: 2023-08-02 Nacionalinės žemės tarnybos teritorinio

skyriaus vedėjo sprendimas Nr. 25SK-414-(14.25.110 E.)

Įrašas galioja: Nuo 2023-08-10

5. Valstybės ir savivaldybių žemės patikėjimo teisė:

5.1. Valstybinės žemės patikėjimo teisė

Patikėtinis: Valstybės įmonė Turto bankas, a.k. 112021042

Daiktas: žemės sklypas Nr. 4400-6127-1061, aprašytas p. 2.1.

Įregistravimo pagrindas: 2023-12-19 Perdavimo - priėmimo aktas Nr. 25MŽP-8-

(14.25.114 E.)/23-A6-3-315

Įrašas galioja: Nuo 2023-12-27

6. Kitos daiktinės teisės:

6.1.

Servitutas - teisė tiesti, aptarnauti, naudoti požemines, antžemines komunikacijas (tarnaujantis)

Daiktas: žemės sklypas Nr. 4400-6127-1061, aprašytas p. 2.1.

Įregistravimo pagrindas: 2023-08-02 Nacionalinės žemės tarnybos teritorinio

skyriaus vedėjo sprendimas Nr. 25SK-414-(14.25.110 E.)

Plotas: 5.00 kv. m

Aprašymas: S2

Įrašas galioja: Nuo 2023-08-10

Servitutas - teisė tiesti, aptarnauti, naudoti požemines,

6.2. antžemines komunikacijas (tarnaujantis)

Daiktas: žemės sklypas Nr. 4400-6127-1061, aprašytas p. 2.1.

Įregistravimo pagrindas: 2023-08-02 Nacionalinės žemės tarnybos teritorinio

skyriaus vedėjo sprendimas Nr. 25SK-414-(14.25.110 E.)

Plotas: 174.00 kv. m

Aprašymas: S1

Įrašas galioja: Nuo 2023-08-10

7. Juridiniai faktai: įrašų nėra

8. Žymos: įrašų nėra

9. Teritorijos, kuriose taikomos SŽNS, įrašytos į NTK kadastro duomenų byloje įrašytų

duomenų pagrindu: įrašų nėra

10. Daikto registravimas ir kadastro žymos:

10.1. Suformuotas naujas (daikto registravimas)

Daiktas: žemės sklypas Nr. 4400-6127-1061, aprašytas p. 2.1.

Įregistravimo pagrindas: 2023-05-31 Nekilnojamojo daikto kadastro duomenų

byla

2023-08-02 Nacionalinės žemės tarnybos teritorinio skyriaus vedėjo sprendimas Nr. 25SK-414-(14.25.110 E.)

Įrašas galioja: Nuo 2023-08-09

10.2. Kadastrinius matavimus atliko (kadastro žyma)

XXXXXXXXX XXXXXXXX

Daiktas: žemės sklypas Nr. 4400-6127-1061, aprašytas p. 2.1.

Įregistravimo pagrindas: 2011-06-16 Kvalifikacijos pažymėjimas Nr. 2M-M-1446 2023-05-31 Nekilnojamojo daikto kadastro duomenų byla

Įrašas galioja: Nuo 2023-08-09

11. Duomenys apie įregistruotas teritorijas, kuriose taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos:

Elektros tinklų apsaugos zonos (III skyrius, ketvirtasis

11.1. Teritorijos pavadinimas: skirsnis)

Teritorijos unikalus numeris: 100037928

Įregistravimo pagrindas: Lietuvos Respublikos energetikos ministerija; 2021-09- 02 Įsakymas dėl Rokiškio elektros tinklų teritorijų plano patvirtinimo Nr. 1-205

Įregistravimo data: 2021-09-21

Žemės sklypo plotas, patenkantis į

Teritoriją: 6 kv. m, nuo 2023-08-11

Elektros tinklų apsaugos zonos (III skyrius, ketvirtasis

11.2. Teritorijos pavadinimas: skirsnis)

Teritorijos unikalus numeris: 100036938

Įregistravimo pagrindas: Lietuvos Respublikos energetikos ministerija; 2021-09- 02 Įsakymas dėl Rokiškio elektros tinklų teritorijų plano patvirtinimo Nr. 1-205

Įregistravimo data: 2021-09-20

Žemės sklypo plotas, patenkantis į

Teritoriją: 178 kv. m, nuo 2023-08-11

12. Registro pastabos ir nuorodos:

Statiniai - registras Nr. 44/2391944.

13. Kita informacija: įrašų nėra

14. Informacija apie duomenų sandoriui tikslinimą: įrašų nėra

Dokumentą atspausdino XXXXXX XXXXXXXXXXXX

Document Metadata

Table of Contents

NEKILNOJAMOJO TURTO VERTINIMO ATASKAITA Nr. 24/084 NT

Document Metadata