PASTATO ŠILDYMO IR KARŠTO VANDENS SISTEMŲ PRIEŽIŪROS SUTARTIS Nr.
PASTATO ŠILDYMO IR KARŠTO VANDENS SISTEMŲ PRIEŽIŪROS SUTARTIS Nr.
Šiauliai 20......... m d.
Šalys, ………..................., toliau vadinama Prižiūrėtoju, atstovaujama ,
veikiančio pagal ........................................................................................................................................................., ir pastato
.......................................... butų ir kitų patalpų savininkus, toliau vadinamus Vartotojais, atstovaujantis valdytojas
............................ (toliau - Valdytojas), Sutartyje Prižiūrėtojas ir Valdytojas kartu dar vadinami Šalimis, o kiekvienas atskirai – Šalimi, sudaro šią pastatų šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūros sutartį (toliau – Sutartis).
1. SUTARTIES OBJEKTAS
1.1.Pastato, esančio Šiauliuose, (toliau – Pastatas) šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūros
ir tarpusavio atsiskaitymo sąlygų nustatymas. Šioje Sutartyje Šalys įsipareigoja deramai vykdyti jiems suteiktas teises bei prisiimtus įsipareigojimus, teikiant šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūros paslaugas bei atsiskaitant už jas.
2. PASTATO ŠILDYMO IR KARŠTO VANDENS SISTEMOS PRIEŽIŪROS APIMČIŲ IR KOKYBĖS REIKALAVIMAI
2.1. Šalys įsipareigoja vadovautis šia Sutartimi, o joje neaptartais klausimais – Lietuvos Respublikos norminiais teisės aktais, t. y. Šilumos ūkio įstatymu, Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymu, Civiliniu kodeksu, Pastatų šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūros sutarčių bendrosiomis sąlygomis, Pastato šildymo ir karšto vandens sistemos priežiūros tvarkos aprašu, Šilumos tiekimo ir vartojimo taisyklėmis, Vyriausybės nutarimais, Valstybinės kainų ir energetikos kontrolės komisijos nutarimais ir kitais teisės aktais.
2.2. Pastato šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūros (eksploatavimo) darbai (toliau – Priežiūros darbai) vykdomi Sutartyje numatyta apimtimi ir terminais taip, kad būtų užtikrintas Pastato šildymo ir karšto vandens sistemų veikimas ir kad į šilumos vartotojo šilumos pristatymo vietą (ties tiekimo – vartojimo riba, nustatyta Sutarties Priede Nr. 1) pristatomo šilumnešio parametrai ir pristatomas šilumos kiekis užtikrintų higienos normose nustatytus šildomų patalpų temperatūros kokybės reikalavimus bei higienos normų nustatytus karšto vandens temperatūros ir karšto vandens kokybės reikalavimus.
2.3. Sutartyje Priežiūros darbai nustatomi pagal Priežiūros darbų sąrašą, pateiktą Sutarties Priede Nr. 2.
2.4. Prižiūrėtojas kontroliuoja šildomų patalpų, įskaitant vonios patalpas, temperatūrą ir įgyvendina visas galimas technines priemones, kurios užtikrintų tolygų visų patalpų šildymą bei nustatytą šildomų patalpų oro temperatūrą, atitinkančią higienos normas, jeigu Pastato šildymo ir karšto vandens sistemos atitinka privalomuosius reikalavimus.
3. PASTATO ŠILDYMO IR KARŠTO VANDENS SISTEMŲ PRIEŽIŪROS KAINŲ NUSTATYMAS
3.1. Šiaulių miesto savivaldybės taryba, vadovaudamasi Daugiabučių namų šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūros maksimalių tarifų nustatymo metodika, patvirtinta Valstybinės kainų ir energetikos kontrolės komisijos, nustato daugiabučių namų šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūros maksimalius tarifus.
3.2. Daugiabučių gyvenamųjų namų šildymo ir karšto vandens sistemų Priežiūros darbų kainas nustato Prižiūrėtojas, įvertindamas Pastato amžių, bendrąjį plotą, šilumos punkto, šildymo ir karšto vandens sistemų tipus, neviršydamas savivaldybės tarybos nustatytų daugiabučių namų šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūros maksimalių tarifų.
3.3. Vartotojas Prižiūrėtojui įsipareigoja mokėti Sutarties pasirašymo metu galiojančią patvirtintą šildymo ir karšto vandens sistemų Priežiūros darbų kainą Eur/m² (be PVM).
3.4. Galutinė mokėjimo suma Vartotojui apskaičiuojama: Vartotojui priklausančio buto (patalpų) naudingą (bendrą) plotą dauginant iš 3.3. punkte nustatytos kainos. Prie sandaugos pridedamas Lietuvos Respublikos PVM Įstatymu nustatytas pridėtinės vertės mokesčio (PVM) dydis 21 proc.
3.5. Priežiūros darbų kaina keisis, pasikeitus norminių teisės aktų, susijusių su šios Sutarties objektu, reikalavimams, darbų apimtims ar Šiaulių miesto savivaldybės tarybai nustačius naujus daugiabučių namų šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūros maksimalius tarifus, bei pereinant Pastatui pagal amžių į kitą grupę, ar atlikus Pastato šildymo ir (ar) karšto vandens sistemos renovaciją.
3.6. Pasikeitus Lietuvos Respublikos teisės aktais nustatytam PVM tarifui, be atskiro Šalių susitarimo PVM bus perskaičiuojamas galiojančių Lietuvos Respublikos teisės aktų nustatyta tvarka, taikant PVM tarifą, galiojantį prievolės apskaičiuoti PVM atsiradimo momentu.
3.7. Skaičiavimams vertinamas Pastato bendrasis plotas. Sutarties sudarymo metu viso Pastato .................................
bendrasis plotas yra .................... m². Kiekvieno atskiro buto (patalpų) naudingų plotų dydžiai pateikti Priede Nr. 3.
4. ATSISKAITYMO TVARKA
4.1. Atsiskaitymo laikotarpis – 1 (vienas) kalendorinis mėnuo.
4.2. Už Pastato šildymo ir karšto vandens sistemų Priežiūros darbus Vartotojas Sutartyje nustatytą kainą moka Prižiūrėtojui. Prižiūrėtojas išsiunčia Vartotojui mokėjimo sąskaitą už praėjusį mėnesį ne vėliau kaip iki kito po atsiskaitomojo laikotarpio einančio mėnesio dešimtos dienos
4.3. Vartotojas įsipareigoja apmokėti Prižiūrėtojo pateiktą mokėjimo sąskaitą mokesčių priėmimo vietose ne vėliau kaip iki kito mėnesio po atsiskaitymo laikotarpio paskutinės dienos.
4.4. Vartotojas, laiku neapmokėjęs sąskaitos, Prižiūrėtojui pareikalavus raštu, įsipareigoja sumokėti Prižiūrėtojui 0,02% (dviejų šimtųjų procento) delspinigius nuo laiku nesumokėtos sumos už kiekvieną uždelstą dieną. Delspinigiai pradedami skaičiuoti nuo kitos dienos po to, kai Vartotojas neapmoka mokėjimo sąskaitos per Sutarties 4.3. punkte numatytą terminą.
4.5. Jei dėl nereguliaraus mokėjimo už šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūros darbus Vartotojas tapo skolingas Prižiūrėtojui, tai Prižiūrėtojas turi teisę pareikalauti iš Vartotojo atlyginti visas su skolos išieškojimu susijusias išlaidas.
4.6. Sutarties nutraukimas neatleidžia Vartotojo nuo prievolės atsiskaityti su Prižiūrėtoju už jam suteiktas paslaugas.
5. VALDYTOJO TEISĖS IR PAREIGOS
5.1. Valdytojas turi teisę:
5.1.1. reikalauti iš Prižiūrėtojo, kad Pastato patalpose būtų palaikoma teisės aktuose nustatyta patalpų temperatūra, jeigu Pastato šildymo ir karšto vandens sistema atitinka teisės aktų reikalavimus;
5.1.2.gauti informaciją apie šilumos, šilumnešio ir karšto vandens tiekimo apribojimus ir sustabdymus;
5.1.3. teisės aktuose nustatyta tvarka neatlygintinai gauti informaciją iš Prižiūrėtojo apie Priežiūros darbų kainas, mokėjimų skaičiavimo ir atsiskaitymų tvarką, mokėjimams skaičiuoti panaudotus duomenis, atsiskaitomųjų šilumos apskaitos prietaisų rodmenų ataskaitas;
5.1.4. reikalauti iš Prižiūrėtojo atlyginti dėl jo kaltės patirtą žalą vartojant šilumą;
5.1.5. teisės aktuose nustatyta tvarka keisti, rekonstruoti arba atjungti Pastato šilumos įrenginius teisės aktuose nustatyta tvarka, jeigu tai nepažeidžia kitų namų savininkų bei Pastato patalpų savininkų teisių ir teisėtų interesų.
5.2. Valdytojas privalo:
5.2.1. teisės aktuose nustatyta tvarka prižiūrėti Pastato išorės atitvaras (langų, durų, sienų, stogo ir pan.), šilumos
įrenginius;
5.2.2. ruošiantis šildymo sezonui duoti pagrįstus nurodymu Prižiūrėtojui dėl teisės aktuose reglamentuotų darbų atlikimo bei nustatyta tvarka teikti pastabas dėl Pastato parengties šildymo sezono akto;
5.2.3. laikytis nustatytų šilumos vartojimo režimų;
5.2.4. neleisti viršnormių šilumnešio nuotėkių, o atsiradus juos operatyviai stabdyti;
5.2.5. užtikrinti, kad šilumos įrenginiuose nepasikeistų šilumnešio cheminė sudėtis daugiau, negu nustatyta teisės aktuose, imtis prevencinių priemonių, kad į šilumnešį nepatektų jo kokybės reikalavimų neatitinkantis vanduo;
5.2.6. užtikrinti, kad naujai sumontuotus ar rekonstruotus Pastato šilumos ir (ar) karšto vandens įrenginius prie šilumos perdavimo tinklų būtų galima prijungti tik teisės aktuose nustatyta tvarka;
5.2.7. užtikrinti Pastato teritorijoje ir patalpose šilumos tiekėjui priklausančių šilumos įrenginių, statinių, komunikacijų bei atsiskaitomųjų šilumos apskaitos prietaisų apsaugą bei tinkamas jų darbui aplinkos sąlygas, atlyginti žalą, padarytą dėl netinkamos apsaugos ar aplinkos sąlygų;
5.2.8. vykdyti teisės aktuose nustatytus šilumos įrenginių apsaugos reikalavimus;
5.2.9. leisti Pastato teritorijoje ar patalpose bet kuriuo paros metu (išskyrus gyvenamąsias patalpas ir patalpas, į kurias įėjimo laikas nurodomas šilumos vartojimo pirkimo-pardavimo sutartyse) Prižiūrėtojo atstovams, pateikusiems pažymėjimus, patvirtinančius jų pareigas, apžiūrėti šilumos įrenginius ir atlikti remonto ar avarijų likvidavimo darbus;
5.2.10. informuoti Prižiūrėtoją apie šilumos ir (ar) karšto vandens įrenginių stabdymus, paleidimus ir nukrypimus nuo juose nurodyto darbo režimo;
5.2.11. pranešti Valstybinei energetikos inspekcijai apie įvykusias avarijas ir sutrikimus ar nelaimingus atsitikimus, susijusius su šilumos tiekimo įrenginiais;
5.2.12. siekti, kad išnaudojant visas turimas projektavimo ir organizacines galimybes Pastato šilumos ir karšto vandens įrenginių darbo režimas atitiktų ekonomiško ir racionalaus šilumos ir karšto vandens vartojimo reikalavimus;
5.2.13. analizuoti ir vertinti Prižiūrėtojo pateiktus santykinius šilumos šildymui, cirkuliacijai ir karštam vandeniui ruošti sunaudojimo rodiklius bei pasiūlymus dėl šilumos energijos taupymo priemonių įgyvendinimo;
5.2.14. imtis priemonių sumažinti žalą, daromą dėl šilumos, šilumnešio tiekimo nutraukimo ar apribojimo;
5.2.15. įgyvendinant teisės aktuose numatytas buitinių šilumos vartotojų teises bei pareigas dėl apsirūpinimo šiluma ir karštu vandeniu, Pastato šildymo bei karšto vandens sistemos valdymo ir naudojimo savo iniciatyva arba butų ir kitų patalpų savininkų prašymu teisės aktuose nustatyta tvarka ir laiku organizuoti sprendimų priėmimo procedūras.
5.2.16. informuoti Prižiūrėtoją raštu apie pertvarkymus butuose ir kitose patalpose, kurie turėtų įtakos mokesčio už šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūrą skaičiavimui arba tolygiam visų pastato butų ir kitų patalpų šildymui.
5.2.17. nedelsdamas pranešti Prižiūrėtojui apie bet kokius pasikeitimus, galinčius turėti įtakos Valdytojo, kaip kitos Sutarties Šalies, teisiniam statusui: administravimo pabaigą, daugiabučio gyvenamojo namo vartotojų pageidavimą atsisakyti Valdytojo paslaugų santykiuose su Prižiūrėtoju ir kitas panašias aplinkybes. Tol, kol Prižiūrėtojas negaus iš Valdytojo pranešimo apie išvardintas aplinkybes, Valdytojas bus laikomas tinkama Sutarties Šalimi ir jam teks visa su Sutarties vykdymu susijusi rizika. Ši sąlyga nebus taikoma, jeigu paaiškės, kad Valdytojas negalėjo pranešti Prižiūrėtojui apie šias aplinkybes dėl svarbių priežasčių arba Prižiūrėtojas negavo Valdytojo laiku išsiųsto pranešimo dėl priežasčių, už kurias Valdytojas neatsako.
5.3. Valdytojas turi ir kitas Lietuvos Respublikos teisės aktuose nustatytas teises ir pareigas.
6. PRIŽIŪRĖTOJO TEISĖS IR PAREIGOS
6.1. Prižiūrėtojas turi teisę:
6.1.1. reikalauti iš šilumos tiekėjo, kad būtų palaikomi šilumos vartojimo pirkimo-pardavimo ir šilumos pirkimo- pardavimo sutartyse, pastato šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūros sutartyje ir teisės aktuose reglamentuoti šilumnešio parametrai pagal šilumnešio parametrų grafikus ties tiekimo-vartojimo riba arba kitoje šioje Sutartyje nurodytoje vietoje;
6.1.2. gauti informaciją apie šilumos ir šilumnešio tiekimo laikinus ribojimus ir nutraukimus;
6.1.3. reikalauti atlyginti žalą, patirtą dėl Valdytojo, šilumos tiekėjo ar buto ir kitų patalpų savininko kaltės bei kito pastato savininko – šilumos vartotojo, kurio šilumos įrenginiai prijungti prie prižiūrimo Pastato šilumos įrenginių, kaltės;
6.1.4. ne vėliau kaip prieš 24 (dvidešimt keturias) valandas raštu įspėjus apžiūrėti buto ir kitų patalpų savininkui priklausančių šilumos įrenginių, kurie turi tiesioginę įtaką Pastato šildymo ir karšto vandens sistemos darbui, būklę;
6.1.5. patikrinti atsiskaitomųjų šilumos apskaitos prietaisų, atsiskaitomųjų karšto vandens skaitiklių ir neatsiskaitomųjų šilumos apskaitos prietaisų būklę ir rodmenis;
6.1.6. reguliuoti, laikantis nustatytų higienos normų, Pastato šilumos punkto įrenginių darbo režimą;
6.1.7. nepriklausomai nuo šilumos punkto priklausomybės, teisės aktų nustatyta tvarka organizuoti arba atlikti šilumos punkto įrenginių remonto ir renovacijos darbus;
6.2. Prižiūrėtojas privalo:
6.2.1. ruošdamasis šildymo sezonui, atlikti teisės aktuose reglamentuotus darbus bei Pastato savininko ar Valdytojo pagrįstus nurodymus ir nustatyta tvarka parengti bei pasirašyti Pastato šilumos įrenginių parengties naujam šildymo sezonui aktą;
6.2.2. laikytis šilumos vartojimo pirkimo-pardavimo sutartyse bei šilumos pirkimo-pardavimo sutartyse ir teisės aktuose nustatytų šilumos įrenginių darbo režimų;
6.2.3. neleisti, kad būtų viršytas teisės aktuose nustatytas leistinas šilumnešio nuotėkių dydis Pastato šilumos
įrenginiuose, o atsiradus tokiam nuotėkiui jį operatyviai stabdyti;
6.2.4. užtikrinti, kad šildymo ir karšto vandens sistemoje nepasikeistų šilumnešio cheminė sudėtis daugiau, negu nustatyta teisės aktuose, imtis prevencinių priemonių, kad į šilumnešį nepatektų jo kokybės reikalavimų neatitinkantis vanduo;
6.2.5. Šalims sutarus, pateikti šilumos tiekėjui su juo sutarta forma ir terminais atsiskaitomųjų šilumos apskaitos prietaisų rodmenų ataskaitą, jeigu nėra rodmenų nuotolinio nuskaitymo sistemos arba jeigu Šalys nesusitarė kitaip;
6.2.6. užtikrinti, kad Vartotojų naujai sumontuotus ar rekonstruotus šildymo sistemų įrenginius prie šilumos perdavimo tinklų būtų galima prijungti tik teisės aktuose nustatyta tvarka;
6.2.7. suderinti su šilumos ir karšto vandens tiekėju ir Valdytoju ar Vartotojais Pastato šilumos ir karšto vandens įrenginių laikino atjungimo sąlygas, jeigu toks atjungimas atliekamas stabdant šilumos ir karšto vandens tiekimo įrenginius neplaninio remonto metu;
6.2.8. užtikrinti Vartotojams priklausančioje teritorijoje ir patalpose šilumos tiekėjui priklausančių šilumos įrenginių, statinių, komunikacijų ir atsiskaitomųjų šilumos apskaitos prietaisų apsaugą bei tinkamas jų darbui aplinkos sąlygas, atlyginti žalą, padarytą dėl tinkamos apsaugos ar aplinkos sąlygų neužtikrinimo;
6.2.9. vykdyti teisės aktuose nustatytus šilumos tiekimo įrenginių apsaugos reikalavimus;
6.2.10. leisti Vartotojams priklausančioje teritorijoje ar patalpose bet kuriuo paros metu (išskyrus, jeigu tai nesusiję su avarijų likvidavimo darbais, gyvenamąsias patalpas ir patalpas, į kurias įėjimo laikas nurodomas šilumos vartojimo pirkimo-pardavimo sutartyse) šilumos tiekėjo atstovams, pateikusiems pažymėjimus, patvirtinančius jų pareigas, apžiūrėti šilumos įrenginius bei atsiskaitomuosius šilumos apskaitos prietaisus ir atlikti priežiūros, remonto ar avarijų likvidavimo darbus;
6.2.11. informuoti šilumos tiekėją tarpusavyje nustatyta tvarka apie šilumos įrenginių stabdymus, paleidimus ir nukrypimus nuo teisės aktuose nustatytų šilumos įrenginių darbo režimų;
6.2.12. pranešti Valstybinei energetikos inspekcijai apie įvykusias avarijas ir sutrikimus ar nelaimingus atsitikimus, susijusius su šilumos tiekimo įrenginiais;
6.2.13. užtikrinti tolygų viso Pastato, visų Pastato butų ir kitų patalpų šildymą palaikant juose teisės aktuose nustatytą patalpų temperatūrą ir tiekiamo karšto vandens teisės aktuose nustatytą temperatūrą, jeigu Pastato šildymo ir karšto vandens sistema atitinka privalomuosius reikalavimus ir yra techninės galimybės tą reguliuoti;
6.2.14. xxxxxx, kad išnaudojant visas turimas technines ir organizacines galimybes Pastato šildymo ir karšto vandens
įrenginių darbo režimas atitiktų ekonomiško ir racionalaus šilumos ir karšto vandens vartojimo reikalavimus;
6.2.15. pagal faktinį šilumos energijos suvartojimą Pastate kiekvieną mėnesį nustatyti santykinius šilumos Pastatui šildyti, cirkuliacijai ir karštam vandeniui ruošti sunaudojimo rodiklius, vadovaujantis Valstybinės kainų ir energetikos kontrolės komisijos patvirtinta skaičiavimo metodika, analizuoti gautus duomenis, ir pagal poreikį, bet ne rečiau kaip kartą per ketvirtį, teikti juos Valdytojui;
6.2.16. pagal kompetenciją kartą per metus rengti ir teikti Užsakovui pasiūlymus dėl šilumos energijos taupymo priemonių įgyvendinimo;
6.2.17. imtis priemonių sumažinti žalą, daromą dėl šilumos ir šilumnešio tiekimo nutraukimo ar apribojimo;
6.2.18. atlyginti juridinių ar fizinių asmenų patirtą žalą, dėl jo neteisėtų veiksmų ar neveikimo pažeidus Sutartyje bei teisės aktuose nustatytas šilumos įrenginių priežiūros sąlygas;
6.2.19. pranešti apie pakeistą Priežiūros darbų kainą ir pakeitimo priežastis ne vėliau, kaip prieš 1 (vieną) mėnesį iki naujos Priežiūros darbų kainos įsigaliojimo datos;
6.2.20. xxxxxxxx prižiūrėti Vartotojams ir Prižiūrėtojui priklausančius šilumos įrenginius, prisilaikant priežiūros techninių veiksmų struktūros pagal Priežiūros darbų sąrašą, nurodytą Sutarties Priede Nr. 2.
6.3. Prižiūrėtojas turi ir kitas Lietuvos Respublikos teisės aktuose nustatytas teises ir pareigas.
7. VALDYTOJO IR PRIŽIŪRĖTOJO ATSAKOMYBĖ
7.1. Valdytojas dėl Sutarties nevykdymo ar netinkamo vykdymo teisės aktų nustatyta tvarka privalo atlyginti
Prižiūrėtojui atsiradusią žalą.
7.2. Prižiūrėtojas dėl Sutarties nevykdymo ar netinkamo vykdymo teisės aktų nustatyta tvarka privalo atlyginti
Valdytojui arba Vartotojui atsiradusią žalą.
7.3. Prižiūrėtojas atsako už:
7.3.1. jam prižiūrėti pavestų šilumos įrenginių būklę ir priežiūrą;
7.3.2. Pastato patalpų kokybišką šildymą, jeigu Pastato šildymo ir karšto vandens sistema atitinka privalomuosius reikalavimus ir yra techninės galimybės tą reguliuoti;
7.3.3. tinkamą privalomų Priežiūros darbų dėl Pastato šildymo ir karšto vandens sistemos parengties naujam šildymo sezonui atlikimą.
7.4. Prižiūrėtojas neatsako už pasekmes, jei Valdytojas neleidžia atlikti Pastato šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūros ar remonto darbų arba neužtikrina teisės aktuose ir įrenginių gamintojų instrukcijose nustatytų techninių Pastato šildymo ir karšto vandens sistemų eksploatavimo ir remonto reikalavimų įvykdymo.
7.5. Valdytojas atsako už:
7.5.1. Pastato šilumos įrenginių bei išorės atitvarų (langų, durų, sienų, stogo ir pan.) būklę ir priežiūrą.
7.6. Nė viena iš Sutarties Šalių neatsako už Sutarties nevykdymą, jei tas nevykdymas bus nenugalimos jėgos (force majeure) padarinys. Pasibaigus nenugalimos jėgos (force majeure) aplinkybėms, Sutarties Šalis privalo nedelsdama įvykdyti įsipareigojimus, jeigu įmanoma juos įvykdyti, kurių nevykdė iki nenugalimos jėgos (force majeure).
7.7. Prižiūrėtojas atlygina nuostolius už šilumos kiekio matavimo priemonės, esančios patalpose, už kurių priežiūrą atsako Prižiūrėtojas, sugadinimą, savavališką šilumos kiekio matavimo priemonės keitimą, plombų, lipdukų pažeidimą, įrengtą šilumos ir (ar) karšto vandens kiekio matavimo priemonės aplankos liniją, priverstinai stabdomą arba kitaip gadinamą šilumos ir (ar) karšto vandens kiekio matavimo priemonės mechanizmą.
7.8. Prižiūrėtojas nėra atsakingas Vartotojui už šildymo ir karšto vandens sistemų įrenginių darbo parametrų sumažėjimą, įvykusį dėl neteisingų Vartotojo ar pašalinių asmenų veiksmų, taip pat norminių aktų numatytais atvejais.
7.9. Šalys už visus pažeidimus atsako Lietuvos Respublikos įstatymų bei kitų norminių teisės aktų nustatyta tvarka.
8. SUTARTIES GALIOJIMO XXXXXXXX, PAKEITIMO BEI NUTRAUKIMO TVARKA
8.1. Sutartis įsigalioja ją pasirašius ir galioja neterminuotai, t.y. tol, kol ji nebus nutraukta šioje Sutartyje arba teisės aktų nustatyta tvarka.
8.2. Sutartis gali būti nutraukta abipusiu rašytiniu Prižiūrėtojo ir Valdytojo susitarimu. Nutraukdamos Sutartį bendru susitarimu, Šalys susitaria ir dėl paties Sutarties nutraukimo fakto, ir dėl nutraukimo tvarkos bei teisinių padarinių. Šalis su pasiūlymu nutraukti Sutartį šiame punkte nustatyta tvarka turi raštu kreiptis į kitą Šalį ne vėliau kaip prieš 30 (trisdešimt) kalendorinių dienų iki numatomo Sutarties nutraukimo.
8.3. Be Sutarties 8.2. punkte numatytos galimybės nutraukti sutartinių įsipareigojimų vykdymą, Sutartis gali būti nutraukta vienos iš Šalių (Prižiūrėtojo arba Valdytojo) iniciatyva vienašališkai, esant esminiam Sutarties pažeidimui. Ar Sutarties pažeidimas yra esminis, sprendžiama pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.217 straipsnio 2 dalyje nustatytus kriterijus. Nukentėjusiajai Šaliai nusprendus pasinaudoti teise vienašališkai nutraukti Sutartį, apie numatomą Sutarties nutraukimą būtina iš anksto raštu pranešti kitai Šaliai ne vėliau kaip prieš 30 (trisdešimt) kalendorinių dienų.
8.4. Jeigu Sutartis nutraukiama vadovaujantis joje nustatytais pagrindais, visi kiti Šalių įsipareigojimai pagal Sutartį netenka galios, išskyrus tas Sutarties nuostatas, kurios pagal savo esmę lieka galioti ir po jos nutraukimo, įskaitant nuostatas dėl atsiskaitymo bei ginčų sprendimo.
8.5. Sutartis gali būti pakeista tik rašytiniu Prižiūrėtojo ir Valdytojo susitarimu. Sutarties pakeitimą inicijuojanti Šalis su pasiūlymu keisti Sutarties sąlygas turi raštu kreiptis į kitą Šalį ne vėliau kaip prieš 30 (trisdešimt) kalendorinių dienų iki numatomo Sutarties pakeitimo.
8.6. Jeigu kuri nors iš šios Sutarties nuostatų būtų pripažinta negaliojančia ar netaikytina, Šalys laiko kitas Sutarties nuostatas galiojančiomis ir taikytinomis, jeigu tolimesnis Sutarties vykdymas be šių nuostatų yra įmanomas.
9. GINČŲ NAGRINĖJIMO TVARKA, KITOS SĄLYGOS
9.1. Šalys susitaria, kad kiekvienas ginčas, nesutarimas ar reikalavimas, kylantis iš Sutarties ar su ja susijęs, sprendžiami derybų būdu Sutarties sudarymo vietoje (Prižiūrėtojo buveinėje, įsikūrusioje adresu Pramonės g. 10, Šiauliuose). Jeigu ginčų, nesutarimų ar reikalavimų per protingą terminą nepavyksta išspręsti derybomis, tai Šalių skundus teisės aktų nustatyta ginčų sprendimo ne teisme tvarka nagrinėja:
9.1.1. Valstybinė energetikos inspekcija prie Energetikos ministerijos (Administracija - Algirdo g. 27, LT-03219 Vilnius, Šiaulių teritorinis skyrius - Tilžės g. 68A, Šiauliai LT-78157, xxx.xxx.xx) – dėl energetikos objektų, įrenginių ir apskaitos priemonių gedimų, eksploatavimo, energijos kokybės reikalavimų, energijos apskaitos ir mokėjimo už suvartotą energiją pažeidimų, avarijų, energijos tiekimo nutraukimo, sustabdymo ar ribojimo, dėl šilumos ir karšto vandens sistemos prižiūrėtojo veiklos ar neveikimo.
9.1.2. Valstybinė kainų ir energetikos kontrolės komisija (Verkių g. 25C-1, LT-08223 Vilnius, xxx.xxxxxx.xx)– dėl energetikos įmonių veiklos ar neveikimo tiekiant, skirstant, perduodant, laikant energiją, dėl prisijungimo, energijos tiekimo kainų ir tarifų taikymo.
9.1.3. Savivaldybės vykdomoji institucija (Šiaulių m. savivaldybės administracija, Vasario 16-osios g. 62, Šiauliai LT-76295, xxx.xxxxxxxx.xx) – dėl šilumos ir karšto vandens tiekimo organizavimo, dėl daugiabučių namų šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūros tarifų nustatymo, dėl administracinę priežiūrą atliekančių pareigūnų įgaliojimų, dėl karšto vandens skaitiklių aptarnavimo mokesčio bei šios priežiūros atlikimo tvarkos.
9.1.4. Valstybinė vartotojų teisių apsaugos tarnyba (Vilniaus g. 25, Vilnius LT-01402, xxx.xxxxx.xx) – dėl šilumos energijos pirkimo-pardavimo ar paslaugų teikimo sutarčių nesąžiningų sąlygų taikymo ir kitose nenumatytose valstybinės vartotojų teisių apsaugos srityse.
9.2. Nepavykus Šalių skundų ir ginčų išspręsti ne teismine tvarka, jie nagrinėjami Lietuvos Respublikos įstatymų
nustatyta tvarka kompetentingame Lietuvos Respublikos teisme, taikant Lietuvos Respublikos teisę.
9.3. Šalis neturi teisės perleisti savo teisių bei pareigų pagal Sutartį tretiesiems asmenims be kitos Šalies rašytinio sutikimo.
9.4. Perėmus Prižiūrėtojo funkcijas kitam asmeniui arba iš esmės pasikeitus šilumos energijos tiekimo – vartojimo ir priežiūros sąlygoms, ši Sutartis netenka teisinės galios.
9.5. Ši Sutartis sudaryta 2 (dviem) vienodą teisinę galią turinčiais egzemplioriais – po vieną kiekvienai Šaliai.
10. PRIŽIŪRĖTOJO ATSAKINGI PADALINIAI IR JŲ TELEFONAI
10.1.
11. PAPILDOMOS SUTARTIES SĄLYGOS
.........................................................................................................................................................................................................
.........................................................................................................................................................................................................
.......................................................................................................................................................................................
12. SUTARTIES PRIEDAI
12.1. Visi Sutarties priedai yra neatskiriama šios Sutarties dalis, jeigu jie sudaryti raštu ir patvirtinti Šalių parašais..
12.2. Sutartis turi šiuos nurodytus priedus:
12.2.1. Priedas Nr. 1 – Šilumos perdavimo tinklų, šilumos įrenginių nuosavybės, šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūros ribų ir tiekimo – vartojimo ribos nustatymo aktas;
12.2.2. Priedas Nr. 2 – Daugiabučių gyvenamųjų namų šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūros darbų sąrašas ir
kiekiai;
12.2.3. Priedas Nr. 3 – Butų plotai.
13. SUTARTIES ŠALIŲ JURIDINIAI ADRESAI IR BANKO REKVIZITAI
13.1. Prižiūrėtojo: ............................................................................
13.2. Valdytojo: ................................................................................
Sutartį pasirašo:
Prižiūrėtojas Valdytojas
A. V. A. V.
Pastato šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūros sutarties Nr. .............. Priedas Nr. 1
ŠILUMOS PERDAVIMO TINKLŲ, ŠILUMOS ĮRENGINIŲ NUOSAVYBĖS, ŠILDYMO IR KARŠTO VANDENS SISTEMOS PRIEŽIŪROS RIBŲ IR TIEKIMO VARTOJIMO RIBOS NUSTATYMO AKTAS
Šiauliai 20..........m d.
Xxxxx, Prižiūrėtojas ......................................................., atstovaujama ,
veikiančio pagal ........................................................................., ir pastato .........................., Šiauliai, butų ir kitų patalpų savininkus atstovaujantis valdytojas , surašo šį aktą, nurodantį atsakomybės už šilumos įrenginių būklę ribas
gyvenamajam namui .............................:
1. Pastatas prijungtas šilumos kameroje ŠK ........................
2. Sutarties šalių įrenginių nuosavybės riba nustatoma: AB „Šiaulių energija” - nuo šilumos kameros ŠK taške
A iki išorinės pastato sienos taške B ir nuo taško B1 iki taško C, vartotojo – nuo AB „Šiaulių energija” nuosavybės ribos taške B iki taško B1 ir nuo taško C iki C1 (žr. schemą).
3. Sutarties šalių įrenginių priežiūros atsakomybės riba nustatoma: Prižiūrėtojo AB “Šiaulių energija” - nuo šilumos punkto prijungimo vietos taške B iki taško C1 (žr. schemą).
4. Šilumos tiekimo vartojimo riba nustatoma šilumnešio tiekimo ir grąžinimo vamzdyno vietoje, kur pastato įvade įrengtas atsiskaitomasis šilumos apskaitos prietaisas yra sujungtas su pastato šilumos įrenginiais taške B2 (žr. schemą).
5. Atsiskaitomojo šilumos apskaitos prietaiso įrengimo vieta nurodyta Šilumos tiekimo ir vartojimo įrenginių, šilumnešio tinklų Šalių nuosavybės bei eksploatacinės atsakomybės ribų schemoje.
Pridedama: Šilumos tiekimo ir vartojimo įrenginių, šilumnešio tinklų Šalių nuosavybės bei eksploatacinės atsakomybės ribų schema ( žr. kitoje lapo pusėje).
Prižiūrėtojas Valdytojas
A. V. A. V.
Pastato šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūros sutarties Nr. .............. Priedas Nr. 2
PASTATO ŠILDYMO IR KARŠTO VANDENS SISTEMŲ PRIEŽIŪROS DARBŲ SĄRAŠAS
Šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūros darbų sąrašas ir darbų apimtys nustatyti vadovaujantis Lietuvos Respublikos energetikos ministro 2009 m. lapkričio 26d. įsakymu Nr. 1-229 patvirtinto Pastato šildymo ir karšto vandens sistemos priežiūros tvarkos aprašo 3 priedo 18 lentelėje nustatytu pastato šildymo ir karšto vandens sistemos priežiūros privalomų darbų bendruoju sąrašu tiems pastato šildymo ir karšto vandens komponentams, kurie yra įrengti pastate.
Eil. Nr. | Darbų pavadinimas | Darbų atlikimo periodiškumas pagal poreikį, tačiau ne rečiau kaip |
Šilumos punktai | ||
1. | Pastato šilumos punkto įrenginių apžiūra, šilumos punkte esančių įrenginių veikimo patikrinimas ir pastebėtų sutrikimų pašalinimas, jeigu nėra nuotolinio stebėjimo ir valdymo sistemos | 1 kartą per savaitę |
2. | Atnaujintuose šilumos punktuose naudojamų automatinių reguliatorių periodinė apžiūra, jų būklės, veikimo tikrinimas, judančių dalių valymas ir tepimas, reguliavimo elementų koregavimas nustatytiems parametrams palaikyti | Pagal gamintojo rekomendacijas arba prižiūrėtojo vidaus darbo tvarką, bet ne rečiau nei 1 kartą per metus |
3. | Šilumos punkto veikimo parametrų kontrolė (į šildymo sistemą tiekiamo ir iš jos grąžinamo šilumnešio temperatūros kontrolė ir į patalpas tiekiamo karšto vandens ir recirkuliacinio vandens temperatūrų kontrolė), į šildymo sistemą tiekiamo ir grąžinamo iš jos šilumnešio parametrų atitikimo pastatui patvirtintam temperatūros grafikui kontrolė, jų korekcija esant nuokrypiams, jeigu nėra nuotolinio stebėjimo ir valdymo sistemos | 1 kartą per savaitę |
4. | Įrašymas į šilumos punkte esantį žurnalą duomenų apie šilumnešio ir karšto vandens parametrus (temperatūrą ir slėgį) bei apskaitos prietaisų rodmenis apie pratekėjusį per šilumos punktą šilumnešio kiekį, suvartotą šilumos kiekį bei sušildyto vandens kiekį (jeigu įrengtas jo apskaitos prietaisas), jeigu nėra nuotolinio stebėjimo ir valdymo sistemos | 1 kartą per savaitę |
5. | Atsiskaitomojo šilumos apskaitos prietaiso veikimo ir jo plombų vizualinė apžiūra, šilumos apskaitos prietaiso rodmenų nurašymas, jeigu nėra nuotolinio stebėjimo ir valdymo sistemos | 1 kartą per savaitę |
6. | Jei yra nuotolinio stebėjimo ir valdymo sistema – visi 1–5 punktuose numatyti darbai | 1 kartą per mėnesį |
7. | Filtrų ir purvo rinktuvų apžiūra, išvalymas ir praplovimas | 1 kartą per 2 savaites |
8. | Atjungimo armatūros einamasis smulkus remontas (riebokšlių sutepimas, paveržimas) | Įrangos charakteristikoje nurodytu periodiškumu |
9. | Šildymo ir karšto vandens sistemos naudojamos šiluminės galios koregavimas reguliuojant šilumos punkto įrenginius pagal pastato savininko arba Bendrojo naudojimo objektų valdytojo pageidavimus, nepažeidžiant higienos normų | Pagal poreikį, bet ne dažniau nei 2 kartus per savaitę |
10. | Šilumos punkto patalpos elektros įrenginių, susijusių su šildymo ir karšto vandens sistemos darbu, priežiūra | Pagal poreikį, bet ne rečiau, kaip teisės aktuose nustatytu periodiškumu |
11. | Šilumos punkto patalpos elektros tinklų varžų matavimas | 1 kartą per metus |
12. | Šildymo arba/ir karšto vandens sistemos sezoninis arba poavarinis paleidimas ir nuorinimas | Prasidėjus šildymo sezonui arba atlikus remonto darbus ar likvidavus avariją |
13. | Šilumos punkto hidraulinis išbandymas, paruošimas šildymo sezonui | 1 kartą per metus |
14. | Tiesioginio veikimo kontrolės ir matavimo prietaisų priežiūra ir manometrų metrologinė patikra, susidėvėjusių prietaisų pakeitimas | Metrologijos įstatyme ir jo įgyvendinimą lydinčių teisės aktų numatytu periodiškumu |
15. | Avarijų šilumos punkto sistemoje (srieginių jungčių suveržimas, apkabų uždėjimas, įtrūkimų suvirinimas, susidėvėjusių iki 0,4 m ilgio vamzdžių pakeitimas) lokalizavimas ir likvidavimas | Pagal poreikį |
16. | Nuotėkio iš atvirai paklotų arba sienose, perdangose bei pogrindiniuose kanaluose esančių šilumos punkto vamzdžių lokalizavimas (statybinės konstrukcijos išardymas, srieginių jungčių suveržimas, apkabų uždėjimas, įtrūkimų suvirinimas ar iki 0,4 metrų ilgio vamzdžių pakeitimas) be atstatomųjų statybinės konstrukcijos ir apdailos darbų. | Pagal poreikį |
17. | Šilumos punkto šilumos izoliacijos apžiūra, atsitiktinis sudrėkusios izoliacijos vietų nustatymas, pažeistų ir atsilaisvinusių izoliacijos vietų iki 0,40 m pritvirtinimas | Pagal poreikį |
18. | Optimalių valdymo programų nustatymas, programų keitimas pagal namo įgaliotinio, savininko ar Bendrojo naudojimo objektų valdytojo pageidavimus, bet nepažeidžiant higienos normų | Pagal poreikį, bet ne dažniau kaip 2 kartus per savaitę |
19. | Vamzdynų, balansinės ir uždaromosios armatūros ženklinimas nustatytose vietose | Pagal poreikį |
20. | Šilumos ir karšto vandens siurblių viršijamo triukšmo ir vibracijos nustatymas (nereikalaujantis specialių prietaisų), guolių ir riebokšlių apžiūra, sandarumo patikrinimas, atsilaisvinusių jungčių ir blogų kontaktų, įtampos, pavaros patikrinimas, variklių perkaitimo nustatymas | Pagal poreikį, bet ne rečiau nei 1 kartą per metus |
Dokumentacija: | ||
21. | Duomenų apie pastebėtus įrenginių veikimo sutrikimus ir atliktus darbus juos šalinant, kitas profilaktikos priemones ar neperiodinius parametrų reguliavimo darbus įrašymas į šilumos punkte esantį žurnalą, jeigu nėra nuotolinio stebėjimo ir valdymo sistemos | Pagal poreikį, po kiekvieno apsilankymo šiame sąraše nustatytu periodiškumu, atlikus šiame sąraše nurodytus remonto darbus ar likvidavus avariją |
22. | Šilumos tiekėjo dispečerio informavimas apie pastebėtus šilumnešio parametrų nuokrypius šilumos perdavimo tinkle (įvade) ir šilumos apskaitos prietaiso sutrikimus | Pagal poreikį, po kiekvieno apsilankymo šiame sąraše nustatytu periodiškumu, atlikus šiame sąraše nurodytus remonto darbus ar likvidavus avariją |
23. | Šilumos mazgo techninės dokumentacijos, instrukcijų ir schemų rengimas, atnaujinimas ir iškabinimas apskaitos mazge | Pagal poreikį ir pagal šiame Apraše nustatytus reikalavimus |
Karšto vandens sistema | ||
24. | Karšto vandens sistemos vamzdyno magistralių, atšakų, stovų ir įrenginių būklės tikrinimas | Pagal poreikį, bet ne rečiau kaip kartą per savaitę |
25. | Karšto vandens tiekimo sistemos namo vamzdyno atšakų ir stovų balansavimas | Pagal poreikį arba pagal pastato savininko arba Bendrojo naudojimo objektų valdytojo pageidavimą, bet ne dažniau nei kartą kas mėnesį |
26. | Į patalpas tiekiamo karšto vandens temperatūros kontrolė ir, esant nuokrypiams, koregavimas, jeigu nėra nuotolinio stebėjimo ir valdymo sistemos | Pagal poreikį, bet ne rečiau kaip kartą per savaitę |
27. | Karšto vandens sistemos išplovimas | Kartą per ketverius metus |
28. | Karšto vandens šilumokaičių praplovimas cheminiu būdu nustatytu periodiškumu | Kartą per ketverius metus |
29. | Tiesioginio veikimo karšto vandens kiekio ir temperatūros reguliatorių ir termorelių priežiūra, smulkus remontas | Pagal poreikį |
30. | Šalto vandens skaitiklių prieš karšto vandens šilumokaitį rodmenų nurašymas | 1 kartą per savaitę |
31. | Avarijų karšto vandens sistemoje (srieginių jungčių suveržimas, apkabų uždėjimas, įtrūkimų suvirinimas, susidėvėjusių iki 0,4 m ilgio vamzdžių pakeitimas) lokalizavimas ir likvidavimas | Pagal poreikį |
32. | Nuotėkio iš atvirai paklotų arba sienose, perdangose bei pogrindiniuose kanaluose esančių karšto vandens vamzdžių lokalizavimas (statybinės konstrukcijos išardymas, srieginių jungčių suveržimas, apkabų uždėjimas, įtrūkimų suvirinimas ar iki 0,4 metrų ilgio vamzdžių pakeitimas) be atstatomųjų statybinės konstrukcijos ir apdailos darbų | Pagal poreikį |
33. | Karšto vandens sistemos šilumos izoliacijos apžiūra, atsitiktinis sudrėkusios izoliacijos vietų nustatymas, pažeistų ir atsilaisvinusių izoliacijos vietų iki 0,40 m pritvirtinimas | Pagal poreikį, apžiūra ne rečiau kaip vieną kartą per savaitę |
34. | Blogai šylančių vonios šildytuvų šildymo efekto atkūrimas, jeigu tai nereikalauja sistemos kapitalinio remonto | Pagal poreikį |
Šildymo sistema | ||
35. | Šildymo sistemos vamzdyno magistralių, atšakų ir stovų jungčių prie magistralių ir įrenginių (įskaičiuojant atjungiamąją ir balansavimo armatūrą) apžiūra ir būklės tikrinimas | 1 kartą per mėnesį šildymo sezono metu ir prieš šildymo sezoną |
36. | Šilumnešio temperatūros tikrinimas kiekvieno stovo (esant dvivamzdei sistemai – tiekimo ir grąžinimo stovų) atkarpose, esančiose 0,2–0,5 m atstumu nuo prijungimo prie magistralės vietos, jeigu nėra nuotolinio stebėjimo ir valdymo sistemos | 1 kartą šildymo sezono pradžioje |
37. | Šildymo sistemos praplovimas | 1 kartą per 4 metus |
38. | Šildymo sistemos hidraulinis išbandymas, paruošimas šildymo sezonui | 1 kartą per metus |
39. | Aklių, apsaugančių namo šildymo sistemą nuo padidinto slėgio lauko tinklų hidraulinio bandymo metu, įrengimas šilumos punktuose prie įvadinių sklendžių | Pagal poreikį ir atliekant šilumos perdavimo vamzdynų hidraulinius bandymus |
40. | Kiaurų radiatorių butuose nuėmimas, aklių arba šilumnešio cirkuliacijos jungčių įrengimas vietoj nuimto radiatoriaus (radiatorius ar vonios šildytuvus turi parūpinti butų savininkai) | Pagal poreikį |
41. | Kiaurų radiatorių laiptinėse ir kitose bendrojo naudojimo patalpose pakeitimas (radiatorius turi parūpinti pastato ar pastato butų ir kitų patalpų savininkai) | Pagal poreikį |
42. | Avarijų šildymo sistemoje (srieginių jungčių suveržimas, apkabų uždėjimas, įtrūkimų suvirinimas, susidėvėjusių iki 0,4 m ilgio vamzdžių pakeitimas) lokalizavimas ir likvidavimas | Pagal poreikį |
43. | Nuotėkio iš atvirai paklotų arba sienose, perdangose bei pogrindiniuose kanaluose esančių šildymo vamzdžių lokalozavimas (statybinės konstrukcijos išardymas, srieginių jungčių suveržimas, apkabų uždėjimas, įtrūkimų suvirinimas ar iki 0,4 metrų ilgio vamzdžių pakeitimas) be atstatomųjų statybinės konstrukcijos ir apdailos darbų | Pagal poreikį |
44. | Šildymo sistemos šilumos izoliacijos apžiūra, atsitiktinis sudrėkusios izoliacijos vietų nustatymas, pažeistų ir atsilaisvinusių izoliacijos vietų iki 0,40 m pritvirtinimas | 1 kartą per savaitę šildymo sezono metu |
45. | Blogai šylančių radiatorių šildymo efekto atkūrimas, jeigu tai nereikalauja sistemos kapitalinio remonto | Pagal poreikį |
Šilumos punkto patalpa | ||
46. | Prieduobių smulkių defektų šalinimas | Pagal poreikį |
Pastato šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūros sutarties Nr. ............... Priedas Nr. 3