NEGYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOS SUTARTIS Nr. ..................

NEGYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOS SUTARTIS Nr. ..................

[Sudarymo vieta], 20 m.              d.

[Nuomotojo pavadinimas], atstovaujama

..............................................................................., veikiančio pagal

................................................................................., toliau vadinama Nuomotoju, ir

[Nuomininko pavadinimas], atstovaujama

.........................................................................................., veikiančio pagal

...................................................................................., toliau vadinama Nuomininku (toliau

kartu vadinamos Šalimis, o kiekviena atskirai – Šalimi), sudarė šią negyvenamųjų patalpų nuomos sutartį (toliau vadinama Sutartimi):

1. Sutarties objektas:

1.1. Nuomotojas, vadovaudamasis Šalių susitarimu, perduoda Nuomininkui nuomos teise naudotis .................... kv. m (......................................................... kvadratinių metrų) bendro ploto patalpas, esančias [adresas] (patalpos inventorizacijos byloje pažymėtos indek- sais ..............................................., o pastatas – .........................), kurios sutartyje vadinamos Patalpomis, Nuomotojui priklausančias nuosavybės teise. Patalpos inventorinis planas su pažymėtomis nuomojamomis patalpomis pridedamas prie šios Sutarties.

1.2. Patalpų nuomos trukmė – nuo 20..... m. .................................... ........ d. iki 20.....

m d.

2. Nuomotojas įsipareigoja:

2.1. Ne vėliau kaip 200..... m. ................................ ....... d. perduoti Nuomininkui nuomos teise naudotis 1.1 p. aptartas Patalpas. Patalpos perduodamos Šalims sudarant ir pasi- rašant Patalpų perdavimo–priėmimo aktą, jame fiksuojant realią Patalpų būklę, jų perdavimo Nuomininkui datą.

2.2. Patalpas perduoti tinkamas 3.1 p. nurodytai Nuomininko veiklai. Patalpos turi ati- tikti priešgaisrinės, sanitarinės–epideminės stoties ar kitų institucijų keliamus reikalavimus. Jei jos tokių reikalavimų neatitinka, ir minėtos institucijos apie tai praneša (nepaisant to, kad reikalavimai gali būti skirti Nuomininkui), Nuomotojas privalo per 10 (dešimt) dienų įvykdyti jų reikalavimus.

2.3. Užtikrinti Nuomininkui komunalinių paslaugų, šilumos bei elektros energijos tie- kimą, šiukšlių išvežimo paslaugas. Jei Nuomotojas nepajėgia įgyvendinti šiame punkte numa- tytų reikalavimų, jis privalo padengti visus Nuomininko dėl to patirtus nuostolius bei už kiek- vieną tokį atvejį mokėti 200 Eur baudą.

2.4. Garantuoti nuomojamoms Patalpoms ne mažesnį kaip 10 kW elektrinio galingu- mo elektros instaliacijos tinklą.

2.5. Garantuoti, kad Xxxxxxxxxx darbuotojai ir klientai kasdien bet kuriuo paros metu nevaržomi patektų į 1.1 p. nurodytas patalpas.

2.6. Nevaržyti Nuomininko teisėtai vykdomos veiklos. Sudaryti sąlygas Nuomininkui vykdyti Sutarties reikalavimus. Nuomotojas leidžia Nuomininkui savo iniciatyva ir savo lėšo- mis be atskiro derinimo su Nuomotoju (išskyrus atvejus, kai Nuomininkas privalo gauti Nuo- motojo raštišką sutikimą dėl Patalpų pagerinimo, susijusio su jų perplanavimu, rekonstravi- mu), pagerinti Patalpų būklę, vykdyti jų einamąjį remontą.

2.7. Esant reikalui, vykdyti Nuomininko užimamų negyvenamųjų patalpų ir jų inžine- rinių sistemų kapitalinį remontą.

2.8. Pasibaigus šios Sutarties galiojimo terminui, Nuomininkui pageidaujant, suteikti pirmumo teisę pratęsti Sutartį.

3. Nuomininkas įsipareigoja:

3.1. Patalpas, nurodytas 1.1 p., naudoti šiai veiklai:

................................................................

.......................................................................................................................................................

.......... .

3.2. Patalpas laikyti tvarkingas, vykdyti priešgaisrinės apsaugos, sanitarines, darbų saugos taisykles.

3.3. Be Nuomotojo raštiško leidimo nesubnuomoti, neperplanuoti, nerekonstruoti nuo- mojamų Patalpų ar jų dalies.

3.4. Savo sąskaita ir jėgomis atlikti Patalpų gerinimo darbus, vidaus einamąjį remontą.

3.5. Užtikrinti švarą ir tvarką Patalpose bei aplink jas.

3.6. Pasibaigus Sutarties terminui ar ją nutraukus prieš terminą, Nuomininkas visus nuomojamoje Patalpoje padarytus pertvarkymus, o taip pat pagerinimus, nuo Patalpos atski- riamus be žalos jų konstrukcijoms, gali pasiimti. Patalpų pagerinimų, neatskiriamų nuo Patalpų konstrukcijų, vertės atlyginimo klausimą Šalys derina atskiru protokolu.

3.7. Pasibaigus nuomos Sutarties galiojimo terminui, grąžinti Patalpas tokios būklės, kokios Nuomotojo buvo pateiktos, atsižvelgiant į normalų jų susidėvėjimą, tai fiksuojant Pa- talpų perdavimo–priėmimo akte.

3.8. Sutartu laiku mokėti nuomos mokestį, atsiskaityti už komunalines paslaugas.

4. Atsiskaitymai:

4.1. Nuomininkas už Patalpų nuomą moka Nuomotojui po Eur

(...................................... eurų) už 1 (vieną) kv. m per mėnesį. Visas nuomos mokestis –

..................... Eur ( eurų) ir

PVM per vieną mėnesį.

4.2. Nuomininkas nuomos mokestį Xxxxxxxxxx už einamąjį mėnesį moka kas mėnesį ne vėliau kaip iki einamojo mėnesio 15 d. Drauge Nuomininkas pagal Nuomotojo pateiktą są- skaitą atsiskaito ir už komunalinius patarnavimus.

4.3. Nuomininkas už savo reikmėms sunaudotą elektros energiją moka pagal elektros skaitiklio parodymus.

4.4. Nuomos mokestis už Patalpas pradedamas skaičiuoti nuo 20. m.

.......................... .... d.

4.5. Šalys sutaria, kad per 10 d. (dešimt dienų) nuo šios Sutarties pasirašymo dienos Nuomininkas sumokės avansą už du mėn. (iš viso Eur ir PVM). Šis avan-

sas – nuomos mokestis, sumokėtas už du paskutinius nuomos mėnesius.

5. Sankcijos už prisiimtų įsipareigojimų nevykdymą:

5.1. Nuomotojas, laiku neperdavęs Patalpų Nuomininkui (žr. 2.1 p.), už kiekvieną uždelstą dieną moka delspinigius – 0,2 proc. (dvi dešimtąsias procento) nuo viso nuomos mo- kesčio (žr. 4.1 p.) bei vienkartinę baudą – 5000 Eur (penkis tūkstančius eurų). Nuomotojas, il- giau kaip 1 mėn. uždelsęs perduoti Patalpas Nuomininkui, privalo (jei to reikalauja Nuomi- ninkas) per 10 d. (dešimt dienų) grąžinti Nuomininkui visas pastarojo išlaidas, turėtas Patal- pas rengiant, pritaikant savo reikmėms. Išlaidų atlyginimas neatleidžia Xxxxxxxxx nuo parei- gos sumokėti apskaičiuotą baudą, delspinigius.

5.2. Nuomininkas, laiku nesumokėjęs nuomos mokesčio, už kiekvieną uždelstą dieną moka po 0,2 proc. (dvi dešimtąsias procento) delspinigių nuo viso mėnesio nuomos mokesčio (žr. 4.1 p.).

5.3. Jei vienai iš Sutarties Šalių atsiranda nuostolių dėl kitos Šalies kaltės, ši (kaltoji šalis) privalo nedelsiant pašalinti to priežastis bei pasekmes, atlyginti nukentėjusios Šalies

nuostolius. Nuostolių atsiradimo priežastis, kaltininką ir nuostolių dydį nustato tretieji, nepri- klausomi nuo Šalių, kompetentingi (dirbantys toje srityje, kurioje nustatinėjami nuostoliai) as- menys, pasirinkti šalių tarpusavio susitarimu.

5.4. Nuomininkui nevykdant įsipareigojimo savo lėšomis daryti einamąjį remontą, Nuomotojas turi teisę savo lėšomis padaryti remontą, o remonto išlaidas išieškoti iš Nuomi- ninko bei reikalauti anksčiau, negu baigsis terminas, nutraukti Sutartį.

5.5. Nuomotojui nevykdant įsipareigojimo savo sąskaita daryti kapitalinį Patalpų re- montą, Nuomininkas įgyja teisę arba pats padaryti kapitalinį remontą ir išieškoti remonto kai- ną iš Nuomotojo, arba įskaityti tą kainą į nuompinigių sąskaitą, arba nutraukti šią Sutartį anksčiau negu numatyta ir išieškoti dėl to patirtus nuostolius.

5.6. Nuomininkui be Nuomotojo leidimo išnuomojus Patalpas trečiajam asmeniui (at- siradus subnuomos santykiams), Nuomininkas moka Nuomotojui baudą – 5000 Eur (penkis tūkstančius eurų), bei nedelsiant nutraukia patalpų subnuomos sutartį.

5.7. Jei dėl nuo Nuomininko nepriklausančių aplinkybių iš esmės pablogėjo naudoji- mosi Patalpomis sąlygos, Šalys privalo sumažinti nuomos mokestį.

5.8. Nuomotojui savo iniciatyva (ne dėl Nuomininko kaltės) nutraukus šią Sutartį anksčiau nei nustatyta Sutartyje, Nuomotojas privalo padengti visas Nuomininko remonto, pa- talpų pagerinimo išlaidas bei atlyginti dėl to kilusius kitus nuostolius.

6. Nepaprastosios aplinkybės:

6.1. Šalys neatsako už visišką ar dalinį savo įsipareigojimų pagal šią Sutartį nevykdy- mą, jei tai įvyksta dėl nenugalimos jėgos aplinkybių. Šalys nenugalimos jėgos (force majeure) aplinkybes supranta taip, kaip nustato LR civilinis kodeksas.

6.2. Sutarties Šalis, kuri dėl nurodytų aplinkybių negali įvykdyti prisiimtų įsipareigo- jimų, privalo ne vėliau kaip per 15 (penkiolika) kalendorinių dienų nuo tokių aplinkybių atsiradimo raštu apie tai informuoti kitą Sutarties Šalį. Pavėluotas ar netinkamas kitos Šalies informavimas ar informacijos nepateikimas atima iš jos teisę remtis išvardytomis aplinkybė- mis kaip pagrindu, atleidžiančiu nuo atsakomybės dėl ne laiku (ar netinkamo) prisiimtų įsipa- reigojimų vykdymo ar nevykdymo.

6.3. Jei nurodytos aplinkybės trunka ilgiau kaip 1 (vieną) mėnesį, Šalys tarpusavio su- sitarimu gali nutraukti sutartį.

7. Sutarties galiojimas ir nutraukimas:

7.1. Sutartis įsigalioja nuo jos pasirašymo momento ir galioja iki 20 m.

.......................... ......... d.

7.2. Šalis turi teisę pirma laiko nutraukti šią sutartį 7.3 ir 7.4 punktuose nurodytais pagrindais, raštu įspėjusi apie tai antrąją Sutarties Šalį prieš 1 (vieną) mėn.

7.3. Nuomotojas turi teisę reikalauti pirma laiko nutraukti šią sutartį, jei Nuomininkas turtu naudojasi ne pagal paskirtį, aptartą sutarties 3.1 p., jei tyčia blogina Patalpų būklę, jei Nuomininkas, gavęs raštišką Nuomotojo įspėjimą apie už du mėnesius nesumokėtą nuomos mokestį, per vieną mėnesį nepadengia šio įsiskolinimo.

7.4. Nuomos sutartis gali būti nutraukta Nuomininkui reikalaujant, jei Patalpa, Nuomi- ninko manymu, tampa netinkama naudoti pagal 3.1 p. nurodytą paskirtį (jei tai atsitinka dėl Nuomotojo kaltės, pastarasis privalo padengti dėl to Nuomininko patirtus nuostolius), jei Nuomotojas nedaro kapitalinio remonto.

8. Baigiamosios nuostatos:

8.1. Šalys įsipareigoja tarpusavio santykiuose laikytis konfidencialumo: neatskleisti raštu, žodžiu ar kitokiu pavidalu tretiesiems asmenims jokios komercinės, dalykinės,

finansinės informacijos, su kuria buvo supažindintos bendradarbiaudamos šios Sutarties pa- grindu.

8.2. Sutartis sudaroma trimis egzemplioriais: vienas Nuomotojui, kitas Nuomininkui, o trečiasis pateikiamas nekilnojamojo turto registrui, registruojant šią Sutartį minėtame registre. Xxxxx pasirašo kiekviename Sutarties lape.

8.3. Bet kokie Sutarties pakeitimai ar papildymai galioja sudaryti tik raštu, pasirašius abiejų Šalių įgaliotiems atstovams. Žodinės išlygos neturi juridinės galios.

8.4. Jei kuri nors šios Sutarties dalis tampa negaliojanti arba anuliuojama, likusios sutarties dalys lieka galioti.

8.5. Visi pranešimai ir kitas Šalių susirašinėjimas pagal Sutartį įteikiamas Sutarties Šaliai pasirašytinai arba siunčiant paštu arba faksu, jei Sutartyje nenurodyta kitaip. Laikoma, kad paštu išsiųstas dokumentas gautas trečią darbo dieną, einančią po tos dienos, kai gavėjui siunčiamas dokumentas įteiktas pašto paslaugas teikiančiai įmonei.

8.6. Pasikeitus adresams, telefonų ir faksų numeriams, banko rekvizitams, Sutarties Šalys įsipareigoja apie tai nedelsdamos raštu informuoti viena kitą.

8.7. Visi su šia Sutartimi susiję ginčai sprendžiami derybų keliu. Nesusitarus, ginčai sprendžiami Lietuvos Respublikos įstatymų nustatyta tvarka.

9. Šalių adresai ir parašai:

Nuomotojas Nuomininkas

[Pavadinimas] [Pavadinimas]

[Buveinės adresas] [Buveinės adresas]

[Telefonas, faksas] [Telefonas, faksas]

[Įmonės kodas] [Įmonės kodas]

[PVM mokėtojo kodas] [PVM mokėtojo kodas]

[Registras, kuriame kaupiami duomenys apie juridinį asmenį]

[Registras, kuriame kaupiami duomenys apie juridinį asmenį]

A.   A.

V.

Parašas

[Xxxxxxxx, vardas ir xxxxxxx]

V.

Parašas

[Xxxxxxxx, vardas ir xxxxxxx]