PRIEDAS NR. 3 „SUTARTIES PROJEKTAS“
PRIEDAS NR. 3 „SUTARTIES PROJEKTAS“
NEGYVENAMŲJŲ
PATALPŲ NUOMOS SUTARTIS
2022 m. d. Nr.
Vilnius
---------------- pagal Lietuvos Respublikos įstatymus įsteigta ir veikianti įmonė, juridinio asmens kodas 120053837, kurios registruota buveinė yra -----------------, duomenys apie bendrovę kaupiami ir saugomi VĮ Registrų centro ------------ filialo Juridinių asmenų registravimo skyriuje, atstovaujama ----------------, veikiančio pagal ----------------, (toliau „Nuomotojas“) iš vienos pusės, ir
„Lietuvos nacionalinis muziejus“, juridinio asmens kodas 190756849, kurios registruota buveinė yra Arsenalo g. 1 01143, Vilnius, pagal Lietuvos Respublikos įstatymus įsteigta ir veikianti biudžetinė įstaiga, duomenys apie įstaigą kaupiami ir saugomi VĮ Registrų centro Vilniaus filialo Juridinių asmenų registravimo skyriuje, atstovaujama direktorės Xxxxx Xxxxxxxx, veikiančio pagal įstaigos nuostatus, (toliau „Nuomininkas“) iš kitos pusės, toliau kartu vadinami „Šalimis“, o kiekvienas atskirai – „Šalimi“, sudarė šią negyvenamųjų patalpų nuomos sutartį, toliau vadinamą „Sutartimi“:
SUTARTIES DALYKAS
Nuomotojas įsipareigoja už užmokestį perduoti Nuomininkui šioje Sutartyje nustatyta tvarka ir sąlygomis valdyti ir naudotis ........kv.m. bendro ploto patalpas, iš jų .... kv. m. naudingo ploto (... kabinetus: Nr ir ....), esančias pastato, kurio unikalus Nr. ..... ... (toliau – „Pastatas“), kurias charakterizuojantys duomenys yra nurodyti šios Sutarties 1.2 punkte ir kurių planas yra pridėtas prie šios sutarties kaip priedas Nr. 1. (toliau – „Patalpos“), o Nuomininkas įsipareigoja priimti Patalpas ir mokėti nuomos mokestį bei kitus Sutartyje nurodytus mokėjimus.
Išnuomojamas Patalpas charakterizuojantys duomenys:
adresas: ....................
paskirtis: ..............................................................
xxxxxxxx, kuriame yra patalpa: ..............................
unikalus Nr.: .......................................................
registro Nr.: .........................................................
aukštas: ..............................................................
bendras plotas: ............. kv. m.;
baigtumas: .............
kadastro duomenų fiksavimo data: .............
atžvilgiu galioja šios daiktinės teisės: .............
specialios naudojimo sąlygos: .............
registro įraše nurodyti šie juridiniai faktai: .............
registro įraše nurodytos šios žymos: .............
registro įraše nurodytos šios pastabos ir kita informacija: .............
Šalys susitaria, kad išnuomojamos Patalpos bus naudojamos išimtinai Nuomininko eksponatų saugojimui ir su eksponatų saugojimu susijusiai veiklai. Nuomininkas, norėdamas naudoti Patalpas kitai nei šiame punkte nurodytai veiklai, privalo iš anksto gauti Nuomotojo raštišką sutikimą. Be to, veiklą, kuri yra licencijuojama ar turi būti vykdoma nustatyta tvarka, Nuomininkas gali vykdyti Patalpose tik teisės aktų nustatyta tvarka gavęs atitinkamus leidimus ir (ar) licencijas ar kitus privalomus dokumentus.
ŠALIŲ PAREIŠKIMAI IR GARANTIJOS
Xxxxx pareiškia ir garantuoja viena kitai, kad:
Šalis yra veiksnus asmuo, turintis teisę sudaryti ir vykdyti šią Sutartį pagal joje numatytas sąlygas;
Šalis atliko visus veiksmus, būtinus Sutarties teisėtam sudarymui, jos galiojimui ir Sutarties sąlygų vykdymui;
Sutartis sudaroma Šalies naudai ir neprieštarauja jos interesams, buvo priimti ir yra galiojantys visi šios Sutarties teisėtam sudarymui, jos galiojimui ir Sutarties sąlygų vykdymui būtini kompetentingų Šalies organų sprendimai ir gauti atitinkami jų pritarimai, o Xxxxxx vardu pasirašantis atstovas sudaro šią Sutartį, nepažeisdamas savo kompetencijos;
buvo gauti ir yra galiojantys visi šios Sutarties teisėtam sudarymui, jos galiojimui ir Sutarties sąlygų vykdymui būtini leidimai ir sutikimai;
sudarydama Sutartį ir vykdydama ją, Šalis nepažeis ją saistančių teisės aktų, sandorių, administracinių aktų, teismų ar arbitražų sprendimų ar kitų Šalį įpareigojančių dokumentų, o taip pat akcininkų, kreditorių ar trečiųjų asmenų teisių ar teisėtų interesų;
nėra iškeltų ir (ar) pradėtų, nagrinėjamų ar gresiančių bylų, arbitražo, civilinių, administracinių ar baudžiamųjų procesų, tyrimų ar panašių procesinių veiksmų, kurie gali turėti įtakos šios Sutarties sudarymui, galiojimui ar vykdymui;
Sutartis yra sudaryta laisva abiejų Šalių valia, nenaudojant apgaulės ar spaudimo, dėl kurio Šalys būtų priverstos sudaryti šį sandorį. Šalys buvo geranoriškos ir sąžiningos viena kitos atžvilgiu, rengdamos ir pasirašydamos šią Sutartį, Šalys atskleidė viena kitai visą joms žinomą informaciją, turinčią esminės reikšmės šios Sutarties sudarymui ir jos vykdymui, ir sąmoningai nepateikė viena kitai jokios klaidinančios informacijos. Sutartis sudaryta vadovaujantis sąžiningumo, teisingumo, protingumo ir Šalių lygiateisiškumo principais, visos šios Sutarties sudarymo aplinkybės šalims žinomos. Visos Sutarties sąlygos buvo individualiai Šalių aptartos ir kiekviena Šalis galėjo daryti įtaką jas nustatant;
Nuomotojas pareiškia ir garantuoja Nuomininkui, kad:
Patalpos priklauso jam nuosavybės teise. Nuomotojas yra vienintelis ir teisėtas Patalpų savininkas, kurio nuosavybės teisę pagrindžia Lietuvos Respublikos įstatymus atitinkantys ir galiojantys dokumentai. Sandoriai, kurių pagrindu Nuomotojas įgijo nuosavybės teises į Patalpas, buvo sudaryti teisėtai, nepažeidžiant trečiųjų asmenų teisių ar teisėtų interesų, ir Nuomotojas yra pilnai atsiskaitęs pagal tokius sandorius;
Nuomotojo teisė disponuoti, valdyti ir naudotis Patalpomis neatimta ar neapribota, o taip pat nėra jokių viešosios teisės pažeidimų ar apribojimų, kurie galėtų turėti įtakos Nuomininko teisei naudotis ir valdyti Patalpomis. Nuomotojas nėra gavęs iš valstybės ar savivaldos institucijų jokių pranešimų apie ketinimą apriboti jo nuosavybės teises ar pranešimų apie su nuosavybės teise į Patalpas susijusių papildomų pareigų nustatymą. Nuomotojo žiniomis Patalpoms taip pat negresia jokios konfiskavimo, paėmimo visuomenės poreikiams ar bet kurios kitos procedūros, dėl kurių Patalpos ar teisės į jį būtų kitaip suvaržytos;
Patalpos yra neišnuomotos, nesuteiktos panaudai, o taip pat neapsunkintas jokiomis kitomis daiktinėmis teisėmis (servitutais, uzufruktais). Jos taip pat neareštuotos ir nėra teisminio ar arbitražinio ginčo objektas;
į Patalpas tretieji asmenys neturi jokių teisių ar pretenzijų. Nuomotojas nėra sudaręs jokių sutarčių, išdavęs leidimų ar atlikęs kitų veiksmų, kurie suteikia ar galėtų suteikti teisę tretiesiems asmenims naudoti, valdyti ar disponuoti Patalpomis; Nėra asmenų įregistravusių savo buveinę ar deklaravusių savo gyvenamąją vietą Patalpose.
Nuomotojas nėra prisiėmęs Patalpų atžvilgiu jokių įsipareigojimų, kurie nenumatyti šioje Sutartyje;
Patalpose nėra daiktų, kurie priklausytų Nuomotojui ar tretiesiems asmenims, Patalpos yra tuščios, jose nėra jokių atliekų. Nuomotojui nėra žinomi jokie nematomi ar paslėpti Patalpų trūkumai, dėl kurių Patalpų nebūtų galima naudoti pagal paskirtį;
Nuomininkas pareiškia ir garantuoja Xxxxxxxxxx, kad:
prieš sudarydamas šią Sutartį, Nuomininkas Xxxxxxxx apžiūrėjo ir susipažino su Patalpų dokumentais, Patalpų planu, Patalpas charakterizuojančiais duomenimis, nurodytais Nekilnojamojo turto registro centriniame duomenų banke, o taip pat visuose dokumentuose, kurie Nekilnojamojo turto registro centriniame duomenų banke nurodyti kaip Patalpų, teisių į juos ar jų suvaržymų įregistravimo pagrindai. Nuomininkas įvertino Patalpų teisinį ir techninį statusą, o taip pat faktinę būklę, ir patvirtina, kad Xxxxxxxx visiškai atitinka jo kaip Nuomininko keliamus reikalavimus ir dėl Patalpų teisinio ar techninio statuso, nei dėl jo faktinės būklės jokių pretenzijų Nuomotojui jis neturi.
Kiekviena Šalis patvirtina, kad šios Sutarties 2.1–2.3 punktuose nurodyti josios pareiškimai ir garantijos yra teisingi ir tikslūs, bei pripažįsta suvokianti, kad kita Šalis šią Sutartį sudaro, remdamasi būtent šiais pareiškimais ir garantijomis.
NUOMOS TERMINAS
Patalpos išnuomojamos 7 (septynių) metų terminui (toliau – „Nuomos terminas“) su galimybe Nuomos terminą pratęsti 3 kartus po 1 (vienerius) metus šiame punkte nustatyta tvarka, t. y. jei besibaigiant 7 (septynių) metų Nuomos terminui Šalys nepareiškia noro Sutartį nutraukti, Nuomos terminas pratęsiamas papildomiems 1 (vieneriems) metams, ir t. t. Maksimalus Nuomos terminas įskaitant Sutarties pratęsimus negali viršyti 10 (dešimties) metų. Nuomos terminas pradedamas skaičiuoti nuo Patalpų perdavimo Nuomininkui dienos.
Tuo atveju, jei per visą Nuomos terminą Nuomininkas laikysis savo įsipareigojimų pagal šią Sutartį, pasibaigus Nuomos terminui, jis turės pirmenybės teisę, lyginant su kitais asmenimis, sudaryti naują Patalpų nuomos sutartį. Nuomininkas turi teisę informuoti raštu Nuomotoją apie siūlymą sudaryti naują Patalpų nuomos sutartį, nurodydamas nuomos terminą ir kitas nuomos sąlygas, kurias Nuomininkas laiko esant svarbiomis, ne vėliau kaip prieš 3 (tris) mėnesius iki Nuomos termino pabaigos. Tokiu atveju Xxxxxxxxxx privalo ne vėliau kaip per 1 (vieną) mėnesį nuo Nuomininko pranešimo gavimo dienos raštu atsakyti Nuomininkui, ar Nuomotojas sutinka sudaryti naują Patalpų nuomos sutartį. Jeigu Nuomotojas sutinka sudaryti naują Patalpų nuomos sutartį, Šalys susitaria imtis visų nuo jų priklausančių veiksmų, kad kuo skubiau tarp Šalių būtų pasirašytas atitinkamas susitarimas dėl Patalpų nuomos sutarties sudarymo. Nuomotojui raštu neatsakius Nuomininkui per 1 (vieną) mėnesį nuo pranešimo iš Nuomininko gavimo momento, laikoma, kad Nuomotojas atsisakė sudaryti naują Patalpų nuomos sutartį.
Šalys taip pat susitaria, kad Sutartis automatiškai nebus pratęsiama ir Nuomininkas neturės pirmenybės teisės sudaryti naujos Patalpų nuomos sutarties papildomam Nuomos terminui ar bet kuriam kitam terminui, jeigu Nuomotojas iki Nuomos termino pabaigos bus pareiškęs Nuomininkui bent vieną pagrįstą raštišką įspėjimą dėl šios Sutarties nuostatų pažeidimo. Tokiu atveju, pasibaigus Nuomos terminui, Nuomotojas turės teisę (tačiau neprivalės) pasiūlyti Nuomininkui išsinuomoti Patalpas tomis pačiomis ar naujomis Nuomotojo nuožiūra nurodytomis sąlygomis ir terminais.
Pasibaigus šiai Sutarčiai arba Šalims nutraukus ją prieš terminą, Nuomininkas privalo nedelsiant, bet ne vėliau kaip kitą darbo dieną po šios Sutarties pasibaigimo ar jos nutraukimo prieš terminą dienos, atlaisvinti Patalpas nuo visų Nuomininkui ar tretiesiems asmenims priklausančių daiktų bei perduoti Nuomotojui Patalpas pagal abiejų Šalių pasirašomą Patalpų perdavimo – priėmimo aktą, tokios pačios būklės, kokios jos buvo perduotos Nuomininkui, atsižvelgiant į normalų Patalpų nusidėvėjimą.
Nuomininkui vėluojant perduoti Patalpas šios Sutarties 3.4. punkte nustatyta tvarka Nuomininkas įsipareigoja, mokėti Nuomotojui dvigubo dydžio nuomos mokestį numatytą šios sutarties 6.1. punkte už kiekvieną pradelstą dieną iki tos dienos, kol bus atlaisvintos nuomojamos patalpos. Tuo atveju, jeigu Nuomininkas ilgiau nei 10 (dešimt) kalendorinių dienų vėluoja perduoti Patalpas Nuomotojui šios Sutarties 3.4. punkte nustatyta tvarka, Nuomotojas turi teisę be išankstinio įspėjimo bet kada įeiti į Patalpas, pašalinti visus jose esančius daiktus, taip pat naudoti, valdyti Patalpas ir jomis disponuoti savo nuožiūra.
PATALPŲ PERDAVIMAS
Nuomotojas įsipareigoja ne vėliau nei per 30 dienų nuo Sutarties įsigaliojimo dienos perduoti Nuomininkui patalpas atitinkančias visus Sutarties priede pateiktoje techninėje specifikacijoje nurodytus reikalavimus ir pasirašyti patalpų perdavimo - priėmimo aktą. Pasirašydamas patalpų perdavimo - priėmimo aktą, Nuomotojas patvirtina, jog yra perdavęs Nuomininkui, o Nuomininkas patvirtina, kad yra gavęs iš Nuomotojo Patalpas, kurios atitinka Sutarties priede pateiktoje techninėje specifikacijoje nurodytus reikalavimus ir yra tinkamos naudoti šios Sutarties 1.3. punkte nurodytiems tikslams ir veiklai.
ŠALIŲ TEISĖS IR PAREIGOS
Nuomotojo teisės ir pareigos:
Šios Sutarties galiojimo laikotarpiu Nuomotojas privalo savo sąskaita ir jėgomis organizuoti ir atlikti Patalpų ir Pastato, įskaitant Patalpose ir Pastate įrengtų inžinerinių sistemų ir (ar) komunikacijų kapitalinio remonto darbus, jei toks remontas yra būtinas ir neatidėliotinas;
Nuomotojas įsipareigoja užtikrinti, kad Nuomininko darbuotojai ir klientai galės be jokių trukdymų iš Nuomotojo pusės ar bet kokio kito asmens, veikiančio Nuomotojo vardu, jo reikalavimu ar nurodymu, naudotis Patalpomis visą nuomos laikotarpį 7 (septynias) dienas per savaitę, laikantis bendro naudojimo patalpų taisyklėmis (priedas Nr. 3), išskyrus galimus laikinus patekimo į Patalpas ar naudojimosi Patalpomis ribojimus dėl avarijų, sutrikimų Patalpose, Pastate ar juose įrengtose inžinerinėse sistemose, valstybės ir (ar) savivaldybės institucijų nustatytų draudimų ar kitų veiksnių, kurie nepriklauso nuo Nuomotojo valios ir nepažeidžiant nustatytų naudojimosi Patalpomis ir buvimo teritorijoje vidaus tvarkos taisyklių reikalavimų.
Nuomotojas įsipareigoja užtikrinti Patalpose šildymo, kanalizacijos, elektros tinklų, ventiliacijos, šaldymo, telekomunikacinių tinklų ir visų kitų Patalpas aptarnaujančių inžinerinių sistemų ir komunikacijų tinkamą funkcionavimą pagal galiojančių teisės aktų nustatytus reikalavimus, savalaikį ir kvalifikuotą jų aptarnavimą bei priežiūrą. Nuomotojas įsipareigoja operatyviai informuoti Nuomininką apie Nuomotojui žinomus išorinių inžinierinių tinklų ir komunikacijų remonto darbus, kurie trukdytų Nuomininko veiklai. Nuomotojas neatsako už šildymo, vandentiekio, elektros tinklų bei telefono ryšio sutrikimus, jeigu šie sutrikimai įvyksta ne dėl Nuomotojo kaltės.
Pastato elektros, vandens tiekimo, šildymo, šaldymo, telefono ryšio, kanalizacijos, ventiliacijos sistemų gedimų atveju, jei gedimai atsirado ne dėl Nuomininko kaltės, tuos gedimus Nuomotojas įsipareigoja pašalinti savo sąskaita. Nuomininkas gali reikalauti, kad Xxxxxxxxxx atlygintų Nuomininko patirtus tiesioginius nuostolius tik tuo atveju, jei aukščiau nurodyti gedimai atsirado dėl Nuomotojo kaltės ir Nuomotojas jų per protingą laikotarpį nuo Nuomininko raštiško reikalavimo gavimo nepašalino.
Nuomotojas turi teisę, nepažeisdamas Nuomininko teisių, lankytis Patalpose tik iš anksto tai suderinęs su Nuomininku, išskyrus lankymąsi viešai prieinamose Patalpų dalyse Nuomininko darbo metu ir būtinojo reikalingumo atvejus. Nuomotojui pareikalavus, Nuomininkas neturi teisės be pagrįstos priežasties atsisakyti aprodyti Nuomotojui Patalpas.
Nuomotojas įsipareigoja užtikrinti bendrą Pastato apsaugą sutarties su apsaugos paslaugas teikiančia bendrove sąlygomis ir tvarka.
Nuomotojas turi teisę parduoti Patalpas ar kitu būdu perleisti nuosavybės teisę į jas, raštu informuodamas apie tai Nuomininką. Nuomotojas taip pat įsipareigoja prieš perleisdamas nuosavybės teises į Patalpas naujam įgijėjui, informuoti jį apie Xxxxxxxxx buvimą, perduoti jam visas teises ir pareigas pagal šią Sutartį. Nuomininkas neturi teisės reikalauti nutraukti šią Sutartį ar laikyti ją pasibaigusia remdamasis aplinkybe, kad Patalpų nuosavybės teisė perėjo iš Nuomotojo kitam asmeniui.
Nuomos mokestis Sutarties galiojimo metu nekeičiamas.
Nuomotojas kompensuoja Nuomininkui eksploatacijos paslaugų nurodytų Sutarties priede pateiktos techninėje specifikacijoje 3.2 punkte išlaidas pagal faktines eksploatacijos paslaugų teikėjų sąskaitas proporcingai nuomojamam plotui, jei Nuomininkas nesudaro tiesioginių sutarčių su nurodytų paslaugų teikėjais. Apmokama ne didesnėmis nei rinką atitinkančiomis kainomis.
Nuomininko teisės ir pareigos:
Nuomininkas įsipareigoja laiku mokėti Sutartyje nustatytą nuomos mokestį bei kompensuoti eksploatacijos paslaugų kainą Sutarties 5.1.9 punkte nustatyta tvarka.
Nuomininkas įsipareigoja naudoti Patalpas pagal paskirtį numatytą Sutarties 1.3. punkte, laikytis Patalpų ir bendro naudojimo patalpų, inžinierinių įrengimų ir šalia pastato esančios teritorijos naudojimo Taisyklių (langai, durys, langų užuolaidos kai patalpose įjungtas kondicionavimas turi būti uždaryti, elektros šviesa, kai ji nereikalinga, privalo būti išjungta, baigus darbą, langai, durys turi būti uždaryti, kondicionieriai ir kiti elektros prietaisai išjungti ir t.t), kurios yra neatsiejama šios sutarties dalis, jas prižiūrėti ir užtikrinti jų gerą būklę (atsižvelgiant į normalų nusidėvėjimą), rūpintis Nuomotojo turto saugumu ir priežiūra, rūšiuoti atliekas, griežtai laikytis teisės aktų nustatytų Patalpoms keliamų priešgaisrinės apsaugos, sanitarinių, darbo saugos ir aplinkos apsaugos reikalavimų, ekologijos normų bei kitų su Patalpų eksploatavimu susijusių taisyklių. Nuomininkas privalo naudotis Patalpomis taip, kad nebūtų pažeistos kitų Pastate esančių patalpų naudotojų teisės ir interesai.
Nuomininkas įsipareigoja visą šios Sutarties galiojimo laikotarpį savo sąskaita ir jėgomis organizuoti ir atlikti Patalpų bei juose esančios įrangos, įrengimų, inžinerinių sistemų ar kitokios instaliacijos nuolatinę priežiūrą ir tvarkymą, įskaitant, bet neapsiribojant sugadintų (apgadintų) ar sulaužytų (sunaikintų) Patalpų elementų (durų, langų ar jų rankenų, taip pat grindų, sienų bei lubų dangos ir pan.) pakeitimą ir (ar) atnaujinimą tokiu būdu, kad Patalpų būklė atitiktų tą būklę, kurios Patalpos buvo perduotos Nuomininkui, įvertinus natūralų nusidėvėjimą.
Šios Sutarties galiojimo laikotarpiu Nuomininkas jam pageidaujant gali savo jėgomis ir sąskaita atlikti Patalpų ir (ar) einamąjį remontą. Nuomininkas privalo iš anksto, bet ne vėliau kaip prieš 30 (trisdešimt) dienų iki šiame punkte nurodytų darbų pradžios, raštu suderinti su Nuomotoju konkrečius ketinamus atlikti Patalpose einamojo remonto darbus, medžiagų specifikacijas bei tokių darbų grafiką. Nuomininkas, raštu nesuderinęs su Nuomotoju einamojo remonto darbų, neturi teisės jų pradėti. Nuomininkas privalo užtikrinti, kad einamojo remonto darbų atlikimo metu nebūtų teršiamos Patalpos, Pastate esančios bendro naudojimo patalpos ar kitiems asmenis priklausančios patalpos, taip pat nebūtų trukdoma normaliam kitų Pastate esančių asmenų darbui, o pabaigus Patalpų einamojo remonto darbus, užtikrinti, kad būtų pašalintos visos einamojo remonto metu susidariusios atliekos bei šiukšlės.
Nuomininkas įsipareigoja savo sąskaita likviduoti Patalpose, Pastate ar jų inžinerinėse sistemose įvykusias avarijas ar gedimus, inžinerinių sistemų funkcionavimo sutrikimus, taip pat tokių avarijų, gedimų ar sutrikimų pasekmes bei atstatyti Patalpų, Pastato ir (ar) jų inžinerinių sistemų ar kitos juose įdiegtos įrangos ar įrengimų būklės pablogėjimą, jeigu tai įvyko dėl Nuomininko, jo darbuotojų, klientų, lankytojų ar kitaip su Nuomininku susijusių asmenų veikimo ar neveikimo, įskaitant tuos atvejus, jeigu tokios avarijos, gedimai ar sutrikimai įvyko dėl to, kad Nuomininkas laiku neatliko ar netinkamai atliko Patalpų einamojo remonto darbus, nurodytus 5.2.4. punkte.
Nuomininkas privalo nedelsdamas žodžiu (ir po to kiek įmanoma greičiau – raštu) informuoti Nuomotoją apie Patalpose, Pastate ar jų inžinerinėse sistemose įvykusią avariją ar gedimus, minėtų sistemų funkcionavimo sutrikimus ir jų pasekmes, taip pat apie Patalpų ir (ar) jose instaliuotos Nuomotojo įrangos ar įrengimų būklės pablogėjimą ar aplinkybes, kurios gali sukelti ar sukelia žalą nuomojamoms Patalpoms ar Pastatui, ir imtis atitinkamų priemonių šiame punkte nurodytoms avarijoms, gedimams, sutrikimams ir jų pasekmėms eliminuoti ir (ar) tolesnei žalai išvengti. Xxxxxxxxxx, gavęs šiame punkte nurodytą Nuomininko pranešimą, įsipareigoja be nepagrįsto delsimo savo sąskaita likviduoti minėtas avarijas ar gedimus, inžinerinių sistemų funkcionavimo sutrikimus, taip pat tokių avarijų, gedimų ar sutrikimų pasekmes, jei tai įvyko ne dėl Nuomininko kaltės. Nuomininkui nevykdant ar netinkamai vykdant 5.2.3.–5.2.6. punktuose numatytas pareigas, Nuomotojas turi teisę be teismo leidimo atlikti minėtose dalyse nurodytus atitinkamus darbus savo lėšomis, o Nuomininkas privalo atlyginti visas Nuomotojo tokiu būdu patirtas išlaidas.
Nuomininkas neturi teisės subnuomoti Patalpų (ar jų dalies) ar suteikti tretiesiems asmenims bet kokią kitą teisę naudotis Patalpomis (ar jų dalimi) be išankstinio Nuomotojo raštiško sutikimo. Gavęs Nuomotojo sutikimą, už papildomą mokestį Nuomininkas turį teisę subnuomoti Patalpas. Nuomininkas taip pat neturi teisės be išankstinio Nuomotojo raštiško sutikimo perleisti visų ar dalies savo teisių ir (ar) pareigų, kylančių iš šios Sutarties, įkeisti Patalpų nuomos teisę ar perduoti ją kaip turtinį įnašą bet kokiam trečiajam asmeniui ar kitaip suvaržyti šia Sutartimi įtvirtintą Patalpų nuomos teisę.
Ši Sutartis nesuteikia Nuomininkui teisės Patalpų adresu registruoti savo ar savo filialų, atstovybių ar dukterinių įmonių, o taip pat klientų ar kitų susijusių asmenų buveines, jeigu Šalys raštu nesusitaria kitaip.
Nuomininkas turi teisę savo sąskaita Patalpose (jų viduje bei išorėje) teisės aktų nustatyta tvarka įrengti atitinkamas iškabas, reklaminius stovus ar kitokius stendus tik gavęs išankstinį Nuomotojo raštišką sutikimą bei visus tam būtinus atitinkamų institucijų sutikimus ar leidimus. Pasibaigus šiai Sutarčiai ar ją nutraukus prieš terminą, Nuomininkas privalo ne vėliau kaip kitą darbo dieną po šios Sutarties pasibaigimo ar jos nutraukimo prieš terminą savo sąskaita pašalinti visas ir bet kokias Patalpose (jų viduje bei išorėje) šiame punkte nustatyta tvarka Nuomininko įrengtas iškabas, reklaminius stovus ar stendus. Nuomininkui nustatytu laiku nepašalinus minėtų iškabų, reklaminių stovų ar stendų, Nuomotojas turi teisę juos pašalinti savo sąskaita ir jėgomis, o Nuomininkas privalo atlyginti visas su tuo susijusiais Xxxxxxxxx išlaidas.
Nuomininkas turi teisę be išankstinio Nuomotojo sutikimo savo sąskaita atlikti Patalpų patobulinimus ir pertvarkymus, reikalingus tam, kad Patalpas būtų galima panaudoti tikslams, numatytiems šios Sutarties 1.3. punkte, su sąlyga, kad tokie patobulinimai ir pertvarkymai nėra susiję su Patalpų rekonstrukcija, kapitaliniu ar paprastuoju remontu, kaip jie yra apibrėžti Lietuvos Respublikos statybos įstatyme. Patalpų rekonstrukcijos, kapitalinio remonto ar paprastojo remonto darbus Nuomininkas turi teisę atlikti tik gavęs išankstinį Nuomotojo raštišką sutikimą šiems darbams bei raštu suderinęs tokių darbų projektus bei sąmatas su Nuomotoju. Jeigu Nuomininkas atlieka Patalpų rekonstrukciją ar paprastąjį ar kapitalinį remontą be Nuomotojo raštiško sutikimo, Nuomininkas privalo, Nuomotojui to pareikalavus, nedelsiant atstatyti Patalpas į pirminę jų būklę bei atlyginti visus Nuomotojo nuostolius, susijusius su neteisėtu Patalpų pagerinimų ir (ar) pertvarkymų atlikimu bei jų pašalinimu, išskyrus atvejus, kai Šalys raštu susitaria kitaip.
Nuomininkas turi teisę be išankstinio Nuomotojo sutikimo savo lėšomis įsirengti Patalpose šios Sutarties 1.3. punkte nurodytai veiklai vykdyti reikalingą papildomą įrangą (įskaitant, bet neapsiribojant, baldus, kompiuterinę įrangą, telefonus, faksus ir pan.). Nuomininkui pageidaujant spatalpose įsirengti ar pasistatyti savo įrangą jis privalo gauti Nuomotojo sutikimą ir suderinti jos eksploatavimo sąlygas.
Visa šios Sutarties 5.2.11. punkte nustatyta tvarka Nuomininko lėšomis Patalpose įrengta/instaliuota įranga ir sistemos bei visi Patalpų patobulinimai ir pertvarkymai visą šios Sutarties galiojimo laikotarpį išlieka Nuomininko nuosavybe. Pasibaigus šiai Sutarčiai ar ją Šalims (ar bet kuriai iš Šalių) nutraukus prieš terminą, Nuomininkas turi teisę pasiimti visus jo sąskaita Patalpose įrengtus prietaisus, sistemas bei kitą įrangą, o taip pat Nuomininko įrengtus Patalpų pagerinimus (patobulinimus), kurie gali būti atskirti be žalos Patalpoms.
Nuomininkas, pasibaigus Sutarčiai ar ją nutraukus, neturi teisės reikalauti kompensacijos už Patalpų pagerinimą.
NUOMOS MOKESTIS IR KITI MOKĖJIMAI PAGAL SUTARTĮ
Nuomininkas įsipareigoja Nuomotojui mokėti nuomos mokestį, kuris yra lygus ,00 EUR (.................. eurų) už 1 m2 bendro ploto Patalpų per vieną mėnesį plius PVM. Bendras mėnesinis nuomos mokestis už visas Patalpas – ,00 EUR (................. eurų).
Nuomos mokestis bei visi kiti mokėjimai pradedami skaičiuoti nuo Patalpų perdavimo Nuomininkui, t. y. šios Sutarties arba akto pasirašymo dienos.
Į Nuomos mokesčio sumą nėra įskaičiuotos eksploatacinės išlaidos nurodytos Sutarties priede pateiktos techninės specifikacijos 3.2 punkte.
Per 5 (penkias) darbo dienas nuo šios Sutarties pasirašymo Nuomininkas privalo sumokėti Nuomotojui 3 (trijų) mėnesių .........., EUR dydžio avansą (toliau – „Avansas“). Avansas yra laikomas bet kokių pagal šią sutartį Nuomininko mokamų Nuomotojui sumų užtikrinimo priemone. Pasibaigus šiai Sutarčiai ir patenkinus visus Nuomotojo reikalavimus visas Avansas arba jo dalis grąžinama Nuomininkui, išskyrus šios Sutarties 7.3. ir 8.5. punktuose numatytus atvejus, kai Avansas nėra grąžinamas.
Nuomos mokestis mokamas už einamąjį mėnesį iki einamojo mėnesio 20 d., o kompensuojamos eksploatacinės išlaidos mokamos už praėjusį mėnesį gavus kompensuojamas eksploatacines išlaidas pagrindžiančius dokumentus per 20 dienų nuo minėtų dokumentų gavimo pagal Nuomininkui pateiktas Nuomotojo PVM sąskaitas faktūras (elektros ir dujų suvartojimo išlaidos turi būti pateiktos atskiromis eilutėmis). Tuo atveju, jeigu Nuomotojas vėluoja pateikti Nuomininkui šiame punkte nurodytas PVM sąskaitas-faktūras ir (arba) kompensuojamas eksploatacines išlaidas pagrindžiančius dokumentus, tokių PVM sąskaitų faktūrų apmokėjimo terminas pratęsiamas uždelstam pateikti sąskaitą terminui.
ATSAKOMYBĖ
Laiku nesumokėjus Sutartyje numatytų mokėjimų, Nuomininkas privalo mokėti Nuomotojui 0,05 (penkių šimtųjų) procento nuo nesumokėtos sumos delspinigius už kiekvieną uždelstą dieną. Delspinigių sumokėjimas neatleidžia Nuomininko nuo pagrindinės prievolės įvykdymo.
Nuomininkas privalo atlyginti Nuomotojui visus nuostolius, kuriuos Nuomotojas patiria dėl šioje Sutartyje numatytų Nuomininko įsipareigojimų nevykdymo ar netinkamo vykdymo. Nuomininkas atsako už žalą, padarytą Patalpoms dėl jo, jo darbuotojų, klientų ar svečių kaltės.
Tuo atveju jei Nuomininkas visiškai ar iš dalies pažeidžia Sutarties nuostatas, įskaitant, bet neapsiribojant, jei Nuomininkas nekompensuoja Nuomotojui patirtos žalos, Nuomotojas turi teisę padengti visas Nuomininko mokėtinas sumas iš Avanso, mokėtino Nuomotojui pagal Sutarties 6.4. punktą. Xxx Xxxxxxxxxx iš Avanso padengia aukščiau nurodytas sumas, Nuomininkas įsipareigoja nedelsdamas sumokėti Nuomotojui papildomą sumą lygią skirtumui tarp Avanso ir jo likučio po pirmiau nurodytų sumų padengimo. Jei Nuomininkas įvykdo visas pareigas nustatytas šia Sutartimi jos pasibaigimo momentu, Xxxxxxxxxx įsipareigoja pervesti Avansą į Nuomininko sąskaitą per 20 (dvidešimt) darbo dienų po to, kai Xxxxxxxx buvo atlaisvintos ir perleistos Nuomotojui. Tuo atveju jei Nuomotojas vėluoja sugrąžinti Avansą, Nuomotojas moka Nuomininkui 0,05 (penkių šimtųjų) procento Avanso sumos dydžio delspinigius už kiekvieną pavėluotą dieną. Nuomotojui nutraukus Sutartį dėl Nuomininko kaltės, kaip nustatyta šios Sutarties 8.3. punkte numatytais atvejais, Xxxxxxx sumokėtas pagal jos 6.4. punktą negrąžinamas Nuomininkui ir paliekamas Nuomotojui kaip netesybos.
Nuomotojas neatsako už Patalpų apsaugą bei Nuomininko turtą, esantį Patalpose.
Nei viena iš Šalių nėra atsakinga už savo įsipareigojimų pagal Sutartį neįvykdymą dėl force majeure aplinkybių pagal Lietuvos Respublikos įstatymus (Civilinio kodekso 6.212 straipsnį ir kitas nuostatas). Šalis, kuri dėl force majeure aplinkybių negali vykdyti savo įsipareigojimų pagal Sutartį, turi kaip galima greičiau, tačiau ne vėliau kaip per 3 (tris) dienas raštu pranešti apie šias aplinkybes kitai Šaliai. Tokiu atveju atitinkamo įsipareigojimo vykdymas atidedamas iki pasibaigia tokios force majeure aplinkybės.
SUTARTIES GALIOJIMAS, PAKEITIMAS IR NUTRAUKIMAS
Ši Sutartis įsigalioja nuo jos pasirašymo momento ir galioja iki pilno ir tinkamo šioje Sutartyje numatytų Šalių įsipareigojimų įvykdymo arba iki Sutarties nutraukimo joje ir (ar) galiojančiuose Lietuvos Respublikos teisės aktuose nustatyta tvarka.
Visi šios Sutarties pakeitimai, papildymai ir priedai galioja, jei jie yra sudaryti raštu ir pasirašyti abiejų Šalių.
Nuomotojas turi teisę vienašališkai, prieš 120 (vieną šimtą dvidešimt) dienų [šis terminas gali būti keičiamas nuomos konkurso metu vykdant derybas] raštu pranešęs Nuomininkui nutraukti šią Sutartį prieš pasibaigiant Nuomos terminui.
Nuomotojas turi teisę vienašališkai, nesikreipdamas į teismą ir perspėjęs Nuomininką prieš 120 (vieną šimtą dvidešimt) dienų nutraukti šią Sutartį prieš pasibaigiant Nuomos terminui šiais atvejais:
Jeigu Nuomininkas naudojasi Xxxxxxxxxx ne pagal šią Sutartį;
Jeigu Nuomininkas tyčia ar dėl neatsargumo blogina Patalpų būklę;
Nuomininkas tinkamai nemoka Nuomos mokesčio ir/ar kitų šioje Sutartyje numatytų mokėjimų ilgiau nei 3 (tris) mėnesius arba jeigu Nuomininkas daugiau kaip 3 (tris) kartus per metus Nuomos mokestį ar kitus šios Sutarties 6 straipsnyje numatytus mokėjimus sumoka ne laiku;.
Esant bet kokiam šios Sutarties 8.3. punkte numatytam atvejui (išskyrus numatytą 8.3.3 papunktyje), Nuomotojas prieš nutraukdamas Sutartį turi raštu pareikalauti Nuomininko ištaisyti tokius atvejus, suteikdamas Nuomininkui ne trumpesnį kaip 20 (dvidešimt) dienų terminą pažeidimams ištaisyti. Šiame punkte nurodytas terminas pažeidimams ištaisyti pradedamas skaičiuoti nuo tos dienos, kai Nuomininkas gauna Nuomotojo raštišką reikalavimą, kuriame nurodomi konkretūs atvejai bei reikalavimas juos ištaisyti.
Nuomininkas turi teisę vienašališkai, raštu prieš 120 (vieną šimtą dvidešimt) dienų [šis terminas gali būti keičiamas nuomos konkurso metu vykdant derybas] įspėjęs Nuomotoją, nutraukti šią sutartį nepasibaigus jos terminui anksčiau arba pateikti pageidavimą Nuomotojui išsinuomoti mažesnį Patalpų plotą nei nurodyta Sutarties 1.1 punkte. Nutraukus sutartį šiame punkte minėtu atveju visas Nuomininko sumokėtas Avansas negrąžinamas, o užskaitomas kaip netesybos. Nuomininkas privalo toliau mokėti visus mokesčius susijusius su Patalpų nuoma iki sutarties nutraukimo arba nuomojamo ploto sumažinimo datos.
Nesikreipdamas į teismą Nuomininkas turi teisę nutraukti šią Sutartį prieš pasibaigiant Nuomos terminui šiais atvejais:
Patalpos pasidaro nebetinkamos naudoti šioje Sutartyje numatytiems tikslams dėl priežasčių, nepriklausančių nuo Nuomininko;
Nuomotojas neatlieka kapitalinio remonto, kurį jis privalo daryti;
Nuomotojas kliudo Nuomininkui naudotis Patalpomis pagal šios Sutarties sąlygas.
Esant bet kokiam šios Sutarties 8.6. punkte numatytam pažeidimui, Nuomininkas prieš nutraukdamas Sutartį turi raštu pareikalauti Nuomotojo ištaisyti tokius pažeidimus, suteikdamas Nuomotojui ne trumpesnį kaip 20 (dvidešimt) dienų terminą pažeidimams ištaisyti. Šiame punkte nurodytas terminas pažeidimams ištaisyti pradedamas skaičiuoti nuo tos dienos, kai Nuomotojas gauna Nuomininko raštišką reikalavimą, kuriame nurodomi konkretūs Sutarties pažeidimai bei reikalavimas juos ištaisyti.
Nuomininkui nutraukus Sutartį 8.6. punkte numatytais atvejais bei tvarka, Nuomotojas įsipareigoja ne vėliau kaip per 20 (dvidešimt) darbo dienų nuo Sutarties nutraukimo dienos grąžinti Nuomininkui nepanaudotą Avansą, o per aukščiau nurodytą terminą pavėlavęs grąžinti atitinkamas sumas, įsipareigoja mokėti Nuomininkui 0,05 (penkių šimtųjų) procento dydžio delspinigius nuo laiku negrąžintos sumos už kiekvieną praleistą dieną.
Sutartis gali būti nutraukiama rašytiniu abipusiu Šalių susitarimu.
KITOS NUOSTATOS
Sutartyje esanti, su ja susijusi, o taip pat šios Sutarties vykdymo metu tiek sąmoningai, tiek atsitiktinai atskleista informacija yra konfidenciali. Kiekviena iš Šalių gali atskleisti šią informaciją tretiesiems asmenims tik tiek, kiek tai yra būtina šios Sutarties tinkamam vykdymui ir tik iš anksto gavusi kitos Šalies raštišką sutikimą, išskyrus informaciją, kurios reikalauja valstybės institucijos, turinčios teisę ją gauti pagal Lietuvos Respublikos įstatymus ar kitus teisės aktus.
Bet koks ginčas kylantis iš šios Sutarties ar susijęs su ja, kuris neišsprendžiamas derybų būdu, turi būti sprendžiamas teisme Lietuvos Respublikos įstatymų nustatyta tvarka.
Šiai Sutarčiai yra taikomi ir ji turi būti aiškinama pagal Lietuvos Respublikos įstatymus.
Visa informacija, įspėjimai ar pranešimai, susiję su šia Sutartimi, privalo būti raštiški ir turi būti siunčiami el. paštu, registruotu laišku ar kurjeriniu paštu (su patvirtinimu apie įteikimą) arba įteikiami pasirašytinai žemiau nurodytais adresais. Šalys privalo informuoti viena kitą apie jų pavadinimo, adreso bei telefonų ir fakso numerių pasikeitimą prieš jiems pasikeičiant, o jeigu nėra galimybės informuoti prieš pasikeičiant minėtiems duomenims – kaip įmanoma greičiau po jų pasikeitimo.
Ši Sutartis gali būti įregistruota Nekilnojamojo turto registre. Registraciją turi teisę atlikti, bet kuri šios sutarties šalis.
Ši Sutartis sudaryta lietuvių kalba dviem egzemplioriais, kurių vienas įteikiamas kiekvienai Šaliai arba pasirašoma Šalių atstovų elektroniniais parašais.
Sutarties priedai: Techninė specifikacija ir Nuomotojo pasiūlymas.
Šalių rekvizitai:
NUOMOTOJAS NUOMININKAS
Puslapis 9 iš 9