PATVIRTINTA

PATVIRTINTA

Lietuvos Respublikos ryšių reguliavimo tarnybos turto viešojo nuomos konkurso komisijos 2020 m. rugpjūčio 11 d. posėdžio protokolu Nr. (9.52Mr) PN-5

LIETUVOS RESPUBLIKOS RYŠIŲ REGULIAVIMO TARNYBOS PATALPŲ, ESANČIŲ ADRESU MORTOS G. 14, VILNIUJE,

VIEŠOJO NUOMOS KONKURSO SĄLYGOS

1. Bendrosios nuostatos

1.1. Lietuvos Respublikos ryšių reguliavimo tarnyba (toliau – Tarnyba) viešojo nuomos konkurso (toliau – konkursas) būdu išnuomoja patalpas maisto tvarkymui (maisto gaminimui, ruošimui, perdirbimui, pakavimui, laikymui, saugojimui, paskirstymui, tiekimui, pardavimui), esančias Tarnybos patikėjimo teise valdomame pastate, adresu Mortos g. 14, Vilniuje, pirmame aukšte. Bendras išnuomojamų patalpų plotas yra 248,46 m², kurį sudaro:

1.1.1. kavinės salė – plotas 157,61 m² (patalpa pažymėta indeksu 1-12);

1.1.2. koridorius – plotas 11,32 m² (patalpa pažymėta indeksu 1-13);

1.1.3. kabinetas – plotas 4,80 m² (patalpa pažymėta indeksu 1-14);

1.1.4. sandėlis – plotas 3,41 m² (patalpa pažymėta indeksu 1-15);

1.1.5. koridorius – plotas 10,08 m² (patalpa pažymėta indeksu 1-16);

1.1.6. rūbinė – plotas 8,74 m² (patalpa pažymėta indeksu 1-17);

1.1.7. sanitarinis mazgas – plotas 2,48 m² (patalpa pažymėta indeksu 1-18);

1.1.8. sanitarinis mazgas – plotas 1,44 m² (patalpa pažymėta indeksu 1-19);

1.1.9. dušas – plotas 3,48 m² (patalpa pažymėta indeksu 1-20);

1.1.10. sanitarinis mazgas – plotas 2,29 m² (patalpa pažymėta indeksu 1-21);

1.1.11. sanitarinis mazgas – plotas 6,23 m² (patalpa pažymėta indeksu 1-22);

1.1.12. koridorius – plotas 2,10 m² (iš patalpos pažymėtos indeksu 1-23);

1.1.13. virtuvė – plotas 31,25 m² (patalpa pažymėta indeksu 1-24);

1.1.14. sandėlis – plotas 3,23 m² (patalpa pažymėta indeksu 1-25).

1.2. 2008 m. statybos specialiosios paskirties pastato, esančio Mortos g. 14, Vilniuje, patalpos yra su visomis reikalingomis techninėmis ir pagalbinėmis patalpomis be įrangos ir baldų.

1.3. Patalpų naudojimo paskirtis – patalpos gali būti naudojamos tik viešojo maitinimo paslaugoms teikti (maistas turi būti gaminamas nuomojamose patalpose).

1.4. Pradinis nuomojamų patalpų nuompinigių minimalus mėnesinis dydis yra nustatomas vadovaujantis Nuompinigių už valstybės ilgalaikio ir trumpalaikio materialiojo turto nuomą skaičiavimo taisyklių, patvirtintų Lietuvos Respublikos finansų ministro 2014 m. rugsėjo 30 d. įsakymu Nr. 1K-306 „Dėl Nuompinigių už valstybės ilgalaikio ir trumpalaikio materialiojo turto nuomą skaičiavimo taisyklių patvirtinimo“, nuostatomis ir sudaro 4,99 be PVM už 1 m². Vadovaujantis Valstybės ilgalaikio materialiojo turto viešojo nuomos konkurso ir nuomos ne konkurso būdu organizavimo tvarkos aprašo, patvirtinto Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. gruodžio 14 d. nutarimu Nr. 1524 „Dėl valstybės ilgalaikio materialiojo turto nuomos“, 33 punktu, nuomos mokestis mažinamas 30 procentų.

Nuomos mokestis už nuomojamas patalpas.

Eil. Nr.	Nuomojamos patalpos	Bendras patalpų plotas	Minimalus mėnesinis 1 m2 nuompinigių dydis Eur be PVM	Minimalus mėnesinis nuompinigių dydis Eur be PVM*
	Maitinimo paskirties patalpos su pagalbinėmis ir techninėmis patalpomis	248,46 m 2	3,49 (sumažinta 30%)	867,13 (sumažinta 30%)

*PVM dydis apskaičiuojamas pagal turto nuomos mokesčio mokėjimo dieną galiojantį PVM tarifą.

1.4. Patalpos yra išnuomojamos 10 (dešimties) metų laikotarpiui. Pasibaigus nuomos sutarties terminui bus skelbiamas naujas konkursas.

2. Konkurso organizavimo tvarka

2.1. Konkurso dalyviai, norintys dalyvauti viešajame nuomos konkurse, arba jų įgalioti atstovai turi pateikti užklijuotą voką, ant kurio turi būti užrašyta turto, kurio viešasis nuomos konkursas buvo skelbtas, pavadinimas, turto buvimo vieta (adresas) ir nuoroda „Turto viešajam nuomos konkursui“. Voke turi būti pateikta:

2.1.1. paraiška, kurioje nurodoma konkurso dalyvio ar jo įgalioto atstovo vardas, pavardė (fiziniams asmenims), juridinio asmens ar įmonių, įsteigtų Europos Sąjungos valstybėse narėse ir kitose Europos ekonominės erdvės susitarimą pasirašiusiose valstybėse, filialų Lietuvos Respublikoje pavadinimas ir kodas, adresas (buveinė), telefono ryšio numeris, kredito įstaigos pavadinimas ir adresas, sąskaitos numeris ir kodas;

2.1.2. siūloma konkreti 1 m² patalpų nuomos kaina Eur be PVM (jei konkurso dalyvis yra PVM mokėtojas – taip pat nurodoma kaina Eur su PVM);

2.1.3. juridinio asmens registracijos pažymėjimo ir juridinio asmens įstatų kopija, patvirtinta antspaudu ir įgalioto asmens parašu;

2.1.4. kredito įstaigos išduoto dokumento, kuriame pažymėta, kad konkurso dalyvis į Tarnybos skelbime nurodytą kredito įstaigos sąskaitą sumokėjo pradinį įnašą, kopija;

2.1.5. dalyvio įsipareigojimas pasirašyti patalpų nuomos sutartį;

2.1.6. dalyvio sutikimas su šiomis viešojo nuomos konkurso sąlygomis;

2.1.7. veiklos, atitinkančios nuomos sąlygas, aprašymas;

2.1.8. dalyvio per paskutinius 3 (trejus) metus teiktų viešojo maitinimo paslaugų aprašymas, patvirtintas antspaudu ir įgalioto asmens parašu (jei įmonė veikia trumpiau, ji pateikia duomenis nuo savo įregistravimo dienos);

2.1.9. 2018 m. pelno (nuostolių) ataskaita, patvirtinta įgalioto asmens parašu ir antspaudu bei Valstybinės mokesčių inspekcijos prie Lietuvos Respublikos finansų ministerijos (toliau – VMI). 2019 m. ataskaita gali būti pateikta be VMI patvirtinimo (jei įmonė veikia trumpiau, ji pateikia duomenis nuo savo įregistravimo dienos).

2.2. Konkurso dalyviai, norintys dalyvauti konkurse, arba jų įgalioti atstovai turi sumokėti pradinį įnašą, lygų 3 (trejų) mėnesių pradiniam nuompinigių dydžiui, t. y. 2601, 39 Eur be PVM. Kredito įstaigos ir sąskaitos, į kurią turi būti sumokėtas pradinis įnašas, duomenys: a. s. LT 287300010094675529, AB „Swedbank“; banko kodas 73000.

2.3. Konkurso dalyvių vokai priimami 2020 m. rugpjūčio 24 d. ir rugpjūčio 25 d. nuo 9 val. 00 min. iki 17 val. 00 min. Lietuvos Respublikos ryšių reguliavimo tarnyboje, Mortos g. 14, Vilniuje, 211 kab. Apie atvykimą būtina informuoti kontaktinį asmenį ne vėliau kaip prieš 1 darbo dieną iki voko pateikimo. Dėl laiko susiderinimo kreiptis tel. 0 000 00 000. Po 2020 m. rugpjūčio 25 d. 17 val. 00 min. pateikti vokai neregistruojami ir grąžinami juos pateikusiems konkurso dalyviams. Vokų atplėšimo laikas – 2020 m. rugpjūčio 26 d.10 val., vieta – Mortos g. 14, Vilniuje, II aukšto salėje.

2.4. Konkurso dalyvio paraiška laikoma nepaduota, jeigu:

2.4.1 paraiška pateikta pasibaigus paraiškų pateikimo terminui, nurodytam šių konkurso sąlygų 2.3 papunktyje;

2.4.2. paraiška pateikta atplėštame ar neužklijuotame voke;

2.4.3. pagal užrašą ant užklijuoto voko neįmanoma identifikuoti, kad vokas skirtas konkursui;

2.4.4. pateikti ne visi dokumentai, nurodyti šių konkurso sąlygų 2.1 papunktyje.

2.5. Konkursą laimi asmuo, paraiškoje nurodęs didžiausią nuompinigių sumą. Jeigu tokią pat (didžiausią) sumą pasiūlo keli konkurso dalyviai, laimėtoju pripažįstamas konkurso dalyvis, anksčiau įregistruotas konkurso duomenų registracijos žurnale.

2.6. Konkurso laimėtojas bei konkurso dalyviai, neatvykę į Lietuvos Respublikos ryšių reguliavimo tarnybos turto viešojo nuomos konkurso komisijos (toliau – Komisija) posėdį, apie konkurso rezultatus informuojami raštu (jiems išsiunčiami pranešimai) per 3 (tris) darbo dienas nuo protokolo pasirašymo dienos.

2.7. Jeigu konkurso dalyvis, pripažintas laimėtoju, per 10 (dešimt) darbo dienų nuo protokolo pasirašymo dienos nesudaro nuomos sutarties, pradinis įnašas jam negrąžinamas, išskyrus nuo konkurso dalyvio nepriklausančias ar force majeure aplinkybes. Kitiems konkurso dalyviams pradinis įnašas per 5 (penkias) darbo dienas po protokolo sudarymo dienos grąžinamas į jų nurodytą sąskaitą kredito įstaigoje.

2.8. Nuomos sutartis (pridedama) su konkurso laimėtoju yra pasirašoma ne anksčiau kaip per 5 (penkias) darbo dienas ir ne vėliau kaip per 10 (dešimt) darbo dienų nuo protokolo pasirašymo dienos, išskyrus tuos atvejus, kai konkurso dalyvis ir Tarnyba susitaria dėl kitos datos. Jei Tarnyba nepateikia atsakymo, kad nesutinka su nauja nuomos sutarties pasirašymo data, laikoma, kad Tarnyba neprieštarauja naujai nuomos sutarties pasirašymo datai.

2.9. Jeigu konkurso laimėtojas neatvyko pasirašyti nuomos sutarties per 10 (dešimt) darbo dienų (arba per kitą terminą, jei dėl tokio buvo sutarta pagal šių konkurso sąlygų 2.8 papunktį) nuo protokolo pasirašymo dienos, konkurso rezultatai Komisijos sprendimu anuliuojami ir konkursas laikomas neįvykusiu.

3. Specialūs reikalavimai

3.1. Nuomininkas, naudodamasis išsinuomotu turtu, privalo užtikrinti, kad būtų sudarytos sąlygos Tarnybos darbuotojams ir svečiams gauti maitinimo paslaugas darbo dienomis nuo 8 iki 17 val., taip pat maitinimo ir aptarnavimo paslaugas Tarnybos renginių, apie kuriuos nuomininkas buvo informuotas iš anksto, metu. Esant poreikiui ir iš anksto jį derinant su nuomininku, Tarnybos atstovai gali kreiptis į nuomininką dėl paslaugų Tarnybos organizuojamų renginių metu pagal iš anksto suderintą meniu, svečių maitinimo nuomojamose patalpose, serviravimo priemonių suteikimo ir pan.

3.2. Maitinimo paslaugos darbo dienomis turi būti teikiamos iki 17 val. Nuomininko renginiai, kurie organizuojami ne Tarnybos iniciatyva, gali būti organizuojami tik ne darbo dienomis ne ilgiau kaip iki 20 val.

3.3. Nuomininkas, vykdydamas veiklą, privalo laikytis Tarnybos nustatytos patekimo į teritoriją ir pastatus, kuriuose yra nuomojamos patalpos, tvarkos.

3.4. Nuomininkas privalo turėti ne mažesnę kaip 3 (trejų) metų patirtį (ne mažiau kaip paskutinius 3 (trejus) metus teikti viešojo maitinimo paslaugas) viešojo maitinimo srityje (jei įmonė veikia trumpiau, ji pateikia duomenis nuo savo įregistravimo dienos).

3.5. Išsinuomotose patalpose vykdomai veiklai ir naudojimuisi išsinuomotu turtu reikalingais leidimais ir licencijomis rūpinasi nuomininkas.

3.6. Nuomininkas, be turto nuomos mokesčio, papildomai apmoka su nuomininko veikla susijusių visų rūšių paslaugas (telekomunikacijų, elektros, vandens, nuotekų, atliekų išvežimo, šildymo, valymo, nuomojamų patalpų priežiūros ir kt.) pagal Tarnybos pateiktas sąskaitas, taip pat savo lėšomis, gavęs rašytinį Tarnybos sutikimą, atlieka einamąjį patalpų remontą.

3.7. Nuomininkas privalo viešojo maitinimo įstaigai skirtais baldais ir maisto gaminimo, saugojimo, tiekimo įranga pasirūpinti savo sąskaita.

3.8. Maistas turi būti ruošiamas ir sandėliuojamas nuomojamose patalpose, jeigu nuomos sutarties šalys nesusitars kitaip.

3.9. Produktai, žaliavos maistui gaminti, paruošti, gaminamas ir tiekiamas maistas turi atitikti įstatymuose bei kituose teisės aktuose nustatytus reikalavimus.

3.10. Nuomininko ruošiamo, gaminamo maisto kasdieniniame meniu (valgiaraštyje) turi būti lietuviškos, europietiškos virtuvės, vegetariniai ir bent 2 (du) dietinio maitinimo patiekalai.

3.11. Nuomininkas privalo gebėti aptarnauti reprezentacinius renginius, konferencijas, seminarus, užsienio šalių delegacijų priėmimus ir kitus renginius Tarnybos patalpose.

3.12. Nuomininkas privalo užtikrinti, kad darbuotojai, tiesiogiai bendraujantys su iš užsienio valstybių atvykusiais svečiais, turėtų anglų kalbos pagrindus (ne mažesnio kaip savarankiško vartotojo A1 lygio), gebėtų laikytis diplomatinio protokolo reikalavimų. Svečiams aptarnauti naudoti tarptautinius reikalavimus atitinkančius ir deramai Tarnybą reprezentuojančius indus ir kitą įrangą.

3.13. Maitinimo paslaugas nuomininkas privalo pradėti teikti ne vėliau kaip per 90 (devyniasdešimt) kalendorinių dienų nuo turto perdavimo ir priėmimo akto pasirašymo dienos.

3.14. Dėl papildomos informacijos bei konkretaus patalpų apžiūros laiko susiderinimo kreiptis tel. 0 000 00 000 , 0 000 00 000. Nuomojamo turto apžiūros preliminarus laikas yra 2020 m. rugpjūčio 17 d. ir rugpjūčio 18 d. nuo 9 val. iki 12 val.

____________________

Priedas prie konkurso sąlygų

Valstybės ilgalaikio materialiojo turto viešojo nuomos konkurso ir nuomos ne konkurso būdu organizavimo taisyklių aprašo

1 priedas

VALSTYBĖS ILGALAIKIO MATERIALIOJO TURTO NUOMOS SUTARTIS

____________________ d. Nr.

(data)

___________________

(sudarymo vieta)

Lietuvos Respublikos ryšių reguliavimo tarnyba, juridinio asmens kodas 121442211, Mortos g.14, 03219 Vilnius, atstovaujama direktoriaus Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxx (toliau – Užsakovas),veikiančio pagal Lietuvos Respublikos ryšių reguliavimo tarnybos nuostatus,

ir nuomininkas , įm. kodas , reg.

(teisinė forma, pavadinimas, kodas ir registracijos adresas, jeigu nuomininkas yra juridinis asmuo,

atstovaujamas ,

(atstovo vardas, xxxxxxx, pareigos)

veikiančios pagal ,

(atstovavimo pagrindas, dokumento data, numeris)

vadovaudamiesi nuomos ne konkurso būdu rezultatais ir viešojo nuomos konkurso, įvykusio

2020 m. rugpjūčio , komisijos sprendimu, įformintu 2020 m. protokolu Nr. ,

sudaro šią valstybės turto nuomos sutartį (toliau – Sutartis). Toliau Sutartyje nuomotojas ir

nuomininkas kiekvienas atskirai gali būti vadinami šalimi, o abu kartu – šalimis.

I. SUTARTIES DALYKAS

1.1. Nuomotojas įsipareigoja perduoti nuomininkui valstybės materialųjį turtą (toliau –

turtas) viešojo maitinimo paslaugoms teikti skirtas patalpas su visomis reikalingomis techninėmis ir pagalbinėmis patalpomis, be įrangos ir baldų, esančias Lietuvos Respublikos ryšių reguliavimo tarnybos patikėjimo teise valdomame pastate, adresu Mortos g. 14, Vilniuje (unikalus Nr. 4400-0905-5172), pirmame aukšte. Bendras patalpų plotas yra 248,46 m²

(nuomojamo turto pavadinimas, adresas, kadastro ar inventorizacijos Nr., statinio plotas, tūris,

turto likutinė vertė ir kt.)

naudoti ir laikinai valdyti už nuomos mokestį, o nuomininkas įsipareigoja priimti turtą ir už jį

mokėti nuomos mokestį.

1.2. Turtas skirtas ___viešojo maitinimo paslaugoms teikti

(nurodyti turto naudojimo paskirtį)

II. NUOMOS TERMINAS

2.1. Turto nuomos terminas nustatomas ___10 (dešimčiai) metų _________ nuo turto perdavimo ir priėmimo

(skaičiais ir žodžiais)

akto pasirašymo dienos.

III. NUOMOS MOKESTIS

3.1. Nuomininkas už turto nuomą įsipareigoja mokėti nuomotojui nuompinigius –

EUR ( ) be PVM už 1 m², bendrai EUR ( eurus, ct) per mėnesį be PVM.

(suma skaičiais ir žodžiais)

Jeigu nuomininkas yra pridėtinės vertės mokesčio (toliau – PVM) mokėtojas, – su PVM

EUR ( eurus, ct) už 1m², bendrai EUR ( eurus, ct) per mėnesį su PVM.

(suma skaičiais ir žodžiais)

3.2. Nuomininkas, be nuompinigių, kas mėnesį moka mokesčius už sunaudotą šaltą ir karštą vandenį, elektros energiją, šildymą pagal skaitiklių parodymus (už karštą vandenį mokama pagal AB „Vilniaus šilumos tinklai“ interneto svetainėje kas mėnesį skelbiamas kainas Eur/kub. m.) ir kitas komunalines paslaugas. Nuomininkas už kitas jam teikiamas paslaugas atsiskaito pagal atskirą susitarimą su nuomotoju.

3.3. Nuomininkas moka nuompinigius kas mėnesį, prieš prasidedant mėnesiui, bet ne vėliau kaip iki einamojo mėnesio 10 (dešimtos) dienos (jeigu tai ne darbo diena, – iki kitos po jos einančios darbo dienos) pagal nuomotojo pateiktą sąskaitą.

3.4. Nuomininkas nuomotojo pateiktą sąskaitą už komunalines paslaugas apmoka per 5 darbo dienas nuo sąskaitos gavimo.

3.5. Nuompinigiai ir mokesčiai už komunalines paslaugas pradedami skaičiuoti nuo turto perdavimo ir priėmimo akto pasirašymo dienos.

IV. ŠALIŲ TEISĖS IR PAREIGOS

4.1. Nuomotojas įsipareigoja:

4.1.1. per 3 (tris) darbo dienas nuo Sutarties pasirašymo perduoti nuomininkui Sutarties 1.1 papunktyje nurodytą turtą pagal turto perdavimo ir priėmimo aktą;

4.1.2. Sutarties galiojimo laikotarpiu atlikti nuomojamo turto ar su juo susijusių inžinerinių sistemų kapitalinio remonto darbus, kai atliekami viso objekto, kurio dalis nuomojama, arba su tuo objektu susijusių inžinerinių tinklų kapitalinio remonto darbai;

4.1.3. informuoti nuomininką apie išorinių inžinerinių tinklų ir komunikacijų remonto darbus, kurie trukdytų nuomininko veiklai, per 3 darbo dienas nuo tokių aplinkybių sužinojimo; nuomotojas neatsako už šildymo, vandentiekio ir elektros tinklų sutrikimus, jeigu šie sutrikimai įvyksta ne dėl nuomotojo kaltės;

4.1.4. pasibaigus Sutarties galiojimo terminui arba Sutartį nutraukus prieš terminą, priimti iš nuomininko turtą.

4.2. Nuomotojas turi teisę Sutarties galiojimo laikotarpiu tikrinti išnuomotą turtą, taip pat turi kitų teisių ir pareigų, nustatytų Sutartyje ir teisės aktuose.

4.3. Nuomininkas įsipareigoja:

4.3.1. per 3 (tris) darbo dienas nuo Sutarties pasirašymo priimti Sutarties 1.1 papunktyje nurodytą turtą pagal turto perdavimo ir priėmimo aktą;

4.3.2. per 5 (penkias) darbo dienas nuo priėmimo ir perdavimo akto pasirašymo įregistruoti nuomos sutartį valstybės įmonėje Registrų centre;

4.3.3. laiku mokėti Sutartyje nustatytą nuomos mokestį ir kitus pagal Sutartį priklausančias įmokas ir mokesčius;

4.3.4. naudoti turtą pagal paskirtį, nurodytą Sutarties 1.2 papunktyje, vadovautis nustatytais šios paskirties turto priežiūros, ir sanitariniais reikalavimais, užtikrinti jo gerą būklę (atsižvelgdamas į normalų nusidėvėjimą), saugoti turtą nuo sugadinimo, dingimo;

4.3.5. sudaryti nuomotojui sąlygas tikrinti nuomojamo turto būklę;

4.3.6. pasibaigus Sutarties galiojimo terminui arba Sutartį nutraukus prieš terminą, perduoti turtą pagal turto perdavimo ir priėmimo aktą tvarkingą, tokios pat būklės, kokios jis perduotas nuomininkui, atsižvelgdamas į fizinį turto nusidėvėjimą, su visais padarytais pertvarkymais, kurių negalima atskirti nepadarant žalos turtui; nuomininkui neatlyginamos turto pagerinimo išlaidos, todėl nuomininkas, pasibaigus Sutarčiai ar ją nutraukus, neturi teisės reikalauti kompensacijos už turto pagerinimą;

4.3.7. savo lėšomis ir iniciatyva valyti ir utilizuoti, kaip to reikalauja Lietuvos Respublikos įstatymai, riebalų gaudyklėje susikaupusias išvalas;

4.3.8. laikytis priešgaisrinės saugos reikalavimų nuomojamuose patalpose, aprūpinti šias patalpas pirminėmis gaisro gesinimo priemonėmis ir laiku atlikti sumontuotų patalpose ir kitų gaisro gesinimo priemonių patikrinimą, kaip to reikalauja Xxxxxxxxxx gaisrinės saugos taisyklės, patvirtintos Priešgaisrinės apsaugos ir gelbėjimo departamento prie Lietuvos Respublikos vidaus reikalų ministerijos direktoriaus 2005 m. vasario 18 d. įsakymu Nr. 64 „Dėl Bendrųjų priešgaisrinės saugos taisyklių patvirtinimo“.

4.3.9. savo lėšomis ir iniciatyva valyti oro šalinimo sistemose (gartraukiai, ortakiai, sklendės, varikliai, grotelės) OŠ 9 ir OŠ 10 susikaupusius riebalus ir kitas nuosėdas kaip to reikalauja Xxxxxxxxxx gaisrinės saugos taisyklės (Bendrosios gaisrinės saugos taisyklės, patvirtintos Priešgaisrinės apsaugos ir gelbėjimo departamento prie Lietuvos Respublikos vidaus reikalų ministerijos direktoriaus 2005 m. vasario 18 d. įsakymu Nr. 64 „Dėl Bendrųjų priešgaisrinės saugos taisyklių patvirtinimo“ redakcija) 167 p. (kuris sako „Įmonėse, įstaigose ir organizacijose, gaminančiose maistą, atsižvelgiant į gamintojo rekomendacijas ir (ar) reikalavimus ir įmonės vadovo patvirtintą grafiką, bet ne rečiau kaip kartą per tris mėnesius, iš vėdinimo sistemų turi būti valomi jose susikaupę riebalai ir kitos nuosėdos. Valymo rezultatai turi būti įforminami raštu“). Valymo laiką iš anksto suderinti su nuomotojo atstovu. Nuomotojui pateikti valymo rezultatų akto kopiją;

4.3.10. savo lėšomis keisti perdegusias elektros lemputes;

4.3.11. prižiūrėti ir, esant būtinybei, savo lėšomis iš anksto suderinus su nuomotojo atstovu, atlikti nuomojamų patalpų apsaugos sistemos dalių (apsauginės klaviatūros pulto, apsaugos daviklių ir kitų) remontą.

4.4. Nuomininkas turi ir kitų teisių ir pareigų, nustatytų Sutartyje ir teisės aktuose.

4.5. Nuomininkas neturi teisės (išskyrus tuos atvejus, kai juridinių asmenų veiklą reglamentuojantys įstatymai nenustato specialios teisių perdavimo ar suteikimo tvarkos) subnuomoti turto (ar jo dalies) ar suteikti tretiesiems asmenims kokių nors kitų teisių naudotis turtu (ar jo dalimi). Nuomininkas taip pat neturi teisės perleisti visų ar dalies savo teisių ir (ar) pareigų, kylančių iš Sutarties, įkeisti turto nuomos teisės ar perduoti jos kaip turtinio įnašo kuriam nors trečiajam asmeniui ar kitaip suvaržyti Sutartyje nustatytų turto nuomos teisių.

4.6. Sutartis nesuteikia nuomininkui teisės nuomojamo turto adresu registruoti savo ar savo filialų, atstovybių ar patronuojamųjų įmonių, taip pat klientų ar kitų susijusių asmenų buveinių.

4.7. Nuomininkui draudžiama be rašytinio nuomotojo sutikimo atlikti statinio ir (ar) jo inžinerinių sistemų kapitalinio remonto ar rekonstravimo darbus. Nuomininkas turi teisę be išankstinio nuomotojo sutikimo savo lėšomis atlikti turto pertvarkymus, reikalingus tam, kad turtą būtų galima naudoti pagal paskirtį, nurodytą Sutarties 1.2 papunktyje, su sąlyga, kad tokie pertvarkymai nesusiję su statinio rekonstravimu ar kapitaliniu remontu, kaip jie apibrėžti Lietuvos Respublikos statybos įstatyme.

4.8 Nuomininkui leidžiama naudotis penkiomis automobilių stovėjimo aikštelės vietomis: dvi vietos vidiniame kieme skiriamos kavinės darbuotojams ir trys vietos prie pastato – kavinės svečiams. Nuomininkas turi užtikrinti, kad transporto priemonės automobilių stovėjimo aikštelėje būtų parkuojamos pagal joje esančius ženklinimus ir šiame punkte nustatyta tvarka.

4.9. Automobilių stovėjimo aikštelės vietose draudžiama laikyti padangas, šiukšles, degiąsias, sprogstamąsias, kitas žmogaus sveikatai ir gyvybei pavojingas medžiagas, pavojingus įrenginius ir (ar) prietaisus ir bet kokius kitokius daiktus. Nuomotojas turi teisę be atskiro įspėjimo pašalinti iš automobilių stovėjimo aikštelės bet kuriuos daiktus, kurie nėra transporto priemonėje.

V. ŠALIŲ ATSAKOMYBĖ

5.1. Nuomininkas, per Sutartyje nustatytus terminus nesumokėjęs nuompinigių ir (ar) kitų mokesčių ir įmokų, privalo mokėti nuomotojui 0,05 procento dydžio delspinigius nuo visos nesumokėtos sumos už kiekvieną pavėluotą dieną.

5.2. Delspinigių sumokėjimas neatleidžia nuomininko nuo pagrindinės prievolės įvykdymo.

5.3. Už turto pabloginimą nuomininkas atsako Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.500 straipsnyje nustatyta tvarka.

VI. SUTARTIES GALIOJIMAS, ATNAUJINIMAS, PAKEITIMAS IR PASIBAIGIMAS

6.1. Ši Xxxxxxxx įsigalioja jos pasirašymo dieną ir galioja 10 metų, bet ne ilgiau kaip iki nuosavybės teisės į išnuomotą turtą perėjimo kitam asmeniui. Sutartis gali būti nutraukiama Sutartyje ir (ar) teisės aktuose nustatyta tvarka.

6.2. Nuomininkas, per visą nuomos terminą laikęsis savo įsipareigojimų pagal Sutartį, nuomos terminui pasibaigus turės pirmenybės teisę prieš kitus asmenis sudaryti naują turto nuomos sutartį papildomam terminui. Nuomotojas privalo užtikrinti, kad turto nuomos sutarties atnaujinimo atveju bendra nuomos trukmė nebūtų ilgesnė kaip 10 metų. Nuomotojas ne vėliau kaip prieš 2 (du) mėnesius iki nuomos termino pabaigos raštu informuoja nuomininką apie siūlymą sudaryti naują turto nuomos sutartį papildomam terminui, nurodydamas nuomos terminą, nuomos mokestį ir kitas nuomos sąlygas, kurias nuomotojas laiko esant svarbiomis. Nuomininkas privalo ne vėliau kaip per 1 (vieną) mėnesį nuo nuomotojo pranešimo gavimo dienos raštu atsakyti nuomotojui, ar sutinka sudaryti turto nuomos sutartį papildomam terminui. Nuomininkui raštu neatsakius nuomotojui per 1 (vieną) mėnesį nuo pranešimo iš nuomotojo gavimo dienos, laikoma, kad nuomininkas atsisako sudaryti turto nuomos sutartį papildomam terminui nuomotojo pasiūlytomis sąlygomis.

6.3. Nuomininkas neturės pirmenybės teisės sudaryti naujos turto nuomos sutarties papildomam terminui, jeigu nuomotojas iki nuomos termino pabaigos bus pareiškęs nuomininkui bent vieną pagrįstą rašytinį įspėjimą dėl Sutarties nuostatų pažeidimo. Tokiu atveju, pasibaigus turto nuomos terminui, nuomotojas turės teisę (tačiau neprivalės) pasiūlyti nuomininkui išsinuomoti turtą tokiomis pat ar naujomis nuomotojo nuožiūra nurodytomis sąlygomis ir terminais.

6.4. Visi Sutarties pakeitimai, papildymai ir priedai galioja, jeigu jie sudaryti raštu ir pasirašyti Sutarties šalių.

6.5. Ši Sutartis pasibaigia arba gali būti nutraukta:

6.5.1. pasibaigus nuomos terminui;

6.5.2. Sutarties šalių susitarimu;

6.5.3. kitais Lietuvos Respublikos civilinio kodekso nustatytais atvejais ir tvarka;

6.5.4. Lietuvos Respublikos civilinio kodekso nustatyta tvarka, kai išnuomoto turto reikia valstybės funkcijoms atlikti.

VII. NENUGALIMOS JĖGOS (Force Majeure) APLINKYBĖS

7.1. Nė viena šalis nelaikoma pažeidusi Sutartį arba nevykdanti savo įsipareigojimų pagal Sutartį, jeigu įsipareigojimus vykdyti jai trukdo nenugalimos jėgos (force majeure) aplinkybės, atsiradusios po Sutarties įsigaliojimo dienos, vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.212 straipsniu ir Atleidimo nuo atsakomybės esant nenugalimos jėgos (force majeure) aplinkybėms taisyklėmis, patvirtintomis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1996 m. liepos 15 d. nutarimu Nr. 840 „Dėl Atleidimo nuo atsakomybės esant nenugalimos jėgos (force majeure) aplinkybėms taisyklių patvirtinimo“.

7.2. Jeigu kuri nors šalis mano, kad atsirado nenugalimos jėgos (force majeure) aplinkybių, dėl kurių ji negali vykdyti savo įsipareigojimų, ji nedelsdama, ne vėliau kaip per 3 kalendorines dienas nuo tokių aplinkybių atsiradimo, informuoja apie tai kitą šalį, pranešdama apie aplinkybių pobūdį, galimą trukmę ir tikėtiną poveikį. Jeigu nuomotojas raštu nenurodo kitaip, nuomininkas toliau vykdo savo įsipareigojimus pagal Sutartį tiek, kiek įmanoma, ir ieško alternatyvių būdų, kaip vykdyti savo įsipareigojimus, kurių vykdyti nenugalimos jėgos (force majeure) aplinkybės netrukdo.

7.3. Jeigu nenugalimos jėgos (force majeure) aplinkybės trunka ilgiau kaip 90 kalendorinių dienų, viena iš šalių turi teisę Sutartį nutraukti įspėdama apie tai kitą šalį prieš 30 kalendorinių dienų. Jeigu praėjus šiam 30 kalendorinių dienų laikotarpiui nenugalimos jėgos (force majeure) aplinkybės tęsiasi, Sutartis nutraukiama ir pagal Sutarties sąlygas šalys atleidžiamos nuo tolesnio Sutarties vykdymo.

VIII. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS

8.1. Bet koks ginčas, kylantis iš Sutarties ar susijęs su Sutartimi, kuris neišsprendžiamas derybų būdu, turi būti sprendžiamas teisme Lietuvos Respublikos įstatymų nustatyta tvarka.

8.2. Sutartis surašoma dviem egzemplioriais – po vieną kiekvienai Sutarties šaliai.

8.3. Sutarties priedai:

8.3.1. valstybės materialiojo turto perdavimo ir priėmimo aktas;

8.3.2. kiti nuomojamo valstybės materialiojo turto dokumentai ir priedai, kurie būtini, kad būtų galima naudotis šiuo turtu.

IX. SUTARTIES ŠALIŲ REKVIZITAI IR ADRESAI

Nuomotojas	Nuomininkas
Lietuvos Respublikos ryšių reguliavimo tarnyba Įstaigos kodas: 121442211 Adresas: Mortos g. 14, 03219 Vilnius Tel. (0 0) 000 0000, faks. (0 0) 000 0000 El. p. xxx@xxx.xx Ats. sąsk. Nr. XX00 0000 0000 0000 0000 Bankas: Swedbank, AB Banko kodas: 73000 PVM mokėtojo kodas: LT214422113 Direktorius Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxx __________________________ A.V.	Įmonės kodas: PVM mok. kodas : Reg. adresas: Tel. el. paštas: A/s Nr Bankas: Banko kodas : __________________________ A.V.