VALSTYBĖS MATERIALIOJO TURTO NUOMOS SUTARTIS

Priedas Nr. 5

VALSTYBĖS MATERIALIOJO TURTO NUOMOS SUTARTIS

2019 m.          mėn. d. Nr.          Karmėlava, Kauno raj.

PROJEKTAS

Valstybės įmonės Lietuvos oro uostų Kauno filialas, kodas 303316259, buveinės adresas Oro uosto g. 4, Karmėlava, Kauno raj., veikiantis valstybės įmonės Lietuvos oro uostų (juridinio asmens kodas 120864074, adresas Rodūnios kel. 10A, Vilnius, Lietuva) vardu, atstovaujama Komercijos departamento direktoriaus Xxxxxxx Xxxxxxx, veikiančio pagal 2018 m. gruodžio 28 d. įgaliojimą Nr. 6R-3838, toliau - Nuomotojas,

ir

         , buveinės adresas           , juridinio asmens kodas           , toliau vadinama Nuomininku, atstovaujama            , veikiančio(s) pagal      ,

toliau Nuomotojas ir Nuomininkas kartu vadinami Šalimis, o kiekvienas atskirai – Šalimi, vadovaudamiesi valstybės materialiojo turto nuomos viešo konkurso, įvykusio 2019 m.            mėn.     d., komisijos posėdžio protokolu Nr.          , sudarė šią valstybės materialiojo turto nuomos sutartį (toliau – Sutartis)

1. Sutarties dalykas

1.1. Nuomotojas, veikiantis turto patikėjimo teise, įsipareigoja šioje Sutartyje nustatytomis sąlygomis už užmokestį perduoti Nuomininkui ilgalaikį materialųjį turtą – negyvenamąją patalpą, esančią Keleivių terminale (toliau – Pastatas), kurio pagrindinė tikslinė naudojimo paskirtis - transporto, adresas Oro uosto g. 4, Karmėlava Kauno raj. (4400-1505-9455), pažymėtą plane indeksu: 2-34 (patalpos pavadinimas – „Prekybos patalpa“), kurios bendras plotas yra 15,36 kv.m. (toliau taip pat – Patalpos1 arba Patalpos), skirtas registruoto prekės ženklo kasdieninio vartojimo prekių („convenience goods“) parduotuvei įrengti ir eksploatuoti, besąlygiškai vadovaujantis Nuomotojo parengtu kasdienio vartojimo prekių prekybos veiklos aprašu, pridedamu prie šios Sutarties, kaip Priedas Nr. 5 (toliau – Aprašas).

1.2. Šalys susitaria, kad išnuomotos Patalpos bus naudojamos išimtinai Nuomininko vykdomai kasdienio vartojimo prekių prekybos veiklai pagal Sutarties Priede Nr. 5 pateiktą Aprašą. Nuomininkas, norėdamas naudoti Patalpas kitai nei šiame punkte nurodytai veiklai, privalo iš anksto gauti Nuomotojo raštišką sutikimą. Be to, veiklą, kuri yra licencijuojama ar turi būti vykdoma teisės aktų nustatyta tvarka, Nuomininkas gali vykdyti Patalpose tik teisės aktų nustatyta tvarka gavęs atitinkamus leidimus ir (ar) licencijas ar kitus privalomus dokumentus.

1.3. Nuomininkas įsipareigoja užtikrinti, kad Patalpose eksploatuojamos prekybos vietos darbo laikas bus priderintas prie Kauno oro uosto skrydžių tvarkaraščio (jis pateikiamas svetainėje xxx.xxx.xx bei gali būti pateiktas Nuomininkui jo pageidavimu jo nurodytu elektroniniu paštu) / oro uosto darbo laiko, bet ne trumpesnis kaip nuo 04:00 iki 22:00 val.

1.4. Nuomininkas įsipareigoja visu Sutarties galiojimo laikotarpiu teikti informaciją Nuomotojui apie Nuomininko teikiamų paslaugų pasikeitimus, t.y. informaciją apie naujas atsiskaitymo už prekes ar paslaugas galimybes, asortimento atnaujinimus, darbo laiko pasikeitimus, nuolaidas, akcijas, degustacijas, pirkinių gabenimo ar mokesčių taikymo pasikeitimus bei visą kitą su Sutarties 1.2. punkte nurodyta veikla susijusią informaciją, kuri yra aktuali Kauno oro uosto keleiviams. Nuomotojas užtikrins šios informacijos atnaujinimą Kauno oro uosto interneto tinklalapyje xxx.xxx.xx ir kitoje viešojoje komunikacijoje.

1.5. Nuomininkas įsipareigoja užtikrinti, kad visą Sutarties galiojimo laikotarpį jo vykdoma veikla atitiks veiklos Apraše nustatytus standartus ar juos viršys.

2. Šalių pareiškimai ir garantijos

2.1. Xxxxx pareiškia ir garantuoja viena kitai, kad:

2.1.1. Šalis yra veiksnus asmuo, turintis teisę sudaryti ar vykdyti Sutartį pagal joje numatytas sąlygas;

2.1.2. Šalis atliko visus veiksmus, būtinus Sutarties teisėtam sudarymui, jos galiojimui ir Sutarties sąlygų vykdymui;

2.1.3. Sutartis sudaroma Šalies naudai ir neprieštarauja jos interesams, buvo priimti ir yra galiojantys visi Sutarties teisėtam sudarymui, jos galiojimui ir Sutarties sąlygų vykdymui būtini kompetentingų Šalies organų sprendimai ir gauti atitinkami jų pritarimai, o Xxxxxx vardu pasirašantis atstovas sudaro Sutartį, nepažeisdamas savo kompetencijos;

2.1.4. Buvo gauti ir yra galiojantys visi Sutarties teisėtam sudarymui, jos galiojimui ir Sutarties sąlygų vykdymui būtini leidimai ir sutikimai;

2.1.5. Sudarydama Sutartį ir vykdydama ją, Šalis nepažeis ją saistančių teisės aktų, sandorių, administracinių aktų, teismų ar arbitražo sprendimų, ar kitų Šalį įpareigojančių dokumentų, o taip pat akcininkų, kreditorių ar trečiųjų asmenų teisių ar teisėtų interesų;

2.1.6. Nėra iškeltų ir (ar) pradėtų, nagrinėjamų ar gresiančių bylų, arbitražo, civilinių, administracinių ar baudžiamųjų procesų, tyrimų ar panašių procesinių veiksmų, kurie gali turėti įtakos Sutarties sudarymui, galiojimui ar vykdymui;

2.1.7. Sutartis sudaryta prisijungimo būdu pagal Nuomotojo ruoštą sutarties formą, abiejų Šalių valia, nenaudojant apgaulės arba spaudimo, dėl kurio Šalys būtų priverstos sudaryti šį sandorį. Šalys buvo geranoriškos ir sąžiningos viena kitos atžvilgiu, rengdamos ir pasirašydamos Sutartį, Šalys atskleidė viena kitai visą joms žinomą informaciją, turinčią esminės reikšmės Sutarties sudarymui ir jos vykdymui, ir sąmoningai nepateikė viena kitai jokios klaidinančios informacijos. Sutartis sudaryta vadovaujantis sąžiningumo, teisingumo ir protingumo principais, visos Sutarties sudarymo aplinkybės Šalims yra žinomos.

2.2. Nuomotojas pareiškia ir garantuoja Nuomininkui, kad:

2.2.1. Nuomotojo teisė valdyti Patalpas neatimta ar neapribota, o taip pat nėra jokių viešosios teisės pažeidimų ar apribojimų, kurie galėtų turėti įtakos Nuomininko teisei valdyti Patalpas;

2.2.2. Patalpos nėra išnuomotos, nesuteiktos panaudai, neįkeistos, o taip pat neapsunkintos jokiomis kitomis daiktinėmis teisėmis (servitutais, uzufruktais). Jos taip pat neareštuotos ir nėra teisminio ar arbitražinio ginčo objektas.

2.2.3. Į Patalpas tretieji asmenys neturi jokių pretenzijų. Nuomotojas nėra sudaręs jokių sutarčių, išdavęs leidimų ar atlikęs kitų veiksmų, kurie suteikia ar galėtų suteikti teisę tretiesiems asmenims naudoti, valdyti ar disponuoti Patalpomis. Nėra asmenų, įregistravusių savo buveinę Patalpose;

2.2.4. Patalpose nėra daiktų, kurie priklausytų tretiesiems asmenims, Patalpos yra tuščios, nebent Patalpų priėmimo-perdavimo akte nurodyta kitaip, jose nėra jokių atliekų. Nuomotojui nėra žinomi jokie nematomi ar paslėpti Patalpų trūkumai, dėl kurių Patalpų nebūtų galima naudoti pagal paskirtį.

2.3. Nuomininkas pareiškia ir garantuoja Xxxxxxxxxx, kad:

2.3.1. Prieš sudarydamas Sutartį, Patalpas apžiūrėjo ir susipažino su Nuomotojo pateiktais Patalpų dokumentais, Patalpų planu, Patalpas charakterizuojančiais duomenimis, nurodytais Nekilnojamojo turto registro centriniame duomenų banke, o taip pat visuose dokumentuose, kurie Nekilnojamojo turto registro centriniame duomenų banke nurodyti kaip Patalpų, teisių į juos ar jų suvaržymų įregistravimo pagrindai. Nuomininkas įvertino Patalpų teisinį ir techninį statusą, o taip pat faktinę būklę, ir patvirtina, kad Xxxxxxxx visiškai atitinka jo kaip Nuomininko keliamus reikalavimus ir dėl Patalpų teisinio ar techninio statuso ar dėl jų faktinės būklės jokių pretenzijų Nuomotojui jis neturi.

2.4. Kiekviena Šalis patvirtina, kad Sutarties 2.1–2.3 punktuose nurodyti pareiškimai ir garantijos yra teisingi ir tikslūs, bei pripažįsta suvokianti, kad kita Šalis Sutartį sudaro, remdamasi būtent šiais pareiškimais ir garantijomis.

3. Nuomos terminas:

3.1. Patalpos išnuomojamos 3 (trejų) metų terminui (toliau – Nuomos terminas). Nuomos terminas pradedamas skaičiuoti nuo Patalpų perdavimo Nuomininkui dienos.

3.2. Nuomininkas, per visą Nuomos terminą laikęsis savo įsipareigojimų pagal Sutartį, Nuomos terminui pasibaigus turės pirmenybės teisę prieš kitus asmenis sudaryti naują turto nuomos sutartį papildomam terminui. Nuomotojas privalo užtikrinti, kad turto nuomos sutarties atnaujinimo atveju bendra nuomos trukmė nebūtų ilgesnė kaip 10 metų. Xxxxxxxxxx ne vėliau kaip prieš 2 (du) mėnesius iki Nuomos termino pabaigos raštu informuoja Nuomininką apie siūlymą sudaryti naują turto nuomos sutartį papildomam terminui, nurodydamas nuomos terminą, nuomos mokestį ir kitas nuomos sąlygas, kurias Nuomotojas laiko esant svarbiomis. Nuomininkas privalo ne vėliau kaip per 1 (vieną) mėnesį nuo

Nuomotojo pranešimo gavimo dienos raštu atsakyti Nuomotojui, ar sutinka sudaryti turto nuomos sutartį papildomam terminui. Nuomininkui raštu neatsakius nuomotojui per 1 (vieną) mėnesį nuo pranešimo iš Nuomotojo gavimo dienos, laikoma, kad Nuomininkas atsisako sudaryti turto nuomos sutartį papildomam terminui Nuomotojo pasiūlytomis sąlygomis.

3.3. Nuomotojas turi teisę nepratęsti Sutarties termino ir (ar) nesudaryti nuomos sutarties naujam terminui, jeigu Nuomotojas iki Nuomos termino pabaigos yra pareiškęs Nuomininkui bent vieną pagrįstą raštišką įspėjimą (pretenziją) dėl Sutarties nuostatų pažeidimo. Tokiu atveju, pasibaigus Nuomos terminui, Nuomotojas turės teisę (tačiau neprivalės) pasiūlyti Nuomininkui išsinuomoti Patalpas tokiomis pat ar naujomis Nuomotojo nuožiūra nurodytomis sąlygomis ir terminais.

3.4. Pasibaigus Sutarčiai, Nuomininkas privalo nedelsiant, bet ne vėliau kaip per 7 (septynias) darbo dienas po Sutarties pasibaigimo, atlaisvinti Patalpas bei perduoti jas Nuomotojui tokios pačios būklės, kokios jos buvo perduotos Nuomininkui, atsižvelgiant į normalų Patalpų nusidėvėjimą, o Nuomotojas tinkamai atlaisvintas Patalpas privalo priimti pagal abiejų Šalių pasirašomą Patalpų perdavimo-priėmimo aktą.

3.5. Nuomininkui vėluojant perduoti Patalpas šios Sutarties 3.4 punkte nustatyta tvarka, Nuomininkas privalo mokėti Nuomotojui nuomos mokestį, kitus Sutartyje nurodytus mokėjimus ir nuomos mokesčio dydžio kompensaciją už uždelstą grąžinti Patalpas laikotarpį, taip pat atlyginti Nuomotojui visus pastarojo nuostolius, susijusius su tokiu delsimu. Tuo atveju, jeigu Nuomininkas ilgiau nei 30 (trisdešimt) kalendorinių dienų vėluoja perduoti Patalpas Nuomotojui šios Sutarties 3.4 punkte nustatyta tvarka, Nuomotojas turi teisę be išankstinio įspėjimo bet kada įeiti į Patalpas, pašalinti visus jose esančius daiktus, taip pat naudoti, valdyti Patalpas ir jomis disponuoti savo nuožiūra. Nuomotojas pašalintus iš Patalpų Nuomininko paliktus daiktus laiko atskiroje patalpoje 30 (trisdešimt) kalendorinių dienų laikotarpį, per kurį Nuomininkas iš anksto suderinęs laiką, turi teisę daiktus pasiimti. Pasibaigus šiam terminui ir Nuomininkui neatvykus atsiimti iš Patalpų pašalinto turto, Nuomotojas turi teisę Nuomininko paliktus daiktus be jokio atskiro pranešimo utilizuoti. Šiuo atveju Nuomininkas įsipareigoja apmokėti Xxxxxxxxx buvusių jo paliktų daiktų išvežimo, laikymo ir utilizavimo kaštus per 3 (tris) darbo dienas nuo PVM sąskaitos faktūros gavimo.

4. Patalpų perdavimas ir priėmimas

4.1. Nuomotojas privalo per 5 (penkias) darbo dienas po Sutarties pasirašymo perduoti Patalpas Nuomininkui pagal priėmimo-perdavimo aktą. Xxxxx, pasirašydamos priėmimo-perdavimo aktą, patvirtina, jog Xxxxxxxxxx yra perdavęs Nuomininkui, o Nuomininkas patvirtina, kad yra gavęs iš Nuomotojo Patalpas, kurios yra tvarkingos, geros būklės, atitinka Nuomininko keliamus reikalavimus ir yra tinkamos naudoti Sutartyje nurodytiems tikslams ir veiklai. Jei Nuomotojas vėluoja perduoti Patalpas Nuomininkui šiame punkte nurodytu terminu, Nuomininko reikalavimu, Nuomotojas moka Nuomininkui 0,05 % (penkių šimtųjų procento) dydžio delspinigius, skaičiuojamus nuo mėnesinio nuomos mokesčio, nurodyto Sutarties 6.1 punkte, už kiekvieną uždelstą perduoti Patalpas dieną. Šalys susitaria, jog šiame punkte nurodyta Nuomotojo pareiga mokėti delspinigius bus vykdoma, delspinigių dydžiu sumažinus mėnesio ar kito kalendorinio laikotarpio nuomos mokestį (priešpriešinių vienarūšių reikalavimų įskaitymas).

4.2. Jeigu Nuomininkas neatvyksta Sutarties 4.1 punkte arba rašytiniame Nuomotojo pranešime nurodytu laiku pasirašyti Patalpų priėmimo-perdavimo akto arba atsisako jį pasirašyti nepagrįstai, tai Nuomotojas turi teisę Patalpų perdavimą įforminti vienašaliu Patalpų priėmimo-perdavimo aktu, nuotraukose ir (ar) filmuotoje medžiagoje užfiksuodamas perduodamų Patalpų būklę. Tokiu atveju laikoma, kad Nuomotojas tinkamai perdavė Patalpas Nuomininkui ir Nuomininkui pradedamas skaičiuoti nuomos mokestis, taip pat jis privalo mokėti kitus Sutartyje numatytus mokesčius. Nuomininkui neatvykus faktiškai priimti Patalpų ilgiau kaip 14 (keturiolika) kalendorinių dienų, Nuomotojas turi teisę nutraukti Sutartį, įspėjęs apie tai Nuomininką prieš 7 (septynias) kalendorines dienas. Šiuo atveju laikoma, jog Sutartis nutraukta dėl Nuomininko kaltės.

5. Šalių teisės ir pareigos

5.1. Nuomotojo teisės ir pareigos:

5.1.1. Šios Sutarties galiojimo laikotarpiu Nuomotojas privalo savo sąskaita ir jėgomis organizuoti ir atlikti Patalpų ir (ar) Pastato kapitalinio remonto darbus, jei toks remontas yra būtinas ir neatidėliotinas;

5.1.2. Nuomotojas įsipareigoja užtikrinti Patalpose šildymo, kanalizacijos, elektros tinklų, ventiliacijos ir visų kitų Patalpas aptarnaujančių inžinerinių sistemų ir komunikacijų tinkamą funkcionavimą pagal

galiojančių teisės aktų nustatytus reikalavimus, savalaikį ir kvalifikuotą jų aptarnavimą bei priežiūrą. Nuomotojas įsipareigoja informuoti Nuomininką apie Nuomotojui žinomus išorinių inžinerinių tinklų ir komunikacijų remonto darbus, kurie trukdytų Nuomininko veiklai. Nuomotojas neatsako už šildymo, vandentiekio, elektros tinklų, telefono ryšio, kitų inžinerinių sistemų bei komunikacijų sutrikimus, jeigu šie sutrikimai įvyksta ne dėl Nuomotojo kaltės;

5.1.3. Pastato elektros, vandens tiekimo, šildymo, kanalizacijos, ventiliacijos sistemų gedimų atveju, jei gedimai atsirado ne dėl Nuomininko kaltės, Nuomotojas įsipareigoja juos pašalinti savo sąskaita, išskyrus atvejus, kai gedimų šalinimo darbus vykdo ar privalo vykdyti atitinkamų energetinių resursų ir (ar) paslaugų tiekėjai;

5.1.4. Nuomotojas turi teisę Sutarties galiojimo laikotarpiu koreguoti Patalpas charakterizuojančius ir (arba) Patalpų kadastro duomenis, t.y. Patalpų pavadinimus, indeksus ir kt., nurodytus Sutarties 1.1 punkte bei Nekilnojamojo turto registre, o taip pat visuose dokumentuose, kurie Nekilnojamojo turto registre nurodyti kaip Patalpų įregistravimo pagrindai. Toks Patalpas charakterizuojančių ir (arba) Patalpų kadastro duomenų keitimas (tikslinimas) neturi įtakos galimybei Patalpas naudoti pagal paskirtį (tikslą), kuriai šios Patalpos yra išnuomotos, ir Nuomotojas užtikrina, kad ši sąlyga bus išlaikyta visą Sutarties galiojimo laikotarpį. Apie šiame Sutarties punkte nurodytų duomenų pakeitimus Xxxxxxxxxx informuos Nuomininką raštu.

5.2. Nuomininko teisės ir pareigos:

5.2.1. Nuomininkas įsipareigoja laiku mokėti Sutartyje nustatytą Nuomos mokestį bei kitus pagal Sutartį priklausančius mokėjimus, įskaitant, bet neapsiribojant, mokėjimus, nurodytus šios Sutarties 6.6 punkte;

5.2.2. Prižiūrėti ir užtikrinti gerą Patalpų būklę (atsižvelgiant į normalų nusidėvėjimą), rūpintis kartu su Patalpomis Nuomininkui perduoto Nuomotojo turto saugumu ir priežiūra, griežtai laikytis teisės aktų nustatytų Patalpoms keliamų priešgaisrinės apsaugos, sanitarinių, darbo saugos reikalavimų. Nuomininkas privalo naudotis Patalpomis taip, kad nebūtų pažeistos kitų Pastate esančių patalpų naudotojų teisės ir interesai;

5.2.3. Nuomininkas įsipareigoja visą Sutarties galiojimo laikotarpį savo sąskaita ir jėgomis organizuoti ir atlikti Patalpų bei jose esančios įrangos, įrengimų ar kitokios instaliacijos nuolatinę priežiūrą ir tvarkymą, įskaitant, bet neapsiribojant, sugadintų (apgadintų) ar sulaužytų (sunaikintų) Patalpų elementų (durų, langų ar jų rankenų, taip pat grindų, sienų bei lubų dangos ir pan.) pakeitimą ir (ar) atnaujinimą tokiu būdu, kad Patalpų būklė kiek įmanoma atitiktų tą būklę, kuri buvo, kai Patalpos buvo perduotos Nuomininkui;

5.2.4. Sutarties galiojimo laikotarpiu Nuomininkas įsipareigoja savo jėgomis ir sąskaita atlikti Patalpų ir (ar) jose įdiegtos įrangos ar įrengimų einamąjį remontą. Nuomininkas privalo iš anksto, bet ne vėliau kaip prieš 30 (trisdešimt) kalendorinių dienų iki šiame punkte nurodytų darbų pradžios, raštu suderinti su Nuomotoju konkrečius ketinamus atlikti Patalpose einamojo remonto darbus, medžiagų specifikacijas bei tokių darbų grafiką. Nuomininkas, raštu nesuderinęs su Nuomotoju einamojo remonto darbų, neturi teisės jų pradėti. Nuomininkas privalo užtikrinti, kad einamojo remonto darbų atlikimo metu nebūtų teršiamos Patalpos (išskyrus, kiek tai objektyviai yra neišvengiama), Pastate esančios bendro naudojimo patalpos ar kitiems asmenis priklausančios patalpos, taip pat nebūtų trukdoma normaliam kitų Pastate esančių asmenų darbui, o pabaigus Patalpų einamojo remonto darbus, užtikrinti, kad būtų pašalintos visos einamojo remonto metu susidariusios atliekos bei šiukšlės. Statybos rangos darbai privalo būti vykdomi vadovaujantis 2015 m. spalio 12 d. įsakymu Nr. 1R-289 patvirtinta Valstybės įmonės Lietuvos oro uostų (toliau – LOU) teritorijose vykdomų rangos darbų organizavimo, jų vykdymo ir įvedimo į eksploataciją tvarka.

5.2.5. Nuomininkas įsipareigoja savo sąskaita likviduoti Patalpose, Pastate ar jų inžinerinėse sistemose įvykusias avarijas ar gedimus, inžinerinių sistemų funkcionavimo sutrikimus, taip pat tokių avarijų, gedimų ar sutrikimų pasekmes bei atstatyti Patalpų, Pastato ir (ar) jų inžinerinių sistemų ar kitos jose įdiegtos įrangos ar įrengimų būklės pablogėjimą, jeigu tai įvyko dėl Nuomininko, jo darbuotojų, klientų, lankytojų ar kitaip su Nuomininku susijusių asmenų veikimo ar neveikimo, įskaitant tuos atvejus, jeigu tokios avarijos, gedimai ar sutrikimai įvyko dėl to, kad Nuomininkas laiku neatliko ar netinkamai atliko Patalpų einamojo remonto darbus, nurodytus 5.2.4 punkte, ar Nuomininkas laiku neatliko ar netinkamai atliko Patalpų priežiūrą. Nuomininkui yra žinoma, jog, atsižvelgiant į Pastato ir (ar) Patalpų pobūdį, atitinkamų darbų vykdymui ir/ar juos vykdantiems asmenims gali būti keliami specialūs kvalifikaciniai, saugumo ar kiti reikalavimai;

5.2.6. Nuomininkas privalo nedelsdamas žodžiu (ir po to kiek įmanoma greičiau – raštu) informuoti Nuomotoją apie Patalpose, Pastate ar jų inžinerinėse sistemose įvykusią avariją ar gedimus, minėtų sistemų funkcionavimo sutrikimus ir jų pasekmes, taip pat apie Patalpų ir (ar) jose instaliuotos Nuomotojo įrangos ar įrengimų būklės pablogėjimą ar aplinkybes, kurios gali sukelti ar sukelia žalą nuomojamoms Patalpoms ar Pastatui, ir imtis atitinkamų priemonių šiame punkte nurodytoms avarijoms, gedimams, sutrikimams ir jų pasekmėms eliminuoti ir (ar) tolesnei žalai išvengti. Xxxxxxxxxx, gavęs šiame punkte nurodytą Nuomininko pranešimą, įsipareigoja be nepagrįsto delsimo savo sąskaita likviduoti minėtas avarijas ar gedimus, inžinerinių sistemų funkcionavimo sutrikimus, taip pat tokių avarijų, gedimų ar sutrikimų pasekmes, jei tai įvyko ne dėl Nuomininko kaltės. Nuomininkui nevykdant ar netinkamai vykdant 5.2.3-5.2.6 punktuose numatytas pareigas, Nuomotojas turi teisę be teismo leidimo atlikti minėtuose punktuose nurodytus atitinkamus darbus savo lėšomis, o Nuomininkas privalo atlyginti visas Nuomotojo dėl to patirtas išlaidas;

5.2.7. Nuomininkas neturi teisės subnuomoti Patalpų (ar jų dalies) ar suteikti tretiesiems asmenims bet kokią kitą teisę naudotis Patalpomis (ar jų dalimi), taip pat perleisti visų ar dalies savo teisių ir (ar) pareigų, kylančių iš Sutarties, įkeisti Patalpų nuomos teisę ar perduoti ją kaip turtinį įnašą bet kokiam trečiajam asmeniui ar kitaip suvaržyti Sutartimi įtvirtintą Patalpų nuomos teisę, išpirkti nuomojamų Patalpų (ar jų dalies). Šiame punkte nurodytų taisyklių (bent vienos iš jų) pažeidimas laikomas esminiu Sutarties pažeidimu;

5.2.8. Sutartis nesuteikia Nuomininkui teisės Patalpų adresu registruoti savo ar savo filialų, atstovybių ar patronuojamųjų įmonių, o taip pat klientų ar kitų susijusių asmenų buveinių;

5.2.9. Nuomininkas turi teisę savo sąskaita Patalpose (jų viduje bei išorėje) teisės aktų nustatyta tvarka įrengti atitinkamas iškabas, reklaminius stovus ar kitokius stendus tik gavęs išankstinį Nuomotojo raštišką sutikimą bei visus tam būtinus atitinkamų institucijų sutikimus ar leidimus. Pasibaigus Sutarčiai, Nuomininkas privalo ne vėliau kaip per 15 (penkiolika) darbo dienų savo sąskaita pašalinti visas ir bet kokias Patalpose (jų viduje bei išorėje) šiame punkte nustatyta tvarka Nuomininko įrengtas iškabas, reklaminius stovus ar stendus. Nuomininkui nustatytu laiku nepašalinus minėtų iškabų, reklaminių stovų ar stendų, Nuomotojas turi teisę juos pašalinti savo sąskaita ir jėgomis, o Nuomininkas privalo atlyginti visas su tuo susijusiais Xxxxxxxxx išlaidas;

5.2.10. Nuomininkas, norėdamas atlikti bet kokius Patalpų pagerinimus (įrengimą, paprastąjį ar kapitalinį remontą ir pan.), be kitų šioje Sutartyje numatytų pareigų taip pat privalo raštu suderinti su Nuomotoju visus šių pagerinimų projektinius, vizualinius ir kt. sprendinius. Visi pagerinimai turi būti atliekami laikantis Lietuvos Respublikos statybos techniniuose reglamentuose bei kituose teisės aktuose numatytų reikalavimų ir taip, kad nebūtų pažeisti Pastato rangovo teikiami garantiniai įsipareigojimai. Šiame punkte nustatytos Nuomininko pareigos nevykdymas bus laikomas esminiu Sutarties pažeidimu, suteikiančiu Nuomotojui teisę vienašališkai ne teismo keliu nedelsiant nutraukti Sutartį ir reikalauti nuostolių (visos su nesuderintų pagerinimų ar įrengimų pašalinimu / likvidavimu susijusios išlaidos ir pan.) atlyginimo;

5.2.11. Nuomininkas privalo ne vėliau kaip per 2 (du) mėnesius nuo Patalpų perdavimo dienos savo lėšomis pagal iš anksto raštu su Nuomotoju suderintą projektą, parengtą atsižvelgiant į Aprašą (Priedas Nr. 5), savo jėgomis ir lėšomis pilnai įrengti Patalpas ir pritaikyti jas Sutartyje nurodytai veiklai vykdyti, t. y. įrengti vandens bei nuotekų įvadus, baldus, prekybinę įrangą, apšvietimo techniką, vizualinės bei garsinės reklamos pateikimo priemones, kompiuterinę įrangą, telefonus, parduotuvių uždarymo bei apsaugos sistemas ir kt. įrengti elektros instaliaciją, baldus, prekybinę įrangą, apšvietimo techniką, vizualinės bei garsinės reklamos pateikimo priemones, kompiuterinę įrangą, telefonus ir kt. interjero elementus.

5.2.12. Nuomininkui, pagerinusiam išsinuomotas Patalpas, už pagerinimus neatlyginama;

5.2.13. Nuomininkas privalo Xxxxxxxxx pradėti vykdyti Sutarties 1.2 punkte nurodytą veiklą ne vėliau kaip per 2 (du) mėnesius nuo Patalpų (Patalpų dalies) perdavimo Nuomininkui dienos ir nepertraukiamai ją vykdyti visą Sutarties galiojimo laikotarpį. Nuomininkui nepradėjus vykdyti Sutarties 1.2 punkte nurodytos veiklos per šiame punkte nurodytą terminą ar be rašytinio Nuomotojo sutikimo sustabdžius/ nutraukus veiklos vykdymą Patalpose (ar jų dalyje) ilgesniam nei 7 (septynių) dienų terminui, Nuomotojas turi teisę nutraukti Sutartį 8.4 punkte numatyta tvarka;

5.2.14. Nuomininkas, pasirašydamas šią Sutartį, patvirtina, kad susipažino su LOU galiojančiais aviacinio saugumo reikalavimais, įskaitant, bet neapsiribojant, nuolatinių ir laikinų asmens bei transporto priemonių leidimų išdavimo, privalomųjų aviacinio saugumo kursų arba instruktažo išklausymo tvarka

bei sąlygomis. Šių dokumentų kopijos (Nuomotojo pasirinkimu) Nuomininkui pateikiamos Sutarties 9.6 punkte nurodytu elektroniniu paštu arba suteikiant Nuomininkui prieigą prie Nuomotojo informacinės sistemos, apie kurios naudojimo tvarką Nuomininkas informuojamas pirmiau nurodytu elektroniniu paštu. Nuomininkas patvirtina, kad šiame Sutarties punkte nurodytų dokumentų turinys jam yra aiškus ir suprantamas, ir Nuomininkas įsipareigoja besąlygiškai jų laikytis ir supažindinti savo darbuotojus ir kontrahentus su šių dokumentų turiniu. Su kitomis Nuomotojo nustatytomis tvarkomis ir taisyklėmis (ar jų pakeitimais) Nuomininkas supažindinamas (Nuomotojo pasirinkimu) pateikiant jas Nuomininkui 9.6 punkte nurodytu elektroniniu paštu arba suteikiant Nuomininkui prieigą prie Nuomotojo informacinės sistemos, apie kurios naudojimo tvarką Nuomininkas informuojamas pirmiau nurodytu elektroniniu paštu;

5.2.15. Nuomininkas pasirašydamas šią Sutartį patvirtina, kad susipažino su LOU klientų aptarnavimo standartais (toliau – Standartai). Nuomininkas, vykdydamas 1.2 punkte nurodytą veiklą, privalo vadovautis Standartais. Nuomotojas turi teisę Sutarties galiojimo laikotarpiu keisti ar papildyti Standartus. Nuomotojas įsipareigoja Supažindinti Nuomininką su naujais (arba pakeistais) Standartais ne vėliau kaip prieš 3 (tris) mėnesius iki naujų (pakeistų) Standartų įsigaliojimo dienos;

5.2.16. Nuomininkas įsipareigoja sudaryti Nuomotojo įgaliotam atstovui sąlygas tikrinti nuomojamų Patalpų būklę;

5.2.17. Nuomininkas įsipareigoja surinkti ir rūšiuoti Patalpose vykdomos veiklos metus susidarančias atliekas (į popieriaus, plastiko, stiklo, metalo ir medienos atliekas) pagal Nuomotojo pateiktus nurodymus ir (arba) rekomendacijas;

5.2.18. Nuomininkas, prieš pradėdamas vykdyti Sutarties 1.2 punkte nurodytą veiklą, privalo su Nuomotoju raštu (elektroniniu paštu) suderinti parduotuvės asortimento sąrašą. Asortimento sąrašo derinimas atliekamas, suderinant kiekvienos prekių grupės, prekyba kuriomis buvo numatyta konkurso sąlygose, prekes. Visi bet kokie suderinto asortimento pakeitimai Sutarties galiojimo laikotarpiu gali būti daromi tik iš anksto raštu (elektroniniu paštu) suderinus visus pakeitimus su Nuomotoju. Nuomininkas neturi teisės vienašališkai keisti asortimento;

5.2.19. Visu Sutarties galiojimo laikotarpiu Nuomininkas privalo užtikrinti, kad 2019 m.          d. Valstybės materialiojo turto nuomos konkurso metu Nuomininko nurodytas prekės ženklas

        (toliau – Prekės ženklas) bus naudojamas Patalpose vykdomai veiklai. Visu Sutarties galiojimo laikotarpiu Prekės ženklas negali būti keičiamas, o prekybos veikla Patalpose privalo būti vykdoma griežtai laikantis Prekės ženklo savininko reikalavimų. Prekės ženklo keitimu nebus laikoma situacija, jei Prekės ženklo savininkas vykdo Prekės ženklo atnaujinimą (angl. „rebranding“) ar Prekės ženklo evoliucinius pakeitimus.

5.2.20. Nuomininkas, pasirašydamas šią Sutartį, įsipareigoja visu Sutarties galiojimo laikotarpiu užtikrinti, kad vykdant Sutarties 1.2 punkte nurodytą veiklą Patalpos bus reguliariai valomos, tvarkomos bei prižiūrimos, Patalpose bus laikomasi Lietuvos Respublikoje galiojančių higienos normų ir taisyklių, Patalpose nebus sandėliuojamos šiukšlės ar naudojami sulaužyti, nešvarūs, sugadinti ar nusidėvėję baldai, įranga bei kitos interjero detalės. Nuomotojas, pastebėjęs šiame Sutarties punkte nurodytus pažeidimus, turi teisę raštu įpareigoti Nuomininką imtis jo nurodytų priemonių tam, kad pažeidimai būtų nedelsiant pašalinti ir problema nesikartotų. Nuomininkui nevykdant Nuomotojo nurodymo, kurio įgyvendinimui visais atvejais turi būti skiriama ne mažiau kaip 10 (dešimt) kalendorinių dienų, Nuomotojas turi teisę reikalauti 300 Eur (trijų šimtų eurų) baudos už kiekvieną tokį atvejį. Pasikartojęs daugiau kaip 3 (tris) kartus šiame punkte nustatytų Nuomininko pareigų nevykdymas bus laikomas esminiu Sutarties pažeidimu, suteikiančiu Nuomotojui teisę vienašališkai ne teismo keliu nedelsiant be atskiro išankstinio įspėjimo nutraukti Sutartį ir reikalauti nuostolių atlyginimo.

5.2.21. Atsižvelgiant į tai, jog Nuomos mokesčio dydis (Nuomos mokesčio indeksacija) yra susietas su Nuomininko iš Patalpose vykdomos veiklos gaunamų pajamų dydžiu, Nuomininkas įsipareigoja, Nuomotojui raštu pareikalavus, ne vėliau kaip per 3 (tris) darbo dienas nuo Nuomotojo rašytinio pranešimo pateikimo dienos užtikrinti galimybę Nuomotojui arba jo įgaliotam asmeniui atlikti per Nuomotojo rašte nurodytą terminą Patalpose suteiktų paslaugų finansinį auditą, t.y. pateikti Nuomotojui detalią informaciją apie Patalpose teikiamų paslaugų pardavimus, įskaitant, bet neapsiribojant, pateikti Patalpose teikiamų paslaugų sutarčių, susitarimų ar išrašytų sąskaitų kopijas, kasos aparatų ataskaitas bei kasos knygų kopijas, Nuomininko pelno – nuostolių, piniginių srautų ir kitas finansines ataskaitas, suteikti galimybę peržiūrėti duomenis Nuomininko apskaitos programoje ir kt. Šalys susitaria, kad Xxxxxxxxxx negali piktnaudžiauti šia savo teise, t.y. Nuomotojas turi teisę

atlikti Patalpose teikiamų paslaugų finansinį auditą (toliau – Auditas) ne dažniau nei 4 (keturis) kartus per metus, išskyrus atvejus, kai Nuomotojui atliekant Auditą yra nustatoma, kad Nuomininkas pateikė neteisingus duomenis. Tokiu atveju Auditų skaičius yra neribojamas ir Nuomotojas turi teisę kas mėnesį prašyti pateikti Nuomininko apyvartą pagrindžiančius dokumentus. Nuomininkas, kiekvieną kartą Nuomotojui pateikęs neteisingus duomenis apie Patalpose teikiamų paslaugų pardavimus, moka Nuomotojui 300 Eur (trijų šimtų eurų) dydžio baudą. Nuomotojas užtikrina, kad Audito metu gauta informacija bus naudojama išimtinai tik Sutarties vykdymo kontrolės tikslais ir nebus atskleista jokiems tretiesiems asmenims (informacijos atskleidimu nebus laikomas informacijos pateikimas iš Sutarties kylančius ginčus (jei tokių būtų) nagrinėjančiam teismui ar Nuomotojo interesus ginantiems teisiniams ar finansiniams patarėjams ir pan.). Tuo atveju, jei Nuomotojas, atlikęs Auditą, nustato neatitikimų tarp Nuomininko Ataskaitose teiktų duomenų ir Audito metu nustatytų finansinių rezultatų, tų mėnesių, kurių Audito ir Ataskaitų duomenys nesutampa, Nuomos mokestis yra perskaičiuojamas vadovaujantis finansinio audito metu nustatytais rezultatais. Sumokėto ir perskaičiuoto Nuomos mokesčio skirtumą Nuomininkas įsipareigoja sumokėti Xxxxxxxxxx ne vėliau kaip kitą mėnesį nuo tokių rezultatų nustatymo. Atskiras rašytinis susitarimas dėl nesumokėtos Nuomos mokesčio dalies mokėjimo nesudaromas – Xxxxxxxxxx informuos Nuomininką apie mokėtiną perskaičiuoto Nuomos mokesčio dalį rašytiniu pranešimu kartu pateikdamas Nuomotojo paskaičiavimus pagrindžiančią informaciją;

5.2.22. Nuomininkas įsipareigoja prieš pradėdamas vykdyti Sutarties 1.2. punkte nurodytą veiklą iš anksto su Nuomotoju suderinti prekybai naudojamų kasos aparatų ir kitos įrangos techninius sprendinius, išduodamų pinigų priėmimo kvitų bei ataskaitų pavyzdžius ir savo lėšomis įdiegti visą prekybos apskaitai reikalingą įrangą (toliau – Apskaitos įranga), kuri atitiktų šiuos reikalavimus:

5.2.22.1. Nuomininkas prekybos vietose turi naudoti kompiuterinį/-ius kasos terminalą/-us (angl. POS

– point of sale), kurio programinė įranga („Windows“ arba „Linux“) suteikia galimybes elektroniniu formatu eksportuoti pardavimų duomenis;

5.2.22.2. Nuomotojui įdiegus elektroninę visų nuomininkų pardavimų duomenų registravimo sistemą, Apskaitos įranga privalės būti prijungta prie sistemos, o Nuomininkas privalės suteikti galimybę susieti elektronines sistemas ir Nuomotojui realiuoju laiku gauti duomenis iš Apskaitos įrangos apie Patalpose vykdomą prekybą. Duomenų mainai turi būti realizuoti naudojant REST, SOAP arba lygiavertes duomenų perdavimo technologijas, veikiančias XML arba lygiaverčio standarto pagrindu. Duomenis turi būti galima eksportuoti xlsx, csv, arba lygiaverčiais formatais.

5.2.23. Visu Sutarties galiojimo laikotarpiu Nuomininkas privalo užtikrinti nepriekaištingą Apskaitos įrangos funkcionavimą, o vykdant Apskaitos įrangos remonto ar keitimo darbus, informuoti Xxxxxxxxx ne vėliau kaip prieš 2 (dvi) darbo dienas. Visu Sutarties galiojimo laikotarpiu Nuomininkas įsipareigoja pateikti Nuomotojui jo prašomus pardavimų duomenis ir kitas Apskaitos įrangos ataskaitas ne vėliau kaip per 3 (tris) darbo dienas nuo prašymo pateikimo.

5.2.24. Nuomininkas įsipareigoja per 5 (penkias) darbo dienas nuo Patalpų priėmimo ir perdavimo akto pasirašymo įregistruoti Sutartį valstybės įmonėje Registrų centras ir apie tai informuoti Nuomotoją elektroniniu paštu. Sutarčiai pasibaigus (bet kuriuo pagrindu) Nuomininkas privalo per 5 (penkias) darbo dienas išregistruoti Sutartį iš valstybės įmonės Registrų centras ir informuoti apie tai Nuomotoją elektroniniu paštu. Nuomininkui nevykdant šiame Sutarties punkte aptartų įsipareigojimų, Nuomotojas turi teisę įregistruoti/ išregistruoti Sutartį, o Nuomininkas tokiu atveju privalo ne vėliau kaip per 5 (penkias) darbo dienas nuo Nuomotojo reikalavimo pateikimo dienos, sumokėti Nuomotojui 100 Eur (vieno šimto) baudą už šiame Sutarties punkte numatytų įsipareigojimų nevykdymą;

5.2.25. Nuomininkas likus ne mažiau kaip mėnesiui iki kiekvienų Nuomos termino kalendorinių metų pabaigos įsipareigoja Nuomotojui pateikti sekančių kalendorinių metų rinkodaros planą, kuriame turi būti numatytos planuojamos rinkodaros priemonės, pardavimų skatinimo veiksmų planas, planuojamos akcijos, išpardavimai, renginių kalendorius ir kt. Nuomotojas turi teisę reikalauti pakeisti ar papildyti rinkodaros planą;

5.2.26. Nuomininkas, vykdydamas Sutarties 1.2 punkte nurodytą veiklą, privalo užtikrinti, kad Nuomininkui reikalingų prekių tiekimas į Patalpas būtų atliekamas tik pagal iš anksto su Nuomotoju raštu suderintą grafiką, kuris privalo būti parengtas atsižvelgiant į Nuomininko poreikius, prekių tiekėjų galimybes bei skrydžių tvarkaraštį, ir prekių tiekimo schemą;

5.2.27. Nuomininkas įsipareigoja visu Sutarties galiojimo laikotarpiu pateikti informaciją Nuomotojui apie Nuomininko teikiamų paslaugų pasikeitimus, t.y. informaciją apie naujas atsiskaitymo galimybes,

asortimento atnaujinimus, darbo laiko pasikeitimus, nuolaidas, akcijas, degustacijas, pirkinių gabenimo ar mokesčių taikymo pasikeitimus bei visą kitą su 1.2. punkte nurodyta veikla susijusią informaciją, kuri yra aktuali Kauno oro uosto keleiviams. Nuomininkas įsipareigoja užtikrinti šios informacijos atnaujinimą Kauno oro uosto internetinės svetainės tinklalapyje xxx.xxx.xx, savo valdomos internetinės svetainės tinklalapyje ir kitoje viešojoje komunikacijoje;

5.2.28. Nuomininkas, vykdydamas 1.2 punkte nurodytą veiklą, privalo besąlygiškai vadovautis Aprašu;

5.2.29. Bet kurios Nuomininko pareigos, nurodytos Sutarties 5.2.1–5.2.29. punktuose, nevykdymas bus laikomas esminiu Sutarties pažeidimu, suteikiančiu Nuomotojui teisę vienašališkai nesikreipiant į teismą nutraukti Sutartį ir reikalauti iš Nuomininko su tokiu Sutarties nutraukimu susijusių nuostolių atlyginimo.

6. Nuomos mokestis ir kiti mokėjimai pagal Sutartį

6.1. Nuomininkas įsipareigoja Nuomotojui mokėti nuomos mokestį, kuris yra lygus     Eur (    ) už 1 kv. m Patalpų per mėnesį plius PVM. Bendras mėnesinis nuomos mokestis už visas Patalpas –    Eur (      ) plius PVM (toliau – „Nuomos mokestis“).

6.2. Nuomininkas ir Nuomotojas susitaria, kad pasibaigus pirmam mėnesiui, kurio metu Patalpose (ar jų dalyje) pradėta vykdyti Sutarties 1.2. punkte nurodyta veikla (priklausomai nuo to, kuri sąlyga įsigalioja anksčiau), ir toliau kas kiekvieną kalendorinį mėnesį (toliau – mėnesis) iki Nuomos termino pabaigos, ne vėliau kaip per 5 (penkias) kalendorines dienas nuo kiekvieno mėnesio pabaigos, Nuomos mokestis privalo būti perskaičiuojamas proporcingai Nuomininko pajamoms, gaunamoms už komercinę veiklą Patalpose. Nuomininkas, ne vėliau kaip per 5 (penkias) kalendorines dienas nuo kiekvieno mėnesio pabaigos, privalo pateikti Nuomotojui praėjusiojo mėnesio ataskaitą, kurioje nurodoma mėnesinė Patalpose vykdytos veiklos pardavimų apyvarta Eur be PVM (toliau – Ataskaita). Ataskaitos forma pridedama prie Sutarties kaip Priedas Nr. 4. „Pardavimų apyvartos forma“. Nuomos mokestis už praėjusį kalendorinį mėnesį perskaičiuojamas tokia tvarka:

6.2.1. Jei atlikus aritmetinius veiksmus pagal formulę PSL x 83%+TG x 3% + SP x 15% + VK x 20%, gauta suma yra didesnė už sutarties 6.1. punkte numatytą Nuomos mokestį, praėjusio kalendorinio mėnesio Nuomos mokestis yra lygus sumai, gautai pagal formulę PSL x 83%+TG x 3% + SP x 15% + VK x 20%;

6.2.2. Jei atlikus aritmetinius veiksmus pagal formulę PSL x 83%+TG x 3% + SP x 15% + VK x 20%, gauta suma yra mažesnė arba lygi Sutarties 6.1 punkte numatytam Nuomos mokesčiui, praėjusio kalendorinio mėnesio Nuomos mokestis nėra perskaičiuojamas, tai reiškia, kad Nuomininkas moka Sutarties 6.1 punkte numatyto dydžio Nuomos mokestį.

PSL – Nuomininko pateikta praėjusio kalendorinio mėnesio paslaugų suteikimo Patalpose atliktų operacijų komisinių apyvarta, įskaitant, bet neapsiribojant, atsiskaitymus grynaisiais pinigais, bankinėmis mokėjimo kortelėmis, bankiniais pavedimais pagal ilgalaikes sutartis su klientais bei partneriais ir kt. Paslaugomis vadinama: loterijos bilietų, mobiliojo ryšio kortelių ir papildymų, pašto ženklų, dovanų kortelių, kuponų, elektroninės ir virtualios valiutos pardavimai, įmokos už komunalinius mokesčius.

TG - Nuomininko pateikta praėjusio kalendorinio mėnesio tabako gaminių pardavimų Patalpose apyvarta Eur be PVM, įskaitant, bet neapsiribojant, atsiskaitymus grynaisiais pinigais, bankinėmis mokėjimo kortelėmis, bankiniais pavedimais pagal ilgalaikes sutartis su klientais bei partneriais ir kt.

SP - Nuomininko pateikta praėjusio kalendorinio mėnesio knygų, žurnalų, laikraščių bei kitų spaudos gaminių pardavimų Patalpose apyvarta Eur be PVM, įskaitant, bet neatsiribojant, atsiskaitymus grynaisiais pinigais, bankinėmis mokėjimo kortelėmis, bankiniais pavedimais pagal ilgalaikes sutartis su klientais bei partneriais ir kt.

VK - Nuomininko pateikta praėjusio kalendorinio mėnesio visų kitų prekių grupių (neįskaitant paslaugų suteikimo, tabako gaminių, spaudos gaminių) pardavimų Patalpose apyvarta Eur be PVM,

įskaitant, bet neapsiribojant, atsiskaitymus grynaisiais pinigais, bankinėmis mokėjimo kortelėmis, bankiniais pavedimais pagal ilgalaikes sutartis su klientais bei partneriais ir kt.

6.2.3. Nuomininkas ir Nuomotojas susitaria, kad perskaičiuojant Nuomos mokestį, atskiras rašytinis susitarimas nesudaromas. Nuomotojas, vadovaudamasis Ataskaitos duomenimis, Nuomos mokestį perskaičiuoja 6.2 punkte nurodyta tvarka kas mėnesį ir išrašo sąskaitą faktūrą Sutarties 6.2.5. punkte numatyta tvarka;

6.2.4. Tuo atveju, jei Nuomininkas Sutarties 6.2 punkte numatyta tvarka Ataskaitos nepateikia, ar vėluoja ją pateikti daugiau nei 2 (dvi) kalendorines dienas, to mėnesio Nuomos mokestis yra apskaičiuojamas prie paskutinį mėnesį mokėto Nuomos mokesčio dydžio pridėjus 15% procentų. Atskiras rašytinis susitarimas nesudaromas, tačiau tai neatleidžia Nuomininko nuo pareigos pateikti Ataskaitą. Šios Nuomininko pareigos nevykdymas bus laikomas esminiu Sutarties pažeidimu, suteikiančiu Nuomotojui teisę vienašališkai nesikreipiant į teismą nutraukti Sutartį ir reikalauti iš Nuomininko su tokiu nutraukimu susijusių nuostolių atlyginimo. Jei Nuomininkui pavėluotai pateikus Ataskaitą ir pagal jos duomenis perskaičiavus Nuomos mokestį yra nustatoma, kad jis yra didesnis nei prie paskutinį mėnesį mokėto Nuomos mokesčio dydžio pridėtas 15 % procentų, Nuomininkas moka Nuomos mokestį pagal pavėluotai pateiktos Ataskaitos duomenis. Jei Nuomininkui pavėluotai pateikus Ataskaitą ir pagal jos duomenis perskaičiavus Nuomos mokestį yra nustatoma, kad jis yra mažesnis nei prie paskutinį mėnesį mokėto Nuomos mokesčio dydžio pridėtas 15 % procentų, Nuomininkas moka Nuomos mokestį, apskaičiuotą šio punkto pirmame sakinyje nurodyta tvarka;

6.2.5. Nuomininkas moka Nuomos mokestį kas mėnesį pagal pateiktą sąskaitą. Mokėjimai už praėjusį mėnesį atliekami iki to mėnesio, kai pateikiama sąskaita faktūra, paskutinės kalendorinės dienos. Mokėjimas yra laikomas atliktu laiku, jei iki nurodyto termino pabaigos Nuomos mokestis yra įskaitomas į Nuomotojo sąskaitą, nurodytą sąskaitoje faktūroje. Nuomotojas sąskaitą faktūrą už praeitą mėnesį mokėtiną Nuomos mokestį Nuomininkui pateikia iki kito mėnesio 10 dienos. Nuomotojas sąskaitas faktūras Nuomininkui teikia tik per Nuomotojo elektroninių sąskaitų pateikimo informacinę sistemą, prie kurios Nuomininkas įsipareigoja savarankiškai prisijungti (susikurti joje savo asmeninę vartotojo dėžutę) ne vėliau kaip per 5 (penkias) darbo dienas nuo šios Sutarties sudarymo. Nuomotojas pateikia Nuomininkui nuorodą į Nuomotojo elektroninių sąskaitų pateikimo sistemą ir laikinus rekvizitus registracijai atlikti, ne vėliau kaip per 3 (tris) kalendorines dienas nuo Sutarties sudarymo dienos, atsiųsdamas juos Nuomininko atsakingo už Sutarties vykdymą asmens el. pašto adresu. Jei šios Sutarties sudarymo metu Nuomininkas jau yra prisiregistravęs Nuomotojo elektroninių sąskaitų pateikimo informacinėje sistemoje, šiame punkte numatyti registravimosi veiksmai pakartotinai neatliekami;

6.3. Jeigu Sutarties galiojimo metu keičiamas pridėtinės vertės mokesčio tarifas, tuomet atitinkamai keičiamas ir Sutartyje nustatytas pridėtinės vertės mokesčio, kurį moka Nuomininkas, dydis, bei perskaičiuojamas Nuomos mokestis, neatliekant raštiškų Sutarties pakeitimų. Sutarties galiojimo metu pasikeitus viešiesiems mokesčiams, įskaitant žemės, žemės nuomos mokesčius, rinkliavoms ir kt., susijusiems su nekilnojamuoju turtu ir/arba žeme, lyginant su Sutarties pasirašymo dieną galiojusiais mokesčių, rinkliavų tarifais, Nuomos mokestis be atskiro susitarimo proporcingai keičiamas mokesčių pasikeitimo dydžiu, paskirstytu visiems Pastato nuomininkams proporcingai nuomojamų patalpų plotams.

6.4. Nuomos mokestis bei visi kiti mokėjimai pradedami skaičiuoti nuo 3 (trečio) Nuomos termino mėnesio, kuris pradedamas skaičiuoti nuo Patalpų priėmimo perdavimo akto pasirašymo dienos arba nuo Sutarties

1.2. punkte nurodytos veiklos vykdymo pradžios, priklausomai nuo to, kuri sąlyga įsigalioja anksčiau.

6.5. Nuomininkas, be Nuomos mokesčio, kas mėnesį moka visus mokesčius, nurodytus Sutartyje, taip pat mokesčius už komunalines paslaugas. Mokesčių už komunalines paslaugas apskaičiavimo tvarka nustatyta Sutarties Priede Nr. 1. Mokėjimai už praėjusį mėnesį atliekami iki to mėnesio, kai išrašoma sąskaita faktūra, paskutinės kalendorinės dienos. Mokėjimas yra laikomas atliktu laiku, jei iki nurodyto termino pabaigos mokėjimas yra įskaitomas į Nuomotojo sąskaitą nurodytą sąskaitoje faktūroje. Sąskaitos faktūros už suteiktas komunalines paslaugas pateikiamos Nuomininkui per Nuomotojo elektroninę sąskaitų pateikimo sistemą kaip numatyta Sutarties 6.2.5. punkte. Nuomotojas turi teisę vienašališkai pakeisti mokesčių už komunalines paslaugas apskaičiavimo tvarką. Nuomotojas įsipareigoja informuoti Nuomininką apie naujos (arba pakeistos) mokesčių už komunalines paslaugas apskaičiavimo tvarkos ir (ar) naujų įkainių nustatymą ne vėliau kaip prieš 1 (vieną) mėnesį iki

atitinkamos tvarkos taikymo pradžios. Nuomotojo nustatyta mokesčių už komunalines paslaugas apskaičiavimo tvarka bet kuriuo atveju turi būti grindžiama objektyviais, skaidriais ir nediskriminaciniais kriterijais.

6.6. Valstybinei kainų ir energetikos kontrolės komisijai patvirtinus naujus Nuomotojo teikiamų komunalinių paslaugų (elektros) tarifus (jų dedamųjų dalių tarifus), mokestis už šias komunalines paslaugas pradedamas skaičiuoti vadovaujantis naujai patvirtintais tarifais nuo kito mėnesio pirmos dienos, kada buvo patvirtinti nauji tarifai. Apie tarifų pasikeitimus Nuomininkas informuojamas (Nuomotojo pasirinkimu) pateikiant informaciją Nuomininkui elektroniniu paštu.

6.7. Nuomininko, dalyvaujant negyvenamųjų patalpų nuomos konkurse, sumokėtas pradinis įnašas (toliau – Avansas) –     Eur (        ) yra įskaitomas į paskutinių 3 (trijų) Nuomos termino mėnesių nuomos mokestį (ar atitinkamą kitą Sutarties pabaigos laikotarpį).

7. Atsakomybė

7.1. Laiku nesumokėjęs Sutartyje numatytų mokėjimų, Nuomininkas privalo mokėti Nuomotojui 0,05 % (penkių šimtųjų procento) delspinigius, skaičiuojamus nuo nesumokėtos sumos, už kiekvieną uždelstą atsiskaityti dieną. Delspinigių sumokėjimas neatleidžia Nuomininko nuo pagrindinės prievolės įvykdymo.

7.2. Nuomininkas privalo atlyginti Nuomotojui visus nuostolius, kuriuos Nuomotojas patiria dėl Sutartyje numatytų Nuomininko įsipareigojimų nevykdymo ar netinkamo vykdymo. Nuomininkas atsako už žalą, padarytą Patalpoms ir (ar) Pastatui dėl jo darbuotojų, klientų ar svečių kaltės.

7.3. Xxxxxxxxxx privalo atlyginti Nuomininkui visus nuostolius, kuriuos Nuomininkas patiria dėl Sutartyje numatytų Nuomotojo įsipareigojimų nevykdymo ar netinkamo vykdymo.

7.4. Tuo atveju, jei Nuomininkas pažeidžia Sutarties nuostatas ir dėl to Nuomotojas patiria nuostolių, įskaitant, bet neapsiribojant, jei Nuomininkas nekompensuoja Nuomotojui patirtos žalos, Nuomotojas turi teisę padengti visas ir bet kokias Nuomininko mokėtinas sumas iš Avanso. Jei Nuomotojas iš Avanso padengia bet kokio pobūdžio Nuomininko įsiskolinimą, Nuomininkas įsipareigoja nedelsdamas sumokėti Nuomotojui papildomą sumą, lygią skirtumui tarp Avanso ir jo likučio po aukščiau nurodytų sumų (įsiskolinimo) padengimo. Nuomotojui nutraukus Sutartį dėl Nuomininko kaltės, Avansas negrąžinamas Nuomininkui ir įskaitomas į Nuomotojui mokėtinas netesybas.

7.5. Nuomotojas neatsako už Patalpų apsaugą bei Nuomininko ar trečiųjų asmenų turtą, esantį Patalpose.

7.6. Nei viena iš Šalių nėra atsakinga už savo įsipareigojimų pagal Sutartį neįvykdymą dėl force majeure aplinkybių pagal Lietuvos Respublikos įstatymus (Civilinio kodekso 6.212 straipsnį ir kitas nuostatas). Šalis, kuri dėl force majeure aplinkybių negali vykdyti savo įsipareigojimų pagal Sutartį, turi kaip galima greičiau, tačiau ne vėliau kaip per 3 (tris) dienas raštu pranešti apie šias aplinkybes kitai Šaliai. Jeigu Nuomotojas raštu nenurodo kitaip, Nuomininkas toliau vykdo savo įsipareigojimus pagal Sutartį tiek, kiek įmanoma, ir ieško alternatyvių būdų, kaip vykdyti savo įsipareigojimus, kurių vykdyti nenugalimos jėgos (force majeure) aplinkybės netrukdo. Jeigu nenugalimos jėgos (force majeure) aplinkybės trunka ilgiau kaip 90 kalendorinių dienų, bet kuri iš Šalių turi teisę Sutartį nutraukti įspėdama apie tai kitą Šalį prieš 30 kalendorinių dienų. Jeigu praėjus šiam 30 kalendorinių dienų laikotarpiui nenugalimos jėgos (force majeure) aplinkybės tęsiasi, Sutartis nutraukiama ir pagal Sutarties sąlygas šalys atleidžiamos nuo tolesnio Sutarties vykdymo.

7.7. Nuomininko mokėjimai Xxxxxxxxxx įskaitomi tokiu eiliškumu (nepriklausomai nuo to, kokį mokėjimų paskirstymą nurodo Nuomininkas mokėjimo pavedime): delspinigiai ir (ar) baudos, skola už praėjusį laikotarpį, einamieji mokėjimai. Jei Nuomininkas turi kelias skolas Nuomotojui, pirmiausia yra įskaitoma skola, kuri yra seniausia. Jei Nuomotojas turi skolų Nuomotojui pagal kitas su Nuomotoju sudarytas sutartis, Nuomininko mokėjimai yra įskaitomi pirmiausia dengiant pačią seniausią Nuomininko skolą nepriklausomai nuo to, iš kurios sutarties ji yra kilusi.

8. Sutarties galiojimas, pakeitimas ir nutraukimas

8.1. Sutartis įsigalioja nuo jos pasirašymo momento ir galioja iki Nuomos termino pabaigos. Kadangi 201 m.            mėn.     d. įvykusio valstybės materialiojo turto nuomos viešo konkurso objektas buvo patalpų grupė, kurios neatskiriama dalis buvo Patalpos2, ši Sutartis galioja

nepriklausomai nuo to, ar pagal 2019 m.        d. sutartį Nr._         (sudarytą tarp Valstybės įmonės Lietuvos oro uostų Palangos filialo, veikiančio valstybės įmonės Lietuvos oro

xxxxxx vardu, ir _____________________ dėl negyvenamųjų patalpų, esančių keleivių

terminale, kurio pagrindinė tikslinė naudojimo paskirtis - transporto, adresas: Liepojos pl. 1, Palangoje (unikalus Nr. 2596-2001-1093), pažymėtų plane indeksais 1-112 (patalpos pavadinimas –

„Koridorius“), 1-113 ( patalpos pavadinimas – „Kavinės salė“), 1-114 ( patalpos pavadinimas –

„Kabinetas“), 1-115 ( patalpos pavadinimas – „Tambūras“), 1-116 ( patalpos pavadinimas – „Maisto ruošimo cechas“), 1-117 ( patalpos pavadinimas – „Pagalbinė patalpa“), 1-118 ( patalpos pavadinimas

– „Pagalbinė patalpa“), 1-119 ( patalpos pavadinimas – „Dušo patalpa“), 1-120 ( patalpos pavadinimas – „Koridorius“), 1-121 ( patalpos pavadinimas – „Pagalbinė patalpa“), kurių bendras plotas yra 84,39 kv.m. (toliau – Patalpos2), skirtų registruoto prekės ženklo kasdieninio vartojimo prekių („convenience goods“) parduotuvei įrengti ir eksploatuoti) Patalpos2 bus perduotos Nuomininkui (kaip tai numatyta 2019 m.      d. Patalpų2 nuomos sutarties Nr.       4.4 punkte). Taip pat Šalims yra žinoma, kad nutraukus šią Sutartį, 2019 m.       d. sutartis Nr.          dėl Patalpų2 nuomos taip pat automatiškai pasibaigia.

8.2. Visi Sutarties pakeitimai, papildymai ir priedai galioja, jei jie yra sudaryti raštu ir pasirašyti abiejų Šalių, išskyrus Sutartyje aptartus Sutarties sąlygų pakeitimus, kurie atliekami Nuomotojo pranešimo forma.

8.3. Nuomotojas turi teisę vienašališkai, nesikreipdamas į teismą, nutraukti Sutartį prieš pasibaigiant Nuomos terminui šiais atvejais:

8.3.1. Nuomininkas naudojasi Patalpomis ne pagal Sutartyje nustatytą tvarką ar be Nuomotojo rašytinio sutikimo ilgiau nei 7 (septynias) kalendorines dienas nenaudoja Patalpų Sutarties 1.2 punkte numatytai veiklai (pvz., sustabdo veiklą Patalpose ar Patalpose vykdo Sutartyje nenumatytą veiklą);

8.3.2. Nuomininkas nedaro einamojo Patalpų remonto;

8.3.3. Nuomininkas tinkamai nemoka Nuomos mokesčio (jo dalies) ir (arba) kitų Sutartyje numatytų mokėjimų (jų dalies) ilgiau nei 2 (du) mėnesius iš eilės arba Nuomininkas daugiau kaip 2 (du) kartus per metus vėluoja mokėti Nuomos mokestį ar kitus Sutartyje numatytus mokėjimus arba Nuomininko bendras įsiskolinimas pagal Sutartį viršija 2 (dviejų) ir daugiau mėnesių Nuomos mokesčio sumą;

8.3.4. Nuomininkas kitaip iš esmės pažeidžia Sutartį;

8.3.5. Nuomininkui inicijuojama/ pradedama bankroto ar restruktūrizavimo procedūra.

8.4. Esant bet kokiam Sutarties 8.3.1-8.3.4 punktuose numatytam pažeidimui, Nuomotojas, prieš nutraukdamas Sutartį, turi raštu pareikalauti Nuomininko ištaisyti tokius pažeidimus, suteikdamas Nuomininkui ne trumpesnį kaip 10 (dešimties) darbo dienų terminą pažeidimams ištaisyti (Sutarties

8.3.2 punkto atveju terminas pažeidimui ištaisyti nustatomas raštiškai Šalims susitarus). Šiame punkte nurodytas terminas pažeidimams ištaisyti pradedamas skaičiuoti nuo tos dienos, kai Nuomininkas gauna Nuomotojo raštišką reikalavimą, kuriame nurodomi konkretūs Sutarties pažeidimai bei reikalavimas juos ištaisyti. Nuomininkui neištaisius pažeidimo (-ų) per Nuomotojo nustatytą terminą, Sutartis laikoma nutraukta kitą dieną po termino pažeidimams pašalinti pabaigos, nebent Xxxxx raštu susitartų kitaip. Atsiradus Sutarties 8.3.5 punkte numatytoms aplinkybėms, raštiškas reikalavimas pašalinti trūkumus Nuomininkui nesiunčiamas, o Nuomotojas turi teisę nutraukti Sutartį vienašališkai, pranešdamas apie tai Nuomininkui rašytiniu pranešimu prieš 5 (penkias) darbo dienas iki Sutarties nutraukimo.

8.5. Nuomininkas turi teisę vienašališkai, nesikreipdamas į teismą nutraukti Sutartį prieš pasibaigiant Nuomos terminui šiais atvejais:

8.5.1. Patalpos pasidaro nebetinkamos naudoti Sutartyje numatytiems tikslams dėl priežasčių, už kurias Nuomininkas neatsako;

8.5.2. Nuomotojas kliudo Nuomininkui naudotis Patalpomis pagal šios Sutarties sąlygas.

8.6. Esant bet kokiam šios Sutarties 8.5 punkte numatytam pažeidimui, Nuomininkas, prieš nutraukdamas Sutartį, turi raštu pareikalauti Nuomotojo ištaisyti tokius pažeidimus, suteikdamas Nuomotojui ne trumpesnį kaip 10 (dešimties) darbo dienų terminą pažeidimams ištaisyti. Šiame punkte nurodytas terminas pažeidimams ištaisyti pradedamas skaičiuoti nuo tos dienos, kai Nuomotojas gauna Nuomininko raštišką reikalavimą, kuriame nurodomi konkretūs Sutarties pažeidimai bei reikalavimas juos ištaisyti. Neištaisius pažeidimų per Nuomininko nustatytą terminą, Sutartis laikoma nutraukta kitą dieną po termino pažeidimams pašalinti pabaigos, nebent Xxxxx raštu susitartų kitaip.

8.7. Sutartis taip pat nutraukiama:

8.7.1. Šalių susitarimu;

8.7.2. Nuomotojo reikalavimu, įspėjus Nuomininką prieš 10 (dešimt) darbo dienų, nuosavybės teisei į išnuomotas Patalpas perėjus kitam asmeniui;

8.7.3. Nuomotojo reikalavimu, kai Lietuvos Respublikos Seimas ar Vyriausybė, ar jų įgaliota institucija priima sprendimą dėl išnuomoto valstybės turto valdymo, naudojimo ar disponavimo juo;

8.7.4. Nuomotojo reikalavimu, kai išnuomotas turtas reikalingas valstybės funkcijoms įgyvendinti;

8.7.5. Nuomotojo vienašaliu sprendimu, apie tai raštu įspėjus Nuomininką prieš 5 (penkias) darbo dienas ir netaikant dėl to jokių sankcijų Nuomotojui (Sutarties nutraukimo mokesčio, baudų ar kt.), kai atsakingos institucijos nustato, kad Nuomininkas neatitinka nacionalinio saugumo interesų pagal Lietuvos Respublikos nacionaliniam saugumui užtikrinti svarbių objektų apsaugos įstatymą. Jeigu po Sutarties sudarymo nustatoma, kad Sutartis su Nuomininku neatitinka nacionalinio saugumo interesų pagal Lietuvos Respublikos nacionaliniam saugumui užtikrinti svarbių objektų apsaugos įstatymą, Sutartis negalioja minėto įstatymo nustatyta tvarka;

8.7.6. Xxxxxxxxx iniciatyva, raštu įspėjus Nuomininką ne vėliau kaip prieš 4 (keturis) mėnesius. Tokiu atveju, Nuomininkui pareikalavus, Nuomotojas sumoka Nuomininkui 4 (keturių) mėnesių Nuomos mokesčio dydžio kompensaciją;

8.7.7. kitais Lietuvos Respublikos teisės aktuose ir šioje Sutartyje nustatytais atvejais;

8.9. nutraukus Sutartį 8.7 punkte nustatyta tvarka, Sutarties nutraukimo mokestis bei kitos kompensacijos

dėl Sutarties nutraukimo Šalims nėra taikomos, išskyrus Sutarties 8.7.6 punkte paminėtą atvejį.

8.10. Jeigu Sutartis pasibaigia dėl Nuomininko kaltės, jis įsipareigoja Nuomotojo reikalavimu sumokėti Nuomotojui 4 (keturių) mėnesių Nuomos mokesčio dydžio kompensaciją, taip pat atsako už tą žalą, kurią patiria Nuomotojas dėl to, kad Patalpos, Nuomininkui jas atlaisvinus, lieka stovėti tuščios arba turi būti išnuomotos už mažesnę kainą, jei aukščiau nurodytos kompensacijos suma nepadengia šių nuostolių. Atsakomybė, t. y. Nuomininko pareiga kompensuoti Xxxxxxxxx negautas pajamas, lieka galioti iki Sutartimi nustatyto nuomos termino pabaigos. Jeigu Sutartis pasibaigia dėl Nuomotojo kaltės, jis, Nuomininkui pareikalavus, įsipareigoja sumokėti Nuomininkui 4 (keturių) mėnesių Nuomos mokesčio dydžio kompensaciją bei atlyginti kitus nuostolius, kurių aukščiau nurodyta kompensacijos suma

nepadengia.

8.11. Šalys pareiškia, kad šioje Sutartyje nustatytos kompensacijos yra laikomos teisingomis, sąžiningomis, protingomis bei proporcingomis ir sutinka, kad jos nebūtų mažinamos, nepriklausomai nuo to, ar dalis prievolės yra įvykdyta. Xxxxx taip pat pripažįsta, kad minėtų kompensacijų dydis yra laikomas

minimalia neginčijama nukentėjusiosios Šalies patirtų nuostolių suma, kurią kita Šalis turi kompensuoti nukentėjusiajai Šaliai dėl Sutarties pažeidimo, nereikalaujant nuostolių dydį patvirtinančių įrodymų.

9. Kitos sąlygos

9.1. Sutarties vykdymo metu vienos Šalies kitai Šaliai tiek sąmoningai, tiek atsitiktinai atskleista informacija, kurią atskleidusi Šalis įvardino kaip konfidencialią arba kuri pagal jos pobūdį turėtų būti laikoma konfidencialia, laikoma konfidencialia informacija ir ją gavusi ar su ja susipažinusi Šalis įsipareigoja jos neatskleisti tretiesiems asmenims ar nenaudoti jos jokiems kitiems tikslams, išskyrus kiek tai yra reikalinga šios Sutarties vykdymui. Kilus abejonių, ar Šalies pateikta informacija turėtų būti laikoma konfidencialia, ją gavusi Šalis laikys tokią informaciją konfidencialia, nebent ją atskleidusi Šalis nurodytų kitaip. Kiekviena iš Šalių gali atskleisti šią informaciją tretiesiems asmenims tik tiek, kiek tai yra būtina šios Sutarties tinkamam vykdymui ir tik iš anksto gavusi kitos Šalies raštišką sutikimą, išskyrus informaciją, kurios reikalauja valstybės institucijos, turinčios teisę ją gauti pagal Lietuvos Respublikos įstatymus ar kitus teisės aktus.

9.2. Nuomotojas turi teisę be Nuomininko sutikimo iš Sutarties kylančias visas ar dalį Nuomotojo teisių ir (ar) pareigų perleisti kitam asmeniui, pateikiant Nuomininkui pranešimą likus ne mažiau nei 10 (dešimt) kalendorinių dienų iki teisių ir (ar) pareigų perleidimo, nurodant Nuomotojo teisių ir (ar) pareigų pagal šią Sutartį perėmėją, jeigu Nuomotojo funkcijos ir (ar) veikla, susijusi su šia Sutartimi, būtų perleidžiama tam trečiajam asmeniui.

9.3. Ginčai ar nesutarimai, kylantys iš šios Sutarties ar susiję su ja, sprendžiami Šalių derybomis. Šalims nesusitarus per 30 (trisdešimt) kalendorinių dienų, ginčai turi būti sprendžiami vadovaujantis Lietuvos Respublikos teisės aktais Lietuvos Respublikos teisme.

9.4. Šiai Sutarčiai yra taikoma ir ji turi būti aiškinama pagal Lietuvos Respublikos teisę.

9.5. Visa informacija, įspėjimai ar pranešimai, susiję su šia Sutartimi, privalo būti raštiški ir turi būti siunčiami elektroniniu paštu, , registruotu laišku ar kurjeriniu paštu (su patvirtinimu apie įteikimą) arba įteikiami pasirašytinai žemiau nurodytais adresais. Pranešimai, išsiųsti elektroniniu paštu, yra laikomi gautais jų išsiuntimo dieną arba kitą darbo dieną, jeigu išsiuntimo diena buvo ne darbo diena arba jeigu elektroninis laiškas buvo išsiųsti pasibaigus darbo valandoms (po 17 val.). Pranešimai, siųsti registruotu laišku, laikomi įteiktais ne vėliau kaip per 3 (tris) darbo dienas nuo jų išsiuntimo.

9.6. Šalys skiria savo atstovus Sutarties vykdymo ir ryšių palaikymo tikslais. Nurodytasis Xxxxxxxxx atstovas, be kita ko, turi teisę pasirašyti Patalpų priėmimo-perdavimo aktą (Sutarties 4.1 punktas). Visi su Sutarties vykdymu susiję pranešimai gali būti siunčiami atstovų kontaktiniais duomenimis:

9.6.1. Xxxxxxxxx atstovas – pardavimo vadovė Xxxxxx Xxxxxxxxx, x.xxxxxxxxx@xxxx.xx;

9.6.2. Nuomininko atstovas –           .

9.7. Šalys privalo informuoti viena kitą apie jų pavadinimo, adreso bei telefonų ir fakso numerių, atstovų ryšiams palaikyti ar jų kontaktinių duomenų pasikeitimą prieš jiems pasikeičiant, o jeigu nėra galimybės informuoti prieš pasikeičiant minėtiems duomenims – kaip įmanoma greičiau po jų pasikeitimo:

Nuomotojui: Nuomininkui:

VĮ Lietuvos oro uostų Kauno filialas Oro uosto g. 4, 54460 Karmėlava, Kauno raj. Faksas. (8~37) 399 434 El. p. xxxx@xxx.xx „       “

10. Priedai:

10.1. Priedas Nr. 1 „Mokesčių už komunalines ir ryšių paslaugas apskaičiavimas“;

10.2. Priedas Nr. 2 „Patalpų planas“;

10.3. Priedas Nr. 3 „Valstybės materialiojo turto priėmimo – perdavimo aktas“;

10.4. Priedas Nr. 4 „Pardavimų apyvartos forma“;

10.5. Priedas Nr. 5 „Kasdienio vartojimo prekių prekybos veiklos aprašas“.

Nuomotojas VĮ Lietuvos oro uostų Kauno filialas Oro uosto g. 4, 54460 Karmėlava, Kauno raj. Faksas. (8~37) 399 434 El. p. xxxx@xxx.xx veikiantis VĮ Lietuvos oro uostai Rodūnios kelias 10 a. 02189, Vilnius, Lietuva Juridinio asmens kodas 120864074 PVM mokėtojo kodas LT208640716 A/s XX000000000000000000 AB Luminor Tel.(8~5) 000 0000 Faksas. (8~5) 232 9122 vardu	Nuomininkas „        “ Juridinio asmens kodas Tel.(8~5) +370 El. p.
Nuomotojo atstovas [pareigos]	Xxxxxxxxxx atstovas [pareigos]
(parašas) (A.V.)	(parašas) (A.V.)

Priedas Nr. 1 prie Valstybės materialiojo turto nuomos sutarties Nr.      

2019 m.          mėn.   d.

MOKESČIŲ UŽ KOMUNALINES PASLAUGAS APSKAIČIAVIMAS

Nuomotojas įsipareigoja teikti žemiau išvardintas paslaugas šioms Nuomininko patalpoms:

Nuomininko pavadinimas	Žymėjimas plane	Unikalus numeris	Bendras plotas, m2
	2-34	4400-1505-9455	15,36 kv.m

Sutarties šalys susitaria, kad Nuomininkas kas mėnesį pagal Sutartį mokės žemiau išvardintus mokesčius už perduotų Patalpų eksploatavimą, komunalines ir kt. paslaugas:

1. Mokestis už elektros energiją:

1.1 Užsakovo atitinkamą mėnesį mokamas mokestis už elektros energijos sąnaudas Mee apskaičiuojamas sudedant Užsakovui tą mėnesį faktiškai perduotos ir jo suvartotos aktyvinės elektros energijos kainą Vakt., Užsakovo tą mėnesį sugeneruotos ir suvartotos reaktyvinės elektros energijos kainą Vreakt., Užsakovui tenkančios bendrųjų elektros tinklų eksploatacijos sąnaudų sumos dalį SUM, Užsakovo leistinos naudoti galios mėnesinį mokestį SGD ir Užsakovo patikimumo kategorijos dedamosios mėnesinį mokestį SPK, pagal formulę Mee = Vakt. + Vreakt. + SUM + SGD + SPK.

1.2 Užsakovui atitinkamą mėnesį perduotos ir jo suvartotos aktyvinės elektros energijos kaina apskaičiuojama pagal formulę Vakt. = Qakt. × Takt., kur Qakt. reiškia Užsakovui per atitinkamą mėnesį perduotą ir jo suvartotą aktyvinės elektros energijos kiekį, o Takt. – aktyvinės elektros energijos ir aktyvinės elektros energijos persiuntimo paslaugos įkainį Užsakovui už 1 kWh. Užsakovui atitinkamą mėnesį perduotas ir jo suvartotas aktyvinės elektros energijos kiekis apskaičiuojamas pagal elektros energijos apskaitos prietaisų parodymus. Užsakovui taikomas aktyvinės elektros energijos ir aktyvinės elektros energijos persiuntimo paslaugos įkainis už 1 kWh apskaičiuojamas pagal formulę Takt. = TKUN + TESO. Aktyvinės elektros energijos kaina Takt. nustatoma pagal toliau nurodytas taisykles:

Kadangi nėra galimybės įrengti elektros apskaitos prietaiso, abipusiu susitarimu tarp nuomininko ir nuomojtojo nustatomas pastovus aktyvinės elektos energijos suvartojimo kiekis, kuris yra – 10 kWh/mėn.

Šios sutarties sudarymo metu aktyvinės elektros energijos įkainiai Užsakovui pagal skirtingus tarifus (Takt.) ir šių įkainių dedamosios (TKUN ir TESO) pateikiami lentelėje žemiau:

Tarifas	TKUN, Eur/kWh	TESO, Eur/kWh	Takt., Eur/kWh
Vienos laiko zonos tarifas:
T – Vienos laiko zonos tarifas	0,05691	0,02903	0,08594

1.3. Užsakovo atitinkamą mėnesį mokama sugeneruotos ir suvartotos reaktyvinės elektros energijos kaina Vreakt apskaičiuojama pagal toliau nurodytas taisykles:

a) Kai suvartojamos ir generuojamos reaktyvinės elektros energijos kiekis fiksuojamas elektros energijos apskaitos prietaisu, suvartojamos ir generuojamos reaktyvinės elektros energijos kaina apskaičiuojama pagal formulę Vreakt. = Q+reakt. × T+reakt. + Q-reakt. × T-reakt., kur Q+reakt. reiškia Užsakovo atitinkamą mėnesį suvartotos reaktyvinės elektros energijos kiekį, apskaičiuojamą pagal elektros energijos prietaiso parodymus, Q-reakt. – Užsakovo atitinkamą mėnesį sugeneruotos reaktyvinės elektros energijos kiekį, apskaičiuojamą pagal elektros energijos apskaitos prietaiso parodymus, T+reakt. – reaktyvinės elektros energijos suvartojimo kainą už 1 kVArh, o T-reakt. – reaktyvinės elektros energijos sugeneravimo kainą už 1 kVArh.

b) Kai suvartojamos ir generuojamos reaktyvinės elektros energijos kiekis nefiksuojamas elektros energijos apskaitos prietaisų, suvartojamos ir generuojamos reaktyvinės elektros energijos kaina apskaičiuojama pagal formulę Vreakt. = E+re.sub. × T+reakt. + E-re.sub. × T-reakt., kur E+re.sub. reiškia Užsakovui tenkantį per mėnesį suvartotos reaktyvinės elektros energijos kiekį, apskaičiuotą pagal Vykdytojo generalinio direktoriaus patvirtintą VĮ Lietuvos oro uostų Kauno filialo elektros energijos tiekimo sąnaudų apskaičiavimo ir paskirstymo metodiką, E-re.sub. reiškia Užsakovui tenkantį per mėnesį sugeneruotos reaktyvinės elektros energijos kiekį, apskaičiuotą pagal Vykdytojo generalinio direktoriaus patvirtintą VĮ Lietuvos oro uostų Kauno filialo elektros energijos tiekimo sąnaudų apskaičiavimo ir paskirstymo metodiką, T+reakt. reiškia reaktyvinės elektros energijos suvartojimo kainą už 1 kVArh, o T-reakt. reiškia reaktyvinės elektros energijos sugeneravimo kainą už 1 kVArh.

T+reakt. reaktyvinės elektros energijos suvartojimo ir T-reakt. reaktyvinės elektros energijos sugeneravimo kainos lygios Vykdytojo elektros energijos persiuntimo paslaugos tiekėjui (AB ESO) mokamoms T+reakt. reaktyvinės elektros energijos suvartojimo ir T-reakt. reaktyvinės elektros energijos sugeneravimo kainoms.

Šios sutarties sudarymo metu taikomi tokie Vykdytojo perkamos reaktyvinės elektros energijos (T+reakt., T-reakt.) tarifų įkainiai:

Tarifas	Įkainis, Eur/ kVArh
T+reakt. – vartojama reaktyvinė elektros energija	0,006
T-reakt. – generuojama reaktyvinė elektros energija	0,012

1.4. Užsakovui tenkančios bendrųjų elektros tinklų eksploatacijos sąnaudų sumos dalis apskaičiuojama pagal formulę SUM = Mbt × Qakt., kur Mbt reiškia Bendrųjų tinklų eksploatacijos mokestį, tenkantį vienai suvartotos aktyvinės elektros energijos kilovatvalandei, apskaičiuotą pagal Vykdytojo generalinio direktoriaus patvirtintą VĮ Lietuvos oro uostų Kauno filialo elektros energijos tiekimo sąnaudų apskaičiavimo ir paskirstymo metodiką.

1.5. Užsakovo leistinosios naudoti galios dedamosios mėnesinis mokestis nustatomas pagal formulę SGD = PGD × TGD. Užsakovo leistinosios naudoti galios dedamosios kiekis PGD yra lygus 1 kW. Galios dedamosios tarifas TGD nustatomas pagal Vykdytojo elektros energijos persiuntimo paslaugos tiekėjui (AB ESO) mokamą galios dedamosios 1 kW kainą.

Šios sutarties sudarymo metu taikomas toks Vykdytojo perkamos leistinosios naudoti galios dedamosios (TGD) tarifo įkainis:

Tarifas	Įkainis, Eur/ kW
TGD – galios dedamoji	1,66

1.6. Užsakovo patikimumo kategorijos dedamosios mėnesinis mokestis nustatomas pagal formulę SPK = PPK × TPK. Užsakovo patikimumo kategorijos dedamosios kiekis PPK yra lygus Užsakovo leistinosios naudoti galios dedamosios kiekiui PGD. Patikimumo kategorijos tarifas TPK nustatomas pagal Vykdytojo elektros energijos persiuntimo paslaugos tiekėjui (AB ESO) mokamą patikimumo kategorijos 1 kW kainą.

Šios sutarties sudarymo metu taikomas toks Vykdytojo perkamos patikimumo kategorijos dedamosios (TPK) tarifo įkainis:

Tarifas	Įkainis, Eur/ kW
TPK – patikimumo kategorijos dedamoji	0,34

1.7. Užsakovui tenkančios bendrųjų elektros tinklų eksploatacijos sąnaudų sumos dalis apskaičiuojama pagal formulę SUM = Mbt × Qakt., kur Mbt reiškia Bendrųjų tinklų eksploatacijos mokestį, tenkantį vienai suvartotos aktyvinės elektros energijos kilovatvalandei, apskaičiuotą pagal Vykdytojo generalinio direktoriaus patvirtintą VĮ Lietuvos oro uostų Kauno filialo elektros energijos tiekimo sąnaudų apskaičiavimo ir paskirstymo metodiką.

Šios sutarties sudarymo metu taikomas toks bendrųjų tinklų eksploatacijos sąnaudų (Mbt) mokestis:

Tarifas	Įkainis, Eur/ kWh
Mbt – bendrųjų tinklų eksploatacijos mokestis	0,0441

1.8. Užsakovui taikomi elektros energijos ir elektros energijos perdavimo paslaugų įsigijimo įkainiai perskaičiuojami pasikeitus Vykdytojui taikomiems elektros energijos ir elektros energijos perdavimo paslaugų įkainiams. Apie tokius įkainių pasikeitimus Vykdytojas informuos Užsakovą ne vėliau kaip likus dviem savaitėms iki naujų įkainių taikymo pradžios. Mokesčio apskaičiavimo metodika ir įkainiai skelbiami įmonės puslapyje adresu xxx.xxx.xx/xxxxxxx.

1.9. Elektros energijos tiekimo tinklų atsakomybės ir eksploatavimo ribos (jeigu nėra nustatyta kitaip) nustatomos, nuomojamame plote, įvadiniame elektros apskaitos skyde ant įvadinio automato apatinių gnybtų ar nuo kištukinio lizdo.

1.10. Nuomotojas neprisiima jokių finansinių įsipareigojimų Nuomininkui dėl jo patirtų nuostolių dėl AB „ESO“ arba trečiųjų asmenų veiksmų, kai dėl jų aplaidumo ar kitų priežasčių Nuomininkui nutraukiamas arba ribojamas elektros energijos tiekimas, tiekiama nekokybiška elektros energija.

1.11.Aptarnavimo ir remonto darbų (lempų, jungiklių, saugiklių ir pan. keitimas ar remontas) išlaidos apskaitomos vadovaujantis 2015 m. spalio 14 d. VĮ „Lietuvos oro uostų“ Kauno filialo direktoriaus įsakymu Nr. 12R-44 patvirtintais šių darbų įkainiais.

1.12. Stambesnės elektros energijos tinklų priežiūros, aptarnavimo ir remonto išlaidos paskirstomos vartotojams pagal iš anksto suderintą išlaidų paskirstymo susitarimą ar sutartį.

2. Mokestis už patalpų šildymą

2.1 Bendras dujų, skirtų pastato šildymui, suvartojimas apskaitomas dujų skaitikliu.

2.2 Mokestis už patalpų šildymą apskaičiuojamas pagal šią formulę:

M= (NP x K) + (NP x K 1) (Eur+PVM) kurioje:

M - mokestis už Patalpų šildymą Eur+PVM; NP-Nuomojamas plotas – 15,36 kv.m.;

X - mėnesinis dujų kiekis, išreikštas kub.m. (kubiniais metrais), sunaudojamas visam pastatui apšildyti;

S - bendras pastato plotas (t.y. 7218 m2); T - 1 kubinio metro dujų kaina.

Šis dydis kintamas priklausomai nuo rinkoje egzistuojančios dujų kainos.

K - 1 kv.m. terminalo šildymo kaina Eur+PVM

K1- katilinių priežiūros ir aptarnavimo išlaidų 1 kv.m. įkainis – 0.356 Eur+PVM*

*pagal VĮ „Lietuvos oro uostai“ Kauno filialo katilinės ir šilumos tinklų priežiūros konkursą laimėjusios firmos įkainius. Įkainis gali keistis, keičiantis priežiūros konkursą laimėjusiai įmonei ir/arba jos įkainiams.

Terminalo 1 kv.m. šildymo kaina paskaičiuojama pagal formulę:

K= X x T / S (1 kv.m./Eur+PVM)

2.3 Stambesnės šilumos ir dujų tiekimo tinklų priežiūros, aptarnavimo ir remonto išlaidos paskirstomos vartotojams pagal iš anksto suderintą išlaidų paskirstymo susitarimą ar sutartį.

3. Mokestis už patalpų valymą:

3.1 Nuomojamas Patalpas Nuomininkas valosi pats.

4. Mokestis už sunaudotą ir kanalizuotą vandenį:

4.1 Suvartoto vandens kiekis nustatomas pagal skaitiklių parodymus.

4.2 Mokestis už sunaudotą ir kanalizuotą vandenį apskaičiuojamas pagal formulę M = SVxSVT + KVxKVT + (SV+KV)xVK (Eur+PVM), kurioje:

M - mokestis už sunaudotą vandenį ir kanalizaciją, Eur+PVM SV – šalto vandens suvartojimas kub.m.

KV- karšto vandens suvartojimas kub.m.

VK- vandens kanalizavimo įkainis - 1,54 Eur+PVM* SVT- šalto vandens tiekimo įkainis – 1,17 Eur+PVM * KVT- karšto vandens tiekimo įkainis – 4,698 Eur+PVM**

* pagal 2018 m. kovo 23 d. VĮ „Lietuvos oro uostai“ Kauno filialo direktoriaus įsakymu Nr. 12R-8 patvirtintus tarifus, remiantis UAB „Giraitės vandenys“ taikomais tarifais. Įkainiai gali keistis priklausomai nuo UAB „Giraitės vandenys“ tarifų.

** pagal VĮ „Lietuvos oro uostai“ Kauno filialo direktoriaus įsakymu patvirtintą karšto vandens ruošimo įkainį.

5. Mokestis už atliekų tvarkymą

4.1 Mokestis nustatomas vadovaujantis VĮ "„Lietuvos oro uostai“ Kauno filialo direktoriaus 2015 spalio 14d. įsakymu Nr. 12R-45 ir yra: 37,00 Eur + PVM (per mėn.)

Xxxxxxxxx atstovas [pareigos] [vardas, pavardė]	Xxxxxxxxxx atstovas [pareigos] [vardas, xxxxxxx]
(parašas) (A.V.)	(parašas) (A.V.)

Priedas Nr. 2 prie Valstybės materialiojo turto nuomos sutarties Nr.      

2019 m.          mėn.   d.

PATALPŲ PLANAS

Xxxxxxxxx atstovas [pareigos] [vardas, pavardė]	Xxxxxxxxxx atstovas [pareigos] [vardas, xxxxxxx]
(parašas) (A.V.)	(parašas) (A.V.)

Priedas Nr. 3 prie Valstybės materialiojo turto nuomos sutarties Nr.      

2019 m.          mėn.   d.

VALSTYBĖS MATERIALIOJO TURTO PRIĖMIMO - PERDAVIMO AKTAS

2019 m.            d.

Karmėlava, Kauno raj.

Nuomotojas Valstybės įmonės Lietuvos oro uostų Kauno filialas, veikiantis valstybės įmonės Lietuvos oro uostai vardu, atstovaujamas pardavimo vadovės Jūratės Bubulienės,

ir

Nuomininkas Uždaroji akcinė bendrovė                , atstovaujama             , veikiančio įmonės įstatų pagrindu,

vadovaudamiesi 2019 m.            mėn.    d. sudaryta sutartimi Nr.           , perdavė ir priėmė ilgalaikį materialųjį turtą – negyvenamąją patalpą, esančią Keleivių terminale, kurio pagrindinė tikslinė naudojimo paskirtis - transporto, adresas Oro uosto g. 4, Karmėlava Kauno raj. (4400-1505-9455), pažymėtą plane indeksu: 2-34 (patalpos pavadinimas – „Prekybos patalpa“), kurios bendras plotas yra 15,36 kv.m. (toliau – Patalpos), skirtos registruoto prekės ženklo kasdieninio vartojimo prekių („convenience goods“) parduotuvei įrengti ir eksploatuoti,

Nuomininkas ir Nuomotojas patvirtina, kad perduotos Patalpos yra tvarkingos, geros būklės, atitinka Nuomininko keliamus reikalavimus ir yra tinkamos naudoti Sutartyje nurodytiems tikslams ir veiklai.

Perdavė

Pardavimo vadovė Xxxxxx Xxxxxxxxx

A .V. (parašas)

Priėmė

A.V. (parašas)

Skaitiklių parodymai:

Priedas Nr. 4 prie Valstybės materialiojo turto nuomos sutarties Nr.      

2019 m.          mėn.   d.

PARDAVIMŲ APYVARTOS FORMA

Atsiskaitymo būdas	Nuomininko praėjusio mėnesio pardavimų apyvarta Eur be PVM
	Paslaugų suteikimo - PSL
Operacijų komisinių apyvarta
	Tabako gaminių - TG
Atsiskaitymai grynaisiais pinigais
Atsiskaitymai mokėjimo kortelėmis
Atsiskaitymai bankiniais pavedimais
Kitais atsiskaitymo būdais
IŠ VISO
	Knygų, žurnalų, laikraščių bei kitų spaudos gaminių pardavimų - SP
Atsiskaitymai grynaisiais pinigais
Atsiskaitymai mokėjimo kortelėmis
Atsiskaitymai bankiniais pavedimais
Kitais atsiskaitymo būdais
IŠ VISO
	Visų kitų prekių grupių (neįskaitant paslaugų suteikimo, tabako gaminių, spaudos gaminių) - VK
Atsiskaitymai grynaisiais pinigais
Atsiskaitymai mokėjimo kortelėmis
Atsiskaitymai bankiniais pavedimais
Kitais atsiskaitymo būdais
IŠ VISO
Nuomininko praėjusio mėnesio aptarnautų klientų kiekis vienetais, t. y. pinigų priėmimo kvitų kiekis įskaitant visus atsiskaitymo būdus

Xxxxxxxxx atstovas [pareigos] [vardas, pavardė]	Xxxxxxxxxx atstovas [pareigos] [vardas, xxxxxxx]
(parašas) (A.V.)	(parašas) (A.V.)

Priedas Nr. 5 prie Valstybės materialiojo turto nuomos sutarties Nr.      

2019 m.          mėn.   d.

KASDIENIO VARTOJIMO PREKIŲ („CONVENIENCE GOODS“) PREKYBOS VEIKLOS APRAŠAS

1) Asortimentas ir prekių išdėstymas

Vykdant prekybinę veiklą Patalpose, prekių asortimentą, kurį privaloma iš anksto suderinti su Nuomotoju, turi sudaryti šių kategorijų prekės:

a) spauda,

b) knygos,

c) Lietuvą reprezentuojantys Lietuvoje pagaminti suvenyrai,

d) kava ir kiti karšti gėrimai,

e) šalti gaivieji gėrimai,

f) šalti užkandžiai (kepiniai bei šildomi sumuštiniai neįeina),

g) vaisiai,

h) saldumynai,

i) vaistai ir maisto papildai,

j) higienos prekės,

k) kūdikių maistas,

l) kelioninės elektronikos prekės,

m) telekomunikacinių priemonių aksesuarai bei mobilaus ryšio tiekėjų paslaugos,

n) tabako gaminiai,

o) loterijos bilietai.

Prekyba kitomis prekių kategorijomis galima tik gavus rašytinį Nuomotojo sutikimą.

Ne mažiau kaip 20 % prekyboje esančių prekių vienetų turi būti skirta a), b) ir c) kategorijų prekėms.

Atskirų prekių kategorijų išdėstymui turi būti suformuotos atskiros erdvės (zonos) iš baldinių, stiklinių ar kitų prekybai skirtų konstrukcijų. Konkrečiai prekių kategorijai dedikuotos erdvės privalo būti pažymėtos vieninga stilistika pagamintomis iškabomis. Prekių išdėstymas turi būti paremtas šiais principais: visos prekės turi būti gerai matomos klientams bei sudaryti vientisą sistemą. Pageidautina, jog prekių lentynoms turi būtų įrengtas kryptinis apšvietimas, kuris išryškina prekes. Prekių grupės, kurios privalo būti laikomos šaltai, turi būti sudėtos į specialiai tam pritaikytus šaldytuvus, kurie privalo būti integruoti į interjerą, vieningos spalvos ir vieno gamintojo.

Prekių išdėstymo schema ir pačios erdvės, baldai bei interjero elementai privalo būti atnaujinami suderinus pakeitimus su Nuomotoju ne rečiau kaip kas 3 (tris) metus, atsižvelgiant į pasikeitusius keleivių poreikius, elgesį, judėjimo srautus bei baldų ir interjero elementų nusidėvėjimą.

Nuolat turi būti skelbiami mėnesio/savaitės/dienos (priklausomai nuo poreikio intervalui) pasiūlymai, kuriems taikomos specialios akcijos, nuolaidos ar kiti pasiūlymai.

2) Patalpų įrengimo gairės

Kasdienio vartojimo prekių (“convenience goods”) parduotuvė (toliau – Parduotuvė) turi būti atviro tipo su pakeliamu atidarymo/uždarymo mechanizmu ir kurti erdvumo bei atvirumo įspūdį. Joje turi būti suformuotos laisvo praėjimo zonos, kuriomis keleiviai galėtų laisvai, netrukdomai judėti. Parduotuvės interjeras turėtų apimti visumą elementų, kurie sukurtų lengvumo pojūtį bei būtų pritaikyti prie skubančių keleivių poreikių. Parduotuvių baldai (vitrinos, lentynos) turi būti išdėstyti taip, kad jie būtų pritaikyti ir neįgaliųjų poreikiams bei pravažiuojami su neįgaliojo vežimėliu. Interjeras turėtų būti šviesus, o suprojektuoti baldai ilgaamžių ir patvarių konstrukcijų, kurios yra pritaikytos dideliems oro uosto keleivių srautams. Apšvietimas, apdaila, patalpų apstatymas ir patys baldai turi suformuoti funkcionalią, saugią, modernią ir estetiškai malonią erdvę klientui.

Papildomas inventorius (gėrimų ar maisto šaldytuvai ir kt.) reikalingas Parduotuvėms turi būti suderintas su Nuomotoju ir priderintas prie bendros interjero stilistikos.

Reklaminiai ekranai, lipdukai, iškabos ir šviečiantys stendai turi būti integruoti į baldus bei interjerą, spalviškumas turi išlaikyti interjero vientisumą, o jų turinys iš anksto suderintas su Nuomotoju. Sezoninių kampanijų iškabos ir stendai taip pat turi būti kiekvieną kartą iš anksto suderinti su Nuomotoju. Visa informacija privalo būti spausdinta – ranka rašyta informacija yra draudžiama.

Nuomininkas privalo užtikrinti, kad Parduotuvės viduje, išorėje ir komunikacijos priemonėse, t.y. Parduotuvės iškabose, apipavidalinime, reklamos priemonėse, ant darbuotojų uniformų ir kitų interjero elementų būtų naudojamas Prekės ženklas. Visu Sutarties galiojimo laikotarpiu Patalpose įrengti baldai, reklamos priemonės, prekybinė įranga ir kiti interjero elementai privalo būti reguliariai (žemiau pateiktu dažnumu) valomi, prižiūrimi, o nusidėvėję laiku atnaujinami arba pakeičiami naujais.

Ant Parduotuvės fasadų keleiviams matomoje vietoje turi būti pateikta informacija apie jų darbo laiką.

Patalpų interjero projektą turi parengti atestuotas ir patirtį visuomeninių erdvių projektavime turintis interjero architektas arba projektavimo įmonė. Patalpose gali būti naudojami tik visuomeninėms patalpoms skirti interjero sprendimai. Interjero sprendimai Nuomotojui turi būti pateikiami etapais, pradedant nuo stiliaus gairių, kurios

detalizuojamos iki techninio projekto tik gavus Nuomotojo patvirtinimą raštu. Patalpų įrengimo projektą Nuomininkas rengia savo pastangomis ir kaštais.

3) Kainų pateikimas

Parduotuvėje esanti informacija turi būti pateikiama ne mažiau kaip 2 (dviem) kalbomis: lietuvių ir anglų. Prekių kainos pateikiamos prekybinėse zonose turi būti išspausdintos ne mažesniu nei 24 pt šriftu (išskyrus labai mažas prekes, tokias kaip bižuterijos arba juvelyrikos gaminiai). Prekių pardavimo ir standartinio vieneto kainos turi būti gerai matomos, lengvai įskaitomos, suprantamos ir atskiriamos. Prekių kainos turi būti nurodytos galutinės, tai yra su visais mokesčiais. Prie kasos aparatų arba prekystalių, kur klientai gali atsiskaityti už prekes, turi būti pateikiama informacija apie visus atsiskaitymo už prekes būdus.

4) Valymas, šiukšlės

Parduotuvės interjeras klientams turi kurti jaukią ir estetiškai patrauklią aplinką, todėl labai svarbu užtikrinti nepriekaištingą švarą patalpose. Parduotuvių grindys turi būti valomos ne rečiau kaip 2 (du) kartus per dieną. Šaltuoju metų periodu, padidėjus ant batų nešamo purvo kiekiams, Patalpų grindys privalo būti valomos dažniau, bet ne rečiau kaip po kiekvieno skrydžio, užtikrinant nuolatinę grindų švarą. Parduotuvių lentynos turi būti valomos ne rečiau kaip kas 2 (du) kartus per savaitę ne skrydžių metu arba tuo metu kai Parduotuvėje nėra pirkėjų. Kiti Parduotuvės interjero elementai turi būti valomi ne rečiau kaip 1 (vieną) kartą per savaitę ne skrydžių metu. Šiukšlės bei prekių pakuotės privalo būti laikomos klientams nepastebimose tam skirtose vietose bei talpose. Darbuotojai turi užtikrinti, kad šiukšlės nebūtų sandėliuojamos ir laiku bei reguliariai šalinamos iš joms laikyti skirtų vietų. Kasų zonoje esančios šiukšlių dėžės turi būti integruotos į baldus.

5) Klientų aptarnavimas

Kiekvienas Parduotuvės darbuotojas privalo laikytis bendrųjų elgesio taisyklių ir Nuomotojo patvirtinto klientų aptarnavimo standarto (KAS). Bet kuris Parduotuvės darbuotojas privalo būti gerai susipažinęs su parduodama produkcija ir gebėti keleiviui papasakoti apie bet kurią Parduotuvės prekę lietuvių ir anglų kalbomis, taip pat pageidautina gebėti bendrauti rusų kalba. Aptarnaujančio personalo išvaizda, tame tarpe uniforminė apranga, turi būti nepriekaištinga ir atitinkanti KAS. Parduotuvių darbuotojai aiškiai ir tiksliai suteikia klientams žodinę informaciją apie produktus, jų savybes, gamintojus. Taip pat jie geba atsakyti į klientų klausimus, įskaitant klausimus, susijusius su produktų gabenimu ir reguliavimu. Nuomininkas privalo užtikrinti, kad klientų aptarnavimui būtų įdiegti kokybės valdymo standartai ir daromi (ne rečiau kaip kartą per dvylika mėnesių) kokybės, produktų, pardavimų bei klientų aptarnavimo mokymai visiems parduotuvių darbuotojams. Nuomininkas privalo užtikrinti, kad visi jo keleivius aptarnaujantys darbuotojai periodiškai dalyvautų oro uosto organizuojamuose mokymuose, vykdant 2006 m. liepos 5 d. Europos Parlamento ir Tarybos reglamentą (EB) Nr. 1107/2006 dėl neįgaliųjų asmenų ir ribotos judėsenos asmenų teisių keliaujant oru bei laikytųsi neįgaliųjų ir ribotos judėsenos asmenų aptarnavimui keliamų reikalavimų.

Nuomininkas privalo užtikrinti, kad Parduotuvėje būtų pakankamas darbuotojų kiekis, kuris galėtų aptarnauti pikinius keleivių srautus, nesusidarant ilgesnėms kaip 7 min. trukmės eilėms prie mokėjimo kasos.

Į Parduotuvę užėjus naujam klientui, būtina su juo pasisveikinti ar bent jau linktelėti galva užmezgus akių kontaktą. Pasisveikinus su nauju klientu, Parduotuvės darbuotojas turi jo pasiteirauti: „Kuo galėčiau Jums būti naudingas?“. Parduotuvės darbuotojas turi klientui papildomai savo iniciatyva pasiūlyti produktus, atsižvelgiant į kliento poreikius, interesus bei perkamas prekes.

6) Prekių tiekimas

Vykdant prekybinę veiklą Patalpose ne mažiau svarbu užtikrinti sklandų prekių tiekimą, kuris privalo būti atliekamas tik pagal iš anksto su Nuomotoju raštu suderintą grafiką, kuris privalo būti parengtas atsižvelgiant į Nuomininko poreikius, prekių tiekėjų galimybes bei skrydžių tvarkaraštį, ir prekių tiekimo schemą.

Neiškrautos / neišpakuotos prekės negali būti laikomos keleiviams matomose vietose ilgiau kaip 30 minučių. Taip pat iškraustytos dėžės, įpakavimai ir kitos su prekių tiekimu susijusios šiukšlės negali būti paliktos keleiviams matomose vietose ilgiau kaip 30 minučių.

Xxxxxxxxx atstovas [pareigos] [vardas, pavardė]	Xxxxxxxxxx atstovas [pareigos] [vardas, xxxxxxx]
(parašas) (A.V.)	(parašas) (A.V.)