ŽEMĖS SKLYPO NUOMOS SUTARTIS

[sutarties sudarymo vieta] [sutarties sudarymo data]

XXXXXX XXXXXXXXXX, a. k. [asmens kodas], gyvenantis [adresas], toliau sutartyje vadinamas NUOMOTOJAS, iš vienos pusės,

XXXXXX XXXXXXXXXX, a. k. [asmens kodas], gyvenantis [adresas], toliau sutartyje vadinamas NUOMININKAS, iš kitos pusės,

toliau kartu vadinami „Šalimis“, o kiekvienas atskirai – „Šalimi“, sudarė šią žemės sklypo nuomos sutartį, toliau vadinamą „Sutartimi“:

1. Sutarties dalykas

1.1. Nuomotojas išnuomoja, t. y. už užmokestį perduoda Nuomininkui laikinai šioje Sutartyje nustatyta tvarka ir sąlygomis valdyti ir naudotis [bendras plotas] ([bendras plotas žodžiais]) ha bendro ploto žemės sklypą, kurio unikalus Nr. [numeris], toliau vadinamą

„Žemės sklypu”, kurį charakterizuojantys duomenys yra nurodyti 1.2. punkte [arba Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išraše, pridedamame prie šios Sutarties kaip Priedas Nr. 1] bei Žemės sklypo plane, pridedamame prie Sutarties kaip Priedas Nr.2, o Nuomininkas įsipareigoja mokėti šioje sutartyje nurodytą nuomos mokestį.

1.2. Išnuomojamą Žemės sklypą charakterizuojantys duomenys:

1.2.1. adresas: [adresas];

1.2.2. bendras plotas: [bendras plotas] ([bendras plotas žodžiais]) ha;

1.2.3. paskirtis: [pagrindinė tikslinė žemės naudojimo paskirtis] ([naudojimo būdas ir pobūdis]);

1.2.4. unikalus Nr.: [numeris];

1.2.5. kadastrinis Nr.: [numeris];

1.2.6. registro įrašo Nr.: [numeris];

1.2.7. matavimų tipas: [matavimų tipas, t. y. suformuotas atliekant preliminarius ar kadastrinius matavimus];

1.2.8. kadastro duomenų fiksavimo data: [data];

1.2.9. atžvilgiu galioja šios daiktinės teisės: [daiktinės teisės];

1.2.10. specialios naudojimo sąlygos: [specialios naudojimo sąlygos];

1.2.11. registro įraše nurodyti šie juridiniai faktai: [juridiniai faktai];

1.2.12. registro įraše nurodytos šios žymos: [žymos];

1.2.13. registro įraše nurodytos šios pastabos ir kita informacija: [pastabos ir kita informacija];

1.3. Žemės sklypo nuomos terminas – [terminas skaitmenimis] ([terminas žodžiais]).

1.4. Žemės sklypas išnuomojamas bet kokiai su jo žemės pagrindine tiksline paskirtimi suderinamai veiklai.

1.5. Pasirašydamas šią Sutartį Nuomotojas Žemės sklypą perduoda naudotis Nuomininkui, o Nuomininkas perduodamą Žemės sklypą priima savo žinion. Ši sutartis taip pat yra perduodamo Žemės sklypo perdavimo-priėmimo aktas. Šalių susitarimu atskiras dokumentas dėl Žemės sklypo perdavimo-priėmimo naudotis nėra sudaromas.

2. Pareiškimai ir garantijos:

2.1. Xxxxx pareiškia ir garantuoja viena kitai, kad:

2.1.1. Šalis yra veiksnus asmuo, turintis teisę sudaryti ir vykdyti šią Sutartį pagal joje numatytas sąlygas;

2.1.2. Šalis atliko visus veiksmus, būtinus Sutarties teisėtam sudarymui, jos galiojimui ir Sutarties sąlygų vykdymui;

2.1.3. Sutartis sudaroma Šalies naudai ir neprieštarauja jos interesams, buvo priimti ir yra galiojantys visi šios Sutarties teisėtam sudarymui, jos galiojimui ir Sutarties sąlygų vykdymui būtini kompetentingų Šalies organų sprendimai ir gauti atitinkami jų pritarimai, o Xxxxxx vardu pasirašantis atstovas sudaro šią Sutartį, nepažeisdamas savo kompetencijos;

2.1.4. buvo gauti ir yra galiojantys visi šios Sutarties teisėtam sudarymui, jos galiojimui ir Sutarties sąlygų vykdymui būtini leidimai bei sutikimai;

2.1.5. sudarydama Sutartį ir vykdydama ją, Šalis nepažeis ją saistančių teisės aktų, sandorių, administracinių aktų, teismų ar arbitražų sprendimų ar kitų Šalį įpareigojančių dokumentų, taip pat akcininkų, kreditorių ar trečiųjų asmenų teisių ar teisėtų interesų;

2.1.6. nėra iškeltų ir (ar) pradėtų, nagrinėjamų ar gresiančių bylų, arbitražo, civilinių, administracinių ar baudžiamųjų procesų, tyrimų ar panašių procesinių veiksmų, kurie gali turėti įtakos šios Sutarties sudarymui, galiojimui ar vykdymui;

2.1.7. Sutartis yra sudaryta laisva abiejų Šalių valia, nenaudojant apgaulės ar spaudimo, dėl kurio Šalys būtų priverstos sudaryti šį sandorį. Šalys buvo geranoriškos ir sąžiningos viena kitos atžvilgiu, rengdamos ir pasirašydamos šią Sutartį, Šalys atskleidė viena kitai visą joms žinomą informaciją, turinčią esminės reikšmės šios Sutarties sudarymui ir jos vykdymui, ir sąmoningai nepateikė viena kitai jokios klaidinančios informacijos. Sutartis sudaryta vadovaujantis sąžiningumo, teisingumo, protingumo ir Šalių lygiateisiškumo principais, visos šios Sutarties sudarymo aplinkybės šalims žinomos. Visos Sutarties sąlygos buvo individualiai Šalių aptartos ir kiekviena Šalis galėjo daryti įtaką jas nustatant;

2.2. Nuomotojas pareiškia ir garantuoja Nuomininkui, kad:

2.2.1. Žemės sklypas priklauso jam [asmeninės nuosavybės / nuosavybės] teise. Nuomotojas yra vienintelis ir teisėtas Žemės sklypo savininkas, kurio nuosavybės teisę pagrindžia Lietuvos Respublikos įstatymus atitinkantys ir galiojantys dokumentai. Sandoriai, kurių pagrindu Nuomotojas įgijo nuosavybės teises į Žemės sklypą, buvo sudaryti teisėtai, nepažeidžiant trečiųjų asmenų teisių ar teisėtų interesų, ir Nuomotojas yra visiškai atsiskaitęs pagal tokius sandorius;

2.2.2. Nuomotojo teisė disponuoti, valdyti ir naudotis Žemės sklypu neatimta ar neapribota, o taip pat nėra jokių viešosios teisės pažeidimų ar apribojimų, kurie galėtų turėti įtakos Nuomininko teisei naudotis ir valdyti Žemės sklypą. Nuomotojas nėra gavęs iš valstybės ar savivaldos institucijų jokių pranešimų apie ketinimą apriboti jo nuosavybės teises ar pranešimų apie su nuosavybės teise į Žemės sklypą susijusių papildomų pareigų nustatymą. Nuomotojo žiniomis Žemės sklypui taip pat negresia jokios konfiskavimo, paėmimo visuomenės poreikiams ar bet kurios kitos procedūros, dėl kurių Žemės sklypas ar teisės į jį būtų kitaip suvaržytos;

2.2.3. Žemės sklypas yra neišnuomotas, nesuteiktas panaudai, neįkeistas, o taip pat neapsunkintas jokiomis kitomis daiktinėmis teisėmis (servitutais, uzufruktais, superficies, emphyteusis). Jis taip pat neareštuotas ir nėra teisminio ar arbitražinio ginčo objektas;

2.2.4. į Žemės sklypą tretieji asmenys neturi jokių teisių ar pretenzijų. Nuomotojas nėra sudaręs jokių sutarčių, išdavęs leidimų ar atlikęs kitų veiksmų, kurie suteikia ar galėtų suteikti teisę tretiesiems asmenims naudoti, valdyti ar disponuoti Žemės sklypu;

2.2.5. Nuomotojas nėra prisiėmęs Žemės sklypo atžvilgiu jokių įsipareigojimų, kurie nenumatyti šioje Sutartyje;

2.2.6. Žemės sklype nėra pastatų, statinių, įrenginių ar kitokių daiktų, kurie priklausytų Nuomotojui ar tretiesiems asmenims. Nuomotojo žiniomis Žemės sklypas ir (ar) jo požeminiai vandenys nėra užteršti ir jame nėra jokių atliekų; Nuomotojui nėra žinomi jokie nematomi ar paslėpti Žemės sklypo trūkumai, dėl kurių Žemės sklypo nebūtų galima naudoti pagal paskirtį;

2.3. Nuomininkas pareiškia ir garantuoja Xxxxxxxxxx, kad:

2.3.1. prieš sudarydamas šią Sutartį, Nuomininkas Žemės sklypą apžiūrėjo ir susipažino su Žemės sklypo dokumentais, Žemės sklypo planu, Žemės sklypą charakterizuojančiais duomenimis, nurodytais Nekilnojamojo turto registro centriniame duomenų banke, o taip pat visuose dokumentuose, kurie Nekilnojamojo turto registro centriniame duomenų banke nurodyti kaip Žemės sklypo, teisių į juos ar jų suvaržymų įregistravimo pagrindai. Nuomininkas įvertino Žemės sklypo teisinį ir techninį statusą, o taip pat faktinę būklę, ir patvirtina, kad Žemės sklypas visiškai atitinka jo kaip Nuomininko keliamus reikalavimus ir dėl Žemės sklypo teisinio ar techninio statuso, nei dėl jo faktinės būklės jokių pretenzijų Nuomotojui jis neturi;

2.3.2. [kiti Nuomininko pareiškimai ir garantijos].

2.4. Kiekviena Šalis patvirtina, kad šios Sutarties 2.1.–2.3. punktuose nurodyti jos pareiškimai ir garantijos yra teisingi ir tikslūs, bei pripažįsta suvokianti, kad kita Šalis šią Sutartį sudaro, remdamasi būtent šiais pareiškimais ir garantijomis.

3. Šalių įsipareigojimai:

3.1. Nuomotojas įsipareigoja:

3.1.1. savo lėšomis remontuoti jam priklausančius melioracijos įrenginius, kelius, tiltus, kitus inžinerinius įrenginius.

3.1.2. Nuomotojas įsipareigoja netrukdyti Nuomininkui naudotis Žemės sklypu.

3.2. Nuomininkas įsipareigoja naudotis Žemės sklypu pagal šios Sutarties sąlygas, laikydamasis Lietuvos Respublikos įstatymų nustatytų reikalavimų.

3.3. Nuomininkui draudžiama Žemės sklype atlikti tokius veiksmus, kuriais būtų sunaikintas ar užterštas derlingasis dirvožemio sluoksnis.

3.4. Nuomininkas neturi teisės Žemės sklype statyti pastatų, statinių ir įrenginių be atskiro rašytinio Nuomotojo sutikimo.

3.5. Nuomininkas turi teisę naudoti požeminius ir paviršinius vandenis ir Žemės sklype esančius gamtos ištekius laikydamasis Lietuvos Respublikos įstatymų nustatytų reikalavimų.

3.6. Nuomininkas turi teisę Žemės sklype savo lėšomis ir nuožiūra įgyvendinti priemones, skirtas žemei pagerinti, tačiau tokios Nuomininko išlaidos nėra atlyginamos ir Nuomotojas neturi pareigos jų kompensuoti.

3.7. Nuomininkas įsipareigoja laiku mokėti nuomos ir kitus mokesčius, nustatytus Sutarties 4 straipsnyje.

3.8. Pasibaigus šios Sutarties terminui arba ją nutraukus prieš terminą, Žemės sklype Nuomininko pastatyti pastatai, statiniai ir įrengimai, kuriems statyti Nuomotojas davė rašytinį sutikimą pagal Sutarties 3.4. punktą, lieka Nuomininko nuosavybe ir Nuomininkas įgyja teisę Žemės sklypo dalimi, būtina nurodytų pastatų, statinių ir įrenginių eksploatavimui, naudotis atlygintino servituto sąlygomis.

4. Nuomos mokestis ir atsiskaitymų tvarka

4.1. Nuomininkas įsipareigoja už nuomojamą Žemės sklypą mokėti [suma skaitmenimis] ([suma

žodžiais]) [valiuta] dydžio nuomos mokestį per metus. Į šiame punkte nurodytą sumą yra įskaityti visi mokesčiai, kurie yra ar ateityje gali tapti mokėtini nuo Nuomotojo pajamų iš Žemės sklypo nuomos.

4.2. Nuomos mokestis už einamuosius metus sumokamas iki [mėnuo] mėn. [diena] d., pervedant pinigus į Nuomotojo sąskaitą Nr. [sąskaitos numeris], esančią [banko pavadinimas], arba išmokant Nuomotojui grynaisiais pinigais.

5. Sutarties nutraukimas prieš terminą:

5.1. Įspėjęs Nuomininką ne vėliau kaip prieš [terminas skaitmenimis] ([terminas žodžiais]) mėnesius Nuomotojas turi teisę vienašališkai nutraukti šią Sutartį prieš terminą, tik jeigu yra šie pagrindai:

5.1.1. naudoja Žemės sklypą pažeisdamas šią Sutartį;

5.1.2. daugiau nei 3 (tris) mėnesius nemoka nuomos mokesčio, numatyto Sutarties 4.1. punkte.

5.2. Nuomotojas turi teisę šią sutartį vienašališkai nutraukti prieš terminą 5.1. punkte nurodytais pagrindais, tik tokiu atveju, jei per Nuomotojo įspėjime nustatytą terminą, Nuomininkas nepašalina Sutarties pažeidimo. Sutartis laikoma nutraukta nuo pakartotinio Nuomotojo pranešimo, siunčiamo pasibaigus įspėjimo laikotarpiui ir Nuomininkui pažeidimo neištaisius, įteikimo Nuomininkui dienos.

5.3. Jeigu ši Sutartis prieš terminą nutraukiama Nuomotojo reikalavimu, derlių nusiima Nuomininkas, o jeigu derliaus dar negalima nuimti, jis tampa Nuomotojo nuosavybe už jį sumokant Nuomininkui kompensaciją, išskyrus atvejus, kai Šalys susitaria kitaip. Jeigu nutraukus Sutartį prieš terminą, derliaus dar negalima nuimti, ir Šalys susitaria, kad Nuomininkas turi teisę jį nusiimti jam subrendus, Xxxxxxxxxx įsipareigoja neperduoti naudotis tretiesiems asmenims Žemės sklypo, taip pat nesiimti jokių veiksmų, kuriais būtų pabloginamas derliaus augimas iki jo nuėmimo, o Nuomininkas įsipareigoja sumokėti Nuomotojui kompensaciją, kuri būtų lygi šioje Sutartyje nustatytam nuomos mokesčiui už visą faktinį naudojimosi Žemės sklypu laikotarpį iki derliaus nuėmimo.

5.4. Nuomininkas turi teisę vienašališkai nutraukti šią Sutartį prieš terminą LR CK 6.565 straipsnio nustatyta tvarka.

6. Pirmumo teisė

6.1. Pasibaigus Sutarties terminui, Nuomininkas, tinkamai vykdęs pagal šią Sutartį savo prisiimtus įsipareigojimus, turi pirmumo teisę sudaryti naują Žemės sklypo nuomos sutartį arba pratęsti šią Sutartį naujam terminui LR CK 6.566 straipsnyje nustatyta tvarka.

6.2. Nuomotojas pažeidęs aukščiau nurodytą Nuomininko pirmumo teisę, įsipareigoja Nuomininkui per 10 (dešimt) kalendorinių dienų nuo raštiško Nuomininko pareikalavimo gavimo sumokėti [suma skaitmenimis] ([suma žodžiais]) [valiuta] dydžio baudą. Nuomininkas taip pat turi teisę kreiptis į teismą su reikalavimu visas naujojo nuomininko, kuriam Žemės sklypas buvo išnuomotas pažeidžiant pirmumo teisę, teises ir pareigas perkelti Nuomininkui.

7. Baigiamosios nuostatos

7.1. Ši Sutartis įsigalioja ją pasirašius ir galioja iki visiško Šalių įsipareigojimų pagal šią Sutartį įvykdymo.

7.2. Visi šios Sutarties pakeitimai turi būti sudaryti raštu ir tinkamai Šalių pasirašyti.

7.3. Visi tarp šalių kylantys ginčai yra sprendžiami tarpusavio derybų keliu, o nesant sutarimo – Lietuvos Respublikos įstatymuose nustatyta tvarka.

7.4. Jei viena iš šios Sutarties sąlygų yra ar tampa negaliojančia, tai neturi įtakos kitų šios Sutarties nuostatų galiojimui. Negaliojanti sąlyga turi būti pakeista kita galiojančia sąlyga, kuri būtų artimiausia pakeičiamos sąlygos reikšmei.

7.5. Ši Sutartis yra galutinis Šalių susitarimas. Ji visiškai pakeičia iki jos pasirašymo galiojusią sutartį.

7.6. Ši Sutartis sudaryta 3 (trimis) egzemplioriais, po vieną kiekvienai Šaliai, o trečiasis egzempliorius paliekamas VĮ Registrų centre.

7.7. Šalims žinoma, kad ši Sutartis gali būti panaudota prieš trečiuosius asmenis tik įregistravus ją viešame registre. Nuomininkas įsipareigoja savo lėšomis įregistruoti šią Sutartį VĮ Registrų centre.

7.8. Prie šios Sutarties pridėti priedai laikomi neatskiriama šios Sutarties dalimi:

7.8.1. Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašas;

7.8.2. Žemės sklypo planas;

7.9. Šalių rekvizitai:

Nuomotojas

Pavadinimas, kodas, PVM mokėtojo kodas, buveinės adresas.

Kontaktinė informacija: telefono numeris, fakso numeris, elektroninio pašto adresas ir pan.

Ir kita, jei reikia, informacija apie asmenį.

Nuomininkas

Pavadinimas, kodas, PVM mokėtojo kodas, buveinės adresas.

Kontaktinė informacija: telefono numeris, fakso numeris, elektroninio pašto adresas ir pan.

Ir kita, jei reikia, informacija apie asmenį.

Šalys šią Sutartį perskaitė, joms buvo išaiškintas Sutarties turinys ir pasekmės, Šalys Sutartį suprato ir, kaip visiškai atitinkančią jų valią ir ketinimus, pasirašė:

Nuomotojas

_______________________________

(pareigos, vardas, xxxxxxx, xxxxxxx)

A. V.