NEKILNOJAMOJO TURTO VERTINIMO ATASKAITA Nr. 21/648 NT

Dokumentą elektroniniu parašu pasirašė INESA,PUNDZIENĖ

Data: 2021-09-07 19:40:49

Dokumentą elektroniniu parašu pasirašė GIEDRIUS,BAGOČIŪNAS Data: 2021-09-07 16:41:55

Vertinamas turtas: Turtinis kompleksas

Turto adresas: Rokiškio r. sav., Pandėlys, Panemunio g. 9-1

Turto apžiūros data: 2021 m. liepos mėn. 27 d.

Vertinimo ataskaitos surašymo data: 2021 m. liepos mėn. 27 d. - 2021 m. rugpjūčio mėn. 20 d.

Vertinimo atvejis ir tikslas: Privalomasis rinkos vertės nustatymas nuosavybės teisės perleidimo tikslu

Vertintojas: Xxxxx Xxxxxxxxx

(Kv. paž. Nr. 000311, išduotas 2016 m. spalio mėn. 18 d.)

Vilnius, 2021 m.

Turto vertinimo ataskaita negali būti kopijuojama, platinama visa arba atskiromis dalimis be vertintojo raštiško sutikimo. Vertinimo ataskaita galioja tik pasirašyta originaliu/mobiliu turto vertintojo parašu. Vertinimo ataskaita yra konfidencialus dokumentas, parengtas pagal užsakovo užsakymą ir skirtas naudoti vertinimo ataskaitoje nurodytam vertinimo atvejui ir tikslui.

TURTO VERTĖS NUSTATYMO PAŽYMA

21/648 NT

Vertinimo užsakovas:	Rokiškio rajono savivaldybės administracija
Registras, kuriame kaupiami ir laikomi duomenys apie užsakovą:	VĮ Registrų centras JAR
Vertinimo atvejis ir tikslas:	Privalomasis rinkos vertės nustatymas nuosavybės teisės perleidimo tikslu
Vertinamo turto apžiūros data:	2021 m. liepos mėn. 27 d.
Vertinimo ataskaitos surašymo data:	2021 m. liepos mėn. 27 d. - 2021 m. rugpjūčio mėn. 20 d.
Vertinamas turtas:	Žemės sklypas su biblioteka su b. n. patalpa pažymėta: a-1 (1/2 iš 2,72 kv. m.) - 1,36 kv. m. ir ūkiniu pastatu
Adresas:	Rokiškio r. sav., Pandėlys, Panemunio g. 9-1
Savininkas:	LIETUVOS RESPUBLIKA, a.k. 111105555 (žemės sklypas); ROKIŠKIO RAJONO SAVIVALDYBĖ, a.k. 111101681 (pastatai).

Žemės sklypas

Kadastrinis numeris:	Unikalus numeris:	Pagrindinė naudojimo paskirtis (būdas):	Žemės sklypo plotas:
7367/0002:143 Pandėlio m. k.v.	4400-2033-3320	Kita (Visuomeninės paskirties teritorijos)	0.1533 ha
Įregistravimo pagrindas:	2010-03-05 Apskrities viršininko įsakymas Nr. Ž-767.
Valdymo forma:	Nuosavybės teisė.
Valstybės ir savivaldybių žemės patikėjimo teisė:	Valstybinės žemės patikėjimo teisė (Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos, a.k. 188704927); Valstybinės žemės patikėjimo teisė (Valstybės įmonė Turto bankas, a.k. 112021042).
Kitos daiktinės teisės:	Įrašų nėra.
Juridiniai faktai:	Įrašų nėra.
Teritorijos, kuriose taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos:	Elektros tinklų apsaugos zonos (III skyrius, ketvirtasis skirsnis); Viešųjų ryšių tinklų elektroninių ryšių infrastruktūros apsaugos zonos (III skyrius, vienuoliktasis skirsnis).
Žymos:	Įrašų nėra.
Vertinimo metodas:	Lyginamasis metodas.

Biblioteka

Unikalus numeris:	Žymėjimas plane:	Pagrindinė naudojimo paskirtis:	Bendras plotas:	Statybos metai:
7394-0011-8010:0002	1C1m	Kultūros	189.07 kv. m	1935
Įregistravimo pagrindas:	2002-11-18 Perdavimo - priėmimo aktas; 2003-01-14 Savivaldybės mero potvarkis Nr. 12.
Valdymo forma:	Nuosavybės teisė.
Juridiniai faktai:	Įrašų nėra.
Žymos:	Įrašų nėra.
Vertinimo metodas:	Lyginamasis metodas.

Ūkinis pastatas

Unikalus numeris:

Žymėjimas plane:

Pagrindinė naudojimo paskirtis:

Užstatytas

plotas:

Statybos metai:

7394-0011-8021

3I1m

Pagalbinio ūkio

110.00 kv. m

1935

Įregistravimo pagrindas:

2002-11-18 Perdavimo - priėmimo aktas;

2003-01-14 Savivaldybės mero potvarkis Nr. 12.

Valdymo forma:	Nuosavybės teisė.
Juridiniai faktai:	Įrašų nėra.
Žymos:	Įrašų nėra.
Vertinimo metodas:	Lyginamasis metodas.

Išvada dėl nekilnojamojo turto rinkos vertės:

Atsižvelgiant į turto vertei įtaką darančias sąlygas ir aplinkybes, darome išvadą, kad vertinamo nekilnojamojo turto rinkos

vertė nustatyta lyginamuoju metodu turto vertinimo dieną (2021 m. liepos mėn. 27 d.) yra:

4 580 EUR (keturi tūkstančiai penki šimtai aštuoniasdešimt eurų),

tame skaičiuje:

- žemės sklypo, unikalus numeris 4400-2033-3320, rinkos vertė nustatyta lyginamuoju metodu turto vertinimo dieną

yra 720 EUR (septyni šimtai dvidešimt eurų);

- bibliotekos, unikalus numeris 7394-0011-8010:0002, rinkos vertė nustatyta lyginamuoju metodu turto vertinimo dieną yra 3 320 EUR (trys tūkstančiai trys šimtai dvidešimt eurų);

- Ūkinio pastato, unikalus numeris 7394-0011-8021, rinkos vertė nustatyta lyginamuoju metodu turto vertinimo dieną yra 540 EUR (penki šimtai keturiasdešimt eurų).

Vertintojas nurodo, kad išvada dėl turto vertės yra parengta nesant ginčui dėl turto vertės nustatymo tarp užsakovo ir turto arba verslo vertinimo įmonės ar kitų asmenų.

Vertintojas nurodo, kad vertinamas turtas sudaro užbaigtą visumą. Vertintojas pažymi, kad verčių išskyrimas yra sąlyginis ir galioja tik traktuojant turtą kaip nedalomą visumą. Todėl vertintojas pažymi, kad disponuojant šį turtą sudarančius vienetus atskirai, anksčiau pateiktos paskirstytos vertės negalioja.

Turto vertintojas: Xxxxx Xxxxxxxxx

Kv. paž. Nr. 000311, išduotas 2016 m. spalio mėn. 18 d. (pasirašyta elektroniniu parašu)

Turto vertintojo asistentė: Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx

Kv. paž. Nr. 000237, išduotas 2019 m. spalio mėn. 3 d. (pasirašyta elektroniniu parašu)

Direktorius: Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Įrašymo į Išorės turto arba verslo vertinimo veiklą (pasirašyta elektroniniu parašu)

turinčių teisę verstis asmenų sąrašą pažymėjimo Nr. 000076

AIŠKINAMASIS RAŠTAS

Turto vertinimas atliktas ir ataskaita paruošta užsakovui, kuris šiuo atveju yra Rokiškio rajono savivaldybės, įmonės kodas 188772248, administracija (buveinės adresas – Respublikos g. 94, Rokiškis; registro tvarkytojas – VĮ Registrų centras JAR), remiantis sutartimi, siekiant nustatyti nekilnojamojo turto rinkos vertę nuosavybės teisės perleidimo tikslu.

Vertinamas turtas: Turtinis kompleksas: Žemės sklypas, unikalus numeris 4400-2033-3320, su biblioteka, unikalus numeris 7394-0011-8010:0002, ir ūkiniu pastatu, unikalus numeris 7394-0011-8021, esantis adresu Rokiškio r. sav., Pandėlys, Panemunio g. 9-1.

Xxxxx vertinimas atliktas ir ši ataskaita parengta UAB APUS TURTAS, į. k. 302249875, vardu; Įrašymo į Išorės turto arba verslo vertinimo veiklą turinčių teisę verstis asmenų sąrašą pažymėjimo Nr. 000076; bendrosios profesinės civilinės atsakomybės draudimo liudijimas Nr. PCAD 068767, išduotas 2021 m. sausio mėn. 28 d., galioja 2021 02 08 – 2022 02 07; buveinės adresas – Žalgirio g. 135, LT-08217, Vilnius; registro tvarkytojas – VĮ Registrų centras JAR. Vertinamą turtą 2021 m. liepos mėn. 27 d. apžiūrėjo ir ataskaitą parengė turto vertintojo asistentė Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx (Kv. paž. Nr. 000237, išduotas 2019

m. spalio mėn. 3 d.) bei turto vertintoja Xxxxx Xxxxxxxxx (Kv. paž. Nr. 000311, išduotas 2016 m. spalio mėn. 18 d.). Įmonės vardu turto vertinimo ataskaitą patvirtino UAB APUS TURTAS direktorius Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx.

Vertintojas vertindamas remiasi rinkos ir ekonomikos logika bei kriterijais, pagrįstais rinkos ir ekonomikos sąlygų stebėjimų ir tyrimų rezultatais.

Vertinamo nekilnojamojo turto vertė nustatyta atsižvelgiant į rinkos konjunktūros sąlygas vertinimo metu, darant prielaidą, kad nuo turto apžiūros iki ataskaitos paruošimo datos nekilnojamojo turto rinkos konjunktūra bei turto būklė iš esmės nepasikeitė.

Vertinimo metu dėl COVID-19 grėsmių atsiranda vertintojo nustatytos turto vertės neapibrėžtumas (uncertainty), tačiau vertintojai dar neturi išsamesnių duomenų apie galimas rinkos pokyčių tendencijas ir jų galimybę įtakoti nustatytą rinkos vertę.

TURINYS

1. BENDROJI DALIS 6

1.1. Bendrosios sąvokos ir apibrėžimai 6

1.2. Darbo apimties aprašymas 7

1.3. Vertinimo užsakovas ir užduotis 7

1.4. Turto vertintojas 7

1.5. Vertės nustatymo pagrindas 7

1.6. Tyrimo apimtis 7

1.7. Informacijos šaltiniai 8

1.8. Patvirtinimas, kad vertinamas buvo atliktas pagal Tarptautinius vertinimo standartus ir 8

Europos vertinimo standartus 8

1.9. Ribojančios sąlygos ir vertintojų atsakomybės ribos 9

1.10. Turto vertinimo prielaidos 10

2. VERTINAMO TURTO APRAŠYMAS 12

2.1. Rinkos tendencijos ir bendro pobūdžio komentarai 12

2.2. Vertinamo turto vietos ir aplinkos aprašymas 25

2.4.Vertinamo turto aprašymas 32

2.5. Rinkos konjunktūra 33

2.6. Geriausias panaudojimas, plėtros galimybės ir alternatyvus panaudojimas 33

3.1. Turto vertintojo parinkti metodai vertinamo objekto vertei nustatyti 34

3.2. Svarbiausi turto vertės nustatymo kriterijai 36

3.3. Turto vertės nustatymas 36

4. IŠVADOS DĖL TURTO VERTĖS 43

ATASKAITOS PRIEDAI 44

1. Apžiūros aktas;

2. Fotonuotraukos;

3. Valstybės įmonės Registrų centras dokumentai, kopijos.

1. BENDROJI DALIS

1.1. BENDROSIOS SĄVOKOS IR APIBRĖŽIMAI

Nekilnojamasis turtas – žemė ir kiti objektai, kurie yra natūrali žemės dalis, pvz., medžiai ir mineralinės iškasenos, su žeme susieti objektai, pavyzdžiui, pastatai ar jų aplinkos pagerinimo darbai, visi stacionarūs pastatų priklausiniai, pvz., mechaniniai ir elektros įrenginiai, naudojami pastatui aptarnauti ir esantys ant žemės ar po žeme. 1

Individualusis turto arba verslo vertinimas – turto arba verslo, atsižvelgiant į individualias jo savybes tam tikrą dieną, vertinimas atitinkamu turto arba verslo vertinimo metodu, kurio taikymo procedūros ir tvarka nustatytos Turto ir verslo vertinimo metodikoje. 1

Turto ir verslo vertinimo metodika – Lietuvos Respublikos Vyriausybės arba jos įgaliotos institucijos priimtas teisės aktas, kuriame reglamentuojama Tarptautiniuose vertinimo standartuose ir Europos vertinimo standartuose nustatytų turto ir verslo vertinimo metodų šiuose standartuose nustatytais vertinimo atvejais taikymo Lietuvos Respublikoje procedūros ir tvarka. 1

Turto arba verslo vertinimo paslaugos užsakovas (toliau – užsakovas) – fizinis asmuo, juridinis asmuo ar kita organizacija arba jų filialai, kuriems pagal jų nuostatus suteikta teisė sudaryti sutartis, sudarę su turto arba verslo vertinimo įmone turto arba verslo vertinimo sutartį. 1

Turto arba verslo vertinimo įmonė – Lietuvos Respublikoje įsteigtas juridinis asmuo, kitos valstybės narės juridinis asmuo ar kita organizacija arba jų filialai, kurie Lietuvos Respublikos teisės aktų nustatyta tvarka verčiasi turto arba verslo vertinimo veikla. 1

Turto arba verslo vertintojas – Lietuvos Respublikos ar kitos valstybės narės pilietis, kitas fizinis asmuo, kuris naudojasi Europos Sąjungos teisės aktų jam suteiktomis judėjimo valstybėse narėse teisėmis, vertinantis turtą arba verslą. 1 Rinkos vertė – apskaičiuota suma, kuri tinkamai pristačius turtą rinkai vertinimo datą turėtų būti gauta už turtą ar įsipareigojimą sudarant sandorį įprastomis rinkos sąlygomis tarp norinčio parduoti pardavėjo ir norinčio pirkti pirkėjo, tinkamai pristačius turtą rinkai, kai šalys veikia dalykiškai, apdairiai ir laisva valia. 1

Teisės į nekilnojamąjį turtą – visos su nekilnojamojo turto nuosavybe susijusios teisės, interesai ir nauda. 2

Specialioji prielaida – prielaida, pagal kurią yra pripažįstami faktai, kurie skiriasi nuo faktiškai esančių vertinimo datą

arba kurios tipinis rinkos dalyvis vertinimo datą nepadarytų. 1

Turto geriausias panaudojimas yra jo panaudojimas, kuris leidžia turtą panaudoti produktyviausiu būdu, yra teisiškai leistinas ir įmanomas finansiškai. Turto geriausias panaudojimas gali būti apibrėžiamas esamo ar alternatyvaus turto atžvilgiu. Toks naudojimas nustatomas nustatant kainą, kurią jis norėtų siūlyti, atsižvelgiant į rinkos dalyvio numatytą turto paskirtį. 3

Nekilnojamojo turto masinis vertinimas – nekilnojamojo turto vertinimo būdas, kai per nustatytą laiką, taikant bendrą metodologiją ir automatizuotas Nekilnojamojo turto registro ir rinkos duomenų bazėse sukauptų duomenų analizės ir vertinimo technologijas, yra įvertinama panašių nekilnojamojo turto objektų grupė. Atlikus nekilnojamojo turto masinį vertinimą, parengiama bendra tam tikroje teritorijoje esančio nekilnojamojo turto vertinimo ataskaita, o kiekvieno nekilnojamojo turto vieneto ataskaita nerengiama.

Nekilnojamojo turto vidutinė rinkos vertė – nekilnojamojo turto vertė, nustatyta Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymo straipsnio 2 dalyje nurodytais turto vertinimo metodais ir būdais.

1 Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų jstatymo pakeitimo jstatymas, 2011 m. birželio mėn. 22 d. Nr. XI-1497;

2Tarptautiniai vertinimo standartai (International Valuation Standarts), 2020;

3Tarptautiniai vertinimo standartai (International Valuation Standarts), 2020;

1.2. DARBO APIMTIES APRAŠYMAS

Vertinimo užsakovas kreipėsi su prašymu nustatyti turto vertę. Užsakovo prašymo pagrindu pagal Lietuvos Respublikos Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatyme numatytus reikalavimus tarp vertintojo ir užsakovo dviem egzemplioriais buvo sudaryta rašytinė vertinimo paslaugų sutartis. Su užsakovu buvo raštu suderinta darbo apimtis ir pasirašyta paslaugų teikimo sutartis. Kai kurie darbo apimties punktai yra pateikti ir šios ataskaitos aprašomojoje dalyje.

Vertintojas patvirtina, kad nustatė vertinamo turto egzistavimo faktą ir užfiksavo jį fotonuotraukos (žr. ataskaitos priedus). Taip pat buvo užfiksuota kita turto apžiūros metu gauta informacija (apie turto teisinį režimą ir kitus individualius požymius). Atlikus turto apžiūrą buvo surašytas apžiūros aktas, kuris pateiktas šios ataskaitos prieduose.

Remiantis aukščiau išvardintais veiksmais ir jų rezultatais, turto apžiūros metu ir vertinimo eigoje surinkta ir apibendrinta informacija, buvo atlikti skaičiavimai ir pateikta išvada apie vertinamo turto vertę bei surašyta turto rinkos vertės nustatymo ataskaita.

1.3. VERTINIMO UŽSAKOVAS IR UŽDUOTIS

1.4. TURTO VERTINTOJAS

m. liepos mėn. 27 d. apžiūrėjo ir ataskaitą parengė turto vertintojo asistentė Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx (Kv. paž. Nr. 000237, išduotas 2019 m. spalio mėn. 3 d.) bei turto vertintoja Xxxxx Xxxxxxxxx (Kv. paž. Nr. 000311, išduotas 2016 m. spalio mėn. 18 d.). Įmonės vardu turto vertinimo ataskaitą patvirtino UAB APUS TURTAS direktorius Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx.

Vertintojas pareiškia, kad gali atlikti ir atliks objektyvų ir nešališką vertinimą.

Vertintojas pareiškia, kad nėra susijęs su kokiais nors reikšmingais ryšiais su vertinamu objektu ir su vertinimą užsakiusiu užsakovu, neturi vertinamo turto ar jo dalies nuosavybės ar kitų teisių, taip pat kitų asmeninių interesų ir nusistatymų suinteresuotų šalių atžvilgiu.

Vertintojas pareiškia, kad turi pakankamą kompetenciją vertinimui atlikti.

1.5. VERTĖS NUSTATYMO PAGRINDAS

Atsižvelgiant į vertinimo tikslą ir atvejį:

Pagal TVS Vertinimo pagrindas – Pirmos kategorijos, kuri parodo labiausiai tikėtiną kainą, kuri būtų gauta atlikus menamą mainų sandorį laisvoje ir atviroje rinkoje. Šiai kategorijai priskiriama rinkos vertė kaip ji apibrėžiama Tarptautiniuose turto vertinimo standartuose bei Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatyme.

Ataskaitoje atlikti skaičiavimai surašyti nacionalinės Lietuvos Respublikos valiutos – euro išraiška.

1.6. TYRIMO APIMTIS

Sudarytos vertinimo paslaugų sutarties sąlygomis, atliekant turto vertinimą, visiems tyrimams, apklausoms, analizėms, kurių atlikimui duomenys yra sukaupti vertintojo duomenų bazėje siekiant vertinimo tikslų, netaikomi jokie

apribojimai. Visi kiti tyrimai, apklausos ir analizės atliekamos naudojantis tik viešai prieinamą arba užsakovo pateikta informacija. Visi kiti nepaminėti tyrimai, apklausos ar analizės gali būti atliekamos tik papildomu šalių susitarimu, apie tai pažymint turto vertinimo ataskaitoje ir darbų apimties aprašyme.

Vertinimas atliekamas atsižvelgiant į vertinamą turtą, vertinimo tikslą ir surinktus duomenis apie:

- vertinamo turto vietos buvimo socialinius, ekonominius rodiklius;

- vertinamo turto rinkos konjunktūrą;

- vertinamo turto teisinį režimą;

- turto plėtros galimybes ir (arba) alternatyvų panaudojimą.

1.7. INFORMACIJOS ŠALTINIAI

Pagrindiniai teisiniai ir metodologiniai šaltiniai, reglamentuojantys nekilnojamojo turto vertinimą:

Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymo pakeitimo įstatymas, 2011 m. birželio mėn. 22 d. Nr.

XI-1497;

Lietuvos Respublikos finansų ministro 2012 m. balandžio mėn. 27 d. įsakymu Nr. 1K-159 patvirtinta „Turto ir verslo vertinimo metodika”;

Lietuvos Respublikos finansų ministro įsakymas "DĖL FINANSŲ MINISTRO 2012 m. BALANDŽIO 27 d. ĮSAKYMO Nr. 1K-

159 „DĖL TURTO IR VERSLO VERTINIMO METODIKOS PATVIRTINIMO“ PAKEITIMO", 2013 m. gegužės 31 d. Nr. 1K-194;

Tarptautiniai turto vertinimo standartai (International Valuation Standarts), 2020; Turto arba verslo vertintojų profesinės etikos kodeksas (Žin., 2012, Nr. 50-2503); Patvirtinti Europos turto vertinimo standartai, 2020;

Lietuvos Respublikos Konstitucija; Lietuvos Respublikos Civilinis kodeksas;

Valstybės įmonės Registrų centro internetinis puslapis (xxx.xxxx.xx); Kiti teisiniai aktai;

Vertinant nekilnojamąjį turtą vertintojas naudojosi: Užsakovo pateikta kadastrinių matavimų bylos kopija;

Turto apžiūros medžiaga (nuotraukos ir kt. surinkta informacija);

Užsakovo pateiktu Pažymėjimu/Registro išrašu apie nekilnojamojo daikto ir daiktinių teisių į jį įregistravimą

Nekilnojamojo turto registre;

Užsakovo pateikta raštiška ir žodine informacija;

Lietuvos turto vertintojų asociacijos mokymo kursų, sesijų ir seminarų medžiaga (1994 – 2021);

Vertintojo duomenų banke sukauptais duomenimis apie nekilnojamojo turto rinką ir jos tendencijas, informacijos ir atliktų darbų (įvertinimo ataskaitų) archyvais;

UAB APUS TURTAS duomenų banku;

Lietuvos Respublikos centrinio banko skelbiami statistikos duomenimis;

Valstybės įmonės Registrų centras pateiktais sandorių duomenimis;

Teisiniais, metodiniais nurodymais ir literatūra, informaciniais šaltiniais bei periodiniais reklaminiais leidiniais; Interaktyviais žemėlapiais: xxx.xxxx.xx, xxx.xxxxx.xx.

1.8. PATVIRTINIMAS, KAD VERTINAMAS BUVO ATLIKTAS PAGAL TARPTAUTINIUS VERTINIMO STANDARTUS IR

EUROPOS VERTINIMO STANDARTUS

Vertintojas patvirtina, kad vertinimas atliktas ir ataskaita surašyta pagal Tarptautinius vertinimo standartus.

Vertinimo dieną galiojo 2020 metais patvirtinti Tarptautiniai vertinimo standartai.

Vertintojas patvirtina, kad vertinimas atliktas ir ataskaita surašyta pagal Europos vertinimo standartus. Vertinimo dieną galiojo 2020 metais patvirtinti Europos vertinimo standartai (9-asis leidimas).

Turto vertinimo ataskaita laikoma teisinga, kol ji nenuginčyta įstatymų numatyta tvarka.

1.9. RIBOJANČIOS SĄLYGOS IR VERTINTOJŲ ATSAKOMYBĖS RIBOS

Vertintojas nurodo, kad išvada dėl turto vertės yra parengta nesant ginčui dėl turto vertės nustatymo tarp užsakovo ir turto arba verslo vertinimo įmonės ar kitų asmenų.

Turtas vertinamas kaip vientisas objektas ir sudaro užbaigtą visumą.

Vertintojas pasinaudojo užsakovo pateiktais dokumentais bei jų kopijomis. Vertintojas detaliai netyrė vertinamo turto nuosavybės teisių, neatliko turto nuosavybės dokumentų ekspertizės, kadangi tai nėra vertinimo ataskaitos objektas. Vertintojas neapžiūrėjo uždengtų, nematomų ar neprieinamų konstrukcijų ir daro prielaidą, kad šios konstrukcijos yra suremontuotos ir geroje būklėje, kadangi duomenų apie jų netinkamą būklę nebuvo, galimybės apžiūrėti nėra. Vertintojas negali pareikšti jokios nuomonės apie neapžiūrėtų konstrukcijų būklę ir ši ataskaita neturėtų būti traktuojama kaip objektų konstrukcijų būklės stabilumą patvirtinantis dokumentas.

Vertintojas pažymi, kad neatsako už užsakovo pateiktų duomenų tikslumą, paslėptus defektus, jei pateiktų duomenų neatitikimas esamai turto būklei turėtų įtakos vertės nustatymui.

Šios ataskaitos autoriai neatsako už juridinius klausimus, nekilnojamojo turto apmatavimus ir kitus atliktus darbus, nuosavybės teisės klausimus, paslėptas ir nežinomas turto vertę įtakojančias sąlygas, toksines atliekas ir teršalus, dirvos ir geologines savybes, aplinkosauginius, techninius ir panašius veiksnius, dėl kurių vertinamo turto vertė galėtų tapti didesne ar mažesne nei nustatyta ataskaitoje, kadangi tokių duomenų vertintojui pateikta nebuvo ir jie nėra viešai prieinami.

Vertinimo ataskaita yra konfidencialus dokumentas, parengtas pagal užsakovo užsakymą ir skirtas naudoti vertinimo

ataskaitoje nurodytam vertinimo atvejui ir tikslui.

Vertinamo turto vertė nustatyta pagal ataskaitoje nurodytos turto apžiūros datos būklę ir naudojimo sąlygas. Turto vertintojas daro prielaidą, kad nuo turto apžiūros iki ataskaitos paruošimo datos nekilnojamojo turto rinkos konjunktūra, turto būklė iš esmės nepasikeitė, kadangi turto vertė nustatoma turto apžiūros dienai. Vertintojo nuomonė apie turto vertę galioja įvertinimo dieną. Vertintojas neprisiima įsipareigojimų dėl turto vertės, pasikeitus turto naudojimo sąlygoms ar po įvykių bei sprendimų, kurie gali atsirasti po šios ataskaitos pateikimo.

Xxxxx vertintojas pareiškė nepriklausomą nuomonę dėl vertinamo turto vertės. Ši nuomonė nėra privaloma užsakovui bei trečiosioms šalims.

Vertintojas vertindamas remiasi rinkos ir ekonomikos logika bei kriterijais, pagrįstais rinkos ir ekonomikos sąlygų stebėjimų ir tyrimų rezultatais.

Nustačius vertinimo klaidas arba netikslumus, vertintojas įsipareigoja nedelsiant pranešti apie tai užsakovui ir, jam

pageidaujant, nemokamai pakoreguoti turto vertinimo ataskaitą.

Šioje ataskaitoje komentarai, nuomonės ir išvados yra pateikiamos, aptariamos ir nagrinėjamos tiek, kiek manoma esant reikalinga nustatytai vertei pagrįsti. Konkretūs faktiniai duomenys, kuriais remiantis buvo nustatyta vertė, laikomi bylose.

Užsakovas patvirtina, kad vertinamo turto savininkas yra tinkamai informuotas apie vertinamo turto apžiūrą. Vertintojas

neprisiima atsakomybės dėl klaidingos informacijos.

Vertintojas vertindamas naudojasi informacija, kuri jam yra pateikta ir (arba) viešai prieinama, rodanti padėtį iki turto

arba verslo vertinimo dienos ir vertinimo metu.

VĮ Registrų centras nepateikia išsamių duomenų apie turtą, todėl vertintojas vadovaujasi tik jam žinoma informacija bei nagrinėja duomenis apie sandorius tokiu detalumu, kokį pateikia VĮ Registrų centras.

Teisės aktai imperatyviai nustato, kad teisingais laikomi tie nekilnojamojo daikto kadastro duomenys, kurie yra įrašyti viešame registre. Ši nuostata reiškia, kad vertintojas, nustatydamas turto vertę, privalo vadovautis viešo registro duomenimis, neatsižvelgdamas į faktiškai esamą, bet teisiškai neįregistruotą situaciją. Turto vertintojas neturi teisės aktų numatytos kompetencijos spręsti, ar statinio statyba ar rekonstrukcija vyksta pagal statybos leidimą. Tokio sprendimo teisė suteikta tik Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos pareigūnui. Turto vertintojas taip pat nėra kompetentingas tikslinti pastato kadastrinių duomenų. Metodikos, patvirtintos Lietuvos Respublikos finansų ministro 2012-04-27 įsakymu Nr. 1K-59, 29 punkto nuostata reiškia, jog vertintojas gali naudotis jam užsakovo pateiktais duomenimis tuo atveju, jeigu atitinkamos informacijos nėra viešame registre. Nekilnojamojo turto registro įstatymo 4 straipsnio, Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 3 straipsnio 3 ir 4 dalių analizė suponuoja išvadą, kad teisingais laikomi tie nekilnojamojo daikto kadastro duomenys, kurie įrašyti viešame registre. Pasikeitęs pastato plotas (ar kitos techninės charakteristikos) laikomas teisingu tik nuo jo įrašymo viešame registre. Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo nuostata, kad kadastre įrašyti duomenys nuo jų įrašymo laikomi teisingais ir išsamiais, kol jie nepakeisti arba nenuginčyti įstatymų nustatyta tvarka, priešingai nei teigia pareiškėjai, turto vertintojas, nustatydamas turto vertę, privalo jais vadovautis, neatsižvelgdamas į teisėtu pagrindu atsiradusią faktinę vertinamo objekto būklę. Nei aptarti, nei jokie kiti teisės aktai nenustato išimčių, kad kadastro duomenims, esantiems nekilnojamojo turto registre, nesutampant su faktiniais, būtų galima vadovautis faktiniais duomenimis. (šaltinis: xxxxx://xxxx.xxx.xx/xx/xxxxxxx-xxxxxxxxxxx/xxxxxx-xxxxxxxx/xxxxxxxxxx- 4#2.7.)

Vertintojas neprivalo dalyvauti teisme ar liudyti kitu būdu dėl atlikto turto vertinimo, išskyrus įstatyme numatytus atvejus. Užsakovui pageidaujant, kad Vertintojas dalyvautų teismo ar kitos teisminės instancijos nagrinėjamoje byloje, susijusioje su šiuo turto vertinimu, turi būti sudarytas atskiras išankstinis susitarimas, už kiekvieną dalyvavimą atitinkamame procese numatantis papildomą Vertintojo atlyginimą ir pakankamai laiko pasiruošimui.

1.10. TURTO VERTINIMO PRIELAIDOS

Žemiau yra pateikiamos prielaidos ir sąlygos, kuriomis remiantis buvo atliekamas vertinimas, tarp jų sąlygos ir aplinkybės, kurios galėtų turėti įtakos turto arba verslo vertinimui, ir į kurias nebuvo atsižvelgta:

Turtas yra parduodamas atviroje rinkoje.

Užsakovas patvirtina, kad turi objekto savininko sutikimą dėl vertinamo turto apžiūros.

Vertinimas atliekamas darant prielaidą, kad perleidžiamam turtui nebus taikomi jokie suvaržymai dėl to, kad juo naudojasi savininkas, t. y. pirkėjas turės nuosavybės teisę į turtą ir teisinę jo kontrolę. Atliekant vertinimą į bent kokį pranašumą, kuris atsiranda dėl to, kad savininkas naudojasi turtu, neatsižvelgiama.

Turto atžvilgiu nėra jokių turtinių įsipareigojimų, kurie galėtų turėti įtakos vertinamo turto ar jo dalies nustatytai vertei. Prielaidų taikymo motyvai:

- atlikdamas vertinimą vertintojas atskirai netyrė ir netikrino kai kurių faktų, nurodytų šiose prielaidose ar jų sąlygose;

- kai kurie iš ankščiau aptariamų veiksnių yra aktualūs konkrečiam pirkėjui ir/arba savininkui, bet nėra aktualūs rinkos

dalyviams apskritai;

- vertintojas atlikdamas vertinimą vadovavosi rinkos sąvoką kaip apibrėžta TVS. Rinkos sąvoka reiškia, kad pirkėjai ir pardavėjai keičiasi prekėmis ir paslaugomis be jokių veiklos apribojimų.

Vertintojas daro prielaidą, kad vertinamas objektas visais esminiais atžvilgiais tenkina reikalavimus, keliamus tokios paskirties objektams ir gali būti eksploatuojamas pagal visus teisės aktų reikalavimus, įskaitant statybos ir planavimo reikalavimus bei normas, priešgaisrinės apsaugos ir sveikatos apsaugos reikalavimus, kitus norminius reikalavimus ir reglamentus, taikomus valdžios institucijų, turinčių jurisdikciją vertinamo turto atžvilgiu, kadangi kitokių duomenų vertintojui pateikta nebuvo ir jie nėra viešai prieinami.

Vertinimas atliekamas remiantis prielaida, kad neegzistuoja užterštumo veiksniai arba išlaidos jų nukenksminimo darbams atlikti materialinės įtakos vertei neturi. Vertintojas nebuvo supažindintas su jokia tyrimų medžiaga, informuojančia apie teršalų ar kenksmingų medžiagų buvimą. Be to, vertintojas nebuvo įpareigotas domėtis vertinamo turto bei aplinkinių valdų buvusiu ar esamu naudojimu, siekiant nustatyti, ar dėl to jie nebuvo užteršti, todėl šioji remiasi tvirtinimu, kad minėti veiksniai neegzistavo ir neegzistuoja. Vertintojas neatsako nei už teršalų egzistavimą, nei už ekspertizės atlikimą ar mokslines žinias, reikalingas jų buvimą nustatyti. Jeigu vėliau paaiškės, jog vertinamo objekto ribose ar gretimuose sklypuose egzistuoja tarša arba turtas naudojamas (numatomas naudoti) veiklai, dėl kurios ši tarša gali atsirasti, tada nustatytoji objekto vertė gali sumažėti.

2. VERTINAMO TURTO APRAŠYMAS

2.1. RINKOS TENDENCIJOS IR BENDRO POBŪDŽIO KOMENTARAI

Šaltinis: xxxxx://xxx.xxxxxx.xx/xxxx/0/0/0/0/Xxxxxxxxxx-xx-XX-xxxxxx-xxxxxxxx-0000-X0_XXXXXX-Xxxxxxx-xxxxxx-XXXXXX-XxxxXxx_0000-00- 10_compressed.pdf [žiūrėta 2021-08-16]

Šaltinis: ROKIŠKIO RAJONO SAVIVALDYBĖS TERITORIJOS NEKILNOJAMOJO TURTO MASINIO VERTINIMO ATASKAITA.

Prieiga per internetą: xxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx/xxx/xxxxxxxxxx/xxxxxxx/xxxxxxx.xxx?xxxx0&xxxx000&xxxx00

2.2. VERTINAMO TURTO VIETOS IR APLINKOS APRAŠYMAS

Vertinamas nekilnojamasis turtas yra Rokiškio r. sav., Pandėlys, Panemunio g. 9-1. Rokiškio rajono savivaldybė yra šiaurės - rytų

Lietuvos dalyje, Panevėžio apskrityje. Rajono didžioji dalis išsidėsčiusi vakarų Aukštaičių plynaukštėje. Šiaurės vakarinis pakraštys yra Mūšos – Nemunėlio žemumoje, kur Latvijos pasienyje yra žemiausia rajono vieta – 76 m. Aukščiausia rajono vieta yra rytinėje rajono dalyje, Aukštaičių aukštumos pakraštyje – 175 m. Rokiškio rajono bendras plotas yra 1 806 km2 , iš kurių 1 792 km2 sudaro kaimo teritorija, o 15 km2 užima Rokiškio miestas. Rokiškio rajono plotas užima 2,8 proc. Lietuvos bei 22,9 proc.

1 Adresų registro 2020 m. duomenys. Panevėžio

apskrities teritorijos. Rokiškio rajono rytinė riba taip pat yra ir Lietuvos siena su Latvijos Respublika. Rajonas ribojasi su Biržų, Utenos, Zarasų, Kupiškio ir Anykščių rajonais. Rajone yra Nemunėlio ir Šetekšnos ištakai, per rajoną teka Lėvuo ir Kriauna, daug mažesnių upių, iš viso teka 42 upės, yra 99 ežerai, 11 tvenkinių. Rajono miškingumas yra 29,0 proc., didžiąją miškų dalį sudaro pušynai ir mišrūs miškai. Rajono teritorijoje yra Sartų regioninis parkas, Moškėnų–Laukupėnų istorinis draustinis. Rajonas nėra itin turtingas gamtiniais ištekliais. Vyraujančios naudingosios iškasenos – dolomitas (Čedasų telkinys), žvyras (Sniegių ir Prūselių telkiniai) ir durpės (Degesynės, Čelkių ir Varaščinos durpynai). Naudingųjų iškasenų telkiniai daugiausia susitelkę rajono šiaurėje. Rokiškio rajono teritorijos nekerta magistraliniai keliai, tačiau krašto kelių tinklas išvystytas. Iš pietvakarių į šiaurės rytus rajono teritoriją kerta tarptautinė geležinkelio linija Klaipėda-ŠiauliaiPanevėžys–Daugpilis. Atstumai iki didžiųjų šalies miestų: iki Vilniaus – 180 km., iki Kauno – 175 km., iki Rygos – 160 km, iki Klaipėdos – 360 km. Rajone yra 10 seniūnijų (Jūžintų seniūnija, Juodupės seniūnija, Kamajų seniūnija, Kazliškio seniūnija, Kriaunų seniūnija, Obelių seniūnija, Pandėlio seniūnija, Panemunėlio seniūnija, Rokiškio kaimiškoji seniūnija, Rokiškio miesto seniūnija) taip pat 3 miestai – Obeliai, Pandėlys ir Rokiškis, 9 miesteliai – Čedasai, Duokiškis, Juodupė, Jūžintai, Kamajai, Panemunėlis, Panemunis, Salos, Suvainiškis, 689 kaimai. Rokiškio rajono savivaldybė yra viena iš šešių savivaldybių (Panevėžio miesto, Panevėžio rajono, Biržų rajono, Pasvalio rajono, Kupiškio rajono, Rokiškio rajono), sudarančio Panevėžio apskritį. Rokiškio rajono savivaldybės administracinis centras – Rokiškio miestas. Rokiškio miestas pirmą kartą minimas 1499 m. rugsėjo 21

d. kunigaikščio Xxxxxxxxxx privilegijoje dėl girios kirtimo, kai čia stovėjęs Rokiškio dvaras (nors esama nuomonių, kad Rokiškis buvęs jau XIII amžiuje). Apie 1500 m. minima Rokiškio bažnyčia ir parapija. 1516 m. minimas miestas.

Šaltinis: ROKIŠKIO RAJONO SAVIVALDYBĖS TERITORIJOS NEKILNOJAMOJO TURTO MASINIO VERTINIMO ATASKAITA.

Prieiga per internetą: xxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx/xxx/xxxxxxxxxx/xxxxxxx/xxxxxxx.xxx?xxxx0&xxxx000&xxxx00

Pandėlys – miestas Rokiškio rajone, 26 km į vakarus nuo Rokiškio. Seniūnijos centras, Pandėlio seniūnaitija.

Įsikūręs Apaščios aukštupyje.

Stovi Švč. Mergelės Marijos Vardo bažnyčia (nuo 1801 m.), yra Pandėlio gimnazija, ligoninė (nuo 1944 m.), ambulatorija, biblioteka (nuo 1937 m.), paštas, lopšelis-darželis, meninio lavinimo centras, kultūros namai, bendruomenės salė. Veikia metalo apdirbimo bendrovė „Pandmeta“, veikia žemės ūkio bendrovė „Gerkoniai“.

Pro miestą eina plentas 123 Biržai–Pandėlys–Rokiškis , atsišakoja kelias 192 Skapiškis–Pandėlys , taip pat vieškeliai į Suvainiškį, Kazliškį.

Vertinamo turto vieta:

Šaltinis xxxx://xxx.xxxx.xx/xxx/

Vertinamas turtas yra 40.4 verčių zonoje.

Šaltinis: xxxxx://xxxxx.xx/xxx/xxxxxxxx_x?xxxxx0

40.2 ir 40.4 verčių zonoms priklauso Obelių ir Pandėlio miestai (su jų priemiestinėmis teritorijomis). Tai didesnę vertę turintys miestai su gerai išvystyta infrastruktūra, yra seniūnijų centrai.

Šaltinis: ROKIŠKIO RAJONO SAVIVALDYBĖS TERITORIJOS NEKILNOJAMOJO TURTO MASINIO VERTINIMO ATASKAITA.

Prieiga per internetą: xxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx/xxx/xxxxxxxxxx/xxxxxxx/xxxxxxx.xxx?xxxx0&xxxx000&xxxx00

Vertinamas turtas – Turtinis kompleksas: Žemės sklypas, unikalus numeris 4400-2033-3320, su biblioteka, unikalus numeris 7394-0011-8010:0002, ir ūkiniu pastatu, unikalus numeris 7394-0011-8021, esantis adresu Rokiškio r. sav., Pandėlys, Panemunio g. 9-1.

Pasiekiamumas. Objekto pasiekiamumas turi didelės įtakos nekilnojamojo turto patrauklumui. Objekto pirkėjams yra svarbi privažiavimo/išvažiavimo kelių infrastruktūra tiek pačiame miestelyje, tiek ir jo apylinkėse. Privažiavimas iki vertinamo turto patogus, asfaltuotas. Automobilių eismo intensyvumas žemas, gatvių tinklas gausus, pėstiesiems susisiekimas patogus. Automobilių parkavimo galimybės geros. Turto aplinka tvarkinga.

Užterštumo galimybė: atliekant šį vertinimą, atsižvelgiant į apžiūros metu Vertintojo stebėtus turto ir aplinkos išorinius požymius, buvo remtasi prielaida, kad neegzistuoja užterštumo veiksniai arba išlaidos jų nukenksminimo darbams atlikti materialinės įtakos vertei neturi.

2.3. Vertinamo turto juridinė charakteristika

Nekilnojamieji daiktai, daiktinės teisės į juos, šių teisių suvaržymai, juridiniai faktai įrašomi į nekilnojamojo turto registrą. Visi nekilnojamojo turto registre esantys duomenys nuo jų įrašymo laikomi teisingais ir išsamiais, kol jie nenuginčyti įstatymų nustatyta tvarka.

Nekilnojamojo turto registre registruojami šie nekilnojamieji daiktai, jeigu jie Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo

nustatyta tvarka yra suformuoti kaip atskiri nekilnojamojo turto objektai ir jiems suteiktas unikalus numeris:

▪ žemės sklypai;

▪ statiniai;

▪ butai daugiabučiuose namuose;

▪ patalpos.

Kartu su nekilnojamaisiais daiktais Nekilnojamojo turto registre registruojami daikto priklausiniai iš kito registro, nuosavybė, savininkas, juridinis pagrindas, valstybės ir savivaldybių žemės patikėjimo teisė, kitos daiktinės teisės, juridiniai faktai, žymos, specialios naudojimo sąlygos, registro pastabos ir nuorodos, kita informacija, informacija apie išduotas galiojančias Pažymas sandoriui.

Turto juridinė charakteristika Žemės sklypas su pastatais

1. Nekilnojamojo turto registre įregistruotas turtas:

Registro Nr.: 44/1354706

Registro tipas: Žemės sklypas su statiniais

Sudarymo data: 2010-03-19

Adresas: Rokiškio r. sav., Pandėlys, Panemunio g. 9

2. Nekilnojamieji daiktai:

2.1. Žemės sklypas

Unikalus daikto numeris: 4400-2033-3320

Žemės sklypo kadastro numeris ir kadastro vietovės

pavadinimas: 7367/0002:143 Pandėlio m. k.v.

Daikto pagrindinė naudojimo paskirtis: Kita

Žemės sklypo naudojimo būdas: Visuomeninės paskirties teritorijos

Žemės sklypo plotas: 0.1533 ha

Kelių plotas: 0.0088 ha

Užstatyta teritorija: 0.1445 ha

Žemės ūkio naudmenų našumo balas: 35.7

Matavimų tipas: Žemės sklypas suformuotas atliekant kadastrinius matavimus

Indeksuota žemės sklypo vertė: 4144 Eur

Žemės sklypo vertė: 2590 Eur

Vidutinė rinkos vertė: 1883 Eur

Vidutinės rinkos vertės nustatymo data: 2009-09-21

Vidutinės rinkos vertės nustatymo būdas: Masinis vertinimas

Kadastro duomenų nustatymo data: 2009-09-28

2.2. Pastatas - Biblioteka

Aprašymas / pastabos: B.p.1B1m

Unikalus daikto numeris: 7394-0011-8010

Daikto pagrindinė naudojimo paskirtis: Kultūros

Žymėjimas plane: 1C1m

Statybos pabaigos metai: 1935

Baigtumo procentas: 100 %

Šildymas: Vietinis centrinis šildymas

Sienos: Rąstai

Stogo danga: Asbestcementis

Aukštų skaičius: 1

Bendras plotas: 232.98 kv. m

Naudingas plotas: 41.19 kv. m

Gyvenamasis plotas: 24.87 kv. m

Pagrindinis plotas: 169.32 kv. m

Tūris: 860 kub. m

Užstatytas plotas: 282.00 kv. m

Gyvenamosios paskirties patalpų skaičius: 1

Kambarių skaičius: 2

Koordinatė X: 6210715.54

Koordinatė Y: 576577.92

Atkūrimo sąnaudos (statybos vertė): 63514 Eur

Fizinio nusidėvėjimo procentas: 67 %

Atkuriamoji vertė: 20960 Eur

Vidutinė rinkos vertė: 5240 Eur

Vidutinės rinkos vertės nustatymo data: 2002-01-02

Kadastro duomenų nustatymo data: 2002-01-02

2.3. Pastatas - Ūkinis pastatas

Unikalus daikto numeris: 7394-0011-8021

Daikto pagrindinė naudojimo paskirtis: Pagalbinio ūkio

Žymėjimas plane: 3I1m

Statybos pabaigos metai: 1935

Baigtumo procentas: 100 %

Sienos: Rąstai

Aukštų skaičius: 1

Tūris: 319 kub. m

Užstatytas plotas: 110.00 kv. m

Koordinatė X: 6210715.54

Koordinatė Y: 576577.92

Atkūrimo sąnaudos (statybos vertė): 20972 Eur

Fizinio nusidėvėjimo procentas: 70 %

Atkuriamoji vertė: 6292 Eur

Vidutinė rinkos vertė: 944 Eur

Vidutinės rinkos vertės nustatymo data: 2002-01-02

Kadastro duomenų nustatymo data: 2002-01-02

3. Daikto priklausiniai iš kito registro: įrašų nėra

4. Nuosavybė:

4.1. Nuosavybės teisė

Savininkas: LIETUVOS RESPUBLIKA, a.k. 111105555

Daiktas: žemės sklypas Nr. 4400-2033-3320, aprašytas p. 2.1.

Įregistravimo pagrindas: 2010-03-05 Apskrities viršininko įsakymas Nr. Ž-767

Įrašas galioja: Nuo 2010-03-29

4.2. Nuosavybės teisė

Savininkas: ROKIŠKIO RAJONO SAVIVALDYBĖ, a.k. 111101681

Daiktas: pastatas Nr. 7394-0011-8021, aprašytas p. 2.3.

Įregistravimo pagrindas: 2002-11-18 Perdavimo - priėmimo aktas

2003-01-14 Savivaldybės mero potvarkis Nr. 12

Įrašas galioja: Nuo 2003-02-07

5. Valstybės ir savivaldybių žemės patikėjimo teisė:

5.1. Valstybinės žemės patikėjimo teisė

Patikėtinis: Valstybės įmonė Turto bankas, a.k. 112021042

Daiktas: žemės sklypas Nr. 4400-2033-3320, aprašytas p. 2.1.

Įregistravimo pagrindas: 2014-09-24 Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimas Nr. 984 2014-09-30 Perdavimo - priėmimo aktas Nr. 6R-119

Plotas: 0.1253 ha

Įrašas galioja: Nuo 2014-11-11

5.2. Valstybinės žemės patikėjimo teisė

Patikėtinis: Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos, a.k. 188704927

Daiktas: žemės sklypas Nr. 4400-2033-3320, aprašytas p. 2.1.

Įregistravimo pagrindas: Žemės įstatymo pakeitimo ir papildymo įstatymas Nr. XI-912, 2010 m. birželio 18 d.

Plotas: 0.028 ha

Įrašas galioja: Nuo 2010-09-23

6. Kitos daiktinės teisės : įrašų nėra

7. Juridiniai faktai: įrašų nėra

8. Žymos: įrašų nėra

9. Teritorijos, kuriose taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos:

9.1. Elektros tinklų apsaugos zonos (III skyrius, ketvirtasis skirsnis)

Daiktas: žemės sklypas Nr. 4400-2033-3320, aprašytas p. 2.1.

Įregistravimo pagrindas: 2019-06-06 Lietuvos Respublikos specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymas Nr. XIII- 2166

2019-12-19 Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro įsakymas Nr. 3D-711

Plotas: 0.015 ha

Įrašas galioja: Nuo 2020-01-02

Viešųjų ryšių tinklų elektroninių ryšių infrastruktūros apsaugos zonos (III skyrius,

9.2. vienuoliktasis skirsnis)

Daiktas: žemės sklypas Nr. 4400-2033-3320, aprašytas p. 2.1.

Įregistravimo pagrindas: 2019-06-06 Lietuvos Respublikos specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymas Nr. XIII- 2166

2019-12-19 Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro įsakymas Nr. 3D-711

Plotas: 0.0097 ha

Įrašas galioja: Nuo 2020-01-02

10. Daikto registravimas ir kadastro žymos:

10.1. Suformuotas naujas (daikto registravimas)

Daiktas: žemės sklypas Nr. 4400-2033-3320, aprašytas p. 2.1.

Įregistravimo pagrindas: 2009-09-28 Nekilnojamojo daikto kadastro duomenų byla

2010-03-05 Apskrities viršininko įsakymas Nr. Ž-767

Plotas: 0.1533 ha

Įrašas galioja: Nuo 2010-03-29

10.2. Kadastrinius matavimus atliko (kadastro žyma)

UAB "Effectivus", a.k. 301510564

Daiktas: žemės sklypas Nr. 4400-2033-3320, aprašytas p. 2.1.

Įregistravimo pagrindas: 2010-03-05 Apskrities viršininko įsakymas Nr. Ž-767 Licencija Nr. G-619-(934)

Kvalifikacijos pažymėjimas Nr. 2M-M-6

Plotas: 0.1533 ha

Įrašas galioja: Nuo 2010-03-29

11. Registro pastabos ir nuorodos: įrašų nėra

12. Kita informacija: įrašų nėra

13. Informacija apie duomenų sandoriui tikslinimą: įrašų nėra

Pastatai

1. Nekilnojamojo turto registre įregistruotas turtas:

Registro Nr.: 44/1354706

Registro tipas: Žemės sklypas su statiniais

Sudarymo data: 2010-03-19

Adresas: Rokiškio r. sav., Pandėlys, Panemunio g. 9

2. Nekilnojamieji daiktai:

2.1. Žemės sklypas

Unikalus daikto numeris: 4400-2033-3320

Žemės sklypo kadastro numeris ir kadastro vietovės

pavadinimas: 7367/0002:143 Pandėlio m. k.v.

Daikto pagrindinė naudojimo paskirtis: Kita

Žemės sklypo naudojimo būdas: Visuomeninės paskirties teritorijos

Žemės sklypo plotas: 0.1533 ha

Kelių plotas: 0.0088 ha

Užstatyta teritorija: 0.1445 ha

Žemės ūkio naudmenų našumo balas: 35.7

Matavimų tipas: Žemės sklypas suformuotas atliekant kadastrinius matavimus

Indeksuota žemės sklypo vertė: 4144 Eur

Žemės sklypo vertė: 2590 Eur

Vidutinė rinkos vertė: 1883 Eur

Vidutinės rinkos vertės nustatymo data: 2009-09-21

Vidutinės rinkos vertės nustatymo būdas: Masinis vertinimas

Kadastro duomenų nustatymo data: 2009-09-28

2.2. Pastatas - Biblioteka

Aprašymas / pastabos: B.p.1B1m

Unikalus daikto numeris: 7394-0011-8010

Daikto pagrindinė naudojimo paskirtis: Kultūros

Žymėjimas plane: 1C1m

Statybos pabaigos metai: 1935

Baigtumo procentas: 100 %

Šildymas: Vietinis centrinis šildymas

Sienos: Rąstai

Stogo danga: Asbestcementis

Aukštų skaičius: 1

Bendras plotas: 232.98 kv. m

Naudingas plotas: 41.19 kv. m

Gyvenamasis plotas: 24.87 kv. m

Pagrindinis plotas: 169.32 kv. m

Tūris: 860 kub. m

Užstatytas plotas: 282.00 kv. m

Gyvenamosios paskirties patalpų skaičius: 1

Kambarių skaičius: 2

Koordinatė X: 6210715.54

Koordinatė Y: 576577.92

Atkūrimo sąnaudos (statybos vertė): 63514 Eur

Fizinio nusidėvėjimo procentas: 67 %

Atkuriamoji vertė: 20960 Eur

Vidutinė rinkos vertė: 5240 Eur

Vidutinės rinkos vertės nustatymo data: 2002-01-02

Kadastro duomenų nustatymo data: 2002-01-02

2.3. Pastatas - Ūkinis pastatas

Unikalus daikto numeris: 7394-0011-8021

Daikto pagrindinė naudojimo paskirtis: Pagalbinio ūkio

Žymėjimas plane: 3I1m

Statybos pabaigos metai: 1935

Baigtumo procentas: 100 %

Sienos: Rąstai

Aukštų skaičius: 1

Tūris: 319 kub. m

Užstatytas plotas: 110.00 kv. m

Koordinatė X: 6210715.54

Koordinatė Y: 576577.92

Atkūrimo sąnaudos (statybos vertė): 20972 Eur

Fizinio nusidėvėjimo procentas: 70 %

Atkuriamoji vertė: 6292 Eur

Vidutinė rinkos vertė: 944 Eur

Vidutinės rinkos vertės nustatymo data: 2002-01-02

Kadastro duomenų nustatymo data: 2002-01-02

3. Daikto priklausiniai iš kito registro: įrašų nėra

4. Nuosavybė:

4.1. Nuosavybės teisė

Savininkas: LIETUVOS RESPUBLIKA, a.k. 111105555

Daiktas: žemės sklypas Nr. 4400-2033-3320, aprašytas p. 2.1.

Įregistravimo pagrindas: 2010-03-05 Apskrities viršininko įsakymas Nr. Ž-767

Įrašas galioja: Nuo 2010-03-29

4.2. Nuosavybės teisė

Savininkas: ROKIŠKIO RAJONO SAVIVALDYBĖ, a.k. 111101681

Daiktas: pastatas Nr. 7394-0011-8021, aprašytas p. 2.3.

Įregistravimo pagrindas: 2002-11-18 Perdavimo - priėmimo aktas

2003-01-14 Savivaldybės mero potvarkis Nr. 12

Įrašas galioja: Nuo 2003-02-07

5. Valstybės ir savivaldybių žemės patikėjimo teisė:

5.1. Valstybinės žemės patikėjimo teisė

Patikėtinis: Valstybės įmonė Turto bankas, a.k. 112021042

Daiktas: žemės sklypas Nr. 4400-2033-3320, aprašytas p. 2.1.

Įregistravimo pagrindas: 2014-09-24 Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimas Nr. 984 2014-09-30 Perdavimo - priėmimo aktas Nr. 6R-119

Plotas: 0.1253 ha

Įrašas galioja: Nuo 2014-11-11

5.2. Valstybinės žemės patikėjimo teisė

Patikėtinis: Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos, a.k. 188704927

Daiktas: žemės sklypas Nr. 4400-2033-3320, aprašytas p. 2.1.

Įregistravimo pagrindas: Žemės įstatymo pakeitimo ir papildymo įstatymas Nr. XI-912, 2010 m. birželio 18 d.

Plotas: 0.028 ha

Įrašas galioja: Nuo 2010-09-23

6. Kitos daiktinės teisės : įrašų nėra

7. Juridiniai faktai: įrašų nėra

8. Žymos: įrašų nėra

9. Teritorijos, kuriose taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos:

9.1. Elektros tinklų apsaugos zonos (III skyrius, ketvirtasis skirsnis)

Daiktas: žemės sklypas Nr. 4400-2033-3320, aprašytas p. 2.1.

Įregistravimo pagrindas: 2019-06-06 Lietuvos Respublikos specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymas Nr. XIII- 2166

2019-12-19 Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro įsakymas Nr. 3D-711

Plotas: 0.015 ha

Įrašas galioja: Nuo 2020-01-02

Viešųjų ryšių tinklų elektroninių ryšių infrastruktūros apsaugos zonos (III skyrius,

9.2. vienuoliktasis skirsnis)

Daiktas: žemės sklypas Nr. 4400-2033-3320, aprašytas p. 2.1.

Įregistravimo pagrindas: 2019-06-06 Lietuvos Respublikos specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymas Nr. XIII- 2166

2019-12-19 Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro įsakymas Nr. 3D-711

Plotas: 0.0097 ha

Įrašas galioja: Nuo 2020-01-02

10. Daikto registravimas ir kadastro žymos:

10.1. Suformuotas naujas (daikto registravimas)

Daiktas: žemės sklypas Nr. 4400-2033-3320, aprašytas p. 2.1.

Įregistravimo pagrindas: 2009-09-28 Nekilnojamojo daikto kadastro duomenų byla

2010-03-05 Apskrities viršininko įsakymas Nr. Ž-767

Plotas: 0.1533 ha

Įrašas galioja: Nuo 2010-03-29

10.2. Kadastrinius matavimus atliko (kadastro žyma)

UAB "Effectivus", a.k. 301510564

Daiktas: žemės sklypas Nr. 4400-2033-3320, aprašytas p. 2.1.

Įregistravimo pagrindas: 2010-03-05 Apskrities viršininko įsakymas Nr. Ž-767 Licencija Nr. G-619-(934)

Kvalifikacijos pažymėjimas Nr. 2M-M-6

Plotas: 0.1533 ha

Įrašas galioja: Nuo 2010-03-29

11. Registro pastabos ir nuorodos: įrašų nėra

12. Kita informacija: įrašų nėra

13. Informacija apie duomenų sandoriui tikslinimą: įrašų nėra

Juridinė charakteristika nustatyta naudojantis Nekilnojamojo turto registre įregistruotais nekilnojamojo daikto ir daiktinių teisių į jį įregistravimo duomenimis. Nekilnojamojo turto centrinio duomenų banko išrašai pateikti ataskaitos prieduose.

2.4.VERTINAMO TURTO APRAŠYMAS

Vertinama biblioteka yra rąstiniame vieno aukšto name. Bendras plotas 189.07 kv. m. su b. n. patalpa pažymėta: a- 1(1/2 iš 2,72 kv. m.) - 1,36 kv. m. Sienos rąstinės, klijuotos tapetais, dažytos. Lubos medinės. Stogas šlaitinis. Stogo danga – metalas. Langai plastikiniai su stiklo paketais, mediniai. Durys medinės. Šildymas – Vietinis centrinis šildymas.

Išvada – apžiūros metu nustatyta, kad vertinamo turto būklė – vidutinė*.

*„Labai gera“, t.y. patalpų įrengimui yra panaudotos kokybiškos medžiagos, įrengimo lygis – pagerinimai, suteikiantys papildomą vertę; „Gera“, t.y. patalpos atitinka standartinius tokioms patalpoms keliamus reikalavimus, būdingus tokios paskirties, statybos metų ir konstrukcijų patalpoms; „Vidutinė“,

t.y. nepilnai atitinka tokios paskirties, statybos metų ir konstrukcijų patalpoms keliamų reikalavimų ir/ar reikalauja remonto; „Bloga“, t.y. neatitinka tokios paskirties, statybos metų ir konstrukcijų patalpoms keliamų reikalavimų ir/ar reikalauja kapitalinio remonto; „Labai bloga“, t.y. neatitinka tokios paskirties, statybos metų ir konstrukcijų patalpoms keliamų reikalavimų ir/ar reikalauja rekonstrukcijos; “Avarinė”, t.y. pastatui/patalpai yra nustatyta avarinė būklė

(įregistruotas Statinio pripažinimo avariniu aktas).

Techninė charakteristika

▪ Pamatai:	Akmenbetonis	▪ Sienos:	Rąstai
▪ Pertvaros:	Rąstai	▪ Perdengimai:	Mediniai
▪ Stogas:	Šlaitinis, metalas	▪ Langai:	Plastikiniai su stiklo paketais, mediniai

Vertinamo turto (unikalus Nr. 7394-0011-8010:0002) techninė charakteristika

Bendras plotas	189.07 kv. m
Pagrindinis plotas	169.32 kv. m
Aukštų sk.	1
Statybos metai	1935

Žemės sklypo, unikalus numeris 4400-2033-3320, bendras plotas 0.1533 ha. Žemės sklypo paskirtis – kita, naudojimo būdas - Visuomeninės paskirties teritorijos. Žemės sklypas suformuotas atliekant kadastrinius matavimus. Reljefas – lygus, konfigūracija – netaisyklingas daugiakampis. Žemės sklypas apaugęs žole. Teritorija tvarkinga, prižiūrima, neaptverta.

Ūkinis pastatas rąstinis, 1935 metų statybos. Tūris: 319 kub. m. Užstatytas plotas: 110.00 kv. m. Stogas šlaitinis, asbestcemenčio šiferis.

Vertinamo turto potencialūs pirkėjai – žemas pajamas turintys asmenys/juridiniai asmenys, norintys įsigyti kultūros

paskirties patalpas su žemės sklypu Pandėlyje.

2.5. RINKOS KONJUNKTŪRA

Pasiūla ir paklausa rinkoje

Analogiško turto pasiūlos ir paklausos lygis rinkoje vidutinis.

Veiksniai, turintys įtakos turto vertei:

Vertinamas turtas galėtų būti patrauklus dėl šių savybių (svarbiausi teigiami veiksniai įtakojantys vertinamo turto vertę):

- patogus privažiavimas.

Faktoriai, galintys turėti neigiamos įtakos vertinamo turto patrauklumui (svarbiausi neigiami vertės veiksniai):

- nenustatyta.

Vertinamo turto likvidumas – vidutinis. Analogiško turto pasiūlos ir paklausos rinkoje lygis vidutinis.

2.6. GERIAUSIAS PANAUDOJIMAS, PLĖTROS GALIMYBĖS IR ALTERNATYVUS PANAUDOJIMAS

Turto vertės koncepcijos pamatas yra geriausias turto panaudojimas, apibrėžiamas kaip labiausiai tikėtinas fiziškai įmanomas turto panaudojimas, tinkamai pagrįstas, teisiškai leistinas ir finansiškai įmanomas, kurio dėka vertinamas turtas įgauna aukščiausią vertę. Panaudojimas, kuris nėra leistinas teisiniu požiūriu bei įmanomas fiziniu, negali būti laikomas geriausiu.

Atsižvelgiant į turto fizinius, ekonominius faktorius bei ateities perspektyvas, galima teigti, kad vertinamo turto panaudojimas esamai paskirčiai yra geriausias vertinamo objekto panaudojimas.

Išvada dėl plėtros galimybių ir (arba) alternatyvaus panaudojimo:

Galimi vertinamo turto detaliojo plano sprendimai vertintojo nagrinėti nebuvo, nes vertinamas turtas yra valstybiniame žemės sklype, o vertintojas neturėjo duomenų apie žemės sklypo savininko (ar jo atstovo) sutikimo dėl nekilnojamojo turto objekto plėtros, nebuvo pateikti leidimai naujų pastatų statybai ar rekonstrukcijai ir sąmatiniai skaičiavimai bei galimas numatytų atlikti darbų kalendorinis grafikas su išsamiais statinių architektūriniais ir techniniais sprendimais.

3. VERTINAMO TURTO VERTĖS NUSTATYMAS

3.1. TURTO VERTINTOJO PARINKTI METODAI VERTINAMO OBJEKTO VERTEI NUSTATYTI

Lyginamasis metodas 1

Lyginamasis metodas – vertinimo metodas, leidžiantis nustatyti vertę lyginant vertinamą turtą su analogišku ar panašiu žinomos kainos turtu. Pagal šį metodą pirmiausia nustatoma neseniai rinkoje įvykdytų sandorių analogišku ar panašiu turto sandorių kaina. Jeigu neseniai buvo įvykdyti keli tokie sandoriai, gali būti tikslinga įvertinti į pardavimo sąrašus įtraukto ar siūlomo parduoti analogiško ar panašaus turto kainą, aiškiai nustačius, kad tokia informacija yra aktuali ir kritiškai išanalizuota. Taip pat gali prireikti tokią informaciją apie kainas atitinkamai koreguoti, siekiant parodyti galimus skirtumus tarp faktinių sandorių ir vertinimo pagrindo, ir atsižvelgti į tokiam vertinimui atlikti priimtas prielaidas. Taip pat gali skirtis į kitus sandorius įtraukto ar kito vertinamo turto teisinės, ekonominės ir fizinės savybės.

Lyginamojo metodo taikymo ar netaikymo pagrindimo aplinkybės

Buvo analizuojami vertintojo turimi bei VĮ Registrų centras užfiksuoti duomenys bei pasiūloje esantys apie analogiškų objektų sandorius/ofertas. Atlikus aukščiau minėtų duomenų analizę pastebėta, kad rinkoje įvyko/yra pasiūloje panašių objektų sandorių/ofertų. Atsižvelgiant į tai, lyginamasis metodas buvo taikytas.

Pajamų metodas 1

Pajamų metodas – vertinimo metodas, pagal kurį vertė nustatoma konvertuojant būsimus pinigų srautus į esamą kapitalo vertę. Pagal šį metodą vertinamos pajamos, kurias turtas sukurs per naudingo tarnavimo laiką ir nurodoma jo kapitalizuota vertė. Kapitalizavimas yra pajamų perskaičiavimas į kapitalo sumą taikant atitinkamą diskonto normą. Pajamų srautas gali būti pakeistas pagal sutartį ar sutartis, arba jis gali būti kuriamas ne pagal sutartį, pvz., pelnas, numatomas gauti naudojant ar turint turtą. Pagal pajamų metodą turtas gali būti vertinamas taikant tokius skaičiavimo būdus:

pajamų kapitalizacija, kai bendra kapitalizacijos norma yra pritaikoma vieno reprezentatyvaus laikotarpio

pajamoms;

diskontuotasis pinigų srautas, kai diskonto norma taikoma kelių būsimų laikotarpių pinigų srautams, diskontuotiems iki dabartinės vertės;

įvairūs alternatyvūs kainos skaičiavimo būdai.

Pajamų metodas gali būti taikomas įvertinti įsipareigojimus apskaičiuojant pinigų srautus, reikalingus įsipareigojimui aptarnauti, kol jis yra įvykdyti.

Kapitalizavimo skaičiavimo būdas dažniausiai taikomas, kai numatomi grynųjų būsimųjų pinigų srautai kinta tolygiai. Taikant kapitalizavimo skaičiavimo būdą, pajamų baze gali būti veiklos pajamos arba grynosios pajamos. Parinkus pajamų bazę, atliekamos pataisos (jei būtina), panaikinant nebūdingas (atsitiktines) pajamas ar išlaidas, ir apskaičiuojamos grynosios koreguotos pajamos. Turto vertė, taikant kapitalizavimo skaičiavimo būdą, apskaičiuojama kapitalizuojant grynąsias koreguotas pajamas (grynąsias koreguotas pajamas pagal pasirinktą pajamų bazę dalinant iš kapitalizavimo normos).

Taikant diskontuotų pinigų srautų skaičiavimo būdą, turto vertė apskaičiuojama kaip grynųjų būsimųjų pinigų srautų dabartinė vertė. Su turtu susiję grynieji būsimieji pinigų srautai skaičiuojami pagal esamą turto būklę arba maksimalų ir

1Lietuvos respublikos finansų ministro 2012 m. balandžio mėn. 27 d. jsakymu Nr. 1K-159 patvirtinta „Turto ir verslo vertinimo metodika”;

geriausią jo panaudojimą (kai maksimalus ir geriausias turto panaudojimas teisiškai galimas ir finansiškai įmanomas). Apskaičiuojant grynuosius būsimuosius pinigų srautus įtraukiama: pajamos, numatomos gauti nuolat naudojant turtą; numatomos išlaidos, susijusios su to turto naudojimu; remonto ir eksploatavimo išlaidos, reikalingos turtui išlaikyti tokios būklės, kuri leistų gauti pajamas pagal grynuosius būsimuosius pinigų srautus; pinigų suma, numatoma gauti perleidus turtą grynųjų būsimųjų pinigų srautų laikotarpio pabaigoje, jei ji yra pagrįstai tikėtina.

Pajamų metodo taikymo ar netaikymo pagrindimo aplinkybės

Pajamų metodu gali būti vertinamas tik tas turtas, kuris duoda ar gali duoti pajamas. Suformuotos užklausos VĮ Registrų centras duomenų bazėje: Visos savivaldybės , sandorio objektai - NV, turto paskirtis - Kultūros, sandorio tipas - Nuoma, sandorio data 2018-08 ... 2021-07.

Plotas Įsigytas Baigtumas Statybo Statybos

Sienos

Šildymas

Vandentiekis

Kanalizacija

Nėra

1148.33 12

Gauti rezultatai:

1.8938	1.8938
101.66	101.66	100	1981	1981	Medis su karkasu	Nėra
270.73	270.73	100	1981	1981	Medis su karkasu	Nėra
112.68	112.68	100	1981	1981	Plytos
0.4823	0.4823

Išanalizavus gautus duomenis pastebėta, kad turtiniai kompleksai su žemės sklypais ir kultūros paskirties patalpomis/ pastatais iš esmės skiriasi sudėtimi. Pastebėta, kad rinkoje neįvyko pakankamai panašių sandorių, todėl pajamų metodas netaikomas.

Išlaidų (kaštų) metodas 1

Pagal išlaidų (kaštų) metodą vertė nustatoma remiantis ekonomikos principu, kad pirkėjas už turtą nemokės daugiau, nei kainuotų įsigyti tokią pačią naudą teikiantį turtą jį nusiperkant ar pasigaminant.

Šis metodas grindžiamas principu, kad jeigu gaištamo laiko, nepatogumo, rizikos ar kiti veiksniai nėra aktualūs, kaina, kurią už vertinamą turtą pirkėjas mokėtų rinkoje, nebūtų didesnė, nei kainuotų analogišką turtą nusipirkti ar pasigaminti. Dažnai dėl amžiaus ar nusidėvėjimo vertinamas turtas yra mažiau patrauklus, nei alternatyvus turtas, kurį galima nusipirkti ar sukurti. Tokiu atveju, priklausomai nuo taikomo vertinimo pagrindo gali prireikti koreguoti alternatyvaus turto savikainą.

Išlaidų (kaštų) metodo taikymo ar netaikymo pagrindimo aplinkybės

Išlaidų (kaštų) metodas taikomas apskaičiuojant specialios paskirties ar retai rinkoje parduodamų objektų vertę, kai lyginamuoju metodu ar pajamų metodu turto rinkos vertės nustatyti neįmanoma, ir tik esant nurodytoms aplinkybėms, išlaidų (kaštų) metodu nustatyta atkuriamoji turto vertė laikoma rinkos verte. Kadangi lyginamuoju ir/ar pajamų metodais vertinamo turto vertę nustatyti įmanoma, be to, vertinamas turtas nėra priskirtinas specialios paskirties ar retai rinkoje parduodamų objektų kategorijai – išlaidų (kaštų) metodo taikymas nustatant vertinamo turto rinkos vertę nėra tinkamas ir

metodas netaikomas, o turtas vertinamas taikant kitą turto vertinimo metodą.

3.2. SVARBIAUSI TURTO VERTĖS NUSTATYMO KRITERIJAI

- vertinamo turto arba verslo buvimo vietos ekonominiai, socialiniai rodikliai;

- vertinamo turto arba verslo rinkos konjunktūra ir finansavimo sąlygos;

- vertinamo turto arba verslo teisinis režimas (nuosavybės teisės, kitos daiktinės teisės, juridiniai faktai, specialiosios naudojimo sąlygos ir kt.);

- turto arba verslo plėtros galimybės ir (arba) alternatyvus panaudojimas.

3.3. TURTO VERTĖS NUSTATYMAS

Lyginamasis metodas

Rinkos analizės pagrindas yra duomenys apie turto pirkimo – pardavimo ir nuomos atvejus iš turto vertintojo asmeninio duomenų banko, valstybinių ir kitų duomenų bankų, sandorių dalyvių, notarų biurų, nekilnojamojo turto prekybos firmų ir agentūrų apklausos, iš kitų informacijos šaltinių (laikraščių, specializuotų periodinių leidinių, interneto svetainių). Jeigu nėra informacijos apie sandorių kainas, naudojama informacija apie analogiško arba panašaus turto pasiūlos kainas, turto vertinimo ataskaitoje nurodant naudojamos informacijos šaltinius.

Taikant lyginamąjį metodą:

surenkama informacija apie ne mažiau kaip 3 per paskutinius 36 mėnesius įvykusių analogiško arba panašaus turto sandorių kainas arba informacija apie analogiško arba panašaus turto pasiūlos kainas;

įvertinami vertinamo turto ir analogiško arba panašaus turto, su kuriuo lyginamas vertinamas turtas, skirtumai ir daromos (jeigu būtina) analogiško arba panašaus turto sandorių kainų pataisos laiko, vietos, kitų sąlygų, išreiškiančių vertinamo turto ir analogiško arba panašaus turto skirtumus, požiūriu.

Analogiško ar panašaus turto, su kuriuo lyginamas vertinamas turtas, pasirinkimo aplinkybės.

Objektai, su kuriais yra lyginamas vertinamas turtas ir kuriems buvo atliekamos kainų pataisos, buvo atrinkti vadovaujantis šia tvarka:

- vertintojas, atsižvelgiant į vertinamo turto tipą, paskirtį, jo dislokacijos ir fizines savybes, iš vertintojo asmeninės duomenų bazės atrinko objektus pagal suformuotus kriterijus: turto paskirtį, sandorio/pasiūlos laiką (sandoriai įvykdyti/objektas pasiūloje atsirado per paskutinius 36 mėnesius iki vertės nustatymo datos), lyginamųjų objektų buvimo vietą (prioritetas teikiamas verčių zonai, kurioje yra vertinamas objektas), objekto plotą bei kitus reikšmingus kriterijus, priklausančius nuo konkretaus vertinamo objekto.

- iš visų vertintojo užklausoje esančių lyginamųjų sandorių/ofertų, atitinkančių vertintojo užduotus kriterijus, vertintojas parinko, jo nuomone, labiausiai panašius į vertinamą objektą lyginamuosius objektus. Vertintojas skaičiavimuose naudojo tuos sandorius/ofertas, apie kuriuos vertintojas disponuoja daugiausia informacijos (t. y. reikšmingos detalės vertintojui geriau žinomos nei likusių).

Taikant lyginamąjį metodą, objektai vertinami pagal tokius kriterijus:

rinkos sąlygų (laiko) – parodo rinkos vertės kitimo dydį laiko atžvilgiu;

vietovės – kai palyginamieji vertinamo objekto analogai yra kitoje vietovėje, kurios rinkos konjunktūros sąlygos skiriasi. fizinės būklės – nesant kitų viešai prieinamų duomenų apie lyginamųjų objektų būklę, vertintojas daro prielaidą, kad lyginamųjų objektų būklė proporcingai priklauso nuo pastato statybos/rekonstrukcijos metų.

nuotekų šalinimo – atsižvelgiama į nuotekų šalinimo sistemą objekte;

šildymo – atsižvelgiama į šildymo sistemą objekte;

dydžio (ploto) – atsižvelgiama, kai turto (pastato, žemės sklypo) plotų skirtumai yra reikšmingi ir turi įtakos 1 kv. m

rinkos vertei.

Koreguojant lyginamųjų objektų pardavimo kainas, daromos lyginamo objekto pataisos orientuojantis į vertinamąjį objektą, todėl vertinamojo objekto rinkos vertė apskaičiuojama kaip analogo pardavimo kainos ir patikslinimų vertės suma. Jeigu lyginamojo objekto vertės elementas yra geresnis nei vertinamo, tai atliekamos pataisos mažėjimo linkme, ir atvirkščiai, jei vertinamo objekto charakteristikos geresnės, analogo kaina didinama. Koregavimai gali būti skirtingų rūšių. Atliekant procentinius pataisymus, analogo arba lyginamo vieneto kaina dauginama iš procentinio dydžio arba atliekami piniginiai koregavimai (santykiniai ar absoliutūs). Atliekant analogo kainos koregavimą, nustatomi pataisymų dydžiai. Jie nustatomi keliais būdais. Pirmas – porinių pardavimų analizė – atliekama, kai du objektai yra identiški, išskyrus vieną charakteristiką, kuri ir nulemia kainų skirtumą. Žinant šį skirtumą, įvertinamas konkrečios charakteristikos indėlis vertei. Antrasis pataisymų vertinimo metodas yra tiesinė charakteristikų analizė, kai analizuojamos vertinamo objekto ir analogų charakteristikos. Darant (jeigu būtina) analogiško arba panašaus turto sandorių kainų pataisas, yra taikomas porinių pardavimų analizės modelis.

Rinkos vertė skaičiuojama pagal formulę:

RV=∑

𝑛

𝑘𝑎𝑖 𝑖=1

(PK ∗ PV1 ∗ PV2 ∗. . .∗ PVk)

kur RV - vertinamo objekto rinkos vertė, PK - palyginamojo objekto pardavimo kaina, PV - patikslinimų koeficientai, n -

objektų skaičius.

Lyginamųjų objektų parinkimo pagrindimas:

VĮ Registrų centras duomenų bazėje vertintojas suformavo užklausas pagal tokius parametrus: Akmenės r. sav.,Alytaus r. sav.,Anykščių r. sav.,Birštono sav.,Biržų r. sav.,Druskininkų sav.,Elektrėnų sav.,Xxxxxxxxx r. sav.,Jonavos r. sav.,Joniškio r. sav.,Jurbarko r. sav.,Kaišiadorių r. sav.,Kalvarijos sav.,Kazlų Rūdos sav.,Kėdainių r. sav.,Kelmės r. sav.,Kretingos r. sav.,Kupiškio r. sav.,Lazdijų r. sav.,Mažeikių r. sav.,Molėtų r. sav.,Pagėgių sav.,Pakruojo r. sav.,Pasvalio r. sav.,Plungės r. sav.,Prienų r. sav.,Radviliškio r. sav.,Raseinių r. sav.,Rietavo sav.,Rokiškio r. sav.,Skuodo r. sav.,Šakių r. sav.,Šalčininkų r. sav.,Šiaulių r. sav.,Šilalės x. xxx.,Xxxxxxx x. xxx.,Širvintų r. sav.,Švenčionių r. sav.,Tauragės r. sav.,Telšių r. sav.,Ukmergės r. sav.,Utenos r. sav.,Varėnos r. sav.,Vilkaviškio r. sav.,Visagino sav.,Zarasų r. sav., sandorio objektai - NV, turto paskirtis - Kultūros, sandorio tipas - Pirkimas, baigtumas 100 ... 100, sandorio data 2018-08 2021-07. Iš gautų sandorių vertintojas

pasirinko vėliausiai parduotus, esančius arčiausiai vertinamam turtui ir pasirinkti šie lyginamieji objektai:

Eil. Nr.	Sand. data	Dokumento tipas	Suma	Vnt.kaina	Zona	ADRESAS	Pavadinimas	Paskirtis
1.	2021-02	Pirkimo - pardavimo sutartis	10000	56,77	49.5	Švenčionių r. sav., Kaltanėnų sen., Kaltanėnai, Švenčionėlių g. Nr.	Klubas	Kultūros
					49.5	Švenčionių r. sav., Kaltanėnų sen., Kaltanėnai, Švenčionėlių g. Nr.	Ūkinis pastatas	Pagalbinio ūkio
					49.5	Švenčionių r. sav., Kaltanėnų sen., Kaltanėnai, Švenčionėlių g. Nr.	Ūkinis pastatas	Pagalbinio ūkio
					49.5	Švenčionių r. sav., Kaltanėnų sen., Kaltanėnai, Švenčionėlių g. Nr.	Kiemo statiniai	Kiti inžineriniai statiniai
2.	2020-09	Pirkimo - pardavimo sutartis	16800	151,95	45.15	Šiaulių r. sav., Meškuičių sen., Naisiai, Plento g. Nr. 10..20	Žemės sklypas	Kita (žemės)
					45.15	Šiaulių r. sav., Meškuičių sen., Naisiai, Plento g. Nr. 10..20	Mokykla	Kultūros
					45.15	Šiaulių r. sav., Meškuičių sen., Naisiai, Plento g. Nr. 10..20	Šulinys	Kiti inžineriniai statiniai
3.	2019-11	Pirkimo - pardavimo sutartis	8000	42,51	40.1.1	Rokiškio r. sav., Rokiškio miesto sen., Rokiškis, Kauno g. Nr. 20..30	Žemės sklypas	Kita (žemės)
					40.1.1	Rokiškio r. sav., Rokiškio miesto sen., Rokiškis, Kauno g. Nr. 20..30	Muzikos mokykla	Kultūros
					40.1.1	Rokiškio r. sav., Rokiškio miesto sen., Rokiškis, Kauno g. Nr. 20..30	Garažas	Pagalbinio ūkio
						Rokiškio r. sav., Rokiškio miesto sen., Rokiškis, Kauno g. Nr. 20..30	Kiemo statiniai	Kiti inžineriniai statiniai
4.	2019-05	Pirkimo - pardavimo sutartis	1731	17,21	6.15	Biržų r. sav., Širvėnos sen., Beržiniai, Nr. 1..10	Žemės sklypas	Kita (žemės)
					6.15	Biržų r. sav., Širvėnos sen., Beržiniai, Nr. 1..10	J. Janonio namas - muziejus	Kultūros

Naudojimo būdas	Plotas	Įsigytas plotas	Baigtumas	Statybos pradžia	Statybos pabaiga	Sienos	Šildymas	Vandentiekis	Kanalizacija	Aukštų sk.
	176.15	176,15	100		1940	Rąstai	Nėra	Nėra	Nėra	1
			100		1980	Medis	Nėra	Nėra	Nėra	1
			100		1980	Medis	Nėra	Nėra	Nėra	1
Kiti inžineriniai statiniai			100		1980

Vienb. ir dvibučių past.terit.	0.1456	0,1456
	110.56	110,56	100		1935	Rąstai	Centrinis šildymas iš centrali	Nėra	Nėra	1
					1935
Visuomen. paskirties teritorij	0.0515	0,0515
	188.21	188,21	100	1940	1940	Blokeliai	Vietinis centrinis šildymas	Nėra	Nėra	1
			100	1968	1968	Plytos	Nėra	Nėra	Nėra	1
			100	1985	1985
Vienb. ir dvibučių past.terit.	0.5249	0,5249
	100.6	100,6	100	1970	1970	Xxxxxx	Xxxx	Xxxx	Xxxx	1

Pataisų skaičiavimai:

Rinkos sąlygų (laiko) pataisa – parodo rinkos vertės kitimo dydį dėl rinkos sąlygų pokyčių laiko atžvilgiu. Koeficientas nustatytas išanalizavus pastarųjų 36 mėnesių kitos paskirties patalpų pardavimo rinką visoje Lietuvoje, išskyrus Vilnių.

Šaltinis: xxxxx://xxx.xxxxxxx.xx/xxxxx-xxxxxxxxxx/.

Laikotarpis	Mėnuo	Vnt kaina (EUR/m²)	y reikšmė	18	2020-01	237,38	219,98
Laikotarpis	Mėnuo	Vnt kaina (EUR/m²)	y reikšmė	19	2020-02	246,81	220,95
1	2018-08	189,02	203,49	20	2020-03	229,68	221,92
2	2018-09	195,92	204,46	21	2020-04	230,06	222,89
3	2018-10	198,66	205,43	22	2020-05	225,31	223,86
4	2018-11	231,33	206,40	23	2020-06	230,26	224,83
5	2018-12	238,83	207,37	24	2020-07	177,76	225,80
6	2019-01	235,92	208,34	25	2020-08	230	226,77
7	2019-02	199,03	209,31	26	2020-09	227,21	227,74
8	2019-03	199,72	210,28	27	2020-10	226	228,71
9	2019-04	194,73	211,25	28	2020-11	214,79	229,68
10	2019-05	227,4	212,22	29	2020-12	226,34	230,65
11	2019-06	219,01	213,19	30	2021-01	230,35	231,62
12	2019-07	229,65	214,16	31	2021-02	244,9	232,59
13	2019-08	228,35	215,13	32	2021-03	254,7	233,56
14	2019-09	209,45	216,10	33	2021-04	244,63	234,53
15	2019-10	179,48	217,07	34	2021-05	236,93	235,50
16	2019-11	182,03	218,04	35	2021-06	235,07	236,47
17	2019-12	185,93	219,01	36	2021-07	243,99	237,44

Rinkos sąlygų (laiko) pataisos koeficientas nustatomas pagal aukščiau nurodytą lygtį:

y=0,9701*x+202,52.

Lyginamajam objektui Nr. 1 taikoma taip:

𝑦 𝑟𝑒𝑖𝑘š𝑚ė 𝑣𝑒𝑟𝑡𝑖𝑛𝑎𝑚𝑜 𝑜𝑏𝑗𝑒𝑘𝑡𝑜 𝑣𝑒𝑟𝑡ė𝑠 𝑛𝑢𝑠𝑡𝑎𝑡𝑦𝑚𝑜 𝑑𝑎𝑡𝑎𝑖 (𝑦=0,9701∗36+202,52=237,44)

𝑦 𝑟𝑒𝑖𝑘š𝑚ė 1 𝑙𝑦𝑔𝑖𝑛𝑎𝑚𝑜𝑗𝑜 𝑜𝑏𝑗𝑒𝑘𝑡𝑜 𝑝𝑎𝑟𝑑𝑎𝑣𝑖𝑚𝑜 𝑑𝑎𝑡𝑎𝑖 (𝑦=0,9701∗33+202,52=234,53)

=1,01.

Kitiems lyginamiesiems objektams rinkos sąlygų (laiko) pataisos koeficientas nustatomas analogiškai.

Vietovės pataisa. Taikoma tada, kai palyginamieji vertinamo objekto analogai yra kitoje vietovėje, nei vertinamas turtas.

Vertintojas vadovaujasi Valstybės įmonės Registrų centro direktoriaus 2020 m. gruodžio 19 d. įsakymu Nr. NVE-323 (1.3 E) patvirtintus VIETOVĖS PATAISOS KOEFICIENTAI PAGAL NEKILNOJAMOJO TURTO PASKIRTĮ IR VIETOVĘ NUO 2021 M. SAUSIO

Vertina

1 D. Vietovės pataisos koeficientas nustatomas remiantis kultūros, mokslo paskirties objektų vietovės pataisos koeficientais. Vertinamo turto vietovės pataisos koeficientas (verčių zona 40.4) yra 0,09.

Eil. Nr.	Verčių zona	Vietovės pataisos koeficientas	Taikomas vietovės pataisos koe
1	49.5	0,19
2	45.15	0,35
3	40.1.1
4	6.

*Apskaičiuojamas: Vertinamo objekto vietovės pataisos koeficientas/Lyginamojo objekto vietovės pataisos koeficientas.

Fizinės būklės (statybos metų) pataisa. Nustatoma remiantis Valstybės įmonės Registrų centro patvirtintais masinio

vertinimo duomenimis paskelbtais internetiniame tinklalapyje xxxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx/xxx/xxxxxxxxxx/xxxxxxx

/masvertphp?src=1&sav=461&ver=55 [žiūrėta 2021-08-20 11:20] (Savivaldybė: Rokiškio raj.. sav.; Vertinimas: (statinių galiojo nuo 2021-01-01), dokumento pavadinimas: Vertinimo modeliai lyginamuoju metodu, esantis modelio Nr. 19003 grafikas skirtas nustatyti statybos metų įtaką turto vertei.

Lyginamasis objektas

Vertina

Pagrindas (StMt_SKF)

0,5562

0,5421

0,5562

Laipsnis

0,85

StMt_SKF ^(0,85) Taikomas pataisos ko

0,6074

*Apskaičiuojamas: Vertinamo objekto StMt_SKF^(0,85)/ Lyginamojo objekto StMt_SKF^(0,85)

Sienų medžiagos pataisa. Nustatoma remiantis Valstybės įmonės Registrų centro patvirtintais masinio vertinimo

duomenimis paskelbtais internetiniame tinklalapyje xxxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx/xxx/xxxxxxxxxx/xxxxxxx/xxxxxxxxxx

?src=1&sav=461&ver=55 [žiūrėta 2021-08-20 11:20] (Savivaldybė: Rokiškio raj.. sav.; Vertinimas: (statinių galiojo nuo 2021- 01-01), dokumento pavadinimas: Vertinimo modeliai lyginamuoju metodu, esanti modelio Nr. 19003 lentelė skirta nustatyti sienų medžiagos įtaką turto vertei.

Lyginamasis objektas	Pagrindas (Sn_SKL)	Laipsnis	Sn_SKL ^(0,9)	Taikomas pataisos koeficientas *
1	0,80	0,9	0,8181	1,0000
2	0,80	0,9	0,8181	1,0000
3	0,95	0,9	0,9549	0,8567
4	0,80	0,9	0,8181	1,0000
Vertinamas turtas	0,80	0,9	0,8181

*Apskaičiuojamas: Vertinamo objekto Sn_SKL^(0,9)/ Lyginamojo objekto Sn_SKL^(0,9)

Dydžio (ploto) pataisa. Nustatoma remiantis Valstybės įmonės Registrų centro patvirtintais masinio vertinimo duomenimis paskelbtais internetiniame tinklalapyje xxxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx/xxx/xxxxxxxxxx/xxxxxxx/xxxxxxxxxx?xxxx 1&sav=461&ver=55 [žiūrėta 2021-08-20 11:20] (Savivaldybė: Rokiškio raj.. sav.; Vertinimas: (statinių galiojo nuo 2021-01- 01), dokumento pavadinimas: Vertinimo modeliai lyginamuoju metodu, esantis modelio Nr. 19003 grafikas skirtas nustatyti bendro ploto įtaką turto vertei.

Lyginamasis objektas	Pagrindas (Bpl_SKF)	Laipsnis	Bpl_SKF ^(1,0)	Taikomas pataisos koe
1	0,8680	1,0	0,8680
2	0,9213	1,0
3	0,8624
4

Vertin

*Apskaičiuojamas: Vertinamo objekto Bpl_SKF^(1,0)/ Lyginamojo objekto Bpl_SKF^(1,0)

Šildymo sistemos pataisa. Nustatoma remiantis Valstybės įmonės Registrų centro patvirtintais masinio vertinimo duomenimis paskelbtais internetiniame tinklalapyje xxxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx/xxx/xxxxxxxxxx/xxxxxxx/xxxxxxx php?src=1&sav=461&ver=55 [žiūrėta 2021-08-20 11:20] (Savivaldybė: Rokiškio raj.. sav.; Vertinimas: (statinių galiojo nuo 2021-01-01), dokumento pavadinimas: Vertinimo modeliai lyginamuoju metodu, esanti modelio Nr. 19003 lentelė skirta nustatyti šildymo sistemos įtaką turto vertei.

Lyginamasis objektas

Vertin

Pagrindas

1,2

Laipsnis (Šl_SKL)

(1,2)^Šl_SKL Taikomas pataisos koe

1,0000

*Apskaičiuojamas: Vertinamo objekto (1,2)^Šl_BIN/ Lyginamojo objekto (1,2)^Šl_BIN

Žemės sklypo dydžio (ploto) pataisa. Vertinamas turtas su 15,33 a žemės sklypu. Pataisos koeficientas apskaičiuojamas lyginant objektą Nr. 2 su objektu Nr. 5 ir nustatoma žemės sklypo dydžio (ploto) įtaka 1 kv. m rinkos vertei (po prieš tai buvusių pataisų pritaikymo). Pataisos koeficientas lyginamajam objektui Nr. 1 nustatomas taip: (21,35+((26,31- 21,35)/(52,49-0,00))*(15,33-0))/ 21,35= 1,07.

Skaičiavimai:

Parduoti objektai

Analogai (naudoti lyginamieji objektai) 1 kv. m pardavimo kaina	1 56,77	2 151,95	3 42,51	4 17,21
Lyginamųjų objektų pardavimo laikas	2021-02	2020-09	2019-11	2019-05
Lyginamųjų objektų bendras plotas (kv. m)	176,15	110,56	188,21	100,60
Lyginamųjų objektų žemės sklypo plotas (a)	0,00	14,56	5,15	52,49
Lyginamųjų objektų vietovė (verčių zona)	49.5	45.15	40.1.1	6.15
Rinkos sąlygų (laiko) pataisa	1,02	1,04	1,09	1,12
Rinkos sąlygų (laiko) pataisa	57,95	158,43	46,29	19,25
Vietovės pataisa	0,32	0,26	0,31	1,50
Vietovės pataisa	18,30	40,74	14,37	28,88
Fizinės būklės (statybos metų) pataisa	0,98	1,00	0,98	0,81
Fizinės būklės (statybos metų) pataisa	17,91	40,74	14,06	23,49
Sienų medžiagos pataisa	1,00	1,00	0,86	1,00
Sienų medžiagos pataisa	17,91	40,74	12,04	23,49
Dydžio (ploto) pataisa	0,99	0,94	1,00	0,93
Dydžio (ploto) pataisa	17,79	38,13	12,04	21,92
Xxxxxxx xxxxxxx	1,20	1,00	1,00	1,20
Xxxxxxx xxxxxxx	21,35	38,13	12,04	26,31
Žemės sklypo dydžio (ploto) pataisa	1,07	1,00	1,08	0,87
Žemės sklypo dydžio (ploto) pataisa	22,80	38,21	13,00	22,80

Pataisyta kaina	22,80	38,21	13,00	22,80
Galutinė suderinta kaina	24,20
Vertinamo turto bendras plotas, kv. m	189,07
Vertinamo turto žemės sklypo plotas (a)	15,33
Nustatyta vertė, EUR	4 580

PASTABA: Šioje lentelėje pateikiami įvykę pirkimo – pardavimo sandoriai, kuriuos vertintojas pasirinko kaip lyginamuosius objektus vertei pagrįsti, yra parinkti iš VĮ Registrų centro sandorių duomenų bazės ir/arba XXxxxxxxxxx.xx paieškos sistemos. Pažymėtina, kad ne visa informacija, kuri yra reikalinga nustatyti turto vertei lyginamuoju metodu, yra pateikta vertintojui prieinamose aukščiau paminėtose duomenų bazėse. Šiuo vertinimo atveju vertintojui nebuvo tiksliai žinoma: lyginamojo objekto pirkimo – pardavimo sąlygos, patalpų suplanavimas, turto būklė, užterštumas. Vertintojas atlikdamas skaičiavimus remiasi savo patirtimi bei daro prielaidą apie galimus ir labiausiai tikėtinus

(hipotetinius) šio lyginamojo objekto duomenis. Vertintojas taip pat pažymi, jei vertintojui nežinomi duomenys (dėl kurių vertintojas darė prielaidas) būtų patikslinti pagal faktą, ir faktiniai duomenys skirtųsi nuo vertintojo priimtų prielaidų, priklausomai nuo šių faktų svorio ir įtakos skaičiavimams, lyginamuoju metodu paskaičiuota turto vertė galėtų keistis.

Atlikus skaičiavimus, gautos 1 kv. m patikslintos kainos yra nuo 13,00 iki 38,21 EUR/kv. m. Priimama, kad 1 kv. m kaina yra

kaip nuomos kainų vidurkis, kuris apskaičiuojamas pagal formulę:

1 𝑘𝑣. 𝑚 𝑘𝑎𝑖𝑛ų 𝑣𝑖𝑑𝑢𝑟𝑘𝑖𝑠 =

𝑛

∑

𝑖=1

1 𝑘𝑣. 𝑚 𝑘𝑎𝑖𝑛𝑎𝑖,

𝑛

kur n - vertinimui atrinktų objektų skaičius.

1 kv. m kainų vidurkis: (22,80+38,21+13,00+22,80)/5 = 24,20 EUR/kv. m.

Vertinamo turto vertė turto vertinimo dieną:

189,07 kv. m x 24,20 EUR/kv. m = 4 580 EUR.

Priimama vertė – 4 580 EUR (keturi tūkstančiai penki šimtai aštuoniasdešimt eurų).

Atsižvelgiant į tai, kad vertinamas nekilnojamasis turtas sudaro bendrą visumą, atskirų turto vienetų vertė yra nustatoma sąlyginai atsižvelgiant į VĮ Registrų centras nustatytų vidutinių rinkos verčių santykį.

Turto rinkos vertės išskaidymas atskiriems turtiniams vienetams.

Eil. Nr.	Objektas	Unikalus numeris	Vidutinė rinkos vertė*, EUR	Dalis (proc.)	Apskaičiuota vertė, EUR	Xxxxxxxxxxx vertė, EUR
1.	Žemės sklypas	4400-2033-3320	911	15,68	718,01	720
2.	Biblioteka	7394-0011-8010:0002	4 210,00	72,45	3 318,16	3 320
3.	Ūkinis pastatas	7394-0011-8021	690,00	11,87	543,83	540
Lyginamuoju metodu nustatyta vertinamo turto vertė, EUR						4 580

*šaltinis: xxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxx/xxxxxxx_xxx.xxx;

4. IŠVADOS DĖL TURTO VERTĖS

Vertinamo nekilnojamojo turto, esančio Rokiškio r. sav., Pandėlys, Panemunio g. 9-1, lyginamuoju metodu nustatyta rinkos

vertė turto vertinimo dieną (2021 m. liepos mėn. 27 d.) yra:

4 580 EUR (keturi tūkstančiai penki šimtai aštuoniasdešimt eurų),

tame skaičiuje:

- žemės sklypo, unikalus numeris 4400-2033-3320, rinkos vertė nustatyta lyginamuoju metodu turto vertinimo dieną

yra 720 EUR (septyni šimtai dvidešimt eurų);

- bibliotekos, unikalus numeris 7394-0011-8010:0002, rinkos vertė nustatyta lyginamuoju metodu turto vertinimo dieną yra 3 320 EUR (trys tūkstančiai trys šimtai dvidešimt eurų);

- Ūkinio pastato, unikalus numeris 7394-0011-8021, rinkos vertė nustatyta lyginamuoju metodu turto vertinimo dieną yra 540 EUR (penki šimtai keturiasdešimt eurų).

Vertintojas nurodo, kad išvada dėl turto vertės yra parengta nesant ginčui dėl turto vertės nustatymo tarp užsakovo ir turto arba verslo vertinimo įmonės ar kitų asmenų.

Turto vertintojas:

Kv. paž. Nr. 000311, išduotas 2016 m. spalio mėn. 18 d.

(pasirašyta elektroniniu parašu)

Xxxxx Xxxxxxxxx

Turto vertintojo asistentė:

Kv. paž. Nr. 000237, išduotas 2019 m. spalio mėn. 3 d.

(pasirašyta elektroniniu parašu)

Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx

ATASKAITOS PRIEDAI

Bibliotekos ir žemės sklypo fragmentas Bibliotekos ir žemės sklypo fragmentas

Bibliotekos ir žemės sklypo fragmentas Vertinamo turto vidaus patalpų fragmentas

Vertinamo turto vidaus patalpų fragmentas Vertinamo turto vidaus patalpų fragmentas

Žemės sklypo ir ūkinio pastato fragmentas Ūkinio pastato fragmentas

Ūkinio pastato fragmentas Ūkinio pastato fragmentas

2. Nekilnojamieji daiktai:

Registro Nr.: 35/151656

Registro tipas: Patalpos/butai

Sudarymo data: 2002-01-02

Adresas: Rokiškio r. sav., Pandėlys, Panemunio g. 9-1

2.1. Negyvenamoji patalpa - Biblioteka

Aprašymas / pastabos: Pat.Nr.1 su b. n. patalpa pažymėta: a-1(1/2 iš 2,72kv.m.)- 1,36kv.m.

Unikalus daikto numeris: 7394-0011-8010:0002

Daikto pagrindinė naudojimo paskirtis: Kultūros

Pastato, kuriame yra patalpa, unikalus Nr.

ir pažymėjimas plane: 7394-0011-8010, 1C1m

Statybos pabaigos metai: 1935

Baigtumo procentas: 100 %

Aukštas: 1

Šildymas: Vietinis centrinis šildymas

Vandentiekis: Nėra

Nuotekų šalinimas: Nėra

Dujos: Nėra

Viryklė: Nėra

Bendras plotas: 189.07 kv. m

Pagrindinis plotas: 169.32 kv. m

Atkūrimo sąnaudos (statybos vertė): 51914 Eur

Fizinio nusidėvėjimo procentas: 67 %

Atkuriamoji vertė: 17132 Eur

Vidutinė rinkos vertė: 4283 Eur

Vidutinės rinkos vertės nustatymo data: 2002-01-02

Kadastro duomenų nustatymo data: 2002-01-02

3. Daikto priklausiniai iš kito registro: įrašų nėra

4. Nuosavybė:

4.1. Nuosavybės teisė

Savininkas: ROKIŠKIO RAJONO SAVIVALDYBĖ, a.k. 111101681

Daiktas: patalpa Nr. 7394-0011-8010:0002, aprašyta p. 2.1.

Įregistravimo pagrindas: 2002-11-18 Perdavimo - priėmimo aktas

2003-01-14 Savivaldybės mero potvarkis Nr. 12

Įrašas galioja: Nuo 2003-02-07

5. Valstybės ir savivaldybių žemės patikėjimo teisė: įrašų nėra

6. Kitos daiktinės teisės : įrašų nėra

7. Juridiniai faktai: įrašų nėra

8. Žymos: įrašų nėra

9. Teritorijos, kuriose taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos: įrašų nėra

10. Daikto registravimas ir kadastro žymos: įrašų nėra

11. Registro pastabos ir nuorodos: įrašų nėra

12. Kita informacija: įrašų nėra

13. Informacija apie duomenų sandoriui tikslinimą: įrašų nėra

Dokumentą atspausdino XXXXXX XXXXXXXXXXXX

2. Nekilnojamieji daiktai:

Registro Nr.: 44/1354706

Registro tipas: Žemės sklypas su statiniais

Sudarymo data: 2010-03-19

Adresas: Rokiškio r. sav., Pandėlys, Panemunio g. 9

2.1.

Žemės sklypas

Unikalus daikto numeris: 4400-2033-3320

Žemės sklypo kadastro numeris ir kadastro

vietovės pavadinimas: 7367/0002:143 Pandėlio m. k.v.

Daikto pagrindinė naudojimo paskirtis: Kita

Žemės sklypo naudojimo būdas: Visuomeninės paskirties teritorijos

Žemės sklypo plotas: 0.1533 ha

Kelių plotas: 0.0088 ha

Užstatyta teritorija: 0.1445 ha

Žemės ūkio naudmenų našumo balas: 35.7

Matavimų tipas: Žemės sklypas suformuotas atliekant kadastrinius matavimus

Indeksuota žemės sklypo vertė: 4144 Eur Žemės sklypo vertė: 2590 Eur Vidutinė rinkos vertė: 1883 Eur

Vidutinės rinkos vertės nustatymo data: 2009-09-21

Vidutinės rinkos vertės nustatymo būdas: Masinis vertinimas

Kadastro duomenų nustatymo data: 2009-09-28

2.2. Pastatas - Biblioteka

Aprašymas / pastabos: B.p.1B1m

Unikalus daikto numeris: 7394-0011-8010

Daikto pagrindinė naudojimo paskirtis: Kultūros

Žymėjimas plane: 1C1m

Statybos pabaigos metai: 1935

Baigtumo procentas: 100 %

Šildymas: Vietinis centrinis šildymas

Sienos: Rąstai

Stogo danga: Asbestcementis

Aukštų skaičius: 1

Bendras plotas: 232.98 kv. m

Naudingas plotas: 41.19 kv. m

Gyvenamasis plotas: 24.87 kv. m

Pagrindinis plotas: 169.32 kv. m

Tūris: 860 kub. m

Užstatytas plotas: 282.00 kv. m

Gyvenamosios paskirties patalpų skaičius: 1

Kambarių skaičius: 2

Koordinatė X: 6210715.54

Koordinatė Y: 576577.92

Atkūrimo sąnaudos (statybos vertė): 63514 Eur

Fizinio nusidėvėjimo procentas: 67 %

Atkuriamoji vertė: 20960 Eur

Vidutinė rinkos vertė: 5240 Eur

Vidutinės rinkos vertės nustatymo data: 2002-01-02

Kadastro duomenų nustatymo data: 2002-01-02

2.3.

Pastatas - Ūkinis pastatas

Unikalus daikto numeris: 7394-0011-8021

Daikto pagrindinė naudojimo paskirtis: Pagalbinio ūkio

Žymėjimas plane: 3I1m

Statybos pabaigos metai: 1935

Baigtumo procentas: 100 %

Sienos: Rąstai

Aukštų skaičius: 1

Tūris: 319 kub. m

Užstatytas plotas: 110.00 kv. m

Koordinatė X: 6210715.54

Koordinatė Y: 576577.92

Atkūrimo sąnaudos (statybos vertė): 20972 Eur

Fizinio nusidėvėjimo procentas: 70 %

Atkuriamoji vertė: 6292 Eur

Vidutinė rinkos vertė: 944 Eur

Vidutinės rinkos vertės nustatymo data: 2002-01-02

Kadastro duomenų nustatymo data: 2002-01-02

3. Daikto priklausiniai iš kito registro: įrašų nėra

4. Nuosavybė:

4.1. Nuosavybės teisė

Savininkas: LIETUVOS RESPUBLIKA, a.k. 111105555

Daiktas: žemės sklypas Nr. 4400-2033-3320, aprašytas p. 2.1.

Įregistravimo pagrindas: 2010-03-05 Apskrities viršininko įsakymas Nr. Ž-767

Įrašas galioja: Nuo 2010-03-29

4.2. Nuosavybės teisė

Savininkas: ROKIŠKIO RAJONO SAVIVALDYBĖ, a.k. 111101681

Daiktas: pastatas Nr. 7394-0011-8021, aprašytas p. 2.3.

Įregistravimo pagrindas: 2002-11-18 Perdavimo - priėmimo aktas

2003-01-14 Savivaldybės mero potvarkis Nr. 12

Įrašas galioja: Nuo 2003-02-07

5. Valstybės ir savivaldybių žemės patikėjimo teisė:

5.1. Valstybinės žemės patikėjimo teisė

Patikėtinis: Valstybės įmonė Turto bankas, a.k. 112021042

Daiktas: žemės sklypas Nr. 4400-2033-3320, aprašytas p. 2.1.

Įregistravimo pagrindas: 2014-09-24 Lietuvos Respublikos Vyriausybės

nutarimas Nr. 984

2014-09-30 Perdavimo - priėmimo aktas Nr. 6R-119

Plotas: 0.1253 ha

Įrašas galioja: Nuo 2014-11-11

5.2. Valstybinės žemės patikėjimo teisė

Patikėtinis: Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos,

a.k. 188704927

Daiktas: žemės sklypas Nr. 4400-2033-3320, aprašytas p. 2.1.

Įregistravimo pagrindas: Žemės įstatymo pakeitimo ir papildymo įstatymas Nr. XI- 912, 2010 m. birželio 18 d.

Plotas: 0.028 ha

Įrašas galioja: Nuo 2010-09-23

6. Kitos daiktinės teisės : įrašų nėra

7. Juridiniai faktai: įrašų nėra

8. Žymos: įrašų nėra

9. Teritorijos, kuriose taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos:

Elektros tinklų apsaugos zonos (III skyrius, ketvirtasis

9.1. skirsnis)

Daiktas: žemės sklypas Nr. 4400-2033-3320, aprašytas p. 2.1.

Įregistravimo pagrindas: 2019-06-06 Lietuvos Respublikos specialiųjų žemės

naudojimo sąlygų įstatymas Nr. XIII-2166

2019-12-19 Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro įsakymas Nr. 3D-711

Plotas: 0.015 ha

Įrašas galioja: Nuo 2020-01-02

Viešųjų ryšių tinklų elektroninių ryšių infrastruktūros

9.2. apsaugos zonos (III skyrius, vienuoliktasis skirsnis)

Daiktas: žemės sklypas Nr. 4400-2033-3320, aprašytas p. 2.1.

Įregistravimo pagrindas: 2019-06-06 Lietuvos Respublikos specialiųjų žemės

naudojimo sąlygų įstatymas Nr. XIII-2166

2019-12-19 Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro įsakymas Nr. 3D-711

Plotas: 0.0097 ha

Įrašas galioja: Nuo 2020-01-02

10. Daikto registravimas ir kadastro žymos:

10.1. Suformuotas naujas (daikto registravimas)

Daiktas: žemės sklypas Nr. 4400-2033-3320, aprašytas p. 2.1.

Įregistravimo pagrindas: 2009-09-28 Nekilnojamojo daikto kadastro duomenų byla

2010-03-05 Apskrities viršininko įsakymas Nr. Ž-767

Plotas: 0.1533 ha

Įrašas galioja: Nuo 2010-03-29

10.2. Kadastrinius matavimus atliko (kadastro žyma)

UAB "Effectivus", a.k. 301510564

Daiktas: žemės sklypas Nr. 4400-2033-3320, aprašytas p. 2.1.

Įregistravimo pagrindas: 2010-03-05 Apskrities viršininko įsakymas Nr. Ž-767

Licencija Nr. G-619-(934)

Kvalifikacijos pažymėjimas Nr. 2M-M-6

Plotas: 0.1533 ha

Įrašas galioja: Nuo 2010-03-29

11. Registro pastabos ir nuorodos: įrašų nėra

12. Kita informacija: įrašų nėra

13. Informacija apie duomenų sandoriui tikslinimą: įrašų nėra

Dokumentą atspausdino XXXXXX XXXXXXXXXXXX

Dokumentą elektroniniu

parašu pasirašė XXXXXX

XXXXXX

Data: 2021-09-07 09:59:54

Paskirtis: Kopija tikra

Vieta: VĮ Registrų centras

NACIONALINĖS ŽEMĖS TARNYBOS PRIE ŽEMĖS ŪKIO MINISTERIJOS ROKIŠKIO SKYRIUS

Rokiškio rajono savivaldybės

administracijai xxxxxxxxxxx@xxxx.xxxxxxxx.xx

Į 2021-04-02

Nr. _SD-5.42-741

PAŽYMA

APIE PARDUODAMĄ VALSTYBINĖS ŽEMĖS SKLYPO DALĮ, REIKALINGĄ PARDUODAMAM VALSTYBEI AR SAVIVALDYBEI NUOSAVYBĖS TEISE

PRIKLAUSANČIAM NEKILNOJAMAJAM TURTUI EKSPLOATUOTI

2021 m. gegužės d. Nr. 25PAŽ- -(14.25.33 E.)

Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos, vadovaudamasi Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 7 straipsnio 1 dalies 3 punktu ir Valstybės ir savivaldybių nekilnojamųjų daiktų pardavimo viešame aukcione tvarkos aprašo, patvirtinto Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2014 m. spalio 28 d. nutarimu Nr. 1178 „Dėl Valstybės ir savivaldybių nekilnojamųjų daiktų pardavimo viešame aukcione tvarkos aprašo patvirtinimo“, 13.4.1 papunkčiu, pažymi, kad 0,1533 ha valstybinės žemės sklypo, esančio Rokiškio rajono savivaldybėje, Pandėlyje, Panemunio g. 9, kadastro Nr. 7367/0002:143, unikalus Nr. 4400-2033-3320, pagrindinė žemės naudojimo paskirtis – kita, 0,1253 ha dalis, reikalinga įstatymų nustatyta tvarka parduodamam savivaldybei nuosavybės teise priklausančiam nekilnojamajam turtui (negyvenamajai patalpai-bibliotekai, unikalus Nr. 7394- 0011-8010:0002; pastatui-ūkiniam pastatui, unikalus Nr. 7394-0011-8021) eksploatuoti, gali būti parduodama.

Parduodamo žemės sklypo patikėtinis – valstybės įmonė Turto bankas.

Skyriaus vedėjas Xxxxxxx Xxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxxx, tel. (8 706) 85 798, el. p. Xxxxxx.Xxxxxxxxx@xxx.xx

Dokumentą elektroniniu parašu pasirašė XXXXXX,VILKAUSKAITĖ

Biudžetinė įstaiga

Gedimino pr. 19,

01103 Vilnius xxxx://xxx.xxx.xx

Duomenys kaupiami ir saugomi Juridinių asmenų registre Kodas 188704927

P. Cvirkos g. 7, 42163 Rokiškis

Tel. 0 000 00 000

Faks. 8 706 86 981

El. paštas xxxxxxxx@xxx.xx

Data: 2021-09-07 16:38:22

Document Metadata

Table of Contents

NEKILNOJAMOJO TURTO VERTINIMO ATASKAITA Nr. 21/648 NT

Document Metadata