NEKILNOJAMOJO TURTO VERTINIMO ATASKAITA Nr. 24/081 NT

Dokumentą elektroniniu parašu pasirašė XXXXXX,VILKAUSKAITĖ Data: 2024-03-12 14:43:40

Dokumentą elektroniniu parašu pasirašė GIEDRIUS,BAGOČIŪNAS Data: 2024-03-12 15:04:26

Vertinamas turtas: Turtinis kompleksas

Turto adresas: Xxxxxxxx x. xxx., Xxxxxxx, Xxxxxxxxx x. 11A

Turto apžiūros data: 2024 m. vasario mėn. 28 d.

Turto vertės nustatymo data: 2024 m. vasario mėn. 28 d.

Vertinimo ataskaitos surašymo data: 2024 m. vasario mėn. 28 d. - 2024 m. kovo mėn. 12 d.

Vertinimo atvejis: Privalomas turto rinkos vertės nustatymas

Vertinimo tikslas: Turto rinkos vertės nustatymas nuosavybės teisės perleidimo tikslu

Vertintojas: Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx

(Kv. paž. Nr. 000470, išduotas 2023 m. kovo 24 d.)

Vilnius, 2024 m.

Turto vertinimo ataskaita negali būti kopijuojama, platinama visa arba atskiromis dalimis be vertintojo raštiško sutikimo. Vertinimo ataskaita galioja tik pasirašyta originaliu/mobiliu turto vertintojo parašu. Vertinimo ataskaita yra konfidencialus dokumentas, parengtas pagal užsakovo užsakymą ir skirtas naudoti vertinimo ataskaitoje nurodytam vertinimo atvejui ir tikslui.

TURTO VERTĖS NUSTATYMO PAŽYMA

24/081 NT

Vertinimo užsakovas:	Rokiškio rajono savivaldybės administracija
Registras, kuriame kaupiami ir laikomi duomenys apie užsakovą:	VĮ Registrų centras JAR
Vertinimo atvejis ir tikslas:	Privalomasis rinkos vertės nustatymas nuosavybės teisės perleidimo tikslu
Vertinamo turto apžiūros data:	2024 m. vasario mėn. 28 d.
Turto vertės nustatymo data:	2024 m. vasario mėn. 28 d.
Vertinimo ataskaitos surašymo data:	2024 m. vasario mėn. 28 d. - 2024 m. kovo mėn. 12 d.
Vertinamas turtas:	Turtinis kompleksas, kurį sudaro žemės sklypas su dirbtuvėmis ir transformatorine
Adresas:	Rokiškio r. sav., Obeliai, Dirbtuvių g. 11A
Savininkas:	LIETUVOS RESPUBLIKA, a.k. 111105555 (žemės sklypas); ROKIŠKIO RAJONO SAVIVALDYBĖ, a.k. 111101681 (pastatai).

Žemės sklypas

Kadastrinis numeris:	Unikalus numeris:	Pagrindinė naudojimo paskirtis:	Žemės sklypo plotas:
7360/0001:149 Obelių m. k.v.	4400-5248-2947	Kita (Pramonės ir sandėliavimo objektų teritorijos)	0.4767 ha
Įregistravimo pagrindas:	2017-07-20 Nacionalinės žemės tarnybos teritorinio skyriaus vedėjo sprendimas Nr. 25SK-683-(14.25.110.); 2017-10-12 Nacionalinės žemės tarnybos teritorinio skyriaus vedėjo sprendimas Nr. 25SK-939-(14.25.110.); 2019-08-13 Nacionalinės žemės tarnybos teritorinio skyriaus vedėjo sprendimas Nr. 25SK-713-(14.25.110.).
Valdymo forma:	Nuosavybės teisė.
Valstybės ir savivaldybių žemės patikėjimo teisė:	Valstybinės žemės patikėjimo teisė (Valstybės įmonė Turto bankas, a.k. 112021042).
Kitos daiktinės teisės:	Kelio servitutas - teisė važiuoti transporto priemonėmis, naudotis pėsčiųjų taku (tarnaujantis).
Juridiniai faktai:	Įrašų nėra.
Teritorijos, kuriose taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos:	Įrašų nėra.
Žymos:	Teritorija, kurioje taikomos SŽNS, neįregistruota Nekilnojamojo turto registre: šilumos perdavimo tinklų apsaugos zonos (III skyrius, dvyliktasis skirsnis); Teritorija, kurioje taikomos SŽNS, neįregistruota Nekilnojamojo turto registre: elektros tinklų apsaugos zonos (III skyrius, ketvirtasis skirsnis); Teritorija, kurioje taikomos SŽNS, neįregistruota Nekilnojamojo turto registre: vandens tiekimo ir nuotekų, paviršinių nuotekų tvarkymo infrastruktūros apsaugos zonos (III skyrius, dešimtasis skirsnis).
Vertinimo metodas:	Lyginamasis metodas.

Dirbtuvės

Unikalus numeris:	Žymėjimas plane:	Pagrindinė naudojimo paskirtis:	Bendras plotas:	Statybos metai:
7396-3004-5011	1P1p	Gamybos, pramonės	1566.89 kv. m	1971
Įregistravimo pagrindas:	1999-12-08 Savivaldybės tarybos sprendimas Nr. 147 2000-04-05 Perdavimo - priėmimo aktas.
Valdymo forma:	Nuosavybės teisė.
Juridiniai faktai:	Įrašų nėra.
Žymos:	Įrašų nėra.
Vertinimo metodas:	Lyginamasis metodas.

Transformatorinė

Unikalus numeris:	Žymėjimas plane:	Pagrindinė naudojimo paskirtis:	Užstatytas plotas:	Statybos metai:
7396-3004-5111	2H1p	Pagalbinio ūkio	45.00 kv. m	1971
Įregistravimo pagrindas:	2004-04-01 Turto pardavimo be varžytynių aktas Nr. 9.
Valdymo forma:	Nuosavybės teisė.
Juridiniai faktai:	Įrašų nėra.
Žymos:	Įrašų nėra.
Vertinimo metodas:	Lyginamasis metodas.

Išvada dėl nekilnojamojo turto rinkos vertės:

Atsižvelgiant į turto vertei įtaką darančias sąlygas ir aplinkybes, darome išvadą, kad vertinamo nekilnojamojo turto rinkos

vertė nustatyta lyginamuoju metodu turto vertinimo dieną (2024 m. vasario mėn. 28 d.) yra:

63 500 EUR (šešiasdešimt trys tūkstančiai penki šimtai eurų),

tame skaičiuje:

- žemės sklypo, unikalus numeris 4400-5248-2947, rinkos vertė nustatyta lyginamuoju metodu turto vertinimo dieną

yra 2 040 EUR (du tūkstančiai keturiasdešimt eurų);

- dirbtuvių, unikalus numeris 7396-3004-5011, rinkos vertė nustatyta lyginamuoju metodu turto vertinimo dieną yra

61 000 EUR (šešiasdešimt vienas tūkstantis eurų);

- transformatorinės, unikalus numeris 7396-3004-5111, rinkos vertė nustatyta lyginamuoju metodu turto vertinimo dieną yra 460 EUR (keturi šimtai šešiasdešimt eurų).

Vertintojas nurodo, kad išvada dėl turto vertės yra parengta nesant ginčui dėl turto vertės nustatymo tarp užsakovo ir turto arba verslo vertinimo įmonės ar kitų asmenų.

Vertintojas nurodo, kad vertinamas turtas sudaro užbaigtą visumą. Vertintojas pažymi, kad verčių išskyrimas yra sąlyginis ir galioja tik traktuojant turtą kaip nedalomą visumą. Todėl vertintojas pažymi, kad disponuojant šį turtą sudarančius vienetus atskirai, anksčiau pateiktos paskirstytos vertės negalioja.

Turto vertintojas: Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx

Kv. paž. Nr. 000470, išduotas 2023 m. kovo 24 d. (pasirašyta elektroniniu parašu)

Xxxxx vertintojo asistentas:

Kv. paž. Nr. 000460, išduotas 2023 m. kovo 24 d. (pasirašyta elektroniniu parašu) Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

Direktorius:

Įrašymo į Išorės turto arba verslo vertinimo veiklą (pasirašyta elektroniniu parašu)

turinčių teisę verstis asmenų sąrašą pažymėjimo Nr. 000076 Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

AIŠKINAMASIS RAŠTAS

Turto vertinimas atliktas ir ataskaita paruošta užsakovui, kuris šiuo atveju yra Rokiškio rajono savivaldybės, įmonės kodas 188772248, administracija (buveinės adresas – Respublikos g. 94, Rokiškis; registro tvarkytojas – VĮ Registrų centras JAR), remiantis sutartimi, siekiant nustatyti nekilnojamojo turto rinkos vertę nuosavybės teisės perleidimo tikslu.

Vertinamas turtas: Turtinis kompleksas: Žemės sklypas, unikalus numeris 4400-5248-2947, su dirbtuvėmis, unikalus numeris 7396-3004-5011, ir transformatorine, unikalus numeris 7396-3004-5111, esantis adresu Rokiškio r. sav., Obeliai, Dirbtuvių

g. 11A.

Xxxxx vertinimas atliktas ir ši ataskaita parengta UAB APUS TURTAS, į. k. 302249875, vardu; Įrašymo į Išorės turto arba verslo vertinimo veiklą turinčių teisę verstis asmenų sąrašą pažymėjimo Nr. 000076; bendrosios profesinės civilinės atsakomybės draudimo liudijimas Nr. LT23-TVCAP-00000144-1, išduotas 2023 m. liepos mėn. 4 d., galioja 2023 07 08 – 2024 07 07; buveinės adresas – Žalgirio g. 135, LT-08217, Vilnius; registro tvarkytojas – VĮ Registrų centras JAR. Vertinamą turtą 2024

m. vasario mėn. 28 d. apžiūrėjo turto vertintojo asistentas Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx (Kv. paž. Nr. 000460, išduotas 2023 m. kovo 24 d.) ir ataskaitą parengė turto vertintoja Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx (Kv. paž. Nr. 000470, išduotas 2023 m. kovo 24 d.). Įmonės vardu turto vertinimo ataskaitą patvirtino UAB APUS TURTAS direktorius Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx.

Vertintojas vertindamas remiasi rinkos ir ekonomikos logika bei kriterijais, pagrįstais rinkos ir ekonomikos sąlygų stebėjimų ir tyrimų rezultatais.

Vertinamo nekilnojamojo turto vertė nustatyta atsižvelgiant į rinkos konjunktūros sąlygas vertinimo metu, darant prielaidą, kad nuo turto apžiūros iki ataskaitos paruošimo datos nekilnojamojo turto rinkos konjunktūra bei turto būklė iš esmės nepasikeitė.

TURINYS

1. BENDROJI DALIS 6

1.1. Bendrosios sąvokos ir apibrėžimai 6

1.2. Darbo apimties aprašymas 7

1.3. Vertinimo užsakovas ir užduotis 7

1.4. Turto vertintojas 7

1.5. Vertės nustatymo pagrindas 8

1.6. Tyrimo apimtis 8

1.7. Informacijos šaltiniai 8

1.8. Patvirtinimas, kad vertinamas buvo atliktas pagal Tarptautinius vertinimo standartus ir Europos vertinimo standartus ir nepažeidžiant BDAR reikalavimų 9

1.9. Ribojančios sąlygos ir vertintojų atsakomybės ribos 9

1.10. Turto vertinimo prielaidos 10

2. VERTINAMO TURTO APRAŠYMAS 12

2.1. Rinkos tendencijos ir bendro pobūdžio komentarai 12

2.2. Vertinamo turto vietos ir aplinkos aprašymas 19

2.4.Vertinamo turto aprašymas 25

2.5. Rinkos konjunktūra 26

2.6. Geriausias panaudojimas, plėtros galimybės ir alternatyvus panaudojimas 27

3.1. Turto vertintojo parinkti metodai vertinamo objekto vertei nustatyti 28

3.2. Svarbiausi turto vertės nustatymo kriterijai 29

3.3. Turto vertės nustatymas 29

4. IŠVADOS DĖL TURTO VERTĖS 36

ATASKAITOS PRIEDAI 37

1. Apžiūros aktas;

2. Fotonuotraukos;

3. Valstybės įmonės Registrų centras dokumentai, kopijos.

1. BENDROJI DALIS

1.1. BENDROSIOS SĄVOKOS IR APIBRĖŽIMAI

Šioje vertinimo ataskaitoje bendrosios sąvokos apibrėžiamos taip kaip nustatyta Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatyme, Europos vertinimo standartuose (2020), Tarptautiniuose vertinimo standartuose (2022). Turtas – materialios, nematerialios ir finansinės vertybės, kurios gali būti rinkos sandorių objektas. 1

Nekilnojamasis turtas (nekilnojamasis daiktas) – žemės sklypas ir su juo susiję daiktai, kurie negali būti perkeliami iš vienos vietos į kitą nepakeitus jų paskirties ir iš esmės nesumažinus jų vertės, taip pat turtas (kilnojamieji daiktai), kurį nekilnojamuoju pripažįsta įstatymai. 1

Turto arba verslo vertintojas – Lietuvos Respublikos ar kitos valstybės narės pilietis, kitas fizinis asmuo, kuris naudojasi Europos Sąjungos teisės aktų jam suteiktomis judėjimo valstybėse narėse teisėmis, vertinantis turtą arba verslą. 1

Turto arba verslo vertinimo paslaugos užsakovas – fizinis asmuo, juridinis asmuo ar kita organizacija arba jų filialai, kuriems pagal jų nuostatus suteikta teisė sudaryti sutartis, sudarę su turto arba verslo vertinimo įmone turto arba verslo vertinimo sutartį. 1

Turto arba verslo vertinimo įmonė – Lietuvos Respublikoje įsteigtas juridinis asmuo, kitos valstybės narės juridinis asmuo ar kita organizacija arba jų filialai, kurie Lietuvos Respublikos teisės aktų nustatyta tvarka verčiasi turto arba verslo vertinimo veikla. 1

Individualusis turto arba verslo vertinimas – turto arba verslo, atsižvelgiant į individualias jo savybes tam tikrą dieną, vertinimas atitinkamu turto arba verslo vertinimo metodu, kurio taikymo procedūros ir tvarka nustatytos Turto ir verslo vertinimo metodikoje. 1

Turto arba verslo rinkos vertė – apskaičiuota pinigų suma, už kurią galėtų būti parduotas turtas arba verslas jo vertinimo dieną, sudarius tiesioginį komercinį norinčių perduoti turtą arba verslą ir norinčių jį įsigyti asmenų sandorį po šio turto arba verslo tinkamo patekimo rinkai, kai abi sandorio šalys veikia dalykiškai, be prievartos ir nesaistomos kitų sandorių ir interesų.1

Rinkos vertė – apskaičiuota pinigų suma, už kurią galėtų būti perduotas turtas jo vertės nustatymo dieną, įprastinėmis rinkos sąlygomis sudarius turtą norinčio parduoti pardavėjo ir norinčio pirkti pirkėjo sandorį po šio turto tinkamo pateikimo rinkai, kai abi sandorio šalys veikia dalykiškai, apdairiai ir be prievartos. 2

Turto arba verslo vertinimas – turto ir (arba) verslo vertės nustatymas pagal atitinkamą turto arba verslo vertinimo metodą, kurio taikymo procedūros ir tvarka nustatytos Turto ir verslo vertinimo metodikoje. 1

Neprivalomasis turto arba verslo vertinimas – turto arba verslo vertinimas, atliekamas užsakovo iniciatyva, jo ir turto arba verslo vertinimo įmonės arba nepriklausomo turto arba verslo vertintojo susitarimu. 1

Privalomasis turto arba verslo vertinimas – turto arba verslo vertinimas, atliekamas Lietuvos Respublikos teisės aktų nustatytais atvejais, siekiant užtikrinti viešuosius interesus. 1

Turto priklausinys – tai savarankiški pagrindiniam daiktui tarnauti skirti antraeiliai daiktai, kurie pagal savo savybes yra nuolat susiję su pagrindiniu daiktu. 3

Tarptautiniai vertinimo standartai – Tarptautinės vertinimo standartų tarybos parengtas ir patvirtintas dokumentas, kuriuo nustatomi turto ir verslo vertinimo metodų reikalavimai.

1 Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymo pakeitimo įstatymas, 2011 m. birželio 22 d. Nr. XI-1497;

2 Europos vertinimo standartai (2020);

3 LR CK, Daiktinė teisė, 4.19 str., Valstybės žinios, 2000 09 06, Nr. 74;

Europos vertinimo standartai – Europos vertintojų asociacijos grupės parengtas ir patvirtintas dokumentas, kuriuo nustatomi turto ir verslo vertinimo metodų reikalavimai.

Turto geriausias naudojimas reiškia efektyviausią jo naudojimą, kuris yra įmanomas, teisiškai leidžiamas ir finansiškai įvykdomas. Geriausiu turto naudojimu gali būti tiek esamas, tiek alternatyvus galimas jo naudojimas. Geriausias naudojimas nustatomas atsižvelgiant į turto naudojimą, kurį numato rinkos dalyvis siūlydamas pirkimo kainą.1

Žemės sklypas – teritorijos dalis, turinti nustatytas ribas, kadastro duomenis ir įregistruota Nekilnojamojo turto registre. 2

1.2. DARBO APIMTIES APRAŠYMAS

Vertinimo užsakovas kreipėsi su prašymu nustatyti turto vertę. Užsakovo prašymo pagrindu pagal Lietuvos Respublikos Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatyme numatytus reikalavimus tarp vertintojo ir užsakovo buvo sudaryta vertinimo paslaugų sutartis. Su užsakovu buvo suderinta darbo apimtis. Kai kurie darbo apimties punktai yra pateikti ir šios ataskaitos aprašomojoje dalyje.

Vertintojai patvirtina, kad nustatė vertinamo turto egzistavimo faktą ir užfiksavo jį fotonuotraukos (žr. ataskaitos priedus). Taip pat buvo užfiksuota turto apžiūros metu gauta informacija (apie turto teisinį režimą ir kitus individualius požymius). Atlikus turto apžiūrą buvo surašytas apžiūros aktas, kuris pateiktas šios ataskaitos prieduose.

Remiantis aukščiau išvardintais veiksmais ir jų rezultatais, turto apžiūros metu ir vertinimo eigoje surinkta ir apibendrinta informacija, buvo atlikti skaičiavimai ir pateikta išvada apie vertinamo turto vertę bei surašyta turto rinkos vertės nustatymo ataskaita.

1.3. VERTINIMO UŽSAKOVAS IR UŽDUOTIS

Turto vertinimas atliktas ir ataskaita paruošta užsakovui, kuris šiuo atveju yra Rokiškio rajono savivaldybės, įmonės kodas 188772248, administracija (buveinės adresas – Respublikos g. 94, Rokiškis; apie kurią duomenys kaupiami ir saugomi VĮ Registrų centras JAR), remiantis sutartimi, siekiant nustatyti nekilnojamojo turto rinkos vertę nuosavybės teisės perleidimo tikslu.

1.4. TURTO VERTINTOJAS

Vertintojas pareiškia, kad gali atlikti ir atliks objektyvų ir nešališką vertinimą.

Vertintojas pareiškia, kad nėra susijęs su kokiais nors reikšmingais ryšiais su vertinamu objektu ir su vertinimą užsakiusiu užsakovu, neturi vertinamo turto ar jo dalies nuosavybės ar kitų teisių, taip pat kitų asmeninių interesų ir nusistatymų suinteresuotų šalių atžvilgiu.

1 TARPTAUTINIAI VERTINIMO STANDARTAI (2022)

2 Lietuvos Respublikos Žemes Įstatymo pakeitimo Įstatymas (Žinios, 2004, Nr. 28-868)

Vertintojas pareiškia, kad turi pakankamą kompetenciją vertinimui atlikti.

1.5. VERTĖS NUSTATYMO PAGRINDAS

Atsižvelgiant į vertinimo tikslą ir atvejį nustatoma rinkos vertė kaip ji apibrėžiama Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatyme ir Tarptautiniuose turto vertinimo standartuose.

Ataskaitoje atlikti skaičiavimai surašyti nacionalinės Lietuvos Respublikos valiutos – euro išraiška.

1.6. TYRIMO APIMTIS

Sudarytos vertinimo paslaugų ir techninės užduoties sąlygomis, atliekant turto vertinimą, visiems tyrimams, apklausoms, analizėms, kurių atlikimui duomenys yra sukaupti vertintojo duomenų bazėje siekiant vertinimo tikslų, netaikomi jokie apribojimai. Visi kiti tyrimai, apklausos ir analizės atliekamos naudojantis tik viešai prieinamą arba užsakovo pateikta informacija. Visi kiti nepaminėti tyrimai, apklausos ar analizės gali būti atliekamos tik papildomu šalių susitarimu, apie tai pažymint turto vertinimo ataskaitoje ir darbų apimties aprašyme.

Vertinimas atliekamas atsižvelgiant į vertinamą turtą, vertinimo tikslą ir surinktus duomenis apie:

- vertinamo turto vietos buvimo socialinius, ekonominius rodiklius;

- vertinamo turto rinkos konjunktūrą;

- vertinamo turto teisinį režimą;

- turto plėtros galimybes ir (arba) alternatyvų panaudojimą.

1.7. INFORMACIJOS ŠALTINIAI

Pagrindiniai teisiniai ir metodologiniai šaltiniai, reglamentuojantys nekilnojamojo turto vertinimą:

- Turto apžiūros medžiaga (nuotraukos ir kt. surinkta informacija);

- Vertintojo duomenų banke sukaupti duomenys apie nekilnojamojo turto rinką ir jos tendencijas, bankų apžvalgos, kitos informacijos ir atliktų darbų (vertinimo ataskaitų) archyvai;

- Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymas, (Žin., 1999, Nr. 52 – 1672);

- Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 12 13 nutarimas Nr.1389 "Dėl turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymo įgyvendinimo" (Žin., 1999, Nr. 106-3081);

- Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2021 02 14 nutarimas Nr.244 “Dėl turto vertinimo metodikos” ir tuo nutarimu patvirtinta "Turto vertinimo metodika" (Žin., 2021, Nr.16-426, 1999, Nr. 106-3081);

- Tarptautiniai turto vertinimo standartai (IVS 2022);

- Europos vertinimo standartai (EVS 2020);

- Lietuvos Respublikos centrinio banko skelbiami statistikos duomenys;

- Lietuvos Respublikos Konstitucija;

- Lietuvos Respublikos Civilinis kodeksas;

- Lietuvos vertintojų asociacijos, Turto vertinimo priežiūros tarnybos mokymo kursų, sesijų ir seminarų (1994-2024) medžiaga;

- Interaktyvūs žemėlapiai: xxx.xxxx.xx; xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx; xxx.xxxxx.xx.

Informacija ir informacijos šaltiniai kuriais atlikdamas vertinimą vertintojas rėmėsi atskirai jos netikrindamas:

- Vertinimo užsakovo atstovo pateiktos kadastrinių matavimų bylos planų kopijos (žiūr. ataskaitos priedus);

- Vertinimo užsakovo pateikta žemės sklypo plano kopija (žiūr. ataskaitos priedus);

- Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašai (žiūr. ataskaitos priedus).

1.8. PATVIRTINIMAS, KAD VERTINAMAS BUVO ATLIKTAS PAGAL TARPTAUTINIUS VERTINIMO STANDARTUS IR EUROPOS VERTINIMO STANDARTUS IR NEPAŽEIDŽIANT BDAR REIKALAVIMŲ

Vertintojas patvirtina, kad vertiimas atliktas ir ataskaita surašyta pagal Tarptautinius vertinimo standartus. Vertinimo dieną galiojo 2022 metais patvirtinti Tarptautiniai vertinimo standartai.

Vertintojas patvirtina, kad vertinimas atliktas ir ataskaita surašyta pagal Europos vertinimo standartus. Vertinimo dieną galiojo 2020 metais patvirtinti Europos vertinimo standartai.

Vertintojas patvirtina, kad vertinimas atliktas ir ataskaita surašyta vadovaujantis BDAR reikalavimais. Vertinimo

dieną galiojo 2018 metais patvirtintas Bendrasis duomenų apsaugos reglamentas.

Turto vertinimo ataskaita laikoma teisinga, kol ji nenuginčyta įstatymų numatyta tvarka.

1.9. RIBOJANČIOS SĄLYGOS IR VERTINTOJŲ ATSAKOMYBĖS RIBOS

• Vertintojas pasinaudojo užsakovo pateiktais dokumentais bei jų kopijomis. Vertintojas detaliai netyrė vertinamo turto nuosavybės teisių, neatliko turto nuosavybės dokumentų ekspertizės, kadangi tai nėra vertinimo ataskaitos objektas.

• Vertintojai neapžiūrėjo uždengtų, nematomų ar neprieinamų konstrukcijų ir daro prielaidą, kad šios konstrukcijos yra suremontuotos ir geroje būklėje, kadangi duomenų apie jų netinkamą būklę nebuvo, galimybės apžiūrėti nėra. Vertintojai negali pareikšti jokios nuomonės apie neapžiūrėtų konstrukcijų būklę ir ši ataskaita neturėtų būti traktuojama kaip objektų konstrukcijų būklės stabilumą patvirtinantis dokumentas.

• Vertintojas pažymi, kad neatsako už užsakovo pateiktų duomenų tikslumą, paslėptus defektus, jei pateiktų duomenų

neatitikimas esamai turto būklei turėtų įtakos vertės nustatymui.

• Šios ataskaitos autoriai neatsako už juridinius klausimus, nekilnojamojo turto apmatavimus ir kitus atliktus darbus, nuosavybės teisės klausimus, paslėptas ir nežinomas turto vertę įtakojančias sąlygas, toksines atliekas ir teršalus, dirvos ir geologines savybes, aplinkosauginius, techninius ir panašius veiksnius, dėl kurių vertinamo turto vertė galėtų tapti didesne ar mažesne nei nustatyta ataskaitoje, kadangi tokių duomenų vertintojui pateikta nebuvo ir jie nėra viešai prieinami.

• Vertinamo turto vertė nustatyta pagal ataskaitoje nurodytos turto apžiūros datos būklę ir naudojimo sąlygas. Turto vertintojas daro prielaidą, kad nuo turto apžiūros iki ataskaitos paruošimo datos nekilnojamojo turto rinkos konjunktūra, turto būklė iš esmės nepasikeitė, kadangi turto vertė nustatoma turto apžiūros dienai. Vertintojo nuomonė apie turto vertę galioja įvertinimo dieną. Vertintojas neprisiima įsipareigojimų dėl turto vertės, pasikeitus turto naudojimo sąlygoms ar po įvykių bei sprendimų, kurie gali atsirasti po šios ataskaitos pateikimo.

• Xxxxx vertintojas pareiškė nepriklausomą nuomonę dėl vertinamo turto vertės. Ši nuomonė nėra privaloma užsakovui bei trečiosioms šalims. Vertinimo metu gautas rezultatas nebūtinai turi būti suprastas kaip pinigų suma, kurią potencialus pirkėjas privalo sumokėti už įvertintą objektą, galutinė kaina gali būti nustatyta derybose tarp pirkėjo ir pardavėjo.

• Vertintojas neanalizavo turto savininko finansinės padėties bei turtinių įsipareigojimų. Vertintojo darbas nebuvo skirtas patikrinti turto savininko pateiktų dokumentų ir informacijos tikslumą, todėl vertintojas neatsako už nustatytą vertę, jei pateikti klaidingi duomenys turėjo įtakos vertės nustatymui.

• Vertintojas diskretiškai elgėsi su informacija, kurią gavo iš užsakovo vykdydamas užsakymą, neteikė jos ir ateityje neteiks tretiesiems asmenims be užsakovo / savininko ar pastarojo įgalioto asmens sutikimo.

• Vertinimo ataskaita yra konfidencialus dokumentas, parengtas pagal užsakovo užsakymą ir skirtas naudoti vertinimo ataskaitoje nurodytam vertinimo atvejui ir tikslui.

• Vertinimo ataskaita galioja tik pasirašyta originaliu turto vertintojo parašu.

• Vertintojas vertindamas remiasi rinkos ir ekonomikos logika bei kriterijais, pagrįstais rinkos ir ekonomikos sąlygų stebėjimų ir tyrimų rezultatais.

• Nustačius vertinimo klaidas arba netikslumus, vertintojas įsipareigoja nedelsiant pranešti apie tai užsakovui ir, jam pageidaujant, nemokamai pakoreguoti turto vertinimo ataskaitą.

• Šioje ataskaitoje komentarai, nuomonės ir išvados yra pateikiamos, aptariamos ir nagrinėjamos tiek, kiek manoma esant reikalinga nustatytai vertei pagrįsti. Konkretūs faktiniai duomenys, kuriais remiantis buvo nustatyta vertė, laikomi bylose.

• Užsakovas patvirtina, kad vertinamo turto savininkas yra tinkamai informuotas apie vertinamo turto apžiūrą. Vertintojas neprisiima atsakomybės dėl klaidingos informacijos.

• Vertintojas vertindamas naudojasi informacija, kuri jam yra pateikta ir (arba) viešai prieinama, rodanti padėtį iki turto arba verslo vertinimo dienos ir vertinimo metu.

• VĮ Registrų centras nepateikia išsamių duomenų apie turtą, todėl vertintojas vadovaujasi tik jam žinoma informacija bei nagrinėja duomenis apie sandorius tokiu detalumu, kokį pateikia VĮ Registrų centras.

• Vertintojas neprivalo dalyvauti teisme ar liudyti kitu būdu dėl atlikto turto vertinimo, išskyrus įstatyme numatytus atvejus. Užsakovui pageidaujant, kad Vertintojas dalyvautų teismo ar kitos teisminės instancijos nagrinėjamoje byloje, susijusioje su šiuo turto vertinimu, turi būti sudarytas atskiras išankstinis susitarimas, už kiekvieną dalyvavimą atitinkamame procese numatantis papildomą Vertintojo atlyginimą ir pakankamai laiko pasiruošimui.

1.10. TURTO VERTINIMO PRIELAIDOS

Žemiau yra pateikiamos prielaidos ir sąlygos, kuriomis remiantis buvo atliekamas vertinimas, tarp jų sąlygos ir aplinkybės, kurios galėtų turėti įtakos turto arba verslo vertinimui, ir į kurias nebuvo atsižvelgta:

• Turtas yra parduodamas atviroje rinkoje.

• Užsakovas patvirtina, kad turi objekto savininko sutikimą dėl vertinamo turto apžiūros.

• Vertinimas atliekamas darant prielaidą, kad perleidžiamam turtui nebus taikomi jokie suvaržymai dėl to, kad juo naudojasi savininkas, t.y. pirkėjas turės nuosavybės teisę į turtą ir teisinę jo kontrolę. Atliekant vertinimą į bent kokį pranašumą, kuris atsiranda dėl to, kad savininkas naudojasi turtu, neatsižvelgiama.

• Turto atžvilgiu nėra jokių turtinių įsipareigojimų, kurie galėtų turėti įtakos vertinamo turto ar jo dalies nustatytai vertei.

Prielaidų taikymo motyvai:

- vadovaujantis technine užduotimi, atlikdamas vertinimą vertintojas atskirai netyrė ir netikrino kai kurių faktų, nurodytų šiose prielaidose ar jų sąlygose;

- kai kurie iš ankščiau aptariamų veiksnių yra aktualūs konkrečiam pirkėjui ir/arba savininkui, bet nėra aktualūs rinkos dalyviams apskritai;

- vertintojai atlikdami vertinimą vadovavosi rinkos sąvoką kaip apibrėžta TVS. Rinkos sąvoka reiškia, kad pirkėjai ir

pardavėjai keičiasi prekėmis ir paslaugomis be jokių veiklos apribojimų.

• Vertintojai daro prielaidą, kad vertinamas objektas visais esminiais atžvilgiais tenkina reikalavimus, keliamus tokios paskirties objektams ir gali būti eksploatuojamas pagal visus teisės aktų reikalavimus, įskaitant statybos ir planavimo reikalavimus bei normas, priešgaisrinės apsaugos ir sveikatos apsaugos reikalavimus, kitus norminius reikalavimus ir reglamentus, taikomus valdžios institucijų, turinčių jurisdikciją vertinamo turto atžvilgiu, kadangi kitokių duomenų vertintojui pateikta nebuvo ir jie nėra viešai prieinami.

• Vertinimas atliekamas remiantis prielaida, kad neegzistuoja užterštumo veiksniai arba išlaidos jų nukenksminimo darbams atlikti materialinės įtakos vertei neturi. Vertintojas nebuvo supažindintas su jokia tyrimų medžiaga,

informuojančia apie teršalų ar kenksmingų medžiagų buvimą. Be to, vertintojas nebuvo įpareigotas domėtis vertinamo turto bei aplinkinių valdų buvusiu ar esamu naudojimu, siekiant nustatyti, ar dėl to jie nebuvo užteršti, todėl šioji remiasi tvirtinimu, kad minėti veiksniai neegzistavo ir neegzistuoja. Vertintojas neatsako nei už teršalų egzistavimą, nei už ekspertizės atlikimą ar mokslines žinias, reikalingas jų buvimą nustatyti. Jeigu vėliau paaiškės, jog vertinamo objekto ribose ar gretimuose sklypuose egzistuoja tarša arba turtas naudojamas (numatomas naudoti) veiklai, dėl kurios ši tarša gali atsirasti, tada nustatytoji objekto vertė gali sumažėti. 1

1 Nacionaliniai turto ir verslo vertinimo standartai, Vilnius 2005;

2. VERTINAMO TURTO APRAŠYMAS

2.1. RINKOS TENDENCIJOS IR BENDRO POBŪDŽIO KOMENTARAI

Šaltinis: xxxxx://xxx.xxxxxx.xx/xxxx/0/0/0/0/Xxxxxxxxxx-xx-XX-xxxxxx-xxxxxxxx-0000-0000_XXXXXX-Xxxxxxx-xxxxxx-XXXXXX_Xxxxxxx_xxxxxxxxxx0000-00- 22.pdf [žiūrėta 2024-03-05]

2.2. VERTINAMO TURTO VIETOS IR APLINKOS APRAŠYMAS

Vertinamas nekilnojamasis turtas yra Rokiškio r. sav., Obeliai, Dirbtuvių g. 11A.

Rokiškio rajono savivaldybė yra šiaurės rytų Lietuvos dalyje, Panevėžio apskrityje. Rajono didžioji dalis išsidėsčiusi vakarų Aukštaičių plynaukštėje. Šiaurės vakarinis pakraštys yra Mūšos-Nemunėlio žemumoje, kur Latvijos pasienyje yra žemiausia rajono vieta – 76 m. Aukščiausia rajono vieta yra rytinėje rajono dalyje, Aukštaičių aukštumos pakraštyje – 175 m. Rokiškio rajono rytinė riba taip pat yra ir Lietuvos siena su Latvijos Respublika. Rajonas ribojasi su Biržų, Utenos, Zarasų, Kupiškio ir Anykščių rajonais. Rajone yra Nemunėlio ir Šetekšnos ištakos, per rajoną teka Lėvuo ir Kriauna, daug mažesnių upių,

iš viso teka 42 upės, yra 99 ežerai, 11 tvenkinių. Rajono teritorijoje yra Sartų regioninis parkas, MoškėnųLaukupėnų istorinis draustinis. Rajonas nėra itin turtingas gamtiniais ištekliais. Vyraujančios naudingosios iškasenos – dolomitas (Čedasų telkinys), žvyras (Sniegių ir Prūselių telkiniai) ir durpės (Degesynės, Čelkių ir Varaščinos durpynai). Naudingųjų iškasenų telkiniai daugiausia susitelkę rajono šiaurėje. Rokiškio rajono teritorijos nekerta magistraliniai keliai, tačiau krašto kelių tinklas išvystytas. Iš pietvakarių į šiaurės rytus rajono teritoriją kerta tarptautinė geležinkelio linija Klaipėda–Šiauliai– Panevėžys–Daugpilis. Atstumai iki didžiųjų šalies miestų: iki Vilniaus – 180 km, iki Kauno – 175 km, iki Rygos – 160 km, iki Klaipėdos – 360 km. Rajone yra 10 seniūnijų (Jūžintų, Juodupės, Kamajų, Kazliškio, Kriaunų, Obelių, Pandėlio, Panemunėlio, Rokiškio kaimiškoji, Rokiškio miesto) taip pat 3 miestai – Obeliai, Pandėlys ir Rokiškis, 9 miesteliai – Čedasai, Duokiškis, Juodupė, Jūžintai, Kamajai, Panemunėlis, Panemunis, Salos, Suvainiškis ir 689 kaimai. Rokiškio rajono savivaldybė yra viena iš šešių savivaldybių (Panevėžio miesto, Panevėžio rajono, Biržų rajono, Pasvalio rajono, Kupiškio rajono, Rokiškio rajono), sudarančių Panevėžio apskritį. Rokiškio rajono savivaldybės administracinis centras – Rokiškio miestas. Rokiškio miestas pirmą kartą minimas 1499 m. rugsėjo 21 d. kunigaikščio Aleksandro privilegijoje dėl girios kirtimo, kai čia stovėjęs Rokiškio dvaras (nors esama nuomonių, kad Rokiškis buvęs jau XIII amžiuje). Apie 1500 m. minima Rokiškio bažnyčia ir parapija. 1516

m. minimas miestas.

Šaltinis: ROKIŠKIO RAJONO SAVIVALDYBĖS TERITORIJOS NEKILNOJAMOJO TURTO MASINIO VERTINIMO ATASKAITA Nr. SVM-228 (7.21 E)

Prieiga per internetą: xxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx/xxx/xxxxxxxxxx/xxxxxxx/xxxxxxx.xxx?xxxx0&xxxx000&xxxx00

Obeliai – miestas Rokiškio rajone, 15 km į rytus nuo Rokiškio. Seniūnijos centras, Obelių seniūnaitija. Pro miestą prateka Kriauna, pietvakariuose telkšo Obelių ežeras.

Obelių pasienio kontrolės postas su Latvija yra už 8 km į šiaurės rytus, pakeliui į Subatę. Pro Obelius nutiestas geležinkelis Radviliškis–Daugpilis, praeina plentai 122 Daugpilis–Kupiškis–Panevėžys ir 117 Zarasai–Bradesiai–Xxxxxxx .

Vertinamo turto vieta:

Šaltinis xxxx://xxx.xxxx.xx/xxx/

Vertinamas turtas yra 40.2 verčių zonoje.

Šaltinis: xxxxx://xxxxx.xx/xxx

40.2 ir 40.4 verčių zonoms priklauso Obelių miestas, Obelių Priemiesčio kaimas, Audronių I kaimo dalis, Antanašės kaimo dalis, Šleikių (Obelių seniūnija) kaimo dalis, Pandėlio miestas, dalis Kurklaičių II kaimo ir į šias verčių zonas pagal GIS taikomąją programą patenkančios vietovės ir jų dalys. Tai didesnę vertę turintys seniūnijų centrai su gerai išvystyta

infrastruktūra. Pro Obelių miestą prateka Kriauna, pietvakariuose telkšo Obelių ežeras, todėl šios teritorijos išskirtos į atskiras verčių zonas.

Šaltinis: ROKIŠKIO RAJONO SAVIVALDYBĖS TERITORIJOS NEKILNOJAMOJO TURTO MASINIO VERTINIMO ATASKAITA Nr. SVM-228 (7.21 E)

Prieiga per internetą: xxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx/xxx/xxxxxxxxxx/xxxxxxx/xxxxxxx.xxx?xxxx0&xxxx000&xxxx00

Vertinamas turtas – Turtinis kompleksas: Žemės sklypas, unikalus numeris 4400-5248-2947, su dirbtuvėmis, unikalus numeris 7396-3004-5011, ir transformatorine, unikalus numeris 7396-3004-5111, esantis adresu Rokiškio r. sav., Obeliai, Dirbtuvių g. 11A.

Pasiekiamumas. Objekto pasiekiamumas turi didelės įtakos nekilnojamojo turto patrauklumui. Objekto pirkėjams yra svarbi privažiavimo/išvažiavimo kelių infrastruktūra tiek pačiame miestelyje, tiek ir jo apylinkėse. Privažiavimas iki vertinamo turto patogus, asfaltuotas. Automobilių eismo intensyvumas vidutinis, gatvių tinklas gausus, pėstiesiems susisiekimas patogus. Automobilių parkavimo galimybės geros. Turto aplinka tvarkinga.

Užterštumo galimybė: atliekant šį vertinimą, atsižvelgiant į apžiūros metu Vertintojo stebėtus turto ir aplinkos išorinius požymius, buvo remtasi prielaida, kad neegzistuoja užterštumo veiksniai arba išlaidos jų nukenksminimo darbams atlikti materialinės įtakos vertei neturi.

2.3. Vertinamo turto juridinė charakteristika

Nekilnojamieji daiktai, daiktinės teisės į juos, šių teisių suvaržymai, juridiniai faktai įrašomi į nekilnojamojo turto registrą. Visi nekilnojamojo turto registre esantys duomenys nuo jų įrašymo laikomi teisingais ir išsamiais, kol jie nenuginčyti įstatymų nustatyta tvarka.

Nekilnojamojo turto registre registruojami šie nekilnojamieji daiktai, jeigu jie Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo

nustatyta tvarka yra suformuoti kaip atskiri nekilnojamojo turto objektai ir jiems suteiktas unikalus numeris:

▪ žemės sklypai;

▪ statiniai;

▪ butai daugiabučiuose namuose;

▪ patalpos.

Kartu su nekilnojamaisiais daiktais Nekilnojamojo turto registre registruojami daikto priklausiniai iš kito registro, nuosavybė, savininkas, juridinis pagrindas, valstybės ir savivaldybių žemės patikėjimo teisė, kitos daiktinės teisės, juridiniai faktai, žymos, specialios naudojimo sąlygos, registro pastabos ir nuorodos, kita informacija, informacija apie išduotas galiojančias Pažymas sandoriui.

Turto juridinė charakteristika Žemės sklypas

1. Nekilnojamojo turto registre įregistruotas turtas:

Registro Nr.: 44/2374606

Registro tipas: Žemės sklypas

Sudarymo data: 2019-08-26

Adresas: Rokiškio r. sav., Obeliai, Dirbtuvių g. 11A

2. Nekilnojamieji daiktai:

2.1. Žemės sklypas

Unikalus daikto numeris: 4400-5248-2947

Žemės sklypo kadastro numeris ir kadastro vietovės

pavadinimas: 7360/0001:149 Obelių m. k.v.

Daikto pagrindinė naudojimo paskirtis: Kita

Žemės sklypo naudojimo būdas: Pramonės ir sandėliavimo objektų teritorijos

Statusas: Suformuotas padalijus daiktą

Daikto istorinė kilmė: Gautas padalijus daiktą, unikalus daikto numeris 4400-4658-0732

Žemės sklypo plotas: 0.4767 ha

Žemės ūkio naudmenų plotas viso: 0.0879 ha

iš jo: pievų ir natūralių ganyklų plotas: 0.0879 ha

Užstatyta teritorija: 0.3888 ha

Žemės ūkio naudmenų našumo balas: 32.6

Matavimų tipas: Žemės sklypas suformuotas atliekant kadastrinius matavimus

Vidutinė rinkos vertė: 2780 Eur

Vidutinės rinkos vertės nustatymo data: 2019-08-27

Vidutinės rinkos vertės nustatymo būdas: Masinis vertinimas

Kadastro duomenų nustatymo data: 2019-06-10

3. Daikto priklausiniai iš kito registro: įrašų nėra

4. Nuosavybė:

4.1. Nuosavybės teisė

Savininkas: LIETUVOS RESPUBLIKA, a.k. 111105555

Daiktas: žemės sklypas Nr. 4400-5248-2947, aprašytas p. 2.1.

Įregistravimo pagrindas: 2017-07-20 Nacionalinės žemės tarnybos teritorinio skyriaus vedėjo sprendimas Nr.

25SK-683-(14.25.110.)

2017-10-12 Nacionalinės žemės tarnybos teritorinio skyriaus vedėjo sprendimas Nr. 25SK-939-(14.25.110.)

2019-08-13 Nacionalinės žemės tarnybos teritorinio skyriaus vedėjo sprendimas Nr. 25SK-713-(14.25.110.)

Įrašas galioja: Nuo 2019-09-02

5. Valstybės ir savivaldybių žemės patikėjimo teisė:

5.1. Valstybinės žemės patikėjimo teisė

Patikėtinis: Valstybės įmonė Turto bankas, a.k. 112021042

Daiktas: žemės sklypas Nr. 4400-5248-2947, aprašytas p. 2.1.

Įregistravimo pagrindas: 2021-12-10 Perdavimo - priėmimo aktas Nr. 25MŽP-34-(14.25.114 E.)/21-A6-3-459

Įrašas galioja: Nuo 2021-12-15

6. Kitos daiktinės teisės:

Kelio servitutas - teisė važiuoti transporto priemonėmis, naudotis pėsčiųjų taku

6.1. (tarnaujantis)

Daiktas: žemės sklypas Nr. 4400-5248-2947, aprašytas p. 2.1.

Įregistravimo pagrindas: 2017-07-20 Nacionalinės žemės tarnybos teritorinio skyriaus vedėjo sprendimas Nr.

25SK-683-(14.25.110.)

2017-10-12 Nacionalinės žemės tarnybos teritorinio skyriaus vedėjo sprendimas Nr. 25SK-939-(14.25.110.)

2019-08-13 Nacionalinės žemės tarnybos teritorinio skyriaus vedėjo sprendimas Nr. 25SK-713-(14.25.110.)

Plotas: 1126.00 kv. m

Įrašas galioja: Nuo 2019-09-02

7. Juridiniai faktai: įrašų nėra

8. Žymos:

Teritorija, kurioje taikomos SŽNS, neįregistruota Nekilnojamojo turto registre: šilumos

8.1. perdavimo tinklų apsaugos zonos (III skyrius, dvyliktasis skirsnis)

Daiktas: žemės sklypas Nr. 4400-5248-2947, aprašytas p. 2.1.

Įregistravimo pagrindas: 2019-06-06 Lietuvos Respublikos specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymas Nr. XIII- 2166

2019-12-19 Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro įsakymas Nr. 3D-711

Plotas: 334.00 kv. m

Įrašas galioja: Nuo 2023-01-01

Teritorija, kurioje taikomos SŽNS, neįregistruota Nekilnojamojo turto registre: elektros

8.2. tinklų apsaugos zonos (III skyrius, ketvirtasis skirsnis)

Daiktas: žemės sklypas Nr. 4400-5248-2947, aprašytas p. 2.1.

Įregistravimo pagrindas: 2019-06-06 Lietuvos Respublikos specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymas Nr. XIII- 2166

2019-12-19 Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro įsakymas Nr. 3D-711

Plotas: 812.00 kv. m

Įrašas galioja: Nuo 2023-01-01

Teritorija, kurioje taikomos SŽNS, neįregistruota Nekilnojamojo turto registre: vandens tiekimo ir nuotekų, paviršinių nuotekų tvarkymo infrastruktūros apsaugos zonos (III

8.3. skyrius, dešimtasis skirsnis)

Daiktas: žemės sklypas Nr. 4400-5248-2947, aprašytas p. 2.1.

Įregistravimo pagrindas: 2019-06-06 Lietuvos Respublikos specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymas Nr. XIII- 2166

2019-12-19 Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro įsakymas Nr. 3D-711

Plotas: 832.00 kv. m

Įrašas galioja: Nuo 2023-01-01

9. Teritorijos, kuriose taikomos SŽNS, įrašytos į NTK kadastro duomenų byloje įrašytų duomenų pagrindu: įrašų nėra

10. Daikto registravimas ir kadastro žymos:

10.1. Kadastrinius matavimus atliko (kadastro žyma)

XXXXX XXXXXXXXXXXXX

Daiktas: žemės sklypas Nr. 4400-5248-2947, aprašytas p. 2.1.

Įregistravimo pagrindas: 2019-02-08 Kvalifikacijos pažymėjimas Nr. 2M-M-2699 2019-06-10 Nekilnojamojo daikto kadastro duomenų byla

Įrašas galioja: Nuo 2019-08-27

10.2. Suformuotas padalijimo būdu (daikto registravimas)

Daiktas: žemės sklypas Nr. 4400-5248-2947, aprašytas p. 2.1.

Įregistravimo pagrindas: 2019-06-10 Nekilnojamojo daikto kadastro duomenų byla

2019-08-13 Nacionalinės žemės tarnybos teritorinio skyriaus vedėjo sprendimas Nr. 25SK-713-(14.25.110.)

Plotas: 0.4767 ha

Įrašas galioja: Nuo 2019-08-27

11. Duomenys apie įregistruotas teritorijas, kuriose taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos: įrašų nėra

12. Registro pastabos ir nuorodos:

Statiniai - Registro Nr. 90/21580

13. Kita informacija: įrašų nėra

14. Informacija apie duomenų sandoriui tikslinimą: įrašų nėra

Pastatai (Registro Nr. 90/21580 ištrauka)

1. Nekilnojamojo turto registre įregistruotas turtas:

Registro Nr.: 90/21580

Registro tipas: Statiniai

Sudarymo data: 1995-09-28

Adresas: Rokiškio r. sav., Obeliai, Dirbtuvių g. 1

2. Nekilnojamieji daiktai:

2.1.

Adresas:

Aprašymas / pastabos:

Unikalus daikto numeris:

Daikto pagrindinė naudojimo paskirtis: Žymėjimas plane:

Statybos pabaigos metai: Baigtumo procentas:

Šildymas:

Vandentiekis:

Nuotekų šalinimas:

Dujos:

Sienos:

Stogo danga:

Aukštų skaičius:

Bendras plotas:

Pagrindinis plotas:

Tūris:

Užstatytas plotas:

Atkūrimo sąnaudos (statybos vertė): Fizinio nusidėvėjimo procentas: Atkuriamoji vertė:

Vidutinė rinkos vertė:

Vidutinės rinkos vertės nustatymo data: Kadastro duomenų nustatymo data:

2.10.

Adresas:

Unikalus daikto numeris:

Daikto pagrindinė naudojimo paskirtis: Žymėjimas plane:

Statybos pabaigos metai: Baigtumo procentas:

Šildymas:

Vandentiekis:

Nuotekų šalinimas:

Sienos:

Aukštų skaičius:

Tūris:

Užstatytas plotas:

Atkūrimo sąnaudos (statybos vertė): Fizinio nusidėvėjimo procentas: Atkuriamoji vertė:

Vidutinė rinkos vertė:

Vidutinės rinkos vertės nustatymo data:

Pastatas - Dirbtuvės

Rokiškio r. sav., Obeliai, Dirbtuvių g. 11A

B.p.1G1p

7396-3004-5011

Gamybos, pramonės

1P1p

1971

100 %

Vietinis centrinis šildymas Vietinis vandentiekis Vietinis nuotekų šalinimas Nėra

Plytos Ruberoidas 1

1566.89 kv. m

1488.63 kv. m

11684 kub. m

1663.00 kv. m

462311 Eur

23 %

355980 Eur

88995 Eur

2000-01-17

1999-05-24

Pastatas - Transformatorinė

Rokiškio r. sav., Obeliai, Dirbtuvių g. 11A

7396-3004-5111

Pagalbinio ūkio

2H1p

1971

100 %

Nėra Nėra Nėra Plytos 1

171 kub. m

45.00 kv. m 13933 Eur 18 %

11425 Eur

2285 Eur

1995-08-30

Kadastro duomenų nustatymo data: 1995-08-30

3. Daikto priklausiniai iš kito registro: įrašų nėra

4. Nuosavybė:

4.9. Nuosavybės teisė

Savininkas: ROKIŠKIO RAJONO SAVIVALDYBĖ, a.k. 111101681

Daiktas: pastatas Nr. 7396-3004-5111, aprašytas p. 2.10.

Įregistravimo pagrindas: 2004-04-01 Turto pardavimo be varžytynių aktas Nr. 9

Įrašas galioja: Nuo 2004-10-18

4.10. Nuosavybės teisė

Savininkas: ROKIŠKIO RAJONO SAVIVALDYBĖ, a.k. 111101681

Daiktas: pastatas Nr. 7396-3004-5011, aprašytas p. 2.1.

Įregistravimo pagrindas: 1999-12-08 Savivaldybės tarybos sprendimas Nr. 147 2000-04-05 Perdavimo - priėmimo aktas

Įrašas galioja: Nuo 2000-04-20

5. Valstybės ir savivaldybių žemės patikėjimo teisė: įrašų nėra

6. Kitos daiktinės teisės:

7. Juridiniai faktai:

7.1. Asmeninė nuosavybė

Daiktas: 1/2 pastato Nr. 7396-3004-5022, aprašyto p. 2.2., 4.2.

Įregistravimo pagrindas: 2017-04-10 Paveldėjimo teisės pagal įstatymą liudijimas Nr. 2R-1027

Įrašas galioja: Nuo 2017-04-19

8. Žymos: įrašų nėra

9. Teritorijos, kuriose taikomos SŽNS, įrašytos į NTK kadastro duomenų byloje įrašytų duomenų pagrindu: įrašų nėra

10. Daikto registravimas ir kadastro žymos: įrašų nėra

11. Duomenys apie įregistruotas teritorijas, kuriose taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos: įrašų nėra

12. Registro pastabos ir nuorodos:

Pastatai 9G1p; 17I1p; 18I1p ir dalis kiemo statinių yra žemės sklype kurio kadastrinis Nr. 7360/0001:124, pastatai 6F1p, 10P1p, 12B1p,16F1p yra sklype, kurio kad.Nr.7360/0001:129, pastatai 1P1p, 2H1p yra sklype, kurio kadastrinis Nr. 7360/0001:150, pastatas 4G1p yra žemės sklype, kurio kadastrinis Nr. 7360/0001:149.

13. Kita informacija: įrašų nėra

14. Informacija apie duomenų sandoriui tikslinimą: įrašų nėra

Juridinė charakteristika nustatyta naudojantis Nekilnojamojo turto registre įregistruotais nekilnojamojo daikto ir daiktinių teisių į jį įregistravimo duomenimis. Nekilnojamojo turto centrinio duomenų banko išrašai pateikti ataskaitos prieduose.

2.4.VERTINAMO TURTO APRAŠYMAS

Vertinamas turtas gali būti eksploatuojamas pagal paskirtį.

Vertinamo turto techninės charakteristikos, individualūs požymiai, vadovaujantis nekilnojamojo turto objekto kadastrinių matavimų bylos duomenimis, nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašu bei vertinamo turto apžiūra, pateikiamos tolesnėje lentelėje.

Vertinamo turto aprašymas

▪ Pamatai:	Betono juostiniai	▪ Sienos:	Plytų mūras
▪ Pertvaros:	Plytų mūras	▪ Perdengimai:	Gelžbetoniniai
▪ Stogas:	Sutapdintas, ruberoidas	▪ Šildymas:	Vietinis centrinis šildymas
▪ Vandentiekis:	Vietinis vandentiekis	▪ Nuotekų šalinimas	Vietinis nuotekų šalinimas
▪ Langai:	Mediniai	▪ Vartai:	Mediniai
▪ Sienos:	Be apdailos, dalis fiziškai pažeistos	▪ Lubos:	Gelžbetonio plokštės
▪ Grindys:	Betonas	▪ Pastabos:	-
Bendras plotas:		1566.89 kv. m
Pagrindinis plotas:		1488.63 kv. m

Aukštų skaičius:	1
Statybos metai:	1971
Baigtumas:	100 proc.
Pastato (jo dalies) energinio naudingumo klasė:	N. d.
Xxxxxx xxxxx:	Labai bloga *

*„Labai gera“, t.y. patalpų įrengimui yra panaudotos kokybiškos medžiagos, įrengimo lygis – pagerinimai, suteikiantys papildomą vertę; „Gera“, t.y. patalpos atitinka standartinius tokioms patalpoms keliamus reikalavimus, būdingus tokios paskirties, statybos metų ir konstrukcijų patalpoms; „Vidutinė“, t.y. nepilnai atitinka tokios paskirties, statybos metų ir konstrukcijų patalpoms keliamų reikalavimų ir/ar reikalauja remonto; „Bloga“, t.y. neatitinka tokios paskirties, statybos metų ir konstrukcijų patalpoms keliamų reikalavimų ir/ar reikalauja kapitalinio remonto; „Labai bloga“,t.y. neatitinka tokios paskirties, statybos metų ir konstrukcijų patalpoms keliamų reikalavimų ir/ar reikalauja rekonstrukcijos; “Avarinė”, t.y. pastatui/patalpai yra nustatyta avarinė būklė (įregistruotas Statinio pripažinimo avariniu aktas).

Transformatorinė 1971 metų statybos, plytų mūro. Užstatytas plotas 45 kv. m. Stogas sutapdintas, bituminės dangos.

Transformatorinė skirta dirbtuvių (paskirtis - Gamybos, pramonės) veiklos užtikrinimui.

Žemės sklypo, unikalus numeris 4400-5248-2947, bendras plotas 0.4767 ha. Užstatyta teritorija 0.3888 ha. Žemės sklypo paskirtis – kita, naudojimo būdas - Pramonės ir sandėliavimo objektų teritorijos. Žemės sklypas suformuotas atliekant kadastrinius matavimus. Reljefas – lygus, konfigūracija – netaisyklingas daugiakampis. Žemės sklypas apaugęs žole, krūmynais. Teritorija neaptverta.

Vertinamo turto potencialūs pirkėjai – vidutines pajamas turintys juridiniai asmenys, norintys įsigyti gamybos,

pramonės pastatą su žemės sklypu Obeliuose.

2.5. RINKOS KONJUNKTŪRA

Pasiūla ir paklausa rinkoje

Analogiško turto pasiūlos ir paklausos lygis rinkoje vidutinis.

Pasiūlos analizė

Pasiūlos analizė atliekama remiantis xxx.xxxxxxxxxxx.xx tinklalapyje viešai skelbiama informacija apie šiuo metu vertinamo turto vietovėje (Rokiškio rajone) rinkoje parduodamus gamybos, pramonės paskirties objektus.

Šaltinis:xxxxx://xxx.xxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxx/?xxxx0&xx_xxxx0&xxxxxxxx&XXxxxxxXxxxxxxxxx&XXxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx%0Xxxxxxxxxxx#xxxx: 10;center:(55.88715670489576,25.759146205049834);3-328274

Šaltinis:xxxxx://xxx.xxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxx/?xxxx0&xx_xxxx0&xxxxxxxx&XXxxxxxXxxxxxxxxx&XXxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx%0Xxxxxxxxxxx#xxxx: 10;center:(55.88715670489576,25.759146205049834);3-344987

Veiksniai, turintys įtakos turto vertei:

Vertinamas turtas galėtų būti patrauklus dėl šių savybių (svarbiausi teigiami veiksniai įtakojantys vertinamo turto vertę):

- nenustatyta.

Faktoriai, galintys turėti neigiamos įtakos vertinamo turto patrauklumui (svarbiausi neigiami vertės veiksniai):

- labai bloga fizinė būklė.

Vertinamo turto likvidumas – vidutinis. Analogiško turto pasiūlos ir paklausos rinkoje lygis vidutinis.

2.6. GERIAUSIAS PANAUDOJIMAS, PLĖTROS GALIMYBĖS IR ALTERNATYVUS PANAUDOJIMAS

Turto vertės koncepcijos pamatas yra geriausias turto panaudojimas, apibrėžiamas kaip labiausiai tikėtinas fiziškai įmanomas turto panaudojimas, tinkamai pagrįstas, teisiškai leistinas ir finansiškai įmanomas, kurio dėka vertinamas turtas įgauna aukščiausią vertę. Panaudojimas, kuris nėra leistinas teisiniu požiūriu bei įmanomas fiziniu, negali būti laikomas geriausiu.

Atsižvelgiant į turto fizinius, ekonominius faktorius bei ateities perspektyvas, galima teigti, kad vertinamo turto

panaudojimas esamai paskirčiai yra geriausias vertinamo objekto panaudojimas.

Išvada dėl plėtros galimybių ir (arba) alternatyvaus panaudojimo:

Galimi vertinamo turto detaliojo plano sprendimai vertintojo nagrinėti nebuvo, nes vertinamas turtas yra valstybiniame žemės sklype, o vertintojas neturėjo duomenų apie žemės sklypo savininko (ar jo atstovo) sutikimo dėl nekilnojamojo turto objekto plėtros, nebuvo pateikti leidimai naujų pastatų statybai ar rekonstrukcijai ir sąmatiniai skaičiavimai bei galimas numatytų atlikti darbų kalendorinis grafikas su išsamiais statinių architektūriniais ir techniniais sprendimais.

3. VERTINAMO TURTO VERTĖS NUSTATYMAS

3.1. TURTO VERTINTOJO PARINKTI METODAI VERTINAMO OBJEKTO VERTEI NUSTATYTI

Lyginamasis metodas 1

Lyginamasis metodas – vertinimo metodas, leidžiantis nustatyti vertę lyginant vertinamą turtą su analogišku ar panašiu žinomos kainos turtu. Pagal šį metodą pirmiausia nustatoma neseniai rinkoje įvykdytų sandorių analogišku ar panašiu turto sandorių kaina. Jeigu neseniai buvo įvykdyti keli tokie sandoriai, gali būti tikslinga įvertinti į pardavimo sąrašus įtraukto ar siūlomo parduoti analogiško ar panašaus turto kainą, aiškiai nustačius, kad tokia informacija yra aktuali ir kritiškai išanalizuota. Taip pat gali prireikti tokią informaciją apie kainas atitinkamai koreguoti, siekiant parodyti galimus skirtumus tarp faktinių sandorių ir vertinimo pagrindo, ir atsižvelgti į tokiam vertinimui atlikti priimtas prielaidas. Taip pat gali skirtis į kitus sandorius įtraukto ar kito vertinamo turto teisinės, ekonominės ir fizinės savybės.

Lyginamojo metodo taikymo ar netaikymo pagrindimo aplinkybės

Buvo analizuojami vertintojo turimi bei VĮ Registrų centras užfiksuoti duomenys bei pasiūloje esantys apie analogiškų objektų sandorius/ofertas. Atlikus aukščiau minėtų duomenų analizę pastebėta, kad rinkoje įvyko/yra pasiūloje panašių objektų sandorių/ofertų. Atsižvelgiant į tai, lyginamasis metodas buvo taikytas.

Pajamų metodas 1

Pajamų metodas – vertinimo metodas, pagal kurį vertė nustatoma konvertuojant būsimus pinigų srautus į esamą kapitalo vertę. Pagal šį metodą vertinamos pajamos, kurias turtas sukurs per naudingo tarnavimo laiką ir nurodoma jo kapitalizuota vertė. Kapitalizavimas yra pajamų perskaičiavimas į kapitalo sumą taikant atitinkamą diskonto normą. Pajamų srautas gali būti pakeistas pagal sutartį ar sutartis, arba jis gali būti kuriamas ne pagal sutartį, pvz., pelnas, numatomas gauti naudojant ar turint turtą. Pagal pajamų metodą turtas gali būti vertinamas taikant tokius skaičiavimo būdus:

pajamų kapitalizacija, kai bendra kapitalizacijos norma yra pritaikoma vieno reprezentatyvaus laikotarpio

pajamoms;

diskontuotasis pinigų srautas, kai diskonto norma taikoma kelių būsimų laikotarpių pinigų srautams, diskontuotiems iki dabartinės vertės;

įvairūs alternatyvūs kainos skaičiavimo būdai.

Pajamų metodas gali būti taikomas įvertinti įsipareigojimus apskaičiuojant pinigų srautus, reikalingus įsipareigojimui aptarnauti, kol jis yra įvykdyti.

Kapitalizavimo skaičiavimo būdas dažniausiai taikomas, kai numatomi grynųjų būsimųjų pinigų srautai kinta tolygiai. Taikant kapitalizavimo skaičiavimo būdą, pajamų baze gali būti veiklos pajamos arba grynosios pajamos. Parinkus pajamų bazę, atliekamos pataisos (jei būtina), panaikinant nebūdingas (atsitiktines) pajamas ar išlaidas, ir apskaičiuojamos grynosios koreguotos pajamos. Turto vertė, taikant kapitalizavimo skaičiavimo būdą, apskaičiuojama kapitalizuojant grynąsias koreguotas pajamas (grynąsias koreguotas pajamas pagal pasirinktą pajamų bazę dalinant iš kapitalizavimo normos).

Taikant diskontuotų pinigų srautų skaičiavimo būdą, turto vertė apskaičiuojama kaip grynųjų būsimųjų pinigų srautų dabartinė vertė. Su turtu susiję grynieji būsimieji pinigų srautai skaičiuojami pagal esamą turto būklę arba maksimalų ir

1Lietuvos respublikos finansų ministro 2012 m. balandžio mėn. 27 d. jsakymu Nr. 1K-159 patvirtinta „Turto ir verslo vertinimo metodika”;

geriausią jo panaudojimą (kai maksimalus ir geriausias turto panaudojimas teisiškai galimas ir finansiškai įmanomas). Apskaičiuojant grynuosius būsimuosius pinigų srautus įtraukiama: pajamos, numatomos gauti nuolat naudojant turtą; numatomos išlaidos, susijusios su to turto naudojimu; remonto ir eksploatavimo išlaidos, reikalingos turtui išlaikyti tokios būklės, kuri leistų gauti pajamas pagal grynuosius būsimuosius pinigų srautus; pinigų suma, numatoma gauti perleidus turtą grynųjų būsimųjų pinigų srautų laikotarpio pabaigoje, jei ji yra pagrįstai tikėtina.

Pajamų metodo taikymo ar netaikymo pagrindimo aplinkybės

Pajamų metodu gali būti vertinamas tik tas turtas, kuris duoda ar gali duoti pajamas. Vertinamas turtas yra labai blogos būklės, fiziškai pažeistas, nuomos pajamų negeneruoja. Atsižvelgiant į tai pajamų metodas nebuvo taikytas.

Išlaidų (kaštų) metodas 1

Pagal išlaidų (kaštų) metodą vertė nustatoma remiantis ekonomikos principu, kad pirkėjas už turtą nemokės daugiau, nei kainuotų įsigyti tokią pačią naudą teikiantį turtą jį nusiperkant ar pasigaminant.

Šis metodas grindžiamas principu, kad jeigu gaištamo laiko, nepatogumo, rizikos ar kiti veiksniai nėra aktualūs, kaina, kurią už vertinamą turtą pirkėjas mokėtų rinkoje, nebūtų didesnė, nei kainuotų analogišką turtą nusipirkti ar pasigaminti. Dažnai dėl amžiaus ar nusidėvėjimo vertinamas turtas yra mažiau patrauklus, nei alternatyvus turtas, kurį galima nusipirkti ar sukurti. Tokiu atveju, priklausomai nuo taikomo vertinimo pagrindo gali prireikti koreguoti alternatyvaus turto savikainą.

Išlaidų (kaštų) metodo taikymo ar netaikymo pagrindimo aplinkybės

Išlaidų (kaštų) metodas taikomas apskaičiuojant specialios paskirties ar retai rinkoje parduodamų objektų vertę, kai lyginamuoju metodu ar pajamų metodu turto rinkos vertės nustatyti neįmanoma, ir tik esant nurodytoms aplinkybėms, išlaidų (kaštų) metodu nustatyta atkuriamoji turto vertė laikoma rinkos verte. Kadangi lyginamuoju ir/ar pajamų metodais vertinamo turto vertę nustatyti įmanoma, be to, vertinamas turtas nėra priskirtinas specialios paskirties ar retai rinkoje parduodamų objektų kategorijai – išlaidų (kaštų) metodo taikymas nustatant vertinamo turto rinkos vertę nėra tinkamas ir metodas netaikomas, o turtas vertinamas taikant kitą turto vertinimo metodą.

3.2. SVARBIAUSI TURTO VERTĖS NUSTATYMO KRITERIJAI

- vertinamo turto arba verslo buvimo vietos ekonominiai, socialiniai rodikliai;

- vertinamo turto arba verslo rinkos konjunktūra ir finansavimo sąlygos;

- vertinamo turto arba verslo teisinis režimas (nuosavybės teisės, kitos daiktinės teisės, juridiniai faktai, specialiosios naudojimo sąlygos ir kt.);

- turto arba verslo plėtros galimybės ir (arba) alternatyvus panaudojimas.

3.3. TURTO VERTĖS NUSTATYMAS

Lyginamasis metodas

Rinkos analizės pagrindas yra duomenys apie turto pirkimo – pardavimo ir nuomos atvejus iš turto vertintojo asmeninio duomenų banko, valstybinių ir kitų duomenų bankų, sandorių dalyvių, notarų biurų, nekilnojamojo turto prekybos firmų ir agentūrų apklausos, iš kitų informacijos šaltinių (laikraščių, specializuotų periodinių leidinių, interneto svetainių). Jeigu nėra informacijos apie sandorių kainas, naudojama informacija apie analogiško arba panašaus turto pasiūlos kainas, turto vertinimo ataskaitoje nurodant naudojamos informacijos šaltinius.

Taikant lyginamąjį metodą:

surenkama informacija apie ne mažiau kaip 3 per paskutinius 36 mėnesius įvykusių analogiško arba panašaus turto sandorių kainas arba informacija apie analogiško arba panašaus turto pasiūlos kainas;

įvertinami vertinamo turto ir analogiško arba panašaus turto, su kuriuo lyginamas vertinamas turtas, skirtumai ir

daromos (jeigu būtina) analogiško arba panašaus turto sandorių kainų pataisos laiko, vietos, kitų sąlygų, išreiškiančių vertinamo turto ir analogiško arba panašaus turto skirtumus, požiūriu.

Analogiško ar panašaus turto, su kuriuo lyginamas vertinamas turtas, pasirinkimo aplinkybės.

Objektai, su kuriais yra lyginamas vertinamas turtas ir kuriems buvo atliekamos kainų pataisos, buvo atrinkti vadovaujantis šia tvarka:

- vertintojas, atsižvelgiant į vertinamo turto tipą, paskirtį, jo dislokacijos ir fizines savybes, iš vertintojo asmeninės duomenų bazės atrinko objektus pagal suformuotus kriterijus: turto paskirtį, sandorio/pasiūlos laiką (sandoriai įvykdyti/objektas pasiūloje atsirado per paskutinius 36 mėnesius iki vertės nustatymo datos), lyginamųjų objektų buvimo vietą (prioritetas teikiamas verčių zonai, kurioje yra vertinamas objektas), objekto plotą bei kitus reikšmingus kriterijus, priklausančius nuo konkretaus vertinamo objekto.

- iš visų vertintojo užklausoje esančių lyginamųjų sandorių/ofertų, atitinkančių vertintojo užduotus kriterijus, vertintojas parinko, jo nuomone, labiausiai panašius į vertinamą objektą lyginamuosius objektus. Vertintojas skaičiavimuose naudojo tuos sandorius/ofertas, apie kuriuos vertintojas disponuoja daugiausia informacijos (t. y. reikšmingos detalės vertintojui geriau žinomos nei likusių).

Taikant lyginamąjį metodą, objektai vertinami pagal tokius kriterijus:

rinkos sąlygų (laiko) – parodo rinkos vertės kitimo dydį laiko atžvilgiu;

vietovės – kai palyginamieji vertinamo objekto analogai yra kitoje vietovėje, kurios rinkos konjunktūros sąlygos skiriasi. fizinės būklės – nesant kitų viešai prieinamų duomenų apie lyginamųjų objektų būklę, vertintojas daro prielaidą, kad lyginamųjų objektų būklė proporcingai priklauso nuo pastato statybos/rekonstrukcijos metų.

dydžio (ploto) – atsižvelgiama, kai turto plotų skirtumai yra reikšmingi ir turi įtakos 1 kv. m rinkos vertei. žemės sklypo – atsižvelgiama ar turtas su žemės sklypu ar be jo.

pagalbinio ūkio pastato/kiemo statinių - atsižvelgiama ar turtas su pagalbinio ūkio pastato/kiemo statiniais ar be jų.

Koreguojant lyginamųjų objektų pardavimo kainas, daromos lyginamo objekto pataisos orientuojantis į vertinamąjį objektą, todėl vertinamojo objekto rinkos vertė apskaičiuojama kaip analogo pardavimo kainos ir patikslinimų vertės suma. Jeigu lyginamojo objekto vertės elementas yra geresnis nei vertinamo, tai atliekamos pataisos mažėjimo linkme, ir atvirkščiai, jei vertinamo objekto charakteristikos geresnės, analogo kaina didinama. Koregavimai gali būti skirtingų rūšių. Atliekant procentinius pataisymus, analogo arba lyginamo vieneto kaina dauginama iš procentinio dydžio arba atliekami piniginiai koregavimai (santykiniai ar absoliutūs). Atliekant analogo kainos koregavimą, nustatomi pataisymų dydžiai. Jie nustatomi keliais būdais. Pirmas – porinių pardavimų analizė – atliekama, kai du objektai yra identiški, išskyrus vieną charakteristiką, kuri ir nulemia kainų skirtumą. Žinant šį skirtumą, įvertinamas konkrečios charakteristikos indėlis vertei. Antrasis pataisymų vertinimo metodas yra tiesinė charakteristikų analizė, kai analizuojamos vertinamo objekto ir analogų charakteristikos. Darant (jeigu būtina) analogiško arba panašaus turto sandorių kainų pataisas, yra taikomas porinių pardavimų analizės modelis.

Rinkos vertė skaičiuojama pagal formulę:

RV=∑

𝑛

𝑘𝑎𝑖𝑖=1

(PK ∗ PV1 ∗ PV2 ∗. . .∗ PVk) ∗ ksv

kur RV - vertinamo objekto rinkos vertė, PK - palyginamojo objekto pardavimo kaina, PV - patikslinimų koeficientai, ksv- svertinis vidurkis, n - objektų skaičius.

Svertinį vidurkį 1712 m. įvedė anglų matematikas, astronomas ir filosofas Xxxxxxxx Xxxxxx (1682- 1712, XxxxxXxxxx) –

inovatyvus edukatorius ir populiarintojas, antrojo Niutono „Principia“ redaktorius.

Jei turime realiųjų skaičių aibę {x1, x2, ... xn} su atitinkamais jų (teigiamais realiaisiais) svoriais {w1, w2, ... wn}, tada svertinis

vidurkis paskaičiuojamas taip:

Svertinis vidurkis yra panašus į aritmetinį vidurkį, tačiau atsižvelgia į tai, kad kai kurios reikšmės yra svarbesnės - ir jeigu visi

svoriai yra vienodi, tada abu šie vidurkiai sutampa.

Kai svoriai normalizuoti (t. y., kai svorių suma lygi 1), svertinis vidurkis tampa matematine viltimi ir pats yra atsitiktinis dydis. Nekoreliuojantiems stebėjimams su standartiniais nuokrypiais si, svertinis skirtinio vidurkis turi standartinį nuokrypį:

Tuo atveju, kai visų stebėjimų standartiniai nuokrypiai vienodi (d = si), svertinis skirtinio vidurkis bus lygus standartiniam nuokrypiui:

čia: V2 yra dydis

toks, kad turi minimalią reikšmę, kai visi svoriai vienodi, o maksimalią, kai visi svoriai, išskyrus vieną, yra lygūs 0. Antruoju atveju turime

susijusią su centrine ribine teorema. Šaltinis: xxxx://xxx.xxxxxxxxx.xx/xxxxxxx/xxxx/xxxx-xxxxxxx.xxx x

Lyginamųjų objektų parinkimo pagrindimas:

VĮ Registrų centras duomenų bazėje vertintojas suformavo užklausas pagal tokius parametrus: Visos savivaldybės , sandorio objektai - NV, Past, turto paskirtis - Gamybos, pramonės, sandorio tipas - Pirkimas, Įsigytas plotas 1000 ... 3000, baigtumas 100 ... 100, sandorio data 2022-03 2024-02. Iš gautų sandorių vertintojas pasirinko vėliausiai parduotus, panašiausius į

vertinamą turtą. Vietovės pataisos koeficientas apskaičiuojamas remiantis gamybos, pramonės, sandėliavimo objektų paskirties objektų vietovės pataisos koeficientais, patvirtintais Valstybės įmonės Registrų centro direktoriaus 2023 m. gruodžio 22 d. įsakymu Nr. VE-626 (1.3 E) VIETOVĖS PATAISOS KOEFICIENTAI PAGAL NEKILNOJAMOJO TURTO PASKIRTĮ IR

VIETOVĘ NUO 2024 M. SAUSIO 1 D. Pasirinkti šie lyginamieji objektai:

Eil. Nr.	Sand ID	Sand. data	Sand. obj	Sand. Tipas	Dokumento tipas	Suma	Vnt.kaina Eur/kv.m	Zona	ADRESAS	Tipas	Pavadinimas
1.	11509894	2023-11	Past	Pirkimas	Pirkimo - pardavimo sutartis	358000	247,23	52.3	Trakų r. sav., Senųjų Trakų sen., Senieji Trakai,	Pastatas	Mechaninės dirbtuvės
								52.3	Trakų r. sav., Senųjų Trakų sen., Senieji Trakai,	Kiti inžineriniai statiniai	Kiemo statiniai
2.	11333568	2023-02	Past	Pirkimas	Pirkimo - pardavimo sutartis	500000	249,37	32.12	Panevėžio m. sav., Panevėžys, Meistrų g. 8	Pastatas	Gamybinis pastatas
3.	11297846	2022-11	NV	Pirkimas	Pirkimo - pardavimo sutartis	400000	117,54	50.1.3	Tauragės r. sav., Tauragės miesto sen., Tauragė, Gaurės g. 31K	Žemės sklypas	Žemės sklypas
								50.1.3	Tauragės r. sav., Tauragės miesto sen., Tauragė, Gaurės g. 31K	Pastatas	Gamybinis
								50.1.3	Tauragės r. sav., Tauragės miesto sen., Tauragė, Gaurės g. 31K	Pastatas	Sandėlis

Paskirtis	Naudojimo būdas	Plotas	Įsigytas plotas	Baigtumas	Statybos pradžia	Statybos pabaiga	Sienos	Šildymas	Vandentiekis	Kanalizacija	Aukštų sk.	Energ. naud. kl.
Gamybos, pramonės		1448.04	1448,04	100	1985	1985	Plytos	Vietinis centrinis šildymas	Vietinis vandentiekis	Vietinis nuotekų šalinimas	2
Kiti inžineriniai statiniai				100	1985	1985
Gamybos, pramonės		2005.09	2005,09	100		1976	Plytos	Vietinis centrinis šildymas	Komunalinis vandentiekis	Komunalinis nuotekų šalinimas	2
Kita (žemės)	Komerc.paskirties objektų teri	0.4341	0,3733
Gamybos, pramonės		3013.92	2591,97	100		1963	Plytos	Vietinis centrinis šildymas	Vietinis vandentiekis	Vietinis nuotekų šalinimas	2
Sandėliavimo		811.23	811,23	100	1963	1978	Plytos	Vietinis centrinis šildymas	Komunalinis vandentiekis	Komunalinis nuotekų šalinimas	3	F
			3403,2

Pataisų skaičiavimai:

Rinkos sąlygų (laiko) pataisa – parodo rinkos vertės kitimo dydį dėl rinkos sąlygų pokyčių laiko atžvilgiu. Nustatant koeficientą buvo analizuojama pastarųjų 36 mėn. gamybos, pramonės paskirties objektų pardavimo rinka Rokiškio rajone.

Išnagrinėjus gamybos, pramonės paskirties objektų Rokiškio rajone esamus pardavimo pasiūlymus (žr. Ataskaitos 26-27 psl.), pastebima, kad tiek per pastaruosius 36 mėn., tiek vertinimo metu panašaus turto pasiūla labai mažai, ar jos visai nėra. Todėl kartu analizuojama visų paskirčių objektų pardavimų rinka per pastaruosius 36 mėn. Pastebima, kad pardavimo kainos neturi aiškios kitimo krypties, panašus kaip vertinamas turtas rinkoje parduodamas yra labai retai. Pataisos koeficientas priimamas 1,00.

Šaltinis: xxxxx://xxx.xxxxxxx.xx/xxxxx-xxxxxxxxxx/

Vietovės pataisa. Taikoma tada, kai palyginamieji vertinamo objekto analogai yra kitoje vietovėje, nei vertinamas turtas. Vertintojas vadovaujasi Valstybės įmonės Registrų centro direktoriaus 2023 m. gruodžio 22 d. įsakymu Nr. VE-626 (1.3 E) patvirtintus VIETOVĖS PATAISOS KOEFICIENTAI PAGAL NEKILNOJAMOJO TURTO PASKIRTĮ IR VIETOVĘ NUO 2024 M. SAUSIO

1 D. Vietovės pataisos koeficientas nustatomas remiantis gamybos, pramonės paskirties objektų vietovės pataisos koeficientais. Vertinamo turto vietovės pataisos koeficientas (verčių zona 40.2) yra 0,09.

Eil. Nr.	Verčių zona	Vietovės pataisos koeficientas	Taikomas vietovės pataisos koeficientas*
1	52.3	0,57	0,1579
2	32.12	0,50	0,1800
3	50.1.3	0,28	0,3214
Vertinamas turtas	40.2	0,09

*Apskaičiuojamas: Vertinamo objekto vietovės pataisos koeficientas/Lyginamojo objekto vietovės pataisos koeficientas.

Fizinės būklės pataisa. Vertinamo turto būklė proporcingai priklauso nuo pastato statybos/rekonstrukcijos metų. Tiek vertinamas turtas, tiek lyginamieji objektai yra panašių statybos metų, plytų mūro pastatai. Kitų duomenų, patvirtinančių būklės skirtumus tarp lyginamųjų ir vertinamo objektų, nėra. Pataisos koeficientas priimamas 1,00.

Dydžio (ploto) pataisa. Nustatoma remiantis Valstybės įmonės Registrų centro patvirtintais masinio vertinimo duomenimis paskelbtais internetiniame tinklalapyje xxxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx/xxx/xxxxxxxxxx/xxxxxxx/xxxxxxxxxx?xxxx 1&sav=461&ver=55 [žiūrėta 2024-03-08 11:20] (Savivaldybė: Rokiškio raj.. sav.; Vertinimas: (statinių galiojo nuo 2024-01- 01), dokumento pavadinimas: Vertinimo modeliai lyginamuoju metodu, esantis modelio Nr. 25460 grafikas skirtas nustatyti bendro ploto įtaką turto vertei.

Lyginamasis objektas	Pagrindas (Bpl_SKF)	Laipsnis	Bpl_SKF ^(0,98)	Taikomas pataisos koeficientas *
1	0,6733	0,98	0,6786	0,9952
2	0,6700	0,98	0,6754	1,0000
3	0,6700	0,98	0,6754	1,0000
Vertinamas turtas	0,6700	0,98	0,6754

*Apskaičiuojamas: Vertinamo objekto Bpl_SKF^(0,98)/ Lyginamojo objekto Bpl_SKF^(0,98)

Žemės sklypo pataisa. Vertinamas turtas su žemės sklypu. Pataisos koeficientas taikomas objektams Nr. 1 ir 2, kurie yra be žemės sklypo. Pataisos koeficientas apskaičiuojamas remiantis Rokiškio rajono savivaldybės teritorijos nekilnojamojo turto masinio vertinimo ataskaita Nr. SVM-228 (7.21 E). Žemės sklypo vertės dalis statinio vertėje sudaro 10 proc. Pataisos koeficientas priimamas 1,10.

Šaltinis: ROKIŠKIO RAJONO SAVIVALDYBĖS TERITORIJOS NEKILNOJAMOJO TURTO MASINIO VERTINIMO ATASKAITA Nr. SVM-228 (7.21 E)

Prieiga per internetą: xxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx/xxx/xxxxxxxxxx/xxxxxxx/xxxxxxx.xxx?xxxx0&xxxx000&xxxx00

Pagalbinio ūkio pastato/kiemo statinių pataisa. Pataisa taikoma siekiant įvertinti turto kainų skirtumus, kai turtas turi (arba vienas turi, o kitas neturi) pagalbinio ūkio pastatą ar kiemo statinius (transformatorinė ir kt.). Šiuo atveju vertinamas turtas yra su pagalbinio ūkio pastatu. Pataisa nustatoma remiantis VĮ Registrų centras nustatytų turtinio komplekso vidutinių rinkos verčių santykiu. Pagalbinio ūkio pastato dalis turtiniame komplekse sudaro 0,73 proc., todėl lyginamiesiems objektams taikomas pataisos koeficientas 1,0073. Apskaičiuojama: 676,00/ (2980,00+88995) = 0,0073.

Skaičiavimai:

Parduoti objektai

Analogai (naudoti lyginamieji objektai) 1 kv. m pardavimo kaina	1 247,23	2 249,37	3 117,54
Lyginamųjų objektų pardavimo laikas	2023-11	2023-02	2022-11
Lyginamųjų objektų bendras plotas (kv. m)	1448,04	2005,09	3403,20
Lyginamųjų objektų žemės sklypo plotas (a)	0,00	0,00	37,33
Lyginamųjų objektų vietovė (verčių zona)	52.3	32.12	50.1.3
Rinkos sąlygų (laiko) pataisa	1,00	1,00	1,00
Rinkos sąlygų (laiko) pataisa	247,23	249,37	117,54

Vietovės pataisa	0,16	0,18	0,32
Vietovės pataisa	39,04	44,89	37,78
Fizinės būklės pataisa	1,00	1,00	1,00
Fizinės būklės pataisa	39,04	44,89	37,78
Dydžio (ploto) pataisa	1,00	1,00	1,00
Dydžio (ploto) pataisa	38,85	44,89	37,78
Žemės sklypo pataisa	1,10	1,10	1,00
Žemės sklypo pataisa	42,73	49,37	37,78
Pagalbinio ūkio pastato/kiemo statinių pataisa	1,00	1,01	1,01
Pagalbinio ūkio pastato/kiemo statinių pataisa	42,73	49,74	38,06

Pataisyta 1 kv. m pardavimo kaina	42,73	49,74	38,06
Galutinė koreguota kaina
Svertinis reikšmingumo koeficientas	0,12	0,17	0,71
Galutinė suderinta kaina	40,55
Vertinamo turto bendras plotas, kv. m	1566,89
Vertinamo turto žemės sklypo plotas (a)	47,67
Nustatyta vertė, EUR	63539,08

PASTABA: Šioje lentelėje pateikiami įvykę pirkimo – pardavimo sandoriai, kuriuos vertintojas pasirinko kaip lyginamuosius objektus vertei pagrįsti, yra parinkti iš VĮ Registrų centro sandorių duomenų bazės ir/arba XXxxxxxxxxx.xx paieškos sistemos. Pažymėtina, kad ne visa informacija, kuri yra reikalinga nustatyti turto vertei lyginamuoju metodu, yra pateikta vertintojui prieinamose aukščiau paminėtose duomenų bazėse. Šiuo vertinimo atveju vertintojui nebuvo tiksliai žinoma: lyginamojo objekto pirkimo – pardavimo sąlygos, patalpų suplanavimas, turto būklė, užterštumas. Vertintojas atlikdamas skaičiavimus remiasi savo patirtimi bei daro prielaidą apie galimus ir labiausiai tikėtinus (hipotetinius) šio lyginamojo objekto duomenis. Vertintojas taip pat pažymi, jei vertintojui nežinomi duomenys (dėl kurių vertintojas darė prielaidas) būtų patikslinti pagal faktą, ir faktiniai duomenys skirtųsi nuo vertintojo priimtų prielaidų, priklausomai nuo šių faktų svorio ir įtakos skaičiavimams, lyginamuoju metodu paskaičiuota turto vertė galėtų keistis.

Svertinis reikšmingumo koeficientas

Sudaroma skaičių matrica (sudarymo/apskaičiavimo seka nurodoma žemiau):

	1	2	3
A	0,95	0,93	0,69
B	0,05	0,07	0,31
C	0,12	0,17	0,71

A1 = │ (Rinkos sąlygų (laiko) pataisa – 1) │ + │ (Vietovės pataisa – 1) │ + │ (Fizinės būklės pataisa – 1) │ + │ (Dydžio (ploto)

pataisa – 1) │ + │ (Žemės sklypo pataisa – 1) │ + │ (Pagalbinio ūkio pastato pataisa – 1) │ = │ (1 – 1) │ + │ (0,16 – 1) │ + │ (1

– 1) │ + │ (1 – 1) │ + │ (1,10 – 1) │ + │ (1 – 1) │ = 0,95.

Analogiškai apskaičiuojamos A2, A3 reikšmės.

B1 = 1 – A1 = 1 – 0,95 = 0,05.

Analogiškai apskaičiuojamos B2, B3 reikšmės.

C1 = B1/(B1+B2+B3) = 0,05/(0,05+0,07+0,31) = 0,12.

Analogiškai apskaičiuojamos C2, C3 reikšmės.

Galutinė suderinta vertė: 0,12 x 42,73 + 0,17 x 49,74 + 0,71 x 38,06 = 40,55 EUR/kv. m.

Vertinamo turto vertė turto vertinimo dieną:

1566,89 kv. m x 40,55 EUR/kv. m = 63 539,08 EUR.

Priimama vertė – 63 500 EUR (šešiasdešimt trys tūkstančiai penki šimtai eurų).

Atsižvelgiant į tai, kad vertinamas nekilnojamasis turtas sudaro bendrą visumą, atskirų turto vienetų vertė yra

nustatoma sąlyginai atsižvelgiant į VĮ Registrų centras nustatytų vidutinių rinkos verčių santykį.

Turto rinkos vertės išskaidymas atskiriems turtiniams vienetams.

Eil. Nr.	Objektas	Unikalus numeris	Vidutinė rinkos vertė*, EUR	Dalis (proc.)	Apskaičiuota vertė, EUR	Xxxxxxxxxxx vertė, EUR
1.	Žemės sklypas	4400-5248-2947	2980,00	3,22	2 042,40	2 040
2.	Dirbtuvės	7396-3004-5011	88 995,00	96,05	60 994,30	61 000
3.	Transformatorinė	7396-3004-5111	676,00	0,73	463,31	460
Lyginamuoju metodu nustatyta vertinamo turto vertė, EUR						63 500

*šaltinis: xxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxx/xxxxxxx_xxx.xxx;

4. IŠVADOS DĖL TURTO VERTĖS

Vertinamo nekilnojamojo turto, esančio Rokiškio r. sav., Obeliai, Dirbtuvių g. 11A, lyginamuoju metodu nustatyta rinkos

vertė turto vertinimo dieną (2024 m. vasario mėn. 28 d.) yra:

63 500 EUR (šešiasdešimt trys tūkstančiai penki šimtai eurų),

tame skaičiuje:

- žemės sklypo, unikalus numeris 4400-5248-2947, rinkos vertė nustatyta lyginamuoju metodu turto vertinimo dieną

yra 2 040 EUR (du tūkstančiai keturiasdešimt eurų);

- dirbtuvių, unikalus numeris 7396-3004-5011, rinkos vertė nustatyta lyginamuoju metodu turto vertinimo dieną yra

61 000 EUR (šešiasdešimt vienas tūkstantis eurų);

- transformatorinės, unikalus numeris 7396-3004-5111, rinkos vertė nustatyta lyginamuoju metodu turto vertinimo dieną yra 460 EUR (keturi šimtai šešiasdešimt eurų).

Vertintojas nurodo, kad išvada dėl turto vertės yra parengta nesant ginčui dėl turto vertės nustatymo tarp užsakovo ir turto arba verslo vertinimo įmonės ar kitų asmenų.

Turto vertintojas: Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx

Kv. paž. Nr. 000470, išduotas 2023 m. kovo 24 d. (pasirašyta elektroniniu parašu)

Xxxxx vertintojo asistentas:

Kv. paž. Nr. 000460, išduotas 2023 m. kovo 24 d. (pasirašyta elektroniniu parašu) Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx

ATASKAITOS PRIEDAI

Vertinamo turto fragmentas Vertinamo turto fragmentas

Vertinamo turto fragmentas Vertinamo turto vidaus patalpų fragmentas

Vertinamo turto vidaus patalpų fragmentas Vertinamo turto vidaus patalpų fragmentas

Vertinamo turto fragmentas Vertinamo turto fragmentas

Vertinamo turto fragmentas

VALSTYBĖS ĮMONĖ REGISTRŲ CENTRAS

Lvivo g. 25-101, 09320 Vilnius, tel. (0 0) 0000 000, el. p. xxxx@xxxxxxxxxxxxxxx.xx

Duomenys kaupiami ir saugomi Juridinių asmenų registre, kodas 124110246

NEKILNOJAMOJO TURTO REGISTRO DUOMENŲ BAZĖS IŠRAŠAS

2024-03-08 08:38:34

1. Nekilnojamojo turto registre įregistruotas turtas:

Registro Nr.: 90/21580

Registro tipas: Statiniai

Sudarymo data: 1995-09-28

Adresas: Rokiškio r. sav., Obeliai, Dirbtuvių g. 1

2. Nekilnojamieji daiktai:

2.1.

Pastatas - Dirbtuvės

Adresas: Rokiškio r. sav., Obeliai, Dirbtuvių g. 11A

Aprašymas / pastabos: B.p.1G1p

Unikalus daikto numeris: 7396-3004-5011

Daikto pagrindinė naudojimo paskirtis: Gamybos, pramonės

Žymėjimas plane: 1P1p

Statybos pabaigos metai: 1971

Baigtumo procentas: 100 %

Šildymas: Vietinis centrinis šildymas

Vandentiekis: Vietinis vandentiekis

Nuotekų šalinimas: Vietinis nuotekų šalinimas

Dujos: Nėra

Sienos: Plytos

Stogo danga: Ruberoidas

Aukštų skaičius: 1

Bendras plotas: 1566.89 kv. m

Pagrindinis plotas: 1488.63 kv. m

Tūris: 11684 kub. m

Užstatytas plotas: 1663.00 kv. m

Atkūrimo sąnaudos (statybos vertė): 462311 Eur

Fizinio nusidėvėjimo procentas: 23 %

Atkuriamoji vertė: 355980 Eur

Vidutinė rinkos vertė: 88995 Eur

Vidutinės rinkos vertės nustatymo data: 2000-01-17

Kadastro duomenų nustatymo data: 1999-05-24

2.2. Pastatas - Sandėlis

Unikalus daikto numeris: 7396-3004-5022

Daikto pagrindinė naudojimo paskirtis: Sandėliavimo

Žymėjimas plane: 3F1p Statybos pradžios metai: 1971 Statybos pabaigos metai: 1971

Baigtumo procentas: 100 %

Šildymas: Nėra Vandentiekis: Nėra Nuotekų šalinimas: Nėra

Dujos: Nėra

Sienos: Plytos

Stogo danga: Asbestcementis

Aukštų skaičius: 1

Bendras plotas: 437.67 kv. m

Pagrindinis plotas: 430.00 kv. m

Tūris: 1342 kub. m

Užstatytas plotas: 497.00 kv. m

Atkūrimo sąnaudos (statybos vertė): 98000 Eur

Fizinio nusidėvėjimo procentas: 55 %

Atkuriamoji vertė: 44100 Eur

Atkūrimo sąnaudų (statybos vertės) ir atkuriamosios vertės nustatymo data: 2017-02-07

Vidutinė rinkos vertė: 3530 Eur

Vidutinės rinkos vertės nustatymo

būdas: Atkuriamoji vertė

Vidutinės rinkos vertės nustatymo data: 2017-02-07

Kadastro duomenų nustatymo data: 1995-08-30

2.3. Pastatas - Garažas

Adresas: Rokiškio r. sav., Obeliai, Dirbtuvių g. 11B

Unikalus daikto numeris: 7396-3004-5033

Daikto pagrindinė naudojimo paskirtis: Garažų

Žymėjimas plane: 4G1p

Statybos pabaigos metai: 1977

Baigtumo procentas: 100 %

Šildymas: Vietinis centrinis šildymas

Vandentiekis: Vietinis vandentiekis

Nuotekų šalinimas: Vietinis nuotekų šalinimas

Dujos: Nėra

Sienos: Plytos

Stogo danga: Ruberoidas

Aukštų skaičius: 1

Bendras plotas: 412.18 kv. m

Pagrindinis plotas: 392.21 kv. m

Tūris: 3136 kub. m

Užstatytas plotas: 475.00 kv. m

Koordinatė X: 6203248.91

Koordinatė Y: 612751.75

Atkūrimo sąnaudos (statybos vertė): 125193 Eur

Fizinio nusidėvėjimo procentas: 28 %

Atkuriamoji vertė: 90139 Eur

Vidutinė rinkos vertė: 9560 Eur

Vidutinės rinkos vertės nustatymo

būdas: Masinis vertinimas

Vidutinės rinkos vertės nustatymo data: 2022-10-27

Kadastro duomenų nustatymo data: 1999-05-24

2.4. Pastatas - Sandėlis

Unikalus daikto numeris: 7396-3004-5044

Daikto pagrindinė naudojimo paskirtis: Sandėliavimo

Žymėjimas plane: 5F1p Statybos pradžios metai: 1976 Statybos pabaigos metai: 1976

Baigtumo procentas: 100 %

Šildymas: Nėra Vandentiekis: Nėra Nuotekų šalinimas: Nėra

Dujos: Nėra

Sienos: Plytos

Stogo danga: Ruberoidas

Aukštų skaičius: 1

Bendras plotas: 833.40 kv. m

Pagrindinis plotas: 825.99 kv. m

Tūris: 6465 kub. m

Užstatytas plotas: 898.00 kv. m

Koordinatė X: 6203376.73

Xxxxxxxxxx Y: 613002.37

Atkūrimo sąnaudos (statybos vertė): 414000 Eur

Fizinio nusidėvėjimo procentas: 53 %

Atkuriamoji vertė: 194000 Eur Atkūrimo sąnaudų (statybos vertės) ir atkuriamosios vertės nustatymo data: 2020-01-08

Vidutinė rinkos vertė: 15600 Eur

Vidutinės rinkos vertės nustatymo

būdas: Atkuriamoji vertė

Vidutinės rinkos vertės nustatymo data: 2020-01-08

Kadastro duomenų nustatymo data: 1995-08-30

2.5. Pastatas - Sandėlis

Unikalus daikto numeris: 7396-3004-5055

Daikto pagrindinė naudojimo paskirtis: Sandėliavimo

Žymėjimas plane: 6F1p Statybos pradžios metai: 1963 Statybos pabaigos metai: 1963

Baigtumo procentas: 100 %

Šildymas: Nėra Vandentiekis: Nėra Nuotekų šalinimas: Nėra

Dujos: Nėra

Sienos: Plytos

Stogo danga: Ruberoidas

Aukštų skaičius: 1

Bendras plotas: 380.03 kv. m

Pagrindinis plotas: 367.53 kv. m

Tūris: 1275 kub. m

Užstatytas plotas: 425.00 kv. m

Atkūrimo sąnaudos (statybos vertė): 95600 Eur

Fizinio nusidėvėjimo procentas: 70 %

Atkuriamoji vertė: 28700 Eur Atkūrimo sąnaudų (statybos vertės) ir atkuriamosios vertės nustatymo data: 2021-01-01

Vidutinė rinkos vertė: 2300 Eur

Vidutinės rinkos vertės nustatymo

būdas: Atkuriamoji vertė

Vidutinės rinkos vertės nustatymo data: 2021-01-01

Kadastro duomenų nustatymo data: 1995-08-30

2.6. Pastatas - Dirbtuvės

Adresas: Rokiškio r. sav., Obeliai, Dirbtuvių g. 13

Unikalus daikto numeris: 7396-3004-5077

Daikto pagrindinė naudojimo paskirtis: Gamybos, pramonės

Žymėjimas plane: 9P1p

Statybos pabaigos metai: 1981

Baigtumo procentas: 100 %

Šildymas: Vietinis centrinis šildymas

Vandentiekis: Vietinis vandentiekis

Nuotekų šalinimas: Vietinis nuotekų šalinimas

Dujos: Nėra

Sienos: Plytos

Stogo danga: Ruberoidas

Aukštų skaičius: 1

Bendras plotas: 2947.23 kv. m

Pagrindinis plotas: 2893.37 kv. m

Tūris: 23689 kub. m

Užstatytas plotas: 3159.00 kv. m

Atkūrimo sąnaudos (statybos vertė): 1421000 Eur

Fizinio nusidėvėjimo procentas: 48 %

Atkuriamoji vertė: 739000 Eur

Atkūrimo sąnaudų (statybos vertės) ir atkuriamosios vertės nustatymo data: 2021-01-01

Vidutinė rinkos vertė: 59100 Eur

Vidutinės rinkos vertės nustatymo

būdas: Atkuriamoji vertė

Vidutinės rinkos vertės nustatymo data: 2021-01-01

Kadastro duomenų nustatymo data: 2004-03-09

2.7. Pastatas - Dirbtuvės

Aprašymas / pastabos: B.p 10G1p

Unikalus daikto numeris: 7396-3004-5088

Daikto pagrindinė naudojimo paskirtis: Gamybos, pramonės

Žymėjimas plane: 10P1p Statybos pradžios metai: 1957 Statybos pabaigos metai: 1981

Baigtumo procentas: 100 %

Šildymas: Vietinis centrinis šildymas

Vandentiekis: Vietinis vandentiekis

Nuotekų šalinimas: Vietinis nuotekų šalinimas

Dujos: Nėra

Sienos: Plytos

Stogo danga: Ruberoidas

Aukštų skaičius: 1

Bendras plotas: 4212.64 kv. m

Pagrindinis plotas: 3597.05 kv. m

Tūris: 32041 kub. m

Užstatytas plotas: 4230.00 kv. m

Atkūrimo sąnaudos (statybos vertė): 1570000 Eur

Fizinio nusidėvėjimo procentas: 70 %

Atkuriamoji vertė: 471000 Eur Atkūrimo sąnaudų (statybos vertės) ir atkuriamosios vertės nustatymo data: 2021-01-01

Vidutinė rinkos vertė: 37700 Eur

Vidutinės rinkos vertės nustatymo

būdas: Atkuriamoji vertė

Vidutinės rinkos vertės nustatymo data: 2021-01-01

Kadastro duomenų nustatymo data: 1995-08-30

2.8. Pastatas - Sargų pastatas

Unikalus daikto numeris: 7396-3004-5099

Daikto pagrindinė naudojimo paskirtis: Administracinė

Žymėjimas plane: 12B1p Statybos pradžios metai: 1971 Statybos pabaigos metai: 1971

Baigtumo procentas: 100 %

Šildymas: Vietinis centrinis šildymas

Vandentiekis: Nėra

Nuotekų šalinimas: Nėra

Dujos: Nėra

Sienos: Plytos

Stogo danga: Asbestcementis

Aukštų skaičius: 1

Bendras plotas: 6.27 kv. m

Pagrindinis plotas: 4.29 kv. m

Tūris: 24 kub. m

Užstatytas plotas: 15.00 kv. m

Atkūrimo sąnaudos (statybos vertė): 1498 Eur

Fizinio nusidėvėjimo procentas: 18 %

Atkuriamoji vertė: 1228 Eur

Atkūrimo sąnaudų (statybos vertės) ir atkuriamosios vertės nustatymo data: 2010-09-23

Vidutinė rinkos vertė: 243 Eur

Vidutinės rinkos vertės nustatymo

būdas: Masinis vertinimas

Vidutinės rinkos vertės nustatymo data: 2020-01-08

Kadastro duomenų nustatymo data: 1995-08-30

2.9. Pastatas - Naftos bazė

Unikalus daikto numeris: 7396-3004-5100

Daikto pagrindinė naudojimo paskirtis: Sandėliavimo

Žymėjimas plane: 16F1p Statybos pradžios metai: 1966 Statybos pabaigos metai: 1966

Baigtumo procentas: 100 %

Šildymas: Nėra Vandentiekis: Nėra Nuotekų šalinimas: Nėra

Dujos: Nėra

Sienos: Plytos

Stogo danga: Asbestcementis

Aukštų skaičius: 1

Bendras plotas: 14.64 kv. m

Pagrindinis plotas: 14.64 kv. m

Tūris: 49 kub. m

Užstatytas plotas: 19.00 kv. m

Atkūrimo sąnaudos (statybos vertė): 5390 Eur

Fizinio nusidėvėjimo procentas: 66 %

Atkuriamoji vertė: 1830 Eur Atkūrimo sąnaudų (statybos vertės) ir atkuriamosios vertės nustatymo data: 2021-01-01

Vidutinė rinkos vertė: 147 Eur

Vidutinės rinkos vertės nustatymo

būdas: Atkuriamoji vertė

Vidutinės rinkos vertės nustatymo data: 2021-01-01

Kadastro duomenų nustatymo data: 1995-08-30

2.10.

Pastatas - Transformatorinė

Adresas: Rokiškio r. sav., Obeliai, Dirbtuvių g. 11A

Unikalus daikto numeris: 7396-3004-5111

Daikto pagrindinė naudojimo paskirtis: Pagalbinio ūkio

Žymėjimas plane: 2H1p

Statybos pabaigos metai: 1971

Baigtumo procentas: 100 %

Šildymas: Nėra Vandentiekis: Nėra Nuotekų šalinimas: Nėra

Sienos: Plytos

Aukštų skaičius: 1

Tūris: 171 kub. m

Užstatytas plotas: 45.00 kv. m

Atkūrimo sąnaudos (statybos vertė): 13933 Eur

Fizinio nusidėvėjimo procentas: 18 %

Atkuriamoji vertė: 11425 Eur

Vidutinė rinkos vertė: 2285 Eur

Vidutinės rinkos vertės nustatymo data: 1995-08-30

Kadastro duomenų nustatymo data: 1995-08-30

2.11. Pastatas - Transformatorinė

Unikalus daikto numeris: 7396-3004-5133

Daikto pagrindinė naudojimo paskirtis: Pagalbinio ūkio

Žymėjimas plane: 14H1p

Statybos pabaigos metai: 1966

Baigtumo procentas: 100 %

Šildymas: Nėra Vandentiekis: Nėra Nuotekų šalinimas: Nėra

Sienos: Plytos

Aukštų skaičius: 1

Tūris: 205 kub. m

Užstatytas plotas: 51.00 kv. m

Atkūrimo sąnaudos (statybos vertė): 15328 Eur

Fizinio nusidėvėjimo procentas: 34 %

Atkuriamoji vertė: 10116 Eur

Vidutinė rinkos vertė: 2023 Eur

Vidutinės rinkos vertės nustatymo data: 1995-08-30

Kadastro duomenų nustatymo data: 1995-08-30

2.12. Pastatas - Transformatorinė

Adresas: Rokiškio r. sav., Obeliai, Dirbtuvių g. 13

Unikalus daikto numeris: 4400-0242-4495

Daikto pagrindinė naudojimo paskirtis: Pagalbinio ūkio

Žymėjimas plane: 17I1p Statybos pradžios metai: 1981 Statybos pabaigos metai: 1981

Baigtumo procentas: 100 %

Šildymas: Nėra Vandentiekis: Nėra Nuotekų šalinimas: Nėra

Sienos: Plytos

Aukštų skaičius: 1

Tūris: 139 kub. m

Užstatytas plotas: 46.00 kv. m

Atkūrimo sąnaudos (statybos vertė): 16400 Eur

Fizinio nusidėvėjimo procentas: 47 %

Atkuriamoji vertė: 8690 Eur Atkūrimo sąnaudų (statybos vertės) ir atkuriamosios vertės nustatymo data: 2020-01-08

Vidutinė rinkos vertė: 522 Eur

Vidutinės rinkos vertės nustatymo

būdas: Atkuriamoji vertė

Vidutinės rinkos vertės nustatymo data: 2020-01-08

Kadastro duomenų nustatymo data: 2004-03-09

2.13. Pastatas - Sandėlis

Adresas: Rokiškio r. sav., Obeliai, Dirbtuvių g. 13

Unikalus daikto numeris: 4400-0242-4538

Daikto pagrindinė naudojimo paskirtis: Pagalbinio ūkio

Žymėjimas plane: 18I1p Statybos pradžios metai: 1981 Statybos pabaigos metai: 1981

Baigtumo procentas: 100 %

Šildymas: Nėra Vandentiekis: Nėra Nuotekų šalinimas: Nėra

Sienos: Plytos

Aukštų skaičius: 1

Tūris: 62 kub. m

Užstatytas plotas: 23.00 kv. m

Atkūrimo sąnaudos (statybos vertė): 6080 Eur

Fizinio nusidėvėjimo procentas: 47 %

Atkuriamoji vertė: 3220 Eur Atkūrimo sąnaudų (statybos vertės) ir atkuriamosios vertės nustatymo data: 2020-01-08

Vidutinė rinkos vertė: 193 Eur

Vidutinės rinkos vertės nustatymo

būdas: Atkuriamoji vertė

Vidutinės rinkos vertės nustatymo data: 2020-01-08

Kadastro duomenų nustatymo data: 2004-03-09

2.14. Kiti inžineriniai statiniai - Inžinieriniai statiniai

Aprašymas / pastabos: (vandens bokštas, gręžinys)

Unikalus daikto numeris: 4400-0436-7999

Daikto pagrindinė naudojimo paskirtis: Kiti inžineriniai statiniai

Žymėjimas plane: c, k1 Statybos pradžios metai: 1985 Statybos pabaigos metai: 1985

Baigtumo procentas: 100 %

Atkūrimo sąnaudos (statybos vertė): 52711 Eur

Fizinio nusidėvėjimo procentas: 57 %

Atkuriamoji vertė: 22648 Eur

Vidutinė rinkos vertė: 22648 Eur

Vidutinės rinkos vertės nustatymo data: 2004-11-04

Kadastro duomenų nustatymo data: 2004-11-04

2.15. Kiti inžineriniai statiniai - Kiemo statiniai

Aprašymas / pastabos: (stoginės 11I1g ir 13I1g, kiemo aptvėrimas, kiemo

aikštelė, estakada, lauko tualetas, šulinys, gręžinys, rezervuarai - 9 vnt.)

Unikalus daikto numeris: 7396-3004-5155

Daikto pagrindinė naudojimo paskirtis: Kiti inžineriniai statiniai

Statybos pradžios metai: 1957

Statybos pabaigos metai: 1986

Baigtumo procentas: 100 %

Atkūrimo sąnaudos (statybos vertė): 250000 Eur

Atkuriamoji vertė: 62800 Eur Atkūrimo sąnaudų (statybos vertės) ir atkuriamosios vertės nustatymo data: 2021-01-01

Vidutinė rinkos vertė: 12700 Eur

Vidutinės rinkos vertės nustatymo

būdas: Atkuriamoji vertė

Vidutinės rinkos vertės nustatymo data: 2021-01-01

Kadastro duomenų nustatymo data: 1995-08-30

3. Daikto priklausiniai iš kito registro: įrašų nėra

4. Nuosavybė:

4.1. Nuosavybės teisė

Savininkas: Ramundas GM, UAB, a.k. 300031408

Daiktas: pastatas Nr. 7396-3004-5033, aprašytas p. 2.3.

Įregistravimo pagrindas: 2022-11-07 Pirkimo - pardavimo sutartis Nr. 6843

Įrašas galioja: Nuo 2022-11-10

4.2. Nuosavybės teisė

Savininkas: XXXXXXXXX LAIMĖ GILIENĖ, gim. 1939-01-01

Daiktas: 1/2 pastato Nr. 7396-3004-5022, aprašyto p. 2.2.

Įregistravimo pagrindas: 2017-04-10 Paveldėjimo teisės pagal įstatymą

liudijimas Nr. 2R-1027

Įrašas galioja: Nuo 2017-04-19

4.3. Nuosavybės teisė

Savininkas: XXXXXXXXX LAIMĖ GILIENĖ, gim. 1939-01-01

Daiktas: 1/2 pastato Nr. 7396-3004-5022, aprašyto p. 2.2.

Įregistravimo pagrindas: 2003-11-17 Turto pardavimo be varžytynių aktas Nr. 6

Įrašas galioja: Nuo 2017-02-13

4.4. Nuosavybės teisė

Savininkas: Ramundas GM, UAB, a.k. 300031408

Daiktas: pastatas Nr. 7396-3004-5044, aprašytas p. 2.4.

Įregistravimo pagrindas: 2017-01-24 Pirkimo - pardavimo sutartis Nr. IVVR-416

Įrašas galioja: Nuo 2017-01-31

4.5. Nuosavybės teisė

Savininkas: Ramundas GM, UAB, a.k. 300031408

Daiktas: 8/9 kitų statinių Nr. 7396-3004-5155, aprašytų p. 2.15.

Įregistravimo pagrindas: 2011-11-18 Perdavimo - priėmimo aktas su lizingo

bendrovėmis Nr. 2-6567

2012-07-12 Pirkimo - pardavimo sutartis Nr. 2429

Įrašas galioja: Nuo 2012-07-13

4.6. Nuosavybės teisė

Savininkas: Ramundas GM, UAB, a.k. 300031408

Daiktas: pastatas Nr. 7396-3004-5055, aprašytas p. 2.5.

pastatas Nr. 7396-3004-5088, aprašytas p. 2.7.

pastatas Nr. 7396-3004-5099, aprašytas p. 2.8.

pastatas Nr. 7396-3004-5100, aprašytas p. 2.9.

Įregistravimo pagrindas: 2012-07-12 Pirkimo - pardavimo sutartis Nr. 2429

Įrašas galioja: Nuo 2012-07-13

4.7. Nuosavybės teisė

Savininkas: Ramundas GM, UAB, a.k. 300031408

Daiktas: pastatas Nr. 7396-3004-5077, aprašytas p. 2.6.

pastatas Nr. 4400-0242-4495, aprašytas p. 2.12.

pastatas Nr. 4400-0242-4538, aprašytas p. 2.13.

Įregistravimo pagrindas: 2011-11-18 Perdavimo - priėmimo aktas su lizingo

bendrovėmis Nr. 2-6567

Įrašas galioja: Nuo 2011-11-22

4.8. Nuosavybės teisė

Savininkas: Uždaroji akcinė bendrovė "Rokiškio vandenys", a.k.

173741535

Daiktas: pastatas Nr. 7396-3004-5133, aprašytas p. 2.11.

kiti statiniai Nr. 4400-0436-7999, aprašyti p. 2.14.

1/9 kitų statinių Nr. 7396-3004-5155, aprašytų p. 2.15.

Įregistravimo pagrindas: 2005-12-21 Perdavimo - priėmimo aktas

2005-12-21 Akcijų pasirašymo sutartis Nr. DS-87

Įrašas galioja: Nuo 2006-01-30

4.9.

4.10.

Nuosavybės teisė

Savininkas: ROKIŠKIO RAJONO SAVIVALDYBĖ, a.k. 111101681

Daiktas: pastatas Nr. 7396-3004-5111, aprašytas p. 2.10.

Įregistravimo pagrindas: 2004-04-01 Turto pardavimo be varžytynių aktas Nr. 9

Įrašas galioja: Nuo 2004-10-18

Nuosavybės teisė

Savininkas: ROKIŠKIO RAJONO SAVIVALDYBĖ, a.k. 111101681

Daiktas: pastatas Nr. 7396-3004-5011, aprašytas p. 2.1.

Įregistravimo pagrindas: 1999-12-08 Savivaldybės tarybos sprendimas Nr. 147

2000-04-05 Perdavimo - priėmimo aktas

Įrašas galioja: Nuo 2000-04-20

5. Valstybės ir savivaldybių žemės patikėjimo teisė: įrašų nėra

6. Kitos daiktinės teisės:

6.1. Hipoteka

Daiktas: pastatas Nr. 7396-3004-5055, aprašytas p. 2.5.

pastatas Nr. 7396-3004-5077, aprašytas p. 2.6.

pastatas Nr. 7396-3004-5088, aprašytas p. 2.7.

pastatas Nr. 7396-3004-5099, aprašytas p. 2.8.

pastatas Nr. 7396-3004-5100, aprašytas p. 2.9.

pastatas Nr. 4400-0242-4495, aprašytas p. 2.12.

pastatas Nr. 4400-0242-4538, aprašytas p. 2.13.

Įregistravimo pagrindas: 2020-01-22 IDK Nr. 20120200004540

2020-01-22 Sutartinė hipoteka Nr. 323

Įrašas galioja: Nuo 2022-01-01

6.2. Hipoteka

Daiktas: 8/9 kitų statinių Nr. 7396-3004-5155, aprašytų p. 2.15., 4.5.

Įregistravimo pagrindas: 2020-11-03 Sutartinė hipoteka Nr. MK-11665

2020-11-06 IDK Nr. 20120200065922

Įrašas galioja: Nuo 2022-01-01

7. Juridiniai faktai:

7.1. Asmeninė nuosavybė

Daiktas: 1/2 pastato Nr. 7396-3004-5022, aprašyto p. 2.2., 4.2.

Įregistravimo pagrindas: 2017-04-10 Paveldėjimo teisės pagal įstatymą

liudijimas Nr. 2R-1027

Įrašas galioja: Nuo 2017-04-19

8. Žymos: įrašų nėra

9. Teritorijos, kuriose taikomos SŽNS, įrašytos į NTK kadastro duomenų byloje įrašytų

duomenų pagrindu: įrašų nėra

10. Daikto registravimas ir kadastro žymos: įrašų nėra

11. Duomenys apie įregistruotas teritorijas, kuriose taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos: įrašų nėra

12. Registro pastabos ir nuorodos:

13. Kita informacija: įrašų nėra

14. Informacija apie duomenų sandoriui tikslinimą: įrašų nėra

Dokumentą atspausdino XXXXXX XXXXXXXXXXXX

VALSTYBĖS ĮMONĖ REGISTRŲ CENTRAS

Lvivo g. 25-101, 09320 Vilnius, tel. (0 0) 0000 000, el. p. xxxx@xxxxxxxxxxxxxxx.xx

Duomenys kaupiami ir saugomi Juridinių asmenų registre, kodas 124110246

NEKILNOJAMOJO TURTO REGISTRO DUOMENŲ BAZĖS IŠRAŠAS

2024-03-08 08:37:54

1. Nekilnojamojo turto registre įregistruotas turtas:

Registro Nr.: 44/2374606

Registro tipas: Žemės sklypas

Sudarymo data: 2019-08-26

Adresas: Rokiškio r. sav., Obeliai, Dirbtuvių g. 11A

2. Nekilnojamieji daiktai:

2.1. Žemės sklypas

Unikalus daikto numeris: 4400-5248-2947

Žemės sklypo kadastro numeris ir

kadastro vietovės pavadinimas: 7360/0001:149 Obelių m. k.v.

Daikto pagrindinė naudojimo paskirtis: Kita

Žemės sklypo naudojimo būdas: Pramonės ir sandėliavimo objektų teritorijos

Statusas: Suformuotas padalijus daiktą

Daikto istorinė kilmė: Gautas padalijus daiktą, unikalus daikto numeris 4400- 4658-0732

Žemės sklypo plotas: 0.4767 ha

Žemės ūkio naudmenų plotas viso: 0.0879 ha

iš jo: pievų ir natūralių ganyklų plotas: 0.0879 ha

Užstatyta teritorija: 0.3888 ha

Žemės ūkio naudmenų našumo balas: 32.6

Matavimų tipas: Žemės sklypas suformuotas atliekant kadastrinius matavimus

Vidutinė rinkos vertė: 2780 Eur

Vidutinės rinkos vertės nustatymo data: 2019-08-27

Vidutinės rinkos vertės nustatymo

būdas: Masinis vertinimas

Kadastro duomenų nustatymo data: 2019-06-10

3. Daikto priklausiniai iš kito registro: įrašų nėra

4. Nuosavybė:

4.1. Nuosavybės teisė

Savininkas: LIETUVOS RESPUBLIKA, a.k. 111105555

Daiktas: žemės sklypas Nr. 4400-5248-2947, aprašytas p. 2.1.

Įregistravimo pagrindas: 2017-07-20 Nacionalinės žemės tarnybos teritorinio

skyriaus vedėjo sprendimas Nr. 25SK-683-(14.25.110.) 2017-10-12 Nacionalinės žemės tarnybos teritorinio skyriaus vedėjo sprendimas Nr. 25SK-939-(14.25.110.) 2019-08-13 Nacionalinės žemės tarnybos teritorinio skyriaus vedėjo sprendimas Nr. 25SK-713-(14.25.110.)

Įrašas galioja: Nuo 2019-09-02

5. Valstybės ir savivaldybių žemės patikėjimo teisė:

5.1. Valstybinės žemės patikėjimo teisė

Patikėtinis: Valstybės įmonė Turto bankas, a.k. 112021042

Daiktas: žemės sklypas Nr. 4400-5248-2947, aprašytas p. 2.1.

Įregistravimo pagrindas: 2021-12-10 Perdavimo - priėmimo aktas Nr. 25MŽP-34- (14.25.114 E.)/21-A6-3-459

Įrašas galioja: Nuo 2021-12-15

6. Kitos daiktinės teisės:

Kelio servitutas - teisė važiuoti transporto priemonėmis,

6.1. naudotis pėsčiųjų taku (tarnaujantis)

Daiktas: žemės sklypas Nr. 4400-5248-2947, aprašytas p. 2.1.

Įregistravimo pagrindas: 2017-07-20 Nacionalinės žemės tarnybos teritorinio

skyriaus vedėjo sprendimas Nr. 25SK-683-(14.25.110.) 2017-10-12 Nacionalinės žemės tarnybos teritorinio skyriaus vedėjo sprendimas Nr. 25SK-939-(14.25.110.) 2019-08-13 Nacionalinės žemės tarnybos teritorinio skyriaus vedėjo sprendimas Nr. 25SK-713-(14.25.110.)

Plotas: 1126.00 kv. m

Įrašas galioja: Nuo 2019-09-02

7. Juridiniai faktai: įrašų nėra

8. Žymos:

8.1.

8.2.

8.3.

Teritorija, kurioje taikomos SŽNS, neįregistruota Nekilnojamojo turto registre: šilumos perdavimo tinklų apsaugos zonos (III skyrius, dvyliktasis skirsnis)

Daiktas: žemės sklypas Nr. 4400-5248-2947, aprašytas p. 2.1.

Įregistravimo pagrindas: 2019-06-06 Lietuvos Respublikos specialiųjų žemės

naudojimo sąlygų įstatymas Nr. XIII-2166

2019-12-19 Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro

įsakymas Nr. 3D-711

Plotas: 334.00 kv. m

Įrašas galioja: Nuo 2023-01-01

Teritorija, kurioje taikomos SŽNS, neįregistruota Nekilnojamojo turto registre: elektros tinklų apsaugos zonos (III skyrius, ketvirtasis skirsnis)

Daiktas: žemės sklypas Nr. 4400-5248-2947, aprašytas p. 2.1.

Įregistravimo pagrindas: 2019-06-06 Lietuvos Respublikos specialiųjų žemės

naudojimo sąlygų įstatymas Nr. XIII-2166

2019-12-19 Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro

įsakymas Nr. 3D-711

Plotas: 812.00 kv. m

Įrašas galioja: Nuo 2023-01-01

Teritorija, kurioje taikomos SŽNS, neįregistruota Nekilnojamojo turto registre: vandens tiekimo ir nuotekų, paviršinių nuotekų tvarkymo infrastruktūros apsaugos zonos (III skyrius, dešimtasis skirsnis)

Daiktas: žemės sklypas Nr. 4400-5248-2947, aprašytas p. 2.1.

Įregistravimo pagrindas: 2019-06-06 Lietuvos Respublikos specialiųjų žemės

naudojimo sąlygų įstatymas Nr. XIII-2166

2019-12-19 Lietuvos Respublikos žemės ūkio ministro

įsakymas Nr. 3D-711

Plotas: 832.00 kv. m

Įrašas galioja: Nuo 2023-01-01

9. Teritorijos, kuriose taikomos SŽNS, įrašytos į NTK kadastro duomenų byloje įrašytų

duomenų pagrindu: įrašų nėra

10. Daikto registravimas ir kadastro žymos:

10.1. Kadastrinius matavimus atliko (kadastro žyma)

XXXXX XXXXXXXXXXXXX

Daiktas: žemės sklypas Nr. 4400-5248-2947, aprašytas p. 2.1.

Įregistravimo pagrindas: 2019-02-08 Kvalifikacijos pažymėjimas Nr. 2M-M-2699 2019-06-10 Nekilnojamojo daikto kadastro duomenų byla

Įrašas galioja: Nuo 2019-08-27

10.2. Suformuotas padalijimo būdu (daikto registravimas)

Daiktas: žemės sklypas Nr. 4400-5248-2947, aprašytas p. 2.1.

Įregistravimo pagrindas: 2019-06-10 Nekilnojamojo daikto kadastro duomenų

byla

2019-08-13 Nacionalinės žemės tarnybos teritorinio skyriaus vedėjo sprendimas Nr. 25SK-713-(14.25.110.)

Plotas: 0.4767 ha

Įrašas galioja: Nuo 2019-08-27

11. Duomenys apie įregistruotas teritorijas, kuriose taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos: įrašų nėra

12. Registro pastabos ir nuorodos:

Statiniai - Registro Nr. 90/21580

13. Kita informacija: įrašų nėra

14. Informacija apie duomenų sandoriui tikslinimą: įrašų nėra

Dokumentą atspausdino XXXXXX XXXXXXXXXXXX

Dokumentą elektroniniu parašu pasirašė XXXXXX XXXXXXXXXXXX Data: 2019-08-12 10:55:03

Paskirtis: Byla patikrinta

ŽEMĖS SKLYPO PLANAS M 1:500

Žemės sklypo plotas 4767 m²

Žemės sklypo kadastro numeris:	kodas				blokas				sklypas
Žemės sklypo kadastro numeris:	7	3	6	0	0	0	0	1

Koordinačių sistema: LKS-94
Taško Nr.	Kodas	X	Y	Taško Nr.	Kodas	X	Y
1	R	6203237.43	612924.89
2	R	6203313.98	612924.89
3	R	6203313.98	612911.52
4	R	6203342.35	612910.47
5	R	6203342.35	612967.16
6	R	6203248.49	612972.39
7	R	6203245.43	612939.22
8	R	6203238.46	612928.71
9	R	6203237.95	612926.80
10	NK	6203328.85	612934.23
11	NK	6203262.06	612938.22
12	NK	6203329.91	612952.83
13	NK	6203328.03	612920.60
14	NK	6203328.21	612926.85
15	NK	6203321.22	612927.16
16	S	6203328.09	612921.09
17	S	6203339.08	612921.09
18	S	6203339.08	612953.05
19	S	6203342.35	612952.98
20	S	6203243.13	612924.89
21	S	6203251.27	612937.16
22	S	6203253.93	612966.08
23	S	6203333.08	612961.67
24	S	6203333.08	612927.09
25	S	6203328.21	612927.09










Žemės sklypo centro koordinatės				Darbo LitPOS laikas
Koordinačių sistema			Koordinatės X/Y	Data		2019-05-31
Valstybinė			X=6203296	Prisijungta		14:00
Valstybinė			X=6203296	Atsijungta		15:00
LKS-1994			Y=612945	Atsijungta		15:00
sirašŽėiniRaraEštGį sIuNdaArė:			XXXXX XXXXXXXXXXXXX v. pavardė				2M-M-2699 kval. paž. nr.	parašas	2019-06-10 data

KOORDINAČIŲ ŽINIARAŠTIS

Dokumen parašu p KEŽYTĖ

Paskirtis: Kopija tikra

Data: 2021I-št0rau9k-a 0iš 7Liet1uv0os:0Re4sp:u5bli2kos administracinių nusižengimų kodekso:

Vieta: VĮ Registrų centras

112 straipsnis. Nuolatinių žemėnaudos riboženklių sunaikinimas arba sugadinimas užtraukia baudą nuo septyniasdešimt iki vieno šimto keturiasdešimt eurų.

Dokumentą elektroniniu parašu pasirašė XXXXXXX XXXXX Data: 2019-08-12 17:56:12

Paskirtis: Byla suderinta

Duomenys apie žemės sklypui nustatytas specialiąsias žemės naudojimo sąlygas
Eilės Nr.	Specialiosios žemės naudojimo sąlygos kodas	Specialiosios žemės naudojimo sąlygos pavadinimas	Teritorijos, kurioje turi būti taikoma specialioji žemės naudojimo sąlyga, plotas, m²
1	6	VI. Elektros linijų apsaugos zonos	812
2	48	XLVIII. Šilumos ir karšto vandens tiekimo tinklų apsaugos zonos	334
3	49	XLIX. Vandentiekio, lietaus ir fekalinės kanalizacijos tinklų ir įrenginių apsaugos zonos	832

Duomenys apie žemės sklypo servitutus
Eilės Nr.	Servituto kodas	Nekilnojamojo turto registre įrašyto ar teritorijų planavimo dokumente nustatyto servituto pavadinimas ir rūšis	Servituto plotas, m²
1	215	Kelio servitutas - teisė važiuoti transporto priemonėmis, naudotis pėsčiųjų taku (tarnaujantis) ; S1 (siūlomas)	1126

Dokumentą elektroniniu parašu pasirašė XXXX XXXXXXXXX Data: 2019-08-26 13:54:09

Paskirtis: Žemės sklypo ribos pažymėtos kadastro žemėlapyje. Kadastro Nr. 7360/0001:149

NACIONALINĖS ŽEMĖS TARNYBOS PRIE ŽEMĖS ŪKIO MINISTERIJOS ROKIŠKIO SKYRIUS

Rokiškio rajono savivaldybės

administracijai xxxxxxxxxxx@xxxx.xxxxxxxx.xx

Į 2021-04-02 Nr. _SD-5.42-741

PAŽYMA

APIE PARDUODAMĄ VALSTYBINĖS ŽEMĖS SKLYPĄ, REIKALINGĄ

PARDUODAMAM VALSTYBEI AR SAVIVALDYBEI NUOSAVYBĖS TEISE PRIKLAUSANČIAM NEKILNOJAMAJAM TURTUI EKSPLOATUOTI

2021 m. gegužės d. Nr. 25PAŽ- -(14.25.33 E.)

Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos, vadovaudamasi Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 7 straipsnio 1 dalies 3 punktu ir Valstybės ir savivaldybių nekilnojamųjų daiktų pardavimo viešame aukcione tvarkos aprašo, patvirtinto Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2014 m. spalio 28 d. nutarimu Nr. 1178 „Dėl Valstybės ir savivaldybių nekilnojamųjų daiktų pardavimo viešame aukcione tvarkos aprašo patvirtinimo“, 13.4.1 papunkčiu, pažymi, kad 0,4767 ha valstybinės žemės sklypas, esantis Rokiškio rajono savivaldybėje, Obeliuose, Dirbtuvių g. 11A, kadastro Nr. 7360/0001:149, unikalus Nr. 4400-5248-2947, pagrindinė žemės naudojimo paskirtis – kita, reikalingas įstatymų nustatyta tvarka parduodamam savivaldybei nuosavybės teise priklausančiam nekilnojamajam turtui (pastatui-dirbtuvėms, unikalus Nr. 7396-3004-5011, pastatui- transformatorinei, unikalus Nr. 7396-3004-5111), eksploatuoti (toliau – Parduodamas žemės sklypas), gali būti parduodamas.

Parduodamo žemės sklypo įsigijimo savikaina 1026,93 EUR, vertės pokytis 1953,07 EUR,

likutinė vertė 2980 EUR, perduotos finansavimo sumos (valstybės biudžeto lėšos) 1026,93 EUR.

Parduodamo žemės sklypo patikėtinis – valstybės įmonė Turto bankas.

Skyriaus vedėjas Xxxxxxx Xxxxx

Xxxxxx Xxxxxxxxx, tel. (8 706) 85 798, el. p. Xxxxxx.Xxxxxxxxx@xxx.xx

Biudžetinė įstaiga

Gedimino pr. 19,

01103 Vilnius xxxx://xxx.xxx.xx

Duomenys kaupiami ir saugomi Juridinių asmenų registre Kodas 188704927

P. Cvirkos g. 7, 42163 Rokiškis

Tel. 0 000 00 000

Faks. 8 706 86 981

El. paštas xxxxxxxx@xxx.xx

Document Metadata

Table of Contents

NEKILNOJAMOJO TURTO VERTINIMO ATASKAITA Nr. 24/081 NT

Document Metadata