STATYTOJAS OBJEKTAS

STATYTOJAS

------------------------------------------------

OBJEKTAS

Asmens sveikatos priežiūros įstaiga (gydymo paskirties) pastato Žemaičių pl. 39, Kauno mieste naujos statybos projektas

ADRESAS

Žemaičių pl. 39, Kauno miestas

STADIJA PROJEKTO DALIS PROJEKTUOTOJAS

METAI

PP BD,

UAB „RA studija“ 2019

UŽSAKOVAS: ---------------------------------------------------------------

KOMPLEKSAS: 2019.AS-10-PP

ŽYMĖJIMAS: Klinika

OBJEKTAS: Asmens sveikatos priežiūros įstaiga (gydymo paskirties) pastato Žemaičių pl. 39, Kauno mieste naujos statybos Projektas

KATEGORIJA: Ypatingas

STADIJA: PROJEKTINIAI PASIŪLYMAI

DALYS: BD

Projekto vadovai

Projekto vadovas : Xxxxxxxxxx Xxxxx, atest Nr: A1767 tel.: x000 000 00000

STATINYS:

Asmens sveikatos priežiūros įstaiga (gydymo paskirties) pastato Žemaičių pl. 39, Kauno mieste naujos statybos projektas

BYLOS TURINYS

DOKUMENTAI:

1. Titulinis lapas	lapų 1
2. Įgaliojimas	lapai 3
3. VĮ Registrų centro 2019-05 men Nekilnojamojo turto registro centro duomenų banko išrašai	lapai 2
4. Žemės sklypo ribų planas	lapai 2
5. Žemės sklypo Žemaičių pl. 37 registro išrašas su registruotu kelio servitutu	lapai 3
6. Susitarimas dėl inžinerinių komunikacijų prisijungimo	lapai 2
7. Aiškinamasis raštas	lapai 3

PROJEKTINIAI PASIŪLYMAI GRAFINĖ VIZUALINĖ DALIS:

Eil. Nr.:	Pavadinimas	Brėžinio numeris
1	Sklypo sutvarkymo schema	2019.AS-10-PP -SP-01
2	Pirmo aukšto planas	2019.AS-10-PP -SA-01
3	Antro aukšto planas	2019.AS-10-PP -SA-02
4	Trečio aukšto planas	2019.AS-10-PP -SA-03
5	Ketvirto aukšto planas	2019.AS-10-PP -SA-04
6	Penkto aukšto planas	2019.AS-10-PP -SA-05
7	Vaizdinė medžiaga pastatas aplinkoje

PAVADINIMAS:

Asmens sveikatos priežiūros įstaiga (gydymo paskirties) pastato Žemaičių pl. 39, Kauno mieste naujos statybos projektas

PROJEKTINIAI PASIŪLYMAI PARENGTI

Pastato ir statinių naujai statybai

Bendrieji statinių rodikliai

AIŠKINAMASIS RAŠTAS

1. INFORMACIJA APIE OBJEKTĄ

Statinių pavadinimas.

Asmens sveikatos priežiūros įstaiga žymėjimas plane - 01; kiti inžineriniai statiniai – Kiemo statiniai aikštelės.

Statybos geografinė vieta.

Pastatų ir statinių statyba planuojama yra Kauno miesto vakarinėje dalyje, adresu Žemaičių pl. 39, Kauno mieste, Šilainių seniūnijoje. 1990 m² ploto žemės sklype adresu Žemaičių pl. 39, Kauno mieste. Žemės sklypas nuosavybės teise priklauso 3 fiziniams asmenims.

Statytojas (užsakovas).

Gydymo paskirties pastato, Žemaičių pl. 39, Kauno mieste, užsakovas yra Fiziniai asmenys

Projektuotojas.

Projektinius pasiūlymus parengė UAB “RA studija” Įm/k 135821965 adresas Taikos pr. 21B, Kaunas. Projekto vadovas Xxxxxxxxxx Xxxxx (kvalifikacijos atestatas Nr A 1767 galioja iki 2020- 07-14);

Statybos finansavimo šaltiniai.

Projektavimo ir statybos darbai finansuojami statytojo lėšomis;

Projekto rengimo pagrindas.

Projekto rengimo pagrindas yra projektavimo rangos sutartis;

Projektavimo etapai (stadijos).

Projektavimo darbai vykdomi trimis etapais – parengiami projektiniai pasiūlymai, techninis projektas, darbo projektas. Jų sudėtis ir detalumas atitinka STR 1.04.04:2017 „Statinio projektavimas, projekto ekspertizė“.

Statybos rūšis.

Vadovaujantis STR 1.01.08:2002 , statybos rūšis yra Nauja statyba.

Statybos paskirtis. Pastatas – Klinika gydymo paskirtis (Statinio klasifikatorius - STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“, 7.12).

Xxxxx.Xx.	PROJEKTUOTOJAS UAB “RA studija įmonės kodas 135821965 Taikos pr. 21B, Kaunas, tel. (8687) 57772				Aiškinamsis raštas		Laida
A 1767	PV	X. Xxxxx		2019	2019.AS-10-PP – BD	Lapas	Lapų
	Arch.	X. Xxxxxxxxxxxx		2019		1	5

Statinių kategorija vadovaujantis - STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“.

- Pastatas žymėjimas plane 01- Asmens sveikatos priežiūros įstaiga - gydymo paskirties pastatas priskiriamas ypatingos svarbos statinių kategorijai;

Svarbumas visuomenei: Vadovaujantis STR 1.04.04:2017 „Statinio projektavimas, projekto ekspertizė“ pastatas patenka į visuomenei svarbių statinių ir statinių dalių sąrašą.

Statybos darbų ir statinių naudojimo eiliškumas Asmens sveikatos priežiūros įstaigos - gydymo paskirties pastato, naujos statybos projektas rengiamas vienam statybos etapui.

Teritorijos reljefas.

Sklypo dalis statinio teritorijoje žemės beveik lygus, laiptai ar pandusai nebus formuojami.

Šalia sklypo sklype esantis užstatymas.

Pastatai projektuojami vakarinėje žemės sklypo dalyje.

Žemės sklypas.

Žemaičių pl. 39, Kaunas 1990 m² ploto. Žemės sklypo kadastro Nr. 1901/0009:58;

Pagrindinė tikslinė žemės sklypo naudojimo paskirtis:

Žemės sklypo naudojimo paskirtis – kita, naudojimo būdas – Visuomeninės paskirties teritorijos.

Žemės naudojimo apribojimai:

Žemės sklype nustatytos elektros tinklų ir įrenginių, apsaugos zonos (žr. Nekilnojamo turto registro centrinio duomenų banko išrašą).

Servituto teisės žemes sklypo dalyje:

Nėra

Žemės sklype esantys statiniai:

Nėra

Sklype esantys želdiniai:

Nėra saugotinų želdynių.

Sklype ir šalia jo esantys inžineriniai tinklai ir įrenginiai:

Sklype nėra įrengta miesto inžinerinių tinklų, tačiau sklypo savininkai turi pasirašę susitarimą su gretimo sklypo adresu Žemaičių pl. 37, Kauno mieste savininkais dėl leidimo prisijungti į šiame žemės sklype esančias inžinerinių tinklų komunikacijas

Sanitarinė ir ekologinė situacija.

Sklypo sanitarinė ir ekologinė situacija - normali.

2. PROJEKTINIŲ PASIŪLYMŲ RENGIMO PAGRINDAI

- Kauno miesto bendrojo plano sprendiniai.

- Užsakovo projektavimo užduotis;

3. ATLIKTI STATYBINIAI TYRINĖJIMAI IR TYRIMAI.

Rengiant šiuos Projektinius pasiūlymus buvo atlikti:

- Topografinė nuotrauka 2016 m. atliko geodezininkas Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx

Šiuo metu atliekami inžineriniai geologiniai tyrinėjimai, šių tyrinėjimų ataskaitos bus pateiktos kartu su Xxxxxxxx projekto dokumentacija.

4. ESAMA PADĖTIS

Žemės sklypas suformuotas.

Suformuotas naujas (daikto registravimas)

Daiktas: žemės sklypas Nr. 1901-0009-0058, aprašytas p. 2.1. Įregistravimo pagrindas: Nekilnojamo turto Pirkimo - pardavimo sutartys

Šiandien žemės sklypas: be statinių, be saugotinų želdinių, apvertas kaimyninėmis tvoromis.

Xxxxx.Xx.	PROJEKTUOTOJAS UAB “RA studija įmonės kodas 135821965 Taikos pr. 21B, Kaunas, tel. (8687) 57772				Aiškinamsis raštas		Laida
A 1767	PV	X. Xxxxx		2019	2019.AS-10-PP – BD	Lapas	Lapų
	Arch.	X. Xxxxxxxxxxxx		2019		2	5

5 PROJEKTUOJAMI STATINIAI Statinių sąrašas. Projektuojami pastatai:

Šiame žemės sklype numatoma Asmens sveikatos priežiūros įstaigos - gydymo paskirties pastato žymėjimas plane 01 statyba. Antžeminėje pastato dalyje projektuojama, asmens sveikatos priežiūros įstaiga, kurią sudaro: primamasis, holai, konsultaciniai kabinetai, pagalbinės patalpos, labaratorija, sandėliavimo, administracinės, techninės patalpos, holai ir laiptinės. Pastato 01 pirmame ir antrame aukštuose projektuojamos asmens sveikatos priežiūros įstaigos patalpos: 37 kabinetai, kurių bendras plotas 508 m2 ir pagalbinėmis patalpos, kurios reikalingos įstaigos veiklos užtikrinimui. Pirmo aukšto dalyje numatytos 198 m2 sandėliavimo patalpa. Trečiame ir ketvirtame aukštuose numatytos 8 pagalbinės asmens sveikatos priežiūros įstaigos patalpos - skirtos tyrimų labaratorijoms, kuriuose numatoma įrengti įvairią diagnostinę tyrimų įrangą. Penktame pastato aukšte numatytos administracinės patalpos įstaigos darbuotojams - 20 kabinetų posedžių salės, poilsio zona.

Statybos darbų pradžia numatoma 2020 II ketv., pabaiga 2021 II ketv.

Teritorijos tvarkymo įrenginiai:

Teritorijos tvarkymas bus vykdomas kartu su projektuojamo pastato statybos darbais, o užbaigiamas su pilna pastato statybos pabaiga. Sklype projektuojamos – 35 automobilių stovejimo vietos, suskirstytos į 3 stovėjimo aikšteles A1-17 vnt; A2-8 vnt; A3- 9 vnt. Sklype numatytos 2 stovėjimo vietos pritaikytos žmonėms su negalia. Minimalūs norminiai atstumai iki greta stovinčių gyvenamųjų ir visuomeninių patatų langų išlaikomi.

Sklypo rytinėje dalyje numatomas įvažiavimas iš gretimais esančio sklypo adresu Žemaičių pl. 37, pagal įregistruotą servituto teisę.

Lauko inžineriniai tinklai ir įrenginiai:

Sklype Žemaičių pl. 39, Kaune, pagal inžinerinius tinklus eksploatuojančių organizacijų išduotas technines sąlygas bus suprojektuoti ir įrengti nauji lauko inžineriniai tinklai: vandentiekio, buitinių nuotėkų, lietaus kanalizacijos, elektros ir elektroninių ryšių tinklai, šilumos tiekimo.

6 TRUMPAS STATINIO PROJEKTINIŲ SPRENDINIŲ APRAŠYMAS Specialių projektavimo sąlygų nurodymai.

Projektiniai pasiulymai rengiami vadovaujantis:

Kauno miesto bendrojo plano sprendiniais: žemės sklypas Žemaičių pl. 39, patenka į Bendrojo plano teritorija:

Mišrios gyvenamosios ir paslaugų teritorijos atliekančios linijinių centrų funkcijas, kuriai nustatyti sekantys reglamentai:

Xxxxx.Xx.	PROJEKTUOTOJAS UAB “RA studija įmonės kodas 135821965 Taikos pr. 21B, Kaunas, tel. (8687) 57772				Aiškinamsis raštas		Laida
A 1767	PV	X. Xxxxx		2019	2019.AS-10-PP – BD	Lapas	Lapų
	Arch.	X. Xxxxxxxxxxxx		2019		3	5

Projektiniai pasiūlymai pilnai atitinka bendrojo plano sprendinius, projektiniuose pasiūlymuose planuojamas UI yra 1,35 o pastatų aukštis 19 m. (penki aukštai)

Sklypo ir pastato planavimo sprendiniai.

Pastatas suprojektuotas vadovaujantis bendrojo plano sprendiniais - numatomos užstatymo ribos neviršija.

Projektuojamas sklypo užstatymas centrinis, sklypo centrinėje dalyje numatoma naujo pastato statyba

Atomobilių stovėjimo vietų poreikio skaičiavimas

Vadovaujantis STR 2.06.04:2014 „GATVĖS IR VIETINĖS REIKŠMĖS KELIAI“ ir

atsižvelgiant į projektiniuose pasiūlymuose pateiktą pastatato aukštų planavimą ir patalpų paskirtis atliktas minimalus automobilių stovėjimo vietų skaičiavimas :

PP Sprendiniai			Parkavimo vietu skaicius pagal pagal STR 2.06.04:2014 „GATVĖS IR VIETINĖS REIKŠMĖS KELIAI“		Automobilių vietų poreikio skaičiavimas
PP Sprendiniai	Mato vnt	Kiekis
Klinika	Kv.m	508	1 vieta 30 kv.m. Pagrindinio ploto	30	17
Sandėlis	Kv.m	192	1 vieta 200 kv.m sandėlių ploto	200	1
Administarcines patalpos	kv.m.	420	1 vieta 25 m2 pagrindinio ploto	25	17
Viso ( atomobilių vietų poreikis):					35

Projektiniuose pasiūlymuose, numatyta įrengti 35 vnt. automobilių stovėjimo vietų, užtikrinamas minimalus automobilių stovėjimo vietų poreikis pagal STR: 2.06.04:2014 „Gatvės ir vietinės reikšmės keliai“.

7 VIDAUS INŽINERINĖS SISTEMOS

Įstaigos pastate projektuojamos šios vidaus inžinerinės sistemos: vidaus vandentiekio, nuotėkų šalinimo, šildymo, natūralaus vėdinimo, elektrotechnikos, ryšių, gaisrinės ir apsauginės signalizacijos, žaibosaugos.

Konkretūs inžinerinių tinklų projektiniai sprendiniai bus pateikti techninio projekto sprendiniuose.

Xxxxx.Xx.	PROJEKTUOTOJAS UAB “RA studija įmonės kodas 135821965 Taikos pr. 21B, Kaunas, tel. (8687) 57772				Aiškinamsis raštas		Laida
A 1767	PV	X. Xxxxx		2019	2019.AS-10-PP – BD	Lapas	Lapų
	Arch.	X. Xxxxxxxxxxxx		2019		4	5

8 GALIMA STATYBOS ĮTAKA APLINKAI, GYVENTOJAMS, GRETIMOMS TERITORIJOMS

Sklype numatoma veikla pavojaus aplinkai ir gyventojams nesukelia. Kenksmingų teršalų, didelio triukšmo ar dulkių veikla neturi. Buitinės nuotėkos bus prijungtos prie esamų miesto tinklų. Gamybiniai -technologiniai procesai sklype numatomi, pastato 3-4 aukštuose planuojama labaratorija su įvairia diagnostine įranga.

Statybos metu aikštelė, reikalinga statybinių medžiagų sandėliavimui ir statybinės įrangos išdėstymui, aptveriama. Statybinės medžiagos bus sandėliuojamos statomo pastato sklypo ribose.

Statybinis transportas darbo metu netrukdys kitam transportui pravažiuoti bei įvažiuoti į greta esančius kaimyninius sklypus.

Statybinės atliekos bus kraunamos tam skirtoje žemės sklypo vietoje krūvose ar konteineriuose ir išvežamos į sąvartas. Statybinių atliekų išvežimą įforminantys dokumentai turi būti laikomi iki statinio pripažinimo tinkamu naudoti.

Pastačius projektuojamą pastą kaimyninių gyvenamų pastatų patalpų insoliacija bus nemažesnė nei numatyta norminiuose aktuose 2,5 val.

Įvertinus veiklos pobūdį, gretimų sklypų ir teritorijų paskirtį bei jose esančių statinių išdėstymą, naudojimo pobūdį, planuojamos teritorijos inžinerinį aprūpinimą, daroma išvada, kad numatyta plėtra įvykdžius detaliajame plane nurodytų statinių statybą neturės neigiamo poveikio aplinkai ir gretimybėms, neįtakos papildomų apribojimų gretimiems žemės sklypams ar jų paskirčiai.

Statybos metu šalia esančių namų gyventojai nepatogumų nepatirs. Priėjimai ir privažiavimai nebus apriboti. Kaimyninių sklypų įvadiniai inžineriniai tinklai nebus paliesti.

Xxxxx.Xx.	PROJEKTUOTOJAS UAB “RA studija įmonės kodas 135821965 Taikos pr. 21B, Kaunas, tel. (8687) 57772				Aiškinamsis raštas		Laida
A 1767	PV	X. Xxxxx		2019	2019.AS-10-PP – BD	Lapas	Lapų
	Arch.	X. Xxxxxxxxxxxx		2019		5	5