NEGYVENAMŲJŲ PASTATŲ, STATINIŲ IR PATALPŲ NUOMOS BEI KITO ILGALAIKIO MATERIALIOJO TURTO NUOMOS SUTARTIS
Forma patvirtinta
Vilniaus miesto savivaldybės tarybos
2019 m. lapkričio 6 d. sprendimu Nr. 1-291
NEGYVENAMŲJŲ PASTATŲ, STATINIŲ IR PATALPŲ NUOMOS BEI KITO ILGALAIKIO MATERIALIOJO TURTO NUOMOS SUTARTIS
20 m. d. Nr. Vilnius
VšĮ Vilniaus rotušė (toliau – Rotušė), atstovaujama valdytojo Xxxxxx Xxxxxxxxx, veikiančio pagal Rotušės įstatus (toliau – nuomotojas), ir ,
(nuomininko pavadinimas (kodas), atstovo pareigos, vardas, xxxxxxx, xxxxxxx xxxxxxxxx)
(toliau – nuomininkas), sudarė šią nuomos sutartį (toliau – sutartis).
I SKYRIUS SUTARTIES DALYKAS
1. Nuomotojas įsipareigoja išnuomoti nuomininkui ilgalaikį materialųjį turtą (toliau – turtas)
– 257,38 (dviejų šimtų penkiasdešimt septynių ir trisdešimt aštuonių šimtųjų) kv. m patalpas, pažymėtas indeksais 1-(2, 3), 1-(4-10), 1-14, su dalimi bendrojo naudojimo patalpų, pažymėtų
indeksais 1-(11-12), 1-(17-18) ir 1-1, esančias pastate (unikalus Nr. 1001- 8000-2014), registro Nr. 10/109668), Didžiojoje g. 31, Vilniuje, maitinimo veiklai (restoranui) organizuoti.
2. Nuomininkas įsipareigoja mokėti konkurso metu įsipareigotą nuompinigių sumą –
(įrašyti sumą, skaičiais ir žodžiais) Eur per mėnesį už 1 kvadratinį metrą bendrojo ploto, iš viso (įrašyti sumą, skaičiais ir žodžiais) Eur per mėnesį už visą nuomojamą plotą.
II SKYRIUS SUTARTIES SĄLYGOS
3. Nuomininkui, sudariusiam sutartį po viešo nuomos konkurso ar sudariusiam sutartį be konkurso, pradinis įnašas, lygus paskelbtam 3 mėnesių pradiniam nuompinigių dydžiui, lieka nuomotojui kaip sutarties sąlygų įvykdymo užtikrinimas ir grąžinamas pasibaigus sutarties terminui ar nutraukus ją prieš terminą, su sąlyga, kad nuomininkas tinkamai vykdė sutarties sąlygas.
4. Nuomininkas moka nuompinigius kas mėnesį, prieš prasidedant kiekvienam mėnesiui, bet ne vėliau kaip iki einamojo mėnesio 20 dienos. (Taip pat gali būti nustatomas nuolatinis išankstinis nuompinigių mokėjimas).
Jeigu turtas išnuomojamas (iki) 10 metų laikotarpiui arba sutartis pratęsiama, nuompinigiai teisės aktų nustatyta tvarka perskaičiuojami po 5 metų arba kiekvieną kartą pratęsiant sutartį.
5. Nuomininkui, pagerinusiam išsinuomotą turtą, įskaitant bet neapsiribojant atlikus jo einamąjį/paprastąjį remontą, kapitalinį remontą ir/ar rekonstrukciją, taip pat sukūrus naują turtą (toliau šioje sutartyje – pagerinimai), už pagerinimus neatlyginama ir pagerinimų nuomininkas negali pasiimti nepriklausomai nuo to, ar jie atskiriami ar ne. Šalys supranta ir patvirtina, kad nuomininkui už pagerinimus neatlyginama ir šios sutarties nutraukimo ar bet kokio kito sutarties pasibaigimo prieš terminą atveju. Šalys susitaria ir patvirtina, jog naujai sukurtas turtas nepriklausomai nuo to, kieno lėšomis jis buvo sukurtas ir kas vykdė statytojo funkcijas, tampa nuomotojo nuosavybe.
6. Nuomininkas, be nuompinigių, kas mėnesį Lietuvos Respublikos teisės aktų nustatyta tvarka moka visus mokesčius, nurodytus šioje sutartyje, taip pat mokesčius už perduoto turto eksploatavimą, komunalines paslaugas, taip pat elektros, šilumos energiją ir ryšių paslaugas.
7. Nuomos terminas nustatomas nuo m. d. iki m. d., bet, esant nuomotojo reikalavimui, ne ilgiau kaip iki įvykusio išnuomoto turto pardavimo viešo aukciono būdu (ši sąlyga netaikoma turtui išnuomotam viešo konkurso būdu arba Savivaldybei priėmus sprendimą šios sąlygos atsisakyti).
8. Nuomininkui draudžiama išpirkti nuomojamą ilgalaikį materialųjį turtą. Jis gali dalyvauti šio turto viešame pardavimo aukcione Lietuvos Respublikos valstybės ir savivaldybių turto valdymo, naudojimo ir disponavimo juo įstatymo nustatyta tvarka. Nuomininkas neturi teisės perleisti savo teisių ir pareigų, atsiradusių iš sutarties, įkeisti nuomos teisę, perduoti ją kaip turtinį įnašą ar kitaip ją suvaržyti be raštiško nuomotojo sutikimo.
III SKYRIUS ŠALIŲ PAREIGOS
9. Nuomotojas įsipareigoja per 10 dienų po sutarties pasirašymo perduoti nuomininkui nuomojamą turtą pagal perdavimo ir priėmimo aktą, kuris yra šios sutarties priedas.
10. Nuomininkas įsipareigoja:
10.1. užtikrinti nuomos konkurso sąlygų vykdymą, naudoti turtą pagal paskirtį, griežtai laikytis šios paskirties turtui keliamų priežiūros, sandėliavimo, priešgaisrinės saugos ir sanitarinių reikalavimų;
10.2. savo lėšomis nuomotojui neatlyginant parengti turtą šildymo sezonams ir kas 2 metus atlikti nuomojamo turto einamąjį remontą, prieš tai, atliekamų darbų aprašą bei sąmatą pateikus nuomotojui. Nuomotojas nevertins atliekamų darbų bei sąmatos ir neteiks jokių pastabų, bet šia informacija naudosis sprendžiant sutarties vykdymo klausimus;
10.3. mokėti mokesčius, susijusius su išsinuomotu turtu (už patalpų eksploataciją, komunalines paslaugas, šilumos bei elektros energiją ir ryšio paslaugas), tenkančią išlaidų dalį už terlionių valymą nuo pastatų, namo kaupiamąjį fondą ir bendrųjų konstrukcijų ar inžinerinių įrenginių tvarkymą (avarijų likvidavimą, šildymo sistemų izoliavimą) ir pastatų priežiūrą;
10.4. pasibaigus sutarties terminui arba ją nutraukus prieš terminą per 7 darbo dienas perduoti pagal aktą turtą su visais atliktais pagerinimais, atsižvelgiant į normalų nusidėvėjimą;
10.5. sudaryti su atitinkamomis įmonėmis ir organizacijomis sutartis dėl atsiskaitymo už komunalines ir kitas paslaugas – sutartis dėl perduoto turto eksploatavimo ir komunalinių paslaugų nuomininkas privalo sudaryti su turtą eksploatuojančia (-iomis) organizacija (-omis) per 20 dienų nuo šios sutarties pasirašymo;
10.6. Lietuvos Respublikos teisės aktų nustatyta tvarka sudaryti žemės nuomos sutartį;
10.7. sudaryti nuomotojui ar jo įgaliotam asmeniui sąlygas tikrinti nuomojamo turto būklę;
10.8. sudaryti sąlygas potencialiems pirkėjams apžiūrėti parduodamas patalpas paskelbus jų viešą pardavimo aukcioną.
11. Nuomininkui draudžiama be nuomotojo išankstinio rašytinio sutikimo:
11.1. subnuomoti nuomojamą turtą arba kitaip leisti kitiems asmenims juo naudotis;
11.2. atlikti turto esminius pagerinimus. Nuomotojo sutikimas duodamas šios sutarties 19 punkte nustatyta tvarka.
IV SKYRIUS ŠALIŲ ATSAKOMYBĖ
12. Nuomininkas, šioje sutartyje nustatytu laiku nesumokėjęs nuompinigių, moka delspinigius (procentais nuo nesumokėtos nuompinigių sumos, nustatytos už kiekvieną pavėluotą dieną) – 0,05 proc.
13. Už nuomojamo turto pabloginimą nuomininkas atsako Lietuvos Respublikos civilinio kodekso nustatyta tvarka. Nuomininkas atsako už bet kokią žalą, jo padarytą turtui, įskaitant inžinerinių tinklų (sistemų) saugios eksploatacijos taisyklių pažeidimus, ir privalo nedelsiant apie tai pranešti nuomotojui.
V SKYRIUS
SUTARTIES PASIBAIGIMAS IR NUTRAUKIMAS
14. Sutartis pasibaigia:
14.1. jos terminui pasibaigus;
14.2. kitais teisės aktų nustatytais pagrindais;
15. Sutartis nutraukiama prieš terminą:
15.1. šalių susitarimu;
15.2. įvykus išnuomoto turto pardavimui viešo aukciono būdu;
15.3. Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.497 ir 6.498 straipsnių nustatyta tvarka.
16. Nuomotojas, gavęs Savivaldybės tarybos pritarimą (taikoma tik Savivaldybės valdomoms įmonėms, Savivaldybės įmonėms, įstaigoms ir organizacijoms), turi teisę vienašališkai nutraukti sutartį prieš terminą apie tai raštu įspėdamas nuomininką ne vėliau kaip prieš mėnesį, jeigu nuomininkas nevykdo arba netinkamai vykdo šios sutarties įsipareigojimus, nurodytus sutarties 4, 6, 10, 11, 19, 21 ir 22 punktuose, taip pat dėl esminių sutarties pažeidimų, prieš tai pateikęs nuomininkui rašytinį įspėjimą apie būtinumą įvykdyti prievolę ar pašalinti pažeidimus per nuomotojo nustatytą protingą terminą, tačiau šiam per nustatytą terminą prievolės neįvykdžius ar nepašalinus pažeidimų. Sutartis pasibaigia nuo nuomotojo pranešime nurodytos datos.
17. Nuomotojas, raštu įspėjęs nuomininką ne vėliau kaip prieš 6 mėnesius ir gavęs Savivaldybės tarybos pritarimą (taikoma tik Savivaldybės valdomoms įmonėms, Savivaldybės įmonėms, įstaigoms ir organizacijoms), gali vienašališkai, nenurodant priežasties, nutraukti sutartį anksčiau sutartyje numatyto termino.
18. Tuo atveju, jei nuomininkas ilgiau nei 7 kalendorines dienas vėluoja perduoti turtą Savivaldybei nuomos sutartyje nustatyta tvarka, nuomininkas turi mokėti nuomotojui baudą už kiekvieną praleistą dieną (toliau – bauda). Baudos suma apskaičiuojama pagal formulę B = N /30 X 5 X T , kur:
B – bauda;
N – nuomos sutartyje nurodyta nuompinigių suma per mėnesį už visą nuomojamą plotą; T – pradelstų dienų skaičius.
Šios baudos mokėjimas neatleidžia nuomininko nuo kitų pareigų pagal sutartį vykdymo bei nuostolių nuomotojui, ar tretiesiems asmenims atlyginimo.
VI SKYRIUS
PAPILDOMOS SĄLYGOS
19. Nuomininkas gali atlikti turto esminius pagerinimus (kapitalinį remontą ar rekonstrukciją) tik šios sutarties 1 punkte nurodytai paskirčiai ir nurodytai veiklai plėtoti, tik savo lėšomis ir savo rizika nuomotojui neatlyginant ir tik esant išankstiniam nuomotojo rašytiniam sutikimui. Nuomininkas kreipdamasis į nuomotoją dėl sutikimo esminiams pagerinimams atlikti pateikia visą reikiamą informaciją, pagrindžiančią esminių pagerinimų poreikį ir jų atitikimą šios sutarties 1 punkte nurodytai paskirčiai ir nurodytai veiklai plėtoti. Nuomotojas įsipareigoja tokį sutikimą išduoti per protingą terminą arba pateikti motyvuotą atsisakymą jo neišduoti. Nuomininkas, atlikęs statybos darbus, privalo per du mėnesius juos įforminti teisės aktų nustatyta tvarka.
20. Nuomininkui laiku nesumokėjus nuomos mokesčio, įmokos užskaitomos tokia tvarka:
20.1. delspinigiai;
20.2. pagrindinis įsiskolinimas (laiku nesumokėtas nuomos mokestis);
20.3. einamieji mokėjimai.
21. Nuomininkas savo lėšomis per 15 kalendorinių dienų nuo sutarties pasirašymo dienos įstatymų nustatyta tvarka įregistruoja sutartį Nekilnojamojo turto registre ir pateikia įregistravimo
faktą patvirtinančius dokumentus nuomotojui. Pasibaigus sutarties terminui, nuomininkas tokia pat tvarka išregistruoja sutartį iš Nekilnojamojo turto registro.
22. Nuomininkas savo lėšomis per 45 kalendorines dienas nuo sutarties pasirašymo dienos savo lėšomis apdraudžia visam sutarties galiojimo laikotarpiui išnuomotą turtą nuomotojo naudai nuo šių draudiminių įvykių: gaisro, potvynio, vagystės ir trečiųjų asmenų neteisėtų veikų ir pateikia nuomotojui apdraudimo faktą patvirtinančius dokumentus.
23. Sutartis surašoma dviem egzemplioriais, po vieną kiekvienai šaliai.
24. Sutartis įsigalioja nuo jos pasirašymo dienos.
25. Prie šios sutarties pridedama:
25.1. Savivaldybės nuomojamo ilgalaikio materialiojo turto perdavimo ir priėmimo aktas prie 20 – – sutarties Nr. ;
25.2. patalpų planas;
25.3. pažyma apie patalpų įsigijimo vertę.
VII SKYRIUS
ŠALIŲ ADRESAI IR BANKO REKVIZITAI
Nuomotojas Nuomininkas ar jo atstovas
Kodas 224191690 Kodas Didžioji g. 31, Vilnius
(nuomininko adresas)
Tel.: 8 0 000 0000 Tel.
Atsisk. sąsk. XX000000000000000000 Atsisk. sąsk.
AB Luminor bankas, kodas 40100
(banko pavadinimas, banko kodas)
PVM mokėtojo kodas LT241916917
Valdytojas
(nuomininko pavadinimas)
A. V. (atstovo pareigos) A. V.
(parašas) (parašas)
Xxxxxx Xxxxxxxx
(vardas, xxxxxxx)
20 m. d. 20 m. d.
Negyvenamųjų pastatų, statinių ir patalpų nuomos bei kito ilgalaikio materialiojo turto nuomos sutarties priedas
SAVIVALDYBĖS NUOMOJAMO ILGALAIKIO MATERIALIOJO TURTO PERDAVIMO IR PRIĖMIMO
A K T A S
20 m. d.
Vilnius
Nuomotojas – VšĮ Vilniaus rotušė, atstovaujamas valdytojo Xxxxxx Xxxxxxxxx, veikiančio pagal Rotušės įstatus (toliau – nuomotojas), ir nuomininkas –
(atstovo vardas, pavardė, pareigos, įmonės įstatų (nuostatų) pavadinimas, įgaliojimo data ir numeris)
, atstovaujamas (pagal įmonės įstatus (nuostatus), įgaliojimą)
(nuomos gavėjo pavadinimas)
, remdamiesi sutartimi Nr.
(atstovo vardas, pavardė, pareigos, įmonės įstatų (nuostatų) pavadinimas, įgaliojimo data ir numeris)
, sudaryta 20 m. d., perdavė ir priėmė turtą Didžioji g. 31, Vilnius, 257,38 (dviejų šimtų penkiasdešimt septynių ir trisdešimt aštuonių šimtųjų) kv. m patalpas, pažymėtas indeksais 1-(2, 3), 1-(4-10), 1-14, su dalimi bendrojo naudojimo patalpų,
pažymėtų indeksais 1-(11-12), 1-(17-18) ir 1-1, esančias pastate (unikalus Nr. 1001- 8000-2014, registro Nr. 10/109668), maitinimo veiklai (restoranui) organizuoti.
Perdavė
(parašas)
Valdytojas Xxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxx
A.V.
Priėmė
(nuomininkas ar jo atstovas) (vardas, xxxxxxx)
A.V.
(parašas)