PASTATŲ IR ŽEMĖS SKLYPO PIRKIMO-PARDAVIMO SUTARTIS Vilnius, du tūkstančiai dvidešimt _______metų _______mėnesio _______ diena
PASTATŲ IR ŽEMĖS SKLYPO PIRKIMO-PARDAVIMO SUTARTIS
Vilnius, du tūkstančiai dvidešimt _______metų _______mėnesio _______ diena
1. SUTARTIES ŠALYS
LIETUVOS RESPUBLIKA, kodas 111105555, atstovaujama valstybės įmonės Turto banko, įmonės kodas 112021042, buveinės adresas: Vilniaus m. sav., Vilniaus m., Kęstučio g. 45, duomenys apie juridinį asmenį kaupiami ir saugomi Juridinių asmenų registre, registro tvarkytojas: VĮ Registrų centro Vilniaus filialas, atstovaujamo _______, asmens kodas ________, kurio asmens tapatybė nustatyta pagal Lietuvos Respublikos asmens tapatybės kortelę/pasą LTU Nr.________, išd. __________, veikiančio pagal 202X m. _____ XX d. ______notaro biuro notaro (-ės) __________ patvirtintą įgaliojimą, notarinio registro Nr. ______, toliau vadinamas PARDAVĖJU,
ir
___________ kodas_________, teisinė forma: uždaroji akcinė bendrovė, buveinės adresas:_________, duomenys apie juridinį asmenį kaupiami ir saugomi Lietuvos Respublikos Juridinių asmenų registre, toliau sutartyje – PIRKĖJAS, kuriam atstovauja direktorius__________, asmens kodas_________, kurio asmens tapatybė nustatyta pagal Lietuvos Respublikos asmens tapatybės kortelę/pasą Nr._______, išd. ______, deklaruota gyvenamoji vieta:__________, veikiantis pagal Lietuvos Respublikos akcinių bendrovių įstatymą, Bendrovės įstatus, toliau sutartyje – PIRKĖJO ATSTOVAS,
PARDAVĖJAS ir PIRKĖJAS bendrai vadinami Šalimis,
atsižvelgdamos į tai, kad PIRKĖJAS tapo valstybės įmonės Turto banko organizuoto žemiau nurodyto turto viešo aukciono, vykdyto pagal LR Vyriausybės 2014-10-28 nutarimu Nr. 1178 patvirtintą Valstybės ir savivaldybių nekilnojamųjų daiktų pardavimo viešame aukcione tvarkos aprašą, valstybės įmonės Turto banko generalinio direktoriaus XXX-XX-XX įsakymu Nr. ______ patvirtintą Valstybės ir savivaldybių nekilnojamųjų daiktų elektroninio aukciono vykdymo valstybės informacinėje sistemoje procedūrų aprašą, laimėtoju (202X m. _______ XX d. aukciono Nr. _______), susitarė ir sudarė šią Sutartį.
2. PIRKIMO - PARDAVIMO OBJEKTAS
2.1. Šia Sutartimi PARDAVĖJAS parduoda, o PIRKĖJAS asmeninės nuosavybės teise perka žemiau nurodytą turtą:
2.1.1. pastatą – administracinį pastatą su gyvenamosiomis patalpomis, unikalus Nr. XXXX-XXXX-XXXXX, esantį ___________, toliau Sutartyje šis pastatas vadinamas – Daiktas1, kuris nuosavybės teise priklauso Lietuvos Respublikai, o jį patikėjimo teise valdo valstybės įmonė Turto bankas pagal XXXX-XX-XX Perdavimo - priėmimo aktą Nr. _______
Nekilnojamojo turto registro duomenys, charakterizuojantys Daiktą1, nurodyti vadovaujantis XXXX -XX-XX Valstybės įmonės Registrų centro atliktu duomenų sandoriui patikslinimu, užsakymo Nr. XXXXXXXX:
Nekilnojamo turto registre registruojant turtą suteiktas registro įrašo Nr. |
Adresas |
Nekilnojamas daiktas |
Unikalus Nr. |
Paskirtis |
Pažymėjimas plane |
Daikto istorinė kilmė |
Statybos pradžios metai |
Statybos pabaigos metai |
Baigtumo procentas |
Fizinio nusidėvėjimo procentas |
Bendras plotas |
Tūris |
Vidutinė rinkos vertė |
Vertės nustatymo data |
Kadastro duomenų fiksavimo data |
Daikto priklausiniai iš kito registro |
Xxxxxx priklausiniai iš to paties registro |
Nuosavybė |
Valstybės ir savivaldybių žemės patikėjimo teisė |
Kitos daiktinės teisės |
Juridiniai faktai |
Žymos |
Teritorijos, kuriose taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos |
Daikto registravimas ir kadastro žymos |
Registro pastabos |
2.1.2. pastatą – ūkinį pastatą, unikalus Nr. XXXX-XXXX-XXXX, esantį_________, toliau Sutartyje šis pastatas vadinamas – Daiktas2, kuris nuosavybės teise priklauso Lietuvos Respublikai, o jį patikėjimo teise valdo valstybės įmonė Turto bankas pagal XXXX-XX-XX Perdavimo - priėmimo aktą Nr. _____.
Nekilnojamojo turto registro duomenys, charakterizuojantys Daiktą2, nurodyti vadovaujantis XXXX-XX-XX Valstybės įmonės Registrų centro atliktu duomenų sandoriui patikslinimu, užsakymo Nr. XXXXXXXX:
Nekilnojamo turto registre registruojant turtą suteiktas registro įrašo Nr. |
Adresas |
Nekilnojamas daiktas |
Unikalus Nr. |
Paskirtis |
Pažymėjimas plane |
Daikto istorinė kilmė |
Statybos pradžios metai |
Statybos pabaigos metai |
Baigtumo procentas |
Fizinio nusidėvėjimo procentas |
Bendras plotas |
Tūris |
Vidutinė rinkos vertė |
Vertės nustatymo data |
Kadastro duomenų fiksavimo data |
Daikto priklausiniai iš kito registro |
Xxxxxx priklausiniai iš to paties registro |
Nuosavybė |
Valstybės ir savivaldybių žemės patikėjimo teisė |
Kitos daiktinės teisės |
Juridiniai faktai |
Žymos |
Teritorijos, kuriose taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos |
Daikto registravimas ir kadastro žymos |
Registro pastabos |
Toliau šioje Sutartyje Daiktas1, Daiktas2 kartu vadinami – Nekilnojamasis turtas.
2.1.3. žemės sklypą, unikalus Nr. XXXX-XXXX-XXXX, kadastrinis adresas _______, esančio _______, toliau Sutartyje šis žemės sklypas vadinamas – Daiktas3, kuris nuosavybės teise priklauso Lietuvos Respublikai, o jį patikėjimo teise valdo valstybės įmonė Turto bankas pagal XXXX-XX-XX Perdavimo - priėmimo aktą Nr. _____________.
Nekilnojamojo turto registro duomenys, charakterizuojantys žemės sklypą, nurodyti vadovaujantis XXXX-XX-XX Valstybės įmonės Registrų centro atliktu duomenų sandoriui patikslinimu, užsakymo Nr. XXXXXXXX:
Nekilnojamo turto registre registruojant turtą suteiktas registro įrašo Nr. |
Adresas |
Nekilnojamas daiktas |
Unikalus Nr. |
Paskirtis |
Pažymėjimas plane |
Daikto istorinė kilmė |
Statybos pradžios metai |
Statybos pabaigos metai |
Baigtumo procentas |
Fizinio nusidėvėjimo procentas |
Bendras plotas |
Tūris |
Vidutinė rinkos vertė |
Vertės nustatymo data |
Kadastro duomenų fiksavimo data |
Daikto priklausiniai iš kito registro |
Xxxxxx priklausiniai iš to paties registro |
Nuosavybė |
Valstybės ir savivaldybių žemės patikėjimo teisė |
Kitos daiktinės teisės |
Juridiniai faktai |
Žymos |
Teritorijos, kuriose taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos |
Daikto registravimas ir kadastro žymos |
Registro pastabos |
Toliau šioje Sutartyje Nekilnojamasis turtas ir Daiktas3 kartu vadinami – Turtas.
3. PARDAVIMO KAINA IR ATSISKAITYMAI
3.1. PARDAVĖJAS Nekilnojamąjį turtą parduoda PIRKĖJUI už ________ EUR (suma žodžiais), o jam priskirtą Daiktą3 parduoda PIRKĖJUI už _____ EUR ((suma žodžiais). Bendra Nekilnojamojo turto ir Daikto3 kaina yra ______EUR (suma žodžiais).
3.2. Šalių susitarimu, Turto kaina sumokama tokia tvarka:
3.2.1. Turto kainos dalį, lygią _______EUR (suma žodžiais), PIRKĖJAS sumokėjo PARDAVĖJUI XXXX-XX-XX mokėjimo nurodymu į PARDAVĖJO sąskaitą LTXX XXXX XXXX XXXX XXXX, esančią AB SEB banke, iki šios Sutarties pasirašymo kaip aukciono dalyvio garantinį įnašą, kuris įskaitoma kaip dalis PIRKĖJO mokėtinos kainos pagal šią Sutartį (pagrindas: XXXX-XX-XX AB SEB banko patvirtinimas apie lėšų įskaitymą į kliento sąskaitą Nr. RO_______);
3.2.2. Turto kainos dalį, lygią _______EUR (suma žodžiais), PIRKĖJAS įsipareigoja sumokėti pavedimu į PARDAVĖJO nurodytą sąskaitą Nr. LTXX XXXX XXXX XXXX XXXX, esančią AB SEB banke, per 10 (dešimt) kalendorinių dienų nuo šios Sutarties pasirašymo dienos.
3.3. PARDAVĖJAS patvirtina, kad Turto kainos dalį, nurodytą šios Sutarties 3.2.1 punkte, gavo iki šios Sutarties pasirašymo.
3.4. Šalys susitaria, jog Xxxxx perdavimo – priėmimo aktas bus pasirašomas per 5 (penkias) darbo dienas nuo visiško atsiskaitymo pagal šią Sutartį dienos. PIRKĖJAS įsipareigoja per šiame punkte nurodytą terminą atvykti pas PARDAVĖJĄ ir pasirašyti Turto perdavimo – priėmimo aktą (aktas notariškai netvirtinamas). Galutinis atsiskaitymas pagal šią Sutartį bus patvirtinamas Šalių pasirašytame minėtame Turto perdavimo – priėmimo akte, kurį PIRKĖJAS pateiks registruoti Nekilnojamojo turto registrui.
4. PIRKĖJO ĮSIPAREIGOJIMAI, PAREIŠKIMAI IR PATVIRTINIMAI
4.1. PIRKĖJAS įsipareigoja:
4.1.1. savo sąskaita sumokėti visas su Turto perleidimu (duomenų tikslinimo iš Nekilnojamojo turto registro, būtino šios Sutarties sudarymui, užsakymas, sutarties notarinis patvirtinimas, sutarties registravimas Nekilnojamojo turto registre ir kt.), susijusias išlaidas;
4.1.2. savo sąskaita apmokėti visas Turto išlaikymo, komunalinių paslaugų ir kitas išlaidas, atsiradusias nuo jo perdavimo Pirkėjui dienos.
4.1.3. per 5 (penkias) darbo dienas nuo to momento, kai PIRKĖJAS sumoka visas pagal šią Sutartį priklausančias mokėti sumas, atvykti pasirašyti su PARDAVĖJU Turto perdavimo-priėmimo aktą.
4.1.4. per vieną mėnesį nuo Turto perdavimo dienos įregistruoti Nekilnojamojo turto registre nuosavybės teisę į Turtą.
4.2. PIRKĖJAS pareiškia ir patvirtina, kad:
4.2.1. PIRKĖJAS atliko visus veiksmus, būtinus Sutarties tinkamam sudarymui, įvykdymui ir savo teisių ir teisėtų interesų apsaugojimui.
4.2.2. notaras, kuris tvirtina šią Sutartį, prieš pasirašant ją, papildomai supažindino PIRKĖJĄ su informacija apie Turto teisinį statusą (būklę), nurodyta Nekilnojamojo turto registre Hipotekos registre, Turto arešto aktų registre, jog Turtas neperleistas, neperduotas naudoti pagal panaudą, neįkeistas, jam neuždėti draudimai, neareštuotas, trečiųjų asmenų teisių ir/ar pretenzijų į jį nėra. Jokių sąlyginių ar kitokių susitarimų dėl jo disponavimo su trečiaisiais asmenimis nėra sudaryta, valdymas, naudojimas ir disponavimas juo nėra teisiškai apribotas, kitokių teisinių suvaržymų nėra nustatyta.
4.2.3. su Turto nuosavybės dokumentais susipažino, jokių pretenzijų dėl jų neturi.
4.2.4. PIRKĖJAS pareiškia, kad yra finansiškai pajėgus, nėra jokių teisinių kliūčių tinkamam įsipareigojimų pagal šią Sutartį įvykdymui.
4.2.5. PIRKĖJAS pareiškia ir garantuoja, kad prieš sudarydamas šią Sutartį turėjo galimybę ir apžiūrėjo Turtą, patikrino ir įvertino faktinę būklę, kokybę, galimybę naudoti pagal paskirtį. PIRKĖJAS patvirtina, kad Xxxxxx visiškai atitinka PIRKĖJO keliamus reikalavimus bei mokamą Kainą ir dėl Turto faktinės ir funkcinės būklės jokių pretenzijų PARDAVĖJUI jis neturi. PIRKĖJAS turėjo galimybę susipažinti su perkamo Turto technine būkle ir žemės sklypo ribomis ir jų paženklinimu. Dėl jų jokių pretenzijų neturi. PIRKĖJAS patvirtina, kad su Turto Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašu Nr. XX/XXXX yra susipažinęs. PIRKĖJUI yra žinoma, kad žemės sklypo pagrindinė naudojimo paskirtis – ______, naudojimo būdas –______, naudojimo pobūdis – _______. PIRKĖJAS sutinka pirkti tokios paskirties ir naudojimo būdo žemės sklypą (Daiktą3).
4.2.6. PIRKĖJUI yra žinoma, kad, vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.333 str. 2 d., PARDAVĖJAS neprivalo garantuoti, kad nėra paslėptų parduodamo Turto trūkumų, jeigu apie juos PIRKĖJAS žino arba jie yra tiek akivaizdūs, kad bet koks atidus PIRKĖJAS būtų juos pastebėjęs be jokio specialaus tyrimo.
4.2.7. PIRKĖJUI yra žinoma, jog pagal Lietuvos Respublikos statybos įstatymo 51 straipsnį parduodant Daiktą1, PARDAVĖJAS privalo pateikti Daikto1 energinio naudingumo sertifikatą, kurio galiojimo laikas turi būti ne ilgesnis kaip 10 metų. Daiktui1 XXXX-XX-XX išduotas pastato energinio naudingumo sertifikatas Nr.______. PARDAVĖJAS ir PIRKĖJAS pareiškia ir patvirtina, kad Daiktas2 yra nešildomas, todėl nekilnojamajam turtui pagal LR Statybos įstatymo 51 straipsnio 2 punkto 7 dalį energinio naudingumo sertifikavimas neprivalomas ir Pirkėjas sutinka pirkti Daiktą2 be energinio naudingumo sertifikato, PIRKĖJAS dėl Daikto2 energinio naudingumo pretenzijų neturi.
4.2.8. Sutarties sudarymo metu nėra sudaręs ir/ar įregistravęs santuokos nei Lietuvos Respublikoje, nei bet kurioje užsienio valstybėje, todėl sutartyje nurodytą turtą įgyja (perka) asmeninės nuosavybės teise.
4.2.9. PIRKĖJUI yra žinoma, jog Nekilnojamas turtas yra parduodamas esamos faktinės ir funkcinės būklės bei pagal esamus nekilnojamojo turto kadastro duomenis. PARDAVĖJAS neįsipareigoja nustatyti aktualios nekilnojamojo turto kadastro duomenų būklės.
5. PARDAVĖJO ĮSIPAREIGOJIMAI, PAREIŠKIMAI IR patvirtinimai
5.1. PARDAVĖJAS pareiškia ir garantuoja, kad:
5.1.1. Parduodamas Turtas yra niekam neperleistas, neįkeistas, neareštuotas, neišnuomotas, nesuteiktas panaudai tretiesiems asmenims, nėra suteikta jokių kitų teisių į jį ir nėra pagrindo tokioms teisėms atsirasti ateityje, jis nėra įneštas į jungtinę veiklą su trečiaisiais asmenimis, nėra sudaryti jokie ateities sandoriai dėl jo panaudos, įkeitimo, perleidimo ir kt., jo atžvilgiu nėra jokių draudimų, ribojančių nuosavybės ar naudojimo teisę. PARDAVĖJAS neįsipareigoja iškraustyti patalpose esančių daiktų.
5.1.2. Turtas nėra teisminio ginčo objektas. Teisė disponuoti Turtu neatimta ir neapribota. Nėra jokių viešosios teisės pažeidimų ar apribojimų, kurie galėtų turėti įtakos PIRKĖJO nuosavybės teisei į Turtą. Tretieji asmenys neturi jokių teisių ar pretenzijų į Turtą. PARDAVĖJAS patvirtina, kad pardavus Turtą, nei PARDAVĖJUI, nei tretiesiems asmenims neliks jokių neįregistruotų ir įregistruotų teisių į Turtą. PARDAVĖJAS patvirtina, kad nėra asmenų, kurie pagal įstatymus ar sutartis išsaugo teisę naudotis Turtu, pasikeitus Turto savininkui.
5.1.3. PARDAVĖJAS turi nuosavybės teises įrodančius dokumentus ir visus kitus dokumentus bei šiai Sutarčiai sudaryti ir įvykdyti reikiamas teises. Nėra jokių priežasčių, kurios darytų šią Sutartį neteisėtą ir negalimą sudaryti bei įvykdyti. PARDAVĖJAS nėra prisiėmęs jokių kitų su parduodamu turtu susijusių įsipareigojimų, išskyrus, pareigą mokėti jo eksploatacinius mokesčius.
5.1.4. Visi su Turtu susiję mokesčiai ir mokėjimai, susidarę iki šios Sutarties pasirašymo yra sumokėti. Paaiškėjus nesumokėtiems minėto pobūdžio mokesčiams ir mokėjimams, susidariusiems iki nuosavybės teisės perėjimo į juos dienos, PARDAVĖJAS per septynias kalendorines dienas nuo PIRKĖJO ar atitinkamų institucijų pareikalavimo privalo apmokėti šiuos mokesčius savo lėšomis.
5.1.5. Ši Sutartis neprieštarauja PARDAVĖJO teisėms bei teisėtiems interesams, kad Sutarties pasirašymo metu galioja visi teisės aktų nustatyti ir šiam sandoriui sudaryti reikalingi įgalinimai ir patvirtinimai.
5.1.6. PARDAVĖJAS atliko visus teisinius veiksmus, būtinus šios Sutarties sudarymui, jos galiojimui ir Sutarties sąlygų vykdymui.
5.1.7. Yra gauti visi leidimai ir priimti visi būtini sprendimai šios Sutarties sudarymui ir jie galioja.
5.1.8. Valstybės įmonė Turto bankas yra juridinis asmuo, registruotas ir veikiantis pagal Lietuvos Respublikos įstatymus; kad yra priimti visi būtini sprendimai, gauti leidimai bei sutikimai, reikalingi šios Sutarties pasirašymui. Asmuo, pasirašantis šią Sutartį, turi visus įgalinimus ją pasirašyti bei prisiimti visus įsipareigojimus, numatytus Sutartyje;
- asmuo, atstovaujantis PARDAVĖJĄ, pasirašydamas šią Sutartį, nepažeidžia Lietuvos Respublikos įstatymų ir kitų teisės aktų;
- asmuo, kuris pasirašo šią Sutartį PARDAVĖJO vardu, turi tam įgalinimus, gautus pagal Lietuvos Respublikos įstatymus ir pagal valstybės įmonės Turto banko nustatytas procedūras ir reikalavimus;
- visi dokumentai, susiję su PARDAVĖJO identifikavimu, jo juridiniu statusu, jo veiksmų legalumu ir pagrįstumu, ir pateikti notarui ir PIRKĖJUI, yra originalai (tikri ir pilni) ar originalų tikri nuorašai;
- įgaliojimas, kurio pagrindu asmuo veikia už valstybės įmonę Turto bankas, yra galiojantis, neatšauktas ir / ar nepanaikintas, jis nėra gavęs jokių žodinių ar raštiškų pranešimų apie jam suteikto įgaliojimo panaikinimą ir / ar atšaukimą.
5.1.9. Pardavėjas parduoda Daiktą3, kuris yra skirtas eksploatuoti Nekilnojamąjį turtą.
5.1.10. PARDAVĖJAS, kaip Turto savininkas, nėra jokios bendrijos ar kitokio juridinio asmens, vienijančio pastatų / žemės sklypų savininkus, narys ar dalyvis.
5.1.11. Nėra jokių aplinkybių, dėl kurių Sutarties sudarymas būtų negalimas ar būtų galimas tik įvykdžius kokias nors kitas, iki Sutarties pasirašymo neįvykdytas, sąlygas.
6. TURTO PERDAVIMO IR PRIĖMIMO TVARKA IR TERMINAI
6.1. Šalių susitarimu, nuosavybės teisė į Turtą yra laikoma perduota PIRKĖJUI nuo Turto perdavimo-priėmimo akto pasirašymo momento. Šį aktą Xxxxx įsipareigoja pasirašyti per 5 (penkias) darbo dienas po to, kai Sutartyje nustatyta tvarka ir terminais PIRKĖJAS įvykdys šios Sutarties 3.2.2 punkte nurodytą įsipareigojimą.
6.2. Šalims pasirašant Xxxxx perdavimo-priėmimo aktą PARDAVĖJAS perduos PIRKĖJUI Turto kadastrinių matavimų bylą.
7. NUOSAVYBĖS TEISĖ Į TURTĄ
7.1. Pagal Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.393 ir 6.398 straipsnius nuosavybės teisė į Turtą pereina PARDAVĖJUI perdavus, o PIRKĖJUI priėmus Turtą ir surašius Turto perdavimo-priėmimo aktą, kurį pasirašo abi Xxxxx. PARDAVĖJAS įsipareigoja PIRKĖJUI pervedus visą šios Sutarties 3.2.2 punkte nurodytą Turto kainos dalį, šioje Sutartyje numatytomis sąlygomis ir tvarka, per 5 (penkias) darbo dienas perduoti Turtą PIRKĖJO nuosavybėn, o PIRKĖJAS įsipareigoja priimti jį, pasirašant Xxxxx perdavimo – priėmimo aktą (aktas nėra tvirtinamas notariškai).
7.2. Turto perdavimo-priėmimo aktas surašomas tik po to, kai PIRKĖJO šioje Sutartyje nustatyta tvarka ir terminais sumokėta PARDAVĖJUI visa Sutartyje nustatyta Turto kaina, yra įskaityta PARDAVĖJO nurodytoje sąskaitoje.
7.3. Turto atsitiktinio žuvimo ar sugedimo rizika išlieka PARDAVĖJUI iki Turto perdavimo-priėmimo akto pasirašymo.
8. SUTARTIES NUTRAUKIMO ATVEJAI
Tuo atveju, jei PIRKĖJAS neįvykdo prievolės sumokėti visą Turto kainą per šioje sutartyje nustatytus terminus, t. y. Pirkėjui nesumokėjus likusios Turto kainos dalies šios Sutarties 3.2.2 punkte nustatytais terminais ir tvarka, PARDAVĖJAS turi teisę reikalauti, kad PIRKĖJAS per PARDAVĖJO nustatytą papildomą 10 (dešimties) darbo dienų terminą sumokėtų nesumokėtą Turto kainą, taip pat ir šios Sutarties 9.2 punkte nustatyto dydžio delspinigius nuo laiku nesumokėtos Turto kainos dalies už kiekvieną uždelstą dieną. Nustatyto papildomo termino metu PARDAVĖJAS turi teisę sustabdyti savo prievolių pagal šią Sutartį vykdymą. PIRKĖJUI neįvykdžius prievolės sumokėti visą Turto kainą per papildomą terminą (tai Šalių susitarimu laikoma esminiu šios Sutarties pažeidimu), Pardavėjas turi teisę vienašališkai (nesikreipiant į teismą) nutraukti šią Sutartį dėl esminio jos pažeidimo laikantis žemiau nurodytos tvarkos:
8.1.1. PARDAVĖJAS pateikia šią Sutartį patvirtinusio notaro biuro notarui pareiškimą, kad PIRKĖJAS nesumokėjo visos Turto kainos (bet kurios Turto kainos dalies) pagal šią Sutartį, banko, kuriame PARDAVĖJAS turi Sutarties 3.2.2 papunktyje nurodytą sąskaitą, pažymą, patvirtinančią, kad PIRKĖJAS nesumokėjo bet kurios Turto kainos dalies, bei PARDAVĖJO sąskaitos išrašo kopiją, patvirtintą PARDAVĖJO antspaudu, įrodančią, kad PARDAVĖJAS grąžino PIRKĖJUI iš PIRKĖJO pagal šią Sutartį gautas sumas (jei tokių buvo), atskaitęs pagal šią Sutartį leistinas atskaityti netesybas (baudą);
8.1.2. Šios Sutarties 8.1.1 punkte nurodytų PARDAVĖJO pareiškimo, banko, kuriame PARDAVĖJAS turi Sutarties 3.2.2 papunktyje nurodytą sąskaitą, pažymos bei sąskaitos išrašo kopijos, patvirtintos PARDAVĖJO antspaudu, įrodančios, kad PARDAVĖJAS grąžino PIRKĖJUI iš PIRKĖJO pagal šią Sutartį gautas sumas (jei tokių buvo), atskaitęs pagal šią Sutartį leistinas atskaityti netesybas (baudą), pagrindu PARDAVĖJAS pateikia prašymą šią Sutartį patvirtinusiam notaro biuro notarui persiųsti PIRKĖJUI pranešimą apie šios Sutarties vienašališką nutraukimą dėl esminio jos pažeidimo, kuriame nurodoma, kad Sutartis bus laikoma vienašališkai nutraukta po 5 (penkių) darbo dienų nuo PIRKĖJO šio pranešimo gavimo dienos (Šalys susitaria, kad pranešimo gavimo diena yra laikoma trečioji darbo diena po pranešimo išsiuntimo dienos) ir šią Sutartį patvirtinusio notaro biuro notaras patvirtins PARDAVĖJO vienašalį sandorį dėl vienašališko Sutarties nutraukimo dėl esminio jos pažeidimo. Šalys besąlygiškai susitaria, kad notarui patvirtinus šiame papunktyje nurodytą PARDAVĖJO vienašalį sandorį dėl vienašališko Sutarties nutraukimo, laikoma, kad ši Sutartis yra PARDAVĖJO vienašališkai nutraukta dėl esminio jos pažeidimo dėl PIRKĖJO kaltės;
8.1.3. Notaro patvirtintas Sutarties 8.1.2 papunktyje nurodytas PARDAVĖJO vienašalis sandoris dėl vienašališko Sutarties nutraukimo dėl esminio jos pažeidimo yra pagrindas išregistruoti bet kokius įrašus (juridinius faktus, daiktines teises, žymas ir kt.) Nekilnojamojo turto registre apie šios Sutarties sudarymą. Šį sandorį PARDAVĖJAS pateikia registruoti Nekilnojamojo turto registrui, kurio tvarkytojas yra valstybės įmonė Registrų centras, kartu su prašymu išregistruoti visus (bet kuriuos) šios Sutarties pagrindu įregistruotus įrašus (juridinius faktus, žymas ir kt.), įskaitant, bet neapsiribojant ir notaro pranešimą apie šios Sutarties sudarymą;
8.1.4. Tuo atveju, jeigu PIRKĖJAS nesutinka su PARDAVĖJO šios Sutarties vienašališku nutraukimu, Šalių ginčas dėl restitucijos sprendžiamas teisme.
9. ŠALIŲ ATSAKOMYBĖ
9.1. Šalių atsakomybė už šios Sutarties nevykdymą arba netinkamą vykdymą nustatoma pagal Lietuvos Respublikos įstatymus, jeigu, įstatymams leidžiant, šioje Sutartyje nenustatyta kitaip.
9.2. PIRKĖJUI šioje Sutartyje nustatytais terminais nesumokėjus Turto kainos, PIRKĖJAS moka PARDAVĖJUI 0,1 proc. (vienos dešimtosios procento) dydžio delspinigius nuo laiku nesumokėtos sumos už kiekvieną pavėluotą dieną iki galutinio atsiskaitymo į PARDAVĖJO nurodytą sąskaitą Nr. LTXX XXXX XXXX XXXX XXXX, esančią AB SEB banke.
9.3. Nutraukus šią Sutartį dėl to, kad PIRKĖJAS nesumokėjo šioje Sutartyje nustatyta tvarka už įsigytą Turtą, iš PIRKĖJO atskaitomi už Sutarties nutraukimą dėl PIRKĖJO kaltės PIRKĖJO kaip aukciono dalyvio sumokėto garantinio įnašo dydžio bauda ir iki Sutarties nutraukimo priskaičiuoti delspinigiai. Taip pat PARDAVĖJAS turi teisę reikalauti iš PIRKĖJO padengti naujo Turto aukciono rengimo išlaidas ir kainų skirtumą, jeigu naujame aukcione Turtas bus parduotas už mažesnę kainą negu ta, kurią būtų sumokėjęs PIRKĖJAS pagal šią Sutartį.
9.4. Jei PIRKĖJAS vengia šioje Sutartyje nustatytu terminu ir tvarka pasirašyti Turto perdavimo-priėmimo aktą, jis moka PARDAVĖJUI 0,05 proc. (penkių šimtųjų procento) dydžio delspinigius nuo visos Sutarties 3.1 punkte nurodytos Turto kainos už kiekvieną pavėluotą dieną iki Turto priėmimo-perdavimo akto pasirašymo dienos. Taip pat PARDAVĖJAS turi teisę pareikalauti padengti visas su Turtu susijusias išlaikymo išlaidas, atsiradusias dėl PIRKĖJO vengimo atlikti minėtus veiksmus.
9.5. Jei PARDAVĖJAS vengia šioje Sutartyje nustatytu terminu ir tvarka pasirašyti Turto perdavimo - priėmimo aktą, jis moka PIRKĖJUI 0,05 proc. (penkių šimtųjų procento) dydžio delspinigius nuo visos Sutarties 3.1 punkte nurodytos Turto kainos už kiekvieną pavėluotą dieną iki Turto priėmimo-perdavimo akto pasirašymo dienos. PARDAVĖJUI vengiant pasirašyti Turto perdavimo-priėmimo aktą, PARDAVĖJAS be delspinigių įsipareigoja padengti PIRKĖJO patirtas Turto išreikalavimo išlaidas.
9.6. Šalys pareiškia, kad šioje Sutartyje nustatytos netesybos (delspinigiai ir/ar baudos) yra laikomos teisingomis bei pagrįstomis ir sutinka, kad jos nebūtų mažinamos, nepriklausomai nuo to ar dalis prievolės yra įvykdyta. Xxxxx taip pat pripažįsta, kad minėtų netesybų dydis yra laikomas minimalia neginčijama nukentėjusiosios Šalies patirtų nuostolių suma, kurią kita Šalis turi kompensuoti nukentėjusiajai Šaliai dėl Sutarties pažeidimo (nesilaikymo), nereikalaujant nuostolių dydį patvirtinančių įrodymų.
10. GINČŲ DĖL SUTARTIES SPRENDIMAS
10.1. Visi dėl šios Sutarties pažeidimo, nutraukimo ar negaliojimo ar kitaip iš šios Sutarties atsirandantys ginčai, nesutarimai ar reikalavimai bus sprendžiami taikiu būdu. Jei tokių ginčų, nesutarimų ar reikalavimų nepavyks išspręsti taiku būdu, tai jie bus sprendžiami teisme Lietuvos Respublikos įstatymų nustatyta tvarka. Šalys susitaria dėl iš šios Sutarties kilusiems ginčams taikyti sutartinį teismingumą pagal valstybės įmonės Turto banko buveinės adresą, išskyrus LR CPK nustatytus išimtinio teismingumo atvejus.
11. ŠALIŲ UŽTIKRINIMAI
11.1. Šalys užtikrina viena kitą, kad:
11.1.1. jos turi visus reikiamus įgalinimus ir leidimus, reikalingus sumokėti Turto kainai, turėti (perleisti) nuosavybę, sudaryti sutartį bei vykdyti ja prisiimtus įsipareigojimus;
11.1.2. Sutarties nuostatos neprieštarauja kitoms PIRKĖJO ir PARDAVĖJO atžvilgiu galiojančioms sutartims;
11.1.3. PIRKĖJUI ir PARDAVĖJUI nėra žinoma apie jokius teisinius veiksmus ar teisminius procesus, kurie gali sumažinti galimybę įvykdyti Sutartimi prisiimtus įsipareigojimus;
11.1.4. jie atliko visus teisinius veiksmus, būtinus Sutarties tinkamam sudarymui ir Sutarties nuostatų vykdymui;
11.1.5. jie ėmėsi visų reikiamų priemonių ir atliko tokius veiksmus, kurie pagal įprastai reiškiamus reikalavimus yra būtini tiek PARDAVĖJUI, tiek PIRKĖJUI, kad Turtas ir su juo susiję dokumentai bei priedai būtų PARDAVĖJO tinkamai perduoti PIRKĖJUI, o PIRKĖJO tinkamai priimti iš PARDAVĖJO.
12. KITOS SĄLYGOS IR PAPILDOMA INFORMACIJA
12.1. Ši Xxxxxxxx įsigalioja nuo jos pasirašymo ir notarinio patvirtinimo momento.
12.2. Šios Sutarties dalies pripažinimas negaliojančia nedaro negaliojančių kitų Sutarties dalių, jeigu ko kita nenustato Lietuvos Respublikos teisės aktai arba tai nėra esminės Sutarties sąlygos.
12.3. Visi šios Sutarties pakeitimai daromi Šalių susitarimu ir sudaromi tokia pat forma, kokia buvo sudaryta ir ši Sutartis.
12.4. Šalys patvirtina, kad šios Sutarties sąlygos yra išreikštos aiškiai ir joms yra suprantamos.
12.5. Šalys patvirtina, kad šios sutarties sąlygos yra sąžiningos jų atžvilgiu, ir, kad ši Sutartis ar jos atskiros sąlygos iš esmės nepažeidžia Šalių teisių ir pareigų pusiausvyros bei Šalių teisių ir interesų. Visi dokumentai, kuriuos viena iš Šalių pateikė notarui ir kitai Šaliai, įskaitant dokumentus, susijusius su Šalies tapatybės nustatymu bei Turto juridiniu statusu, jų pateikimo metu yra autentiški, teisingi, užbaigti; nei vienas iš pateiktų dokumentų / nė vieno iš pateiktų dokumentų dalis nebuvo papildyta, pataisyta, pakeista, anuliuota ar panaikinta.
12.6. Sutarties sudarymo, jos įregistravimo bei nuosavybės įregistravimo išlaidas apmoka PIRKĖJAS.
12.7. Nenugalimos jėgos (force majeure) atvejus ir Šalių tarpusavio santykius nenugalimos jėgos (force majeure) atveju reglamentuoja Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas ir kiti Lietuvos Respublikos teisės aktai.
12.8. Šioje Sutartyje numatytas Lietuvos Respublikos teises ir pareigas įgyvendina valstybės įmonė Turto bankas, neviršydamas Lietuvos Respublikos įstatymais jam numatytos kompetencijos.
Šalys susitaria, kad visi Šalių pranešimai, prašymai, reikalavimai, sutikimai ir pretenzijos susiję su šia Sutartimi, turi būti sudaromi raštu ir siunčiami registruotu laišku, faksu arba įteikiant pasirašytinai šioje Sutartyje nurodytais adresais.
Ši Sutartis įregistruojama Nekilnojamojo turto registre.
Prie šios Sutarties pridedamas parduodamo žemės sklypo planas, kaip neatskiriama sudedamoji šios Sutarties dalis.
12.12. Sutartis surašyta trimis egzemplioriais, turinčiais vienodą juridinę galią, iš kurių vienas saugomas _________ notaro (-ų) biure, po vieną atiduodama PARDAVĖJUI ir PIRKĖJUI.
PASTABA: Teisės aktų nustatyta tvarka imamas notaro atlyginimas už duomenų sandoriui patikslinimo užsakymą iš Valstybės įmonės Registrų centro, elektroninių dokumentų kopijų užsakymą iš Valstybės įmonės Registrų centro archyvo, Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašo išdavimą, Elektroniniu būdu registruojamos Pirkėjo nuosavybės teisės perduodant duomenis Valstybės įmonei Registrų centrui. Nurodyti notariniai veiksmai atskiru registru registruojami notariniame registre. Šalis, mokanti notaro atlyginimą, sumoka notarui atlyginimą už šių su tvirtinamu sandoriu susijusių notarinių veiksmų atlikimą bei kompensuoja notarui visas su tuo susijusias išlaidas.
Šalys pareiškia, kad Xxxxxxx perskaitė, Xxxxxxxx atitinka jų valią ir tikruosius jų ketinimus, Sutarties prasmė ir pasekmės Šalims išaiškintos.
ŠALIŲ REKVIZITAI IR PARAŠAI
PardavėjaS: Pirkėjas:
Valstybės įmonė Turto bankas įmonės pavadinimas
Kęstučio g. 45, LT-08124 Vilnius įmonės kodas
Įmonės kodas: 112021042 buveinės adresas
PVM mokėtojo kodas: LT120210411 kontaktinis telefono nr.
Tel. (0 0) 000 0000, (0 0) 000 0000, elektroninio pašto adresas
_______________________________________ _______________________________________
(Xxxxxx, pavardė, parašas, A.V.) (Xxxxxx, pavardė, parašas)
202X m. ____ __ d. _____ val. ____ min.
Aš, ________ notaro (-ų) biuro notarė (-as)_______, sutartį, kurią pasirašė valstybės įmonės Turto banko atstovas _____________ir________________, atstovaujantis ___________, tvirtinu.
Notarinio registro Nr. ______
NETSVEP identifikavimo Nr. _______
Notaro parašas