ŽEMĖS SKLYPŲ PIRKIMO – PARDAVIMO SUTARTIS
ŽEMĖS SKLYPŲ PIRKIMO – PARDAVIMO SUTARTIS
[ ], du tūkstančiai dvidešimt antrųjų metų [ ] [ ] diena.
Uždaroji akcinė bendrovė "Taurana", juridinio asmens kodas 304402355, buveinės adresas Švyturio g. 4, LT-72361 Tauragė, Lietuvos Respublika, registruota Lietuvos Respublikos juridinių asmenų registre (toliau – Pardavėjas), atstovaujama direktorės Birutės Stankienės, veikiančios pagal įstatus,
ir
[ ], juridinio asmens kodas [ ], buveinės adresas [ ], registruota Lietuvos Respublikos juridinių asmenų registre (toliau – Pirkėjas), atstovaujama [ ], veikiančio pagal [ ],
toliau Pardavėjas ir Xxxxxxxx kartu – Xxxxx, o Pardavėjas ir Pirkėjas atskirai – Šalis, sudaro šią žemės sklypų pirkimo-pardavimo sutartį (toliau – Sutartis):
1. straipsnis. Sutarties dalykas
1. Pardavėjas šia Sutartimi parduoda ir perduoda Xxxxxxxx, o Pirkėjas perka ir perima iš Pardavėjo šiuos žemės sklypus (toliau kartu – Turtas):
1.1. Žemės sklypą, unikalus Nr. 4400-2256-9817, kadastrinis adresas 5520/0001:471 Gargždų m. k.v., esantį adresu Xxxxxxxx, Xxxxxxxx x. 0 (toliau – Žemės sklypas 1);
1.2. Žemės sklypą, unikalus Nr. 4400-2256-9771, kadastrinis adresas 5520/0001:470 Gargždų m. k.v., esantį adresu Xxxxxxxx, Xxxxxxxx x. 0 (toliau – Žemės sklypas 2);
1.3. Žemės sklypą, unikalus Nr. 4400-2256-9693, kadastrinis adresas 5520/0001:469 Gargždų m. k.v., esantį adresu Xxxxxxxx, Xxxxxxxx x. 0 (toliau – Žemės sklypas 3).
2. Nekilnojamojo turto registro duomenys, charakterizuojantys Žemės sklypą 1, nurodyti vadovaujantis 2022-[ ]-[ ] Valstybės įmonės Registrų centro atliktu duomenų sandoriui patikslinimu, užsakymo Nr. [
]:
Nekilnojamo turto registre registruojant turtą suteiktas registro įrašo Nr.: | |
Adresas | |
Nekilnojamasis daiktas | |
Aprašymas/ pastabos | |
Unikalus Nr. | |
Kadastrinis Nr. | |
Daikto pagrindinė naudojimo paskirtis | |
Naudojimo būdas | |
Žemės sklypo plotas | |
Užstatyta teritorija | |
Matavimų tipas | |
Indeksuota žemės sklypo vertė | |
Žemės sklypo vertė | |
Vidutinė rinkos vertė | |
Vidutinės rinkos vertės nustatymo data | |
Kadastro duomenų nustatymo data | |
Daikto priklausiniai iš kito registro |
Nuosavybė | |
Valstybės ir savivaldybių žemės patikėjimo teisė | |
Kitos daiktinės teisės | |
Juridiniai faktai | |
Žymos | |
Teritorijos, kuriose taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos | |
Daikto registravimas ir kadastro žymos | |
Registro pastabos | |
Kita informacija | |
Informacija apie duomenų sandoriui tikslinimą | |
Asmenvardžių istorija |
3. Nekilnojamojo turto registro duomenys, charakterizuojantys Žemės sklypą 2, nurodyti vadovaujantis 2022-[ ]-[ ] Valstybės įmonės Registrų centro atliktu duomenų sandoriui patikslinimu, užsakymo Nr. [ ]:
Nekilnojamo turto registre registruojant turtą suteiktas registro įrašo Nr.: | |
Adresas | |
Nekilnojamasis daiktas | |
Aprašymas/ pastabos | |
Unikalus Nr. | |
Kadastrinis Nr. | |
Daikto pagrindinė naudojimo paskirtis | |
Naudojimo būdas | |
Žemės sklypo plotas | |
Užstatyta teritorija | |
Matavimų tipas | |
Indeksuota žemės sklypo vertė | |
Žemės sklypo vertė | |
Vidutinė rinkos vertė | |
Vidutinės rinkos vertės nustatymo data | |
Kadastro duomenų nustatymo data | |
Daikto priklausiniai iš kito registro | |
Nuosavybė | |
Valstybės ir savivaldybių žemės patikėjimo teisė | |
Kitos daiktinės teisės | |
Juridiniai faktai | |
Žymos | |
Teritorijos, kuriose taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos | |
Daikto registravimas ir kadastro žymos | |
Registro pastabos |
Kita informacija | |
Informacija apie duomenų sandoriui tikslinimą | |
Asmenvardžių istorija |
4. Nekilnojamojo turto registro duomenys, charakterizuojantys Žemės sklypą 3, nurodyti vadovaujantis 2022-[ ]-[ ] Valstybės įmonės Registrų centro atliktu duomenų sandoriui patikslinimu, užsakymo Nr. [ ]:
Nekilnojamo turto registre registruojant turtą suteiktas registro įrašo Nr.: | |
Adresas | |
Nekilnojamasis daiktas | |
Aprašymas/ pastabos | |
Unikalus Nr. | |
Kadastrinis Nr. | |
Daikto pagrindinė naudojimo paskirtis | |
Naudojimo būdas | |
Žemės sklypo plotas | |
Užstatyta teritorija | |
Matavimų tipas | |
Indeksuota žemės sklypo vertė | |
Žemės sklypo vertė | |
Vidutinė rinkos vertė | |
Vidutinės rinkos vertės nustatymo data | |
Kadastro duomenų nustatymo data | |
Daikto priklausiniai iš kito registro | |
Nuosavybė | |
Valstybės ir savivaldybių žemės patikėjimo teisė | |
Kitos daiktinės teisės | |
Juridiniai faktai | |
Žymos | |
Teritorijos, kuriose taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos | |
Daikto registravimas ir kadastro žymos | |
Registro pastabos | |
Kita informacija | |
Informacija apie duomenų sandoriui tikslinimą | |
Asmenvardžių istorija |
2. straipsnis. Nuosavybės teisės perleidimas
1. Pirkėjas įgyja nuosavybės teisę į Turtą šios Sutarties pagrindu. Šalys pareiškia, kad ši Sutartis taip pat laikoma Turto nuosavybės teisių priėmimo-perdavimo aktu.
2. Pirkėjas taip pat patvirtina, kad prieš sudarydamas Sutartį jis kartu su kompetentingais specialistais apžiūrėjo ir įvertino Turtą, atliko visus tyrimus; Turto būklė Pirkėjui yra žinoma, ji pilnai tenkina Pirkėją,
atitinka jo, kaip Xxxxxxx, keliamus reikalavimus bei mokamą Kainą. Turtas yra perkamas esamoje būklėje (in „as is“ condition), dėl Turto būklės Pirkėjas neturi ir ateityje neturės jokių pretenzijų Pardavėjui.
3. Pirkėjas taip pat patvirtina, kad iki Sutarties sudarymo jis kartu su kompetentingais specialistais išanalizavo ir įvertino visus su Turtu susijusius dokumentus, Turto teisinis statusas Pirkėjui yra žinomas; Turto teisinis statusas pilnai tenkina Pirkėją, atitinka jo, kaip Pirkėjo, keliamus reikalavimus bei mokamą Xxxxx, dėl to Pirkėjas neturi ir ateityje neturės jokių pretenzijų Pardavėjui.
4. Pirkėjas patvirtina, kad galėjo, bet savo rizika neatliko Turto teisinio, techninio, aplinkosauginio ir mokestinio patikrinimo bei Turto grunto ir kitų tyrimų. Pirkėjas nereiškia ir ateityje nereikš jokių pretenzijų Pardavėjui dėl aplinkybių, kurios galėjo būti nustatytos atlikus minėtus patikrinimus bei tyrimus.
5. Turto atsitiktinio žuvimo ar sugedimo rizika pereina Pirkėjui nuo šios Sutarties sudarymo momento.
6. Šios Sutarties sudarymo dieną Pardavėjas įsipareigoja perduoti Pirkėjui pagal atskirą dokumentų priėmimo-perdavimo aktą Žemės sklypų kadastrinių matavimų bylas ir kitus Pardavėjo turimus su Turtu susijusius dokumentus, o taip pat sąskaitą-faktūrą.
7. Šalys susitaria, kad Pirkėjas savo lėšomis ne vėliau kaip per 10 (dešimt) darbo dienų nuo šios Sutarties sudarymo dienos Valstybės įmonėje Registrų centre įregistruos šią Sutartį.
8. Iki visiško atsiskaitymo pagal šią Sutartį dienos (imtinai) Pirkėjas neturi teisės perleisti Turto tretiesiems asmenis ar bet kokių būdų apriboti nuosavybės teises į Turtą, išskyrus šios Sutarties 2 straipsnio 9 punkte nurodytą įkeitimą.
9. Šalys susitaria, kad Xxxxxxxx iki visiško atsiskaitymo pagal šią Sutartį dienos turės teisę įkeisti Turtą Pirkėjo bankui, finansuosiančiam Turto įsigijimą pagal šią Sutartį.
3. straipsnis. Kaina ir atsiskaitymas
1. Bendra Turto kaina yra [ ] ( ) eurų plius [ ] ( ) eurų pridėtinės vertės mokesčio, viso [ ] ( ) eurų (toliau
– Kaina). Žemės sklypo 1 kaina yra [ ] ( ) eurų, įskaitant PVM, Žemės sklypo 2 kaina yra [ ] ( ) eurų, įskaitant PVM, Žemės sklypo 3 kaina yra [ ] ( ) eurų, įskaitant PVM.
2. Visą Kainą Pirkėjas sumokėjo Pardavėjui prieš pasirašant ir patvirtinant šią Sutartį, pinigus pervedant į [
] notarų biuro notaro [ ] depozitinę sąskaitą Nr. [ ], esančią [ ]. Kainos sumokėjimą į notaro depozitinę sąskaitą patvirtina notaro Pardavėjui išduota pažyma. Šia Sutartimi Šalys prašo pinigus, esančius notaro [
] depozitinėje sąskaitoje, išmokėti Pardavėjui Sutarties sudarymo dieną, pervedant juos į Pardavėjo banko sąskaitą Nr. [ ], esančią [ ]/ Kainos dalį, sudarančią [ ] ( ) eurų, Pirkėjas sumokėjo Pardavėjui prieš pasirašant ir patvirtinant šią Sutartį, pinigus pervedant į [ ] notarų biuro notaro [ ] depozitinę sąskaitą Nr. [ ], esančią [ ]. Kainos dalies sumokėjimą į notaro depozitinę sąskaitą patvirtina notaro Pardavėjui išduota pažyma. Šia Sutartimi Šalys prašo pinigus, esančius notaro [ ] depozitinėje sąskaitoje, išmokėti Pardavėjui Sutarties sudarymo dieną, pervedant juos į Pardavėjo banko sąskaitą Nr. [ ], esančią [ ]. Pirkėjas įsipareigoja sumokėti likusią Kainos dalį Pardavėjui į Pardavėjo banko sąskaitą Nr. [ ], esančią [ ], per 30 (trisdešimt) dienų nuo šios Sutarties sudarymo dienos.
3. Šalys susitaria, kad notaro liudijimas apie tinkamą atsiskaitymą pagal šią Sutartį bus išduodamas Pardavėjo raštiško patvirtinimo Pirkėjui dėl Kainos sumokėjimo Pardavėjui į šioje Sutartyje nurodytą sąskaitą pagrindu.
4. straipsnis. Pareiškimai ir garantijos
1. Xxxxx pareiškia ir garantuoja viena kitai, kad:
1.1. Šalys turi visas galias, įgaliojimus ir teises, būtinus parduoti ir pirkti Turtą sudaryti ir pasirašyti šią Sutartį, vykdyti visus pagal šią Sutartį prisiimamus įsipareigojimus.
1.2. Šalys turi visus leidimus, sprendimus, sutikimus ir patvirtinimus, kurių reikia norint sudaryti šią Sutartį, taip pat visiškai ir tinkamai įvykdyti šia Sutartimi prisiimamus įsipareigojimus.
1.3. Nei šios Sutarties sudarymas, nei Šalių įsipareigojimų pagal šią Sutartį vykdymas neprieštarauja (i) jokiam teismo, valstybės ar vietinės valdžios institucijos sprendimui, įsakymui, potvarkiui ar nurodymui, kuriam Šalys privalo paklusti; (ii) jokiai sutarčiai ar kitam sandoriui, kurių šalimi yra Pardavėjas ir/ar Pirkėjas; (iii) jokioms Šalims taikomų įstatymų ar kitų teisės aktų nuostatoms; (iv) jokioms Šalių kreditorių teisėms, ir jų nepažeidžia.
2. Be to, Pardavėjas pareiškia ir garantuoja Xxxxxxxx, kad:
2.1. Turtas teisėtai priklauso Pardavėjui nuosavybės teise.
2.2. Pardavėjo teisė valdyti, naudoti Turtą ar juo disponuoti nėra apribota ar atimta; Turtas nėra perleistas, išnuomotas, suteiktas naudoti, įkeistas, kitaip suvaržytas ar areštuotas, išskyrus viešuose registruose nurodytą informaciją, tretieji asmenys neturi jokių teisių į Turtą.
2.3. Nėra jokių viešosios tvarkos pažeidimų ar apribojimų, kurios galėtų turėti įtakos Pirkėjo teisėms į Turtą.
2.4. Turtas nėra jokių teisminių, administracinių ir/ar arbitražinių ginčų objektas.
3. Sutarties 4 straipsnio 2 dalyje nurodytos Pardavėjo garantijos yra vienintelės Pardavėjo Pirkėjui suteiktos garantijos, Pardavėjas neteikia jokių kitų garantijų Pirkėjui.
5. straipsnis. Atsakomybė
1. Jei paaiškėja, kad kurios nors iš Šalių viena kitai Sutartyje pateiktas pareiškimas ar garantija buvo melagingas ar klaidinantis jų pateikimo dieną arba kuri nors Šalis nevykdo ar netinkamai vykdo šioje Sutartyje nurodytus įsipareigojimus, Sutartį pažeidusi Šalis atlygins nukentėjusiai Šaliai visus nuostolius (įskaitant visas išlaidas už teisines paslaugas), kuriuos pastaroji Šalis patyrė dėl tokio melagingo ar klaidinančio pareiškimo ar garantijos arba dėl įsipareigojimų nevykdymo ar netinkamo vykdymo.
2. Jei Pirkėjas nesumokės Pardavėjui Kainos ar bet kurios jos dalies šios Sutarties 3 straipsnyje nurodytu terminu ir tvarka, Pirkėjas mokės Pardavėjui 0,1 (vienos dešimtosios) procento dydžio delspinigius nuo nesumokėtos Kainos sumos už kiekvieną uždelstą dieną iki tinkamo atsiskaitymo.
3. Tuo atveju, jei Pardavėjas nutrauks Sutartį šios Sutarties 6 straipsnio 3 dalyje nurodytu atveju ir tvarka, Pirkėjas įsipareigoja sumokėti Pardavėjui 100.000 (vieną šimtą tūkstančių) eurų minimalių nuostolių kompensaciją, kurios dydžio nereikia įrodinėti. Šalių susitarimu tokiu atveju Pirkėjo sumokėta Kainos dalis (jeigu ji bus sumokėta) bus įskaitoma į minėtą minimalių nuostolių kompensaciją.
4. Šioje Sutartyje numatytos teisių gynybos priemonės neapriboja Šalių teisės pasinaudoti kitomis teisėtomis teisių gynybos priemonėmis.
6. straipsnis. Sutarties galiojimas, pakeitimas, nutraukimas
1. Ši Sutartis įsigalioja Šalims ją sudarius notarine forma.
2. Ši Sutartis galioja iki kol bus tinkamai įvykdyti visi Šalių įsipareigojimai pagal šią Sutartį.
3. Pardavėjas turi teisę vienašališkai, nesikreipdamas į teismą, nutraukti šią Sutartį, jeigu Pirkėjas ilgiau nei 5 (penkias) dienas vėluos sumokėti Kainą ar bet kurią jos dalį. Tokiu atveju Pardavėjas turi išsiųsti Pirkėjui per Sutartį patvirtinusį notarą pranešimą apie Sutarties nutraukimą nuo pranešime nurodytos datos. Sutarties nutraukimo faktą patvirtins Sutartį patvirtinusio notaro išduotas liudijimas, ši Sutartis bus išregistruota iš LR Nekilnojamojo turto registro minėto notaro liudijimo pagrindu. Sutarties nutraukimo atveju Pardavėjas per 3
(tris) darbo dienas nuo Sutarties išregistravimo iš LR Nekilnojamojo turto registro grąžins Pirkėjui jo Pardavėjui sumokėtą Kainos dalį (jeigu ji bus sumokėta), išskaičius iš jos Sutarties 5 straipsnio 3 dalyje nurodytą minimalių nuostolių kompensaciją.
4. Sutarties pakeitimai ir papildymai galioja, jeigu jie yra sudaryti notarine forma.
7. straipsnis. Daiktinės teisės, žymos ir juridiniai faktai, registruojami LR Nekilnojamojo turto registre
1. Šios Sutarties pagrindu LR Nekilnojamojo turto registre įregistruojamos tokios daiktinės teisės, žymos ir juridiniai faktai:
Įgijėjas | NT būsima dalis | Daiktinė teisė / žyma / juridinis faktas |
8. straipsnis. Kitos sąlygos
1. Ši Sutartis sudaryta ir turi būti aiškinama pagal Lietuvos Respublikos teisės aktus.
2. Ši Sutartis sudaro galutinį Šalių susitarimą ir Šalių tarpusavio supratimą dėl Turto pardavimo Pirkėjui.
3. Šalys patvirtina, kad rengdamos ir pasirašydamos šią Sutartį Šalys veikė geranoriškai ir sąžiningai viena kitos atžvilgiu ir sąmoningai nepateikė viena kitai jokios klaidinančios informacijos; Sutartis sudaryta Šalių laisva valia, nenaudojant spaudimo, dėl kurio Šalys būtų priverstos sudaryti šią Sutartį; Sutartis ar atskiros jos sąlygos nepagrįstai nesuteikia nei vienai iš Šalių perdėto pranašumo, Šalys ėmėsi visų priemonių šios Sutarties esmei bei iš jos atsirandančioms teisėms ir pareigoms suprasti bei išsiaiškinti; Sutarties sudarymo momentu nėra nei vienos aplinkybės (Šalies neinformuotumo, nepatyrimo, neapdairumo ir kt.), dėl kurių galėtų atsirasti esminė sutarties Šalių nelygybė.
4. Šalys patvirtina, kad kiekviena Šalis galėjo ir darė įtaką nustatant šios Sutarties sąlygas, kurios yra aiškiai išreikštos, Šalims suprantamos ir priimtinos; kiekviena šios Sutarties sąlyga buvo suderinta ir aptarta individualiai su kiekviena iš Šalių; Sutartis ar jos atskiros sąlygos nepažeidžia Šalių teisių ir interesų.
5. Nuo šios Sutarties sudarymo dienos Šalys pateiks viena kitai operatyvius rašytinius pranešimus apie tai, kad atsirado ar egzistuoja bet koks įvykis, sąlyga ar aplinkybė, kuri gali paveikti šią Sutartį ar sąlygoti jos pažeidimą. Šalys susitaria, kad kiekviena iš jų visada geranoriškai veiks kitos atžvilgiu ir dės visas protingas pastangas, kad būtų laikomasi šios Sutarties sąlygų.
6. Jei kuri nors šios Sutarties sąlyga yra ar tampa neteisėta, negaliojančia ar neįgyvendinama, tai nedaro negaliojančiomis ar neįgyvendinamomis likusių Sutarties sąlygų. Tokiu atveju Šalys susitaria pakeisti negaliojančią nuostatą teisiškai veiksminga nuostata, kuri, kiek tai įmanoma, turėtų tą patį teisinį ir ekonominį rezultatą kaip ir pakeistoji sąlyga.
7. Šalys supranta ir susitaria, kad Sutarties sąlygos ir bet kokia Šalių informacija, gauta sudarant ir vykdant šią Sutartį, yra konfidenciali ir negali būti atskleista jokioms trečiosioms šalims (išskyrus Šalių darbuotojus ir jų pasitelktus konsultantus) be išankstinio rašytinio kitos Šalies sutikimo. Šis konfidencialumo reikalavimas netaikomas informacijai, kuri yra viešai prieinama arba kurią privaloma atskleisti pagal galiojančius įstatymus.
8. Visi su šia Sutartimi susiję pranešimai, prašymai ir kita korespondencija pateikiami raštu lietuvių kalba ir įteikiami asmeniškai ar per kurjerį arba siunčiami registruotu paštu šioje Sutartyje nurodytais Šalių adresais (jei nenurodyta kitaip raštu). Visi pranešimai, prašymai ir kita korespondencija laikomi įteiktais faktinę jų gavimo ar pristatymo dieną.
9. Šalys susitaria, kad visi su šia Sutartimi susiję pretenzijos, ginčai ar nesutarimai bus sprendžiami Šalių derybomis, pagrįstomis abipusio bendradarbiavimo principu. Nepavykus pretenzijos, ginčo ar nesutarimo išspręsti taikiai, toks ginčas ar nesutarimas perduodamas spręsti kompetentingam Lietuvos Respublikos teismui Lietuvos Respublikos teisės aktų nustatyta tvarka.
10. Šalys patvirtina, kad joms yra išaiškintas Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.393 straipsnio 3 dalies ir 1.75 straipsnio turinys. Šalys supranta, kad ši Sutartis turi būti įregistruota Valstybės įmonėje Registrų centre, o neįregistravusios sandorio Šalys negali panaudoti sandorio fakto prieš trečiuosius asmenis.
11. Šios Sutarties priedas, sudarantis neatskiriamą jos dalį, yra Turto planai.
12. Ši Sutartis sudaryta 3 (trimis) egzemplioriais lietuvių kalba. 1 (vienas) egzempliorius paliekamas šią Sutartį patvirtinusio notaro biure, 1 (vienas) egzempliorius įteikiamas Pardavėjui ir 1 (vienas) likęs egzempliorius įteikiamas Pirkėjui.
13. Notaro atlyginimą už šios Sutarties patvirtinimą sumoka Pirkėjas ir Pardavėjas lygiomis dalimis.
Sutarties tekstas mūsų perskaitytas, suprastas, turinys ir pasekmės išaiškintos, Sutartis pasirašoma, kaip atitinkanti mūsų tikrąją valią.
Pardavėjas: | Pirkėjas: |
(pareigos, vardas, xxxxxxx, xxxxxxx) A.V. | (xxxxxxxx, vardas, xxxxxxx, xxxxxxx) A.V. |