VALSTYBĖS MATERIALIOJO TURTO NUOMOS SUTARTIS
SUTARTIES PROJEKTAS
VALSTYBĖS MATERIALIOJO TURTO NUOMOS SUTARTIS
2022 m. mėn. d. Nr.
Karmėlava, Kauno raj.
Valstybės įmonės Lietuvos oro uostų Kauno filialas, kodas 303316259, buveinės adresas Oro uosto g. 4, Karmėlava, Kauno raj., Lietuva, veikiantis valstybės įmonės Lietuvos oro uostų (juridinio asmens kodas 120864074, adresas Rodūnios kel. 10A, Vilnius, Lietuva) vardu, atstovaujamas , veikiančio (s) pagal , toliau - Nuomotojas,
ir
„ “, buveinės adresas , juridinio asmens kodas , atstovaujama
, veikiančio (s) pagal , toliau – Nuomininkas,
toliau Nuomotojas ir Nuomininkas kartu vadinami Šalimis, o kiekvienas atskirai – Šalimi, vadovaudamiesi valstybės materialiojo turto nuomos viešo konkurso, įvykusio 2022 m. gegužės mėn.18 d., komisijos posėdžio protokolu Nr. 2K-22-30, sudarė šią valstybės materialiojo turto nuomos sutartį (toliau – Sutartis).
1. Sutarties dalykas
1.1. Nuomotojas, veikiantis turto patikėjimo teise, įsipareigoja šioje Sutartyje nustatytomis sąlygomis už užmokestį perduoti Nuomininkui ilgalaikį materialųjį turtą –Aikštelės, kurios pagrindinė tikslinė naudojimo paskirtis – kiti inžineriniai statiniai, adresas Oro uosto g. 4, Karmėlava, Kauno r. (un. Nr. 4400-4931-8883), pažymėtos plane indeksu b2, dalį (toliau – Aikštelės dalis), kurios bendras plotas – 105 kv. m. (Priedas Nr. 2), skirtą savitarnos elektromobilių įkrovimo stotelėms (toliau – Įkrovimo stotelės) įrengti ir eksploatuoti.
1.2. Šalys susitaria, kad išnuomota Aikštelės dalis bus naudojamos išimtinai Nuomininko vykdomai Įkrovimo stotelių įrengimo ir eksploatavimo veiklai. Nuomininkas, norėdamas naudoti Aikštelės dalį kitai nei šiame punkte nurodytai veiklai, privalo iš anksto gauti Nuomotojo raštišką sutikimą. Be to, veiklą, kuri yra licencijuojama ar turi būti vykdoma teisės aktų nustatyta tvarka, Nuomininkas gali vykdyti Aikštelės dalyje tik teisės aktų nustatyta tvarka gavęs atitinkamus leidimus ir (ar) licencijas ar kitus privalomus dokumentus.
1.3. Nuomininkas įsipareigoja užtikrinti, kad Aikštelės dalis ir joje eksploatuojamos Įkrovimo stotelės suinteresuotiems asmenims bus pasiekiamos visą Kauno oro uosto darbo laiką.
2. Šalių pareiškimai ir garantijos
2.1. Xxxxx pareiškia ir garantuoja viena kitai, kad:
2.1.1. Šalis yra veiksnus asmuo, turintis teisę sudaryti ar vykdyti Sutartį pagal joje numatytas sąlygas;
2.1.2. Šalis atliko visus veiksmus, būtinus Sutarties teisėtam sudarymui, jos galiojimui ir Sutarties sąlygų vykdymui;
2.1.3. Sutartis sudaroma Šalies naudai ir neprieštarauja jos interesams, buvo priimti ir yra galiojantys visi Sutarties teisėtam sudarymui, jos galiojimui ir Sutarties sąlygų vykdymui būtini kompetentingų Šalies organų sprendimai ir gauti atitinkami jų pritarimai, o Xxxxxx vardu pasirašantis atstovas sudaro Sutartį, nepažeisdamas savo kompetencijos;
2.1.4. buvo gauti ir yra galiojantys visi Sutarties teisėtam sudarymui, jos galiojimui ir Sutarties sąlygų vykdymui būtini leidimai ir sutikimai;
2.1.5. sudarydama Sutartį ir vykdydama ją, Šalis nepažeis ją saistančių teisės aktų, sandorių, administracinių aktų, teismų ar arbitražo sprendimų, ar kitų Šalį įpareigojančių dokumentų, o taip pat akcininkų, kreditorių ar trečiųjų asmenų teisių ar teisėtų interesų;
2.1.6. nėra iškeltų ir (ar) pradėtų, nagrinėjamų ar gresiančių bylų, arbitražo, civilinių, administracinių ar baudžiamųjų procesų, tyrimų ar panašių procesinių veiksmų, kurie gali turėti įtakos Sutarties sudarymui, galiojimui ar vykdymui;
2.1.7. Sutartis sudaryta prisijungimo būdu pagal Nuomotojo ruoštą sutarties formą, abiejų Šalių valia, nenaudojant apgaulės arba spaudimo, dėl kurio Šalys būtų priverstos sudaryti šį sandorį. Šalys buvo geranoriškos ir sąžiningos viena kitos atžvilgiu, rengdamos ir pasirašydamos Sutartį, Šalys atskleidė viena kitai visą joms žinomą informaciją, turinčią esminės reikšmės Sutarties sudarymui ir jos vykdymui, ir sąmoningai
nepateikė viena kitai jokios klaidinančios informacijos. Sutartis sudaryta vadovaujantis sąžiningumo, teisingumo ir protingumo principais, visos Sutarties sudarymo aplinkybės šalims yra žinomos.
2.2. Nuomotojas pareiškia ir garantuoja Nuomininkui, kad:
2.2.1. Nuomotojo teisė valdyti Aikštelės dalį neatimta ar neapribota, o taip pat nėra jokių viešosios teisės pažeidimų ar apribojimų, kurie galėtų turėti įtakos Nuomininko teisei valdyti Aikštelės dalį;
2.2.2. Aikštelės dalis nesuteikta panaudai, neįkeista, o taip pat neapsunkinta jokiomis kitomis daiktinėmis teisėmis (servitutais, uzufruktais). Ji taip pat neareštuota ir nėra teisminio ar arbitražinio ginčo objektas.
2.2.3. į Aikštelės dalį tretieji asmenys neturi jokių pretenzijų. Nuomotojas nėra sudaręs jokių sutarčių, išdavęs leidimų ar atlikęs kitų veiksmų, kurie suteikia ar galėtų suteikti teisę tretiesiems asmenims naudoti, valdyti ar disponuoti Aikštelės dalimi. Nėra asmenų, įregistravusių savo buveinę Aikštelės dalyje;
2.2.4. Aikštelės dalyje nėra daiktų, kurie priklausytų tretiesiems asmenims, Aikštelės dalis yra tuščia, nebent Aikštelės dalies priėmimo-perdavimo akte nurodyta kitaip, jose nėra jokių atliekų. Nuomotojui nėra žinomi jokie nematomi ar paslėpti Aikštelės dalies trūkumai, dėl kurių Aikštelės dalies nebūtų galima naudoti pagal paskirtį.
2.3. Nuomininkas pareiškia ir garantuoja Xxxxxxxxxx, kad:
2.3.1. prieš sudarydamas Sutartį, Aikštelės dalį apžiūrėjo ir susipažino su Aikštelės dalies dokumentais, Aikštelės dalies planu, Aikštelės dalį charakterizuojančiais duomenimis, nurodytais Nekilnojamojo turto registro centriniame duomenų banke, o taip pat visuose dokumentuose, kurie Nekilnojamojo turto registro centriniame duomenų banke nurodyti kaip Aikštelės dalies teisių ar jų suvaržymų įregistravimo pagrindai. Nuomininkas įvertino Aikštelės dalies teisinį ir techninį statusą, o taip pat faktinę būklę ir patvirtina, kad Aikštelės dalis visiškai atitinka jo, kaip Nuomininko, keliamus reikalavimus ir dėl Aikštelės dalies teisinio ar techninio statuso ar dėl jų faktinės būklės jokių pretenzijų Nuomotojui jis neturi;
2.4. Kiekviena Šalis patvirtina, kad Sutarties 2.1–2.3 punktuose nurodyti pareiškimai ir garantijos yra teisingi ir tikslūs, bei pripažįsta suvokianti, kad kita Šalis Sutartį sudaro, remdamasi būtent šiais pareiškimais ir garantijomis.
3. Nuomos terminas:
3.1. Aikštelės dalis išnuomojama 3 (trejų) metų terminui (toliau – Nuomos terminas). Nuomos terminas pradedamas skaičiuoti nuo Aikštelės dalies perdavimo Nuomininkui dienos.
3.2. Nuomininkas, per visą Nuomos terminą laikęsis savo įsipareigojimų pagal Sutartį, Nuomos terminui pasibaigus turės pirmenybės teisę prieš kitus asmenis sudaryti naują turto nuomos sutartį papildomam terminui. Siekiant aiškumo, pažymėtina, kad Nuomininkui yra žinoma, jog Nuomos sutartis gali būti nebeatnaujinama, įskaitant, bet neapsiribojant, jeigu suėjus Nuomos terminui Nuomotojas priims sprendimą Aikštelę ir (ar) Aikštelės dalį rekonstruoti, kitaip pertvarkyti ar keisti ūkinės veiklos vykdymo Aikštelėje ir (ar) Aikštelės dalyje organizavimo tvarką, ir Nuomininkas dėl to pretenzijų Nuomotojui neturės. Nuomotojas privalo užtikrinti, kad turto nuomos sutarties atnaujinimo atveju bendra nuomos trukmė nebūtų ilgesnė kaip 10 metų. Xxxxxxxxxx ne vėliau kaip prieš 2 (du) mėnesius iki Nuomos termino pabaigos raštu informuoja Nuomininką apie siūlymą sudaryti naują turto nuomos sutartį papildomam terminui, nurodydamas nuomos terminą, nuomos mokestį ir kitas nuomos sąlygas, kurias Nuomotojas laiko esant svarbiomis. Nuomininkas privalo ne vėliau kaip per 1 (vieną) mėnesį nuo Nuomotojo pranešimo gavimo dienos raštu atsakyti Nuomotojui, ar sutinka sudaryti turto nuomos sutartį papildomam terminui. Nuomininkui raštu neatsakius Nuomotojui per 1 (vieną) mėnesį nuo pranešimo iš Nuomotojo gavimo dienos, laikoma, kad Nuomininkas atsisako sudaryti turto nuomos sutartį papildomam terminui Nuomotojo pasiūlytomis sąlygomis.
3.3. Nuomotojas turi teisę nepratęsti Sutarties termino ir (ar) nesudaryti nuomos sutarties naujam terminui, jeigu Nuomotojas iki Nuomos termino pabaigos yra pareiškęs Nuomininkui bent vieną pagrįstą raštišką įspėjimą (pretenziją) dėl Sutarties nuostatų pažeidimo. Tokiu atveju, pasibaigus Nuomos terminui, Nuomotojas turės teisę (tačiau neprivalės) pasiūlyti Nuomininkui išsinuomoti Aikštelės dalį tokiomis pat ar naujomis Nuomotojo nuožiūra nurodytomis sąlygomis ir terminais.
3.4. Pasibaigus Sutarčiai, Nuomininkas privalo nedelsiant, bet ne vėliau kaip per 3 (tris) darbo dienas po Sutarties pasibaigimo, atlaisvinti Aikštelės dalį bei perduoti ją Nuomotojui tokios pačios būklės, kokios ji buvo perduota Nuomininkui, atsižvelgiant į normalų Aikštelės dalies nusidėvėjimą, o Nuomotojas tinkamai atlaisvintą Aikštelės dalį privalo priimti pagal abiejų Šalių pasirašomą Aikštelės dalies perdavimo-priėmimo aktą.
3.5. Nuomininkui vėluojant perduoti Aikštelės dalį šios Sutarties 3.4 punkte nustatyta tvarka, Nuomininkas privalo mokėti Nuomotojui nuomos mokestį, kitus Sutartyje nurodytus mokėjimus ir nuomos mokesčio dydžio
baudą už uždelstą grąžinti Aikštelės dalį laikotarpį, taip pat atlyginti Nuomotojui visus pastarojo nuostolius, susijusius su tokiu delsimu. Tuo atveju, jeigu Nuomininkas ilgiau nei 30 (trisdešimt) kalendorinių dienų vėluoja perduoti Aikštelės dalį Nuomotojui šios Sutarties 3.4 punkte nustatyta tvarka, Nuomotojas turi teisę be išankstinio įspėjimo bet kada įeiti į Aikštelės dalį, pašalinti visus joje esančius daiktus (Įkrovimo stoteles ir kitus), taip pat naudoti, valdyti Aikštelės dalį ir ja disponuoti savo nuožiūra. Nuomotojas pašalintus iš Aikštelės dalies Nuomininko paliktus daiktus laiko atskiroje patalpoje 30 (trisdešimt) kalendorinių dienų laikotarpį, per kurį Nuomininkas iš anksto suderinęs laiką, turi teisę daiktus pasiimti. Pasibaigus šiam terminui ir Nuomininkui neatvykus atsiimti iš Aikštelės dalies pašalinto turto, Nuomotojas turi teisę Nuomininko paliktus daiktus be jokio atskiro pranešimo utilizuoti. Šiuo atveju Nuomininkas įsipareigoja apmokėti Aikštelės dalyje buvusių jo paliktų daiktų išvežimo, laikymo ir utilizavimo kaštus per 3 (tris) darbo dienas nuo PVM sąskaitos faktūros gavimo.
4. Aikštelės dalies perdavimas ir priėmimas
4.1. Nuomotojas privalo per 3 (tris) darbo dienas po Sutarties pasirašymo perduoti Aikštelės dalį Nuomininkui pagal Aikštelės dalies priėmimo-perdavimo aktą.
4.2. Šalys, pasirašydamos Aikštelės dalies priėmimo-perdavimo aktą, patvirtina, jog Xxxxxxxxxx yra perdavęs Nuomininkui, o Nuomininkas patvirtina, kad yra gavęs iš Nuomotojo Aikštelės dalį, kuri yra tvarkinga, geros būklės, atitinka Nuomininko keliamus reikalavimus ir yra tinkama naudoti Sutartyje nurodytiems tikslams ir veiklai. Jei Nuomotojas vėluoja perduoti Aikštelės dalį Nuomininkui šiame punkte nurodytu terminu, Nuomininko reikalavimu, Nuomotojas moka Nuomininkui 0,05 % (penkių šimtųjų procento) dydžio delspinigius, skaičiuojamus nuo mėnesinio nuomos mokesčio, nurodyto Sutarties 6.1 punkte, už kiekvieną uždelstą perduoti Aikštelės dalį dieną. Šalys susitaria, jog šiame punkte nurodyta Nuomotojo pareiga mokėti delspinigius bus vykdoma, delspinigių dydžiu sumažinus mėnesio ar kito kalendorinio laikotarpio nuomos mokestį (priešpriešinių vienarūšių reikalavimų įskaitymas).
4.3. Jeigu Nuomininkas neatvyksta Sutarties 4.1 punkte nurodytu laiku pasirašyti Aikštelės dalies priėmimo- perdavimo akto arba atsisako jį pasirašyti nepagrįstai, Nuomotojas turi teisę Aikštelės dalies perdavimą įforminti vienašaliu Aikštelės dalies priėmimo-perdavimo aktu, nuotraukose ir (ar) filmuotoje medžiagoje užfiksuodamas perduodamos Aikštelės dalies būklę. Tokiu atveju laikoma, kad Nuomotojas tinkamai perdavė Aikštelės dalį Nuomininkui ir Nuomininkui pradedamas skaičiuoti Nuomos mokestis, taip pat jis privalo mokėti kitus, Sutartyje numatytus mokesčius. Nuomininkui neatvykus faktiškai priimti Patalpų ilgiau kaip 14 (keturiolika) kalendorinių dienų, Nuomotojas turi teisę nutraukti Sutartį, įspėjęs apie tai Nuomininką prieš 7 (septynias) kalendorines dienas. Šiuo atveju laikoma, jog Sutartis nutraukta dėl Nuomininko kaltės.
5. Šalių teisės ir pareigos
5.1. Nuomotojo teisės ir pareigos:
5.1.1. Šios Sutarties galiojimo laikotarpiu Nuomotojas privalo savo sąskaita ir jėgomis organizuoti ir atlikti Aikštelės dalies kapitalinio remonto darbus, jei toks remontas yra būtinas ir neatidėliotinas;
5.1.2. Nuomotojas įsipareigoja užtikrinti elektros tinklų tinkamą funkcionavimą pagal galiojančių teisės aktų nustatytus reikalavimus, savalaikį ir kvalifikuotą jų aptarnavimą bei priežiūrą. Nuomotojas įsipareigoja informuoti Nuomininką apie Nuomotojui žinomus išorinių inžinerinių tinklų ir komunikacijų remonto darbus, kurie trukdytų Nuomininko veiklai. Nuomotojas neatsako už elektros tinklų, kitų inžinerinių sistemų bei komunikacijų sutrikimus, jeigu šie sutrikimai įvyksta ne dėl Nuomotojo kaltės;
5.1.3. Aikštelės dalies elektros sistemų gedimų atveju, jei gedimai atsirado ne dėl Nuomininko kaltės, Nuomotojas įsipareigoja juos pašalinti savo sąskaita, išskyrus atvejus, kai gedimų šalinimo darbus vykdo ar privalo vykdyti atitinkamų energetinių resursų ir (ar) paslaugų tiekėjai;
5.1.4. Nuomotojas turi teisę Sutarties galiojimo laikotarpiu koreguoti Aikštelės dalį charakterizuojančius ir (arba) Aikštelės dalies kadastro duomenis, t. y. Aikštelės dalies pavadinimą, indeksus ir kt., nurodytus Sutarties
1.1 punkte bei Nekilnojamojo turto registre, o taip pat visuose dokumentuose, kurie Nekilnojamojo turto registre nurodyti kaip Aikštelės dalies įregistravimo pagrindai. Toks Aikštelės dalies charakterizuojančių ir (arba) Aikštelės dalies kadastro duomenų keitimas (tikslinimas) neturi įtakos galimybei Aikštelės dalį naudoti pagal paskirtį (tikslą), kuriai ši Aikštelės dalis yra išnuomota, ir Nuomotojas užtikrina, kad ši sąlyga bus išlaikyta visą Sutarties galiojimo laikotarpį. Apie šiame Sutarties punkte nurodytų duomenų pakeitimus Xxxxxxxxxx informuos Nuomininką raštu.
5.2. Nuomininko teisės ir pareigos:
5.2.1. Nuomininkas įsipareigoja laiku mokėti Sutartyje nustatytą Nuomos mokestį bei kitus pagal Sutartį priklausančius mokėjimus, įskaitant, bet neapsiribojant, mokėjimus, nurodytus šios Sutarties 6.5 punkte;
5.2.2. Nuomininkas įsipareigoja savo sąskaita parengti techninį Įkrovimo stotelių projektą, jį suderinti su Nuomotoju bei, jeigu tai reikalinga, su kitomis suinteresuotomis šalimis ir laikydamasis teisės aktuose Įkrovimo stotelėms įrengti numatytų reikalavimų, įrengti Įkrovimo stoteles pagal suderintą techninį projektą. Įrengus Įkrovimo stoteles, Nuomininkas privalo atnaujinti Aikštelės dalies (unikalus Nr. 4400-4931-8883, adresas Oro uosto g. 4, Karmėlava, Kauno raj.) kadastrinius matavimus pagal atliktus statinio pakeitimus.
5.2.3. Nuomininkas įsipareigoja prižiūrėti ir užtikrinti gerą Įkrovimo stotelių būklę (atsižvelgiant į normalų nusidėvėjimą), rūpintis kartu su Aikštelės dalies Nuomininkui perduoto Nuomotojo turto saugumu ir priežiūra, griežtai laikytis teisės aktų nustatytų Aikštelės daliai keliamų priešgaisrinės apsaugos, sanitarinių, darbo saugos reikalavimų. Nuomininkas privalo naudotis Aikštelės dalimi taip, kad nebūtų pažeisti kitų Aikštelės naudotojų teisės ir interesai;
5.2.4. Nuomininkas įsipareigoja visą Sutarties galiojimo laikotarpį savo sąskaita ir jėgomis organizuoti ir atlikti Aikštelės dalies bei jose esančių Įkrovimo stotelių įrangos, įrengimų ar kitokios instaliacijos nepertraukiamą veikimą, apsaugą, nuolatinę priežiūrą ir tvarkymą, pakeitimą ir (ar) atnaujinimą tokiu būdu, kad Aikštelės dalies būklė kiek įmanoma atitiktų tą būklę, kuri buvo, kai Aikštelės dalis buvo perduota Nuomininkui, o Įkrovimo stotelės būtų tvarkingos ir veiktų tinkamai. Įkrovimo stotelėms sugedus, Nuomininkas įsipareigoja savo sąskaita užtikrinti jų funkcionalumo atstatymą per įmanomai trumpesnius terminus, atsižvelgiant į gedimų pobūdį;
5.2.5.Nuomininkas įsipareigoja visą Sutarties galiojimo laikotarpį savo sąskaita ir jėgomis organizuoti ir atlikti su Įkrovimo stotelių susijusios įrangos, įrengimų, kitokios instaliacijos, kelio dangos žymėjimų, ženklų nuolatinę priežiūrą, tvarkymą, sugadintų (apgadintų) ar sulaužytų (sunaikintų) elementų pakeitimą ir (ar) atnaujinimą, reprezentatyvumo užtikrinimą;
5.2.6. Gavus Nuomotojo pranešimą apie Įkrovimo stotelių ir su jomis susijusios įrangos, įrengimo, kitokios instaliacijos, dangos žymėjimų, ženklų apgadinimus, veikimo sutrikimus, būtinus skubius pataisymus, Nuomininkas įsipareigoja reaguoti į tokius pranešimus ne vėliau nei per 48 valandas;
5.5.7. Nuomininkas privalo užtikrinti, kad ant Įkrovimo stotelių, laikantis LR teisės aktų reikalavimų, būtų pateikta aparato naudojimosi instrukcija, informacinis ir (ar) pagalbos telefono numeris. Visa informacija privalo būti pateikta dviem kalbomis: lietuvių kalba ir anglų kalba. Šalys susitaria, kad tinkamu informacijos pateikimu pagal šį punktą bus laikoma atitinkamų nuorodų į naudojimosi instrukcijas ir kitą informaciją pateikimas.
5.2.8. Nuomininkas, pasirašydamas šią Sutartį, įsipareigoja visu Sutarties galiojimo laikotarpiu užtikrinti, kad vykdant Sutarties 1.2 punkte nurodytą veiklą Įkrovimo stotelės bus reguliariai valomos, tvarkomos bei prižiūrimos. Nuomotojas, pastebėjęs, kad Nuomininkas nesilaiko šiame Sutarties punkte nurodytų įsipareigojimų, turi teisę raštu įpareigoti Nuomininką imtis atitinkamų priemonių tam, kad minėti Sutarties vykdymo trūkumai būtų pašalinti per nurodytą, tačiau ne trumpesnį kaip 10 (dešimties) kalendorinių dienų, terminą ir problema nesikartotų. Nuomininkui nevykdant Nuomotojo nurodymo, Nuomotojas turi teisę reikalauti 300 Eur (trijų šimtų eurų) baudos už kiekvieną tokį atvejį.
5.2.9. Nuomininkas privalo nedelsdamas žodžiu (ir po to kiek įmanoma greičiau – raštu) informuoti Nuomotoją apie Aikštelės dalyje ar jos inžinerinėse sistemose įvykusią avariją ar gedimus, minėtų sistemų funkcionavimo sutrikimus ir jų pasekmes, taip pat apie Aikštelės dalies ir (ar) joje instaliuotos Nuomotojo įrangos ar įrengimų būklės pablogėjimą ar aplinkybes, kurios gali sukelti ar sukelia žalą nuomojamai Aikštelės daliai, ir imtis atitinkamų priemonių šiame punkte nurodytoms avarijoms, gedimams, sutrikimams ir jų pasekmėms eliminuoti ir (ar) tolesnei žalai išvengti. Xxxxxxxxxx, gavęs šiame punkte nurodytą Nuomininko pranešimą, įsipareigoja be nepagrįsto delsimo savo sąskaita likviduoti minėtas avarijas ar gedimus, inžinerinių sistemų funkcionavimo sutrikimus, taip pat tokių avarijų, gedimų ar sutrikimų pasekmes, jei tai įvyko ne dėl Nuomininko kaltės. Jeigu šiame punkte nurodytos avarijos, gedimai ar sutrikimai įvyko dėl Nuomininko, jo darbuotojų, klientų ar kitaip su Nuomininku susijusių asmenų veikimo ar neveikimo, įskaitant ir tuos atvejus, jeigu tokios avarijos, gedimai ar sutrikimai įvyko dėl to, kad Nuomininkas laiku neatliko ar netinkamai atliko einamojo remonto darbus, nurodytus 5.2.16 punkte, ar Nuomininkas laiku neatliko ar netinkamai atliko Aikštelės dalies priežiūrą, minėtos avarijos, gedimai, sutrikimai ir jų pasekmės likviduojami Nuomininko sąskaita. Nuomininkui nevykdant ar netinkamai vykdant 5.2.3-5.2.6 punktuose numatytas pareigas, Nuomotojas turi teisę be teismo leidimo atlikti minėtuose punktuose nurodytus atitinkamus darbus savo lėšomis, o Nuomininkas privalo atlyginti visas Nuomotojo dėl to patirtas išlaidas;
5.2.10. Nuomininkas neturi teisės subnuomoti Aikštelės dalies ar suteikti tretiesiems asmenims bet kokią kitą teisę naudotis Aikštelės dalimi, taip pat perleisti visų ar dalies savo teisių ir (ar) pareigų, kylančių iš Sutarties, įkeisti Aikštelės dalies nuomos teisę ar perduoti ją kaip turtinį įnašą bet kokiam trečiajam asmeniui ar kitaip suvaržyti Sutartimi įtvirtintą Aikštelės dalies nuomos teisę, išpirkti nuomojamą Aikštelės dalį. Šiame punkte nurodytų taisyklių (bent vienos iš jų) pažeidimas laikomas esminiu Sutarties pažeidimu;
5.2.11. Sutartis nesuteikia Nuomininkui teisės Aikštelės dalies adresu registruoti savo ar savo filialų, atstovybių ar patronuojamųjų įmonių, o taip pat klientų ar kitų susijusių asmenų buveinių;
5.2.12. Nuomininkas turi teisę savo sąskaita Aikštelės dalyje teisės aktų nustatyta tvarka įrengti atitinkamas iškabas, reklaminius stovus ar kitokius stendus tik gavęs išankstinį Nuomotojo raštišką sutikimą bei visus tam būtinus atitinkamų institucijų sutikimus ar leidimus. Pasibaigus Sutarčiai, Nuomininkas privalo ne vėliau kaip per 3 (tris) darbo dienas savo sąskaita pašalinti visas ir bet kokias Aikštelės dalyje šiame punkte nustatyta tvarka Nuomininko įrengtas iškabas, reklaminius stovus ar stendus. Nuomininkui nustatytu laiku nepašalinus minėtų iškabų, reklaminių stovų ar stendų, Nuomotojas turi teisę juos pašalinti savo sąskaita ir jėgomis, o Nuomininkas privalo atlyginti visas su tuo susijusiais Xxxxxxxxx išlaidas;
5.2.13. Nuomininkas, norėdamas atlikti bet kokius Aikštelės dalies pagerinimus (įrengimą, paprastąjį ar kapitalinį remontą ir pan.), be kitų šioje Sutartyje numatytų pareigų taip pat privalo raštu suderinti su Nuomotoju visus šių pagerinimų projektinius, vizualinius ir kt. sprendinius. Visi pagerinimai turi būti atliekami laikantis Lietuvos Respublikos statybos techniniuose reglamentuose bei kituose teisės aktuose numatytų reikalavimų ir taip, kad nebūtų pažeisti Aikštelės dalies rangovo teikiami garantiniai įsipareigojimai. Šiame punkte nustatytos Nuomininko pareigos nevykdymas bus laikomas esminiu Sutarties pažeidimu, suteikiančiu Nuomotojui teisę vienašališkai ne teismo keliu nedelsiant nutraukti Sutartį ir reikalauti nuostolių (visos su nesuderintų pagerinimų ar įrengimų pašalinimu / likvidavimu susijusios išlaidos ir pan.) atlyginimo;
5.2.14. Nuomininkas turi teisę tik gavęs išankstinį Xxxxxxxxx raštišką sutikimą savo lėšomis įsirengti Aikštelės dalyje Sutarties 1.2 punkte nurodytai veiklai vykdyti visą reikalingą įrangą (įskaitant, bet neapsiribojant, ženklinimu ir pan.);
5.2.15. Nuomininkui, pagerinusiam išsinuomotą Aikštelės dalį, už pagerinimus neatlyginama; 5.2.16.Sutarties galiojimo laikotarpiu Nuomininkas įsipareigoja savo jėgomis ir sąskaita atlikti Aikštelės dalies ir (ar) joje įdiegtos įrangos ar įrengimų einamąjį remontą. Nuomininkas privalo iš anksto, bet ne vėliau kaip prieš 30 (trisdešimt) kalendorinių dienų iki šiame punkte nurodytų darbų pradžios, raštu suderinti su Nuomotoju konkrečius ketinamus atlikti Aikštelės dalyje einamojo remonto darbus, medžiagų specifikacijas bei tokių darbų grafiką. Nuomininkas, raštu nesuderinęs su Nuomotoju einamojo remonto darbų, neturi teisės jų pradėti. Nuomininkas privalo užtikrinti, kad einamojo remonto darbų atlikimo metu nebūtų teršiama Aikštelės dalis (išskyrus, kiek tai objektyviai yra neišvengiama), taip pat nebūtų trukdoma normaliai kitų Aikštelės naudotojų veiklai, o pabaigus Aikštelės dalies einamojo remonto darbus, užtikrinti, kad būtų pašalintos visos einamojo remonto metu susidariusios atliekos bei šiukšlės. Statybos rangos darbai privalo būti vykdomi vadovaujantis 2015 m. spalio 12 d. įsakymu Nr. 1R-289 patvirtinta Valstybės įmonės Lietuvos oro uostų (toliau – LOU) teritorijose vykdomų rangos darbų organizavimo, jų vykdymo ir įvedimo į eksploataciją tvarka. Atsižvelgiant į aukščiau išdėstytą, Nuomininkas taip pat įsipareigoja užtikrinti, kad Aikštelės dalyje darbus vykdysiantys jo pasitelkti rangovai laikysis Nuomotojo nurodymų, duodamų, įskaitant, bet neapsiribojant, pastebėjus rangovų pažeidimus ir/ar bet kokį kitą neveikimą, privalomų reikalavimų (tame tarpe - 2015 m. spalio 12 d. įsakymu Nr. 1R-289 patvirtintos LOU teritorijose vykdomų rangos darbų organizavimo, jų vykdymo ir įvedimo į eksploataciją tvarkos), vykdant darbus, nesilaikymą, bei nustačius rangovų pažeidimus ir/ar bet kokį kitą neveikimą, Nuomotojas, informavęs apie tai Nuomininką, galės (prireikus nedelsiant) imtis visų būtinų priemonių tam, kad būtų užkirstas kelias pažeidimų padarymui ar minėti pažeidimai būtų pašalinti;
5.2.17. Nuomininkas privalo pritaikyti Aikštelės dalį Sutarties 1.2. punkte nurodytai veiklai ir Aikštelės dalyje pradėti vykdyti Sutarties 1.2. punkte nurodytą veiklą ne vėliau kaip per 2 (du) mėnesius nuo Aikštelės dalies perdavimo Nuomininkui dienos ir nepertraukiamai ją vykdyti visą Sutarties galiojimo laikotarpį. Nuomininkui nepradėjus vykdyti Sutarties 1.2. punkte nurodytos veiklos per šiame punkte nurodytą terminą ar be rašytinio Nuomotojo sutikimo sustabdžius/nutraukus veiklos vykdymą Aikštelės dalyje ilgesniam nei 7 (septynių) kalendorinių dienų terminui, Nuomotojas turi teisę nutraukti Sutartį 8.4 punkte numatyta tvarka;
5.2.18. Nuomininkas įsipareigoja sudaryti Nuomotojo įgaliotam atstovui sąlygas tikrinti nuomojamos Aikštelės dalies būklę;
5.2.19. Nuomininkas įsipareigoja per 5 (penkias) darbo dienas nuo Aikštelės dalies priėmimo ir perdavimo akto pasirašymo įregistruoti Sutartį valstybės įmonėje Registrų centras. Sutarčiai pasibaigus (bet kuriuo
pagrindu) Nuomininkas privalo per 5 (penkias) darbo dienas išregistruoti Sutartį iš valstybės įmonės Registrų centras ir informuoti apie tai Nuomotoją elektroniniu paštu. Nuomininkui nevykdant šiame Sutarties punkte aptartų įsipareigojimų, Nuomotojas turi teisę įregistruoti/išregistruoti Sutartį, o Nuomininkas tokiu atveju privalo ne vėliau kaip per 5 (penkias) darbo dienas nuo Nuomotojo reikalavimo pateikimo dienos, sumokėti Nuomotojui 100 (vieno šimto) Eur baudą už šiame Sutarties punkte numatytų įsipareigojimų nevykdymą.
5.2.20. Bet kurios Nuomininko pareigos, nurodytos Sutarties 5.2.1–5.2.19 punktuose, nevykdymas bus laikomas esminiu Sutarties pažeidimu, suteikiančiu Nuomotojui teisę vienašališkai nesikreipiant į teismą nutraukti Sutartį ir reikalauti iš Nuomininko su tokiu Sutarties nutraukimu susijusių nuostolių atlyginimo.
5.2.21. Nuomininkas turi teisę:
5.2.21.1. įrengti kelio ženklus, informuojančius apie netoli esančią elektromobilių įkrovimo stotelę. Ženklai įrenginėjami pagrindinių gatvių ribose ir kitose Šalių suderintose vietose.
6. Nuomos mokestis ir kiti mokėjimai pagal Sutartį
6.1. Nuomininkas įsipareigoja Nuomotojui mokėti nuomos mokestį, kuris yra lygus Eur ( ) už 1 kv. m Aikštelės dalies per mėnesį plius PVM.
Bendras mėnesinis nuomos mokestis už Aikštelės dalį – Eur ( ) plius PVM (toliau – „Nuomos mokestis“).
6.2. Nuomininkas moka Nuomos mokestį kas mėnesį pagal pateiktą sąskaitą. Mokėjimai už praėjusį mėnesį atliekami iki to mėnesio, kai pateikiama sąskaita faktūra, paskutinės kalendorinės dienos. Mokėjimas yra laikomas atliktu laiku, jei iki nurodyto termino pabaigos Nuomos mokestis yra įskaitomas į Nuomotojo sąskaitą, nurodytą sąskaitoje faktūroje. Nuomotojas sąskaitą faktūrą už praeitą mėnesį mokėtiną Nuomos mokestį Nuomininkui pateikia iki kito mėnesio 10 (dešimtos) dienos. Nuomotojas sąskaitas faktūras Nuomininkui teikia tik per Nuomotojo elektroninių sąskaitų pateikimo informacinę sistemą, prie kurios Nuomininkas įsipareigoja savarankiškai prisijungti (susikurti joje savo asmeninę vartotojo dėžutę) ne vėliau kaip per 10 (dešimt) darbo dienų nuo šios Sutarties sudarymo. Nuomotojas pateikia Nuomininkui nuorodą į Nuomotojo elektroninių sąskaitų pateikimo sistemą ir laikinus rekvizitus registracijai atlikti ne vėliau kaip per 5 (penkias) darbo dienas nuo Sutarties pasirašymo dienos, atsiųsdamas juos Nuomininko atsakingo už Sutarties vykdymą asmens el. pašto adresu. Jei šios Sutarties pasirašymo metu Nuomininkas jau yra prisiregistravęs Nuomotojo elektroninių sąskaitų pateikimo informacinėje sistemoje, šiame punkte numatyti registravimosi veiksmai pakartotinai neatliekami.
6.3. Jeigu Sutarties galiojimo metu keičiamas pridėtinės vertės mokesčio tarifas, tuomet atitinkamai keičiamas ir Sutartyje nustatytas pridėtinės vertės mokesčio, kurį moka Nuomininkas, dydis, bei perskaičiuojamas Nuomos mokestis, neatliekant raštiškų Sutarties pakeitimų. Sutarties galiojimo metu pasikeitus viešiesiems mokesčiams, įskaitant žemės, žemės nuomos mokesčius, rinkliavoms ir kt., susijusiems su nekilnojamuoju turtu ir/arba žeme, lyginant su Sutarties pasirašymo dieną galiojusiais mokesčių, rinkliavų tarifais, Nuomos mokestis be atskiro susitarimo proporcingai keičiamas mokesčių pasikeitimo dydžiu, paskirstytu visiems Aikštelės nuomininkams proporcingai nuomojamiems plotams.
6.4. Nuomos mokestis bei visi kiti mokėjimai už Aikštelės dalį pradedami skaičiuoti nuo Nuomininko veiklos Aikštelės dalyje pradžios, bet ne vėliau kaip praėjus 2 (dviem) mėnesiams po Aikštelės dalies perdavimo Nuomininkui dienos.
6.5. Nuomininkas, be Nuomos mokesčio, kas mėnesį moka visus mokesčius, nurodytus Sutartyje, taip pat mokesčius už komunalines paslaugas. Mokesčių už komunalines paslaugas apskaičiavimo tvarka nustatyta Sutarties Priede Nr. 1. Mokėjimai už praėjusį mėnesį atliekami iki to mėnesio, kai išrašoma sąskaita faktūra, paskutinės kalendorinės dienos. Sąskaitos faktūros už suteiktas komunalines paslaugas pateikiamos Nuomininkui per Nuomotojo elektroninę sąskaitų pateikimo sistemą, kaip numatyta Sutarties 6.3 punkte. Nuomotojas turi teisę vienašališkai pakeisti mokesčių už komunalines paslaugas apskaičiavimo tvarką. Nuomotojas įsipareigoja informuoti Nuomininką apie naujos (arba pakeistos) mokesčių už komunalines paslaugas apskaičiavimo tvarkos ir (ar) naujų įkainių nustatymą ne vėliau kaip prieš 1 (vieną) mėnesį iki atitinkamos tvarkos taikymo pradžios. Nuomotojo nustatyta mokesčių už komunalines paslaugas apskaičiavimo tvarka bet kuriuo atveju turi būti grindžiama objektyviais, skaidriais ir nediskriminaciniais kriterijais.
6.6. Valstybinei energetikos reguliavimo tarybai patvirtinus naujus Nuomotojo teikiamų komunalinių paslaugų tarifus (jų dedamųjų dalių tarifus), mokestis už komunalines paslaugas pradedamas skaičiuoti vadovaujantis
naujai patvirtintais tarifais nuo kito mėnesio pirmos dienos, kada buvo patvirtinti nauji tarifai. Apie tarifų pasikeitimus Nuomininkas informuojamas (Nuomotojo pasirinkimu) pateikiant informaciją Nuomininkui elektroniniu paštu arba per Nuomininkui suteiktą prieigą prie Nuomotojo informacinės sistemos, apie kurios naudojimo tvarką Nuomininkas informuojamas elektroniniu paštu.
6.7. Nuomininko, dalyvaujant ilgalaikio materialiojo turto nuomos konkurse, sumokėtas pradinis įnašas (toliau
– Avansas) yra įskaitomas į paskutinių 3 (trijų) Nuomos termino mėnesių nuomos mokestį (ar atitinkamą kitą Sutarties pabaigos laikotarpį).
7. Atsakomybė
7.1. Laiku nesumokėjęs Sutartyje numatytų mokėjimų, Nuomininkas privalo mokėti Nuomotojui 0,05 % (penkių šimtųjų procento) delspinigius, skaičiuojamus nuo nesumokėtos sumos, už kiekvieną uždelstą atsiskaityti dieną. Delspinigių sumokėjimas neatleidžia Nuomininko nuo pagrindinės prievolės įvykdymo.
7.2. Nuomininkas privalo atlyginti Nuomotojui visus nuostolius, kuriuos Nuomotojas patiria dėl Sutartyje numatytų Nuomininko įsipareigojimų nevykdymo ar netinkamo vykdymo. Nuomininkas atsako už žalą, padarytą Aikštelės daliai dėl jo darbuotojų, klientų ar svečių kaltės.
7.3. Xxxxxxxxxx privalo atlyginti Nuomininkui visus nuostolius, kuriuos Nuomininkas patiria dėl Sutartyje numatytų Nuomotojo įsipareigojimų nevykdymo ar netinkamo vykdymo.
7.4. Tuo atveju, jei Nuomininkas pažeidžia Sutarties nuostatas ir dėl to Nuomotojas patiria nuostolių, įskaitant, bet neapsiribojant, jei Nuomininkas nekompensuoja Nuomotojui patirtos žalos, Nuomotojas turi teisę padengti visas ir bet kokias Nuomininko mokėtinas sumas iš Avanso. Jei Nuomotojas iš Avanso padengia bet kokio pobūdžio Nuomininko įsiskolinimą, Nuomininkas įsipareigoja nedelsdamas sumokėti Nuomotojui papildomą sumą, lygią skirtumui tarp Avanso ir jo likučio po aukščiau nurodytų sumų (įsiskolinimo) padengimo. Nuomotojui nutraukus Sutartį dėl Nuomininko kaltės, Avansas negrąžinamas Nuomininkui ir įskaitomas į Nuomotojui mokėtinas netesybas.
7.5. Nuomotojas neatsako už Aikštelės dalies apsaugą bei Nuomininko ar trečiųjų asmenų turtą, esantį Aikštelės dalyje.
7.6. Nei viena iš Šalių nėra atsakinga už savo įsipareigojimų pagal Sutartį neįvykdymą dėl force majeure aplinkybių pagal Lietuvos Respublikos įstatymus (Civilinio kodekso 6.212 straipsnį ir kitas nuostatas). Šalis, kuri dėl force majeure aplinkybių negali vykdyti savo įsipareigojimų pagal Sutartį, turi kaip galima greičiau, tačiau ne vėliau kaip per 3 (tris) dienas raštu pranešti apie šias aplinkybes kitai Šaliai. Jeigu Nuomotojas raštu nenurodo kitaip, Nuomininkas toliau vykdo savo įsipareigojimus pagal Sutartį tiek, kiek įmanoma, ir ieško alternatyvių būdų, kaip vykdyti savo įsipareigojimus, kurių vykdyti nenugalimos jėgos (force majeure) aplinkybės netrukdo. Jeigu nenugalimos jėgos (force majeure) aplinkybės trunka ilgiau kaip 90 (devyniasdešimt) kalendorinių dienų, bet kuri iš Šalių turi teisę Sutartį nutraukti įspėdama apie tai kitą Šalį prieš 30 (trisdešimt) kalendorinių dienų. Jeigu praėjus šiam 30 (trisdešimties) kalendorinių dienų laikotarpiui nenugalimos jėgos (force majeure) aplinkybės tęsiasi, Sutartis nutraukiama ir pagal Sutarties sąlygas Šalys atleidžiamos nuo tolesnio Sutarties vykdymo.
7.7. Nuomininko mokėjimai Xxxxxxxxxx įskaitomi tokiu eiliškumu (nepriklausomai nuo to, kokį mokėjimų paskirstymą nurodo Nuomininkas mokėjimo pavedime): delspinigiai ir (ar) baudos, skola už praėjusį laikotarpį, einamieji mokėjimai. Jei Nuomininkas turi kelias skolas Nuomotojui, pirmiausia yra įskaitoma skola, kuri yra seniausia. Jei Nuomininkas turi skolų Nuomotojui pagal kitas su Nuomotoju sudarytas sutartis, Nuomininko mokėjimai yra įskaitomi pirmiausia dengiant pačią seniausią Nuomininko skolą nepriklausomai nuo to, iš kurios sutarties ji yra kilusi.
8. Sutarties galiojimas, pakeitimas ir nutraukimas
8.1. Sutartis įsigalioja nuo jos pasirašymo momento ir galioja iki Nuomos termino pabaigos.
8.2. Visi Sutarties pakeitimai, papildymai ir priedai galioja, jei jie yra sudaryti raštu ir pasirašyti abiejų Šalių, išskyrus Sutartyje aptartus Sutarties sąlygų pakeitimus, kurių atveju nurodoma, jog atskiri susitarimai tarp Šalių nepasirašomi, ar kurie atliekami Nuomotojo pranešimo forma.
8.3. Nuomotojas turi teisę vienašališkai, nesikreipdamas į teismą, nutraukti Sutartį prieš pasibaigiant Nuomos terminui šiais atvejais:
8.3.1. Nuomininkas naudojasi Aikštelės dalimi ne pagal Sutartyje nustatytą tvarką ar be Nuomotojo rašytinio sutikimo ilgiau nei 7 (septynias) kalendorines dienas nenaudoja Aikštelės dalies Sutarties 1.2. punkte numatytai veiklai (pvz., sustabdo veiklą Aikštelės dalyje ar Aikštelės dalyje vykdo Sutartyje nenumatytą veiklą);
8.3.2. Nuomininkas nedaro einamojo Aikštelės dalies remonto;
8.3.3. Nuomininkas tinkamai nemoka Nuomos mokesčio (jo dalies) ir (arba) kitų Sutartyje numatytų mokėjimų (jų dalies) ilgiau nei 2 (du) mėnesius iš eilės arba Nuomininkas daugiau kaip 2 (du) kartus per metus vėluoja mokėti Nuomos mokestį ar kitus Sutartyje numatytus mokėjimus arba Nuomininko bendras įsiskolinimas pagal Sutartį viršija 2 (dviejų) ir daugiau mėnesių Nuomos mokesčio sumą;
8.3.4. Nuomininkas kitaip iš esmės pažeidžia Sutartį;
8.3.5. Nuomininkui inicijuojama/ pradedama bankroto ar restruktūrizavimo procedūra;
8.3.6. Nuomotojui šios Sutarties galiojimo metu gavus kompetentingų institucijų informaciją/duomenis, kad Nuomininkas ar jo atsakingas asmuo (kaip tai apibrėžta konkurso, kurio pagrindu sudaryta ši Sutartis, sąlygose) yra nuteistas ar jo atžvilgiu įsiteisėjo apkaltinamasis teismo nuosprendis už nusikalstamas veikas (kaip jos apibrėžtos konkurso, kurio pagrindu sudaryta ši Sutartis, sąlygose), ar jis turi teismo ar ne teismo tvarka paskirtų bei galiojančių administracinių nuobaudų ir/ar administracinio poveikio priemonių už administracinius nusižengimus (kaip jie apibrėžti konkurso, kurio pagrindu sudaryta ši Sutartis, sąlygose), ar jo atžvilgiu įsiteisėjo kompetentingų pareigūnų ir/ar teismo sprendimai, numatyti Lietuvos Respublikos administracinių nusižengimų kodekse.
8.4. Esant bet kokiam Sutarties 8.3.1-8.3.4 punkte numatytam pažeidimui, Xxxxxxxxxx, prieš nutraukdamas Sutartį, turi raštu pareikalauti Nuomininko ištaisyti tokius pažeidimus, suteikdamas Nuomininkui ne trumpesnį kaip 10 (dešimties) darbo dienų terminą pažeidimams ištaisyti Šiame punkte nurodytas terminas pažeidimams ištaisyti pradedamas skaičiuoti nuo tos dienos, kai Nuomininkas gauna Nuomotojo raštišką reikalavimą, kuriame nurodomi konkretūs Sutarties pažeidimai bei reikalavimas juos ištaisyti. Nuomininkui neištaisius pažeidimo(-ų) per Nuomotojo nustatytą terminą, Sutartis laikoma nutraukta kitą dieną po termino pažeidimams pašalinti pabaigos, nebent Xxxxx raštu susitartų kitaip. Atsiradus Sutarties 8.3.5 ar 8.3.6 punktuose numatytoms aplinkybėms, raštiškas reikalavimas pašalinti trūkumus Nuomininkui nesiunčiamas, o Nuomotojas turi teisę nutraukti Sutartį vienašališkai, pranešdamas apie tai Nuomininkui rašytiniu pranešimu prieš 5 (penkias) darbo dienas iki Sutarties nutraukimo.
8.5. Nuomininkas turi teisę vienašališkai, nesikreipdamas į teismą nutraukti Sutartį prieš pasibaigiant Nuomos terminui šiais atvejais:
8.5.1. Aikštelės dalis pasidaro nebetinkama naudoti Sutartyje numatytiems tikslams dėl priežasčių, už kurias Nuomininkas neatsako;
8.5.2. Nuomotojas kliudo Nuomininkui naudotis Aikštelės dalimi pagal šios Sutarties sąlygas.
8.6. Esant bet kokiam šios Sutarties 8.5 punkte numatytam pažeidimui, Nuomininkas, prieš nutraukdamas Sutartį, turi raštu pareikalauti Nuomotojo ištaisyti tokius pažeidimus, suteikdamas Nuomotojui ne trumpesnį kaip 10 (dešimties) darbo dienų terminą pažeidimams ištaisyti. Šiame punkte nurodytas terminas pažeidimams ištaisyti pradedamas skaičiuoti nuo tos dienos, kai Nuomotojas gauna Nuomininko raštišką reikalavimą, kuriame nurodomi konkretūs Sutarties pažeidimai bei reikalavimas juos ištaisyti. Neištaisius pažeidimų per Nuomininko nustatytą terminą, Sutartis laikoma nutraukta kitą dieną po termino pažeidimams pašalinti pabaigos, nebent Xxxxx raštu susitartų kitaip.
8.7. Šalis turi teisę nutraukti Sutartį vienašališkai apie tai raštiškai įspėjusi kitą Šalį prieš 4 (keturis) mėnesius. Šiuo atveju nutraukianti Sutartį Šalis kitos Šalies reikalavimu ne vėliau kaip Sutarties nutraukimo dieną privalo sumokėti kitai Šaliai 4 (keturių) mėnesių Nuomos mokesčio dydžio baudą.
8.8. Sutartis taip pat nutraukiama:
8.8.1. Šalių susitarimu;
8.8.2. Nuomotojo reikalavimu, įspėjus Nuomininką prieš 10 (dešimt) darbo dienų, nuosavybės teisei į išnuomotą Aikštelės dalį perėjus kitam asmeniui;
8.8.3. Nuomotojo reikalavimu, kai Lietuvos Respublikos Seimas ar Vyriausybė, ar jų įgaliota institucija priima sprendimą dėl išnuomoto valstybės turto valdymo, naudojimo ar disponavimo juo;
8.8.4. Nuomotojo reikalavimu, kai išnuomotas turtas reikalingas valstybės funkcijoms įgyvendinti;
8.8.5. Nuomotojo vienašaliu sprendimu, apie tai raštu įspėjus Nuomininką prieš 5 (penkias) darbo dienas, kai atsakingos institucijos nustato, kad Nuomininkas neatitinka nacionalinio saugumo interesų pagal Lietuvos Respublikos nacionaliniam saugumui užtikrinti svarbių objektų apsaugos įstatymą. Jeigu po Sutarties sudarymo nustatoma, kad Xxxxxxxx su Nuomininku neatitinka nacionalinio saugumo interesų pagal Lietuvos
Respublikos nacionaliniam saugumui užtikrinti svarbių objektų apsaugos įstatymą, Sutartis negalioja minėto įstatymo nustatyta tvarka;
8.8.6. kitais Lietuvos Respublikos teisės aktuose ir šioje Sutartyje nustatytais atvejais;
8.8.7. Nutraukus Sutartį 8.8 punkte nustatyta tvarka, Sutarties nutraukimo mokestis bei kitos kompensacijos dėl Sutarties nutraukimo Šalims nėra taikomos.
8.9. Jeigu Sutartis pasibaigia dėl Nuomininko kaltės (įskaitant, bet neapsiribojant, Sutarties 8.3.6 punkto atveju), jis įsipareigoja Nuomotojo reikalavimu sumokėti Nuomotojui 4 (keturių) mėnesių Nuomos mokesčio dydžio baudą, taip pat atsako už tą žalą, kurią patiria Nuomotojas dėl to, kad Aikštelės dalis, Nuomininkui ją atlaisvinus, lieka stovėti tuščia arba turi būti išnuomota už mažesnę kainą, jei aukščiau nurodytos baudos suma nepadengia šių nuostolių. Atsakomybė, t. y. Nuomininko pareiga kompensuoti Xxxxxxxxx negautas pajamas, lieka galioti iki Sutartimi nustatyto nuomos termino pabaigos. Jeigu Sutartis pasibaigia dėl Nuomotojo kaltės, jis, Nuomininkui pareikalavus, įsipareigoja sumokėti Nuomininkui 4 (keturių) mėnesių Nuomos mokesčio dydžio baudą.
8.10. Šalys pareiškia, kad šioje Sutartyje nustatytos kompensacijos yra laikomos teisingomis, sąžiningomis, protingomis bei proporcingomis ir sutinka, kad jos nebūtų mažinamos, nepriklausomai nuo to, ar dalis prievolės yra įvykdyta. Xxxxx taip pat pripažįsta, kad minėtų kompensacijų dydis yra laikomas minimalia neginčijama nukentėjusiosios Šalies patirtų nuostolių suma, kurią kita Šalis turi kompensuoti nukentėjusiajai Šaliai dėl Sutarties pažeidimo, nereikalaujant nuostolių dydį patvirtinančių įrodymų.
9. Kitos sąlygos
9.1. Sutarties vykdymo metu vienos Šalies kitai Šaliai tiek sąmoningai, tiek atsitiktinai atskleista informacija, kurią atskleidusi Šalis įvardino kaip konfidencialią arba kuri pagal jos pobūdį turėtų būti laikoma konfidencialia, laikoma konfidencialia informacija ir ją gavusi ar su ja susipažinusi Šalis įsipareigoja jos neatskleisti tretiesiems asmenims ar nenaudoti jos jokiems kitiems tikslams, išskyrus kiek tai yra reikalinga šios Sutarties vykdymui. Kilus abejonių, ar Šalies pateikta informacija turėtų būti laikoma konfidencialia, ją gavusi Šalis laikys tokią informaciją konfidencialia, nebent ją atskleidusi Šalis nurodytų kitaip. Kiekviena iš Šalių gali atskleisti šią informaciją tretiesiems asmenims tik tiek, kiek tai yra būtina šios Sutarties tinkamam vykdymui ir tik iš anksto gavusi kitos Šalies raštišką sutikimą, išskyrus informaciją, kurios reikalauja valstybės institucijos, turinčios teisę ją gauti pagal Lietuvos Respublikos įstatymus ar kitus teisės aktus.
9.2. Ginčai ar nesutarimai, kylantys iš šios Sutarties ar susiję su ja, sprendžiami Šalių derybomis. Šalims nesusitarus, ginčai turi būti sprendžiami teisme Lietuvos Respublikos įstatymų nustatyta tvarka.
9.3. Šiai Sutarčiai yra taikomi ir ji turi būti aiškinama pagal Lietuvos Respublikos įstatymus.
9.4. Nuomotojas turi teisę be Nuomininko sutikimo iš Sutarties kylančias visas ar dalį Nuomotojo teisių ir (ar) pareigų perleisti kitam asmeniui, pateikiant Nuomininkui pranešimą likus ne mažiau nei 10 (dešimt) kalendorinių dienų iki teisių ir (ar) pareigų perleidimo, nurodant Nuomotojo teisių ir/ar pareigų pagal šią Sutartį perėmėją, jeigu Nuomotojo funkcijos ir (ar) veikla, susijusi su šia Sutartimi būtų perleidžiama tam trečiajam asmeniui.
9.5. Visa informacija, įspėjimai ar pranešimai, susiję su šia Sutartimi, privalo būti raštiški ir turi būti siunčiami elektroniniu paštu, registruotu laišku ar kurjeriniu paštu (su patvirtinimu apie įteikimą) arba įteikiami pasirašytinai žemiau nurodytais adresais. Pranešimai, išsiųsti elektroniniu paštu, yra laikomi gautais jų išsiuntimo dieną arba kitą darbo dieną, jeigu išsiuntimo diena buvo ne darbo diena arba jeigu elektroninis laiškas buvo išsiųsti pasibaigus darbo valandoms (po 17 val.). Pranešimai, siųsti registruotu laišku, laikomi įteiktais ne vėliau kaip per 3 (tris) darbo dienas nuo jų išsiuntimo.
9.7. Šalys skiria savo atstovus Sutarties vykdymo ir ryšių palaikymo tikslais. Nurodytasis Xxxxxxxxx atstovas, be kita ko, turi teisę pasirašyti Patalpų priėmimo-perdavimo aktą (Sutarties 4.1 punktas). Visi su Sutarties vykdymu susiję pranešimai gali būti siunčiami atstovų kontaktiniais duomenimis:
9.7.1. Nuomotojo atstovas – Pardavimo vadovė Xxxxxx Xxxxxxxxx, x.xxxxxxxxx@xxxx.xx,
9.7.2. Nuomininko atstovas - ;
9.8. Šalys privalo informuoti viena kitą apie jų pavadinimo, adreso bei telefonų ir fakso numerių, atstovų ryšiams palaikyti ar jų kontaktinių duomenų pasikeitimą prieš jiems pasikeičiant, o jeigu nėra galimybės informuoti prieš pasikeičiant minėtiems duomenims, kaip įmanoma greičiau po jų pasikeitimo:
Nuomotojui: Nuomininkui:
VĮ Lietuvos oro uostų Kauno filialas
Oro uosto g. 4-1,
54460 Karmėlava, Kauno raj. El.p. xxxx@xxx.xx
Priedai:
Priedas Nr. 1 „Mokesčių už komunalines paslaugas apskaičiavimas“; Priedas Nr. 2 „Aikštelės dalies planas“;
Priedas Nr. 3 „Valstybės materialiojo turto priėmimo – perdavimo aktas“;
Nuomotojas VĮ Lietuvos oro uostų Kauno filialas Oro uosto g. 4, 54460 Karmėlava, Kauno raj. El.p. info@kun.ltveikiantis/ acting in the name of VĮ Lietuvos oro uostai Rodūnios kelias 10A, 02189 Vilnius Juridinio asmens kodas /enterprise code 120864074 PVM mokėtojo kodas/ / VAT LT 208640716 A/s XX000000000000000000 AB Luminor bankas Tel. / Phone No. x000 0 000 0000; El. p./ El.p./ e-mail: xxxx@xxxx.xx vardu | Nuomininkas |
Nuomotojo atstovas Komercijos departamento pardavimų skyriaus vadovė Xxxxxxx Xxxxxxxxxx-Xxxxxxxxx (parašas) (A.V./L. S.) | Nuomininko atstovas (parašas) (A.V./L. S.) |
Priedas Nr. 1 “Mokesčių už komunalines paslaugas paskaičiavimas” prie Valstybės materialiojo turto nuomos sutarties Nr.
Nuomininko pavadinimas | Žymėjimas plane | Unikalus numeris | Bendras plotas, m2 / tūris m3 |
INFORMCIJA RENGIAMA | |||
Nuomotojo atstovas | Nuomininko atstovas |
(parašas) (A.V./ L. S.) | (parašas) (A.V./ L. S.) |
Priedas Nr. 2 “Aikštelės dalies planas” prie Valstybės materialiojo turto nuomos sutarties Nr.
Nuomotojo atstovas | Nuomininko atstovas |
(parašas) (A.V./ L. S.) | (parašas) (A.V./ L. S.) |
Priedas Nr. 3 “Aikštelės dalies priėmimo-perdavimo aktas” prie Valstybės materialiojo turto nuomos sutarties Nr. 3K-22-
_
VALSTYBĖS MATERIALIOJO TURTO PRIĖMIMO - PERDAVIMO AKTAS
2022 m. mėn. d., Karmėlava, Kauno raj.
Nuomotojas Valstybės įmonės Lietuvos oro uostų Kauno filialas, veikiantis valstybės įmonės Lietuvos oro uostų vardu, atstovaujamas pardavimo vadovės Jūratės Žvinklytės,
ir
Nuomininkas , atstovaujama
,
vadovaudamiesi 2022 m. mėn. d. sudaryta sutartimi Nr. perdavė ir priėmė ilgalaikį materialųjį turtą – Aikštelės dalį, esančią Aikštelėje, kurios pagrindinė tikslinė naudojimo paskirtis – kiti inžineriniai statiniai, adresas Oro uosto g. 4, Karmėlava, Kauno r. (un. Nr. 4400-4931-8883), pažymėta plane indeksu b2, kurios bendras plotas – 105 kv. m., skirtą savitarnos elektromobilių įkrovimo stotelėms įrengti ir eksploatuoti.
Nuomininkas ir Nuomotojas patvirtina, kad perduotas turtas yra tvarkingas, geros būklės, atitinka Nuomininko keliamus reikalavimus ir yra tinkamas naudoti Sutartyje nurodytiems tikslams ir veiklai.
Pridedama _ nuotraukos, patvirtinančios perduodamo turto būklę.
Perdavė
Xxxxxx Xxxxxxxxx
Nuomotojo atstovas | Nuomininko atstovas |
(parašas) (A.V./ L. S.) | (parašas) (A.V./ L. S.) |