BUTO NUOMOS SUTARTIS
BUTO NUOMOS SUTARTIS
XXX m. sausio XXX d Vilnius
Xxxxx Xxxxxxxx (toliau sutartyje – Nuomotojas), a.k. 3123123123123, gyvenantis (-i) adresu Vilnius Pilies
g. 26-3 ir Xxxxxx Xxxxxxxxx (toliau sutartyje – Nuomininkas), a.k. 3123123123123, gyvenantis (-i) adresu Kaunas, Xxxxxxx xxx. 0-0, xxxxxx šią nuomos sutartį:
1. SUTARTIES OBJEKTAS
1.1. Šia sutartimi Nuomotojas suteikia Nuomininkui laikinai, nuomos terminui, naudotis ir valdyti už mokestį gyvenamąsias patalpas – butą su atskiru sanitariniu mazgu ir įėjimu, gyvenamosios paskirties, esantį adresu Vilnius Švitrigailos g. 51-12, kurio plotas 55 kv. m.. (toliau sutartyje - butas), o Nuomininkas įsipareigoja mokėti nuomos mokestį.
1.2. Nuomininkas moka Xxxxxxxxxx už buto nuomą 275 (du šimtai septyniasdešimt penki) eurų kovo- lapkričio mėnesiais ir 26 0(du šimtai šešiasdešimt) eurų gruodžio, sausio ir vasario mėnesiais
1.3. Nuomininkas kiekvieną mėnesį moka Nuomotojui nuomos, buto komunalinių ir kitų paslaugų mokesčius, pagal pateiktas sąskaitas.
1.4. Nuomininkas dengia būsto inžinierinių tinklų priežiūros ir einamojo remonto poreikį bei būsto inventoriaus remonto išlaidas.
1.5. Nuomininkas apmoka sąskaitas už namo inžinierinių tinklų priežiūros ir einamojo remonto išlaidas priskaičiuotas nuomojamam būstui.
1.6. Nuomotojas padengia namo renovacijos išlaidas.
2. MOKĖJIMŲ IR ATSISKAITYMŲ PAGAL SUTARTĮ TVARKA
2.1. Nuomininkas kiekvieną mėnesį, ne vėliau kaip iki einamojo mėnesio 10 dienos, sumoka Nuomotojui
mėnesinį nuomos mokestį.
2.2. Nuomininkas Xxxxxxxxxx iki einamojo mėnesio 10 dienos sumoka buto komunalinių ir kitų paslaugų mokesčius už praėjusį mėnesį, pagal apskaitos prietaisų parodymus bei pateiktas sąskaitas.
2.3. Pasibaigus šios sutarties terminui ar nutraukus ją prieš terminą, Nuomininkas sumoka visas Nuomotojui pagal šią sutartį mokėtinas sumas per 10 (dešimt) dienų nuo sutarties termino pasibaigimo ar sutarties nutraukimo dienos bei susidariusius įsiskolinimus.
2.4. Sutarties pasirašymo dieną Nuomininkas privalo sumokėti Xxxxxxxxxx:
2.4.1. 2 (dviejų) mėn. nuomos dydžio užstatą, kurio pirmoji dalis yra įmoka už pirmąjį mėnesį, o likusi suma – yra įmoka už antrąjį mėnesį. Ļmoka už antrąjį mėnesį Nuomotojas turi teisę traktuoti kaip užstatą, kurį gali panaudoti atlyginti dėl Nuomininko kaltės padarytai žalai, kuri buvo padaryta būstui ir jame esančiam invesntoriui, padengti komunalinėms ir kitoms būsto eksploatacijos išlaidoms už kurias Nuomininkas vėluoja atsiskaityti arba kompensuoti Nuomotojo išlaidas kai apie nuomos sutarties nutraukimą įspėjama anksčiau nei prieš 30 dienų.
2.4.2. 100 (vienas šimtas) eur. užstatą už einamojo mėnesio komunalinius mokesčius. Pasibaigus nuomai šis užstatas sumažinamas ta suma, kuria nuomininkas liko skolingas už komunalines paslaugas, grąžinamas nuomotojui.
3. ŠALIŲ ĮSIPAREIGOJIMAI
3.1. Pagal šią sutartį Nuomotojas įsipareigoja:
3.1.1. XXXX m. sausio XX dieną perduoti Nuomininkui šios sutarties 1.1. punkte nurodytą butą. Butas perduodamos dalyvaujant abiem šalims ar jų įgaliotiems atstovams, kurie sudaro ir pasirašo buto perdavimo-priėmimo aktą (Priedas Nr.1).
3.1.2. pasibaigus nuomos sutarties terminui arba nutraukus šią sutartį, priimti iš Nuomininko nuomojamą butą sudarant perdavimo-priėmimo aktą;
3.1.3. atlyginti Nuomininkui jo turėtas būtinąsias (pagrįstas dokumentais) nuomojamų buto pagerinimo išlaidas, padarytas raštišku Nuomotojo leidimu. Xxx xxxxxxxxxxx padaryti be Nuomotojo sutikimo arba šalys susitaria, jog Nuomininko buto pagerinimo išlaidos nebus atlyginamos, Nuomininkas neturi teisės į išlaidų, susijusių su buto pagerinimu, kompensavimą;
3.2. Pagal šią sutartį Nuomininkas įsipareigoja:
3.2.1. laikytis bute ir visoje Nuomotojo teritorijoje vidaus darbo tvarkos, priešgaisrinės apsaugos, aplinkos apsaugos. Nuomininkas atsako už šių taisyklių bei normų nesilaikymo pasekmes ir atlygina dėl to atsiradusią žalą;
3.2.2. be Nuomotojo raštiško sutikimo nesubnuomoti buto.
3.2.3. be Nuomotojo raštiško sutikimo nesubnuomoti buto dalies daugiau nei vienam papildomam asmeniui (viso būte gali nuolat gyventi ne daugiau kaip du asmenys) Nuomotojo atsisakymas duoti sutikimą Nuomininkui subnuomuoti butą turi būti motyvuotas;
3.2.4. nelaikyti bute naminių gyvūnų;
3.2.5. nerūkyti bute;
3.2.6. be Nuomotojo raštiško sutikimo neperleisti šia sutartimi įgytų teisių ir pareigų tretiesiems asmenims, neįkeisti nuomos teisės ar kitaip jos nesuvaržyti;
3.2.7. be Nuomotojo raštiško leidimo neperplanuoti ir nepertvarkyti buto ar jo dalies;
3.2.8. suderinus su Nuomotoju, savo lėšomis atlikti buto bei vidaus inžinierinių tinklų priežiūrą ir einamąjį remontą.
3.2.9. pilnai atlyginti Xxxxxxxxxx nuostolius, susijusius su buto pabloginimu, jeigu tai įvyksta dėl
Nuomininko kaltės;
3.2.10. ne vėliau kaip prieš 30 dienų iki šios sutarties galiojimo termino pasibaigimo, raštu pranešti Nuomotojui
apie būsto nuomos sutarties nutraukimą;
3.2.11. pasibaigus šios sutarties terminui arba ją nutraukus prieš terminą, per dvi darbo dienas perduoti
Nuomotojui butą remiantis perdavimo-priėmimo aktu (Priedas Nr. 1).
3.2.12. laiku mokėti Nuomotojui nuompinigius už naudojimąsi butu ir komunalinių bei kitų paslaugų mokesčius.
3.2.13. Šalių susitarimu, Xxxxxxxxxx, perspėjęs prieš 24 val. Nuomininką ir geranoriškai suderinęs laiką su Nuomininku, turi teisę aprodyti Nuomininko nuomojamą buto dalį tretiesiems asmenims nuomos ar buto pardavimo tikslais.
3.3. Nuomininkas yra informuotas, jog butui priklausantis balkonas yra avarinės būklės.
4. SUTARTIES GALIOJIMO TERMINAS IR NUTRAUKIMO TVARKA
4.1. Butas išnuomojamas nuo XXX m. sausio XX dienos.
4.2. Kiekviena sutarties šalis turi teisę nutraukti šią sutartį raštu įspėjusi apie tai kitą šalį prieš 30 dienų.. Nuomotojui pranešus apie sutarties nutraukimą mažiau nei prieš 30 dienų, Nuomotojas sumoka 1 (vieno) mėnesio nuomos dydžio baudą.
4.3. Nuomotojas turi teisę vienašališkai ir neatlygintinai nutraukti šią sutartį nesilaikant 4.2. punkte nurodyto
įspėjimo termino, jeigu:
4.3.1.Nuomininkas naudojasi sutarties objektu ne pagal sutartį ar objekto paskirtį; 4.3.2.Nuomininkas tyčia ar dėl neatsargumo blogina sutarties objekto būklę; 4.3.3.Nuomininkas bent vieną mėnesį pilnai nesumoka nuomos ir kitų mokesčių pagal sutartį; 4.3.4.Nuomininkas blogina buto ar jame esančių inžinierinių tinklų būklę.
4.4. Nuomininkas turi teisę nutraukti šią Sutartį nesilaikant 4.2. punkte nurodyto įspėjimo termino, jeigu: 4.4.1.Nuomotojas neperduoda buto Nuomininkui arba kliudo naudotis juo pagal jų paskirtį ir šios sutarties sąlygas;
4.4.2.Perduotas butas yra su trūkumais, kurie Nuomotojo nebuvo aptarti ir Nuomininkui nebuvo žinomi, o dėl šių trūkumų jo neįmanoma naudoti pagal paskirtį ir šios sutarties sąlygas. Nuomininkui sužinojus apie šio buto trūkumus ir per protingą terminą nepasinaudojus teisę nutraukti nuomos sutartį, vėliau šiuo pagrindu nutraukti sutartį prieš terminą, nesilaikant sutarties 4.2. punkte nurodyto įspėjimo termino, Nuomininkas negali;
4.5. Sutarties šalys turi teisę nutraukti šią sutartį bendru sutarimu, sudarant papildomą sutarties protokolą, ir nesilaikant sutarties 4.2. punkte nurodyto įspėjimo termino.
5. ŠALIŲ ATSAKOMYBĖ
5.1. Nuomininkas atlygina Xxxxxxxxxx dėl nuomojamų patalpų pabloginimo atsiradusius nuostolius, išskyrus tuos atvejus, kai įrodo, kad daiktas pablogėjo ne dėl jo kaltės.
5.2. Nuomininkas moka Nuomotojui 0,1 % dydžio delspinigius nuo laiku nesumokėtos nuomos ar kitų mokesčių pagal šią sutartį, sumos už kiekvieną uždelstą dieną.
5.3. Pasibaigus nuomos sutarčiai arba ją nutraukus anksčiau numatyto termino, Nuomininkas perduoda
Nuomotojui butą ne blogesnės būklės, kaip sudarant nuomos sutartį.
5.4. Nuomotojas neatsako už nuomojamų patalpų apsaugą ir jose esančias materialines vertybes.
5.5. Sutarties šalis atleidžiama nuo atsakomybės už savo sutartinių įsipareigojimų nevykdymą, jeigu ji įrodo, kad šių įsipareigojimų nebuvo galima įvykdyti dėl “force majeure” aplinkybių, kurių sutarties sudarymo momentu ši šalis negalėjo numatyti ir kurių ji negalėjo išvengti ar įveikti. Nustatant “force majeure” aplinkybes, taikomos Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1996 liepos 15 d. nutarimo Nr. 840 nuostatos (V.Ž. 19960719 Nr.68).
5.6. Šalis, prašanti atleisti nuo atsakomybės, sužinojusi apie “force majeure” aplinkybę bei jos poveikį įsipareigojimų vykdymui, kuo skubiau turi pranešti kitai šaliai apie susidariusią situaciją. Būtina pranešti ir tuomet, kai išnyksta pagrindas nevykdyti įsipareigojimų. Xxxxxxxxx atleisti nuo atsakomybės atsiranda nuo kliūties atsiradimo momento arba, jeigu apie ją laiku pranešta, nuo pranešimo momento. Laiku nepranešusi įsipareigojimų nevykdanti šalis tampa iš dalies atsakinga už nuostolių, kurių priešingu atveju būtų išvengta, atlyginimą.
6. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS
6.1. Ši sutartis įsigalioja ir teisines pasekmes šalims sukelia nuo jos pasirašymo dienos.
6.2. Jeigu pasibaigus sutarties terminui Nuomininkas daugiau kaip dešimt dienų toliau naudojasi turtu, o Nuomotojas tam neprieštarauja, laikoma, kad sutartis tapo neterminuota, kurią galima nutraukti šios sutarties nustatytomis sąlygomis ir tvarka.
6.3. Nuomininkas, tvarkingai vykdęs visus, pagal šia nuomos sutartį prisiimtus įsipareigojimus, pasibaigus sutarties terminui turi pirmenybės teisę palyginti su kitais asmenimis atnaujinti sutartį. Sudarant naują nuomos sutartį naujam terminui, jos sąlygos šalių susitarimu gali būti pakeistos.
6.4. Sutartis gali būti pakeista arba papildyta tik raštišku abiejų šalių susitarimu.
6.5. Sutarties priedas Nr. 1 yra neatskiriama sutarties dalis.
6.6. Šia sutartimi patvirtinama, kad Nuomininkas vieno mėnesio įmoką Nuomotojui davė grynaisiais pinigais.
6.7. Ļmoką už antrąjį mėnesį bei užstatą už komunalinius mokesčius Nuomininkas moka pavedimu į
Nuomotojo sąskaitą banke.
6.8. Ļmokas už nuomą ir komunalinius mokesčius Nuomininkas xxxxxxx Xxxxxxxxxx į sąskaitą SEB banke Xxxxx Xxxxxxxx XX000000000000000 (asmens kodas 3123123123).
7. ŠALIŲ REKVIZITAI IR PARAŠAI
Nuomotojas: Nuomininkas:
Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx
Parašas Parašas
Priedas Nr.1
BUTO PRĖMIMO- PERDAVIMO AKTAS
2015m. sausio 1 d. Vilnius
Xxxxx Xxxxxxxx (toliau sutartyje – Nuomotojas), a.k. 3123123123, gyvenantis (-i) adresu gyvenantis (-i) adresu Xxxxxxx Xxxxxx x. 00-0, o Xxxxxx Xxxxxxxxx (toliau sutartyje – Nuomininkas), a.k. 3123123123123, gyvenantis (-i) adresu Kaunas, Xxxxxxx xxx. 0-0,, xxxxxx:
Nuomos teise valdyti ir naudoti gyvenamąsias patalpas – dalį buto su atskiru sanitariniu mazgu ir įėjimu , esančias Vilnius Švitrigailos g. 51-12 adresu, kurio plotas 55 kv. m.. Šalys pareiškia, kad butas tvarkingos ir tinkamos naudoti gyvenamajai paskirčiai ir kitokių pastabų neturi.
Bute paliekami:
Virtuvės baldų kompletas (integruota dujinė viryklė su elektrine orkaite, kriauklė, maišytuvas) šaldytuvas, dvi spintos, stalas, lova, sofa lova, dušo kabina, klozetas, gyvatukas, skalbimo mašina, kriauklė, maišytuvas, vonios veidrodis, penki šviestuvai, nauji plastikiniai langai.
Vandens skaitiklių parodymai 789 Elektros skaitiklių parodymai 5656 Dujų skaitiklio parodymai 785259
Papildomos pastabos:
Komunalinės paslaugos ir šildymo kaštai skaičiuojami proporcingai nuomojamam plotui pagal adreso butui pateiktas tarnybų sąskaitas.
Nuomotojas: Nuomininkas:
Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx
Parašas Parašas