VALSTYBINĖS ŽEMĖS NUOMOS SUTARTIS 2024 m. d. Nr. 20A-..... Jonava

Jonavos rajono savivaldybės tarybos

                                                                                              2024 m. liepos       d. sprendimo Nr. 1TS-

                                                                                              priedas Nr. 2

Projektas

VALSTYBINĖS ŽEMĖS NUOMOS SUTARTIS

2024 m. d. Nr. 20A-.....

Jonava

Mes, Lietuvos Respublikos valstybė, atstovaujama Jonavos rajono savivaldybės,
kodas 111105555, kurios vardu veikia Jonavos rajono savivaldybės administracijos direktorius Xxxxxx Xxxxxxxxx pagal Jonavos rajono savivaldybės mero 2024 m. sausio 29 d. įgaliojimą
Nr. 6B-36-485, toliau vadinama nuomotoju ir ______________________,
buv. vieta: ____________, toliau vadinamas nuomininku, sudarėme šią sutartį:

1. Valstybinės žemės sklypo nuomos sutarties sudarymo pagrindas – Jonavos rajono savivaldybės tarybos 2024 m. d. sprendimas Nr. 1TS- ,,Dėl teikimo išnuomoti aukciono būdu kitos paskirties žemės sklypo (unikalus Nr. 4400-6343-1478), esančio
Jonavos r. sav., Jonavos sen., Venecijos k. 12, dalį (A)“.

2. Nuomotojas išnuomoja, o nuomininkas išsinuomoja 20,9656 ha valstybinės žemės sklypo (unikalus Nr. 4400-6343-1478, kadastro Nr. 4625/0001:209), esančio Jonavos r. sav.,
Jonavos sen., Venecijos k. 12, dalį (A) – 5,0000 ha.

2. Žemės sklypo dalis išnuomojama 5 metams, skaičiuojant nuo šios sutarties sudarymo dienos.

3. Išnuomojamo žemės sklypo dalies pagrindinė naudojimo paskirtis – kita, naudojimo būdas – pramonės ir sandėliavimo objektų teritorijos.

4. Išnuomojamoje žemėje esančių žemės savininkui ar kitiems asmenims nuosavybės teise priklausančių statinių ir įrenginių naudojimo sąlygos, kelių tiesimo, vandens telkinių įrengimo ir kitos sąlygos, statinių ir įrenginių naudojimo paskirtis pasibaigus žemės nuomos terminui – Lietuvos Respublikos Civilinio kodekso ir kitų teisės aktų nustatyta tvarka.

5. Galimybė statyti naujus statinius ar įrenginius ir (ar) rekonstruoti esamus statinius ar įrenginius, jeigu tokia statyba ir (ar) rekonstravimas galimi pagal galiojančius teritorijų planavimo dokumentų sprendinius ir atitinka šioje sutartyje įrašytą žemės sklypo pagrindinę žemės naudojimo paskirtį ir būdą ir jeigu žemės sklypas išnuomojamas ilgesniam kaip 3 metų laikotarpiui –
vykdyti gamybos, pramonės statinių statybą.

6. Žemės sklypo dalies nuomininkas galimybę statyti ir (ar) rekonstruoti statinius įgyja tik sumokėjęs savivaldybės, kurios teritorijoje yra žemės sklypas, administracijos apskaičiuotą Žemės įstatymo 10 straipsnio 3 ir 4 dalyse nurodytą atlyginimą už galimybę statyti ir (ar) rekonstruoti statinius į valstybės biudžetą ir savivaldybės, kurios teritorijoje yra žemės sklypas, biudžetą, išskyrus šio straipsnio 7 dalyje nurodytus atvejus.

7. Išnuomojamoje žemėje esančių požeminio ir paviršinio vandens, naudingųjų iškasenų (išskyrus gintarą, naftą, dujas ir kvarcinį smėlį) naudojimo sąlygos – nėra.

8. Specialiosios žemės naudojimo sąlygos: žemės sklypui (jo daliai) taikomos specialiosios žemės naudojimo sąlygos, nurodytos ir/ar įregistruotos Nekilnojamojo turto registre.

9. Kiti teisės aktuose nustatyti žemės naudojimo apribojimai ir reglamentai. Sąlygos:

9.1. Žemės nuomos terminas – 5 metai nuo žemės nuomos sutarties sudarymo dienos, atsižvelgiant į projekto „Verslo sklypo vystymas Venecijos k., Jonavos rajone“, įgyvendinamo pagal 2022-2030 metų ekonomikos transformacijos ir konkurencingumo plėtros programos pažangos priemonės Nr. 00-000-00-00-00 „Gerinti konkurencinę investicijų pritraukimo aplinką“ veiklos „Laisvųjų ekonominių zonų, pramonės parkų ir kitose pramoninėse teritorijose esančių sklypų išvystymas“ poveiklę „Sąlygų ir vietos ekosistemos užsienio ir vietos investuotojams pagerinimas (pramoninės teritorijos): Jonavos rajono savivaldybės kuriamos arba plėtojamos pramoninės teritorijos (LEZ, pramonės parkas arba pramoninė teritorija)“, finansavimo sutarties Nr. S-02-063-P-0003 12.5 p. nuostatas.

9.2. Reikalavimas žemės sklype pirmu etapu pradėti vykdyti gamybos, pramonės statinių (toliau – Statinių) statybą per 5 metus nuo žemės nuomos sutarties įregistravimo dienos Nekilnojamojo turto registre. Baigtų (baigtumo proc. – 100 proc.) Statinių statyba per 5 metus nuo žemės nuomos sutarties įregistravimo Nekilnojamojo turto registre privalo būti įregistruota Nekilnojamojo turto registre.

9.3. Aukciono dalyvis (žemės nuomininkas) pagal LR smulkaus ir vidutinio verslo plėtros įstatymą smulkaus ar vidutinio verslo (SVV) subjektas.

9.4. Sklype vykdoma ekonominė veikla pagal Ekonominės veiklos rūšių klasifikatoriaus 2 redakciją (EVRK 2 red.) turi būti intervale nuo 10 iki 33 veiklos, priklausančios C kategorijai „Apdirbamoji gamyba“.

9.5. Tvarios investicijos į sklypą – ne mažiau kaip 2,6 mln. Eur.

9.6. Tvarios investicijos į sklypą nuosavomis lėšomis (be valstybės pagalbos) – ne mažiau 0,3 mln. Eur.

9.7. Išnuomotame sklype, vykdant 9.4. punkte nurodytą (-as) veiklą (-as), sukurtos (naujos ir tvarios) darbo vietos, dėl kurių įstatymų nustatyta tvarka bus sudarytos viso darbo laiko darbo sutartys – ne mažiau kaip 25 darbo vietos.

9.8. 9.7 punkte nurodytos darbo vietos išlaikomos ne trumpiau kaip 3 metus.

9.9. Reikalavimai 9.7 punkte nurodytoms darbo vietoms – veiksmai, susiję su naujų ir tvarių darbo vietų kūrimu turi atitikti tvarios investicijos apibrėžimą taip, kaip nustatyta Reglamente (ES) 2020/852. Sukurtos darbo vietos bus laikomos tvariomis, jei jos bus sukurtos laikantis tvarios investicijos principų.

9.10. Reikalavimai 9.7 punkte nurodytų darbo vietų darbo užmokesčiui – atitinkamų metų vidutinis mėnesinis darbo užmokestis bruto ne mažesnis kaip oficialios statistikos portale skelbiamas Jonavos rajono savivaldybės vidutinis mėnesinis darbo užmokestis bruto. Ši sąlyga turi būti išlaikoma ne trumpiau kaip 3 metus iš eilės.

9.11. Nuomininkas pirmuosius 5 metus nuo žemės nuomos sutarties sudarymo kiekvienais metais iki sausio 15 d. teikia žemės nuomotojui ataskaitas apie šių aukciono sąlygų 9.3.-9.7. punktų įgyvendinimą praėjusiais kalendoriais metais. Žemės nuomotojas turi teisę prašyti papildomos informacijos, norėdamas įsitikinti duomenų teisingumu.

9.12. Neįgyvendinus bent vienos iš 9.4-9.7 punktuose nustatytų sąlygų per 5 metus nuo žemės nuomos sutarties įregistravimo Nekilnojamojo turto registre dienos, žemės nuomos sutartis pasibaigia arba nutraukiama teisės aktų nustatyta tvarka.

9.13. Jei įgyvendinamos visos 9.4-9.7 punktuose nustatytos sąlygos, žemės nuomos sutartis pratęsiama atsižvelgiant į ekonomiškai pagrįstą pastatytų statinių ar įrenginių naudojimo trukmę,  bet ne ilgesniam kaip 10 metų terminui.

9.14. Jei pagal 9.13 punkto nuostatas žemės nuomos sutartis pratęsiama, nuomininkas kiekvienais metais iki sausio 15 d. teikia žemės nuomotojui ataskaitas apie šių aukciono sąlygų 9.3.-9.10. punktų įgyvendinimą praėjusiais kalendoriais metais. Ataskaitos teikiamos kasmet iki 2036 m. sausio 15 d. Žemės nuomotojas turi teisę prašyti papildomos informacijos, norėdamas įsitikinti duomenų teisingumu.

10. Žemės servitutai ir kitos daiktinės teisės: žemės sklypui (jo daliai) nustatyti servitutai, įregistruoti Nekilnojamojo turto registre.

11. Viso žemės sklypo rinkos vertė – 201 000 Eur, dalies (A) rinkos vertė – 47 935,67 Eur.

12. Aukciono būdu nustatytas metinis žemės sklypo dalies nuomos mokesčio dydis - ___Eur.

13. Valstybinės žemės nuomotojas kas 3 metus perskaičiuoja nuomos sutartyje įrašytą aukcione išnuomoto žemės sklypo žemės nuomos mokestį vadovaudamasis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. lapkričio 19 d. nutarimu Nr. 1798 „Dėl nuomos mokesčio ir žemės nuomos mokesčio priedo už valstybinę žemę“, ir apie perskaičiuotą mokestį informuoja žemės sklypo nuomininką, jei mokestis yra didesnis už įrašytą nuomos sutartyje. Šiuo atveju nuo pranešimo gavimo dienos, nekeičiant nuomos sutarties, mokamas perskaičiuotas žemės nuomos mokestis. Vėlesniais metais, perskaičiuojant žemės nuomos mokestį, jo padidėjimas skaičiuojamas nuo paskutinio perskaičiavimo metu nustatyto mokesčio.

14. Žemės nuomos mokesčio mokėjimo terminai – iki einamųjų metų lapkričio 15 d. Nuomininkui praleidus mokesčio ar jo dalies mokėjimo terminą, už kiekvieną pradelstą dieną jis moka 3 proc. dydžio delspinigius, nustatytus pagal Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. lapkričio 19 d. nutarimo Nr.1798 „Dėl nuomos mokesčio ir žemės nuomos mokesčio priedo už valstybinę žemę“ 1.10 papunktį.  Delspinigių dydis nustatomas vadovaujantis Lietuvos Respublikos Finansų ministro 2023 m. sausio 20 d. įsakymu Nr.1K-15 „Dėl Finansų ministro 2004 m. gegužės 14 d. įsakymo Nr.1K-188 „Dėl delspinigių už ne laiku sumokėtų mokesčių ir su jais susijusių sumų dydžio apskaičiavimo taisyklių patvirtinimo“ pakeitimo“. Nesumokėjus valstybinės žemės nuomos mokesčio ilgiau kaip 6 mėnesius, laikoma, kad sutartis yra pažeista iš esmės ir nuomos mokesčio nesumokėjimas laikomas esminiu sutarties sąlygų pažeidimu.

15. Žemės sklypo dalyje esančių statinių ar įrenginių likimas pasibaigus valstybinės žemės nuomos sutarčiai – Lietuvos Respublikos teisės aktų nustatyta tvarka.

Nuomos sutartyje neįrašytus pastatytus statinius ar įrenginius nuomininkas privalo nugriauti ir sutvarkyti žemės sklypą.

Nutraukus valstybinės žemės nuomos sutartį pagal Žemės įstatymo 9 straipsnio 17 dalies
3 punktą, teisėtai pastatytus statinius išperka valstybė.

16. Kiti su nuomojamo žemės sklypo dalies naudojimu ir grąžinimu, pasibaigus nuomos sutarčiai, susiję nuomotojo ir nuomininko įsipareigojimai - Lietuvos Respublikos teisės aktų nustatyta tvarka.

17. Atsakomybė už žemės sklypo dalies nuomos sutarties pažeidimus - Lietuvos Respublikos teisės aktų nustatyta tvarka.

18. Nuomininkas įsipareigoja laikytis nuomos sutarties ir įstatymų. Už jų nevykdymą jis atsako pagal įstatymus.

19. Žemės sklypo nuomos sutartis, sudaryta terminui iki 10 metų, nuomininkui pateikus prašymą, pratęsiama iki statinio ar įrenginio, esančio žemės sklype, ekonomiškai pagrįstos naudojimo trukmės termino pabaigos, bet ne ilgesniam kaip 10 metų , kai tokia galimybė numatyta žemės sklypo nuomos sutartyje. Toks nuomininko prašymas teikiamas nuomos sutarties galiojimo laikotarpiu, tačiau ne vėliau kaip prieš 3 mėnesius iki žemės sklypo nuomos sutartyje nustatyto nuomos termino pabaigos.

20. Nuomininko teisė subnuomoti žemės sklypo dalį įgyvendinama pagal minėtas Kitos paskirties valstybinės žemės sklypų pardavimo ir nuomos taisykles tik Lietuvos Respublikos teisės aktų nustatyta tvarka gavus valstybinės žemės nuomotojo sutikimą, kai valstybinės žemės sklypo nuomininkas tinkamai vykdo įsipareigojimus pagal nuomos sutartį.

21. Sutartis prieš terminą nutraukiama nuomotojo reikalavimu:

21.1. nuomininkui neįvykdžius sutarties 27 punkte jam nustatytos pareigos;

21.2. kai į žemės sklypą dalį atkuriamos nuosavybės teisės, išskyrus įstatymų, reglamentuojančių piliečių nuosavybės teisių į išlikusį nekilnojamąjį turtą atkūrimą, nustatytus atvejus;

21.3. jeigu žemės nuomininkas naudoja žemę ne pagal sutartyje ir ne pagal Nekilnojamojo turto kadastre numatytą pagrindinę žemės naudojimo paskirtį ir (ar) naudojimo būdą ir, gavęs nuomotojo įspėjimą, šio pažeidimo nepašalina per 2 arba 5 metus, kai vadovaujantis Teritorijų planavimo įstatymu rengiamas vietovės lygmens teritorijų planavimo dokumentas, nuo įspėjimo gavimo dienos;

21.4. jeigu nuomininko iniciatyva keičiama pagrindinė žemės naudojimo paskirtis ir (ar) naudojimo būdas, išskyrus atvejus, kai sutartyje numatytas žemės sklypo pagrindinės žemės naudojimo paskirties ir (ar) naudojimo būdo keitimas, ir nuomininkas, gavęs nuomotojo įspėjimą, šio pažeidimo nepašalina per 2 ar 5 metus, kai vadovaujantis Teritorijų planavimo įstatymu rengiamas vietovės lygmens teritorijų planavimo dokumentas, nuo įspėjimo gavimo dienos;

21.5. kai nuomotojas nustato, kad nuomininkas xxxxxxxxx ir (ar) įrenginius nenaudoja pagal Nekilnojamojo turto kadastre įrašytą jų tiesioginę paskirtį, ir nuomininkas, gavęs nuomotojo įspėjimą: šio pažeidimo nepašalina per 2 arba 5 metus, kai vadovaujantis Teritorijų planavimo įstatymu rengiamas vietovės lygmens teritorijų planavimo dokumentas, ar nepateikia nuomotojui dokumento, patvirtinančio statybos užbaigimą, ar nesutinka mokėti Žemės įstatymo 9 straipsnio 26 dalies 1 punkte nurodyto valstybinės žemės nuomos mokesčio;

21.6. kai nuomotojas nustato, kad išnuomoto žemės sklypo dalies plotas turi būti sumažintas, nes buvo sunaikinti statiniai ar jų dalis, kuriems eksploatuoti žemės sklypo dalis buvo išnuomota, išskyrus atvejus, kai statiniai sunyko dėl gaisro ar ekstremaliojo įvykio, ar esant tokioms nuomotojo nustatytoms aplinkybėms, – nuomininkas atsisako pakeisti sutartį, jeigu joje nebuvo numatyta galimybė statyti, ar nuomininkas nėra sumokėjęs atlyginimo už statinių statybos galimybę ir (ar) negautas statybą leidžiantis dokumentas naujų statinių statybai;

21.7. jeigu per 2 arba 5 metus, kai vadovaujantis Teritorijų planavimo įstatymu rengiamas vietovės lygmens teritorijų planavimo dokumentas, nuo sprendimo pakeisti pagrindinę žemės naudojimo paskirtį ir (ar) būdą priėmimo dienos žemės sklypas nepradedamas naudoti pagal pakeistus pagrindinę žemės naudojimo paskirtį ir (ar) būdą;

21.8. jeigu žemės sklypo dalis paimamas naudoti visuomenės poreikiams;

21.9. nutraukiama kitais Lietuvos Respublikos civilinio kodekso ir kitų įstatymų, reglamentuojančių nuomos sutarčių nutraukimą, nustatytais atvejais.

22. Pagal šią sutartį pakeitus žemės sklypo pagrindinę žemės naudojimo paskirtį ir (ar) naudojimo būdą, nuomotojas, vadovaudamasis patvirtintu teritorijų planavimo dokumentu ar žemės valdos projektu, turi patikslinti išnuomoto žemės sklypo kadastro duomenis Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastre. Kadastro duomenys keičiami šalies, inicijavusios paskirties ir (ar) būdo keitimą, lėšomis.

23. Savivaldybė, išnuomojusi valstybinės žemės sklypą ar jo dalį, gali atleisti valstybinės žemės nuomininką nuo nuomos mokesčio mokėjimo, išskyrus, kai valstybinės žemės sklypas ar jo dalis išnuomota aukciono būdu. Pasikeitus sutarties šaliai, sudarant susitarimą dėl valstybinės žemės nuomos aukciono būdu sutarties pakeitimo kitos šios sutarties sąlygos nekeičiamos.

24. Aukciono būdu išnuomotame valstybinės žemės sklype ar jo dalyje, pastačius naujus statinius ar įrenginius, valstybinės žemės nuomos sutartis nenutraukiama, toks valstybinės žemės sklypas ar jo dalis parduodami, sumokant valstybinės žemės sklypo ar jo dalies kainą pagal rinkos vertę, apskaičiuotą taikant Turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatyme nustatytą individualų turto vertinimą.

25. Žemės sklypo kadastro duomenys, kai toks keitimas neprieštarauja aukciono sąlygoms, keičiami inicijavusios keitimą šalies lėšomis. Šiuo atveju nuomos sutartis keičiama šalių susitarimu.

26. Prie šios sutarties pridedamas išnuomojamo žemės sklypo planas M 1:5000 ir žemės sklypo dalių nustatymo planas M 1:5000, kaip neatskiriama sudedamoji šios sutarties dalis.

27. Juridinį faktą apie sudarytą sutartį nuomininkas savo lėšomis per 3 mėnesius įregistruoja Nekilnojamojo turto registre.

28. Sutartis sudaryta dviem vienodą juridinę galią turinčiais egzemplioriais, kurių vienas paliekamas nuomotojui, kitas egzempliorius įteikiamas nuomininkui.

(Jei sutartį šalys pasirašo kvalifikuotais elektroniniais parašais, pasirašomas 1 (vienas) elektroninis sutarties egzempliorius, kuriuo šalys pasidalina elektroninių ryšių priemonėmis).

Xxxxxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx

(parašas)

A. V.

Nuomininkas

(parašas)