SUTARTIS DĖL PASTATO ŠILDYMO IR KARŠTO VANDENS SISTEMŲ PRIEŽIŪROS NR. 000-00/DATA

DATA

Balterma ir ko, UAB (toliau – Prižiūrėtojas) atstovaujama DARBUOTOJO ir daugiabučio namo buto (patalpų) savininkas XXXXXXXX XXXXXXXXXX, a. k. 11111111111, kuris yra buitinis šilumos vartotojas (toliau – Vartotojas ), vadovaudamiesi Lietuvos Respublikos ūkio ministro 2003 m. birželio 23 d. įsakymu Nr. 4-260 (Valstybės žinios, 2003, Nr. 70-3195 ), kuriuo patvirtintos Pastatų šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūros sutarčių standartinės sąlygos, Lietuvos Respublikos 2009 m. lapkričio 26 d. įsakymu Nr. 1-229, kuriuo patvirtintas Pastato šildymo ir karšto vandens sistemos priežiūros tvarkos aprašas, Lietuvos Respublikos 2010 m. spalio 25 d. energetikos ministro 2010 m. spalio 25 d. įsakymu Nr. 1-297, kuriuo patvirtintos Šilumos tiekimo ir vartojimo taisyklės, Lietuvos Respublikos civiliniu kodeksu (Žin., 2000, Nr. 74-2262), sudarė sutartį dėl pastato šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūros (toliau – Sutartis) žemiau nurodomomis sąlygomis

I. PRIŽIŪRĖTOJO IR VARTOTOJO REKVIZITAI

1. Prižiūrėtojo pavadinimas ir teisinė forma: Baltema ir ko, UAB; buveinės adresas: Senasis Ukmergės kelias 4, Užubalių k., Vilniaus r.; interneto svetainės adresas: xxx.xxxxxxxx.xx; įmonės kodas: 126356951; PVM mokėtojo kodas: LT263569515; telefono numeris: (8~5) 000 00 00; fakso numeris: (8~5) 213 38 91; elektroninio pašto adresas: xxx@xxxxxxxx.xx.

2. Vartotojo vardas, pavardė: XXXXXXXX XXXXXXXXXX; gyvenamosios vietos adresas: S. Nėries g. XXX-XX, Vilnius; buto plotas:

22.22 kv. m.; telefono numeris: 0000000; mokėtojo kodas: 000-00; elektroninio pašto adresas: XX@XXXXXX.XX.

3. Prižiūrėtojas įsipareigoja atlikti Pastato adresu: S. Nėries g. XXX-XX, Vilniuje šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūrą pagal teisės aktuose ir šioje Sutartyje nustatytus reikalavimus ir sąlygas

II. PASTATO ŠILDYMO IR KARŠTO VANDENS SISTEMOS PRIEŽIŪROS APIMTIES IR KOKYBĖS REIKALAVIMAI

4. Prižiūrėtojo atliekamų darbų apimtį bei terminus reguliuoja Sutartis, Lietuvos Respublikos 2009 m. lapkričio 26 d. įsakymas Nr. 1- 229, kuriuo patvirtintas Pastato šildymo ir karšto vandens sistemos priežiūros tvarkos aprašas bei kiti Lietuvos Respublikos teisės aktai.

5. Prižiūrėtojas kontroliuoja šildomų patalpų, įskaitant vonios patalpas, temperatūrą ir įgyvendina visas galimas technines priemones, kurios užtikrintų tolygų visų patalpų šildymą bei nustatytą šildomų patalpų oro temperatūrą, atitinkančią Lietuvos Respublikos teisės aktuose nustatytas higienos normas.

III. PASTATO ŠILDYMO IR KARŠTO VANDENS SISTEMOS PRIEŽIŪROS KAINOS NUSTATYMAS

6. Prižiūrėtojas šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūros kainas nustato neviršydamas savivaldybės tarybos nustatytų daugiabučių namų šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūros maksimalių tarifų. Pastato šildymo ir karšto vandens sistemos priežiūros kaina gali būti keičiama ne dažniau kaip kartą per vienerius metus. Prižiūrėtojas apie pasikeitusius kainas praneša Vartotojui mokėjimų už paslaugas pranešimuose arba kitu būdu, pasirinktu Sutarties 15 p. nustatyta tvarka.

IV. ATSISKAITYMO TVARKA

7. Už suteiktas pastato šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūros darbus Vartotojas apmoka pagal Prižiūrėtojo nustatytus tarifus, kurie neviršija Vilniaus miesto savivaldybės tarybos 2013 m. liepos 10 d. sprendimu Nr. 1-1319 nustatytų daugiabučių namų šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūros maksimalių tarifų.

8. Prižiūrėtojas privalo kiekvieną mėnesį iki kito mėnesio 10 dienos, pateikti (išsiųsti) Vartotojui mokėjimo už praėjusį mėnesį suteiktas paslaugas pranešimą. Prižiūrėtojas pateikia (išsiunčia) mokėjimų pranešimus aptarnaujamo pastato Vartotojui priklausančio buto (patalpų) adresu, jeigu Šalys nesusitaria kitaip.

9. Už suteiktas paslaugas kiekvieną mėnesį vartotojas apmoka Prižiūrėtojui pagal pateiktą mokėjimo pranešimą ne vėliau kaip iki kito mėnesio paskutinės darbo dienos.

10. Sutartyje nustatytu terminu neatsiskaičius už pastato šildymo ir karšto vandens sistemos priežiūrą, Vartotojui skaičiuojami 0,02 proc. dydžio delspinigiai nuo laiku nesumokėtos sumos už kiekvieną pradelstą dieną.

11. Jeigu Vartotojas apmoka dalį Prižiūrėtojo pranešime nurodytos sumos, jo įmoka užskaitoma tokiu eiliškumu: PVM, skola už Prižiūrėtojo suteiktas paslaugas, pranešime nurodyti delspinigiai, mokėtina už ataskaitiniame mėnesyje suteiktas paslaugas suma.

12. Jeigu Vartotojas apmoka didesnę negu Prižiūrėtojo mokėjimo pranešime nurodyta suma, jo permokėta suma laikoma avansiniu mokėjimu už po to einantį mėnesį.

V. INFORMACIJOS PATEIKIMO TVARKA

13. Rekvizitus pakeitusi Sutarties šalis ne vėliau kaip prieš 10 kalendorinių dienų iki mokėjimo datos apie tai privalo pranešti raštu ar kitais būdais kitai Sutarties šaliai.

14. Prižiūrėtojo pranešimai apie nepriemokas, įsiskolinimus, delspinigius, permokas turi būti rašytiniai ir pateikiami buitiniam karšto vandens vartotojui jo pasirinkimu: paštu arba elektroniniu paštu (pabraukti pasirenkamą variantą).

15. Prižiūrėtojo informacija skelbiama interneto svetainėje xxx.xxxxxxxx.xx.

VI. VARTOTOJO TEISĖS IR PAREIGOS

16. Vartotojas privalo:

16.1. laikytis Pastato šildymo ir karšto vandens sistemų projekte ir Lietuvos Respublikos teisės aktais nustatytų šilumos ir (ar) karšto vandens vartojimo režimų, savavališkai nekeisti šilumos ir (ar) karšto vandens įrenginių elementų bei jų jungimo schemos;

16.2. užtikrinti laiptinėje sumontuotų buto šilumos ir karšto vandens kiekio apskaitos prietaisų ir kitų šilumos ir karšto vandens

įrenginių apsaugą;

16.3. Prižiūrėtojui prieš 24 val. pateikus raštišką prašymą arba prieš 24 val. suderinus atvykimo laiką, netrukdomai leisti Prižiūrėtojo atstovams, pateikusiems pažymėjimus, patvirtinančius jų pareigas, apžiūrėti bute ar kitose patalpose esančių šilumos ir (ar) karšto vandens įrenginių techninę būklę ir jų darbo aplinkos sąlygas, vykdyti jų priežiūros, remonto ar avarijų likvidavimo darbus;

16.4. nedelsiant pranešti Prižiūrėtojui apie šildymo ir (ar) karšto vandens sistemų, šilumos ir (ar) karšto vandens kiekio apskaitos prietaisų darbo sutrikimus, avarijas, gedimus, gaisrus;

16.5. sugadinus šilumos ir (ar) karšto vandens kiekio apskaitos prietaisus ar kitaip įtakojus jų rodmenis, apmokėti visas prietaisų atstatymo išlaidas;

16.6. apmokėti Pastato šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūros darbus (1 priedas) Prižiūrėtojui šia Sutartimi nustatyta tvarka ir kainomis;

16.7. proporcingai savo dalia (patalpų plotui) bendroje nuosavybėje apmokėti Pastato šildymo ir karšto vandens tiekimo sistemų bendrojo naudojimo įrangos remonto, atnaujinimo ir kitokio tvarkymo darbus (įskaitant naujos įrangos vertę), nenumatytus šios Sutarties 1 priede, tačiau būtinus šių sistemų funkcionavimui užtikrinti, - pagal šių darbų sąmatinę vertę arba šių darbų vertę, nustatytą perkant juos konkurso ar kainų apklausos būdu;

16.8. pateikus klaidingus duomenis, savavališkai pakeitus šilumos ir (ar) karšto vandens įrenginių elementus kitokiais, pakeitus jų jungimo schemą arba pažeidus nustatytas jų priežiūros sąlygas ar atlikus kitus neteisėtus veiksmus, kuriais buvo pažeisti juridinių ar fizinių asmenų interesai ar teisės, atlyginti jiems padarytą žalą.

VII. PRIŽIŪRĖTOJO TEISĖS IR PAREIGOS

17. Prižiūrėtojas privalo:

17.1. vykdyti Pastato šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūrą (aptarnavimą). Šios Sutarties 1 priede yra nustatyti Prižiūrėtojo aptarnaujami Pastato šildymo ir karšto vandens sistemų komponentai (priežiūros ribos) ir atliekamų darbų apimtys;

17.2. pastato šildymo ir karšto vandens sistemų aptarnavimo atsakomybės ribose (bet kuriuo paros metu) lokalizuoti įvykusią

avariją bei pradėti jos likvidavimo darbus;

17.3. informuoti Pastato butų ir kitų patalpų savininkus apie šilumos ir (ar) karšto vandens tiekimo sustabdymo laiką bei trukmę dėl įrenginių remonto ir bandymų;

17.4. užtikrinti Sutartyje nurodytose patalpose, už kurių priežiūrą atsako Prižiūrėtojas, esančių šilumos kiekio matavimo priemonių, jų plombų ir lipdukų saugumą, apsaugą nuo mechaninių pažeidimų;

17.5. užtikrinti tvarkingą pastato šildymo ir karšto vandens sistemos techninę būklę tokiu lygiu, kad patiektas pastato įvade atitinkantis kokybės reikalavimus šilumnešis, pristatomas buitiniams šilumos vartotojams, atitiktų šilumos vartojimo pirkimo- pardavimo sutartyje nustatytus kokybės reikalavimus šilumos vartojimo vietose (ties tiekimo–vartojimo riba);

17.6. užtikrinti, kad įgalioti šilumos tiekėjo, karšto vandens tiekėjo ir (ar) geriamojo vandens tiekėjo darbuotojai, pateikę pažymėjimus ir iš anksto raštu perspėję apie atvykimą, nuo 8 iki 21 val. galėtų tikrinti šilumos įrenginių, šilumos kiekio matavimo priemonių, buitinių šildymo ir karšto vandens prietaisų techninę būklę, eksploatavimo sąlygas, atlikti šilumos ir karšto vandens kiekio matavimo priemonių keitimą, patikrą patalpose, už kurių priežiūrą atsako Prižiūrėtojas;

17.7. atlikti šilumnešio tinklų ir įrengimų bandymus, atjungimo aparatūros einamąjį remontą (riebokšlių sutepimas, paveržimas), bendro naudojimo karšto vandens tiekimo vamzdžių priežiūrą iki pirmosios uždaromosios armatūros patalpoje arba iki atsišakojimo į patalpos vidaus tinklą, šilumos apskaitos ir matavimo prietaisų priežiūrą, patikrą, keitimą. Atlikti šildymo ir karšto vandens sistemų sezoninį arba poavarinį paleidimą ir nuorinimą, filtrų ir purvo rinktuvų valymą, praplovimą, prižiūrėti vamzdynų šilumos izoliaciją.

17.8. atlikti kitas Lietuvos Respublikos teisės aktuose ir Sutartyje nustatytas pareigas.

VIII. VARTOTOJO IR PRIŽIŪRĖTOJO ATSAKOMYBĖ

18. Vartotojas dėl Sutarties nevykdymo ar netinkamo vykdymo teisės aktų nustatyta tvarka privalo atlyginti Prižiūrėtojui atsiradusią žalą.

19. Prižiūrėtojas dėl Sutarties nevykdymo ar netinkamo vykdymo teisės aktų nustatyta tvarka privalo atlyginti Vartotojui atsiradusią žalą.

VI. KARŠTO VANDENS TIEKIMO TVARKA IR KARŠTO VANDENS TIEKIMO RIBOJIMO AR NUTRAUKIMO SĄLYGOS

20. Prižiūrėtojas neatsako už pasekmes, jei Vartotojas neleidžia atlikti pastato šildymo ir karšto vandens sistemos priežiūros ar remonto darbų arba neužtikrina teisės aktuose ir įrenginių gamintojų instrukcijose nustatytų techninių pastato šildymo ir karšto vandens sistemų eksploatavimo ir remonto reikalavimų įvykdymo.

21. Nė viena Sutarties šalių neatsako už Sutarties nevykdymą, jei tas nevykdymas bus nenugalimos jėgos (force majeure) padarinys. Pasibaigus nenugalimos jėgos (force majeure) aplinkybėms, Sutarties šalis privalo nedelsdama įvykdyti įsipareigojimus, jeigu įmanoma juos įvykdyti, kurių nevykdė iki nenugalimos jėgos (force majeure), jeigu šalys nesusitarė kitaip.

22. Prižiūrėtojas atsako už Pastato šilumos ir (ar) karšto vandens įrenginių būklę ir priežiūros (aptarnavimo) kokybę pagal Lietuvos Respublikos teisės aktų reikalavimus. Prižiūrėtojas taip pat atsako Lietuvos Respublikos teisės aktais nustatytos temperatūros ir tiekiamo į butus bei kitas patalpas karšto vandens temperatūros palaikymą.

IX. SUTARTIES GALIOJIMO XXXXXXXX, PAKEITIMO BEI NUTRAUKIMO SĄLYGOS

23. Sutartis sudaroma neterminuotai. Sutartis įsigalioja jos sudarymo dieną.

24. Sutartis gali būti keičiama Sutarties šalių tarpusavio susitarimu.

25. Sutartis gali būti nutraukiama Sutarties šalių rašytiniu susitarimu, teisės aktų nustatyta tvarka.

X. GINČŲ NAGRINĖJIMO TVARKA

26. Visi kylantys šalių ginčai dėl Sutarties vykdymo, sprendžiami šalių tarpusavio susitarimu. Nepavykus ginčų išspręsti šalių tarpusavio susitarimu, ginčai sprendžiami teisės aktų nustatyta tvarka.

XI. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS

27. Šalys įsipareigoja Sutartyje neaptartais klausimais vadovautis galiojančiais Lietuvos Respublikos įstatymais ir kitais norminiais teisės aktais.

28. Jeigu kuri nors Sutarties nuostata prieštarauja Lietuvos Respublikos norminiams teisės aktams arba, pasikeitus teisės aktams, tokia tampa, ar dėl kokių nors kitų priežasčių nebegalioja, kitos Sutarties nuostatos lieka galioti. Tokiu atveju Sutarties šalys įsipareigoja nedelsdamos pakeisti negaliojančią nuostatą teisiškai veiksminga norma.

PRIEDAS: Prižiūrėtojo aptarnaujami pastato šildymo, karšto vandens sistemų komponentai ir atliekamų darbų sąrašas (2 lapai).

TIEKĖJAS

Balterma ir ko, UAB

Įmonės kodas 126356951, PVM mokėtojo kodas 263569515 Buveinės adresas: Senasis Ukmergės kelias 4, Užubalių k., Vilniaus r. LT-14180

Tel.: (8~5) 000 00 00

________________________________________________

Atsiskaitomosios sąskaitos Nr. XX00 0000 0000 0000 0000 "Danske Bank", banko kodas 74000

VARTOTOJAS XXXXXXXX XXXXXXXXXX

Asmens kodas: 11111111111

Buto (patalpų) adresas: S. Nėries g. XXX-XX, Vilnius Tel.: 0000000

SUTARTIES DĖL PASTATO ŠILDYMO IR KARŠTO VANDENS SISTEMŲ PRIEŽIŪROS NR. 000-00/DATA PRIEDAS NR.1

DATA

PRIŽIŪRĖTOJO APTARNAUJAMI PASTATO ŠILDYMO, KARŠTO VANDENS SISTEMŲ KOMPONENTAI IR

ATLIEKAMŲ DARBŲ SĄRAŠAS

1. Prižiūrėdamas šilumos punktus Prižiūrėtojas:

1.1. vieną kartą per savaitę:

1.1.1. atlieka Pastato šilumos punkto įrenginių apžiūrą, patikrina šilumos punkte esančių įrenginių veikimą ir pašalina pastebėtus sutrikimus, jeigu nėra nuotolinio stebėjimo ir valdymo sistemos;

1.1.2. kontroliuoja šilumos punkto parametrų veikimą (kontroliuoja į šildymo sistemą tiekiamo ir iš jos grąžinamo šilumnešio temperatūrą ir į patalpas tiekiamo karšto vandens ir recirkuliacinio vandens temperatūras), kontroliuoja į šildymo sistemą tiekiamo ir grąžinamo iš jos šilumnešio parametrų atitikimą pastatui patvirtintam temperatūros grafikui, atlieka jų korekciją esant nukrypimams, jeigu nėra nuotolinio stebėjimo ir valdymo sistemos;

1.1.3. įrašo į šilumos punkte esantį žurnalą duomenis apie šilumnešio ir karšto vandens parametrus (temperatūrą ir slėgį) bei apskaitos prietaisų rodmenis apie pratekėjusį per šilumos punktą šilumnešio kiekį, suvartotą šilumos kiekį bei sušildyto vandens kiekį (jeigu įrengtas jo apskaitos prietaisas), jeigu nėra nuotolinio stebėjimo ir valdymo sistemos;

1.1.4. vizualiai apžiūri atsiskaitomojo šilumos apskaitos prietaisą ir jo plombas, nurašo šilumos apskaitos prietaiso rodmenis, jeigu nėra nuotolinio stebėjimo ir valdymo sistemos;

1.1.5. nurašo šalto vandens skaitiklių prieš karšto vandens šilumokaitį rodmenis;

1.1.6. atlieka kitus Lietuvos Respublikos teisės aktais nustatytus darbus, priskirtus Prižiūrėtojui;

1.2. pagal poreikį:

1.2.1. prižiūri šilumos punkto patalpos elektros įrenginius, susijusius su šildymo ir karšto vandens sistemos darbu, ne rečiau kaip teisės aktuose nustatytu periodiškumu;

1.2.2. lokalizuoja ir likviduoja avarijas šilumos punkto sistemoje (suveržia sriegines jungtis, uždeda apkabas, suvirina

įtrūkimus, pakeičia susidėvėjusius iki 0,4 m ilgio vamzdžius);

1.2.3. lokalizuoja nuotėkio iš atvirai paklotų arba sienose, perdangose bei pogrindiniuose kanaluose esančių šilumos punkto vamzdžius (išardo statybines konstrukcijas, suveržia sriegines jungtis, uždeda apkabas, suvirina įtrūkimus ar pakeičia iki 0,4 metrų ilgio vamzdžius) be atstatomųjų statybinės konstrukcijos ir apdailos darbų;

1.2.4. apžiūri šilumos punkto šilumos izoliaciją, nustato atsitiktinai sudrėkusios izoliacijos vietas, pritvirtina pažeistas ir atsilaisvinusias izoliacijos vietas iki 0,40 m;

1.2.5. atlieka kitus Lietuvos Respublikos teisės aktais nustatytus darbus, priskirtus Prižiūrėtojui;

2. Prižiūrėdamas karšto vandens sistemą Prižiūrėtojas:

2.1. tikrina karšto vandens sistemos vamzdyno magistralių, atšakų, stovų ir įrenginių būklę pagal poreikį, bet ne rečiau kaip kartą per savaitę;

2.2. balansuoja karšto vandens tiekimo sistemos namo vamzdyno atšakas ir stovus pagal poreikį arba pagal bendrojo naudojimo objektų valdytojo pageidavimą, bet ne dažniau kas mėnesį;

2.3. pagal poreikį, bet ne rečiau kaip kartą per savaitę kontroliuoja į patalpas tiekiamo karšto vandens temperatūrą ir, esant nukrypimams, koreguoja, jeigu nėra nuotolinio stebėjimo ir valdymo sistemos;

2.4. kartą per ketverius metus išplauna karšto vandens sistemą;

2.5. pagal poreikį atlieka tiesioginio veikimo karšto vandens kiekio ir temperatūros reguliatorių ir termorelių priežiūrą, smulkų remontą;

2.6. pagal poreikį likviduoja ir lokalizuoja avarijas karšto vandens sistemoje (suveržia sriegines jungtis suveržimas, uždeda apkabas, suvirina įtrūkimus, pakeičia susidėvėjusius iki 0,4 m ilgio vamzdžius);

2.7. pagal poreikį bet ne rečiau kaip vieną kartą per savaitę apžiūri karšto vandens sistemos šilumos izoliaciją, atsitiktinį sudrėkusios izoliacijos vietų nustatymą, pritvirtina pažeistas ir atsilaisvinusias izoliacijos vietas iki 0,40 m;

3. Prižiūrėdamas šilumos sistemą Prižiūrėtojas:

3.1. 1 kartą per mėnesį šildymo sezono metu ir prieš šildymo sezoną tikrina šildymo sistemos vamzdyno magistralių, atšakų ir stovų jungčių prie magistralių ir įrenginių (įskaičiuojant atjungiamąją ir balansavimo armatūrą) būklę;

3.2. 1 kartą šildymo sezono pradžioje tikrina šilumnešio temperatūrą kiekvieno stovo (esant dvivamzdei sistemai – tiekimo ir grąžinimo stovų) atkarpose, esančiose 0,2–0,5 m atstumu nuo prijungimo prie magistralės vietos, jeigu nėra nuotolinio stebėjimo ir valdymo sistemos;

3.3. 1 kartą per keturis metus praplauna šildymo sistemą;

3.4. pagal poreikį nuima kiaurus radiatorius butuose, įrengia akles arba šilumnešio cirkuliacijos jungtis vietoj nuimto radiatoriaus (radiatorius ar vonios šildytuvus turi parūpinti butų savininkai);

3.5. pagal poreikį pakeičia kiaurus radiatorius laiptinėse ir kitose bendrojo naudojimo patalpose (radiatorius turi parūpinti pastato ar pastato butų ir kitų patalpų savininkai);

3.6. pagal poreikį lokalizuoja ir likviduoja avarijas šildymo sistemoje (suveržia sriegines jungtis, uždeda apkabas, suvirina