NUOMOS SUTARTIS
NUOMOS SUTARTIS
Standartinė buto nuomos sutartis
1. SUTARTIES ŠALYS
Nuomotojas:
Vardas: ................................................................... Gimimo data: ..........................................
Adresas: .....................................................................................................................................
Pašto kodas / vieta: ...................................................................................................................
Paštas: .................................................................... Telefono numeris.: .................................
Nuomininkas (-ai):
Vardas: ................................................................... Gimimo data: ...........................................
Adresas: .....................................................................................................................................
Pašto kodas / vieta: ...................................................................................................................
Paštas: .................................................................... Telefono numeris.: .................................
Vardas: ................................................................... Gimimo data: ..........................................
Adresas: .....................................................................................................................................
Pašto kodas / vieta: ...................................................................................................................
Paštas: .................................................................... Telefono numeris.: .................................
Jei yra daugiau nei du nuomininkai, naudokite atskirą lapą. Nuomininkai solidariai atsako savininkui, ir visi privalo pasirašyti sutartj.
2. SUTARTIES OBJEKTAS
Savybės:
Adresas: .....................................................................................................................................
Ūkio Nr .: ............... Naudojimo Nr .: ............... Skyriaus nr .: ............... Buto nr .: ..............
Savivaldybė: ...............................................................................................................................
Nuoma taikoma:
Je Nuomos įstatyme yra specialios tam tikrų nuomos sutarčių taisyklės
Kambarių skaičius: ............. + □ xxxxxx xxxxxxxx □ virtuvė
□ sandėliukas (-ai) □ stovėjimo vieta (-os)
Patikrinkite nuomos objekto tipą, kuriam taikoma sutartis:
□ Namas ar butas
□ Gyvenamasis namas mansardoje ar rūsyje arba gyvenamasis namas pusiau atskirame name, kai tame pačiame name gyvena šeimininkas
□ Gyvenamasis kambarys, iš kurio nuomininkas gali patekti j kito namus (bendrabutj) Nuomininkas turi mažiau teisių, t. ribota apsauga nuo sutarties atšaukimo. Žr. Nuomos įstatymo 9–5 § trečią pastraipą, 9–6 antros pastraipos pirmą sakinį, 9–7 ketvirtą pastraipą, 9–8 trečią pastraipą.
□ Būstas, kurj savininkas pats naudojosi ir kurj jis nuomoja dėl laikino išvykimo ir pan. iki penkerių metų
Yra specialios tokios nuomos taisyklės, žiūrėkite Nuomos įstatymo 11-4 p.
□ Būstas išnuomojamas toks, koks yra
Kai bus padaryta išlyga, kad būstas išnuomojamas „toks, koks jis yra“, nuomininkas perims bet kokių paslėptų trūkumų riziką. Jei nuomininkas aptinka namo trūkumus po perėmimo, paprastai tai nėra trūkumas, išskyrus atvejus, kai nuomotojas pateikė klaidų ar trūko informacijos arba jei namas yra žymiai blogesnės būklės, nei nuomininkas galėjo
pagrįstai tikėtis pagal nuomos dydį ir sąlygas. Kitas. Žr. Nuomos įstatymo 2–5 dalis.
Nuomininkas skatinamas apžiūrėti namus.
3. NUOMOS TRUKMĖ
Pažymėkite vieną iš variantų:
□ Neterminuota nuoma:
Nuoma galioja tol, kol viena iš šalių ją nutraukia.
Nuomos pradžia (data): ............................................................................................................
Įspėjimo laikotarpis skaičiuojamas nuo kito mėnesio pirmosios dienos,
ir galioja (mėnesių skaičius): .....................................................................................................
□ Laikina nuoma:
Terminuota nuoma negali būti trumpesnė nei 3 metai, plg. Nuomos įstatymą. Jei nuomos sutartis taikoma mansardos ar rūsio būstui atskirame name arba gyvenamajam
namui pusiau atskirame name, kai nuomininkas gyvena tame pačiame name, nuoma negali būti trumpesnė nei 1 metai. Nuomos įstatymo minimalios trukmės taisyklės netaikomos
sutartims, taikomoms nuomojant būstą, kurį nuomotojas pats naudojosi savo namais ir kurį jis nuomoja laikinojo nedarbingumo atveju iki penkerių metų.
Nuomos pradžia (data): ............................................................................................................
Nuomos sutartis nutraukiama be išankstinio jspėjimo (data): ...............................................
□ Čia pažymėkite, ar šalys turi abipusę teisę nutraukti sutartj. Įspėjimo laikotarpis skaičiuojamas nuo kito mėnesio pirmosios dienos ir yra (mėnesių skaičius):
........................
□ Čia pažymėkite, ar nuomos laikotarpiu nė viena iš šalių negali nutraukti nuomos.
□ Terminuota nuoma su trumpesne nuomos trukme:
Šalys gali susitarti dėl trumpesnio nei 3 arba 1 metų nuomos laikotarpio, jei:
□ Gyvenamasis plotas bus naudojamas būsto savininkui arba asmeniui, priklausančiam jo namų ūkiui
□ Nuomotojas turi dar vieną objektyvią termino priežastj
Nurodykite čia: ...............................................................................................................
4. NUOMA Nuomos sumos:
Neleidžiama reikalauti sumokėti daugiau nei sutarta nuoma, išskyrus elektrą / šildymą
ir (arba) vandenj / kanalizaciją.
Nuomos mokestis per mėnesj NOK: .........................................................................................
Nuoma mokama iš anksto kiekvieną mėnesj iki (data): ..........................................................
Nuoma mokama (sąskaitos numeris): ......................................................................................
Elektra ir šildymas:
□ Įskaičiuota j nuomą
□ Mokama papildomai prie nuomos. Avansas skaičiuojamas kiekvieną mėnesj. Xxxxxxx atsiskaitomi bent kartą per metus. Šeimininkas dokumentuoja faktines išlaidas.
Avansas kiekvieną mėnesj yra (krona): ........................................................................
□ Į nuomos kainą nejskaičiuota. Nuomininkas turi savo skaitiklj ir privalo pasirašyti savo abonementą nuo (data): .......................................................................................
Vandens ir kanalizacijos mokesčiai:
□ Įskaičiuota j nuomą
□ Mokama papildomai už nuomą. Skaičiuojama pagal išmatuotą suvartojimą. Avansas skaičiuojamas kiekvieną mėnesj. Xxxxxxx atsiskaitomi bent kartą per metus. Šeimininkas dokumentuoja faktines išlaidas.
Avansas kiekvieną mėnesj yra (krona): ........................................................................
Televizija ir internetas:
□ Kabelinė televizija yra jtraukta j nuomos kainą.
□ Internetas yra jskaičiuotas j nuomos kainą
Nuomos koregavimas:
Šalys, prieš mėnesj rašytiniu pranešimu, gali reikalauti, kad nuoma būtų pakoreguota atsižvelgiant j vartotojų kainų indekso pokyčius laikotarpiu po paskutinio nuomos
mokesčio nustatymo, žr. Nuomos jstatymo 4–2 dalis. Reglamentas gali būti jgyvendintas ne anksčiau kaip po vienerių metų nuo paskutinės nuomos sutarties nustatymo dienos.
Jei nuoma truko mažiausiai dvejus metus ir šešis mėnesius be jokio kito nuomos
tikslinimo, nei nustatyta pagal vartotojų kainų indeksą, abi šalys gali be išankstinio
jspėjimo pareikšti pretenziją, kad nuoma nustatoma pagal dabartinę nuomos kainą, ty tuo pačiu metu panašaus būsto nuoma panašiomis sąlygomis. žiūr. Nuomos aktą 4-3.
5. SAUGUMAS
Maksimalus užstatas/garantija gali būti 6 mėnesių nuomos atitikmuo. Nuomotojas yra atsakingas padengti garantijos sąskaitos atidarymo mokesčius.
□ Užstato suma: .......................................................................................................................
Mokama j nurodytą sąskaitą: ....................................................................................................
□ Garantijos suma: ....................................................................................................................
Xxxxxxxxx išduota: ......................................................................................................................
6. PERNUOMOJIMAS/ NUOMOS PERDAVIMAS
Be nuomotojo sutikimo nuomininkas negali pernuomoti ar kitaip perduoti savo
naudojimosi namu teisės kitiems. Tas pats galioja ir apie naujų žmonių priėmimą j savo
namų ūkj. Tai taikoma, jei nesusitarta kitaip, arba išplaukia iš privalomos Nuomos jstatymo
nuostatos.
Nuomininkas negali perduoti nuomos mokesčio, jskaitant jo teises ir pareigas pagal
nuomos sutartj, kitiems be savininko sutikimo. Tai taikoma, jei nesusitarta kitaip, arba išplaukia iš privalomos Nuomos jstatymo nuostatos.
7. NAMŲ TAISYKLĖS
Nuomininkas su namu turi elgtis tinkamai, pagal nuomos sutartj. Nuomininkas privalo laikytis jprastų tvarkos taisyklių ir pagrjstų savininko nurodymų.
Ar leidžiama naminiai gyvūnai? □ Taip □ Ne
Ar leidžiama rūkyti? □ Taip □ Ne
Kitos taisyklės ar sąlygos:
.....................................................................................................................................................
.....................................................................................................................................................
.....................................................................................................................................................
8. ŠALIŲ PAREIGOS
Nuomotojo pareigos:
Šeimininkas jpareigojamas suteikti namą nuomininkui pagal šią sutartj per visą nuomos laikotarpj. Nuomotojas privalo namus ir likusj turtą išlaikyti tokios būklės, kokia nustatyta nuomos sutartyje ir Nuomos jstatymo nuostatose.
Nuomotojui pažeidus savo jsipareigojimus, nuomininkas gali naudotis galiojančiais
jgaliojimais, nurodytais Nuomos jstatymo 2 skyriuje ir 5–7 dalyse. Nuomininkas negali
reikalauti kompensacijos už netiesioginius nuostolius, nurodytus § 2-14 antroje pastraipoje.
Jei būsto būklė nėra tokia, kokia išplaukia iš nuomos sutarties ar Nuomos jstatymo
nuostatų, nuomininkas privalo pranešti nuomotojui per protingą laiką po to, kai tai aptiko. Nepateikus jspėjimo, nuomininkas praranda teisę remtis trūkumais. Tačiau tai netaikoma, jei nuomotojas elgėsi smarkiai aplaidžiai arba pažeidė sąžiningumą ir sąžiningumą.
Nuomininko pareigos:
Nuomininkas privalo namuose, kurie nėra nekilnojamojo turto dalis, prižiūrėti durų užraktus, čiaupus, elektrinius kontaktus ir jungiklius, karšto vandens talpyklas, buitines prietaisus ir armatūrą bei kitą jrangą. Nuomininkas taip pat jpareigotas atlikti reikiamą funkcijų patikrinimą, baterijų keitimą ir dūmų aliarmo bei gaisro gesinimo jrangos
patikrinimą. Jei techninė priežiūra neatitinka standartų, už pakeitimą atsako savininkas. Nuomininkas be savininko sutikimo negali keisti gyvenamojo ploto ar turto apskritai.
Jei nuomininkas aptinka namo žalą, kurią reikia nedelsiant suremontuoti, jis privalo nedelsdamas pranešti nuomotojui. Dėl kitų nuostolių nuomininkas per protingą laiką privalo pranešti nuomotojui.
Nuomininkas privalo turėti jprastą daiktų ir kilnojamojo turto draudimą. Nuomotojas gali reikalauti, kad jam būtų pateiktas draudimo pažymėjimas.
9. NUOMOS NUTRAUKIMAS Atsistatydinimas:
Nutraukimas turi būti rašytinis.
Įspėjimo laikotarpiai nustatomi pagal nuomos sutartj. Jei sutartis nutraukiama, nuomotojas gali pranešti apie nutraukimą nustatytais terminais. Jei sutartis yra
nutraukiama ir taikoma bendrabutyje ar nuosavame name, nuomotojas gali nemokamai
pranešti apie sutarties nutraukimą nustatytais terminais. Sutarties nutraukimas nuomotojo vardu turi būti pagrjstas.
Buto aprodymas:
Nuomininkas privalo suteikti nuomotojui galimybę surengti potencialių nuomininkų ar pirkėjų atrankas per paskutinius 3 nuomos mėnesius, jei nesusitarta kitaip.
Buto pridavimas:
Išsikeldamas, nuomininkas privalo grąžinti tvarkingus namus ir visus priklausančius
baldus. Namai turi būti grąžinti tokios pat būklės kaip ir perimant, išskyrus pablogėjimą dėl jprasto susidėvėjimo ir naudojimo.
Nuomininkas privalo užtikrinti tinkamą namų valymą, jskaitant grindis, sienas, langus, spinteles, buitinius prietaisus ir visus priklausančius baldus.
Nuomininkas privalo grąžinti (kiekis): raktai.
Jei visų raktų grąžinti negalima, nuomininkas turi padengti išlaidas, susijusias su spynos
pakeitimu.
Namai grąžinami sutvarkius ir tokios pačios būklės, kaip ir perimant, taip pat kai buvo
perduoti raktai.
Jei namas yra blogesnės būklės nei tas, kuris išplaukia iš nuomos, nuomotojas gali reikalauti padengti būtinas remonto išlaidas.
10. IŠMETIMAS IR PRIVERSTINIS I6KRAUSTYMAS
Nuomininkas sutinka, kad iškeldinimas (priverstinis iškėlimas) gali būti reikalaujamas, jei nuoma nesumokama per 14 dienų nuo raštiško pranešimo išsiuntimo pagal Įstatymo vykdymo jstatymo 4-18 straipsnj. Skelbimas gali būti išsiųstas ne anksčiau kaip nustatytą dieną, plg. Vykdymo jstatymo 13 straipsnio 2 dalies trečiosios pastraipos laišką a.
Pranešime nurodoma, kad nemokant nuomos mokesčio reikės išsikelti, o iškeldinimo bus galima išvengti sumokant nuomos mokestj su sukauptomis palūkanomis ir išlaidomis.
Nuomininkas sutinka, kad iškeldinimo galima reikalauti pasibaigus nuomos laikotarpiui, plg. Vykdymo jstatymo 13 straipsnio 2 dalies b punkto trečiąją pastraipą.
Jei nuomininkas nutraukia nuomos sutartj dėl esminio pažeidimo, nuomininkas atlygina nuomotojo patirtus nuomos nuostolius. Jis taip pat turi kompensuoti išlaidas, kurias savininkui sukelia sutarties nutraukimas.
11. PARAŠAI
Data ir vieta: ...............................................................................................................................
Xxxxxxxxx parašas: .....................................................................................................................
Xxxxxxxxxx parašas: .................................................................................................................