VALSTYBĖS MATERIALIOJO TURTO NUOMOS SUTARTIS PROJEKTAS
VALSTYBĖS MATERIALIOJO TURTO NUOMOS SUTARTIS PROJEKTAS
2020 m. mėn. d. Nr. 3K-20- Vilnius
Valstybės įmonės Lietuvos oro uostų Vilniaus filialas, veikiantis valstybės įmonės Lietuvos oro uostai (buveinės adresas Rodūnios kel. 10 A, Vilnius, juridinio asmens kodas 120864074) vardu, atstovaujamas Komercijos departamento direktoriaus Xxxxxxx Xxxxxxx, veikiančio pagal 2019 m. gruodžio 30 d. įgaliojimą Nr. 6R-3166 (toliau – Nuomotojas),
ir
---------------, buveinės adresas ---------------------, juridinio asmens kodas -----------------, atstovaujama --------
--------------, veikiančio įmonės įstatų pagrindu (toliau – Nuomininkas)
toliau Nuomotojas ir Nuomininkas kartu vadinami Šalimis, o kiekvienas atskirai – Šalimi, vadovaudamiesi valstybės materialiojo turto nuomos viešo konkurso, įvykusio 2020 m. mėn. d., komisijos posėdžių protokolais Nr. , sudarė šią valstybės materialiojo turto nuomos sutartį (toliau – Sutartis)
1. Sutarties dalykas
1.1. Nuomotojas, veikiantis turto patikėjimo teise, įsipareigoja šioje Sutartyje nustatytomis sąlygomis už užmokestį perduoti Nuomininkui ilgalaikį materialųjį turtą (Priedas Nr. 2):
1.1.1. Negyvenamąsias patalpas, esančias Keleivių terminale, kurio pagrindinė tikslinė naudojimo paskirtis – transporto, adresas Rodūnios kelias 2, Vilniuje, un. Nr. 1097-0044-5205; (patalpos, kurioje yra nuomojamas turtas, unikalus Nr. 4400-1477-7727:2437, adresas – Rodūnios kelias 2-5), pažymėtų plane indeksais pagal bylą: nuo 1-399 iki 1-404, 1-405 (dalis), 1-406, 1-407/ pagal faktą:1-346 (dalis), nuo 1-352 iki 1-358, kurių bendras plotas yra – 87,00, (toliau – Patalpos-1);
1.1.2. negyvenamąsias patalpas, esančias Keleivių terminale, kurio pagrindinė tikslinė naudojimo paskirtis – transporto, adresas Rodūnios kelias 2, Vilniuje, un. Nr. 1097-0044-5205; (patalpos, kurioje yra nuomojamas turtas, unikalus Nr. 4400-1477-7727:2437, adresas – Rodūnios kelias 2-5), pažymėtų plane indeksu pagal bylą 2-148 (dalis)/ pagal faktą 2-107 (dalis), kurių bendras plotas yra – 110,00 kv.m, (toliau – Patalpos-2),
toliau Patalpos–1 ir Patalpos–2 kartu vadinamos Patalpomis, kurių bendras plotas yra – 197,00 kv. m., skirtos registruoto prekės ženklo viešojo maitinimo įstaigoms – kavinėms - įrengti ir eksploatuoti, kuriose bus vykdoma viešojo maitinimo veikla, besąlygiškai vadovaujantis Nuomotojo parengtu viešojo maitinimo įstaigų veiklos aprašu, pridedamu prie šios Sutarties, kaip Priedas Nr. 5 (toliau – Aprašas).
1.2. Šalys susitaria, kad išnuomotos Patalpos bus naudojamos išimtinai Nuomininko vykdomai viešojo maitinimo įstaigų – kavinių - veiklai vadovaujantis Aprašu. Nuomininkas, norėdamas naudoti Patalpas kitai nei šiame punkte nurodytai veiklai, privalo iš anksto gauti Nuomotojo raštišką sutikimą. Be to, veiklą, kuri yra licencijuojama ar turi būti vykdoma teisės aktų nustatyta tvarka, Nuomininkas gali vykdyti Patalpose tik teisės aktų nustatyta tvarka gavęs atitinkamus leidimus ir (ar) licencijas ar kitus privalomus dokumentus.
1.3. Kiti reikalavimai ir Nuomininko veiklos apribojimai:
viešojo maitinimo įstaigų įrengimas šios Sutarties prasme reiškia nuomojamų Patalpų interjero ir eksterjero įrengimą ir apipavidalinimą pagal su Nuomotoju suderintą projektą bei Aprašą. Patalpų eksploatavimas šios Sutarties prasme yra viešojo maitinimo paslaugų teikimas nuomojamose Patalpose: Nuomininko vykdoma gamybinė ir prekybinė veikla, apimanti maisto gamybą, pardavimą ir maisto bei gėrimų vartojimo organizavimą oro uosto keleiviams ir kt. svečiams Patalpose ir išsinešimui į orlaivį. Valgiaraštyje (meniu), inter alia, turi būti pateiktas maisto, gėrimų ir kitų prekių asortimentas ir pardavimo kainos. Informacija valgiaraštyje turi būti pateikta lietuvių, rusų ir anglų kalbomis, o valgiaraštis padėtas gerai matomoje ir prieinamoje vietoje. Atsiskaitymai už parduotus valgius (užkandžius), gėrimus ir kitus gaminius turi būti atliekami klientams išduodant kasos aparato čekį. Bet kokia prekyba kitais produktais ar kitu būdu, išskyrus jei raštu suderinta su Nuomotoju, yra draudžiama.
1.4. Nuomininkas įsipareigoja užtikrinti, kad darbo laikas bus priderintas prie Vilniaus oro uosto skrydžių tvarkaraščio (jis pateikiamas svetainėje xxx.xxx.xx bei gali būti pateiktas Nuomininkui jo pageidavimu jo nurodytu elektroniniu paštu) / oro uosto darbo laiko, tačiau visais atvejais darbo laikas negali būti trumpesnis kaip nuo 4:00 iki 22:00. Nuomininkas įsipareigoja užtikrinti, kad darbo laikas būtų pratęstas anksčiau tais atvejais, kai įvyksta skrydžių vėlavimai, kurie lemia ilgesnį kaip 30 min. keleivių laukimą, bet ne ilgiau kaip 1 (vieną) valandą.
1.5. Nuomininkas įsipareigoja visu Sutarties galiojimo laikotarpiu teikti informaciją Nuomotojui apie Nuomininko teikiamų paslaugų pasikeitimus, t.y. informaciją apie naujas atsiskaitymo už prekes ar paslaugas galimybes, asortimento atnaujinimus, darbo laiko pasikeitimus, nuolaidas, akcijas, degustacijas, pirkinių gabenimo ar mokesčių taikymo pasikeitimus bei visą kitą su Sutarties 1.2. punkte nurodyta veikla susijusią informaciją, kuri yra aktuali Vilniaus oro uosto keleiviams. Nuomotojas užtikrins šios informacijos atnaujinimą Vilniaus oro uosto interneto tinklalapyje (xxx.xxx.xx) ir kitoje viešojoje komunikacijoje.
1.6. Nuomininkas įsipareigoja užtikrinti, kad visą Sutarties galiojimo laikotarpį jo vykdoma veikla atitiks Apraše, kuris pridėtas prie šios Sutarties kaip priedas Nr. 5, nustatytus standartus ar juos viršys.
2. Šalių pareiškimai ir garantijos
2.1. Xxxxx pareiškia ir garantuoja viena kitai, kad:
2.1.1. Šalis yra veiksnus asmuo, turintis teisę sudaryti ar vykdyti Sutartį pagal joje numatytas sąlygas;
2.1.1. Šalis atliko visus veiksmus, būtinus Sutarties teisėtam sudarymui, jos galiojimui ir Sutarties sąlygų vykdymui;
2.1.2. Sutartis sudaroma Šalies naudai ir neprieštarauja jos interesams, buvo priimti ir yra galiojantys visi Sutarties teisėtam sudarymui, jos galiojimui ir Sutarties sąlygų vykdymui būtini kompetentingų Šalies organų sprendimai ir gauti atitinkami jų pritarimai, o Xxxxxx vardu pasirašantis atstovas sudaro Sutartį, nepažeisdamas savo kompetencijos;
2.1.3. buvo gauti ir yra galiojantys visi Sutarties teisėtam sudarymui, jos galiojimui ir Sutarties sąlygų vykdymui būtini leidimai ir sutikimai;
2.1.4. sudarydama Sutartį ir vykdydama ją, Šalis nepažeis ją saistančių teisės aktų, sandorių, administracinių aktų, teismų ar arbitražo sprendimų, ar kitų Šalį įpareigojančių dokumentų, o taip pat akcininkų, kreditorių ar trečiųjų asmenų teisių ar teisėtų interesų;
2.1.5. nėra iškeltų ir (ar) pradėtų, nagrinėjamų ar gresiančių bylų, arbitražo, civilinių, administracinių ar baudžiamųjų procesų, tyrimų ar panašių procesinių veiksmų, kurie gali turėti įtakos Sutarties sudarymui, galiojimui ar vykdymui;
2.1.6. Sutartis sudaryta prisijungimo būdu pagal Nuomotojo ruoštą sutarties formą, laisva abiejų Šalių valia, nenaudojant apgaulės arba spaudimo, dėl kurio Šalys būtų priverstos sudaryti šį sandorį. Šalys buvo geranoriškos ir sąžiningos viena kitos atžvilgiu, rengdamos ir pasirašydamos Sutartį, Šalys atskleidė viena kitai visą joms žinomą informaciją, turinčią esminės reikšmės Sutarties sudarymui ir jos vykdymui, ir sąmoningai nepateikė viena kitai jokios klaidinančios informacijos. Sutartis sudaryta vadovaujantis sąžiningumo, teisingumo ir protingumo principais, visos Sutarties sudarymo aplinkybės šalims yra žinomos.
2.2. Nuomotojas pareiškia ir garantuoja Nuomininkui, kad:
2.2.1. Nuomotojo teisė valdyti Patalpas neatimta ar neapribota, o taip pat nėra jokių viešosios teisės pažeidimų ar apribojimų, kurie galėtų turėti įtakos Nuomininko teisei valdyti Patalpas;
2.2.2. Patalpos nėra suteiktos panaudai, neįkeistos, o taip pat neapsunkintos jokiomis kitomis daiktinėmis teisėmis (servitutais, uzufruktais), jos taip pat neareštuotos ir nėra teisminio ar arbitražinio ginčo objektas.
2.2.3. nėra asmenų, įregistravusių savo buveinę Patalpose;
2.2.4. Patalpose iki jų perdavimo Nuomininkui dienos, nurodytos Sutarties 2.2.2 punkte, nebus daiktų, kurie priklausytų tretiesiems asmenims, Patalpos bus tuščios, nebent Šalys sutars kitaip, jose nebus jokių atliekų;
2.2.5. Nuomotojui nėra žinomi jokie nematomi ar paslėpti Patalpų trūkumai, dėl kurių Patalpų nebūtų galima naudoti pagal paskirtį.
2.3. Nuomininkas pareiškia ir garantuoja Nuomotojui, kad prieš sudarydamas Sutartį, Patalpas apžiūrėjo ir susipažino su Patalpų dokumentais, Patalpų planu, Patalpas charakterizuojančiais duomenimis, nurodytais Nekilnojamojo turto registro centriniame duomenų banke, o taip pat visuose dokumentuose, kurie Nekilnojamojo turto registro centriniame duomenų banke nurodyti kaip Patalpų, teisių į juos ar jų suvaržymų įregistravimo pagrindai. Nuomininkas įvertino Patalpų teisinį ir techninį statusą, o taip pat faktinę būklę, ir
patvirtina, kad Xxxxxxxx visiškai atitinka jo kaip Nuomininko keliamus reikalavimus ir dėl Patalpų teisinio ar techninio statuso ar dėl jų faktinės būklės jokių pretenzijų Nuomotojui jis neturi.
2.4. Kiekviena Šalis patvirtina, kad Sutarties 2.1–2.3 punktuose nurodyti pareiškimai ir garantijos yra teisingi ir tikslūs, bei pripažįsta suvokianti, kad kita Šalis Sutartį sudaro, remdamasi būtent šiais pareiškimais ir garantijomis.
3. Nuomos terminas
3.1. Patalpos išnuomojamos 5 (penkerių) metų terminui (toliau – Nuomos terminas). Nuomos terminas pradedamas skaičiuoti nuo Patalpų-2 perdavimo Nuomininkui dienos (t. y. Patalpų-1 nuomos laikotarpis pasibaigs suėjus 5 metams po Patalpų-2 perdavimo).
3.2. Nuomininkas, per visą Nuomos terminą laikęsis savo įsipareigojimų pagal Sutartį, Nuomos terminui pasibaigus turės pirmenybės teisę prieš kitus asmenis sudaryti naują turto nuomos sutartį (išskyrus Patalpų- 2 atžvilgiu) papildomam terminui. Nuomotojas privalo užtikrinti, kad turto nuomos sutarties atnaujinimo atveju bendra nuomos trukmė nebūtų ilgesnė kaip 10 metų. Xxxxxxxxxx ne vėliau kaip prieš 2 (du) mėnesius iki Nuomos termino pabaigos raštu informuoja Nuomininką apie siūlymą sudaryti naują turto nuomos sutartį papildomam terminui, nurodydamas nuomos terminą, nuomos mokestį ir kitas nuomos sąlygas, kurias Nuomotojas laiko esant svarbiomis. Nuomininkas privalo ne vėliau kaip per 1 (vieną) mėnesį nuo Nuomotojo pranešimo gavimo dienos raštu atsakyti Nuomotojui, ar sutinka sudaryti turto nuomos sutartį papildomam terminui. Nuomininkui raštu neatsakius Nuomotojui per 1 (vieną) mėnesį nuo pranešimo iš Nuomotojo gavimo dienos, laikoma, kad Nuomininkas atsisako sudaryti turto nuomos sutartį papildomam terminui Nuomotojo pasiūlytomis sąlygomis.
3.3. Nuomotojas turi teisę nepratęsti Sutarties termino ir (ar) nesudaryti nuomos sutarties naujam terminui, jeigu Nuomotojas iki Nuomos termino pabaigos yra pareiškęs Nuomininkui bent vieną pagrįstą raštišką įspėjimą (pretenziją) dėl Sutarties nuostatų pažeidimo. Tokiu atveju, pasibaigus Nuomos terminui, Nuomotojas turės teisę (tačiau neprivalės) pasiūlyti Nuomininkui išsinuomoti Patalpas tokiomis pat ar naujomis Nuomotojo nuožiūra nurodytomis sąlygomis ir terminais.
3.4. Pasibaigus Sutarčiai, Nuomininkas privalo nedelsiant, bet ne vėliau kaip per 3 (tris) darbo dienas po Sutarties pasibaigimo, atlaisvinti Patalpas bei perduoti jas Nuomotojui tokios pačios būklės, kokios jos buvo perduotos Nuomininkui, atsižvelgiant į normalų Patalpų nusidėvėjimą, o Nuomotojas tinkamai atlaisvintas Patalpas privalo priimti pagal abiejų Šalių pasirašomą Patalpų perdavimo-priėmimo aktą.
3.5. Nuomininkui vėluojant perduoti Patalpas šios Sutarties 3.4 punkte nustatyta tvarka, Nuomininkas privalo mokėti Nuomotojui nuomos mokestį, kitus Sutartyje nurodytus mokėjimus ir nuomos mokesčio dydžio kompensaciją už uždelstą grąžinti Patalpas laikotarpį, taip pat atlyginti Nuomotojui visus pastarojo nuostolius susijusius su tokiu delsimu. Tuo atveju, jeigu Nuomininkas ilgiau nei 30 (trisdešimt) kalendorinių dienų vėluoja perduoti Patalpas Nuomotojui šios Sutarties 3.4 punkte nustatyta tvarka, Nuomotojas turi teisę be išankstinio įspėjimo bet kada įeiti į Patalpas, pašalinti visus jose esančius daiktus, taip pat naudoti, valdyti Patalpas ir jomis disponuoti savo nuožiūra. Nuomotojas pašalintus iš Patalpų Nuomininko paliktus daiktus laiko atskiroje patalpoje 30 (trisdešimt) kalendorinių dienų laikotarpį, per kurį Nuomininkas iš anksto suderinęs laiką, turi teisę daiktus pasiimti. Pasibaigus šiam terminui ir Nuomininkui neatvykus atsiimti iš Patalpų pašalinto turto, Nuomotojas turi teisę Nuomininko paliktus daiktus be jokio atskiro pranešimo utilizuoti. Šiuo atveju Nuomininkas įsipareigoja apmokėti Xxxxxxxxx buvusių jo paliktų daiktų išvežimo, laikymo ir utilizavimo kaštus per 3 (tris) darbo dienas nuo PVM sąskaitos faktūros gavimo.
4. Patalpų perdavimas ir priėmimas
4.1. Nuomininkas pasirašydamas Sutartį yra informuotas ir supranta, kad Sutarties pasirašymo metu Patalpos nėra parengtos Sutarties sąlygose nurodytai veiklai vykdyti, yra naudojamos kitoms Nuomotojo funkcijoms vykdyti ir negali būti perduotos Nuomininkui. Nuomotojas įsipareigoja perduoti Patalpas, užbaigus Keleivių terminalo kapitalinio remonto darbus, bet ne vėliau kaip iki 2020 m. balandžio 1 d. Patalpų-2 atveju, ir ne vėliau kaip iki 2020 m. birželio 1 d. Patalpų-1 atveju. Patalpos bus perduodamos, informuojant Nuomininką apie numatomą Patalpų perdavimo laiką ne vėliau kaip prieš 10 (dešimt) kalendorinių dienų, nurodant tikslią Patalpų perdavimo datą ir laiką. Nuomotojas įsipareigoja perduoti Patalpas pagal priėmimo-perdavimo aktą. Nuomininkas privalo atvykti ir perimti perduodamas Patalpas Nuomotojo nurodytu laiku, nebent Šalys susitartų kitaip. Xxxxx, pasirašydamos priėmimo-perdavimo aktą, patvirtina, jog Xxxxxxxxxx yra perdavęs
Nuomininkui, o Nuomininkas patvirtina, kad yra gavęs iš Nuomotojo Patalpas, kurios yra tvarkingos, geros būklės, atitinka Nuomininko keliamus reikalavimus ir yra tinkamos naudoti Sutartyje nurodytiems tikslams ir veiklai. Jei Nuomotojas vėluoja perduoti Patalpas Nuomininkui šiame punkte nurodytu terminu, Nuomininko reikalavimu, Nuomotojas moka Nuomininkui 0,05 % (penkių šimtųjų procento) dydžio delspinigius, skaičiuojamus nuo mėnesinio nuomos mokesčio, nurodyto Sutarties 6.1 punkte, už kiekvieną uždelstą perduoti Patalpas dieną. Šalys susitaria, jog šiame punkte nurodyta Nuomotojo pareiga mokėti delspinigius bus vykdoma, delspinigių dydžiu sumažinus mėnesio ar kito kalendorinio laikotarpio nuomos mokestį (priešpriešinių vienarūšių reikalavimų įskaitymas).
4.2. Jeigu Nuomininkas neatvyksta pagal Sutarties 4.1 punktą rašytiniame Nuomotojo pranešime nurodytu laiku pasirašyti Patalpų priėmimo-perdavimo akto arba atsisako jį pasirašyti nepagrįstai, Nuomotojas turi teisę Patalpų perdavimą įforminti vienašaliu Patalpų priėmimo-perdavimo aktu, nuotraukose ir (ar) filmuotoje medžiagoje užfiksuodamas perduodamų Patalpų būklę. Tokiu atveju laikoma, kad Nuomotojas tinkamai perdavė Patalpas Nuomininkui ir Nuomininkui pradedamas skaičiuoti Nuomos mokestis, taip pat jis privalo mokėti kitus, Sutartyje numatytus mokesčius. Nuomininkui neatvykus faktiškai priimti Patalpų ilgiau kaip 14 (keturiolika) kalendorinių dienų, Nuomotojas turi teisę nutraukti Sutartį, įspėjęs apie tai Nuomininką prieš 7 (septynias) kalendorines dienas. Šiuo atveju laikoma, jog Sutartis nutraukta dėl Nuomininko kaltės.
5. Šalių teisės ir pareigos
5.1. Nuomotojo teisės ir pareigos:
5.1.1. Šios Sutarties galiojimo laikotarpiu Nuomotojas privalo savo sąskaita ir jėgomis organizuoti ir atlikti Patalpų ir (ar) pastato kapitalinio remonto darbus, jei toks remontas yra būtinas ir neatidėliotinas.
5.1.2. Nuomotojas įsipareigoja užtikrinti Patalpose šildymo, kanalizacijos, elektros tinklų, ventiliacijos, ir visų kitų Patalpas aptarnaujančių inžinerinių sistemų ir komunikacijų tinkamą funkcionavimą pagal galiojančių teisės aktų nustatytus reikalavimus, savalaikį ir kvalifikuotą jų aptarnavimą bei priežiūrą. Nuomotojas įsipareigoja informuoti Nuomininką apie Nuomotojui žinomus išorinių inžinierinių tinklų ir komunikacijų remonto darbus, kurie trukdytų Nuomininko veiklai. Nuomotojas neatsako už šildymo, vandentiekio, elektros tinklų, telefono ryšio, kitų inžinerinių sistemų bei komunikacijų sutrikimus, jeigu šie sutrikimai įvyksta ne dėl Nuomotojo kaltės;
5.1.3. Pastato elektros, vandens tiekimo, šildymo, kanalizacijos, ventiliacijos sistemų gedimų atveju, jei gedimai atsirado ne dėl Nuomininko kaltės, Nuomotojas įsipareigoja juos pašalinti savo sąskaita, išskyrus atvejus, kai gedimų šalinimo darbus vykdo ar privalo vykdyti atitinkamų energetinių resursų ir /ar paslaugų tiekėjai;
5.1.4. Nuomotojas turi teisę Sutarties galiojimo laikotarpiu koreguoti Patalpas charakterizuojančius ir (arba) Patalpų kadastro duomenis, t.y. Patalpų pavadinimus, indeksus ir kt., nurodytus Sutarties 1.1 punkte bei Nekilnojamojo turto registre, o taip pat visuose dokumentuose, kurie Nekilnojamojo turto registre nurodyti kaip Patalpų įregistravimo pagrindai. Toks Patalpas charakterizuojančių ir (arba) Patalpų kadastro duomenų keitimas (tikslinimas) neturi įtakos galimybei Patalpas naudoti pagal paskirtį (tikslą), kuriai šios Patalpos yra išnuomotos, ir Nuomotojas užtikrina, kad ši sąlyga bus išlaikyta visą Sutarties galiojimo laikotarpį. Apie šiame Sutarties punkte nurodytų duomenų pakeitimus Xxxxxxxxxx informuos Nuomininką raštu.
5.1.5. pagal Nuomininko pateiktą sąrašą ir Nuomotojo taikomą tvarką bei įkainius išduoti leidimus Nuomininko darbuotojams patekti į riboto patekimo zoną.
5.1.6. Nuomotojas įsipareigoja iki Patalpų perdavimo Nuomininkui dienos suformuoti komercinę zoną pagal Nuomotojo techniniame projekte numatytus išplanavimo sprendinius. Aiškumo dėlei pažymėtina, kad Nuomotojas neįrengia: Patalpų vidaus elektros instaliacijos, pakabinamų lubų, baldų, prekybinės įrangos, prekybinės apšvietimo technikos, vizualinių bei garsinių reklamos pateikimo priemonių, kompiuterinės įrangos, telefonų, maitinimo įstaigų uždarymo bei apsaugos sistemų, žaliuzių ir kt. interjero elementų;
5.2. Nuomininko teisės ir pareigos:
5.2.1. Nuomininkas įsipareigoja laiku mokėti Sutartyje nustatytą Nuomos mokestį bei kitus pagal Sutartį priklausančius mokėjimus, įskaitant, bet neapsiribojant, mokėjimus, nurodytus šios Sutarties 6.6 punkte;
5.2.2. prižiūrėti ir užtikrinti gerą Patalpų būklę (atsižvelgiant į normalų nusidėvėjimą), rūpintis kartu su Patalpomis Nuomininkui perduoto Nuomotojo turto saugumu ir priežiūra, griežtai laikytis teisės aktų nustatytų Patalpoms keliamų priešgaisrinės apsaugos, sanitarinių, darbo saugos reikalavimų. Nuomininkas privalo naudotis Patalpomis taip, kad nebūtų pažeistos kitų pastate esančių patalpų naudotojų teisės ir interesai;
5.2.3. Nuomininkas įsipareigoja visą Sutarties galiojimo laikotarpį savo sąskaita ir jėgomis organizuoti ir atlikti Patalpų bei jose esančios įrangos, įrengimų ar kitokios instaliacijos nuolatinę priežiūrą ir tvarkymą, įskaitant, bet neapsiribojant, sugadintų (apgadintų) ar sulaužytų (sunaikintų) Patalpų elementų (durų, langų ar jų rankenų, taip pat grindų, sienų bei lubų dangos ir pan.) pakeitimą ir (ar) atnaujinimą tokiu būdu, kad Patalpų būklė kiek įmanoma atitiktų tą būklę, kuri buvo, kai Patalpos buvo perduotos Nuomininkui;
5.2.4. Sutarties galiojimo laikotarpiu Nuomininkas įsipareigoja savo jėgomis ir sąskaita atlikti Patalpų ir (ar) jose įdiegtos įrangos ar įrengimų einamąjį remontą. Nuomininkas privalo iš anksto, bet ne vėliau kaip prieš 30 (trisdešimt) dienų iki šiame punkte nurodytų darbų pradžios, raštu suderinti su Nuomotoju konkrečius ketinamus atlikti Patalpose einamojo remonto darbus, medžiagų specifikacijas bei tokių darbų grafiką. Nuomininkas, raštu nesuderinęs su Nuomotoju einamojo remonto darbų, neturi teisės jų pradėti. Nuomininkas privalo užtikrinti, kad einamojo remonto darbų atlikimo metu nebūtų teršiamos Patalpos (išskyrus, kiek tai objektyviai yra neišvengiama), pastate esančios bendro naudojimo patalpos ar kitiems asmenims priklausančios patalpos, taip pat nebūtų trukdoma normaliam kitų pastate esančių asmenų darbui, o pabaigus Patalpų einamojo remonto darbus, užtikrinti, kad būtų pašalintos visos einamojo remonto metu susidariusios atliekos bei šiukšlės. Statybos rangos darbai privalo būti vykdomi vadovaujantis 2015 m. spalio 12 d. įsakymu Nr. 1R-289 patvirtinta Valstybės įmonės Lietuvos oro uostų (toliau – LOU) teritorijose vykdomų rangos darbų organizavimo, jų vykdymo ir įvedimo į eksploataciją tvarka. Atsižvelgiant į aukščiau išdėstytą, Nuomininkas taip pat įsipareigoja užtikrinti, kad pastate ar Patalpose darbus vykdysiantys jo pasitelkti rangovai laikysis Nuomotojo nurodymų, duodamų, įskaitant, bet neapsiribojant, pastebėjus rangovų pažeidimus ir/ar bet kokį kitą neveikimą, privalomų reikalavimų (tame tarpe - 2015 m. spalio 12 d. įsakymu Nr. 1R-289 patvirtintos LOU teritorijose vykdomų rangos darbų organizavimo, jų vykdymo ir įvedimo į eksploataciją tvarkos), vykdant darbus, nesilaikymą, bei nustačius rangovų pažeidimus ir/ar bet kokį kitą neveikimą, Nuomotojas, informavęs apie tai Nuomininką, galės (prireikus nedelsiant) imtis visų būtinų priemonių tam, kad būtų užkirstas kelias pažeidimų padarymui ar minėti pažeidimai būtų pašalinti;
5.2.5. Nuomininkas įsipareigoja savo sąskaita likviduoti Patalpose, pastate ar jų inžinerinėse sistemose įvykusias avarijas ar gedimus, inžinerinių sistemų funkcionavimo sutrikimus, taip pat tokių avarijų, gedimų ar sutrikimų pasekmes bei atstatyti Patalpų, pastato ir (ar) jų inžinerinių sistemų ar kitos jose įdiegtos įrangos ar įrengimų būklės pablogėjimą, jeigu tai įvyko dėl Nuomininko, jo darbuotojų, klientų, lankytojų ar kitaip su Nuomininku susijusių asmenų veikimo ar neveikimo, įskaitant tuos atvejus, jeigu tokios avarijos, gedimai ar sutrikimai įvyko dėl to, kad Nuomininkas laiku neatliko ar netinkamai atliko Patalpų einamojo remonto darbus, nurodytus 5.2.4 punkte, ar Nuomininkas laiku neatliko ar netinkamai atliko Patalpų priežiūrą. Nuomininkui yra žinoma, jog, atsižvelgiant į pastato ir/ar Patalpų pobūdį, atitinkamų darbų vykdymui ir/ar juos vykdantiems asmenims gali būti keliami specialūs kvalifikaciniai, saugumo ar kiti reikalavimai;
5.2.6. Nuomininkas privalo nedelsdamas žodžiu (ir po to kiek įmanoma greičiau – raštu) informuoti Nuomotoją apie Patalpose, pastate ar jų inžinerinėse sistemose įvykusią avariją ar gedimus, minėtų sistemų funkcionavimo sutrikimus ir jų pasekmes, taip pat apie Patalpų ir (ar) jose instaliuotos Nuomotojo įrangos ar įrengimų būklės pablogėjimą ar aplinkybes, kurios gali sukelti ar sukelia žalą nuomojamoms Patalpoms ar pastatui, ir imtis atitinkamų priemonių šiame punkte nurodytoms avarijoms, gedimams, sutrikimams ir jų pasekmėms eliminuoti ir (ar) tolesnei žalai išvengti. Xxxxxxxxxx, gavęs šiame punkte nurodytą Nuomininko pranešimą, įsipareigoja be nepagrįsto delsimo savo sąskaita likviduoti minėtas avarijas ar gedimus, inžinerinių sistemų funkcionavimo sutrikimus, taip pat tokių avarijų, gedimų ar sutrikimų pasekmes, jei tai įvyko ne dėl Nuomininko kaltės. Nuomininkui nevykdant ar netinkamai vykdant 5.2.3–5.2.6 punktuose numatytas pareigas, Nuomotojas turi teisę be teismo leidimo atlikti minėtuose punktuose nurodytus atitinkamus darbus savo lėšomis, o Nuomininkas privalo atlyginti visas Nuomotojo dėl to patirtas išlaidas;
5.2.7. Nuomininkas neturi teisės subnuomoti Patalpų (ar jų dalies) ar suteikti tretiesiems asmenims bet kokią kitą teisę naudotis Patalpomis (ar jų dalimi), taip pat perleisti visų ar dalies savo teisių ir (ar) pareigų, kylančių iš Sutarties, įkeisti Patalpų nuomos teisę ar perduoti ją kaip turtinį įnašą bet kokiam trečiajam asmeniui ar kitaip suvaržyti Sutartimi įtvirtintą Patalpų nuomos teisę, išpirkti nuomojamų Patalpų (ar jų dalies). Šiame punkte nurodytų taisyklių (bent vienos iš jų) pažeidimas laikomas esminiu Sutarties pažeidimu;
5.2.8. Sutartis nesuteikia Nuomininkui teisės Patalpų adresu registruoti savo ar savo filialų, atstovybių ar patronuojamųjų įmonių, o taip pat klientų ar kitų susijusių asmenų buveinių;
5.2.9 Nuomininkas turi teisę savo sąskaita Patalpose (jų viduje bei išorėje) teisės aktų nustatyta tvarka įrengti atitinkamas iškabas, reklaminius stovus ar kitokius stendus tik gavęs išankstinį Nuomotojo raštišką sutikimą bei visus tam būtinus atitinkamų institucijų sutikimus ar leidimus. Pasibaigus Sutarčiai, Nuomininkas privalo ne vėliau kaip per 3 (tris) darbo dienas savo sąskaita pašalinti visas ir bet kokias Patalpose (jų viduje bei išorėje) šiame punkte nustatyta tvarka Nuomininko įrengtas iškabas, reklaminius stovus ar stendus. Nuomininkui nustatytu laiku nepašalinus minėtų iškabų, reklaminių stovų ar stendų, Nuomotojas turi teisę juos pašalinti savo sąskaita ir jėgomis, o Nuomininkas privalo atlyginti visas su tuo susijusiais Xxxxxxxxx išlaidas;
5.2.10. Nuomininkas, norėdamas atlikti bet kokius Patalpų pagerinimus (įrengimą, paprastąjį ar kapitalinį remontą ir pan.), be kitų šioje Sutartyje numatytų pareigų taip pat privalo raštu suderinti su Nuomotoju visus šių pagerinimų projektinius, vizualinius ir kt. sprendinius. Visi pagerinimai turi būti atliekami laikantis Lietuvos Respublikos statybos techniniuose reglamentuose bei kituose teisės aktuose numatytų reikalavimų ir taip, kad nebūtų pažeisti pastato rangovo teikiami garantiniai įsipareigojimai. Šiame punkte nustatytos Nuomininko pareigos nevykdymas bus laikomas esminiu Sutarties pažeidimu, suteikiančiu Nuomotojui teisę vienašališkai ne teismo keliu nedelsiant nutraukti Sutartį ir reikalauti nuostolių (visos su nesuderintų pagerinimų ar įrengimų pašalinimu / likvidavimu susijusios išlaidos ir pan.) atlyginimo;
5.2.11. Nuomininkas privalo ne vėliau kaip per 2 (du) mėnesius nuo Patalpų perdavimo dienos savo lėšomis pagal iš anksto raštu su Nuomotoju suderintą projektą, parengtą atsižvelgiant į Aprašą, savo jėgomis ir lėšomis pilnai įrengti Patalpas ir pritaikyti jas Sutartyje nurodytai veiklai vykdyti, t. y. atlikti sienų apdailą, įrengti naujas lubas ir grindų dangą, apšvietimo techniką bei tinklus, bendrąjį ir specialų apšvietimą, įrengti priešgaisrinės signalizacijos pakeitimus (įtakotus gamybos įrangos, baldų ir pan) elektros bei silpnų srovių instaliacijas, baldus, įrangą, žaliuzes (jei reikia), vizualinės bei garsinės reklamos pateikimo priemones, kompiuterinės ir prekybos apskaitai reikalingą įrangą, telefonus ir kt. interjero elementus. Pradinių (prieš pradedant veiklą) investicijų į Patalpas dydis privalo būti ne mažesnis nei 500 Eur/kv.m;
5.2.12. Nuomininkui, pagerinusiam išsinuomotas Patalpas, už pagerinimus neatlyginama;
5.2.13. Nuomininkas privalo Patalpose pradėti vykdyti Sutarties 1.2 punkte nurodytą veiklą ne vėliau kaip per
2 (du) mėnesius nuo Patalpų perdavimo dienos ir nepertraukiamai ją vykdyti visą Sutarties galiojimo laikotarpį. Nuomininkui nepradėjus vykdyti Sutarties 1.2 punkte nurodytos veiklos per šiame punkte nurodytą terminą ar be rašytinio Nuomotojo sutikimo sustabdžius/ nutraukus veiklos vykdymą Patalpose ilgesniam nei 7 (septynių) dienų terminui, Nuomotojas turi teisę nutraukti Sutartį 8.4 punkte numatyta tvarka;
5.2.14. Nuomininkas, pasirašydamas šią Sutartį, patvirtina, kad susipažino su VĮ Lietuvos oro uostuose galiojančiais aviacinio saugumo reikalavimais, įskaitant, bet neapsiribojant, nuolatinių ir laikinų asmens bei transporto priemonių leidimų išdavimo, privalomųjų aviacinio saugumo kursų arba instruktažo išklausymo tvarka bei sąlygomis. Šių dokumentų kopijos (Nuomotojo pasirinkimu) Nuomininkui pateikiamos Sutarties
9.8 punkte nurodytu elektroniniu paštu arba suteikiant Nuomininkui prieigą prie Nuomotojo informacinės sistemos, apie kurios naudojimo tvarką Nuomininkas informuojamas pirmiau nurodytu elektroniniu paštu. Nuomininkas patvirtina, kad šiame Sutarties punkte nurodytų dokumentų turinys jam yra aiškus ir suprantamas, ir Nuomininkas įsipareigoja besąlygiškai jų laikytis ir supažindinti savo darbuotojus ir kontrahentus su šių dokumentų turiniu. Su kitomis Nuomotojo nustatytomis tvarkomis ir taisyklėmis (ar jų pakeitimais) Nuomininkas supažindinamas (Nuomotojo pasirinkimu) pateikiant jas Nuomininkui 9.8 punkte nurodytu elektroniniu paštu arba suteikiant Nuomininkui prieigą prie Nuomotojo informacinės sistemos, apie kurios naudojimo tvarką Nuomininkas informuojamas pirmiau nurodytu elektroniniu paštu;
5.2.15. Nuomininkas, pasirašydamas šią Sutartį, patvirtina, kad susipažino su VĮ Lietuvos oro uostų klientų aptarnavimo standartu (toliau – Standartas) ir VĮ Lietuvos oro uostų Keleivių terminalo naudotojų taisyklėmis (toliau – Terminalo knyga). Nuomininkas, vykdydamas 1.2 punkte nurodytą veiklą, privalo vadovautis Standartu ir Terminalo knyga. Nuomotojas turi teisę Sutarties galiojimo laikotarpiu keisti ar papildyti Standartą ir/arba Terminalo knygą, apie minėtus pakeitimus/papildymus informuodamas Nuomininką 5.2.14 punkte numatyta tvarka;
5.2.16. Nuomininkas įsipareigoja sudaryti Nuomotojo įgaliotam atstovui sąlygas tikrinti nuomojamų Patalpų būklę;
5.2.17. Nuomininkas įsipareigoja surinkti ir rūšiuoti Patalpose vykdomos veiklos metus susidarančias atliekas (į popieriaus, plastiko, stiklo, metalo ir medienos atliekas) pagal Nuomotojo pateiktus nurodymus ir (arba) rekomendacijas;
5.2.18. Nuomininkas, prieš pradėdamas vykdyti Sutarties 1.2 punkte nurodytą veiklą, privalo su Nuomotoju raštu (elektroniniu paštu) suderinti meniu/asortimentą. Asortimento/meniu sąrašo derinimas atliekamas suderinant kiekvienos prekių grupės, prekyba kuriomis buvo numatyta konkurso sąlygose, prekes. Visi bet kokie suderinto meniu/asortimento pakeitimai Sutarties galiojimo laikotarpiu gali būti daromi tik iš anksto raštu (elektroniniu paštu) suderinus visus pakeitimus su Nuomotoju. Nuomininkas neturi teisės vienašališkai keisti meniu;
5.2.19. Visu Sutarties galiojimo laikotarpiu Nuomininkas privalo užtikrinti, kad 2020 m. d. Valstybės materialiojo turto nuomos konkurso metu Nuomininko nurodytas prekės ženklas (toliau –
Prekės ženklas) bus naudojamas Patalpose vykdomai veiklai. Visu Sutarties galiojimo laikotarpiu Prekės ženklas negali būti keičiamas, o viešojo maitinimo veikla Patalpose privalo būti vykdoma griežtai laikantis Prekės ženklo savininko reikalavimų. Prekės ženklo keitimu nebus laikoma situacija, jei Prekės ženklo savininkas vykdo Prekės ženklo atnaujinimą (angl. „rebranding“) ar Prekės ženklo evoliucinius pakeitimus;
5.2.20. Nuomininkas, pasirašydamas šią Sutartį, įsipareigoja visu Sutarties galiojimo laikotarpiu užtikrinti, kad vykdant Sutarties 1.2 punkte nurodytą veiklą Patalpos bus reguliariai valomos, tvarkomos bei prižiūrimos, Patalpose bus laikomasi Lietuvos Respublikoje galiojančių higienos normų ir taisyklių, Patalpose nebus sandėliuojamos šiukšlės ar naudojami sulaužyti, nešvarūs, sugadinti ar nusidėvėję baldai, įranga bei kitos interjero detalės, taip pat, bus laikomasi kitų Apraše nurodytų kokybinių reikalavimų. Nuomotojas, pastebėjęs šiame Sutarties punkte nurodytus pažeidimus, turi teisę raštu įpareigoti Nuomininką imtis jo nurodytų priemonių tam, kad pažeidimai būtų nedelsiant pašalinti ir problema nesikartotų. Nuomininkui nevykdant Nuomotojo nurodymo, kurio įgyvendinimui visais atvejais turi būti skiriama ne mažiau kaip 10 (dešimt) kalendorinių dienų, Nuomotojas turi teisę reikalauti 300 Eur (trijų šimtų eurų) baudos už kiekvieną tokį atvejį. Pasikartojęs daugiau kaip 3 (tris) kartus šiame punkte nustatytų Nuomininko pareigų nevykdymas bus laikomas esminiu Sutarties pažeidimu, suteikiančiu Nuomotojui teisę vienašališkai ne teismo keliu nedelsiant be atskiro išankstinio įspėjimo nutraukti Sutartį ir reikalauti nuostolių atlyginimo;
5.2.21. atsižvelgiant į tai, jog Nuomos mokesčio dydis (Nuomos mokesčio indeksacija) yra susietas su Nuomininko iš Patalpose vykdomos veiklos gaunamų pajamų dydžiu, Nuomininkas įsipareigoja, Nuomotojui raštu pareikalavus, ne vėliau kaip per 3 (tris) darbo dienas nuo Nuomotojo rašytinio pranešimo pateikimo dienos užtikrinti galimybę Nuomotojui arba jo įgaliotam asmeniui atlikti per Nuomotojo rašte nurodytą terminą Patalpose suteiktų paslaugų finansinį auditą, t.y. pateikti Nuomotojui detalią informaciją apie Patalpose teikiamų paslaugų pardavimus, įskaitant, bet neapsiribojant, pateikti Patalpose teikiamų paslaugų sutarčių, susitarimų ar išrašytų sąskaitų kopijas, kasos aparatų ataskaitas bei kasos knygų kopijas, Nuomininko pelno – nuostolių, piniginių srautų ir kitas finansines ataskaitas, suteikti galimybę peržiūrėti duomenis Nuomininko apskaitos programoje ir kt. Šalys susitaria, kad Xxxxxxxxxx negali piktnaudžiauti šia savo teise, t.y. Nuomotojas turi teisę atlikti Patalpose teikiamų paslaugų finansinį auditą (toliau – Auditas) ne dažniau nei 4 (keturis) kartus per metus, išskyrus atvejus, kai Nuomotojui atliekant Auditą yra nustatoma, kad Nuomininkas pateikė neteisingus duomenis. Tokiu atveju Auditų skaičius yra neribojamas ir Nuomotojas turi teisę kas mėnesį prašyti pateikti Nuomininko apyvartą pagrindžiančius dokumentus. Nuomininkas, kiekvieną kartą Nuomotojui pateikęs neteisingus duomenis apie Xxxxxxxxx teikiamų paslaugų pardavimus, moka Nuomotojui 900 Eur (devynių šimtų eurų) dydžio baudą. Nuomotojas užtikrina, kad Audito metu gauta informacija bus naudojama išimtinai tik Sutarties vykdymo kontrolės tikslais ir nebus atskleista jokiems tretiesiems asmenims (informacijos atskleidimu nebus laikomas informacijos pateikimas iš Sutarties kylančius ginčus (jei tokių būtų) nagrinėjančiam teismui ar Nuomotojo interesus ginantiems teisiniams ar finansiniams patarėjams ir pan.). Tuo atveju, jei Nuomotojas, atlikęs Auditą, nustato neatitikimų tarp Nuomininko Ataskaitose teiktų duomenų ir Audito metu nustatytų finansinių rezultatų, tų mėnesių, kurių Audito ir Ataskaitų duomenys nesutampa, Nuomos mokestis yra perskaičiuojamas vadovaujantis finansinio audito metu nustatytais rezultatais. Sumokėto ir perskaičiuoto Nuomos mokesčio skirtumą Nuomininkas įsipareigoja sumokėti Xxxxxxxxxx ne vėliau kaip kitą mėnesį nuo tokių rezultatų nustatymo. Atskiras rašytinis susitarimas dėl nesumokėtos Nuomos mokesčio dalies mokėjimo nesudaromas – Xxxxxxxxxx informuos Nuomininką apie mokėtiną perskaičiuoto Nuomos mokesčio dalį rašytiniu pranešimu kartu pateikdamas Nuomotojo paskaičiavimus pagrindžiančią informaciją;
5.2.21.ˡ Nuomininkas įsipareigoja prieš pradėdamas vykdyti Sutarties 1.2. punkte nurodytą veiklą iš anksto su Nuomotoju suderinti prekybai naudojamų kasos aparatų, keleivių laipinimo kortelių nuskaitymo įrenginių, kitos įrangos techninius sprendinius, išduodamų pinigų priėmimo kvitų bei ataskaitų pavyzdžius ir savo lėšomis įdiegti visą prekybos apskaitai reikalingą įrangą (toliau – Apskaitos įranga), kuri atitiktų šiuos reikalavimus:
5.2.21ˡ.1. Nuomininkas prekybos vietose turi naudoti kompiuterinį/-ius kasos terminalą/-us (angl. POS – point of sale), kurio programinė įranga („Windows“ arba „Linux“) suteikia galimybes elektroniniu formatu eksportuoti pardavimų duomenis;
5.2.21ˡ.2. Apskaitos įranga privalo turėti funkcionalumus, kurie leistų vykdyti pardavimų apskaitą pagal prekių/valgiaraščio kategorijas (alkoholiniai gėrimai, gaivieji gėrimai, karšti patiekalai, desertai ir pan.), susiejant kiekvieną transakciją su keleivių laipinimo kortelėse esančiais duomenimis, ir užregistruoti keleivio laipinimo kortelės duomenis, įskaitant, bet neapsiribojant kelionės kryptį skrydžio numerį;
5.2.21ˡ.3. Apskaitos įranga privalo turėti funkcionalumus, kurie leistų bet kuriuo metu pateikti detalias įvairių laiko periodų (valanda, diena, savaitė, mėnesis ir pan.) pardavimų ataskaitas, kuriose būtų pateikti pardavimai pagal prekių/valgiaraščio kategorijas (alkoholiniai gėrimai, gaivieji gėrimai, karšti patiekalai, desertai ir pan.). 5.2.21ˡ.4. Nuomotojui įdiegus elektroninę visų nuomininkų pardavimų duomenų registravimo sistemą, Apskaitos įranga privalės būti prijungta prie sistemos, o Nuomininkas privalės suteikti galimybę susieti elektronines sistemas ir Nuomotojui realiuoju laiku gauti duomenis iš Apskaitos įrangos apie Patalpose vykdomą prekybą. Duomenų mainai turi būti realizuoti naudojant REST, SOAP arba lygiavertes duomenų perdavimo technologijas veikiančias XML arba lygiaverčio standarto pagrindu. Duomenis turi būti galima eksportuoti xlsx, csv, arba lygiaverčiais formatais.
5.2.22.Visu Sutarties galiojimo laikotarpiu Nuomininkas privalo užtikrinti nepriekaištingą Apskaitos įrangos funkcionavimą, o vykdant Apskaitos įrangos remonto ar keitimo darbus, informuoti Xxxxxxxxx ne vėliau kaip prieš 2 (dvi) darbo dienas. Visu Sutarties galiojimo laikotarpiu Nuomininkas įsipareigoja pateikti Nuomotojui jo prašomus pardavimų duomenis ir kitas Apskaitos įrangos ataskaitas ne vėliau kaip per 3 (tris) darbo dienas nuo prašymo pateikimo.
5.2.23. Nuomininkas įsipareigoja per 5 (penkias) darbo dienas nuo Patalpų priėmimo ir perdavimo akto pasirašymo įregistruoti Sutartį valstybės įmonėje Registrų centras ir apie tai informuoti Nuomotoją elektroniniu paštu. Sutarčiai pasibaigus (bet kuriuo pagrindu) Nuomininkas privalo per 5 (penkias) darbo dienas išregistruoti Sutartį iš valstybės įmonės Registrų centras ir informuoti apie tai Nuomotoją elektroniniu paštu. Nuomininkui nevykdant šiame Sutarties punkte aptartų įsipareigojimų, Nuomotojas turi teisę įregistruoti/ išregistruoti Sutartį, o Nuomininkas tokiu atveju privalo ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo Nuomotojo reikalavimo pateikimo dienos, sumokėti Nuomotojui 50 (penkiasdešimt) Eur baudą už šiame Sutarties punkte numatytų įsipareigojimų nevykdymą;
5.2.24. Nuomininkas, vykdydamas 1.2 punkte nurodytą veiklą, privalo besąlygiškai vadovautis Aprašu;
5.2.25. Nuomininkas, pasirašydamas šią Sutartį, įsipareigoja vadovaujantis Sutarties 5.2.4, 5.2.9 bei 5.2.10 punktuose nustatyta tvarka, ne rečiau nei kas 3 (tris) metus, skaičiuojant nuo Sutarties pasirašymo, atnaujinti Patalpų interjerą, jo detales, baldus, įskaitant ir meniu, iškabas bei reklamos priemones, ir atnaujinimą atlikti ne vėliau kaip iki 2023 m. sausio 1d.;
5.2.26. Nuomininkas, pasirašydamas šią Sutartį, įsipareigoja visu Nuomos terminu skirti kasmetinį rinkodaros biudžetą Nuomotojo Vilniaus oro uoste teikiamoms reklamos paslaugoms įsigyti. Metinis rinkodaros biudžetas negali būti mažesnis kaip 20000 Eur be PVM per metus;
5.2.27. Bet kurios Nuomininko pareigos, nurodytos Sutarties 5.2.1-5.2.26 punktuose, nevykdymas bus laikomas esminiu Sutarties pažeidimu, suteikiančiu Nuomotojui teisę vienašališkai nesikreipiant į teismą nutraukti Sutartį ir reikalauti iš Nuomininko su tokiu Sutarties nutraukimu susijusių nuostolių atlyginimo.
6. Nuomos mokestis ir kiti mokėjimai pagal Sutartį
6.1 Nuomininkas įsipareigoja Nuomotojui mokėti nuomos mokestį, kuris yra lygus:
----------- Eur ( ) per mėnesį plius PVM už Patalpas-1 (toliau – Nuomos mokestis-1)
ir
----------- Eur ( ) per mėnesį plius PVM už Patalpas-2 (toliau – Nuomos mokestis-2).
Bendras mėnesinis nuomos mokestis už visas Patalpas, t.y. Nuomos mokestis-1 ir Nuomos mokestis- 2 – ------------ Eur ( ) plius PVM (toliau – Nuomos mokestis).
6.2. Nuomininkas ir Nuomotojas susitaria, kad pasibaigus kalendoriniam mėnesiui, nuo kurio buvo pradėta vykdyti veikla, ir toliau kas kiekvieną kalendorinį mėnesį (toliau – mėnesis) iki Nuomos termino pabaigos, ne vėliau kaip per 7 (septynias) kalendorines dienas nuo kiekvieno mėnesio pabaigos, Nuomos mokestis privalo būti perskaičiuojamas proporcingai Nuomininko pajamoms, gaunamoms už viešojo maitinimo veiklą Patalpose. Nuomininkas ne vėliau kaip per 5 (penkias) kalendorines dienas nuo kiekvieno mėnesio pabaigos, privalo pateikti Nuomotojui praėjusiojo mėnesio ataskaitą, kurioje nurodoma mėnesinė Patalpose vykdytos veiklos pardavimų apyvarta Eur be PVM (toliau – Ataskaita). Pažymima, kad veiklos pardavimų apyvarta pateikiama, įskaitant taros depozito pajamas bei pajamas už trečiosioms šalims suteiktas maitinimo paslaugas. Ataskaitos forma pridedama prie Sutarties kaip Priedas Nr. 4. „Pardavimų apyvartos forma“. Nuomos mokestis už praėjusį kalendorinį mėnesį perskaičiuojamas tokia tvarka:
6.2.1. jei atlikus aritmetinę daugybą pagal formulę MA1 x 20%, gauta suma yra didesnė už Sutarties 6.1. punkte numatytą Nuomos mokestį-1, praėjusio kalendorinio mėnesio Nuomos mokestis-1 yra lygus sumai, gautai pagal formulę – MA1 x 20%;
6.2.2. jei atlikus aritmetinę daugybą pagal formulę MA1 x 20%, gauta suma yra mažesnė arba lygi Sutarties
6.1. punkte numatytam Nuomos mokesčiui-1, praėjusio kalendorinio mėnesio Nuomos mokestis-1 nėra perskaičiuojamas, tai reiškia, kad Nuomininkas moka Sutarties 6.1. punkte numatyto dydžio Nuomos mokestį- 1.
MA1 - Nuomininko pateikta praėjusio kalendorinio mėnesio pardavimų apyvarta Eur be PVM - pardavimų Patalpose-1 apyvarta Eur be PVM, įskaitant, bet neapsiribojant, atsiskaitymus grynaisiais pinigais, bankinėmis mokėjimo kortelėmis, bankiniais pavedimais pagal ilgalaikes sutartis su klientais bei partneriais (specialūs iš anksto apmokėti kuponai (angl. Voucher) ir kt.).
6.2.3. jei atlikus aritmetinę daugybą pagal formulę MA2 x 20%, gauta suma yra didesnė už Sutarties 6.1. punkte numatytą Nuomos mokestį-2, praėjusio kalendorinio mėnesio Nuomos mokestis-2 yra lygus sumai, gautai pagal formulę- MA2 x 20%;
6.2.4. jei atlikus aritmetinę daugybą pagal formulę MA2 x 20%, gauta suma yra mažesnė arba lygi Sutarties
6.1. punkte numatytam Nuomos mokesčiui-2, praėjusio kalendorinio mėnesio Nuomos mokestis-2 nėra perskaičiuojamas, tai reiškia, kad Nuomininkas moka Sutarties 6.1. punkte numatyto dydžio Nuomos mokestį- 2.
MA2 - Nuomininko pateikta praėjusio kalendorinio mėnesio pardavimų apyvarta Eur be PVM - pardavimų Patalpose-2 apyvarta Eur be PVM įskaitant, bet neapsiribojant, atsiskaitymus grynaisiais pinigais, bankinėmis mokėjimo kortelėmis, bankiniais pavedimais pagal ilgalaikes sutartis su klientais bei partneriais (specialūs iš anksto apmokėti kuponai (angl. Voucher) ir kt.).
6.2.5. Nuomininkas ir Nuomotojas susitaria, kad perskaičiuojant Nuomos mokestį, atskiras rašytinis susitarimas nesudaromas. Nuomotojas, vadovaudamasis Ataskaitos duomenimis, Nuomos mokestį perskaičiuoja 6.2 punkte nurodyta tvarka kas mėnesį ir išrašo sąskaitą faktūrą Sutarties 6.3 punkte numatyta tvarka;
6.2.6. tuo atveju, jei Nuomininkas Sutarties 6.2 punkte numatyta tvarka Ataskaitos nepateikia ar vėluoja ją pateikti daugiau nei 2 (dvi) dienas, to mėnesio Nuomos mokestis yra apskaičiuojamas prie paskutinį mėnesį mokėto Nuomos mokesčio dydžio pridėjus 15% procentų. Atskiras rašytinis susitarimas nesudaromas, tačiau tai neatleidžia Nuomininko nuo pareigos pateikti Ataskaitą. Šios Nuomininko pareigos nevykdymas bus laikomas esminiu Sutarties pažeidimu, suteikiančiu Nuomotojui teisę vienašališkai nesikreipiant į teismą nutraukti Sutartį ir reikalauti iš Nuomininko su tokiu nutraukimu susijusių nuostolių atlyginimo. Jei Nuomininkui pavėluotai pateikus Ataskaitą, ir pagal jos duomenis perskaičiavus Nuomos mokestį yra nustatoma, kad jis yra didesnis nei prie paskutinį mėnesį mokėto Nuomos mokesčio dydžio pridėtas 15% procentų, Nuomininkas moka Nuomos mokestį pagal pavėluotai pateiktos Ataskaitos duomenis. Jei Nuomininkui pavėluotai pateikus Ataskaitą, ir pagal jos duomenis perskaičiavus Nuomos mokestį yra
nustatoma, kad jis yra mažesnis nei prie paskutinį mėnesį mokėto Nuomos mokesčio dydžio pridėtas 15% procentų, Nuomininkas moka Nuomos mokestį, apskaičiuotą šio punkto pirmame sakinyje nurodyta tvarka;
6.3. Nuomininkas moka Nuomos mokestį kas mėnesį pagal pateiktą sąskaitą. Mokėjimai už praėjusį mėnesį atliekami iki to mėnesio, kai pateikiama sąskaita faktūra, paskutinės kalendorinės dienos. Mokėjimas yra laikomas atliktu laiku, jei iki nurodyto termino pabaigos Nuomos mokestis yra įskaitomas į Nuomotojo sąskaitą, nurodytą sąskaitoje faktūroje. Nuomotojas sąskaitą faktūrą už praeitą mėnesį mokėtiną Nuomos mokestį Nuomininkui pateikia iki kito mėnesio 10 dienos. Nuomotojas sąskaitas faktūras Nuomininkui teikia tik per Nuomotojo elektroninių sąskaitų pateikimo informacinę sistemą, prie kurios Nuomininkas įsipareigoja savarankiškai prisijungti (susikurti joje savo asmeninę vartotojo dėžutę) ne vėliau kaip per 10 (dešimt) darbo dienų nuo šios Sutarties sudarymo. Nuomotojas pateikia Nuomininkui nuorodą į Nuomotojo elektroninių sąskaitų pateikimo sistemą ir laikinus rekvizitus registracijai atlikti ne vėliau kaip per 10 (dešimt) kalendorinių dienų nuo Sutarties sudarymo dienos atsiųsdamas juos Nuomininko atsakingo už Sutarties vykdymą asmens el. pašto adresu. Jei šios Sutarties sudarymo metu Nuomininkas jau yra prisiregistravęs Nuomotojo elektroninių sąskaitų pateikimo informacinėje sistemoje, šiame punkte numatyti registravimosi veiksmai pakartotinai neatliekami.
6.4. Jeigu Sutarties galiojimo metu keičiamas pridėtinės vertės mokesčio tarifas, tuomet atitinkamai keičiamas ir Sutartyje nustatytas pridėtinės vertės mokesčio, kurį moka Nuomininkas, dydis, bei perskaičiuojamas Nuomos mokestis, neatliekant raštiškų Sutarties pakeitimų. Sutarties galiojimo metu pasikeitus viešiesiems mokesčiams, įskaitant žemės, žemės nuomos mokesčius, rinkliavoms ir kt., susijusiems su nekilnojamuoju turtu ir/arba žeme, lyginant su Sutarties pasirašymo dieną galiojusiais mokesčių, rinkliavų tarifais, Nuomos mokestis be atskiro susitarimo proporcingai keičiamas mokesčių pasikeitimo dydžiu, paskirstytu visiems pastato nuomininkams proporcingai nuomojamų patalpų plotams.
6.5. Nuomos mokestis bei visi kiti mokėjimai pradedami skaičiuoti nuo Nuomininko veiklos Patalpose pradžios, bet ne vėliau kaip nuo 2020 m. birželio 2 d. Patalpų-2 atveju, ir ne vėliau kaip nuo 2020 m. rugpjūčio 2 d. Patalpų-1 atveju.
6.6. Nuomininkas, be Nuomos mokesčio, kas mėnesį moka visus mokesčius, nurodytus Sutartyje, taip pat mokesčius už komunalines paslaugas. Mokesčių už komunalines paslaugas apskaičiavimo tvarka nustatyta Sutarties Priede Nr. 1. Mokėjimai už praėjusį mėnesį atliekami iki to mėnesio, kai išrašoma sąskaita faktūra, paskutinės kalendorinės dienos. Mokėjimas yra laikomas atliktu laiku, jei iki nurodyto termino pabaigos mokėjimas yra įskaitomas į Nuomotojo sąskaitą, nurodytą sąskaitoje faktūroje. Sąskaitos faktūros už suteiktas komunalines paslaugas pateikiamos Nuomininkui per Nuomotojo elektroninę sąskaitų pateikimo sistemą kaip numatyta Sutarties 6.3 punkte. Nuomotojas turi teisę vienašališkai pakeisti mokesčių už komunalines paslaugas apskaičiavimo tvarką. Nuomotojas įsipareigoja informuoti Nuomininką apie naujos (arba pakeistos) mokesčių už komunalines paslaugas apskaičiavimo tvarkos ir (ar) naujų įkainių nustatymą ne vėliau kaip prieš 3 (tris) mėnesius iki atitinkamos tvarkos taikymo pradžios. Nuomotojo nustatyta mokesčių už komunalines paslaugas apskaičiavimo tvarka bet kuriuo atveju turi būti grindžiama objektyviais, skaidriais ir nediskriminaciniais kriterijais.
6.7. Valstybinei energetikos reguliavimo tarybai patvirtinus naujus Nuomotojo teikiamų komunalinių paslaugų tarifus (jų dedamųjų dalių tarifus), mokestis už komunalines paslaugas pradedamas skaičiuoti vadovaujantis naujai patvirtintais tarifais nuo kito mėnesio pirmos dienos, kada buvo patvirtinti nauji tarifai. Apie tarifų pasikeitimus Nuomininkas informuojamas (Nuomotojo pasirinkimu) pateikiant informaciją Nuomininkui elektroniniu paštu arba per Nuomininkui suteiktą prieigą prie Nuomotojo informacinės sistemos, apie kurios naudojimo tvarką Nuomininkas informuojamas elektroniniu paštu.
6.8. Nuomininko, dalyvaujant negyvenamųjų patalpų nuomos konkurse, sumokėtas pradinis įnašas (toliau – Avansas) – ------------ Eur (-----------------) yra įskaitomas į paskutinių Nuomos termino mėnesių nuomos mokestį (ar atitinkamą kitą Sutarties pabaigos laikotarpį).
7. Atsakomybė
7.1. Laiku nesumokėjęs Sutartyje numatytų mokėjimų, Nuomininkas privalo mokėti Nuomotojui 0,05 % (penkių šimtųjų procento) delspinigius, skaičiuojamus nuo nesumokėtos sumos, už kiekvieną uždelstą atsiskaityti dieną. Delspinigių sumokėjimas neatleidžia Nuomininko nuo pagrindinės prievolės įvykdymo.
7.2. Nuomininkas privalo atlyginti Nuomotojui visus nuostolius, kuriuos Nuomotojas patiria dėl Sutartyje numatytų Nuomininko įsipareigojimų nevykdymo ar netinkamo vykdymo. Nuomininkas atsako už žalą, padarytą Patalpoms ir (ar) pastatui dėl jo darbuotojų, klientų ar svečių kaltės.
7.3. Xxxxxxxxxx privalo atlyginti Nuomininkui visus nuostolius, kuriuos Nuomininkas patiria dėl Sutartyje numatytų Nuomotojo įsipareigojimų nevykdymo ar netinkamo vykdymo.
7.4. Tuo atveju jei Nuomininkas pažeidžia Sutarties nuostatas ir dėl to Nuomotojas patiria nuostolių, įskaitant, bet neapsiribojant, jei Nuomininkas nekompensuoja Nuomotojui patirtos žalos, Nuomotojas turi teisę padengti visas ir bet kokias Nuomininko mokėtinas sumas iš Avanso. Jei Nuomotojas iš Avanso padengia bet kokio pobūdžio Nuomininko įsiskolinimą, Nuomininkas įsipareigoja nedelsdamas sumokėti Nuomotojui papildomą sumą lygią skirtumui tarp Avanso ir jo likučio po aukščiau nurodytų sumų (įsiskolinimo) padengimo. Nuomotojui nutraukus Sutartį dėl Nuomininko kaltės, Avansas negrąžinamas Nuomininkui ir įskaitomas į Nuomotojui mokėtinas netesybas.
7.5. Nuomotojas neatsako už Patalpų apsaugą bei Nuomininko ar trečiųjų asmenų turtą, esantį Patalpose.
7.6. Nei viena iš Šalių nėra atsakinga už savo įsipareigojimų pagal Sutartį neįvykdymą dėl force majeure aplinkybių pagal Lietuvos Respublikos įstatymus (Civilinio kodekso 6.212 straipsnį ir kitas nuostatas). Šalis, kuri dėl force majeure aplinkybių negali vykdyti savo įsipareigojimų pagal Sutartį, turi kaip galima greičiau, tačiau ne vėliau kaip per 3 (tris) dienas raštu pranešti apie šias aplinkybes kitai Šaliai. Jeigu Nuomotojas raštu nenurodo kitaip, Nuomininkas toliau vykdo savo įsipareigojimus pagal Sutartį tiek, kiek įmanoma, ir ieško alternatyvių būdų, kaip vykdyti savo įsipareigojimus, kurių vykdyti nenugalimos jėgos (force majeure) aplinkybės netrukdo. Jeigu nenugalimos jėgos (force majeure) aplinkybės trunka ilgiau kaip 90 kalendorinių dienų, bet kuri iš Šalių turi teisę Sutartį nutraukti įspėdama apie tai kitą Šalį prieš 30 kalendorinių dienų. Jeigu praėjus šiam 30 kalendorinių dienų laikotarpiui nenugalimos jėgos (force majeure) aplinkybės tęsiasi, Sutartis nutraukiama ir pagal Sutarties sąlygas šalys atleidžiamos nuo tolesnio Sutarties vykdymo.
7.7. Nuomininko mokėjimai Xxxxxxxxxx įskaitomi tokiu eiliškumu (nepriklausomai nuo to, kokį mokėjimų paskirstymą nurodo Nuomininkas mokėjimo pavedime): delspinigiai ir (ar) baudos, skola už praėjusį laikotarpį, einamieji mokėjimai. Jei Nuomininkas turi kelias skolas Nuomotojui, pirmiausia yra įskaitoma skola, kuri yra seniausia. Jei Nuomotojas turi skolų Nuomotojui pagal kitas su Nuomotoju sudarytas sutartis, Nuomininko mokėjimai yra įskaitomi pirmiausia dengiant pačią seniausią Nuomininko skolą nepriklausomai nuo to, iš kurios sutarties ji yra kilusi.
8. Sutarties galiojimas, pakeitimas ir nutraukimas
8.1. Sutartis įsigalioja nuo jos pasirašymo momento ir galioja iki Nuomos termino pabaigos. Kadangi 2020
m. mėn. d. įvykusio valstybės materialiojo turto nuomos viešo konkurso objektas buvo patalpų grupė, kurios neatskiriama dalis buvo Patalpos-3 ir Patalpos-4, ši Sutartis automatiškai pasibaigia – pasibaigus/nutraukus sutarčiai/-tį Nr. 3K-20- , sudarytai/-ą tarp Valstybės įmonės Lietuvos oro uostų Palangos filialo, veikiančio valstybės įmonės Lietuvos oro uostai vardu, ir ------------------------------
- dėl negyvenamųjų patalpų, esančių Keleivių terminale, kurio pagrindinė tikslinė naudojimo paskirtis – transporto, adresas: Liepojos pl. 1, Palanga (unikalus Nr. 2596-2001-1093), pažymėtų plane indeksu (Nėra suteiktas) (patalpos pavadinimas – „Nėra suteiktas“), kurių bendras plotas 80 kv. m; pažymėtų plane indeksu (Nėra suteiktas) (patalpos pavadinimas – „Nėra suteiktas“), kurių bendras plotas 80 kv. m skirtų registruoto prekės ženklo viešojo maitinimo įstaigoms – kavinėms arba greito maisto restoranams - įrengti ir eksploatuoti, nuomos.
8.2. Visi Sutarties pakeitimai, papildymai ir priedai galioja, jei jie yra sudaryti raštu ir pasirašyti abiejų Šalių.
8.3. Nuomotojas turi teisę vienašališkai, nesikreipdamas į teismą, nutraukti Sutartį prieš pasibaigiant Nuomos terminui šiais atvejais:
8.3.1. Nuomininkas naudojasi Patalpomis ne pagal Sutartyje nustatytą tvarką ar be Nuomotojo rašytinio sutikimo ilgiau nei 7 (septynias) kalendorines dienas nenaudoja Patalpų Sutarties 1.2 punkte numatytai veiklai (pvz., sustabdo veiklą Patalpose ar Patalpose vykdo Sutartyje nenumatytą veiklą);
8.3.2. Nuomininkas nedaro einamojo Patalpų remonto;
8.3.3. Nuomininkas tinkamai nemoka Nuomos mokesčio (jo dalies) ir (arba) kitų Sutartyje numatytų mokėjimų (jų dalies) ilgiau nei 2 (du) mėnesius iš eilės arba Nuomininkas daugiau kaip 2 (du) kartus per metus
vėluoja mokėti Nuomos mokestį ar kitus Sutartyje numatytus mokėjimus arba Nuomininko bendras įsiskolinimas pagal Sutartį viršija 2 (dviejų) ir daugiau mėnesių Nuomos mokesčio sumą;
8.3.4. Nuomininkas kitaip iš esmės pažeidžia Sutartį;
8.3.5. Nuomininkui inicijuojama/ pradedama bankroto ar restruktūrizavimo procedūra;
8.3.6. Nuomotojui šios Sutarties galiojimo metu gavus kompetentingų institucijų informaciją/duomenis, kad Nuomininkas ar jo atsakingas asmuo (kaip tai apibrėžta 2020 m. konkurso sąlygose) yra nuteistas ar jo atžvilgiu įsiteisėjo apkaltinamasis teismo nuosprendis už nusikalstamas veikas (kaip jos apibrėžtos 2020 m.
konkurso sąlygose), ar jis turi teismo ar ne teismo tvarka paskirtų bei galiojančių administracinių nuobaudų ir/ar administracinio poveikio priemonių už administracinius nusižengimus (kaip jie apibrėžti 2020
m. konkurso sąlygose), ar jo atžvilgiu įsiteisėjo kompetentingų pareigūnų ir/ar teismo sprendimai, numatyti Lietuvos Respublikos administracinių nusižengimų kodekse.
8.4. Esant bet kokiam Sutarties 8.3.1-8.3.4 punktuose numatytam pažeidimui, Xxxxxxxxxx, prieš nutraukdamas Sutartį, turi raštu pareikalauti Nuomininko ištaisyti tokius pažeidimus, suteikdamas Nuomininkui ne trumpesnį kaip 10 (dešimties) darbo dienų terminą pažeidimams ištaisyti (Sutarties 8.3.5 ir
8.3.6 punktų atvejais terminas pažeidimui ištaisyti (jei pažeidimą ištaisyti įmanoma) gali būti nustatomas raštiškai Šalims susitarus). Šiame punkte nurodytas terminas pažeidimams ištaisyti pradedamas skaičiuoti nuo tos dienos, kai Nuomininkas gauna Nuomotojo raštišką reikalavimą, kuriame nurodomi konkretūs Sutarties pažeidimai bei reikalavimas juos ištaisyti. Nuomininkui neištaisius pažeidimo (-ų) per Nuomotojo nustatytą terminą, Sutartis laikoma nutraukta kitą dieną po termino pažeidimams pašalinti pabaigos. Atsiradus Sutarties 8.3.5 ar 8.3.6 punkte numatytoms aplinkybėms, raštiškas reikalavimas pašalinti trūkumus Nuomininkui nesiunčiamas, o Nuomotojas turi teisę nutraukti Sutartį vienašališkai, pranešdamas apie tai Nuomininkui rašytiniu pranešimu prieš 5 (penkias) darbo dienas iki Sutarties nutraukimo.
8.5. Nuomininkas turi teisę vienašališkai, nesikreipdamas į teismą nutraukti Sutartį prieš pasibaigiant Nuomos terminui šiais atvejais:
8.5.1. Patalpos pasidaro nebetinkamos naudoti Sutartyje numatytiems tikslams dėl priežasčių, už kurias Nuomininkas neatsako;
8.5.2. Nuomotojas kliudo Nuomininkui naudotis Patalpomis pagal šios Sutarties sąlygas.
8.6. Esant bet kokiam šios Sutarties 8.5 punkte numatytam pažeidimui, Nuomininkas, prieš nutraukdamas Sutartį, turi raštu pareikalauti Nuomotojo ištaisyti tokius pažeidimus, suteikdamas Nuomotojui ne trumpesnį kaip 10 (dešimties) darbo dienų terminą pažeidimams ištaisyti. Šiame punkte nurodytas terminas pažeidimams ištaisyti pradedamas skaičiuoti nuo tos dienos, kai Nuomotojas gauna Nuomininko raštišką reikalavimą, kuriame nurodomi konkretūs Sutarties pažeidimai bei reikalavimas juos ištaisyti. Neištaisius pažeidimų per Nuomininko nustatytą terminą, Sutartis laikoma nutraukta kitą dieną po termino pažeidimams pašalinti pabaigos, nebent Xxxxx raštu susitartų kitaip.
8.7. Šalis turi teisę nutraukti Sutartį vienašališkai, apie tai raštiškai įspėjusi kitą Šalį prieš 4 (keturis) mėnesius. Šiuo atveju, nutraukianti Sutartį Šalis kitos Šalies reikalavimu ne vėliau kaip Sutarties nutraukimo dieną privalo sumokėti kitai Šaliai 4 (keturių) mėnesių Nuomos mokesčio dydžio kompensaciją.
8.8. Sutartis taip pat nutraukiama:
8.8.1. Šalių susitarimu;
8.8.2. Nuomotojo reikalavimu, įspėjus Nuomininką prieš 10 (dešimt) darbo dienų, nuosavybės teisei į išnuomotas Patalpas perėjus kitam asmeniui;
8.8.3. Nuomotojo reikalavimu, kai Lietuvos Respublikos Seimas ar Vyriausybė, ar jų įgaliota institucija priima sprendimą dėl išnuomoto valstybės turto valdymo, naudojimo ar disponavimo juo;
8.8.4. Nuomotojo reikalavimu, kai išnuomotas turtas reikalingas valstybės funkcijoms įgyvendinti;
8.8.5. Nuomotojo vienašaliu sprendimu, apie tai raštu įspėjus Nuomininką prieš 5 (penkias) darbo dienas ir netaikant dėl to jokių sankcijų Nuomotojui (Sutarties nutraukimo mokesčio, baudų ar kt.), kai atsakingos institucijos nustato, kad Nuomininkas neatitinka nacionalinio saugumo interesų pagal Lietuvos Respublikos nacionaliniam saugumui užtikrinti svarbių objektų apsaugos įstatymą. Jeigu po Sutarties sudarymo nustatoma, kad Sutartis su Nuomininku neatitinka nacionalinio saugumo interesų pagal Lietuvos Respublikos nacionaliniam saugumui užtikrinti svarbių objektų apsaugos įstatymą, Sutartis negalioja minėto įstatymo nustatyta tvarka;
8.8.6. kitais Lietuvos Respublikos teisės aktuose ir šioje Sutartyje nustatytais atvejais.
8.9.Nutraukus Sutartį 8.8 punkte nustatyta tvarka, Sutarties nutraukimo mokestis bei kitos kompensacijos dėl Sutarties nutraukimo Šalims nėra taikomos.
8.10. Jeigu Sutartis pasibaigia dėl Nuomininko kaltės (įskaitant, bet neapsiribojant, Sutarties 8.3.6 punkto atveju), jis įsipareigoja Nuomotojo reikalavimu sumokėti Nuomotojui 4 (keturių) mėnesių Nuomos mokesčio dydžio kompensaciją, taip pat atsako už tą žalą, kurią patiria Nuomotojas dėl to, kad Patalpos, Nuomininkui jas atlaisvinus, lieka stovėti tuščios arba turi būti išnuomotos už mažesnę kainą, jei aukščiau nurodytos kompensacijos suma nepadengia šių nuostolių. Atsakomybė, t. y. Nuomininko pareiga kompensuoti Xxxxxxxxx negautas pajamas, lieka galioti iki Sutartimi nustatyto nuomos termino pabaigos. Jeigu Sutartis pasibaigia dėl Nuomotojo kaltės, jis Nuomininkui pareikalavus, įsipareigoja sumokėti Nuomininkui 4 (keturių) mėnesių Nuomos mokesčio dydžio kompensaciją bei atlyginti kitus tiesioginius nuostolius, kurių aukščiau nurodyta kompensacijos suma nepadengia.
8.11. Šalys pareiškia, kad šioje Sutartyje nustatytos kompensacijos yra laikomos teisingomis, sąžiningomis, protingomis bei proporcingomis ir sutinka, kad jos nebūtų mažinamos, nepriklausomai nuo to ar dalis prievolės yra įvykdyta. Xxxxx taip pat pripažįsta, kad minėtų kompensacijų dydis yra laikomas minimalia neginčijama nukentėjusiosios Šalies patirtų nuostolių suma, kurią kita Šalis turi kompensuoti nukentėjusiajai Šaliai dėl Sutarties pažeidimo, nereikalaujant nuostolių dydį patvirtinančių įrodymų.
9. Kitos sąlygos:
9.1. Sutarties vykdymo metu vienos Šalies kitai Šaliai tiek sąmoningai, tiek atsitiktinai atskleista informacija, kurią atskleidusi Šalis įvardino kaip konfidencialią arba kuri pagal jos pobūdį turėtų būti laikoma konfidencialia, laikoma konfidencialia informacija ir ją gavusi ar su ja susipažinusi Šalis įsipareigoja jos neatskleisti tretiesiems asmenims ar nenaudoti jos jokiems kitiems tikslams, išskyrus kiek tai yra reikalinga šios Sutarties vykdymui.
9.2. Kilus abejonių, ar Šalies pateikta informacija turėtų būti laikoma konfidencialia, ją gavusi Šalis laikys tokią informaciją konfidencialia, nebent ją atskleidusi Šalis nurodytų kitaip. Kiekviena iš Šalių gali atskleisti šią informaciją tretiesiems asmenims tik tiek, kiek tai yra būtina šios Sutarties tinkamam vykdymui ir tik iš anksto gavusi kitos Šalies raštišką sutikimą, išskyrus informaciją, kurios reikalauja valstybės institucijos, turinčios teisę ją gauti pagal Lietuvos Respublikos įstatymus ar kitus teisės aktus.
9.3. Ginčai ar nesutarimai, kylantys iš šios Sutarties ar susiję su ja, sprendžiami Šalių derybomis. Šalims nesusitarus per 30 (trisdešimt) kalendorinių dienų, ginčai turi būti sprendžiami vadovaujantis Lietuvos Respublikos teisės aktais Lietuvos Respublikos teisme, teismingumą nustatant pagal Patalpų buvimo vietą.
9.4. Šiai Sutarčiai yra taikomi ir ji turi būti aiškinama pagal Lietuvos Respublikos įstatymus.
9.5. Nuomotojas turi teisę be Nuomininko sutikimo iš Sutarties kylančias visas ar dalį Nuomotojo teisių ir/ar pareigų perleisti kitam asmeniui, pateikiant Nuomininkui rašytinį pranešimą likus ne mažiau nei 10 (dešimt) kalendorinių dienų iki teisių ir (ar) pareigų perleidimo, nurodant Nuomotojo teisių ir (ar) pareigų pagal šią Sutartį perėmėją, jeigu Nuomotojo funkcijos ir (ar) veikla, susijusi su šia Sutartimi būtų perleidžiama tam trečiajam asmeniui.
9.6. Nuomininkas patvirtina, kad jam yra žinoma, jog Sutarties galiojimo laikotarpiu Nuomotojas planuoja vykdyti pastato rekonstrukcijos/remonto darbus, dėl kurių laikinai gali būti apribotas Nuomininko patekimas į Patalpas ir veikla jose, bei pretenzijų dėl to Nuomotojui neturi ir nereikš jų ateityje. Dėl šios priežasties, tuo metu, kol Nuomininkui bus apribotas patekimas į Patalpas, Nuomininkas neprivalės Patalpose vykdyti Sutartyje numatytos veiklos ir neprivalės mokėti Sutartyje numatytų Nuomos mokesčio ir Patalpų išlaikymo išlaidų (komunalinių mokesčių (išskyrus tuos atvejus, kai Nuomininkas naudosis komunalinėmis paslaugomis, kaip numatyta Sutarties 6.6 punkte)) už išsinuomotas Patalpas, jeigu Nuomininkas tuo metu Xxxxxxxxx nevykdys veiklos. Šalys susitaria, kad apie planuojamus darbus Nuomotojas Nuomininką informuos kaip įmanoma anksčiau, tačiau bet kuriuo atveju ne vėliau kaip likus 2 (dviems) mėnesiams iki tokių darbų vykdymo pradžios. Šalys susitaria, kad šiame punkte minėtų aplinkybių nulemtas Sutarties sustabdymas nei vienai iš Šalių nesukurs pagrindo reikalauti nuostolių, susijusių su Nuomininko veiklos sustabdymu, atlyginimo.
9.7. Visa informacija, įspėjimai ar pranešimai, susiję su šia Sutartimi, privalo būti raštiški ir turi būti siunčiami elektroniniu paštu, registruotu laišku ar kurjeriniu paštu (su patvirtinimu apie įteikimą) arba įteikiami pasirašytinai žemiau nurodytais adresais. Pranešimai, išsiųsti elektroniniu paštu yra laikomi gautais jų išsiuntimo dieną arba kitą darbo dieną, jeigu išsiuntimo diena buvo ne darbo diena arba jeigu
elektroninis laiškas buvo išsiųsti pasibaigus darbo valandoms (po 17 val.). Pranešimai, siųsti registruotu laišku, laikomi įteiktais ne vėliau kaip per 3 (tris) darbo dienas nuo jų išsiuntimo.
9.8. Šalys skiria savo atstovus Sutarties vykdymo ir ryšių palaikymo tikslais. Nurodytasis Xxxxxxxxx atstovas, be kita ko, turi teisę pasirašyti Patalpų priėmimo-perdavimo aktą (Sutarties 4.1 punktas). Visi su Sutarties vykdymu susiję pranešimai gali būti siunčiami atstovų kontaktiniais duomenimis:
9.8.1. Nuomotojo atstovas – Xxxx Xxxxxxxxx; x.xxxxxxxxx@xxxx.xx 9.8.2. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx –-----------------------
9.9. Šalys privalo informuoti viena kitą apie jų pavadinimo, adreso bei telefonų ir fakso numerių, atstovų ryšiams palaikyti ar jų kontaktinių duomenų pasikeitimą prieš jiems pasikeičiant, o jeigu nėra galimybės informuoti prieš pasikeičiant minėtiems duomenims — kaip įmanoma greičiau po jų pasikeitimo:
Nuomotojui: Nuomininkui:
VĮ Lietuvos oro uostų Vilniaus filialas Rodūnios kelias 10a,
LT-02189 Vilnius Faksas (8~5) 232 9122 El.p. xxxx@xxx.xx
10. Priedai:
10.1. Priedas Nr. 1 „Mokesčių už komunalines paslaugas apskaičiavimas“;
10.2. Priedas Nr. 2 „Patalpų planas“;
10.3. Priedas Nr. 3 „Valstybės materialiojo turto priėmimo – perdavimo aktas“;
10.4. Priedas Nr. 4 „Pardavimų apyvartos forma“;
10.5. Priedas Nr. 5 „Viešojo maitinimo įstaigų veiklos aprašas“.
VĮ Lietuvos oro uostų Vilniaus filialas Rodūnios kelias 10a, LT-02189, Vilnius, Lietuva Kodas 000000000
Tel. (8~5) 0000000
Faks. (8~5) 232 9122
veikiantis
VĮ Lietuvos oro uostai Rodūnios kelias 10a, LT-02189 Vilnius
Juridinio asmens kodas 120864074 PVM mokėtojo kodas LT 208640716 A/s XX000000000000000000
AB Luminor bankas Tel. (8~5) 000 0000
Faks. (8~5) 232 9122
vardu
Nuomotojas
Nuomotojo atstovas Komercijos departamento direktorius Xxxxxxxx Xxxxxxx | Xxxxxxxxxx atstovas |
(parašas) (A.V.) | (parašas) (A.V.) |
Priedas Nr. 1 prie Valstybės materialiojo turto nuomos sutarties Nr. 3K-20- 2020 m. mėn. d.
MOKESČIŲ UŽ KOMUNALINES PASLAUGAS APSKAIČIAVIMAS
Nuomotojas įsipareigoja teikti žemiau išvardintas paslaugas šioms Nuomininko patalpoms:
Nuomininko pavadinimas | Žymėjimas plane | Unikalus numeris | Bendras plotas, m2 |
“ | Patalpos-1: | 87,00 kv. m. | |
Patalpos–2: | 110,00 kv.m. | ||
Patalpos–1 ir Patalpos–2 VISO: | 197,00 kv. m. Tūris: kub. m. | ||
INFORMACIJA RUOŠIAMA
Nuomotojo atstovas Komercijos departamento direktorius Xxxxxxxx Xxxxxxx | Xxxxxxxxxx atstovas |
(parašas) (A.V.) | (parašas) (A.V.) |
Priedas Nr. 2 prie Valstybės materialiojo turto nuomos sutarties Nr. 3K-20- 2020 m. mėn. d.
PATALPŲ PLANAS
(Patalpos-1)
(Patalpos-2)
Nuomotojo atstovas Komercijos departamento direktorius Xxxxxxxx Xxxxxxx | Xxxxxxxxxx atstovas |
(parašas) (A.V.) | (parašas) (A.V.) |
Priedas Nr.3-1 prie Valstybės materialiojo turto nuomos sutarties Nr.
Valstybės įmonės Lietuvos oro uostų Vilniaus filialas, veikiantis valstybės įmonės Lietuvos oro uostai (juridinio asmens kodas 120864074, buveinės adresas Rodūnios kel. 10A, Vilnius) vardu
, juridinio asmens kodas , buveinės adresas
VALSTYBĖS MATERIALIOJO TURTO PRIĖMIMO - PERDAVIMO AKTAS
2020 m. d.
Vilnius
Nuomotojas Valstybės įmonės Lietuvos oro uostų Vilniaus filialas, veikiantis valstybės įmonės Lietuvos oro uostai vardu, atstovaujamas pardavimų skyriaus vadovės Eglės Kiekšienės,
ir
Nuomininkas , atstovaujama , veikiančio įmonės įstatų pagrindu, vadovaudamiesi 2020 m. mėn. d. sudaryta sutartimi Nr. , perdavė ir priėmė ilgalaikį materialųjį turtą :
Negyvenamąsias patalpas, esančias Keleivių terminale, kurio pagrindinė tikslinė naudojimo paskirtis – transporto, adresas Rodūnios kelias 2, Vilniuje, un. Nr. 1097-0044-5205; (patalpos, kurioje yra nuomojamas turtas, unikalus Nr. 4400-1477-7727:2437, adresas – Rodūnios kelias 2-5), pažymėtų plane pažymėtų plane indeksais pagal bylą: nuo 1-399 iki 1-404, 1-405 (dalis), 1-406, 1-407/ pagal faktą:1-346 (dalis), nuo 1-352 iki 1-358, kurių bendras plotas yra – 87,00 (toliau - Patalpos-1).
Nuomininkas ir Nuomotojas patvirtina, kad perduotos Patalpos-1 yra tvarkingos, geros būklės, atitinka Nuomininko keliamus reikalavimus ir yra tinkamos naudoti Sutartyje nurodytiems tikslams ir veiklai.
Perdavė
Valstybės įmonės Lietuvos oro uostų Vilniaus filialas, veikiantis valstybės įmonės Lietuvos oro uostai vardu
Vadovė Priėmė
A.V. (parašas)
Xxxx Xxxxxxxxx
A.V. (parašas)
Skaitiklių parodymai:
Priedas Nr. 3-2 prie Valstybės materialiojo turto nuomos sutarties Nr.
Valstybės įmonės Lietuvos oro uostų Vilniaus filialas, veikiantis valstybės įmonės Lietuvos oro uostai (juridinio asmens kodas 120864074, buveinės adresas Rodūnios kel. 10A, Vilnius) vardu
, juridinio asmens kodas , buveinės adresas
VALSTYBĖS MATERIALIOJO TURTO PRIĖMIMO - PERDAVIMO AKTAS
2020 m. d.
Vilnius
Nuomotojas Valstybės įmonės Lietuvos oro uostų Vilniaus filialas, veikiantis valstybės įmonės Lietuvos oro uostai vardu, atstovaujamas pardavimų skyriaus vadovės Eglės Kiekšienės,
ir
Nuomininkas , atstovaujama , veikiančio įmonės įstatų pagrindu, vadovaudamiesi 2020 m. mėn. d. sudaryta sutartimi Nr. , perdavė ir priėmė ilgalaikį materialųjį turtą :
negyvenamąsias patalpas, esančias Keleivių terminale, kurio pagrindinė tikslinė naudojimo paskirtis – transporto, adresas Rodūnios kelias 2, Vilniuje, un. Nr. 1097-0044-5205; (patalpos, kurioje yra nuomojamas turtas, unikalus Nr. 4400-1477-7727:2437, adresas – Rodūnios kelias 2-5), pažymėtų plane indeksu pagal bylą 2-148 (dalis)/ pagal faktą 2-107 (dalis), kurių bendras plotas yra – 110,00 kv.m, (toliau – Patalpos-2) Nuomininkas ir Nuomotojas patvirtina, kad perduotos Patalpos-2 yra tvarkingos, geros būklės, atitinka
Nuomininko keliamus reikalavimus ir yra tinkamos naudoti Sutartyje nurodytiems tikslams ir veiklai.
Perdavė
Valstybės įmonės Lietuvos oro uostų Vilniaus filialas, veikiantis valstybės įmonės Lietuvos oro uostai vardu
Vadovė
Xxxx Xxxxxxxx Priėmė
A.V. (parašas)
A.V. (parašas)
Skaitiklių parodymai:
Priedas Nr. 4 prie Valstybės materialiojo turto nuomos sutarties Nr. 3K-20- 2020 m. mėn. d.
PARDAVIMŲ APYVARTA PATALPOS-1
Atsiskaitymo būdas | MA-1 Nuomininko praėjusio mėnesio pardavimų apyvarta Eur be PVM |
Atsiskaitymai grynaisiais pinigais | |
Atsiskaitymai mokėjimo kortelėmis | |
Atsiskaitymai bankiniais pavedimais | |
Kitais atsiskaitymo būdais | |
IŠ VISO | |
Nuomininko praėjusio mėnesio aptarnautų klientų kiekis vienetais, t. y. pinigų priėmimo kvitų kiekis įskaitant visus atsiskaitymo būdus |
PATALPOS-2
Atsiskaitymo būdas | MA-2 Nuomininko praėjusio mėnesio pardavimų apyvarta Eur be PVM |
Atsiskaitymai grynaisiais pinigais | |
Atsiskaitymai mokėjimo kortelėmis | |
Atsiskaitymai bankiniais pavedimais | |
Kitais atsiskaitymo būdais | |
IŠ VISO | |
Nuomininko praėjusio mėnesio aptarnautų klientų kiekis vienetais, t. y. pinigų priėmimo kvitų kiekis įskaitant visus atsiskaitymo būdus |
Nuomotojo atstovas Komercijos departamento direktorius Xxxxxxxx Xxxxxxx | Xxxxxxxxxx atstovas |
(parašas) (A.V.) | (parašas) (A.V.) |
Priedas Nr. 5 prie Valstybės materialiojo turto nuomos sutarties Nr. 3K-20- 2020 m. mėn. d.
VIEŠOJO MAITINIMO ĮSTAGŲ VEIKLOS APRAŠAS
1) Asortimento reikalavimai.
1.1. Patalpose-1 ir Patalpose-2 privalės būti įrengtos ir eksploatuojamos registruoto prekės ženklo viešojo maitinimo įstaigos – kavinės. Minėtos patalpos privalės būti naudojamos tik karštų bei šaltų gėrimų, įskaitant alkoholinius gėrimus, pašildomų sumuštinių, salotų, kepinių, saldumynų ir kitų panašių iš anksto paruoštų užkandžių prekybai. Konkurso laimėtojas privalės užtikrinti, kad minėtose patalpose įrengtose viešojo maitinimo įstaigose būtų prekiaujama šviežia, baristos vietoje gaminama kava bei kavos gėrimais. Visi minėtose patalpose parduodami gėrimai ir maistas gali būti parduodami ir išsinešimui, ir vartojimui vietoje, išskyrus alkoholinius gėrimus. Alkoholiniai gėrimai gali būti parduodami išskirtinai tik vartojimui vietoje, t.y. parduodami įpilti į vartojimui vietoje skirtą tarą arba atidarytoje taroje kartu pateikiant stiklines, bokalus ar taures. Elektroninių cigarečių ir kaitinamojo tabako pardavimas vartojimui vietoje (po vieną pakuotę) yra leidžiamas, suderinus su Nuomotoju.
1.2. Vykdant viešojo maitinimo veiklą Patalpose-1 ir Patalpose-2, abiejų maitinimo įstaigų valgiaraštį/meniu, kurį privaloma iš anksto suderinti su Nuomotoju, gali sudaryti šis asortimentas:
a) Alkoholiniai gėrimai ir kokteiliai (gali būti parduodami išskirtinai tik vartojimui vietoje);
b) Geriamas vanduo ir kiti gaivieji gėrimai (sultys, vaisvandeniai, energetiniai gėrimai, sulčių kokteiliai);
c) Karšti gėrimai (kava, arbata);
d) Desertai ir kt. saldumynai;
e) Šviežiai paruošti šaltieji patiekalai bei užkandžiai (salotos, sumuštiniai, suktinukai, užkandžių rinkiniai ir kt.);
f) Šviežiai paruoši užkandžiai vaikams.
Prekyba kitu asortimentu galima tik gavus rašytinį Nuomotojo sutikimą.
1.3. Patalpų-1 ir Patalpų-2 maitinimo įstaigų valgiaraščiuose/meniu visu nuomos sutarties galiojimo laikotarpiu privalo būti užtikrinamas šis asortimentas:
alkoholiniai gėrimai ir kokteiliai (gali būti parduodami išskirtinai tik vartojimui vietoje ir turi būti ne mažiau kaip 3 vietoje pilstomo alaus rūšys), geriamas vanduo ir kiti gaivieji gėrimai (turi būti ne mažiau kaip 1 šviežiai spaustų sulčių rūšis), karšti gėrimai (kava, arbata), desertai ir kt. saldumynai (turi būti ne mažiau kaip 1 šviežiai paruoštas desertas), iš anksto paruošti šalti ir pašildomi sumuštiniai (turi būti ne mažiau kaip 3 skirtingų rūšių iš anksto paruošti sumuštiniai išsinešimui), kepiniai, vafliai, sviestiniai rageliai su įdaru.
1.4. Patalpose-3 ir Patalpose-4 privalės būti įrengtos ir eksploatuojamos registruoto prekės ženklo viešojo maitinimo įstaigos – kavinės arba greito maisto restoranai, kuriose (-iuose) bus tiekiami vietoje šviežiai paruošti karšti sumuštiniai, dešrainiai ir kitas greitai paruošiamas maistas; iš anksto paruošti ir vietoje pašildomi mėsainiai, picos, kebabai, tortilijos, sumuštiniai; karšti bei šalti gėrimai, įskaitant alkoholinius gėrimus, salotos, sriubos, kepiniai, saldumynai ir kiti panašūs iš anksto paruošti užkandžiai. Konkurso laimėtojas privalės užtikrinti, kad minėtose patalpose įrengtose viešojo maitinimo įstaigose būtų prekiaujama šviežia, baristos vietoje gaminama kava bei kavos gėrimais. Visi minėtose patalpose parduodami gėrimai ir maistas gali būti parduodami ir išsinešimui (specialiose kelioninėse pakuotėse) ir vartojimui vietoje, išskyrus alkoholinius gėrimus. Alkoholiniai gėrimai gali būti parduodami išskirtinai tik vartojimui vietoje, t.y. parduodami įpilti į vartojimui vietoje skirtą tarą arba atidarytoje taroje kartu pateikiant stiklines, bokalus ar taures. Elektroninių cigarečių ir kaitinamojo tabako pardavimas vartojimui vietoje (po vieną pakuotę) yra leidžiamas, suderinus su Nuomotoju.
1.5. Vykdant viešojo maitinimo veiklą Patalpose-3 ir Patalpose-4, abiejų maitinimo įstaigų valgiaraštį/meniu, kurį privaloma iš anksto suderinti su Nuomotoju, gali sudaryti šis asortimentas:
a) Alkoholiniai gėrimai ir kokteiliai (gali būti parduodami išskirtinai tik vartojimui vietoje);
b) Geriamas vanduo ir kiti gaivieji gėrimai (sultys, vaisvandeniai, energetiniai gėrimai, sulčių kokteiliai);
c) Karšti gėrimai (kava, arbata);
d) Desertai ir kt. saldumynai;
e) Šviežiai paruošti šaltieji patiekalai bei užkandžiai (salotos, sumuštiniai, suktinukai, užkandžių rinkiniai ir kt.);
f) Šviežiai paruošti karšti sumuštiniai, dešrainiai;
g) Kepiniai;
h) Sriubos.
Prekyba kitu asortimentu galima tik gavus rašytinį Nuomotojo sutikimą.
1.6. Patalpų-3 ir Patalpų-4 maitinimo įstaigų valgiaraščiuose/meniu visu nuomos sutarties galiojimo laikotarpiu privalo būti užtikrinamas šis asortimentas: alkoholiniai gėrimai ir kokteiliai (gali būti parduodami išskirtinai tik vartojimui vietoje ir turi būti ne mažiau kaip 3 vietoje pilstomo alaus rūšys), geriamas vanduo ir kiti gaivieji gėrimai (turi būti ne mažiau kaip 1 šviežiai spaustų sulčių rūšis), karšti gėrimai (kava, arbata) desertai ir kt. saldumynai (turi būti ne mažiau kaip 1 šviežiai paruoštas desertas), šviežiai paruošti šaltieji patiekalai bei užkandžiai (turi būti ne mažiau kaip 1 salotų rūšis, 2 skirtingų rūšių šalti sumuštiniai išsinešimui), šviežiai paruošti karšti sumuštiniai (3 skirtingų rūšių šviežiai paruošti karšti sumuštiniai, skirti išsinešimui ir vietoje), sriubos (ne mažiau kaip 1 rūšies sriuba), iš anksto paruošti ir vietoje pašildomi mėsainiai, picos, tortilijos, sumuštiniai (ne mažiau kaip po 1 rūšį).
1.7. Nuolat turi būti skelbiami „top“ savaitės/dienos (priklausomai nuo poreikio intervalui) pasiūlymai, kuriems taikomos specialios akcijos, nuolaidos ar pasiūlymai.
1.8. Veiklos indikatoriai: |
1.8.1. Patalpose-1 bei Patalpose-2 galima rasti visą 1.3 punkte išvardintą asortimentą. Patalpose-3 bei Patalpose-4 galima rasti visa 1.6 punkte išvardintą asortimentą. |
1.8.2. Skelbiama bent po vieną specialų pasiūlymą. |
2) Patalpų įrengimo gairės
Patalpose turi būti suformuota baro zona ir klientų sėdėjimo zona, kuri būtų funkcionaliai išskaidyta į ne mažiau kaip 3 skirtingų sėdėjimo tipų zonas, kurių bendras sėdimų vietų skaičius yra ne mažesnis nei: 55 - Patalpose-1, 66 - Patalpose-2 . Patalpose-3, Patalpose-4 - ne mažiau kaip 2 skirtingų sėdėjimo tipų zonas, kurių bendras sėdimų vietų skaičius yra ne mažesnis nei 45. Patalpose-3 ir Patalpose-4 virš sėdimų vietų turi būti sumontuotas karkasas skirtas apšvietimo ir interjero elementams, karkasas tvirtinamas nuo lubų arba statomas ant žemės priklausomai nuo patalpų techninių galimybių. Patalpose arba ant Patalpose esančių keleiviams skirtų staliukų negali būti jokių pranešimų ar lentelių, draudžiančių sėdėjimą Patalpose nevartojant.
Patalpų interjeras turėtų apimti visumą elementų, kurie derėtų prie pastato interjero specifikos bei būtų pritaikyti prie skubančių ir su bagažu judančių keleivių poreikių. Baldai turi būti suprojektuoti ir išdėstyti taip, kad jie būtų pritaikyti neįgaliųjų poreikiams bei nesukeltų sunkumų judant Patalpose su neįgaliojo vežimėliu. Suprojektuoti baldai turi būti pagaminti iš ilgaamžių ir patvarių konstrukcijų, kurios yra pritaikytos dideliems oro uosto keleivių srautams.
Baldai turi būti suprojektuoti iš ilgaamžių ir patvarių konstrukcijų. Apšvietimas, apdaila, Patalpų dekoravimas ir baldai turi suformuoti funkcionalią, saugią ir estetiškai malonią erdvę klientui. Interjero ir jo detalių vientisumas privalo būti išlaikytas visose Prekės ženklo atstovaujamose viešojo maitinimo įstaigose, tačiau iš esmės neprieštarauti esamo pastato interjero specifikai. Išskirtinumo interjerui turi suteikti naudojamos medžio ir stiklo arba lygiaverčių natūralių medžiagų konstrukcijos, kurios atitinkamai formuotų šiltą bei šviesią aplinką. Grindų danga turi būti įrengta iš ilgaamžių visuomeninėms patalpoms skirtų medžiagų (vinilinė PVC danga, medžio masyvas arba jų analogai).
Patalpų interjero projektą turi parengti atestuotas ir patirtį visuomeninių erdvių projektavime turintis interjero architektas arba projektavimo įmonė. Patalpose gali būti naudojami tik visuomeninėms patalpoms skirti interjero sprendimai.
Interjero sprendimai Nuomotojui turi būti pateikiami etapais, pradedant nuo stiliaus gairių, kurios detalizuojamos iki techninio projekto tik gavus Nuomotojo patvirtinimą raštu. Patalpų įrengimo projektą Nuomininkas rengia savo pastangomis ir kaštais. Patalpų įrengimo projektas privalo būti ruošiamas, besąlygiškai vadovaujantis Nuomotojo pateikta Vilniaus ir Palangos oro uostų Interjero koncepcija. Xxx
atveju, jei Nuomininkas atstovaudamas Prekės ženklą yra ribojamas jo keliamų reikalavimų, patalpų įrengimo projekto interjero sprendiniai turi būti maksimaliai pritaikyti prie Vilniaus ir Palangos oro uostų funkcinių poreikių bei Interjero koncepcijos.
Prekių išdėstymas. Atskirų prekių kategorijų išdėstymui turi būti suformuotos atskiros erdvės (gėrimai baro zonoje, maistas vitrinoje ir pan.). Prekių išdėstymas turi būti paremtas šiais principais: visos prekės turi būti gerai matomos klientams bei sudaryti vientisą sistemą, kad baldai ir vitrinos nebūtų perkrauti. Prekių grupės, kurios privalo būti laikomos šaltai, turi būti sudėtos į specialiai tam pritaikytus šaldytuvus, kurie privalo būti integruoti į interjerą, vieningos spalvos ir vieno gamintojo. Prekių grupės, kurios turi būti išdėstytos klientams matomose vietose, privalo būti sudėtos į specialiai joms pritaikytus indus, laikiklius ir/arba lentynas. Papildomas inventorius (šaldytuvai, gartraukiai, vitrinos ir kt.), reikalingas viešojo maitinimo įstaigoms, turi būti suderintas su Nuomotoju ir priderintas prie bendros interjero stilistikos.
Reklaminiai ekranai, lipdukai, iškabos ir šviečiantys stendai turi būti integruoti į baldus bei interjerą, spalviškumas turi išlaikyti interjero vientisumą, o jų turinys iš anksto suderintas su Nuomotoju. Sezoninių kampanijų iškabos ir stendai taip pat turi būti kiekvieną kartą iš anksto suderinti su Nuomotoju. Visa informacija privalo būti spausdinta – ranka rašyta informacija yra draudžiama.
Nuomininkas privalo užtikrinti, kad Patalpų viduje, išorėje ir komunikacijos priemonėse, t.y. iškabose, apipavidalinime, reklamos priemonėse, ant darbuotojų uniformų ir kitų interjero elementų būtų naudojamas Prekės ženklas. Visu Sutarties galiojimo laikotarpiu Patalpose įrengti baldai, reklamos priemonės, prekybinė įranga ir kiti interjero elementai privalo būti reguliariai (žemiau pateiktu dažnumu) valomi, prižiūrimi, o nusidėvėję laiku atnaujinami arba pakeičiami naujais.
Keleiviams matomoje vietoje turi būti pateikta informacija apie darbo laiką.
Nuomininkas privalo: atlikti sienų apdailą, įrengti naujas lubas ir grindų dangą, bendrąjį bei specialų apšvietimą, įrengti priešgaisrinės signalizacijos pakeitimus (įtakotus gamybos įrangos, baldų ir pan), elektros bei silpnų srovių instaliacijas, baldus, prekybinę įrangą, prekybinę apšvietimo techniką, vizualinės bei garsinės reklamos pateikimo priemones, kompiuterinės ir prekybos apskaitai reikalingą įrangą, telefonus ir kt interjero elementus.
Sėdėjimo zonose privalo būtų įrengti elektros lizdai ir/arba USB jungtys klientų telefonams bei kompiuteriams įkrauti. Elektros lizdų ir/arba USB jungčių minimalus kiekis – 1 elektros lizdas arba 1 USB jungtis 2 sėdimoms vietoms.
2.1. Veiklos indikatoriai: 2.1.1. Patalpose įrengti baldai, iškabos ir reklamos yra tvarkingi, švarūs, su aktualia informacija, neaplūžę ir nenusidėvėję. 2.1.2. Patalpų įrengimas atitinka projektą, kuris buvo suderintas su Nuomotoju. 2.1.3. Nėra su Nuomotoju nesuderintų reklaminių ar prekybinių Nuomininko stendų bei inventoriaus už Patalpų ribų. 2.1.4. Patalpose nėra su Nuomotoju nesuderintos reklaminės informacijos. |
3) Kainų pateikimas
Patalpose įrengtų viešojo maitinimo įstaigų meniu (valgiaraščiai) klientams turi būti pateikiami ne mažiau, kaip dviem kalbomis: lietuvių ir anglų kalba. Meniu (valgiaraščių) turinys turi sukurti įvaizdį, kuris atspindėtų viešojo maitinimo įstaigos stilių bei Prekės ženklą. Atspausdintas meniu turėtų būti suderintas su interjeru ir Prekės ženklo stiliumi, būti patvarus ir švarus. Visose Patalpose turi būti įrengtos meniu (valgiaraščių) lentos su kainomis, kurios būtų gerai matomos klientams tik įėjus į Patalpas. Informacija meniu lentose turi būti pateikta lietuvių ir anglų kalbomis.
Visa reklaminė informacija turi būti iš anksto suderinta su Nuomotoju. Meniu (valgiaraščių) tekstas bei prekių kainos vitrinose turi būti išspausdintos ne mažesniu nei 24 pt šriftu. Tekstas meniu lentose turi būti pateiktas ne mažesniu nei 150 pt šriftu. Prekių ir patiekalų pardavimo ir standartinio vieneto kainos turi būti gerai matomos, lengvai įskaitomos, suprantamos ir atskiriamos. Prekių ir patiekalų kainos turi būti nurodytos galutinės, tai yra su visais mokesčiais.
3.1.
3.1.1
3.1.2.
3.1.3.
Veiklos indikatoriai:
Kainos yra nurodytos galutinės su visais mokesčiais.
Prie visų kasos aparatų arba prekystalių pateikiama informacija apie visus atsiskaitymo būdus. Kainos prie prekių, kurioms taikomi specialūs pasiūlymai ar nuolaidos, nurodytos su visa
aktualia informacija apie joms taikomus nuolaidų dydžius ir akcijas.
3.1.4. Restorano darbuotojai geba suteikti klientams informaciją, atsakyti jiems į klausimus, susijusius su patiekalų kokybe bei kainomis.
4) Valymas, šiukšlės
Patalpų interjeras klientams turi kurti jaukią ir estetiškai patrauklią aplinką, todėl labai svarbu užtikrinti nepriekaištingą švarą Patalpose. Klientų neturėtų trikdyti dulkės ir nešvara vitrinose, baro zonoje ar ant kitų interjero elementų. Patalpų grindys turi būti valomos ne rečiau kaip 2 (du) kartus per dieną ne skrydžių metu arba tuo metu kai Patalpose nėra klientų. Sėdėjimo su staliukais zonos privalo būti valomos po kiekvieno klientų pasinaudojimo, tai yra nedelsiant po to kai klientai išeina iš Patalpų. Lentynos, baro zona, ir vitrinos turi būti valomos ne rečiau kaip 1 (vieną) kartą per dieną ne skrydžių metu arba tuo metu kai Patalpose nėra pirkėjų. Kiti Patalpų interjero elementai turi būti valomi ne rečiau kaip 1 (vieną) kartą per savaitę ne skrydžių metu. Šiukšlės bei prekių pakuotės privalo būti laikomos klientams nepastebimose tam skirtose vietose bei talpose. Darbuotojai turi užtikrinti, kad šiukšlės nebūtų sandėliuojamos ir laiku bei reguliariai šalinamos iš joms laikyti skirtų vietų. Iškrovus prekes iš pakuočių, pakuotės pravalo būti pašalinamos iš viešojo maitinimo įstaigos ne vėliau kaip per 30 min. Ne rečiau, kaip kas 6 mėnesius yra atliekamas profesionalus baldų valymas/plovimas.
Ne rečiau kaip kas 3 metus baldai ir interjero sprendiniai, Nuomotojo reikalavimu, yra keičiami į naujus.
4.1.
4.1.1.
4.1.2.
4.1.3.
Veiklos indikatoriai:
Patalpų valymo grafikas;
Patalpose nėra plika akimi matomų šiukšlių, dulkių ar purvo; Patalpos valomos ne rečiau kaip 4 punkte numatytu dažnumu.
5) Klientų aptarnavimas
Kiekvienas maitinimo įstaigos darbuotojas privalo laikytis bendrųjų elgesio taisyklių ir Nuomotojo patvirtinto klientų aptarnavimo standarto (toliau – KAS). Bet kuris padavėjas, barmenas ar barista privalo sugebėti laisvai bendrauti ir keleiviui papasakoti apie bet kurį patiekalą ar parduodamą prekę lietuvių ir anglų kalbomis. Nuomininkas privalo užtikrinti, kad klientui išreiškus poreikį papasakoti apie patiekalus ar gėrimus rusų kalba, Xxxxxxxxx būtų bent vienas darbuotojas gebantis bendrauti su klientu rusų kalba. Padavėjai, barmenai, baristos ir kitas aptarnaujantis personalas darbo metu privalo dėvėti vienodą uniformą, tai yra unifikuotus marškinius arba marškinėlius, kelnes (vyrams), sijonus arba kelnes (moterims), švarkus arba kitus šiltesnius drabužius (žiemos metu), prijuostes. Drabužiai turi būti švarūs, nesuglamžyti, turėti vardinę kortelę, kuri prisegta kairėje pusėje, kurioje nurodytas Prekės ženklas bei darbuotojo vardas. Ne mažiau svarbi yra ir aptarnaujančio personalo išvaizda, kuri turi būti nepriekaištinga ir atitinkanti KAS.
Taip pat, Nuomininkas privalo užtikrinti, kad visi darbuotojai būtų supažindinti ir laikytųsi Nuomotojo patvirtinto KAS. Nuomininkas privalo užtikrinti, kad visi jo keleivius aptarnaujantys darbuotojai periodiškai dalyvautų oro uosto organizuojamuose mokymuose, vykdant 2006 m. liepos 5 d. Europos Parlamento ir Tarybos reglamentą (EB) Nr. 1107/2006 dėl neįgaliųjų asmenų ir ribotos judėsenos asmenų teisių keliaujant oru bei laikytųsi neįgaliųjų ir ribotos judėsenos asmenų aptarnavimui keliamų reikalavimų.
Nuomininkas privalo užtikrinti, kad Xxxxxxxxx būtų pakankamas darbuotojų kiekis, kuris gebėtų aptarnauti pikinius klientų srautus (iki 500 klientų per valandą), nesusidarant eilėms prie mokėjimo kasų ir laukiant aptarnavimo prie baro ne ilgiau kaip 15 min.
6) Prekių tiekimas
Vykdant viešojo maitinimo veiklą Patalpose ne mažiau svarbu užtikrinti sklandų prekių tiekimą, kuris privalo būti atliekamas tik pagal iš anksto su Nuomotoju raštu suderintą grafiką, kuris privalo būti parengtas atsižvelgiant į Nuomininko poreikius, prekių tiekėjų galimybes bei skrydžių tvarkaraštį ir prekių tiekimo schemą. Prekių teikimas Patalpose užtikrinimas tam panaudojant specialiai skirtus, pažymėtus krovininius, prekių tiekimui skirtus vežimėlius, kurie po prekių iškrovimo privalo būti nedelsiant grąžinami į jų laikymui skirtas Keleivių terminale specialiai pažymėtas vietas.
Neiškrautos / neišpakuotos prekės negali būti laikomos keleiviams matomose vietose ilgiau kaip 30 minučių. Taip pat iškraustytos dėžės, įpakavimai ir kitos su prekių tiekimu susijusios šiukšlės negali būti paliktos keleiviams matomose vietose ilgiau kaip 30 minučių.
7) Higienos reikalavimai
Visu Sutarties galiojimo laikotarpiu Nuomotojas privalo užtikrinti, kad Patalpose įrengta viešojo maitinimo įstaiga ir joje vykdoma viešojo maitinimo veikla atitiktų ne žemesnį kaip 4 (keturių) balų atitikties higienos reikalavimams vertinimą, kuris atliekamas vadovaujantis 2013 m. liepos 19 d. Valstybinės maisto ir veterinarijos tarnybos direktoriaus įsakymu Nr. B1-488 patvirtintu viešojo maitinimo įmonių atitikties higienos reikalavimas vertinimo tvarkos aprašu.
8) Socialinė atsakomybė
Nuomininkas įsipareigoja veikti skaidriai, tobulinti verslo praktiką, diegti modernias žmogiškųjų išteklių vadybos technologijas, savo praktikoje naudoti gamtos išteklius tausojančias technologijas, žmogaus sveikatai nekenksmingas medžiagas bei gamybos procesus, o kuriant savo verslo strateginius planus, numatyti galimas neigiamas pasekmes gamtinei bei socialinei aplinkai.
Vykdant viešojo maitinimo veiklą Patalpose, Nuomininkas įsipareigoja mažinti vienkartinių plastiko gaminių naudojimą – nenaudoti plastikinių šiaudelių, juos pakeičiant savaime suyrančiais popieriniais šiaudeliais bei nenaudoti karštų gėrimų maišymui skirtų plastikinių šaukštelių, pakeičiant juos mediniais ar kitais savaime suyrančiais gaminiais.
Nuomotojo atstovas Komercijos departamento direktorius Xxxxxxxx Xxxxxxx | Xxxxxxxxxx atstovas |
(parašas) (A.V.) | (parašas) (A.V.) |