PASTATO ŠILDYMO IR KARŠTO VANDENS SISTEMŲ PRIEŽIŪROS SUTARTIS Nr.
PASTATO ŠILDYMO IR KARŠTO VANDENS SISTEMŲ PRIEŽIŪROS SUTARTIS Nr.
Lazdijai 20 m. mėn. d.
UAB „Lazdijų šiluma“ (toliau tekste – Prižiūrėtojas), atstovaujama direktoriaus , veikiančio pagal bendrovės įstatus, ir gyvenamojo namo, esančio adresu
, bendrasavininkai (toliau tekste – Vartotojas), atstovaujami Lazdijų raj.savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu Nr. paskirto administratoriaus (toliau tekste – Valdytojas), atstovaujama direktoriaus
, veikiančio pagal bendrovės įstatus, sudarėme šią sutartį dėl šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūros (toliau tekste – Sutartis):
I. SUTARTIES OBJEKTAS
1. Prižiūrėtojo ir Vartotojo santykiai dėl pastate, esančiame adresu _, kurio bendras plotas _kv. m., šilumos punkto ir pastato šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūros darbų vykdymo bei atsiskaitymo, o taip pat dėl kitų su tuo susijusių tarpusavio įsipareigojimų.
2. Atsakomybės ribos, prižiūrint pastato šildymo ir karšto vandens sistemas, pateiktos Sutarties priede Nr.1 ( 1 paveikslas).
II. PASTATO ŠILDYMO IR KARŠTO VANDENS SISTEMOS PRIEŽIŪROS APIMČIŲ IR KOKYBĖS REIKALAVIMAI
3. Šalys įsipareigoja vadovautis šia Sutartimi, o joje neaptartais klausimais – Lietuvos Respublikos įstatymais, LR Šilumos ūkio įstatymu, Pastatų šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūros sutarčių bendrosiomis sąlygomis, Pastato šildymo ir karšto vandens sistemos priežiūros tvarkos aprašu, Šilumos energijos tiekimo ir vartojimo taisyklėmis, LR Civiliniu kodeksu, LR Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymu, LR Vyriausybės nutarimais, Valstybinės kainų ir energetikos kontrolės komisijos nutarimais ir kitais norminiais aktais.
4. Pastato šildymo ir karšto vandens sistemos priežiūros (eksploatavimo) darbai vykdomi Sutartyje nustatyta apimtimi ir terminais taip, kad būtų užtikrintas pastato šildymo ir karšto vandens sistemos veikimas ir, kad į šilumos vartotojo šilumos pristatymo vietą (ties tiekimo–vartojimo riba) pristatomo šilumnešio parametrai ir pristatomas šilumos kiekis užtikrintų higienos normose nustatytus šildomų patalpų temperatūros kokybės reikalavimus bei higienos normų nustatytus karšto vandens temperatūros ir karšto vandens kokybės reikalavimus.
5. Sutartyje nustatomos pastato šildymo ir karšto vandens sistemos priežiūros (eksploatavimo) darbų apimtys ir terminai pateikti priede Nr. 1
6. Prižiūrėtojas kontroliuoja šildomų patalpų, įskaitant vonios patalpas, temperatūrą ir įgyvendina visas galimas technines priemones, kurios užtikrintų tolygų visų patalpų šildymą bei nustatytą šildomų patalpų oro temperatūrą, atitinkančią higienos normas, jeigu pastato šildymo ir karšto vandens sistema atitinka privalomuosius reikalavimus ir yra techninės galimybės tą reguliuoti..
III. PASTATO ŠILDYMO IR KARŠTO VANDENS SISTEMOS PRIEŽIŪROS KAINOS NUSTATYMAS
7. Lazdijų rajono savivaldybės taryba, vadovaudamasi teisės aktu, nustato daugiabučių namų šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūros maksimalius tarifus.
8. Daugiabučių ir individualių gyvenamųjų namų šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūros kainas nustato Prižiūrėtojas, neviršydamas savivaldybės tarybos nustatytų daugiabučių namų šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūros maksimalių tarifų.
9. Sutartyje nustatyta pastato šildymo ir karšto vandens sistemos priežiūros kaina gali būti keičiama ne dažniau kaip kartą per vienerius metus.
10. Vartotojas (butų/patalpų savininkai) Prižiūrėtojui už sistemų priežiūrą įsipareigoja per mėnesį mokėti už 1 (vieną) aptarnaujamojo bendrojo naudingo ploto kvadratinį metrą - ct/ kvad.m.
11. Priežiūros darbų kaina keisis pasikeitus norminiams aktams, pasikeitus darbų apimtims. Lazdijų rajono savivaldybės tarybai nustačius naujus daugiabučių namų šildymo ir karšto vandens sistemos priežiūros maksimalius tarifus.
IV. ATSISKAITYMO TVARKA
12. Už pastato šildymo ir karšto vandens sistemos priežiūrą butų ir kitų patalpų savininkai Sutartyje nustatyta kaina moka Prižiūrėtojui.
13. Pastato butų ir kitų patalpų savininkams atsiskaitymo terminas už pastato šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūrą per ataskaitinį laikotarpį yra vienas kalendorinis mėnuo po ataskaitinio laikotarpio.
14. Sutartyje nustatytu terminu neatsiskaičius už pastato šildymo ir karšto vandens sistemos priežiūrą, buto ar kitų patalpų savininkui gali būti skaičiuojami iki 0,02 proc. dydžio delspinigiai nuo laiku nesumokėtos sumos už kiekvieną pradelstą dieną. Prižiūrėtojas raštu informuoja buto ar kitų patalpų savininką apie delspinigių susidarymą, nurodo jų dydį ir susidarymo priežastį.
15. Rekvizitus pakeitusi Sutarties šalis ne vėliau kaip prieš 10 kalendorinių dienų iki mokėjimo datos apie tai privalo pranešti raštu ar kitais būdais kitai Sutarties šaliai.
16. Mokėjimo pranešimai pateikiami kiekvienam buto/patalpos savininkui tiesiogiai. Skaičiavimams vertinamas patalpų bendras naudingas plotas. Sutarties sudarymo momentu viso pastato plotas yra
kv. m. Kiekvieno atskiro buto ( patalpų) plotai pateikti priede Nr. 2.
17. Prižiūrėtojas (kaip kreditorius) xxxxxx Xxxxxxxxx įmokas nepriklausomai nuo mokėjimo dokumentuose nurodytos įmokų paskirties įskaito vadovaudamasis LR Civilinio kodekso (6.54 str. 1,2,3,4 d.) nustatyta tvarka.
V. INFORMACIJOS PATEIKIMO TVARKA
18. Prižiūrėtojo informacija Valdytojui, arba butų ir kitų patalpų savininkams skelbiama Prižiūrėtojo interneto svetainėje, adresu xxx.xxxxxxxxx.x0.xx Kiti informavimo šaltiniai nurodyti skyriuje „Prižiūrėtojo ir valdytojo rekvizitai“
19. Privaloma vieša informacija apie pastato šildymo ir karšto vandens sistemų Prižiūrėtojo veiklą yra skelbiami teisės aktuose nustatyta tvarka.
VI. PASTATO SAVININKO AR VALDYTOJO PAREIGOS
20. Pastato savininkas ar Valdytojas privalo:
20.1. naudotis pastato šildymo ir karšto vandens sistema bei palaikyti jos techninę būklę taip, kad užtikrintų patikimą, saugų šių sistemų veikimą ir efektyvų šilumos vartojimą;
20.2. informuoti prižiūrėtoją apie neplanuotą šilumos tiekimo nutraukimą;
20.3. informuoti prižiūrėtoją apie šildymo ir karšto vandens sistemos įrenginių ar jos darbo režimų sutrikimus;
20.4. užtikrinti, kad prižiūrėtojas būtų konsultuojamas aprūpinimo šiluma sistemos įrengimo klausimais, gautų informacijos šių sistemų eksploatavimo ir efektyvaus šilumos vartojimo klausimais;
20.5. užtikrinti bei kontroliuoti, kad galimybę reguliuoti pastato šilumos punkto įrenginių darbo režimus turėtų tik pastato šildymo ir karšto vandens sistemos Prižiūrėtojas;
20.6. sudaryti sąlygas Prižiūrėtojo įgaliotiems atstovams, turintiems atitinkamus pažymėjimus, bet kuriuo paros metu netrukdomai patikrinti pastato šildymo ir karšto vandens įrenginių techninę būklę bei atlikti pastato šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūros darbus;
20.7. užtikrinti pakankamą Vartotojo žinioje esančio Prižiūrėtojo turto apsaugą ir reikalaujamas atitinkamų įrenginių darbo sąlygas;
20.8. informuoti Prižiūrėtoją apie rekonstrukcijas butuose ir kitose patalpose, kurios turėtų įtakos mokesčio už šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūrą skaičiavimui arba tolygiam visų pastato butų ir kitų patalpų šildymui.
VII. PRIŽIŪRĖTOJO TEISĖS IR PAREIGOS
21. Prižiūrėtojas turi teisę:
21.1. reikalauti iš šilumos tiekėjo (karšto vandens tiekėjo), kad šilumos tiekėjas (karšto vandens tiekėjas) užtikrintų nenutrūkstamą aprūpinimą šilumos pirkimo–pardavimo sutartyje, karšto vandens pirkimo–pardavimo sutartyje ir teisės aktuose nustatytus saugos ir kokybės reikalavimus atitinkančiu šilumnešiu;
21.2. reikalauti iš šilumos tiekėjo užtikrinti pagal šilumos pirkimo–pardavimo sutartį tiekiamos šilumos kokybės, reguliaraus tiekimo ir kiekio reikalavimus;
21.3. gauti iš šilumos tiekėjo informaciją apie tiekiamo šilumnešio kokybę, parametrų pasikeitimą, planuojamus šilumos tiekimo sutrikimus, saugų ir efektyvų aprūpinimo šiluma sistemos naudojimą, jos plėtrą, ir teikiamas paslaugas;
21.4. reguliuoti, laikantis nustatytų higienos normų, namo šilumos punkto įrenginių darbą.
22. Prižiūrėtojas privalo:
22.1. užtikrinti Sutartyje nurodytose patalpose, už kurių priežiūrą atsako Prižiūrėtojas, esančių šilumos kiekio matavimo priemonių, jų plombų ir lipdukų saugumą, apsaugą nuo mechaninių pažeidimų;
22.2. užtikrinti tvarkingą pastato šildymo ir karšto vandens sistemos techninę būklę tokiu lygiu, kad patiektas pastato įvade atitinkantis kokybės reikalavimus šilumnešis, pristatomas buitiniams šilumos vartotojams, atitiktų šilumos vartojimo pirkimo–pardavimo sutartyje nustatytus kokybės reikalavimus šilumos vartojimo vietose (ties tiekimo–vartojimo riba);
22.3. nedelsdamas informuoti telefonu šilumos tiekėjo, karšto vandens tiekėjo ir (ar) geriamojo vandens tiekėjo avarinę tarnybą apie aprūpinimo šiluma sistemos avarijas, sutrikimus ir gedimus bei imtis atitinkamų priemonių jiems pašalinti;
22.4. nedelsdamas informuoti šilumos tiekėją apie patalpose, už kurių priežiūrą atsako Prižiūrėtojas, esančių šilumos kiekio matavimo priemonių mechaninį sugadinimą, jų darbo sutrikimus, pažeistas plombas, lipdukus ar kitokius pažeidimus;
22.5. nustatyta tvarka pranešti Inspekcijai apie įvykusius sutrikimus, avarijas ar nelaimingus atsitikimus, susijusius su šilumos ir karšto vandens tiekimo įrenginiais;
VIII. PASTATO SAVININKO AR VALDYTOJO IR PRIŽIŪRĖTOJO ATSAKOMYBĖ
23. Pastato savininkas ar Valdytojas dėl Sutarties nevykdymo ar netinkamo vykdymo teisės aktų nustatyta tvarka privalo atlyginti Prižiūrėtojui atsiradusią žalą.
24. Prižiūrėtojas dėl Sąlygų ir (ar) Sutarties nevykdymo ar netinkamo vykdymo teisės aktų nustatyta tvarka privalo atlyginti pastato savininkui ar Valdytojui arba butų ir kitų patalpų savininkui atsiradusią žalą.
25. Prižiūrėtojas neatsako už pasekmes, jei pastato savininkas ar Valdytojas neleidžia atlikti pastato šildymo ir karšto vandens sistemos priežiūros ar remonto darbų arba neužtikrina teisės aktuose ir įrenginių gamintojų instrukcijose nustatytų techninių pastato šildymo ir karšto vandens sistemų eksploatavimo ir remonto reikalavimų įvykdymo.
26. Nė viena Sutarties šalių neatsako už Sutarties nevykdymą, jei tas nevykdymas bus nenugalimos jėgos (force majeure) padarinys. Pasibaigus nenugalimos jėgos (force majeure) aplinkybėms, Sutarties šalis privalo nedelsdama įvykdyti įsipareigojimus, jeigu įmanoma juos įvykdyti, kurių nevykdė iki nenugalimos jėgos (force majeure).
27. Prižiūrėtojas atlygina nuostolius už šilumos kiekio matavimo priemonės, esančios patalpose, už kurių priežiūrą atsako prižiūrėtojas, sugadinimą, savavališką šilumos kiekio matavimo priemonės keitimą, plombų, lipdukų pažeidimą, įrengtą šilumos ir (ar) karšto vandens kiekio matavimo priemonės aplankos liniją, priverstinai stabdomą arba kitaip gadinamą šilumos ir (ar) karšto vandens kiekio matavimo priemonės mechanizmą.
28. Prižiūrėtojas nėra atsakingas prieš Vartotoją už šildymo ir karšto vandens sistemų įrenginių darbo parametrų sumažėjimą, įvykusį dėl neteisingų Vartotojo ar pašalinių asmenų veiksmų, taip pat norminių aktų numatytais atvejais.
29. Šalys už visus pažeidimus atsako Lietuvos Respublikos Įstatymų bei kitų norminių teisės aktų nustatyta
tvarka.
IX. SUTARTIES GALIOJIMO XXXXXXXX, PAKEITIMO BEI NUTRAUKIMO SĄLYGOS
30. Sutartis galioja iki
31. Jeigu nė vienai sutarties šaliai iki termino pabaigos nepareiškus apie Sutarties nutraukimą, pakeitimą arba apie naujos Sutarties sudarymą, Sutartis kiekvieną kartą laikoma pratęsta tokiam pat terminui ir tomis pat sąlygomis. Sutartis įsigalioja jos sudarymo dieną.
32. Sutartis gali būti keičiama Sutarties šalių tarpusavio susitarimu.
33. Sutartis gali būti nutraukiama Sutarties šalių rašytiniu susitarimu.
X. GINČŲ NAGRINĖJIMO TVARKA
34. Visi šalių ginčai, kylantys tarp pastato savininko ar Valdytojo ir Prižiūrėtojo dėl Sutarties vykdymo, sprendžiami šalių tarpusavio susitarimu. Nepavykus ginčų išspręsti šalių tarpusavio susitarimu, ginčai sprendžiami teisės aktų nustatyta tvarka.
XI. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS
35. Nuolatiniam ryšiui su Prižiūrėtoju palaikyti bei įvairiems klausimams, susijusiems su pastato šildymo ir karšto vandens sistemų priežiūra, spręsti Vartotojas skiria kontaktinį asmenį –
tel.
Priedai:
Priedas Nr. 1 Pastato šildymo ir karšto vandens sistemos priežiūros privalomų darbų sąrašas ir jų atlikimo periodiškumas.
Priedas Nr. 2 Daugiabučio gyvenamo namo butų ( patalpų) bendras naudingas plotas. Priedas Nr. 3 Priežiūros darbų vykdymo instrukcija.
XII. PRIŽIŪRĖTOJO IR VALDYTOJO REKVIZITAI
PRIŽIŪRĖTOJAS
UAB „Lazdijų šiluma“ Gėlyno g. 10, Lazdijai Įm.k. 165219441
PVM mok.k. 652194410
A/S XX000000000000000000
Banko kodas 40100
Tel.: 8 (318 )51839; faksas 8(318)51787
Interneto svetainė: xxx.xxxxxxxxx.x0.xx El. paštas xxxxxxxxx@xx.xx
Avarinės tarnybos tel.
- Lazdijuose 8(318)51797
- Veisiejuose 8(318)56671
VALDYTOJAS