Contract
PATVIRTINTA |
Šiaulių miesto savivaldybės administracijos direktoriaus 2017-01-24 įsakymu Nr. A-98, sudarytos Šiaulių miesto savivaldybės butų pirkimo komisijos sprendimu (2021 m. gegužės d. posėdžio protokolas Nr. VAK- ) |
BUTŲ PIRKIMAS PAGAL PROJEKTĄ „SOCIALINIO BŪSTO FONDO PLĖTRA ŠIAULIŲ MIESTO SAVIVALDYBĖJE“
SKELBIAMŲ DERYBŲ BŪDU SĄLYGOS
1.Pirkimo objekto aprašymas: nekilnojamieji daiktai (toliau – butai) –
1 kambario ir 2 kambarių butai su visais patogumais, daugiabučiuose ne bendrabučio tipo namuose Šiaulių mieste, paskirtis: gyvenamoji, atstumas iki viešojo transporto sustojimo ne daugiau kaip 500 m. Vieno kambario buto bendras plotas yra laikomas nuo 20 m2 iki 40 m2, dviejų kambarių buto bendras plotas yra laikomas nuo 35 m2 iki 60 m2. Preliminarus perkamų butų skaičius: 1 kambario – 12 vnt., 2 kambarių – 2 vnt.
Perkančiosios organizacijos sprendimas dėl nekilnojamųjų daiktų pirkimo priimtas vadovaujantis 2015 m. spalio 29 d. Šiaulių miesto savivaldybės tarybos sprendimu Nr. T-308 „Dėl pritarimo įgyvendinti projektą „Socialinio būsto fondo plėtra Šiaulių miesto savivaldybėje“ bei 2016 m. birželio 30 d. Šiaulių miesto savivaldybės tarybos sprendimu Nr. T-313 „Dėl butų pirkimo“ Projekto tikslas – padidinti Šiaulių miesto savivaldybės socialinio būsto fondą, siekiant išplėsti galimybes apsirūpinti būstu socialiai pažeidžiamiems gyventojams.
Projekto uždavinys – plėtoti socialinio būsto fondą naujomis gyvenamosiomis patalpomis, kurių dalis būtų pritaikyta judėjimo ir apsitarnavimo funkcijų sutrikimų turinčių neįgalių asmenų poreikiams.
Perkančiosios organizacijos funkcijos, kurioms numatoma naudoti nekilnojamąjį turtą – nekilnojamuoju turtu (socialiniu būstu) numatoma aprūpinti asmenis ar šeimas, turinčius teisę į socialinio būsto nuomą ir įrašytus į asmenų ar šeimų, turinčių teisę į paramą būstui išsinuomoti pagal sąrašą.
2.Pirkimo būdas.
2.1. Pirkimas vykdomas skelbiamų derybų būdu, vadovaujantis Žemės, esamų pastatų ar kitų nekilnojamųjų daiktų pirkimų arba nuomos ar teisių į šiuos daiktus įsigijimų tvarkos aprašu, patvirtintu Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2017 m. gruodžio 13 d. nutarimu Nr. 1036 „Žemės, esamų pastatų ar kitų nekilnojamųjų daiktų pirkimų arba nuomos ar teisių į šiuos daiktus įsigijimų tvarkos aprašas“, prieš tai apie pirkimą paskelbus savaitraštyje Etaplius, savivaldybės internetiniame puslapyje.
3. Lėšų šaltinis ir jų pervedimo tvarka.
3.1. Lėšų šaltinis – pirkimas vykdomas įgyvendinant Projektą, finansuojamą Europos
Sąjungos struktūrinių fondų lėšomis ir savivaldybės biudžeto lėšomis.
3.2. Lėšos už nupirktus butus bus pervedamos į pardavėjų nurodytas sąskaitas per 10 d. d. nuo pirkimo–pardavimo sutarties pasirašymo.
4. Pirkimo objekto dalys1.
4.1. Kandidatai yra prašomi pateikti atskirus pasiūlymus šioms pirkimo dalims:
4.1.1. Vieno kambario butai su visais patogumais, I aukštas neribojamas, daugiabučiuose ne bendrabučio tipo namuose Gubernijos seniūnaitijoje / Spindulio g. seniūnaitijoje / Parko seniūnaitijoje / Talkšos seniūnaitijoje / Xxxxxxxx xxx. V. Bielskio g. seniūnaitijoje / Xxxxxxxx xxx. Sodo g. seniūnaitijoje / Xxxxxxxx xxx. Eglyno g. seniūnaitijoje / Xxxxxxxx xxx. Birutės g. seniūnaitijoje, Šiaulių mieste;
4.1.2. Vieno kambario butai su visais patogumais, pastato aukštas neribojamas, daugiabučiuose ne bendrabučio tipo namuose Gubernijos seniūnaitijoje / Spindulio g. seniūnaitijoje / Parko seniūnaitijoje / Talkšos seniūnaitijoje / Xxxxxxxx xxx. V. Bielskio g. seniūnaitijoje / Xxxxxxxx xxx. Sodo g. seniūnaitijoje / Xxxxxxxx xxx. Eglyno g. seniūnaitijoje / Xxxxxxxx xxx. Birutės g. seniūnaitijoje, Šiaulių mieste;
4.1.3. Vieno kambario butai su visais patogumais, I aukštas, daugiabučiuose ne bendrabučio tipo namuose Kražių g. seniūnaitijoje / Draugystės pr. seniūnaitija / Šimšės seniūnaitijoje / Zoknių seniūnaitija / Pabalių seniūnaitijoje / Rėkyvos sen. Vyturių g. seniūnaitijoje / Rėkyvos sen. Bačiūnų g. seniūnaitijoje / Rėkyvos sen. Rėkyvos centro seniūnaitijoje, Šiaulių mieste;
4.1.4. Vieno kambario butai su visais patogumais, pastato aukštas neribojamas, daugiabučiuose ne bendrabučio tipo namuose Kražių g. seniūnaitijoje / Draugystės pr. seniūnaitija
/ Šimšės seniūnaitijoje / Zoknių seniūnaitija / Pabalių seniūnaitijoje / Rėkyvos sen. Vyturių g. seniūnaitijoje / Rėkyvos sen. Bačiūnų g. seniūnaitijoje / Rėkyvos sen. Rėkyvos centro seniūnaitijoje, Šiaulių mieste;
4.1.5. Vieno kambario butai su visais patogumais, I aukštas, daugiabučiuose ne bendrabučio tipo namuose Kuršėnkelio seniūnaitijoje / Klevų g. seniūnaitijoje / V. Kudirkos g. seniūnaitijoje / Centro seniūnaitijoje / Aušros tako seniūnaitijoje / Bulvaro seniūnaitijoje / Rūdės
g. seniūnaitijoje / Stoties g. seniūnaitijoje, Šiaulių mieste;
4.1.6. Vieno kambario butai su visais patogumais, pastato aukštas neribojamas, daugiabučiuose ne bendrabučio tipo namuose Kuršėnkelio seniūnaitijoje / Klevų g. seniūnaitijoje
/ V. Kudirkos g. seniūnaitijoje / Centro seniūnaitijoje / Aušros tako seniūnaitijoje / Bulvaro seniūnaitijoje / Rūdės g. seniūnaitijoje / Stoties g. seniūnaitijoje, Šiaulių mieste;
4.1.7. Vieno kambario butai su visais patogumais, I aukštas, daugiabučiuose ne bendrabučio tipo namuose Gardino g. seniūnaitijoje / Architektų g. seniūnaitijoje / Dainų g. seniūnaitijoje, Gytarių g. seniūnaitijoje / K. Korsako g. seniūnaitijoje / Karaliaučiaus g. seniūnaitijoje / Kviečių g. seniūnaitijoje Šiaulių mieste;
4.1.8. Vieno kambario butai su visais patogumais, pastato aukštas neribojamas, daugiabučiuose ne bendrabučio tipo namuose Gardino g. seniūnaitijoje / Architektų g. seniūnaitijoje / Dainų g. seniūnaitijoje, Gytarių g. seniūnaitijoje / K. Korsako g. seniūnaitijoje / Karaliaučiaus g. seniūnaitijoje / Kviečių g. seniūnaitijoje Šiaulių mieste;
4.1.9. Vieno kambario butai su visais patogumais, I aukštas, daugiabučiuose ne bendrabučio tipo namuose Lyros g. seniūnaitijoje / Dainų tak. seniūnaitijoje / Bokšto seniūnaitijoje / Žaliūkių g. seniūnaitijoje / J. Jablonskio g. seniūnaitijoje, Šiaulių mieste;
4.1.10. Vieno kambario butai su visais patogumais, pastato aukštas neribojamas, daugiabučiuose ne bendrabučio tipo namuose Lyros g. seniūnaitijoje / Dainų tak. seniūnaitijoje / Bokšto seniūnaitijoje / Žaliūkių g. seniūnaitijoje / J. Jablonskio g. seniūnaitijoje, Šiaulių mieste;
4.1.11. Vieno kambario butai su visais patogumais, I aukštas, daugiabučiuose ne bendrabučio tipo namuose Ragainės g. seniūnaitijoje / Aukštabalio g. seniūnaitijoje / J. Sondeckio
g. seniūnaitijoje / Lieporių g. seniūnaitijoje, Šventupio seniūnaitijoje / Tilžės g. seniūnaitijoje / S. Dariaus ir S. Girėno g. seniūnaitijoje / Gegužių g. seniūnaitijoje Šiaulių mieste;
4.1.12. Vieno kambario butai su visais patogumais, pastato aukštas neribojamas, daugiabučiuose ne bendrabučio tipo namuose Ragainės g. seniūnaitijoje / Aukštabalio g. seniūnaitijoje / J. Sondeckio g. seniūnaitijoje / Lieporių g. seniūnaitijoje, Šventupio seniūnaitijoje
/ Tilžės g. seniūnaitijoje / S. Dariaus ir S. Girėno g. seniūnaitijoje / Gegužių g. seniūnaitijoje Šiaulių mieste;
4.1.13. Dviejų kambarių butai su visais patogumais, II aukšte, daugiabučiuose ne bendrabučio tipo namuose Šiaulių mieste (bet kurioje seniūnaitijoje);
4.1.14. Dviejų kambarių butai su visais patogumais, pastato aukštas neribojamas, daugiabučiuose ne bendrabučio tipo namuose Šiaulių mieste (bet kurioje seniūnaitijoje).
4.2. Seniūnaitijų teritorijų ribas galima rasti paspaudus ant nuorodos: xxxxx://xxxx.xxxxxxxx.xx/xxxxxx/xxxx/xxxxxxxxxxxx/xxxxx.xxxx?xxx00x0xxx00x0x0000x0xxxx0x0000 2593
5. Reikalavimai perkamiems butams.
5.1. Reikalavimai:
5.1.1. Butai turi atitikti pirkimo objekto aprašyme (1 p.) nustatytus reikalavimus.
5.1.2. Teisme dėl buto neturi būti ginčų, parduodamame bute neturi gyventi asmenys, kurie pagal įstatymus ar sutartis išsaugo teisę naudotis gyvenamąja patalpa ir pasikeitus savininkui.
5.1.3. Kadastro duomenų byla turi atitikti esamo buto išplanavimą (visi pakeitimai bute ir rūsyje (jei turi) privalo būti įregistruoti Nekilnojamojo turto registre).
5.1.4. Komunaliniai patogumai (vandentiekis, kanalizacija, šildymas (gali būti šildomas dujomis), karštas vanduo).
5.1.5. Tvarkingi santechnikos prietaisai, šildymo įranga (jei šildymas kietu kuru arba dujinis) ir vamzdynas (vamzdynas, vonia/dušas, unitazas, praustuvas, plautuvė virtuvėje, vandens maišytuvai – nesurūdiję, nesuskilę, nepraleidžiantys vandens, švarūs).
5.1.6. Tvarkinga buto elektros instaliacija (rozetės, jungikliai turi būti pritvirtinti, nesuskilę, veikiantys, apšvietimo įrenginių lizdai tvarkingi, neturi būti neizoliuotų laidų).
5.1.7. Bute atliktas paprastasis remontas2 (sienų, lubų ir grindų būklė gera, langai sandarūs, tvarkingi, švarūs, durys geros (turi užsidaryti/atsidaryti, rankenos laikytis stabiliai, jei yra stiklas, turi būti nesuskilęs, neišdužęs) būklės).
5.1.8. Bute įrengti visi apskaitos prietaisai.
5.1.9. Bute virtuvė ir kambarys (-iai) turi būti atskiros patalpos.
5.1.10. Xxxxx fiziškai nusidėvėjęs ne daugiau kaip 60 proc. (Nekilnojamojo turto kadastro duomenys).
6. Instrukcijos pasiūlymų rengimui.
Pirkimo procedūrų metu bus vertinami tik tie pasiūlymai, kurie bus parengti vadovaujantis šio punkto reikalavimais, pagal pridedamą formą (1 priedas).
6.1. Pasiūlymo turinys:
6.1.1. Pasiūlymą teikiančio asmens vardas ir pavardė, adresas, telefono numeris, el.
paštas.
6.1.2. Siūlomų pirkti butų apibūdinimas pagal šiuose dokumentuose pateiktus
reikalavimus ir pageidavimus :
⮚ Siūlomo pirkti buto adresas;
⮚ Namo, kuriame siūlomas pirkti butas, energinio naudingumo klasė;
⮚ Buto plotas (naudingas plotas, t.y. be rūsio);
⮚ Kambarių skaičius;
⮚ Namo statybos metai;
⮚ Kuriame namo aukšte yra butas;
⮚ Butas atitinka 4 punkte nustatytus reikalavimus;
⮚ Butas parduodamas kartu su jam priskirtu žemės sklypu (nurodyti ar yra priskirtas žemės sklypas ir ar jis parduodamas kartu su butu);
⮚ Parduodamo buto apžiūrėjimo sąlygos (laikas, taip pat kandidato įgalioto atstovo, į kurį galima kreiptis dėl perkamo buto apžiūrėjimo vardas, xxxxxxx, adresas, telefono numeris, el. paštas);
⮚ Kitos kandidato siūlomos sąlygos;
⮚ Viena pradinė siūlomo buto pardavimo kaina eurais (nurodant skaičių ir žodžiais).
⮚ Įsipareigojimas ne vėliau kaip per 3 d. d. nuo Butų pirkimo komisijos prašymo sudaryti galimybę apžiūrėti pirkimų komisijai siūlomą parduoti būtą;
⮚ Įsipareigojimas ne vėliau kaip per 3 d. d. nuo informacijos gavimo apie derybų rezultatus sudaryti galimybę apžiūrėti Turto vertintojui siūlomą parduoti būtą;
⮚ Sutikimas leisti fotografuoti siūlomą parduoti butą ir aprašyti jo būklę.
⮚ Pasiūlyme esanti konfidenciali informacija. Pasiūlyme nurodyta nekilnojamojo daikto kaina negali būti konfidenciali. Perkančioji organizacija, pirkimo komisijos nariai ar ekspertai ir kiti asmenys negali tretiesiems asmenims atskleisti gautos informacijos, kurią kandidatas nurodė kaip konfidencialią. Jei kandidatas nenurodė konfidencialios informacijos, laikoma, kad tokios informacijos kandidato pasiūlyme nėra.
6.2. Kartu su pasiūlymu pateikiami šie priedai:
6.2.1. Buto, kurį siūloma parduoti, nuosavybę įrodantis dokumentas, kuris išduotas ne anksčiau kaip prieš 60 dienų iki paraiškos pateikimo datos (Valstybės įmonės Registro centro pažymėjimas apie buto įregistravimą (originalas) arba Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašas (originalas) arba jų kopijos, patvirtintos notaro).
6.2.2. Buto (namo), kuriame siūlomas pirkti butas, energinio naudingumo sertifikato
kopija1.
6.2.3. Kadastro duomenų bylos kopija (turi atitikti esamo buto išplanavimą).
6.2.4. Įgaliojimas (pavyzdinė forma pateikiama 2 priede), suteikiantis teisę asmeniui
derėtis dėl buto pardavimo, jei buto savininkui atstovauja kitas asmuo. Įgaliojimas turi būti patvirtintas notaro (originalas). Juridinio asmens duodamą įgaliojimą pasirašo jo vadovas ir ant įgaliojimo dedamas to juridinio asmens antspaudas, jeigu jis antspaudą privalo turėti.
6.2.5. Jei butas įkeistas (ir/ar areštuotas arba sudaryta paskolos sutartis dėl pastato atnaujinimo), reikalingas kreditoriaus sutikimas dalyvauti buto pardavimo procese ir jį parduoti už kainą, ne mažesnę kaip rinkos kaina.
6.2.6. Jei butas yra atnaujintame (modernizuotame) name, pateikiama pažyma apie savininko įsipareigojimus ir įsiskolinimus, susijusius su namo projekto įgyvendinimu, kreditu ir palūkanomis.
6.2.7. Jei butas bendrosios nuosavybės teise priklauso keliems bendraturčiams, turi būti, bendraturčio(-ių) sprendimas (sutikimas) parduoti nekilnojamąjį turtą Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.79 straipsnio nustatyta tvarka.
6.3. Pasiūlymas dalyvauti derybose ir visa reikalinga dokumentacija pateikiama lietuvių kalba.
6.4. Pasiūlymas privalo būti pasirašyta buto savininko (-ų) ar jo įgalioto asmens.
6.5. Ant voko turi būti užrašyta:
Perkančiosios organizacijos pavadinimas ir adresas:
Šiaulių miesto Savivaldybės administracija Vasario 16-osios g. 62/ Trakų g.40
LT-76295, Šiauliai
pasiūlymą teikiančio asmens vardas, pavardė, adresas, telefono numeris, elektroninis paštas, įmonės pavadinimas, kodas įmonių registre, adresas, telefono numeris;
1Jei su pasiūlymu nebus pateiktas buto (namo) energinio naudingumo sertifikatas, balai už energinio naudingumo klasę nebus skiriami
4.1. punkte nurodytas pirkimo objekto pavadinimas/pirkimo dalis
(pvz.: „Dviejų kambarių butai su visais patogumais, pastato aukštas neribojamas, daugiabučiuose ne bendrabučio tipo namuose, Šiaulių mieste (bet kurioje seniūnaitijoje)“ ir pan. priklausomai nuo to, kokiai pirkimo daliai teikiamas pasiūlymas).
7. Pasiūlymo pateikimas.
7.1. Vokai su pasiūlymu ir priedais pateikiami iki 2021 m. liepos 13 d. 10:00 val.
Pateikimo vieta:
Šiaulių miesto savivaldybės administracijos priimamasis, Vasario 16-osios g. 62/Trakų g.
40, prie 4 langelio.
7.2. Vokus su pasiūlymu ir priedais galima atsiųsti paštu ar perduoti tiesiogiai atnešus 6.5. punkte nurodytu adresu.
7.3. Jeigu vokas gaunamas pavėluotai, t. y. pasibaigus 7.1. punkte nustatytam terminui, neatplėštas vokas grąžinamas jį atsiuntusiam kandidatui.
8. Pasiūlymo gavimo patvirtinimas.
8.1. Kandidatui, pateikusiam pasiūlymą, perkančioji organizacija išduoda pažymą apie pasiūlymo gavimą. Pažymoje užrašoma voko gavimo data, laikas.
8.2. Ant voko, kuriame pateiktas pasiūlymas ir priedai užrašoma gavimo data, laikas ir registracijos numeris.
9. Pirkimo dokumentų paaiškinimai ir koregavimai.
9.1. Kandidatai gali prašyti, papildomos su pirkimo dokumentais susijusios informacijos. Prašymas pateikiamas raštu kontaktiniam asmeniui Xxxxx Xxxxxxxxxxxx el. paštu: xxxx.xxxxxxxxxxx@xxxxxxxx.xx. Perkančioji organizacija atsako į kiekvieną kandidato prašymą, gautą ne vėliau kaip likus 6 darbo dienoms iki pasiūlymų pateikimo termino pabaigos. Informacija pateikiama visiems kandidatams ne vėliau kaip likus 3 darbo dienoms iki pasiūlymų pateikimo termino pabaigos.
9.2. Nesibaigus pirkimo pasiūlymų pateikimo terminui, Perkančioji organizacija savo iniciatyva turi teisę paaiškinti (patikslinti) pirkimo dokumentus. Jeigu buvo padaryti reikšmingi pirkimo dokumentų pakeitimai, vadovaujantis protingumo kriterijumi, nukeliamas pasiūlymų pateikimo terminas. Paaiškinimai (patikslinimai) visiems kandidatams, pateikusiems pasiūlymus, išsiunčiami el. paštu bei paskelbiami savivaldybės internetiniame puslapyje.
9.3. Perkančioji organizacija, paaiškindama ar patikslindama pirkimo dokumentus, privalo užtikrinti kandidatų anonimiškumą, t. y. privalo užtikrinti, kad kandidatas nesužinotų kitų kandidatų, dalyvaujančių procedūrose.
10. Pasiūlymo atšaukimas ar pakeitimas.
10.1. Kol nesuėjo galutinis pasiūlymų pateikimo terminas, kandidatas gali pakeisti arba atšaukti savo pasiūlymą. Toks pakeitimas arba pranešimas, kad pasiūlymas atšaukiamas, pripažįstami galiojančiais, jeigu pirkėjas jį gavo prieš sueinant galutiniam pasiūlymų pateikimo terminui. Pakeitimai pateikiami atskirame užklijuotame voke, ant voko nurodant, kad tai yra jau pateikto pasiūlymo papildymas.
11. Vokų su pasiūlymais atplėšimas.
11.1. Vokai su pasiūlymais atplėšiami 2021 m. liepos 13 d. 10:15 val., Šiaulių miesto
savivaldybėje, Vasario 16-osios g. 62, 242 kabinete.
11.2. Atplėšiami visi vokai su pasiūlymais, gauti nepasibaigus jų pateikimo terminui. Posėdis, kuriame atplėšiami vokai, uždaras.
12. Pasiūlymų vertinimas, kvietimas derėtis ir derybų vykdymas
12.1. Perkančioji organizacija , gavusi kandidato pasiūlymą ir parduodamų butų dokumentus, patikrina, ar gauti dokumentai atitinka pirkimo dokumentuose nustatytus reikalavimus.
12.2. Jeigu kandidatas pateikė netikslius ar neišsamius duomenis apie atitiktį pirkimo dokumentų reikalavimams arba šių duomenų trūksta, perkančioji organizacija turi teisę nepažeisdama lygiateisiškumo ir skaidrumo principų prašyti kandidatą šiuos duomenis iki derybų pradžios patikslinti, papildyti arba paaiškinti.
12.3. Pasiūlymai, po komisijos išvažiuojamojo posėdžio bus vertinami lyginant jų ekonominį naudingumą, apskaičiuotą pagal formulę:
Sp.= Cmin/Cp • X +Tf
Tf = (∑ Fi) • Yf
Fi = Pi / Pmax • Li
kurioje:
Sp – pirkimo objekto ekonominio naudingumo įvertinimas; Cmin – mažiausia pasiūlyta kaina už 1 kv. m naudingo ploto; Cp – vertinamo pasiūlymo kaina už 1 kv. m naudingo ploto; Tf – pirkimo objekto funkcinių savybių įvertinimas;
Fi – funkcinio parametro įvertinimas;
X – kainos kriterijaus lyginamasis svoris (X = 60); Yf – funkcinių savybių lyginamasis svoris (Yf = 40);
Pi – pasiūlyto pirkimo objekto i–tojo funkcinio parametro reikšmė;
Pmax – geriausia to paties funkcinio parametro reikšmė visuose pasiūlymuose; Li – vertinamo funkcinio parametro lyginamasis svoris.
12.4. Butų vertinimo kriterijai: siūlomo pirkti buto kaina ir jo funkcinės savybės.
12.5. Už funkcines savybes, įvardintas lentelėje Nr. 1, Nr. 2 ir Nr. 3, balai (vertinama 10 balų sistema) skiriami tik po butų pirkimo komisijos išvažiuojamojo posėdžio, kuomet bus apžiūrėti visi siūlomi pirkti butai, atitinkantys butų pirkimo sąlygas.
Buto, nurodyto pirkimo sąlygų 3.1. ir 4.1. punktuose, funkcinės savybės ir jų lyginamieji svoriai.
Eil. Nr. | Funkcinės savybės (P) | Vertinamo parametro lyginamasis svoris (L) | |
1. | Santechnikos įrenginių būklė: Labai geros būklės santechnikos įrenginiai (pakeistas vamzdynas, nauji santechnikos prietaisai) – nuo 9 iki 10 balų; Geros būklės santechnikos įrenginiai (pakeistas vamzdynas, santechnikos prietaisai) – nuo 7 iki 8 balų; Patenkinamos būklės santechnikos įrenginiai (nepakeistas arba keista tik dalis vamzdyno, seni santechnikos prietaisai, bet tvarkingi) – nuo 1 iki 6 balų. | 0,45 |
2. | Paprastojo remonto2 kokybė (lubų, sienų, grindų, langų ir elektros instaliacijos) būklė: Pilnai atliktas paprastasis remontas2 (atliktas lubų, sienų ir grindų remontas, pakeisti langai, durys, elektros instaliacija nauja) – nuo 9 iki 10 balų; Iš dalies atliktas paprastasis remontas2 (iš dalies atliktas lubų, sienų ir grindų remontas, pakeisti langai, tvarkingos durys, elektros instaliacija tvarkinga) – nuo 7 iki 8 balų; Paprastojo remonto2 kokybė patenkinama (seniai atliktas paprastasis remontas, langai nekeisti, bet sandarūs, tvarkingi, elektros instaliacija sena, veikianti) – nuo 1 iki 6 balų. | 0,35 |
3. | Pastato energinio naudingumo klasė2: A, B – 10 balų; C, D – 5 balai. | 0,20 |
Iš viso | 1 |
12.6. Butų pirkimo komisija, apskaičiavusi ekonominį naudingumą, sudaro siūlomų pirkti butų eilę ir pradeda vykdyti derybas dėl:
12.6.1. techninių, ekonominių ir kitokių pirkimo dokumentuose nustatytų sąlygų, siekdama ekonomiškai naudingiausio rezultato;
12.6.2. kainos.
12.7. Perkančioji organizacija visiems kandidatams, kurių pasiūlymai neatmesti, ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo pasiūlymo ir parduodamų nekilnojamųjų daiktų dokumentų pateikimo termino pabaigos vienu metu išsiunčia kvietimą derėtis dėl kainos ir kitų sąlygų. Kvietime derėtis turi būti ši informacija:
12.7.1. adresas, kur vyks derybos, derybų pradžios data ir valanda;
12.7.2. derybų objektas;
12.7.3. kokia papildoma informacija ar dokumentai turi būti pateikti iki derybų
pradžios;
12.7.4. derybų kalba - lietuvių;
12.7.5. kita, butų pirkimo komisijos nuomone, svarbi informacija.
12.8. Jeigu kandidatui iki derybų pradžios patikslinus, papildžius ar paaiškinus duomenis paaiškėja, kad kandidato pasiūlymas neatitinka pirkimo dokumentuose nustatytų reikalavimų, perkančioji organizacija atšaukia kvietimą derėtis, atmeta kandidato pasiūlymą ir pateikia jam motyvuotą atsakymą dėl pasiūlymo atmetimo;
12.9. Derybų procedūrų metu perkančioji organizacija turi:
12.9.1. visiems kandidatams taikyti vienodus reikalavimus, suteikti vienodas galimybes ir pateikti vienodą informaciją;
12.9.2. su kiekvienu kandidatu derėtis atskirai;
12.9.3. be kandidato sutikimo neatskleisti tretiesiems asmenims jokios su jo dalyvavimu derybose susijusios informacijos.
12.9.4. turi teisę derybų metu prašyti keisti kainą, pagerinti buto (paprastojo remonto) būklę ar pašalinti paprastojo remonto trūkumus ir kt.
12.10. Derybos protokoluojamos. Derybų protokolą pasirašo butų pirkimo komisijos pirmininkas, jos nariai ir kandidatas, su kuriuo derėtasi, arba jo įgaliotas atstovas.
12.11. Derybos su kandidatais laikomos įvykusiomis ir pasibaigusiomis, kai galutinai susitariama dėl kainos, buto paprastojo remonto būklės ir (ar) pirkimo sąlygų, ir kai derybų rezultatai atitinka pirkimo dokumentuose nustatytus reikalavimus.
12.12. Butų pirkimo komisija, priimdama sprendimą dėl laimėjusio kandidato, remdamasi derybų rezultatais, paskaičiuoja kiekvieno buto ekonominį naudingumą ir pagal jį mažėjimo tvarka sudaro siūlomų pirkti butų eilę ir visiems derybose dalyvavusiems kandidatams išsiunčia
2 Jei su pasiūlymu nebus pateiktas buto (namo) energinio naudingumo sertifikatas, balai už energinio naudingumo klasę nebus skiriami
informaciją apie derybų rezultatus.
12.13. Perkančioji organizacija, kandidatą, kurio pasiūlymas pirmas eilėje, informuoja, kad bus atliekamas jo pasiūlyto nekilnojamojo daikto individualus turto vertinimas ir apie pareigą sumokėti 50 procentų perkančiosios organizacijos patirtų turto vertinimo išlaidų, jeigu jis nepagrįstai atsisakytų sudaryti pirkimo sutartį.
12.14. Jeigu atlikus nekilnojamojo daikto individualų turto vertinimą, buvo nustatyta mažesnė nei kandidato pasiūlyta kaina, perkančioji organizacija gali pakartotinai derėtis dėl kandidato pasiūlytos nekilnojamojo daikto kainos.
12.15. Jeigu po pakartotinių derybų pasikeičia pasiūlymų eilė ar derybų rezultatai, perkančioji organizacija visiems derybose dalyvavusiems kandidatams išsiunčia patikslintą informaciją apie derybų rezultatus.
12.16. Sprendimą dėl derybas laimėjusio kandidato perkančioji organizacija priima ne anksčiau kaip po 7 d. d. nuo informacijos apie derybų rezultatus (jei taikoma – nuo patikslintos informacijos apie derybų rezultatus) raštu išsiuntimo visiems derybose dalyvavusiems kandidatams dienos, išskyrus atvejį, kai derybose dalyvauja vienas kandidatas, arba išnagrinėjusi kandidatų pretenzijas ir skundus, jeigu tokių buvo gauta.
12.17. Kandidato prašymu, jei su pasiūlymu buvo pateiktas dokumento originalas gali būti grąžinamas (išskyrus pasiūlymą), o jo kopija, patvirtinta įstatymo nustatyta tvarka, lieka prie kandidato kitų pateiktų dokumentų.
13. Pirkimo procedūrų pabaiga:
13.1. Pirkimo procedūros baigiasi, kai:
13.1.1. nutraukiamos pirkimo procedūros dėl aplinkybių, dėl kurių pirkimas tampa nenaudingas, negalimas ar neteisėtas, arba dėl pirkimo kainos ar kitų sąlygų nesutarimo;
13.1.2. sudaroma pirkimo sutartis;
13.1.3. kandidatas (kandidatai) atsisako pasirašyti pirkimo sutartį ir nėra kito kandidato, kuris atitiktų pirkimo dokumentuose nustatytas sąlygas;
13.1.4. visų kandidatų pateikti parduodamų nekilnojamųjų daiktų dokumentai neatitinka pirkimo dokumentuose nustatytų reikalavimų;
13.1.5. per nustatytą terminą nebuvo gautas nė vienas pasiūlymas.
14. Pasiūlymų atmetimo sąlygos:
14.1. Pasiūlymas ir jo priedai (voke pateikti ne visi dokumentai), neatitinka pirkimo dokumentuose nustatytų reikalavimų, ir šie trūkumai nepašalinti iki derybų pradžios.
14.2. Kandidatas ar jo įgaliotas asmuo nesuteikia perkančiajai organizacijai galimybės apžiūrėti siūlomą parduoti butą iki derybų pradžios ir atsisako suteikti galimybę (nesuteikia galimybės) turto vertintojui apžiūrėti siūlomą parduoti butą per ne ilgesnį nei 3 d. d. terminą nuo perkančiosios organizacijos prašymo el. paštu, telefonu, pateikimo dienos.
14.3. Jei kandidatas apie atitiktį nustatytiems reikalavimams yra pateikęs melagingą informaciją, kurią perkančioji organizacija gali įrodyti bet kokiomis teisėtomis priemonėmis.
15. Pretenzijų pateikimas:
15.1. Kiekvienas pirkimu suinteresuotas kandidatas, kuris mano, kad perkančioji organizacija nesilaikė šių butų pirkimo sąlygų ir pažeidė ar pažeis jo teisėtus interesus, turi teisę pareikšti pretenziją perkančiajai organizacijai. Pretenzija turi būti pareikšta raštu per 5 darbo dienas nuo perkančiosios organizacijos informacijos apie priimtą sprendimą raštu išsiuntimo kandidatams dienos arba nuo paskelbimo apie perkančiosios organizacijos priimtą sprendimą dienos. Pretenzija, pateikta praleidus nustatytą terminą, grąžinama ją pateikusiam kandidatui.
15.2. Jeigu kandidato rašytinė pretenzija gauta iki sprendimo apie derybas laimėjusį
kandidatą pranešimo priėmimo, perkančioji organizacija privalo sustabdyti pirkimo procedūras, iki išnagrinės šią pretenziją ir priims dėl jos sprendimą.
15.3. Jeigu dėl pretenzijų nagrinėjimo pratęsiami šiose sąlygose nustatyti pirkimo procedūrų terminai, apie tai perkančioji organizacija informuoja kandidatus, su kuriais deramasi, nurodydama terminų nukėlimo priežastį.
15.4. Perkančioji organizacija išnagrinėja pretenzijas ir priima motyvuotą sprendimą ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo pretenzijos gavimo dienos, taip pat apie priimtą sprendimą ne vėliau kaip kitą darbo dieną raštu praneša pretenziją pateikusiajam kandidatui ir kitiems derybose dalyvavusiems kandidatams apie priimtą sprendimą. Išnagrinėjus pretenziją, pirkimo procedūra tęsiama.
15.5. Kandidatas perkančiosios organizacijos sprendimus ar sprendimus dėl išnagrinėtų pretenzijų gali apskųsti teismui.
16. Pirkimo sutarties sudarymas.
16.1. Šiaulių miesto savivaldybės administracijos direktorius, atsižvelgdamas į pirkimo komisijos sprendimą dėl derybas laimėjusio kandidato, pateikia Šiaulių miesto savivaldybės tarybai tvirtinti sprendimo pirkti butą Šiaulių miesto savivaldybės nuosavybėn projektą.
16.2. Šiaulių miesto savivaldybės administracijos direktorius per 3 darbo dienas nuo Šiaulių miesto savivaldybės tarybos sprendimo įsigaliojimo dienos, derybas laimėjusiam kandidatui išsiunčia kvietimą sudaryti pirkimo sutartį.
16.3. Jei kandidatas, kuriam buvo pasiūlyta sudaryti pirkimo sutartį, raštu atsisako ją sudaryti arba iki perkančiosios organizacijos nurodyto laiko neatvyksta sudaryti pirkimo sutarties ir nepateikia pagrįsto atsisakymo, kodėl neatvyko, arba atsisako sudaryti pirkimo sutartį derybose sutartomis sąlygomis, arba atvyksta pasirašyti sutartį, bet jos nepasirašo ir nepateikia pagrįsto atsisakymo, laikoma, kad jis atsisakė sudaryti pirkimo sutartį. Tokiu atveju perkančioji organizacija inicijuoja kito pagal sudarytą eilę kandidato po atsisakiusiojo sudaryti pirkimo sutartį parduodamo buto individualų vertinimą ir atlieka procedūras nustatytas šių sąlygų 12.13 – 12.16 punktuose nustatyta tvarka.
16.4. Jei laimėjęs kandidatas, po derybų, nepagrįstai atsisako sudaryti pirkimo sutartį, sumoka 50 procentų perkančiosios organizacijos patirtų individualaus turto vertinimo išlaidų.
16.5. Preliminari sutarties sudarymo data 2021 m. rugsėjo 30 d.
16.6. Data, nuo kurios įsigytais butais norima pradėti naudotis – nuo buto pirkimo- pardavimo sutarties pasirašymo. Pirkimo-pardavimo sutartis kartu yra ir perdavimo-priėmimo aktas.
16.7. Prieš pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymą bus surašomas Buto apžiūros aktas kuriame pažymima buto būklė, skaitiklių parodymai ir ar atlikti darbai, aptarti derybų protokole (6 priedas).
16.8. Butų pirkimo – pardavimo sutartis pasirašo Šiaulių miesto savivaldybės administracijos direktorius.
16.9. Pirkimo sutartis sudaroma Lietuvos Respublikos civilinio kodekso ir kitų sutarčių sudarymą reguliuojančių teisės aktų nustatyta tvarka.
16.10. Pirkimo-pardavimo sutarties sąlygos pateiktos Konkurso sąlygų 3 priede „Pirkimo- pardavimo sutarties sąlygų projektas“.
17. Kontaktinis asmuo.
Xxxx Xxxxxxxxxxx, Projektų valdymo skyriaus vyriausioji specialistė, tel. (8-41) 383 422; el. paštas xxxx.xxxxxxxxxxx@xxxxxxxx.xx
PRIEDAI:
1. Pasiūlymas dėl dalyvavimo butų pirkime (1 priedas), 2 lapai.
2. Pavyzdinė įgaliojimo forma (2 priedas), 1 lapas.
3. Pirkimo – pardavimo sutarties projektas (3 priedas), 5 lapai.
4. Butų ekonominio naudingumo vertinimo lentelė (4 priedas), 1 lapas (ši lentelė kandidatams neteikiama, ji skirta tik komisijos darbui).
5. Informavimo pranešimas apie jūsų duomenų tvarkymą (5 priedas), 1 lapas.
6. Buto apžiūros aktas (6 priedas), 2 lapai.
1 PRIEDAS
PASIŪLYMAS
Dėl dalyvavimo butų pirkime 2021 m. d.
Šiaulių miesto savivaldybės administracijos Butų pirkimo komisijai
Pasiūlymą teikia:
Adresas
(kandidato vardas, pavardė, asmens kodas arba įmonės pavadinimas, įmonės kodas)
Telefono Nr.: Fakso Nr.: El. paštas
PASIŪLYMAS:
Pirkimo dalis (pvz.: Dviejų kambarių butai su visais patogumais, pastato aukštas neribojamas, daugiabučiuose ne bendrabučio tipo namuose Šiaulių mieste (bet kuri seniūnaitija) ar kt. arba nurodant pirkimo dalies Nr. pvz. 4.1.8. ar kt. ):
Siūlomas pirkti kambario (-ių) butą ne bendrabučio tipo name. Adresas .
Naudingas plotas kv.m. Butas yra namo aukšte. Namo statybos metai .
Užtikrinti, kad siūlomas butas atitinka buto privalumus, išvardintus butų pirkimo sąlygų 5.1 punkte (ar bute atliktas paprastasis apdailos remontas, santechnikos prietaisų, vamzdyno, elektros instaliacijos būklė, ar bute kambariai atskiri ir t.t.).
Buto privalumai (butas atnaujintame (modernizuotame) name, bute įrengtas autonominis šildymas).
Nurodyti ar butas atitinka pirkimo sąlygų 5.1.2 punkte išdėstytus reikalavimus (teisme dėl buto neturi būti ginčų, parduodamame bute neturi gyventi asmenys, kurie pagal įstatymus ar sutartis išsaugo teisę naudotis gyvenamąja patalpa ir pasikeitus savininkui).
Butas parduodamas kartu su jam priskirtu žemės sklypu (nurodyti ar yra priskirtas žemės sklypas ir ar jis parduodamas kartu su butu).
Parduodamo buto pradinė kaina.
(suma žodžiais, skliausteliuose skaičiais)
Nurodyti parduodamo buto apžiūrėjimo sąlygas (laiką, įgalioto atstovo, į kurį galima kreiptis dėl perkamo buto apžiūros vardą, pavardę telefono numerį, el. paštą).
Nurodyti ar parduodamas butas turi įsiskolinimų už suvartotą vandenį, šilumos enerigiją, elektrą, dujų tiekimą ir komunalines paslaugas už laikotarpį iki paraiškos pateikimo (jei taip nurodyti sumą).
Kitos kandidato siūlomos sąlygos.
Įsipareigoju ne vėliau kaip per 3 d. d. nuo paskelbtos pasiūlymo pateikimo paskutinės dienos sudaryti galimybę apžiūrėti siūlomą parduoti būtą.
Įsipareigoju ne vėliau kaip per 3 d. d. nuo informacijos gavimo apie derybų rezultatus sudaryti galimybę apžiūrėti Turto vertintojui siūlomą parduoti būtą.
Sutinku su visomis pirkimo sąlygomis, nustatytomis Butų pirkimo sąlygose, jų paaiškinimuose, papildymuose.
Man yra žinoma, kad po derybų, nepagrįstai atsisakius sudaryti pirkimo sutartį, turėsiu sumokėti 50 procentų perkančiosios organizacijos patirtų individualaus turto vertinimo išlaidų.
PRIEDAI. Kartu su paraiška užklijuotame voke pateikiami šie priedai (nereikalingą išbraukti):
1. Buto, kurį siūloma parduoti, nuosavybę įrodantis dokumentas, kuris išduotas ne anksčiau kaip prieš 60 dienų iki pasiūlymo pateikimo datos (Valstybės įmonės Registro centro pažymėjimas apie buto įregistravimą arba Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašas arba jo kopija, patvirtinta notaro).
2. Kadastro duomenų bylos kopija (turi atitikti buto išplanavimą).
3. Buto (namo) energinio naudingumo sertifikatas.
4. Įgaliojimas, suteikiantis teisę asmeniui derėtis dėl buto pardavimo, jei buto savininkui atstovauja kitas asmuo. Įgaliojimas turi būti patvirtintas notaro. Juridinio asmens duodamą įgaliojimą pasirašo jo vadovas ir ant įgaliojimo dedamas to juridinio asmens antspaudas, jeigu jis antspaudą privalo turėti.
5. Kreditoriaus sutikimas dalyvauti buto pardavimo procese ir jį parduoti už kainą ne mažesnę nei rinkos kaina (jei butas įkeistas).
6. Jei butas yra atnaujintame (modernizuotame) name, pateikiama pažyma apie savininko įsipareigojimus ir įsiskolinimus, susijusius su namo projekto įgyvendinimu, kreditu ir palūkanomis.
7. Jei buto bendrosios nuosavybės teise priklauso keliems bendraturčiems, turi būti, bendraturčio (-ių) sprendimas (sutikimas) parduoti nekilnojamąjį turtą Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.79 straipsnio nustatyta tvarka.
Konfidencialią informaciją sudaro (jeigu tokia yra)*:
Eil. Nr. | Pateiktų dokumentų pavadinimas | Dokumento puslapių skaičius |
⮚ *Tiekėjui nenurodžius, kokia informacija yra konfidenciali, laikoma, kad konfidencialios informacijos pasiūlyme nėra.
Pasiūlymą pateikė:
(parašas) (vardas, xxxxxxx)
A.V. (juridinio asmens)
2 PRIEDAS
Į G A L I O J I M A S TVIRTINAMAS NOTARIŠKAI
[Data]
Parduoti man/mums nuosavybės teise priklausantį nekilnojamąjį turtą: xxxxxx, už kainą ir sąlygas savo nuožiūra, tam tikslui gauti atitinkamų įstaigų reikalingus pažymėjimus ir dokumentus, sudaryti ir pasirašyti preliminarias sutartis, pardavimo-pirkimo sutartis bei priėmimo-perdavimo dokumentus su pirkėju ar pirkėjais, gauti pinigus (arba: gauti pinigus pervedant juos į mano/mūsų vardu atidarytą sąskaitą Nr. xxxxxxx), pasirašyti visus sutarčių pakeitimus bei papildymus, pasirašyti dokumentus apie prievolės įvykdymą pagal sudarytą sutartį, sudaryti ir pasirašyti mano/mūsų vardu visas būtinas sutartis bei atlikti visus kitus veiksmus, susijusius su šiuo pavedimu.
Aukščiau nurodytiems tikslams atstovauti man/mums vedant derybas su Pirkėju/Pirkėjais, atstovauti Valstybės įmonėje „Registrų centras“, notarų biuruose, antstolių kontorose, hipotekos įstaigoje, bankuose, kredito įstaigose bei visose kitose viešojo bei privataus sektorių įstaigose, įmonėse ir organizacijose, vietos savivaldos institucijose, taip pat santykiuose su bet kuriais kitais juridiniais ir fiziniais asmenimis, vykdant aukščiau nurodytus pavedimus, mano/mūsų vardu gauti bei pateikti visus reikiamus dokumentus (jų dublikatus), sumokėti ir gauti pinigus, daryti pareiškimus, pasirašyti prašymus, paraiškas bei visus kitus reikiamus dokumentus, sutartis ir atlikti visus kitus veiksmus, susijusius su šiais pavedimais.
Įgaliojimas galioja iki [Data žodžiais] [Įgaliotojo parašas]
PIRKIMO-PARDAVIMO SUTARTIS
Šiauliai, du tūkstančiai diena
I. SUTARTIES ŠALYS
II. SUTARTIES DALYKAS
3 PRIEDAS
Projektas
2.1. , toliau vadinamą – Daiktas.
2.2. Nekilnojamojo turto registro duomenys, charakterizuojantys Daiktą, nurodyti vadovaujantis .............. Valstybės įmonės Registrų centro Šiaulių filialo atliktu duomenų sandoriui patikslinimu, užsakymo Nr. ............:
Nekilnojamo turto registre registruojant turtą suteiktas registro įrašo Nr.: | |
Adresas | |
Nekilnojamas daiktas | |
Pastatas, kuriame yra butas | |
Unikalus Nr. | |
Paskirtis | |
Pažymėjimas plane | |
Daikto istorinė kilmė | |
Statybos pradžios metai | |
Statybos pabaigos metai | |
Baigtumo procentas | |
Fizinio nusidėvėjimo procentas | |
Bendras plotas | |
Tūris | |
Vidutinė rinkos vertė | |
Vertės nustatymo data | |
Kadastro duomenų fiksavimo data | |
Daikto priklausiniai iš kito registro | |
Xxxxxx priklausiniai iš to paties registro | |
Nuosavybė | |
Valstybės ir savivaldybių žemės patikėjimo teisė | |
Kitos daiktinės teisės | |
Juridiniai faktai | |
Žymos | |
Specialiosios žemės ir miško naudojimo sąlygos | |
Daikto registravimas ir kadastro žymos | |
Registro pastabos |
2.3. Duomenų apie žemės sklypą, kuriame yra pastatas su parduodamu Daiktu, nėra. Pardavėjas patvirtina, kad jam nepriklauso nuosavybės teise žemės sklypas ar žemės sklypo dalis, kuri pagal Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 30 straipsnio 7 dalį turėtų būti perleidžiama, perleidžiant butą ar kitą patalpą daugiabučiame name. Pirkėjui yra žinoma, kad Pardavėjas nėra žemės sklypo, ant kurio stovi pastatas su parduodamu Daiktu, savininkas. Pardavėjo teisės į žemės sklypą nėra nustatytos. Pirkėjas įgyja teisę naudotis žemės sklypo dalimi tokiomis pat sąlygomis ir tvarka, kaip Daikto Pardavėjas. Šalims išaiškintas LR civilinio kodekso 6.394 str. turinys.
III. KAINA
3.1. Daikto kaina yra .......... Eur (. Eur), toliau - Kaina.
3.2. Pirkėjas per 10 kalendorinių dienų po Sutarties pasirašymo Daikto kainą turi sumokėti Pardavėjui ................ į sąskaitą Nr. LT................, esančią ................... Mokėjimas laikomas įvykdytu nuo lėšų Pardavėjo sąskaitoje įskaitymo momento.
3.3. Xxxxxxxxx atsiskaitymas pagal šią Sutartį bus patvirtinamas prie Sutarties pridedant atsiskaitymą įrodantį dokumentą, kurį Pirkėjas pateiks registruoti Nekilnojamojo turto registrui.
IV. NUOSAVYBĖS TEISĖ
4.1. Sutarties šalims išaiškintas Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.393 ir 6.398
straipsnių turinys, kad nuosavybės teisė į parduotą Daiktą pereina Pardavėjui perdavus turtą ir surašius perdavimo-priėmimo aktą, kurį pasirašo abi Xxxxx.
4.2. Nuosavybės teisė į Daiktą Pirkėjui pereina nuo jo perdavimo momento. Ši sutartis kartu yra ir perkamo Daikto priėmimo-perdavimo aktas, todėl nuosavybės teisė į perkamą Daiktą Pirkėjui pereina nuo šios sutarties pasirašymo momento. Atskiras priėmimo-perdavimo aktas tarp Šalių nebus pasirašomas.
4.3. Kartu su Daiktu Pirkėjui prieš pasirašant šią Sutartį yra perduota Daikto kadastrinių matavimų byla ir raktai.
4.4. Pirkėjas įsipareigoja per 1 mėnesį nuo nuosavybės teisės įgijimo į Daiktą įregistruoti Nekilnojamojo turto registre savo nuosavybės teisę į šia Sutartimi įsigytą Daiktą.
V. ŠALIŲ TEISĖS IR PAREIGOS
5.1. Pardavėjas pareiškė, kad:
5.1.1. parduodamas Daiktas iki šiol niekam kitam neparduotas, nedovanotas, jam neuždėtas areštas, hipotekos ir įregistruotų sutarčių, teisme ginčų, trečiųjų asmenų teisės į Daiktą nėra;
5.1.2. Pardavėjas patvirtina ir garantuoja, kad Daikte nėra gyvenančių ir/ar savo gyvenamąją vietą deklaravusių nepilnamečių vaikų ir kitų asmenų, taip pat nėra asmenų, kurie pagal įstatymą ir/ar sutartis išsaugos teisę naudotis Daiktu ir pasikeitus savininkui. Daiktas nėra šeimos gyvenamoji patalpa, šeimos turto statusas jam nesuteiktas.
5.1.3. Pardavėjas patvirtina, kad Lietuvos Respublikos gyventojų pajamų mokesčio įstatymo nuostatos jam yra žinomos. Pardavėjas atsako už mokestinių prievolių tinkamą ir savalaikį
įvykdymą Lietuvos Respublikos teisės aktų nustatyta tvarka.
5.1.4. Xxxxxxx yra tinkamas naudoti pagal jo paskirtį, neturi akivaizdžių ar esminių trūkumų, nėra paslėptų trūkumų, dėl kurių Daikto nebūtų galima naudoti tam tikslui, kuriam Pirkėjas ketina jį naudoti arba dėl kurių Daikto naudingumas sumažėtų taip, kad Pirkėjas, apie tuos trūkumus žinodamas, arba apskritai nebūtų to Daikto pirkęs, arba nebūtų tiek už jį mokėjęs.
5.1.5. Pardavėjui išaiškintas Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.333 ir 6.334 straipsnių apie Pardavėjo atsakomybę už Daikto trūkumus ir kokybę turinys.
5.1.6. Pardavėjas nėra gavęs iš jokių valstybės institucijų pranešimų apie ketinimą apriboti jų nuosavybės teises;
5.1.7. Pardavėjas patvirtina, kad visi mokesčiai už perleidžiamame Daikte iki šio Daikto perdavimo Pirkėjui momento suvartotą elektros, šilumos energiją, dujas, vandenį bei komunalines paslaugas yra sumokėti; jokių elektros, šilumos energijos, vandens, dujų tiekėjams bei komunalinių paslaugų teikėjams neįvykdytų Pardavėjo prievolių nėra. Pardavėjas įsipareigoja sumokėti elektros, šilumos energijos, vandens, dujų tiekėjams bei komunalinių paslaugų teikėjams visus mokesčius ir kitus mokėjimus iki priėmimo-perdavimo akto sudarymo momento suvartotą elektros energiją ir (ar) suteiktas paslaugas, tokioms Pardavėjo prievolėms paaiškėjus po priėmimo-perdavimo akto sudarymo ne vėliau kaip per 30 kalendorinių dienų. Visos trečiųjų asmenų pretenzijos dėl skolų ir mokėjimų, priskaičiuotų už laikotarpį iki priėmimo-perdavimo akto pasirašymo dienos gali ir turi būti pateikiamos Pardavėjui;
5.1.8. Pardavėjas patvirtina, jog atlaisvino Daiktą, išsideklaravo ir išdeklaravo savo šeimos narius iš parduoto Daikto.
5.1.9. Pardavėjas pareiškia, kad vadovaujantis LR Statybos įstatymo 51 straipsnio nuostatomis, šia Sutartimi parduodamam nekilnojamajam Daiktui yra išduotas privalomas pastato energinio naudingumo sertifikatas, kurio originalą Pirkėjas gali atsiimti atvykęs į Statybos produkcijos sertifikavimo centrą (SPSC).
5.1.10. Pardavėjas patvirtina, kad įvykdė visus įsipareigojimus, numatytus 2020 m. ...........
d. derybų protokole Nr. VAK-.......... .
5.2. Pirkėjas pareiškia, įsipareigoja ir garantuoja:
5.2.1. Pirkėjas šioje sutartyje nustatyta tvarka įgyja nuosavybės teisę į Daiktą.
5.2.2. Pirkėjas įsipareigoja tinkamai ir laiku atsiskaityti su Pardavėju pagal šioje Sutartyje nustatytas sąlygas. Uždelsto atsiskaitymo atveju, Pirkėjas įsipareigoja papildomai sumokėti Pardavėjams šia Sutartimi sulygtus delspinigius ir atlyginti Pardavėjui visus nuostolius dėl šia Sutartimi prisiimtų įsipareigojimų netinkamo vykdymo.
5.2.3. Pirkėjas turėjo galimybę ir apžiūrėjo Daiktą iki šios sutarties pasirašymo. Jokių pretenzijų dėl Daikto Pardavėjui neturi. Šalims išaiškintas Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.333 str. 2 d. turinys, kad Pardavėjas neprivalo garantuoti, kad nėra paslėptų trūkumų, jeigu apie juos Pirkėjas žino arba jie yra tiek akivaizdūs, kad bet koks atidus Xxxxxxxx būtų juos pastebėjęs be jokio specialaus tyrimo;
5.2.4. Pirkėjas pareiškė, kad jis su perkamo Xxxxxx nuosavybės dokumentais išsamiai susipažino, jokių pretenzijų dėl jų neturi;
5.2.5. ši sutartis neprieštarauja Pirkėjo teisėms bei teisėtiems interesams, o taip pat, kad šios sutarties pasirašymo metu galioja visi teisės aktų nustatyti ir šiam sandoriui sudaryti reikalingi įgalinimai ir patvirtinimai;
5.2.6. Pirkėjas įsipareigoja laiku mokėti reikiamus mokesčius, tikslines rinkliavas, kaupiamąsias lėšas ir kitus būtinus mokėjimus, susijusius su perkamo Daikto išlaikymu, eksploatavimu, administravimu, komunalinių paslaugų teikimu. Pirkėjas šia sutartimi pareiškia ir patvirtina, kad prieš pasirašant šią Sutartį su Daikto administravimo, eksploatavimo bei komunalinių paslaugų tarifais jis buvo supažindintas ir jokių pretenzijų dėl to neturi ir nereikš.
VI. ŠALIŲ ATSAKOMYBĖ
6.1. Šalių atsakomybė už šios Sutarties nevykdymą arba netinkamą vykdymą nustatoma pagal Lietuvos Respublikos įstatymus, jeigu, įstatymams leidžiant, šioje Sutartyje nenustatyta kitaip.
6.2. Pirkėjui šioje Sutartyje nustatytais terminais nesumokėjus Daikto kainos, Pirkėjas moka Pardavėjui 0,1 proc. dydžio delspinigius nuo laiku nesumokėtos sumos už kiekvieną pavėluotą dieną iki galutinio atsiskaitymo į sąskaitą Nr. LT................, esančią Delspinigių
sumokėjimas neatleidžia Pirkėjo nuo pareigos tinkamai ir galutinai atsiskaityti pagal šią Sutartį su Pardavėju.
6.3. Šalis atleidžiama nuo atsakomybės už Sutarties neįvykdymą, jeigu ji įrodo, kad Sutartis neįvykdyta dėl aplinkybių, kurių ji negalėjo kontroliuoti bei protingai numatyti Sutarties sudarymo metu, ir kad negalėjo užkirsti kelio šių aplinkybių ar jų pasekmių atsiradimui. Nenugalima jėga (force majeure) nelaikoma tai, kad Sutarties Šalis neturi reikiamų finansinių išteklių arba skolininko kontrahentai pažeidžia savo prievoles.
6.4. Šalys susitaria, kad nutraukus Sutartį, Pardavėjas neturi ir neprivalo atlyginti Pirkėjui jokių jo investicijų į nekilnojamąjį daiktą ir /ar jo atliktų nekilnojamojo daikto pagerinimo darbų vertės. Nutraukus Sutartį, Pirkėjas turi teisę pasiimti tik tai kas gali būti atskirta nuo nekilnojamojo daikto nepadarant jiems žalos.
VII. SUTARTIES GALIOJIMAS, PAKEITIMAS, NUTRAUKIMAS
7.1. Ši Xxxxxxxx įsigalioja ją pasirašius šalims bei notarui patvirtinus.
7.2. Sutarties Šalims išaiškinta, kad sutartis teisines pasekmes tretiesiems asmenims sukelia tik tuo atveju, jei sutartis įregistruota viešame registre.
7.3. Ši Sutartis turi būti įregistruota Valstybės įmonėje Registrų centre
7.4. Ši Sutartis gali būti pakeista, nutraukta ar papildyta tik laikantis įstatymo nustatytos notarinės formos.
7.5. Šalys susitaria, kad ši Sutartis gali būti nutraukiama vienašaliu Pardavėjo pareiškimu, jeigu
Pirkėjas padaro esminį šios Sutarties pažeidimą.
7.6. Šalių susitarimu tuo atveju, jeigu Pirkėjas nesumokės Sutarties 3.1 punkte nurodytos Daikto kainos per 10 kalendorinių dienų nuo šios sutarties pasirašymo arba jos nesumokės per papildomą Pardavėjo nustatytą 5 darbo dienų terminą (arba Pardavėjai neįvykdys kitų sutartyje prisiimtų įsipareigojimų pvz. derybų metu sutartų darbų atlikimo iki sutarto termino ar kt.), tai bus laikoma
esminiu Sutarties pažeidimu ir Pardavėjas/Pirkėjas turės teisę vienašaliu notaro patvirtintu pareiškimu, nesikreipdamas į teismą, nutraukti šią Sutartį, įspėjęs apie tai Pirkėją/Pardavėją raštu ne vėliau kaip prieš 5 (penkias) darbo dienas iki Sutarties nutraukimo dienos. Įspėjimas ir pareiškimas dėl Sutarties nutraukimo persiunčiamas per notarą.
7.7. Vienašališkai nutraukdamas sutartį Pardavėjas/Pirkėjas turi pateikti notarui įspėjimą Pirkėjui/Pardavėjui patvirtinančius dokumentus bei raštiškus įrodymus, patvirtinančius, kad Sutarties 3.1 punkte nurodyta kaina nesumokėta (arba, kad Pardavėjas neįvykdė kitų sutartyje prisiimtų įsipareigojimų).
7.8. Šalių susitarimu bus laikoma, kad Xxxxxxxx yra nutraukta nuo Pardavėjo/Pirkėjo pasirašyto ir notaro patvirtinto pareiškimo apie Sutarties nutraukimą dienos.
7.9. Šalys susitaria, pareiškia ir patvirtina, kad notaro patvirtintas pareiškimas bus tinkamu ir pakankamu pagrindu Pardavėjui/Pirkėjui kreiptis į VĮ Registrų centrą dėl šios Sutarties išregistravimo (juridinio fakto apie sudarytą sutartį išregistravimo).
7.10. Kitais pagrindais ir atvejais, nei aptarta šioje sutartyje, Sutartis gali būti nutraukta Šalių susitarimu pas notarą arba įstatymų nustatyta tvarka vienai iš Šalių kreipiantis į teismą.
VIII. KITOS SĄLYGOS
8.1. Sutarties šalims yra išaiškintos LR Statybos įstatymo 51 straipsnio nuostatos dėl privalomo pastatų energetinio naudingumo sertifikavimo.
8.2. Bet koks šios sutarties pagrindu kylantis ginčas turi būti sprendžiamas derybų būdu. Šalims nepavykus taikiai susitarti, ginčas Lietuvos Respublikos įstatymų nustatyta tvarka, perduodamas spręsti Teismui.
8.3. Sutarties šalių neaptartos sąlygos, susijusios su šios sutarties sudarymu, pakeitimu, vykdymu, pasibaigimu nustatomos vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio kodekso normomis.
8.4. Šalys pareiškė, kad sutartis sudaryta jų laisva valia, nenaudojant spaudimo, dėl kurio šalys būtų priverstos sudaryti šią sutartį, taip pat pareiškė, kad sutartis sudaryta vadovaujantis sąžiningumo, teisingumo, protingumo principais, apie visas šios sutarties sudarymo aplinkybes šalys žino.
8.5. Sutarties sudarymo išlaidas apmoka Pirkėjas.
8.6. Sutartis sudaryta trimis egzemplioriais, iš kurių vienas paliekamas Šiaulių miesto 4-ajame notarų biure, o kiti atiduodami sutarties Šalims
IX. ŽYMOS, DAIKTINĖS TEISĖS IR JURIDINIAI FAKTAI, REGISTRUOJAMI NTR
Šia sutartimi NTR įregistruojamos tokios daiktinės teisės, žymos ir juridiniai faktai:
Įgijėjas | NT būsima dalis | Daiktinė teisė / žyma / juridinis faktas |
Šia sutartimi NTR išregistruojamos tokios daiktinės teisės, žymos ir juridiniai faktai:
NT savininkas | NT dalis | Daiktinė teisė / žyma / juridinis faktas |
Ši Sutartis Šalių suprasta dėl turinio, pasekmių ir, kaip atitinkanti jų valią bei tikruosius ketinimus, priimta bei pasirašyta:
PARAŠAI
(Xxxxxx, Xxxxxxx, parašas) |
(Xxxxxx, Xxxxxxx, parašas) |
2021 m. d. val. min.
Aš, Šiaulių m. ....-ojo notarų biuro notaras(-ė) .............., sutartį, kurią pasirašė , tvirtinu.
Notarinio registro Nr. NETSVEP identifikavimo Nr.
Notaro atlyginimas Eur/ Eur/ Eur Kompensacijos už patikrą registruose dydis Eur Valstybės registrų darbų kainos dydis Eur Kompensacijos (-ų) už kitas kliento prašymu notaro atliktas paslaugas dydis Eur
Notaro parašas
5 PRIEDAS
INFORMAVIMO PRANEŠIMAS APIE JŪSŲ DUOMENŲ TVARKYMĄ
Pateikdami dokumentus, Jūs patvirtinate, kad esate tinkamai informuotas, kad Jūsų asmens duomenų valdytojas yra Šiaulių miesto savivaldybės administracija (juridinio asmens kodas 188771865, adresas: Vasario 16-osios g. 62, Šiauliai, el. p. xxxx@xxxxxxxx.xx, tel. Nr. (8 41) 509 490). Asmens duomenys tvarkomi siekiant įvykdyti viešojo pirkimo procedūrą. Tvarkymo pagrindas – tvarkyti būtina, siekiant sudaryti sutartį ir siekiant įvykdyti duomenų valdytojui taikomą teisinę prievolę. Jūsų duomenys Šiaulių miesto savivaldybės administracijoje bus saugomi teisės aktų, reglamentuojančių duomenų saugojimo terminus, nustatyta tvarka ir gali būti teikiami tretiesiems asmenims, jeigu tai yra būtina ar asmenims, kurie turi teisę šiuos duomenis gauti teisės aktų nustatyta tvarka. Duomenis pateikti privalote, kadangi kitaip negalėsime įvertinti Jūsų atitikties viešojo pirkimo dokumentuose nustatytiems reikalavimams. Jūs turite teisę susipažinti su asmens duomenimis, juos ištaisyti, ištrinti, apriboti jų tvarkymą, juos perkelti, taip pat turite teisę nesutikti su duomenų tvarkymu, pasikonsultuoti su Šiaulių miesto savivaldybės administracijos Duomenų apsaugos pareigūnu el. p. xxxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxx.xx. Duomenų subjektų teisės įgyvendinamos Duomenų subjektų teisių įgyvendinimo Šiaulių miesto savivaldybės administracijoje taisyklėmis, patvirtintomis 2020 m. balandžio 8 d. Šiaulių miesto savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu Nr. A-477 „Dėl Duomenų subjektų teisių įgyvendinimo Šiaulių miesto savivaldybės administracijoje taisyklių patvirtinimo“ su pakeitimais ir papildymais, nustatyta tvarka. Daugiau informacijos apie asmens duomenų tvarkymą rasite xxx.xxxxxxxx.xx. Jūs turite teisę pateikti skundą Valstybinei duomenų apsaugos inspekcijai (L. Sapiegos g. 17, Vilnius, el. p. xxx@xxx.xx), jeigu manote, kad Jūsų asmens duomenis tvarkome neteisėtai arba neįgyvendiname Jūsų teisių.