PROJEKTAS
PROJEKTAS
VALSTYBĖS MATERIALIOJO TURTO NUOMOS SUTARTIS
2021 m. mėn. d. Nr. 3K-20-
Vilnius
Valstybės įmonės Lietuvos oro uostų Vilniaus filialas, veikiantis valstybės įmonės Lietuvos oro uostai (buveinės adresas Rodūnios kel. 10 A, Vilnius, juridinio asmens kodas 120864074) vardu, atstovaujamas generalinio direktoriaus Xxxxxxx Xxxxxxxx, veikiančio pagal įmonės įstatus (toliau – Nuomotojas),
ir
---------------, buveinės adresas ---------------------, juridinio asmens kodas -----------------, atstovaujama --------
--------------, veikiančio įmonės įstatų pagrindu (toliau – Nuomininkas)
toliau Nuomotojas ir Nuomininkas kartu vadinami Šalimis, o kiekvienas atskirai – Šalimi, vadovaudamiesi valstybės materialiojo turto nuomos viešo konkurso, įvykusio 2021 m. mėn. d., komisijos posėdžių protokolais Nr. , sudarė šią valstybės materialiojo turto nuomos sutartį (toliau – Sutartis)
1. Sutarties dalykas
1.1. Nuomotojas, valdantis turtą patikėjimo teise, įsipareigoja šioje Sutartyje nustatytomis sąlygomis už užmokestį perduoti Nuomininkui ilgalaikį materialųjį turtą:
1.1.1. Negyvenamąsias patalpas, esančias Pastate, kurio pagrindinė tikslinė naudojimo paskirtis – Viešbučių, adresas Rodūnios xxxxxx 0, Xxxxxxxx, un. Nr. 1098-1009-6010 (toliau – Pastatas) (patalpos, kurioje yra nuomojamas turtas, un. Nr. 1098-1009-6010:0001, adresas Rodūnios kelias 8-1, Vilniuje); pažymėtos plane indeksais pagal bylą: R-1 – R-8; R-17 – R-23; R-34 – R-41; 1-453 – 1-455; 1-460; 1-466; 1-485 – 1- 530; 2-216 – 2-217; 2-262 – 2-263; 2-297 – 2-366; 3-36 – 3-37; 3-99 – 3-100; 3-133 – 3-196; 4-43 – 4-44; 4-107 – 4-108; 4-141– 4-207, kurių bendras plotas yra – 4355,07 kv. m. (toliau – Patalpos, priedas Nr. 2) (su joms proporcingai tenkančia Pastato bendrosios dalinės nuosavybės (bendrojo naudojimo konstrukcijų) dalimi);
1.1.2. Automobilių stovėjimo aikštelę su šaligatviu, un. Nr. 4400-4275-3491, adresas Rodūnios kelias 2, Vilniuje, žymėjimas plane b5-b7, bendras plotas 652,38 kv. m. (toliau – Aikštelė, priedas Nr. 2);
toliau Negyvenamosios patalpos ir Aikštelė kartu vadinamos Patalpomis, kuriose bus vykdoma apgyvendinimo (viešbučio) ir viešojo maitinimo veiklos, besąlygiškai vadovaujantis Nuomotojo parengtu veiklos aprašu, pridedamu prie šios Sutarties kaip priedas Nr. 5 (toliau – Aprašas).
1.2. Šalys susitaria, kad išnuomotos Patalpos bus naudojamos išimtinai Nuomininko apgyvendinimo (viešbučio) veiklai vykdyti ir su viešbučio veikla susijusioms viešojo maitinimo paslaugoms teikti, besąlygiškai vadovaujantis Nuomotojo parengtu Aprašu. Visu Sutarties galiojimo laikotarpiu Nuomininkas įsipareigoja užtikrinti, kad Patalpose bus įrengti ir svečiams siūlomi ne mažiau nei 86 kambariai, išskyrus laikotarpius, kai tam tikri viešbučio kambariai negali būti siūlomi svečiams dėl einamojo remonto ar kitų objektyvių priežasčių. Nuomininkas įsipareigoja Patalpas įrengti ir naudoti trumpalaikio apgyvendinimo (viešbučio) veiklai, t. y. teikti apgyvendinimo (viešbučio) paslaugas. Nuomininkas, norėdamas naudoti Patalpas kitai nei šiame punkte nurodytai veiklai, privalo iš anksto gauti Nuomotojo raštišką sutikimą. Be to, veiklą, kuri yra licencijuojama ar turi būti vykdoma teisės aktų nustatyta tvarka, Nuomininkas gali vykdyti Patalpose tik teisės aktų nustatyta tvarka gavęs atitinkamus leidimus ir (ar) licencijas ar kitus privalomus dokumentus.
1.3. Nuomininkui yra žinoma, kad Patalpose yra įrengtos Pastato veikimui reikalingos inžinerinės sistemos, kurios yra perduodamos kartu su Patalpomis. Nuomininkui yra žinoma, kad Xxxxxxxx yra nuomojamos be kitų kilnojamųjų daiktų ir Nuomininkas pats privalės įrengti Patalpas taip, kad jose galėtų būti kokybiškai teikiamos apgyvendinimo bei su viešbučio veikla susijusios viešojo maitinimo paslaugos.
1.4. Kiti reikalavimai ir Nuomininko veiklos apribojimai: Patalpų eksploatavimas šios Sutarties prasme yra apgyvendinimo paslaugų ir su tuo susijusių viešojo maitinimo paslaugų teikimas nuomojamose Patalpose.
1.5. Nuomotojas ne vėliau nei per 1 (vieną) mėnesį nuo Patalpų perdavimo momento įsipareigoja išnuomoti, o Nuomininkas įsipareigoja išsinuomoti Žemės sklypo, kurio registro Nr. 44/1988833, unikalus Nr. 4400- 3896-5114, plotas 32,9905 ha, kadastro duomenų nustatymo data 2018-02-19 (toliau – Žemės sklypas), dalis (ši Sutarties sąlyga yra esminė):
1.5.1. individualiai naudojamą Žemės sklypo dalį, pažymėtą Žemės sklypo dalies naudojimo plane (priedas Nr. 3) indeksais 12 ir 13, kurių bendras plotas yra 844 (aštuoni šimtai keturiasdešimt keturi) kvadratiniai metrai;
1.5.2. bendrai su kitu Pastato bendraturčiu naudojamą Žemės sklypo dalį – 424691/567142 dalis zonų, Žemės sklypo dalies naudojimo plane pažymėtų indeksais 14, 15 ir 16, kurių bendras plotas 3 891 (trys tūkstančiai aštuoni šimtai devyniasdešimt vienas) kvadratinis metras, iš viso – 2 914 (du tūkstančius devynis šimtus keturiolika) kvadratinių metrų.
1.6. Nuomininkas įsipareigoja visu Sutarties galiojimo laikotarpiu teikti informaciją Nuomotojui apie Nuomininko teikiamų paslaugų pasikeitimus, t. y. informaciją apie naujas atsiskaitymo už paslaugas galimybes, darbo laiko pasikeitimus, bei visą kitą su Sutarties 1.2. punkte nurodyta veikla susijusią informaciją, kuri yra aktuali Vilniaus oro uosto keleiviams.
1.7. Aiškumo dėlei, Šalys patvirtina, jog supranta, kad Nuomininkui kartu su Patalpomis perduodamas ir Pastato bendrosios dalinės nuosavybės bei Pastato bendrojo naudojimo patalpų valdymas. Šio perduodamo valdyti turto atžvilgiu Nuomininkas turi tas pačias šioje Sutartyje nurodytas pareigas, kaip ir Patalpų atžvilgiu (įskaitant, bet neapsiribojant pareigą prižiūrėti, atlikti reikiamą remontą ir kt.).
1.8. Nuomininkas patvirtina žinantis, kad Sutarties pasirašymo dieną Nekilnojamojo turto registrui nėra pateikti atnaujinti Patalpų kadastriniai matavimai, kurie turi būti atlikti ir Nekilnojamojo turto registrui pateikti buvusio Patalpų nuomininko lėšomis ir jėgomis. Jeigu šie Patalpų kadastriniai matavimai nebus įregistruoti Nekilnojamojo turto registre iki 2021 m. gegužės 31 d., tai bus savarankiškas pagrindas Sutarties nutraukimui, kaip numatyta Sutarties 8.8.5 punkte. Nuomininkui taip pat yra žinoma, kad Nekilnojamojo turto registre įregistravus atnaujintus Patalpų kadastrinius matavimus, Patalpų plotas gali keistis (tik mažėti); tokiu atveju Sutarties 6.1 punkte numatytas Nuomos mokestis už Patalpas bus proporcingai sumažinamas.
1.9. Nuomininkas patvirtina, kad yra informuotas, jog 2022 metais Nuomotojas planuoja įgyvendinti Vilniaus oro uosto transporto prieigų rekonstrukcijos darbus. Preliminariai planuojama, kad transporto prieigų rekonstrukcijos darbai bus vykdomi 2022 m. liepos – rugsėjo mėnesiais ir užtruks 3 mėnesius. Tačiau Nuomotojas įsipareigoja informuoti Nuomininką apie tikslius darbų vykdymo terminus prieš 2 mėnesius iki statybos darbų vykdymo pradžios (Nuomotojas taip pat informuos Nuomininką apie Vilniaus oro uosto transporto prieigų rekonstrukcijos metu kilusią būtinybę pratęsti arba pakeisti statybos darbų terminus, jeigu tokia būtinybė atsirastų). Nuomininkas patvirtina neprieštaraujantis, kad minėtos Vilniaus oro uosto transporto prieigų rekonstrukcijos metu būtų atliekami transporto priemonių judėjimo ir eismo organizavimo pakeitimai, reikalingi užtikrinti transporto priemonių ir pėsčiųjų patekimą prie Vilniaus oro uosto keleivių terminalo bei transporto prieigų rekonstrukcijos darbų įgyvendinimą. Galimas veiklos Xxxxxxxxx vykdymo sutrikdymas, susijęs su minėta Vilniaus oro uosto transporto prieigų rekonstrukcija, nebus laikoma esminiu Sutarties pažeidimu, sudarančiu pagrindą Nuomininkui nutraukti sutartį ar reikalauti iš Nuomotojo patirtų nuostolių atlyginimo.
2. Šalių pareiškimai ir garantijos
2.1. Xxxxx pareiškia ir garantuoja viena kitai, kad:
2.1.1. Šalis yra veiksnus asmuo, turintis teisę sudaryti ar vykdyti Sutartį pagal joje numatytas sąlygas;
2.1.2. Šalis atliko visus veiksmus, būtinus Sutarties teisėtam sudarymui, jos galiojimui ir Sutarties sąlygų vykdymui;
2.1.3. Sutartis sudaroma Šalies naudai ir neprieštarauja jos interesams, buvo priimti ir yra galiojantys visi Sutarties teisėtam sudarymui, jos galiojimui ir Sutarties sąlygų vykdymui būtini kompetentingų Šalies organų sprendimai ir gauti atitinkami jų pritarimai, o Xxxxxx vardu pasirašantis atstovas sudaro Sutartį, nepažeisdamas savo kompetencijos;
2.1.4. buvo gauti ir yra galiojantys visi Sutarties teisėtam sudarymui, jos galiojimui ir Sutarties sąlygų vykdymui būtini leidimai ir sutikimai;
2.1.5. sudarydama Sutartį ir vykdydama ją, Šalis nepažeis ją saistančių teisės aktų, sandorių, administracinių aktų, teismų ar arbitražo sprendimų ar kitų Šalį įpareigojančių dokumentų, o taip pat akcininkų, kreditorių ar trečiųjų asmenų teisių ar teisėtų interesų;
2.1.6. nėra iškeltų ir (ar) pradėtų, nagrinėjamų ar gresiančių bylų, arbitražo, civilinių, administracinių ar baudžiamųjų procesų, tyrimų ar panašių procesinių veiksmų, kurie gali turėti įtakos Sutarties sudarymui, galiojimui ar vykdymui;
2.1.7. Sutartis sudaryta prisijungimo būdu pagal Nuomotojo ruoštą sutarties formą, laisva abiejų Šalių valia, nenaudojant apgaulės arba spaudimo, dėl kurio Šalys būtų priverstos sudaryti šį sandorį. Šalys buvo geranoriškos ir sąžiningos viena kitos atžvilgiu, rengdamos ir pasirašydamos Sutartį, Šalys atskleidė viena kitai visą joms žinomą informaciją, turinčią esminės reikšmės Sutarties sudarymui ir jos vykdymui, ir sąmoningai nepateikė viena kitai jokios klaidinančios informacijos. Sutartis sudaryta vadovaujantis sąžiningumo, teisingumo ir protingumo principais, visos Sutarties sudarymo aplinkybės šalims yra žinomos.
2.2. Nuomotojas pareiškia ir garantuoja Nuomininkui, kad:
2.2.1. Nuomotojo teisė valdyti Patalpas neatimta ar neapribota, o taip pat nėra jokių viešosios teisės pažeidimų ar apribojimų, kurie galėtų turėti įtakos Nuomininko teisei valdyti Patalpas;
2.2.2. Patalpos nėra suteiktos panaudai, neįkeistos, o taip pat neapsunkintos jokiomis kitomis daiktinėmis teisėmis (servitutais, uzufruktais), jos taip pat neareštuotos ir nėra teisminio ar arbitražinio ginčo objektas.
2.2.3. Patalpose iki jų perdavimo Nuomininkui dienos nebus daiktų, kurie priklausytų tretiesiems asmenims, Patalpos bus tuščios, nebent Šalys sutars kitaip, jose nebus jokių atliekų;
2.2.4. Nuomotojui nėra žinomi jokie nematomi ar paslėpti Patalpų trūkumai, dėl kurių Patalpų nebūtų galima naudoti pagal paskirtį.
2.3. Nuomininkas pareiškia ir garantuoja Nuomotojui, kad prieš sudarydamas Sutartį, Patalpas apžiūrėjo ir susipažino su Patalpų dokumentais, Patalpų planu, Patalpas charakterizuojančiais duomenimis, nurodytais Nekilnojamojo turto registro centriniame duomenų banke, o taip pat visuose dokumentuose, kurie Nekilnojamojo turto registro centriniame duomenų banke nurodyti kaip Patalpų, teisių į juos ar jų suvaržymų įregistravimo pagrindai. Nuomininkas įvertino Patalpų teisinį ir techninį statusą, o taip pat faktinę būklę, ir patvirtina, kad Xxxxxxxx visiškai atitinka jo kaip Nuomininko keliamus reikalavimus ir dėl Patalpų teisinio ar techninio statuso ar dėl jų faktinės būklės jokių pretenzijų Nuomotojui jis neturi.
2.4. Kiekviena Šalis patvirtina, kad Sutarties 2.1–2.3 punktuose nurodyti pareiškimai ir garantijos yra teisingi ir tikslūs, bei pripažįsta suvokianti, kad kita Šalis Sutartį sudaro, remdamasi būtent šiais pareiškimais ir garantijomis.
3. Nuomos terminas
3.1. Patalpos išnuomojamos 10 (dešimties) metų terminui (toliau – Nuomos terminas). Nuomos terminas pradedamas skaičiuoti nuo Patalpų perdavimo Nuomininkui dienos.
3.2. Pasibaigus Sutarčiai, Nuomininkas privalo nedelsiant, bet ne vėliau kaip per 14 (keturiolika) darbo dienų po Sutarties pasibaigimo, atlaisvinti Patalpas bei perduoti jas Nuomotojui tokios pačios būklės, kokios jos buvo perduotos Nuomininkui, atsižvelgiant į normalų Patalpų nusidėvėjimą ir šioje Sutartyje ar atskirais Šalių susitarimais sutartą Nuomininko lėšomis atliktą Patalpų remontą, o Nuomotojas tinkamai atlaisvintas Patalpas privalo priimti pagal abiejų Šalių pasirašomą Patalpų perdavimo-priėmimo aktą.
3.3. Nuomininkui vėluojant perduoti Patalpas šios Sutarties 3.2 punkte nustatyta tvarka, Nuomininkas privalo mokėti Nuomotojui nuomos mokestį, kitus Sutartyje nurodytus mokėjimus ir nuomos mokesčio dydžio kompensaciją už uždelstą grąžinti Patalpas laikotarpį, taip pat atlyginti Nuomotojui visus pastarojo nuostolius, susijusius su tokiu delsimu. Tuo atveju, jeigu Nuomininkas ilgiau nei 30 (trisdešimt) kalendorinių dienų vėluoja perduoti Patalpas Nuomotojui šios Sutarties 3.2 punkte nustatyta tvarka, Nuomotojas turi teisę be išankstinio įspėjimo bet kada įeiti į Patalpas, pašalinti visus jose esančius daiktus, taip pat naudoti, valdyti Patalpas ir jomis disponuoti savo nuožiūra. Nuomotojas pašalintus iš Patalpų Nuomininko paliktus daiktus laiko atskiroje patalpoje 30 (trisdešimt) kalendorinių dienų laikotarpį, per kurį Nuomininkas iš anksto suderinęs laiką, turi teisę daiktus pasiimti. Pasibaigus šiam terminui ir Nuomininkui neatvykus atsiimti iš Patalpų pašalinto turto, Nuomotojas turi teisę Nuomininko paliktus daiktus be jokio atskiro pranešimo
utilizuoti. Šiuo atveju Nuomininkas įsipareigoja apmokėti Xxxxxxxxx buvusių jo paliktų daiktų išvežimo, laikymo ir utilizavimo kaštus per 3 (tris) darbo dienas nuo PVM sąskaitos faktūros gavimo.
4. Patalpų perdavimas ir priėmimas
4.1. Nuomininkas, pasirašydamas Sutartį, yra informuotas ir supranta, kad Sutarties pasirašymo metu Patalpos nėra parengtos Sutarties sąlygose nurodytai veiklai vykdyti, yra naudojamos kitoms Nuomotojo funkcijoms vykdyti arba išnuomotos trečiajai šaliai ir negali būti perduotos Nuomininkui Sutarties pasirašymo dieną. Nuomotojas įsipareigoja perduoti Patalpas ne vėliau kaip 2021 m. birželio 25 dieną. Patalpos bus perduodamos, informuojant Nuomininką apie numatomą Patalpų perdavimo laiką ne vėliau kaip prieš 10 (dešimt) kalendorinių dienų, nurodant tikslią Patalpų perdavimo datą ir laiką. Nuomotojas įsipareigoja perduoti Patalpas pagal priėmimo-perdavimo aktą. Nuomininkas privalo atvykti ir perimti perduodamas Patalpas Nuomotojo nurodytu laiku, nebent Šalys susitartų kitaip. Xxxxx, pasirašydamos priėmimo-perdavimo aktą, patvirtina, jog Xxxxxxxxxx yra perdavęs Nuomininkui, o Nuomininkas patvirtina, kad yra gavęs iš Nuomotojo Patalpas, kurios yra tvarkingos, geros būklės, atitinka Nuomininko keliamus reikalavimus ir yra tinkamos naudoti Sutartyje nurodytiems tikslams ir veiklai.
5. Šalių teisės ir pareigos
5.1. Nuomotojo teisės ir pareigos:
5.1.1. Nuomotojas turi teisę Sutarties galiojimo laikotarpiu koreguoti Patalpas charakterizuojančius ir (arba) Patalpų kadastro duomenis, t.y. Patalpų pavadinimus, indeksus ir kt., nurodytus Sutarties 1.1 punkte bei Nekilnojamojo turto registre, o taip pat visuose dokumentuose, kurie Nekilnojamojo turto registre nurodyti kaip Patalpų įregistravimo pagrindai. Toks Patalpas charakterizuojančių ir (arba) Patalpų kadastro duomenų keitimas (tikslinimas) neturi įtakos galimybei Patalpas naudoti pagal paskirtį (tikslą), kuriai šios Patalpos yra išnuomotos, ir Nuomotojas užtikrina, kad ši sąlyga bus išlaikyta visą Sutarties galiojimo laikotarpį. Apie šiame Sutarties punkte nurodytų duomenų pakeitimus Xxxxxxxxxx informuos Nuomininką raštu. Nuomininkui yra žinoma, kad Sutarties galiojimo laikotarpiu Nuomotojas gali įgyvendinti savo teisę pastatyti 5 (penktą) Pastato aukštą visu ar dalimi esamo Pastato užstatymo perimetru.
5.1.2. Nuomotojas Sutarties galiojimo metu suteikia Nuomininkui galimybę Nuomotojo oficialiojoje interneto svetainėje (rubrikoje, išvardinančioje ir apibūdinančioje Nuomotojo teikiamas paslaugas, susijusias su oro uosto veikla) patalpinti informaciją apie Nuomininko vykdomą viešbučio veiklą ir nuorodą į Nuomininko interneto svetainę. Nuomininkas taip pat turės galimybę įsigyti papildomų reklamos paslaugų iš Nuomotojo pagal Nuomotojo nustatytus paslaugų teikimo įkainius.
5.1.3. Nuomotojas sutinka, kad Nuomininkas viso Nuomos termino metu Xxxxxxxxx vykdytų prekybą alkoholio ir tabako gaminiais.
5.2. Šalys susitaria, kad šios Sutarties galiojimo laikotarpiu Nuomotojas Patalpų kapitalinio ar paprastojo remonto neatlieka. Visos su Patalpų priežiūra bei remontu susijusios pareigos atitenka Nuomininkui, įskaitant, bet neapsiribojant: visų inžinerinių sistemų priežiūrą bei remontą, Aikštelės dangų priežiūrą bei remontą, Patalpų interjero bei Pastato eksterjero priežiūrą bei remontą, Patalpų įrangos, liftų, tvorų, durų, langų, baldų bei kitų Pastato elementų priežiūrą bei remontą, taip pat statybos darbus, nurodytus 5.3.11 punkte. Nuo Patalpų perdavimo Nuomininkui dienos Nuomininkas privalo apdrausti Patalpas atkuriamajai vertei nuo visų galimų rizikų, tačiau bet kuriuo atveju ne mažiau kaip 700 000 eurų sumai. Tais atvejais, kuomet Patalpos yra apgadinamos dėl dalinės ar visiškos Patalpų ir (ar) Pastato griūties, kuri atsiranda dėl priežasčių, kurios nėra susijusios su Nuomininko pareigų atlikti Patalpų techninę priežiūrą naudojant Patalpas nevykdymu (pvz., orlaivio nukritimas, teroro aktas, kt.), Patalpos ir (ar) Pastatas Nuomininko lėšomis ir jėgomis privalo būti
atkurti į iki įvykio buvusią padėtį trumpiausiais įmanomais terminais (ši Nuomininko pareiga išlieka, net jeigu Nuomininko gauta draudimo išmoka nepadengia visų nuostolių, susijusių su Patalpų ir (ar) Pastato apgadinimu ar griūtimi).
5.3. Nuomininko teisės ir pareigos:
5.3.1. Nuomininkas įsipareigoja laiku mokėti Sutartyje nustatytą Nuomos mokestį bei kitus pagal Sutartį priklausančius mokėjimus, įskaitant, bet neapsiribojant, mokėjimus, nurodytus šios Sutarties 6.6 punkte;
5.3.2. Nuomininkas įsipareigoja prižiūrėti ir užtikrinti gerą Patalpų bei Pastato būklę (atsižvelgiant į normalų nusidėvėjimą), rūpintis kartu su Patalpomis Nuomininkui perduoto Nuomotojo turto saugumu ir priežiūra, griežtai laikytis teisės aktų nustatytų Patalpoms keliamų priešgaisrinės apsaugos, sanitarinių, darbo saugos reikalavimų. Nuomininkas privalo naudotis Patalpomis taip, kad nebūtų pažeistos kitų Pastate esančių patalpų naudotojų teisės ir interesai;
5.3.3. Nuomininkas įsipareigoja visą Sutarties galiojimo laikotarpį savo sąskaita ir jėgomis organizuoti ir atlikti Patalpų bei jose esančios įrangos, įrengimų ar kitokios instaliacijos nuolatinę priežiūrą ir tvarkymą, įskaitant, bet neapsiribojant, sugadintų (apgadintų) ar sulaužytų (sunaikintų) Patalpų elementų (durų, langų ar jų rankenų, taip pat grindų, sienų bei lubų dangos ir pan.) pakeitimą ir (ar) remontą tokiu būdu, kad Patalpų būklė kiek įmanoma atitiktų tą būklę, kuri buvo, kai Patalpos buvo perduotos Nuomininkui;
5.3.4. Bent vieną kartą per Sutarties galiojimo laikotarpį (ir konkrečiai – penktaisiais Sutarties galiojimo metais) Nuomininkas įsipareigoja savo jėgomis ir sąskaita atlikti Patalpų ir (ar) jose įdiegtos įrangos ar įrengimų einamąjį bei kapitalinį remontą (toliau – remontas), priklausomai nuo tokių darbų atlikimo būtinybės. Nuomininkas privalo iš anksto, bet ne vėliau kaip prieš 30 (trisdešimt) dienų iki šiame punkte nurodytų darbų pradžios, raštu suderinti su Nuomotoju (jeigu darbus ketinama atlikti bendrojo naudojimo patalpose – ir su Pastato bendraturčiu) konkrečius ketinamus atlikti Patalpose remonto darbus, medžiagų specifikacijas bei tokių darbų grafiką. Nuomininkas, raštu nesuderinęs su Nuomotoju remonto darbų, neturi teisės jų pradėti. Nuomininkas privalo užtikrinti, kad remonto darbų atlikimo metu nebūtų teršiamos Patalpos (išskyrus, kiek tai objektyviai yra neišvengiama), Pastate esančios bendro naudojimo patalpos ar kitiems asmenims priklausančios patalpos, taip pat nebūtų trukdoma normaliam kitų Pastate veikiančių asmenų darbui, o pabaigus Patalpų remonto darbus, užtikrinti, kad būtų pašalintos visos remonto metu susidariusios atliekos bei šiukšlės. Statybos rangos darbai privalo būti vykdomi vadovaujantis 2015 m. spalio 12 d. įsakymu Nr. 1R-289 patvirtinta Valstybės įmonės Lietuvos oro uostų (toliau – LOU) teritorijose vykdomų rangos darbų organizavimo, jų vykdymo ir įvedimo į eksploataciją tvarka. Atsižvelgiant į aukščiau išdėstytą, Nuomininkas taip pat įsipareigoja užtikrinti, kad Pastate ar Patalpose darbus vykdysiantys jo pasitelkti rangovai laikysis Nuomotojo nurodymų, duodamų, įskaitant, bet neapsiribojant, pastebėjus rangovų atliekamus pažeidimus ir/ar bet kokį kitą neveikimą, privalomų reikalavimų (tame tarpe – 2015 m. spalio 12 d. įsakymu Nr. 1R-289 patvirtintos LOU teritorijose vykdomų rangos darbų organizavimo, jų vykdymo ir įvedimo į eksploataciją tvarkos), vykdant darbus, nesilaikymą. Nuomotojas, informavęs apie tai Nuomininką, turės teisę (prireikus – nedelsiant ir iš anksto apie tai neinformavęs Nuomininko) imtis visų būtinų priemonių tam, kad būtų užkirstas kelias pažeidimų padarymui ar minėti pažeidimai būtų pašalinti;
5.3.5. Nuomininkas įsipareigoja be nepagrįsto delsimo savo sąskaita likviduoti Patalpose, Pastate ar jų inžinerinėse sistemose įvykusias avarijas ar gedimus, inžinerinių sistemų funkcionavimo sutrikimus, taip pat tokių avarijų, gedimų ar sutrikimų pasekmes bei atstatyti Patalpų, Pastato ir (ar) jų inžinerinių sistemų ar kitos jose įdiegtos įrangos ar įrengimų būklės pablogėjimą, net jeigu tai įvyko ne dėl Nuomininko kaltės. Nuomininkui yra žinoma, jog, atsižvelgiant į Pastato ir/ar Patalpų pobūdį, atitinkamų darbų vykdymui ir/ar juos vykdantiems asmenims gali būti keliami specialūs kvalifikaciniai, saugumo ar kiti reikalavimai;
5.3.6. Nuomininkas privalo nedelsdamas žodžiu (ir po to kiek įmanoma greičiau – raštu) informuoti Nuomotoją apie Patalpose, Pastate ar jų inžinerinėse sistemose įvykusią avariją ar gedimus, minėtų sistemų funkcionavimo sutrikimus ir jų pasekmes, taip pat apie Patalpų ir (ar) jose instaliuotos Nuomotojo įrangos ar įrengimų būklės pablogėjimą ar aplinkybes, kurios gali sukelti ar sukelia žalą nuomojamoms Patalpoms ar Pastatui, ir imtis atitinkamų priemonių šiame punkte nurodytoms avarijoms, gedimams, sutrikimams ir jų pasekmėms eliminuoti ir (ar) tolesnei žalai išvengti. Nuomininkui nevykdant ar netinkamai vykdant 5.3.3–
5.3.6 punktuose numatytas pareigas, Nuomotojas turi teisę be teismo leidimo atlikti minėtuose punktuose nurodytus atitinkamus darbus savo lėšomis, o Nuomininkas privalo atlyginti visas Nuomotojo dėl to patirtas išlaidas;
5.3.7. Nuomininkas neturi teisės subnuomoti Patalpų (ar jų dalies) ar suteikti tretiesiems asmenims bet kokią kitą teisę naudotis Patalpomis (ar jų dalimi), taip pat perleisti visų ar dalies savo teisių ir (ar) pareigų, kylančių iš Sutarties, įkeisti Patalpų nuomos teisę ar perduoti ją kaip turtinį įnašą bet kokiam trečiajam asmeniui ar kitaip suvaržyti Sutartimi įtvirtintą Patalpų nuomos teisę, išpirkti nuomojamų Patalpų (ar jų dalies). Šiame punkte nurodytų taisyklių (bent vienos iš jų) pažeidimas laikomas esminiu Sutarties pažeidimu;
5.3.8. Nuomininkas Sutarties galiojimo laikotarpiui turi teisę Patalpose registruoti savo buveinę. Sutartis nesuteikia Nuomininkui teisės Patalpų adresu registruoti savo filialų, atstovybių ar patronuojamųjų įmonių, o taip pat klientų, kitų susijusių ar trečiųjų asmenų buveinių;
5.3.9. Nuomininkas turi teisę savo sąskaita Patalpose (jų viduje bei išorėje) teisės aktų nustatyta tvarka įrengti atitinkamas iškabas, reklaminius stovus ar kitokius stendus tik gavęs visus tam būtinus atitinkamų institucijų sutikimus ar leidimus (Patalpų išorėje – ir išankstinį Nuomotojo raštišką sutikimą). Pasibaigus Sutarčiai, Nuomininkas privalo ne vėliau kaip per 3 (tris) darbo dienas savo sąskaita pašalinti visas ir bet kokias Patalpose (jų viduje bei išorėje) šiame punkte nustatyta tvarka Nuomininko įrengtas iškabas, reklaminius stovus ar stendus. Nuomininkui nustatytu laiku nepašalinus minėtų iškabų, reklaminių stovų ar stendų, Nuomotojas turi teisę juos pašalinti savo sąskaita ir jėgomis, o Nuomininkas privalo atlyginti visas su tuo susijusiais Xxxxxxxxx išlaidas;
5.3.10. Nuomininkas, norėdamas atlikti bet kokius Patalpų pagerinimus (įrengimą, paprastąjį ar kapitalinį remontą ir pan.), be kitų šioje Sutartyje numatytų pareigų taip pat privalo raštu suderinti su Nuomotoju visus šių pagerinimų projektinius, vizualinius ir kt. sprendinius. Visi pagerinimai turi būti atliekami laikantis Lietuvos Respublikos statybos techniniuose reglamentuose bei kituose teisės aktuose numatytų reikalavimų. Šiame punkte nustatytos Nuomininko pareigos nevykdymas bus laikomas esminiu Sutarties pažeidimu, suteikiančiu Nuomotojui teisę vienašališkai ne teismo keliu nedelsiant nutraukti Sutartį ir reikalauti nuostolių (visos su nesuderintų pagerinimų ar įrengimų pašalinimu / likvidavimu susijusios išlaidos ir pan.) atlyginimo;
5.3.12. Nuomininkui, pagerinusiam išsinuomotas Patalpas ir Pastatą, už pagerinimus neatlyginama. Visi Nuomininko Sutarties galiojimo metu atlikti pagerinimai po Sutarties pabaigos lieka Nuomotojo nuosavybe. Pasibaigus šiai Sutarčiai ar ją Šalims nutraukus prieš terminą, Nuomininkas neturi teisės pasiimti jokių jo sąskaita įrengtų prietaisų, sistemų ar kitų įrengtų Patalpų pagerinimų (patobulinimų), nepriklausomai nuo to, ar pagerinimai gali būti atskirti be žalos Patalpoms, jeigu tokie pagerinimai (patobulinimai) buvo sukurti vykdant šioje Sutartyje numatytas Nuomininko pareigas ar atliekant statybos darbus, buvusius suderintus su Nuomotoju šioje Sutartyje nustatyta tvarka. Patalpų remonto metu padidėjęs Patalpų plotas priskiriamas prie Patalpų ir privalo būti registruojamas Lietuvos Respublikos vardu, Nuomotojo valdomas patikėjimo teise. Nuomininkas įsipareigoja, kad visu Sutarties galiojimo metu savo lėšomis atliks kadastrinius matavimus, kurie bus reikalingi dėl Sutarties metu Nuomininko atliktų statybos darbų, susijusių su Patalpomis. Nuomininkas įsipareigoja atnaujintus kadastrinius matavimus pateikti Nuomotojui susipažinti ir, jeigu Nuomotojas nepareiškia pastabų, savo lėšomis pateikti juos Nekilnojamojo turto registrui;
5.3.13. Nuomininkas privalo Patalpose pradėti vykdyti Sutarties 1.2 punkte nurodytą veiklą nedelsiant, tačiau ne vėliau kaip per 3 (tris) mėnesius nuo Patalpų perdavimo dienos ir nepertraukiamai ją vykdyti visą Sutarties galiojimo laikotarpį, išskyrus veiklos vykdymą Patalpų dalyje, kurios bus remontuojamos, remonto laikotarpiu. Nuomininkui nepradėjus vykdyti Sutarties 1.2 punkte nurodytos veiklos per šiame punkte nurodytą terminą ar be rašytinio Nuomotojo sutikimo sustabdžius/ nutraukus veiklos vykdymą Patalpose ilgesniam nei
7 (septynių) dienų terminui, Nuomotojas turi teisę nutraukti Sutartį 8.4 punkte numatyta tvarka (sankcija netaikoma, jeigu Patalpose ar jų dalyje paslaugos neteikiamos dėl remonto);
5.3.14. Nuomininkas, pasirašydamas šią Sutartį, patvirtina, kad susipažino su VĮ Lietuvos oro uostų klientų aptarnavimo standartu (toliau – Standartas), vykdydamas Sutarties 1.2 punkte nurodytą veiklą, privalo vadovautis Standartu. Nuomotojas turi teisę Sutarties galiojimo laikotarpiu keisti ar papildyti Standartą, apie minėtus pakeitimus/papildymus informuodamas Nuomininką Sutartyje numatytais Nuomininko kontaktais, jeigu tokie pakeitimai ar papildymai nebus susiję su reikšmingomis papildomomis Nuomininko išlaidomis.
5.3.15. Nuomininkas įsipareigoja sudaryti Nuomotojo įgaliotam atstovui sąlygas tikrinti nuomojamų Patalpų būklę;
5.3.16. Nuomininkas įsipareigoja surinkti ir rūšiuoti Patalpose vykdomos veiklos metu susidarančias atliekas (į popieriaus, plastiko, stiklo, metalo ir medienos atliekas) pagal Nuomotojo pateiktus nurodymus ir (arba) rekomendacijas;
5.3.17. Nuomininkas įsipareigoja visu Sutarties galiojimo laikotarpiu užtikrinti, kad Patalpose teikiamos apgyvendinimo (viešbučio) paslaugos atitiktų 2018 m. rugpjūčio 10 d. Valstybinio turizmo departamento prie Ūkio ministerijos direktoriaus įsakymu „Dėl viešbučių klasifikavimo reikalavimų patvirtinimo“ Nr. V-137 patvirtintas paslaugų apimtis, reikalavimus ir kokybinius rodiklius, skirtus ne žemesniems kaip 3 (trijų) žvaigždučių viešbučiams.
5.3.18. Visu Sutarties galiojimo laikotarpiu Nuomininkas privalo užtikrinti, kad 2021 m. d. Valstybės materialiojo turto nuomos konkurso metu Nuomininko nurodytas prekės ženklas (toliau –
Prekės ženklas) bus naudojamas Patalpose vykdomai veiklai. Visu Sutarties galiojimo laikotarpiu Prekės ženklas negali būti keičiamas, o apgyvendinimo paslaugų veikla Patalpose privalo būti vykdoma griežtai laikantis Prekės ženklo savininko reikalavimų. Prekės ženklo keitimu nebus laikoma situacija, jei Prekės ženklo savininkas vykdo Prekės ženklo atnaujinimą (angl. „rebranding“) ar Prekės ženklo evoliucinius pakeitimus.
5.3.19. Nuomininkas įsipareigoja visu Sutarties galiojimo laikotarpiu užtikrinti, kad vykdant Sutarties 1.2 punkte nurodytą veiklą Patalpos bus reguliariai valomos, tvarkomos bei prižiūrimos, Patalpose bus laikomasi Lietuvos Respublikoje galiojančių higienos normų ir taisyklių, Patalpose nebus sandėliuojamos šiukšlės ar naudojami sulaužyti, nešvarūs, sugadinti baldai, įranga bei kitos interjero detalės, taip pat bus laikomasi kitų Apraše nurodytų kokybinių reikalavimų. Nuomotojas, pastebėjęs šiame Sutarties punkte nurodytus pažeidimus, turi teisę raštu įpareigoti Nuomininką imtis Nuomotojo nurodytų priemonių tam, kad pažeidimai būtų nedelsiant pašalinti ir problema nesikartotų. Nuomininkui nevykdant Nuomotojo nurodymo, kurio įgyvendinimui visais atvejais turi būti skiriama ne mažiau kaip 10 (dešimt) kalendorinių dienų, Nuomotojas turi teisę reikalauti 300 Eur (trijų šimtų eurų) baudos už kiekvieną tokį atvejį.
5.3.20. Nuomininkas įsipareigoja per 5 (penkias) darbo dienas nuo Patalpų priėmimo ir perdavimo akto pasirašymo įregistruoti Sutartį valstybės įmonėje Registrų centras ir apie tai informuoti Nuomotoją elektroniniu paštu. Sutarčiai pasibaigus (bet kuriuo pagrindu), Nuomininkas privalo per 5 (penkias) darbo dienas išregistruoti Sutartį iš valstybės įmonės Registrų centras ir informuoti apie tai Nuomotoją elektroniniu paštu. Nuomininkui nevykdant šiame Sutarties punkte aptartų įsipareigojimų, Nuomotojas turi teisę įregistruoti/ išregistruoti Sutartį, o Nuomininkas tokiu atveju privalo ne vėliau kaip per 5 darbo dienas nuo Nuomotojo reikalavimo pateikimo dienos sumokėti Nuomotojui 50 (penkiasdešimt) Eur baudą už šiame Sutarties punkte numatytų įsipareigojimų nevykdymą;
5.3.21. Nuomininkas, vykdydamas Sutarties 1.2 punkte nurodytą veiklą, privalo besąlygiškai vadovautis Aprašu;
5.3.22. Nuomininkas, pasirašydamas šią Sutartį, įsipareigoja, vadovaudamasis Sutarties 5.3.4, 5.3.10 bei
5.3.11 punktuose nustatyta tvarka, 1 (vieną) kartą per nuomos laikotarpį atnaujinti Patalpų interjerą, jo detales, baldus, iškabas bei reklamos priemones, jeigu atsiranda būtinybė;
5.3.23. Nuomininkas įsipareigoja viešai nesiūlyti ir neteikti ilgalaikio ar trumpalaikio parkavimo paslaugų Aikštelėje. Aikštelė skirta išskirtinai tik viešbučio svečiams, Xxxxxxxxxx darbuotojams ir aptarnaujančiam personalui.
5.3.24. Nuomininkas įsipareigoja neteikti Patalpose automobilių nuomos, keleivių pervežimo ar kitų su transportu susijusių paslaugų. Patalpos skirtos išskirtinai tik apgyvendinimo (viešbučio) bei viešojo maitinimo paslaugoms teikti.
5.3.25. Iki Patalpų perdavimo Nuomininkas privalo apdrausti visam likusiam Sutarties galiojimo laikotarpiui savo civilinę atsakomybę visoms vykdomos veiklos rūšims ne mažesnei nei 150 000 eurų sumai bei išlaikyti tokį draudimą (visa draudimo sumos apimtimi) pilnai galiojančiu visu Sutarties galiojimo termino metu. Nuomininkas privalo drausti civilinę atsakomybę visuotinai pripažintoje ir Xxxxxxxxxx priimtinoje draudimo bendrovėje bei Nuomotojo reikalavimu pateikti patvirtintą draudimo poliso kopiją per 2 (dvi) darbo dienas nuo tokio reikalavimo gavimo. Sutarties vykdymo metu Xxxxxxxxxx pareikalavus pateikti Nuomininko civilinę atsakomybę apdraudusios draudimo bendrovės patvirtinimą dėl šiame Sutarties punkte nurodytų draudimo sąlygų egzistavimo, Nuomininkas tokį patvirtinimą privalo pateikti ne vėliau kaip per 5 (penkias) darbo dienas.
5.3.26. Nuomininko teisės ir pareigos, susijusios su Aikštele:
5.3.26.1. Nuomininkas įsipareigoja visą Sutarties galiojimo laikotarpį savo sąskaita ir jėgomis prižiūrėti ir užtikrinti gerą Aikštelės būklę (atsižvelgiant į normalų nusidėvėjimą), griežtai laikytis teisės aktų nustatytų Aikštelei keliamų priešgaisrinės apsaugos, sanitarinių, darbo saugos reikalavimų, priežiūros ir remonto reikalavimų. Nuomininkas privalo naudotis Aikštele taip, kad nebūtų pažeistos kitų Pastato ar su Pastatu bei Aikštele besiribojančių statinių bei pastatų naudotojų teisės ir interesai;
5.3.26.2. Sutarties galiojimo laikotarpiu Nuomininkas įsipareigoja savo jėgomis ir sąskaita atlikti Aikštelės bei jos prieigų paprastąjį remontą, laikantis Lentelėje Nr. 1 nurodyto dažnio ir terminų. Nuomininkas privalo užtikrinti, kad pabaigus paprastojo remonto darbus, būtų pašalintos visos paprastojo remonto metu susidariusios atliekos bei šiukšlės.
Lentelė Nr. 1: Aikštelės paprastojo remonto dažnis ir terminai
Remonto ir gedimų šalinimo terminai | Darbų/gedimų aprašas |
Nedelsiant pastebėjus | Sutvarkoma Aikštelėje ir jos prieigose stovintis vanduo (ir jo priežastis), panaikinami horizontalių ar vertikalių paviršių pažeidimai, įskaitant, bet neapsiribojant, vandalinius piešinius; pašalinamos ne vietoje paliktos šiukšlės ar statybinės atliekos. |
Pagal poreikį, tikrinant ne rečiau kaip kartą per metus | Atnaujinami horizontalaus ir vertikalaus ženklinimo linijos ir kiti elementai. Darbai atliekami su Nuomotoju suderinus terminus ir naudojamas medžiagas bei įrankius. |
Kartą per metus | Su spec. priemonėmis plaunamos Aikštelės ir jos prieigų dangos, pašalinant degalų ar alyvos žymes, patikrinamos betono konstrukcijos ir šaligatvių būklė. Darbai atliekami su Nuomotoju suderinus terminus ir naudojamas medžiagas bei įrankius. |
5.3.27. Visu Nuomos termino metu Nuomininkas įsipareigoja savo sąskaita užtikrinti Aikštelės ir jos prieigų švarą bei tvarką, įrengti šiukšlių rūšiavimui (mišrios, plastikas, popierius) skirtas šiukšliadėžes Aikštelės prieigose keleiviams patogioje ir matomoje vietoje; reguliariai, tačiau ne rečiau kaip kartą per mėnesį, šiltuoju metų sezonu atlikti Aikštelės ir jos prieigų mechaninį valymą, šaltuoju metų sezonu, susikaupus daugiau kaip 50 mm sauso sniego arba 30 mm šlapio sniego dangai, atlikti reguliarų sniego valymą; bet kuriuo metų laiku kasdien atlikti mechaninį šiukšlių surinkimą nuo Aikštelės ir jos prieigų dangos ir ne rečiau kaip kartą per parą ištuštinti Aikštelėje ir jos prieigose esančias šiukšliadėžes; atlikti nuolatinį lietaus vandens surinkimo grotelių valymą. Nuomininkas šaltuoju metų sezonu privalo užtikrinti sniego išvežimą iš Aikštelės ir jos prieigų. Nuomininkui Aikštelėje ir jos prieigose draudžiama sandėliuoti sniegą, t. y. Aikštelėje ir jos prieigose negali būti didesnių nei 2 kub. m sniego sankaupų; Nuomininkas šiltuoju metų sezonu privalo užtikrinti reguliarią žolės ir kitos augmenijos priežiūrą (karpymą, pjovimą, laistymą). Nuomininkas įsipareigoja surinkti ir rūšiuoti atliekas pagal Nuomotojo pateiktus nurodymus ir (arba) rekomendacijas;
5.3.28. Šalys, pasirašydamos šią Sutartį, susitaria, kad Nuomotojas Nuomos termino metu turi teisę laikinai neleisti naudotis Aikštele, apie tai pranešęs Nuomininkui raštu ne vėliau kaip prieš 2 (dvi) darbo dienas, jeigu tai yra reikalinga dėl saugumo, vykdomų statybos darbų ar valstybinės reikšmės renginių ar kitų panašių priežasčių, tačiau bendras ribojimų naudotis Aikštele terminas per visą Nuomos terminą neviršys 3 (trijų) mėnesių. Jeigu toks apribojimas naudotis Aikštele trunka ilgiau nei 3 (tris) valandas, tuomet, Nuomininko reikalavimu, Nuomos mokestis už einamąjį mėnesį yra proporcingai perskaičiuojamas;
5.3.29. Visu Nuomos termino metu Nuomininkas privalo savo sąskaita ir jėgomis organizuoti ir atlikti Aikštelės vertikalų bei horizontalų ženklinimą, automobilių stovėjimo vietų bei pravažiavimų horizontalų žymėjimą, kurių matmenys ir kiti techniniai parametrai turi atitikti Lietuvos Respublikos kelių eismo taisyklėse, Lietuvos Respublikos statybos reglamentuose bei kituose teisės aktuose nurodytus reikalavimus. Taip pat visu Nuomos termino metu Nuomininkas privalo, vadovaujantis Lietuvos Respublikos statybos reglamentu STR 2.03.01:2001 „Statiniai ir teritorijos. Reikalavimai žmonių su negalia reikmėms“ (ar bet kokiu jį pakeisiančiu teisės aktu), užtikrinti, kad Aikštelėje būtų žmonėms su negalia skirtos stovėjimo vietos ir pažymėtos vertikaliu bei horizontaliu ženklinimu.
5.3.30. Nuomininkas ir Nuomotojas susitaria, kad Nuomininkas, ne vėliau kaip per 5 (penkias) kalendorines dienas nuo kiekvieno kalendorinio ketvirčio pabaigos, privalo pateikti Nuomotojui praėjusiojo kalendorinio ketvirčio ataskaitą, kurioje nurodoma mėnesinis viešbučio kambarių užimtumas procentais ir vidutinė svečių apsistojimo trukmė.
5.3.31. Bet kurios Nuomininko pareigos, nurodytos Sutarties 5.3.1-5.3.7, 5.3.10-5.3.11, 5.3.13, 5.3.17- 5.3.19, 5.3.21-5.3.25 punktuose, nevykdymas bus laikomas esminiu Sutarties pažeidimu, suteikiančiu Nuomotojui teisę vienašališkai nesikreipiant į teismą nutraukti Sutartį ir reikalauti iš Nuomininko su tokiu Sutarties nutraukimu susijusių nuostolių atlyginimo. Jeigu Nuomininkas nevykdo kitų bet kurių Sutartyje, įskaitant Apraše, numatytų Nuomininko pareigų ir nepašalina pažeidimo per Nuomotojo nurodytą terminą, Nuomotojas turi teisę reikalauti 300 Eur (trijų šimtų eurų) baudos už kiekvieną tokį atvejį, o tęstinio pažeidimo atveju – 300 eurų baudos už kiekvieną pažeidimo dieną iki pažeidimo pašalinimo, nebent Sutartyje būtų numatyti kiti baudų dydžiai už konkrečios Sutartyje numatytos Nuomininko pareigos pažeidimą.
6. Nuomos mokestis ir kiti mokėjimai pagal Sutartį
6.1. Nuomininkas įsipareigoja Nuomotojui mokėti nuomos mokestį, kuris yra lygus:
----------- Eur ( ) per mėnesį plius PVM už Negyvenamąsias patalpas (toliau – Nuomos mokestis-
1)
ir
----------- Eur ( ) per mėnesį plius PVM už Aikštelę (toliau – Nuomos mokestis-2).
Bendras mėnesinis nuomos mokestis už visas Patalpas, t.y. Nuomos mokestis-1 ir Nuomos mokestis-2 –
------------ Eur ( ) plius PVM (toliau – Nuomos mokestis).
6.2. Nuomininkas ir Nuomotojas susitaria, kad nuo 2025 m. sausio 1 d. (t. y. pirmas perskaičiavimas bus atliekamas 2025 metų pradžioje; jeigu 2024 metais keleivių skaičius nesieks keleivių skaičiaus 2019 metais, tuomet indeksavimas bus pradedamas taikyti po tų metų, kuriais pirmą kartą keleivių skaičius pasiekė 2019 metų keleivių skaičių) ir vėliau kasmet, Nuomos mokestis privalo būti peržiūrimas ir indeksuojamas atsižvelgiant į Tarptautinio Vilniaus oro uosto oficialiai skelbiamus Vilniaus oro uosto aptarnautų keleivių srautus, siejant kiekvieną aptarnautų keleivių srauto padidėjimą su proporcingu Nuomos mokesčio didėjimu šia tvarka:
6.2.1. 2019-ieji kalendoriniai metai yra laikomi baziniais metais. Jeigu einamaisiais kalendoriniais metais keleivių srauto augimas, palyginti su baziniais metais, yra ne mažesnis negu 1 proc., Nuomos mokestis yra didinamas proporcingai keleivių srauto (bendrai atvykstančių ir išvykstančių keleivių) augimui (t.y. Nuomos mokestis yra didinamas tokiu pačiu procentu, kokiu didėjo ir keleivių skaičius), bet ne daugiau nei 15 proc. per metus.
6.2.2. Šis indeksavimas yra skaičiuojamas ir kiekvienais paskesniais metais ir yra lyginamas keleivių srauto augimas su praėjusiais kalendoriniais metais (indeksavimas yra taikomas tik tuo atveju, jeigu lyginamaisiais metais keleivių skaičius viršijo buvusį 2019 kalendoriniais metais). Nuomos mokestis kiekvienais metais yra indeksuojamas, lyginant su praėjusių metų Nuomos mokesčiu, bet ne daugiau nei 15 proc. per metus.
6.2.3. Jeigu, lyginant su praėjusiais kalendoriniais metais, keleivių skaičius mažėja arba išlieka toks pat, Nuomos mokestis išlieka toks pat, kaip ir praėjusiais kalendoriniais metais, t.y. Nuomos mokestis proporcingai nemažėja. Apie praėjusiais kalendoriniais metais pervežtų keleivių skaičių ir perskaičiuotą Nuomos mokestį Nuomotojas informuoja Nuomininką raštu šioje Sutartyje nurodytais būdais ir atskiras susitarimas dėl Nuomos mokesčio perskaičiavimo tarp Šalių nėra pasirašomas (perskaičiuotas Nuomos mokestis taikomas nuo kiekvienų metų sausio 1 d.).
6.3. Nuomininkas moka Nuomos mokestį kas mėnesį pagal pateiktą sąskaitą. Mokėjimai už praėjusį mėnesį atliekami iki to mėnesio, kai pateikiama sąskaita faktūra, paskutinės kalendorinės dienos. Mokėjimas yra laikomas atliktu laiku, jei iki nurodyto termino pabaigos Nuomos mokestis yra įskaitomas į Nuomotojo sąskaitą, nurodytą sąskaitoje faktūroje. Nuomotojas sąskaitą faktūrą už praeitą mėnesį mokėtiną Nuomos mokestį Nuomininkui pateikia iki kito mėnesio 10 dienos. Nuomotojas sąskaitas faktūras Nuomininkui teikia tik per Nuomotojo elektroninių sąskaitų pateikimo informacinę sistemą, prie kurios Nuomininkas įsipareigoja savarankiškai prisijungti (susikurti joje savo asmeninę vartotojo dėžutę) ne vėliau kaip per 10 (dešimt) darbo dienų nuo šios Sutarties sudarymo. Nuomininkui yra žinoma, kad minėtoje elektroninių sąskaitų pateikimo informacinėje sistemoje Nuomotojas taip pat pateiks Nuomininkui skolų suderinimo aktus, informacinius pranešimus apie skolas, priskaičiuotus delspinigius ir kitus panašaus pobūdžio pranešimus ir tai bus laikoma tinkamu šių dokumentų įteikimu Nuomininkui. Nuomotojas pateikia Nuomininkui nuorodą į Nuomotojo elektroninių sąskaitų pateikimo sistemą ir laikinus rekvizitus registracijai atlikti ne vėliau kaip per 10 (dešimt) kalendorinių dienų nuo Sutarties sudarymo dienos atsiųsdamas juos Nuomininko atsakingo už Sutarties vykdymą asmens el. pašto adresu. Jei šios Sutarties sudarymo metu Nuomininkas jau yra prisiregistravęs Nuomotojo elektroninių sąskaitų pateikimo informacinėje sistemoje, šiame punkte numatyti registravimosi veiksmai pakartotinai neatliekami.
6.4. Jeigu Sutarties galiojimo metu keičiamas pridėtinės vertės mokesčio tarifas, tuomet atitinkamai keičiamas ir Sutartyje nustatytas pridėtinės vertės mokesčio, kurį moka Nuomininkas, dydis, bei perskaičiuojamas Nuomos mokestis, neatliekant raštiškų Sutarties pakeitimų. Sutarties galiojimo metu pasikeitus viešiesiems mokesčiams, įskaitant žemės, žemės nuomos mokesčius, rinkliavoms ir kt., susijusiems su nekilnojamuoju turtu ir/arba žeme, lyginant su Sutarties pasirašymo dieną galiojusiais mokesčių, rinkliavų tarifais, Nuomos mokestis be atskiro susitarimo proporcingai keičiamas mokesčių pasikeitimo dydžiu, paskirstytu visiems Pastato nuomininkams proporcingai nuomojamų patalpų plotams.
6.5. Nuomos mokestis pradedamas skaičiuoti nuo veiklos Patalpose pradžios, bet ne vėliau kaip nuo 2021
m. liepos 6 d. Visi kiti mokėjimai pradedami skaičiuoti nuo Patalpų perdavimo dienos.
6.6. Nuomininkas, be Nuomos mokesčio, kas mėnesį moka visus mokesčius, nurodytus Sutartyje, taip pat mokesčius už komunalines paslaugas. Mokesčių už komunalines paslaugas apskaičiavimo tvarka nustatyta Sutarties Priede Nr. 1. Mokėjimai už praėjusį mėnesį atliekami iki to mėnesio, kai išrašoma sąskaita faktūra, paskutinės kalendorinės dienos. Mokėjimas yra laikomas atliktu laiku, jei iki nurodyto termino pabaigos mokėjimas yra įskaitomas į Nuomotojo sąskaitą, nurodytą sąskaitoje faktūroje. Sąskaitos faktūros už suteiktas komunalines paslaugas pateikiamos Nuomininkui per Nuomotojo elektroninę sąskaitų pateikimo sistemą kaip numatyta Sutarties 6.3 punkte. Nuomotojas turi teisę vienašališkai pakeisti mokesčių už komunalines paslaugas apskaičiavimo tvarką. Nuomotojas įsipareigoja informuoti Nuomininką apie naujos (arba pakeistos) mokesčių už komunalines paslaugas apskaičiavimo tvarkos ir (ar) naujų įkainių nustatymą ne vėliau kaip prieš 1 (vieną) mėnesį iki atitinkamos tvarkos taikymo pradžios. Nuomotojo nustatyta mokesčių už komunalines paslaugas apskaičiavimo tvarka bet kuriuo atveju turi būti grindžiama objektyviais, skaidriais ir nediskriminaciniais kriterijais, užtikrinančiais, kad Nuomininko būtų atsiskaitoma išimtinai už Patalpose sunaudotus komunalinių paslaugų resursus.
6.7. Valstybinei energetikos reguliavimo tarybai patvirtinus naujus Nuomotojo teikiamų komunalinių paslaugų tarifus (jų dedamųjų dalių tarifus), mokestis už komunalines paslaugas pradedamas skaičiuoti vadovaujantis naujai patvirtintais tarifais nuo kito mėnesio pirmos dienos, kada buvo patvirtinti nauji tarifai. Apie tarifų pasikeitimus Nuomininkas informuojamas (Nuomotojo pasirinkimu) pateikiant informaciją Nuomininkui elektroniniu paštu arba per Nuomininkui suteiktą prieigą prie Nuomotojo informacinės sistemos, apie kurios naudojimo tvarką Nuomininkas informuojamas elektroniniu paštu.
6.8. Nuomininko, dalyvaujant negyvenamųjų patalpų nuomos konkurse, sumokėtas pradinis įnašas (toliau – Avansas) – 48089,79 Eur (keturiasdešimt aštuoni tūkstančiai aštuoniasdešimt devyni eurai, 79 ct) yra įskaitomas į paskutinių Nuomos termino mėnesių nuomos mokestį (ar atitinkamą kitą Sutarties pabaigos laikotarpį).
6.9. Šalys susitaria, kad nepriklausomai nuo to, kad Nuomininkas negalės naudotis Patalpomis ar jų dalimi dėl to, kad suderinęs su Nuomotoju Nuomininkas atliks Patalpų ar jų dalies einamąjį, kapitalinį remontą ar kitokius Patalpų pagerinimus ar Šalių suderintus statybos darbus, Nuomos mokestis ir kiti Sutartyje numatyti mokėjimai bus mokami šioje Sutartyje numatyta tvarka ir Nuomininkas nuo Nuomos mokesčio ir kitų Sutartyje numatytų mokėjimų mokėjimo nebus atleidžiamas.
7. Atsakomybė
7.1. Laiku nesumokėjęs Sutartyje numatytų mokėjimų, Nuomininkas privalo mokėti Nuomotojui 0,05 % (penkių šimtųjų procento) delspinigius, skaičiuojamus nuo nesumokėtos sumos, už kiekvieną uždelstą atsiskaityti dieną. Delspinigių sumokėjimas neatleidžia Nuomininko nuo pagrindinės prievolės įvykdymo.
7.2. Nuomininkas privalo atlyginti Nuomotojui tiesioginius nuostolius, kuriuos Nuomotojas patiria dėl Sutartyje numatytų Nuomininko įsipareigojimų nevykdymo ar netinkamo vykdymo. Nuomininkas atsako už žalą, padarytą Patalpoms ir (ar) Pastatui dėl jo darbuotojų, klientų ar svečių kaltės.
7.3. Xxxxxxxxxx privalo atlyginti Nuomininkui tiesioginius nuostolius, kuriuos Nuomininkas patiria dėl Sutartyje numatytų Nuomotojo įsipareigojimų nevykdymo ar netinkamo vykdymo.
7.4. Tuo atveju, jei Nuomininkas pažeidžia Sutarties nuostatas ir dėl to Nuomotojas patiria nuostolių, įskaitant, bet neapsiribojant, jei Nuomininkas nekompensuoja Nuomotojui patirtos žalos, Nuomotojas turi teisę padengti visas ir bet kokias Nuomininko mokėtinas sumas iš Avanso. Jei Nuomotojas iš Avanso padengia bet kokio pobūdžio Nuomininko įsiskolinimą, Nuomininkas įsipareigoja nedelsdamas sumokėti Nuomotojui papildomą sumą, lygią skirtumui tarp Avanso ir jo likučio po aukščiau nurodytų sumų (įsiskolinimo) padengimo. Nuomotojui nutraukus Sutartį dėl Nuomininko kaltės, Avansas negrąžinamas Nuomininkui, o įskaitomas į Nuomotojui mokėtinas netesybas.
7.5. Nuomotojas neatsako už Patalpų apsaugą bei Nuomininko ar trečiųjų asmenų turtą, esantį Patalpose.
7.6. Nei viena iš Šalių nėra atsakinga už savo įsipareigojimų pagal Sutartį neįvykdymą dėl force majeure aplinkybių pagal Lietuvos Respublikos įstatymus (Civilinio kodekso 6.212 straipsnį ir kitas nuostatas). Šalis, kuri dėl force majeure aplinkybių negali vykdyti savo įsipareigojimų pagal Sutartį, turi kaip galima greičiau, tačiau ne vėliau kaip per 3 (tris) dienas raštu pranešti apie šias aplinkybes kitai Šaliai. Jeigu Nuomotojas raštu nenurodo kitaip, Nuomininkas toliau vykdo savo įsipareigojimus pagal Sutartį tiek, kiek įmanoma, ir ieško alternatyvių būdų, kaip vykdyti savo įsipareigojimus, kurių vykdyti nenugalimos jėgos (force majeure) aplinkybės netrukdo.
7.7. Nuomininko mokėjimai Xxxxxxxxxx įskaitomi tokiu eiliškumu (nepriklausomai nuo to, kokį mokėjimų paskirstymą nurodo Nuomininkas mokėjimo pavedime): delspinigiai ir (ar) baudos, skola už praėjusį laikotarpį, einamieji mokėjimai. Jei Nuomininkas turi kelias skolas Nuomotojui, pirmiausia yra įskaitoma skola, kuri yra seniausia. Jei Nuomininkas turi skolų Nuomotojui pagal kitas su Nuomotoju sudarytas sutartis, Nuomininko mokėjimai yra įskaitomi pirmiausia dengiant pačią seniausią Nuomininko skolą nepriklausomai nuo to, iš kurios sutarties ji yra kilusi.
8. Sutarties galiojimas, pakeitimas ir nutraukimas
8.1. Sutartis įsigalioja nuo jos pasirašymo momento ir galioja iki Nuomos termino pabaigos arba Sutarties nutraukimo dienos, jeigu Sutartis nutraukiama anksčiau nei pasibaigia Nuomos terminas.
8.2. Visi Sutarties pakeitimai, papildymai ir priedai galioja, jei jie yra sudaryti raštu ir pasirašyti abiejų Šalių.
8.3. Nuomotojas turi teisę vienašališkai, nesikreipdamas į teismą, nutraukti Sutartį prieš pasibaigiant Nuomos terminui šiais atvejais:
8.3.1. Sutarties 4.2 p. nustatytu atveju ir tvarka;
8.3.3. Nuomininkas nedaro Sutartyje numatyto ar veiklos vykdymui reikalingo Patalpų remonto;
8.3.4. Nuomininkas tinkamai nemoka Nuomos mokesčio (jo dalies) ir (arba) kitų Sutartyje numatytų mokėjimų (jų dalies) ilgiau nei 2 (du) mėnesius iš eilės arba Nuomininkas daugiau kaip 2 (du) kartus per metus vėluoja mokėti Nuomos mokestį ar kitus Sutartyje numatytus mokėjimus ir Nuomininko bendras įsiskolinimas pagal Sutartį viršija 2 (dviejų) ir daugiau mėnesių Nuomos mokesčio sumą;
8.3.5. Nuomininkas kitaip iš esmės pažeidžia Sutartį;
8.3.6. Nuomininkui pradedama bankroto procedūra;
8.4. Esant bet kokiam Sutarties 8.3.2 – 8.3.5, 8.3.7 punktuose numatytam pažeidimui, Xxxxxxxxxx, prieš nutraukdamas Sutartį, turi raštu pareikalauti Nuomininko ištaisyti tokius pažeidimus, suteikdamas Nuomininkui ne trumpesnį kaip 20 (dvidešimties) darbo dienų terminą pažeidimams ištaisyti. Šiame punkte nurodytas terminas pažeidimams ištaisyti pradedamas skaičiuoti nuo tos dienos, kai Nuomininkas gauna Nuomotojo raštišką reikalavimą, kuriame nurodomi konkretūs Sutarties pažeidimai bei reikalavimas juos ištaisyti. Nuomininkui neištaisius pažeidimo (-ų) per Nuomotojo nustatytą terminą, Sutartis laikoma nutraukta kitą dieną po termino pažeidimams pašalinti pabaigos, nebent Xxxxx raštu susitartų kitaip. Atsiradus Sutarties
8.3.6 punkte numatytoms aplinkybėms, raštiškas reikalavimas pašalinti trūkumus Nuomininkui nesiunčiamas, o Nuomotojas turi teisę nutraukti Sutartį vienašališkai, pranešdamas apie tai Nuomininkui rašytiniu pranešimu prieš 5 (penkias) darbo dienas iki Sutarties nutraukimo.
8.5. Nuomininkas turi teisę vienašališkai, nesikreipdamas į teismą nutraukti Sutartį prieš pasibaigiant Nuomos terminui šiais atvejais:
8.5.1. Patalpos pasidaro nebetinkamos naudoti Sutartyje numatytiems tikslams dėl priežasčių, už kurias Nuomininkas neatsako;
8.5.2. Nuomotojas kliudo Nuomininkui naudotis Patalpomis pagal šios Sutarties sąlygas;
8.5.3. Nuomotojas kitaip iš esmės pažeidžia Sutartį.
8.6. Esant bet kokiam šios Sutarties 8.5 punkte numatytam pažeidimui, Nuomininkas, prieš nutraukdamas Sutartį, turi raštu pareikalauti Nuomotojo ištaisyti tokius pažeidimus, suteikdamas Nuomotojui ne trumpesnį kaip 20 (dvidešimties) darbo dienų terminą pažeidimams ištaisyti. Šiame punkte nurodytas terminas pažeidimams ištaisyti pradedamas skaičiuoti nuo tos dienos, kai Nuomotojas gauna Nuomininko raštišką reikalavimą, kuriame nurodomi konkretūs Sutarties pažeidimai bei reikalavimas juos ištaisyti. Neištaisius pažeidimų per Nuomininko nustatytą terminą, Sutartis laikoma nutraukta kitą dieną po termino pažeidimams pašalinti pabaigos, nebent Xxxxx raštu susitartų kitaip.
8.7. Šalis turi teisę nutraukti Sutartį vienašališkai, nesant kitos Šalies kaltės, apie tai raštiškai įspėjusi kitą Šalį prieš 12 (dvylika) mėnesių. Sutarties nutraukimą inicijuojant Nuomininkui, Nuomininkas Xxxxxxxxx reikalavimu ne vėliau kaip Sutarties nutraukimo dieną privalo sumokėti Nuomotojui 4 (keturių) mėnesių Nuomos mokesčio dydžio kompensaciją. Nuomotojas turi teisę šiuo pagrindu inicijuoti Sutarties nutraukimą ne anksčiau nei po 48 (keturiasdešimt aštuonių) mėnesių nuo Patalpų perdavimo, t. y. Nuomotojo pranešime nurodyta Sutarties pabaigos data negali būti ankstesnė nei praėjus 60 (šešiasdešimt) mėnesių nuo Patalpų perdavimo. Įvertinus Nuomininko pareigą atlikti šioje Sutartyje numatytas investicijas, jeigu šiame punkte numatytu pagrindu Nuomotojas inicijuoja Sutarties nutraukimą, Nuomininko reikalavimu ne vėliau kaip Sutarties nutraukimo dieną Nuomotojas privalo sumokėti Nuomininkui toliau nurodyto dydžio baudą (tačiau Nuomotojo mokama bauda negali būti didesnė nei Nuomininko darbų, faktiškai jau atliktų įgyvendinant Sutarties 5.3.11 punktą, vertė):
8.7.1. jeigu Sutartis nutraukiama šeštaisiais metais nuo Patalpų perdavimo, Nuomotojo mokama bauda Nuomininkui yra 357 000 eurų;
8.7.2. jeigu Sutartis nutraukiama septintaisiais metais nuo Patalpų perdavimo, Nuomotojo mokama bauda Nuomininkui yra 285 500 eurų;
8.7.3. jeigu Sutartis nutraukiama aštuntaisiais metais nuo Patalpų perdavimo, Nuomotojo mokama bauda Nuomininkui yra 214 000 eurų;
8.7.4. jeigu Sutartis nutraukiama devintaisiais metais nuo Patalpų perdavimo, Nuomotojo mokama bauda Nuomininkui yra 142 500 eurų;
8.7.5. jeigu Sutartis nutraukiama dešimtaisiais metais nuo Patalpų perdavimo, Nuomotojo mokama bauda Nuomininkui yra 71 000 eurų.
Aiškumo dėlei Šalys patvirtina, kad Sutartis nelaikoma nutraukta Nuomotojo iniciatyva Sutarties 8.7 punkte numatytu pagrindu, jeigu Nuomotojas inicijuoja Sutarties nutraukimą dėl Nuomininko pareigos, numatytos Sutarties 5.3.11 punkte, nesilaikymo.
8.8. Sutartis taip pat nutraukiama:
8.8.1. Šalių susitarimu;
8.8.2. Nuomotojo reikalavimu, kai Lietuvos Respublikos Seimas ar Vyriausybė, ar jų įgaliota institucija priima sprendimą dėl išnuomoto valstybės turto valdymo, naudojimo ar disponavimo juo;
8.8.3. Nuomotojo reikalavimu, kai išnuomotas turtas reikalingas valstybės funkcijoms įgyvendinti;
8.8.4. Nuomotojo vienašaliu sprendimu, apie tai raštu įspėjus Nuomininką prieš 5 (penkias) darbo dienas ir netaikant dėl to jokių sankcijų Nuomotojui (Sutarties nutraukimo mokesčio, baudų ar kt.), kai atsakingos institucijos nustato, kad Nuomininkas neatitinka nacionalinio saugumo interesų pagal Lietuvos Respublikos nacionaliniam saugumui užtikrinti svarbių objektų apsaugos įstatymą. Jeigu po Sutarties sudarymo nustatoma, kad Sutartis su Nuomininku neatitinka nacionalinio saugumo interesų pagal Lietuvos Respublikos nacionaliniam saugumui užtikrinti svarbių objektų apsaugos įstatymą, Sutartis negalioja minėto įstatymo nustatyta tvarka;
8.8.5. Nuomotojo vienašaliu sprendimu, jeigu iki 2021 m. gegužės 31 d. Nekilnojamojo turto registre nebus įregistruoti atnaujinti Patalpų kadastriniai matavimai.
8.9. Nutraukus Sutartį 8.8 punkte nustatyta tvarka, Sutarties nutraukimo mokestis bei kitos kompensacijos (baudos) dėl Sutarties nutraukimo, įskaitant numatytas Sutarties 8.7 punkte, Šalims nėra taikomos.
8.10. Jeigu Sutartis pasibaigia dėl Nuomininko kaltės, jis įsipareigoja Nuomotojo reikalavimu sumokėti Nuomotojui 4 (keturių) mėnesių Nuomos mokesčio dydžio kompensaciją, taip pat atsako už tą žalą, kurią patiria Nuomotojas dėl to, kad Patalpos, Nuomininkui jas atlaisvinus, lieka stovėti tuščios, jei aukščiau nurodytos kompensacijos suma nepadengia šių nuostolių,
8.11. Jeigu Sutartis pasibaigia dėl Nuomotojo kaltės, taip pat tais atvejais, kuomet Nuomotojo vienašalis Sutarties nutraukimas yra teismine tvarka pripažįstamas neteisėtu, jis, Nuomininkui pareikalavus, įsipareigoja sumokėti Nuomininkui Sutarties nutraukimo dieną (Nuomotojo vienašalio Sutarties nutraukimo pripažinimo neteisėtu atveju – kitą darbo dieną po galutinio teismo sprendimo įsiteisėjimo dienos) Sutarties 8.7 punkte numatyto dydžio baudą (kuri negali būti didesnė nei Nuomininko darbų, faktiškai jau atliktų įgyvendinant Sutarties 5.3.11 punktą, vertė), priklausomai nuo metų, kuriais Sutartis pasibaigia dėl Nuomotojo kaltės ar vienašalis Sutarties nutraukimas pripažįstamas neteisėtu, bei atlyginti kitus tiesioginius nuostolius, kurių aukščiau nurodyta baudos suma nepadengia. Jeigu Sutartis dėl Nuomotojo kaltės nutraukiama anksčiau nei po penkerių metų, Xxxxxxxxxx įsipareigoja sumokėti Nuomininkui baudą, lygią faktiškai jau atliktų darbų, įgyvendinant Sutarties 5.3.11 punktą, vertei, tačiau ne daugiau nei 500 000 eurų. Atsižvelgiant į tai, kad Nuomininkas savo iniciatyva dalyvavo Patalpų nuomos konkurse, Sutartis nebus laikoma pasibaigusia dėl Nuomotojo kaltės, jeigu Sutartis bus pripažinta negaliojančia teismo sprendimu dėl to, kad Sutartis ar konkurso dokumentai neatitiko teisės aktų reikalavimų.
8.12. Šalys pareiškia, kad šioje Sutartyje nustatytos kompensacijos yra laikomos teisingomis, sąžiningomis, protingomis bei proporcingomis ir sutinka, kad jos nebūtų mažinamos, nepriklausomai nuo to, ar dalis prievolės yra įvykdyta. Xxxxx taip pat pripažįsta, kad minėtų kompensacijų dydis yra laikomas minimalia neginčijama nukentėjusiosios Šalies patirtų nuostolių suma, kurią kita Šalis turi kompensuoti nukentėjusiajai Šaliai dėl Sutarties pažeidimo, nereikalaujant nuostolių dydį patvirtinančių įrodymų.
9. Kitos sąlygos:
9.1. Sutarties vykdymo metu vienos Šalies kitai Šaliai tiek sąmoningai, tiek atsitiktinai atskleista informacija, kurią atskleidusi Šalis įvardino kaip konfidencialią arba kuri pagal jos pobūdį turėtų būti laikoma konfidencialia, laikoma konfidencialia informacija ir ją gavusi ar su ja susipažinusi Šalis įsipareigoja jos neatskleisti tretiesiems asmenims ar nenaudoti jos jokiems kitiems tikslams, išskyrus kiek tai yra reikalinga šios Sutarties vykdymui.
9.2. Kilus abejonių, ar Šalies pateikta informacija turėtų būti laikoma konfidencialia, ją gavusi Šalis laikys tokią informaciją konfidencialia, nebent ją atskleidusi Šalis nurodytų kitaip. Kiekviena iš Šalių gali atskleisti
šią informaciją tretiesiems asmenims tik tiek, kiek tai yra būtina šios Sutarties tinkamam vykdymui ir tik iš anksto gavusi kitos Šalies raštišką sutikimą, išskyrus informaciją, kurios reikalauja valstybės institucijos, turinčios teisę ją gauti pagal Lietuvos Respublikos įstatymus ar kitus teisės aktus.
9.3. Ginčai ar nesutarimai, kylantys iš šios Sutarties ar susiję su ja, sprendžiami Šalių derybomis. Šalims nesusitarus per 30 (trisdešimt) kalendorinių dienų, ginčai turi būti sprendžiami vadovaujantis Lietuvos Respublikos teisės aktais Lietuvos Respublikos teisme, teismingumą nustatant pagal Patalpų buvimo vietą.
9.4. Šiai Sutarčiai yra taikomi ir ji turi būti aiškinama pagal Lietuvos Respublikos įstatymus.
9.5. Nuomotojas turi teisę be Nuomininko sutikimo iš Sutarties kylančias visas ar dalį Nuomotojo teisių ir/ar pareigų perleisti kitam asmeniui, pateikiant Nuomininkui rašytinį pranešimą likus ne mažiau nei 10 (dešimt) kalendorinių dienų iki teisių ir (ar) pareigų perleidimo, nurodant Nuomotojo teisių ir (ar) pareigų pagal šią Sutartį perėmėją, jeigu Nuomotojo funkcijos ir (ar) veikla, susijusi su šia Sutartimi, būtų perleidžiama tam trečiajam asmeniui.
9.6. Nuomininkas patvirtina, kad jam yra žinoma, jog Sutarties galiojimo laikotarpiu Nuomotojas gali vykdyti Pastato rekonstrukcijos darbus įrengdamas papildomą Pastato 5 (penktą) aukštą, dėl kurių nebus apribotas Nuomininko patekimas į Patalpas ir veikla jose bei pretenzijų dėl to Nuomotojui neturi ir nereikš jų ateityje. Aiškumo dėlei Šalys susitaria, kad pasirašydamas šią Sutartį, Nuomininkas sutinka, kad minėti darbai Xxxxxxxxx iniciatyva būtų atliekami Sutarties galiojimo laikotarpiu. Laikotarpiu, kol Nuomotojo iniciatyva bus vykdomi minėti Pastato rekonstrukcijos ar statybos darbai, Nuomininkas privalės Xxxxxxxxx vykdyti Sutartyje numatytą veiklą ir privalės mokėti Sutartyje numatytą Nuomos mokestį ir Patalpų išlaikymo išlaidas (komunalinius mokesčius) už išsinuomotas Patalpas. Šalys susitaria, kad apie planuojamus darbus Nuomotojas Nuomininką informuos kaip įmanoma anksčiau, tačiau bet kuriuo atveju ne vėliau kaip likus 12 (dvylikai) mėnesių iki tokių darbų vykdymo pradžios. Šalys susitaria, kad šiame punkte nurodytų rekonstrukcijos ar statybos darbų vykdymas ir su tuo susijęs Nuomininko vykdomos veiklos vykdymo apribojimas nebus pagrindas nutraukti Sutartį ar reikalauti su veiklos apribojimu susijusių nuostolių atlyginimo.
9.7. Nuomininkas patvirtina, kad jam yra žinoma, jog Sutarties galiojimo laikotarpiu Pastato bendraturtis gali vykdyti Pastato rekonstrukcijos darbus įrengdamas papildomus Pastato 3 (trečią) ir 4 (ketvirtą) aukštus, dėl kurių nebus apribotas Nuomininko patekimas į Patalpas bei veikla jose. Aiškumo dėlei Šalys susitaria, kad pasirašydamas šią Sutartį, Nuomininkas sutinka, kad minėti darbai Pastato bendraturčio iniciatyva būtų atliekami Sutarties galiojimo laikotarpiu. Šalys susitaria, kad apie planuojamus darbus Nuomotojas arba Pastato bendraturtis Nuomininką informuos kaip įmanoma anksčiau, tačiau bet kuriuo atveju ne vėliau kaip likus 12 (dvylikai) mėnesių iki tokių darbų vykdymo pradžios. Šalys susitaria, kad šiame punkte nurodytų rekonstrukcijos ar statybos darbų vykdymas ir su tuo susijęs Nuomininko vykdomos veiklos vykdymo apribojimas nebus pagrindas nutraukti Sutartį ar reikalauti su veiklos apribojimu susijusių nuostolių atlyginimo.
9.8. Visa informacija, įspėjimai ar pranešimai, susiję su šia Sutartimi, privalo būti raštiški ir turi būti siunčiami elektroniniu paštu, registruotu laišku ar kurjeriniu paštu (su patvirtinimu apie įteikimą) arba įteikiami pasirašytinai žemiau nurodytais adresais. Pranešimai, išsiųsti elektroniniu paštu, yra laikomi gautais kitą darbo dieną po jų išsiuntimo. Pranešimai, siųsti registruotu laišku iš Vilniaus miesto, laikomi įteiktais registruotų siuntų administravimo sistemoje nurodytą siuntos įteikimo ar atsisakymo ją priimti dieną.
9.9. Šalys skiria savo atstovus Sutarties vykdymo ir ryšių palaikymo tikslais. Nurodytasis Xxxxxxxxx atstovas, be kita ko, turi teisę pasirašyti Patalpų priėmimo-perdavimo aktą (Sutarties 4.1 punktas). Visi su Sutarties vykdymu susiję pranešimai gali būti siunčiami atstovų kontaktiniais duomenimis:
9.9.1. Nuomotojo atstovas –-----------------------
9.9.2. Xxxxxxxxxx xxxxxxxx –-----------------------
9.10. Šalys privalo informuoti viena kitą apie jų pavadinimo, adreso bei telefonų numerių, atstovų ryšiams palaikyti ar jų kontaktinių duomenų pasikeitimą prieš jiems pasikeičiant, o jeigu nėra galimybės informuoti prieš pasikeičiant minėtiems duomenims – kaip įmanoma greičiau po jų pasikeitimo:
Nuomotojui: Nuomininkui:
VĮ Lietuvos oro uostų Vilniaus filialas Rodūnios kelias 10a,
LT-02189 Vilnius El.p. xxxx@xxx.xx
10. Priedai:
10.1. Priedas Nr. 1 „Mokesčių už komunalines paslaugas apskaičiavimas“;
10.2. Priedas Nr. 2 „Patalpų planas“;
10.3. Priedas Nr. 3 „Žemės sklypo dalies naudojimo planas“
10.4. Priedas Nr. 4 „Valstybės materialiojo turto priėmimo – perdavimo aktas“;
10.5. Priedas Nr. 5 „Veiklos aprašas“;
Nuomotojas VĮ Lietuvos oro uostų Vilniaus filialas Rodūnios kelias 10a, LT-02189, Vilnius, Lietuva Kodas 000000000 Tel. (8~5) 0000000 veikiantis VĮ Lietuvos oro uostai Rodūnios kelias 10a, LT-02189 Vilnius Juridinio asmens kodas 120864074 PVM mokėtojo kodas LT 208640716 A/s XX000000000000000000 AB Luminor bankas Tel. (8~5) 000 0000 vardu | |
Xxxxxxxxx atstovas Generalinis direktorius Xxxxxx Xxxxxxxx | Xxxxxxxxxx atstovas |
(parašas) (A.V.) | (parašas) (A.V.) |
Priedas Nr. 1 prie Valstybės materialiojo turto nuomos sutarties Nr.
2021 m. mėn. d.
MOKESČIŲ UŽ KOMUNALINES PASLAUGAS APSKAIČIAVIMAS
Nuomotojas įsipareigoja teikti žemiau išvardintas paslaugas šioms Nuomininko patalpoms:
Nuomininko pavadinimas | Žymėjimas plane | Unikalus numeris | Bendras plotas, m2 |
“ ” | R-1 – R-8; R-17 – R-23; R-34 – R- 41; 1-453 – 1-455; 1-460; 1-466; 1-485 – 1-530; 2-216 – 2-217; 2-262 – 2-263; 2-297 – 2-366; 3-36 – 3-37; 3-99 – 3- 100; 3-133 – 3-196; 4-43 – 4-44; 4-107 – 4-108; 4-141– 4-207 | 1098-1009- 6010:0001 | 4355,07 m2 |
1. Nuomotojas įsipareigoja Sutarties laikotarpiu Nuomininkui teikti šias komunalines paslaugas:
1.1. Elektros energijos tiekimą;
1.2. Atliekų tvarkymą (Nuomininko pageidavimu);
1.3. Šalto vandens ir kanalizacijos tiekimą;
1.4. Karšto vandens ir kanalizacijos tiekimą;
1.5. Patalpų šildymą.
2. Komunaliniai mokesčiai už elektros energiją yra apskaičiuojami pagal VĮ Lietuvos oro uostų Vilniaus filialo patvirtintą elektros energijos tiekimo sąnaudų apskaičiavimo ir paskirstymo metodiką, patvirtintą generalinio direktoriaus 2015 m. birželio 30 d. įsakymu Nr. 1R-171.
Su metodika galima susipažinti čia: xxxxx://xxx.xxxx.xx/xx/xxxx-xxxxxxxx-xxx-xxxxxx/xxxxxxx-xx- dokumentai/elektros-energijos-tiekimo-sanaudu-apskaiciavimo-ir-paskirstymo-metodika
3. Mokesčiai už atliekų tvarkymą yra apskaičiuojami pagal VĮ Lietuvos oro uostų Vilniaus filialo patvirtintą komunalinių (mišrių) atliekų tvarkymo sąnaudų apskaičiavimo ir paskirstymo metodiką, patvirtintą generalinio direktoriaus 2019 m. gruodžio 23 d. įsakymu Nr. 1R-160.
Su metodika galima susipažinti čia: xxxxx://xxx.xxxx.xx/xx/xxxx-xxxxxxxx-xxx-xxxxxx/xxxxxxx-xx- dokumentai/komunaliniu-misriu-atlieku-tvarkymo-sanaudu-apskaiciavimo-ir-paskirstymo-metodika
4. Mokesčiai už kitas komunalines paslaugas (šalto, karšto vandens tiekimą, kanalizaciją ir patalpų šildymą) yra apskaičiuojami pagal VĮ Lietuvos oro uostų Vilniaus filialo patvirtintą mokesčių už komunalines paslaugas apskaičiavimo metodiką, patvirtintą generalinio direktoriaus 2013 m. sausio 14 d. įsakymu Nr. 1R-12.
Su metodika galima susipažinti čia: xxxxx://xxx.xxxx.xx/xx/xxxx-xxxxxxxx-xxx-xxxxxx/xxxxxxx-xx- dokumentai/mokesciu-uz-komunalines-paslaugas-apskaiciavimo-metodika
5. Nuomotojas nėra atsakingas už patalpų (įskaitant ir bendro naudojimo) ir teritorijos valymą ir priežiūrą.
6. Nuomotojas pasilieka teisę keisti šiame priede nurodytuose dokumentuose įtvirtintus paslaugų įkainius ir komunalinių mokesčių tvarkas raštu informavęs Nuomininką prieš 1 mėn.
7. Nuomininkas sutinka prieš pasirašant patalpų perdavimo-priėmimo aktą drauge su Nuomotojo atstovu sutikrinti patalpų aukščius ir patalpų perdavimo-priėmimo akte nurodyti bendrą patalpų tūrį (jei patalpų tūris reikalingas komunaliniams mokesčiams apskaičiuoti).
Xxxxxxxxx atstovas Generalinis direktorius Xxxxxx Xxxxxxxx | Xxxxxxxxxx atstovas |
(parašas) (A.V.) | (parašas) (A.V.) |
Priedas Nr. 2 prie Valstybės materialiojo turto nuomos sutarties Nr.
2021 m. mėn. d.
PATALPŲ PLANAI
1. Viešbutis – rūsys
2. Viešbutis – 1 aukštas
3. Viešbutis – antras aukštas
2. Viešbutis – pirmas aukštas
3. Viešbutis – antras aukštas
4. Viešbutis – trečias aukštas
5. Viešbutis – ketvirtas aukštas
6. Viešbutis – antstatas
7. Aikštelė
Xxxxxxxxx atstovas Generalinis direktorius Xxxxxx Xxxxxxxx | Xxxxxxxxxx atstovas |
(parašas) (A.V.) | (parašas) (A.V.) |
Priedas Nr. 3 prie Valstybės materialiojo turto nuomos sutarties Nr.
2021 m. mėn. d.
ŽEMĖS SKLYPO DALIES NAUDOJIMO PLANAS
Xxxxxxxxx atstovas Generalinis direktorius Xxxxxx Xxxxxxxx | Xxxxxxxxxx atstovas |
(parašas) (A.V.) | (parašas) (A.V.) |
Priedas Nr. 4 prie Valstybės materialiojo turto nuomos sutarties Nr.
Valstybės įmonės Lietuvos oro uostų Vilniaus filialas, veikiantis valstybės įmonės Lietuvos oro uostai (juridinio asmens kodas 120864074, buveinės adresas Rodūnios kel. 10A, Vilnius) vardu
„“, juridinio asmens kodas, buveinės adresas
VALSTYBĖS MATERIALIOJO TURTO PRIĖMIMO - PERDAVIMO AKTAS
2021 m. birželio d.
Vilnius
Nuomotojas Valstybės įmonės Lietuvos oro uostų Vilniaus filialas, veikiantis valstybės įmonės Lietuvos oro uostai vardu, atstovaujamas ,
ir
Nuomininkas , atstovaujama , veikiančio įmonės įstatų pagrindu, vadovaudamiesi 2021 m. mėn. d. sudaryta sutartimi Nr. , perdavė ir priėmė ilgalaikį materialųjį turtą – negyvenamąsias patalpas, esančias Pastate, kurio pagrindinė tikslinė naudojimo paskirtis – Viešbučių, adresas Rodūnios kelias 8, Vilniuje, un. Nr. 1098-1009-6010 (toliau – Pastatas) (patalpos, kurioje yra nuomojamas turtas, un. Nr. 1098-1009-6010:0001, adresas Rodūnios kelias 8-1, Vilniuje); pažymėtos plane indeksais pagal bylą: R-1 – R-8; R-17 – R-23; R-34 – R-41; 1-453 – 1-455; 1- 460; 1-466; 1-485 – 1-530; 2-216 – 2-217; 2-262 – 2-263; 2-297 – 2-366; 3-36 – 3-37; 3-99 – 3-100; 3-133 –
3-196; 4-43 – 4-44; 4-107 – 4-108; 4-141– 4-207 , kurių bendras plotas yra – 4355,07 ir Automobilių stovėjimo aikštelę su šaligatviu, un. Nr. 4400-4275-3491, adresas Rodūnios kelias 2, Vilniuje, žymėjimas plane b5-b7, bendras plotas 652,38 kv. m, skirtas viešbučio veiklai vykdyti.
Nuomininkas ir Nuomotojas patvirtina, kad perduotas turtas yra tvarkingas, geros būklės, atitinka Nuomininko keliamus reikalavimus ir yra tinkamas naudoti Sutartyje nurodytiems tikslams ir veiklai.
Perdavė
Valstybės įmonės Lietuvos oro uostų Vilniaus filialas, veikiantis valstybės įmonės Lietuvos oro uostai vardu
A.V. (parašas)
Priėmė
A.V. (parašas)
Skaitiklių parodymai:
Priedas Nr. 5 prie Valstybės materialiojo turto nuomos sutarties Nr.
2021 m. mėn. d.
VIEŠBUČIO VEIKLOS APRAŠAS
I. BENDRA VIEŠBUČIO INFORMACIJA | ||
1. | Bendrieji reikalavimai | Patalpose įrengto viešbučio darbo laikas 24 valandas per parą, 7 dienas per savaitę. |
Patalpose teikiamų apgyvendinimo (viešbučio) paslaugų apimtis, reikalavimai ir kokybė atitiks reikalavimus, skirtus ne žemesniems kaip 3 (trijų) žvaigždučių viešbučiams. | ||
Patalpose privalo būti įrengta ir visu Sutarties galiojimo laikotarpiu užtikrinta, kad būtų siūloma svečiams ne mažiau kaip 86 kambarių kiekis. | ||
Patalpose privalo būti įrengta vizualiai atskirta zona – priimamasis, užtikrinantis darbuotojo privatumą ir lengvai atpažįstamas bei surandamas viešbučio svečiams. | ||
Registratūros salė su atskiromis sėdimosiomis vietomis ir gėrimų pasiūla. | ||
Registratūros darbo laikas 24 valandas per parą, 7 dienas per savaitę, galimybė naudotis registratūros paslaugomis (susisiekti) telefonu iš vidaus ir išorės visą parą, gyvas aptarnavimas vykdomas registratūroje visą parą. | ||
Daugiakalbis registratūros personalas (nemažiau kaip 2 privalomos kalbos: lietuvių, anglų). Lengvai atpažįstamas, matomoje vietoje darbuotojo pažymėjimas ar vardo kortelė. | ||
Kopijavimo / skenavimo paslauga | ||
Atvykstančių ar išvykstančių svečių bagažo saugojimo paslauga | ||
Viešbučio informacija (3 kalbomis) | ||
Restorano informacija (3 kalbomis) | ||
Vietos informacinė medžiaga viešoje erdvėje | ||
Rašymo priemonės ir bloknotas | ||
Pagalba vidaus ryšio klausimais (informacija apie televiziją, bevielį internetą, prisijungimus prie šių paslaugų ir t.t.) | ||
Galimybė gauti lietsargį nuo lietaus | ||
Naujausi žurnalai, dienraščiai (spausdinti ar skaitmeniniai) | ||
Higienos prekių pasiūla (pvz., dantų šepetėliai, dantų pasta, skutimosi reikmenys) | ||
Avalynės valymo paslaugos | ||
Skalbimo ir lyginimo paslaugos (drabužiai grąžinami pagal susitarimą) | ||
Saugojimo galimybė (pvz., registratūroje) ir/arba seifas kambaryje | ||
Oro uosto skrydžių tvarkaraščiai monitoriuje registracijos zonoje. | ||
Taksi arba keleivių vežimo pagal užsakymą veiklą vykdančių subjektų (pavežėjų) iškvietimo paslauga | ||
Patarimai ir pagalba klientams apie lankytinas miesto vietas | ||
Vieningos uniformos aptarnaujančiam personalui | ||
Galimybės pasikrauti mobiliuosius įrenginius (pakrovėjai) | ||
Ženklinimas – viešbučio kambarių numeracijos sistema, paženklintos tarnybinės patalpos, sanitariniai mazgai, kitos paskirties patalpos, naudojant vieningą dizainą | ||
Privalo būti Prekės ženklo pagrindu sukurta ir visu Sutarties galiojimo laikotarpiu naudojama prekės ženklo knyga (angl. brandbook), kurios pagrindu būtų vykdoma komunikacija apie paslaugas, esant galimybei naudojamos spalvos bei atributai interjere, ant uniformų. | ||
2. | Skrydžių informavimo (FIDS) ekranai | Ekranų įstrižainė turi būti ne mažesnė nei 48 coliai. |
Projektuojant ekrano poziciją, jai reikia numatyti 1 LAN ir 2 elektros laidus. | ||
3. | Švara, higiena | Patalpų interjeras klientams turi kurti jaukią ir estetiškai patrauklią aplinką, todėl labai svarbu užtikrinti nepriekaištingą švarą Patalpose. Viešbučio kieme, kambariuose ir bendrosiose patalpose privaloma užtikrinti švarą ir atitikimą higienos normoms. Klientų neturėtų trikdyti dulkės ir nešvara kambariuose ar bendro naudojimo patalpose. Šiukšlės bei prekių pakuotės privalo būti laikomos klientams nepastebimose tam skirtose vietose bei talpose. Darbuotojai turi užtikrinti, kad šiukšlės nebūtų sandėliuojamos ir laiku bei reguliariai šalinamos iš joms laikyti skirtų vietų. |
4. | Patogumai neįgaliesiems | Neįgaliesiems pritaikytos automobilių statymo vietos įrengiamos įmanomai arčiausiai įėjimo į pastatą. |
Be kliūčių patekimas į kambarius ir bendrąsias erdves: • neįgaliesiems su neįgaliojo vežimėliu; • akliesiems arba turintiems regos negalią; • kurtiesiems arba turintiems klausos negalią. | ||
Viešbutis turi turėti (ne mažiau kaip 2 vienetus) judėjimo negaliai pritaikytos įrangos, kurią, esant poreikiui, galėtų suteikti laikinam naudojimui negalią turinčiam klientui. | ||
Aptarnavimas: • Viešbučio darbuotojai apmokyti, kaip aptarnauti skirtingas negalias turinčius klientus; • Viešbučio darbuotojai esant poreikiui moka ir gali padėti negalią turinčiam klientui; • Viešbučio darbuotojai dalyvauja Lietuvos oro uostų rengiamuose mokymuose (gyvai arba elektroniniu būdu) apie neįgaliųjų klientų aptarnavimą (EB 1107/2006 reglamentas). |
• Viešbučio darbuotojai apmokyti, kaip teikti pirmąją medicininę pagalbą. | ||
5. | Kambarių valymas, patalynės, rankšluosčių keitimas | Kasdienis patalynės keitimas, nebent klientas to nepageidautų |
Kasdienis rankšluosčių keitimas, nebent klientas to nepageidautų | ||
Kasdieninis kambarių valymas, nebent klientas to nepageidautų | ||
6. | Mokėjimai | Atsiskaitymas grynaisiais pinigais ir kortele, įskaitant, bet neapsiribojant, debeto bei kredito kortelėmis „Visa“, „Maestro“ ir „Mastercard“. Kortelių rūšys privalo būti nurodytos ant įėjimo durų bei registratūroje. |
7. | Komforto įranga | Visuose Patalpose įrengtuose kambariuose privalo būti įrengtos triukšmą mažinančios priemonės. |
Kambariuose privalo būti įrengta individualiai reguliuojama arba centralizuotai valdoma rekuperacinė oro vėdinimo sistema | ||
Oro kondicionavimo sistema viešoje svečiams skirtoje zonoje (restorane, vestibiulyje, fojė, pusryčių kambaryje) | ||
Maloni ir darni atmosfera viešoje zonoje – bendro naudojimo patalpose (apšvietimas, kvapai, muzika) | ||
8. | Ryšiai | Telefonas kambaryje, skirtas susisiekti su registratūra, su įvairiakalbe instrukcija |
Interneto prieiga kambaryje ir viešoje erdvėje (pvz., plačiajuostis belaidis ryšys (Wi-Fi)) | ||
9. | Gėrimai | Alkoholiniai ir nealkoholiniai gėrimai 7/24, naudojantis kambarių aptarnavimo paslauga arba mini baro paslauga |
Kavos aparatas arba virdulys arbatai paruošti kartu su reikalingais priedais kambaryje | ||
Šaldytuvas kambaryje/mini baras | ||
11. | Maitinimas | Ne mažiau kaip 14 val. per parą maitinimas, naudojantis kambarių aptarnavimo paslauga |
Restoranas privalo užtikrinti pusryčių teikimą 7 dienas per savaitę | ||
12. | Kokybės valdymo sistemos | Įdiegtas skundų ir klientų atsiliepimų valdymo procesas ir rodikliai. Atsakymai klientams teikiami per ne ilgesnį kaip 5 d. d. laikotarpį |
Įdiegta periodinė viešbučio paslaugų kokybės kontrolė (švarai, tvarkai, paslaugoms, asortimentui, informacijos teikimui, infrastruktūros veikimui ir pan.) ir nustatyti kokybiniai rodikliai. Ne rečiau kaip du kartus per metus privalo būti atliekamas viešbučio paslaugų kokybės patikrinimas, naudojant slapto pirkėjo metodą. Nuomotojui pareikalavus, Nuomininkas privalo pateikti slaptų pirkėjų tyrimo rezultatus ne vėliau kaip per 10 dienų. Sudaryti galimybes Lietuvos oro uostų kokybės kontrolieriams atlikti kokybės ir KAS vykdymo patikrinimus (galimi skirtingi, iš anksto suderinti su Nuomininku būdai). | ||
13. | Internetinis puslapis | Tinklalapis su atnaujinama informacija, realiomis nuotraukomis ir viešbučio buvimo vietos nuorodomis bei kontaktais |
Sukurtos viešbučio paskyros ne mažiau kaip 1 (viename) iš didžiųjų socialinių tinklų, aktyvi komunikacija ir reguliarus informacijos atnaujinimas | ||
Rezervacijų sistemų nuolatinė priežiūra ir atnaujinimas, įskaitant, bet neapsiribojant viešbučio tinklapyje, apgyvendinimo platformose „xxxxxxx.xxx“, „xxxxxxxxxxx.xxx“ ir kt. | ||
Aktyvus kvietimas išvykstantiems / išvykusiems svečiams parašyti atsiliepimą viešbučio tinklalapyje, apgyvendinimo paslaugų platformose (xxx.xxxxxxx.xxx, xxx.xxxxxxxxxxx.xxx ir pan.) | ||
14. | Nuomininkas ir jo darbuotojų automobilių stovėjimas oro uoste | Nuomininkas ir jo darbuotojai oro uosto teritorijoje privalo vadovautis Kelių eismo taisyklėmis. Nuomininkas įsipareigoja užtikrinti, kad viešbučio svečiai iš anksto būtų informuoti apie parkavimo galimybes, tikslias jiems skirtas vietas, ir kaip į jas patekti. |
Draudžiama: - Užtverti įvažiavimus į automobilių stovėjimo aikšteles ar statyti transporto priemones tam neskirtose vietose bei trukdyti eismui. - Krauti krovinius ir prekes tam neskirtose oro uosto zonose; - Plauti, ardyti, remontuoti transporto priemones oro uosto teritorijoje; - Sustojus ar prieš pradedant važiuoti, laikyti užvestus vidaus degimo variklius transporto priemonės šildymo tikslais ar bet kaip kitaip teršti aplinką transporto priemonės skysčiais ir išmetamosiomis dujomis. | ||
15. | Reikalavimai projektinei medžiagai | Nuomininkas, planuodamas Patalpose ar Pastato išorėje vykdyti statybos darbus, privalo parengti techninį projektą ir iš anksto suderinti su Nuomotoju. Projektas privalomas visiems be išimties statybos darbams, įskaitant, bet neapsiribojant paprastojo remonto, kapitalinio remonto ar rekonstrukcijos darbus. Nuomininkas (Nuomininko Xxxxxxxx), prieš vykdydamas darbus oro uosto teritorijoje, privalo parengti techninį darbo projektą (toliau – TDP) vadovaujantis STR 1.04.04:2017 „Statinio projektavimas, projekto ekspertizė“. TDP privalomai turi būti parengtas neatsižvelgiant į statybos rūšį, t. y. privalomas ir vykdant paprastojo remonto darbus. Nuomininko Xxxxxxxx ir Xxxxxxxxxxx privalo būti atestuoti statybos dalyviai, turintys teisę vykdyti TDP sudedamosiose dalyse numatytus darbus. Tarp Nuomininko ir Xxxxxxx privalo būti sudaryta Rangos darbų sutartis. Techninio darbo projekto bylą turi sudaryti šios dalys (dalys nerengiamos, jeigu atitinkami darbai neatliekami): 1. Aiškinamasis raštas; 2. Architektūriniai brėžiniai; 3. Konstrukcijų brėžiniai (kai vykdant remonto darbus būtina esamų laikančiųjų konstrukcijų korekcija); 4. Gamybos technologijos; 5. Vandentiekio ir nuotekų šalinimo; 6. Xxxxxxx, vėdinimo ir oro kondicionavimo; 7. Elektrotechnikos; 8. Elektroninių ryšių (telekomunikacijų); 9. Apsauginės signalizacijos; 10. Gaisro aptikimo ir signalizavimo; |
11. Procesų valdymo ir automatizacijos; 12. Gaisrinės saugos; 13. Pasirengimo statybai ir statybos darbų organizavimo aprašymas; 14. Medžiagų žiniaraštis; 15. Baldų išdėstymo; 16. Interjero ir vizualizacijos; 17. Darbų organizavimas. Projekto dalių kiekis priklauso nuo patalpų paskirties ir vykdomos veiklos. Prieš pradedant vykdyti statybos darbus, TDP privalo būti suderintas su Nuomotoju. Projektavimo etapo metu privaloma atsižvelgti į Gaisrinės saugos reikalavimus, t. y. Pagrindinius gaisrinės saugos reikalavimus ir Visuomeninių pastatų gaisrinės saugos reikalavimus. Jei pagal projektą planuojama keisti inžinerines sistemas, privaloma vadovautis inžinerinių sistemų projektavimo reikalavimais. Nuomininkas, keisdamas patalpų išplanavimus, privalo parengti evakuacijos planus. Visi priešgaisriniai sandarinimai ir sandarinimo aktai privalomai priduodami Vilniaus oro uosto Priešgaisrinio gelbėjimo skyriui (PGS). Jei projekto sprendiniai keičia patalpų išplanavimą ar priešgaisrinių daviklių išdėstymą, atlikus darbus būtina atnaujinti priešgaisrinės sistemos programinę įrangą. Tas pats galioja ir apsauginei signalizacijai. Nuomininkas atlikęs patalpų išplanavimo pakeitimus, privalo atnaujinti jų kadastrinius matavimus ir įregistruoti Nekilnojamojo turto kadastre ir registre. Kadastrinių matavimų byla yra pateikiama Nuomotojui (popierinė ir dwg formatu). Jei Nuomininkas neįregistruoja pakeistų patalpų kadastrinių matavimų, Nuomotojas užsako pakeistų Nuomininko patalpų kadastrinius matavimus ir įregistruoja juos savo lėšomis, o Nuomininkas atlygina išlaidas. | ||
16. | Darbų organizavimas | Rangovas, Nuomotojo teritorijoje vykdydamas rangos darbus, visiškai atsako, jog darbų vykdymo metu būtų griežtai laikomasi visų teisės aktuose nustatytų darbų saugos ir sveikatos, priešgaisrinės saugos, eismo saugumo, aplinkos apsaugos, sanitarijos ir higienos, normatyvinių statybos techninių ir kitų reikalavimų (įskaitant, bet neapsiribojant reikalavimų, numatytų Socialinės apsaugos ir darbo ministro ir Aplinkos ministro 2008 m. sausio 15 d. įsakymu Nr. A1- 22/D1-34 patvirtintuose „Darboviečių įrengimo statybvietėje nuostatose“, ir Lietuvos Respublikos vyriausiojo valstybinio darbo inspektoriaus 2000 m. gruodžio 22 d. įsakymu Nr. 346 patvirtintose „Saugos ir sveikatos taisyklėse statyboje DT 5-00“), aviacinio saugumo reikalavimų bei Nuomotojo teritorijoje galiojančių vidaus darbo taisyklių reikalavimų. |
Nuomininko Rangovo pareigos: • Vykdomiems darbams privalo turėti Lietuvos Respublikos teisės aktuose nustatytos formos galiojančius atestatus, leidimus, licencijas. • Prieš pradedant darbus privalo instruktuoti visus darbuotojus apie kenksmingus faktorius, pavojingus veiksnius Nuomotojo teritorijoje bei gauti privalomus leidimus patekimui į statomo /remontuojamo objekto teritoriją. • Prieš darbų pradžią atlikti savo darbuotojams pirminį bei tikslinį instruktavimą darbo vietoje Lietuvos Respublikos teisės aktuose numatyta tvarka, ir aptarti šias temas: - Buitinės patalpos, sandėliavimas; - Atliekų tvarkymas ir rūšiavimas; - Pavojingos cheminės medžiagos, jų naudojimas; - Transporto ir žmonių judėjimo keliai; - Pavojingos zonos; - Rizika ir jų šalinimo priemonės; - Avarinės situacijos, veiksmai avarijų metu, evakuacija; - Asmeninės, kolektyvinės apsauginės priemonės; - Darbo įrenginiai ir mechanizmai; - Darbas aukštyje, nuo paaukštinimo priemonių, apsauga nuo kritimo; - Elektros tiekimas ir sauga; - Darbo organizavimo su kėlimo mechanizmais tvarka, darbas su kranais; - Priešgaisrinė sauga, ugnies darbų atlikimas; - Reikalavimai baigus darbą; - Incidentų, nelaimingų atsitikimų tyrimo tvarka, pirmoji medicininė pagalba; - Statybos darbų technologinis (vykdymo) projektas, technologinės kortelės. • Statybos darbus vykdyti tik parengus ir suderinus su Nuomotoju TDP. • Aptverti darbo zonas prieš tai suderinus su Nuomotoju tentų medžiagiškumą ir vizualizacijas. • Užtikrinti, kad pastolių montavimą / išmontavimą atliktų tik apmokyti darbuotojai. Pastoliai turi atitikti estetinius reikalavimus ir būti švarūs. Pastoliai, neturintys reikiamo stabilumo, privalo būti pritvirtinti. Užlipimui ir nulipimui nuo pastolių turi būti įrengtos tinkamos kopėčios. Sumontavus pastolius turi būti patikrinti jų stabilumą užtikrinančių atskirų elementų sujungimai ir tvirtinimas, statramsčių vertikalumas, atraminių aikštelių patikimumas, metalinių pastolių įžeminimas pagal gamintojo instrukcijas. • Xxxxxx organizuoti taip, kad nekeltų pavojaus šalia dirbantiems darbuotojams bei tretiesiems asmenims, visiškai atsakyti už saugų darbų atlikimą. • Užtikrinti, kad darbuotojai dėvėtų švarius bei tvarkingus darbo drabužius, asmenines apsaugines priemones. Už Rangovo darbuotojų aprūpinimą asmeninėmis apsauginėmis priemonėmis atsakingas Rangovas. • Užtikrinti, kad visi įrankiai, mechanizmai, kopėčios, kėlimo reikmenys, elektriniai ir mechaniniai prietaisai ar kita įranga ir įrenginiai būtų techniškai tvarkingi, reikiamai pagaminti, išbandyti ir |
atitikti Lietuvos Respublikos teisės aktų reikalavimus, būtų laikomi saugioje vietoje ir naudojami prisilaikant visų saugios eksploatacijos taisyklių, kėlimo mechanizmai naudojami vadovaujantis Kėlimo kranų naudojimo taisyklėmis. • Užtikrinti, kad darbams skiriami darbuotojai Lietuvos Respublikos teisės aktų tvarka būtų tinkamai apmokyti, instruktuoti ir turintys reikalingus pažymėjimus. • Nepalikti nepabaigto arba dalinai pabaigto darbo nesaugiai arba tokiose sąlygose, kurios galėtų sužaloti darbuotojus ar trečiuosius asmenis, pakenkti darbui, sugadinti įrenginius. Nuomininko Xxxxxxxx privalo tęsti darbus tol, kol bus pasiektas saugus jų vykdymo etapas. • Atlikdamas darbus, privalo laikytis Lietuvos Respublikos teisės aktų reglamentuojančių atliekų tvarkymą, taip pat neteršti aplinkos. • Užtikrinti, kad darbų vykdymo laikotarpiu paskirtoje teritorijoje neturi būti prilaistyta naftos produktų, neturi būti paliekamos neuždengtos taros su tepalu, alyvų, kuro, dažų, skiediklių ir kitų medžiagų likučiais. • Nešalinti atliekų tam neskirtose vietose, nepilti atliekų, naftos produktų ar cheminių medžiagų į kanalizacijas ar ant grunto. • Nemaišyti pavojingų ir nepavojingų atliekų tarpusavyje. • Kiekvieną dieną sutvarkyti darbo vietą ir aplinką, pašalinti susikaupusias šiukšles. • Išrūšiuoti ir išvežti iš Nuomotojo teritorijos visas šiukšles ir atliekas, atsiradusias vykdant darbus. Pabaigęs darbus Rangovas privalo susitvarkyti darbo vietą / aikštelę. • Suteikti teisę Nuomotojui bet kuriuo metu darbų atlikimo vietoje patikrinti Nuomininko Rangovo vykdomų statybos darbų techninę kokybę, darbuotojų darbų saugos ir sveikatos, priešgaisrinės saugos, aplinkosaugos reikalavimų laikymąsi. Nuomotojui pareikalavus, Nuomininko Rangovas privalo pateikti prašomus dokumentus ar jų kopijas. • Fiksuoti kiekvieną saugos darbe, priešgaisrinės saugos ar aplinkosaugos pažeidimą aktu. Aktai surašomi dviem egzemplioriais: vienas egzempliorius Xxxxxxxxxx, kitas perduodamas Nuomininko Xxxxxxxx. • Užtikrinti, kad esant poreikiui, bet kuriuo metu į remontuojamas patalpas galėtų patekti Xxxxxxxxx atstovai ar tretieji asmenys. Jei patekimas į patalpas būtinas dėl Nuomotojo darbuotojų įprastinės veikos, Rangovas privalo supažindinti su esamais darbo saugos reikalavimais. • Baigtus darbus priduoti Xxxxxxxxxx darbų perdavimo- priėmimo aktu. Kartu su aktu priduoti visą TDP techninę dokumentaciją, kuri turi būti aktuali. Bet kokie statybos / remonto darbai, kurių metu ketinama naudotis Nuomininkui nepriklausančiomis patalpomis, turi būti iš anksto suderinti su Nuomotoju. Jei dėl atliekamų darbų patalpų savininkai ar naudotojai patirs bet kokius nuostolius, Nuomininkas privalės juos padengti. |
Nuomotojas turi teisę taikyti sutartyje nustatytas baudas, jei Nuomininkas: pradeda veiklą patalpose nesuderinęs to su Nuomotoju, pažeidžia įstatymus projektavimo stadijoje (negauti privalomi statybos leidimai arba derinimai ir kt.), nesilaiko suderinto statybos projekto arba naudoja ne projekte numatytas medžiagas, statybos eigoje pažeidžia statybą reglamentuojančius teisės aktus (netinkamai įrengtos personalo poilsio patalpos, dirba nelegalūs darbuotojai, pažeidžiami aplinkosaugos reikalavimai ir kt.), pažeidžia darbų saugą, nesilaiko aviacijos saugumo reikalavimų (vaikštoma be leidimų ir kt.), nesilaiko švaros. | ||
17. | Darbų priežiūra | Nuomininkas privalo užtikrinti, kad statybos / remonto darbai būtų vykdomi prižiūrint atestuotam darbų priežiūros vadovui visais atvejais be išimties. Nuomininkas privalo iš anksto raštu informuoti apie darbus prižiūrinčio asmens pakeitimą. |
18. | Darbų atlikimo laikas ir triukšmas | Statybos / remonto darbų grafikas turi būti suderintas ir pateiktas Nuomotojui prieš pradedant vykdyti statybos / remonto darbus ne vėliau kaip prieš 5 darbo dienas. Jei darbų atlikimo metu yra keičiamas darbų grafikas, visi jo pakeitimai turi būti suderinti ir pateikti Nuomotojui prieš 2 darbo dienas. Jei darbų atlikimo laikas gali trukdyti Keleivių judėjimui, darbų atlikimo laikas turi būti suderinamas su Nuomotoju. Išankstinis derinimas vykdomas prieš 5 darbo dienas iki numatomų darbų pradžios. Visi statybų darbai, kurių vykdymo metu skleidžiamas triukšmas, viršijantis nustatytas normas, įskaitant, bet neapsiribojant griovimo darbais, turi būti suderinami ir jų atlikimo laikas derinamas su Nuomotoju prieš 5 darbo dienas iki numatomų darbų pradžios. |
19. | Darbų atlikimo zonos | Įrengimo darbai gali būti atliekami tik Nuomininko patalpose ir zonose, kuriomis naudotis statybos / remonto darbų metu leido Nuomotojas. Bendro naudojimo patalpos, bet kokios kitos patalpos, kurios nėra Nuomininko pagal sutartį ir kuriomis naudotis Nuomotojas nesuteikė teisės, turi būti švarios, neužterštos statybinėmis dulkėmis, jose neturi būti paliekami įrankiai, įranga ar bet kokie kiti Nuomininkui priklausantys daiktai. Nuomininkas turi imtis visų įmanomų priemonių siekdamas užtikrinti, kad dulkės ir statybinės medžiagos statybos / remonto darbų atlikimo metu nepatektų už Nuomininko patalpų ir zonos, kuriomis naudotis statybos / remonto darbų metu leido Nuomotojas, ribų. Jei Naudotojui nesilaikant susitarimo dėl tinkamo patalpų naudojimo Nuomotojas patirs papildomas valymo išlaidas, Nuomininkas įsipareigoja šias išlaidas padengti. |
20. | Darbų zonos aptvėrimas | Vykdydamas statybos / remonto darbus, Nuomininkas privalo aptverti darbo zonas pagal Darbo zonų apsitvėrimo aprašymą. Darbo zonų apsitvėrimo aprašymas yra pateikiamas interneto svetainėje: xxxxx://xxx.xxxx.xx/xx/xxxx-xxxxxxxx-xxx-xxxxxx/xxxxxxxxxxxxxx- |
informacija/teises-aktai. Nuomininko rangovas neturi teisės naudoti atitvarų / užtvėrimų savo ar kitų įmonių reklamai. Nuomininkas turi teisę naudoti atitvarus/ užvėrimus Nuomininko reklamai tik suderinęs su Nuomotoju. | ||
21. | Darbų metu apgadintos nuosavybės atstatymas | Nuomininkas yra atsakingas už apgadinto / sugadinto turto atstatymą iki tokios būklės, kokios jis buvo prieš jį apgadinant / sugadinant. Visi apgadinimai / sugadinimai turi būti sutvarkyti nedelsiant, bet ne ilgiau kaip per 24 val. nuo jų identifikavimo. Tais atvejais, kai to padaryti yra neįmanoma, apgadinimų / sugadinimų pašalinimo terminas yra nustatomas kartu su Xxxxxxxxx, pasirašant atskirą susitarimą. Apgadinimus / sugadinimus Nuomininkas pašalina savo sąskaita. Tais atvejais, kai aptvėrimo metu pažeidžiamos grindys, sienos, ar kiti paviršiai, Nuomininkas įsipareigoja pažeidimus pašalinti. Tose vietose, kuriose yra įrengiami kilnojami aptvėrimai, Nuomininkas privalo, visais įmanomais būdais, apsaugoti grindis. Tie paviršiai, kurių aptvėrimai yra sujungiami su sienomis ir (ar) grindimis, turi būti atstatyti, nudažyti ir grąžinti į pradinę būklę. Nuostolius, kuriuos Xxxxxxxxxx patirs dėl Nuomininko padarytų pažeidimų atstatymo, Nuomininkas padengia savo sąskaita. |
22. | Elektros naudojimas | Kai statybos darbams yra reikalinga elektros energija, jos poreikis prieš 10 darbo dienų turi būti suderintas su Nuomotoju. Nuomotojas nurodo pasijungimo vietą ir reikalavimus pasijungimui. Vartotojas savo sąnaudomis susimontuoja visą reikiamą įrangą ir atlieka visus reikiamus darbus elektros energijos privedimui prie statybvietės (pasikloja reikiamą kabelį, susimontuoja apskaitos prietaisus, atlieka visus reikiamus pajungimus ir t.t.). Pagal sumontuotų apskaitos prietaisų parodymus Vartotojas vykdo apmokėjimą už suvartotą elektros energiją (ta pati procedūra galioja ir prisijungti vandentiekiui). |
23. | Socialinė atsakomybė | • Taupyti resursus (vandenį, elektrą, šildymą) • Mažinti CO2, popieriaus ir plastiko naudojimą • Padėti keleiviams ir viešbučio svečiams, ypač vyresniems ir specialiųjų poreikių turintiems • Informuoti, pastebėjus korupcijos ar piktnaudžiavimo atvejus |
24. | Prekių, atsargų ir kitų veiklai reikalingų daiktų tiekimas | Nuomininkas užtikrina, kad prekių pristatymas / išvežimas būtų atliekamas saugiai, neblokuotų pėsčiųjų, susisiekimo priemonių, bagažo vežimėlių judėjimo, nesusidarytų grūstis patalpose, kuriose yra saugumo ir priešgaisrinės apsaugos sistemos. Nuomininkas, baigęs prekių iškrovimą / pakrovimą, nedelsiant sutvarko priėmimo vietą, įskaitant ir šiukšlių surinkimą. Nuomininko pareiga yra užtikrinti, kad jo tiekėjai, pristatydami prekes ar kitus Nuomininko veiklai reikalingus daiktus, laikytųsi šio Taisyklių reikalavimo. Nuomotojas turi teisę be jokio išankstinio įspėjimo ir be jokios kompensacijos pašalinti visas Nuomininko ir/ar Nuomininkui skirtas prekes, laikomas pažeidžiant šių Taisyklių nuostatas. Neiškrautos / neišpakuotos prekės negali būti laikomos viešbučio svečiams matomose vietose ilgiau kaip 30 minučių. Taip pat iškraustytos dėžės, įpakavimai ir kitos su prekių tiekimu susijusios šiukšlės negali būti paliktos viešbučio svečiams matomose vietose |
ilgiau kaip 30 minučių. Prekių tiekimui draudžiama naudoti oro uosto keleiviams skirtus bagažo vežimėlius. |
Xxxxxxxxx atstovas Generalinis direktorius Xxxxxx Xxxxxxxx | Xxxxxxxxxx atstovas |
(parašas) (A.V.) | (parašas) (A.V.) |