VALSTYBĖS ILGALAIKIO MATERIALIOJO TURTO NUOMOS SUTARTIS

Turto nuomos sąlygų

Priedas Nr. 2

VALSTYBĖS ILGALAIKIO

MATERIALIOJO TURTO NUOMOS

SUTARTIS

2024 m. gegužės d. Nr.

Kaunas

Nuomotojas BĮ Lietuvos zoologijos sodas, įstaigos kodas 191716918, adresas Radvilėnų pl. 21, Kaunas, atstovaujamas direktorės Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx, veikiančios pagal LZS nuostatus (patvirtinta LR Aplinkos ministro 2010-10-07 įsakymu Nr. D1-849 (LR Aplinkos ministro 2015-07-28 įsakymo, Nr. D1-569 redakcija)

ir

nuomininkas

(teisinė forma, pavadinimas, kodas ir registracijos adresas, jeigu nuomininkas yra juridinis asmuo, arba vardas, pavardė ir gyvenamosios vietos adresas, jeigu nuomininkas yra fizinis asmuo)

,

atstovaujamas (-a) ,

(atstovo vardas, xxxxxxx, pareigos)

veikiančio (-ios) pagal ,

(atstovavimo pagrindas, dokumento data, numeris)

vadovaudamiesi nuomos viešojo konkurso, įvykusio _____ m. ____________ ___ d., rezultatais, sudaro šią valstybės turto nuomos sutartį (toliau – Sutartis). Toliau Sutartyje nuomotojas ir nuomininkas kiekvienas atskirai gali būti vadinami šalimi, o abu kartu – šalimis.

I. SUTARTIES DALYKAS

1.1. Nuomotojas įsipareigoja perduoti nuomininkui valstybės materialųjį turtą (toliau –

turtas) Lietuvos zoologijos sodo Egzotariumo pastato (unikalus Nr. 1994-3002-2247), adresas Radvilėnų pl. 21, Kaunas lankytojų poilsio erdvės su lauko terasa dalį (-is) ,

naudoti ir laikinai valdyti už nuomos mokestį, o nuomininkas įsipareigoja priimti turtą ir už jį mokėti nuomos mokestį.

1.2. Turtas skirtas viešojo maitinimo paslaugoms iš maisto vagonėlių teikti (toliau – paslaugos).

II. NUOMOS TERMINAS

2.1. Turto nuomos terminas nustatomas 1 (vieneri) metai nuo turto perdavimo ir priėmimo akto pasirašymo dienos.

III. NUOMOS MOKESTIS

3.1. Nuomininkas už turto nuomą įsipareigoja mokėti nuomotojui nuompinigius –

____________________________per mėnesį be PVM.

3.2. Nuomininkas, be nuompinigių, kas mėnesį kompensuoja nuomotojo patirtas išlaidas: elektros energiją – pagal skaitiklio rodmenis, bei šiukšlių išvežimą –20 eurų, kurios susidarys paslaugų gavėjams išmetant serviravimo pakuotes į nuomotojo teritorijoje esančias šiukšlių dėžes.

3.3. Nuomininkas moka nuompinigius kas mėnesį, prieš prasidedant mėnesiui, bet ne vėliau kaip iki einamojo mėnesio 10 (dešimtos) dienos (jeigu tai ne darbo diena, – iki kitos po jos einančios darbo dienos) pagal nuomotojo pateiktą sąskaitą.

3.4. Nuomininkas nuomotojo ir (arba) paslaugų teikėjų pateiktas sąskaitas už Sutarties 3.2 papunktyje nurodytas paslaugas apmoka per 5 darbo dienas nuo sąskaitų gavimo arba pagal atskirą susitarimą.

3.5. Nuompinigiai ir mokėjimai už Sutarties 3.2 papunktyje nurodytas paslaugas pradedami skaičiuoti nuo turto perdavimo ir priėmimo akto pasirašymo dienos.

IV. ŠALIŲ TEISĖS IR PAREIGOS

4.1. Nuomotojas įsipareigoja:

4.1.1. per 3 (tris) darbo dienas nuo Sutarties pasirašymo perduoti nuomininkui Sutarties 1.1 papunktyje nurodytą turtą pagal turto perdavimo ir priėmimo aktą;

4.1.2. Sutarties galiojimo laikotarpiu atlikti nuomojamo turto ar su juo susijusių inžinerinių sistemų kapitalinio remonto darbus, kai atliekami viso objekto, kurio dalis nuomojama, arba su tuo objektu susijusių inžinerinių tinklų kapitalinio remonto darbai;

4.1.3. informuoti nuomininką apie išorinių inžinerinių tinklų ir komunikacijų remonto darbus, kurie trukdytų nuomininko veiklai, per 3 darbo dienas nuo tokių aplinkybių sužinojimo; nuomotojas neatsako už šildymo, vandentiekio ir elektros tinklų sutrikimus, jeigu šie sutrikimai įvyksta ne dėl nuomotojo kaltės;

4.1.4. pasibaigus Sutarties galiojimo terminui arba Sutartį nutraukus prieš terminą, priimti iš nuomininko turtą.

4.1.5. per 5 (penkias) darbo dienas nuo turto perdavimo ir priėmimo akto pasirašymo dienos kreiptis į valstybės įmonę Registrų centrą dėl Sutarties ir perdavimo ir priėmimo akto įregistravimo Nekilnojamojo turto registre ir apmokėti su Sutarties ir perdavimo ir priėmimo akto registravimu susijusias išlaidas;

4.2. Nuomotojas turi teisę Sutarties galiojimo laikotarpiu tikrinti išnuomotą turtą, taip pat turi kitų teisių ir pareigų, nustatytų Sutartyje ir teisės aktuose.

4.3. Nuomininkas įsipareigoja:

4.3.1. per 5 (penkias) darbo dienas nuo Sutarties ir perdavimo ir priėmimo akto įregistravimo Nekilnojamojo turto registre dienos kompensuoti nuomotojui su Sutarties ir perdavimo ir priėmimo akto įregistravimu susijusias išlaidas;

4.3.2. per 3 (tris) darbo dienas nuo Sutarties pasirašymo priimti Sutarties 1.1 papunktyje nurodytą turtą pagal turto perdavimo ir priėmimo aktą;

4.3.3. laiku mokėti Sutartyje nustatytą nuomos mokestį ir kitus pagal Sutartį priklausančias įmokas ir mokesčius;

4.3.4. naudoti turtą pagal paskirtį, nurodytą Sutarties 1.2 papunktyje, vadovautis nustatytais šios paskirties turto priežiūros, gaisrinės saugos ir sanitariniais reikalavimais, užtikrinti jo gerą būklę (atsižvelgdamas į normalų nusidėvėjimą), saugoti turtą nuo sugadinimo;

4.3.5. sudaryti nuomotojui sąlygas tikrinti nuomojamo turto būklę;

4.3.6. pasibaigus Sutarties galiojimo terminui arba Sutartį nutraukus prieš terminą, perduoti turtą pagal turto perdavimo ir priėmimo aktą tvarkingą, tokios pat būklės, kokios jis perduotas nuomininkui, atsižvelgdamas į fizinį turto nusidėvėjimą, su visais padarytais pertvarkymais, kurių negalima atskirti nepadarant žalos turtui; nuomininkui neatlyginamos turto pagerinimo išlaidos, todėl nuomininkas, pasibaigus Sutarčiai ar ją nutraukus, neturi teisės reikalauti kompensacijos už turto pagerinimą.

4.4. Nuomininkas turi ir kitų teisių ir pareigų, nustatytų Sutartyje ir teisės aktuose.

4.5. Nuomininkas neturi teisės (išskyrus Valstybės ilgalaikio materialiojo turto nuomos viešojo konkurso ir nuomos be konkurso organizavimo ir vykdymo tvarkos aprašo 48 punkte nustatytus atvejus) subnuomoti turto (ar jo dalies) ar suteikti tretiesiems asmenims kokių nors kitų teisių naudotis turtu (ar jo dalimi). Nuomininkas taip pat neturi teisės perleisti visų ar dalies savo teisių ir (ar) pareigų, kylančių iš Sutarties, įkeisti turto nuomos teisės ar perduoti jos kaip turtinio įnašo kuriam nors trečiajam asmeniui ar kitaip suvaržyti Sutartyje nustatytų turto nuomos teisių.

4.6. Sutartis nesuteikia nuomininkui teisės nuomojamo turto adresu registruoti savo ar savo filialų, atstovybių ar patronuojamųjų įmonių, taip pat klientų ar kitų susijusių asmenų buveinių.

4.7. Nuomininkui draudžiama be rašytinio nuomotojo sutikimo atlikti statinio kapitalinio remonto ar rekonstravimo darbus. Nuomininkas turi teisę be išankstinio nuomotojo sutikimo savo lėšomis atlikti turto pertvarkymus, reikalingus tam, kad turtą būtų galima naudoti pagal paskirtį, nurodytą Sutarties 1.2 papunktyje, su sąlyga, kad tokie pertvarkymai nesusiję su statinio rekonstravimu ar kapitaliniu remontu, kaip jie apibrėžti Lietuvos Respublikos statybos įstatyme.

4.8 Nuomininkas turi užtikrinti, kad jis ir bet kurie kiti asmenys, veikiantys jo vardu, yra gavę visus būtinus leidimus ar kitus dokumentus, leidžiančius užsiimti šioje Sutartyje numatyta veikla.

4.9. Nuomininkas yra atsakingas už visus savo veiksmus ir paslaugų teikimo tinkamumą bei darbų saugą visų Sutarties galiojimo laikotarpiu.

4.10 teikdamas paslaugas nuomininkas taip pat privalo savo sąskaita pašalinti visas atliekas ir šiukšles, susidariusias nuomojamame plote, užtikrinti savalaikį jų išvežimą.

V. ŠALIŲ ATSAKOMYBĖ

5.1. Nuomininkas, per Sutartyje nustatytus terminus nesumokėjęs nuompinigių ir (ar) kitų mokesčių ir įmokų, privalo mokėti nuomotojui 0,05 procento dydžio delspinigius nuo visos nesumokėtos sumos už kiekvieną pavėluotą dieną.

5.2. Delspinigių sumokėjimas neatleidžia nuomininko nuo pagrindinės prievolės įvykdymo.

5.3. Už turto pabloginimą nuomininkas atsako Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.500 straipsnyje nustatyta tvarka.

5.4. Jeigu nuomininkas nevykdo ar netinkamai vykdo sutartį, taikomos šios netesybos:

Pažeidimas	Netesybos
5.4.1. maisto vagonėlis neatitinka konkurso sąlygų ir išvaizda žymiai skiriasi nuo konkurso metu pateiktos asociatyvios nuotraukos	Pažeidimas laikomas esminiu Sutarties pažeidimu.
5.4.2 nuomininkas nepradeda vykdyti Sutarties joje nustatytu terminu arba nepagrįstai neteikia paslaugų daugiau nei tris dienas	Bauda 100 Eur už kiekvieną vėlavimo/ paslaugų neatlikimo dieną. Pakartotinis pažeidimas laikomas esminiu sutarties pažeidimu.
5.4.3 tiekiami draudžiami produktai: alkoholiniai gėrimai, tabako gaminiai, cukraus vata, ledai, karštos spurgos.	Bauda 100 Eur. Pakartotinis pažeidimas laikomas esminiu sutarties pažeidimu.
5.4.4 nesuderinta išorės reklama	Bauda 100 Eur už kiekvieną nustatytą pažeidimą.
5.4.5. nuomininkas prekiauja kitais, negu maisto produktais	Bauda 100 Eur už kiekvieną pažeidimą
5.4.6 nuomininkas leidžia trankią ir/ar garsią muzika	Bauda 100 Eur už kiekvieną pažeidimą
5.4.7 nuomininkas reikalingų paslaugai teikti maisto prekių papildymas/pristatymas atlieka BĮ Lietuvos zoologijos sodo lankytojų lankymosi valandomis.	Bauda 50 Eur už kiekvieną pažeidimą.
5.4.8 nuomininkas nesilaiko Sutarties 4.10 punkto reikalavimų	Bauda 50 Eur už kiekvieną pažeidimą.

5.5. Jei nuomininkui skiriama bauda, tačiau trūkumai nėra pašalinami per 3 (tris) kalendorines dienas nuomotojas gali inicijuoti Sutarties nutraukimo procedūrą.

5.6 Nuomininkas patvirtina, kad sutinka su 5.4 punkte išdėstytais baudų dydžiais.

5.7 Delspinigių ir baudų sumokėjimas neatleidžia šalių nuo tinkamų Sutarties įsipareigojimų vykdymo.

5.8 Nuomininkas privalo atlyginti tretiesiems asmenims nuostolius, kuriuos jie patirs dėl nuomininko neveikimo ir/ar netinkamo veikimo ar kitokio Sutarties pažeidimo. Visi trečiųjų šalių reikalavimai susiję su nuomininko pareigų nevykdymu/netinkamu vykdymu bus nukreipiami tiesiogiai nuomininkui.

VI. SUTARTIES GALIOJIMAS, ATNAUJINIMAS, PAKEITIMAS IR PASIBAIGIMAS

6.1. Ši Sutartis įsigalioja jos pasirašymo dieną ir galioja, iki visiškai ir tinkamai įvykdomi Sutartyje nustatyti įsipareigojimai arba Sutartis nutraukiama Sutartyje ir (ar) teisės aktuose nustatyta tvarka.

6.2. Nuomininkas, per visą nuomos terminą laikęsis savo įsipareigojimų pagal Sutartį, nuomos terminui pasibaigus turės pirmenybės teisę prieš kitus asmenis atnaujinti turto nuomos sutartį. Nuomotojas privalo užtikrinti, kad turto nuomos sutarties atnaujinimo atveju bendra nuomos trukmė nebūtų ilgesnė kaip 2 (dveji) metai. Nuomotojas ne vėliau kaip prieš 2 (du) mėnesius iki nuomos termino pabaigos raštu informuoja nuomininką apie siūlymą atnaujinti turto nuomos sutartį, nurodydamas nuomos terminą. Nuomininkas privalo ne vėliau kaip per 1 (vieną) mėnesį nuo nuomotojo pranešimo gavimo dienos raštu atsakyti nuomotojui, ar sutinka atnaujinti turto nuomos sutartį. Nuomininkui raštu neatsakius nuomotojui per 1 (vieną) mėnesį nuo pranešimo iš nuomotojo gavimo dienos, laikoma, kad nuomininkas atsisako atnaujinti turto nuomos sutartį.

6.3. Nuomininkas neturės pirmenybės teisės sudaryti naujos turto nuomos sutarties papildomam terminui, jeigu nuomotojas iki nuomos termino pabaigos bus pareiškęs nuomininkui bent vieną pagrįstą rašytinį įspėjimą dėl Sutarties nuostatų pažeidimo. Tokiu atveju, pasibaigus turto nuomos terminui, nuomotojas turės teisę (tačiau neprivalės) pasiūlyti nuomininkui išsinuomoti turtą tokiomis pat ar naujomis nuomotojo nuožiūra nurodytomis sąlygomis ir terminais.

6.4. Visi Sutartis pakeitimai, papildymai ir priedai galioja, jeigu jie sudaryti raštu ir pasirašyti Sutarties šalių.

6.5. Ši Sutartis pasibaigia arba gali būti nutraukta:

6.5.1. pasibaigus nuomos terminui;

6.5.2. Sutarties šalių susitarimu;

6.5.3.vienasmenišku nuomotojo sprendimu, nuomininkui pažeidus esmines Sutarties sąlygas. Šiuo pagrindu nutraukiant Sutartį nuomotojas prieš 3 (tris) darbo dienas informuoja nuomininką apie planuojamą sutarties nutraukimą;

6.5.4. kitais Lietuvos Respublikos civilinio kodekso nustatytais atvejais ir tvarka;

6.5.5. Lietuvos Respublikos civilinio kodekso nustatyta tvarka, kai išnuomoto turto reikia valstybės funkcijoms atlikti.

VII. NENUGALIMOS JĖGOS (Force Majeure) APLINKYBĖS

7.1. Nė viena šalis nelaikoma pažeidusi Sutartį arba nevykdanti savo įsipareigojimų pagal Sutartį, jeigu įsipareigojimus vykdyti jai trukdo nenugalimos jėgos (force majeure) aplinkybės, atsiradusios po Sutarties įsigaliojimo dienos, vadovaujantis Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.212 straipsniu ir Atleidimo nuo atsakomybės esant nenugalimos jėgos (force majeure) aplinkybėms taisyklėmis, patvirtintomis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1996 m. liepos 15 d. nutarimu Nr. 840.

7.2. Jeigu kuri nors šalis mano, kad atsirado nenugalimos jėgos (force majeure) aplinkybių, dėl kurių ji negali vykdyti savo įsipareigojimų, ji nedelsdama, ne vėliau kaip per 3 kalendorines dienas nuo tokių aplinkybių atsiradimo, informuoja apie tai kitą šalį, pranešdama apie aplinkybių pobūdį, galimą trukmę ir tikėtiną poveikį. Jeigu nuomotojas raštu nenurodo kitaip, nuomininkas toliau vykdo savo įsipareigojimus pagal Sutartį tiek, kiek įmanoma, ir ieško alternatyvių būdų, kaip vykdyti savo įsipareigojimus, kurių vykdyti nenugalimos jėgos (force majeure) aplinkybės netrukdo.

7.3. Jeigu nenugalimos jėgos (force majeure) aplinkybės trunka ilgiau kaip 90 kalendorinių dienų, viena iš šalių turi teisę Sutartį nutraukti įspėdama apie tai kitą šalį prieš 30 kalendorinių dienų. Jeigu praėjus šiam 30 kalendorinių dienų laikotarpiui nenugalimos jėgos (force majeure) aplinkybės tęsiasi, Sutartis nutraukiama ir pagal Sutarties sąlygas šalys atleidžiamos nuo tolesnio Sutarties vykdymo.

VIII. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS

8.1. Įgyvendinant Sutartį asmens duomenys tvarkomi vadovaujantis Bendrojo duomenų apsaugos reglamento (BDAR) ir kitų teisės aktų nuostatomis.

8.2. Bet koks ginčas, kylantis iš Sutarties ar susijęs su Sutartimi, kuris neišsprendžiamas derybų būdu, turi būti sprendžiamas teisme Lietuvos Respublikos įstatymų nustatyta tvarka.

8.3. Sutartis surašoma dviem egzemplioriais – po vieną kiekvienai Sutarties šaliai.

8.4. Sutarties priedai:

8.4.1. valstybės materialiojo turto perdavimo ir priėmimo aktas;

8.4.2. valstybės turto nuomos viešojo konkurso sąlygos;

8.4.3. kiti nuomojamo valstybės materialiojo turto dokumentai ir priedai, kurie būtini, kad būtų galima naudotis šiuo turtu.

8.5 Nuomininkas sudaro sąlygas nuomotojo darbuotojams gauti paslaugas su sutarta nuolaida.

IX. SUTARTIES ŠALIŲ REKVIZITAI IR ADRESAI

Nuomotojas	Nuomininkas
BĮ Lietuvos zoologijos sodas	Pavadinimas (fizinio/juridinio asmens)
Radvilėnų pl. 21, Kaunas	Adresas
Įstaigos kodas 191716918 PVM mokėtojo kodas LT917169113	Juridinio asmens kodas PVM mokėtojo kodas
A.s. XX00 0000 0000 0000 0000 Tel. x000 00 000000 El. paštas: xxxx@xxxxxxxx.xx	Atsiskaitomoji banko sąskaita Tel. El. paštas
Xxxxxxxxx vardu Direktorė Xxxxxxx Xxxxxxxxxx	Xxxxxxxxxx vardu
________________________	________________________
A.V.	A.V.