GYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOS SUTARTIS
GYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOS SUTARTIS
[sutarties sudarymo vieta], [sutarties sudarymo data]
[vardas, pavardė], asmens kodas [asmens kodas], gyvenantis [gyvenamoji vieta] / [teisinė forma] [pavadinimas], pagal Lietuvos Respublikos įstatymus įsteigta ir veikianti įmonė, juridinio asmens kodas [kodas], kurios registruota buveinė yra [adresas], duomenys apie bendrovę kaupiami ir saugomi [nurodomas registras], atstovaujama [pareigos, vardas, pavardė], veikiančio (-ios) pagal [dokumentas, kurio pagrindu veikia asmuo], (toliau − „Nuomotojas“), ir
[vardas, xxxxxxx], asmens kodas [asmens kodas], gyvenantis [gyvenamoji vieta] / atstovaujamas(-a) [asmens, veikiančio fizinio asmens vardu, statusas (pvz., įgaliotas asmuo ir pan.), vardas ir pavardė], veikiančio pagal [dokumentas, kurio pagrindu asmuo turi teisę veikti fizinio asmens vardu], (toliau − „Nuomininkas“),
toliau kartu vadinami „Šalimis“, o kiekvienas atskirai – „Šalimi“, sudarė šią negyvenamųjų patalpų nuomos sutartį, toliau vadinamą „Sutartimi“.
1. Sutarties dalykas.
1.1. Nuomotojas įsipareigoja už užmokestį perduoti Nuomininkui šioje Sutartyje nustatyta tvarka ir sąlygomis valdyti ir naudotis gyvenamąsias patalpas – butą, kurį charakterizuojantys duomenys yra nurodyti šios Sutarties [1.2. punkte / Priede Nr. 1 pateikiamame Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išraše] (toliau – „Butas“), o Nuomininkas įsipareigoja priimti Butą ir mokėti nuomos mokestį bei kitus Sutartyje nurodytus mokėjimus. Buto kadastro duomenų bylos kopija pridedama prie šios Sutarties kaip priedas Nr. 2
1.2. Išnuomojamą Butą charakterizuojantys duomenys:
1.2.1. adresas: [Buto adresas];
1.2.2. xxxxxxxxx: [Buto naudojimo paskirtis];
1.2.3. pastatas, kuriame yra Butas: [pastato unikalus Nr.];
1.2.4. unikalus Nr.: [numeris];
1.2.5. registro Nr.: [numeris];
1.2.6. bendras plotas: [bendras plotas skaičiais] ([bendras plotas žodžiais]) kv. m.;
1.2.7. kadastro duomenų fiksavimo data: [data];
1.2.8. daiktinės teisės: [daiktinės teisės];
1.2.9. specialios naudojimo sąlygos: [specialios naudojimo sąlygos];
1.2.10. registro įraše nurodyti šie juridiniai faktai: [juridiniai faktai];
1.2.11. registro įraše nurodytos šios žymos: [žymos];
1.2.12. registro įraše nurodytos šios pastabos ir kita informacija: [pastabos ir kita informacija].
1.3. Šalys susitaria, kad Butas yra nuomojamas Nuomininkui išimtiniu tikslu – jame gyventi. Nuomininkas neturi teisės perleisti nuomos teisės ar subnuomoti Butą.
2. Buto naudojimo sąlygos
2.1. Nuomotojas perduos Nuomininkui baldus, įrangą ir kitus Nuomotojui nuosavybės teise priklausančius, Bute esančius daiktus pagal sąrašą (toliau – „Sąrašas“), pridedamą prie šios Sutarties kaip Priedas Nr. 3. Į Sąrašą Šalys įtraukia visus Bute esančius ir Nuomininkui perduodamus naudotis: a) baldus; b) namų apyvokos daiktus ir įrangą; c) meno dirbinius (paveikslus, interjero elementus) ir kitas dekoracijas bei kasdieninio naudojimo daiktus. Prie Sąrašo yra pridedama visų šioje dalyje išvardintų daiktų nuotraukos ir jų kiekio bei vertės deklaracija. Sąrašą turi pasirašyti abi Šalys.
2.2. Nuomotojas užtikrina, kad Xxxx perdavimo-priėmimo akto pasirašymo dieną Bute bus visi Sąraše nurodyti daiktai ir 1 (viena) veikianti telefono linija, kuria Nuomininkas galės naudotis visą šios Sutarties galiojimo laiką. Nuomininkas savo lėšomis užtikrins, kad pasibaigus šiai Sutarčiai telefono linija būtų tinkama naudoti be jokių suvaržymų, įskaitant tuos, kurie galėtų atsirasti dėl įsiskolinimų telekomunikacijų operatoriui.
2.3. Šalys sutaria, kad perdavimo-priėmimo aktas bus pasirašomas Bute.
2.4. Butas bus perduotas Nuomininkui ne vėliau nei [data] pagal perdavimo-priėmimo aktą, kuris bus pasirašytas Šalių ar jų tinkamai įgaliotų atstovų. Buto būklė bus įvertinta perdavimo- priėmimo akte. Įgalioti Šalių atstovai pasirašo perdavimo-priėmimo aktą ir jis tampa neatskiriama šios Sutarties dalimi. Buto perdavimo-priėmimo aktas sudaromas pagal formą pateiktą Sutarties priede Nr. 4.
2.5. Nuomininkas įsipareigoja rūpestingai naudotis Sąraše išvardytais baldais, įranga ir kitais daiktais, priklausančiais Nuomotojui nuosavybės teise ir esančiais Bute. Nuomininkas visiškai atsako už žalą šiems daiktams ar jų netekimą, jei tai įvyksta galiojant Nuomos sutarčiai.
2.6. Nuomotojas taip pat užtikrina, kad Nuomininkui bus leista be jokių kliūčių ar trukdymo iš Nuomotojo pusės naudotis Butu visą Nuomos terminą, naktį ir dieną (24 valandas per parą), 7 dienas per savaitę, išskyrus galimus laikinus apribojimus susijusius su patekimu į Butą ar pastatą, kuriame yra Butas (toliau – „Pastatas“) dėl jame esančių inžinerinių sistemų ir įrenginių avarijomis, draudimus nustatytus valstybės ar savivaldybių institucijų ar kitų veiksnių, kurių nekontroliuoja Nuomotojas.
2.7. Jeigu dėl Nuomininko kaltės ar dėl nuo jo priklausančių aplinkybių Nuomininkas šioje Sutartyje nustatytu terminu nepasirašo Buto perdavimo-priėmimo akto ar faktiškai nepriima Buto iš Nuomotojo, laikoma, kad Nuomotojas tinkamai perdavė Butą Nuomininkui ir Nuomos terminas, nurodytas šios Sutarties 4.1. punkte prasidėjo tą pačią dieną, kurią pagal šios Sutarties 2.4. punktą Šalys turėjo pasirašyti Buto perdavimo-priėmimo aktą. Šiuo atveju Nuomininkas privalo tinkamai vykdyti visas Sutartyje numatytas pareigas, įskaitant, bet neapsiribojant, laiku mokėti visus Sutarties 6 straipsnyje nurodytus mokesčius bei kitus mokėjimus.
2.8. Nuomininkas įsipareigoja savo sąskaita likviduoti Bute, Pastate ar jų inžinerinėse sistemose įvykusias avarijas ar gedimus, inžinerinių sistemų funkcionavimo sutrikimus taip pat tokių avarijų, gedimų ar sutrikimų pasekmes bei atstatyti Buto, Pastato ir (ar) jų inžinerinių sistemų ar kitos juose esančios įrangos ar įrengimų būklės pablogėjimą, jeigu tai įvyko dėl Nuomininko, jo šeimos narių, lankytojų ar pan. asmenų veikimo ar neveikimo, įskaitant tuos atvejus, jeigu tokios avarijos, gedimai ar sutrikimai įvyko dėl to, kad Nuomininkas laiku neatliko ar netinkamai atliko Buto einamojo remonto darbus, nurodytus 5.1 8. punkte.
2.9. Nuomininkas privalo nedelsdamas žodžiu (ir kai iš karto kai tampa praktiškai įmanoma – raštu) informuoti Nuomotoją ir esant reikalui – atitinkamas avarines ir (ar) pagalbos tarnybas apie Bute, Pastate ar jo inžinerinėse sistemose įvykusią avariją ar gedimus, minėtų sistemų funkcionavimo sutrikimus ir jų pasekmes, taip pat apie Buto, Pastato ar jo inžinerinių sistemų pablogėjimą ar aplinkybes, kurios gali sukelti ar sukelia žalą nuomojamom Butui, ir imtis atitinkamų priemonių šioje dalyje nurodytoms avarijoms, gedimams, sutrikimams ir jų pasekmėms eliminuoti ar tolesnei žalai išvengti (prevencijai).
3. Buto nuosavybė
3.1. Nuomotojas šiuo pareiškia ir garantuoja, kad Butas priklauso jam nuosavybės teise. Nuomininkas sutinka, kad Xxxxxxxxxx be atskiro raštiško Nuomininko sutikimo parduotų Butą ar kitaip perleistų nuosavybės teisę į jį iš anksto informavęs Nuomininką raštu. Xxxxxxxxxx taip pat įsipareigoja, prieš perleisdamas Buto nuosavybės teises naujam įgijėjui, pranešti pastarajam apie šios Sutarties buvimą ir perleisti pastarajam visas iš jos kylančias teises ir pareigas. Nuomininkas neturi teisės reikalauti nutraukti sutartį tuo pagrindu, kad teisės į Butą perleistos kitam asmeniui.
3.2. Nuomotojas įsipareigoja užtikrinti, kad nuosavybės teisių į Butą perleidimo dieną Nuomotojo teisės ir pareigos pagal šią Sutartį pereis naujajam Buto savininkui.
3.3. Nuomotojas pareiškia ir garantuoja, kad Butas niekam neparduotas ar kitaip neperleistas, jam neuždėtas turto areštas ir Nuomotojo teisės Buto atžvilgiu niekaip neapribotos, nėra trečiųjų asmenų reikalavimų dėl Buto, teisme ir arbitraže nėra ginčų ar pretenzijų dėl Buto, taip pat nėra kitų draudimų, ribojančių Nuomotojo daiktines teises į Butą, kurie galėtų įtakoti Nuomininko netrukdomą ir tinkamą Buto naudojimą. Butas nėra išnuomotos (suteiktas panaudai) jokiems kitiems asmenims.
4. Nuomos terminas
4.1. Butas išnuomojamas [terminas skaitmenimis] ([terminas žodžiais]) metų terminui (toliau –
„Nuomos terminas“). Nuomos terminas pradedamas skaičiuoti nuo Buto Perdavimo- priėmimo akto pasirašymo dienos, išskyrus atvejį, numatytą šios Sutarties 4.2. punkte. Tuo atveju, jei per visą Nuomos terminą Nuomininkas laikysis savo įsipareigojimų pagal šią Sutartį, pasibaigus Nuomos terminui, jis turės pirmenybės teisę, lyginant su kitais asmenimis, sudaryti naują Buto nuomos sutartį papildomam Nuomotojo nurodytam laikotarpiui. Nuomotojas privalo informuoti raštu Nuomininką apie šio teisę sudaryti naują Buto nuomos sutartį papildomam terminui, nurodydamas nuomos terminą, nuomos mokestį ir kitas nuomos sąlygas, kurias Nuomotojas laiko esant svarbiomis, ne vėliau kaip prieš [terminas skaitmenimis] ([terminas žodžiais]) mėnesius iki Nuomos termino pabaigos. Tokiu atveju Nuomininkas privalo ne vėliau kaip per 1 (vieną) mėnesį nuo Nuomotojo pranešimo gavimo dienos raštu atsakyti Nuomotojui, ar Nuomininkas sutinka sudaryti naują Buto nuomos sutartį, ar Nuomininkas to nepageidauja. Jeigu Nuomininkas sutinka sudaryti naują Buto nuomos sutartį Nuomotojo pasiūlytomis sąlygomis, Šalys susitaria imtis visų nuo jų priklausančių veiksmų, kad kuo skubiau tarp Šalių būtų pasirašytas atitinkamas susitarimas dėl Buto nuomos sutarties sudarymo papildomam terminui. Nuomininkui raštu neatsakius Nuomotojui per [terminas skaitmenimis] ([terminas žodžiais]) mėnesius nuo pranešimo iš Nuomotojo gavimo momento, laikoma, kad Nuomininkas atsisakė sudaryti naują Buto nuomos sutartį ir Nuomotojas turi teisę išnuomoti Butą ar jo dalį bet kuriems tretiesiems asmenims.
4.2. Šalys taip pat susitaria, kad Sutartis automatiškai nebus pratęsiama ir Nuomininkas neturės pirmenybės teisės sudaryti naujos Buto nuomos sutarties papildomam Nuomos terminui ar bet kuriam kitam terminui, jeigu Nuomotojas iki Nuomos termino pabaigos bus pareiškęs Nuomininkui bent vieną pagrįstą raštišką įspėjimą dėl bet kurios šios Sutarties nuostatos pažeidimo. Tokiu atveju, pasibaigus Nuomos terminui, Nuomotojas turės teisę (tačiau neprivalės) pasiūlyti Nuomininkui išsinuomoti Butą tomis pačiomis ar naujomis Nuomotojo nuožiūra nurodytomis sąlygomis ir terminais.
4.3. Pasibaigus šiai Sutarčiai arba Šalims nutraukus ją prieš terminą, Nuomininkas privalo nedelsiant, bet ne vėliau kaip [terminas] po šios Sutarties pasibaigimo ar jos nutraukimo prieš
terminą dienos, atlaisvinti Butą nuo visų Nuomininkui priklausančių daiktų bei perduoti Nuomotojui Butą bei Sąraše nurodytus daiktus pagal abiejų Šalių pasirašomą Buto perdavimo-priėmimo aktą (pagal formą pateiktą šios Sutarties Priede Nr. 3), tokios pačios būklės, kokios jie buvo perduoti Nuomininkui, išskyrus normalų nusidėvėjimą.
4.4. Nuomininkui vėluojant perduoti Butą šios Sutarties 4.3. punkte nustatyta tvarka Nuomininkas įsipareigoja, Nuomotojui to pareikalavus, mokėti pastarajam [delspinigių dydis skaitmenimis] ([delspinigių dydis žodžiais]) [valiuta] dydžio delspinigius nuo šios Sutarties
6.1. punkte numatyto Nuomos mokesčio už kiekvieną uždelstą dieną. Tuo atveju, jeigu Nuomininkas ilgiau nei [terminas skaitmenimis] ([terminas žodžiais]) kalendorines dienas vėluoja perduoti Butą Nuomotojui šios Sutarties 4.3. punkte nustatyta tvarka, Nuomotojas turi teisę be išankstinio įspėjimo bet kada įeiti į Butą, pašalinti visus jame esančius daiktus, taip pat naudoti, valdyti Butą ir juo disponuoti savo nuožiūra. Bet kuriuo atveju Nuomininkas privalo mokėti Sutarties 6.1. punkte numatytą Nuomos mokestį iki Buto perdavimo Nuomotojui dienos.
5. Šalių teisės ir pareigos
5.1. Nuomininko teisės ir pareigos:
5.1.1. Nuomininkas privalo laiku mokėti Sutartyje numatytus mokesčius, kitus Sutartimi nustatytus mokėjimus.
5.1.2. Nuomininkas įsipareigoja naudoti Butą tik pagal paskirtį, numatytą Sutarties 1.3. punkte, jį prižiūrėti ir laikyti jį geros būklės (atsižvelgiant į normalų nusidėvėjimą), rūpintis Nuomotojo turto saugumu ir priežiūra, griežtai laikytis teisės aktų ir kitų taisyklių, susijusių su Buto ir (ar) pastato, kuriame yra Butas, (toliau – „Pastatas“) eksploatavimu, bei priešgaisrinės saugos reikalavimais nustatytais Pastatui ir (ar) Butui.
5.1.3. Nuomininkas privalo naudotis Butu taip, kad nebūtų pažeistos kitų Pastate esančių butų ir bendro naudojimo patalpų savininkų ir (ar) naudotojų teisės bei interesai.
5.1.4. Nuomininkas įsipareigoja visą šios Sutarties galiojimo laikotarpį savo sąskaita ir jėgomis nuolat prižiūrėti Butą bei jame esančią įrangą, baldus ar kitus daiktus, organizuoti jų tvarkymą, įskaitant, bet neapsiribojant sugadintų (apgadintų) ar sulaužytų (sunaikintų) Buto elementų (t. y. durų, langų ar jų rankenų, taip pat kilimų ar kitos grindų, sienų bei lubų dangos ir pan.) pakeitimą ir (ar) atnaujinimą tokiu būdu, kad Buto būklė kiek įmanoma atitiktų tą būklę, kurios Butas buvo perduotas Nuomininkui.
5.1.5. Nuomininkas turi suremontuoti ar kompensuoti įrangai, baldams ir kitiems Sąraše nurodytiems daiktams padarytą žalą, nepriklausomai nuo momento, kada ši žala yra nustatyta, ne mažesne nei atstatomąja vertę. Jei Nuomininkas nesuremontuos ar nekompensuos pirmiau minėtiems daiktams padarytos žalos, jis įsipareigoja pakeisti sugadintus baldus ar įrangą arba sumokėti kompensaciją, lygią sugadinto (apgadinto) daikto vertei, nurodytai Sąraše.
5.1.6. Nuomininkas turi teisę savo sąskaita daryti Buto pagerinimus ir pertvarkymus, reikalingus tam, kad Butas būtų naudojamas pagal šios Sutarties 1.3. punktą, jei Nuomotojas suteikė išankstinį leidimą tokiems pagerinimams ir pertvarkymams raštu. Pasibaigus Sutarčiai ar ją nutraukus Nuomininkas, neturi teisės reikalauti kompensacijos už Buto pagerinimą.
5.1.7. Nuomininkas privalo nedelsdamas raštu informuoti Nuomotoją apie kiekvieną įvykusią avariją, gaisrą ar žalos atvejį bei priemones, kurių imtasi Butui ir jame esantiems daiktams padarytai žalai daiktams sumažinti. Padaryta žala ir kitos įvykio
pasekmės turi būti raštu nurodytos Nuomotojui ir, gavus jo rašytinį sutikimą, likviduotos.
5.1.8. Šios Sutarties galiojimo laikotarpiu Nuomininkas taip pat įsipareigoja savo sąskaita atlikti Buto ir (ar) jame esančios įrangos ar baldų einamąjį remontą. Nuomininkas privalo iš anksto, bet ne vėliau kaip prieš [terminas skaitmenimis] ([terminas žodžiais]) dienas iki remonto darbų pradžios, raštu suderinti su Nuomotoju konkrečius ketinamus atlikti Bute remonto darbus, medžiagų, kurios bus naudojamos statybai (remontui), specifikacijas bei tokių remonto darbų grafiką. Nuomininkas, raštu nesuderinęs su Nuomotoju remonto darbų, neturi teisės pradėti tokių remonto darbų. Nuomininkas privalo užtikrinti, kad šių remonto darbų atlikimo metu Butas, bendro naudojimo patalpos ir kitiems asmenis priklausančios patalpos nebūtų užterštos, taip pat nebūtų trukdoma kitiems Pastate gyvenantiems ar veiklą vykdantiems asmenims įprastu būdu naudotis Pastate esančiomis gyvenamosiomis patalpomis.
5.2. Nuomotojo teisės ir pareigos
5.2.1. Nuomotojas turi teisę pateikti į Butą pranešęs Nuomininkui prieš 1 (vieną) dieną, išskyrus atvejus kai Nuomininkas pažeidė šią Sutartį arba įvykus avarijai ar gedimui. Nuomininkas neturi teisės be svarių priežasčių neleisti Nuomotojui patekti į Butą.
5.2.2. Kitos Nuomotojo teisės ir pareigos nustatytos įstatymais ir kitomis šios Sutarties nuostatomis.
6. Mokėjimai ir atsiskaitymai pagal Sutartį
6.1. Nuomininkas įsipareigoja mokėti Nuomotojui nuomos mokestį už Butą lygų [nuomos mokestis skaitmenimis] ([nuomos mokestis žodžiais]) [valiuta]per mėnesį plius pridėtinės vertės mokestis (PVM) (toliau – „Nuomos mokestis“). Nuomos mokestis ir kiti mokėjimai skaičiuojami nuo Buto perdavimo-priėmimo akto pasirašymo dienos.
6.2. Nuomininkas įsipareigoja pervesti [terminas skaitmenimis] ([terminas žodžiais]) mėnesių Nuomos mokesčio dydžio depozitą į nuomotojo banko sąskaitą Nr. [numeris] [Banko pavadinimas] banke (toliau – „Depozitas“), kuris bus naudojamas 7.3. punkte nustatyta tvarka.
6.3. Nuomos mokestis už pirmąjį mėnesį turi būti sumokamas ne vėliau kaip [data]. Visi vėlesni mokėjimai bus mokami kas mėnesį.
6.4. Nuomos mokestis už praėjusį mėnesį bus mokamas iki [mėnesio diena] ([mėnesio diena žodžiais]) kiekvieno mėnesio dienos (jei tai ne darbo diena – iki kitos po jos einančios darbo dienos). Nuomininkas mokės mokesčius, nustatytus šios Sutarties 6.5.1.–6.5.5. punktuose, kas mėnesį per [terminas skaitmenimis] ([terminas žodžiais]) darbo dienas, skaičiuojant nuo tos dienos, kai Nuomininkas gavo rašytinį Nuomotojo pranešimą apie mokesčius.
6.5. Į Nuomos mokestį įskaičiuoti mokesčiai susiję su Butu, išskyrus:
6.5.1. mokestį už telekomunikacijas, kurį moka Nuomotojas pagal nustatytus tarifus litais ir telekomunikacijų operatoriaus pateiktas sąskaitas.
6.5.2. mokestį už elektrą, kuris mokamas pagal Bute įrengtų skaitiklių rodmenis,
6.5.3. mokestį už dujas, kuris mokamas pagal Bute įrengtų skaitiklių rodmenis,
6.5.4. mokestį už vandenį, kuris mokamas pagal Bute įrengtų skaitiklių rodmenis,
6.5.5. mokestį už kitas paslaugas, tokias kaip šiukšlių išvežimas, bendro naudojimo patalpų valymas, šaligatvių valymas, sniego valymas ir kitos faktiškai suteiktos paslaugos
susijusios su teritorijos, esančios prie Pastato, priežiūra ir pan., mokamas pagal Pastato administracijos ar paslaugų tiekėjų pateiktas sąskaitas.
7. Atsakomybė
7.1. Jei Nuomininkas laiku nesumoka kurių nors Sutartyje numatytų mokėjimų, jis privalo mokėti Nuomotojui [delspinigių dydis skaitmenimis] ([delspinigių dydis žodžiais]) [valiuta] procento nuo nesumokėtos sumos dydžio delspinigius už kiekvieną uždelstą dieną. Delspinigių sumokėjimas neatleidžia Nuomininko nuo pagrindinės prievolės įvykdymo.
7.2. Nuomininkas privalo atlyginti Nuomotojui visus nuostolius, kuriuos Nuomotojas patiria dėl šioje Sutartyje numatytų Nuomininko įsipareigojimų nevykdymo ar netinkamo vykdymo. Nuomininkas atsako už žalą, padarytą Butui ar Sąraše nurodytiems daiktams, dėl jo, jo šeimos narių ar svečių kaltės.
7.3. Tuo atveju jei Nuomininkas visiškai ar iš dalies pažeidžia Sutarties nuostatas, įskaitant, bet neapsiribojant, jei Nuomininkas nekompensuoja Nuomotojo patirtos žalos, Nuomotojas turi teisę padengti visas Nuomininko mokėtinas sumas iš Depozito, mokėtino Nuomotojui pagal Sutarties 6.2. punktą. Jei Nuomotojas iš Depozito padengia aukščiau nurodytas sumas, Nuomininkas įsipareigoja nedelsdamas sumokėti Nuomotojui papildomą sumą, lygią skirtumui tarp Depozito ir jo likučio po aukščiau nurodytų sumų padengimo. Jei Nuomininkas įvykdo visas pareigas nustatytas šia Sutartimi jos pasibaigimo momentu, Xxxxxxxxxx įsipareigoja pervesti Depozitą į Nuomotojo sąskaitą per [terminas skaitmenimis] ([terminas žodžiais]) darbo dienų po to, kai Butas buvo atlaisvintas ir perleistas Nuomotojui pagal Sutartyje nustatytą procedūrą. Tuo atveju jei Nuomotojas vėluoja sugražinti Depozitą, Nuomotojas moka Nuomininkui [delspinigių dydis skaitmenimis] ([delspinigių dydis žodžiais]) [valiuta] procento Depozito sumos dydžio delspinigius už kiekvieną pavėluotą dieną. Nuomotojui nutraukus Sutartį dėl Nuomininko kaltės, kaip nustatyta šios Sutarties 8.3. punkte, Depozitas sumokėtas pagal jos 6.2. punktą negražinamas Nuomininkui ir paliekamas Nuomotojui kaip netesybos.
7.4. Nei viena iš Šalių nėra atsakinga už savo įsipareigojimų pagal Sutartį neįvykdymą dėl force majeure aplinkybių pagal Lietuvos Respublikos įstatymus (Civilinio kodekso 6.212 straipsnį ir kitas nuostatas). Šalis, kuri dėl force majeure aplinkybių negali vykdyti savo įsipareigojimų pagal Sutartį, turi kaip galima greičiau, tačiau ne vėliau kaip per 3 (tris) dienas raštu pranešti apie šias aplinkybes kitai Šaliai. Tokiu atveju atitinkamo įsipareigojimo vykdymas atidedamas iki pasibaigia tokios force majeure aplinkybės.
8. Sutarties galiojimas, pakeitimas ir nutraukimas
8.1. Ši Xxxxxxxx įsigalioja nuo jos pasirašymo momento ir galioja iki visiško ir tinkamo šioje Sutartyje numatytų Šalių įsipareigojimų įvykdymo arba iki Sutarties nutraukimo joje ir (ar) galiojančiuose teisės aktuose nustatyta tvarka.
8.2. Visi šios Sutarties pakeitimai, papildymai ir priedai galioja, jei jie yra sudaryti raštu ir pasirašyti abiejų Šalių.
8.3. Nuomotojas turi teisę teismo tvarka nutraukti šią Sutartį prieš pasibaigiant Nuomos terminui tik šiais atvejais:
8.3.1. Jeigu Nuomininkas naudojasi Butu ne pagal šią Sutartį;
8.3.2. Jeigu Nuomininkas tyčia ar dėl neatsargumo blogina baldų, įrangos ir (arba) kitų daiktų ir Buto būklę;
8.3.3. Nuomininkas visiškai ar iš dalies nesumoka Nuomos mokesčio daugiau nei [kartų skaičius] ([kartų skaičius žodžiais]) kartą per [terminas skaitmenimis] ([terminas žodžiais]) mėnesius, arba jeigu Nuomininkas daugiau kaip [kartų skaičius] ([kartų skaičius žodžiais]) kartus per pusę metų Nuomos mokestį ar kitus šios Sutarties 6 straipsnyje numatytus mokėjimus sumoka ne laiku;
8.3.4. Nuomininkas kitaip iš esmės pažeidžia šią Sutartį.
8.4. Nuomotojas turi teisę vienašališkai nutraukti Sutartį raštu pareikalavęs Nuomininko ištaisyti nurodytus pažeidimus, suteikdamas Nuomininkui ne trumpesnį kaip [terminas skaitmenimis] ([terminas žodžiais]) kalendorinių dienų terminą šiems pažeidimams ištaisyti.
9. Kitos nuostatos
9.1. Sutartyje esanti, su ja susijusi, o taip pat šios Sutarties vykdymo metu tiek sąmoningai, tiek ir atsitiktinai atskleista informacija yra konfidenciali. Kiekviena iš Šalių gali atskleisti šią informaciją tretiesiems asmenims tik tiek, kiek tai yra būtina tinkamam šios Sutarties vykdymui ir tik iš anksto gavusi kitos Šalies raštišką sutikimą, išskyrus informaciją, kurios reikalauja valstybės institucijos, turinčios teisę ją gauti pagal įstatymus ar kitus teisės aktus.
9.2. Bet koks ginčas kylantis iš šios Sutarties ar susijęs su ja, kuris per 14 dienų nuo vienos Šalies pareikšto reikalavimo dėl šios Sutarties įsipareigojimų vykdymo neišsprendžiamas derybų būdu, turi būti sprendžiamas teisme, Lietuvos Respublikos įstatymų nustatyta tvarka.
9.3. Šiai Sutarčiai yra taikomi ir ji turi būti aiškinama pagal Lietuvos Respublikos įstatymus.
9.4. Visa informacija, įspėjimai ar pranešimai, susiję su šia Sutartimi, privalo būti pateikiami raštu ir turi būti siunčiami faksu, registruotu laišku ar kurjeriniu paštu (su patvirtinimu apie įteikimą) arba įteikiami pasirašytinai žemiau nurodytais adresais. Xxxxx privalo informuoti viena kitą apie jų adreso, telefonų bei fakso numerių pasikeitimą prieš jiems pasikeičiant. Jeigu nėra galimybės informuoti kitą Šalį prieš šiems duomenims pasikeičiant, Šalys įsipareigoja tai padaryti kaip įmanoma greičiau po jų pasikeitimo.
Nuomotojui:
[vardas, xxxxxxx / pavadinimas] [adresas]
[telefono numeris] [fakso numeris]
Nuomininkui:
[vardas, xxxxxxx / pavadinimas] [adresas]
[telefono numeris] [fakso numeris]
9.5. Ši sutartis sudaryta lietuvių kalba 2 (dviem) egzemplioriais.
9.6. Sutarties Priedai:
9.6.1. [Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašas (Priedas Nr. 1);]
9.6.2. Buto kadastro duomenų bylos (Priedas Nr. 2);
9.6.3. Sąrašas (Priedas Nr. 3);
9.6.4. Perdavimo-priėmimo akto forma (Priedas Nr. 4).
9.6.5. Gyvenamųjų namų savininkų bendrijos įstatų kopija (Priedas Nr. 4).
9.7. Xxx Xxxxx perskaitė šią Sutartį. Šalys supranta jos turinį ir pasekmes ir pasirašė šią Sutartį kaip dokumentą atitinkantį jų tikslus ir poreikius.
Nuomotojas:
[vardas, xxxxxxx / pavadinimas]
Nuomininkas:
[vardas, xxxxxxx / pavadinimas]
(pareigos, vardas, xxxxxxx, parašas) A. V.
(pareigos, vardas, xxxxxxx, parašas) A. V.