TVIRTINA
TVIRTINA
Detaliojo plano iniciatorius
UAB „Klaipėdos loftai“
S P R E N D I N I Ų K O N K R E T I Z A V I M O S T A D I J A (D E T A L I O J O P L A N O S P R E N D I N I A I )
Reikalavimai ir apribojimai planuojamai ūkinei veiklai ir jos įtakai aplinkai bei gretimuose žemės sklypuose vykdomai ūkinei veiklai aprašyti aiškinamojo rašto sprendiniuose ir gale pridedamas įstatymų ir norminių dokumentų sąrašas.
Teritorijos planavimo tikslai, uždaviniai, naudojimo reglamentai:
Pagrindiniai sprendiniai aprašyti teritorijos naudojimo reglamentų lentelėje.
Rengiama anksčiau parengto detaliojo plano korektūra (vienam sklypui), kurios tikslai – nekeičiant žemės sklypo pagrindinės žemės naudojimo paskirties ir nepažeidžiant įstatymų ir kitų teisės aktų reikalavimų, aukštesnio lygmens kompleksinio ar specialiojo teritorijų planavimo dokumentų sprendinių, pakeisti suplanuotos teritorijos naudojimo reglamentus kitais, neprieštaraujančiais planavimo tikslams ir uždaviniams, nustatytiems galiojančiam detaliajam planui (padidinti sklypo užstatymo tankumą, mažinant užstatymo intensyvumą).
Planuojama ūkinė veikla – komercinės paskirties pastato statyba ir eksploatacija.
Sklypas:
Žemės sklypo plotas, ribos, paskirtis, naudojimo būdas (K1) lieka esamas, nekeičiami. Rengiamu detaliuoju planu koreguojami teritorijos naudojimo reglamentai:
Sklypas Nr. 01: plotas – 3604 m2, teritorijos naudojimo tipas – paslaugų teritorija (PA), žemės naudojimo paskirtis – kita (KT), naudojimo būdas - komercinės paskirties objektų teritorijos (K1). Sklype numatoma statyti 1-4 aukštų pastatus, ne aukštesnius kaip 18 m (maks. aukštis iki pastato stogo ar statinio konstrukcijos aukščiausio taško). Sklypo užstatymo tankis – 45 %, sklypo užstatymo intensyvumas – 1.10 (nustatyta vadovaujantis STR 2.02.02:2004 „Visuomeninės paskirties pastatai“, 2007-04-05 Klaipėdos miesto savivaldybės tarybos sprendimu Nr. T2-110 patvirtintu Klaipėdos miesto bendruoju planu ir kitais teisės aktais).
Planuojamo pastato (-ų) vieta gali kisti techninio projekto metu, pagal užsakovo užduotį, išlaikant visus normuojamus atstumus vadovaujantis STR 2.02.02 :2004 3 priedo 1.1 punkto reikalavimais: visuomeninės paskirties statinių iki 8.5 m aukščio – ne mažesnis kaip 3.0 m. Aukštesniems visuomeninės paskirties statiniams šis atstumas didinamas 0.5 m kiekvienam papildomam statinio aukščio metrui. Atstumas iki žemės sklypo ribos nustatomas nuo kiekvienos skirtingą aukštį turinčios visuomeninės paskirties statinio dalies. Šis atstumas gali būti sumažintas, jei gautas gretimo sklypo savininko sutikimas raštu.
Rengiamo detaliojo plano koregavimo statybos riba ir statybos zona pažymėta vadovaujantis Teritorijų planavimo įstatymo aktualios redakcijos 2 str. 18 ir 19 punktais, STR 1.05.01:2017 7 priedo 3 punktu. Rengiamu detaliuoju planu įvertinamas esamos ir projektuojamos kiemo aikštelės,
t. y. Kiti inžineriniai statiniai (kiemo aikštelės) privalo būti statomi detaliuoju planu nustatytoje statybos zonoje ir statybos riboje.
Statinių statyba sklype galima tik iškėlus esamus inžinerinius tinklus, patenkančius į statybos zoną (sprendžiama techninio projekto metu). Pastatų (priestatų) atstumai iki gretimo sklypo pastatų (priestatų) turi atitikti reikalavimus, nustatytus reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 7 priede.
Architektūriniai reikalavimai:
🟃 Planuojama apdailai naudoti tradicines Lietuvoje apdailos medžiagas.
🟃 Spalvinis sprendimas neapibrėžiamas.
Pateikiamos planuojamų tūrių vizualizacijos
1 pav. vaizdas nuo Birutės gatvės į pietus
2 pav. vaizdas nuo Birutės gatvės į šiaurę
Žemės sklypų įsisavinimo reikalavimai bei detaliojo plano iniciatoriaus prisiimami įsipareigojimai:
🟃 Nepabloginti esamos gatvės dangos kokybės statybos ir sklypo eksploatavimo metu.
🟃 Xxxxxxxxxx esamos gatvės dangos būklę, ją sutvarkyti iki buvusios kokybės.
Detaliojo plano iniciatoriaus prisiimami įsipareigojimai numatyti Žemės sklypo Birutės g. 6, Klaipėdoje, detaliajame plane, patvirtintame Klaipėdos miesto savivaldybės administracijos direktoriaus 2009 m. spalio 21 d. įsakymu Nr. AD1-1696:
🟃 Planuojamo sklypo Nr. 01 savininko (nuomininko) lėšomis atliekami visi esamų inžinerinių komunikacijų rekonstrukcijos (iškėlimo) darbai, planuojamų inžinerinių komunikacijų įrengimo darbai bei visi aplinkotvarkos renovavimo ir atstatymo darbai po minėtų statybos darbų tiek valstybinio fondo žemėje, tiek esamuose gretimuose ar kituose sklypuose, kuriuose palies šios statybos.
🟃 Sklypo Nr. 01 savininkas (nuomininkas) įsipareigoja savo lėšomis už planuojamo sklypo ribų įrengti apie 4011 kv. m. susisiekimo infrastruktūros, Klaipėdos miesto savivaldybei išsprendus žemės paėmimą visuomenės poreikiams Špichuto skersgatvyje.
🟃 Sklypo Nr. 01 savininkas (nuomininkas) įsipareigoja savo lėšomis įrengti Špichuto skersgatvio važiuojamąją dalį ir šaligatvius abiejuose pusėse iki sankryžos su Lelijų gatve; įrengti 19-a vietų automobilių stovėjimui išilgai gatvės vakarinėje Birutės gatvės pusėje bei 18-a vietų automobilių stovėjimui išilgai gatvės rytinėje Birutės gatvės pusėje; renovuoti Birutės gatvės važiuojamosios dalies dangą, šaligatvius ir žaliasias juostas abiejuose pusėse tarp Minijos – Bijūnų gatvių; įrengti dviračių taką palei vakarinį Birutės gatvės pakraštį nuo Sausio 15-osios gatvės iki savo sklypo pietinės ribos; įrengti šviesaforinį reguliavimą Birutės – Bijūnų gatvių sankryžoje; įrengti papildomas eismo juostas Bijūnų – Minijos gatvių sankryžoje bei Birutės – Sausio 15-osios gatvių sankryžoje; įrengti visus suplanuotus keli ženklus.
Pastaba. Šių įsipareigojimų įgyvendinimas įmanomas tik teisės aktų nustatyta tvarka – parengus gatvių rekonstrukcijų (platinimo) projektus (detaliaisiais, techninius, darbo) pagal savivaldybės ir kitų suinteresuotų institucijų išduotas sąlygas.
🟃 Sklypo Nr. 01 savininkas (nuomininkas) įsipareigoja prisidėti lėšomis prie socialinės infrastruktūros objektų statybos pagal susitarimą su Klaipėdos miesto savivaldybe.
Detaliojo plano sprendiniai aplinkos kokybės ir higieninės būklės požiūriu:
Vadovaujantis LR Vyriausybės 1992-05-12 nutarimu Nr. 343 „Specialiosios žemės ir miško naudojimo sąlygos“ (Žin., 1992, Nr. 22-652) ir jo vėlesnėmis redakcijomis, visai planuojamai teritorijai galioja apsaugos zonos bei išlaikomi normuojami atstumai.
Aplinkos kokybė ir higieninė būklė, įgyvendinus numatytus sprendinius, atitiks nustatytas normas.
Gretimybių poveikis planuojamai aplinkai:
Įvertinus ūkinės veiklos pobūdį, gretimų žemės sklypų ir teritorijų paskirtį bei juose esančių statinių išdėstymą, planuojamos teritorijos inžinerinį aprūpinimą, cheminę, fizinę, biologinę taršą, psichogeninę įtaką, daroma išvada, kad detaliojo plano gretimybėse vykdoma ir numatyta ūkinė plėtra neturės neigiamo poveikio planuojamai veiklai.
Esam taršos šaltini , turin i savo SAZ ir galin i takoti neigiamai planuojam veikl n ra.
Gaisrinė sauga:
Bendru atveju planuojamų pastatų minimalus atsparumo ugniai laipsnis nustatomas – I-II, išlaikant atstumus tarp pastatų (6-8 m) išskyrus atvejus, kai sklype galioja nustatytos specialios žemės naudojimo sąlygos, keičiamas pastato atsparumo ugniai laipsnis, išlaikant atstumus tarp pastatų. Statiniai sklype turi būti išdėstomi taip, kad nebūtų pažeisti gretimų sklypų savininkų ar naudotojų pagrįsti interesai (vadovaujantis STR 2.02.02:2004, 3 priedu). Gaisro atveju vanduo imamas iš esamų priešgaisrinių vandens hidrantų Bijūnų g ir Jurginų g. (vadovaujantis "Gaisrinės saugos
normos teritorijų planavimo dokumantams rengti" (2014-02-10, Nr. 2014-01364) (sprendžiama techninio projekto rengimo metu).
Inžineriniai tinklai:
Detaliuoju planu numatoma inžinerinius tinklus prijungti prie esamų centralizuotų Klaipėdos miesto inžinerinių tinklų, esančių Birutės gatvėje. Inžinerinių tinklų sprendiniai tikslinami techninio projekto rengimo metu. Planuojamam užstatymui trukdančius inžinerinius tinklus iškelti techninio projekto rengimo metu, pagal inžinerinius tinklus eksploatuojančios įmonės išduotas sąlygas.
Inžinerinių tinklų tiesimo metu nepabloginti esamų gatvių dangos kokybės, pabloginus - atstatyti. Susisiekimo ir inžinerinių tinklų koridorių ribos sutampa su servitutų galiojimo ribomis.
• Vandentiekio tinklai: išsaugomi esami vandentiekio tinklai. Detaliuoju planu numatoma prisijungti prie esam centralizuot vandentiekio tinkl , esan i Xxxxx s g.Prisijungimas sprend iamas techninio projekto rengimo metu, STR numatyta tvarka, gavus technines prisijungimo s lygas.
• Nuotekų tinklai: dalis buitinių nuotekų tinklų, esančių sklype išsaugomi, dalis naikinama.
Detaliuoju planu numatoma prisijungti prie esam centralizuot buitini nuotek tinkl , esan i Xxxxx s g.Prisijungimas sprend iamas techninio projekto rengimo metu, STR nustatyta tvarka, gavus technines prisijungimo s lygas.
• Lietaus nuotekų tinklai: naikinami esami lietaus nuotekų tinklai, esantys sklype. Detaliuoju
planu numatoma prisijungti prie esam centralizuot lietaus nuotek tinkl , esan i Xxxxx s g. Prisijungimas sprend iamas techninio projekto rengimo metu, STR nustatyta tvarka, gavus technines prisijungimo s lygas.
• Šildymas: šilumos tiekimo būdai gali būti: centralizuotas šilumos tiekimas, dujomis, elektra
(pasirenka vartotojas). Šildymo būdas sprend iamas techninio projekto rengimo metu, STR nustatyta tvarka, gavus technines prisijungimo s lygas.
• Šilumotiekio tinklai: detaliuoju planu numatoma prisijungti prie esamų centralizuotų
šilumotiekio tinklų, esančių Birutės g. Prisijungimas sprendžiamas techninio projekto rengimo metu, STR numatyta tvarka, gavus technines prisijungimo s lygas.
• Elektros tinklai: Servitutai ir/ ar specialiosios žemės ir miško naudojimo sąlygos nustatomos
statomų/ esamų elektros tinklų ir įrenginių apsaugos zonų ribose. Pasijungimas sprendžiamas techninio projekto rengimo metu, STR nustatyta tvarka, gavus prisijungimo sąlygas.
• Dujotiekis: išsaugomi esami dujotiekio tinklai. Prisijungimas sprend iama techninio projekto rengimo metu, STR nustatyta tvarka, gavus prisijungimo s lygas.
• Ryšių tinklai: išsaugomi esami ryšių tinklai. Techninio projekto rengimo metu įrengiant naujas
dangas ant esamų ryšių tinklų, būtina įrengti esamų ryšių tinklų apsaugos priemones. Prisijungimas sprendžiamas techninio projekto rengimo metu, STR nustatyta tvarka, gavus technines sąlygas.
• Melioracija: sklypas nemelioruotas.
Specialiosios žemės ir miško naudojimo sąlygos (LR vyriausybės nutarimas 1992-05-12 Nr. 343 ir vėlesnės redakcijos):
Šiuo rengiamu detaliuoju planu tikslinamos sklypams nustatytos specialiųjų žemės ir miško naudojimo sąlygų.
Sklypas Nr. 01:
• Šilumos ir karšto vandens tiekimo tinklų apsaugos zonos (48 skyrius) - 359 m2
• Dujotiekių apsaugos zonos (9 skyrius) - 366 m2
• Vandentiekio, lietaus ir fekalinės kanalizacijos tinklų ir įrenginių apsaugos zonos (49 skyrius)
- 320 m2
• Ryšių linijų apsaugos zonos (1 skyrius) - 354 m2
• Elektros linijų apsaugos zonos (6 skyrius) - 146 m2
Servitutai:
Šiuo rengiamu detaliuoju planu tikslinamas sklypui nustatytas ir įregistruotas esamo servituto plotas.
Sklypas Nr. 01:
Servitutas - teisė tiesti požemines, antžemines komunikacijas (tarnaujantis) (2003-09-11 Apskrities viršininko įsakymas Nr. 13.6-2697) - 128 m² (kodas - 206);
Servitutas - teisė aptarnauti požemines, antžemines komunikacijas (tarnaujantis) (2003-09-11 Apskrities viršininko įsakymas Nr. 13.6-2697) - 128 m² (kodas – 207).
Atliekos:
Atliekas numatoma surinkti sklypo ribose stovinčiuose konteineriuose. Konteineriai surenkami pagal sutartis su atliekų išvežėjais ir išvežami į atliekų sąvartyną. Tikslios atliekų konteinerio (-ių) vieta (-os) nustatomos techninio projekto rengimo metu.
Susisiekimas:
Planuojama teritorija yra Birutės g. 6, Klaipėdos mieste. Privažiavimas į planuojamą teritoriją suplanuotas iš ankstesniu detaliuoju planu suplanuotos D2 kategorijos skersgatvio. Į sklypą suplanuoti du įvažiavimai.
Automobilių parkavimas sprendžiamas sklypo ribose. Automobilių stovėjimo vietų skaičius nustatytas vadovaujantis STR 2.06.04:2014 „Gatvės ir vietinės reikšmės keliai. Bendrieji reikalavimai“ aktualia redakcija XIII skyriaus 30 lentele. Detaliuoju planu iš viso suplanuota 50 stovėjimo vietos lengviesiems automobiliams.
Tikslus automobilių stovėjimo vietų skaičius ir vietos sprendžiamos techninio projekto metu, patvirtinus projektuojamo pastato rodiklius.
Dviračių takai: Vadovaujantis Klaipėdos miesto dviračių infrastruktūros plėtros specialiuoju planu, šalia planuojamo sklypo, rytų pusėje, Birutės gatvėje yra planuojamas 2,5 m pločio dviračių tako vietinė trasa.
Želdiniai:
Planuojamoje teritorijoje saugomų želdinių nėra. Želdiniai sklypo ribose sprendžiami STR ir kitų teisės aktų nustatyta tvarka arba techninio projekto rengimo metu. Vadovaujantis LR AM 2007 12 21 įsakymu Nr.D1-694 „Dėl Atskirųjų rekreacinė paskirties želdynų plotų normų ir Priklausomųjų želdynų normų (plotų) nustatymo tvarkos aprašo patvirtinimo“ mažiausias želdynų, įskaitant vejas ir gėlynus, plotas ne mažesnis kaip 10 % viso žemės sklypo ploto.
Veiklą planuojamoje teritorijoje, jos tvarkymą ir eksploatavimą reglamentuoja:
• LR aplinkos apsaugos įstatymas;
• Teritorijų planavimo normos, LR AM 2014-01-02 įsakymas Nr. D1-7;
• Gaisrinės saugos normų teritorijų planavimo dokumentams rengti, LR AM ir PAGD prie VRM direktoriaus 2013-12-31 įsakymas Nr. D1-995/1-312;
• Teritorijų planavimo sąlygų išdavimo tvarkos aprašas, LR AM 2013-12-31 įsakymas Nr. D1-999;
• Žemės naudojimo būdų turinio aprašas, LR ŽŪM/ LR AM 2013-12-14 Nr. 3D-830/D1-920;
• LR teritorijų planavimo įstatymas, Žin., 2013-07-16, Nr. 76-3824;
• Teritorijų planavimo normos, LR AM 2014-01-02 įsakymas Nr. D1-7;
• Visuomenės informavimo, konsultavimo ir dalyvavimo priimant sprendinius dėl teritorijų planavimo nuostatai, LR Vyriausybės 2013-12-18 nutarimas Nr. 1267;
• Kompleksinio teritorijų planavimo dokumentų rengimo taisyklės, LR AM 2014-01-02 įsakymas Nr. D1-8;
• LR žemės įstatymas;
• LR atliekų tvarkymo įstatymas;
• LR melioracijos įstatymas;
• LR Vyriausybės 1992-05-12 nutarimas Nr. 343 „Specialiosios žemės ir miško naudojimo sąlygos“ (aktuali redakcija);
• STR 2.02.02:2004 „Visuomeninės paskirties statiniai“.
• STR 2.06.04:2014 „Gatvės ir vietinės reikšmės keliai. Bendrieji reikalavimai“.
• HN 33:2011 „Triukšmo ribiniai dydžiai gyvenamuosiuose ir visuomeninės paskirties pastatuose bei jų aplinkoje“.
• LR AM 2007-12-21 d. sakymu Nr.D1-694 „D l atskir j rekreacin s paskirties eldyn plot norm ir priklausom j eldyn norm (plot ) nustatymo tvarkos aprašo patvirtinimo“.
*Nustojus galioti nurodytiems dokumentams, automatiškai galioja juos keičiantys.
PV. X. Xxxxxxxxxxxx