SKUODO SOCIALINIŲ PASLAUGŲ ŠEIMAI CENTRO NEKILNOJAMOJO DAIKTO (BUTO) NUOMOS SKELBIAMŲ DERYBŲ BŪDU SĄLYGOS BENDROSIOS NUOSTATOS
PATVIRTINTA
Skuodo socialinių paslaugų šeimai centro direktoriaus
2022 m. lapkričio 25 d. įsakymu Nr. V1-651
SKUODO SOCIALINIŲ PASLAUGŲ ŠEIMAI CENTRO NEKILNOJAMOJO DAIKTO (BUTO) NUOMOS SKELBIAMŲ DERYBŲ BŪDU SĄLYGOS
I SKYRIUS
BENDROSIOS NUOSTATOS
1. Nekilnojamojo daikto (buto) nuoma vykdoma skelbiamų derybų būdu, vadovaujantis Žemės, esamų pastatų ar kitų nekilnojamųjų daiktų įsigijimo arba nuomos ar teisių į šiuos daiktus įsigijimo tvarkos aprašu, patvirtintu Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2017 m. gruodžio 13 d. nutarimu Nr. 1036 „Dėl Žemės, esamų pastatų ar kitų nekilnojamųjų daiktų įsigijimo arba nuomos ar teisių į šiuos daiktus įsigijimo tvarkos aprašo patvirtinimo“ (toliau – aprašu).
2. Nekilnojamojo daikto (buto) nuomą vykdo – Skuodo socialinių paslaugų šeimai centras, įstaigos kodas 300620342, adresas Šatrijos g. 3-2, Skuodas, tel. (8 440) 52 262.
3. Nekilnojamojo daikto (buto) nuomą organizuoja Skuodo socialinių paslaugų centro direktoriaus sudaryta nekilnojamojo daikto (buto) nuomos komisija (toliau – komisija), kuri vykdo su pirkimu susijusias ir reglamentu pavestas funkcijas.
4. Nekilnojamojo daikto (buto) nuoma atliekama laikantis lygiateisiškumo, nediskriminavimo, abipusio pripažinimo, proporcingumo ir skaidrumo principų bei konfidencialumo ir nešališkumo reikalavimų.
II SKYRIUS
OBJEKTAS
5. Skelbiamų derybų būdu išsinuomojamas dviejų, trijų kambarių butas Skuodo m.,
III SKYRIUS
SKELBIMAS APIE NEKILNOJAMOJO DAIKTO (BUTO) NUOMĄ
6. Apie organizuojamą buto išsinuomojimą skelbiama Skuodo socialinių paslaugų šeimai centro interneto svetainėje xxx.xxxxxxxxxx.xx ir rajoniniame laikraštyje „Mūsų žodis“.
IV SKYRIUS
REIKALAVIMAI BUTUI
7. Reikalavimai siūlomam išsinuomoti butui:
7.1. turi būti Skuodo miesto teritorijoje, nesunkiai pasiekiamas viešuoju transportu;
7.2. turi būti visiškai įrengtas, suremontuotas. Esant poreikiui butą remontuoti, toks pasiūlymas atmetamas, nebent nustatyti trūkumai būtų ištaisyti ar remontas atliktas nuomotojo iki nuomos sutarties pasirašymo dienos;
7.3. turi būti su visais komunaliniais patogumais (vandentiekiu, kanalizacija, centriniu ar vietiniu šildymu), tvarkinga elektros instaliacija (jungikliais, kištukiniais lizdais be defektų), tvarkinga šildymo ir vandentiekio sistema;
7.4. turi būti vonios (dušo) ir tualeto patalpa (-os);
7.5. turi būti įrengti visi esamų komunikacijų apskaitos prietaisai (šalto, karšto vandens, elektros, dujų);
7.6. buto ir bendrojo naudojimo patalpos turi atitikti sanitarines higienos normas, darbų ir gaisrinės saugos reikalavimus;
7.8. negali būti apribota siūlomo išsinuomoti buto valdymo, naudojimo ar disponavimo juo teisė, t. y. neturi būti sudarytos nuomos, panaudos ar kitos sutartys ir kiti apribojimai. Visi apribojimai turi būti pašalinti iki sutarties pasirašymo dienos;
7.9. butas turi būti teisiškai įregistruotas Nekilnojamojo turto registre.
8. Butas nenuomojamas:
8.1. su krosniniu šildymu;
8.2. įrengtas pusrūsiuose, palėpėse, užstatytuose praėjimuose, taip pat neįrengtas butas, poilsiui skirtos patalpos;
8.3. kurio baigtumas nėra 100 proc. (jeigu butas pasiūlymo pateikimo dieną yra neįrengtas, jis turėtų būti įrengtas iki nuomos sutarties sudarymo);
8.4. jeigu areštuotas ir apribojimai nepašalinti iki sutarties pasirašymo dienos;
8.6. su bendro naudojimo patalpomis (virtuve, tualetu, dušu, vonia) mediniuose ir karkasiniuose namuose;
9. Įvykdžius nekilnojamojo daikto (buto) nuomos procedūras, butas ir jų priklausiniai turi būti perduoti tvarkingi, nereikalaujantys papildomų išlaidų remontui ar kitokiam tvarkymui. Buto savininkas turi būti visiškai atsiskaitęs su komunalinių paslaugų teikėjais už paslaugas iki buto perdavimo nuomininkui.
V SKYRIUS
NEKILNOJAMOJO DAIKTO (BUTO) NUOMOS DOKUMENTŲ IŠDAVIMO TVARKA
10. Nekilnojamojo daikto (buto) nuomos dokumentų išdavimo tvarka:
10.1. butus siūlantys kandidatai (toliau – kandidatai) su nekilnojamojo daikto (buto) nuomos sąlygomis ir kitais dokumentais, susijusiais su butų išsinuomojimu, gali susipažinti Skuodo socialinių paslaugų šeimai centro interneto svetainėje xxx.xxxxxxxxxx.xx arba nemokamai gauti Skuodo socialinių paslaugų šeimai centre, atsakingas asmuo Xxxxx Xxxxxxxxx (Šatrijos g. 3 -2, Xxxxxxx., telefonas pasiteirauti (8 633) 07951, el. paštas xxxxxxxxxx@xxxxx.xxx).
10.2. nekilnojamojo daikto (buto) nuomos skelbiamų derybų būdu sąlygos išduodamos ne vėliau kaip per 3 (tris) darbo dienas nuo kandidato prašymo pateikti dokumentus gavimo dienos, bet ne anksčiau negu paskelbiama apie nekilnojamojo daikto (buto) nuomą.
VI SKYRIUS
Reikalavimai PASIŪLYMams ir buto nuomos dokumentams
11. Pasiūlymai (1 priedas) teikiami lietuvių kalba vokuose. Juose turi būti nurodytos nuomojamo buto apžiūros sąlygos (laikas, per kurį galima apžiūrėti butą, ir kandidato įgalioto atstovo, į kurį galima kreiptis dėl nuomojamo buto apžiūrėjimo, pareigos, vardas ir pavardė, adresas, telefono numeris), pradinė nuomojamo buto mėnesio nuomos kaina. Pasiūlyme nurodomas terminas, kada butas bus pradėtas nuomoti. Kartu su pasiūlymu pateikiami šie dokumentai:
11.1. buto, kuris siūlomas nuomoti, nuosavybės teisę įrodančio dokumento kopija;
11.2. buto savininko įgaliojimas (3 priedas), suteikiantis teisę asmeniui pateikti pasiūlymą už jį ir kitus nuomojamo buto dokumentus, tikslinti dokumentus ir derėtis dėl buto nuomos;
11.3. buto savininkų, kuriems siūlomas išnuomoti butas priklauso bendrosios nuosavybės teise, laisvos formos rašytiniai sutikimai atstovauti jiems buto nuomos procedūrose, jeigu jiems atstovauja vienas iš savininkų (bendraturčių);
11.4. pasiūlymai su priedais turi būti patvirtinti kandidato ar jo įgalioto asmens parašu, o juridinio asmens – ir antspaudu. Jei pasirašo savininko įgaliotas asmuo, pridedamas buto savininko įgaliojimas.
12. Pasiūlymai su nuomojamo buto dokumentų kopijomis pateikiami užklijuotuose vokuose, adresuotuose Skuodo socialinių paslaugų šeimai centro komisijai, nurodant kandidato rekvizitus (vardą, pavardę, adresą ir telefono Nr. arba įmonės pavadinimą, adresą ir telefono Nr.).
VII SKYRIUS
PASIŪLYMŲ IR DOKUMENTŲ TEIKIMAS, NAGRINĖJIMAS IR KANDIDATŲ ATRINKIMAS DERYBOMS
13. Pasiūlymus gali teikti fiziniai ir juridiniai asmenys.
14. Pasiūlymus su nuomojamu buto dokumentais kandidatai gali pateikti paštu arba pristatyti darbo dienomis ir darbo valandomis iki 2022 m. gruodžio 12 d. 12.00 val. Skuodo socialinių paslaugų šeimai centro specialistei Xxxxxx Xxxxxxxxxx, adresu Xxxxxxxx x. 3 -2, Skuodas., telefonas pasiteirauti (8 633) 07951, el. paštas xxxxxxxxxx@xxxxx.xxx. Po nustatyto termino pateikti pasiūlymai nenagrinėjami, dokumentai grąžinami juos pateikusiam kandidatui.
15. Vokai su pasiūlymais bus atplėšiami komisijos posėdyje, kuris vyks 2022 m. gruodžio 13 d. 9 val. Skuodo socialinių paslaugų šeimai centre Šatrijos g. 3 -2, Skuodas
16. Komisija nagrinėja:
16.1. ar pasiūlymas atitinka būsto nuomos sąlygų nustatytus reikalavimus;
16.2. ar siūlomas nuomotis butas atitinka nekilnojamojo daikto (buto) nuomos sąlygų reikalavimus.
17. Jeigu kandidatas pateikė netikslius ar neišsamius duomenis apie atitiktį nekilnojamojo daikto (buto) nuomos dokumentų reikalavimams arba šių duomenų trūksta, komisija turi teisę nepažeisdama lygiateisiškumo ir skaidrumo principų prašyti kandidatą šiuos duomenis iki derybų pradžios patikslinti, papildyti arba paaiškinti.
18. Komisija atmeta kandidato pasiūlymą, jeigu:
19.1. iki derybų pradžios kandidatas kartu su pasiūlymu nepateikė reikalaujamų ar trūkstamų dokumentų arba informacijos;
18.2. pasiūlymas (taip pat siūlomas nuomoti butas) neatitinka sąlygose nustatytų reikalavimų;
18.3. kandidatas pateikė melagingą informaciją.
19. Komisija ne vėliau kaip per 5 (penkias) kalendorines dienas pateikia kandidatui motyvuotą atsakymą, kodėl kandidato pasiūlymas atmestas.
20. Jeigu nė vieno iš kandidatų pateiktų siūlomų nuomoti butų dokumentai neatitinka reikalavimų, nustatytų nekilnojamojo daikto (buto) nuomos dokumentuose, procedūros atliekamos iš naujo.
21. Komisija, išnagrinėjusi kandidatų pasiūlymus ir dokumentus, iki derybų pradžios išvažiuojamajame posėdyje apžiūri siūlomus nuomoti butus, įvertina jų atitikinę nekilnojamojo daikto (buto) nuomos sąlygų reikalavimams. Pildoma techninio vertinimo forma (2 priedas). Jeigu butų techninės būklės duomenys neatitinka sąlygose nustatytų reikalavimų, kandidatų dokumentai atmetami, pateikiant kandidatui motyvuotą atsakymą dėl dokumentų atmetimo.
22. Komisija visiems kandidatams, kurių pasiūlymai neatmesti, ne vėliau kaip per 5 (penkias) darbo dienas nuo pasiūlymo ir nuomojamų nekilnojamųjų daiktų (butų) dokumentų pateikimo termino pabaigos vienu metu išsiunčia kvietimą derėtis dėl nuomos kainos ir kitų sąlygų.
23. Derybų procedūrų metu komisija:
23.1. visiems kandidatams taiko vienodus reikalavimus, suteikia vienodas galimybes ir pateikia vienodą informaciją;
23.2. derasi su kiekvienu kandidatu atskirai;
23.3. be kandidato sutikimo neturi teisės atskleisti tretiesiems asmenims jokios su jo dalyvavimu derybose susijusios informacijos.
24. Derybos protokoluojamos. Derybų protokolą pasirašo komisijos pirmininkas, jos nariai ir kandidatas, su kuriuo derėtasi, arba jo įgaliotas atstovas.
25. Derybų metu komisija derasi dėl techninių, ekonominių ir kitokių buto nuomos sąlygose nustatytų reikalavimų, taip pat dėl kainos, siekdama ekonomiškai naudingiausio rezultato.
26. Derybos su kandidatu laikomos įvykusiomis ir pasibaigusiomis, kai galutinai susitariama dėl kainos ir (ar) nuomos sąlygų, ir kai derybų rezultatai atitinka nekilnojamojo daikto (buto) nuomos dokumentus.
27. Komisija, atsižvelgdama į derybų rezultatus, sudaro pasiūlymų eilę, išdėstydama pasiūlymus įvertinimo balų mažėjimo tvarka. Visiems derybose dalyvavusiems kandidatams išsiunčia informaciją apie derybų rezultatus.
28. Sprendimą dėl derybas laimėjusio kandidato komisija priima ne anksčiau kaip po 7 (septynių) darbo dienų nuo informacijos apie derybų rezultatus, raštu išsiuntimo visiems derybose dalyvavusiems kandidatams dienos, išskyrus atvejį, kai derybose dalyvauja vienas kandidatas.
VIII SKYRIUS
VERTINIMO KRITERIJAI
29. Komisija sudaro atskiras buto nuomos dalių pasiūlymų vertinimo eiles pagal ekonominį naudingumą. Laimėtoju išrenkamas tas kandidatas, kurio ekonominio naudingumo vertinimo kriterijų balų suma po derybų yra didžiausia.
30. Pasiūlymų vertinimo kriterijai:
30.1. kaina (C) – mažiausia buto nuomos kaina su visais sandorio sudarymo kaštais (60 balų);
30.2. kriterijaus „Techninio įvertinimo balai“ (T) apskaičiuojami nekilnojamojo daikto (buto) nuomos skelbiamų derybų būdu sąlygų 2 priede „Techninio vertinimo forma“ nurodytais skiriamais balais už kiekvieną techninį vertinimo kriterijų (34 balų);
30.3. Ekonominio naudingumo nustatymas:
ekonominis naudingumas (S) apskaičiuojamas sudedant pasiūlymo kainos (C) ir kitų kriterijų (T) balus:
S=C+T
Pasiūlymo kainos (C) balai apskaičiuojami mažiausios pasiūlytos (suderėtos) kainos (Cmin) ir vertinamo pasiūlymo (suderėto) kainos (Cp) santykį padauginant iš vertinimui skirto kainos maksimalaus balo (X=60):
Techniniai vertinimo (T) balai apskaičiuojami sudedant atskirų vertinamų kriterijų T1–T9 balus:
T= Ʃ T(1-9)
Maksimalus balų skaičius –(94).
IX SKYRIUS
PRETENZIJŲ PATEIKIMAS IR NAGRINĖJIMAS
31. Kiekvienas buto nuoma suinteresuotas kandidatas, kuris mano, kad nekilnojamojo daikto (buto) nuomos procedūras atliekanti įstaiga nesilaikė Sąlygų nuostatų ir pažeidė ar pažeis jo teisėtus interesus, turi teisę pareikšti pretenziją įstaigai.
32. Pretenzija turi būti pareikšta raštu per 5 (penkias) darbo dienas nuo Skuodo socialinių paslaugų šeimai centro informacijos apie priimtą sprendimą raštu išsiuntimo kandidatams dienos arba nuo paskelbimo apie priimtą sprendimą dienos.
33. Pretenzija, pateikta praleidus Sąlygų 40 punkte nustatytą terminą, grąžinama ją pateikusiam kandidatui.
34. Jeigu kandidato pretenzija gauta iki sprendimo dėl derybas laimėjusio kandidato pranešimo priėmimo, Skuodo socialinių paslaugų šeimai centras privalo sustabdyti pirkimo procedūras, iki išnagrinės šią pretenziją ir priims dėl jos sprendimą.
35. Jeigu dėl pretenzijų nagrinėjimo pratęsiami Sąlygose nustatyti buto nuomos procedūrų terminai, apie tai Skuodo socialinių paslaugų šeimai centras informuoja kandidatus, su kuriais deramasi, ir nurodo terminų nukėlimo priežastį.
36. Skuodo socialinių paslaugų šeimai centras privalo išnagrinėti pretenzijas ir priimti motyvuotą sprendimą ne vėliau kaip per 5 (penkias) darbo dienas nuo pretenzijos gavimo dienos, taip pat ne vėliau kaip kitą darbo dieną raštu pranešti pretenziją pateikusiam kandidatui ir kitiems derybose dalyvavusiems kandidatams apie priimtą sprendimą.
X SKYRIUS
NEKILNOJAMOJO DAIKTO (BUTO) NUOMOS PROCEDŪRŲ NUTRAUKIMAS
37. Buto nuomos procedūros nutraukiamos esant bent vienai iš šių aplinkybių:
37.1. kai atsiranda aplinkybių, dėl kurių nekilnojamojo daikto (buto) nuoma tampa nenaudinga ar neteisėta, o jų iš anksto nebuvo galima numatyti;
37.2. kai nesutariama dėl nekilnojamojo daikto (buto) nuomos kainos ar kitų sąlygų;
37.3. kai pasiūlyta ir galutinai suderėta kaina yra per didelė, nepriimtina;
37.4. kai kandidatas atsisako pasirašyti sutartį ir nėra kito kandidato, kuris atitiktų Sąlygų nustatytus reikalavimus;
37.5. per nustatytą terminą nebuvo gautas nė vienas pasiūlymas.
XI SKYRIUS
NEKILNOJAMOJO DAIKTO (BUTO) NUOMOS SUTARTIS
38. Buto nuomos sutarties sudarymo dieną nustatyta tvarka turi būti sumokėti visi mokesčiai už komunalines paslaugas, karštą ir šaltą vandenį, elektros ir šiluminę energiją, dujas, vietinė rinkliava ir kt.
39. Skuodo socialinių paslaugų šeimai centro direktorius, gavęs iš komisijos pirkimo ataskaitą dėl derybas laimėjusio kandidato, per 3 (tris) darbo dienas derybas laimėjusiam kandidatui išsiunčia kvietimą sudaryti nuomos sutartį.
40. Nuomos sutartį pasirašo Socialinių paslaugų šeimai centro direktorius ar jo įgaliotas asmuo.
41. Jeigu kandidatas, kuriam pasiūlyta sudaryti nuomos sutartį, neatvyksta sudaryti sutarties sutartu laiku, atsisako sudaryti nuomos sutartį derybose sutartomis sąlygomis, laikoma, kad jis atsisakė sudaryti nuomos sutartį. Tokiu atveju pasirašyti nuomos sutartį kviečiamas kitas pagal sudarytą eilę kandidatas po atsisakiusiojo sudaryti nuomos sutartį.
XII SKYRIUS
BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS
42. Visi ginčai sprendžiami šalių susitarimu. Neišsprendus ginčo nustatyta tvarka, kreipiamasi į teismą.
43. Skuodo socialinių paslaugų šeimai centro įgalioti asmenys, pažeidę Sąlygų nuostatas, atsako Lietuvos Respublikos įstatymų ir kitų teisės aktų nustatyta tvarka.
______________________
Xxxxx Xxxxxxxxx
2022-11-25